Informații HCL

Număr	431
An	2015
Data emiterii	16.10.2015
Link oficial	Primăria Timisoara
Proces verbal	PV din 16.10.2015

Atașamente în original

Atenție! Textul din fișierele atașate la HCL este afișat doar în scop informativ. Acesta a fost extras automat și pot exista greșeli. Verificați în permanență atașamentul în formatul original.

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 431/16.10.2015 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Amenajare statie de distributie carburanti, împrejmuire si elemente de signalistica", Calea Dorobantilor nr. 49/A, Timişoara

16.10.2015

Hotararea Consiliului Local 431/16.10.2015
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Amenajare statie de distributie carburanti, împrejmuire si elemente de signalistica", Calea Dorobantilor nr. 49/A, Timişoara

Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2015-014329/07.10.2015 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu şi Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 138/2012 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 10/08.06.2015 , Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 23/10.09.2015;
Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 59 din 16.09.2015;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica", Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara, având ca beneficiari pe TUDUCAN TEODOR CRACIUN si TUDUCAN VIORICA GIANINA, întocmit conform Proiectului nr. 26-DOR-15, realizat de S.C. 5U STAMP S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Regim de inaltime max P+1E, H max cornisa = 6.0, CUT max = 0,5, POT max = 70 %, spaţii verzi si plantate - min 15.00 % - conform adresei Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 59/16.09.2015, se propune amenajarea unei statii de distributie carburanti, imprejmuire si amplasarea unor semne de signalistica.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica", Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Art. 4: Terenul reglementat în suprafaţă totală de 498 mp, este inscris in C.F. nr. 437223 mp, nr. topografic 437223 - curti, constructii, proprietari fiind TUDUCAN TEODOR CRACIUN si TUDUCAN VIORICA GIANINA.

Art. 5: Conform Avizului Comisiei de Circulatie NR. DT2015-002668/ 01.10.2015, se propune studierea amplasarii pe domeniul public (parcela aflata in prezent, in proprietatea Statului Roman, nr. cad. 437222) a unei suprafete de 910 mp. ca zona verde reglementata si 30 locuri de parcare publice, precum si a amenajarilor rutiere si dotarilor tehnico - edilitare necesare pentru deservirea obiectivului, ce se vor realiza pe cheltuiala investitorului, conditionata de clarificarea situatiei juridice a terenului necesar realizarii locurilor de parcare publice. Art. 6: Potrivit Avizului Comisiei de Circulatie mentionat mai sus, lucrarile propuse pe nr. Cad. 437222, vor fi finalizate pana la intabularea obiectivului propus prin prezenta documentatie.

Art. 7: Reglementările privind autorizarea construcţiilor si a amenajărilor vor fi aplicate în concordantă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica", Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara, si a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 8: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 9: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Tehnice;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;
- Direcţiei Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale;
- Direcţiei Comunicare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;
- Mass-media locale.

Presedinte de sedinta
DAN DIACONU

Contrasemneaza
P. SECRETAR SIMONA DRĂGOI

Atasament: 01_A__Plan_de_incadrare.pdf

PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 157/2002, prelungit prin

H.C.L. Timisoara nr. 107/2014 Plan de incadrare in zona

5U STAMP proiectare complexa in constructii civile si industriale

Arh. Baia D.

Arh. Baia D. Arh. Baia D./ Arh. Folea D.

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a,

Reg.Com.J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

PLAN URBANISTIC ZONAL - AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI, IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA -

26-DOR-15

AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI, IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA

Timisoara, Calea Dorobantilor, nr. 49/A

Tuducan Teodor Craciun si Tuducan Viorica Gianina

Nume

01 AINCADRARE IN ZONA

Amplasament:

1:2000

Plansa nr:

Faza:

Beneficiar:

Titlu plansa:

Titlu proiect:

Data:

Scara:

Proiect nr.:

Desenat

Proiectat

Sef proiect

Semnatura

Iunie 2015

PUZ

a E N uaţ ontin OARA & PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMIS iului e, Urbane Ju ă al mănici ări în ucrări tru | LOA e AO Serviciul Banca de Date: Extras din planul de baz ca referinţă pen 2 Data

Str. L. Filipe IL

Atasament: PUZ_Dorobantilor_.pdf

AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI,

IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA

AMPLASAMENT:

Timisoara, Calea Dorobantilor, nr. 49/A

C.F. nr. 437223 Timisoara

BENEFICIAR:

TUDUCAN Teodor Craciun

FAZA DE PROIECTARE:

P.U.Z.

DATA ELABORARII:

IUNIE 2015

SC 5U STAMP SRL

Timisoara, str. Bucovinei, Nr. 63A

J35/2504/2011

CIF: RO29340981

Pr. Nr. 26-DOR-15

FOAIE DE CAPAT

Denumirea proiectului AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI, IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA

Amplasament Timisoara, Calea Dorobantilor, nr. 49/A C.F. nr. 437223 Timisoara

Beneficiar TUDUCAN Teodor Craciun

Proiectant general Urbanism

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, str. Bucovinei, nr. 63A arh. BAIA Dragos

Numar de proiect 26-DOR-15

Faza de proiectare P.U.Z.

SC 5U STAMP SRL

Timisoara, str. Bucovinei, Nr. 63A

J35/2504/2011

CIF: RO29340981

Pr. Nr. 26-DOR-15

LISTA Şl SEMNĂTURILE PROIECTANŢILOR

Urbanism Arh. FOLEA Doru

Arh. BAIA Dragos

Edilitare ing. ORLESCU Cristian

SC 5U STAMP SRL

Timisoara, str. Bucovinei, Nr. 63A

J35/2504/2011

CIF: RO29340981

Pr. Nr. 26-DOR-15

BORDEROU

1. Parte scrisă Foaie de titlu Foaie de capăt Lista şi semnăturile proiectanţilor Borderou Certificat de Urbanism Extrase de Carte Funciara Avize/Acorduri Tehnice Studiu Geotehnic Dovada plata taxa RUR Memoriu de prezentare Regulament de Urbanism aferent PUZ Planuri Topografice vizate OCPI 2. Parte desenată Situatia existenta si disfunctionalitati 00-A Încadrare în zonă 01-A Situaţia existentă 02-A Reglementări urbanistice 03-A Proprietatea asupra terenurilor 04-A Propunere de mobilare urbanistică 05-A Reglementări edilitare 01-ED

Intocmit,

Arh. BAIA Dragos

SC 5U STAMP SRL

Timisoara, str. Bucovinei, Nr. 63A

J35/2504/2011

CIF: RO29340981

Pr. Nr. 26-DOR-15

VOLUMUL I

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

Denumirea proiectului AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI,

IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA

Amplasament Timisoara, Calea Dorobantilor, nr. 49/A C.F. nr. 437223 Timisoara

Beneficiar TUDUCAN Teodor Craciun

Faza de proiectare PLAN URBANISTIC ZONAL

Data elaborarii IUNIE 2015

Obiectul lucrării Obiectul prezentei documentaţii îl constituie elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru terenul situat în Timisoara, Calea Dorobantilor, Nr. 49/A în vederea acomodarii obiectivului „Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”. Zona studiată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Timişoara, în partea nord-

estica oraşului.

Documentaţia stabileşte condiţiile tehnice pentru:

 utilizarea funcţională a terenului, în relaţie cu funcţiunile din zonă;

 trasarea si profilarea viitoarelor drumuri de acces, in relaţie cu cele existente;

 modul de ocupare al terenului şi condiţiile de realizare a construcţiilor;

 amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural şi cadrul construit existent.

1.3. SURSE DOCUMENTARE

Documentaţia este întocmită în conformitate cu :

-Legea 50/1991, privind autorizarea executării construcţiilor cu modificările şi completarile

ulterioare;

-Ordinul MLPAT nr.1943/2001 privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii

50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor, cu modificarile si completările ulterioare;

-H.G. Nr. 525/1996, privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism ;

-Indicativ GM 010-2000 – ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z.

aprobat cu ordinul MLPAT nr.176/N/16 august 2000;

-Legea 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul .

-Hotararea nr. 1076/8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu

pentru planuri si programe .

-Ordinul nr. 119/2014 privind normele de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al

populatiei;

- Legea nr. 135/15.oct. 2014 pentru completarea art. 18 din Legea nr. 24/2007 privind

reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor

1.4. BAZA DOCUMENTARA

-Evidenţa cadastrală din arhiva Oficiului Judeţean de Cadastru, Geodezie şi Cartografie a judeţului Timis; -Documentare teren; -Plan Urbanistic General al Municipiului Timisoara aprobat prin HCL Timisoara nr. 157/2002, prelungit prin HCL Timisoara nr. 107/2014 si RLU aferent – Zona de spatii verzi amenjate; -Etapa a 3-a elaborare PUG Timisoara aprobata prin HCL Timisoara nr. 428 din 30.07.2013;

-Aviz prealabil de oportunitate nr. 10/08.06.2015;

- Plan Urbanistic Zonal – Complex Multifunctional Timisoara Plaza – Shopping and entertainment

Centre aprobat cu HCL 73/24.02.2009;

-Ridicare topografica întocmita pentru parcela studiată; -Studiu geotehnic;

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. Evolutia zonei

In prezent, zona aferenta terenului studiat, aflat in partea de nord - est a loc. Timisoara este

reglementata prin PUG aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 139/2007 – ca zona de

spatii verzi amenajate. Conform prevederilor Legii nr. 135/15.oct. 2014 pentru completarea art.

