| Număr | 242 |
|---|---|
| An | 2019 |
| Data emiterii | 23.04.2019 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 23.04.2019 |
| Hotararea Consiliului Local 242/23.04.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE", intravilan municipiul Timişoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, judeţul Timiş, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-005599/12.04.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare - a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-005599/12.04.2019 - al Directiei de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 17.04.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-005599/12.04.2019; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu şi Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale şi Comisiei pentru Cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin.1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 01/01.02.2018 şi Avizul Arhitectului Sef nr. 08/14.03.2019;; Având în vedere Decizia de încadrare nr. 25/15.03.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul UrbanisticZonal "CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE", str. Aurel Pop nr. 28-30, Timişoara, Judeţul Timiş, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timişoara în suprafaţă totală de 4 888 mp, proprietari VOX TECHNOLOGY PARK SRL si PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA, beneficiara VOX TECHNOLOGY PARK SRL elaborat de proiectantul Studio ARCA S.R.L., proiect nr. 425/2017, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Funcţiune propusă: zonă mixtă (parcaj auto, dotari edilitare aferente zonei construite, spatii verzi amenajate, circulatii auto si pietonale, locuri de parcare exterioare), regim de înalţime maxim S/D+P+4E+Ep, Hmax = 21m, POTmax propus = 65%, CUTmax propus = 3,8 (din terenul rămas după cedare), spatii verzi si plantate minim 10%; acces auto se va realiza conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2017-004163/28.11.2017, retrageri minime faţă de limitele laterale şi faţă de limitele posterioare: conform planşei de Reglementări Urbanistice 03 A, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar; Spatii verzi compacte minim 10% - conform Deciziei de încadrare nr. 25/15.03.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, din suprafata terenului. Suprafaţa de spatii verzi va fi amenajată şi întreţinută. În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE", str. str. Aurel Pop nr. 28-30, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 4.888mp, este înscris în CF 439177 (CF vechi 142199, cad vechi A 541/3/28), nr. cad. 439177 Timişoara în suprafaţă de 4.888 mp si ulterior dezmembrat in: terenul inscris in CF 445849, cad 445849 in suprafata de 3.448 mp (lot 1), categoria de folosinţă arabil, proprietar teren VOX TECHNOLOGY PARK SRL; terenul inscris in CF 445850, cad 445850 in suprafata de 876 mp (lot. 2), categoria de folosinta teren arabil pentru drum, proprietar PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA - domeniu privat; terenul inscris in CF 445851, cad 445851, Timişoara în suprafaţă de 564 mp (lot 3), categoria de folosinţă arabil, teren intravilan situat în str. Aurel Pop nr. 28-30, Timişoara. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform prezentului PUZ, proiect nr. 4254/2017, după trecerea în domeniul public a terenului necesar realizării drumului şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu plansa nr. 05A ,,Circulatia Terenurilor", respectiv cu Planul de acţiune asumat. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ si RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE", str. Aurel Pop nr. 28-30, Timişoara. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje şi Reţele de Utilităţi; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului VOX TECHNOLOGY PARK SRL; - Proiectantului SC Studio ARCA SRL; - O.C.P.I. Timiş; - Mass - media locale.
|
VOX TECHNOLOGY PARK S.R.L.
Timisoara, str. Aurel Pop, nr. 28-30 CF 445849, nr. cad 445849, CF 445850, nr. cad 445850, CF 445851, nr. cad 445851
P.U.Z.- Construire cladire pentru parcaje
Timisoara, strada Tosca nr.14, J35/234/99, e-mail [email protected]
arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA
arh. Mihaela RUSULET
den. lucrare: beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 425/2017
faza PUZ
plansa nr.
format A3
scara:
03.2019
arh. Mihaela RUSULET 04.1A POSIBILITATI DE MOBILARE PERSPECTIVA 1
VOLUMUL NEUTRU, FARA ACCENTE SAU ELEMENTE DE DETALIU MENITE SA EVIDENTIEZE FONDUL CONSTRUIT, SE INTEGREAZA IN PEISAJUL URBAN ADIACENT, O ZONA PREPONDERENT NECONSTRUITA PE CARE S-A DEZVOLTAT DE-A LUNGUL TIMPULUI VEGETATIE CRESCUTA SPONTAN
PERSPECTIVA AERIANA
Strada Aurel Pop
P U
Z- C
O N
S TR
U IR
E C
LA D
IR E
P E
N TR
U P
A R
C A
JE
VOX TECHNOLOGY PARK S.R.L.
Timisoara, str. Aurel Pop, nr. 28-30 CF 445849, nr. cad 445849, CF 445850, nr. cad 445850, CF 445851, nr. cad 445851
P.U.Z.- Construire cladire pentru parcaje
Timisoara, strada Tosca nr.14, J35/234/99, e-mail [email protected]
arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA
arh. Mihaela RUSULET
den. lucrare: beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 425/2017
faza PUZ
plansa nr.
format A3
scara:
03.2019
arh. Mihaela RUSULET
9.0 0
3.00
3.0 0
2.00
8.00
4.0 0
16,00
12,00
16.00
443517
404663
404660
434 389
434 382
438 402
441379
441689
404658
Cc 533
S+ P+ 10E
S+ P+ 6E
S+ P+ 6E +E r
PU Z a
pro bat
pri n H
CL Nr.
30 2/ 1
3.0 5.2
008
Cla dire
de bir
our i cu
fun ctiu
ni c one
xe
con form
AC 25
7/2 1.0
3.2 016
Calea Torontalului
434004
401 364
423 583
414 260
414 262
442 521
442 519
A 5 41/
3/3 1/a
Strada Aurel Pop
414 261
P+ 10
P+ 8
P+ 8
P+ 6
P+ 8
P+ 4
P+ 6
P+ 4
Hot el
P+1 E
Ben zin
arie
P+1 E
Hot el
P+2 E+M
Cas a P
Cas a P
415 944
434 005
Bloc de locuinte
P+4E+M
Str ada
Fe lix
Am ena
jare dru
m c onf
orm PU
Z a pro
bat pri
n H CL
Nr. 30
2/ 1 3.0
5.2 008
CC 53
4/1
Stra da
Ion Ho
ban a
437 126
418 804
434 682
441 688
Blo c d
e lo cui
nte
P+ 4E
Cas a P
2
3
dru m c
onf orm
PU Z a
pro bat
pri n
HC L N
r. 4 18/
30 .09
.20 08
441 687
441 687
P+ 1
P+ 1
PU Z IN
LU CR
U
P+ 6+E r
P+ 6+E r
P+ 6+E r
P+ 5+2 Er
P+ 4+E r
P+ 5+2 Er
1
12, 00
LEGENDA :
LIMITE / ACCESE
Limita de implantare a constructiilor
Limita de proprietate
Acces auto propus
Zona de implantare a constructiilor
LOT 2 - Zona drumuri, circulatie auto si pietonala
LOT 3 - Zona mixta cu spatii verzi amenajate, dotari edillitare aferente zonei construite, locuri de parcare
2
3
ZONIFICARE FUNCTIONALA
LOT 1 - Zona mixta1
REGLEMENTARI URBANISTICE1:1000
03A
CF 445849, nr. cad 445849, CF 445850, nr. cad 445850, CF 445851, nr. cad 445851 S teren = 4 888 mp
Regim de inaltime = S/D+P+4E+Ep
Indici urbanistici propusi POT = 65 % CUT = 3.8
P U
Z- C
O N
S TR
U IR
E C
LA D
IR E
P E
N TR
U P
A R
C A
JE
N
VOX TECHNOLOGY PARK S.R.L. P.U.Z.- Construire cladire pentru parcaje
Timisoara, str. Aurel Pop, nr. 28-30 CF 445849, nr. cad 445849, CF 445850, nr. cad 445850, CF 445851, nr. cad 445851
Timisoara, strada Tosca nr.14, J35/234/99, e-mail [email protected]
arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA
arh. Mihaela RUSULET
den. lucrare: beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 425/2017
faza PUZ
plansa nr.
format A2
scara:
03.2019
arh. Mihaela RUSULET
LEGENDA :
STRAZI PERIMETRALE CVARTALULUI STUDIAT
LOCALIZARE TEREN STUDIAT
STRAZI INTERIOARE CVARTALULUI STUDIAT
STRAZI PROPUSE IN INTERIORUL CVARTALULUI STUDIAT
ZONA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE
ZONA PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE P-P+2
ZONA PENTRU EDIFICII DE CULT
ZONA CONSTRUCTII AFERENTE LUCRARILOR EDILITARE
ZONA GOSPODARIE COMUNALA CIMITIRE
SPATII VERZI DE ALINIAMENT
ZONA MIXTA: LOCUINTE P-P+2 SI SERVICII
ZONA MIXTA: LOCUINTE PESTE P+2 SI SERVICII
ZONA LOCUINTE PESTE P+2 SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
ZONA SPATII VERZI AMENAJATE, PARC
ZONA INTERDICTIE DE CONSTRUIRE - PROTECTIE LEA-MT IN EXPLOATARE
ZONA INTERDICTIE DE CONSTRUIRE - PROTECTIE LEA 110kV DC-SB IN EXPLOATARE
STR. PLUGARILOR
ST R.
