Hotararea 330/27.09.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Amenajare spalatorie auto", str. Paul Constantinescu nr. 48, Timisoara

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA, P R I M A R

Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. UR2011-017479/ 08.09.2011

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, str. Paul Constantinescu nr. 48, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 102 din 24.03.2009 pentru aprobarea Regulamentului privind emiterea acordului pentru desfăşurarea exerciţiilor comerciale de tip spălătorie auto, schimbare cauciucuri, echilibrare roti si centre de diagnoza pentru maşini pe raza Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011-017479/01.09.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, str. Paul Constantinescu nr. 48, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul Favorabil nr. 07/24.03.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 5712/14.12.2009 prelungit pana la 14.12.2011;

Documentaţia PUD „Amenajare spalatorie auto”, str. Paul Constantinescu, nr. 48, Timişoara, beneficiar DAMIAN DORIN, proiectant S.C. Q ARCHITECTS S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna septembrie 2011;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentatia PUD „Amenajare spalatorie auto”, str. Paul Constantinescu, nr. 48, Timişoara, se incadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica;

Intrucat la documentatie sunt prezentate declaraţiile notariale de accept ale vecinilor direct afectaţi (stanga, dreapta, spate) in conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 102/24.03.2009 si anume: Statul Roman prin Directia Patrimoniu - proprietar asupra imobilului inscris in CF nr. 428895/ Timisoara, nr. top. 447/1 si Szatmari Ioan Stefan, in calitate de administrator al SC Bega Turism SA – proprietara asupra imobilului inscris in CF nr. 2227/Freidorf, nr. cad.. 449/1/1, 449/1/2, 449/1/3 si nr. cad. 448/2;

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

2

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, str. Paul Constantinescu nr. 48, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, Paul Constantinescu nr. 48, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. Q ARCHITECTS S.R.L., proiect nr. 29/2010, la cererea beneficiarului DAMIAN DORIN. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest a oraşului, în UTR 52; conform PUG Timisoara si PUZ "Vasia Vasilescu (Paul Constantinescu) - Lacului" Timişoara, aprobat prin HCL nr. 184/2003, este prevazut ca zona rezidentiala de locuinte individuale sau pentru maxim 2 familii, in regim de P - P+2E, fiind delimitat la nord, sud si vest de terenuri proprietate privata cu destinatia curti constructii si la est de strada Paul Constantinescu.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, str. Paul Constantinescu nr. 48, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 6900 mp, este inscris in CF nr. 405166, Timisoara ( CF vechi nr. 2369/ Freidorf), avand nr. top 448/1, teren si casa in Timisoara, str. Paul Constantinescu nr. 48 (fosta str. Vasia Vasilescu nr. 12), proprietari fiind STATUL ROMAN, DAMIAN CODRUTA si DAMIAN DORIN (pentru care s-a obtinut acceptul coproprietarilor: DIRECTIA PATRIMONIU pentru STATUL ROMAN prin adresa nr. DP2011-004949/12.08.2011 si DAMIAN CODRUTA prin Declaratie notariala nr. 949/08.07.2011).

Terenul studiat este ocupat in prezent de o constructie cu functiunea de locuire in regim P, ce urmeaza a se pastra.

La elaborarea documentatiei Plan Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, str. Paul Constantinescu nr. 48, Timişoara, s-a tinut cont de planurile urbanistice aprobate in zona si anume: PUZ – "Vasia Vasilescu (Paul Constantinescu) – Lacului, Timisoara", aprobat cu H.C.L. nr. 184 din 29.07.2003

Prin Planul Urbanistic de Detaliu ,,Amenajare spalatorie auto si anexa”, str. Paul Constantinescu nr. 48, Timişoara, se propune amenajarea unei spalatorii auto in conformitate cu H.C.L. nr. 102/24.03.2009 si anume: o platforma auto betonata ce va fi compusa din 11 posturi pentru spalarea - uscarea masinilor (acestea vor fi acoperite si inchise in lateral stanga - dreapta si posterior, cu o structura de inchidere usoara, ce se va fixa pe platforma betonata, fara fundatii) si din 20 posturi de parcare - asteptare.

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din strada Paul Constantinescu, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2010- 001616/30.09.2010. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

3

Indicii propuşi sunt:

POT max = 13,72 % (POT max admis = 40% -conform P.U.G.) CUT max = 0,5

Regim maxim de înălţime: P+2E – conform P.U.G. Spatii verzi min. 15% - conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului

Timişoara, nr. 1204/20.12.2010 Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu ,,Amenajare spalatorie auto si anexa”, str. Paul Constantinescu nr. 48, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Arhitect Sef

Arh. Ciprian Silviu CADARIU SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN

AVIZAT JURIDIC, Red/Dact L.I.