18 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul

localitatilor: alineatul (9) - Terenurile înscrise în cartea funciară ca fiind în categoria curţi-

construcţii, terenuri ce se află în proprietatea privată a persoanelor fizice sau juridice, nu pot fi

inventariate sau declarate ca spaţii verzi, în sensul legii, decât după îndeplinirea procedurii de

expropriere conform legislaţiei în domeniu.

Prin avizul prealabil de Oportunitate nr. 10 din 08.06.2015 emis de Primaria Municipiului Timisoara s-a apreciat ca fiind oportuna intentia Beneficiarului de realizare a documentatiei PUZ - “Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica” pe amplasamentul situat in Municipiul Timisoara, Calea Dorobantilor, nr. 49/A.

Amplasamentul ce face obiectul prezentei documentatii, aflat in partea de nord-est a

orasului Timisoara este situat intr-o zona de confluenta functionala, specifica zonelor situate la

periferia oraselor pe terenuri situate adiacent marilor artere de circulatie:

– locuinte colective cu regim mare de inaltime si servicii la parter, punctual cladiri pentru

servicii si comert de-a lungul Bv. Simion Barnutiu;

– reconversia functionala a fostei fabrici “Filty” prin Plan Urbanistic Zonal – Complex Multifunctional Timisoara Plaza – Shopping and entertainment Centre aprobat cu HCL 73/24.02.2009;

– locuinte colective cu regim mare de inaltime si servicii la parter si locuinte familiale in regim max. P+2E, pe str. Dorobantilor;

Obiectivul se va racorda la retele de utilitati existente in zona: apa/canal; energie electrica,

gaz in conformitate cu avizele serviciilor competente si tinand cont de proiectele de dezvoltare

edilitara ale acestora.

2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE

Zona studiata în prezenta documentaţie se află situat in partea de nord-est a orasului Timisoara,

pe Calea Dorobantilor, nr. 49/A, avand urmatoarele limite si vecinatati:

- NV– Bv. Simion Barnutiu; - NE – Calea Dorobantilor; - S – parcele proprietate publica, cu functiunea conform PUG - locuinte colective si

functiuni complementare. In prezent pe parcelele invecinate direct cu amplasamentul ce face obiectul prezentei documentatii nu este in desfasurare nici un studiu urbanistic care sa reglementeze zona si nici nu prezinta fond construit. Distanta de la limita de proprietate pana la fatada celei mai apropiate cladiri de locuit este de 20,84 m;

2.3.ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Stratificatia terenului pusa in evidenta atat prin lucrarile de prospectiune geotehnica executate

cu prezenta ocazie cat si prin cele executate anterior in zona, este urmatoarea :

- umplutura cu grosime de cca. 0,40 m ; - sol vegetal pana la cc. 0,70 m ; - pachet argilos constituit in suprafata din argila prafoasa cafenie inchisa de tip PUCM,

cu vegetatie, tare uscata, extinsa in adancime pana la cca. 1,10 m fata de nivelul terenului. In adancime isi face prezenta argila prafoasa cafenie galbuie cu rare concretii calcaroase plastic vartoasa umeda in zona superioara si saturata in adancime odata cu aparitia freaticului, strat neepuizat pana la adancimea la care s-a executat cercetarea (5,00 m).

Din punct de vedere seismic , amplasamentul de inscrie , Conform Normativului P100-06 în Zona

seismică de calcul "D", având următoarele caracteristici geodinamice:Ks = 0,16 şi Tc = 1,0 sec.

Date climatologice Sub aspect climatic localitatea Timisoara prezintă următoarele date mai importante ( prin asimilare cu Timişoara) :

a. Temperatura aerului : - media lunară maximă : +(21-22)0 C –iulie - media lunară minimă : -(1-2)0 C - ianuarie - maxima absolută : +400C- - minima absolută : -350C -

b. Precipitaţii : - media lunară maximă : 70-80 mm –iunie - media anuală .. 600-700 mm - cantitatea maximă în 24 de ore ..100 mm

b. Adîncimea de îngheţ ...0,70 m. 2.4.Circulatia rutiera -situaţie existentă Situat la intersectia strazilor Calea Dorobantilor cu Bv. Simion Barnutiu, artere importante de

circulatie, terenul dispune de potential de accesibilitate auto pentru implementrea functiunii

dorite de investitor “Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de

signalistica”

Accesul pe amplasament se face de pe Calea Dorobantilor si Bv. Simion Barnutiu de pe parcele

domeniul public.

Zona este deservită de mijloace de transport în comun, care asigură legătura cu centrul şi cu alte

arii ale oraşului.

2.5. Ocuparea terenurilor

Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata

Repartizarea pe folosinta si functiuni a suprafetei zonei studiate conform C.F. este în prezent cea

de curti constructii intravilan.

Terenul ce face obiectul prezentei documentatii in suprafata de 498 mp este inscris in Cartea

Funciara nr. 437223 Timisoara, nr. cad. 437223 si se afla in proprietatea lui TUDUCAN Teodor-

Craciun si a sotiei TUDUCAN Viorica Gianina, liber de sarcini;

Relationari intre functiuni In zona limitrofa ternului studiat tesutul urban este compus din urmatoarere tipuri de configuratii:

- la NV: Bv. Simion Barnutiu – functiunea locuinte colective in regim P+7E cu spatii comerciale la parter;

- la NE: Calea Dorobantilor - functiunea locuinte colective in regim P+7E cu spatii comerciale la parter si functiunea servicii comertglementata prin Plan Urbanistic Zonal – Complex Multifunctional Timisoara Plaza – Shopping and entertainment Centre aprobat cu HCL 73/24.02.2009;

- la S: parcele proprietate publica, cu functiunea locuinte colective si functiuni complementare

Gradul de ocupare a zonei cu fond constituit Terenul studiat este liber de constructii. În situatia actuala, procentul de ocupare al terenului

(POT) este de 0.00%, coeficientul de utilizare al terenului (CUT) fiind de 0.00.

Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine:

Aria studiata in PUZ este bine deservita in zona de o gama larga de servicii si comert, desfasurate

cu precadere in spatiile de la parterul cladirilor de locuinte colective.

Asigurarea cu spatii verzi:

În stadiul actual, conform Directiei de Mediu nr. 927 din 12.09.2013 amplasamentul nu a fost

cadastrat ca spatiu verde si nici nu apare evidentiat ca loc de joaca. Nu există riscuri naturale în

zonă.

2.6. Echiparea edilitară Gabaritele si traseul reţelelor existente în zonă sunt precizate in cadrul avizelor eliberate de catre

deţinătorii de utilităţi.

 Alimentarea cu apa si canalizare menajera / pluviala se va realiza in sistem centralizat prin bransamente si racorduri, la retele existente, individuale pentru cladire. Apele pluviale de pe invelitori si platforme se descarca in reteaua de canalizare dupa ce sunt colectate in separatorul de hidrocarburi.

 Energia termica va fi asigurata de centrala termica, cu tiraj fortat, functionand cu gaz natural, prin bransamente la reteaua de gaz existenta pe B-dul. Simion Barnutiu.

 Energia electrica va fi asigurata prin bransamente la retele existente. 2.7. Probleme de mediu-situaţie existentă Cadrul natural il reprezinta actualmente terenul viran, cu vegetatie spontana cu plante azotofage.

Terenul este plan si nu prezinta riscuri naturale de mediu. Un risc de natura antropica il reprezinta

depozitarea neautorizata de deseuri de diverse tipuri, care atrag insecte si rozatoare si prezinta

un pericol de contaminare pentru sol.

Zona studiata este insa lipsita de factori de poluare majori.

In vecinatate nu exista agenti economici cu activitate cu impact semnificativ asupra mediului, sau

alte elemente, care nu sunt compatibile cu functiunea propusa prin PUZ. Nu exista un micro-

ecosistem valoros pe suprafaţa studiata. In perimetrul studiat nu se regasesc monumente ale

naturii.

In vederea depistării surselor de poluare existente în zona s-a impus relevarea modului şi tipului

de poluare pentru fiecare componentă a mediului: apă, aer,sol, zgomot etc.

Calitatea aerului – este în general satisfăcătoare, surse de poluare majore nu există. Calitatea

solului –nu există surse majore de poluare, solul nu poate fi afectat decât într-o masură

neglijabilă.

Calitatea apei-nu este influenţată de nici un factor poluant. Apa potabilă este salubră din punct

de vedere fizic , chimic, bacteriologic, etc.

Poluarea fonică este generată de zgomotul produs de circulaţia de pe Calea Dorobantilor

(continuare Calea Lugojului).

Efectele poluării în zona studiată pot fi atenuate prin luarea unor măsuri de protecţie riguroase,

respectiv - plantaţii arbori, rezolvare canalizare şi ape uzate menajere, igienizare şi salubrizare.

2.8.OPTIUNI ALE POPULATIEI Conform prevederilor noului P.U.G. amplasamentul studiat se incadreaza in zona de Locuire

colectiva in subansambluri (LC A), conform plansei U03 – Unitati teritoriale de referinta.

Conform Art. 1 Programul de Regeneralare Urbana are ca obiectiv cresterea locuirii la nivel urban

prin reabilitarae si refunctionalizarea spatiilor rezidentiale implicand totodata si (alin.3.)

dezvoltarea serviciilor publice si comerciale.

Initiativa de promovare a PUZ – Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si

elemente de signalistica a fost adusa la cunostinta publicului prin afisarea informatiilor pe situl

Primariei Municipiului Timisoara si pe amplasament, precum si prin publicarea in presa, in ziarul

Renasterea Bnateana.

In acest scop populatia va putea trimite observatii si sugetii initiatorului PUZ si va putea participa

la dezbaterea publica conform art. 58 si art. 62 din Regulamentul local de implicare a publicului

in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului

3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare -Elemente de temă Abordarea studiului acestei zone a fost precedata de studierea si actualizarea elementelor operate in ultimii ani in zona.

