| Număr | 562 |
|---|---|
| An | 2019 |
| Data emiterii | 12.11.2019 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 12.11.2019 |
| Hotararea Consiliului Local 562/12.11.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto", zona Plopi, CF 433678, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-017201/22.10.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-017201/22.10.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 24.10.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-017201/22.10.2019; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale şi Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 31/ 26.11.2015, respectiv Adresa Agenţiei pentru Protecţia Mediului cu nr. 69 din 13.10.2015; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ; În temeiul art. 139, alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto", zona Plopi, CF 433678, Timişoara, având ca beneficiari pe FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA, întocmit conform proiectului nr. 99/2015, realizat de DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Regim de înalţime maxim P+2E; Hmax = 12,00 m, accesul auto şi pietonal se va realiza din Calea Mosnitei, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2017-002291/06.07.2017, prin servitutea de trecere pe teren Municipiul Timisoara asupra imobilului nou creat cu suprafata de 152 mp in favoarea proprietarilor terenurilor cu nr. cad 433678 inscris in CF nr. 433678 - Farzat Samir si Farzat Mihaela conform art. 3 din Hotărârea Consiliului Local nr. 289/29.05.2019 si pentru care a fost obtinut Avizul de principiu al Inspectoratului de Politie Judetean Timis - Serviciul Rutier cu nr. 263530/10.10.2019, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar, procentul de ocupare al terenului POTmax = 30,00%, coeficientul de utilizare al terenului CUTmax = 1.00, spatii verzi - minim 29,90% conform Deciziei de incadrare nr. 69/13.10.2015. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto", zona Plopi, CF 433678, Timişoara, va avea perioada de valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 10.000 mp, este înscris în CF 433678 Timisoara, nr. cad. 433678, teren intravilan, proprietari fiind FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA, beneficiari FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA. Art. 4: Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse în conformitate cu Anexa 5 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 525/1996 si în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT 2017-002291/06.07.2017, respectiv după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform proiectului nr. 99/2015, planşa nr. 04-A - ,,Circulatia terenurilor" şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei. De asemenea, toate amenajarile rutiere precum si dotarile tehnico-edilitare necesare, se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUD, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto", zona Plopi, CF 433678, Timişoara. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje şi Reţele de Utilităţi; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarilor FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA; - Proiectantului DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA; - O.C.P.I. Timiş; - Mass - media locale.
|
ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR UR2019- 017201/ 22.10.2019
EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de
mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara
1. Descrierea situatiei actuale Terenul reglementat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un
teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud-est a oraşului, fiind delimitat la nord – Calea Mosnitei (propusa pentru modernizare), la vest – teren arabil intravilan (neconstruit), proprietatea municipiului Timisoara si incinta Electrica SA – Statie Trafo, la est – canal si teren arabil extravilan, la sud – drum de exploatare si teren arabil intravilan (neconstruit), avand destinatia conform PUZ aprobat prin H.C.L. 35/2002, ca fiind zonă propusa de unitati industriale, depozitare/servicii, teren afectat de zona de siguranta – conducta de gaz, pentru care a fost obtinut Avizul Transgaz nr. 49023/1431/20.08.2019.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 10.000 mp, este înscris în CF 433678 Timisoara, nr. cad. 433678, teren intravilan, proprietari fiind FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA, beneficiari FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA.
2. Schimbari preconizate şi rezultate aşteptate Plan Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal,
constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara propune realizarea unei zone de agrement prin amplasarea terenurilor de sport (6 terenuri tenis, 1 teren de mini fotbal) si realizarea unor constructii care vor adaposti functiuni conexe activitatilor sportive: o constructie in regim de maxim P+1E (vestiare, birouri, grupuri sanitare) si o constructie in regim maxim P (sala de mese).
Alte informatii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcţii, actualizată. pentru documentatia Plan Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara, a fost obţinut Certificatului de Urbanism nr. 760 din 09.03.2015, Certificatul de Urbanism nr. 1127 din 23.03.2017 prelungit pana la 22.03.2019, Certificatul de Urbanism nr. 1059 din 29.03.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 31/ 26.11.2015;
3. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului
Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara, îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local.
PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice
ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU
NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.
Cod: FO 53-03-ver. 2
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
UR2019- 017201/ 22.10.2019
RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare
auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara
Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-017201/22.10.2019 a Primarului Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara, prin care se propune construirea unei locuinţe pentru maxim două familii în regim de maxim P+1E;
Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2019-017201/22.10.2019 privind aprobarea
Planului Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara;
Ţinând cont de Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 31/ 26.11.2015, precum şi de Adresa Agenţiei pentru Protecţia Mediului cu nr. 69 din 13.10.2015;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 760 din 09.03.2015, Certificatului de Urbanism nr. 1127 din 25.03.2017 prelungit pana la 22.03.2019, respectiv prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1059 din 29.03.2019;
Documentaţia PUD “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara, beneficiar FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA, proiectant DONICI LUMINITA – ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna august 2015, cu ocazia demararii Etapei 1 - etapa pregătitoare PUD de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011 modificat prin H.C.L. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 02.09.2015, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2015-010781/ 02.09.2015;
Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/08.05.2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUD “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara, se încadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011 modificat prin H.C.L. nr. 183/2017), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/
Cod FP 53-01, ver. 2
1
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara.
Planul Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara, este elaborat de proiectantul DONICI LUMINITA – ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA, proiect nr. 99/2015, la cererea beneficiarilor FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA.
Terenul reglementat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud-est a oraşului, fiind delimitat la nord – Calea Mosnitei (propusa pentru modernizare), la vest – teren arabil intravilan (neconstruit), proprietatea municipiului Timisoara si incinta Electrica SA – Statie Trafo, la est – canal si teren arabil extravilan, la sud – drum de exploatare si teren arabil intravilan (neconstruit), avand destinatia conform PUZ aprobat prin H.C.L. 35/2002, ca fiind zonă propusa de unitati industriale, depozitare/servicii, teren afectat de zona de siguranta – conducta de gaz, pentru care a fost obtinut Avizul Transgaz nr. 49023/1431/20.08.2019.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 10.000 mp, este înscris în CF 433678 Timisoara, nr. cad. 433678, teren intravilan, proprietari fiind FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA, beneficiari FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA.
Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara se propune realizarea unei zone de agrement prin amplasarea terenurilor de sport (6 terenuri tenis, 1 teren de mini fotbal) si realizarea unor constructii care vor adaposti functiuni conexe activitatilor sportive: o constructie in regim de maxim P+1E (vestiare, birouri, grupuri sanitare) si o constructie in regim maxim P (sala de mese).
Accesul auto şi pietonal se va realiza din Calea Mosnitei, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2017-002291/06.07.2017, prin servitutea de trecere pe teren Municipiul Timisoara asupra imobilului nou creat cu suprafata de 152 mp in favoarea proprietarilor terenurilor cu nr. cad 433678 inscris in CF nr. 433678 – Farzat Samir si Farzat Mihaela conform art. 3 din H.C.L. nr 289/29.05.2019 – ART. 3 si pentru care a fost obtinut Avizul de principiu al Inspectoratului de Politie Judetean Timis – Serviciul Rutier cu nr. 263530/10.10.2019.
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcela detinută de beneficiar, în conformitate cu Anexa 5 din
Cod FP 53-01, ver. 2
2
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/1996, si în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT 2017-002291/06.07.2017, respectiv după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform proiectului nr. 99/2015, planşa nr. 04-A - ,,Circulatia terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei.