R O M Â N I A J U D E Ț U L   T I M I Ş

M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F

B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1

e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Nr. UR2011-017479/08.09.2011 RAPORT DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI

privind avizarea documentatiei Plan Urbanistic de Detaliu “Amenajare

spalatorie auto”, str. Paul Constantinescu nr. 48, Timişoara

Avand in vedere Certificatul de Urbanism cu nr. 5712/14.12.2009 prelungit pana la 14.12.2011 si Avizul Favorabil nr. nr. 07/24.03.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Avand in vedere ORDINUL nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism: ,,ART. 3 Pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare sau avizare, autorităţile administraţiei publice locale competente vor asigura informarea şi consultarea publicului afectat de propunerile planurilor înainte de supunerea spre dezbaterea consiliului judeţean/local/Consiliului General al Municipiului Bucureşti, în funcţie de etapa în care se află, fără a relua integral întreaga procedură”; si conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului:

Documentatia PUD “Amenajare spalatorie auto”, str. Paul Constantinescu nr. 48, Timişoara, beneficiar DAMIAN DORIN, proiectant S.C. Q ARCHITECTS S.R.L., se incadreaza Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica;

Arhitect Sef

Arh. Ciprian Silviu CADARIU SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN Red/dact. L.I. – 2 ex

1

DOCUMENTATIE PLAN URBANISTIC DE DETALIU

AMENAJARE SPALATORIE AUTO, STR. PAUL CONSTANTINESCU NR.48 (fosta Str. Vasia Vasilescu Nr.12)

2

FOAIE DE CAPAT

Denumire: „AMENAJARE SPALATORIE AUTO”

Amplasament: Str. Paul Constantinescu, nr. 48

(fosta Str. Vasilescu Vasia Nr.12), nr.top. 488/1,

Timisoara jud. Timis

Beneficiar: DAMIAN DORIN

Proiect nr. 29/2010

Elaborator: S.C. Q ARCHITECTS SRL

3

LISTA DE RESPONSABILITATI

URBANISM : S.C. Q ARCHITECTS SRL Arh. Cirstian Boltres

RIDICARE TOPO: S.C. TOP INTEGRA S.R.L. Ing. Lachnith Rudolf STUDIU GEOTEHNIC: P.F.A. TRIF CORINA Ing. Geolog Trif Corina

EDILITARE: S.C. TOTAL ENGINEERING S.R.L.

Ing. Denisa Lacatusu

4

BORDEROU

A. PIESE SCRISE PUD

1. FOAIE DE CAPAT 2. FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI 3. BORDEROU 4. MEMORIU GENERAL 5. CERTIFICAT DE URBANISM 6. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA 7. AVIZE 8. STUDIU GEOTEHNIC 9. RIDICARE TOPOGRAFICA

B. PIESE DESENATE 1. PLAN INCADRARE IN ZONA, sc. 1:5000

2. SITUAŢIA EXISTENTĂ sc. 1:500

3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE sc. 1:500

4. CIRCULAŢIA TERENURILOR sc. 1:500

5. MOBILARE URBANISTICA sc. 1:500

6. EDILITARE sc. 1:250

7. SCHEMA FUNCTIONALA sc. 1:250

5

MEMORIU

1. DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI

 Nr. proiect: 29/2010 faza P.U.D.  Denumire proiect: „Amenajare spalatorie auto”  Amplasament: Str. Paul Constantinescu, nr.48, nr.top. 448/1, Timisoara  Beneficiar: DAMIAN DORIN  Proiectant: S.C. Q ARCHITECTS SRL  Data elaborării proiectului: Ianuarie 2011.

2. OBIECTUL STUDIULUI

Obiectul proiectului îl constituie elaborarea soluţiei urbanistice şi arhitecturale pentru construirea unei spalatorii auto, cu toate obiectele necesare: platforme, parcari, drumuri de acces, amnajari spatii verzi, echipare edilitara.

Planul urbanistic aprobat este necesar pentru trecerea la elaborarea documentaţiei tehnico economice, în baza căreia beneficiarul urmează să solicite eliberarea autorizaţiei de construire.

Amplasamentul lucrării este situat în Timisoara, pe strada Paul Constantinescu nr.48 (fosta strada Vasia Vasilescu, nr. 12) Municipiul Timisoara, jud. Timis.

Terenul intravilan pe care se va construi viitoarea investiţie este teren cu casa, proprietate privată Damian Codruta si Damian Dorin, si Statul Roman asupra 6/46 din teren.

Investitorul îşi propune dezvoltarea activităţii de prestări servicii, pentru care va asigura un număr de 10 locuri de muncă.