V IS
TU LA
ST R.
C AL
AR AS
I
ST R.
V IS
TU LA
ST R.
P O
PO VI
CI B
AN AT
EA NU
INTR. OPREGULUI
ST R.
V IS
TU LA
ST R.
P O
PO VI
CI B
AN AT
EA NU
ST R.
P AR
O SE
NI
ST R.
M UN
TE NI
EI
ST R.
P AR
O SE
NI
ST R.
P AR
O SE
NI
ALEEA VIILOR
ALEEA VIILOR
ST R.
C AL
AR AS
I
ALEEA VIILOR
ST R.
B UC
OV IN
EI
STR. MATEI BASARAB
ST R.
O BO
IU LU
I
STR. OPERETEI
ST R.
D IR
IJ O
RU LU
I
ST R.
DIR IJO
RU LU
I
STR. ION VIDU
ST R.
B UC
OV IN
EI
STR. INVATATORULUI
ST R.
RU BIN
UL UI
STR . BU
COV INE
I
ALE EA
RU BIN
UL UI ALEEA RUBINULUI
ST R.
DIR IJO
RU LU
I
STR . LI
EG E
STR. ORSOVA
ST R.
FE LIX
STR. ORSOVA
STR. DEJ
ST R.
CU GIR
ST R.
FE LIX
STR. DEJ
ST R.
LIE GE
STR. CUGIR
CALEA TORONTALULUI
CALEA TORONTALULUI
STR. ORSOVA
ALEEA VIILOR
STR. ION VIDU
STR. ION VIDU
ALEEA RUBINULUI
ST R.
M UN
TE NI
EI
STR. MEHEDINTI
434004
412806
434381
434394
437126
437594
407015
437999
443514
443537
424250
442626
438369
406247
430544
434709
405097
403095
438059
443529
443523
443512
443528
443526
443539
443505
444804
414262
423584
417112
434384
421724
434393
434703
401305
434709
437998
443516
443517
404663
404660
437229
444444
414894
401406
443527
443521
443513
444803
434389
434386
434382
434682
436195
438402
421356
441379 443602
443538
444802
414261
401364
443511
443522
443507
443510
443512
443509
404656
429334
444444
438057
401305
433273
434666
438403
421619
441582
443519
443520
443506
404658
444445444445
442626442626
444808
434005
433247
415944
417514
441497
438058
418804
443518
443503
443515
443508
443504
436195
414260
423583
Statie E-Distributie Banat 110/20 kV Bucovina
LEA 110 kV DC - SB
DE - (fara CF)
str . M
un ten
iei
LEA 110 kV DC - SB
A 5 41/
3/7
A 5 4 1 / 3 / 3 0 / b
A 5 4 1 / 3 / 3 1 / b
A 5 4 1 / 3 / 3 3 / 3
A 5 4 1 / 3 / 3 4 / 2
A 541/3/31/a
A 541/3/32/b/1
A 541/3/33/2
A 541/3/33/1
A 541/3/34/1
C
C
C
C
LEA 110 kV DC - SB
PU Z a
pro bat
pri n H
CL Nr.
41 8/ 3
0.0 9.2
008 A 541/3/32/a/1
STR ADA
AT ANA
SIE DE
MIA N
STR AD
A G RIG
OR E A
LEX AN
DR ESC
U (I NEL
UL IV)
PU Z a
pro bat
pri n H
CL Nr.
30 2/ 1
3.0 5.2
008
Cla dire
de bir
our i AC
257 /21.
03.2 016
STRADA AUREL POP
A 5 4 1 / 3 / 3 2 / a / 2
A 5 4 1 / 3 / 3 2 / b / 2
Am ena
jare dru
m c onf
orm PU
Z a pro
bat pri
n H CL
Nr. 30
2/ 1 3.0
5.2 008
dru m c
onf orm
PU Z a
pro bat
pri n H
CL Nr.
41 8/ 3
0.0 9.2
008
dru m c
onf orm
PU Z a
pro bat
pri n H
CL Nr.
418 / 30
.09 .20
08
STRADA GRIGORE ALEXA NDRESCU (INELUL IV)
STR ADA
GR IGO
RE ALE
XAN DRE
SCU (IN
ELU L IV
)
STRADA AUREL POP
STR AD
A A RTH
UR RU
BIN STE
IN
STR ADA
AR THU
R R UBI
NST EIN
STR AD
A I ON
HO BA
NA
STR AD
A M AR
IUS MO
GA
STRADA AUREL POP
PU D a
pro bat
pri n H
CL Nr.
31 1_2
002
PUZ apr
oba t pr
in H CL
Nr. 30_
200 3
PUD apr
oba t pr
in H CL
Nr. 86_
200 4
PUD apr
oba t pr
in H CL
Nr. 41_
200 8
PUD aprobat prin HCL Nr. 85_2004
PUZ aprobat prin HCL Nr. 333_2007
CF 44
584 9
CF 44
585 0
CF 44
585 1
ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE1:3000
02A
CALEA TORONTALULUI
STRAD A GRIG
ORE A LEXAN
DRESC U (INE
LUL IV )
TERENUL STUDIAT
CALEA TORONTALULUI
STRADA G RIGORE A
LEXANDR ESCU (IN
ELUL IV)
STR AD
A B UC
OV INA
ALEEA VIILOR
ALEEA VIILOR
TERENUL STUDIAT
PERSPECTIVA CVARTAL STUDIAT
POZITIONAREA TERENULUI STUDIAT IN CADRUL CVARTALULUI
PUZ - CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE
Suprafata teren = 4888 mp CF 445849, nr. cad 445849, CF 445850, nr. cad 445850, CF 445851, nr. cad 445851
NOTA: Situatia planurilor urbanistice de detaliu si a planurilor urbanistice zonale din interiorul cvartalului studiat, prezentata in plansa de analiza a situatiei existente, este conforma cu datele primite de la Primaria Municipiului Timisoara, date actualizate pana in anul 2015.
P U
Z -
C O
N S
T R
U IR
E C
LA D
IR E
P E
N T
R U
P A
R C
A JE
N
VOX TECHNOLOGY PARK S.R.L.
Timisoara, str. Aurel Pop, nr. 28-30 CF 445849, nr. cad 445849, CF 445850, nr. cad 445850, CF 445851, nr. cad 445851
P.U.Z.- Construire cladire pentru parcaje
Timisoara, strada Tosca nr.14, J35/234/99, e-mail [email protected]
arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA
arh. Mihaela RUSULET
den. lucrare: beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 425/2017
faza PUZ
plansa nr.
format A3
scara:
03.2019
arh. Mihaela RUSULET
Gara de Est Iulius Mall
CALEA TORONTALULUI
Parcul central
Gara de Nord
10 min 25 min
15 min 40 min
20 min 35 min
CALE A LUG
OJUL UI
CALEA ARADULUI
CA LE
A SA
GU LU
I
CALEA BUZIASULUI Shopping City
Timisoara 30 min 90 min
Stadionul Dan Paltinisanu
30 min 70 min
Spitalul Judetean
30 min 70 min
30 min 70 min
Parcul botanic
Parcul copiilor
Centrul Istoric
15 min 30 min
Universitatea Politehnica/ Universitatea de Vest
PLAN INCADRARE IN TERITORIU1:2000
01AINCADRARE CONFORM PUG
CF 445849, nr. cad 445849, CF 445850, nr. cad 445850, CF 445851, nr. cad 445851 Suprafata teren = 4888 mp
UTR 18
P U
Z- C
O N
S TR
U IR
E C
LA D
IR E
P E
N TR
U P
A R
C A
JE
N
LEGENDA :
TRASEE AUTO PRINCIPALE
TRASEE CALE FERATA
ZONA STUDIATA
ZONA VERDE AMENAJATA
CANAL BEGA
LOCALIZARE PUZ: CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE
FOAIE DE CAPĂT
Denumire lucrare P.U.Z. - Construire cladire pentru parcaje
Faza P.U.Z. - Plan urbanistic zonal
Amplasament Timișoara, Strada Aurel Pop, nr.28-30
Beneficiar VOX TECHNOLOGY PARK s.r.l.
