Hotararea 33/31.01.2012 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Imobil locuinţe si functiuni complementare S+P+4E", str. Budai Deleanu nr. 20, Timişoara

TITLU PROIECT

TITLU PLANŞĂ

FAZA :

PROIECT NR.

SCARASPECIFICAŢ IE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME SEMNĂTURĂ

PLANŞA NR. :DATAarhitect Nenad Luchin

AMPLASAMENT

arhitect Mircea Crăculeac

04/2011

27/ 2011

A C T E C T U R A RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

PROIECTANT SPECIALITATE

PUZ - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE S+P+4E STR. BUDAI DELEANU NR 20,

TIMISOARA P.U.Z.

BENEFICIAR

S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

arhitect Nenad Luchin

15.545

18.90 5

16.53

22.26

12.74 5

11.45 5

15

8

7A

1

28

4

3

2

41 25

14

23

1

23 21 1719 15 13 11 9 7

5

5

6 8

1-3

5A 5

7

14 12 10 8 6 4 2

3

3

1

3

1

STR . C

R IZAN

TEM ELO

R

39 37 35 33

STR. BUDAI DELEANU

26 24 22

20

31 29 27

18 16

S TR

. M A

N G

A LI

A

STR. BUDAI DELEANU

STR . M

AN G

ALIA

STR . M

AN G

ALIA

STR. BUDAI DELEANU

STR. DR. P. V. UNGUREANU \N (STR. PRISLOP)

B- DU

L 1 6 D

EC EM

BR IE

19 89

65

2

99.906

100.112

99.909

100.142

100.27

100.266

100.315 100.324

99.941

100.263

100.18

99.928

100.078

99.899

100.508 100.508

100.005

100.353

100.53

100.546 100.849

100.941

100.533

100.507

100.5

100.869

100.542

100.215

100.559

C

C

An

Casa

Nr.22

Nr.top.16750

1

2

3

4

567

8

9

10

Zona Verde Trotuar

STR . IU

LIU M

A N

IU (STR

. R ESITA

)

PIATA IULIU MANIU

PPP P

S.=561,00mp CF nr. 424486

P+3E+M

Hotel Ambasador

P+1E

P

D+P PPP+1EP

P+4

P+8

P+8 P

P P+2 P P P P PP P

2

LEGENDĂ

PUNCTE RIDICARE TOPO

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITE PARCELE

P+E

CLĂDIRI EXISTENTE

STÎLP ILUMINAT PUBLIC

REGIM DE ÎNĂLŢIME

STRĂZI

86.40

NUMĂR STRADAL

ZONĂ VERDE

TERENURI PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE

P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L IMOBIL LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+4E

P.U.Z. strada Budai Deleanu nr.20, Timisoara teren 561,00 mp

N

15.545

18.90 5

16.53

22.26 11.45

5

12.74 5

37 35 33

24 22

20

31 29 27

18 16

99.906

100.112

99.909

100.142

100.27

100.266

100.315 100.324

99.941

100.263

100.18

99.928

100.078

99.899

100.508 100.508

100.005

100.353

100.53

100.546 100.849

100.941

100.533

100.507

100.5

100.869

100.542

100.215

100.559

C

C

An

Casa

Nr.22

Nr.top.16750

1

2

3

4

567

8

9

10

Zona Verde Trotuar

PPP P

S.=561,00mp CF nr. 424486

D+P P

STR. BUDAI DELEANU

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 4.0

1:1000 1:500

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR sc 1:1000

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR sc 1:500

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

1

PLAN URBANISTIC ZONAL

P.U.Z. – imobil locuințe și funcțiuni complementare S+P+4E

STR. Budai Deleanu nr. 20

TIMIȘOARA

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

2

01. FOAIE DE CAPĂT DENUMIREA PROIECTULUI : P.U.Z. – imobil locuințe ș i funcțiuni

complementare S+P+4E NUMĂR PROIECT : 27/2011

FAZA : PLAN URBANISTIC ZONAL

BENEFICIAR : S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

Str. ENEAS nr. 87, camera 3, Timișoara

AMPLASAMENT : Str. BUDAI DELEANU, nr.20

TIMISOARA, Jud. TIMIŞ

PROIECTANT ARHITECTURĂ: S.C. AC TECTURA S.R.L.

RO-300092, Str. Dr. Gheroghe Marinescu,

Nr.1, Ap. 9

J35/54/2004, RO16039449

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

3

02. COLECTIV DE ELABORARE  ARHITECTURĂ

ŞEF PROIECT : ARHITECT MIRCEA CRĂCULEAC

PROIECTANT : ARHITECT NENAD LUCHIN

DESENAT : ARHITECT NENAD LUCHIN  STUDIU GEOTEHNIC

ÎNTOCMIT : SC. AVROM SRL, Timișoara  MĂSURATORI TOPO

ÎNTOCMIT : teh. BANEA ANDREI IOAN

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

4

03. BORDEROU  PIESE SCRISE

A. MEMORIU DE PREZENTARE

1. Introducere 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Stadiul actual al dezvoltării 1.3. Propuneri de dezvoltare urbanistică

2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrare în localitate 2.3. Vecinătăti, limite 2.4. Situatia juridică a trenului 2.5. Elemente ale cadrului natural 2.6. Circulaţia 2.7. Ocuparea terenurilor 2.8. Echiparea edilitară 2.9. Probleme de mediu 2.10. Opţiuni ale populaţiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică

4. Concluzii 5. Anexe Extras C.F. nr. 424486 Certificat de Urbanism nr. 5057 / 23.11.2010

B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

5

 PIESE DESENATE

1. Încadrare în localitate 0.0 2. Situaţia existentă 1.0 3. Reglementări urbanistice – zonificare – situaţia propusă 2.1 4. Reglementări urbanistice – zonificare - propunere mobilare 2.2 5. Reglementări - echipare edilitară 3.0 6. Proprietatea asupra terenurilor 4.0

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

6

04. MEMORIU DE PREZENTARE 1.INTRODUCERE 1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei

• Denumirea lucrării : PLAN URBANISTIC ZONAL pentru

imobil locuinte si functiuni complementare S+P+4E

• Beneficiar : S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

• Amplasament: Timisoara, str. Budai Deleanu, nr. 20

• Număr proiect: 27 / 2011

• Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal – P.U.Z.

• Data elaborării: Martie 2011

1.2.Obiectul lucrării Obiectivul pentru care se întocmeşte PLANUL URBANISTIC ZONAL reprezintă realizarea

unui imobil rezidential pe o suprafaţa de 561,00 mp amplasat pe strada Budai Deleanu, nr. 20, in Timişoara, judeţul Timiş.

Obiectul lucrării constă în rezolvarea complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice din zonă, pentru realizarea unui imobil de locuinte si functiuni complementare S+P+4E, faţă de propunerile şi recomandările din Planul Urbanistic General al Timişoarei.

Prin prezentul plan urbanistic zonal se stabilesc conditiile pentru:

• utilizare functionala a terenului, în relatie cu planurile de urbanism aprobate in zonă • reglementarea functiunii terenului • modului de ocupare al terenului si conditiile de realizare a constructiilor

1.3.Surse documentare

Baza topografica folosită este formată din planuri scara 1:2000 şi 1:1000. Planul de Urbanism General şi Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. Timişoara. La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente:

- Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului. - Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, modificată. - H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism, si alte documente sau norme cu caracter de reglementare. -Studiul de oportunitate aprobat cu HCL 560/16.12.2008

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

7

-Studiu geotehnic întocmit la comanda beneficiarului -suport topografic actualizat, realizat pe terenul studiat 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluţia zonei

Terenul studiat in cadrul P.U.Z. se situează în partea de sud vest a Municipiului Timisoara, în intravilan, conform Planului Urbanistic General, si are în prezent utilizare rezidentială.

Zona studiată în cadrul P.U.Z., în prezent zonă rezidentială, are ca limite strada Budai Deleanu la sud, strada Crizantemelor la vest, bulevardul Iuliu Maniu la est.

Zona învecinată terenului luat în studiu în cadrul P.U.Z. este o zonă de locuinte si functiuni complementare, cu constructii pentru locuinte în regim P, P+E, punctual existând spatii pentru servicii.