In principal, amplasamentul este situat intr-o zona de confluenta functionala, specifica zonelor situate la periferia oraselor pe terenuri situate adiacent marilor artere de circulatie. Pana la data intocmirii prezentului studiu, nu au fost intocmite alte documentatii pentru acest amplasament conform cu prezentul PUZ.

În scopul realizării investiţiei pe terenul studiat a fost realizată ridicarea topografică. Aceasta a ajutat la determinarea corectă a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, poziţionarea faţă de parcelele vecine, poziţionarea fata de drumuri, intravilanul Timişoara, indicarea drumurilor de pământ care întretaie zona studiată. De asemenea sunt indicate cele mai apropiate reţele de utilităţi. Suportul grafic pentru partea desenată a prezentului PUZ are la baza ridicarea topografică realizată. 3.2.Prevederi ale P.U.G. Conform Planul Urbanistic General Timioara aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit prin HCL 107/2014 terenul studiat este situat intr-o zona de spatii verzi amenajate, dar conform adresei intocmite de Directiei de Mediu nr. 927 din 12.09.2013 amplasamentul nu a fost cadastrat ca spatiu verde si nici nu apare evidentiat ca loc de joaca. 3.3.Valorificarea cadrului natural Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil , terenul este plan, fara diferenţe de nivel. Analiza situaţiei existente condiţionează propunerile de urbanism pentru o organizare optimă a teritoriului, cu asigurarea unui grad maxim de ocupare a terenului şi respectarea legislaţiei în vigoare. 3.4.Modernizarea circulatiei - propuneri in zona studiata Din punct de vedere a circulatiei terenul se afla intr-o zona cu potential, fiind incadrat la nord-

vest de B-dul Simion Barnutiu iar est de Calea Dorobantilor, artere importante de circulatie, cu

doua benzi de circulatie pe sens.

Accesul si iesirea automobilelor din statie se va putea realiza fara a incomoda circulatia din

imediata apropiere a intersectiei B-dul Simion Barnutiu/Calea Dorobantilor, prin domeniul public

cu racord la Calea Dorobantilor (iesire) respectiv B-dul. Simion Barnutiu (intrare-iesire) , conform

conditiilor din Avizul Comisiei de Circulatie Nr. DT2015-2668 din 01.10.2015

Vor fi respectate caile de interventie pentru masinile de pompieri prevazute in Normativul P118/1998.

3.5.Zonificare functională-reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Functiunea dominanta a zonei studiate va fi servicii.

Suprafata de teren studiata va fi zonificata astfel: - Zona de servicii - cu regim de inaltime max. P+1E; Pe teren vor fi amplasate urmatoarele obiecte:

o pavilion comercial (shop); o copertina metalica; o pompe de alimentare, de tip multiprodus, una va putea alimenta si

autoturismele cu gabarit mare; o rezervoare subterane, cu pereti dubli si prevazuti cu sisteme de semnalizare in

caz de avarie. Umplerea rezervoarelor din cisterne se va face prin intermediul unor guri de descarcare cu recuperare de vapori. Gurile de aerisire ale

rezervoarelor vor fi de asemenea amplasate cu recuperare de vapori. - Zona de circulatii; configurarea circulatiilor in incinta (drumuri, platforme si parcaje),

cu racordarea la circulaţia auto propusa prin racord de pe domuniul public la Calea Dorobantilor si B-dul. Simion Barnutiu;

- Zona spatii verzi; Zonificarea functionala a zonei studiate s-a facut tinand cont de functiunea predominanta

propusa si de proximitati urbanistice care impuneau constrangeri legate de functiune si/sau indici urbanistici.

Regimul maxim de inaltime Regimul de inaltime pentru constructiile propuse este P+1E, cu H maxim = 6 m .

Amplasarea pe teren: Zona de implantare a statiei de distributie carburanti va ocupa o suprafata de 498 mp,

suprafata detinuta de proprietar, este conform plansei Reglementari Urbanistice, anexata

prezentei documentatii.

Constructiile propuse vor avea o suprafata construita totala de max. 348,60 mp, cu regim

P+1E.

Sistematizarea pe verticală

Este obligatorie corelarea cotelor terenului sistematizat cu parcelele vecine, păstrând

posibilitatea evacuării apelor meteorice la canalele existente pentru îndepărtarea excesului de

umiditate.

Bilanţul teritorial s-a întocmit comparativ – situaţia existentă şi propusă:

Situatia existenta Situatia propusa (mp) (%) (mp)

Terenul reglemantat

498 498

Circulatii pietonale, auto si parcaje 0 15 74,70

Suprafata construita

0 70 348,60

Spatii verzi

0 15 74,70

Indici urbanistici

Procent de ocupare a terenului (POT) Max. 70%

Coeficient de utilizare a terenului (CUT) Max. 0,50

3.6.DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

3.6.1. Alimentare cu apa-canalizare -Situatie propusa

Racordarea la retele tehnico - edilitare existente Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul existentei posibilitatii de racord la retelele existente de apa, instalatiile de canalizare si energie.

Lucrari necesare pentru asigurarea necesarului de alimentare cu apa potabila

Alimentarea cu apa potabilă a shopului din cadrul statiei de distributie carburanti se va realiza

prin bransament la reteua de alimentare cu apa existenta pe Calea Dorobantilor / str. Simion

Barnutiu.

Bransamentul trebuie sa asigure debitul maxim orar si sarcina hidrodinamică necesara. Retelele

de distributie a apei cuprind:

 bransament Φ 32 mm la reteua de alimentare cu apa existenta;  caminul de bransament;  conducte de serviciu care transporta apa de la caminul de bransament la punctele de

consum;

Determinarea cantitatii de apa potabila

Determinarea debitelor de apa s-a facut conform SR 1343-1-2006 astfel:

Qzi med = 1000

1 ∑ N(i) qs(i) [mc/zi]

Ni = 2 persoane – numarul de utilizatori

qs = qp – debitul specific ( litri / consumator si zi )

qp = 50 l/om.zi – debit specific pentru nevoi publice

a) Debitul zilnic mediu de apa

Qzi med = 1000

1  2 (50) = 0,1 mc/zi Qzi med = 1 mc/zi

b) Debitul zinic maxim de apa

Qzi max = 1000

1 ∑ [N(i) q(i)  Kzi (i)] [mc/zi]

Kzi – abaterea valorii consumului zilnic = Qzi max/Qzi med = 1,20

Qzi max = 1000

1  2 (50) 1,20 = 0,12 Qzi max = 0,12 mc/zi

c) Debitul orar maxim de apa

Qo.max = 1000

1  24

1 ∑ N(i) qs(i)  Ko Kzi [mc/zi]

Ko – coeficient de variaţie orara a debitului = 5 (pentru 20 utilizatori)

Qo.max = 1000

1  24

1  2 (50) 5 1,20 = 0,025 mc/h Qo.max = 0,025 [mc/h]

Imbunatatire si/sau extinderi ale retelei de canalizare pt. preluarea apelor uzate

Pentru evacuarea apelor uzate menajere si a apelor pluviale va fi realizat un sistem de

canalizare. Deversarea apelor uzate menajere se face in reteaua de canalizare existenta pe Calea

Dorobantilor / str. Simion Barnutiu. Apele uzate menajere vor fi colectate si evacuate prin

intermediul caminului de racord existent, la reteaua de canalizare. Apele pluviale provenite de

pe acoperisurile cladirilor si de pe suprafetele betonate sunt colectate in separatorul de

hidrocarburi si deversate prin intermediul caminului de racord, la reteaua de canalizare.

Sistemul de canalizare cuprinde:

 racordul de canalizare DN 200 mm existent, a instalatiilor de canalizare interioara la canalizarea exterioara existenta;

 guri de deversare a apelor meteorice.

Debitul de apa uzata evacuata la canalizare este:

Qzican.med = 0,8  20 = 16 mc/zi

Qzican.med = 16 mc/zi

Debitul apelor meteorice evacuate la canalizare:

Debitul de calcul qc = 0,0001 x I x ∑Ф Sc ( l/s )

i – intensitatea ploii de calcul, in l/sha, in functie de frecventa normata si durata ploii

i = 260 l/sha pentru durata t= 2 min si frecventa ploi f = 2/1

Ф = 0.90 – coeficientul de scurgere a apei meteorice de pe suprafata respectiva;

Sc – suprafata de calcul, in mp;

 de pe acoperisuri Stotal= 420 mp.

qc = 0,0001 x I x ∑Ф Sc = 0,0001 x 260 x 0,90 x 420

qc = 9.81 l/s

 de pe suprafetele betonate Debitul de calcul pentru suprafeţele betonate se determină conform STAS 1846-2002:

Qp = m x φ x i x Sc (l/s)

unde: m = 0,8, φ = 0,85

i = intensitatea ploii de calcul, stabilita in functie de frecventa normala a ploii de calcul si de durata

teoretica a ploii de calcul:

t = tcs + Va

l (min)

tcs = 12 min, l = 250 m, Va = 100 m/min

t = 12 + 100

250 = 14.95 min  i = 180 l/s.ha

S carosabile= 354 = 0.0354 ha

Qp = 0,8 x 0,85 x 180 x 0.0354 = 4.33 l/s.

Qtotal = 9.81 + 4.33 = 14.14 l/s

Realizarea de retele tehnico - edilitare - Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz; - Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau beneficiar; - Toate retelele stradale de alimentare cu apa, energie electrica, gaze naturale, telecomunicatii se vor realiza subteran.

