keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 333/22.06.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN", str. Vulturilor nr. 64, Timişoara

22.06.2018

Hotararea Consiliului Local 333/22.06.2018
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN", str. Vulturilor nr. 64, Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Expunerea de motive cu nr. UR2018-008837/12.06.2018 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-008837/12.06.2018 - al Directiei Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 18.06.2018 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2018-008837/12.06.2018;
Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu şi Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 16/17.05.2018, precum şi Adresa Agenţiei pentru Protecţia Mediului cu nr. 5748 din 12.12.2017;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN", str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, având ca beneficiari pe SAS STEFAN si SAS LIVIA, întocmit conform proiectului nr. 317/2017, realizat de SC TECTONICS HOUSE SRL.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime maxim P+M (conform PUG - regim maxim admis P+2E), Hcornisa max = 4 m, Hcoama max = 8 m, accesul auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2018-002505/15.03.2018, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar, procentul de ocupare al terenului POTmax propus = 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUTmax propus = 1, spatii verzi interioare propuse minim 25%.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN", str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea o perioada de valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 1.092 mp, este înscris în CF 445972 Timisoara, nr cad 445972, teren intravilan situat în str. Vulturilor, Timişoara, proprietari fiind SAS STEFAN si SAS LIVIA.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN", str. Vulturilor nr. 64, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism şi Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se publică în Monitorul Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Urbanism si Dezvoltare Urbana;
- Direcţiei Edilitare;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est;
- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest;
- Direcţiei Comunicare - Relaţionare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;
- Beneficiarilor SAS STEFAN si SAS LIVIA;
- Proiectantului SC TECTONICS HOUSE SRL;
- Mass-media locale.


Presedinte de sedinta
FARKAS IMRE		 Contrasemneaza
SECRETAR SIMONA DRĂGOI

Atasament: Expunere_motive.pdf

ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR Nr. UR2018-008837/12.06.2018

EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr.

64, Timişoara

1. Descrierea situatiei actuale Terenul reglementat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE

LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud a oraşului, în UTR 53, fiind delimitat la nord - est, nord - vest, sud – est de proprietati private cu locuinte in regim P – P+M, la sud – vest de str. Vulturilor si teren cu locuinta duplex in regim P+M proprietate privata si prevazut prin PUG Timişoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 131/2017, ca fiind zonă de locuinţe pentru maxim 2 familii si funcţiuni complementare în regim de P – P+2E, POT max = 40%, spatii verzi minim conform HCL 62/2012.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 1.092 mp, este înscris în CF 445972 Timisoara, nr cad 445972, teren intravilan situat în str. Vulturilor, Timişoara, proprietari fiind SAS STEFAN si SAS LIVIA.

Terenul reglementat este liber de construcţii.

2. Schimbari preconizate şi rezultate aşteptate Planul Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M,

GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, propune construirea unei locuinţe unifamiliale în regim de maxim P+M si o anexa - garaj (conform PUG - regim maxim admis P+2E).

3. Alte informatii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării

lucrărilor de construcţii, actualizată. pentru documentatia PUD “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, a fost obţinut Certificatul de Urbanism nr. 4971 din 15.12.2017, respectiv Avizul Arhitectului Sef nr. 16/17.05.2018;

4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse proiectul de hotărâre privind aprobarea

Planului Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local.

PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice

ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU

NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.

Cod: FO 53-03-ver. 2

Atasament: Rap_inf_si_cons_publ_str_Vulturilor_64_ben_SAS.pdf

ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA DIRECTIA GENERALA DE URBANISM SI DEZVOLTARE URBANA Biroul Avizare Conformități PUG/ PUD/ PUZ Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 408341 internet:www.primariatm.ro Nr UR2018-003827/ 17.04.2018 RAPORTUL INFORMARII ŞI CONSULTARII PUBLICULUI Etapa 1- etapa pregătitoare PUD: - PUD - „Construire locuinta unifamiliala P+IEM, garaj, anexa si imprejmuire teren” Timisoara; - Amplasament: : str. VULTURILOR nr. 64, Timişoara - Beneficiari: SAS STEFAN si SAS LIVIA - Proiectant: SC TECTONICS HOUSE SRL Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi a consulta publicul Cetățenii au fost invitaţi să transmită observații în perioada 20.03.2018 — 12.04.2018, la documentația disponibilă in cadrul Biroului Avizare Conformități PUG/ PUD/ PUZ, din cadrul Direcţiei Generale de Urbanism si Dezvoltare Urbana şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro. În acest scop pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu a fost amplasat prin grija beneficiarului, un panou conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 183/2017 privind „Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului”, a Legii nr. 350 din 6 iulie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul (actualizată), au fost anunțați proprietarii parcelelor învecinate şi a fost afișat anunțul pe site-ul www.primariatm.ro; Proprietări notificați: e Proprietari imobile str. Vulturilor nr. 62, nr. 64 A, nr. 66, Timisoara » Proprietari imobile str. Ion Barac nr. 12 A ap. 1, ap.2, nr. 10 ap. 1, ap.2, ap. 3, nr.8 si nr. 8 A, Timisoara e Proprietar imobil str. Capitan Damsescu nr. 51 Documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformități PUG/PUD/PUZ, nu a fost consultată de nici o persoana. Nu s-au formulat sugestii si/sau obiectii cu privire la aceasta investitie. Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 183/2017 privind „Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului”, etapa pregătitoare PUD, de informare și consultare a publicului cu privire la documentația PUD - „Construire locuinta unifamiliala P+IE/M, garaj, anexa si imprejmuire teren” Timisoara, beneficiari SAS STEFAN si SAS LIVIA, proiectant SC TECTONICS HOUSE SRL, a fost finalizată, si se va putea începe circuitul legal de avizare. CONSILIER LILIANA IOVAN Red/Dact —2ex

Atasament: r_PUD_Vulturilor_64_SAS.pdf

ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA URBANISM DIRECTIA GENERALĂ DE URBANISM ŞI DEZVOLTARE URBANĂ BIROU AVIZARE CONFORMITATI PUG/PUD/PUZ Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 408341 e-mail:institutiaarhitectuluisefEprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro UR2018-008837/12.06.2018 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-008837/12.06.2018 a Primarului Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, prin care se propune construirea unei locuințe unifamiliale în regim de maxim P+M si o anexa - garaj (conform PUG - regim maxim admis P+2E); Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2018-008837/30.05.2018, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara; Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbana (MASTERPLAN) promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Ținând cont de Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 16/17.05.2018, precum şi de Adresa Agenției pentru Protecţia Mediului cu nr. 5748 din 12.12.2017; Având în vedere prevederile C lui de Urbanism nr. 4971 din 15.12.2017; = : RET : 1 Cod FP 53-01, ver. 2 A

ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA URBANISM DIRECTIA GENERALĂ DE URBANISM ŞI DEZVOLTARE URBANĂ BIROU AVIZARE CONFORMITATI PUG/PUD/PUZ Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 408341 e-mail:institutiaarhitectuluisefEprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentației Plan Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara;. Planul Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, este elaborat de proiectantul SC TECTONICS HOUSE SRL, proiect nr. 317/2017, la cererea beneficiarilor SAS STEFAN si SAS LIVIA. Terenul reglementat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud a orașului, în UTR 53, fiind delimitat la nord - est, nord - vest, sud — est de proprietati private cu locuinte in regim P — P+M, la sud — vest de str. Vulturilor si teren cu locuinta duplex in regim P+M proprietate privata si prevazut prin PUG Timişoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 131/2017, ca fiind zonă de locuințe pentru maxim 2 familii si funcțiuni complementare în regim de P — P+2E, POT max = 40%, spatii verzi minim conform HCL 62/2012. Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecția mediului. : = . Terenul reglementat în suprafață totală de 1.092 mp, este înscris în CF 445972 Timisoara, nr cad 445972, teren intravilan situat în str. Vulturilor, Timişoara, proprietari fiind SAS STEFAN si SAS LIVIA. Terenul reglementat este liber de construcții. Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, se propune construirea unei locuințe unifamiliale în regim de maxim P+M si o anexa - garaj (conform PUG - regim maxim admis P+2E). Accesul auto şi pietonal se va realiza din strada Vulturilor (acces existent), conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2018-002505/15.03.2018. Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcela detinută de beneficiar, în conformitate cu Anexa 2 din R.LU. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 131/2017. Indicii urbanistici propuşi prin documentație sunt: - Regim de construire: maxim P+M; -Funcţiune propusă: construire locuintă unifamilială în regim de înăltime maxim P+M ; - Înălţime maximă: Hcornisa max = 4 m, Hcoama max = 8 m; - Procent de ocupare al terenului maxim: POT max propus = 40% - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUT max propus = 1 2 Cod FP 53-01, ver. 2 N

ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA URBANISM DIRECTIA GENERALĂ DE URBANISM ŞI DEZVOLTARE URBANĂ BIROU AVIZARE CONFORMITATI PUG/PUD/PUZ Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 408341 e-mail:institutiaarhitectuluisefEprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro - În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Spaţii verzi interioare propuse: minim 25%; - Circulații și servituți: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013; - Accese: accesul auto şi pietonal se va realiza din strada Vulturilor (acces existent), conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2018-002505/15.03.2018; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 1295/15.12.2017. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de rețele şi utilități publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Semnarea documentației de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentația, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia. Documentaţia de urbanism este însoțită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislația în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conținutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.AT. (M.T.CT.). Planul Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o perioadă de valabilitate de 2 ani. PROPUNEM: 1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, având ca beneficiari pe SAS STEFAN si SAS LIVIA, întocmit conform proiectului nr. 317/2017, realizat de SC TECTONICS HOUSE SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2. Se stabilesc condițiile de construire: Regim de înalțime maxim P+M (conform PUG - regim " maxim admis P+2E), Hcornisa max = 4 m, Hcoama max = 8 m, accesul auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2018-002505/15.03.2018, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deținută de beneficiar, procentul de ocupare al terenului POT max propus * 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUT max propus = 1, spatii verzi interioare propuse minim 25%; 3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea perioada de valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație. 3 Cod FP 53-01, ver. 2 A

ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA URBANISM DIRECTIA GENERALĂ DE URBANISM ŞI DEZVOLTARE URBANĂ BIROU AVIZARE CONFORMITATI PUG/PUD/PUZ Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 408341 e-mail:institutiaarhitectuluisefEprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro Terenul reglementat în suprafață totală de 1.092 mp, este înscris în CF 445972 Timisoara, nr cad 445972, teren intravilan situat în str. Vulturilor, Timişoara, proprietari fiind SAS STEFAN si SAS LIVIA. 4. Reglementările privind autorizarea construcțiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN”, str. Vulturilor nr. 64, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. ARHITECT ŞEF Emilian Sorin CIURARIU ȘEF BIROU Liliana IOVAN AI Red/Dact - L.I. 4 Cod FP 53-01, ver. 2 N

Atasament: AVIZ_JURIDIC_PUD_Vulturilor_64.pdf

ROMANIA Anexa la Raportul de specialitate nr. UR2018-008837/12.06.2018 JUDETUL TIMIS MUNICIPIUL TIMISOARA SERVICIUL JURIDIC 18.06.2018 AVIZ la raportul de specialitate privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINŢA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA ȘI IMPREJMUIRE TEREN” str. Vulturilor nr. 64 Timişoara Având în vedere adresa înregistrata sub nr. UR2016-006951/10.05.2017 prin care v-am comunicat aspectele asupra cărora se pronuntă serviciul nostru, precum si prevederile art. 36 din Normele metodologice din 26 februarie 2016 de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism prin prezentul vă facem cunoscut că din examinarea cărţii funciare nr. 445972 Timişoara, nr. cad. 445972 anexată rezultă următoarea situație juridică: Terenul în suprafață de 1092 mp, categoria de folosință curţi construcţii intravilan este proprietatea dl. Sas Stefan și a d-nei Sas Livia beneficiari ai documentației Plan Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINŢĂ UNIFAMILIALĂ P+M, GARAJ, ANEXA ȘI IMPREJMUIRE TEREN” str. Vulturilor nr. 64 Timişoara. De asemenea, din examinarea cărtii funciare (datata 30.05.2018) mai sus individualizată rezultă că nu sunt înscrise sarcini, notate litigii ori alte mentiuni. Se avizează favorabil raportul de specialitate înregistrat cu nr. privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ P+M, GARAJ, ANEXA ŞI IMPREJMUIRE TEREN” str. Vulturilor nr. 64 Timişoara cu privire la titlul asupra terenului, beneficiarii documentatiei având calitatea de proprietari asa cum rezultă din C.F. nr. 445972 Timișoara cu privire la imobilul ce se reglementeaza. Mentionăm că prezentul aviz nu priveste necesitatea si oportunitatea demersului privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ P+M, GARAJ, ANEXA ȘI IMPREJMUIRE TEREN” str. Vulturilor nr. 64 Timişoara si nu se substituie avizului de legalitate al secretarului, aviz reglementat de Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala cu modificarile si completarile ulterioare. Prezentul aviz are ca premisa legalitatea si valabilitatea înscrisurilor anterioare care au generat prezenta documentatie, nu priveste indicii urbanistici propusi (regim de înaltime, retrageri, accese, POT, CUT etc ), nu obligă la emiterea actelor administrative ulterioare si nu înlocuieste obligatia structurilor competente de a analiza documentatia din punct de vedere al atributiilor ce le incumbă. CONSILIER JURIDIC DANIELA ȘȚEFAN Cod FO53-13,Ver.1

Atasament: 01_PLAN_DE_INCADRARE.pdf

TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3

a r h i t e c t u r a

d e s i g n

u r b a n i s m

str. VULTURILOR nr. 64, TIMISOARA

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Carmen NICORICI - CALANCE

PUD - Construire locuinta unifamiliala P+M, garaj, anexa si imprejmuire

07.2017

FAZA

DATA

NR. PROIECT

SCARA

BENEFICIAR:

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

PROIECT:

PLANSA:

VERIFICAT

NR.PLANSA

AMPLASAMENT:

317/2017 SAS STEFAN si SAS LIVIA

Timisoara, Str.Vulturilor, nr. 64

PLAN DE INCADRARE IN ZONA U 01

PUD1:500, 1:5000

ARH. Gabriel RUS

PLAN URBANISTIC DE DETALIUuc

Cc A

PRIMARIA MUNICIPIULUI ISOARA

- Serviciul Banc Da Urbane

Extras din p1 e bazá I mu cii1ui

m ca refer entru Iucräri Th Co nuare gj C3

A sCara: P? m

Bs C2

c Cc

Data pQ --

Cp ci C3 BSI Corp C

B C A

©

B 3

Cp Cc

CC

B Cc A

COM A

P+M

C3 Cc Cp f 92

A A

AD Cc

A Cl

A C2

3. •gj

2 gj

\t . m

CP B Cc

Cl C2

CP 10 C2m Cc Cc

Cl m

Bsl Cc .; B B Cl ptr .i

C2 A Ci

C Cl C3 Cl Cl

Cp wc

Cc

gj C3 A

B

Cc Cc

gj C3

C2 Cp

Dtr ©

Cc Cl

Dt A B

Ds

Cc

1 Asl Cp 0 Cc P+i

-'Cp Cl

Cc Asl m

Cp Cp \

\

.5

N PLAN DE INCADRARE IN UTR

PLAN DE INCADRARE

TEREN STUDIAT IN P.U.D.

TEREN STUDIAT IN P.U.D.