De-a lungul străzii Budai Deleanu, la intersectia cu b-dul. Iuliu Maniu sunt 2 constructii de locuinte colective cu regim de înaltime P+8E. 2.2. Încadrarea în localitate( Pl. 0.0)

Terenul analizat în P.U.Z. este situat în partea de sud-vest a Municipiului Timişoara, în zona Iozefin. Zona studiată are ca limite pe latura de sud strada Budai Deleanu (frontul stradal), la vest strada Crizantemelor, iar la est b-dul Iuliu Maniu. 2.3.Vecinătăti si limite Zona studiată, Conform Studiului de Oportunitate aprobat prin HCL 560/16.12.2008, este delimitată astfel: -la Nord: zonă rezidentială cu regim mic de înăltime -la Vest: str. Crizantemelor -la Sud: str. Budai Deleanu -la Est: bv. Iuliu Maniu

Terenul studiat si reglementat prin prezenta documentatie este situat pe str. Budai Deleanu nr.20, în mijlocul zonei sus mentionate

-la Nord: zona rezidentială cu regim mic de înăltime -la Vest: casa parter -la Sud: str. Budai Deleanu (frontul stradal) -la Est: casa parter

2.4.Situatia juridică a terenului Date de identificare C.F. -terenul studiat are suprafata de 561,00 mp -Carte Funciara Nr. 424486 (provenită din conversia de pe hârtie a CF Nr. 8833) -Nr. Topografic: 16748,16749

2.5. Elemente ale cadrului natural

Teritoriul din care face parte terenul studiat în P.U.Z. este situat în partea de sud-vest a Municipiului Timişoara, în zona Iozefin. În prezent zona studiată are functiune rezidentială. Pe teren exista constructii cu caracter rezidential. Terenul neconstruit este în cea mai mare parte acoperit de zone verzi neamenajate.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

8

Caracteristici ale reliefului zonei

Din punct de vedere morfologic, zona studiată, se încadrează în cîmpia joasă a raurilor Timiş-Bega, în intravilanul Municipiului Timişoara. Caracteristici climatice ale zonei

Clima este temperată, moderat continentală cu influenţe mediteraneene şi oceanice. -temperatura medie anuală este între 10º şi 11ºC. -media temperaturii lunii ianuarie este între 0º şi -1ºC -media temperatrii lunii iulie între 20º şi 21ºC -data medie a primului înghet 11 octombrie -nr. Mediu al zilelor tropicale (t. max > 30 gr. C) 8 zile/an -durata medie de strălucire a soarelui : 1924,1 ore/an

Vânt, directii predominante: -Nord-Sud: 16% -Est-Vest: 13%

Precipitaţiile:

-media anuală a precipitaţiilor are valori între 600 şi 700 mm -media lunară maximă 70-80 mm (iunie) -numărul zilelor cu precipitaţii 120 zile/an -numărul mediu al zilelor cu ninsoare 28 zile/an -numărul zilelor cu brumă 25 zile/an

Solul şi subsolul

Amplasamentul aproximativ plan orizontal este la monentul prezent ocupat de constructii. Destinatia anterioara a terenului fiind rezidentiala, terenul nu este afectat de fenomene fizico- mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.

Stratul geologic din zona studiată este format dintr-o succesiune de straturi aluvionale de argile, nisipuri şi pietrişuri pe fundament cristalin.

Sub aspect geologic, datorită faptului că localităţile se găsesc situate în cea mai mare parte pe terase, stratificaţia terenului pe adîncimea cît înteresează din punct de vedere geotehnic este reprezentată de pamânturi argiloase neogene care prezinta în partea superioara pe adâncimi pîna la 3 - 6m un grad avansat de alterare.

Acestea permit fundarea directă a construcţiilor de medie importanţă la adîncimi de 1-1,5m cu presiuni convenţionale de calcul de ordinul a 150 -180 kPa.

Din punct de vedere seismic întreg situl este situat în zona D cu ag = 0,16g şi Tc =0,7 sec în conformitate cu normativul P100-1/2006. 2.6. Circulaţia

În prezent accesul pe sit (in incintă) se face din strada Budai Deleanu. 2.7. Ocuparea terenurilor

În momentul actual, terenul este în proprietatea S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L, conform C.F. nr. 424486, provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 8833.

Suprafaţa de 561,00 mp a teritoriului analizat în P.U.Z., este alcătuită din casa si teren.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

9

Nu sunt riscuri naturale în zonă studiată şi nici în vecinătăţi. În zonă nu sunt surse majore de poluare a mediului.

2.8. Echiparea edilitară

• Alimentarea cu apă si canalizare menajeră Zona studiată dispune de un sistem centralizat de alimentare cu apă si canalizare de tip

unitar. În zonă există retele de alimentare cu apă si canalizare pe străzile adiacente amplasamentului, acestea fiind dimensionate pentru alimentarea locuintelor existente.

Conform avizului favorabil (cu conditii), emis de S.C. Aquatim S.A, există retele de apă si canalizare pe strada Budai Deleanu.

• Alimentarea cu energie termică Conform avizului de amplasament favorabil, emis de S.C. COLTERM S.A. în zona exista

retea de distributie a energiei termice. • Alimentarea cu gaze naturale Conform avizului favorabil (cu conditii), eliberat de S.C. E.ON Gaz Distributie S.A, există

retele de alimentare cu gaze naturale medie presiune pe strada Budai Deleanu. • Alimentarea cu energie electrică si telefonie Conform avizului de amplasament favorabil, (cu conditii) emis de S.C. Enel Distributie Banat

S.A., în zona de aparitie a noului obiectiv există retea electrică de distributie si clădirea poate fi racordată la reteaua existentă, cu conditia respectării distantelor fată de liniile electrice existente, respectiv 2m în plan orizontal.

Conform avizului de amplasament favorabil,(cu conditii) emis de S.C. Romtelecom S.A. în zona analizată regia are amplasate cabluri telefonice instalate în săpătură si canalizatie.

• Transportul în comun Conform avizului de amplasament favorabil (cu conditii) cu nr. UR2011-00-2484/11.02.2011

pe amplasament regia nu detine gospodărie subterană de cabluri electrice. Pe str. Budai Deleanu se desfasoară transport public de persoane cu troleibuz, fiind

pozitionată infrastructură si suprastructură aferentă acestui tip de transport (stâlpi de sustinere retele contact, retele contact). Acestea sunt situate în exteriorul actualei împrejmuiri, si se vor reglementa, dacă este cazul, în faza de autorizare a constructiei.

Necesarul de utilităti pentru functiunea solicitată prin P.U.Z. va fi stabilit în urma realizării Proiectului Tehnic si se va rezolva prin proiecte de specialitate elaborate de proiectanti autorizati. La fel se va proceda si în cazul necesitătii devierii sau extinderii retelelor de utilităti existente.

2.9. Probleme de mediu Relatia cadru natural-cadru construit:

Terenul studiat a avut folosintă rezidentială, astfel că în prezent nu sunt factori de poluare. Factori de poluare în zona limitrofă sunt provocaţi de circulaţia rutieră.

Tinând cont de pozitia terenului, se va asigura un echilibru între suprafetele ocupate de constructii si cele rezervate spatiilor verzi.

În prezent, zona este dotată cu retea de canalizare centralizată, respectiv retea de distributie a apei potabile, iar apele pluviale de pe întreaga zonă sunt preluate de canalizarea orasului. Evidentierea riscurilor naturale si antropice:

Nu sunt riscuri naturale sau artificiale în zona studiată sau în vecinătăti. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul căilor de comunicatii si din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

10

Nu este cazul. Evidentierea valorilor de partimoniu ce necesită protectie:

Nu este cazul. Evidentierea potentialului balnear si turistic:

Nu este cazul. 2.10. Opţiuni ale populaţiei

Terenul studiat este proprietate privată, zona studiată are functiune rezidentială, cu functiuni complementare de servicii si comert.

Primăria Municipiului Timisoara, ca autoritate locală are rol de decizie si mediere a intereselor individuale si a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltări controlate în teritoriu.

Legea nr.52/2003 privind transpartenta decizională în administratia publică facilitează accesul populatiei la luarea deciziilor în administratia publică la consultarea documentatiilor de amenajare a teritoriului si urbanismului, propunerile acestora fiind analizate si integrate corespunzător în aceste documentatii.

Consultarea populatiei se realizează prin anunturi publice, consultarea în diferite faze de elaborare si dezbatere publică.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Abordarea studiului acestei zone a fost precedată de studierea si actualizarea datelor operate în ultimii ani în zonă. În principal pentru zona studiată este stabilită categoria functională - zonă de locuire si functiuni complementare, asa cum atestă documentatiile mentionate la punctul 2.1.

În urma soliciării proprietarului terenului studiat, se propune realizarea unei zone pentru locuinte colective si functiuni complementare (comert si servicii), în corelare cu reglementările existente pentru teritoriul în care este amplasată parcela.

Realizarea imobilului ce face subiectul prezentului P.U.Z, va fi un pas important de revitalizare, în viitor putându-se dezvolta întreaga zonă. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Zona studiată face parte din intravilanul municipiului Timisoara, pentru care se aplică prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara, si este zonă de locuinte colective, individuale si functiuni complementare. 3.3. Valorificarea cadrului natural În prezent pe amplasament nu există plantatii înalte, masive, care să pună problema mentinerii acestora.

Planul Urbanistic Zonal pentru amplasarea obiectivului s-a elaborat pe acest teren având în vedere urmatoarele avantaje:

• Zona este relativ plană şi orizontală, panta maximă între extremele nord-vest şi sud-est este de 1,5‰.

• Fundarea obiectivelor propuse se va putea face direct , începând de la adâncimea minimă de 0,70 m fată de nivelul actual al terenului.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

11

• Apa subterană are NHmax = 1,80m; nu prezintă agresivitate faţă de betoane şi nu trebuiesc măsuri speciale de hidroizolare. În aceste conditii, propunerile de urbanism pot asigura o organizare optima a teritoriului, cu prevederea unui procent minim de 25% spatii verzi. 3.4. Modernizarea circulaţiei

Terenul ce face obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal, în suprafaţă de 561,00 mp este situat în intravilanul Municipiului Timişoara şi este delimitat de strada Budai Deleanu la sud, strada Crizantemelor la vest si bulevardul Iuliu Maniu la est.