Proiectul are la bază Certificatul de Urbanism nr. 5712 din 14.12.2009 eliberat de Primăria Municipiului Timisoara.

2. Încadrarea în zonă 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate 2.1.1. Situarea obiectivului în cadrul localităţii Investiţia, se va realiza pe terenul intravilan proprietatea beneficiarului, situat în

intravilanul municipiului Timisoara, pe strada Paul Constantinescu, nr. 48. Terenul ocupă o suprafaţă de 6900 mp de formă aproximativ dreptunghiulara, cu un front stradal in dreptul accesului de 30,70 ml la strada Vasia Vasilescu si cu o latim de 49,30 ml in partea din spate a parcli. Lungimea parcelei este de 151,30 ml. Terenul luat in studiu se invecineaza la nord, sud si vest cu proprietat privata, tern curti constructii, si la est cu strada Paul Constantinescu, de pe care se realizaza si accesul pe parcela.

Situaţia juridică a terenului în cauză este: intravilan proprietate privată a persoanelor fizice si 6/46 proprietate privata a Statului Roman.

2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare Investiţia nu a necesitat întocmirea de studii de fundamentare în afara studiului

geotehnic şi a ridicării topografice. Concluziile studiului geotehnic sunt tratate la pct. 3.7.

6

2.1.3. Prescripţii şi reglementări din documentaţiile de urbanism aprobate Amplasamentul se situeaza, conform PUZ aprobat prin HCL 184/2003, in zona cu

caracter rezidential, de locuinte individuale sau pentru maxim 2 familii. Amenajarea spalatoriei auto se va face doar dupa elaborare si aprobare PUD prin HCL, conform Certificatului de Urbanism nr. 5712 din 14.12.2009.

2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. Propunerile pe care le înaintează S.C. Q ARCHITECTS S.R.L., vin spre

completarea funcţiunilor existente din zonă cu spaţii de prestări servicii. 3. Situaţia existentă 3.1. Accesibilitate la căile de comunicaţie

În prezent, terenul luat in studiu poate fi accesat la est de pe strada Vasea Vasilescu.

3.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafaţa terenului = 6900 mp Terenul, are o geometrie dreptunghiulara, avand latura scurta la Strada Paul

Constantinescu. Pe teren se afla doua constructii cu destinatia de locuire respectiv anexa aferenta.

Terenul este delimitat de următoarele elemente de reper la nivel urban : - la S – teren curti-constructii, proprietate privata, nr. top.447/1 - la V – teren curti-constructii, proprietate privata, - la N – teren curti-constructii, proprietate privata, nr. top.449 - la E – strada Paul Constantinescu

3.3. Suprafaţa de teren construită şi suprafeţe de teren libere

Suprafaţa teren = 6900.00 mp Suprafata constructii existente = 239,70 mp Circulatii auto si pietonale = 147.50 mp Teren liber = 6512.80 mp

3.4. Caracterul zonei Zona actualmente are un caracter de zonă rezidentiala, prin PUD, propunandu-se

schimbarea destinatiei in zona mixta, locuire si servicii.

3.5. Destinaţia clădirilor existente Pe terenul studiat se afla doua constructii, cu destinatie locuire, respectiv anexa

aferenta, cu un regim de inaltime parter. Cele doua constructii sunt retrase 7 m respectiv 14 m – anexa. Pe parcela nordica se afla o constructie cu un regim de inaltime parter si functiunea de locuire. Constructiile au acces de pe strada Paul Constantinescu.

3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, suprafeţe ocupate În cadrul zonei studiate şi adiacente există terenuri ce se încadrează în două

categorii de proprietate:

7

- Zona străzilor - domeniu public de interes local - Terenul propus are momentan destinaţia zona de locuinte individuale sau pentru 2

familii este proprietate a persoanelor fizice şi a Statului Roman, după cum reiese din extrasul de carte funciară nr. 405166, Timisoara

3.7. Concluziile studiului geotehnic Ca solutii viabile, pentru terenul cercetat este folosirea fundatiilor directe, izolate, la

o adancime medie de -2,30m. Presiunea conventionala de calcul de baza in gruparea sarcinii fundamentale

transmisa terenului pentru stratele mai sus mentionate (dupa care se va efectua calculul preliminar al terenului de fundare) se va considera ca fiinf : Pconv=180kPa

3.7.1. Accidente de teren În conformitate cu ridicarea topografică a zonei se poate observa că terenul este

plat. Pe teren se afla amplasate doua constructii, cu destinatia de locuinta si anexa afrenta acesteia.

3.8. Echipare edilitară existentă În prezent în aproprierea amplasamentului există reţele de apă, canal, telefonie,

gaze, electrica.