Proprietatea publica asupra retelelor edilitare

- Retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietatea publica a orasului;

- Retelele de alimentare cu gaze, energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietatea publica a orasului. 3.7. Protectia mediului – vezi anexa. 3.8. Obiective de utilitate publica Obiectivele de utilitate publica se vor realiza de regula pe terenurile din domeniul public. Obiectivele de utilitate publica sunt: retelele edilitare (alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu gaz metan si energie electrica) cat si cele 33 locuri de parcare, care vor deveni publice dupa realizare.

4. CONCLUZII – MASURI ÎN CONTINUARE Din analiza globala a situatiei urbanistice existente si a propunerilor de dezvoltare a zonei se desprind urmatoarele concluzii: - functiunea propusa (constructii pentru servicii) a aparut ca urmare a dezvoltarii zonei si a

cererii existente pe piata – pe B-dul Simion Barnutiu, artera importanta de circulatie spre iesirea din oras, nu exista nici o statie de distributie carburanti;

- situatia actuala sustine ipoteza dezvoltarii zonei pentru servicii. La baza criteriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale:

 asigurarea amplasamentelor si amenajarilor pentru obiectivele solicitate prin tema;

 rezolvarea coroborata a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere si de mediu. Prezentul PUZ are un caracter de reglementare ce expliciteaza si detaliaza prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe zona studiata.

Intocmit Arh.BAIA Dragos Verificat Arh. FOLEA Doru

VOLUMUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ I. INTRODUCERE

Art. 1. Rolul RLU Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent PUZ este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul studiat. Prescriptiile cuprinse in prezentul Regulament (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului ce face obiectul PUZ. Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si a fost aprobat pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii nr. 453/2001, pentru modificarea Legii 50/1991. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in conditiile in care modificarile nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificari ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat- o si documentatia initiala. Daca prin prevederile unor documentatii pentru parti componente ale teritoriului studiat se

schimba conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local

de Urbanism aprobat, este necesara elaborarea din nou a acestei documentatii, conform

prevederilor legale.

Art. 2. Baza legala a elaborarii La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal sta:

 Legea 453/2001 pentru modificarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor ;

 Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicata);

 Legea administratiei publice locale nr. 215/2001;

 Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 54/1998;

 Legea privind expropierea pentru cauza de utilitate publica nr. 33/1994;

 Legea privind calitatea in constructii nr. 10/1995 (republicata);

 Legea privind protectia mediului nr. 137/1995 (republicata);

 Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998;

 Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998;

 Codul Civil;

 Ordin nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei;

 Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 107/2014;

 Aviz de oportunitate Nr. 10/08.06.2015;

 Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ- indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordin MLPAT nr. 176/N/16.08.2000;

 NP 004-2005 Normativ pentru proiectarea, executarea, exploatarea, dezafectarea si postutilizarea statiilor de distributie carburanti la autovehicule.

Art. 3. Domeniul de aplicare

Prevederile PUZ si ale Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ, odata aprobate, constituie

act de autoritate al administratiei publice locale.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUAPRE A TERENURILOR Art. 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

Terenul care face obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal nu detine patrimoniu natural sau construit. Art. 5. Reguli cu privire la siguranta c-tiilor si la apararea interesului public Toate lucrarile de constructii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor legale privind siguranta in constructii intre care se amintesc urmatoarele considerate ca prioritare, fara ca enumerarea sa fie limitativa:

- Legea nr. 50/1991 cu modificarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare in vigoare la data eliberarii Autorizatiei de Construire; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii; - H.G.R. nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea in constructii; - H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare si expertizare tehnica a proiectelor, a executiei lucrarilor si constructiilor, inclusiv instructiunile de aplicare aprobate prin ord. MLPAT nr. 77/N/1996.

Proiectele care insotesc cererea pentru autorizarea unor lucrari de constructii vor cuprinde toate elementele necesare in care sa fie specificate masurile luate pentru asigurarea conditiilor de siguranta privind realizarea si exploatarea constructiilor.

Art. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Art. 6.1. Orientarea fata de punctele cardinale Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei.

Art. 6.2. Amplasarea fata de drumuri publice Amplasarea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform profilelor existente si anume realizarea constructiilor fata de limitele de proprietate conform plansei grafice 03 A - Reglementari urbanistice, respectand distantele de siguranta conform tabelului 4.5. din NP 004/2005.

Art. 6.3. Amplasarea fata de aliniament Constructiile se vor amplasa pe parcela respectand aliniamentul existent in partea estica catre Calea Dorobantilor, conform plansei grafice 03 A - Reglementari urbanistice.

Art. 6.4. Amplasarea in interiorul parcelei Amplasarea obiectelor in raport unele cu altele de pe parcela se va face cu respectarea distantelor de siguranta conform tabelului 4.6. din NP 004/2005.

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu.

Art. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 7.1. Accese carosabile

Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie majora de configurare, amplasarea si autorizarea acestora. Se propun 2 accese carosabile prin domeniul public, de pe Calea Dorobantilor respectiv de pe B-dul. Simion Barnutiu, conform plansei 05 A - Propunere de mobilare urbanistica. Alimentarea cu conbustibil a statiei se va face o data pe saptamana, in afara orelor de program. Cisterna va stationa pe zona locurilor de parcare.

Art. 7.2. Accese pietonale Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la cladiri, chiar daca acestea se marcheaza cu vopsea pe suprafetele de platforme si drumuri, care trebuie sa includa si gabaritele acestora, in cazul in care nu sunt realizate distinct.

Art. 8. Asigurarea echiparii edilitare Autorizarea lucrarilor de constructii poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.

Art. 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Art. 9.1. Parcelarea

Autorizarea executarii parcelarilor se realizeaza in conditiile respectarii prevederilor art. 30 din R.G.U.

Art. 9.2. Inaltimea constructiilor Regimul de inaltime impus constructiilor este P+1E, cu o inaltime maxima 6,00 m;

Art. 9.3. Aspectul exterior al constructiilor Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura nespecifice. Constructiile prin conformare, volumetrie si aspect exterior, nu vor trebui sa intre in contradictie cu aspectul general al zonei si nu vor deprecia valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii; Culorile pentru fatade vor fi armonizate, fiind evitate culorile stridente;

Art. 9.4. Procentul de ocupare al terenului Zona va avea un procent de ocupare al terenului (POT) de max. 70% si un coeficient de utilizare al terenului (CUT) de max. 0,5;

Art. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri Art. 10.1. Parcaje

Conform Aviz Comisia de Circulatie NR. DT2015-002668 din 01.10.2015 si plansa anexa se

prevede amenajarea in etapa I de realizare, pe terenul proprietate privata a unui numar de 3

locuri de parcare, respectiv amenajarea in etapa II pe domeniul public (parcela aflata in

proprietatea Statului Roman, nr. cad. 437222) a unei suprafete de 910 mp ca zona verde

reglementata si 30 locuri de parcare, dupa solutionarea situatiei juridice a imobilului cu nr. cad.

437222 Timisoara.

Toate amenajarile rutiere precum si dotarile tehnico –edilitare necesare pentru deservirea

obiectivului si locurile de parcare au fost solicitate de Municipiul Timisoara si se va realiza pe

cheltuiala investitorului.

Art. 10.2. Spatii verzi si plantate

Se va prevedea amenajarea spatiilor verzi in proportie de minim 15% din suprafata terenului. Art. 10.3. Imprejmuiri Functiunea propusa – servicii – statie distributie carburanti si conditiile de amplasament

nu impune realizarea unei imprejmuiri propriu- zise, delimitarea proprietatii, se va putea realiza prin plantatii de inaltime medie dispuse pe perimetrul amplasamentului in zonele verzi.

III. ZONIFICARE FUNCTIONALA Art. 11. Unitati si subunitati functionale Zona care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism este situata in intravilanul

Municipiului Timisoara, in partea estica a acestuia si face parte din teritoriul administrativ al Municipiului Timisoara.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Functiunea dominanta este cea de servicii. Functiunile complementare admise ale zonei sunt institutii publice sau private de interes

public (constructii pentru sanatate, invatamant, alimentatie publica, cultura), birouri, depozitare, spatii verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, piste ciclisti, parcaje si retele tehnico – edilitate si constructii aferente.

Utilizari permise Functiuni complementare zonei:

- institutii publice, servicii, comert, depozitare, alimentatie publica, cultura, cult, sedii firme, fundatii, targ expositional;

- accese pietonale, carosabile, spatii stationare auto, parking-uri; - constructii si instalatii tehnico-edilitare necesare zonei;

Utilizari interzise:

- este interzisa desfasurarea activitatii industriale poluante; - este interzisa amplasarea functiunii de depozitarea de deseuri; - locuinte colective si individuale; - alte functiuni incompatibile cu functiunea de servicii si comert.

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Bilanţul teritorial a întocmit comparativ – situaţia existentă şi propusă:

Situatia existenta Situatia propusa (mp) (%) (mp)

Terenul reglemantat

498 498

Circulatii pietonale, auto si parcaje 0 15 74,70

Suprafata construita

0 70 348,60

Spatii verzi

0 15 74,70

Indici urbanistici

Procent de ocupare a terenului (POT) max. 70%

Coeficient de utilizare a terenului (CUT) max. 0,5

VI. CONCLUZII

Solutia urbanistica adoptata reglementeaza din punct de vedere urbanistic zona studiata in

prezenta documentatie.

Certificatele de urbanism ce se vor elibera vor cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul

Local de Urbanism.

Se recomanda centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma avizarii PUZ- ului si

introducerea lor in baza de date existenta, in scopul corelarii si mentinerii la zi a situatiei din zona.