În prezent străzile din zonă sunt în stare bună, fiind asfaltate. Accesul pe teren se face direct de pe strada Budai Deleanu, aceasta legând zona centrală a orasului de zona Freidorf. 3.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Indici urbanistici teren studiat conform Aviz Prealabil de Oportunitate nr 08/09.12.2008: ZONĂ MIXTĂ - locuinte si functiuni complementare -POT max. 40% -CUT max. 2,5 -regim de înaltime max. P+4E -spatiu verde min. 25% Elemente de temă:

Tema de proiectare, stabilită de comun acord cu proprietarul terenului ce compune situl analizat, prevede realizarea unui imobil de locuinte cu functiuni complementare la parter, în regim S+P+4E. Criteriile de organizare urbanistică a zonei au fost următoarele :

Asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare obiectivelor prevăzute prin temă. Organizarea circulaţiei în interiorul pateului studiat s-a realizat ţinând seama de zonificarea de implantare propusă şi amenajarea acceselor pentru circulaţia propusă. Functiunea propusă: zonă mixtă, locuire si functiuni complementare (comert si servicii) Suprafata de teren studiată va fi zonificată astfel:

-zona de implantare a constructiei – clădire de locuinte cu functiuni complementare la parter

-zona de acces auto, pietonal si de parcaj auto -zona de spatii verzi

Bilanţ teritorial la nivel de parcelă propus: Suprafaţă parcelă 561,00mp - 100,00% Suprafaţă clădire propusă 224,40mp - 40,00% Suprafaţă zonă verde 140,25mp - 25,00% Suprafaţă accese auto, circulatii 33,65mp - 6,00% Suprafaţă parcari propuse 162,70mp - 29,00%

Se va asigura procentul minim de spatii verzi în corelare cu functiunea propusă, respectiv min 2mp/locuitor.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

12

Indici urbanistici propusi: Indicii urbanistici de utilizare a terenului propusi sunt:

-procent de ocupare a terenului POT 40% -coeficient de utilizare a terenului CUT 2.5

Regimul de înălţime al construcţiilor:

Zonă studiată în cadrul P.U.Z. prezintă în momentul de faţă construcţii în regim maxim de P, P+E. Regimul de înălţime maxim propus s-a stabilit funcţie de:

-necesităţi funcţionale: rezultate din datele de temă -necesităţi compoziţionale: prin marcarea unor puncte de interes

Regimul de aliniere al construcţiilor: În sensul Regulamentului General de Urbanism, aliniamentul este limita dintre domeniul

public şi domeniul privat. O clădire este construită ,,la aliniament” dacă este amplasată la limita dintre domeniul public şi cel privat. Când construcţia este retrasă de la aliniament, acesta poate fi materializat de împrejmuirea terenului. Alinierea faţadelor coincide după caz, cu aliniamentul stradal sau poate constitui o linie paralelă sau neparalelă cu aceasta.

Amplasarea constructiilor fata de limita frontală a parcelei se va face cu respectarea alinierii din zonă, pe parcelele învecinate.

Regimul de aliniere al construcţiilor din prezentul P.U.Z. este indicat în planşa 2.1-2.2 Amplasarea constructiilor pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă

cuprinse în Ordinul nr.536/1997 al ministerului Sănătătii. Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distantele de sigurantă între clădiri

conform Normativului P118/1998. Solutia propusă a avut în vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma si

dimensiunile constructiilor, a căilor de comunicatii terestre, a drumurilor de deservire locală si a necesarului de parcare.

Reglementări – configurare spatială Prezenta documentatie studiază parcelele aflate la frontul stradal (str. Budai Deleanu), între Bv. Iuliu Maniu si str. Crizantemelor, stabilind unele principii de urbanizare cu caracter de recomandare. Terenul situat pe strada Budai Deleanu nr. 20 reprezintă obiectul întocmirii prezentei documentatii si reprezintă terenul reglementat. 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Alimentarea cu apă Situatia existentă: În prezent strada Budai Deleanu dispune de un sistem de alimentare cu apă si canalizare. La limita zonei studiate în prezentul P.U.Z, pe strada Budai Deleanu există o conductă de apă potabilă din fontă, De 150mm si un canal existent, Dn 1240/2400mm. Situatia propusă: Pentru satisfacerea nevoilor de apă a imobilului de apartamente se impune realizarea unei retele de apă atât pentru satisfacerea nevoilor igienico-sanitare din cadrul obiectivului cât si pentru asigurarea debitului necesar stingerii incendiilor.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

13

Alimentarea cu apă potabilă a obiectivului se va realiza de la reteaua publică de distributie a orasului Timisoara, de pe strada Budai Deleanu.

Necesarul de apă a fost determinat conform SR 1343/1-95 în funcţie de gradul de dotare a locuinţelor cu instalaţii sanitare interioare, considerându-se că locuinţele vor dispune de instalaţii sanitare interioare de apă şi canalizare cu prepararea locală a apei calde şi un debit specific pentru nevoi gospodăreşti de 140 l/om.zi.

Pentru asigurarea necesarului de apă potabilă (apă rece, apă caldă de consum si pentru combaterea incendiilor) se va obtine de la detinătorul de utilităti avizul de principiu pentru racordul de apă, prevăzându-se de către acesta si punctele de racord necesare. Detinătorul de utilităti va preciza dacă poate asigura debitele de apă necesare si în caz contrar solutii propuse pentru asigurarea acestor debite de apă.

Extinderea retelei de apă se va face conform avizului regiei. În prezentul P.U.Z se propune alimentarea cu apă a:

-16 apartamente -3persoane/apartament -normă de consum 120l/om/zi – pentru zone cu gospodării având instalatii interioare de apă si canalizare cu preparare locală a apei calde – conform SR 1343-1/06 -2 angajati -normă de consum: 30l/om/zi – pentru servicii, conform SR 1343-1/06

Debite de apă potabilă necesare consumului igienico-sanitar si gospodăresc, conform breviarului de calcul sunt: Q.zi.med. = 6,69 mc/zi = 0,077 l/sec. Q.zi.max. = 8,66 mc/zi = 0,10/sec. Q.h.max. = 24,25 mc/zi = 1,01 mc/h = 0,28l/sec La imobilul de apartamente se va propune un bransament de apă din PE-HD, De50mm, PN10, L=3m. Pozitionarea căminului de apometru se va urmări pe planul de situatie – plansa nr. 01-ED, si se va amplasa la 1m de limita de proprietate. Pozarea conductelor se va face îngropat sub adâncimea de înghet conform STAS 6054- 77 pe un strat de nisip de cca. 15cm. Canalizarea apelor menajere (conf.SR1846–:2006) si apelor pluviale (conf.SR1846–2:2007)

Canalizarea menajeră a obiectivului se va realiza prin intermediul unei retele de canalizare din PVC, cu racordare la canalizarea municipiului Timisoara. Debitele apelor uzate menajere, conform breviarului de calcul, sunt: Quz.zi.med. = 6,69 mc/zi = 0,077 l/sec. Quz.zi.max. = 8,66 mc/zi = 0,10 l/sec. Quz.h.max. = 24,25 mc/zi = 1,01mc/h = 0,28 l/sec. La noul obiectiv se propune un racord la canal din tuburi de PVC, De 250mm, SN4, L=12m. Pozitionarea căminului de racord se va urmări pe planul de situatie – plansa nr. 01-ED si se va amplasa la 1m de limita de proprietate. Panta canalului este functie de adâncimea de iesire din clădire, astfel încât să se asigure viteza de autospălare.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

14

Apele pluviale din cadrul obiectivului (de pe acoperis si de pe pavajul înierbat) sunt colectate de rigolele propuse din incintă si evacuate la canalizarea municipiului Timisoara prin intermediul racordului propus.

Clasa de importantă a folosintei conform STAS 4273-83 este de clasa IV: Debitul meteoric căzut pe suprafetele carosabile este: Qp = m x S x ϕ x i unde: ϕ - coeficient mediu = 0,63 – pentru iarbă, acoperis si pavaj înierbat m = 0,80 – t < 40min. S = 511mp sau 0,0511 ha – pentru obiectiv timpul de ploaie va fi: tp = 12+37/60xV = 12+37/60x0,7 = 12,88 min. Conform STAS 9470 – 73 zona 13 f2/1 i=67l/sec.ha Qp = m x S x ϕ x i = 0,8 x 108 x 0,051 x 0,63 = 2,78 ≈ 3 l/sec Debitul de ploaie maxim Qp=3,0l/sec a fost determinat pentru o ploaie maximă cu f2/1,

pentru o durată a ploii de 15 minute. Debitul apelor meteorice pe un an de pe suprafata considerată, se calculează în functie de media anuală căzută pe suprafata respectivă (592l/mp an), conform datelor din pagina Web a Primăriei Timisoara).

Debitul anual de pe suprafata considerată este de: Q=592l/mpan x 511mp = 302,5mc/an

Materialul din care sunt realizate conductele au o rezistentă mare fată de agresivitatea solului si o durată mare de existentă (50ani). Reteaua de canalizare va fi pozitionată obligatoriu pe un strat de nisip de 15cm grosime, deasupra se va realiza o umplutură de nisip de 15cm iar lateral de 20cm. Rugozitatea conductelor este foarte mică (ζ=0,03) iar materialul din care sunt realizate prezintă o mare sigurantă la transport si o etansare absolută a retelei realizate. Pentru realizarea unei exploatări corespunzătoare, retelele de canalizare vor fi prevăzute cu cămine de vizitare la o distantă maximă de 60m unul de altul, conform STAS 3051-91. Se mai prevăd cămine de vizitare în punctele de schimbare a directiei, de intersectie cu alte canale si în puncte de schimbare a pantelor. Căminele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii si întretinerii acestora, pentru curătirea si evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ sau calitativ al apelor. Căminele de vizitare vor fi realizate din beton armat monolit, conform STAS 2448-82, având dimensiunile plăcii de bază 1,5 x 1,5m si H=2,0m. Ele vor fi acoperite cu capace de fontă carosabile, în teren cu apă subterană si vor fi protejate la exterior prin strat de bitum iar la interior prin tencuire. Alimentarea cu caldură Se prevede pentru obiectivul nou propus independenta energetică privind furnizarea căldurii si a apei calde de consum prin prevederea de centrală termică proprie, având combustibil gazos (gaze naturale) furnizate de la reteaua de distributie a orasului. Alimentarea cu gaze naturale

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

15

Alimentarea cu gaze naturale se va face de la statia de reglare măsurare existentă în zonă. De la această statie se alimentează consumatorii prin intermediul unei retele de gaze naturale de presiune redusă. Se prevăd bransamente pentru fiecare imobil în parte.