De asemenea, toate dotarile tehnico-edilitare necesare, se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului. Indicii urbanistici propuşi prin documentaţie sunt: - Regim de construire: maxim P+2E; Hmax = 12,00 m;
- Funcţiune propusă: zona de agrement si functiuni conexe activitatilor sportive; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax = 30,00%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax = 1,00; - Spaţii verzi: minim 29,90% conform Deciziei de incadrare nr. 69/13.10.2015;
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
Planul Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara, va avea o perioadă de valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
PROPUNEM:
1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara, având ca beneficiari pe FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA, întocmit conform proiectului nr. 99/2015, realizat de DONICI LUMINITA – ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
2. Se stabilesc condiţiile de construire: Regim de înalţime maxim P+2E; Hmax = 12,00 m, accesul auto şi pietonal se va realiza din Calea Mosnitei, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2017-002291/06.07.2017, prin servitutea de trecere pe teren Municipiul Timisoara asupra imobilului nou creat cu suprafata de 152 mp in favoarea proprietarilor terenurilor cu nr. cad 433678 inscris in CF nr. 433678 – Farzat Samir si Farzat Mihaela conform art. 3 din H.C.L. nr 289/29.05.2019 – ART. 3 si pentru care a fost obtinut Avizul de principiu al Inspectoratului de Politie Judetean Timis – Serviciul Rutier cu nr. 263530/10.10.2019, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar, procentul de ocupare al terenului POTmax = 30,00%, coeficientul de
Cod FP 53-01, ver. 2
3
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L C E R T I F I C A R I S I A U T O R I Z A R I
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
utilizare al terenului CUTmax = 1.00, spatii verzi - minim 29,90% conform Deciziei de incadrare nr. 69/13.10.2015;
3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara, va avea perioada de valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 10.000 mp, este înscris în CF 433678 Timisoara, nr. cad. 433678, teren intravilan, proprietari fiind FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA, beneficiari FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA.
4. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse în conformitate Anexa 5 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/1996 si în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT 2017-002291/06.07.2017, respectiv după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform proiectului nr. 99/2015, planşa nr. 04-A - ,,Circulatia terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei.
De asemenea, toate amenajarile rutiere precum si dotarile tehnico-edilitare necesare, se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului.
5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUD, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara..
Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al municipiului Timişoara proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire 6 terenuri tenis, un teren de mini fotbal, constructie P+1E pentru vestiare si birouri, constructie P pentru sala de mese, loc parcare auto”, zona Plopi, CF 433678, Timişoara, elaborat de proiectantul DONICI LUMINITA – ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA, proiect nr. 99/2015, la cererea beneficiarilor FARZAT SAMIR si FARZAT MIHAELA pentru a fi supus analizării şi dezbaterii în plenul consiliului local.
ARHITECT ŞEF
Emilian Sorin CIURARIU
CONSILIER Liliana IOVAN
Red/Dact - L.I.
Cod FP 53-01, ver. 2
4
BENEFICIAR: FARZAT SAMIR SI FARZAT MIHAELA
Plansa
Proiect nr.
Faza
99/2015
sc: 1:5000 data: 04.2018
CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN MINI FOTBAL, CONSTRUCTIE P+1E PT.
VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE P PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO
Zona Plopi, C.F. 433678, Timisoara
P.U.D.
INCADRARE IN ZONA 01-A
referat/expertizanumeverificator semnatura cerinta data
arh. L. DONICI desenat proiectat
arh. L. DONICI
DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, Timisoara
specificatie nume si prenume semnatura arh. L. DONICIsef proiect
P.U.D. - ZONA PLOPI , C.F. 433678 CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN MINI FOTBAL, CONSTRUCTIE P+1E PT. VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE PARTER PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO
A
D e
A
A
A
F
A A
F
A
A A
A
A
F
F
S ta
tie d
e t ra
n sf
o rm
a re
A C
1 6
A
F
C a t
C c
C 3
C 1 5
S T
R . M
Ă R
G H
IT A
Ş
C p
C p
C 6
C 5
C p
C a t
C c
C a t
C 4
C 1 2
C p
D tr
P d t
C 1 7
A C
2
C p
D tr
D s
A
C 1
C 3
C 4
C p
C c
C 2
A
PR IM
Ă R IA
M U
N IC
IP IU
LU I T IM
IŞ O
A R A
Ex tr
as d
in p
la n u l d e
b az
ă al
m u n ic
ip iu
lu i
sc ar
a 1
: __
__ __
__ __
__ __
__
Se rv
ic iu
l B an
ca d
e D
at e
U rb
an e
ca r
ef er
in Ńă
p en
tr u l u cr
ăr i în
c o n ti
n u ar
e
D at
a __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ _
1 0
0 0
0 3
.0 4
.2 0
1 5
20,00 20,00
29.01 436,64
4.00
168
26 ,3
5
366,55
18, 17
18,25
27,20
55 .0
0
C6
C5 Cp
ST R.
M AR
G HI
TA S
CANAL ANIF CCS 212
DRUM APROBAT CU HCL 290 DIN 2015
TEREN ARABIL A 1676/2/10
LIMITA PROPRIETATE
ELECTRICA STATIE TRAFO 110KV
8 9 . 6
4
8 9 . 6
9
8 9 . 7
3
8 9 . 7
6
89 . 8
2 8 9 . 7
58 9 . 9
1
89 . 8
88 9 . 9
68 9 . 8
3
8 9 . 7
9
9 0 . 0
5
8 9 . 8
98 9 . 9
5 8 9 . 9
6
8 9 . 8
5
9 0 . 1
6
8 9 . 9
9
8 9 . 9
0
8 9 . 8
5
8 9 . 9
7
9 0 . 2
4
9 0 . 2
8
8 9 . 9
6 9 0 . 1
59 0 . 0
0
9 0 . 3
7
9 0 . 2
4
9 0 . 1
4
9 0 . 4
3
9 0 . 0
0
8 9 . 9
8 9 0 . 1
3 9 0 .
3 68 9 .
7 7
9 0 . 2
69 0 . 2
6
8 9 . 7
6
8 9 . 8
9
8 9 . 7
8
8 9 . 7
1
9 0 . 0
6 9 0 .
3 7
8 9 . 8
08 9 . 6
6
9 0 . 0
6
9 0 . 0
6
8 9 . 7
6
9 0 . 0
9 8 9 . 8
3
9 0 . 3
89 0 . 0
3
8 9 . 6
2
9 0 . 0
29 0 .
11
9 0 . 1
3
9 0 . 0
4
8 9 . 7
9
8 9 . 6
9 9 0 . 1
38 9 . 9
3
9 0 . 0
7
8 9 . 9
3 9 0 . 0
7
9 0 . 0
9
9 0 . 1
8
8 9 . 8
6
8 9 . 9
5
8 9 . 9
9
9 0 . 0
1
8 9 . 8
6
9 0 . 2
3
9 0 . 2
7
8 9 . 9
4
9 0 . 1
0
8 9 . 8
8 8 9 . 9
2
9 0 . 0
2
9 0 . 1
0
8 9 . 8
8
9 0 . 0
29 0 . 1
3
9 0 . 1
7
9 0 . 3
3
9 0 . 3
5
9 0 . 3
2
9 0 . 5
19 0 . 3
0
1
2
3
4
5
6
7
8 9
4 7 7 6 0 0
210900
4 7 7 6 0 0
211000
4 7 7 7 0 0
210900
4 7 7 7 0 0
211000
4 7 7 8 0 0
210900
4 7 7 8 0 0
211000
4 7 7 9 0 0
210900
4 7 7 9 0 0
211000
4 7 8 0 0 0
210900
4 7 8 0 0 0
211000
4 7 8 1 0 0
210900
4 7 8 1 0 0
211000
BENEFICIAR: FARZAT SAMIR SI FARZAT MIHAELA
Plansa
Proiect nr.
