Număr | 621 |
---|---|
An | 2019 |
Data emiterii | 10.12.2019 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 10.12.2019 |
Hotararea Consiliului Local 621/10.12.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire casă unifamilială", strada Lidia - Mureş, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-018085/18.11.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-018085/18.11.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 02.12.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-018085/18.11.2019; Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 15/18.06.2019; Având în vedere Adresa Agenţiei pentru Protecţia Mediului cu nr. 6305/18.12.2018; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ; În temeiul art. 139, alin. (1) şi (3) şi art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Construire casă unifamilială", strada Lidia - Mureş, Timişoara, având ca beneficiar pe MOICA ANDRADA, cu acordul coproprietarului terenului Moica Ioan-Călin exprimat prin Declaraţia Notarială cu Incheierea de autentificare nr. 1507/01.11.2019, întocmit conform Proiectului nr. 15/2018, realizat de S.C. D-CONTEXT STUDIO S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: - Funcţiune propusă: construirea unei locuinţe unifamiliale; - Regim de construire: maxim P+1E; - Înălţime maximă: H max cornişă = 6 m, H max construcţie = 9,00 m; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax = 35% - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax = 0,9; - Retrageri - conform planşei de reglementări urbanistice A-03 Pentru construirea pe limita de proprietate cu terenul înscris în CF 439050, nr. cad. 439050, s-a obţinut acordul proprietarului terenului prin Declaraţia cu Incheierea de autentificare nr. 337/12.03.2019. Spaţii verzi propuse în documentaţie minim 47,3%, cu respectarea prevederilor HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"; Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută. Circulaţii şi accese: Accesul auto şi pietonal se va realiza din domeniul public, conform Avizului Favorabil al Comisiei de Circulaţie nr. DT 2019-002878/28.02.2019, din strada Nicolae Ivan, şi pe parcelele cu: nr. cad. 438534 trecută în domeniul public cu destinaţia drum prin HCL 75/12.03.2019, nr. cad 439046 trecută în domeniul public cu destinaţia drum prin HCL 44/13.02.2015, nr. cad. 439052 trecută în domeniul public cu destinaţia drum prin HCL 45/13.02.2015. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "Construire casă unifamilială", strada Lidia - Mureş, Timişoara, beneficiar pe MOICA ANDRADA, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea o valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 554 mp, este înscris în CF. 439051, nr. top. 439051, teren intravilan, situat în str. Lidia - Mureş, Timişoara, proprietar MOICA ANDRADA şi MOICA IOAN CALIN. Art.4: Obţinerea Autorizaţiei de Construire este conditionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar, în conformitate cu Anexa 5 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/1996 şi în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT 2019-002878/28.02.2019. Amenajarile rutiere si dotarile tehnico-edilitare necesare, se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului. Art.5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "Construire casă unifamilială", strada Lidia - Mureş, Timişoara. Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 7: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului: MOICA ANDRADA; - Proiectantului: S.C. D-CONTEXT STUDIO S.R.L; - O.C.P.I. Timiş; - Mass - media locale.
|
ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR Nr. UR2019-018085/18.11.2019 EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş
1. Descrierea situaţiei actuale
Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în sudul oraşului, într-un cvartal situat între străzile Mureş şi Mareşal Constantin Prezan, cu acces din strada Nicolae Ivan, delimitat de proprietăţi private.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 554 mp, este înscris în CF. 439051, nr. top. 439051, teren intravilan, situat în str. Lidia - Mureş, Timişoara, beneficiar MOICA ANDRADA, cu acordul coproprietarului terenului Moica Ioan-Călin exprimat prin Declaraţia Notarială cu Incheierea de autentificare nr. 1507/01.11.2019.
2. Schimbari preconizate şi rezultate aşteptate Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş,
Timişoara, propune realizarea unei case unifamiliale în regim de înălţime max. P+1E.
3. Alte informatii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcţii, actualizată, pentru Planul Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara a fost obţinut Certificatul de Urbanism nr. 2812/12.07.2018, cu termen de valabilitate prelungit până in data de 11.07.2020, respectiv Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 15/18.06.2019, precum şi de Adresa Agenţiei pentru Protecţia Mediului cu nr. 6305/18.12.2018.
4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse proiectul de hotărâre privind aprobarea
Planului Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara, beneficiar MOICA ANDRADA, cu acordul coproprietarului terenului Moica Ioan- Călin exprimat prin Declaraţia Notarială cu Incheierea de autentificare nr. 1507/01.11.2019, proiectant S.C. D-CONTEXT STUDIO S.R.L îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local.
PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice
ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU
NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.
Cod: FO 53-03-ver. 2
PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD) SI ELABORARE A.C. LUCRARI DE TIP A) CONSTRUCTII PENTRU LOCUINTE, CONSTRUIRE CASA UNIFAMILIALA DUPA ELABORARE AVIZARE SI APROBARE PUD PRIN HCL
Amplasament: Timişoara, Str. Lidia Mures C.F. nr. 439051, Nr. topo 439051 Beneficiar: MOICA ANDRADA Faza: PUD Data:DECEMBRIE 2018 proiect nr. 15/2018
pagina 2
FOAIE DE CAPĂT Denumirea lucrării PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD) SI ELABORARE
A.C. LUCRARI DE TIP A) CONSTRUCTII PENTRU LOCUINTE, CONSTRUIRE CASA UNIFAMILIALA DUPA ELABORARE AVIZARE SI APROBARE PUD PRIN HCL
Amplasament Timişoara, Str. Lidia Mures C.F. nr. 439051, Nr. topo 439051
Beneficiar
MOICA ANDRADA
Proiectant general - Urbanism Pr. nr. 15/2018
S.C."D-CONTEXT STUDIO" S.R.L. Timişoara, Timişoara, str. Sorin Titel nr. 11 arh. Dragomir DRAGAN
Faza de proiectare PUD
Data elaborării MAI 2019
proiect nr. 15/2018
pagina 3
LISTA ŞI SEMNÃTURILE PROIECTANŢILOR 1. Proiectant general s.c."D-CONTEXT STUDIO" s.r.l.
arh. DRAGAN Dragomir
2. Coordonator urbanism Arh. Oprita Razvan
pagina 4
proiect. nr. 15/2018
BORDEROU
PIESE SCRISE Cerere Foaie de capăt Lista şi semnăturile proiectanţilor Borderou Memoriu de specialitate Anexe :
- Certificat de Urbanism - Extras de Carte Funciară - Scheme compozitionale
PIESE DESENATE
Plan incadrare 01 – A Plan de situatie existent 02 – A Reglementari urbanistice 03 – A Posibilitati de mobilare 04 – A Obiective de utilitate publica 05 – A Studiu volumetric 06 – A
Întocmit: arh. DRAGAN Dragomir
Pr. nr. 15/2018
pagina 5
MEMORIU JUSTIFICATIV
1. OBIECTUL LUCRĂRII Obiectul prezentei documentaţii îl constituie elaborarea unui plan urbanistic de detaliu pentru terenul situat în Timişoara, str. Lidia Mures, CF nr.439051 în vederea realizării obiectivului „PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD) SI ELABORARE A.C. LUCRARI DE TIP A) CONSTRUCTII PENTRU LOCUINTE, CONSTRUIRE CASA UNIFAMILIALA DUPA ELABORARE AVIZARE SI APROBARE PUD PRIN HCL”. Locuinta propusa va avea regimul maxim de inaltime P+1E.
Terenul studiat în prezenta documentaţie se află situat in zona aferenta UTR 70 a Municipiului Timisoara, in intravilan, conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara. 2.SURSE DOCUMENTARE
Pentru elaborarea acestei documentatii s-au studiat planurile urbanistice aprobate in zona amplasamentului şi informaţiile cu caracter analitic. Studii de fundamentare cu caracter documentar:
Planul Urbanistic General Timişoara, UTR nr. 70;
Studii de fundamentare cu caracter analitic: Mutaţiile funcţionale în zonă relevă predilecţia pentru construcţii cu funcţiuni
de locuire, comerţ şi alimentatie publica; Accesibilitatea la căi de circulaţie majore asigură premisele conturării acestui
program funcţional; Funcţiunile care se doresc a fi implementate pe terenul studiat nu au un
impact nociv asupra mediului existent. Conform prevederilor aferenteu UTR-ului nr. 70 si a Planului Urbanistic Zonal „ Zona Lidia-Muzicescu-Martirilor-Urseni”- proiect 3/1997 intocmit de SC. Arhitect Trambitas SRL si aprobat prin HCL nr.91 din 1997, terenul studiat este reglementat functional ca Zona rezidentiala. POT ul in vigoare este de 40% iar cel propus de studiul de fata este de 35% , incadrandu-se in prevederile legale .
pagina 6
3. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 3.1. SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII Parcela pe care se doreşte construirea obiectivului propus este situată intr-o zona cu acces de la Strada Nicolae Ivan. Terenul studiat are o suprafaţă totală de 554,00 mp , conform CF nr. 439051 Timisoara, nr.top. 439051. Vecinătăţile terenului studiat sunt următoarele: - la est: terenurile cu constructii locuinte individuale, cu acces din Strada Traviata, nr.13 si nr.14, ambele proprietate particulara; - la sud: parcela locuinta individuala P+1E in curs de construire conform AC nr.622/29.05.2017, nr. Cad. 439045, proprietate particulara; - la vest: parcela locuinta individuala P+1E in curs de construire conform AC nr.557/22.05.2017, nr. Cad. 4390450, proprietate particulara; - la nord: teren neconstruit cu acces din Strada Maresal Constantin Prezan, proprietate particulara. Terenul este plat. Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara, terenul se află situat în intravilan, având categoria de folosinţă de zonă pentru locuinţe individuale, colective şi functiuni complementare. Calitatea urbană în porţiunea de teritoriu luată în studiu nu este satisfacatoare, întreaga zonă prezintă potenţial de edificare cu locuinţe unifamiliale. Din punctul de vedere al situării acestui amplasament în structura urbană a Municipiului Timisoara, el se află în unitatea teritorială de referinţă UTR 70.