LC Ce m C3 CE C2 ec C1 02 cc C1 P+M c3 C1 C1 LS 9 tera: Ce gi C3 Ce C1 Cc 2 C3 Ce WC Lb IŞOARA GG) e Urbane PRIMĂRIA MUNICIPIULUI Cc Ag | Cc Ce P+1 C1 vara CX
Bul. 16 Decembrie 1989 37

Atasament: 02_PLAN_DE_SITUATIE.pdf

TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3

a r h i t e c t u r a

d e s i g n

u r b a n i s m

str. VULTURILOR nr. 64, TIMISOARA

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Carmen NICORICI - CALANCE

PUD - Construire locuinta unifamiliala P+M, garaj, anexa si imprejmuire

07.2017

FAZA

DATA

NR. PROIECT

SCARA

BENEFICIAR:

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

PROIECT:

PLANSA:

VERIFICAT

NR.PLANSA

AMPLASAMENT:

317/2017 SAS STEFAN si SAS LIVIA

Timisoara, Str.Vulturilor, nr. 64

PLAN DE SITUATIE: SITUATIE EXISTENTA U 02

PUD1:500

ARH. Gabriel RUS

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

34 .0 5

4.85

17.95

87 .4

7 87

.5 3

87 .5

4 87

.6 0

87 .6

68 7.

5987 .5

7 87

.4 6

87 .6

88 7.

71

87 .7

8

87 .5

3

87 .5

5

87 .3

6

87 .4

6

87 .3

6

87 .4

8

87 .6

7

87 .4

1

87 .6

2 87

.6 0

87 .5

5

87 .4

2 87

.3 8

87 .3

9

88 .0

3

87 .2

6 87

.3 1

87 .4

3 87

.3 7

87 .8

1 87

.7 1

87 .6

5 87

.6 5

n r .t o p .1 6 4 0 8

n r .t o p .1 6 4 0 9

n r .t o p .1 6 4 1 0

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 1 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 2

Str.Vulturilor

4 5 6

9 7

34 .0 5

17.95

8. 30

8.69

8. 07

58 .2 3

204 300 4

7 8 3 0 0

4 7 8 3 0 0

204 400

4 7 8 3 0 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 300

3.00

8

16 14

6 0

12 A

S T R . IO N B A R A C

te ra sa

89/3

6264

89/4

66 10 A

8 8 A

8 6

40/60 300

F 8 0

F 10 0

2 00

23 .8 0

34 .3 4

8. 30

20.99

S c f = 1 0 9 2 m p

C A D . 4 4 5 9 7 2

P+M

A C C E S A U T O

A C C E S A U T O

P+M P+M

P

P

P

P

P

P+M

P

P

P

D+P+M

P

P

P

P

P P

P

P

P

P+M

Limita teren reglementat prin PUD

Drum asfalt existent Spatiu verde de aliniament

Trotuar

LEGENDA

Locuinte cuplate autorizate cu A.C. 1456/19.10.2017 in curs de executie Zona de locuinte

LIMITE

FUNCTIUNI

N

TEREN REGLEMENTAT

Atasament: 03_REGLEMENTARI_URBANISTICE.pdf

TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3

a r h i t e c t u r a

d e s i g n

u r b a n i s m

str. VULTURILOR nr. 64, TIMISOARA

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Carmen NICORICI - CALANCE

PUD - Construire locuinta unifamiliala P+M, garaj, anexa si imprejmuire

07.2017

FAZA

DATA

NR. PROIECT

SCARA

BENEFICIAR:

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

PROIECT:

PLANSA:

VERIFICAT

NR.PLANSA

AMPLASAMENT:

317/2017 SAS STEFAN si SAS LIVIA

Timisoara, Str.Vulturilor, nr. 64

REGLEMENTARI URBANISTICE U 03

PUD1:500

ARH. Gabriel RUS

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

23 .8 0

34 .3 4

6. 80

1. 50

1.006.691.00

87 .5

4

87 .3

4

87 .4

7 87

.5 3

87 .5

4 87

.6 0

87 .6

68 7.

5987 .5

7 87

.4 6

87 .5

8 87

.6 88

7. 71

87 .7

8

87 .7

3

87 .6

9 87

.5 3

87 .5

5

87 .3

6

87 .4

6

87 .3

6

87 .4

8

87 .6

7

87 .4

1

87 .6

2 87

.6 0

87 .5

5

87 .4

2 87

.3 8

87 .3

9

88 .0

3

87 .2

6 87

.3 1

87 .4

3 87

.3 7

87 .8

1 87

.7 1

87 .6

5 87

.6 5

87 .6

6 87

.7 5

C

43 .0 5

17.95

8. 30

8.69

8. 07

58 .2 3

204 300 4

7 8 3 0 0

4 7 8 3 0 0

204 400

4 7 8 3 0 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 300

4 5 6

9 7

8

n r .t o p .1 6 4 0 8

n r .t o p .1 6 4 0 9

n r .t o p .1 6 4 1 0

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 1 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 2

Str.Vulturilor

16 14

6 0

12 A

te ra sa

89/3

6264

3 1 89/4

66 10 A

8 8 A

8 6

40/60 300

F 8 0

F 10 0

2 00

S T R . IO N B A R A C

ZO NA

IM PL

AN TA

RE Lo

cu in

ta P

+M

23 .8 0

8. 00

24 .0 5

2. 00

34 .0 5

20.99 5.15

4.85

1.003.0085

66 .3 0

2.00 24.44

2.00 11.50 12.76

A C C E S A U T O

P R O P U S

P+M P+M P+M

P

P

P

P

P

P+M

P

P

P

D+P+M

P

P

P

P

P P

P

P

P

P+MS c f = 1 0 9 2 m p

C A D . 4 4 5 9 7 2

Z O

N A

I M P

L A

N T

A R

E a n

e x a

P

P

Zona de implantare a constructiei propuse

LEGENDA

Zona de locuinte

LIMITE Limita teren reglementat

Locuinte cuplate autorizate cu A.C. 1456/19.10.2017 in curs de executie

Trotuar

Spatiu verde de aliniament Drum asfalt existent

FUNCTIUNI

N

1092 mp

35

REGIM MAX.DE INALTIME : P+M

1092

382.2

100

0 436.8 40

273 25- -

H cornisa maxim 4.00 m H coama maxim 8.00 m

1092 100

- -

INDICATORI:

0

Teren

Circulatii,platforme si accese pietonale amenajate

POT max. propus = 40% CUT max. propus =1

Total zona studiata PUD

existent propus

%mp % mp BILANT

TERITORIAL

Constructii

Zona verde

Atasament: 04_REGIMUL_PROPRIETATII.pdf

TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3

a r h i t e c t u r a

d e s i g n

u r b a n i s m

str. VULTURILOR nr. 64, TIMISOARA

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Carmen NICORICI - CALANCE

PUD - Construire locuinta unifamiliala P+M, garaj, anexa si imprejmuire

07.2017

FAZA

DATA

NR. PROIECT

SCARA

BENEFICIAR:

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

PROIECT:

PLANSA:

VERIFICAT

NR.PLANSA

AMPLASAMENT:

317/2017 SAS STEFAN si SAS LIVIA

Timisoara, Str.Vulturilor, nr. 64

REGIMUL PROPRIETATII - CIRCULATIA JURIDICA A TERENULUI U 04

PUD1:500

ARH. Gabriel RUS

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

16 14

6 0

12 A

te ra sa

89/3

6264

3 1 89/4

66 10 A

8 8 A

8 6

40/60 300

F 8 0

F 10 0

2 00

4.85

87 .5

1 87

.5 4

87 .4

7 87

.5 3

87 .5

4 87

.6 0

87 .6

68 7.