Proiectant arhitectură STUDIO ARCA s.r.l.
Nr. proiect 425/2017
str. Tosca nr. 14, Timișoara, [email protected], studioarca.ro
BORDEROU ARHITECTURA
PARTE SCRISĂ
01. FOAIE DE CAPĂT
02. BORDEROU – piese scrise și desenate
03. MEMORIU TEHNIC
04. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
05. STUDIU GEOTEHNIC
06. ANEXE - Certificat de urbanism nr. 3520 din 17.08.2017 - Extrase C.F. nr. 445851, nr.445850, nr.445849 - Certificat inregistrare beneficiar - Acord Patria Bank - Aviz de oportunitate nr.1 din 1.02.2018 - Aviz Directia de Sanatate Publica nr.7260/315/C/02.05.2018 - Aviz Comisia de Circulatie nr DT2017-004163/28.11.2017 - Aviz de Principiu Biroul Drumuri, Poduri si Parcaje (PMT) nr.76/15.02.2019 - Aviz de Principiu Mediu Urban si Gestiune Deseuri (PMT) nr.183/20.02.2019 - Aviz Unic nr.213/25.03.2019 - Aviz Aquatim nr. 60750/ DT-ST/21.12.2017 - Plan topografic/ parcelar avizat OCPI - Adeverinta Compartiment Administrare Fond Funciar nr. DO-2019/000608/ 11.03.2019 - Adeverinta Directia Cladiri, Terenuri si Dotari Diverse nr. CT-2019/000954/ 11.03.2019 - Adeverinta Serviciul Juridic PMT nr. S.C.2019-5702/ 15.03.2019 - Adeverinta denumire stradala UR-2018/003964/11.06.2018 - Aviz de securitate la incendiu nr.4.332.591/14.11.2017 - Aviz de protectie civila nr.4.332.590/14.11.2017 - Aviz Agentia pentru Protectia Mediului Timis nr.25/15.03.2019 - Aviz Directia Judeteana pentru Cultura nr.4105/28.01.2019 - Raport consultarea populatiei - Plan de actiune
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 2
PARTE DESENATĂ
01 A PLAN INCADRARE IN TERITORIU. INCADRARE CONFORM PUG
02 A ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE sc. 1:3000
03 A REGLEMENTARI URBANISTICE sc. 1:1000
04 A POSIBILITATI DE MOBILARE sc. 1:1000
04.1 A POSIBILITATI DE MOBILARE. PERSPECTIVA 1
04.2 A POSIBILITATI DE MOBILARE. PERSPECTIVA 2
04.3 A POSIBILITATI DE MOBILARE. PERSPECTIVA 3
05 A CIRCULATIA TERENURILOR sc. 1:1000
ANEXA - ANALIZA URBANISTICA CVARTAL
întocmit, arh. Mihaela RUSULET
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 3
MEMORIU TEHNIC
1. INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
Denumire lucrare P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE
Amplasament Timisoara, strada Aurel Pop, nr.28-30
Beneficiar: VOX TECHNOLOGY PARK s.r.l.
Proiectant general: STUDIO ARCA s.r.l.
Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC ZONAL
Data elaborării: MAI 2018
1.2. OBIECTUL LUCRARII
Prin tema de proiectare beneficiarul a solicitat proiectantului, amplasarea pe terenul reglementat a unei cladiri cu functiunea de parcaj auto. Terenul se afla in intravilanul municipiului Timisoara, in partea nordica a orasului, in cadrul UTR 18, avand accesul asigurat atat dinspre str. Aurel Pop cat si dinspre Calea Torontalului prin intermediul drumului realizat in urma investitiei “Cladire de birouri cu functiuni conexe conform AC nr. 257/ 21.03.2016”, identificat prin CF nr. 441687. Investitia are ca obiectiv inclusiv racordarea cladirilor la sistemul edilitar adiacent amplasamentului. Prezenta documentatie, Plan Urbanistic Zonal, stabileste conditiile tehnice privind modul de utilizare functionala, modul de ocupare a terenului, regimul de inaltime si accesele pe parcela. Prin Certificatul de Urbanism nr. 3520 din 17.08.2017, emis de Primaria Municipiului Timişoara, s-a solicitat investitorului elaborarea prezentului PUZ si supunerea aprobarii acestuia Consiliului Local, înaintea procedurii de obţinere a Autorizaţiei de Construire pentru obiectivele enuntate anterior.
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
Pentru fundamentarea documentaţiei de urbanism au fost studiate planurile urbanistice cu caracter director care stabilesc direcţiile de dezvoltare urbană în zonă: Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara;
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 4
Conceptul general de dezvoltare urbană (Masterplan) Timişoara; Planul de Mobilitate Urbană Durabilă a Polului de Creştere Timişoara; Plan Urbanistic General al Municipiului Timişoara, în curs de elaborare, Rev 3; Documentaţia topografică întocmită pentru zona studiată; Planurile urbanistice zonale sau de detaliu aprobate cu hotarare de consiliu
local (conform cu datele primite de la Primaria Municipiului Timisoara, actualizate pana in anul 2015) „PUZ - Calea Torontalului/ Strada Arthur Rubinstein” aprobat prin HCL
30_2003; „PUD - Calea Torontalului/ Strada Arthur Rubinstein II” aprobat prin HCL
86_2004; „PUD pentru parcelare, dezmembrare si vanzare” aprobat prin HCL
85_2004; „PUD - Locuinte colective, comert si servicii” aprobat prin HCL 85_2004; „PUZ – Zona mixta: birouri, servicii, comert si locuinte colective” aprobat prin
HCL 302_2008; „PUZ – Zona locuinte colective, comert, servicii si functiuni complementare”
aprobat prin HCL 418_2008; „PUD – Casa familiala P+E, garaj dublu, piscina cu anexa si imprejmuire”
aprobat prin HCL 137_2009. La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al PUZ aprobat prin
ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului;
Norme metodologice din 26 februarie 2016 de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism
HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; Legea 287/2009 privind Noul Cod Civil, republicat; Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicata; H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism,
republicată; Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajarii
teritoriului.
Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. In timpul elaborarii documentatiei s-au solicitat avize de la toti detinatorii de retele care pot afecta amplasamentul si s-a realizat ridicarea topografica cu viza OCPI, realizata in sistem STEREO 70 de catre ing. Calin Crasovan ( s.c. Topo-Tim s.r.l.).
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 5
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
2.1. EVOLUTIA ZONEI
Spre deosebire de alte zone ale orasului, aflate la apoximativ aceeasi distanta fata de zona centrala, cvartalul studiat este in cea mai mare parte a sa neconstruit. Fondul construit dezvoltat in ultimii 20 de ani in interiorul zonei studiate (in principal cladiri de locuit P-P+2) nu a reusit sa genereze transformari majore in morfologia tesutului urban existent. Prin planurile urbanistice zonale aprobate in cadrul UTR 18 se propune in principal un proces de densificare urbana prin cresterea regimului de inaltime si a indicilor urbanistici POT, CUT. La nivel edilitar, zona este echipată cu rețele de apă potabilă, canalizare, energie electrică, gaz și telecomunicații.