Intocmit Arh.BAIA Dragos

Verificat Arh. FOLEA Doru

Atasament: 05_A__Proprietatea_asupra_terenurilor.pdf

15.20

30.40

18.10

29 .7

C.F. nr. 437223 Timisoara nr. cad. 437223 Proprietar: Tuducan Teodor Craciun si Tuducan Viorica Gianina S teren = 498 mp

5U STAMP proiectare complexa in constructii civile si industriale

Arh. Baia D.

Arh. Baia D. Arh. Baia D./ Arh. Folea D.

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a,

Reg.Com.J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

INTR. GOZNEI

bloc C3

CA LE

A D OR

OB AN

TIL OR

bloc C5

Bloc 11

95A 93A

STR. TELEG RAFULUI

91A 91

Scara A

st at

bloc C6

100 98

ST R.

L UG

OJ UL

8987 85

96 9492A

post trafo

Bloc B13post trafo

punct termic

bloc C7

statie

B-D UL

SI MIO

N B AR

NU TIU

SCARA B

Bloc B12

7 bloc C4

SCARA A

Bloc B11

bloc C8

bloc C11

Bloc C2 3

C A

LEA D

O R

O B

A N

TILO R

P+4E

P+7E

P+4E

P+4E P+4EP+4E

P+4E

P+7E

P+8E

P+8E P+8E

P+1E

P+4E

PPP

garaje

P P+1E+M

P+M P

P+M

P PP

P+2E

D+P

P+7E

P+4E

P+8E

P+7E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

D+P

P+1E

D+P+M

P+M P+M

P+4E P+4E

P+7E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

81a

90 88

84 86a

81 79

82 80

72 74 76

73 75

67/2

68 70

69 71

Bloc C15

Scara C

STR. VALEA BEHELEI

Scara B

Scara A

Bloc C17

scara B scara A

bloc C18

Scara A

Scara B

56 Scara A

STR. BACOVIA

scara B scara A

bloc C19

scara B

scara A

scara B

INTR. GOZNEI

STR . VI

ORE LEL

OR STR. LALELELOR

6563

57A

59A 61

65a

56-58

Scara B

Scara A

10 12

2 4

32A

scara C Bloc E1

scara B

Scara D

scara A Scara E

Scara B

Bloc D13

Scara A

Scara B

Scara A

Bloc D14

Bloc D18

Bloc D19

Bloc D17

Scara B

Bloc D15

Bloc D16

P D+P

PP PP

P P+M P P

P+M

95 97 99

101

Scara B

STR . TIB

ISC U

STR. TIBIS CUM

STR . TIB

ISC U

STR. LUG OJULUI

C A

LE A

D O

R O

B A

N TI

LO R

B-DUL SIMIO

N BAR NUTIU

13B

13A

post trafo

centrala termica

D+P+1+M

D+P

P+5E

D+P

46-52

Iunie 2015

26-DOR-15

AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI, IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA

Timisoara, Calea Dorobantilor, nr. 49/A

Tuducan Teodor Craciun si Tuducan Viorica Gianina

Nume

05 APROPRIETATE ASUPRATERENURILOR

PUZ

Amplasament:

1:1000

Plansa nr:

Faza:

Beneficiar:

Titlu plansa:

Titlu proiect:

Data:

Scara:

Proiect nr.:

Desenat

Proiectat

Sef proiect

Semnatura

LEGENDA

Limita de proprietate teren reglementat

PLAN URBANISTIC ZONAL - AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI, IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA -

PLAN INCADRARE

PUZ - COMPLEX MULTIFUNCTIONAL " TIMISOARA PLAZA -

SHOPPING AND ENTERTAINMENT CENTRE " aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 73/24.02.2009

Imobil proprietate privata

Imobil proprietate publica

Limita zona studiata

C.F. nr. 437222 Timi soara

Proprietar: Statul Ro man

Domeniul public S = 2294 mp

Atasament: Reglementari.pdf

15.20

30.40 20.84

18.10

29 .7

1.00

13.052.15

1. 25

22 .4

0 27

.2 7

24.40 26.84

17.48

C.F. nr. 437223 Timisoara nr. cad. 437223 Proprietar: Tuducan Teodor Craciun si Tuducan Viorica Gianina S teren = 498 mp

5U STAMP proiectare complexa in constructii civile si industriale

Arh. Baia D.

Arh. Baia D. Arh. Baia D./ Arh. Folea D.

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a,

Reg.Com.J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

bloc C5

bloc C6

post trafo

bloc C7

bloc C8

P+4E P+7E

P+4E

PPP

INTR. GOZNEI

bloc C3

CA LE

A D OR

OB AN

TIL OR

bloc C5

Bloc 11

95A 93A

STR. TELEG RAFULUI

91A 91

Scara A

st at

bloc C6

100 98

ST R.

L UG

OJ UL

8987 85

96 9492A

post trafo

Bloc B13post trafo

punct termic

bloc C7

statie

B-D UL

SI MIO

N B AR

NU TIU

SCARA B

Bloc B12

7 bloc C4

SCARA A

Bloc B11

bloc C8

bloc C11

Bloc C2 3

C A

LEA D

O R

O B

A N

TILO R

P+4E

P+7E

P+4E

P+4E P+4EP+4E

P+4E

P+7E

P+8E

P+8E P+8E

P+1E

P+4E

PPP

garaje

P P+1E+M

P+M P

P+M

P PP

P+2E

D+P

P+7E

P+4E

P+8E

P+7E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

D+P

P+1E

D+P+M

P+M P+M

P+4E P+4E

P+7E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

81a

90 88

84 86a

81 79

82 80

72 74 76

73 75

67/2

68 70

69 71

Bloc C15

Scara C

STR. VALEA BEHELEI

Scara B

Scara A

Bloc C17

scara B scara A

bloc C18

Scara A

Scara B

56 Scara A

STR. BACOVIA

scara B scara A

bloc C19

scara B

scara A

scara B

INTR. GOZNEI

STR . VI

ORE LEL

OR STR. LALELELOR

6563

57A

59A 61

65a

56-58

Scara B

Scara A

10 12

2 4

32A

scara C Bloc E1

scara B

Scara D

scara A Scara E

Scara B

Bloc D13

Scara A

Scara B

Scara A

Bloc D14

Bloc D18

Bloc D19

Bloc D17

Scara B

Bloc D15

Bloc D16

P D+P

PP PP

P P+M P P

P+M

95 97 99

101

Scara B

STR . TIB

ISC U

STR. TIBIS CUM

STR . TIB

ISC U

STR. LUG OJULUI

C A

LE A

D O

R O

B A

N TI

LO R

B-DUL SIMIO

N BAR NUTIU

13B

13A

post trafo

centrala termica

D+P+1+M

D+P

P+5E

D+P

alin iam

ent str

ada l

alin iam

ent str

ada l

46-52

PLAN INCADRARE

26-DOR-15

AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI, IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA

Timisoara, Calea Dorobantilor, nr. 49/A

Tuducan Teodor Craciun si Tuducan Viorica Gianina

Nume

03 AREGLEMENTARI URBANISTICE

Amplasament:

1:1000

Plansa nr:

Faza:

Beneficiar:

Titlu plansa:

Titlu proiect:

Data:

Scara:

Proiect nr.:

Desenat

Proiectat

Sef proiect

Semnatura

Locuinte colective cu servicii la parter ( P+7E ÷ P+8E ) - existente

LEGENDA

Zona de locuinte pt. max. 2 familii cu functiuni complementare - existenta

Spatiu verde de aliniament - existent

Locuinte pt. max. 2 familii ( P ÷ P+2E ) - existente

Circulatie pietonala - existenta

Circulatie auto - existenta

Limita de proprietate teren reglementat

PLAN URBANISTIC ZONAL - AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI, IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA -

Zona de locuinte colective cu functiuni complementare - existenta

Zona de functiuni complementare - existenta

Zona verde - existenta

Cladire servicii ( P+1E, P+7E ) - existenta

Locuinte colective ( P+4E ) - existente

Zona servicii / Zona de implantare constructii( maxim P+1E )- propusa

Circulatii pietonale, auto si parcaje

%mp

- -

498 0

498 498

348.60 74.70

0.50 70 %

CUT max. POT max.

Situatia existenta

Spatii verzi

Terenul reglementat

Suprafata construita

mp 100

Situatia propusa

15 70

74.70 15

PUZ - COMPLEX MULTIFUNCTIONAL " TIMISOARA PLAZA -

SHOPPING AND ENTERTAINMENT CENTRE " aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 73/24.02.2009

Iunie 2015

PUZ

Limita zona studiata

Zona verde/ parcaje de utilitate publica - propusa solicitate prin aviz Comisia de Circulatie nr. DT2015-002668 din 01.10.2015

tut

Atasament: 04_A__Propunere_de_mobilare_urbanistica.pdf

Bloc B11

garaje

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

81a

90 88

84 86a

81 79

82 80

72 74 76

73 75

67/2

68 70

69 71

P D+P

PP PP

P P+M P P

P+M

STR . TIB

ISC U

STR. TIBIS CUM

STR . TIB

ISC U

13B

13A

29 .7

18.10

30.40

15.20

16 parcaje x 2,50 m

10 par

caj e x

2,5 0 m

4.50

4.50 4,00

2.5 0

4,50

4 p x 2,50m

7,00

6.15

6.00

6,50

7,50 4.50

7,50

50, 00

65, 00

4, 50

4,50

45,00

C.F. nr. 437223 Timisoara nr. cad. 437223 Proprietar: Tuducan Teodor Craciun si Tuducan Viorica Gianina S teren = 498 mp

5U STAMP proiectare complexa in constructii civile si industriale

Arh. Baia D.

