ANEXA nr 1 la H.C.L. nr………/……………….
CRITERII-CADRU pentru stabilirea ordinii de prioritate în soluţionarea cererilor de locuinţe şi în repartizarea
locuinţelor care vor fi proprietatea Municipiului Timişoara situate în Str. Polonă nr.19 A. Criterii de acces la locuinţă:
1. Titularul cererii de locuinţă, care poate deveni beneficiar al unei repartiţii de locuinţă în str. Polona şi titular al contractului de închiriere, trebuie să fie major şi înscris pe listele de priorităţi ale Primăriei Municipiului Timişoara, să aibă domiciliul stabil şi să lucreze în localitatea Timişoara.
NOTĂ: Restricţia referitoare la desfăşurarea activităţii (să lucreze) în Timişoara, nu se aplică persoanelor care sunt pensionare.
2. Titularul cererii de locuinţă şi membrii familiei acestuia soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia -, să nu deţină şi să nu fi deţinut o altă locuinţă în proprietate şi/sau să nu fie beneficiarul unei alte locuinţe cu chirie din fondul locativ de stat sau A.N.L, sau sa nu fi deţinut o locuintă cu chirie din fondul locativ de stat din care să fi fost evacuat datorită neachitarii chiriei, a taxelor aferente apartamentului sau datorita unor motive imputabile chiriaşului sau nerespectării clauzelor contractuale. NOTĂ: Restricţia nu are în vedere foştii chiriaşi/proprietari care provin din locuinţe care au fost retrocedate foştilor proprietari sau moştenitorilor acestora prin legea nr.10/2001, Legea nr.112/1995, sentinţe judecătoreşti. Cererea de atribuire a unei locuinţe din blocul situat în str. Polonă se efectuează numai individual şi în nume propriu, fiind însoţită de copie autentificată a actelor doveditoare necesare în vederea stabilirii condiţiilor de acces la locuinţă. 3. Acte doveditoare pentru stabilirea criteriilor de acces la locuinţe:
- copie autentificată de pe actul de naştere şi/sau de pe actul de identitate al titularului si membrilor de familie;
- declaraţii autentificate ale titularului cererii şi, după caz, ale soţiei/soţului şi ale celorlalţi membri majori din familia acestuia din care să reiasă că nu deţin şi nu au deţinut o altă locuinţă în proprietate şi/sau nu au fost beneficiarul unei alte locuinţe cu chirie din fondul locativ de stat sau A.N.L, sau sa nu fi deţinut o locuintă cu chirie din fondul locativ de stat din care să fi fost evacuat datorită neachitarii chiriei, a taxelor aferente apartamentului sau datorita unor motive imputabile chiriaşului sau nerespectării clauzelor contractual;
- adeverinţă de la locul de muncă cu venitul net din luna precedentă depunerii cererii, însoţită de o copie a contractului de muncă pentru titularul cererii şi a celorlalţi membrii de familie, iar pentru pensionari se va depune cuponul de pensie pentru luna anterioară depunerii solicitării şi decizia de pensie;
4. Repartizarea locuinţelor se face în limita fondului disponibil, în ordinea nou stabilită în baza prezentelor criterii, ordine care se va stabili în baza unei fişe de punctaj care va fi întocmită în baza actelor depuse de petent odată cu cererea. B. Criterii de ierarhizare stabilite prin punctaj: 1. Situaţia locativă actuală: 1.1. Chiriaş în spaţiu din fond locativ privat .................... 15 pct.
1.2. Tolerat în spaţiu sau chirias în cămin studentesc sau proprietatea institutiei angajatoare......................................................................... 10 pct. NOTĂ: Pentru persoanele care nu prezintă contract de închiriere valabil, înregistrat la organele fiscale se va considera că sunt tolerate în spaţiu şi se va acorda punctajul corespunzător.
2. Starea civilă actuală. 2.1. Stare civilă: a) căsătorit ...................................................... 20 pct. b) familie monoparentală……………………..15 pct. b) necăsătorit ....................................................10 pct. 2.2. Nr. copiilor aflaţi în întreţinere: ● 1 copil ......................................................... 1pct. ● 2 copii ......................................................... 2pct. ● 3 copii ......................................................... 3pct. ● 4 copii ......................................................... 4pct. ● > 4 copii .......................... 4 pct. + 1 pct. pentru fiecare copil 3. Starea de sănătate actual a) Sănătos………..……..0 pct.
b) Se acordă câte 2 puncte pentru fiecare membru al familiei care este încadrat în grad de handicap grav sau accentuat.
4. Statutul socio - profesional al solicitantului 4. 1 Nivelul de studii şi/sau de pregătire profesională pentru titularul cererii a) fără studii şi fără pregătire profesională ............................................... 5 pct. b) cu şcoală generală,……………………………..................................... 10 pct. c) cu studii medii,sau profesionale ……................................................ 15 pct. d) cu studii postliceale ……………………………….. ............................20 pct. e) cu studii superioare de lungă/scurtă durată........................................... 25 pct.
