Hotararea 413/30.07.2013 privind închirierea prin licitaţie publică deschisă, cu strigare, a unui imobil cu destinaţie comercială situat în Parcul Copiilor "Ion Creangă" din Municipiul Timişoara

ROMÂNIA APROBAT JUDEŢUL TIMIŞ PRIMAR MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA DE MEDIU NICOLAE ROBU SC2013 – 20694/19.07.2013

REFERAT privind închirierea prin licitaţie publică deschisă, cu strigare, a unui imobil cu destinaţie

comercială situat în Parcul Copiilor „Ion Creangă” din Municipiul Timişoara

Imobilul destinat activităţilor comerciale situat în Parcul Copiilor „Ion Creangă” din

Municipiul Timişoara se identifică în natură cu nr. top 99/1, CF 404930, cu o suprafaţă totală de 552,75 mp.

Este situat în zona centrală a oraşului, în centrul Parcului Copiilor „Ion Creangă”, pe malul drept al canalului Bega.

Imobilul cu destinaţie comercială este corp separat de clădire fiind în proprietatea Municipiului Timişoara. Este amplasat într-o zonă de recreere pentru copii, înconjurată de spaţii verzi, cu vegetaţie.

Imobilul destinat activităţilor economice din Parcul Copiilor „Ion Creangă” este compus din:

1. parterul clădirii este o zonă care se doreşte a fi deschisă în timpul verii şi are o tâmplărie armonică ce se strânge şi creează senzaţia de spaţiu deschis (gen terasă acoperită) aflată la nivelul piaţetei centrale.

Finisajele interioare sunt: ghips carton pe tavane, pardoselile din interior sunt din gresie în spaţiile de servire şi în zona bucătăriei şi suprafaţă cauciucată în zona rezervată copiilor (locul de joacă). Pereţii sunt placaţi cu faianţă până la nivelul tavanului în zona de servicii şi grupuri sanitare, iar în rest tencuieli văruite cu alb şi tâmplărie de PVC. Încălzirea spaţiului se va face cu convectoare electrice şi centrală electrică.

Din punct de vedere funcţional, clădirea este compartimentată astfel: - spaţiu de servire + spaţiu de joacă: 112 mp; - depozit: 20,60 mp; - zona filtru: 11,50 mp; - depozit bucătărie: 3,45 mp; - bucătărie: 14,00 mp; - depozit ambalaje: 6,65 mp; - grup sanitar femei: 3,77 mp; - grup sanitar persoane cu dizabilităţi: 4,07 mp; - grup sanitar bărbaţi: 4,07 mp; - terasă exterioară parţial acoperită: 76,64 mp. 2. acoperiş de tip terasă circulabilă în suprafaţă de 296 mp, a cărei pardoseală este în

întregime din deck de lemn. Accesul pe terasă se face prin lateralul clădirii pe o scară cu lăţimea de 1,25 m. Terasa

este ieşită în consolă cu 1,125 m pe trei dintre laturile clădirii. Terasa se poate considera şi un

punct de bellevue, cu deschiderea imaginii şi perspective către întreg parcul şi mai ales asupra Begăi.

Terasa este bordată de o balustradă metalică vopsită în câmp electrostatic de culoare verde şi dublată de şipci de lemn, pentru protecţia clienţilor.

Imobilul respectiv face parte din domeniul public al Municipiului Timişoara fiind realizat în baza lucrărilor de reamenajare şi modernizare a Parcului Copiilor „Ion Creangă”, finalizat la 01.06.2012.

În cursul anului 2013 se va organiza licitaţie publică cu strigare pentru închirierea

imobilului respectiv, ce are destinaţia de a realiza interesul public general privind activităţile comerciale pentru servicii de alimentaţie publică în Parcul Copiilor „Ion Creangă”.

Preţul minim de pornire în procedura de licitaţie publică deschisă cu strigare, pentru stabilirea chiriei, este de 10 euro/mp/lună.