Arh. Baia D. Arh. Baia D./ Arh. Folea D.

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a,

Reg.Com.J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

INTR. GOZNEI

bloc C3

CA LE

A D OR

OB AN

TIL OR

bloc C5

Bloc 11

95A 93A

STR. TELEG RAFULUI

91A 91

Scara A

st at

bloc C6

100 98

ST R.

L UG

OJ UL

8987 85

96 9492A

post trafo

Bloc B13post trafo

punct termic

bloc C7

statie

B-D UL

SI MIO

N B AR

NU TIU

SCARA B

7 bloc C4

SCARA A

bloc C8

bloc C11

Bloc C2 3

C A

LEA D

O R

O B

A N

TILO R

P+4E

P+7E

P+4E

P+4E P+4EP+4E

P+4E

P+7E

P+8E

P+8E P+8E

P+1E

P+4E

PPP

P P+1E+M

P+M

P P

P+2E

D+P

P+7E

P+4E

P+8E

P+7E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

D+P

P+1E

D+P+M

P+M P+M

P+4E P+4E

P+7E

P+4E

Bloc C15

Scara C

STR. VALEA BEHELEI

Scara B

Scara A

Bloc C17

scara B scara A

bloc C18

Scara A

Scara B

56 Scara A

STR. BACOVIA

scara B scara A

bloc C19

scara B

scara A

scara B

INTR. GOZNEI

STR . VI

ORE LEL

OR STR. LALELELOR

6563

57A

59A 61

65a

56-58

Scara B

Scara A

10 12

2 4

32A

scara C Bloc E1

scara B

Scara D

scara A Scara E

Scara B

Bloc D13

Scara A

Scara B

Scara A

Bloc D14

Bloc D18

Bloc D19

Bloc D17

Scara B

Bloc D15

Bloc D16

95 97 99

101

Scara B

STR. LUG OJULUI

C A

LE A

D O

R O

B A

N TI

LO R

B-DUL SIMIO

N BAR NUTIU

post trafo

centrala termica

D+P+1+M

D+P

P+5E

D+P

trotuar asfalt

29 .7

18.10

30.40

15.20

R3 ,00

CF Nr. 435689

LOT 1 - NR. CAD 4 35689

S = 2294 mp

Statul Roman - dom eniu public

NR. TOP 27837/2 S = 670 mp

Statul Roman - domeniu Public

parcaje de utilitate publica

pa rca

je de

ut ilit

ate pu

bli ca

CF Nr. 435689

LOT 2 - NR. CAD 43568 9

S = 498 mp

R5 ,00

46-52

statie

B-D UL

SI MIO

N B AR

NU TIU

SCARA B

C A

LEA D

O R

O B

A N

TILO R

P+8E

trotuar asfalt

2.50

26-DOR-15

AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI, IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA

Timisoara, Calea Dorobantilor, nr. 49/A

Tuducan Teodor Craciun si Tuducan Viorica Gianina

Nume

04 APROPUNERE DE MOBILAREURBANISTICA

Amplasament:

1:1000

Plansa nr:

Faza:

Beneficiar:

Titlu plansa:

Titlu proiect:

Data:

Scara:

Proiect nr.:

Desenat

Proiectat

Sef proiect

Semnatura

Locuinte colective cu servicii la parter ( P+7E ÷ P+8E ) - existente

LEGENDA

Zona de locuinte pt. max. 2 familii cu functiuni complementare - existenta

Spatiu verde de aliniament - existent

Locuinte pt. max. 2 familii ( P ÷ P+2E ) - existente

Circulatie pietonala - existenta

Circulatie auto - existenta / propusa

Limita de proprietate teren reglementat

PLAN URBANISTIC ZONAL - AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI, IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA -

PLAN INCADRARE

Zona de locuinte colective cu functiuni complementare - existenta

Zona de functiuni complementare - existenta

Cladire servicii ( P+1E, P+7E ) - existenta

Locuinte colective ( P+4E ) - existente

PUZ - COMPLEX MULTIFUNCTIONAL " TIMISOARA PLAZA -

SHOPPING AND ENTERTAINMENT CENTRE " aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 73/24.02.2009

Iunie 2015

PUZ

Limita zona studiata

Cladire servicii ( P ) - propusa

Spatiu verde - propus

Zona de protectie retea de canalizare

shop

CF Nr

. 43 568

LO T 1

- N R.

CA D 4

356 89

S = 22

94 mp

Sta tul

Ro ma

n - Do

me niu

l Pu blic

tro tua

r a sfa

trotuar asfalt trotuar asfalt

tro tua

r a sfa

limita de proprietate

lim ita

d e

pr op

rie ta

CF Nr. 435689

LOT 2 - NR. CAD 43568 9

S = 498 mp

R 9,0

R5 ,00

R3 ,00

limita de propri etate

shop P

MOBILARE URBANISTICA ETAPA I

MOBILARE URBANISTICA ETAPA II

Atasament: Referat.pdf

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E

C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

SE APROBA, P R I M A R

NICOLAE ROBU Nr. UR2015-014329/07.10.2015

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “ Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si

elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2015-013331/16.09.2015, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “ Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara;

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbana (MASTERPLAN) promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 10/08.06.2015, Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 23/10.09.2015;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2308 din 16.06.2015, precum si Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 59/16.09.2015;

Documentaţia PUZ “ Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara, beneficiari TUDUCAN TEODOR CRACIUN si TUDUCAN VIORICA GIANINA, proiectant S.C. 5U STAMP S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna iunie 2015, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 14.08.2015, Raportul informarii si consultarii publicului cu nr. UR2015-009259/14.08.2015;

Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia “ Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara, se incadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modificat prin HCL nr. 138/2012), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal “ Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara.

Planul Urbanistic Zonal “Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. 5U STAMP S.R.L., proiect nr. 26-DOR-15, la cererea beneficiarilor TUDUCAN TEODOR CRACIUN si TUDUCAN VIORICA GIANINA.

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E

C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

Cod FP 53-01, ver. 2

Terenul reglementat in cadrul documentatiei PUZ “ Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara, se afla in intravilanul localitatii Timisoara, in partea de nord-est, pe Calea Dorobantilor, si este situat la confluenta functionala, specifica zonelor situate la periferia oraselor pe terenuri situate adiacent marilor artere de circulatie, fiind delimitat astfel: la sud de parcele proprietate publica, cu functiunea de locuinte colective si functiuni complementare, la nord - vest B-dul Simion Barnutiu si la est Calea Dorobantilor

Conform P.U.G. Timişoara aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit prin HCL 107/2014, terenul studiat este situat intr-o zona de spatii verzi amenajate.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zona protejată sau de protecţie a monumentelor istorice.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului conform Adresei Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 59/16.09.2015.

Vazand prevederile Legii nr. 135 din 15 octombrie 2014 pentru modificarea alin. (5) al art. 21 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, precum şi pentru art. 18 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea şi administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităţilor, la Art. II, alin. 9, cu urmatorul cuprins: "(9) Terenurile înscrise în cartea funciară ca fiind în categoria curţi-construcţii, terenuri ce se află în proprietatea privată a persoanelor fizice sau juridice, nu pot fi inventariate sau declarate ca spaţii verzi, în sensul legii, decât după îndeplinirea procedurii de expropriere conform legislaţiei în domeniu."

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 498 mp, este inscris in C.F. nr. 437223 mp, nr. topografic 437223 – curti, constructii, proprietari fiind TUDUCAN TEODOR CRACIUN si TUDUCAN VIORICA GIANINA.;

Terenul reglementat este liber de construcţii. Accesul auto si pietonal se vor face atat din strada Simion Barnutiu, cat si din Calea

Dorobantilor, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2015-002668/ 01.10.2015. Prin Planul Urbanistic Zonal “Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si

elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara, se propune amenajarea unei statii de distributie carburanti, imprejmuire si amplasarea unor semne de signalistica.

Totodata, conform Avizului Comisiei de Circulatie NR. DT2015-002668/ 01.10.2015, se propune studierea amplasarii pe domeniul public (parcela aflata in prezent, in proprietatea Statului Roman, nr. cad. 437222) a unei suprafete de 910 mp ca zona verde reglementata si 30 locuri de parcare publice, precum si a amenajarilor rutiere si dotarilor tehnico – edilitare necesare pentru deservirea obiectivului, ce se vor realiza pe cheltuiala investitorului, conditionata de clarificarea situatiei juridice a terenului necesar realizarii locurilor de parcare publice;

Potrivit Avizului Comisiei de Circulatie mentionat mai sus, lucrarile propuse pe nr. Cad. 437222, vor fi finalizate pana la intabularea obiectivului propus prin prezenta documentatie.

Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcela detinuta de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 107/2014.

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E

C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

Cod FP 53-01, ver. 2

Indicii propuşi prin documentaţie sunt: ‐ Regim de inaltime max P+1E; - H max cornisa = 6.00 m; ‐ CUT max = 0,5; - POT max = 70 %; ‐ Spaţii verzi si plantate - min 15.00 % - conform adresei Agentiei pentru Protectia Mediului cu

nr. 59/16.09.2015; Pe amplasamentul reglementat s-a obtinut avizul tehnic de amplasament Aquatim S.A. nr.

13685/04.05.2015, cu observatia ca exista o retea de canal Ø1000, pentru care se impune conditia retragerii minime de 2m de o parte si alta a canalului pe care nu se vor amplasa constructii.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri, vor deveni publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).