4. Reglementări

4.1. Obiective noi solicitate prin tema program Tema program propusă de beneficiar, este realizarea unei spalatorii auto având

următoarele capacităţi funcţionale:

1. Hala spalatorie auto este o construcţie parter,cu inaltime la cornisa 5 m, ce cuprinde următoarele funcţiuni:

Zone de funcţionalitate Suprafaţa

Spalare tapiterie 203mp Spalare motor 18mp Spalare int/ext 485mp

 suprafaţă hala - 706,90 mp

8

Ac = 706,90 mp; Ad = 706,90 mp Dimensiuni în plan 14,80 x 55,90 m; Hcornişă = 5,00 m;

2. Platformă betonată si parcare: pe latura sudica a halei se prevede o platforma

betonata care acomodeaza si parcarea necesara constructiei, in suprafata de 1394 mp.

3. Platforme, accese, parcări: acces carosabil betonat din strada Vasea Vasilescu.

5. Depozitarea deşeurilor: - este prevăzută o platformă betonată pentru amplasarea containerelor pentru colectarea deşeurilor.

Racorduri edilitare, reţele de incintă: Spaţii verzi-amenajări exterioare: se vor amenaja spaţii verzi, min 15% din totalul parcelei.

4.2. Funcţionalitatea, amplasarea, şi conformaţia clădirii Amplasarea şi funcţionalitatea construcţiilor propuse sunt în concordanţă cu tema de proiectare şi nevoile locale de derulare a investiţiei. 4.3. Principii de compoziţie, pentru realizarea obiectivelor noi

- COMPOZIŢIONAL Proiectul propune amplasarea unei spalatorii auto, care se încadrează din punct de vedere urbanistic atât în structura arhitecturală cât şi prin încadrarea în peisajul zonei construite.

- DISTANŢE Construcţia se va amplasa in spatele constructiei de locuire, la o distanta de 5,50 m fata de aceasta si pe limita nordica de propietate.

- ACCESE PIETONALE ŞI AUTO Accesul autovehiculelor in incinta spalatoriei auto se va face din strada Vasea

Vasilescu, prin intrmediul unui drum de acces, propus prin stanga constructiei cu destinatia anexa.

Accesele sunt ilustrate în planul de mobilare a terenului ACCESE UTILAJE PENTRU STINGEREA INCENDIILOR

Prin geometria clădirii,modul ei de amplasare si căile de circulaţie carosabile în incintă sunt create condiţiile de acces a autospecialelor de intervenţie.

4.4. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente

Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente în zonă, se va realiza prin specificul funcţional atât ca încadrare în zonă, cât şi construcţia propriu- zisă ca elemente arhitecturale şi prin regimul de înălţime propus – Parter .

9

4.5. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente Nu se intervine în cadrul zonei studiate asupra structurilor sau construcţiilor

existente.

4.6. Modalităţi de organizare şi armonizare cu cele existente Datorită caracterului zonei, armonizarea cu construcţiile existente în zonă, este

asigurată prin regimul de înălţime redus, dat de clădirile existente vecine.

4.7. Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei

Amplasarea obiectivelor în cadrul terenului, s-a realizat luând în calcul, forma terenului, amplasarea terenului în raport cu clădirile existente, poziţia acestuia faţă de principalele străzi ale zonei.

4.8. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta

Zona studiată nu prezintă un caracter special din punct de vedere al faunei, vegetaţiei, sau a construcţiilor existente pentru a fi impuse condiţii speciale de protecţie. 4.9. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării

Pentru a se evita poluarea mediului ambiant, clădirea va avea toate condiţiile de norme igienico – sanitare, şi în cele ce privesc evacuarea reziduurilor menajere şi a celor rezultate în urma depozitării şi evacuarea gunoiului. Pentru depozitarea gunoiului se vor realiza spaţii speciale de colectare cu pubele. Evacuarea acestora din urmă se va realiza periodic, în baza unui contract de salubritate dintre beneficiar şi o firmă abilitată de a efectua astfel de servicii. Vor fi respectate Normele de igienă privind mediul de viaţă al populaţiei şi Normele de protecţia muncii în vigoare.

4.10. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul

4.11. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi - amenajări

exterioare Pentru aceste lucrări s-au avut în vedere respectarea spaţiilor verzi existente şi plantări de gazon şi arbuşti decorativi. Se vor face toate amenajările exterioare necesare pentru respectarea igienei consumatorului.

4.1.2. Lucrări necesare la sistematizarea verticală Platforma incintei existente nu necesită lucrări de sistematizare verticală importante.

Clădirea propusă va avea cota +5.00. 4.14. Regimul de construire - ALINIEREA CONSTRUCŢIILOR Implantarea construcţiilor se va face în limitele zonei specificate în planşa de

reglementari urbanistice. - ÎNĂLŢIMEA CONSTRUCŢIILOR Inălţimea la cornisa a constructiei propuse va fi de 5,50m.