4.SITUATIA EXISTENTA 4.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie;limite si vecinatati
Amplasamentul are asigurata accesibilitatea la domeniul public, respectiv din Strada Nicolae Ivan, prin intermediul unui drum de acces infundat. Circulatia pe Strada Nicolae Ivan se poate face in ambele sensuri. Terenul studiat are de dimensiunile de 15.45 m latime, respectiv 38.03 . In zona aceesului la drum in partea sud vestica dimensiunile la frontul stradal sunt de 9.00 m cu o retragere de 3.59 m.
4.2 Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere In prezent terenul nu este construit si are o suprafata totala de 554 mp cu acces indirect din strada Nicolae Ivan. POT-ul existent este 0,0%, iar CUT existent este 0,0. Conform solicitarii beneficiarilor si a certificatului de urbanism nr.2812 din 12.07.2018 emis de PMT se propune construirea unei case unifamiliale cu regim de inaltime P+1E, cu o suprafata construita de maxim 145 mp. Se propune un POT maxim de 35% si un CUT maxim de 0.9 pentru parcela studiata.
4.3 Proprietatea asupra terenurilor Terenul studiat este proprietate privata a Moica Andrada si Moica Ioan Calin conform CF 439051,Timisoara. Parcela are nr. Cad. 439051.
pagina 7
4.3 Caracteristici geotehnice ale terenurilor
Geomorfologic zona se situează in campia joasa TIMIS – BEGA denumită depresiunea panonica. Zona menţionată se încadrează în complexul aluvionar a carui geomorfologie se datorează influenţelor apelor curgătoare care au dus in timp la transportarea si depunerea de particule fine din diverse roci. Geologic zona se caracterizează prin existenta la partea superioara a formaţiunilor cuaternare reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri si nisipuri, cu extindere la peste 200 m adâncime. Fundamentul cristalin – granitic se afla la circa 1400 – 1700 m adâncime şi este străbătut de o reţea densă de microfalii. În conformitate cu codul P100 – 1/2006, perioada de colţ Tc = 0,7 s. Factorul de amplificare dinamică maximă a acceleraţiei orizontale a terenului de către structura este b0 = 3. Spectrul normalizat de răspuns elastic Se(T) = ag b(T) se considera pentru zona Banat iar acceleraţia orizontală a terenului pentru proiectare ag = 0,16 g. Din punct de vedere climatic, zona Timişoara prezintă următorii parametri: - temperatura medie anuală se situează în intervalul +10÷+11ºC; - temperaturile medii lunare se situează între -2÷-1ºC (luna ianuarie) şi +20÷+21ºC (luna iulie) - numărul zilelor cu îngheţ dintr-un an este în medie de 94 iar cel al nopţilor geroase (temperaturi mai mici de -10ºC) este de 11,6; - cantitatea medie anuală de precipitaţii este de 700÷800 mm, numărul zilelor cu precipitaţii este de 145,6 iar al celor cu zăpadă la sol este de 22,4; - direcţia predominantă a curenţilor de aer este SE – NV (61,8%), numărul zilelor cu activitate eoliană fiind de circa 300 zile/an. Sondajul geotehnic a interceptat apa subterană la – 1,50 m faţă de nivelul terenului. Caracteristicile ale terenului îl încadrează ca teren cu risc geotehnic redus. Terenul de fundare este reprezentat de argilă prăfoasă de culoare gălbui – cenuşie, plastic consistentă la plastic vârtoasă, cu rar pietriş, umedă, pentru care se recomandă luarea în calcul a unei presiuni convenţionale pconv.=200 kPa. Din punct de vedere seismic, zona se caracterizează prin Ks=0,12 şi Tc=0,7s. Adâncimea maximă de îngheţ este de 0,70 m.
4.3 Echipare edilitara Zona in care se afla amplasamentul studiat are echipamente edilitare subterane si supraterane necesare alimentarii cu apa-canal, electricitate,gaze narurale,telefonie etc. Parcela care face obiectul studiului va fi echipata cu bransamentele necesare alimentarii cu utilitati urbane edilitare.
5.REGLEMENTĂRI
In perimetrul amplasamentului ce face obiectul documentatiei, se doreşte construirea unei locuinte unifamiliale in regim P+1E. Functiunea este in conformitate cu caracterul zonei . Conform PUG timisoara , avem o zona locuire si functiuni complementare . Prin functiuni complementare intelegem cf PUG, unitati comerciale inserate in zona de locuit, servicii, birouri firme, mica productie si accese pietonale, carosabile sau parcaje.
pagina 8
Constructia propusa in studiul de fata se incadreaza in utilitatea functionala a zonei, respectand regulamentele in vigoare stabilite de PUG dupa cum urmeaza:
functiunea propusa face parte din cladiri cu functiune rezidentiala respecta compatibilitatea cu securitatea zonei , salubritatea si confortul acesteia. Nu este o constructie poluanta
5.1. Obiective si modalitati de operare
Solutia urbanistica a fost elaborata tinandu-se seama de urmatoarele obiective: -continuarea si extinderea zonei de locuinte cu regim de inaltime maxim P+2E, in concordanta cu cladirile situate in apropiere; -realizarea unei zone avand functiune de locuit, adaptata contextului urbanistic; -asigurarea suprafetelor de teren necesare drumurilor si aleilor de deservire a obiectivului; -realizarea unui spatiu verde in conformitate cu directivele de mediu in vigoare -respectarea si asigurarea numarului de parcaje pentru functiunea si suprafata cladirii propuse.
5.2.Zonificare funcţională –bilanţ teritorial, indici urbanistici
Funcţiunea propusă pe terenul studiat este aceea de locuinta unifamiliala, fiind asigurate parcajele, circulaţia auto şi pietonală, zona verde aferentă. Zonificarea funcţională a zonei studiate s-a făcut ţinând cont de funcţiunea predominantă propusă a fiecărei arii studiate şi de proximităţi urbanistice care impuneau constrângeri legate de funcţiune şi/sau indici urbanistici.
Situaţia existentă
Situaţia propusă
(mp) (%) (mp)
Terenul studiat 554 554 Circulaţii pietonale, auto si
parcaje 0 26.88 148.94
Spaţii verzi
0 47.3 262
Suprafata construita
0 25 143
Indici
Situaţia existentă
Situaţia propusă
POT 0.00% 35.00% CUT 0,00 max. 0.9
Regimul de înălţime: P+1E Hmax.cornisa = +6 m fata de C.T.S. Hmax.constructie=+9 m fata de C.T.S.
pagina 9
Rezolvarea parcajelor necesare se va face dupa cum urmeaza: Se vor asigura locurile de parcare amplasate pe parcela, cu acces de pe drumul
adiacent strazii Nicolae Ivan. Fiind vorba despre o locuinta individuala va fi necesar un loc de parcare.
5.3.Amplasarea construcţiilor pe parcelă Orientarea cladirii va tine cont de punctele cardinale, aceasta avand fatadele lungi spre zonele Est si Vest. Spatiile locuibile vor avea o dubla orientare astfel incat locuinta sa aiba asigurate iluminarea si ventilarea necesare. Amplasarea construcţiei în interiorul parcelei va respecta următoarele coordonate: Clădirea cu regim de înălţime P+1E va fi respecta aliniamentul stradal al cladirii invecinate
de pe parcela din partea de V-2 m fata de limita la strada a terenului. Fata de limita latera V a terenului cladirea poate fi alipita de limita de proprietate cu
conditia ca inaltimea maxima a cornisei pe aceasta portiune sa fie Hmax=3,50 m, retragerea etajului fata de aceasta limita fiind de minim 6 m.