Din punct de vedere financiar închirierea imobilului va genera venituri suplimentare la

bugetul local prin încasarea: · chiriei lunare aferente imobilului concesionat, ca preţ al contractului de închiriere, · sumelor aferente eliberării Autorizaţiei de Funcţionare, · sumelor ce urmează a fi încasate pentru impozitul pe salarii, · veniturilor comunităţii locale din T.V.A. –ul încasat la bugetul de stat. Din punct de vedere economic şi social, închirierea imobilului va conduce la crearea unor

noi locuri de muncă atât pe perioada executării lucrărilor de dotare a obiectivului, cât şi după finalizarea investiţiei prin crearea de noi locuri de muncă permanente.

Luând în considerare zona în care este amplasat imobilul respectiv din Parcul Copiilor

„Ion Creangă” din Municipiul Timişoara, precum şi faptul că în anumite perioade din an (perioade ploioase, sau reci), aceasta nu înregistrează vizitatori este necesar ca la stabilirea preţului de pornire a licitaţiei să se ţină seama şi de aceste aspecte.

Având în vedere zona unde este situat imobilul respectiv din Parcul Copiilor „Ion Creangă” din Municipiul Timişoara, amplasarea acestuia în mijlocul celui mai mare parc de recreere destinat copiilor, în incinta imobilului cu terasă destinate desfăşurării de activităţi comerciale se vor comercializa:

- băuturi răcoritoare, băuturi slab alcoolizate sau orice alt produs care conţine un amestec de bere şi de băuturi nealcoolice, cu au o concentraţie alcoolică mai mică de 0,5% în volum, îngheţată,

- produse alimentare ambalate, - produse de cofetărie şi patiserie, Acestea sunt solicitate de către persoanele însoţitoare, în special copiii care dispun de

locuri de joacă special amenajate, care doresc să petreacă cât mai mult timp în natură, să aibă posibilitatea de a achiziţiona produse precum cele menţionate mai sus.

În conformitate cu prevederile art.36 alin.2 lit.c şi alin.5 lit.a din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, Consiliul Local exercită atribuţii privind administrarea domeniului public al municipiului.

Potrivit art.123 din legea sus enunţată, Consiliul Local hotărăşte ca bunurile ce aparţin domeniului public de interes local să fie închiriate. Închirierea se face prin licitaţie publică organizată în condiţiile legii.

Având în vedere cele expuse mai sus PROPUNEM: (1) Închirierea, prin licitaţie publică, deschisă, cu strigare şi adjudecare la cel mai mare

preţ oferit, a imobilului situat în incinta Parcului Copiilor „Ion Creangă” din Municipiul Timişoara, identificat în planul de situaţie - Anexa nr.1 la prezenta hotărâre, pentru comercializarea - băuturi răcoritoare, băuturi slab alcoolizate sau orice alt produs care conţine un amestec de bere şi de băuturi nealcoolice, cu au o concentraţie alcoolică mai mică de 0,5% în volum, îngheţată,

- produse alimentare ambalate, - produse de cofetărie şi patiserie, etc., specifice petrecerii timpului liber în spaţiul de recreere al Parcului Copiilor „Ion Creangă”

din Municipiul Timişoara. (2) Închirierea se va face pe o perioadă de 3 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor, iar preţul minim de pornire al licitaţiei este de 10 euro/mp/lună.

VICEPRIMAR DIRECTOR DIRECŢIA DE MEDIU DAN DIACONU ADRIAN BERE-SEMEREDI AVIZAT ŞEF BIROU MONIT. ŞI PROT. MEDIU SERVICIUL JURIDIC CĂLIN VICTOR FIAT RED./DACT. F.P.T. 3 EX. cod FP53 – 01 ver. 1

1

ROMÂNIA APROBAT, JUDEŢUL TIMIŞ P RI M A R, MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA DE MEDIU NICOLAE ROBU BV.CD LOGA NR 1, Tel. 0256.408.366 Fax. 0256.408.390 Nr. 21121/24.07.2013

CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitaţie publică deschisă, cu strigare, a unui imobil cu destinaţie

comercială situat în Parcul Copiilor „Ion Creangă” din Municipiul Timişoara 1. Informaţii generale privind obiectul închirierii 1.1. Descrierea şi identificarea bunului care face obiectul închirierii:

Imobilul destinat activităţilor comerciale, situat în Parcul Copiilor „Ion Creangă” din Municipiul Timişoara, se identifică în natură cu nr. top 99/1, CF 404930, cu o suprafaţă totală de 552,75 mp. Este situat în zona centrală a oraşului, în centrul Parcului Copiilor „Ion Creangă”, pe malul drept al canalului Bega. Imobilul cu destinaţie comercială este corp separat de clădire fiind în proprietatea Municipiului Timişoara. Este amplasat într-o zonă de recreere pentru copii, înconjurată de spaţii verzi, cu vegetaţie. Accesul cu autovehicul de marfă se face de pe str. Martir Leontina Bânciu, doar în interval de 1 oră dimineaţa şi seara, în programul de funcţionare a parcului respectiv. Se interzice staţionarea oricărui autovehicul în zona menţionată. Imobilul destinat activităţilor economice din Parcul Copiilor „Ion Creangă” este compus din: 1. parterul clădirii este o zonă care se doreşte a fi deschisă în timpul verii şi are o tâmplărie armonică ce se strânge şi creează senzaţia de spaţiu deschis (gen terasă acoperită) aflată la nivelul piaţetei centrale. Finisajele interioare sunt: ghips carton pe tavane, pardoselile din interior sunt din gresie în spaţiile de servire şi în zona bucătăriei şi suprafaţă cauciucată în zona rezervată copiilor (locul de joacă). Pereţii sunt placaţi cu faianţă până la nivelul tavanului în zona de servicii şi grupuri sanitare, iar în rest tencuieli văruite cu alb şi tâmplărie de PVC. Încălzirea spaţiului se va face cu convectoare electrice şi centrală electrică. Din punct de vedere funcţional, clădirea este compartimentată astfel: - spaţiu de servire + spaţiu de joacă: 112 mp; - depozit: 20,60 mp; - zona filtru: 11,50 mp; - depozit bucătărie: 3,45 mp; - bucătărie: 14,00 mp; - depozit ambalaje: 6,65 mp; - grup sanitar femei: 3,77 mp; - grup sanitar persoane cu dizabilităţi: 4,07 mp; - grup sanitar bărbaţi: 4,07 mp; - terasă exterioară parţial acoperită: 76,64 mp. 2. acoperiş de tip terasă circulabilă în suprafaţă de 296 mp, a cărei pardoseală este în întregime din

deck de lemn. Accesul pe terasă se face prin lateralul clădirii pe o scară cu lăţimea de 1,25 m. Terasa este ieşită în consolă cu 1,125 m pe trei dintre laturile clădirii. Terasa se poate considera şi un punct de bellevue, cu deschiderea imaginii şi perspective către întreg parcul şi mai ales asupra Begăi.