2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE, LIMITE, VECINATATI
Zona studiata – cvartalul - din care face parte terenul propus pentru construirea cladirii pentru parcaje, este amplasata in partea nordica a teritoriului administrativ al municipiului Timisoara si este tangenta la doua artere de circulatie majore: Calea Torontalului si strada Grigore Alexandrescu (Inelul IV). Cvartalul studiat este delimitat astfel: -spre Nord - Strada Grigore Alexandrescu (Inelul IV), -spre Est - Calea Torontalului, -spre Sud - Strada Bucovina, -spre Vest - Aleea Viilor. Delimitarea si incadrarea terenului reglementat este conform planselor anexate in partea desenata si coincide cu limita de proprietate. Parcela pentru care se propune PUZ – Construire cladire pentru parcaje este delimitata astfel: -spre Nord - teren proprietate privata reglementat prin PUZ aprobat prin HCL
30/2003; -spre Est - teren proprietate privata reglementat prin PUZ aprobat prin HCL
302/ 13.05.2008; - teren proprietate privata pe care se construieste in momentul de fata Cladire de birouri cu functiuni conexe conform AC nr. 257/ 21.03.2016; - drum propus prin PUZ aprobat prin HCL 302/ 13.05.2008
-spre Sud - teren proprietate privata pe care se construieste in momentul de fata Cladire de birouri cu functiuni conexe conform AC nr. 257/ 21.03.2016;
-spre Vest - Strada Aurel Pop. Terenul are acces auto dinspre strada Aurel Pop si dinspre Calea Torontalului prin intermediul strazii nou configurate in urma investitiei “Cladire de birouri cu functiuni conexe conform AC nr. 257/ 21.03.2016”, identificata prin CF nr. 441687.
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 6
Parcela inscrisa in C.F. nr. 439177 nr. Cad 439177, in baza careia a fost obtinut certificatul de urbanism nr.3520 din 17.08.2017, se afla la momentul respectiv, in intregimea ei, in proprietatea privata a VOX Technology Park s.r.l., initiatorul acestui proiect (S teren = 4888 mp). In timpul elaborarii prezentei documentatii aceasta parcela initiala a fost dezmembrata in trei pacele, identificate prin C.F. nr.445849, C.F. nr.445850 si C.F. nr.445851, iar apoi parcela cu C.F. nr.445850 a fost cedata in favoarea Primariei Municipiului Timisoara pentru construire drumuri, respectiv pentru realizarea legaturii auto si pietonale intre strada Aurel Pop si strada nou nou configurata in urma investitiei “Cladire de birouri cu functiuni conexe conform AC nr. 257/ 21.03.2016”, identificata prin CF nr. 441687. Inaintea demararii etapei de Autorizatie de Construire se vor ceda si portiunile de teren destinate realizarii prospectului de 12 m a strazii Aurel Pop, portiuni de teren ce fac parte din C.F. nr.445849 si din C.F. nr.445851. Terenul este liber de constructii.
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
Amplasamentul studiat in cadrul P.U.Z. nu dispune de elemente valoroase ale cadrului natural. Nu exista vegetatie (copaci, pomi) ce necesita a fi pastrata sau protejata si nici canale de desecare. Terenul este plan (cu diferente de nivel nesemnificative), avand stabilitatea generala asigurata.
Date generale Amplasamentul face parte din punct de vedere geomorfologic din Campia Banatului. Zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influentei apelor curgatoare care au dus la transportarea si depunerea de particule fine provenite din dezagregarea rocilor de baza. Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare reprezentate printr-un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrisuri cu extindere la peste 100 m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la 1400-1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de microfalii. Din punct de vedere al seismicitatii conform codului de proiectare seismica P100- 1/2006 conditiile locale de teren studiat in minicipiul Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt Tc = 0,7 sec., a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului b0 = 2,5, a spectrului normalizat de raspuns elastic pentru zona Banat si acceleratia terenului pentru proiectare ag = 0,20 g. Adancimea maxima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70m.
Din punct de vedere climatic zona se caracterizeaza prin: temperatura aerului: - media lunara minima: - 1oC in ianuarie; - media lunara maxima: + 20 ... 21 oC in iulie - august; - temperatura minima absoluta: - 35,3 oC; - temperatura maxima absoluta: + 40,0 oC; - temperatura medie anuala: + 10,9 oC;
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 7
precipitatii: - media anuala: 631 mm; vantul: - predominant din sectorul vestic – 15%.
2.4. CIRCULATIA
Strada Aurel Pop este o strada nou configurata in cadrul cvartalului. In planurile parcelare initiale ea apare ca drum de exploatare cu prospect de 4m. In urma dezvoltarii zonei si a reglementarilor din planurile urbanistice zonale aprobate, strada Aurel Pop se defineste ca o strada cu prospect de 12 m, cu zona carosabila de 7 m. In momentul de fata acest prospect de 12 m este realizat partial pe traseul strazii, doar pe anumite segmente de drum. Strada Aurel Pop se intersecteaza in Nord cu strada Grigore Alexandrescu si traverseaza paralel cu Calea Torontalului cvartalul, urmand un traseu clar definit spre strada Bucovina. Legatura cu strada Bucovina nu este momentan realizata. Terenul reglementat are un al doilea acces, dinspre Calea Torontalului, prin intermediul strazii nou configurate in urma investitiei “Cladire de birouri cu functiuni conexe conform AC nr. 257/ 21.03.2016”, identificata prin CF nr. 441687.
Transport public Accesul la reteaua de transport public urban este facil. La intersectia strazilor Calea Torontalului si Bucovina/ Liege se afla statie pentru linia de autobuze Expres 1, Expres 6, M44 si pentru linia de troleibuze nr.18. Linia Expres 1 leaga zona studiata de Gara de Nord si de zona de sud a orasului. Linia Expres 6 asigura legatura cu Piata Consiliul Europei (zona comerciala Iulius Mall). Linia de troleibuze 18 asigura legatura cu zona centrala a orasului si cu Gara de Nord. Linia M44 face legatura cu comuna Becicherecu Mic, parte a zonei metropolitane a municipiului Timisoara.
2.5. OCUPAREA TERENURILOR
Parcelarul cuprins in interiorul cvartalului este divers. Spre strazile Aleea Viilor si Bucovina se gasesc parcele de dimensiuni reduse, ocupate in mod preponderent de constructii cu regim mic de inaltime (P-P+2), cu functiunea de locuinte, servicii si comert. Spre Calea Torontalului parcelele au dimensiuni mai mari permitand dezvoltarea de ansambluri de dimensiuni mai mari, cu regim de inaltime mai ridicat, cu functiune mixta (birouri, servicii, comert, locuire). In interiorul cvartalului exista doua tendinte de reglementare a parcelelor de dimensiuni mari:
parcelare pentru locuinte cu regim de inaltime P- P+2E; dezvoltare de ansambluri construite mai mari cu functiunea de locuinte
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 8
colective si functiuni complementare. Parcelele de dimensiuni mari, reglementate prin planuri urbanistice zonale, au capacitatea de a genera atat morfologii noi la nivel de tesut urban reglementat, dar si de a influenta dezvoltarea ulterioara a intregului cvartal (permeabilizarea cvartalului prin reteaua de drumuri noi propuse).
Functiuni Cvartalul are functiuni diverse, dar functiunea dominanta este cea rezidentiala. Complementare locuirii sunt prezente si alte functiuni cu caracter public: birouri, comert, servicii, cult, mica productie. La intersectia strazilor Aleea Viilor si Grigore Alexandrescu exista o zona de gospodarie comunala, cimitire. Prin PUZ-urile aprobate functiunea dominanta nu se schimba, dar se configureaza o zona cu functiune mixta (birouri, servicii, comert, locuire) de-a lungul strazii Calea Torontalului.
2.6. ECHIPAREA EDILITARA
În zona studiata se regasesc urmatoarele retele in exploatare: - retea de apă potabila: strada Ion Hobana si strada Aurel Pop – diametru 125 mm; - retea de canalizare: strada Ion Hobana si strada Aurel Pop – diametru 315 mm si conducta de canalizare avizata (PVC, D=400 mm), propusa pe drumul public aferent cladirii de birouri avizata cu AC nr. 257/ 21.03.2016 ; - retea de telecomunicatii; - retea de energie electrica: strada Ion Hobana, LES 0,4 kV in exploatare; - retea de gaze naturale: strada Ion Hobana si strada Aurel Pop.