5987 .5

7 87

.4 6

87 .5

8 87

.6 88

7. 71

87 .7

8

87 .7

3

87 .6

9

87 .7

1

87 .5

3

87 .5

5

87 .3

8 87

.3 0

87 .3

6

87 .4

6

87 .3

8 87

.3 6

87 .4

8

87 .6

7

87 .4

1

87 .6

2 87

.6 0

87 .5

5

87 .4

2 87

.3 8

87 .3

9

88 .0

3

87 .2

6 87

.3 1

87 .4

3 87

.3 7

87 .8

1 87

.7 1

87 .6

5 87

.6 5

87 .6

6 87

.7 5

43 .0 5

17.95

8. 30

8.69

8. 07

58 .2 3

204 300 4

7 8 3 0 0

4 7 8 3 0 0

204 400

4 7 8 3 0 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 300

4 5 6

9 7

8

n r .t o p .1 6 4 0 8

n r .t o p .1 6 4 0 9

n r .t o p .1 6 4 1 0

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 1 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 2

87 .5

4

87 .4

7 87

.5 3

87 .5

4 87

.6 0

87 .6

68 7.

5987 .5

7 87

.4 6

87 .5

8 87

.6 88

7. 71

87 .7

8

87 .7

3

87 .6

9 87

.5 3

87 .5

5

87 .3

8 87

.3 0

87 .3

6

87 .4

6

87 .3

6

87 .4

8

87 .6

7

87 .4

1

87 .6

2 87

.6 0

87 .5

5

87 .4

2 87

.3 8

87 .3

9

88 .0

3

87 .2

6 87

.3 1

87 .4

3 87

.3 7

87 .8

1 87

.7 1

87 .6

5 87

.6 5

87 .6

6 87

.7 5

C

204 300 4

7 8 3 0 0

4 7 8 3 0 0

204 400

4 7 8 3 0 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 300

4 5 6

9 7

8

n r .t o p .1 6 4 0 8

n r .t o p .1 6 4 0 9

n r .t o p .1 6 4 1 0

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 1 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 2

Str.Vulturilor S T R . IO N B A R A C

20.99

17.95 9.00 34 .0 0

8.69

23 .8 0

34 .4 1

8. 07

A C C E S A U T O

P R O P U S

P+M P+M P+M

P

P

P

P

P

P+M

P

P

P

D+P+M

P

P

P

P

P P

P

P

P

P+MS c f = 1 0 9 2 m p

C A D . 4 4 5 9 7 2

LEGENDA

Teren proprietate privata

Locuinte cuplate autorizate cu A.C. 1456/19.10.2017 in curs de executie

FUNCTIUNI

LIMITE Limitateren reglementat prin PUD

Teren proprietate publica

N

NOTA: NU SE PRODUC MODIFICARI DE REGIM AL PROPRIETATII DIN DOMENIUL PRIVAT IN CEL PUBLIC CARE SA NECESITE CIRCULATIA JURIDICA A TERENULUI

Atasament: 05_PROPUNERE_MOBILARE_.pdf

TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3

a r h i t e c t u r a

d e s i g n

u r b a n i s m

str. VULTURILOR nr. 64, TIMISOARA

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Carmen NICORICI - CALANCE

PUD - Construire locuinta unifamiliala P+M, garaj, anexa si imprejmuire

07.2017

FAZA

DATA

NR. PROIECT

SCARA

BENEFICIAR:

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

PROIECT:

PLANSA:

VERIFICAT

NR.PLANSA

AMPLASAMENT:

317/2017 SAS STEFAN si SAS LIVIA

Timisoara, Str.Vulturilor, nr. 64

PROPUNERE MOBILARE TEREN U 05

PUD1:500

ARH. Gabriel RUS

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

51 .9 8

25.45

51 .3 9

87 .5

1 87

.5 4

87 .4

7 87

.5 3

87 .5

4 87

.6 0

87 .6

68 7.

5987 .5

7 87

.4 6

87 .5

8 87

.6 88

7. 71

87 .7

8

87 .7

3

87 .6

9

87 .7

1

87 .4

4

87 .5

0

87 .5

5

87 .3

6

87 .4

6

87 .3

8 87

.3 6

87 .4

8

87 .6

7

87 .4

1

87 .6

2 87

.6 0

87 .5

5

87 .4

2 87

.3 8

87 .3

9

88 .0

3

87 .2

6 87

.3 1

87 .4

3 87

.3 7

87 .8

1 87

.7 1

87 .6

5 87

.6 5

87 .6

6 87

.7 5

C

17.95

8. 30

8.69

8. 07

58 .2 3

204 300 4

7 8 3 0 0

4 7 8 3 0 0

204 400

4 7 8 3 0 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 300

40

Lo cu

in ta

P +M

4 5 6

9 7

8

n r .t o p .1 6 4 0 8

n r .t o p .1 6 4 0 9

n r .t o p .1 6 4 1 0

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 1 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 2

87 .5

1 87

.5 4

87 .4

7 87

.5 3

87 .5

4 87

.6 0

87 .6

68 7.

5987 .5

7 87

.4 6

87 .5

8 87

.6 88

7. 71

87 .7

8

87 .7

3

87 .6

9

87 .4

4

87 .5

0

87 .5

5

87 .3

6

87 .4

6

87 .3

8 87

.3 6

87 .4

8

87 .6

7

87 .4

1

87 .6

2 87

.6 0

87 .5

5

87 .4

2 87

.3 8

87 .3

9

88 .0

3

87 .2

6 87

.3 1

87 .4

3 87

.3 7

87 .8

1 87

.7 1

87 .6

5 87

.6 5

87 .6

6 87

.7 5

43 .0 5

204 300 4

7 8 3 0 0

4 7 8 3 0 0

204 400

4 7 8 3 0 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 300

40

4 5 6

9 7

8

n r .t o p .1 6 4 0 8

n r .t o p .1 6 4 0 9

n r .t o p .1 6 4 1 0

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 1 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 2

Str.Vulturilor

16 14

6 0

12 A

te ra sa

89/3

6264

3 1 89/4

66 10 A

8 8 A

8 6

40/60

F 8 0

F 10 0

2 00

S T R . IO N B A R A C

12.7011.502.00

8. 00

24 .0 5

2. 00

1.00 6.69 1.00

23 .8 2

34 .0 5

4.85

23 .8 0

34 .3 4

8. 30

58 .0 0

6. 80

1. 50

2.00 9.45 15.80

1.003.0085

9. 65

13.80

20.99 5.15

a n e x

a P

P

A C C E S A U T O

P R O P U S

P+M P+M P+M

P

P

P

P

P

P+M

P

P

P

D+P+M

P

P

P

P

P P

P

P

P

P+M

S c f = 1 0 9 2 m p

C A D . 4 4 5 9 7 2

Carosabil/trotuar dale inierbate din beton

Spatiu verde amenajat

Cladiri propuse

LEGENDA

Zona de locuinte

LIMITE Limita reglementat prin PUD

Locuinte cuplate autorizate cu A.C. 1456/19.10.2017 in curs de executie

Trotuar

Spatiu verde de aliniament Drum asfalt existent

FUNCTIUNI

N

Atasament: 06_REGLEMENTARI_INSTALATII.pdf

TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3

a r h i t e c t u r a

d e s i g n

u r b a n i s m

str. VULTURILOR nr. 64, TIMISOARA

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Carmen NICORICI - CALANCE

PUD - Construire locuinta unifamiliala P+M, garaj, anexa si imprejmuire

07.2017

FAZA

DATA

NR. PROIECT

SCARA

BENEFICIAR:

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

PROIECT:

PLANSA:

VERIFICAT

NR.PLANSA

AMPLASAMENT:

317/2017 SAS STEFAN si SAS LIVIA

Timisoara, Str.Vulturilor, nr. 64

REGLEMENTARI INSTALATII U 06

PUD1:500

ARH. Gabriel RUS

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

87 .5

6 87

.5 1

87 .4

2 87

.5 4

87 .3

4

87 .4

7 87

.5 3

87 .5

4 87

.6 0

87 .6

68 7.

