keyboard_arrow_up
Număr 73
An 2009
Data emiterii 24.02.2009
Link oficial Primăria Timisoara
Proces verbal PV din 24.02.2009

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 73/24.02.2009 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Complex multifuncţional "Timişoara Plaza-Shopping and Entertainment Center", Calea Dorobanţilor nr. 46-52, Timişoara

24.02.2009

Hotararea Consiliului Local 73/24.02.2009
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Complex multifuncţional "Timişoara Plaza-Shopping and Entertainment Center", Calea Dorobanţilor nr. 46-52, Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara


Având în vedere Referatul nr. U22008-005516/12.02.2009 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;
În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere Raportul de Avizare nr. 01/PV - 11.02.2009 FAVORABIL al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. 2 lit.(c) şi alin. 5 lit.(c) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art.45 alin.2 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Complex multifuncţional "Timişoara Plaza-Shopping and Entertainment Center", Calea Dorobanţilor nr. 46-52, Timişoara, având ca beneficiar pe SC ELITE PLAZA S.R.L. Bucureşti, întocmit conform Proiectului nr. 74/PLZ/08, realizat de S.C. "ATELIERELE ARHITECH" S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Hmax pentru volumul construit, conform Avizului Consiliului Judeţean Timiş nr. 1/26.01.2009, respectiv:
CORP PRINCIPAL: regim de înălţime S+P+3E, Hmax. cornisă = 23,00m; CORP CINEMA: S+P+3E, Hmax. cornişă = 30,00m; CORP PARCARE: regim de înălţime S+P+5E, Hmax. cornişă = 18,80m, , acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2008-007814/27.11.2008, procentul de ocupare al terenului POT max de 80%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 3,0 (suprateran), spaţii verzi conform Adresei Agenţiei Regionale pentru protecţia mediului Timişoara nr. 6995/15.12.2008, minim 10% din suprafaţa terenului.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal - Complex multifuncţional "Timişoara Plaza-Shopping and Entertainment Center", Calea Dorobanţilor nr. 46-52, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 10 ani. Terenul studiat în suprafaţă totală de 31.861 mp este înscris în C.F. nr. 121382, nr. cadastral 4496/2, 4431/2, 3826/3, 4497, 4498/1, 4496/1/3, 4496/1/1, 4496/1/2, 4499, 4500, 4501/1, 4495/1/1, 4495/2/1, 4495/3/1, 4495/4, 4495/5, 4495/6, 4495/7, 4495/8/1, 4495/9, 4495/10/1, 4495/11/1/I, C.F. nr. 121383, nr. cadastral 4496/2, 4431/2, 3826/3, 4497, 4498/1, 4496/1/3, 4496/1/1, 4496/1/2, 4499, 4500, 4501/1, 4495/1/1, 4495/2/1, 4495/3/1, 4495/4, 4495/5, 4495/6, 4495/7, 4495/8/1, 4495/9, 4495/10/1, 4495/11/1/II, C.F. nr. 121384, nr. cadastral 4496/2, 4431/2, 3826/3, 4497, 4498/1, 4496/1/3, 4496/1/1, 4496/1/2, 4499, 4500, 4501/1, 4495/1/1, 4495/2/1, 4495/3/1, 4495/4, 4495/5, 4495/6, 4495/7, 4495/8/1, 4495/9, 4495/10/1, 4495/11/1/III; C.F. nr. 121385, nr. cadastral 4496/2, 4431/2, 3826/3, 4497, 4498/1, 4496/1/3, 4496/1/1, 4496/1/2, 4499, 4500, 4501/1, 4495/1/1, 4495/2/1, 4495/3/1, 4495/4, 4495/5, 4495/6, 4495/7, 4495/8/1, 4495/9, 4495/10/1, 4495/11/1/IV; C.F. nr. 121386, nr. cadastral 4496/2, 4431/2, 3826/3, 4497, 4498/1, 4496/1/3, 4496/1/1, 4496/1/2, 4499, 4500, 4501/1, 4495/1/1, 4495/2/1, 4495/3/1, 4495/4, 4495/5, 4495/6, 4495/7, 4495/9, 4495/8/1, 4495/10/1, 4495/11/1/V i C.F. nr. 121387, nr. cadastral 4496/2, 4431/2, 3826/3, 4497, 4498/1, 4496/1/3, 4496/1/1, 4496/1/2, 4499, 4500, 4501/1, 4495/1/1, 4495/2/1, 4495/3/1, 4495/4, 4495/5, 4495/6, 4495/7, 4495/8/1, 4495/9, 4495/10/1, 4495/11/1/VI, fiind proprietatea firmei SC ELITE PLAZA SRL.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5:Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art.6: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei Edilitare;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Patrimoniu;
- Direcţiei Comunicare;
- Direcţiei Drumuri şi Transporturi;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei de Mediu;
- Biroului Control Intern şi Managementul Calităţii;
- Beneficiarului SC ELITE PLAZA S.R.L. Bucureşti;
- Proiectantului S.C. "ATELIERELE ARHITECH" S.R.L;
- Mass - media locale.