Planul Urbanistic Zonal “Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

PROPUNEM:

1. Avizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Amenajare statie de distributie carburanti,

imprejmuire si elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara, având ca beneficiari pe TUDUCAN TEODOR CRACIUN si TUDUCAN VIORICA GIANINA, întocmit conform proiectului nr. 26-DOR-15, realizat de S.C. 5U STAMP S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

2. Se stabilesc condiţiile de construire: Regim de inaltime max P+1E, H max cornisa = 6.0, CUT max = 0,5, POT max = 70 %, spaţii verzi si plantate - min 15.00 % - conform adresei Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 59/16.09.2015, se propune amenajarea unei statii de distributie carburanti, imprejmuire si amplasarea unor semne de signalistica;

3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal “Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

4. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 498 mp, este inscris in C.F. nr. 437223 mp, nr. topografic 437223 – curti, constructii, proprietari fiind TUDUCAN TEODOR CRACIUN si TUDUCAN VIORICA GIANINA

5. Conform Avizului Comisiei de Circulatie NR. DT2015-002668/ 01.10.2015, se propune studierea amplasarii pe domeniul public (parcela aflata in prezent, in proprietatea Statului Roman, nr. cad. 437222) a unei suprafete de 910 mp ca zona verde reglementata si 30 locuri de parcare publice,

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E

C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

Cod FP 53-01, ver. 2

precum si a amenajarilor rutiere si dotarilor tehnico – edilitare necesare pentru deservirea obiectivului, ce se vor realiza pe cheltuiala investitorului, conditionata de clarificarea situatiei juridice a terenului necesar realizarii locurilor de parcare publice;

6. Potrivit Avizului Comisiei de Circulatie mentionat mai sus, lucrarile propuse pe nr. Cad. 437222, vor fi finalizate pana la intabularea obiectivului propus prin prezenta documentatie;

7. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, C.F. nr. 437223, nr. Cad. 437223, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Pt. SECRETAR

Simona DRĂGOI ARHITECT ŞEF Ciprian Silviu CĂDARIU

Pt. ŞEF BIROU Gabriela GHILEZAN

ŞEF BIROU CONSULTANŢĂ JURIDICĂ

Daniel VĂCĂRESCU

Red/Dact – G.G

Atasament: Raportul_informarii_DOROBANTILOR_49A.pdf

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I S O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L D E D E Z V O L T A R E U R B A N A S I R E A B I L I T A R E S I C O N S E R V A R E C L A D I R I I S T O R I C E

B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l : + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Nr. UR2015-009259/14.08.2015

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia:

- Documentaţia: PUZ – „Amenajare statie distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”

- Amplasament: Calea Dorobantilor nr. 49/A, Timisoara - Beneficiari: TUDUCAN TEODOR CRACIUN si TUDUCAN VIORICA GIANINA - Proiectant: S.C. 5 U STAMP S.R.L ;

Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul: Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii referitoare la documentaţia P.U.Z.

disponibilă la Biroul Avizare Conformitati PUG/PUD /PUZ din cadrul Directiei Urbanism şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro, în perioada 30.06.2015 – 24.07.2015.

În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat incepand cu data de 30.06.2015 – data anuntului, un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal iar Directia Urbanism a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.U.Z. si 1 panou la sediul Primariei Municipiului Timisoara), conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, au fost notificati cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ, prin adrese expediate prin poştă şi prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro.

Proprietari notificaţi : - B-dul Simion Barnutiu - nr. 56 SC.A SC.B, nr. 56-58, nr. 58, nr. 60, nr. 59A, nr. 61, nr.

62, nr. 63, nr. 65, nr. 65A, nr. 67, nr. 69, nr. 71, nr. 73, nr. 75, nr. 77, nr. 79, nr. 81 Timisoara;

- Str. Calea Behelei – Bl. C15 sc. A, sc. B si sc. C, nr. 15 Timisoara; - Str. Calea Bacovia - Bl. C17 sc. A si sc. B, Bl. C18 sc. A si sc. B, Bl. C19 sc. A si sc. B

Timisoara; - Calea Dorobantilor - nr. 7 sc. A si sc. B, nr. 9 sc. A si sc. B Timisoara; - Intrarea Goznei – nr. 1, nr. 2, nr. 3, nr. 4, nr. 5, nr. 6, nr. 7, nr. 8, nr. 9, nr. 10, nr. 11, nr.

12, nr. 13, nr. 14 Timisoara. Documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformitati PUG/PUD /PUZ, nu a fost

consultată de nici o persoana. La intalnirea cu proiectantul S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L., organizata in data

de 03.07.2015, intre orele 15,00 – 16,00, la sediul PMT – Directia de Urbanism, Biroul Avizare Conformitati PUG/PUD/PUZ, et. II, cam. 213, s-au prezentat patru persoane. S-au formulat obiectii.

S‐au formulat sugestii si obiectii din partea publicului cu privire la aceasta investitie, atat din partea persoanelor care au participat la intalnirea cu proiectantul organizata in data de 03.07.2015, prin adresa inregistrata pe adresa de e-mail [email protected], cat si prin adresele inregistrate prin Serviciul Relationare Directa cu Cetatenii (cam 12) din

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I S O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L D E D E Z V O L T A R E U R B A N A S I R E A B I L I T A R E S I C O N S E R V A R E C L A D I R I I S T O R I C E

B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

cadrul Primariei Municipiului Timisoara, din partea unui numar de aproximativ 60 de vecini direct afectati care se opun acestei investitii.

La toate aceste sugestii si obiectii din partea publicului, proiectantul documentatiei PUZ „Amenajare statie distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, Timisoara, a răspuns prin adresa înregistrata cu nr. RU2015 - 000350/31.07.2015.

Conform acestui raspuns: Amplasamentul ce face obiectul prezentei documentatii, aflat in partea de nord-est a

orasului Timisoara, este situat intr-o zona de confluenta functionala specifica zonelor situate la periferia oraselor pe terenuri situate adiacent marilor artere de circulatie. In prezent terenul este viran neamenajat, acoperit in special cu vegetatie spontana.

Prin avizul prealabil de Oportunitate nr. 10 din 08.06.2015 emis de Primaria Municipiului Timisoara s-a apreciat ca fiind oportuna intentia beneficiarului de realizare a documentatiei PUZ - “Amenajare statie de distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica” pe amplasamentul situat in Municipiul Timisoara, Calea Dorobantilor, nr. 49/A.

Aprecierea conform caruia pe o raza de 1 km de Piata General Economu sunt identificate 7 statii de distributie carburanti o consideram exagerata, intrucat pe Bulevardul Take Ionescu si Simion Barnutiu, artere majore de circulatie spre iesirea din oras nu exista nici o statie de distributie carburanti, pe nici unul din sensurile de circulatie. Totodata legislatia in vigoare incurajeaza libera concurenta a investitiilor private.

Dezvoltarea urbanistica propusa prin prezenta documentatie nu conditioneaza in niciun fel ocuparea functionala a parcelelor invecinate aflate in proprietatea Statului Roman, astfel incat, tinand seama de optiunile populatiei din zona, Municipiul Timisoara, prin Comisia de Circulatie, a impus amenajarea pe terenul proprietate privata a unui numar de 3 locuri de parcare, respectiv pe domeniul public (parcelele invecinate aflate in proprietatea Statului Roman) amenajarea unei suprafete de 910 mp ca zona verde reglementata si 30 locuri de parcare. Toate amenajarile rutiere precum si dotarile tehnico –edilitare necesare pentru deservirea obiectivului si locurile de parcare amenajate pe domeniul public vor avea utilitate publica si vor fi efectuate pe cheltuiala Beneficiarului. (conform Aviz Comisia de Circulatie nr. DT2015-1747 din 23.07.2015 si plansa anexa).

Posibilitatile de amplasare a constructiilor din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ fata de cladirile de locuit invecinate sunt conforme cu cerintele prevazute prin legislatia in vigoare - OMS nr. 119/2014, art. 5(1) – (amplasare la minim 15 m fata de ferestrele cladirilor de locuit). Solutia de mobilare propusa prevede o distanta de 20,84 m de la limita de proprietate la cea mai apropiata cladire de locuit.

In ceea ce priveste poluarea zonei, eventualele noxe ce ar putea fi evacuate in atmosfera la functionarea statiei provin din urmatoarele operatii: incarcarea rezervoarelor subterane, livrarea produselor petroliere la pompe, gazele de esapament produse de masinile care vor alimenta la benzinarie.

Tehnologia care urmeaza sa fie adoptata cuprinde masuri eficiente de limitare a emisiilor de hidrocarburi în atmosferă, respectiv:

- pompe cu înalte performanţe hidraulice; - sistem complet de recuperare a vaporilor de benzină.;

R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I S O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M

S E R V I C I U L D E D E Z V O L T A R E U R B A N A S I R E A B I L I T A R E S I C O N S E R V A R E C L A D I R I I S T O R I C E

B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

In aceste conditii, impactul emisiilor de hidrocarburi asupra calitatii aerului atmosferic in incinta statiei, si cu atat mai mult asupra vecinatatilor, va fi nesemnificativ.

In ceea ce priveste influenta emisiilor de gaze de esapament, prin amplasarea obiectivului pe Calea Dorobantilor la iesirea din Timişoara spre Lugoj, nu va antrena o creştere a traficului in zona.

Utilajele si echipamentele care vor intra in componenţa obiectivului nu constituie surse de poluare fonică. Funcţionarea pompelor de carburanti si a utilajelor din dotarea statiei nu produc zgomote si vibratii peste limitele admise de lege.

Pompele cu care va fi dotata statia, sunt la nivelul celor mai noi realizari în domeniul livrarii produselor petroliere in statiile de alimentare cu carburanti, sistem existent in tarile Comunitatii Europene.