Alimentarea cu energie electrică În zonă apar noi consumatori de energie electrică, preponderent de tip casnic. Pentru alimentarea acestor consumatori se propune montarea de POSTURI TRAFO şi realizarea racordurilor de 20kV din linia de 20kV existentă în zonă sau altă sursă.

Beneficiarul va comanda la S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A. studiu de prefezabilitate pentru alimentarea cu energie electrică a zonei.

De la posturile TRAFO vor pleca reţele stradale de la care se vor realiza branşamente individuale la locuinţe şi celelalte obiective.

Toate aceste lucrări se vor realiza pe baza proiectelor elaborate de S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A. sau alţi proiectanţi autorizaţi şi se vor executa de către firme atestate A.N.R.E. pentru acest gen de lucrări. Telecomunicaţii

Obiectivele se pot racorda la retele de telefonie a S.C. ROMTELECOM S.A, pe baza comenzii lansate si a proiectului elaborat de acesta sau la retelele altor furnizori de servicii similare.

La proiectare şi execuţie se vor respecta prevederile tuturor normativelor şi legislaţia în vigoare (PE 132-2003; PE 107-1995; P 118-1999). 3.7. Protecţia mediului Caracteristicile planurilor si programelor cu privire în special la: Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte si alte activităti viitoare fie în ceea ce priveste amplasamentul, natura, mărimea si conditiile de functionare, fie în privinta alocării resurselor;

Documentatia se referă la delimitarea unui contur în care se va putea dezvolta un imobil cu regim S+P+4E, respectiv regulamentul în care acesta se va putea amplasa. Pe amplasamentul studiat nu se întrevede dezvoltarea activităţilor cu caracter industrial, sau obiective care să desfăşoare activităţi cu impact asupra mediului, ci se referă la construcţia de locuinţe colective, realizate sistematizat, cu o arhitectură modernă şi unitară şi care dispun de servicii centralizate în concordanţă cu dezvoltarea durabilă, impactul fiind nesemificativ, corespunzător unei zone cu locuinţe colective. Proiectul nu impune rezolvarea unor probleme deosebite de mediu, decât cele uzuale legate de servicii publice locale (ridicarea gunoiului menajer, asigurarea debitului de apă potabilă, întreţinerea reţelelor, etc.) Gradul în care planul sau P.U.Z.-ul influentează alte planuri si programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau derivă din ele; În organizarea amplasamentului s-a tinut seama de specificatiile Avizului Prealabil de Oportunitate nr. 08/09.12.2008, Regulamentului Local de Urbanism aferent, precum si ale Certificatului de Urbanism nr.5057 din 23.11.2010, eliberat în baza acestuia. În concluzie, prezentul plan concordă functional si peisagistic cu celelalte studii, planuri si programe din zonă.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

16

Relatia cadru natural/cadru construit Dezvoltarea durabilă a asezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural / mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă si contribuie la dezvoltarea celui din urmă. Aplicarea măsurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afectează sănătatea si creează disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a sitului construit. Aria studiată în cadrul documentatiei este situată în partea de sud vest a orasului Timisoara, pe strada Budai Deleanu, nr.20. În cadrul prezentului studiu se prevăd măsuri cu implicatii referitoare la impactul asupra mediului:

-recomandarea înserării de spatii verzi la nivelul solului -conform reglementărilor urbanistice, se vor prevedea spatii verzi în proportie de minim

25% din suprafata terenului studiat Măsuri de protectie a mediului pentru perioada de executie Pe parcursul execuţiei construcţiilor, impactul asupra mediului va fi generat de activităţile de construcţie specifice (zgomot, praf) datorită lucrărilor de excavaţii şi transport de materiale. Aceste efecte îşi încetează înfluenţa în momentul în care se finalizează construirea zonei. Efectele descrise mai sus sunt de scurtă durată şi cu impact redus asupra mediului chiar în situaţia cînd se construiesc concomitent mai multe locuinţe învecinate. Pentru lucrările de dezafectare si construire se vor folosi firme abilitate în acest sens. Se vor lua următoarele măsuri pentru protejarea factorilor de mediu: Apa -se vor verifica, si daca va fi cazul, se vor goli canalele si conductele înainte de dezafectare, astfel încât să se excludă posibilitatea infiltratiilor în sol de substante lichide si contaminarea pânzei freatice -deseurile se vor preda, conform avizului eliberat de Primăria Municipiului Timisoara, către agenti economici autorizati, contractati în acest scop Aerul -se va evita efectuarea de lucrări de dezafectare generatoare de praf în conditii meteorologice nefavorabile: vânt puternic, ploi torentiale -se va folosi un echipament de eliminare a prafului, de tip „dust buster” -deseurile lemnoase vor fi depozitate separat, până la predarea acestora -nu se vor permite arderile cu foc deschis ale deseurilor Solul -se va evita contaminarea solului cu deseuri de constructii si demolări -la decopertare se vor respecta prevederile din autorizatia de demolare -containerele metalice pentru stocarea temporară a deseurilor din constructii si demolări vor fi amplasate pe o platformă betonată existentă sau stocarea recipientilor se va realiza pe o suprafată impermeabilizată si acoperită în vederea evitării levigării continutului în caz de precipitatii. Managementul deseurilor Se va întocmi, pentru faza PAC, planul de eliminare de deseuri din constructii si demolări, conform cerintelor de protectie a mediului si se vor respecta conditiile din avizul PMT pentru gestionarea deseurilor generate pe parcursul lucrărilor.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

17

Celelalte măsuri au fost descrise mai sus. Gospodărirea substantelor toxice si periculoase Conform HG 856-2002 următoarele deseuri, posibil a se identifica pe amplasament pe parcursul lucrărilor propuse, sunt clasificate ca periculoase: -17 01 06* amestecuri sau fractii separate de beton, cărămizi, tigle sau contaminate cu substante periculoase -17 02 04* sticla, materiale plastice sau lemn cu continut de sau contaminate cu substante periculoase -17 03 01* asfalturi cu continut de gudron de huilă -17 04 09* deseuri metalice contaminate cu substante periculoase -17 05 03* pamânt si pietre cu continut de substante periculoase -17 05 07* resturi de balast cu continut de substante periculoase -17 09 03* alte deseuri de la constructii si demolări (inclusiv amestecuri de deseuri) cu continut de substante periculoase În cazul identificării acestora prin responsabilul de santier, se vor lua următoarele măsuri: -containerele utilizate trebuie să asigure un grad ridicat de impermeabilizare – nu este permisă scurgerea de lichide din recipienti în timpul manipulării (stocării) si al transportului. -este necesară asigurarea acoperirii zonei de stocare pentru a împiedica spălarea deseurilor din containere în caz de precipitatii -este obligatorie utilizarea de containere care să poată fi închise si securizate Protectia calitătii apelor Pe lângă măsurile descrise mai sus, vor fi luate toate măsurile pentru respectarea Legii 107/1996 cu modificările si completările ulterioare, precum si actele normative subsecvente, respectiv HG nr. 188 din februarie 2002. Protectia calitătii aerului Pe lângă măsurile descrise mai sus, utilajele tehnologice si de transport folosite în timpul constructiei si operării ulterioare vor respecta HG 1209/2004 modificată prin HG 2176/2004 privind stabilirea procedurilor pentru aprobarea de tip a motoarelor destinate a fi montate pe masini mobile rerutiere si a motoarelor secundare destinate vehiculelor pentru transportul rutier de persoane sau de marfă si stabilirea măsurilor de limitare a emisiilor de gaze si particule poluante provenite de la acestea, în scopul protectiei atmosferei. Prorectia solului

Pe lângă măsurile descrise mai sus, dacă vor apărea pe parcursul lucrărilor, fractiuni de sol contaminat, acestea pot fi stocate temporar în incinta amplasamentului de unde au fost excavate.

Conform HG 1408/2007 privind modalitătile de investigare si evacuare a poluării solului si subsolului, detinătorul terenului contaminat trebuie să elaboreze studiul de fezabilitate si proiectul tehnic pentru curătarea/remedierea si/sau reconstructia ecologică a zonei afectate. 3.8.Obiective de utilitate publică

Obiectivele de utilitate publică se vor realiza de regulă pe terenurile din domeniul public. Obiectivele de utilitate publică sunt: retelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare si

energie electrică), care vor deveni publice după realizare.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

18

Regimul juridic În planşă sunt analizate terenurile situate pe amplasamentul studiat, sub

aspectul categoriilor de proprietate.

Situaţia actuală arată astfel : Beneficiar

C.F. Nr.