Presedinte de sedinta
CIPRIAN JICHICI		 Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: mobilare_urbanistica.pdf

PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA Locujnta Locuii Locuinta Locuinta Locuinta _ unifanțiliala | | unifamiligla Locul iai: unifamiliala unifamiliala nifamiiiala E D+P+M Locuinta a unifamiliala P Locuinta unifamiliala P beneficiar VA Sel SUS SI RR N A Santier in lu N antier in lucru | concept design Locuinta nifamiliala! P îl un atelierele arhitech lase UE inta uinta Locul 7 unitemitiata 7 A | CTT A o LEGENDA limita de proprietate existenta 5 / , , e HI 4 E E Plaforma circulatie auto | E d _— circulatie pietonala platforme din beton ectie propusa pentru garaje existente modernizare, gonform proiectelor / A Ze : 7 = A teren viran Btoc de locuinte de specialitate ZU i 1 e E cladiri cu functlune rezidentiala (locuinte unifamiliale colective VW P/ P+M /D+P+1E+M) P+4 alocati 6 2 EI A 7 GRAU 7 7 : anexe gospodaresti P cladiri cu functiune rezidentiala (blocuri de locuinte D+P+4) cladiri cu functiune rezidentiala cu servicii si comert la parter (blocuri de locuinte D+P+7/D+P+8) Comert si servicii (P/ P+1) sine tramvai RATT alinlamente si zone de implantare Iimita de proprietate propusa, dupa donare teren drum intersectie sa pentru pentru domeniu public/ limita implantare subsol modernizare/conform iectelor de specialita' multifun ra Pla propuneri volumetrice "TIMISOARA PLAZA - SHOPPING AND ENTERTAINMENT CENTER" l h 2 n h 2 n = z A n 2 în z < z < N < pe < < O < N CIMITIR Locuinte colective P zi. n Bloc 21A a Bloc de locuinte colecti P+4 Locuini unifamiliala P 4 propunere volumetrica - perspectiva dinspre Calea Lugojului ORDINUL ARITECȚILOE În DIN ROMÂNIA. ANIA ARNITECȚILOR = DIN ROMI DIN ROBÂNIĂ, mer 5069, —_ ut |; E Novella | Baniela Luciana E TELIERELE adrian. F Adrian. CRACIUN _ | NEGRISANU, =. „A ARHITECH d ran FL] ZAMĂ-NEAGRĂ — bitect SRI Situatia existenta Situatia propusa co dept de somatie | ev ar se semnătură a BILANT SUPRAFETE: (mp) mp % cu dot de TE suprafata teren, conform C.F, situatia existenta = 31.861 mp Suprafata teren CF 31.861 30.895,54 Circulatii pietonale, auto max. 4.634 max 15% si parcaje ecologice Free Sar it ai rin ARIE RE | — sosi | n 5065 EEE p min. 3.089 min. 10% Timi |Beneficiar: S.C. "ELITE PLAZA” S.R.L Proiect nr. . car, atelierele Cu Roz , Constructii max. 24.716 max. 80% Pi arhitech To a |Amplasamont: — Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 46-52 | 74/PLZ/0B Faza: Nota: suprafata proprietate privata care urmeaza sa fie donata pentru constituire domeniu public Nume Hu Proiect COMPLEX MULTIFUNCTIONAL fi determinata titate intr-o fe ilterioi barii PUZ dupa finalizi lucrarile "Timisoara Plaza - Shopping and Entertainment Center” PUZ va rminata cu exaci intr-o faza ul ara aprobarii PU.Z., dupa finalizarea lucrarilor = îi 0; ii de specialitate (lucrari topografice si rutiere). POT = maxim 80% CUT = maxim suprateran 3 m De a — _ PUZ — , fu plasa: — CUT max global= 3.9 rh. Novella Craciun gi SETE lcarh. Zama-Neagra Adrian PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA 05-A COMPLEX MULTIFUNCTIONAL suprafata teren cedata pentru constituire domeniu public = 965,46 mp COMPLEX MULTIFUNCTIONAL