5987 .5

7 87

.4 6

87 .5

8 87

.6 88

7. 71

87 .7

8

87 .7

3

87 .6

9

87 .7

1

87 .6

8 87

.4 4

87 .5

0

87 .5

3

87 .5

5

87 .3

8 87

.3 0

87 .3

6

87 .4

6

87 .3

8

87 .5

6

87 .5

6

87 .5

9 87

.4 5

87 .3

6

87 .4

8

87 .6

7

87 .4

1

87 .6

2 87

.6 0

87 .5

5

87 .4

2 87

.3 8

87 .3

9

88 .0

3

87 .2

6 87

.3 1

87 .4

3 87

.3 7

87 .8

1 87

.7 1

87 .6

5 87

.6 5

87 .6

6 87

.7 5

87 .6

6

87 .6

6

8. 92

43 .0 5

17.95

8. 30

8.69

8. 07

58 .2 3

204 300 4

7 8 3 0 0

4 7 8 3 0 0

204 400

4 7 8 3 0 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 300

25.83

Lo cu

in ta

P +M

1 3

4 5 6

9 7

8 C n r .t o p .1 6 4 0 8

n r .t o p .1 6 4 0 9

n r .t o p .1 6 4 1 0

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 1 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 2

87 .5

6 87

.5 1

87 .4

2 87

.5 4

87 .3

4

87 .4

7 87

.5 3

87 .5

4 87

.6 0

87 .6

68 7.

5987 .5

7 87

.4 6

87 .5

8 87

.6 88

7. 71

87 .7

8

87 .7

3

87 .6

9

87 .7

1

87 .6

8 87

.4 4

87 .5

0

87 .5

3

87 .5

5

87 .3

8 87

.3 0

87 .3

6

87 .4

6

87 .3

8

87 .5

6

87 .5

6

87 .4

5

87 .3

6

87 .4

8

87 .6

7

87 .4

1

87 .6

2 87

.6 0

87 .5

5

87 .4

2 87

.3 8

87 .3

9

88 .0

3

87 .2

6 87

.3 1

87 .4

3 87

.3 7

87 .8

1 87

.7 1

87 .6

5 87

.6 5

87 .6

6 87

.7 5

87 .6

6

87 .6

6

204 300 4

7 8 3 0 0

4 7 8 3 0 0

204 400

4 7 8 3 0 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 350

4 7 8 3 5 0

204 300

3 4 5

6

9 7

8

n r .t o p .1 6 4 0 8

n r .t o p .1 6 4 0 9

n r .t o p .1 6 4 1 0

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 1 / 2

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 1

n r .t o p .1 6 4 0 7 / 2 / 1 / 2 / 2

Str.Vulturilor

16 14

6 0

12 A

te ra sa

89/3

6264

3 1 89/4

66 10 A

8 8 A

8 6

40/60 300

F 8 0

F 10 0

2 00

S T R . IO N B A R A C

26.44

12.7011.502.00

66 .3 0

1.00 6.69 1.00

6. 00

26 .0 0

2. 00

23 .8 0

34 .0 5

21.00 5.15

42 .5 0

4.83

23 .8 0

34 .3 2

6. 80

1. 50

C A

a n e x

a P

P

A C C E S A U T O

P R O P U S

A C C E S A U T O

P R O P U S

P+M P+M P+M

P

P

P

P

P

P+M

P

P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P

P+MS c f = 1 0 9 2 m p

C A D . 4 4 5 9 7 2

Carosabil/trotuar dale inierbate din beton

Spatiu verde amenajat

Cladiri propuse

LEGENDA

Zona de locuinte

LIMITE Limita reglementat prin PUD

Locuinte cuplate autorizate cu A.C. 1456/19.10.2017 in curs de executie

Trotuar

Spatiu verde de aliniament Drum asfalt existent

FUNCTIUNI

LEGENDA

Retea A.R. publica

Retea gaz publica Retea canalizare publica

N

Atasament: 07_STUDIU_CVARTAL.pdf

TECTONICS house S.R.L. w w w .tec ton ics .ro E-ma i l : a r t@ tec ton ics .ro R O -3 0 0 5 7 6 T im i soa ra , B d . Ero i lo r de la T isa nr .1 0 -1 2 , s c .A , a p .1 Te l . Fax : +4 0 (0 )2 5 6 2 0 1 4 9 1 , 0 7 2 1 8 5 0 2 4 7 , 0 7 2 8 2 6 7 2 1 6 CUI 1 5 4 0 4 4 7 3 , J3 5 /1 0 1 1 /2 0 0 3

a r h i t e c t u r a

d e s i g n

u r b a n i s m

str. VULTURILOR nr. 64, TIMISOARA

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

ARH. Carmen NICORICI - CALANCE

PUD - Construire locuinta unifamiliala P+M, garaj, anexa si imprejmuire

07.2017

FAZA

DATA

NR. PROIECT

SCARA

BENEFICIAR:

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

PROIECT:

PLANSA:

VERIFICAT

NR.PLANSA

AMPLASAMENT:

317/2017 SAS STEFAN si SAS LIVIA

Timisoara, Str.Vulturilor, nr. 64

STUDIU CVARTAL U 07

PUD1:2000

ARH. Gabriel RUS

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

E

R

S

87.54

87.34

87.47 87.53

87.54 87.60

87.6687.59 87.57

87.46

87.58 87.6887.71

87.78

87.73

87.69

87.53

87.55

87.38

87.30

87.36

87.46

87.38

87.36

87.48

87.67

87.41

87.62

87.60

87.55

87.42

87.38 87.39

88.03

87.26

87.31 87.43

87.37

87.81

87.71

87.65

87.65

87.66

87.75

nr .to p. 16 40 8

nr .to p. 16 40 9

nr .to p. 16 41 0

nr .to p. 16 40 7/ 2/ 2

nr .to p. 16 40 7/ 1

nr .to p. 16 40 7/ 2/ 1/ 1/ 2

nr .to p. 16 40 7/ 2/ 1/ 2/ 1

nr .to p. 16 40 7/ 2/ 1/ 2/ 2

Str.Vulturilor

4

5

6

9

7

43.0 5

17.95

8.30

8.69

8.07

58.2 3

2 0 4 3 0 0

478300 478300

2 0 4 4 0 0

478300

2 0 4 3 5 0

478350

2 0 4 3 5 0

478350

2 0 4 3 0 0

478350

2 0 4 4 0 0

8

30

28

69

71

parcare platforma beton

46

48

26 27

pero n

pero n

26

24

22 20

18 16

14

50

52

56 54

58

24

25

22

58A

9

60 12A

7

5

STR . ION

BAR AC

3

1

1A

45

B-DUL DIM BOVITA

13A 13

11

102

106 104

6B

108

conducta

conductaconducta deversare

platf. beton

platforma beton

bazin

vestiare

STR . PO

SAD A

7 9

6A 6

5

4

terasa

8 9 / 3 6 2

6 4

3

1

8 9 / 4

6 6

atelier

2

9 5

9 1

6 8

7 0

9 3 7 2

7 4

STR. V ULTURILOR

7 6

10A 8

8A 8

6

47

4 2

49

40

51

53

53A hala

hala

conducta

9 7

9 9

7 8

46

45

4443

platf.beton

424 1

57

STR. CPT. DAM SESCU

61 59

63

55

atelier

cond.

buncar fumatorie

P.T. cos

forja

65

hala

S.C. MOBITIM S.A.

hala pompieri

birouri

birouri magazie

administratie

administratie

cabina poarta

conducta

S.C. SOLVENTUL S.A.

cantar rampa

S.C. Intelcerc S.A. depozit

SPLA IUL N

ICOL AE T

ITUL ESCU

Baza Sportiva S.C.SOLVENTUL S.A.

post trafo

platforma beton

atelier

parcare

administratie

2

Beg a

29 28

27 26

25

24A

27

29

23

STR. CPT.DAMSESCU 18

20

25

22

26

28

24

23

21

STR . GH

. SI NCA

I

20

31

33

35 18

28A

30

19

17A 17

37

39

32 32A

41 43 36

34

38

terasa

16

40

38- 42

41A 41

40 40

39A 39B

38

STR . I.