Suprafaţa mp

Descriere

S.C.INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

424486

561,00

teren cu constructii

Circulaţia terenurilor Pentru realizarea obiectivului propus în cadrul Planului Urbanistic Zonal nu sunt necesare schimburi de teren. 4.Concluzii Elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru imobil locuinte colective si functiuni complementare s-a efectuat în concordantă cu Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului si prevederile legale în viguare. La baza criteriilor de interventie, reglementări si restrictii impuse au stat următoarele obiective principale: -încadrarea în Planul Urbanistic General al municipiului Timisoara -asigurarea amplasamentului si amenajărilor pentru obiectivul solicitat prin temă -rezolvarea coroborată a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere si de mediu Certificatul de Urbanism care va fi eliberat va cuprinde elementele obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism. Prezentul P.U.Z. are un caracter director, de reglementare, ce explicitează prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe zona studiată. Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara. Întocmit: arh. Nenad Luchin

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

19

Volumul II

R E G U L A M E N T L O C A L D E U R B A N I S M

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

20

FOAIE DE CAPĂT

Denumirea lucrării : PLAN URBANISTIC ZONAL pentru Imobil locuinte si functiuni complementare S+P+4E

Volumul II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Amplasament : Timişoara, str. Budai Deleanu, nr. 20

Beneficiari : S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

Proiect nr.: 27/2011

Proiectant de specialitate: S.C. AC TECTURA S.R.L.

Proiectant: URBANISM arhitect Crăculeac Mircea arhitect Nenad Luchin

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

21

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

1. Dispoziţii generale 2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor 3. Zonificarea funcţională 4. Prevederi la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă - UTR 5. Concluzii

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

22

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent

PLAN URBANISTIC ZONAL pentru IMOBIL LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+4E

I. DISPOZITII GENERALE 1.Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul local de urbanism este sistemul unitar de norme tehnice si juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice zonale si de detaliu precum si a regulamentelor aferente care se vor elabora ulterior în zona studiată. Acesta stabileste, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a constructiilor si amenajărilor aferente acestora.

Regulamentul local de urbanism aferent PLAN URBANISTIC ZONAL pentru IMOBIL LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+4E cuprinde Prescripţii şi Reglementări ce se referă la activitatea de construire şi amenajare a terenului cuprins în perimetrul propus al P.U.Z.

Planul urbanistic zonal si Regulamentul local de urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării constructiilor.

Regulamentul local de urbanism se aplică, în cazul de fată, la terenul cu o suprafată totală

de 561,00mp, având nr. cadastral 16748,16749, situat în intravilanul municipiului Timisoara, pe strada Budai Deleanu, nr.20.

Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evolutia legislatiei cu

caracter general si cu cea a legislatiei de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism si amenajarea teritoriului.

Aplicarea prevederilor din Regulamentul local de urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetăteanului cu cele ale colectivitătii, respectiv protectia proprietătii private si apărarea interesului public.

2.Baza legală a elaborării La baza elaborării Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal- imobil locuinte si functiuni complementare stau în principal: -Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată -Legea 50/1991 privind autorizarea executării constructiilor si unele măsuri pentru realizarea locuintelor, republicată -Legea 10/1995 privind calitatea în constructii, republicată -Legea 137/1995 privind protectia mediului, republicată -Codul Civil -Ordinul Ministrului Sănătătii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă si a recomandărilor privind modul de viată al populatiei -Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/27 iunie 1996 -Ghid privind metodologia de elaborare si continut cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordin MLPAT nr.176/N/16.08.2000 -Planuri Urbanistice aprobate în zonă (PUZ, PUD) Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajării teritoriului.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

23

Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării constructiei, în limita parcelei reglementate: C.F. 424486, nr. top. 16748,16749 Limita zonei studiate este figurată în plansele anexate Planului Urbanistic Zonal si a fost reglementată prin aviz prealabil de oportunitate nr.08/09.12.2008 Zonifiarea functională a teritoriului s-a stabilit în functie de categoriile de activităti propuse si este evidentiată în plansa de REGLEMENTĂRI. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare ale obiectivelor ce se vor aplica. 3.Domeniul de aplicare Prevederile Planului Urbanistic Zonal si ale Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ, odată aprobate, constituie act de autoritate al administratiei publice locale. Prezentul PUZ se va reglementa în Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara si va avea o valabilitate de 10 ani. II.REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 1.Reguli cu privire la păstrarea integritătii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

Terenul care face obiectul prezentului PUZ detine fond construit, dar nu detine patrimoniu natural.

2.Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apărarea interesului public Toate lucrările de construire pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr.10/1995 republicată, privnd calitatea în constructii. 2.1.Protectia fată de poluare si alte riscuri Pentru construirea obiectivului propus si a instalatiilor, în zonă se vor lua măsuri pentru evitarea poluării mediului si de diminuare a altor riscuri ce pot rezulta din activitatea desfăsurată. 2.2.Asigurarea echipării edilitare Autorizarea lucrărilor de construire poate fi conditionată de stabilirea în prealabil, prin contract a obligatiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesati. 2.3.Asigurarea compatibilitătii functiunilor Autorizarea executării lucrărilor de construire se face cu conditia asigurării comparibilitării dintre destinatia constructiei si functiunea dominantă a zonei ce face obiectul P.U.Z. 2.4.Procentul de ocupare a terenului Autorizarea executării lucrărilor de construire se face cu conditia ca procentul de ocupare al terenului cu constructii sa nu depăsească 40% si coeficientul de utilizare a terenului să nu depăsească 2,5. 3.Amplasarea fată de drumuri publice Pentru zona studiată, este permisă autorizarea executării construcţiilor cu destinaţia stabilită, cu condiţia respectării zonelor de protecţie a drumurilor, delimitate conform profilului stradal transversal prezentat.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

24

3.1.Amplasarea fată de aliniament Aliniamentul este limita dintre domeniul public şi cel privat, alinierea fatadei coincide cu

aliniamentul stradal. Amplasarea construcţiei se va face pe limitele de proprietate stânga, dreapta. 3.2.Amplasarea fată de punctele cardinale

Pentru locuinţele colective, se va evita amplasarea pe direcţia nord sud sau în caz contrar se vor prevedea apartamente cu dublă orientare. 3.3.Amplasarea faţă de drumurile publice

Pentru zona studiată, este permisă autorizarea executării construcţiilor cu destinaţia stabilită, cu condiţia respectării zonelor de protecţie a drumurilor, delimitate conform profilului stradal transversal prezentat. 4.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 4.1.Accese carosabile

Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi permisă numai în cazul asigurării unui acces la locurile de parcare de pe parcelă.

Accesul pe teren se face direct de pe strada Budai Deleanu. Drumul de acces va avea caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de

securitate, apărarea contra incendiilor si protectiei civile. Se prevde un acces auto pentru public si personal.

4.2.Accese pietonale Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi permisă numai în cazul asigurării unui

acces pietonal la obiectivul propus. Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale din domeniul public pe proprietatea

privată, până la intrarea în casa de scară a clădirii. În cazul în care accesele pietonale nu sunt realizate distinct, acestea se marchează cu

vopsea pe suprafetele de platforme si drumuri, care trebuie să includă si gabaritele acestora.

5.Reguli cu privire la echiparea edilitară 5.1.Racordarea la retele publice de echipare edilitară existente Autorizarea executării constructiilor va fi permisă numai în cazul existentei posibilitătii de racord la retelele existente de apă, instalatiile de canalizare si de energie electrică sau în cazul realizării de solutii de echipare în sistem individual, în care beneficiarul se obligă să racordeze constructia la reteaua centralizată publică, atunci când aceasta se va executa. 5.2.Realizarea de retele edilitare

Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi permisă numai în cazul existenţei posibilităţilor de racord la reţelele existente de apa, canalizare şi energie electrică. Extinderile de retele publice sau măririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizează de către beneficiar, partial sau în întregime, după caz. Lucrările de racordare si bransare la reteaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiar. Se recomandă ca toate retelele edilitare stradale: alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicatii să se realizeze subteran.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

25

5.3.Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare Reţelele de apă, canalizare, gaze, energie electrică, telecomunicaţii, drumuri publice sunt proprietatea publică a oraşului. 5.4.Alimentarea cu apă, canal Asigurarea alimentării cu apă si canalizare se va realiza prin bransarea la reteaua de serviciu, de pe strada Budai Deleanu. Pentru asigurarea necesarului de apă potabilă (apă rece, apă caldă de consum si pentru incendiu) se va obtine de la detinătorul de utilităti avizul de principiu pentru racordul de apă, prevăzându-se de către acesta si punctele de racord necesare. În vederea alimentării cu apă a obiectivelor propuse se va elabora un proiect de extinderi, bransament apă-canal, corelat cu proiecul de extindere si bransament furnizat de S.C. Aquatim S.A. 5.5.Alimentarea cu energie termică Se propune pentru obiectivul nou propus independenta energetică privind furnizarea căldurii si a apei calde de consum prin centrală proprie. Combustibilul folosit se propune a fi gazul metan, furnizat prin racordul la reteaua urbană. 5.6.Retea de gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale se va face de la statia de reglare măsurare existentă în zonă. De la aceste statii se alimentează consumatorii prin intermediul unei retele de gaze naturale de presiune redusă. 5.7.Alimentarea cu energie electrică Asigurarea alimentării cu energie electrică se va realiza prin bransarea la reteaua publică existentă. 5.8.Telecomunicatii Pentru obiectivul propus pe amplasamentul studiat se prevede dotarea cu retele de telecomunicatii, internet si cablare, printr-un racord la retelele existente pe strada Budai Deleanu. Dotarea zonei se va realiza de S.C. ROMTELECOM S.A, în baza proiectului elaborat de acesta. Racordul se va asigura într-un cămin subteran, de unde se vor asigura racorduri subterane în cabluri, până la centralele noului obiectiv. La proiectare si executie se respectă prevederile tuturor normativelor si legislatia în vigoare (PE 132-2003; PE 107-1995; P 118-1999). 6.Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor si constructiilor 6.1.Parcelarea Nu este permisă parcelarea ulterioară a terenului. 6.2.Înăltimea constructiilor

Regimul de înălţime general impus imobilului este de maxim S+P+4E. 6.3.Aspectul exterior al constructiilor

Sunt interzise construcţiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice. Sunt interzise imitatiile de materiale.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

26

Constructiile, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, nu vor trebui să intre în contradictie cu aspectul general al zonei si nu vor deprecia valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii.