Faza
99/2015
sc: 1:1000 data: 04.2018
CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN MINI FOTBAL, CONSTRUCTIE P+1E PT.
VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE P PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO
Zona Plopi, C.F. 433678, Timisoara
P.U.D.
SITUATIA EXISTENTA 02-A
referat/expertizanumeverificator semnatura cerinta data
arh. L. DONICI desenat proiectat
arh. L. DONICI
DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, Timisoara
specificatie nume si prenume semnatura arh. L. DONICIsef proiect
ZONA UNITATI INDUSTRIALE, DEPOZITE, SERVICII
LEGENDA :
LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA DE PROPRIETATE
ZONA UNITATI AGRICOLE, SPATII VERZI, AGREMENT ZONA UNITATI AGRICOLE, LOCUIRE DRUMURI
CANAL
BILANT TERITORIAL FUNCTIUNEA suprafata construita
EXISTENT mp / %
teren liber terenuri sport circulatii totale spatii verzi TOTAL numar parcari P.O.T. C.U.T.
0 mp 0,00% 10.000 mp 100,00%
0 mp 0,00% 0 mp 0,00% 0 mp 0,00%
10.000 mp 100,00% 0
0,00% 0
5,2 8
P.U.D. - ZONA PLOPI , C.F. 433678 CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN MINI FOTBAL,
CONSTRUCTIE P+1E PT. VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE PARTER PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO
TEREN ARABIL A 1561/3/9
DRUM EXPLOATARE De 1561/3/8
TEREN ARABIL A 1561/3/10
TEREN MUNICIPIUL TIMISOARA C.F.422475 TEREN 10.000mp
C.F. 433678 nr.cad. 433678
ZONA DE INCIDENTA TRANSELECTRICA 35.00m
CONDUCTA DE IRIGATII A3 CU ZONA DE PROTECTIE AFERENTA
2.00m ZONA DE PROTECTIE FATA DE PARTEA SUPERIOARA TALUZ CANAL
MAGISTRALA GAZ CU ZONA DE PROTECTIE AFERENTA
LEA 220 CU ZONA DE PROTECTIE AFERENTA
CA LE
A M OS
NIT EI
C. F.4
22 47
4
nr. top
.18 39
/b- 18
43 /2/
2/3 /1/
1/1 /1/
1/1 /1/
1/1 /a/
1/a /3
A
D e
A
A
A
F
A A
F
A
A A
A
A
F
F
S ta
tie d
e t ra
n sf
o rm
a re
A C
1 6
A
F
C a t
C c
C 3
C 1 5
S T
R . M
Ă R
G H
IT A
Ş
C p
C p
C 6
C 5
C p
C a t
C c
C a t
C 4
C 1 2
C p
D tr
P d t
C 1 7
A C
2
C p
D tr
D s
A
C 1
C 3
C 4
C p
C c
C 2
A
PR IM
Ă R IA
M U
N IC
IP IU
LU I T IM
IŞ O
A R A
Ex tr
as d
in p
la n u l d e
b az
ă al
m u n ic
ip iu
lu i
sc ar
a 1
: __
__ __
__ __
__ __
__
Se rv
ic iu
l B an
ca d
e D
at e
U rb
an e
ca r
ef er
in Ńă
p en
tr u l u cr
ăr i în
c o n ti
n u ar
e
D at
a __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ _
1 0
0 0
0 3
.0 4
.2 0
1 5
26 ,3
5
366,55
4.00
168
436,64
29.01
20,00 20,00
18, 17
18,25
27,20
55 .0
0
C6
C5 Cp
ST R.
M AR
G HI
TA S
DRUM APROBAT CU HCL 290 DIN 2015
TEREN ARABIL A 1676/2/10
LIMITA PROPRIETATE
ELECTRICA STATIE TRAFO 110KV
8 9 . 6
4
8 9 . 6
9
8 9 . 7
3
8 9 . 7
6
89 . 8
2 8 9 . 7
58 9 . 9
1
89 . 8
88 9 . 9
68 9 . 8
3
8 9 . 7
9
9 0 . 0
5
8 9 . 8
98 9 . 9
5 8 9 . 9
6
8 9 . 8
5
9 0 . 1
6
8 9 . 9
9
8 9 . 9
0
8 9 . 8
5
8 9 . 9
7
9 0 . 2
4
9 0 . 2
8
8 9 . 9
6 9 0 . 1
59 0 . 0
0
9 0 . 3
7
9 0 . 2
4
9 0 . 1
4
9 0 . 4
3
9 0 . 0
0
8 9 . 9
8 9 0 . 1
3 9 0 .
3 68 9 .
7 7
9 0 . 2
69 0 . 2
6
8 9 . 7
6
8 9 . 8
9
8 9 . 7
8
8 9 . 7
1
9 0 . 0
6 9 0 .
3 7
8 9 . 8
08 9 . 6
6
9 0 . 0
6
9 0 . 0
6
8 9 . 7
6
9 0 . 0
9 8 9 . 8
3
9 0 . 3
89 0 . 0
3
8 9 . 6
2
9 0 . 0
29 0 .
11
9 0 . 1
3
9 0 . 0
4
8 9 . 7
9
8 9 . 6
9 9 0 . 1
38 9 . 9
3
9 0 . 0
7
8 9 . 9
3 9 0 . 0
7
9 0 . 0
9
9 0 . 1
8
8 9 . 8
6
8 9 . 9
5
8 9 . 9
9
9 0 . 0
1
8 9 . 8
6
9 0 . 2
3
9 0 . 2
7
8 9 . 9
4
9 0 . 1
0
8 9 . 8
8 8 9 . 9
2
9 0 . 0
2
9 0 . 1
0
8 9 . 8
8
9 0 . 0
29 0 . 1
3
9 0 . 1
7
9 0 . 3
3
9 0 . 3
5
9 0 . 3
2
9 0 . 5
19 0 . 3
0
1
2
3
4
5
6
7
8 9
4 7 7 6 0 0
210900
4 7 7 6 0 0
211000
4 7 7 7 0 0
210900
4 7 7 7 0 0
211000
4 7 7 8 0 0
210900
4 7 7 8 0 0
211000
4 7 7 9 0 0
210900
4 7 7 9 0 0
211000
4 7 8 0 0 0
210900
4 7 8 0 0 0
211000
4 7 8 1 0 0
210900
4 7 8 1 0 0
211000
BENEFICIAR: FARZAT SAMIR SI FARZAT MIHAELA
Plansa
Proiect nr.
Faza
99/2015
sc: 1:1000 data: 04.2018
CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN MINI FOTBAL, CONSTRUCTIE P+1E PT.
VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE P PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO
Zona Plopi, C.F. 433678, Timisoara
P.U.D.