Fata de limita latera E a terenului va fi aplicata regula aprobata de PMT prin HCL , distanta fiind ½ din inaltimea propusa pe acea latura.Avand o inaltime de 6 m la cornisa, retragerea este de 3 m
distanta fata de limita posterioara a constructiei propuse rezulta din POT ul propus si este de 15.5 m. Distantele fata de cladirile invecinate: -V cladire vecina P+1E(locuinta unifamiliala)-2.35 m -E cladire vecina P ( anexa)-3.12 m -S cladire vecina P+1E (Locuinta unifamiliala)-16.36 6. Lucrari rutiere Pentru realizarea si functionarea investitiei propuse se prevad a se realiza lucrari rutiere legate de drumul de acces din Strada Nicolae Ivan. Pe strada Nicolae Ivan au fost realizate lucrari de catre PMT, strada fiind asfaltata. Carosabilul strazii are 6,00 m asigurand o circulatie auto in doua benzi inguste, cate una pe sens. Pe ambele parti ale carosabilului se vor prevedea trotuare de 1,00 m. Drumul de acces din partea de V a parcelei este de tip fundatura cu spatiu de manevra la captul ei pentru asigurarea intoarcerii autovehiculelor de diverse gabarite. Se va asigura accesul auto in curte si un loc de parcare pentru unitatea familiala propusa. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 7.1. Accese carosabile Se va asigura acces carosabil la amplasamentul locuintei multifamiliale. Acesta se va realiza din drumul cu o latime de 6 m si trotuare de 1m latime,adiacent Strazii Nicolae Ivan. Racordarea accesului carosabil la strada se va face cu curburi de raza minim 3.00 m in zonele in care este cazul. 7.2.Accese pietonale Accesul pietonal se va asigura din trotuarul drumului care va avea o latime de 1m. 8. Asigurarea echiparii tehnico-edilitare 8.1.1 Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente
Constructia de locuit propusa va avea racordarea la energie electrica, prin bransarea la reteaua ce alimenteaza locuintele existente in vecinatate. Apa potabila va fi asigurata din reteaua Municipiului Timisoara prin bransamentul existent, iar canalizarea menajera se va rezolva prin bransarea imobilulului la reteaua orasului. Apa colectata pluviala va asigura irigarea si intretinerea spatiilor verzi amenajate . Preaplinul rezervorului de apa va fi dirijat la
pagina 10
canalizarea orasului. Pe strada Nicolae Ivan se afla in functie o conducta de apa potabila Ø 125 mm şi o conductă a reţelei de canalizare menajeră cu Ø 300 mm. 8.1.2 Incalzirea Asigurarea agentului termic pentru incalzirea cladirilor se va face prin sisteme de incalzire individuale. Sistemele de incalzire individuale , selectate de beneficiar, pentru fiecare unitate construita, in raport cu necesitatile sale, se vor dimensiona si amplasa in conforimtate cu normativele de specialitate, detaliindu-se ca solutie tehnica, numai in etapa elaborarii documentatiei tehnice pentru obtinerea autorizatiei de construire. 8.1.3 Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale va fi realizata prin extinderea retelelor existente. Solutia de alimentare cu gaze naturale va fi stabilita de catre Eon Gaz.
9.Protecţia mediului Parcela pe care se doreşte construirea obiectivului propus este situată intr-o zona cu acces de la Strada Nicolae Ivan. Terenul studiat are o suprafaţă totală de 554,00 mp , conform CF nr. 439051 Timisoara, nr.top. 439051fiind aflat in zona Lidia Mures, in municipiul Timisoara. În cadrul prezentului studiu se prevăd o serie de măsuri, cu implicaţii referitoare la impactul asupra mediului:
- echiparea tehnico-edilitară proprie;
- realizarea tramei de circulaţie în incintă şi până la accesul în incintă, cu respectarea normelor de protecţie a mediului;
-pentru diminuarea surselor de poluare se prevad plantatii in spatiile verzi propuse pe parcela;
- conform reglementărilor urbanistice, se vor prevedea spaţii verzi în proporţie de minim 25% din suprafaţa luată în studiu.
-o buna organizare de selectare, colectare si evacuare a deseurilor va contribui de asemenea la diminuarea surselor de poluare.
Conform Anexei nr. 1 a Hotărârii nr. 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri şi programe, se menţionează CRITERIILE pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului:
1. Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire, în special, la: a) gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor;
Nu este cazul. b) gradul în care planul sau programul influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele;
Proiectul propus nu crează cadrul pentru derivarea altor programe sau planuri.
pagina 11
c) relevanţă planului sau programului în/pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltării durabile;
Integrarea consideraţiilor de mediu se face după aprobarea PUD-ului. În sensul dezvoltării durabile se vor lua măsuri în cadrul fazelor ulterioare, în vederea realizării anvelopelor clădirii în conceptul eficienţei energetice.
d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program;
Având în vedere natura funcţiunii, nu este cazul.
e) relevanţa planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu
Nu rezultă deşeuri din activitatea propusă.
2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:
a) probabilitatea, durata, frecvenţa şi reversibilitatea efectelor;
Nu este cazul.
b) natura cumulativă a efectelor;
Nu este cazul.
c) natura transfontalieră a efectelor;
Nu este cazul.
d) riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu;
Activitatea desfaşurată nu afectează sănătatea umană şi nu afectează factorii de mediu.
e) mărimea şi spaţialitatea efectelor (zona geografică şi mărimea populaţiei potenţial afectate);
Nu se afectează prin funcţiunea propusă zona geografică şi marimea populaţiei.
f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:
i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural;
Nu este cazul.
ii) depăşirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului;
pagina 12
Nu se depăşesc concentraţiile maxime admisibile în ceea ce priveşte consumul de combustibil sau alţi factori de mediu (zgomot).
iii) folosirea terenului în mod intensiv;
g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional. Nu este cazul.
10. CONCLUZII Soluţia urbanistică adoptată se înscrie în prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara. Din analiza globală a situaţiei urbanistice existente şi a propunerilor de dezvoltare a zonei se desprind următoarele concluzii:
3. funcţiunea propusă (clădire cu funcţiune locuinta unifamiliala) a apărut ca urmare a cerintei beneficiarului adaptata si raportata la functiunea predominanta a zonei, prevazuta prin PUG;
4. situaţia actuală care începe să se contureze susţine ipoteza dezvoltării zonei cu locuinte individuale maxim P+2E .
Întocmit, Arh. Dragan Dragomir
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2 1
UR2019-018085/18.11.2019
RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu
„Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş
Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-018085/18.11.2019 a Primarului Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara, prin care se propune realizarea unei case unifamiliale în regim de înălţime max. P+1E.
Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2019-018085/08.11.2019 privind aprobarea Planului
Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara; Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul
general de dezvoltare urbana (MASTERPLAN) promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Ţinând cont de Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 15/18.06.2019, precum şi de Adresa Agenţiei
pentru Protecţia Mediului cu nr. 6305/18.12.2018; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2812/12.07.2018, cu termen de
valabilitate prelungit până in data de 11.07.2020; Documentaţia PUD „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara, beneficiar
MOICA ANDRADA, cu acordul coproprietarului terenului Moica Ioan-Călin exprimat prin Declaraţia Notarială cu Incheierea de autentificare nr. 1507/01.11.2019, proiectant S.C. D-CONTEXT STUDIO S.R.L, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu data de 28.01.019, cu ocazia demararii Etapei 1 - etapa pregătitoare PUD de informare şi consultare a publicului, conform H.C.L. 183/2017, etapa finalizată prin afişarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara în perioada 28.01.2019 – 16.02.2019, a Raportului informării şi consultării publicului cu nr. UR2018-0020831/22.02.2019;
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/08.05.2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului, documentaţia PUD „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara, se încadrează în Etapa 2 - etapa aprobării PUD Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011 modificat prin H.C.L. nr. 183/2017), implicarea şi consultarea publicului în această etapă, se va face în baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică;
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea
documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara;
Planul Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara este
elaborat de proiectantul S.C. D-CONTEXT STUDIO S.R.L, proiect nr. 15/2018, la cererea beneficiarului MOICA ANDRADA, cu acordul coproprietarului terenului Moica Ioan-Călin exprimat prin Declaraţia Notarială cu Incheierea de autentificare nr. 1507/01.11.2019.
Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”,
strada Lidia - Mureş, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în sudul oraşului, într-un cvartal situat între străzile Mureş şi Mareşal Constantin Prezan, cu acces din strada Nicolae Ivan, delimitat de
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2 2
proprietăţi private. Conform PUZ aprobat prin HCL nr. 91/1998 „Zona Lidia-Muzicescu-Martirilor-Urseni” - zonă de
locuinţe individuale/colective şi funcţiuni complementare. Regim de înălţime maxim P+2E. POT maxim 40%. Spaţii verzi conform HCL nr. 62/2012.
Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş,
Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 554 mp, este înscris în CF. 439051, nr. top. 439051, teren intravilan, situat în str. Lidia - Mureş, Timişoara, proprietar MOICA ANDRADA şi MOICA IOAN CALIN.
Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş,
Timişoara, se propune construirea unei case unifamiliale P+1E. Accesul auto şi pietonal se va realiza din domeniul public, conform Avizului Favorabil al Comisiei de
Circulaţie nr. DT 2019-002878/28.02.2019, din strada Nicolae Ivan, şi pe parcelele cu: nr. cad. 438534 trecută în domeniul public cu destinaţia drum prin HCL 75/12.03.2019, nr. cad 439046 trecută în domeniul public cu destinaţia drum prin HCL 44/13.02.2015, nr. cad. 439052 trecută în domeniul public cu destinaţia drum prin HCL 45/13.02.2015.
Obţinerea Autorizaţiei de Construire este conditionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar, în conformitate cu propuse în conformitate cu Anexa 5 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/1996 şi în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT 2019-002878/28.02.2019.
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 163/05.03.2019.
Prevederile Planului urbanistic de detaliu (P.U.D.): -Funcţiune propusă: construirea unei locuinţe unifamiliale;
- Regim de construire: maxim P+1E; - Înălţime maximă: H max cornişă = 6 m, H max construcţie = 9,00 m;
- Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax = 35% - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax = 0,9;
- Retrageri – conform planşei de reglementări urbanistice A-03 Pentru construirea pe limita de proprietate cu terenul înscris în CF 439050, nr. cad. 439050, s-a
obţinut acordul proprietarului terenului prin Declaraţia cu Incheierea de autentificare nr. 337/12.03.2019. Spaţii verzi propuse în documentaţie minim 47,3%, cu respectarea prevederilor HCL
62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010- 2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde";
Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută.
- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
Accese: accesul auto şi pietonal se va realiza din drumul de acces dinspre strada Nicolae Ivan conform Avizului Favorabil al Comisiei de Circulaţie nr. DT 2019-002878/28.02.2019;
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2 3
- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 163/05.03.2019.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului, după reglementarea situaţiei juridice din CF cu privire la servituţi.
Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
Planul Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara, va avea o
perioadă de valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
PROPUNEM:
1. Avizarea şi aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara, identificat prin CF. 439051, nr. top. 439051, teren intravilan, beneficiar MOICA ANDRADA, cu acordul coproprietarului terenului Moica Ioan-Călin exprimat prin Declaraţia Notarială cu Incheierea de autentificare nr. 1507/01.11.2019, elaborat de proiectantul S.C. D-CONTEXT STUDIO S.R.L. proiect nr. 15/2018 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
2. Se stabilesc condiţiile de construire:
-Funcţiune propusă: construirea unei locuinţe unifamiliale; - Regim de construire: maxim P+1E; - Înălţime maximă: H max cornişă = 6 m, H max construcţie = 9,00 m;
- Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax = 35% - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax = 0,9;
- Retrageri – conform planşei de reglementări urbanistice A-03 Pentru construirea pe limita de proprietate cu terenul înscris în CF 439050, nr. cad. 439050, s-a
obţinut acordul proprietarului terenului prin Declaraţia cu Incheierea de autentificare nr. 337/12.03.2019. Spaţii verzi propuse în documentaţie minim 47,3%, cu respectarea prevederilor HCL
62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010- 2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde";
Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută. - În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor
calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
Circulaţii şi accese: Accesul auto şi pietonal se va realiza din domeniul public, conform Avizului Favorabil al Comisiei de Circulaţie nr. DT 2019-002878/28.02.2019, din strada Nicolae Ivan, şi pe parcelele cu: nr. cad. 438534 trecută în domeniul public cu destinaţia drum prin HCL 75/12.03.2019, nr. cad 439046 trecută în domeniul public cu destinaţia drum prin HCL 44/13.02.2015, nr. cad. 439052 trecută în domeniul public cu destinaţia drum prin HCL 45/13.02.2015;
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2 4
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 163/05.03.2019.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara, va avea perioada de valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 554 mp, este înscris în CF. 439051, nr. top. 439051,
teren intravilan, situat în str. Lidia - Mureş, Timişoara, proprietar MOICA ANDRADA şi MOICA IOAN CALIN.
4. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este conditionată de realizarea locurilor de parcare necesare
funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar, în conformitate cu propuse în conformitate cu Anexa 5 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/1996 şi în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT 2019-002878/28.02.2019. Amenajarile rutiere si dotarile tehnico-edilitare necesare, se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului.
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 163/05.03.2019.
5. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în
concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara identificat prin CF. 439051, nr. top. 439051.
Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al
municipiului Timişoara proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire casă unifamilială”, strada Lidia - Mureş, Timişoara identificat prin CF. 439051, nr. top. 439051, elaborat de proiectantul S.C. D-CONTEXT STUDIO S.R.L. proiect nr. 15/2018 la cererea beneficiarului MOICA ANDRADA, cu acordul coproprietarului terenului Moica Ioan-Călin exprimat prin Declaraţia Notarială cu Incheierea de autentificare nr. 1507/01.11.2019
ARHITECT ŞEF Emilian Sorin CIURARIU
CONSILIER Sorina POPA Red/Dact – S.P.
GSPublisherVersion 147.18.86.8
Coordonator urbanism Arh. Oprita Razvan stampila SRL stampila OAR
MOICA ANDRADA
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures, Timisoara, jud. Timis
Plan urbanistic de detaliu(PUD) si elaborare A.C. Lucrari de tip a) Constructii pentru locuinte, construire casa unifamiliala dupa elaborare si avizare si aprobare PUD prin HCL
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:Proiectat
Scara: Semnatura
Data:
CerintaSemnaturaNume Referat / Expertiza Nr. / Data Beneficiar:
Amplasament:
Verificator / expert
Sef proiect
Desenat
Titlu proiect:
arh. Dragomir Dragan
PUD arh. Dragomir Dragan
Mai. 2019 arh. Ocolisan Bogdan
15/2018
S.C. D-Context Studio S.R.L. Timisoara, str Sorin Titel nr.11,
sc. A, Ap: 19 Reg. Com. J35/1778/2006
C.U.I. RO 18734492 Tel. 40/256/460404
E-mail: [email protected] Studio
10 0 20 0
30 0 40 0
50 0 60 0
70 0 80 0
30
60
N
N-E
E
S
V
S-E
S-V
N-V
10 020
030 040
050 060
070 080
0
10 0
20 0
30 0
40 0
50 0
60 0
70 0
80 0
10 0
20 0
30 0
40 0
50 0
60 0
70 0
80 0
120
150
210
240
300
240
8 o32 '9 o00 '
10 o00 ' 11 o00 '
12 o00 '
13 o00 '
14 o00 '
15 o00 '
16 o00 '
16 o39 '
8:32 AM -rasarit 9:00 AM 10:00 AM 11:00 AM
12:00 M 13:00 PM 14:00 PM 15:00 PM
16:00 PM 16:39 PM-apus
STUDIU DE OPORTUNITATE LOCUINTA P+3E CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER SI E1
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:Proiectat
Scara: Semnatura
Data:
CerintaSemnaturaNume Referat / Expertiza Nr. / Data Beneficiar:
Amplasament:
Verificator / expert
Sef proiect
Desenat
Titlu proiect:
1:500
arh. Dragomir Dragan
arh. Ocolisan Bogdan
Timisoara, Bv Take Ionescu, nr. 51B
Studiu de Oportunitate
A-05STUDIU DE INSORIRE
S.C. PEN-TUR-COM PERLA S.R.L.
LOCUINTA P+3E CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER SI E1
arh. Dragomir Dragan
S.C. D-Context Studio S.R.L. Timisoara, str Martir Ferkel Suteu
nr.8, sc. A, Ap: 19 Reg. Com. J35/1778/2006 C.U.I.
RO 18734492 Tel. 40/256/460404
E-mail: [email protected]
D-Context Studio 12/2018
Iulie 2018
Diagrama pozitiei soarelui cu orele de iluminare 21 decembrie (maxima de iarna)
Baza Legislativa OSM 536/1997,HG 525/1996 art 17 referinta latitudine 48.06 NORD referinta longitudine 20.51 EST decalaj fus orar GMT +2.00-Bucuresti/Romania
nr. ora azimut grade altitudine grade
rasarit
1
2
3
4
5
6
7
8
apus
8.32
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
14.00
15.00
16.00
16.39
124.720
132.470
144.490
167.740
172.000
186.690
201.080
214.370
226.510
235.210
-0.050
5.680
12.630
17.700
20.440
20.560
18.040
13.170
6.370
0.000
100
200
300
400
500
600
700
800
30
60
N
N-E
E
S
V
S-ES-V
N-V
10 0
20 0
30 0
40 0
50 0
60 0
70 0
80 0
100 200 300 400 500 600 700 800
10 0
20 0
30 0
40 0
50 0
60 0
70 0
80 0
120
150210
240
300
240 8o32'
9o00' 10o00'11o00'12o00'13o00'14
o00' 15o00'
16o00' 16o39'
8:32 AM
-ras arit
9:00 AM
10:0 0 AM
11:0 0 AM
12:0 0 M
13:0 0 PM
14:0 0 PM
15:0 0 PM
16:0 0 PM
16:3 9 PM
-apu s
STU DIU
DE O POR
TUN ITAT
E LO CUIN
TA P +3E
CU FUN
CTIU NI C
OMP LEM
ENT ARE
LA PAR
TER SI E
1
Titlu plan
sa:
Proi ect n
r.:
Faza :
Plan sa n
r:
Proi ecta
t
Sca ra:
Sem natu
ra
Data :
Ceri nta
Sem natu
ra
Num e
Refe rat /
Exp ertiz
a N r. / D
ata
Ben efici
ar:
Amp lasa
men t:
Veri ficat
or / expe
rt
Sef proi
ect
Des ena
t
Titlu pro
iect:
1:50 0
arh. Dra
gom ir Dr
agan
arh. Oco
lisan Bog
dan
Tim isoa
ra, B v Ta
ke Io nesc
u, n r. 51
B Stud
iu d e
Opo rtun
itate
A-05
STU DIU
DE I NSO
RIRE
S.C. PEN
-TUR -CO
M P ERL
A S. R.L.
LOC UINT
A P+ 3E C
U FU NCT
IUNI
COM PLE
MEN TAR
E LA PAR
TER SI E
1
arh. Dra
gom ir Dr
agan
S.C. D-C
onte xt S
tudi o S.
R.L.
Tim isoa
ra, s tr M
artir Fer
kel S uteu
nr.8 , sc.
A, A p: 1
9
Reg . Co
m. J 35/1
778/ 2006
C.U .I.