Culorile dominante pentru faţadele construcţiilor vor fi deschise, pastel, armonizate. 6.4.Procentul de ocupare a terenului Procentul de ocupare a terenului este de max. 40% din suprafata totală a terenului. 7.Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, garaje , spatii verzi si împrejmuiri 7.1.Parcaje Parcajele si garajele sunt spatii amenajate la sol sau în constructii pentru stationarea, respectiv pentru adăpostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp. Autorizarea executării lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile art.33 R.G.U. Este obligatorie asigurarea necesarului de parcaje, conform normativelor în vigoare si conform proiectelor întocmite de proiectantii de specialitate. Construcţiile de locuinţe colective vor asigura în interiorul parcelei minim cîte un loc de parcare pentru fiecare apartament în parte, iar la suma totală se adaugă 15%. Se recomandă comasarea parcajelor la nivelul solului, suprafaţa parcajelor de la nivelul solului va fi înierbata. Este interzisă executarea, în cadrul terenului, a constructiilor destinate garajelor individuale. 7.2.Suprafata spatiilor verzi si plantate Suprafata spatiilor verzi s-a stabilit la un procent de 25% prin Avizul Prealabil de Oportunitate nr.08/09.12.2008.

Este obligatorie amenajarea si plantarea zonei destinate spatiului verde si plantarea a cel puţin 3 arbori de talie înaltă şi 5 de talie medie. Parcajele înierbate pot fi cuantificate în procentul spatiilor verzi, dar nu mai mult de 5%. 7.3.Împrejmuiri Înăltimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 1,80m de la nivelul terenului (trotuarului), iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăsi 2,00m. Acestea vor fi transparente spre stradă. Înăltimea maximă recomandată a soclului unei împrejmuiri va fi de maxim 60cm de la nivelul terenului (trotuarului), iar partea superioară a împrejmuirii este recomandată a fi transparentă. Împrejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2,50m si vor fi opace sau transparente, în functie de preferintele de intimitate fată de vecinătăti. Se recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetatie, atât spre aliniamentul stradal, cât si între proprietăti. Gardul viu folosit ca împrejmuire între două proprietăti va avea o înăltime de minim 2,0m fiind pozitionat la 0,50m de linia despărtitoare a celor două proprietăti. III.ZONIFICARE FUNCTIONALĂ Caracteristici

Zona de locuinţe colective şi funcţiuni complementare studiată în prezentul Plan Urbanistic Zonal va cuprinde un imobil cu regim de înălţime S+P+4E.

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

27

Reglementări Certificatele de Urbanism şi Autorizaţia de Construire pentru obiectivul propus

pe acest teren nu se vor elibera decît după avizarea şi aprobarea documentaţiei P.U.Z. Prezentul regulament de urbanism va constitui parte din tema de proiectare a obiectivului propus. 1.Obiective si modalităti de operare Solutia urbanistică a fost elaborată tinându-se cont de următoarele obiective: -utilizarea functională a terenului în conformitate cu legislatia în vigoare -reglementarea caracterului terenului studiat -modul de ocupare a terenului si conditiile de realizare a constructiilor -realizarea lucrărilor rutiere si tehnico-edilitare, necesare asigurării unei infrastructuri adecvate -amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural si cadrul construit existent 2.Utilizări functionale 2.1.Funcţiunea dominantă Funcţiunea dominantă propusă pentru zonă este cea rezidenţială – locuinţe colective şi funcţiuni complementare la parter. 2.2.Utilizări permise -construirea de locuinţe colective -utilizarea unor spaţii de la parterul imobiluli de locuit pentru comerţ, servicii sau activităţi ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare 2.3.Utilizări interzise -este interzisă desfăsurarea activitătilor industriale sau altor tipuri de activităti care generează noxe, vibratii, zgomot, fum, miros neadecvat -este interzisă amplasarea functiunii de depozitare deseuri -este interzisă desfăsurarea altor functiuni incompatibile cu functiunea de locuire

IV.PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂTILOR TERITORIALE DE REFERINTĂ

Unităţile teritoriale de referinţă (U.T.R.) sunt delimitate de limite fizice existente: axul strazilor, limitele parcelelor.

Unităţilor teritoriale de referinţă li se aplică atît prescripţiile prevăzute la cap. 1 ,,Dispoziţii generale”, cît şi prescripţiile prevăzute în ,,Regulamentul de urbanism la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă”.

P.O.T.(procentul de ocupare al terenului) reprezintă raportul procentual dintre suprafaţa construită (Sc) şi suprafaţa terenului (St) pe care se amplasează construcţia supusă autorizării. POT =Sc (mp) / St (mp) x 100 C.U.T.(coeficientul de utilizare al terenului) reprezintă raportul dintre suprafaţa desfăşurată a tuturor clădirilor existente şi propuse pe un teren şi suprafaţa terenului. CUT = Sd (mp) / St (mp) 1.Bilant teritorial zona studiată Pentru teritoriul studiat conform Avizului Prealabil de Oportunitate nr.08/09.12.2008, se recomandă o functiune de zonă mixtă cu:

B e n e f i c i a r SC INVERSION CONSTRUCT SRL A m p l a s a m e n t Str Budai Deleanu, nr.20, Timisoara P r o i e c t n r 27 / 2 0 1 1

28

-POT maxim 40% -CUT maxim 2,5 -regim maxim de înăltime S+P+4E -spatiu verde minim 25% REGLEMENTĂRI - IMOBIL DE LOCUINŢE COLECTIVE SI FUNCŢIUNI

COMPLEMENTARE S+P+4E Funcţiuni permise: -funcţiune dominantă : imobil pentru locuinţe colective -alte functiuni : functiuni complementare la parter, dotări si servicii Funcţii interzise: -construcţii pentru activităţi de productie industrială sau agrozootehnică şi de depozitare care prin activităţile lor stânjenesc locuirea prin poluare olfactivă, zgomot, substanţe toxice, etc. -parcarea autovehiculelor pe trotuare sau spaţii verzi. Regim de înălţime

Se vor autoriza construcţii cu o înălţime maximă de S+P+4E. Regim de aliniere Construcţia de locuit va fi amplasată la frontul stradal si pe calcan stânga, dreapta, datorita caracterului zonei. Parcarea autovehicolelor Nu se vor autoriza decât acele construcţii care vor avea asigurate locurile de parcare necesare în interiorul parcelei, subteran sau suprateran. Parcarea autovehiculelor pe trotuare sau spaţii verzi este interzisă. Plantaţii -plantaţii de aliniament spre stradă din tei -plantaţii de protectie salcîm, conifere, forziţia

Indicatori de utilizare a terenului

POT = 40% ; CUT = 2,5

V.CONCLUZII - măsuri în continuare Solutia urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentatie. Certificatul de Urbanism ce se va elibera, va cuprinde elemente obligatorii de Regulamentul Local de Urbanism. Se recomandă centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma avizării Planului Urbanistic Zonal si introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării si mentinerii la zi a situatiei din zonă.

Întocmit: arhitect Nenad Luchin

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 1

Nr. UR2012-000047/11.01.2012 SE APROBA, P R I M A R

Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU

REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal „Imobil locuinţe si functiuni complementare S+P+4E”,

str. Budai Deleanu nr. 20, Timişoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2012 - 000047/09.01.2012, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Imobil locuinţe si functiuni complementare S+P+4E”, str. Budai Deleanu nr. 20, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 08/09.12.2008 aprobat prin H.C.L. nr. 560/16.12.2008 si de Avizul Favorabil nr. 27/08.09.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 5057/23.11.2010 prelungit până la data de 23.11.2012 precum si Avizul Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului nr. 9323 din 28.11.2011;

Documentaţia PUZ „Imobil locuinţe si functiuni complementare S+P+4E”, str. Budai Deleanu nr. 20, Timişoara, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna iulie 2011, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 01.08.2011, a Raportul informarii si consultarii publicului cu nr. UR2011-013134/01.08.2011;

Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ „Imobil locuinţe si functiuni complementare S+P+4E”, str. Budai Deleanu nr. 20, Timisoara, se incadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Planului Urbanistic Zonal „Imobil locuinţe si functiuni complementare S+P+4E”, str. Budai Deleanu nr. 20, Timişoara;

Documentaţia Plan Urbanistic Zonal „Imobil locuinţe si functiuni complementare S+P+4E”, str. Budai Deleanu nr. 20, Timisoara este elaborată de S.C. AC TECTURA S.R.L., proiect nr. 27/2011, la cererea beneficiarului S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

Terenul studiat in cadrul PUZ, este situat în partea de sud - vest a Municipiului Timisoara, in U.T.R. 49, prevazut prin PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 139/2007 ca zona de locuinte si functiuni complementare, fiind delimitat la est de locuinte individuale in regim de D+P si P si Hotel Ambasador in regim de P+3E+M, la sud de str. Budai Deleanu, la vest si nord de locuinte individuale in regim P.