REGLEMENTARI URBANISTICE 03-A
referat/expertizanumeverificator semnatura cerinta data
arh. L. DONICI desenat proiectat
arh. L. DONICI
DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, Timisoara
specificatie nume si prenume semnatura arh. L. DONICIsef proiect
ZONA UNITATI INDUSTRIALE, DEPOZITE, SERVICII
LEGENDA :
LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA DE PROPRIETATE
ZONA UNITATI AGRICOLE, SPATII VERZI, AGREMENT ZONA UNITATI AGRICOLE, LOCUIRE DRUMURI
CANAL
URBANIZARE - ZONA COMPLEX SPORTIV (CONFORM NOULUI PUG)
REGLEMENTARI: H max = 12.00m S spatii verzi = 2990mp (29.90%) Aliniament: retragere minim 120m Regim de inaltime maxim propus : P+2E P.O.T. Maxim propus = 30% C.U.T. Maxim propus = 1 SITUATIA JURIDICA: Teren intravilan neconstruit S=10.000mp C.F.433678; nr.cad. 433678 Proprietar: Farzat Samir si Farzat Mihaela
CANAL ANIF CCS 2125,
28
6.0 0
P.U.D. - ZONA PLOPI , C.F. 433678 CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN MINI FOTBAL,
CONSTRUCTIE P+1E PT. VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE PARTER PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO
TEREN ARABIL A 1561/3/9
DRUM EXPLOATARE De 1561/3/8
TEREN ARABIL A 1561/3/10
TEREN 10.000mp C.F. 433678 nr.cad. 433678
ZONA DE INCIDENTA TRANSELECTRICA 35.00m
CONDUCTA DE IRIGATII A3 CU ZONA DE PROTECTIE AFERENTA
2.00m ZONA DE PROTECTIE FATA DE PARTEA SUPERIOARA TALUZ CANAL
MAGISTRALA GAZ CU ZONA DE PROTECTIE AFERENTA
LEA 220 CU ZONA DE PROTECTIE AFERENTA
CA LE
A M OS
NIT EI
C. F.4
22 47
4
nr. top
.18 39
/b- 18
43 /2/
2/3 /1/
1/1 /1/
1/1 /1/
1/1 /a/
1/a /3
ACCES CAROSABIL CONFORM AVIZ COMISIA DE CIRCULATIE
nr.2291/06.07.2017
TEREN MUNICIPIUL TIMISOARA C.F.422475
LOT 152 mp pt. ACCES AUTO, PIETONAL SI UTILITATI SERVITUTE DE TRECERE IN FAVOAREA IMOBILULUI C.F. 433678 CONFORM HCL 289/29.05.2019
A
D e
A
A
A
F
A A
F
A
A A
A
A
F
F
S ta
tie d
e t ra
n sf
o rm
a re
A C
1 6
A
F
C a t
C c
C 3
C 1 5
S T
R . M
Ă R
G H
IT A
Ş
C p
C p
C 6
C 5
C p
C a t
C c
C a t
C 4
C 1 2
C p
D tr
P d t
C 1 7
A C
2
C p
D tr
D s
A
C 1
C 3
C 4
C p
C c
C 2
A
PR IM
Ă R IA
M U
N IC
IP IU
LU I T IM
IŞ O
A R A
Ex tr
as d
in p
la n u l d e
b az
ă al
m u n ic
ip iu
lu i
sc ar
a 1
: __
__ __
__ __
__ __
__
Se rv
ic iu
l B an
ca d
e D
at e
U rb
an e
ca r
ef er
in Ńă
p en
tr u l u cr
ăr i în
c o n ti
n u ar
e
D at
a __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ _
1 0
0 0
0 3
.0 4
.2 0
1 5
26 ,3
5
366,55
27,20
18,25 18,
17
4.00
168
436,64
29.01
20,00 20,00
55 .0
0
5.2 8
8 9 . 6
4
8 9 . 6
9
8 9 . 7
3
8 9 . 7
6
89 . 8
2 8 9 . 7
58 9 . 9
1
89 . 8
88 9 . 9
68 9 . 8
3
8 9 . 7
9
9 0 . 0
5
8 9 . 8
98 9 . 9
5 8 9 . 9
6
8 9 . 8
5
9 0 . 1
6
8 9 . 9
9
8 9 . 9
0
8 9 . 8
5
8 9 . 9
7
9 0 . 2
4
9 0 . 2
8
8 9 . 9
6 9 0 . 1
59 0 . 0
0
9 0 . 3
7
9 0 . 2
4
9 0 . 1
4
9 0 . 4
3
9 0 . 0
0
8 9 . 9
8 9 0 . 1
3 9 0 .
3 68 9 .
7 7
9 0 . 2
69 0 . 2
6
8 9 . 7
6
8 9 . 8
9
8 9 . 7
8
8 9 . 7
1
9 0 . 0
6 9 0 .
3 7
8 9 . 8
08 9 . 6
6
9 0 . 0
6
9 0 . 0
6
8 9 . 7
6
9 0 . 0
9 8 9 . 8
3
9 0 . 3
89 0 . 0
3
8 9 . 6
2
9 0 . 0
29 0 .
11
9 0 . 1
3
9 0 . 0
4
8 9 . 7
9
8 9 . 6
9 9 0 . 1
38 9 . 9
3
9 0 . 0
7
8 9 . 9
3 9 0 . 0
7
9 0 . 0
9
9 0 . 1
8
8 9 . 8
6
8 9 . 9
5
8 9 . 9
9
9 0 . 0
1
8 9 . 8
6
9 0 . 2
3
9 0 . 2
7
8 9 . 9
4
9 0 . 1
0
8 9 . 8
8 8 9 . 9
2
9 0 . 0
2
9 0 . 1
0
8 9 . 8
8
9 0 . 0
29 0 . 1
3
9 0 . 1
7
9 0 . 3
3
9 0 . 3
5
9 0 . 3
2
9 0 . 5
19 0 . 3
0
1
2
3
4
5
6
7
8 9
4 7 7 6 0 0
210900
4 7 7 6 0 0
211000
4 7 7 7 0 0
210900
4 7 7 7 0 0
211000
4 7 7 8 0 0
210900
4 7 7 8 0 0
211000
4 7 7 9 0 0
210900
4 7 7 9 0 0
211000
4 7 8 0 0 0
210900
4 7 8 0 0 0
211000
4 7 8 1 0 0
210900
4 7 8 1 0 0
211000
1
2
3
4
5
6
C6
C5 Cp
ST R.
M AR
G HI
TA S
DRUM APROBAT CU HCL 290 DIN 2015
TEREN ARABIL A 1676/2/10
LIMITA PROPRIETATE
ELECTRICA STATIE TRAFO 110KV
LEGENDA :
LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA DE PROPRIETATE
TERENURI DIN DOMENIUL PUBLIC AL MUNICIPIULUI TIMISOARA
CANAL
TERENURI DIN DOMENIUL PRIVAT AL PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE
BENEFICIAR: FARZAT SAMIR SI FARZAT MIHAELA
Plansa
Proiect nr.
Faza
99/2015
sc: 1:1000 data: 04.2018
CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN MINI FOTBAL, CONSTRUCTIE P+1E PT.
VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE P PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO
Zona Plopi, C.F. 433678, Timisoara
P.U.D.