Singura sursa de zgomot o va constitui circulatia autovehicolelor care se vor alimenta de la staţie. Luand in considerare insa traficul rutier intens de pe Calea Dorobantilor si Bulevardul Simion Barnutiu, aportul adus de functionarea statiei la poluarea fonica de fond va fi nesemnificativ. In timpul functionarii obiectivului nu vor exista surse de vibratii

In consecinta nu se preconizeaza depasiri (cauzate de funcţionarea obiectivului) ale limitelor admise la indicatorii chimici de poluare (SO2, NOx, NH3), nici chiar in perioadele fara precipitatii.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia Plan Urbanistic Zonal „Amenajare statie distributie carburanti, imprejmuire si elemente de signalistica”, Calea Dorobantilor nr. 49/A, Timisoara, a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.

ARHITECT ŞEF Ciprian Silviu CĂDARIU

CONSILIER Liliana IOVAN

Red/Dact – L.I.- 2ex

Atasament: 01_ED__Reglementari_edilitare.pdf

15.20

30.40

18.10

29 .7

C.F. nr. 437223 Timisoara nr. cad. 437223 Proprietar: 1/4 Statul Roman, 3/4 Tuducan Teodor Craciun si Tuducan Viorica Gianina S teren = 498 mp

C.F. nr. 437223 Timisoara nr. cad. 437223 Proprietar: Tuducan Teodor Craciun si Tuducan Viorica Gianina S teren = 498 mp

5U STAMP proiectare complexa in constructii civile si industriale

Arh. Baia D.

Arh. Baia D. Ing. Orlescu C./ Arh. Folea D.

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a,

Reg.Com.J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

co pe

rti na

shop P

INTR. GOZNEI

bloc C3

CA LE

A D OR

OB AN

TIL OR

bloc C5

Bloc 11

95A 93A

STR. TELEG RAFULUI

91A 91

Scara A

st at

bloc C6

100 98

ST R.

L UG

OJ UL

8987 85

96 9492A

post trafo

Bloc B13post trafo

punct termic

bloc C7

statie

B-D UL

SI MIO

N B AR

NU TIU

SCARA B

Bloc B12

7 bloc C4

SCARA A

Bloc B11

bloc C8

bloc C11

Bloc C2 3

C A

LEA D

O R

O B

A N

TILO R

P+4E

P+7E

P+4E

P+4E P+4EP+4E

P+4E

P+7E

P+8E

P+8E P+8E

P+1E

P+4E

PPP

garaje

P P+1E+M

P+M P

P+M

P PP

P+2E

D+P

P+7E

P+4E

P+8E

P+7E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

D+P

P+1E

D+P+M

P+M P+M

P+4E P+4E

P+7E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

81a

90 88

84 86a

81 79

82 80

72 74 76

73 75

67/2

68 70

69 71

Bloc C15

Scara C

STR. VALEA BEHELEI

Scara B

Scara A

Bloc C17

scara B scara A

bloc C18

Scara A

Scara B

56 Scara A

STR. BACOVIA

scara B scara A

bloc C19

scara B

scara A

scara B

INTR. GOZNEI

STR . VI

ORE LEL

OR STR. LALELELOR

6563

57A

59A 61

65a

56-58

Scara B

Scara A

10 12

2 4

32A

scara C Bloc E1

scara B

Scara D

scara A Scara E

Scara B

Bloc D13

Scara A

Scara B

Scara A

Bloc D14

Bloc D18

Bloc D19

Bloc D17

Scara B

Bloc D15

Bloc D16

P D+P

PP PP

P P+M P P

P+M

95 97 99

101

Scara B

STR . TIB

ISC U

STR. TIBIS CUM

STR . TIB

ISC U

STR. LUG OJULUI

C A

LE A

D O

R O

B A

N TI

LO R

B-DUL SIMIO

N BAR NUTIU

13B

13A

post trafo

centrala termica

D+P+1+M

D+P

P+5E

D+P

CONDUCTA APA RECE - existenta

CONDUCTA CANALIZARE - existenta

CONDUCTA BRANSAMENT APA RECE PEHD Ø 32 mm - propusa

CONDUCTA CANALIZARE PVC KG DN 200 mm - propusa

CAMIN BRANSAMENT APA RECE - propus

CAMIN RACORD CANALIZARE - propus

A LIM

EN TA

RE C U

A PA

C A

N A

LIZA RE

SEPARATOR HIDROCARBURI - propus

46-52

26-DOR-15

AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI, IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA

Timisoara, Calea Dorobantilor, nr. 49/A

Tuducan Teodor Craciun si Tuducan Viorica Gianina

Nume

01 EDREGLEMENTARI EDILITARE

Amplasament:

1:1000

Plansa nr:

Faza:

Beneficiar:

Titlu plansa:

Titlu proiect:

Data:

Scara:

Proiect nr.:

Desenat

Proiectat

Sef proiect

Semnatura

LEGENDA

Limita de proprietate teren reglementat

PLAN URBANISTIC ZONAL - AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI, IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA -

PLAN INCADRARE

PUZ - COMPLEX MULTIFUNCTIONAL " TIMISOARA PLAZA -

SHOPPING AND ENTERTAINMENT CENTRE " aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 73/24.02.2009

Iunie 2015

PUZ

Limita zona studiata

Cladire servicii ( P ) - propusa

Atasament: 02_A__Situatie_existenta.pdf

15.20

30.40 20.84

18.10

29 .7

C.F. nr. 437223 Timisoara nr. cad. 437223 Proprietar: Tuducan Teodor Craciun si Tuducan Viorica Gianina S teren = 498 mp

Arh. Baia D./ Arh. Folea D. Arh. Baia D.

Arh. Baia D.

5U STAMP proiectare complexa in constructii civile si industriale

S.C. 5U STAMP S.R.L. Timisoara, Str. Bucovinei Nr.63a,

Reg.Com.J35/2504/2011 C.I.F. 29340981 E-mail: [email protected]

bloc C11

6 8

bloc C8

1 Bloc C2 3

bloc C7

post trafo

bloc C6

bloc C5

bloc C3

INTR. GOZNEI

bloc C4 7

SCARA A

Bloc B11 39

Bloc B12

SCARA B

B-D UL

SI MIO

N B AR

NU TIU

statie

punct termic

post trafo Bloc B13

92 92A 94

85 87 89

ST R.

L UG

OJ UL

98 100

st at

Scara A

91 91A

STR. TELEG RAFULUI

93 93A

95A

Bloc 11

CA LE

A D OR

OB AN

TIL OR

C A

LEA D

O R

O B

A N

TILO R

P+4E

P+7E

P+4E

P+4E P+4EP+4E

P+4E

P+7E

P+8E

P+8E P+8E

P+1E

P+4E

PPP

garaje

P P+1E+M

P+M P

P+M

P PP

P+2E

D+P

P+7E

P+4E

P+8E

P+7E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

D+P

P+1E

D+P+M

P+M P+M

P+4E P+4E

P+7E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

P+4E P+4E

P+4E

81a

90 88

84 86a

72 74 76

73 75

80 82

79 81

67/2

68 70

69 71

Bloc C15

Scara C

STR. VALEA BEHELEI

Scara B

Scara A

Bloc C17

scara B scara A

bloc C18

Scara A

Scara B

56 Scara A

STR. BACOVIA

scara B scara A

bloc C19

scara B

scara A

scara B

INTR. GOZNEI

STR . VI

ORE LEL

OR STR. LALELELOR

57A

59A 61

63 65

65a

56-58

Scara B

Scara A

10 12

2 4

32A

scara C Bloc E1

scara B

Scara D

scara A Scara E

Scara B

Bloc D13

Scara A

Scara B

Scara A

Bloc D14

Bloc D18

Bloc D19

Bloc D17

Scara B

Bloc D15

Bloc D16

P D+P

PP PP

P P+M P P

P+M

95 97 99

101

Scara B

STR. TIBIS CUM

STR . TIB

ISC U

STR . TIB

ISC U

STR. LUG OJULUI

C A

LE A

D O

R O

B A

N TI

LO R

B-DUL SIMIO

N BAR NUTIU

13A

13B

post trafo

centrala termica

D+P+1+M

D+P

P+5E

Bloc D5

D+P

46-52

PLAN INCADRARE

PLAN URBANISTIC ZONAL - AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI, IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA -

Limita de proprietate teren reglementat

Circulatie auto - existenta

Circulatie pietonala - existenta

Locuinte pt. max. 2 familii ( P ÷ P+2E ) - existente

Spatiu verde de aliniament - existent

Zona de locuinte pt. max. 2 familii cu functiuni complementare - existenta

LEGENDA

Locuinte colective cu servicii la parter ( P+7E ÷ P+8E ) - existente

Semnatura

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Faza:

Plansa nr:

1:1000

Amplasament:

PUZ

SITUATIE EXISTENTA 02 A

Nume

Tuducan Teodor Craciun si Tuducan Viorica Gianina Timisoara, Calea Dorobantilor, nr. 49/A

AMENAJARE STATIE DE DISTRIBUTIE CARBURANTI, IMPREJMUIRE SI ELEMENTE DE SIGNALISTICA

26-DOR-15

Iunie 2015

PUZ - COMPLEX MULTIFUNCTIONAL " TIMISOARA PLAZA -

SHOPPING AND ENTERTAINMENT CENTRE " aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 73/24.02.2009

Zona de locuinte colective cu functiuni complementare - existenta

Zona de functiuni complementare - existenta

Zona verde - existenta

Cladire servicii ( P+1E, P+7E ) - existenta

Locuinte colective ( P+4E ) - existente

Limita zona studiata