2

Terasa este bordată de o balustradă metalică vopsită în câmp electrostatic de culoare verde şi dublată de şipci de lemn, pentru protecţia clienţilor. Imobilul respectiv face parte din domeniul public al Municipiului Timişoara fiind realizat în baza lucrărilor de reamenajare şi modernizare a Parcului Copiilor „Ion Creangă”, finalizat la 01.06.2012. 1.2. Destinaţia bunurilor ce fac obiectul închirierii: Imobilul respectiv, ce face obiect al închirierii are destinaţia de a realiza interesul public general privind activităţile comerciale pentru servicii de alimentaţie publică în Parcul Copiilor „Ion Creangă”. Destinaţia spaţiului nu poate fi modificată pe parcursul derulării contractului de închiriere. Locatarului i se transmite dreptul de folosinţă, exploatare si întreţinere a imobilului identificat mai sus, care face obiectul contractului de închiriere. Obiectul închirierii îl constituie transmiterea drepturilor si obligaţiilor ce izvorăsc din exploatarea şi întreţinerea obiectivului de investiţie menţionat mai sus, pe o durată de 3 ani în schimbul unei chirii lunare. 1.3. Condiţiile şi regimul de exploatare a bunului închiriat: Cheltuielile privind amenajarea spaţiilor în vederea desfăşurării activităţilor specifice vor fi suportate în totalitate de locatar. La încetarea contractului de închiriere, dotările/amenajările rămân în proprietatea locatorului, fără vreo pretenţie din partea locatarului. Pe parcursul desfăşurării activităţilor specifice, locatarii vor respecta toate reglementările în vigoare cu privire la securitatea şi sănătatea în muncă, apărarea împotriva incendiilor şi protecţia mediului, incluzând fără a se limita: a) Legea nr. 319/2006 a securităţii şi sănătăţii în muncă, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 646 din 26 iulie 2006; b) Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 633 din 21 iulie 2006; c) Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 195/2005 privind protecţia mediului, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1.196 din 30 decembrie 2005, aprobată, cu modificări şi completări, prin Legea nr. 265/2006, cu modificările şi completările ulterioare; d) reglementările europene referitoare la securitatea şi sănătatea în muncă, apărarea împotriva incendiilor şi protecţia mediului. Locatarul va asigura personalului propriu echipamentul adecvat. Locatarul este singur răspunzător de eventualele daune provocate terţilor şi locatorului ca urmare a desfăşurării activităţii sale, urmând a suporta în integralitate riscul şi contravaloarea despăgubirilor aferente. Locatarul are obligaţia de a lua măsurile corespunzătoare în vederea prevenirii riscurilor profesionale, asigurării sănătăţii şi securităţii în muncă a personalului propriu, informării şi instruirii acestuia în domeniul securităţii şi sănătăţii în muncă, eliminării factorilor de risc şi accidentare, în conformitate cu dispoziţiile legale în vigoare. Efectuarea instructajelor în materie cade, exclusiv, în sarcina locatarului. Încălcarea dispoziţiilor legale referitoare la securitatea şi sănătatea în muncă şi apărarea împotriva incendiilor, pentru activităţile desfăşurate de personalul propriu, atrage în sarcina locatarului întreaga răspundere administrativă, materială, civilă sau penală, după caz. Locatarul nu poate utiliza, în vederea desfăşurării activităţii în spaţiul închiriat, decât personal care se afla în raporturi de muncă stabilite cu el potrivit legii. Orice încălcare a acestei obligaţii atrage răspunderea exclusivă a locatarului. Condiţii tehnice minimale pe care locatorul le stabileşte pentru realizarea acestui obiectiv constau în investiţiile necesare privind dotarea şi utilizarea clădirii: · Subcontorizarea branşamentelor la utilităţile necesare bunei funcţionalităţi (apă, canal, energie electrică, reţele de telefonie / internet / cablu TV), · Dotarea cu aparatură necesară funcţionării unui spaţiu destinat serviciilor de alimentaţie publică gen cofetărie / patiserie,

3

· Montarea mobilierului aferent spaţiului interior: scaune, mese speciale destinate categoriei copii şi scaune, mese speciale destinate categoriei adulţi, · Montarea echipamentului de joacă aferent spaţiului interior: echipamente destinate categoriei copii până în 12 ani, care să respecte următoarele cerinţe:

• Echipamentele de joacă, montate de acesta în spaţiile de joacă să fie însoţite de certificate de conformitate care să dovedească că acestea îndeplinesc condiţiile esenţiale de securitate, fiind conforme cu tipul de echipament descris în certificatul de tip eliberat de o organismul desemnat (ISCIR);

• Pe echipamentele montate în spaţiile de joacă trebuie să fie inscripţionate lizibil si durabil denumirea acestora, datele de identificare ale producătorului, anul de fabricaţie, respectiv caracteristicile tehnice ale acestora;

• Trebuie să primească de la producătorul echipamentului de joacă odată cu echipamentul şi instrucţiuni de montare, demontare, reparare, întreţinere, evaluare a riscurilor si categorii de consumatori sub forma unor documente însoţitoare;