CIRCULATIA TERENURILOR 04-A
referat/expertizanumeverificator semnatura cerinta data
arh. L. DONICI desenat proiectat
arh. L. DONICI
DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, Timisoara
specificatie nume si prenume semnatura arh. L. DONICIsef proiect
CANAL ANIF CCS 212
6.0 0
P.U.D. - ZONA PLOPI , C.F. 433678 CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN MINI FOTBAL,
CONSTRUCTIE P+1E PT. VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE PARTER PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO
TEREN ARABIL A 1561/3/9
DRUM EXPLOATARE De 1561/3/8
TEREN ARABIL A 1561/3/10
TEREN 10.000mp C.F. 433678 nr.cad. 433678
ZONA DE INCIDENTA TRANSELECTRICA 35.00m
CONDUCTA DE IRIGATII A3 CU ZONA DE PROTECTIE AFERENTA
2.00m ZONA DE PROTECTIE FATA DE PARTEA SUPERIOARA TALUZ CANAL
CA LE
A M OS
NIT EI
C. F.4
22 47
4
nr. top
.18 39
/b- 18
43 /2/
2/3 /1/
1/1 /1/
1/1 /1/
1/1 /a/
1/a /3
MAGISTRALA GAZ CU ZONA DE PROTECTIE AFERENTA
LEA 220 CU ZONA DE PROTECTIE AFERENTA
ACCES CAROSABIL CONFORM AVIZ COMISIA DE CIRCULATIE
nr.2291/06.07.2017
TEREN MUNICIPIUL TIMISOARA C.F.422475
LOT 152 mp pt. ACCES AUTO, PIETONAL SI UTILITATI SERVITUTE DE TRECERE IN FAVOAREA IMOBILULUI C.F. 433678 CONFORM HCL 289/29.05.2019
A
D e
A
A
A
F
A A
F
A
A A
A
A
F
F
S ta
tie d
e t ra
n sf
o rm
a re
A C
1 6
A
F
C a t
C c
C 3
C 1 5
S T
R . M
Ă R
G H
IT A
Ş
C p
C p
C 6
C 5
C p
C a t
C c
C a t
C 4
C 1 2
C p
D tr
P d t
C 1 7
A C
2
C p
D tr
D s
A
C 1
C 3
C 4
C p
C c
C 2
A
PR IM
Ă R IA
M U
N IC
IP IU
LU I T IM
IŞ O
A R A
Ex tr
as d
in p
la n u l d e
b az
ă al
m u n ic
ip iu
lu i
sc ar
a 1
: __
__ __
__ __
__ __
__
Se rv
ic iu
l B an
ca d
e D
at e
U rb
an e
ca r
ef er
in Ńă
p en
tr u l u cr
ăr i în
c o n ti
n u ar
e
D at
a __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ __
__ _
1 0
0 0
0 3
.0 4
.2 0
1 5
233
20.20 7.00
50.00
130
26 ,3
5
366,55
18, 17
4.00
168
436,64
29.01
20,00 20,00
55 .0
0
5.2 8
8 9 . 6
4
8 9 . 6
9
8 9 . 7
3
8 9 . 7
6
89 . 8
2 8 9 . 7
58 9 . 9
1
89 . 8
88 9 . 9
68 9 . 8
3
8 9 . 7
9
9 0 . 0
5
8 9 . 8
98 9 . 9
5 8 9 . 9
6
8 9 . 8
5
9 0 . 1
6
8 9 . 9
9
8 9 . 9
0
8 9 . 8
5
8 9 . 9
7
9 0 . 2
4
9 0 . 2
88 9 .
9 6 9 0 .
1 59 0 . 0
0
9 0 . 3
7
9 0 . 2
4
9 0 . 1
4
9 0 . 4
3
9 0 . 0
0
8 9 . 9
8 9 0 . 1
3 9 0 .
3 68 9 .
7 7
9 0 . 2
69 0 . 2
6
8 9 . 7
6
8 9 . 8
9
8 9 . 7
8
8 9 . 7
1
9 0 . 0
6 9 0 .
3 7
8 9 . 8
08 9 . 6
6
9 0 . 0
6
9 0 . 0
6
8 9 . 7
6
9 0 . 0
9 8 9 . 8
3
9 0 . 3
89 0 . 0
3
8 9 . 6
2
9 0 . 0
29 0 .
11
9 0 . 1
3
9 0 . 0
4
8 9 . 7
9
8 9 . 6
9 9 0 . 1
38 9 . 9
3
9 0 . 0
7
8 9 . 9
3 9 0 . 0
7
9 0 . 0
9
9 0 . 1
8
8 9 . 8
6
8 9 . 9
5
8 9 . 9
9
9 0 . 0
1
8 9 . 8
6
9 0 . 2
3
9 0 . 2
7
8 9 . 9
4
9 0 . 1
0
8 9 . 8
8 8 9 . 9
2
9 0 . 0
2
9 0 . 1
0
8 9 . 8
8
9 0 . 0
29 0 . 1
3
9 0 . 1
7
9 0 . 3
3
9 0 . 3
5
9 0 . 3
2
9 0 . 5
19 0 . 3
0
1
2
3
4
5
6
7
8 9
4 7 7 6 0 0
210900
4 7 7 6 0 0
211000
4 7 7 7 0 0
210900
4 7 7 7 0 0
211000
4 7 7 8 0 0
210900
4 7 7 8 0 0
211000
4 7 7 9 0 0
210900
4 7 7 9 0 0
211000
4 7 8 0 0 0
210900
4 7 8 0 0 0
211000
4 7 8 1 0 0
210900
4 7 8 1 0 0
211000
1
2
3
4
5
6
C6
C5 Cp
BENEFICIAR: FARZAT SAMIR SI FARZAT MIHAELA
Plansa
Proiect nr.
Faza
99/2015
sc: 1:1000 data: 04.2018
CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN MINI FOTBAL, CONSTRUCTIE P+1E PT.
VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE P PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO
Zona Plopi, C.F. 433678, Timisoara
P.U.D.
PROPUNERE DE MOBILARE 05-A
referat/expertizanumeverificator semnatura cerinta data
arh. L. DONICI desenat proiectat
arh. L. DONICI
DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, Timisoara
specificatie nume si prenume semnatura arh. L. DONICIsef proiect
LEGENDA :
LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA DE PROPRIETATE
TEREN ARABIL NECONSTRUIT
DRUMURI
CANAL
ST R.
M AR
G HI
TA S
DRUM APROBAT CU HCL 290 DIN 2015
TEREN ARABIL A 1676/2/10
LIMITA PROPRIETATE
ELECTRICA STATIE TRAFO 110KV
BILANT TERITORIAL FUNCTIUNEA suprafata construita
PROPUS mp / %
teren liber terenuri sport circulatii totale spatii verzi TOTAL numar parcari P.O.T. C.U.T.
200 mp 2,00% 0.00 mp 0,00% 4.110 mp 41,10% 2.700 mp 27,00% 2.990 mp 29,90% 10.000 mp 100,00%
40 2,00% 0.02
ALEE CAROSABILA SI PIETONALA, PARCARI
ZONA VERDE , ZONE VERZI DE ALINIAMENT (DRUM, CANAL)
CONSTRUCTIE PROPUSA (SERVICII)
TERENURI SPORT PROPUSE
PISTA DE BICICLETE
CANAL ANIF CCS 212
CONSTRUCTIE P+1E PT. VESTIARE SI BIROURI
1. 00
16 .0
0 7,
45
17 .0
0 7.