PRE YER

37

magazin

rampa

uscatorie

magazin MAGNET TRADING

magazin

hala

36

depozit

atelier

S.C. MOBITIM S.A.

St. P.S.

37

poarta cabina

post trafo

39A

STR . TU

DOR VLA

DIM IRES

CU 39A

punct gaz metan

70

100

4002 00

50/ 75

8 00

300200

CV

325

F 80

F 80

800

80

800

F 80

500

F 100

30/ 45

50/75 PR

80

800

50/75

PR

3 00

200

300

OL

OL 300

500 80

300

F

400

40/60 300

F 80

400

60/90

F 80

800

60/90

PR

F80

F 100

200

300

60/90

30/ 45

F 80

800

80

40/60

30/ 45

40/ 60

300

100

200

100

150150

30/ 45

40/60

100

300 500

60/90

500

3 00

40/ 60

STR . TU

DOR VLA

DIM IRES

CU

STR . ION

BAR AC

B-DUL DIM BOVITA

B-DUL DIM BOVITA

STR. CPT. DAM SESCU

Str.Vulturilor

Beg a

depou RATT

P + M

A C

C E

S

A U

T O

P + M

P + M

P

P

P P

P

P

P + M

P

P

P

D + P + M

P

P

P

PP

P P

P

P

P + M

P

Sc f= 10 92 m p

CA D. 44 59 72

PISTA DE BICICLETE

SIMBOLURI

STATIE BICICLETE RATT

STATIE AUTOBUZ - E7, A3

STATIE TRAMVAI Tv 2,7,9

Limita de proprietate

Drum asfalt existent Spatiu verde de aliniament

Trotuar

LEGENDA

Zona de locuinte

LIMITE

FUNCTIUNI

Zona de institutii, interes public E - educational R - religios S - sportiv Zona mixta, parter comercial Zona industriala

N

Atasament: PUD_memoriu_Sas.pdf

NR.PROIECT 317/ 2017/PUD

MEMORIU JUSTIFICATIV P.U.D.

1. INTRODUCERE 1.1. Date generale :

 Denumirea proiectului : P. U.D. – CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M, GARAJ, ANEXA SI IMPREJMUIRE TEREN

 Beneficiar: SAS STEFAN si SAS LIVIA

 Amplasament Timisoara , str. Vulturilor nr. 64

 Proiectant general SC TECTONICS HOUSE SRL Timisoara

 Faza de proiectare PLAN URBANISTIC DE DETALIU

 Data elaborarii noiembrie 2017 1.2. Obiectul documentatiei Definirea elementelor urbanistice ce vor sta la baza intocmirii documentatiilor pentru obtinerea autorizatiei de construire a obiectivelor ce urmeaza a se amplasa in zona studiata , in vederea avizarii acestora in Consiliul Local . -rezolvarea circulatiei, accese, parcaje

-dimensiunile, functiunile si aspectul arhitectural al obiectivelor -integrarea si armonizarea cu constructiile existente -echiparea edilitara Obiectivul documentatiei consta in : -stabilirea modului de amplasare a constructiilor pe teren -stabilirea regimului de inaltime a constructiilor si a gradului de ocupare a terenului 2. INCADRAREA IN LOCALITATE 2.1. Situatia obiectivului in cadrul localitatii

Terenul studiat se afla in intravilanul Municipiului Timisoara, CF 445972 Timisoara, si este situat in partea sudica a municipiului Timisoara.

2.2 Elemente ale cadrului natural

Zona Timisoarei se încadreaza în caracteristicile climatice generale specifice tarii noastre, clima temperat continentala moderata. Anotimpurile sunt bine conturate si caracterizate:

- primaverile sunt timpurii si ades capricioase - veri uscate si lungi - toamne lungi si cu temperaturi relativ constante - ierni blânde si scurte Caracterizarea climaterica a zonei: - temperatura medie multianuala a aerului: 8,8gr C - data medie a primului înghet: 11 octombrie - nr. mediu al zilelor tropicale [T max. >30 gr C]: 8 zile/an - cantitatea medie multianuala a precipitatiilor: 660mm/ an

TECTONICS house ura www.tectonics.ro E-mail: artEtectonics.ro design RO-300576 Timisoara, Bd. Eroilor de la Tisa nr.10-12, sc.A, ap.1 Tel. Fax : +40(0)256 201491, 0721 850247, 0728 267216 urbanism

NR.PROIECT 317/ 2017/PUD

- durata medie de stralucire a soarelui: 1924,1 ore / an - numar mediu al zilelor cu ninsoare: 28 zile / an - numar mediu al zilelor cu bruma: 25 zile / an În anotimpul rece si în perioadele de calm poate aparea fenomenul de inversiune atmosferica. Corespunzator latitudinii la care se situeaza zona studiata, se înregistreaza o radiatie solara directa

medie de 736cal/m2 la 21.06 si 118cal/m2 la 22.12, cu un coeficient de transparenta a norilor de 0,342. Numarul mediu anual de zile acoperite este de 160-180 zile. Din punct de vedere al particularitatilor topoclimatice se remarca o repetitie relativ uniforma în

suprafata a unora dintre elementele meteorologice. Morfologic, Timisoara se situeaza în Câmpia joasa Timis-Bega cu energie de relief redusa, parte a unitatii

geomorfologice Depresiunea Panonica.

2.2. Prevederi ale documentatiilor de urbanism elaborate anterior Pentru zona studiata se aplica prevederile P.U.G. Timisoara, respectiv interdictie de construire pana la

elaborarea unui Proiect Urbanistic de Detaliu care sa stabileasca regimul de inaltime, P.O.T. si C.U.T. si circulatiile auto si pietonale in zona.

3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie

Terenul studiat se afla in intravilanul Municipiului Timisoara, amplasat adiacent str. Vulturilor si are o forma neregulata. Terenul are o suprafata totala de 1092 mp, conform extras C.F. 445972 Timisoara.

Circulatia principala in zona se desfasoara pe str. Vulturilor, drum cu 2 benzi de circulatie, cu latimea carosabila de 7 m si imbracaminte din asfalt fiind accesul principal in zona.

3.2. Suprafata ocupata, limite, vecinatati

Terenul este plan, parcela studiata avand suprafata de 1092 mp, cu nr. Top. 445972 Timisoara. Vecinatatile sunt la : - Nord-Est - proprietati private cu locuinte la 51.98 m

- Sud-Est – proprietati private cu locuinte la 12.70 m - Sud-Vest - str. Vulturilor si proprietati private cu locuinte la 52.40 m - Nord-Vest - proprietate privata cu casa la 25.45 m

3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere

Terenul intravilan este liber de constructii.

3.4. Caracterul zonei, aspectul architectural urbanistic Parcelela cu suprafata totala de 1092 mp este situata intr-o zona construita in diverse etape. Constructiile ce se vor realiza pe terenul studiat se vor inscrie armonios in zona atat ca volumetrie cat si

ca finisaje utilizate.