• Să informeze consumatorii printr-un panou de avertizare amplasat la intrarea în spaţiul de joacă despre:

o Denumirea spaţiului de joacă o Numerele de telefon în caz de urgenţă ale salvării, pompierilor, poliţiei şi a protecţiei consumatorilor o Să informeze consumatorii prin respectivul panou de avertizare, durabil, amplasat vizibil, inscripţionat cu caractere lizibile, în ceea ce priveşte modul corect de utilizare si comportamentul adecvat, potenţialele pericole, aşa cum au fost ele identificate in cadrul analizei de risc in exploatare, inclusiv asupra vârstei minime, limitei de greutate sau stării de sănătate, a consumatorilor după caz;

· Montarea mobilierului aferent spaţiului exterior, pe terasa de la etajul I: scaune, mese speciale destinate categoriei copii şi scaune, mese speciale destinate categoriei adulţi, cu umbrele sau umbrare care să ofere protecţie solară de culoare verde, fără a fi personalizate cu reclame de firme, · Dotarea tuturor spaţiilor adiacente necesare unei funcţionări corespunzătoare, · Asigurarea iluminatului interior şi exterior. La eliberarea imobilului licitat se va aduce întregul obiectiv la starea iniţială, de către adjudecătorul licitaţiei. Toate cheltuielile privind realizarea activităţilor economice din Parcul Copiilor „Ion Creangă”, inclusiv asigurarea tuturor utilităţilor aeriene şi subterane - apă, canal, energie electrică, telefoane, etc. şi dacă va fi cazul mutării sau devierii de reţele, suplimentări de capacităţi ale utilităţilor, refacerea şi readucerea la starea iniţială a suprafeţelor supraterane afectate vor fi suportate de către concesionar. Se interzice cu desăvârşire comercializarea băuturilor alcoolice în imobilul avut în vedere din Parcul Copiilor „Ion Creangă” Timişoara. Din aceasta categorie fac parte şi berea sau orice alt produs care conţine un amestec de bere şi de băuturi nealcoolice, cu au o concentraţie alcoolică mai mare de 0,5% în volum.

Se interzice cu desăvârşire consumul de ţigări şi similare, în imobilul avut în vedere din Parcul Copiilor „Ion Creangă” Timişoara. Din aceasta categorie fac parte produsele cu tutun sau alte produse gen ţigări electronice. Orarul de funcţionare al agentului economic care desfăşoară activităţi comerciale de alimentaţie publică sau de prestări servicii în imobilul avut în vedere din Parcul Copiilor „Ion Creangă” Timişoara se poate stabili în intervalul orar 9.00 - 22.00. În perioada de sărbători religioase programul unităţii care desfăşoară activităţi comerciale de alimentaţie publică sau de prestări servicii în imobilul avut în vedere va fi adaptat solemnităţilor şi activităţilor desfăşurate de Primăria Municipiului Timişoara. Pentru proiectare, avizare, aprobarea documentaţiilor tehnice şi obţinerea Autorizaţiei de Funcţionare se stabileşte termenul de 30 zile de la data semnării contractului de închiriere.

4

1.4. Consideraţii referitoare la ofertă: Pentru a putea fi acceptată oferta de către o comisie numită în acest sens, se vor depune pentru deliberare următoarele: - un proiect arhitectural, - documente care să ateste existenţa unui punct de lucru de alimentaţie publică în Timişoara, - acordul pentru desfăşurarea exerciţiilor comerciale eliberat de către Primăria Timişoara. A) Proiectele arhitecturale ce se vor depune la sediul Primăriei Timişoara de către ofertanţii interesaţi trebuie să respecte cerinţele impuse prin Regulamentul privind condiţiile de desfăşurare a activităţilor de comerţ stradal – terase sezoniere pe raza municipiului Timişoara, aprobat prin HCL nr. 43/01.03.2011 şi să fie întocmite de un proiectant autorizat. B) Se vor prezenta documente din care să rezulte faptul că societatea care participă la licitaţie are punct de lucru de alimentaţie publică în municipiul Timişoara. C) Se va prezenta în copie acordul pentru desfăşurarea exerciţiilor comerciale eliberat de către Primăria Timişoara în conformitate cu Legea 650/2002 pentru punctul de lucru respectiv, vizat la zi .