45
2. 00
11 .0
0 11
.4 5
6. 00
P.U.D. - ZONA PLOPI , C.F. 433678 CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN MINI FOTBAL,
CONSTRUCTIE P+1E PT. VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE PARTER PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO
TEREN ARABIL A 1561/3/9
DRUM EXPLOATARE De 1561/3/8
TEREN ARABIL A 1561/3/10
ACCES CAROSABIL CONFORM AVIZ COMISIA DE CIRCULATIE
nr.2291/06.07.2017
TEREN MUNICIPIUL TIMISOARA C.F.422475
TEREN 10.000mp C.F. 433678 nr.cad. 433678
ZONA DE INCIDENTA TRANSELECTRICA 35.00m
CONDUCTA DE IRIGATII A3 CU ZONA DE PROTECTIE AFERENTA
2.00m ZONA DE PROTECTIE FATA DE PARTEA SUPERIOARA TALUZ CANAL
CA LE
A M OS
NIT EI
C. F.4
22 47
4
nr. top
.18 39
/b- 18
43 /2/
2/3 /1/
1/1 /1/
1/1 /1/
1/1 /a/
1/a /3
MAGISTRALA GAZ CU ZONA DE PROTECTIE AFERENTA
LEA 220 CU ZONA DE PROTECTIE AFERENTA
LOT 152 mp pt. ACCES AUTO, PIETONAL SI UTILITATI SERVITUTE DE TRECERE IN FAVOAREA IMOBILULUI C.F. 433678 CONFORM HCL 289/29.05.2019
CONSTRUCTIE P PT. SALA DE MESE
Donici Luminita Anca Pr. nr.: 99/2015 Birou Individual de Arhitectura Beneficiar: Farzat Samir si Farzat Mihaela
MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
1.1.DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI
Denumirea investitiei : PLANUL URBANISTIC DE DETALIU pentru CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN MINI FOTBAL, CONSTRUCTIE P+1E PT. VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE P PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO
Amplasament : Zona Plopi, C.F. 433678, nr.top. 433678, Timisoara
Beneficiar : FARZAT SAMIR SI FARZAT MIHAELA
Faza : PLAN URBANISTIC de DETALIU Proiectant general : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
DONICI LUMINITA ANCA
Proiectanti de specialitate: Edilitare si electrice : SC CC INSTAL SRL Drumuri: SC COS MUN WEST SRL
Contract : 99/2015
Data elaborarii : martie 2015.....octombrie 2019
1.2. OBIECTUL LUCRARII In baza Certificatului de Urbanism nr.760 din 09.03.2015, urmat deC.U.
nr.1127 din 23.03.2017, continuat cu C.U.1059 din 29.03.2019, s-a intocmit PLANUL URBANISTIC DE DETALIU pentru CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN MINI FOTBAL, CONSTRUCTIE P+1E PT. VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE P PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO, C.F. 433678, nr.top. 433678, Timisoara.
P.U.D. propune amplasarea noii constructii si realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate.
Datele temei program au fost stabilite de comun acord cu beneficiarul.
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Studiile de fundamentare si proiectele elaborate pentru intocmirea P.U.D.
sunt: - ridicare topografica; - studiu geotehnic; - P.U.G. - P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 35 / 2002 - Regulamentul Local de Urbanism - Politica masterplan si strategia de dezvoltare - Ordin al Ministerului Sanatatii OMS 119/2014 - Codul civil - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul - Legii nr. 50/1991 cu toate modificarile ulterioare - H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism - Reglementarea tehnica-ghid privind metodologia de elaborare si
continutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu aprobat cu ord.nr. 37/N/2000.
- H.C.L. 140 din 2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajarea teritoriului.
2. INCADRARE IN ZONA
Terenul, in suprafata de 10.000mp, se afla in intravilanul municipiului Timisoara, si are, conform Planului Urbanistic Zonal, destinatia de zona propusa pentru unitati industriale, depozite / servicii.
Utilizari permise : constructii cu functiune industriala, depozitare; constructii cu functiune de cercetare , invatamant, precum si echipamente legat de functionarea zonei de cercetare ; constructii cu functiune administrativa , sedii de firma, birouri; utilizari permise cu conditii : instalatii tehnologice, cu conditia ca studiul de impact sa demonstreze ca nu prezinta pericole sau inconveniente care sa le faca incompatibile cu vecinatatile si cu conditia sa fie luate toate masurile pentru evitarea poluarii mediului si alte pericole; functiuni de locuire cu conditia ca ele sa fie destinate personalului a carui prezenta permanenta este necesara pentru asigurarea conducerii si a pazei constructiilor; functiuni de comert cu conditia ca ele sa fie mici ca amploare, integrate in structurile propuse si subordonate functiunii generice a zonei.
Din acest punct de vedere, functiunea investitiei propuse, este compatibila cu functiunea prevazuta in P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 35 / 2002.
Cladirea se va racorda la retelele de utilitati existente in zona: apa, canal, energie electrica, gaz, in conformitate cu avizele serviciilor competente si tinand cont de proiectele de dezvoltare edilitara ale acestora.
Prin noul P.U.G., zona studiata este o zona tip ULiu – zona de urbanizare cu locuinte cu regim redus de inaltime.
3. SITUATIA EXISTENTA
3.1ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE
Dat fiind amplasamentul, accesul carosabil si pietonal se asigura din strada Calea Mosnitei (propusa spre modernizare),conform avizului Comisiei de Circulatie DT2017-002291/06.07.2017 si conform HCL nr.289/29.05.2019-art.3 privind instituirea unui drept de servitute (pe teren Municipiu Timisoara) de trecere auto, cu piciorul si pentru utilitati asupra imobilului nou creat cu suprafata de 152 mp in favoarea proprietarilor terenului cu nr. Cad.433678 inscris in C.F. nr. 433678 Timisoara--- Farzat Samir si Farzat Mihaela.
3.2. SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI Suprafata terenului este de 10,000mp. Terenul are ca vecinatati:
- in partea de vest – teren arabil intravilan (neconstruit) si partial incinta Electrica S.A. Statie Trafo - in partea de est – canal si teren arabil extravilan - in partea de sud - drum de exploatare si teren arabil intravilan (neconstruit) - in partea de nord - strada Calea Mosnitei (propusa pentru modernizare)
3.3. SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TEREN LIBERE
Terenul in studiu este liber de constructii.
3.4. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL, URBANISTIC. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
Parcela studiata se afla intr-o zona in curs de dezvoltare, modernizare si urbanizare, intre terenuri agricole neconstruite aflate in intravilanul si extravilanul municipiului, drumuri de exploatare, canale, hale, stalpi de inalta tensiune cu zonele de protectie aferente si incinta Electrica S.A. Statie Trafo.
Noua investitie ar fi binevenita pentru sanarea zonei si pentru ridicarea calitatii zonei.
Fondul construit existent se afla la o distanta de minim 500 m fata de parcela studiata.
3.5. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI Terenul se afla in proprietatea privata a persoanelor fizice Farzat Samir si
Farzat Mihaela , conform C.F.433678, nr.top. 433678.
3.6. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC Terenul bun de fundare este constituit din stratul de praf argilos maroniu-
galbui, plastic consistent aflat la 30 cm adancime. Se propune o cota minima de fundare la 80 cm adancime.
Pentru o adancime de fundare de 2,00m si o latime a talpii de 1,00m, la incarcari din gruparea fundamentala de calcul, se considera o presiune convebtionala de calcul P=230kPa, pentru alte adancimi de fundare si latimi ale talpii se vor aplica corectiile necesare precizate de STAS 3300/2-85, considerand K1=0,05 si K2=2,0 si se estimeaza ppl 266 kPa si pcr = 325 kPa.