RO 1873
4492
Tel. 40/2
56/4 6040
4
E-m ail: m
ireld raga
n@g mail
.com
D-C onte
xt S tudi
o
12/2 018
Iulie 201
8
Diag ram
a po zitie
i soa relu
i cu orel
e de ilum
inar e 21
dec emb
rie ( max
ima de ia
rna)
Baz a Le
gisla tiva
OSM 536
/199 7,HG
525 /199
6 ar t 17
refe rinta
latit udin
e 48 .06
NOR D
refe rinta
long itudi
ne 2 0.51
EST
deca laj fu
s or ar G
MT +2.0
0-Bu cure
sti/R oma
nia
nr.
ora
azim ut gr
ade
altitu dine
gra de
rasa rit
1 2
3 4
5 6
7 8
apu s
8.32
9.00
10.0 0
11.0 0
12.0 0
13.0 0
14.0 0
15.0 0
16.0 0
16.3 9
124 .72
0
132 .47
0
144 .49
0
167 .74
0
172 .00
0
186 .69
0
201 .08
0
214 .37
0
226 .51
0
235 .21
0
-0.0 50
5.68 0
12.6 30
17.7 00
20.4 40
20.5 60
18.0 40
13.1 70
6.37 0
0.00 0
10 0 20 0
30 0 40 0
50 0 60 0
70 0 80 0
30
60
N
N-E
E
S
V
S-E
S-V
N-V
10 020
030 040
050 060
070 080
0
10 0
20 0
30 0
40 0
50 0
60 0
70 0
80 0 10
0
20 0
30 0
40 0
50 0
60 0
70 0
80 0
120
150
210
240
300
240
8 o32 '9 o00 '
10 o00 ' 11 o00 '
12 o00 '
13 o00 '
14 o00 '
15 o00 '
16 o00 '
16 o39 '
8:32 AM -rasarit 9:00 AM 10:00 AM 11:00 AM
12:00 M 13:00 PM 14:00 PM 15:00 PM
16:00 PM 16:39 PM-apus
STUDIU DE OPORTUNITATE LOCUINTA P+3E CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER SI E1
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:Proiectat
Scara: Semnatura
Data:
CerintaSemnaturaNume Referat / Expertiza Nr. / Data Beneficiar:
Amplasament:
Verificator / expert
Sef proiect
Desenat
Titlu proiect:
1:500
arh. Dragomir Dragan
arh. Ocolisan Bogdan
Timisoara, Bv Take Ionescu, nr. 51B
Studiu de Oportunitate
A-05STUDIU DE INSORIRE
S.C. PEN-TUR-COM PERLA S.R.L.
LOCUINTA P+3E CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER SI E1
arh. Dragomir Dragan
S.C. D-Context Studio S.R.L. Timisoara, str Martir Ferkel Suteu
nr.8, sc. A, Ap: 19 Reg. Com. J35/1778/2006 C.U.I.
RO 18734492 Tel. 40/256/460404
E-mail: [email protected]
D-Context Studio 12/2018
Iulie 2018
Diagrama pozitiei soarelui cu orele de iluminare 21 decembrie (maxima de iarna)
Baza Legislativa OSM 536/1997,HG 525/1996 art 17 referinta latitudine 48.06 NORD referinta longitudine 20.51 EST decalaj fus orar GMT +2.00-Bucuresti/Romania
nr. ora azimut grade altitudine grade
rasarit
1
2
3
4
5
6
7
8
apus
8.32
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
14.00
15.00
16.00
16.39
124.720
132.470
144.490
167.740
172.000
186.690
201.080
214.370
226.510
235.210
-0.050
5.680
12.630
17.700
20.440
20.560
18.040
13.170
6.370
0.000
STUDIU DE INSORIRE A-07
STUDIU ILUMINARE
MUNICIPIUL TIMIȘOARA, JUDEȚUL TIMIȘ
PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL IN REGIM DE INALTIME P+1E, LOCUINTA INDIVIDUALA
8:32 AM-rasarit 9:00 AM 10:00 AM 11:00 AM
13:00 PM 14:00 PM 15:00PM
16:39 PM-apus
12:00 AM
16:00 PM
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures
GSPublisherVersion 147.18.86.8
Coordonator urbanism Arh. Oprita Razvan stampila SRL stampila OAR
MOICA ANDRADA
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures, Timisoara, jud. Timis
Plan urbanistic de detaliu(PUD) si elaborare A.C. Lucrari de tip a) Constructii pentru locuinte, construire casa unifamiliala dupa elaborare si avizare si aprobare PUD prin HCL
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:Proiectat
Scara: Semnatura
Data:
CerintaSemnaturaNume Referat / Expertiza Nr. / Data Beneficiar:
Amplasament:
Verificator / expert
Sef proiect
Desenat
Titlu proiect:
arh. Dragomir Dragan
PUD arh. Dragomir Dragan
Mai. 2019 arh. Ocolisan Bogdan
15/2018
S.C. D-Context Studio S.R.L. Timisoara, str Sorin Titel nr.11,
sc. A, Ap: 19 Reg. Com. J35/1778/2006
C.U.I. RO 18734492 Tel. 40/256/460404
E-mail: [email protected] Studio
ĂL A
Ş
779 8
51 /5
0 S TR
. A R
H IM
AN D
R IT
T EO
FI L
P Ă
R ĂI
AN
3728 32
A
4 anexa 5 Sectie P.M.
Casa
Biserica
terasa
75
51/196
birori 2
51/ 45
51 /4
6
STR . PE
TER JEC
ZA
terasa
terasa
32 3 9
34 4 1
4336 38
2
1
intrare acoperita
terasa
terasa
Casa
Garaj dublu sianexa
160158 156
terasa
164 162
149
padoc
terasa
4 3
2 1
155 151 153
4 3
2
157
1
terasaterasa
26
152C
STR. MUREŞ
24
166
152A 152B
161
ST R
. V IC
TO R
G AG
A
163
17
169167
165
te ra
sa
CASA DUPLEX
2 4
6 ST
R . B
O EM
A
STR. MUREŞ
98
9terasa terasa
terasa
terasa
51 /4
7
138-140 136
131A STR. MUREŞ 133 135
Casa
terasa
142 146-148
144
139 137
13 5A
terasa
te ra
sa
ST R
. N IC
O LA
E IV
AN
154 152
150
145 143141
terasa terasa terasa terasa
STR. MUREŞ 147
terasa
STR. MUREŞ
27 25
23 21
18 16
14
15 1316
Anexa,Garaj terasaCASA
25 23
22 202
1 19
casa gj
ST R
. E D
VA R
D B
EN E
Ş
15 13
11 9
ST R
. F LO
R IN
M ED
EL EŢ
8 10
12 14
16
131 129
post trafo
Bl. 31
Bl. 32
67 73
71 69
C AL
. M AR
TI R
IL O
R 1
98 9
80 82
Bl . 3
0 Bl
. 3 8 65
1 2
10
6
11
7 8
terasa
ST R
. I O
N M
O N
O R
AN
terasa CASA
TERASA
13 5
ST R
. J O
SE S
IL VA
ST R
. A N
A LU
G O
JA N
A
5 13
5B
terasa
terasa
4 6
7CASA 8
Casa
28
132 6
24
330
19 17
15
12 10
terasa
ST R
. A ID
A
11
14 12
9casa
13 17
15
16 12
12 0
7 5
18 ST
R . B
O EM
A 20
12
13Sc. ASc. B
Sc. A
Bl. 14
Bl. 36
STR. MĂGURA 6 1
59 63
577 8
14
15Sc. A Sc. B
Sc. B Sc. A
Bl . 1
2
Bl. 13
Bl. 37
5
12
4
133
terasa
gangterasa
terasa
terasa piscina
7 9
3
11 5 71
3
terasa 11
13 Terasa
Gj
10
22 11
20 18
16 14
9
terasa
ST R
. T R
AV IA
TA
Piscina
Anexa
5- 7
13 11
8 4
terasa terasa
Casa11
Foisor
10
10
7
8
5
6 ST
R . E
D U
AR D
P AM
FI L
11
89
47 5
garaj anexa
anexa
garaj
anexa terasadescoperita
GARAJ
ST R
. V IC
TO R
G AG
A
Locuinta
SE R
VI TU
TE D
E TR
EC ER
E
3
3
1
24
post trafo
platf. beton
Bl. 19
80 78
78 A 51
-5 5
49
13
terasa
1
terasa
13 A 15terasa
Casa
12 10
8
3
6
terasasa
cgj
Garaj
Casa
9
1
24
13 0A
/2 13
0A
terasa
Casa
terasacirculabila
garaj
Terasa
ANEXA
terasaterasa terasa
anexa
4
terasa
casa
casa
3 13 terasa
drum acces
ST R
. E D
VA R
D B
EN E
Ş
Anexa
8 4
2
terasa
5
136B
7876 74
casa terasa
Sopron
SPATIU COMERCIAL 80
23
25A25
Sc . B
Bl. 4
72
27
terasa
Sc. A Sc. B
Sc . A
Bl. 3
45 43
AnexagospodareascaCasa
G ar
aj
SpatiuComercial
brutarie
atelier
terasa
depozit carburant subteran
2622 hala
auto
platforma beton
Spalatorie auto
garaj
3432 3028
terasa
2
3836 40
Casa
anexa
464442
terasa
terasa
5452 50
48
1
52A 58
11 Bl. E94
STR. MAREŞAL CONSTANTIN PREZAN
Spalatorie auto
128 CopertinaCopertina
62 60
1513
terasa
20Bl. E94 Bl. E94 Sc. ASc. B
17 19
6866 64
21
25 23
70-72
rampa
Bl. 45Sc. A Sc. B Luminator
Bloc
29 27
31
post trafo
Bl. 54
Bl. 45
Sc. C Sc. D
Sc . E
Sc . F
Bl. 54
Bl . 5
4B l.