10

- PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILOR Folosinţa principală propusă a terenului este: functiune mixta,locuire si prestări servicii. Suprafaţa teren = 6900 mp; A constr. = 946,6 mp; A desf. = 946,6 mp. Procent de ocupare conf. L-50/91 P.O.T.= 13,72% - COEFICENTUL DE UTILIZARE A TERENURILOR Coeficientul de utilizare a terenului. - C.U.T. = 0.14

4.15. Asigurarea utilităţilor ALIMENTAREA CU APA Echiparea grupurilor sanitare cu obiecte sanitare şi accesoriile necesare s-a făcut

conform normelor în vigoare, în funcţie de specificul încăperilor. Instalaţiile de alimentare cu apă rece de consum menajer au fost dimensionate

pentru alimentarea obiectelor sanitare si pentru satisfacerea nevoilor tehnologice cuprinse în planurile de arhitectură.

Alimentarea cu apa rece menajera se face de la reteaua de apa a orasului Timisoara, de la caminul apometru, situat la limita de proprietate, vor fi alimentati consumatorii, prin intermediul unui bransament, Dn = 50 mm, teava PE HD.

Conducata de racord cu apa rece se va monta ingropat sub limita de inghet.

Instalaţiile de scurgere a apelor uzate menajere de la grupurile sanitare au fost dimensionate în conformitate cu consumatorii indicaţi în planşele de arhitectură.

Tevile şi piesele din PVC-KG pentru conductele de canalizare vor fi pozate îngropat în pardoseală vezi piese desenate.

Pentru asigurarea necesarului de apa pentru cele nouă posturi de spalare a masinilor in interior/exterior, pentru spatiu spalare motor si pentru spatiu spalare tapiterie in spatiul de depozitare s-a prevazut un bazin tampon de 3000 litri si 9 pompe pentru ridicarea presiuni apei pentru lucru la cele 9 posturi.

Bazinul tampon va fi dotat cu senzor de nivel, si va pastra constant nivelul apei din acesta. Astfel, vor fi preluate fluctuatiile de debit si de necesar de apa pentru nevoile de la posturile de lucru.

CANALIZARE

Canalizarea apelor tehnologice de la spatiile de spalare a masinilor si spatiul de spalare motoare, s-au prevazut rigole de colectare a apelor de pe platformele de spalare, care prin intermediul unei canalizatii subterane realizata cu conducte de PVC KG Dn 110mm si Dn 125 mm, aceste ape vor fi transmise la un separator de namol, prin care se va realiza separarea materiilor grosiere, provenite de la posturile de spalare.

Separatorul de namol este un bazin subteran, in care se vor colecta materiile grosiere provenite de la posturile de lucru. Acesta va fi vidanjat functie de gradul de utilizare existent, fie periodic, fie in urma unor controale sau sesizarii unor functionari deficitare.

Apele menajere din spatiu spalare tapiterie vor fi preluate prin intermediul a doua sifoane de pardoseala si deversate catre caminul de vizitare exterior.

11

Apele uzate provenite in urma procesului de decantare din separatorul de namol, impreuna cu apele provenite din spatiul de spalare tapiterie, vor fi tansmise catre un separator de hidrocarburi, ce va realiza separarea acestor produse, in vederea deversarii acestor ape in reteaua de canalizare menajera publica.

Apele provenite in urma ploilor si a altor activitati derulate pe platforma betonata din incinta obiectivului, vor fi preluate prin intermediul unor rigole si vo fi transmise prin intermediul unei canalizatii subterane conducte de PVC KG Dn 110 mm si Dn 160 mm, catre separatorul de hidrocarburi.

Apele provenite in urma procesului de separare a hidrocarburilor, vor fi colectate impreuna cu apele menajere de la grupul sanitar existent, si vor fi evacuate la canalizarea menajera prin intermediul unui camin de racord la conducta de canalizare stradala.

Apele uzate menajere vor fi evacuate prin intermediul căminelor de vizitare la conducta de canalizare subterna stradala, diametrul conductelor de PVCKG folosit fiind cuprinse intre Ø110 si Ø200.

Conductele instalatiei de canalizare se vor monta ingropat sub pamant, respectandu-se pantele de scurgere necesare.

Înaintea începerii lucrărilor se va face coordonarea lucrărilor de instalaţii cu celelalte specialităţii pentru evitarea intersecţiilor.

Măsuri P.S.I. În cadrul proiectului au fost respectate prevederile normelor şi normativelor PSI în vigoare.