NOTĂ: Punctajul pentru nivelul de studii se va acorda pentru studiile de cel mai înalt nivel absolvite cu diplomă, prezentându-se în dovedire diploma sau adeverinţa de absolvire.
4.2 Venitul mediu net lunar/membru de familie a) mai mic decât salariul minim pe economie……………………………...15 pct. b) între salariul minim pe economie şi venitul mediu pe economie……… 10 pct. 5. Situaţii locative sau sociale deosebite 5.1. tineri proveniţi din instituţii de ocrotire socială …………………...10 pct. 5.2. familii care au adoptat copii ............................................................ 15 pct. 5.3. familii/personae evacuate care sunt înscrise pe lista
întocmită în baza H.C.L.M.T. nr.387/2005 ..................................... 25 pct. NOTA: - Criteriile de ierarhizare stabilite prin punctaj se aplică numai solicitanţilor de locuinţă care au îndeplinit în totalitate criteriile specificate la lit. A de mai sus şi doar în baza actelor depuse de petent înpreună cu cererea de atribuire a unei locuinte in str. Polonă nr.19 - În cazul înregistrării unor punctaje egale, departajarea se poate face în funcţie de vechimea cererii depuse pentru înscrierea pe listele de priorităţi, luându-se în considerare data efectivă a înregistrării cererii (zi/lună/an), având prioritate, în acest caz, solicitantul a cărui cerere are vechime mai mare.
ANEXA nr.2 la
H.C.L.M.T. nr._____/___________ Înregistrat la Primăria Municipiului Timişoara Nr.________________/____________
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţa
proprietatea Municipiului Timişoara situate în Str. POLONĂ nr.19
Între subsemnaţii, MUNICIPIUL TIMIŞOARA, în calitate de proprietar, cu sediul în TIMIŞOARA, Blv. C.D.LOGA nr. 1, judeţul TIMIŞ, reprezentat prin PRIMAR NICOLAE ROBU, şi .................................................................................., cu domiciliul în localitatea ...................................., str. ............................ nr. ......, bl. ......, sc. ......., et. ......, ap. ........, judeţul……….........., legitimat/legitimată cu cartea de identitate seria .......... nr. ..........................., eliberată la data de .............................., a intervenit prezentul contract de închiriere, în baza repartiţiei nr.................din data de................................ Capitolul I .- Obiectul închirierii Primul, în calitate de proprietar, închiriază, iar al doilea, în calitate de chiriaş, ia cu chirie locuinţa din localitatea Timişoara, str. POLONĂ nr. 19, Camin……bl. ......., sc. ....., et. ...., ap. ......, judeţul TIMIŞ, compusă din ....... camere în suprafaţă de ......... mp şi dependinţe în suprafaţă de …….... mp, folosite în exclusivitate. Locuinţa care face obiectul închirierii va fi folosită de chiriaş şi de familia sa compusă din: …………………............ chiriaş, an naştere……………., ........................................ soţ/sotie, an naştere………………., ....................................... fiu/fiică, an naştere.......... ……., ....................................... fiu/fiică, an naştere.......... ……., ....................................... fiu/fiică, an naştere.......... ……., ....................................... fiu/fiică, an naştere.......... ……., ....................................... fiu/fiică, an naştere.......... ……., ……………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………….... Locuinţa descrisă la cap. I se predă în stare de folosinţă, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-preluare încheiat la data predării locuinţei, care face parte integrantă din prezentul contract.
Termenul de închiriere este de 1 an, cu începere de la data de ............................ până la data de ...................................................... La expirarea termenului contractul poate fi reînnoit cu acordul ambelor părţi pentru o perioadă de câte un an, cu posibilitatea prelungirii succesive a acestuia pe perioade de câte un an. Prelungirea contractului se va aplica în urma solicitării scrise a titularului de contract şi numai acelor titulari de contract care mai îndeplinesc condiţiile de acces la o locuinţă situată în acest imobil. Nu se va aplica prelungirea contractului pentru chiriaşul care nu şi-a executat obligaţiile născute în baza închirierii anterioare. Capitolul II. - Chiria aferentă locuinţei ce face obiectul contractului
Chiria lunară este de ………………... lei, potrivit fişei de calcul care face parte integrantă din prezentul contract.
Chiria se datorează începând cu data de ............................ şi se achită în avans pentru fiecare lună, până în data de 25 a fiecărei luni anterioare celei care urmează. La data încheierii prezentului contract chiriaşul a achitat proprietarului, cu anticipaţie, suma de ....................... lei, reprezentând chiria aferentă locuinţei pe o perioada de 3 luni.