2.7. PROBLEME DE MEDIU
Zona in care se incadreaza terenul este lipsita de factori majori de poluare. Nu exista pericolul degajarii de noxe sau elemente care sa puna problema protectiei mediului. Interventiile propuse prin acest P.U.Z., privind construirea pe terenul reglementat a unei cladiri pentru parcaje, vor transforma zona din mediu natural in mediu antropic, cu toate caracterisicile aferente.
2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI
Intreaga investitie se va realiza de catre investitori privati. Autoritatile publice locale nu vor avea nici o responsabilitate de natura financiara in cadrul acestui proiect. In conformitate cu prevederile legale, propunerea de reglementare a fost supusa consultării populaţiei în cadrul procedurilor de informare a populaţiei organizate de Direcţia Generala de Urbanism si Dezvoltare Urbana a municipiului Timisoara.
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 9
2.9. DISFUNCTIONALITATI
In ciuda dimensiuniii sale impresionante si a proximitatii fata de centrul orasului cvartalulul din care face parte amplasamentul supus reglementarii prin planul urbanistic zonal curent este in cea mai mare parte a sa neconstruit. Din acest motiv cvartalul prezinta urmatoarele deficiente din punct de vedere urbanistic:
reteaua de strazi interne, menite sa permeabilizeze cvartalul nu este suficient dezvoltata; prin Puz-urile aprobate se propune construirea de drumuri noi, dar pana in momentul edificarii pe terenurile reglementate drumurile raman doar o posibilitate si nu o realitate;
nu exista unitati de invatamant in interiorul cvartalului; nu exista un mix de functiuni (comert, servicii ) care sa asigure, macar partial,
autonomie cvartalului.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
Prin planurile urbanistice zonale si de detaliu intocmite anterior elaborarii prezentului PUZ se propun doua tendinte de reglementare a parcelelor de dimensiuni mari:
parcelare pentru locuinte cu regim de inaltime P- P+2E; dezvoltare de ansambluri construite mai mari cu functiunea de locuinte
colective si functiuni complementare. In acelasi timp PUZ-urile care reglementeaza parcelele tangente la Calea Torontalului propun dezvoltarea unei zone cu functiune mixta (birouri, comert, servicii, locuire colectiva) cu regim de inaltime mai ridicat.
3.2. PREVEDERI ALE PUG
Conform P.U.G. aprobat prin HCL157/2002 prelungit prin HCL 139/2007 Timisoara, terenul are ca destinatie functiunea de locuinte si dotari complementare, cu regim de inaltime P – P+2E si face parte din unitatea teritoriala UTR 18. Conform P.U.G. etapa 4 în lucru, parcela studiată și terenurile învecinate sunt încadrate în zona UM3// Zonă de urbanizare - Zonă mixtă cu regim de construire deschis adiacentă arterelor principale de trafic.
3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
Pe terenul reglementat nu exista spatii verzi amenajate ci doar vegetatie joasa aparuta in mod spontan (iarba, arbusti etc.). Prin planul urbanistic zonal se propune amenajarea a cel putin 10% din suprafata
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 10
terenului reglementat cu functiune mixta (LOT 1 si LOT 3) cu zone verzi. De asemenea profilul stradal al drumurilor amenajate in cadrul LOTULUI 2 va cuprinde spatii verzi de aliniament. Amenajarea spatiilor verzi va asigura o biodiversitate a speciilor propuse conducand la crearea unui mediu natural sustenabil.
3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI
Terenul reglementat are accesul auto asigurat din doua directii: dinspre strada Aurel Pop, o strada cu prospect de 12 m si circulatie auto in
ambele sensuri, care traverseaza UTR 18 pe directia Nord-Sud si care va face legatura intre strada Grigore Alexandrescu si strada Bucovina (legatura cu strada Bucovina nu este inca realizata);
dinspre Calea Torontalului prin intermediul drumului realizat in urma investitiei “Construire cladire de birouri si functiuni conexe realizata conform autorizatiilor de construire nr. 257/2016 si nr.101/2018”.
Organizarea circulatiei interioare pe fiecare parcela propusa, se va face in functie de conformarea si pozitionarea finala a imobilelor propuse in fazele urmatoare ale proiectelor (faza DTAC, PT). Conform Avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2017 - 004163/24.11.2017 cladirea pentru parcaje propusa pe terenul reglementat va acomoda 400 locuri de parcare. In urma cedarii catre Primaria Municipiului Timisoara a parcelei destinate construirii de drumuri se realizeaza strada de legatura intre Calea Torontalului si strada Aurel Pop si prospectul de 12 m al strazii Aurel Pop, pe portiunea ce traverseaza prin fata terenului reglementat. Realizarea legaturii auto si pietonale intre Calea Torontalului si strada Aurel Pop, precum si realizarea prospectului de 12m al strazii Aurel Pop au o importanta deosebita in fluidizarea circulatiei si permeabilizarea cvartalului studiat atat din perspectiva traficului auto cat si a celui pietonal.
3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI
Functiunea propusa este mixta.
Din punct de vedere functional parcela a fost impartita in trei loturi: LOT 1 - zona mixta destinata parcaj auto; LOT 2 - zona drumuri, circulatie auto si pietonala; LOT 3 - zona mixta cu spatii verzi amenajate, dotari edilitare aferente zonei
construite si locuri de parcare.
LOT 1 Functiunea propusa este: parcaj auto.
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 11
Functiuni permise: servicii, comerţ, alimentaţie publică, sport-agrement, spaţii verzi amenajate, locuri de joacă pentru copii, instalaţii tehnico-edilitare necesare zonei.
LOT 2 Functiunea propusa este: drum cu circulatie auto si pietonala. Functiuni permise: amenajare spatii verzi de aliniament, dotari edilitare.
LOT 3 Functiunea propusa este: mixta (spatii verzi amenajate, dotari edilitare aferente zonei construite, locuri de parcare). Functiuni permise: locuri de joacă pentru copii, zone de recreere si odihna, terase sezoniere.
In elaborarea soluţiei s-a ţinut cont de: - conformatia terenului si ocuparea acestuia cat mai eficienta; - amplasarea terenului fata de vecinatati; - respectarea conditiilor de insorire si orientarea amplasamentului; - morfologia tesutului urban adiacent.
Amplasarea constructiilor pe parcela Construcţiile se vor amplasa în interiorul perimetrului denumit limita de implantare a construcţiilor, care defineşte zona de implantare al construcţiior, conform plansei “03A - Reglementări urbanistice”.
Limita de implantare a constructiilor este data de: retragerile fata de vecinatati
- 9 m fata de latura estica a parcelei; aliniamentul stradal.
- 3 m fata de latura vestica a parcelei; - 3 m fata de latura nordica a parcelei; - 2 m fata de latura sudica a parcelei;
Regimul de inaltime Regimul de inaltime propus este de maxim S/D+P+4E+Ep (max 21 m).
Modul de utilizare a terenului Procentul de ocupare al terenului propus este de 65%. Coeficientul de utilizare a terenului este 3,8 (din terenul ramas dupa cedare). Procentul de spatii verzi amenajate este de minim 10%.
Posibilitati de mobilare Factorii ce au determinat modul de integrare a solutiei propuse in zona sunt:
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 12
- caracterul peisajului urban adiacent: o zona preponderent neconstruita pe care s-a dezvoltat de-a lungul anilor vegetatie crescuta spontan. - dezvoltarea retelei de drumuri in cadrul cvartalului: o parte din parcela initiala a fost cedata in vederea realizarii prospectului de 12 m a strazii Aurel Pop si o parte pentru realizarea strazii de legatura intre Calea Torontalului si strada Aurel Pop.
Integrand premisele prezentate anterior solutia propusa prezinta urmatoarele carcateristici:
volum neutru, fara accente sau elemente de detaliu menite sa evidentieze fondul construit;
fatadele integreaza elemente de vegetatie obtinand un efect de camuflaj al cladirii in peisajul urban adiacent ;
fatadele verzi ale cladirii contribuie la dezvoltarea unui mediu urban sustenabil;
conformarea volumetrica integreaza traseul sinuos al strazii nou create in interiorul parcelei, fatada sudica se pliaza pe curbura strazii.