54
STR. MAREŞAL CONSTANTIN PREZAN
Balcon
Magazine
33
100
Sc . A
Sc. C Sc. D
Bl . 1
1A 70
104
Sc . B
Sc. B Sc. A
39
41
1ASc. A
Cladirecu spatiu comercial
Cladire
1 3
64 2
Sc. B Sc. C
5
1412 108
Sc. B Sc. A
STR. MAREŞAL CONSTANTIN PREZAN
7
2018 16
9
24
ST R
. P EP
IN IE
R EI
Rampa
24 platforma beton STR. MAREŞAL CONSTANTIN PREZAN
1
groapanisip
29
10 Bl. 85Sc. B
Bl . E
94
Bl85 Bl85
ST R
. U R
AN U
S
6
42
8 parcare
Bl . 8
3
Bl. 85 Sc . B
Sc. A
INTR. VEGA
38 36
40
Bl . 9
1
Bl. 91
Bl. 91
Sc . H
Sc. I
Sc. J
BU L. S
UD UL
UI
Balcon la parter
43 41
54
Bl . 4
5
Bl . 4
5B Sc
. B Sc
. A
3
8 6
4
12 10
Bl . 4
4
Bl . 4
4
Sc . A
Sc . B
Bl . 3
6 Sc
. C
Sc . CSc. D Sc. EBl . 4
4
Bl. 44 Bl. 44
Bl. 36
ST R
. M AR
TI R
V AS
IL E
BA LM
U Ş
Bl. 36Bl. 36
1
3
18Bl. E5A
Bl . E
5
Bl. E4A Sc. A
68 A
22
61
20 post trafo
Bl. E5B
Bl . E
3A
Bl. F3
B Sc. B
Bl. E4
Bl . E
5C
63 37
37 AS
c. A
Bl . F
5 Sc
. B
22
20
24
garaje
Bl . F
10 C
Bl. F1
0BBl. F10A
ST R
. M AR
TI R
E LE
N A
N IC
O AR
Ă 7
5
4 2 Sc. ASc. B STR. PEPINIEREIBalcon
8
6
1210
1 Sc. ASc. BSc. C
Bl. F7c Rampa
22
parcare
parcare
ST R
. V ER
SU LU
I
27 25 Bl. 90
Bl. 87
ST R
. U R
AN U
S
4
platf. beton
Bl . 8
3 Sc
. A
IN TR
. V EG
A 3
1 2
parcare
post trafo
Sc . G
Bl. 91
Bl . 9
1 Bl
. 9 1
Sc . G
Sc . A
Sc . B
Bl . 9
1 3 4
32
39 37
12Bl. 91
Bl . 9
1
Sc. D
Sc . E
Sc . F
Bl . 4
5A Sc
. A
Sc . B
Bl . 9
1
BU L.
S U
D U
LU I
BU L.
S UD
UL UI
2
14
11
Bl. 33
Bl . 3
3
Bl . 4
5A
Sc. B
Sc . A
Sc. A
STR. OGLINZILOR
1 Bl . 3
4 Sc
. C
7
Sc. A
Bl. E7BSc. B
66
68
9 66 A
11 Bl
. E 6A
Bl . E
6
Bl . E
2
Bl . E
3
Bl. E2A
Bloc
Terasa
35
birouri
depozit
Sc . A
Sc . B
Bl . F
4CC AL
. M AR
TI R
IL O
R 1
98 9
16
18
dep. motorina
atelier Bl. F10D
ST R
. M AR
TI R
E LE
N A
N IC
O AR
platforma beton
platforma beton
20 18 PARCUL GIROC (LIDIA)
Parc
23 21 6
42
post trafo
parcare
Bl . 8
2 Sc
. B
Sc. C Sc. D Sc. EB
l. 82
Bl. 82 Bl. 82 Bl. 82 8
10
9 7
Bl. 79
Bl. 79Sc. A Sc. B
Sc. F
Sc. C
Bl. 82
Bl . 8
2
STR. OGLINZILOR STR. OGLINZILOR
31 29
33
statie gaz
Bl . 2
3
Bl . 2
6
Bl . 2
6
Bl. 26
Sc . D
Sc . C
Sc . B
C.F. nr. 439051 Timisoara Steren =554 mp
Zona pentru locuinte colective, comert si alimentatie publica conform PUZ aprobat prin HCL 91/1998
PLAN DE INCADRARE IN ZONA A-01
1:2000 1:5000
1:100000
PLAN INCADRARE IN ZONA scara 1:5000
Extras PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 157/2002, prelungit prin H.C.L. Timisoara nr. 131/2017 (UTR 70)
PLAN DE ÎNCADRARE
MUNICIPIUL TIMIȘOARA, JUDEȚUL TIMIȘ
PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL IN REGIM DE INALTIME P+1E, LOCUIRE
PLAN INCADRARE IN ZONA scara 1:100 000
PLAN INCADRARE LOCALITATEPLAN INCADRARE IN ZONA scara 1:5000
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures
GSPublisherVersion 147.18.86.8
Coordonator urbanism Arh. Oprita Razvan stampila SRL stampila OAR
MOICA ANDRADA
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures, Timisoara, jud. Timis
Plan urbanistic de detaliu(PUD) si elaborare A.C. Lucrari de tip a) Constructii pentru locuinte, construire casa unifamiliala dupa elaborare si avizare si aprobare PUD prin HCL
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:Proiectat
Scara: Semnatura
Data:
CerintaSemnaturaNume Referat / Expertiza Nr. / Data Beneficiar:
Amplasament:
Verificator / expert
Sef proiect
Desenat
Titlu proiect:
arh. Dragomir Dragan
PUD arh. Dragomir Dragan
Mai. 2019 arh. Ocolisan Bogdan
15/2018
S.C. D-Context Studio S.R.L. Timisoara, str Sorin Titel nr.11,
sc. A, Ap: 19 Reg. Com. J35/1778/2006
C.U.I. RO 18734492 Tel. 40/256/460404
E-mail: [email protected] Studio
28 .9
4
3.59
9. 00
11.92
8. 87
16 .5
3 12
.6 3
15.45
88.07
88.87 88.87
88.85
88.76
88.68
88.68
88.72
88.74
88.58
88.85
88.27 95.76
88.20
88.2389.04
88.13 88.0788.07
88.11 88.86
88.83
87.90
88.42 88.29
88.36
88.17
88.21
94.71
88.05
87.98
87.90
87.70
87.83
87.87
91.00
92.26
87.97
92.50
92.49
88.02
88.20
88.18 88.09
88.06
88.19
88.20 88.47
88.39
88.40
88.24
88.69
95.73
95.75
88.23 88.28
88.35
88.42
88.35
88.29
88.05 88.24
88.27
88.28
89.02 89.03
88.93
88.86
89.00
88.92
88.85
88.91
88.8989.04
88.85
88.87
88.84
88.75 88.81
88.84
88.8688.86
88.85
89.07
89.07
89.17
88.76
88.32
88.68
88.81
88.99 88.7488.92
88.98
88.79
88.86
88.87
88.98
88.95
88.48
88.56
88.47
88.5088.50
88.6688.72 89.06
88.70
88.30
88.07
88.34
87.91
88.09
88.33
88.22
88.26
88.22
88.35
88.32
88.53 88.33
88.39 88.51
88.64
88.43
88.24
88.22
88.16 88.17
476900
20 76
50
476900
20 77
00
476950
20 76
50
476950
20 77
00
1
2
5 6
78
3
4
Nr.Cad. 439050
P+1E
P+1E
P+1E
P+1E
Nr.Cad. 439048
Nr.Cad. 444588
Nr.Cad. 439045
Nr.Cad. 443868
Nr.Cad. 444842
Nr.Cad. 439044
Nr.Cad. 438748
Nr.Cad. 438749
Nr.Cad.404058
404058 C1
P+1E+M
Nr.Cad. 404058St
r. N
ic ol
ae Iv
an
Nr.Cad. 405277
Nr.Cad. 444587
St r.