Zona studiata are ca limite pe latura de sud strada Budai Deleanu (frontul stradal), la vest strada Crizantemelor, iar la est b-dul Iuliu Maniu.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1 2

De-a lungul strazii Budai Deleanu, la intersectia cu b-dul Iuliu Maniu, sunt doua constructii de locuinte colective cu regim de inaltime P+8E.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Imobil locuinţe si functiuni complementare S+P+4E”, str. Budai Deleanu nr. 20, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Terenul studiat, în suprafaţă totală de 561 mp, este înscris in C.F. 424486 – Timişoara (provenita din conversia de pe hartie a C.F. 8833), nr. top 16748, 16749 – teren intravilan cu casa, curte si gradina, proprietar fiind S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L. TIMISOARA.

Terenul studiat este ocupat in prezent de o casa regim de inaltime P, ce urmeaza a se demola in baza unei Autorizatii de Desfiintare.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Imobil locuinţe si functiuni complementare S+P+4E”, str. Budai Deleanu nr. 20, Timişoara, se propune realizarea unui imobil cu functiuni complementare la parter, in regim de S+P+4E.

Atat accesul auto cat si cel pietonal, se vor face din str. Budai Deleanu, în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2011-000998/12.05.2011.

Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.

Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 40 % CUT max = 2,5 Regim de inaltime max. S+P+4E Spatii verzi min 25% - conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 9323/28.11.2011.

Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Imobilul va fi dotat obligatoriu cu lift conform „Normativului privind proiectarea clădirilor de

locuinţe”, aprobat de MLPAT cu Ordinul nr.71/N din 27 martie 1997. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind

metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. (M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu Zonal „Imobil locuinţe si functiuni complementare S+P+4E”, str. Budai Deleanu nr. 20, Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

ARHITECT SEF, Arh. Ciprian Silviu CADARIU

SEF BIROU, CONSILIER, Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN

AVIZAT JURIDIC,

Red/Dact – L.I. – 2ex

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

 

 

Nr.  UR2011 ‐ 013134 /01.08.2011 

RAPORTUL INFORMĂRII  ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI 

Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia:

- PUZ - Construire imobil locuinte si functiuni complementare S+P+4E - Amplasament: str. Budai Deleanu nr. 20, Timisoara - Beneficiari: S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.; - Proiectant: S.C. AC TECTURA S.R.L

Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 07.07.2011-31.07.2011,

referitoare la documentaţia P.U.Z. disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană din cadrul Instituţiei Arhitectului Şef şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.

In data de 14.07.2011 a fost organizata o intalnire intre proiectantul documentatiei PUZ si cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ.

În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal iar Institutia Arhitectului Sef a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.U.Z. si 1 panou la sediul Primariei Municipiului Timisoara), conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului , au fost notificati cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ, prin adrese expediate prin poştă şi prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro

Proprietari notificaţi : - str. Budai Deleanu nr. : 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 22, 24, 26, 28 ; - str. Crizantemelor : 2 ; Documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană, nu a fost consultată de nici o   persoană. La intalnirea cu proiectantul din data de 14.07.2011, nu a participat nici o persoana. Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia P.U.Z. ,,  Construire imobil locuinte si functiuni complementare S+P+4E”, str. Budai Deleanu nr. 20,   Timisoara a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.

ARHITECT ŞEF Arh.CIPRIAN SILVIU CĂDARIU

ŞEF BIROU CONSILIER Arh.EMILIAN SORIN CIURARIU Ing. LILIANA IOVAN

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

 

 

Red/Dact L.I. – 2ex

TITLU PROIECT

TITLU PLANŞĂ

FAZA :

PROIECT NR.

SCARASPECIFICAŢ IE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME SEMNĂTURĂ

PLANŞA NR. :DATAarhitect Nenad Luchin

AMPLASAMENT

arhitect Mircea Crăculeac

04/2011

27/ 2011

A C T E C T U R A RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

PROIECTANT SPECIALITATE

PUZ - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE S+P+4E STR. BUDAI DELEANU NR 20,

TIMISOARA P.U.Z.

BENEFICIAR

S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

arhitect Nenad Luchin

S T R A D A B

U D A I D E L E A

N U

BL . 1

6 DE

CE M

DR IE

1 98

9

ST R

A D

A C

A LE

A ŞA

G U

LU I

SP R

E ŞA

G

SP RE

C EN

TR U

SPRE FREID

ORF

SPRE BL. CONSTANTIN BRÂNCOVEANU

CIMITIR CALEA SAGULUI

P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L IMOBIL LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+4E

P.U.Z. strada Budai Deleanu nr.20, Timisoara teren 561,00 mp

S T R A D A B

U D A I D E L E A

N U

ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

PLAN ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE 0.0

TITLU PROIECT

TITLU PLANŞĂ

FAZA :

PROIECT NR.

SCARASPECIFICAŢ IE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME SEMNĂTURĂ

PLANŞA NR. :DATAarhitect Nenad Luchin

AMPLASAMENT

arhitect Mircea Crăculeac

04/2011

27/ 2011

A C T E C T U R A RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

PROIECTANT SPECIALITATE

PUZ - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE S+P+4E STR. BUDAI DELEANU NR 20,

TIMISOARA P.U.Z.

BENEFICIAR

S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

arhitect Nenad Luchin

2,38 13.29

8.62

12.74 5

18.90 5

7.48 6.16

5 11.45

5

3.08 5 12,42

15

8

7A

1

28

STR. CRIZANTEM ELO

R

4

3

2

41 39 37 35 33

STR. BUDAI DELEANU

26 24 22 20

31 29 27 25

18 16 14

23

ST R

. M A

N G

A LI

A

1

STR. BUDAI DELEANU

23 21 1719 15 13 11 9 7

5

5

6 8

1-3

STR . M

A N

G A

LIA

5A 5

7

14 12

STR . M

A N

G A

LIA

10 8

STR. BUDAI DELEANU

6 4 2

3

3

1

3

STR . IU

LIU M

A N

IU (STR

. R ESITA

)

PIATA IULIU MANIU

STR. DR. P. V. UNGUREANU \N (STR. PRISLOP)

B- DU

L 1 6 D

EC EM

BR IE

19 89

65

1

2

P+8

P+8P+3E+M D+P

PPPPP PPP+1EP

P P P+2 P P P P PP P

100100

99.906

100.112

99.909

100.142

100.27100.325

100.266

100.315 100.324

99.941

100.263

100.18

99.928

100.078

99.899

100.508100.508

100100.005

100.353

100.53

100.546 100.849

100.941

100.533

100.393

100.5

100.869

100.542

100.215

C

C

An

Nr.top.16749

S=262mp

Nr.top.16 748

S=299mp

Casa

Nr.22

Nr.top.16707

Nr.top.16751

Casa

Nr.18

Nr.top.16750

Nr.top.16757

1

2

3

4

567

8

9

10

Hotel Ambasador

S.=561,00mp CF nr. 424486

P+1E

P

P+4

P+4

P+4

Zona Verde Trotuar

P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L IMOBIL LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+4E

P.U.Z. strada Budai Deleanu nr.20, Timisoara teren 561,00 mp

2

LEGENDĂ

PUNCTE RIDICARE TOPO

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITE PARCELE

P+E

CLĂDIRI EXISTENTE

STÎLP ILUMINAT PUBLIC

REGIM DE ÎNĂLŢIME

STRĂZI

ZONĂ REZIDENŢIALĂ

REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME

CLĂDIRI - STARE MEDIE

CLĂDIRI - STARE PROASTĂ

CLĂDIRI - STARE BUNĂ

86.40

ZONĂ INSTITUŢII PUBLICE SI SERVICII

ZONĂ LOCUINTE COLECTIVE

NUMĂR STRADAL

ZONĂ VERDE VEDERE DIN PIATA IULIU MANIU VEDERE DINSPRE HOTEL AMBASADOR VEDERE DE PE STRADA BUDAI DELEANU VEDERE BUDAI DELEANU NR 20 VEDERE BUDAI DELEANU NR 20 VEDERE DINSPRE STRADA CRIZANTEMELOR

N

SITUATIA EXISTENTĂ 1.0

1:1000

TITLU PROIECT

TITLU PLANŞĂ

FAZA :

PROIECT NR.

SCARASPECIFICAŢ IE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME SEMNĂTURĂ

PLANŞA NR. :DATAarhitect Nenad Luchin

AMPLASAMENT

arhitect Mircea Crăculeac

04/2011

27/ 2011

A C T E C T U R A RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

PROIECTANT SPECIALITATE

PUZ - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE S+P+4E STR. BUDAI DELEANU NR 20,

TIMISOARA P.U.Z.

BENEFICIAR

S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

arhitect Nenad Luchin

15.545

8.62

18.90 5

3.08 5 12,42

7.48 6.16

5

2.00 15. 00

2.00 15.0 0

15 .0

0 2.

00

15 .0

0 2.

00

15 .0

0 2.