Atasament: proprietatea_terenurilor.pdf

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR - SL : Locuinta “unifamiliala P / / / Locuinta inifamilial: + Locuinta unifamiliala P beneficiar | concept design Locuinta nifamiliale P atelierele arhitech i teren proprietate privata care trece în proprietate publica XC (cedat pentru constituire domeniu public - pletonal) incadrare in localitate a a NU EI ri EN RR "2.1 O [teren proprietate privata care trece în proprietate publica | (1 t(eedat pentru constituire domeniu pubilc - carosabil) UTR 33 Ne ss E! E A 6. Dorobantilor teren proprietate privata care trece in proprietate publica (cedat pentru constituire domeniu public - pietonal) A —r 7 SS VITVI —— "TIMISOARA PLAZA - SHOPPING AND ENTERTAINMENT CENTER” "TIMISOARA PLAZA - SHOPPING AND ENTERTAINMENT CENTER” | INTR. GOZNEI E ON ,oyed ej ) € V 2 | loc de locuinte colecti i E | cu servicii la parter Sa 4 FI! P+7 88 ve, Se bi „a. O a d II = | it + | | I l Jenos CIMITIR £ : n E ! FE ET 5 ein TEI NC dn Li plan de situatie CALEA GHIRODE| A co v+d 03 eyutn2ol CĂ = = TITI L+d eyred ej oWOD IS SP a PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR VIZAT SPRE NESCHIMBARE Anoxa ln avtr CUC CORE RUR Ș Bugen Adrian V. ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA 5069 COMPLE. ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA. 5407 ORDINUL OR AICI 85 | Novella CRACIUN Daniela Luciana NEGRISANU FILIP arhitect ATELIERELE 3 ARHITECH |Amplasarrent: Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 46-52 T4PLZ/OB teren proprietate privata cars trece in proprietate publica (cedat pentru contituire domeniu public - carosabil) TIE proiect: "Timisoara COMPLEX MULTIFUNCTIONAL Adrian TI rd ont n ZAMĂ-NEAGRĂ | dro! de sum e LEGENDA BILANT SUPRAFETE: co drept de semnătură. x limita de proprietate existenta suprafata teren, conform C.F, situatia existenta =31.861 mp ne limita de proprietate propusa, dupa donare teren drum pentru domeriiu public suprafata teren cedata pentru constituire domeniu public = 965,46 mp Referat / Expertiza Nr. Data CSE teren proprietate privata (persoana juridica) suprafata teren, situatia propusa, dupa cedare teren pentru constituire domeniu public = 30.895,54 mp |Benereor: S.C. “ELITE PLAZA” BRL Prolect or: Faza teren proprietate privata care trece in proprietate publica (cedat pentru contituire domeniu public - pietonal) Nota: suprafata proprietate privata care urmeaza sa fie donata pentru constituire domeniu public and Entertainment Contor! PUZ va fi determinata cu exactitate intr-o faza ulterioara aprobarii P.U.Z., dupa finalizarea lucrarilor de specialitate (lucrari topografice si rutiere). MULTIFUNCTIONAL, laza = PL |v plansa: Pronaa pr PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR M-A arh. Novella Craciun Zama-Noagra