Tr av
ia ta
Casa in curs de construire conform AC. nr. 39/10.01.2018 Casa in curs deconstruire
conform AC. nr. 38/10.01.2018
Casa in curs de construire conform AC. nr. 557/22.05.2017
Casa in curs de construire conform AC. nr. 622/29.05.2017
CF 439051 Nr.Cad.439051 Steren=544mp
Nr.Cad. 438534
Nr.Cad. 439052
Nr.Cad. 439046
P
P
Anexa
Anexa
Anexa
PLAN DE SITUATIE EXISTENT A-02
1:500
Proprietar: MOICA ANDRADA Nr. Cad.: 439051 CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures, Timisoara
LEGENDA:
Limita de proprietate
Zona locuinte
Zona servicii
Circulatii auto
Locuinte pentru maxim 2 familii si functiuni complementare(in curs de construire)
Locuinte pentru maxim 2 familii si functiuni complementare(existente)
Circulatii pietonale
PLAN DE SITUATIE EXISTENT
MUNICIPIUL TIMIȘOARA, JUDEȚUL TIMIȘ
PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL IN REGIM DE INALTIME P+1E, LOCUIRE
Limita zona studiata
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures
GSPublisherVersion 147.18.86.8
Coordonator urbanism Arh. Oprita Razvan stampila SRL stampila OAR
MOICA ANDRADA
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures, Timisoara, jud. Timis
Plan urbanistic de detaliu(PUD) si elaborare A.C. Lucrari de tip a) Constructii pentru locuinte, construire casa unifamiliala dupa elaborare si avizare si aprobare PUD prin HCL
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:Proiectat
Scara: Semnatura
Data:
CerintaSemnaturaNume Referat / Expertiza Nr. / Data Beneficiar:
Amplasament:
Verificator / expert
Sef proiect
Desenat
Titlu proiect:
arh. Dragomir Dragan
PUD arh. Dragomir Dragan
Mai. 2019 arh. Ocolisan Bogdan
15/2018
S.C. D-Context Studio S.R.L. Timisoara, str Sorin Titel nr.11,
sc. A, Ap: 19 Reg. Com. J35/1778/2006
C.U.I. RO 18734492 Tel. 40/256/460404
E-mail: [email protected] Studio
14 .2
0
10 .0
0
2.24
3.55
3.68
3.49
6. 41
3. 70
2. 00
1. 64 2
,0 0 3.00
15.45
28 .9
4
3.59
9. 00
11.92
38 .0
3
9. 00
6. 00
Hmax cornisa=3.5m Retragere etaj Hmax cornisa=6m
CF 439051 Nr.Cad.439051 Steren=544mp
Respectare aliniament existent
Regim de inaltime max:P+1E Hmax. cornisa=6m
88.07
88.87 88.87
88.85
88.76
88.68
88.68
88.72
88.74
88.58
88.85
88.27 95.76
88.20
88.2389.04
88.13 88.0788.07
88.11 88.86
88.83
87.90
88.42 88.29
88.36
88.17
88.21
94.71
88.05
87.98
87.90
87.70
87.83
87.87
91.00
92.26
87.97
92.50
92.49
88.02
88.20
88.18 88.09
88.06
88.19
88.20 88.47
88.39
88.40
88.24
88.69
95.73
95.75
88.23 88.28
88.35
88.42
88.35
88.29
88.05 88.24
88.27
88.28
89.02 89.03
88.93
88.86
89.00
88.92
88.85
88.91
88.8989.04
88.85
88.87
88.84
88.75 88.81
88.84
88.8688.86
88.85
89.07
89.07
89.17
88.76
88.32
88.68
88.81
88.99 88.7488.92
88.98
88.79
88.86
88.87
88.98
88.95
88.48
88.56
88.47
88.5088.50
88.6688.72 89.06
88.70
88.30
88.07
88.34
87.91
88.09
88.33
88.22
88.26
88.22
88.35
88.32
88.53 88.33
88.39 88.51
88.64
88.43
88.24
88.22
88.16 88.17
476900
20 76
50
476900
20 77
00
476950
20 76
50
476950
20 77
00
1
2
5 6
78
3
4
11 .1
3 5.
24
Nr.Cad. 439050
P+1E
P+1E
P+1E
P+1E
Nr.Cad. 439048
Nr.Cad. 444588
Nr.Cad. 439045
Nr.Cad. 443868
Nr.Cad. 444842
Nr.Cad. 439044
Nr.Cad. 438748
Nr.Cad. 438749
Nr.Cad.404058
404058 C1
P+1E+M
Nr.Cad. 404058St
r. N
ic ol
ae Iv
an
Nr.Cad. 405277
Nr.Cad. 444587
St r.
Tr av
ia ta
Casa in curs de construire conform AC. nr. 39/10.01.2018 Casa in curs deconstruire
conform AC. nr. 38/10.01.2018
Casa in curs de construire conform AC. nr. 557/22.05.2017
Casa in curs de construire conform AC. nr. 622/29.05.2017
R et
ra ge
re fa
ta d
e lim
ite le
la te
ra le
=H m
ax /2
= 3.
00 m
Retragere fata de limita posterioara=14,2m
Nr.Cad. 438534
Nr.Cad. 439052
Nr.Cad. 439046
P
P
Anexa
Acces auto Anexa
Anexa
REGLEMENTARI URBANISTICE A-03
1:500
Proprietar: MOICA ANDRADA Nr. Cad.: 439051 CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures, Timisoara LEGENDA:
Limita de proprietate
Zona locuinte
Circulatii auto
Locuinte pentru maxim 2 familii si functiuni complementare(in curs de construire)
Locuinte pentru maxim 2 familii si functiuni complementare(existente)
Circulatii pietonale
REGLEMENTARI URBANISTICE
MUNICIPIUL TIMIȘOARA, JUDEȚUL TIMIȘ
PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL IN REGIM DE INALTIME P+1E, LOCUIRE
Zona implementare constructii-propusa
Spatiu verde propus
Suprafata maxima construita
Suprafata circulatii pietonale+parcari
Suprafata spatii verzi amenajate Teren neconstruit
Total
Existent Propus
mp % mp %
0 0.00
0 0.00
0 0.00
554 100.00
554 100.00554 100.00
143 25
66.57 12.01
262.09 47.30
82.37 14.87
Bilant teritorial
Indici urbanistici propusi
P.O.T. propus: max 35% C.U.T propus: max 0.9 Regim maxim de inaltime: P+1E Hmaxcornisa=6 m Hmax constructie=9 m
Limita zona studiata
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures
GSPublisherVersion 147.18.86.8
Coordonator urbanism Arh. Oprita Razvan stampila SRL stampila OAR
MOICA ANDRADA
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures, Timisoara, jud. Timis
Plan urbanistic de detaliu(PUD) si elaborare A.C. Lucrari de tip a) Constructii pentru locuinte, construire casa unifamiliala dupa elaborare si avizare si aprobare PUD prin HCL
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:Proiectat
Scara: Semnatura
Data:
CerintaSemnaturaNume Referat / Expertiza Nr. / Data Beneficiar:
Amplasament:
Verificator / expert
Sef proiect
Desenat
Titlu proiect:
arh. Dragomir Dragan
PUD arh. Dragomir Dragan
Mai. 2019 arh. Ocolisan Bogdan
15/2018
S.C. D-Context Studio S.R.L. Timisoara, str Sorin Titel nr.11,
sc. A, Ap: 19 Reg. Com. J35/1778/2006
C.U.I. RO 18734492 Tel. 40/256/460404
E-mail: [email protected] Studio
11 .1
3 5.
24
28 .9
4
3.59
11.92
38 .0
3
2. 00
2.35
10 .0
7
3.00 7.55
4.90
18 .2
8
14 .2
0
88.07
88.87 88.87
88.85
88.76
88.68
88.68
88.72
88.74
88.58
88.85
88.27 95.76
88.20
88.2389.04
88.13 88.0788.07
88.11 88.86
88.83
87.90
88.42 88.29
88.36
88.17
88.21
94.71
88.05
87.98
87.90
87.70
87.83
87.87
91.00
92.26
87.97
92.50
92.49
88.02
88.20
88.18 88.09
88.06
88.19
88.20 88.47
88.39
88.40
88.24
88.69
95.73
95.75
88.23 88.28
88.35
88.42
88.35
88.29
88.05 88.24
88.27
88.28
89.02 89.03
88.93
88.86
89.00
88.92
88.85
88.91
88.8989.04
88.85
88.87
88.84
88.75 88.81
88.84
88.8688.86
88.85
89.07
89.07
89.17
88.76
88.32
88.68
88.81
88.99 88.7488.92
88.98
88.79
88.86
88.87
88.98
88.95
88.48
88.56
88.47
88.5088.50
88.70
88.30
88.07
88.34
87.91
88.09
88.33
88.22
88.26
88.22
88.35
88.32
88.53 88.33
88.39 88.51
88.64
88.43
88.24
88.22
88.16 88.17
476900
20 76
50
476900
20 77
00
476950
20 76
50
476950
20 77
00
1
2
5 6
78
3
4
11 .1
8 11
.5 4
15 .3
0
3,00
Platforma colectare deseuri
Nr.Cad. 439050
P+1E
P+1E
P+1E
P+1E
Nr.Cad. 439048
Nr.Cad. 444588
Nr.Cad. 439045
Nr.Cad. 443868
Nr.Cad. 444842
Nr.Cad. 439044
Nr.Cad. 438748
Nr.Cad. 438749
Nr.Cad.404058
404058 C1
P+1E+M
Nr.Cad. 404058St
r. N
ic ol
ae Iv
an
Nr.Cad. 405277
Nr.Cad. 444587
St r.