Detaliile de conformare a cladirilor, structura acestora, inchiderile si finisajele urmeaza a fi stabilite de catre proiectanti în fazele urmatoare ale proiectului. Propunerea de mobilare urbana are un caracter informativ.
Bilantul teritorial Pentru parcelele inscrise in C.F. nr. 445849, nr. Cad. 445849, C.F. nr. 445850, nr.
Cad. 445850 si C.F. nr. 445851, nr. Cad. 445851, in suprafata totala de 4 888 mp, se propune urmatorul bilant teritorial:
Bilant teritorial – teren reglementat EXISTENT PROPUS
mp % mp %
Suprafata teren reglementat 4 888 100 4 888 100
Zona mixta (LOT1 si LOT 3) - - 3 335 68,23
Zona drumuri cu circulatie auto si pietonala (LOT 2)
- - 1 553 31,77
Bilant teritorial – zona mixta (LOT1, LOT 3)
EXISTENT PROPUS
mp % mp %
Suprafata LOT 1 si LOT 3 3 335 100 3 335,0 100
Zona construibila - - 2 168,0 65
Zona circulatii, alei, amenajari exterioare - - 833,5 25
Zona spatii verzi - - 333,5 10
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 13
Bilant teritorial – zona drumuri cu circulatie auto si pietonala (LOT 2)
EXISTENT PROPUS
mp % mp %
Suprafata LOT 2 1 553 100 1 553,0 100
Zona circulatii auto si pietonale, piste ciclisti - - 1 475,3 95
Zona spatii verzi de aliniament - - 77,7 5
3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE
Pentru investitia propusa se vor asigura toate utilitatile necesare functionarii acesteia: bransamente la reteaua de apa, electricitate, gaz, telefonie etc.. Lucrarile de alimentare cu apa potabila si canalizare sunt concepute în sensul incadrarii in limitele admise de Inspectia pentru Protectia Mediului, si sunt conforme cu OUG nr. 195/2005 si STAS 1342/91, NTPA 002/97. Alimentarea cu apa Sursa de apa pentru asigurarea necesarului de apa potabila si de incendiu pentru constructiile propuse va fi reteaua de alimentare cu apa in sistem centralizat a municipiului Timisoara, retea administrata de s.c. Aquatim s.a., existenta pe strada Ion Hobana si Aurel Pop, De 125 mm. Pentru alimentarea cladirii se propune un bransament nou la conducta stradala existenta, realizat din PE-HD, Pn 10 atm, De.90 mm, care va asigura necesarul de apa potabila al consumatorilor din imobil. Lungimea totala a conductei de bransament va fi de 12 m. De asemenea, la cca 1,5 m fata de limita de proprietate se va monta un camin de apometru pentru masurarea debitului de apa consumat. Debitul necesar de apa este: q apa rece = 1,23 l/s = 4,43 mc/h Pentru stingerea unui eventual incendiu se propune echiparea cladirii cu pichete PSI la fiecare nivel. Pichetul PSI va fi echipat cu: rola furtun tip C echipat, ranga, galeata, stingator P6 sau SM6, cange, lopata, cheie ABC, cheie hidrant, topor-tarnacop, ladita de nisip (aflata la baza pichetului). Canalizarea menajera Canalizarea menajera propusa in zona studiata se va recorda la conducta de canalizare mixta, avizata si in curs de executare, propusa pe drumul public realizat in urma construirii cladirii de birouri in baza AC nr. 257/ 21.03.2016, si care se descarca la final in canalizarea de pe Calea Torontalului D=1400 mm (aflata in administrarea a s.c. Aquatim s.a). Canalizarea menajera propusa prin PUZ va fi mixta, preluand atat apele uzate menajere cat si apele pluviale din zona studiata. Se propune extinderea canalizarii stradale mixte pe strada propusa in PUZ (PVC-KG, D=315 mm), pe o lungime de aproximativ 50 m. In aceasta conducta se vor descarca apele uzate si cele pluviale preluate din zona cladirii. Cladirea de parcaje propusa va avea racord de canalizare menajera, care va fi executat dintr-o conducta din PVC-KG, D=160 mm, L=4,5 m. Canalizarea propusa va functiona gravitational, iar la cca 1m fata de limita de proprietate se va monta un camin de racord. Aceasta canalizare menajera preia si debitul de apa pluviala pre-epurata, printr-o conducta de refulare din bazinul de
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 14
retentie. Avest debit pluvial este descarcat treptat, dupa momentul ploii, pentru a nu incarca debitul din conducta menajera. Apele uzate mixte sunt descarcate la final in statia de epurare a municipiului Timisoara. Canalizarea pluviala Apele pluviale vor fi colectate de pe acoperisuri si suprafete betonate aferente cladirii propuse prin intermediul unei retele pluviale ingropate, din tuburi PVC-KG cu diametrul D=315mm, trecute printr-un separator de namol si hidrocarburi si stocate intr-un bazin de retentie ingropat, urmand a fi deversate in reteaua de canalizare a orasului la 60 de minute dupa terminarea ploilor torentiale. Se vor prevedea sisteme de masura a volumului de ape pluviale deversat la canalizare. Apele pluviale de pe zona verde nu vor fi deversate la reteaua de canalizare. Prin solutiile tehnice adoptate pentru colectarea si evacuarea apelor uzate , respectiv realizarea canalizarii subterane din tuburi din PVC–KG, se va elimina posibilitatea infiltratiilor in sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane. Alimentarea cu energie electrica Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului se va solicita aviz tehnic de racordare. Solutia de alimentare cu energie electrica se va definitiva la faza DTAC a proiectului. Conform avizului de amplasament favorabil nr. 201440407/28.11.2017, emis de Enel Distributie Banat, in zona in care se doreste construirea cladirii pentru parcaje exista retea electrica de distributie, iar noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta.
3.7. CRITERII PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENTIALE ASUPRA MEDIULUI (CONFORM ANEXEI NR.1 A HG 1076/2004)
3.7.1.CARACTERISTICILE PLANURILOR SI PROGRAMELOR CU PRIVIRE, IN SPECIAL, LA:
a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de funcţionare, fie in privinta alocarii resurselor Prin acest Plan Urbanistic Zonal se propune, pe terenul reglementat, amplasarea unei cladiri pentru parcaje. In urma aprobarii prevederilor din planul urbanistic, in vederea avizarii, autorizarii si executarii lucrarilor se vor realiza documentatii specifice si proiecte tehnice. Problemele legate de mediu se refera la aspecte uzuale de realizare a bransamentelor de alimentare cu apa, racord la reteaua de canalizare, alimentare cu energie electrica si asigurarea preluarii deseurilor menajere de catre o firma specializata.
b) gradul în care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele Prezentul P.U.Z. se va integra in P.U.G. Timisoara, iar valabilitatea acestuia se va stabili odata cu aprobarea sa.