BREVIAR DE CALCUL

i. Generalităţi

În breviarul de calcul se prezintă, pe capitole, metodologia calculului de dimensionare. De asemenea sunt precizate normativele şi standardele în vigoare care au stat la baza proiectării instalaţiilor aferente acestui obiectiv.

ii. Instalaţia interioară de apă rece

Lista prescripţiilor tehnice de bază pentru proiectarea şi execuţia instalaţiilor sanitare:

 Normativ pentru proiectarea şi executarea instalaţiilor sanitare I9  Instrucţiuni tehnice pentru protecţia construcţiilor metalice din profile subţiri C139  Normativ pentru protecţia contra coroziunii a construcţiilor îngropate I14  Instrucţiuni tehnice pentru executarea termoizolaţiilor la elemente de instalaţii

C142  Normativ pentru verificarea calităţii lucrărilor de construcţii şi instalaţii C56  Norme tehnice de proiectare şi realizare a construcţiilor privind protecţia la

acţiunea focului P118-99  STAS 1478 – alimentare cu apă la construcţiile civile şi industriale.  STAS 1795 – canalizări interioare

12

Determinarea debitului de calcul se face cunoscând numărul punctelor de consum şi tipul acestora. După întocmirea schemelor izometrice şi numerotarea tronsoanelor se trece la determinarea echivalenţilor de debit şi debitele de calcul pe fiecare tronson. Dimensionarea hidraulică a instalaţiei interioare de alimentare cu apă Presiunea necesară la punctele de alimentare în vederea asigurarii unei bune functionări a punctelor de consum se determină cu relatia :

Hnec=Hp+Hg+Hu [mH2O]

Hp=hlin+hloc

hloc= *v2/2g

hlin=*(l/d)*(v2/2g) În practică, pentru determinarea pierderilor liniare se utilizează relaţia: hlin=i*l în care:

i=panta hidraulică, l=lungimea tronsonului, Hp=pierderile totale de presiune obţinute prin însumarea pierderilor liniare şi locale

Hg=înăltimea geodezica este distanta pe verticala de la extremitatea amonte a tronsonului pînă la punctul de consum , cel mai dezavantajat din punct de vedere hidraulic Hu=presiunea de utilizare

Hnec= Hp + Hg + Hu [mH2O] Pentru a asigura consumul la orice punct de consum în orice moment trebuie satisfăcută condiţia HdispHnec.

iii. Instalaţii interioare de canalizare Lista prescripţiilor tehnice de bază pentru proiectarea şi execuţia instalaţiilor sanitare:

 Normativ pentru proiectarea şi executarea instalaţiilor sanitare I9  Instrucţiuni tehnice pentru protecţia construcţiilor metalice din profile subţiri C139  Normativ pentru protecţia contra coroziunii a construcţiilor îngropate I14  Instrucţiuni tehnice pentru executarea termoizolaţiilor la elemente de instalaţii

C142  Normativ pentru verificarea calităţii lucrărilor de construcţii şi instalaţii C56  Norme tehnice de proiectare şi realizare a construcţiilor privind protecţia la

acţiunea focului P118  STAS 1478 – alimentare cu apă la construcţiile civile şi industriale.  STAS 1795 – canalizări interioare

Instalaţii ape uzate menajere Determinarea debitelor de calcul Debitul de calcul pentru conductele de legătură de la obiectele sanitare la coloane, se va lua egal cu debitul specific al acestora indicat în STAS 1795. Pentru celelalte conducte de

13

canalizare a apelor uzate menajere debitul de calcul este determinat cu relaţia:

qc=qs+qsmax [l/s] unde : qs= debitul corespunzător echivalenţilor Es a obiectelor sanitare; qsmax= debitul specific de curgere cu valoarea cea mai mare.

Debitul de ape uzate menajere este determinat in functie de dotarea cu obiecte sanitare:

ES ∑ ES 2 closet x 6,0 = 12 2 lavoar x 0,5 = 1

Pentru cladiri industriale debitul de ape uzate menajere in functie de ∑ ES = 13 se determina cu relatia

qS = a x b x cx S E

, in care coeficientul „a” are valori diferite in functie de regimul de furnizare al apei. Debitul de calcul pentru apele uzate menajere qu = qs + qs max = 0,86 + 2 = 2.86 l/s.

Debitul total evacuat la canalizare va fi suma dintre: debitul apelor menajere 2.86 l/s si debitul de calcul al apelor pluviale colectate de pe platforma betonata precum si apele tehnologice care este de Q=2.86+3+14.04= 19.9 [l/s]. Apele uzate menajere, prin intermediul coloanelor colective existente in cladire vor fi evacuate in reteaua de canalizare stradala existenta.