Atasament: reglementari_urbanistice.pdf

_- A Ţ Locuinta Locuinta | nifamilial unifamiliala unifamiliala Locuinta A uini unifamiiiata SL „4 p e] | unifamiliala || | | : | | o e l = NI all Locuinta Ă nifamilial: = na f = = i : o; TUN STR. TELEGRAFULUI LMI = ei a LEGENDA i limita de proprietate existenta circulatie auto : <A = Ea de rapa _ = "etate circulatie pietonala CA) a ZE j E * Platforme din beton 4 E . SS = Sa : Ma garaje existente = imita de ps Si E i a teren viran i n cladiri cu functiune rezidentiala (locuinte unifamiliale a P/ P+M/D+P+1E+M) Corp. parcare anexe gospodaresti P cladiri cu functiune rezidentiala (blocuri de locuinte < D+P+4) ladit LU de ear de indie S+P+5E PE anti primera cornisa“ h max 1 9 50m m Comert si servicii (P/ P+1) x 19. - h cornisă'83:00m sine tramvai RATT - h max (acafinte) a, aliniamențe si zone de implantare - zona de implantare a constructiilor - A Complex multifunctional zona de implantare a constructiilor - A Corp parcare aferent Complex multifunctional limita de proprietate propusa, dupa donare teren drum $ pentru domeniu public/ limita implantare subsol 8 = m Q £ < e s ZONA DEIMPCLANTARE S < = A multitictional and Efitertainmedt Center" < - Regii d inalti STP+3E ET max “BOR ECU.T mâx 3 Supratefari CET op ENI Obs. oc de locuinte colecti" Cu servicii la parter P+T - h i Max25.00m Bloc de locuinte colecti P+4 plan de situatie Locuinta *£ unifamiliala oct Locuinta 4. unifamiliala P REGLEMENTARI URBANISTICE ie oz CEC CODE m_(__an ZECI 2029 N Sef, | RE — ORDINUL ARWITECȚILOR DIM ROMÂNIA bi ORDINUL — La n IE un SEDIUL | DIN ROBÂNIA 6 Evgen Adri Pi ROMÂNA ar! | bodana en N Situatia existenta Situatia propusa 41485 Novella NEGRISANU BILANT SUPRAFETE: (mp) mp % AI CRACIUN hill cu dropt de semnătură RA N suprafata teren, conform C.F, situatia existenta =31.861 mp Suprafata teren CF 31.861 30.895,54 EEE she n irculatii pietonale, auto suprafata teren cedata pentru constituire domeniu public = 965,46 mp Cirei i o 1] si parcaje ecologice max. 4.634 max 15% ECE IE E Sant rea AIE VOI RE, SID RR |___Spatiiveorzi | 0 | min. 3089 min. 10% | ES fa SE "TE = Spatii verzi min. 3.089 min. 10% A SE Alert SE ar SC. "ELITE PLAZA” SRI = N Fag com. SESTE CL Constructii Lt max. 24.716 max. 80% arhitech Em taran | Calea ar dot? | Nota: suprafata proprietate privata care urmeaza sa fie donata pentru constituire domeniu public drd Semne E i a cour MULTIFUNCTIONAL e Faza: = va fi determinata cu exactitate intr-o faza ulterioara aprobarii P.U.Z., dupa finalizarea lucrarilor E î o, = 5 1:500 oara Plaza - Shopping and Entertainment Center] de specialitate (lucrari topografice si rutiere). POT = maxim 80% CUT = maxim suprateran 3 Ser] PE ari — at PUZ. E CUT max global= 3.9 Proiectat [orb Novella Craciun - : |carh. Zama-Ne Adrian august 2008 REGLEMENTARI URBANISTICE 02-A

Atasament: retele_edilitare.pdf

Locuinta Locuinta Locuinta nifarnilial unifamiliala unifamiliala P+1 P D+P+M uii ui uhifamilidia urțfamiliţia P P Santier in lucru Locuinta nifamilial IE atforma PI beton STR. TELEGRAFULUI we colect „tor toct! ta pi - inta Sa si nor ss Locuinta [infime cu seri 8 P p+iti i ectie propusa pentru modernizare, gonform proiectelor de șpecialitate loc de locuinte colecti cu servicii la parter P+7 no SCARAB L+d o „eyred ej BUG IS 1 INTR. GOZNEI A Sp 20 oyed ej ei wuInAI P Locuii colective p Locujnta Locuii unifarțiliala | | unifamiligla zu. TA Bloc2tA Bloc de locuinte coli Locuinta unifamiliala P Locuinta unifamiliala Servicii si comert P mita de implantare subteran SE SO UI nifarnilial P Locuii unifamiliala P intersectie propusa pentru modernizare/conform iectelor de specialitat Verificator Semnatura |Cerinta LEGENDA limita de proprietate existenta limita de proprietate propusa, dupa donare teren drum pentru domeniu public/ limita implantare subsol teava pt evacuarea apelor uzate menajere, existente teava din PE-HD pt alimentarea cu apa a consumatorilor, existente Teava din PE-HD pt alimentarea cu apa industriala, existente Teava din PVC-KG pt evacuarea apelor uzate menajere, proiectata Teava din PE-HD pt alimentarea cu apa a consumatorilor, proiectata Camin de bransament la reteaua publica proiectat Camin de racord de la reteaua publica proiectat Post de transformare electric si grup electrogen) Retea electrica subterana proiectata in trotuar, cu doua cabluri de medie tensiune Retea electrica subterana cu cabluri de joasa tensiune, reglementata E — ORI ORL Ga CU, 506 SI + m Daniela Luciana _NEGRISANU | 5 ATELIERELE 5)| Anhilect SRL 7 £ Referat / Expertiza nr. / Data Beonvficiar: S.C. ELITE PLAZA S.R.L. Nr. proiect Proiectare si consultanta În Instalatii civile și industriale Str. Gospodarilor, Nr. 4, Timisoara lDenum. proiect: cod postal 300778, tel fax 439428, cel. 0723828903 A W35/78/2003, CUI 15130254 Complex multifunctional Timisoara plaza- Shopping and Entertainment Centei Fa sc. C&C INSTAL say, Calea Dorobantilor, nr 46:82 | PUZ sefproiect arh. Negrisanu Daniela proiectant dipl.ing.Bejerita Cristian desenat ing. Buda Camelia | Scara: | Denumire planşă: 1:500 Plan de situatie Retele edilitare 27.08.08) Plansa nr. 02/08/2008 - 03 - IS, IE