Vor fi tratate, dar fără a fi considerate limitative în proiectul terasei, următoarele aspecte: - ansamblul terasei, - mobilier din materiale naturale prietenoase cu mediul, gen ratan (exclus PVC, fier forjat etc.), - integrarea anexelor (frigidere, vitrine, etc), - sistem de acoperire a meselor pe terase, - calitatea materialelor, - sistem iluminat a terasei, - jardiniere flori pentru interiorul imobilului, dar şi exteriorul imobilului (terasă), - program artistic adecvat vârstei până la maxim 18 ani, - personalizare servicii (veselă, grafică meniu, aspect şi ţinuta personalului de deservire, etc). Prin proiectul prezentat, ofertantul va trebui să ocupe integral suprafaţa amplasamentului imobilului avut în vedere din Parcul Copiilor „Ion Creangă” Timişoara, fără a o depăşi. Din punct de vedere financiar închirierea imobilului va genera venituri suplimentare la bugetul local prin încasarea: · chiriei lunare aferente imobilului concesionat, ca preţ al contractului de închiriere, · sumelor aferente eliberării Autorizaţiei de Funcţionare, · sumelor ce urmează a fi încasate pentru impozitul pe salarii, · veniturilor comunităţii locale din T.V.A. –ul încasat la bugetul de stat. Din punct de vedere economic şi social, închirierea imobilului va conduce la crearea unor noi locuri de muncă atât pe perioada executării lucrărilor de dotare a obiectivului, cât şi după finalizarea investiţiei prin crearea de noi locuri de muncă permanente. 2. Condiţii generale ale închirierii: 2.1. Regimul bunurilor utilizate de locatar în derularea contractului de închiriere (regimul bunurilor proprii): La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen, bunurile de retur revin de plin drept, libere de orice sarcini şi în mod gratuit locatorului Primăria Municipiului Timişoara. Bunurile de retur sunt compuse din bunul care au făcut obiectul contractului de închiriere – teren si construcţie - situat în Parcul Copiilor „Ion Creangă” Timişoara – identificat mai sus şi reţelele de utilităţi (devieri sau reţele nou create) realizate de către locatar. Bunul închiriat rămâne în proprietatea publică a Municipiului Timişoara. Bunurile proprii care reprezintă dotările temporare şi construcţiile demontabile rămân în proprietatea locatarului. Aceste bunuri vor fi ridicate de către locatar din imobilul închiriat în termen de 30 de zile calendaristice de la expirarea termenului contractului de închiriere prin ajungere la termen, sau de la încetarea contractului de închiriere prin denunţare unilaterală.