Diametrele conductelor de canalizare s-a ales din condiţii constructive şi s-au verificat hidraulic astfel: -la conductele verticale viteza reală să fie mai mică decât viteza maximă admisă; -la conductele orizontale viteza reală să fie mai mare decât viteza minimă de autocurăţire(0,7m/s) şi mai mică decât viteza maximă admisă (vmin vr vmax) şi gradul de umplere să fie mai mic decât gradul de uplere maxim admis u umax; Calculul hidraulic al conductelor de canalizare a apelor uzate menajere Conducte de legătură: - Diametrul conductelor de legătură de la obiectele sanitare la coloane rezultă din condiţiile funcţionale şi constructive şi sunt date în STAS 1795; Coloane: - Diametrele coloanelor se determină din considerente constructive şi hidraulice. Din punct de vedere constructiv diametrul coloanelor trebuie să fie cel puţin egal cu cel mai mare dintre diametrele conductelor de legătură. Din punct de vedere hidraulic trebuie ca debitul de calcul al coloanelor să fie mai mic sau egal cu debitul maxim pentru diametrul ales, debit ce se va lua din STAS 1795-87. Dacă această condiţie nu este satisfăcută se măreşte diametrul preliminar al coloanei până când condiţia hidraulică este îndeplinită. Conducte orizontale: - Conductele orizontale se dimensionează tot din condiţii hidraulice sau constructive ale clădirii din STAS 1795. Din punct de vedere hidraulic se procedează astfel:  Se alege panta de montaj în funcţie de diametrul preliminar ales şi condiţiile

constructive ale clădirii din STAS 1795;  Se determină debitul de calcul pentru fiecare tronson de conductă orizontală;

14

 Se determină debitul la secţiunea plină şi viteza la secţiunea plină, Qsp şi respectiv vsp din STAS 1795 în funcţie de natura materialului ales, diametrul conductei ales preliminar şi panta de montaj;

 Se calculează raportul: x=qc/Qsp

şi din STAS 1795 rezulta gradul de umplere efectiv „u” care se compară cu gradul de umplere maxim admis ce se extrage tot din STAS 1795. Dacă gradul de umplere este mai mare ca şi gradul de umplere maxim admis se va alege un diametru mai mare pentru conductă, se recalculează raportul x şi se verifică din nou gradul de umplere.  In funcţie de raportul x din STAS 1795 rezultă raportul:

z=vr/vsp

şi se calculează viteza reală de evacuare a apei prin conductele orizontale de canalizare: vr=z*vsp

 Se verifică ca: vminvrvmax (vmin=0.7 m/s)

 Dacă condiţia nu este verificată se alege un diametru preliminar mai mare sau se modifică panta de montaj.

Instalaţia de canalizare se realizează din conducte de polipropilena. Îmbinarea tuburilor din

polipropilenă se va realiza cu mufe şi fără mufe (cu racord special mufă bi-îmbinare).

Debitul de ape uzate tehnologice

Instalaţia de canalizare a apelor meteorice s-a dimensionat conform STAS 1795, si in baza specificatiilor tehnice ale utilajelor prevazute. Functionarea celor 9 posturi de lucru va genera un debit de apa de maxim 3 l/s.

Conductele reţelei de canalizare se dimensionează ţinând seama de panta de montaj conform STAS 1795, panta terenului, gradul de umplere maxim admis şi de rugozitatea suprafeţelor interioare ale tuburilor de canalizare, astfel încât viteza medie a apei la curgerea cu nivel liber sa fie mai mare decât viteza minimă de autocurăţire(0,7m/s) şi mai mică decât viteza maximă admisă (vmin vr vmax).

Debitul de ape meteorice:

Instalaţia de canalizare a apelor meteorice s-a dimensionat conform STAS 1795, determinând debitul de calcul cu ajutorul relaţiei:

qm =  

 n

j jjSim

1

*** l/s

în care:  i – intensitatea ploii de calcul l/s*ha se determină în funcţie de frecvenţa ploii de calcul

(f) şi durata ploii de calcul (tp). i= 195 l/s*h

tp = i

ij cs v

L t

*60  min

 tcs – 5 minute în zonă de munte  tcs – 10 minute în zonă de deal

15

 tcs – 15 minute în zonă de şes  v = 0,8....1,0 m/s

 m – coeficient adimensional de diminuare a debitului de calcul ţinând cont de capacitatea de acumulare a canalelor.

m = 0,8 tp  10 min m = 0,9 tp > 10 min

 Sj – suprafaţa în hectare de pe care se colectează apa meteorică şi se determină cu metoda bisectoarei. Sj = 1394 mp

Sij = Saferij + Strij + Slij   j – coeficient de scurgere în funcţie de natura suprafeţei şi se determină ca medie

ponderată cu relaţia:



  

j

j jj

S

S *

La determinarea debitelor de ape meteorice se ţine seama de clasa de importanţă a folosinţei pentru care se realizează canalizarea, relieful şi condiţiile de curgere, permeabilitatea suprafeţelor canalizate, necesitatea de apărare împotriva inundaţiilor la ploi mai mari decât cea de calcul, pentru care sunt necesare justificări tehnico- economice.Astfel in urma calculelor a rezultat un debit de calcul a apelor meteorice provenite de pe platforma obiectivului de 14.04 [l/s].