3.5. Tipul de proprietate asupra terenurilor Terenul aflat in studiu este proprietate privata.

3.6. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare

a. Date geologice si geomorfologice Amplasamentul se afla in municipiul Timisoara , are o suprafata relativ plana si nu prezinta potential de

alunecare, deci are asigurata stabilitatea generala. Terenul face parte din campia joasa TIMIS-BEGA. b. Date geologice Zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare, reprezentate de

un complex alcatuit din argile, prafuri si nisipuri cu extindere la peste 200m adancime. Fundamentul cristalin- granitic se afla la circa 1400-1700m adancime si este strabatut de o retea densa de microfalii.

c. Date hidrogeologice si hidrologice

NR.PROIECT 317/ 2017/PUD

Zona se caracterizeaza prin existenta unei panze de apa freatica cantonata in argile si nisipuri. Panza de apa freatica se intercepteaza de regula intre 2.5m fata de cota terenului.

d. Stratificatia terenului Au fost realizate 2 sondaje manuale pana la 3.00m adancime rezultatele fiind urmatoarele:

- 0,00m - 0,50m umpluturi - 0,50m - 0.90m strat format din crusta argilo-prafoasa, negricioasa, glomelurata si fisurata, tare uscata - 0.90m – 2.50m strat format din praf argila prafoasa cafenie galbuie, plastic vartoasa umeda la foarte

umeda - 2.50m – 3.00m complex nisipos constituit din nisip fin slab prafos, cafeniu, foarte umed

e.Adancimea de inghet Adancimea maxima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70m f. Conditii de fundare

Terenul bun de fundare il constituie stratul alcatuit din argila prafoasa cafenie galbuie plastic vartoasa umeda . Adancimea minima de fundare recomandata este de 1.20m fata de nivel teren actual.

g.Intensitatea seismica Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 incadreaza amplasamentul studiat in zona “D” cu

operioada de colt Tc=1,0 sec. si un coefficient seismic Ks=0,16, echivalentul gradului de intensitate seismica 7,5MKS fata de care se va aplica sporul corespunzator clasei de importanta a constructiei in cauza 3.7. Echiparea edilitara 3.7.1. Alimentarea cu apa

In zona studiata alimentarea cu apa se va face de la reteaua orasului. Racordul de apa este din teava de polietilena de inalta densitate Dn 50mm. 3.7.2. Canalizare menajera

Scurgerea apelor uzate se va realiza la reteaua orasului. 3.7.3. Alimentarea cu apa calda

Alimentarea cu apa calda se va face prin prepararea apei calde menajere in centrala termica proprie alimentata cu gaz metan. 3.7.4. Alimentarae cu energie electrica

Zona este dotata cu retele electrice la care se va racorda noul obiectiv prin bransament electric pe care-l va proiecta S.C. Enel Energie S.A. 3.7.5. Alimentarea cu gaze naturale

In zona exista retea de gaze naturale in teava polietilena de inalta densitate . 3.7.6. Alimentarea cu energie termica

Alimentarea cu energie termica a locuintei se va face de la centrala termica proprie cu combustibil gazos. 3.7.7. Telefonizarea

In zona exista cablu Tc., fibre optice in sapatura. Telefonizarea se va face prin intermediul bransamentului racordat la terminalul propriu.

4. REGLEMENTARI 4.1. Obiective solicitate prin tema program

-stabilirea modului de amplasare a constructiei pe teren -stabilirea regimului de inaltime a constructiei propuse si a gradului de ocupare a terenului

- amenajarea acceselor si a parcajelor - se vor amenaja zone verzi cu peluze si arbusti decorativi

4.2. Functionabilitatea , amplasarea si conformarea constructiilor Obiectivul se va realiza in incinta imprejmuita si amenajata.

4.3.Capacitatea, suprafata desfasurata Constructiile se vor realiza pe o suprafata construita Sc max. = 436.8 mp si Sd max = 873.60 mp Inaltimea maxima la cornisa va fi + 4.00 m, inaltimea maxima la coama va fi +8.00 m.

4.4. Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi In cadrul parcelei se vor respecta prevederile codului civil cu privire la distantele fata de vecinatati.

NR.PROIECT 317/ 2017/PUD

Locuinta se va amplasa in retragere cu 2.00 m fata de limita nordica a parcelei, la 2.00 m fata de limita estica a parcelei si in retragere cu 29.80 m fata de frontul stradal.

Anexa se va amplasa in retragere cu 1.00 m fata de limita nordica a parcelei, la 1.00 m fata de limita estica a parcelei si in retragere cu 1.00 m fata de limita sudica a parcelei.

Accesul auto se va realiza pe o banda de acces cu un sens, lata de 3,00 m, pietonii vor avea la dispozitie trotuar cu latimea de 1.5 m.

Accesul pentru utilajele de stingere a incendiilor se va face dinspre str. Vulturilor. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente, mentinute

Atat materialele utilizate la realizarea obiectivelor, cat si volumetria si imaginea lor sunt cele specifice zonei de campie, respectiv invelitori cu pante mici . 4.6. Principii de interventie asupra constructiilor existente

Nu este cazul. 4.7. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei

In cadrul prezentului PUD s-au analizat problemele de acces si sistematizare verticala iar tinind cont ca circulatia majora ce se desfasoara pe str. Vulturilor, accesul propus are un profil stradal de 4.85 m. 4.7.1.Drumuri

Strada de acces la proprietate exista si este str. Vulturilor. 4.7.2.Accesele carosabile in interiorul zonei

Accesul rutier la proprietate se asigura din str. Vulturilor, racordarile necesare aflandu-se in incinta proprietatii.

Imbracamintea drumului de acces este definitiva corespunzatoare unei strazi de categoria a IV a , asigurand o capacitate portanta de 400 Dan/cmp.

4.7.3.Parcaje la sol Locuri de parcare se vor considera in interiorul parcelei si vor fi in numar de min. 2 pentru fiecare

locuinta, cf. Aviz comisie de circulatie. 4.7.4. Circulatia pietonala

Atat in lungul strazii de deservire locala a proprietatii cat si in jurul constructiilor propuse s-a prevazut realizarea de trotuare pietonale decalate cu +12 cm fata de carosabil, cu latimea de 1.50m avand o imbracaminte din dale prefabricate.

4.7.5.Spatii verzi Zonele ramase libere, precum si zona de separare intre drumul de acces la proprietati cat si in incinte

vor fi amenajate ca spatii verzi, prevazandu-se imbracarea cu pamant vegetal si insamantarea cu ierburi perene. Pe laturile proprietatii se vor planta copaci ornamentali.

4.8. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de aceasta Nu este cazul.

4.9. Solutii de reabilitare ecologica si diminuare a poluarii Se vor planta arbori si arbusti decorativi pe laturi si perimetral. Se va realiza mobilier urban : jardiniere si cosuri de gunoi, semnale.

4.10. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea obiectivului Nu este cazul

4.11. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea zonelor verzi Cum mai toata zona a fost teren construit, lipsa plantatiilor impune ca la intocmirea proiectelor tehnice

de executie sa fie studiata si amenajarea peisagistica a parcelei prin utilizarea de arbori, arbusti, plante pitice cu caracter decorativ, specifice zonei si rezistente la praf : tuia, jnepeni, tisa, brad, molid, mesteacan. 4.12. Profituri transversale caracteristice

Alcatuirea profilelor transversale se face in conformitate cu STAS 10111/3- Elemente geometrice a drumurilor de acces.

In incinta :- lucrarile de alei de acces si platformele carosabile vor avea o imbracaminte din corpuri prefabricate de beton si vor fi incadrate de zone verzi. 4.13. Lucrari necesare de sistematizare verticala

In cadrul P.U.D. a fost necesara si analiza lucrarilor de sistematizare verticala, caracterizate prin inscrierea convenabila a constructiilor existente si a celor proiectate in teren natural.

La elaborarea solutiilor de sistematizare verticala s-au avut in vedere urmatoarele aspecte:

NR.PROIECT 317/ 2017/PUD

- stabilirea unor cote verticale convenabile pentru viitoarele constructii propuse, corelate cu amenajarile terenului studiat ;

- asigurarea pantelor necesare evacuarii apelor de suprafata si subterane; - reducerea la maximum a volumului de terasamente pentru nivelarea terenului.

Analiza sistematizarii verticale a zonei cuprinse in P.U.D. fundamenteaza solutia de amplasare a constructiilor si de amenajare a teritoriului. 4.14. Regimul de construire

Locuinta se va amplasa in retragere cu 2.00 m fata de limita nordica a parcelei, la 2.00 m fata de limita estica a parcelei si in retragere cu 29.80 m fata de frontul stradal.