Nivelul apelor freatice a fost interceptat la adancimea de 220m , dar un nivel maxim se poate estima la 1,8m adancime iar un nivel mediu la 2,00m, valori mai exacte pot fi obtinute doar pe baza unor investigatii de lunga durata.
Cota de fundare propusa indeplineste conditia de adancime mazima de inghet care pentru acest amplasament este de 70cm.
Clasa de expunere conform NE 0,12/1-2007 : XC2+XF1. Clasa de cloruri continute 0,20. Seismic, amplasamentul se incadreaza in zona de hazard seismic pt care
se considera a.g. = 0,20g si Tc=0,7sec. Clasa de importanta IV , categoria de importanta D. Nu sunt necesare
sprijiniri ale gropilor de fundare si nici epuismente.
3.7. ECHIPAREA EXISTENTA Din punct de vedere al echiparii, pe Calea Mosnitei exista urmatoarele
retele edilitare: - retea electrica - canalizare - alimentare cu apa
4. REGLEMENTARI
4.1. OBIECTIVE NOI, SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM Beneficiarul solicita CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN
MINI FOTBAL, CONSTRUCTIE P+1E PT. VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE P PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO.
In urma studiului se prefigureaza urmatoarele propuneri de interventie: 1. realizarea unei zone de agrement prin amplasarea terenurilor de sport; 2. realizarea unei constructii P+1 pentru vestiare si birouri; 3. realizarea unei constructii parter pentru sala de mese; 4. realizarea numarului de parcari necesare impus prin legislatia in vigoare,
precum si a unui acces auto si pietonal pentru dotarile respective
4.2. FUNCTIONALITATE, AMPLASARE SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR
Datorita formei terenului, se propune amplasarea terenurilor de-a lungul parcelei, accesul la ele facandu-se prin intermediul unei alei pietonale paralele cu canalul limitrof existent.
Constructiile vor fi in regim parter, respectiv P+1E si vor adaposti functiuni conexe activitatilor sportive (vestiare, birouri, grupuri sanitare, sala de mese).
Constructiile sunt de dimensiuni relativ mici si vor fi amplasate retras la cca 180m fata de Calea Mosnitei, aproape de terenurile de sport. Portiunea din fata, ramasa libera de constructii va fi folosita pentru amenajarea locurilor de parcare si a unor spatii verzi de recreere.
4.3. PRINCIPII DE COMPOZITIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI
Organizarea parcelei a fost determinata de forma alungita a terenului, de necesitatile functionale si de pozitia accesului la parcela.
4.4. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI CAROSABILE SI PIETONALE
Dat fiind amplasamentul, accesul carosabil si pietonal se asigura din strada Calea Mosnitei (propusa spre modernizare),conform avizului Comisiei de Circulatie DT2017-002291/06.07.2017 si conform HCL nr.289/29.05.2019-art.3 privind instituirea unui drept de servitute (pe teren Municipiu Timisoara) de trecere auto, cu piciorul si pentru utilitati asupra imobilului nou creat cu suprafata de 152 mp in favoarea proprietarilor terenului cu nr. Cad.433678 inscris in C.F. nr. 433678 Timisoara--- Farzat Samir si Farzat Mihaela.
4.5. REGIM DE INALTIME SI ALINIERE Aliniament: retragere minim 120m Regim de inaltime maxim propus : P+2E P.O.T. Maxim propus = 30% C.U.T. Maxim propus = 1
5. ASIGURAREA UTILITATILOR
Lucrari necesare pentru asigurarea necesarului de alimentare cu apa potabila
Alimentarea cu apa potabila a cladirii se face de la reteaua de apa a localitatii Timisoara, existenta pe Calea Mosnitei. Reteaua exterioara de distributie a apei trebuie sa asigure consumatorilor debitul maxim orar si sarcina hidrodinamica necesara .
Din conducta principala existenta se va alimenta, printr-un bransament principal propus (teava PEHD Ø50 mm) zona studiata. Retelele exterioare de distributie a apei cuprind:
- conducta de serviciu principala care transporta apa de la conducta principala la punctul de bransament.
- conducta de serviciu secundara care transporta apa de la punctul de bransament la fiecare corp de cladire.
- caminul de bransament principal, montat la limita de proprietate, prevazut
cu contor Pentru asigurarea necesarului de apa potabila ( apa rece , apa calda de
consum ) se va obtine de la detinatorul de utilitati avizul de principiu pentru racordul de apa , prevazandu-se de catre acesta si punctele de racord necesare.
Detinatorul de utilitati va preciza daca poate asigura debitele de apa necesare si in caz contrar solutii propuse pentru asigurarea acestor debite de apa.
Extinderea retelei de apa se va face conform avizului regiei .
Determinarea cantitatii de apa potabila Determinarea debitelor de apa s-a facut pe baza SR 1343-1-2006 astfel:
Qzi med = 1000 1
∑ N(i) °qs(i) [mc/zi]
Ni – numarul de utilizatori Ni = 120 persoane qs – debitul specific ( litri /consumator si zi ) qs = qg+qp ( litri/ consumator si zi ) qg – debit specific pentru nevoi gospodaresti qg = 50 l/ore.zi qp – debit specific pentru nevoi publice qp = 45 l/om.zi a) Debitul zilnic mediu de apa
Qzi med = 1000 1
° 120 (50 + 45) = 11.40 mc/zi
Qzi med = 11.40 mc/zi b) Debitul zinic maxim de apa
Qzi max = 1000 1
∑ [N(i)° q(i) ° Kzi (i)] [mc/zi]
Kzi – abaterea valorii consumului zilnic Kzi = Qzi max/Qzi med = 1,50
Qzi max = 1000 1
°120 (50 + 45) °1,50 = 17.10
Qzi max =17.10mc/zi c) Debitul orar maxim de apa
Qo.max = 1000 1
° 24
1 ∑ N(i) °qs(i) ° Ko °Kzi [mc/zi]
Ko – coeficient de variatie orara a debitului Ko = 3 (pentru 120 locuitori)
Qo.max = 1000 1
° 24
1 ° 120(50 + 45) °3 °1,50 = 2.13 mc/h
Qo.max = 2.13 [mc/h]
Debitul de apa pentru stingerea incendiului cu hidranti exteriori
Pentru 120 locuitori rezulta 1 incendiu simultan: Qie = 5 l/s = 18 mc/h
Durata de functionare a hidrantilor exteriori Te = 3 ore
Se vor folosi hidrantii exteriori existenti in zona.
Imbunatatire si/sau extinderi ale retelei de canalizare pentru preluarea apelor uzate
Pentru evacuarea apelor uzate menajere si a apelor pluviale va fi realizat un sistem de canalizare pentru toata zona construita conform PUD.
Deversarea apelor uzate menajere se face la reteaua de apa a localitatii Timisoara existenta in zona, pe Calea Mosnitei.
Apele uzate menajere vor fi colectate si evacuate prin intermediul unui camin de racord principal la reteaua de canalizare. Racordul la canalizarea orasului se va face cu teava PVCKG, Dn = 250 mm .
Apele pluviale de pe zonele betonate se vor colecta prin intermediul gurilor de scurgere si vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi, avand Q= 40 l/s. Acestea vor fi retinute intr-un bazin colector avand V=10 mc, de unde vor fi pompate in canalul ANIF (HCN 1352/1) din apropiere; va fi prevazuta o statie de pompare pentru ape pluviale, alctuita dintr-o pompa activ si una de rezerva (Q= 20 l/s, H= 10 m).