Conductele reţelei exterioare de canalizare se dimensionează ţinând seama de panta de montaj conform STAS 1795, panta terenului, gradul de umplere maxim admis şi de rugozitatea suprafeţelor interioare ale tuburilor de canalizare, astfel încât viteza medie a apei la curgerea cu nivel liber sa fie mai mare decât viteza minimă de autocurăţire(0,7m/s) şi mai mică decât viteza maximă admisă (vmin vr vmax). PPaanntteellee ddee mmoonnttaajj,, ccoorreellaattee ccuu ppaannttaa tteerreennuulluuii,, ss--aauu aalleess ccoonnffoorrmm SSTTAASS 11779955--8866 îînn ffuunnccţţiiee ddee ddiiaammeettrruull ccoonndduucctteeii şşii nnaattuurraa aappeeii uuzzaattee Pentru calculul hidraulic al conductelor exterioare de canalizare se folosesc nomogramele specifice pentru conducte din polietilenă. Aceste nomograme au fost trasate pe baza relaţiei:

q=AkR2/3I1/2, în care :

 q este debitul de calcul, în m3/s,  A – aria secţiunii de curgere, în m2,  k – coeficient care depinde de materialul folosit,  R – raza hidraulică, în m,  I – panta radierului canalului.

Diametrele conductelor se determină din condiţii constructive şi hidraulice. Condiţiile constructive constau în alegerea preliminară a diametrului incipient al reţelei. De asemenea, condiţiile constructive impun ca diametrul unui tronson oarecare al reţelei de canalizare să fie mai mare sau cel puţin egal cu diametrul tronsonului precedent. Condiţiile hidraulice constau în verificarea relaţiilor:

u umax vmin v vmax

16

În acest scop, se calculează raportul x=q/qsp între debitul de calcul q şi debitul de curgere cu secţiune plină a conductei qsp, care se determină cu nomogramele specifice în funcţie de natura materialului şi diametrul conductei. Se determină u şi z. Se verifică relaţia uumax; dacă u>umax se alege un diametru cu o dimensiune mai mare decât cel preliminar ales şi se reia calculul până la îndeplinirea condiţiei. Cunoscând valoarea z=v/vsp, în care viteza la curgere cu secţiune plină vsp rezultă din nomogramele specifice în funcţie de natura materialului conductei şi diametrul acesteia, se calculează v=zvsp şi se verifică relaţia vmin v vmax; dacă v<vmin se modifică panta de montaj a conductei şi se reia calculul până la verificarea relaţiei. La execuţie se vor respecta întocmai prevederile normativului pentru instalaţii sanitare I.9- 94. Debitul total evacuat la canalizare va fi de 19.9 l/s rezultat din însumarea debitului de calcul menajer cu debitul de calcul al celor 9 posturi si cu debitul de calcul al apelor meteorice colectate de pe platforma obiectivului.

ÎMPREJMUIRI

Nu se prevad imprejmuiri suplimentare celor existente. 5. Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat

INDICI URBANISTICI: P.O.T. - 13,72% C.U.T. – 0,14 6. Concluzii 6.1. Consecinţele realizării obiectivelor propuse Realizarea investiţiei propuse în zonă, creează spaţii pentru prestari servicii,

respectiv 10 noi locuri de muncă.

6.2. Măsuri (sarcini) ce decurg în continuarea P.U.D. Investiţia se va realiza integral de către beneficiar:

Nr. crt.

CATEGORIA DE LUCRĂRI

1. Echipare edilitară - racorduri: apă, energie electrică, canalizare 2. Construcţie pavilion comercial 3. Realizare accese carosabile, parcări, refacere trotuare stradale 4. Spaţii verzi, amenajări exterioare, împrejmuiri

Propunerile din cadrul P.U.D. - ului vor sta la baza fazelor următoare, de proiectare

(DTAC, P.T. - D.E.). După obţinerea aprobării P.U.D. prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Timisoara, investitorul, pe baza Certificatului de urbanism emis de Primăria Timisoara, va putea trece la fazele DTAC, P.T. - D.E. de proiectare.

Întocmit: Arh. Cristian Boltres