5

2.2. Obligaţiile privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare: Obiectivul de investiţie va fi realizat respectând legislaţia privind impactul asupra mediului. 2.3. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate şi permanenţă: Locatarul este obligat să asigure exploatarea în regim de continuitate şi permanenţă a imobilului menţionat cu respectarea scopului pentru care a fost închiriat. Locatarul are dreptul de a exploata şi obligaţia de a întreţine imobilul pe parcursul derulării contractului de închiriere, preluând în totalitate riscurile realizării şi exploatării pe întreaga durată de valabilitate a contractului. 2.4. Interdicţia subînchiriere a bunului închiriat/posibilitatea subînchirierii: Imobilul care face obiectul contractului de închiriere nu poate fi subînchiriat pe durata contractului de închiriere. 2.5. Condiţiile în care locatarul poate închiria bunul închiriat pe durata închirierii: Imobilul care face obiectul contractului de închiriere nu poate fi închiriat pe durata contractului de închiriere. 2.6. Durata închirierii: Imobilul se va închiria prin licitaţie publică deschisă cu strigare, începând cu data adjudecării, pentru o perioadă de 3 ani, cu: A) obligaţia obţinerii acordului de funcţionare în conformitate cu Regulamentul privind condiţiile de desfăşurare a activităţilor de comerţ stradal – terase sezoniere pe raza Municipiului Timişoara aprobat prin H.C.L. nr. 43/01.03.2011. B) obligaţia ca adjudecatarul licitaţiei sa funcţioneze minim 6 luni pe an. In situaţia în care terenurile din domeniul public al municipiului pe care sunt amplasate terasele sezoniere urmează să fie afectate de construcţii, modernizări, reparaţii, amenajări sau utilizări publice, deţinătorul imobilului va dezafecta terenul necondiţionat la somaţia făcută de autorităţile locale, în termen de 15 zile de la comunicare . 2.7. Chiria minimă: Preţul minim de pornire în procedura de licitaţie publică deschisă cu strigare, pentru stabilirea chiriei este de: 10 euro/mp/lună. 3. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele: Ofertanţii care vor participa la procedura de licitaţie publică deschisă, cu strigare, pentru închiriere vor prezenta obligatoriu: - avizul favorabil al comisiei numite de Primăria Municipiului Timişoara, prin care se acceptă oferta, conform art. 1.4. Consideraţii referitoare la ofertă; - asigurarea în scris, că vor finanţa integral din capital propriu toate lucrările aparţinătoare proiectului arhitectural depus; - devizul general estimativ al proiectului arhitectural depus. 3.1. Informaţii privind criteriul de atribuire: Atribuirea contractului de închiriere se va face în baza licitaţiei publice, deschise, cu strigare. Pentru determinarea ofertei câştigătoare, comisia de evaluare aplică 3 (trei) criterii de evaluare: - valoarea maximă în lei, echivalent euro, oferită pentru dotarea clădirii – 70 puncte - numărul maxim de locuri de muncă nou create prin activitatea pe care o va desfăşura – 15 puncte - redevenţa maximă în lei/mp/lună, echivalent euro/mp/lună – 15 puncte. Locatorul are obligaţia de a stabili oferta câştigătoare pe baza punctajului obţinut, cumulat din cele 3 criterii obţinute de fiecare participant. Punctajele de pe locurile următoare la fiecare criteriu, vor fi calculate proporţional cu valoarea maximă acordată.

6

În baza contractului de închiriere, locatorul va încasa de la locatar lunar, pe toată durata de derulare a acestui contract, o chirie a cărei valoare va fi stabilită prin procedura de închiriere. Locatarul e obligat să prezinte în cadrul ofertei un plan de afaceri privind realizarea şi exploatarea bunului închiriat. Pe durata lucrărilor de amenajare, locatarul este obligat să respecte prevederile legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, a legii nr. 50/1991 si nr. 453/2004 pentru modificarea si completarea legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, a HG. nr. 273/1994 privind recepţia construcţiilor. 4. Clauze referitoare la încetarea contractului de închiriere: În cazul în care contractul de închiriere încetează înainte de termen prin denunţarea unilaterală de către locatar, acesta nu va fi despăgubit de către locator pentru investiţiile realizate de către el. În cazul în care contractul de închiriere încetează înainte de termen prin denunţarea unilaterală de către locator, locatarul va fi despăgubit de către acesta cu valoarea rămasă de amortizat la data încetării contractului de închiriere a investiţiilor realizate prin amenajarea conform proiectului depus. Contractul de închiriere încetează înainte de termen prin denunţarea unilaterală de către locator în următoarele situaţii: - situaţia în care în termen de zile de la obţinerea autorizaţiei de funcţionare pentru activitatea de comercială locatarul nu reuşeşte să finalizeze execuţia lucrărilor de amenajare, şi să pună în funcţiune (exploatare) imobilul destinat activităţilor comerciale pentru servicii de alimentaţie publică gen cofetărie / patiserie; - situaţia în care locatarul nu-şi execută în mod culpabil obligaţiile ce decurg din contractul de închiriere. Prezentul Caiet de Sarcini face parte integrantă din Contractul de Închiriere.

VICEPRIMAR, DAN DIACONU

PENTRU DIRECTOR DIRECŢIA DE MEDIU, CĂLIN VICTOR FIAT

RED./DACT. F.P.T.