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 15
c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile Vor fi asigurate prin proiect toate utilitatile necesare functionarii in conditii optime a functiunii de parcare supraetajata.
c.1) protectia calitatii apelor Lucrarile de alimentare cu apa potabila si canalizare sunt concepute în sensul incadrarii in limitele admise de Inspectia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 si conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA 002/97. Prin solutiile tehnice adoptate pentru colectarea si evacuarea apelor uzate , respectiv realizarea canalizarii subterane din tuburi din PVC–KG, se va elimina posibilitatea infiltratiilor in sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane. Pentru a evita inundarea imobilelor prin refularea canalului sub presiune in timpul ploilor torentiale apele pluviale provenite de pe cladire si platforme carosabile (alei auto si parcari) se vor colecta intr-un bazin de acumulare dotat cu separator de hidrocarburi, urmand a fi deversate in reteaua de canalizare la 60 de minute dupa terminarea ploilor torentiale. Se vor prevedea sisteme de masura a volumului de ape pluviale deversat la canalizare. Apele pluviale de pe zona verde nu vor fi deversate la reteaua de canalizare.
c.2) protectia aerului In perioada de functionare a cladirii pentru parcaje sursele principale de poluare atmosferica vor fi autovehiculele care utilizeaza serviciile de parcare. Avand in vedere ca vegetatia are un rol antipoluare deosebit (captează praful, microparticulele și reține o cantitate însemnată de CO2), pentru a reduce impactul emisiilor de poluanti in perioada de functionare a parcajului se vor adopta urmatoarele masuri constructive: fatadele cladirii vor integra elemente de vegetatie sub forma peretilor verticali verzi, cu plante cataratoare inradacinate in sol sau se vor transforma in adevarate gradini verticale oferind posibilitatea cresterii unei varietati mai mari de plante; amenajarile de spatii verzi de la nivelul terenului vor asigura biodiversitate ambientala, contribuind la dezvoltarea unui mediu urban sustenabil. Se considera obligatoriu incadrarea calitatii aerului in limitele prevazute de STAS 12574 - 87 si Ordinul MAPPM 592/2002, pentru toti poluantii de trafic.
c.3) protectia impotriva zgomotului si vibratiilor Intregul proces tehnologic care se desfasoara cu ocazia realizarii sistemului de alimentare cu apa si canalizare pentru amplasamentul studiat este conceput in sensul incadrarii in limitele admise de Agentia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr. 137/95 si conform prevederilor din STAS 10009/88. Utilajele care se vor folosi sunt silentioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat si usor de exploatat. Lucrarea in ansamblu s-a conceput in ideea realizarii unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele constructiilor, precum si a unui nivel de zgomot de fond cat mai redus. Pentru aceasta s-au prevazut materiale si elemente de constructii cu indici de izolare acustica la zgomot aerian corespunzatori, iar utilajele tehnologice alese au un grad ridicat de silentiozitate, asigurand un nivel al zgomotului de sub 60 dB, masurat la limita incintei, conform STAS 10009/88.
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 16
In acelasi timp, in cadrul proiectului de construire a cladirii pentru parcaje, se propune folosirea unor sisteme alternative care includ și vegetația în structura constructivă a peretilor cu rol de absorbtie fonica.
Conform OMS 119/2014 Art. 16: (1) vor fi asigurate si respectate valorile - limita ale indicatorilor de zgomot, dupa cum urmeaza:
a) in perioada zilei, nivelul de presiune acustica continuu echivalent ponderat A (AeqT), masurat la exteriorul locuintei conform standardului SR ISO 1996/2 - 08, la 1,5 m inaltime fata de sol, sa nu depaseasca 55 dB si curba de zgomot Cz 50;
b) in perioada noptii, intre orele 23,00 - 7,00, nivelul de presiune acustica continuu echivalent ponderat A (LAeqT), masurat la exteriorul locuintei conform standardului SR ISO 1996/2 - 08, la 1,5 m inaltime fata de sol, sa nu depaseasca 45 dB si, respectiv, curba de zgomot Cz 40.
(2) Pentru locuinte, nivelul de presiune acustica continuu echivalent ponderat A (LAeqT), masurat in timpul zilei, in interiorul camerei cu ferestrele inchise, nu trebuie sa depaseasca 35 dB (A) si, respectiv, curba de zgomot Cz 30. In timpul noptii (orele 23,00 - 7,00), nivelul de zgomot LAeqT nu trebuie sa depaseasca 30 dB si, respectiv, curba Cz 25.
c.4) protectia impotriva radiatiilor Lucrarile propuse nu produc, respectiv nu folosesc materiale care produc radiatii, deci nu necesita luarea de masuri impotriva radiatiilor.
c.5) protectia solului si subsolului Tehnologia desfasurata pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare se realizeaza in conditiile prevenirii poluarii solului cu exfiltratii de apa uzata, care este vehiculata în special prin instalatiile de canalizare. Racordul la reteaua de canalizare va functiona gravitational, iar la limita de proprietate se va monta un camin de racord. Pentru a evita inundarea imobilelor prin refularea canalului sub presiune in timpul ploilor torentiale apele pluviale provenite de pe cladire si platforme carosabile (alei auto si parcari) se vor colecta intr-un bazin de acumulare dotat cu separator de hidrocarburi, urmand a fi deversate in reteaua de canalizare la 60 de minute dupa terminarea ploilor torentiale. Se vor prevedea sisteme de masura a volumului de ape pluviale deversat la canalizare. Apele pluviale de pe zona verde se vor infiltra liber in terenul sistematizat. Conductele se pozeaza ingropat sub adancimea de inghet pe un pat de nisip.
c.6) protectia ecosistemelor terestre si acvatice Functionarea lucrarilor propuse a se executa, nu pericliteaza si nu intervin in echilibrul ecosistemelor terestre. Ecosisteme acvatice - nu e cazul.
c.7) protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public In vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, in cadrul prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare. Aceste masuri sunt in concordanta cu prevederile din Legea Mediului 137/95 si a
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 17
Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului. La toate lucrarile propuse se va respecta H.G.101/1997 "Norme speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara", cap. I, art. 5, asigurandu-se zona de protectie sanitara in jurul forajelor care fac parte din frontul de captare a municipiului Timisoara. Nu se prevad alte foraje, pentru alimentarea individuala a acestei zone rezidentiale, care ar putea influenta debitul de captare a forajelor din frontul de captare. Lucrarile proiectate nu influenteaza asezarile umane. De asemenea, în zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate.
c.8) gospodarirea deseurilor Pentru evacuarea gunoiului menajer rezultat se va face contract cu o firma specalizata pentru transport de deseuri. De la reteaua de canalizare apa uzata este colectata si transportata la canalul colector. Prin canalul colector apa menajera va fi transportata la canalizarea centralizata a orasului Timisoara si apoi la statia de epurare. Deseurile solide vor fi colectate si transportate la groapa de gunoi a orasului.
c.9) Gospodarirea substantelor toxice si periculoase In prezentul PUZ este prevazuta o cladire pentru parcaje, prin urmare nu rezulta deseuri de natura toxica. Atat lucrarile de alimentare cu apa cat si cele de canalizare sunt destinate folosintei umane, nu rezulta nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu necesita prevederea unor masuri speciale in acest scop. Prin respectarea conditiilor de mediu prezentate mai sus (c1-c9), referitoare la sistemul de canalizare, a apelor uzate menajere si pluviale, la colectarea si transportarea deseurilor, precum si la factorii de potential stres ambiental: zgomot, noxe din traficul rutier. se creeaza premisele pentru protectia mediului. Intr-o perspectiva de dezvoltare durabila a mediului construit, in proiectarea si realizarea obiectivelor acestui plan se vor respecta conditiile referitoare la eficienta energetica a cladirilor. d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program Pentru a asigura un climat cat mai propice zonei se propune amenajarea de spatii verzi in interiorul parcelei intr-o proportie semnificativa. Se vor amenaja spatii verzi in procent de 10% din suprafata terenului reglementat cu functiune mixta si 5% din suprafata terenului cedat pentru construirea de drumuri. Se vor urmari problemele descrise mai sus (c1-c9) e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deseurilor sau de gospodarirea apelor) In implementarea planului se va respecta legislatia in vigoare iar aspecte legate de managementul deseurilor, protectia calitatii apelor, protectia calitatii aerului si protectia calitatii solului sunt descrise mai sus (c1, c2, c5, c8)
3.7.2.CARACTERISTICILE EFECTELOR SI ALE ZONEI POSIBIL A FI AFECTATE CU PRIVIRE, IN SPECIAL, LA:
a) probabilitatea, durata, frecventa şi reversibilitatea efectelor Prin amenajarea spatiilor verzi (plantari de arbori, arbusti si vegetatie joasă), calitatea mediului natural va fi evident imbogatita.