Anexa se va amplasa in retragere cu 1.00 m fata de limita nordica a parcelei, la 1.00 m fata de limita estica a parcelei si in retragere cu 1.00 m fata de limita sudica a parcelei.

Din p.d.v. al alinierii, constructiile ce vor fi propuse vor respecta prevederile Regulamentului Local de Urbanism, si ale Codului Civil .

Regimul de inaltime propus este de P+M P.O.T. max. = 40% C.U.T. max. =1

4.15. Asigurarea utilitatilor

4.15.1. Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa rece a obiectelor sanitare si echipamentelor centralei termice si canalizarea

menajera si pluviala se vor realiza prin racorduri la retelele de apa si canalizare existente in incinta, cu respectarea datelor din avizele eliberate de detinatorii de utilitati.

Reteaua de apa ce urmeaza a se extinde se va executa din teava de polietilena de inalta densitate Pn 3.5 atm si se va echipa cu hidranti de incendiu suprateran. Reteaua de hidranti de incendiu va fi alimentata de la gospodaria de apa amplasata conform Planului de situatie.

Apa calda de consum menajer este asigurata de schimbatorul de caldura cu acumulare, alimentat cu agent termic produs de cazanele ce se vor monta in centala termica.

Evacuarea apelor uzate menajere si pluviale se face gravitational, in sistem separativ. Apele uzate menajere vor fi preluate prin tuburi de PVC – U sau polipropilena tip Pp si dirijate in exterior la caminele de racord.

4.15.2. Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica a viitorilor consumatori se va face conform avizului de solutii si a

proiectului tehnic intocmit de S.C. Enel Energie S.A. la comanda beneficiarului. In principiu se propune racordarea in bucla prin LES 1kV la instalatiile electrice de joasa tensiune ale

furnizorului, existente in zona. La obiective se vor prevedea blocuri de masura si protectie monofazate, echipate cu grupuri de masura

pentru contorizarea consumului de energie electrica. Instalatiile electrice la consumator se vor detalia la fazele urmatoare de proiectare.

4.15.3. Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale a viitorilor consumatori se va face conform avizului de solutii si a

proiectului tehnic intocmit de S.C. Del-Gaz Grid S.A. la comanda beneficiarului. 4.15.4. Alimentarea cu caldura

Solutia de proiectare adoptata pentru incalzire este cu corpuri statice. Energia termica necesara incalzirii locuintei si prepararii apei calde menajere este asigurata de cazane

echipate cu panou de distributie, dispozitive de reglare si siguranta si cu arzatoare automatizate, montate in centrala termica amplasata in spatiul special amenajat.

Circulatia agentului termic se face cu pompa de circulatie montata pe conducta, asigurand pentru instalatie regimul de debit si presiune corespunzator.

Presiunea in instalatie este asigurata de vasul de expansiune inchis, cu membrana, montat pe conducta de intoarcere a agentului termic. Apa calda menajera se obtine cu schimbator de caldura cu acumulare.

Sistemul de evacuare al gazelor este cu tiraj natural. Instalatia de incalzire se va proiecta in conformitate cu STAS 1907/2-97. sistemul de incalzire folosit este

mixt, bitubular, cu distributie ramificata. Conductele sunt din teava de polipropilena- tubulatura rigida.

NR.PROIECT 317/ 2017/PUD

4.15.5. Ventilatia

Ventilatia spatiilor propuse va fi asigurata pe cale naturala. 4.15.6. Gospodarie comunala

Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face, controlat, în containere speciale amplasate pe o platforma betonata aflata pe fundul de proprietate si la mai mult de 10 m de ferestrele locuitelor, urmând a fi colectate periodic de catre o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul autorizat. 4.16 Bilantul teritoriului

BILANT TERITORIAL COMPARATIV

Nr. Crt.

Functionale Existent Propus

mp % mp %

1. Teren 1092 100.00 1092 100.00

2. Constructii - - 436.80 40.00

3. Zona circulatii auto, platforme si parcaje

- -

382.20

35.00

4. Zona verde - - 273

25.00

TOTAL zona studiata 1092

5. PROTECTIA MEDIULUI

Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentueaza caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma. Aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfortsi va permite valorificarea potentalului natural si a sitului construit. Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de 25.00% de zona verde. Se prevad plantari de zone verzi, punerea în valoare a cadrului natural existent.

Spatiile verzi vor fi de mai multe tipuri: gazon, pomi si plante decorative O data cu realizarea urbanizarii zonei propuse este necesara asigurarea utilitatilor aferente acestora,

respectiv alimentarea cu apa si canalizarea. Prin adaptarea solutiei de canalizare si alimentare cu apa în etapa viitoare în sistem centralizat, solutia ce se propune este conforma cu normelor europene actuale.

Depozitarea controlata a deseurilor: colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face pe parcela, controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract.

Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate: nu e cazul Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana: nu e cazul Valorificarea potentialului turistic si balnear: nu e cazul Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatii si al retelelor edilitare majore

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR

SEMNIFICATIVE POTENOTIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTARÂRII 1076 din 08/07/2004)

1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire în special la : 1.a. Gradul in care planul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare , fiie in privinta alocarii resurselor : Solutiile de urbanism propuse creeaza suportul pentru activitati viitoare. 1.b. Gradul in care planul influenteaza alte planuri si programe , inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele:

NR.PROIECT 317/ 2017/PUD

Se încadreaza în documentatiile de urbanism cu caracter local. 1.c. Relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspective promovarii dezvoltarii durabile : Actualmente terenul are categoria de folosinta teren intravilan S-a asigurat procentul optim de spatiu verde in corelare cu functiunea propusa pe fiecare lot in parte si pe ansamblu. 1.d. 1.d. Probleme de mediu relevante pentru plan sau program : Propunerile documentatiei de urbanism de realizare a zonei de locuire nu afecteaza mediul. 1.e. Relevanta planului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu : Prin canalizare si alimentare cu apa în sistem centralizat, solutia ce se propune pentru etapa imediat urmatoare este conforma cu normelor europene actuale. 2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special la: 2.a. Probabilitatea, durata, fregventa si reversibilitatea efectelor : Propunerile promovate prin documentatia de fata produc niste efecte ireversibile. Se creeaza locuri de munca prin serviciile create. 2.b. Natura cumulativa a efectelor : Nu e cazul. 2.c. Narura transfrontaliera a efectelor : Nu se produc efecte transfrontaliere. 2.d. Riscul pentru sanatatea umana si pentru mediu Nu exista riscuri pentru sanatatea umana. 2.e. Marimea si spatialitatea efectelor : Nu este cazul. 2.f. Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat : Nu este cazul. 2.f.i. Caracteristici naturale speciale sau patrimoniu cultural: Nu sunt zone naturale speciale sau patrimoniu cultural care sa fie afectat. 2.f.ii Depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului : Nu este cazul. Nu se depasesc standardele si valorile limita de calitate a mediului. 2.f.iii Folosirea terenului in mod intensiv : Nu este cazul. 2.g. Efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international : Nu este cazul. 6. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Eliberarea autorizatiei de constructie se va face cu impunerea masurilor necesare de asigurare a conditiilor juridice pentru finalizarea masurilor de modernizare a circulatiei. 7. CONCLUZII 7.1. Consecintele realizarii obiectivelor propuse

Prin realizarea obiectivelor propuse se va valorifica potentialul terenului la capacitate maxima fara a necesita modificari de infrastructura zonala ( alimentare apa-canal si energie electrica).

Prin plantarile si amenajarile ce se vor face se va asigura un aspect ingrijit al zonei. 7.2.Masuri ce decurg in continuare a P.U.D.

Pe baza documentatiei de fata, aprobata de organele abilitate in acest sens, a aprobarilor si avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 4971 din 15.11.2017, emis de Primaria Municipiului Timisoara se va trece la elaborarea proiectului pentru obtinerea Autorizatiei de Construire.

Intocmit, Arh. Marius Nicorici Calance