00

65

2

15

7A

3

5

9

7

10

3

3

8

1 STR

. C R

IZAN TEM

ELO R

4

41 39 37 35 33

STR. BUDAI DELEANU

20

31 29 27 25 23

S TR

. M A

N G

A LI

A

1

STR. BUDAI DELEANU

23 21 1719 15 13 11 9 7

5

6 8

1-3

STR . M

AN G

ALIA

5A 5

14 12

STR . M

AN G

ALIA

8

STR. BUDAI DELEANU

6 4 2

3 1

STR. DR. P. V. UNGUREANU \N (STR. PRISLOP)

B- DU

L 1 6 D

EC EM

BR IE

19 89

1

100100

99.906

100.112

99.909

100.142

100.27100.325 100.315 100.324

99.941

100.263

100.18

99.928

100.078

99.899

100.508100.508

100100.005

100.353

100.53

100.546

100.941

100.533

100.507

100.5

100.869

100.542

100.215

100.559

Zona Verde Trotuar

C

C

An

Nr.top.16749

S=262mp

Casa

Nr.22

Nr.top.16707

Nr.top.16751

Casa

Nr.18

Nr.top.16750

Nr.top.16757

1

2

3

4

567

8

9

10

ZONĂ MIXTĂ / LOCUIRE, COMERT, SERVICII P.O.T 40%

C.U.T 2,5

S + P + 4 E

regim maxim S+P+4E Z O N A D E I M P L A N T A R E

ZONĂ VERDE PE PARCELĂ minim 25%

P+3E+M

Hotel Ambasador

P+1E

P

ZONĂ MIXTĂ / LOCUIRE, COMERT, SERVICII P.O.T 40%

C.U.T 2,5

S + P + 4 E ZONĂ VERDE PE PARCELĂ

minim 25%

regim maxim S+P+4E Z O N A D E I M P L A N T A R E

regim maxim S+P

regim maxim S+P+4E Z O N A D E I M P L A N T A R E

STR . IU

LIU M

A N

IU (STR

. R ESITA

)

PIATA IULIU MANIU

regim maxim S+P

regim maxim S+P+4E Z O N A D E I M P L A N T A R E

2

12.74 5

11.45 5

15 .0

0 2.

00

2. 00

15 .0

0

2. 00

15 .0

0

2. 00

15 .0

0

regim maxim S+P 28 26 24 22 18 16 14

regim maxim S+P regim maxim S+P

P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L IMOBIL LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+4E

P.U.Z. strada Budai Deleanu nr.20, Timisoara teren 561,00 mp

N

2

LEGENDĂ

PUNCTE RIDICARE TOPO

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITE PARCELE

P+E

CLĂDIRI EXISTENTE, ZONĂ REZIDENTIALĂ REGIM MIC DE H

STÎLP ILUMINAT PUBLIC

REGIM DE ÎNĂLŢIME

STRĂZI

86.40

ZONĂ INSTITUŢII PUBLICE SI SERVICII

ZONĂ LOCUINTE COLECTIVE

NUMĂR STRADAL

ZONĂ MIXTĂ LOCUIRE , COMERT SERVICII

REGIM MAXIM S+P ALINIAMENT FRONT STRADAL

ZONĂ DE IMPLANTARE S+P+4E PROPUSĂ

REGIM MAXIM S+P+4E LIMITA RETRAGERE ETAJE 1-4 2M DE LA ALINIAMENT

RETRAGERE SPATE

TOTAL TERITORIU

2. LOCUIRE INDIVIDUALA

ZONE FUNCTIONALE

1. STRAZI SI ALEI CAROSABILE

BILANT TERITORIAL LA NIVEL DE ZONA STUDIATA

Suprafata mp

%

100 %

4. LOCUIRE COLECTIVA DE INALTIME MARE

38.520,13 mp

3. LOCUIRE COLECTIVA DE INALTIME MICA

5. DOTARI, SERVICII

6. ZONA VERDE

14.060,03 mp

10.125,89 mp

6.879,56 mp

3.295,07 mp

1.976,91 mp

2.182,67 mp

36,50 %

26,29 %

17,86 %

8,55 %

5,13 %

5,67 %

2.00 15.00 17.00

S

P

1

2

3

4

L I M

I T

A S

+ P

str. BUDAI DELEANU

L I M

I T

A D

E

P R

O P

R I

E T

A T

E

REGLEMENTĂRI SITUATIA PROPUSĂ 2.1

1:500

REGLEMENTARI - SITUATIA PROPUSA sc 1:1000

SECTIUNE CARACTERISTICA

TITLU PROIECT

TITLU PLANŞĂ

FAZA :

PROIECT NR.

SCARASPECIFICAŢ IE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME SEMNĂTURĂ

PLANŞA NR. :DATAarhitect Nenad Luchin

AMPLASAMENT

arhitect Mircea Crăculeac

04/2011

27/ 2011

A C T E C T U R A RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

PROIECTANT SPECIALITATE

PUZ - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE S+P+4E STR. BUDAI DELEANU NR 20,

TIMISOARA P.U.Z.

BENEFICIAR

S.C. INVERSION CONSTRUCT S.R.L.

arhitect Nenad Luchin

P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L IMOBIL LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+4E

P.U.Z. strada Budai Deleanu nr.20, Timisoara teren 561,00 mp

15.545

18.90 5

16.53

12.74 5

15 .0

0 2.

00

15 .0

0 2.

00

15 .0

0 2.

00

15 .0

0 2.

00

15 .0

0 2.

00

15

8

7A

1

28

4

3

2

41 25

14

23

1

23 21 1719 15 13 11 9 7

5

5

6 8

1-3

5A 5

7

14 12 10 8 6 4 2

3

3

1

3

1

STR . C

R IZAN

TEM ELO

R

39 37 35 33

STR. BUDAI DELEANU

26

31 29 27

S TR

. M A

N G

A LI

A

STR. BUDAI DELEANU

STR . M

AN G

ALIA

STR . M

AN G

ALIA

STR. BUDAI DELEANU

STR . IU

LIU M

AN IU

(STR . R

ESITA)

PIATA IULIU MANIU STR. DR. P. V. UNGUREANU \N (STR. PRISLOP)

B- DU

L 1 6 D

EC EM

BR IE

19 89

65

2

99.906

100.508

Zona Verde

C

C

1

2

3

4

567

8

9

10

S+P+4E

S+P+4E

S+P

AC C

ES P

IE TO

N AL

AC C

ES A

U TO

AC C

ES P

IE TO

N AL

ZO N

A SE

R VI

C II

Trotuar

REGIM MAXIM S+P ALINIAMENT FRONT STRADAL

REGIM MAXIM S+P+4E LIMITA RETRAGERE ETAJE 1-4, 2M DE LA ALINIAMENT

RETRAGERE SPATE

P

P

PP 161822

20

24 REGIM MAXIM S+P ALINIAMENT FRONT STRADAL

RETRAGERE SPATE

REGIM MAXIM S+P ALINIAMENT FRONT STRADAL

RETRAGERE SPATE

REGIM MAXIM S+P ALINIAMENT FRONT STRADAL

RETRAGERE SPATE

REGIM MAXIM S+P+4E LIMITA RETRAGERE ETAJE 1-4, 2M DE LA ALINIAMENT

REGIM MAXIM S+P+4E LIMITA RETRAGERE ETAJE 1-4, 2M DE LA ALINIAMENT

REGIM MAXIM S+P+4E LIMITA RETRAGERE ETAJE 1-4, 2M DE LA ALINIAMENT

P+3E+M

Hotel Ambasador

P+1E

P

P P

P+1EP

D+P

P+8

P+8 P

P P+2 P P P P

P

P P

P+4

22.26

11.45 5

6. 55

2. 40

6. 00

2. 00

1 2

3

2

PUNCTE RIDICARE TOPO

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITE PARCELE

P+4E

CLĂDIRI EXISTENTE

STÎLP ILUMINAT PUBLIC

REGIM DE ÎNĂLŢIME

STRĂZI

RETRAGERI

86.40

NUMĂR STRADAL

CLĂDIRE PROPUSĂ

ZONĂ VERDE/ AMENAJARE CU DALE ÎNIERBATE

2

LEGENDĂ

SUPRAFATA PARCELA

1. CLADIRE PROPUSA

ZONE FUNCTIONALE

2. ACCESE AUTO, CIRCULATII

BILANT TERITORIAL PROPUS LA NIVEL DE PARCELA

PROPUS

Suprafata mp

%

100 %

4. ZONA VERDE

561,00 mp

25,00 %140,25 mp

29,00 %162,70 mp

6,00 %33,65 mp

40,00 %224,40 mp

3. PARCARI PROPUSE

N

15.545

18.90 5

16.53

12.74 5

15 .0

0 2.

00

37 35 33

STR. BUDAI DELEANU

24 22

20

31 29 27

18 16

99.906

100.508

Zona Verde

C

C

1

2

3

4

567

8

9

10

S+P+4E

S+P+4E

S+P

AC C

ES P

IE TO

N AL

AC C

ES A

U TO

AC C

ES P

IE TO

N AL

ZO N

A SE

R VI

C II

Trotuar

RETRAGERE SPATE

PP PP

REGIM MAXIM S+P ALINIAMENT FRONT STRADAL

REGIM MAXIM S+P+4E LIMITA RETRAGERE ETAJE 1-4, 2M DE LA ALINIAMENT

22.26

11.45 5

6. 55

2. 40

6. 00

2. 00

REGLEMENTĂRI PROPUNERE MOBILARE 2.2

1:1000 1:500

REGLEMENTARI - PROPUNERE MOBILARE sc 1:1000

REGLEMENTARI - PROPUNERE MOBILARE sc 1:500