Atasament: Referat.pdf

ROMANIA SE APROBA, JUDETULTIMIS P R I M A R MUNICIPIUL TIMIŞOARA Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU DIRECŢIA URBANISM SERVICIUL PLANIFICARE SPATIALĂ U22008-005516/12.02.2009

REFERAT pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Complex multifuncţional

“Timişoara Plaza-Shopping and Entertainment Center”, Calea Dorobanţilor nr. 46-52, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere documentaţia înregistrată cu nr. U2-002870/30.04.2008 prin care se solicită avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic Zonal – Complex multifuncţional “Timişoara Plaza-Shopping and Entertainment Center”, Calea Dorobanţilor nr. 46-52 Timişoara, proiectantul iniţial fiind S.C. VILA PROFILE S.R.L., şi, în urma schimbării proiectantului iniţial cu S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L., s-a revenit cu următoarele completări, înregistrate cu nr. U22008-005516/29.08.2008, U92008- 6062/11.09.2008, U9-000080/15.01.2009, U9-000346/02.02.2009;

Având în vedere cerinţele Certificatului de Urbanism nr. 5491 din 29.08.2007 prelungit până la data de 28.08.2009.

Având în vedere Raportul de Avizare nr. 11/PV – 14.10.2008 cu condiţii şi Raportul de Avizare nr. 01/PV – 11.02.2009 FAVORABIL al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Având în vedere faptul că documentaţia a fost introdusă în dezbaterea publică din data de 02 octombrie 2008, şi nu au existat intervenţii sau obiecţiuni, după cum reiese din procesul verbal întocmit în urma dezbaterii publice;

Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal – Complex multifuncţional “Timişoara Plaza-Shopping and Entertainment Center”, Calea Dorobanţilor nr. 46-52, Timişoara.

Documentaţia este iniţiată de beneficiarul terenului SC ELITE PLAZA S.R.L. Bucureşti şi elaborată de S.C. „ATELIERELE ARHITECH” S.R.L., proiect nr. 74/PLZ/08.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal - Complex multifuncţional “Timişoara Plaza- Shopping and Entertainment Center”, Calea Dorobanţilor nr. 46-52, Timişoara nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului.

Terenul studiat este situat în zona de nord - est a oraşului, în teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara (intravilan) la principala ieşire din oraş înspre aeroportul internaţional pe Calea Lugojului, fiind mărginit la nord - vest de Calea Dorobanţilor, la nord – teren proprietate privată, cu funcţiunea de comerţ si servicii, nord-est – Str. Palmierilor, sud-est – Str. Mătăsarilor. Conform P.U.G. Timişoara terenul este încadrat în U.T.R. 33 având funcţiunea de unităţi industriale (fosta fabrică de pantofi „Filty”).

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii nu se află în zonă de monumente sau de protecţie a monumentelor, astfel încât nu necesită aviz de la Comisia de Monumente, iar de la Consiliului Judeţean Timiş s-a obţinut Avizul nr. 1/26.01.2009.