Chiria se va plati lunar, începând cu data de …………......., la sediul casieriei din Str. Oituz nr.1 . Pe durata închirierii cuantumul chiriei se va putea modifica în funcţie de actele normative care
prevăd recalcularea chiriei sau a tarifelor pentru stabilirea chiriei pentru locuinţe. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de
întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea sa poată depăşi totalul chiriei restante.
Neplata chiriei lunare la termenul stabilit ( inclusiv a majorărilor/penalităţilor de întârziere) pe o perioadă mai mare de 30 de zile şi/sau neacceptarea de către chiriaş a chiriei actualizate, conduce la rezilierea unilaterală de plin drept a contractului de închiriere şi fără punere în întârziere a chiriaşului conform dispoziţiilor Art. 1553 alin.2 Cod Civil- pactul comisoriu. Capitolul III.- Obligaţiile părţilor privind folosirea şi întreţinerea spaţiilor care fac obiectul contractului a) Proprietarul se obligă: - să predea chiriaşului locuinţa în stare normală de folosinţă; - să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi funcţionalitate a clădirii, pe toată durata închirierii locuinţei; - să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistentă ale clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), zonele verzi şi pietonale din jurul clădirii, precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, holuri, coridoare, subsoluri); - să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune ale clădirii (instalaţii de alimentare cu apa, de canalizare, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice, instalaţii de colectare a deşeurilor, instalaţii de antena colectivă, telefonie, etc.). b) Chiriaşul se obligă: - să achite lunar cheltuielile de întreţinere ale locuinţei şi toate cheltuielile aferente către furnizorii de utilităţi, precum şi orice alte cheltuieli pe care legea le stabileşte în sarcina lor. - să contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, încălzirea, curăţarea părţilor şi instalaţiilor de folosinţă comună, precum şi la orice alte cheltuieli pe care legea le stabileşte în sarcina lor. - să efectueze lucrările de întreţinere, de reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă; - să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţa comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente; - să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinţă comuna, pe toată durata contractului de închiriere; - să comunice proprietarului în termen de 30 de zile orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere; - să predea proprietarului, la mutarea din locuinţa, locuinţa în stare de folosinţă şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-preluare întocmit la preluarea locuinţei. Capitolul IV.- Nulitatea şi rezilierea contractului Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face: a) la cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minim de 60 de zile; b) la cererea proprietarului, atunci când:
- chiriaşul sau membrii familiei sale nu şi-au achitat chiria sau/şi obligaţiile ce le revin din cheltuielile comune aferente locuinţei; - chiriaşul, sau membrii familiei sale, au pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părţi ale acestora; - chiriaşul, sau membrii familiei sale, au un comportament care face imposibila convieţuirea cu celelalte persoane care locuiesc în imobil sau în imobilele învecinate sau împiedica folosirea normală a locuinţei sau a părţilor comune; - chiriaşul sau membrii familiei sale au subînchiriat locuinţa; - chiriaşul sau membrii familiei sale au înstrăinat locuinţa sau au cedat contractual de închiriere; - chiriaşul împreună cu membrii familiei sale nu au folosit în fapt locuinţa pe o perioadă de peste 3 luni, dacă nu a fost un caz de forţă majoră dovedit cu acte; - chiriaşul sau membrii familiei sale menţionaţi în contract sunt proprietari ai unei locuinţe corespunzătoare ori au dobândit şi/sau înstrăinat o locuinţă corespunzătoare după data de 01.01.1990; - chiriaşul sau membrii familiei sale au comunicat proprietarului în 30 de zile modificarea venitului net lunar pe familie, de natură să determine mărirea chiriei; - chiriaşul sau membrii familie sale nu au respectat clauzele contractuale şi prevederile legale. Chiriaşul este obligat sa plătească chiria prevăzută în contract, până la data eliberării efective a locuinţei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate proprietarului până la acea dată. Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat locuinţa.
Nerespectarea de către chiriaş a clauzelor contractuale cuprinse la Capitolul IV. Litera b), conduce la rezilierea de plin drept a contractului de închiriere, fără punerea în întârziere a chiriaşului conform dispoziţiilor Art. 1553 alin.2 Cod Civil- Pactul comisoriu. Chiriaşul recunoaşte dreptul proprietarului de a recurge imediat la procedura prevăzută de Capitolul 2 din Titlul XI- Cod Procedură Civilă, privind Procedura de evacuare conform dispoziţiilor Art. 1037 Cod Procedură Civilă. Prezentul contract s-a încheiat astăzi, ............, în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR, CHIRIAŞ, PRIMAR, Nume si Prenume________________
Semnatura_____________________
VICEPRIMAR, DIRECTOR Direcţia Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse, Sef Serviciu Clădiri, Avizat JURIDIC, ÎNTOCMIT Inspector Compartiment Locuinţe şi Garaje,