Tr av
ia ta
Casa in curs de construire conform AC. nr. 39/10.01.2018 Casa in curs deconstruire
conform AC. nr. 38/10.01.2018
Casa in curs de construire conform AC. nr. 557/22.05.2017
Casa in curs de construire conform AC. nr. 622/29.05.2017
CF 439051 Nr.Cad.439051 Steren=544mp
Nr.Cad. 438534
Nr.Cad. 439052
Nr.Cad. 439046
P
P
Anexa
Anexa
Anexa
Acces auto
Acces pietonal
P+1EHmax cornisa=6metaj retras6.6m fata de limita V3.2m fata de limita E
P Hmax cornisa=3.5m
Te ra
sa d
es co
pe rit
a pe
st e
pa rte
r
P Garaj
Proprietar: MOICA ANDRADA Nr. Cad.: 439051 CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures, Timisoara LEGENDA:
Limita de proprietate
Zona locuinte
Circulatii auto
Locuinte pentru maxim 2 familii si functiuni complementare(in curs de construire)
Locuinte pentru maxim 2 familii si functiuni complementare(existente)
Circulatii pietonale
Zona verde
Constructie propusa (locuinta unifamiliala P+1E)
POSIBILITATI MOBILARE
MUNICIPIUL TIMIȘOARA, JUDEȚUL TIMIȘ
PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL IN REGIM DE INALTIME P+1E, LOCUINTA INDIVIDUALA
Acces auto si pietonal propus
Alei carosabile propuse
Pavaj propus
POSIBILITATI DE MOBILARE A-04
1:500
Limita zona studiata
Suprafata maxima construita
Suprafata circulatii pietonale+parcari
Suprafata spatii verzi amenajate Teren neconstruit
Total
Existent Propus
mp % mp %
0 0.00
0 0.00
0 0.00
554 100.00
554 100.00554 100.00
143 25
66.57 12.01
262.09 47.30
82.37 14.87
Bilant teritorial
Indici urbanistici propusi
P.O.T. propus: max 35% C.U.T propus: max 0.9 Regim maxim de inaltime: P+1E Hmaxcornisa=6 m Hmax constructie=9 m
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures
GSPublisherVersion 147.18.86.8
Coordonator urbanism Arh. Oprita Razvan stampila SRL stampila OAR
MOICA ANDRADA
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures, Timisoara, jud. Timis
Plan urbanistic de detaliu(PUD) si elaborare A.C. Lucrari de tip a) Constructii pentru locuinte, construire casa unifamiliala dupa elaborare si avizare si aprobare PUD prin HCL
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:Proiectat
Scara: Semnatura
Data:
CerintaSemnaturaNume Referat / Expertiza Nr. / Data Beneficiar:
Amplasament:
Verificator / expert
Sef proiect
Desenat
Titlu proiect:
arh. Dragomir Dragan
PUD arh. Dragomir Dragan
Mai. 2019 arh. Ocolisan Bogdan
15/2018
S.C. D-Context Studio S.R.L. Timisoara, str Sorin Titel nr.11,
sc. A, Ap: 19 Reg. Com. J35/1778/2006
C.U.I. RO 18734492 Tel. 40/256/460404
E-mail: [email protected] Studio
28 .9
4
3.59
11.92
38 .0
3CF 439051 Nr.Cad.439051 Steren=544mp
88.07
88.87 88.87
88.85
88.76
88.68
88.68
88.72
88.74
88.58
88.85
88.27 95.76
88.20
88.2389.04
88.13 88.0788.07
88.11 88.86
88.83
87.90
88.42 88.29
88.36
88.17
88.21
94.71
88.05
87.98
87.90
87.70
87.83
87.87
91.00
92.26
87.97
92.50
92.49
88.02
88.20
88.18 88.09
88.06
88.19
88.20 88.47
88.39
88.40
88.24
88.69
95.73
95.75
88.23 88.28
88.35
88.42
88.35
88.29
88.05 88.24
88.27
88.28
89.02 89.03
88.93
88.86
89.00
88.92
88.85
88.91
88.8989.04
88.85
88.87
88.84
88.75 88.81
88.84
88.8688.86
88.85
89.07
89.07
89.17
88.76
88.32
88.68
88.81
88.99 88.7488.92
88.98
88.79
88.86
88.87
88.98
88.95
88.48
88.56
88.47
88.5088.50
88.70
88.30
88.07
88.34
87.91
88.09
88.33
88.22
88.26
88.22
88.35
88.32
88.53 88.33
88.39 88.51
88.64
88.43
88.24
88.22
88.16 88.17
476900
20 76
50
476900
20 77
00
476950
20 76
50
476950
20 77
00
1
2
5 6
78
3
4
Nr.Cad. 439050
P+1E
P+1E
P+1E
P+1E
Nr.Cad. 439048
Nr.Cad. 444588
Nr.Cad. 439045
Nr.Cad. 443868
Nr.Cad. 444842
Nr.Cad. 439044
Nr.Cad. 438748
Nr.Cad. 438749
Nr.Cad.404058
404058 C1
P+1E+M
Nr.Cad. 404058St
r. N
ic ol
ae Iv
an
Nr.Cad. 405277
Nr.Cad. 444587
St r.
Tr av
ia ta
Casa in curs de construire conform AC. nr. 39/10.01.2018 Casa in curs deconstruire
conform AC. nr. 38/10.01.2018
Casa in curs de construire conform AC. nr. 557/22.05.2017
Casa in curs de construire conform AC. nr. 622/29.05.2017
Nr.Cad. 438534
Nr.Cad. 439052
Nr.Cad. 439046
P
P
Anexa
Anexa
Anexa
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA A-05
1:500
Proprietar: MOICA ANDRADA Nr. Cad.: 439051 CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures, Timisoara LEGENDA:
Limita de proprietate
Terenuri din domeniul privat al persoanelor fizice sau juridice
Locuinte pentru maxim 2 familii si functiuni complementare(in curs de construire)
Locuinte pentru maxim 2 familii si functiuni complementare(existente)
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
MUNICIPIUL TIMIȘOARA, JUDEȚUL TIMIȘ
PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL IN REGIM DE INALTIME P+1E, LOCUIRE
Terenuri din domeniul public al municipiului
Limita zona studiata
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures
GSPublisherVersion 147.18.86.8
Coordonator urbanism Arh. Oprita Razvan stampila SRL stampila OAR
MOICA ANDRADA
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures, Timisoara, jud. Timis
Plan urbanistic de detaliu(PUD) si elaborare A.C. Lucrari de tip a) Constructii pentru locuinte, construire casa unifamiliala dupa elaborare si avizare si aprobare PUD prin HCL
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:Proiectat
Scara: Semnatura
Data:
CerintaSemnaturaNume Referat / Expertiza Nr. / Data Beneficiar:
Amplasament:
Verificator / expert
Sef proiect
Desenat
Titlu proiect:
arh. Dragomir Dragan
PUD arh. Dragomir Dragan
Mai. 2019 arh. Ocolisan Bogdan
15/2018
S.C. D-Context Studio S.R.L. Timisoara, str Sorin Titel nr.11,
sc. A, Ap: 19 Reg. Com. J35/1778/2006
C.U.I. RO 18734492 Tel. 40/256/460404
E-mail: [email protected] Studio
GSPublisherVersion 262.22.30.47
vizat spre neschimbare stampila SRL stampila OAR
MOICA ANDRADA
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures, Timisoara, jud. Timis
Plan urbanistic de detaliu(PUD) si elaborare A.C. Lucrari de tip a) Constructii pentru locuinte, construire casa unifamiliala dupa elaborare si avizare si aprobare PUD prin HCL
Titlu plansa:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr:Proiectat
Scara: Semnatura
Data:
CerintaSemnaturaNume Referat / Expertiza Nr. / Data Beneficiar:
Amplasament:
Verificator / expert
Sef proiect
Desenat
Titlu proiect:
arh. Dragomir Dragan
PUD arh. Dragomir Dragan
Dec. 2018 arh. Ocolisan Bogdan
15/2018
S.C. D-Context Studio S.R.L. Timisoara, str Sorin Titel nr.11,
sc. A, Ap: 19 Reg. Com. J35/1778/2006
C.U.I. RO 18734492 Tel. 40/256/460404
E-mail: [email protected]
D-Context Studio
Locuinta P+1E
Locuinta P+1E
Locuinta P+M
Locuinta P+1E
Locuinta P+1E
Locuinta P+1E+M (in curs de construire)
Locuinta P+1E (in curs de construire)
Servicii P
Locuinta P+M
Locuinta P+M
Locuinta P+M
Locuinta P+M
Locuinta P+M
Locuinta P+M
Locuinta P+1E
Locuinta P+M
Locuinta P+M
Locuinta P+1E
Locuinta P+M
Locuinta P+1E+M (in curs de construire)
Locuinta P+1E+M (in curs de construire)
Locuinta P+1E+M
Locuinta P+1E+M Locuinta P+1E+M
Teren proprietate privata MOICA ANDRADA CF. nr.: 439051, Timisoara Suprafata teren=554 mp POT propus=35% CUT propus=0.9 Hmax cornisa=8 m Hmax coama=12 m
Locuinta propusa P+1E+M
STUDIU VECINATATI A-06
STUDIU VECINATATI
MUNICIPIUL TIMIȘOARA, JUDEȚUL TIMIȘ
PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL IN REGIM DE INALTIME P+1E, LOCUIRE
LEGENDA: Limita de proprietate
Servicii
Circulatii auto
Locuinte pentru maxim 2 familii si functiuni complementare(in curs de construire)
Locuinte pentru maxim 2 familii si functiuni complementare(existente)
Zona verde propusa
Pavaj propus
Suprafata maxima construita
Suprafata circulatii pietonale+parcari
Suprafata spatii verzi amenajate Teren neconstruit
Total
Existent Propus
mp % mp %
0 0.00
0 0.00
0 0.00
554 100.00
554 100.00554 100.00
143 25
66.57 12.01
262.09 47.30
82.37 14.87
Bilant teritorial
Indici urbanistici propusi
P.O.T. propus: max 35% C.U.T propus: max 0.9 Regim maxim de inaltime: P+1E Hmaxcornisa=6 m Hmax constructie=9 m
Proprietar: MOICA ANDRADA Nr. Cad.: 439051 CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures, Timisoara
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures
STUDIU VECINATATI A-06
STUDIU VECINATATI, STUDIU ILUMINARE
MUNICIPIUL TIMIȘOARA, JUDEȚUL TIMIȘ
PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL IN REGIM DE INALTIME P+1E, LOCUINTA INDIVIDUALA
Nr. Cad.: 439051,CF. nr.: 439051 Str. Lidia Mures