Terenul studiat, în suprafaţă totală de 31.861 mp este înscris în C.F. nr. 121382, nr. cadastral 4496/2, 4431/2, 3826/3, 4497, 4498/1, 4496/1/3, 4496/1/1, 4496/1/2, 4499, 4500, 4501/1, 4495/1/1, 4495/2/1, 4495/3/1, 4495/4, 4495/5, 4495/6, 4495/7, 4495/8/1, 4495/9, 4495/10/1, 4495/11/1/I, C.F. nr. 121383, nr. cadastral 4496/2, 4431/2, 3826/3, 4497, 4498/1, 4496/1/3, 4496/1/1, 4496/1/2, 4499, 4500, 4501/1, 4495/1/1, 4495/2/1, 4495/3/1, 4495/4, 4495/5, 4495/6, 4495/7, 4495/8/1, 4495/9, 4495/10/1, 4495/11/1/II, C.F. nr. 121384, nr.

FP 53-01, ver.1

cadastral 4496/2, 4431/2, 3826/3, 4497, 4498/1, 4496/1/3, 4496/1/1, 4496/1/2, 4499, 4500, 4501/1, 4495/1/1, 4495/2/1, 4495/3/1, 4495/4, 4495/5, 4495/6, 4495/7, 4495/8/1, 4495/9, 4495/10/1, 4495/11/1/III; C.F. nr. 121385, nr. cadastral 4496/2, 4431/2, 3826/3, 4497, 4498/1, 4496/1/3, 4496/1/1, 4496/1/2, 4499, 4500, 4501/1, 4495/1/1, 4495/2/1, 4495/3/1, 4495/4, 4495/5, 4495/6, 4495/7, 4495/8/1, 4495/9, 4495/10/1, 4495/11/1/IV; C.F. nr. 121386, nr. cadastral 4496/2, 4431/2, 3826/3, 4497, 4498/1, 4496/1/3, 4496/1/1, 4496/1/2, 4499, 4500, 4501/1, 4495/1/1, 4495/2/1, 4495/3/1, 4495/4, 4495/5, 4495/6, 4495/7, 4495/9, 4495/8/1, 4495/10/1, 4495/11/1/V şi C.F. nr. 121387, nr. cadastral 4496/2, 4431/2, 3826/3, 4497, 4498/1, 4496/1/3, 4496/1/1, 4496/1/2, 4499, 4500, 4501/1, 4495/1/1, 4495/2/1, 4495/3/1, 4495/4, 4495/5, 4495/6, 4495/7, 4495/8/1, 4495/9, 4495/10/1, 4495/11/1/VI, fiind proprietatea firmei SC ELITE PLAZA SRL.

Obiectul prezentei documentaţii este reconversia unui fost sit industrial şi realizarea unei zone pentru comerţ prin amplasarea unui complex multifuncţional, care va cuprinde magazine, supermarket, zonă entertainment, încăperi tehnice, parcaj.

Având în vedere faptul că un astfel de obiectiv generează un trafic semnificativ de vehicule, s-a elaborat un studiu de circulaţie, prin care au fost prevăzute a se realiza două sensuri giratorii, unul la intersecţia Căii Dorobanţilor cu Bd. Simion Bărnuţiu şi unul la intersecţia str. Mătăsarilor cu str. Palmierilor. De asemenea, s-a prevăzut un număr de 1307 locuri de parcare

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcelele deţinute de beneficiari, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2008-007814/27.11.2008 şi în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 şi prelungit cu HCL 139/2007.

Indicii de construibilitate existenţi / propuşi prin documentaţie sunt: POT existent 0% POT propus = 80% CUT max = 0 CUT suprateran propus = 3 CUT max = 3,9

Hmax pentru volumul construit, conform Avizului Consiliului Judeţean Timiş nr. 1/26.01.2009, respectiv:

- CORP PRINCIPAL: regim de înălţime S+P+3E, Hmax. cornişă = 23,00m; - CORP CINEMA: S+P+3E, Hmax. cornişă = 30,00m; - CORP PARCARE: regim de înălţime S+P+5E, Hmax. cornişă = 18,80m Spaţii verzi, conform Adresei Agenţiei Regionale pentru protecţia mediu Timişoara nr.

6995/15.12.2008, minim 10% din suprafaţa terenului. La realizarea construcţiilor se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele

eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului

privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic Zonal – Complex multifuncţional “Timişoara Plaza-Shopping and Entertainment Center”, Calea Dorobanţilor nr. 46-52, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.

DIRECTOR, Arh. Sef. Emilian Sorin CIURARIU

pentru ŞEF BIROU, CONSILIER Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Sorina POPA

AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. S.P., 2 ex.

FP 53-01, ver.1

  • ROMANIA SE APROBA,
  • MUNICIPIUL TIMIŞOARA Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU
    • REFERAT