Apele pluviale de pe acoperis vor fi preluate prin intermediul receptoarelor de terasa si coloane verticale si deversate la la canalul ANIF (HCN 1656) din apropiere .
Apele pluviale provenite de pe suprafata drumurilor si parcarilor vor fi colectate prin intermediul gurilor de scurgere; acestea vor fi trecute, in prealabil, printr-un separator de hidrocarburi, Q=25 l/s si apoi deversate in canalul ANIF.
Pe conducta de deversare va fi prevazuta cate o clapeta de sens si o vana de inchidere, montata intr-un camin de vizitare.
Sistemul de canalizare cuprinde : - racordul de canalizare a instalatiilor de canalizare interioara la
canalizarea exterioara; - retele de canalizare menajera exterioara ; - retele de canalizare pluviala exterioara ; - rigole sau guri de scurgere pentru descarcarea apelor meteorice; - separator hidrocarburi - camin de racord principal
Debitul de apa uzata evacuate la canalizare este : Qzican.med = 0,8 ° 11.40 = 9.12 mc/zi Qzican.med = 9.12 mc/zi
Debitul apelor meteorice evacuate la canalizare: Debitul de calcul qc = 0,0001 x I x ∑Ф Sc ( l/s )
i – intensitatea ploii de calcul, in l/sha, in functie de frecventa normata si
durata ploii i =260 l/sha pentru durata t= 2 min. si frecventa ploi f = 2/1 Ф – coeficientul de scurgere a apei meteorice de pe suprafata respectiva ; Ф=0.90 Sc – suprafata de calcul, in mp; a) de pe acoperisuri
Stotal= 200 mp. qc = 0,0001 x I x ∑Ф Sc = 0,0001 x 310 x 0,90 x 200 qc = 5.58 l/s b) de pe suprafetele betonate
Debitul de calcul pentru suprafetele betonate se determina conform STAS 1846-2002, cu formula:
Qp = m x φ x i x Sc (l/s) unde: m = 0,8 φ = 0,85 i = intensitatea ploii de calcul, stabilita in functie de frecventa normala a ploii de calcul si de durata teoretica a ploii de calcul:
t = tcs + Va l
(min.)
tcs = 12 min. l = 250 m Va = 100 m/min f = 1/1
t = 12 + 100
250 = 14.95 min i = 180 l/s.ha
S asfaltate= 2700 = 0.27 ha Qp = 0,8 x 0,60 x 180 x 0.27 = 23 l/s. Qtotal = 5.58 + 23 = 28.57 l/s => Q = 2571.3 mc/an
Sisteme de incalzire propuse Se prevede pentru intreg ansamblul independenta energetica privind
furnizarea caldurii si a apei calde de consum prin prevederea de centrala termica proprie, pentru fiecare imobil in parte.
Centrala termica se amplaseaza in spatiul special amenajat. Deoarece nu exista o retea de gaz in zona, centrala termica va fi
electrica.
Alimentarea cu energie electrică In conformitate cu Normativul I7/2011, bilanţul energetic al noilor
consumatori de energie electrică se prezintă astfel: Birouri/vestiare: P i = 36 kW Terenuri sport P i = 60 kW
ks = 0,80 Puterea instalata pentru intreg ansamblul : P i = 96 kW Puterea maxima simultan absorbita: Pmsa = 76.8 kW
Alimentarea cu energie electrică se va asigura de la sursă S.C. ELECTRICA S.A.
Lucrări necesare: Studiu de soluţie pentru alimentarea cu energie electrică. Se va realiza un punct trafo pentru toata zona studiata, iar la fiecare
imobil se va realiza o firida de bransament. Lucrările se vor realiza de o firmă atestată pentru acest gen de lucrări.
Telecomunicaţii şi televiziune în cablu Operatorii de specialitate vor dezvolta reţele de telecomunicaţii, internet şi
cablare în toată zona. De la aceste reţele se va realiza un bransament principal pentru zona studiata, apoi cate un branşament individuale la fiecare cladire.
La proiectare şi execuţie se respectă prevederile tuturor normativelor şi legislaţia în vigoare ( PE 132-2003; PE 107-1995; P 118-1999 ).
6. BILANT TERITORIAL
Suprafata teren – 10.000mp
FUNCTIUNEA EXISTENT PROPUS
mp % mp %
Suprafata constr. 0 mp 0,00% 200mp 2,00%
Terenuri sport 0mp 0,00% 4110mp 41,10%
Circulatii totale 0 mp 0,00% 2700mp 27,00%
Spatii verzi 0mp 0,00% 2990mp 29,90%
TOTAL 10000 100,00% 10000mp 100%
Nr de parcari 0 40
P.O.T. 0,00% 2,00%
C.U.T. 0 0,02
INTOCMIT, arh. Luminita Donici
1
2
3
4
5
6
ST R
. M
A R
G H
IT A
S CANAL HCn 1656
DRUM EXPLOATARE De 1676/2/10/1
ELECTRICA STATIE TRAFO 110KV
CA LE
A M OS
NIT EI
TEREN ARABIL A 1561/3/9
DRUM EXPLOATARE De 1561/3/8
TEREN ARABIL A 1561/3/10
ACCES CAROSABIL
TEREN STATUL ROMAN
C.F.422475
Ca Cm Be
SH
Cp
Cp
Cp
Cp
Cp GS
GS
GS
GS
GS
GS
GS
GS GS
GS
CV
Cp
LEGENDA: Conducta de apa rece existenta, Ø125 mm Conducta canalizare existenta
Conducta de apa rece propusa, teava PE HD Ø50 mm Conducta canalizare menajera propusa, teava PVC KG Ø250 mm
Linie electrica propusa
CR Camin de racord propus CA Camin apometru propus Be Bransament electric propus
RETELE EDILITARE1:1000 Sef de proiect:arh. Luminita Donici
Referat / Expertiza nr. / DataSemnatura CerintaVerificator
Data:
Scara:
Proiectare instalatii in constructii Str. Gospodarilor, Nr. 4, Timisoara
cod postal 300778, tel./fax 0356/442570, tel.mobil 0748119000
J/35/78/2003, CUI 15130254 Cont BCR:RO34 RNCB 0249 0492 4752 0001
Plansa nr. 05/08/2015 - 01 - IE Data: 08.2015
Denumire plan••:
Proiectant:dipl.ing. Buda Claudia
Verificat:drd. ing.Bejerita Cristian
Faza: 05/08/2015 Nr. proiect:
PUD
Denumire proiect: CONSTRUIRE 6 TERENURI TENIS, UN TEREN MINI FOTBAL, CONSTRUCTIE P+1E PT. VESTIARE SI BIROURI, CONSTRUCTIE P PT. SALA DE MESE, LOC PARCARE AUTO Locatie : Zona Plopi, C.F. 433678, Timisoara
Beneficiar : FARZAT SAMIR SI FARZAT MIHAELA
Linie electrica existenta
Conducta canalizare pluviala de pe zona carosabila, teava PVC KG
GS Gura de scurgere, din beton Cp Camin de vizitare pluvial CV Camin de vane, prevazut cu vana de inchidere SH Separator de hidrocarburi, din beton, Q= 25 l/s
Conducta canalizare pluviala de pe zona carosabila, teava PVC KG