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 18
b) natura cumulativa a efectelor nu e cazul
c) natura transfrontiera a efectelor nu e cazul
d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita accidentelor) Dezvoltarea planului nu va avea efecte de poluare asupra mediului. In timpul realizarii constructiilor dar si in timpul exploatarii cladirii se vor lua toate masurile de siguranta prevazute de legislatia specifica (norme de mediu, PSI, norme de protectie a muncii, norme sanitare, siguranta in exploatare) pentru a nu afecta sanatatea umana.
e) marimea şi spatialitatea efectelor (zona geografica şi marimea populatiei potential afectate); nu e cazul
f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural Amplasamentul studiat este situat partial in perimetrul obiectivului arheologic „Timisoara 27” mentionat in cadrul Studiului de fundamentare pentru definirea, instituirea si delimitarea zonelor care cuprind patrimoniu arheologic – PUG Timisoara, inregistrat la DJC Timis cu nr. 2746/27.09.2016. In acest sens, pentru faza PUZ a acestei investitii, a fost obtinut, din partea Directiei Judetene pentru Cultura Timis, Avizul favorabil cu nr. 4105/28.01.2019.
(ii) depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului nu e cazul
(iii) folosirea terenului in mod intensiv Chiar daca prin plan se propune o operatiune de densificare a tesutului urban, bilantul teritorial propus respecta regulamentele de urbanism (regulamentul general de urbanism, regulamentul local de urbanism aferent PUG Timisoara) si legislatia specifica de urbansim. Procentul de ocupare a terenului propus este de 65%, iar coeficientul de utilizare a terenului ramas dupa cedarea suprafetei pentru drumuri este 3,8.
g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international nu e cazul
3.8. OBICTIVE DE UTILITATE PUBLICA
Terenul ce urmeaza a fi cedat pentru realizarea drumurilor de utilitate publica este de 1 553 mp, adica un procent de 31,77 % din terenul studiat (in momentul elaborarii acestei documentatii parte din acest teren a fost deja cedat in favoarea Primariei Municipiului Timisoara, anume parcela inscrisa in CF 445850, urmand ca restul
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 19
suprafetelor destinate construirii de drumuri sa fie cedate in cadrul etapei de Autorizatie de construire). In urma cedarii catre Primaria Municipiului Timisoara a suprafetelor de teren destinate construirii de drumuri se realizeaza strada de legatura intre Calea Torontalului si strada Aurel Pop si prospectul de 12 m ai strazii Aurel Pop pe portiunea ce traverseaza prin fata terenului reglementat. Realizarea legaturii auto si pietonale intre Calea Torontalului si strada Aurel Pop, precum si realizarea prospectului de 12m a strazii Aurel Pop au o importanta deosebita in dezvoltarea retelei de strazi interioare a cvartalului studiat.
4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE
Prin prezentul P.U.Z. se reglementeaza modul de utilizare al terenului (indicii de construibilitate), regimul maxim de inaltime, functiunea, amplasarea si conformarea constructiilor in zona reglementata. La elaborarea acestuia s-a urmarit incadrarea in documentatiile urbanistice deja existente si aprobate si respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordin nr.176/N/2000.
Sef proiect, arh. Radu GOLUMBA
întocmit, arh. Mihaela RUSULET
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 20
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (AFERENT PARCELEI inscrise in C.F. nr. 439177 cu nr. Cad. 439177 dezmembrata in parcelele inscrise in C.F. nr. 445849, C.F. nr. 445850, C.F. nr. 445851)
I. DISPOZITII GENERALE
1. ROLUL R.L.U.
Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent P.U.Z. este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor pe teritoriul reglementat prin P.U.Z. Normele cuprinse în prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor. Rolul R.L.U. este de a intari si detalia reglementarile cuprinse in PUZ. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal şi implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat-o şi documentaţia iniţială. Dacă prin prevederile unor documentaţii pentru părţi componente ale amplasamentului reglementat se schimbă concepţia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal şi Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentaţii, conform prevederilor legale. Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evoluţia legislaţiei cu caracter general şi cu cea a legislaţiei de apecialitate, relevante pentru activitatea de urbanism şi amenajarea teritoriului. Aplicarea prevederilor prezentului Regulament de urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetăţeanului cu cele ale colectivităţii, respectiv protecţia proprietăţii private şi apărarea interesului public.
2. BAZA LEGALA
La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. au stat in principal: - Legea 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI cu modificarile ulterioare si Ord. nr. 233/2016 privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a acesteia. - H.G. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM Au fost consultate: - “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000,
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 21
- “Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000. 3. DOMENIU DE APLICARE Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprind norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice investitie amplasata in limita terenului reglementat.
II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT
art.1 Terenuri agricole din extravilan Nu este cazul.
art.2 Terenuri agricole din intravilan Nu este cazul.
art.3 Suprafete impadurite Nu este cazul.
art.4 Resursele subsolului Nu este cazul.
art.5 Resurse de apa si platforme meteorologice Nu este cazul.
art.6 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate Nu este cazul.
art.7 Zone construite protejate Nu este cazul.
5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC
art.8 Expunerea la riscuri naturale Nu este cazul.
art.9 Expunerea la riscuri tehnologice Nu este cazul.
art.10 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice Nu este cazul.
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 22
art.11 Asigurarea echiparii edilitare In vederea asigurarii echiparii tehnico edilitare, autorizarea executarii constructiilor se face in conformitate cu prevederile art. 13 din R.G.U., doar in cazul existentei posibilitatii de racordare la retelele de apa, canalizare si energie electrica, in sistem local, colectiv sau centralizat. Proprietatea asupra retelelor tehnico-edilitare respecta prevederile art. 29 din R.G.U., trecand in proprietatea publica a orasului. art.12 Asigurarea compatibilitatii functiunilor Conform art. 14 – RGU, autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei, locuire, stabilita prin documentatia de urbanism. Conditiile de amplasare a constructiilor în functie de destinatia acestora în cadrul zonei studiate sunt prevazute în cap. 6 al prezentului regulament. art.13 Procentul de ocupare a terenului, Coeficientul de utilizare al terenului Autorizarea constructiilor se va face cu respectarea coeficientilor stabiliti prin prezentul regulament: POT max = 65% CUT max = 3,8 (din terenul ramas dupa cedare)
6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII
art.14 Orientarea fata de punctele cardinale Conform art. 17 – RGU şi Anexei nr. 3 din RGU. Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind modul de viata al populatiei, durata minima de insorire a incaperilor va fi de 1 ora si jumatate.
art.15 Amplasarea fata de drumurile publice Conform Art. 18 – R.G.U şi cap. II. 6 al R.L.U. Amplasarea cladirilor se va face cu respectarea zonei rezervate prospectelor stradale delimitate conform planselor desenate din PUZ. art.16 Amplasarea fata de aliniament Amplasarea cladirilor fata de aliniament (limita dintre domeniul public si cel privat) se va face retras din aliniament, conform plansei de reglementari urbanistice. art.17 Amplasarea in interiorul parcelei Se vor respecta toate prevederile art. 24 – R.G.U şi cap. II. 6 al R.L.U. Cladirile se vor amplasa in interiorul limitei de implantare a constructiilor conform plansei de Reglementari urbanistice, cu respectarea normelor de igiena cuprinse în Ordinul nr. 119/2014 al Ministerului Sanatatii si a Codului Civil.
7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII
art.18 Accese carosabile Conform Art. 25, Anexei 4 - 4.11.3 din R.G.U. şi Cap. II. 7 din R.L.U. Terenul reglementat are accesul auto asigurat din doua directii: dinspre strada Aurel Pop;
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 23
dinspre Calea Torontalului prin intermediul drumului realizat in urma investitiei “Construire cladire de birouri si functiuni conexe realizata conform autorizatiilor de construire nr. 257/2016 si nr.101/2018”, identificat prin C.F. nr. 441687.
Organizarea circulatiei interioare pe parcela propusa, se va face in functie de conformarea si pozitionarea finala a imobilelor propuse in fazele urmatoare ale proiectelor (faza DTAC, PT).
art.19 Accese pietonale Conform Art. 26- R.G.U. şi Cap. II. 7 din R.L.U. Se va asigura acces pietonal in incinta.
8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA
art.20 Racordarea la retele publice de echipare edilitara existenta Autorizarea executarii constructiilor va fi posibila numai in cazul existentei posibilitatilor de racord si bransament la retelele existente de apa, canal, energie electrica.
art.21 Extinderea de retele tehnico-edilitare Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara se vor suporta de catre investitor in intregime. Toate retelele stradale (apa, energie electrica, telecomunicatii) se vor realiza subteran. art.22 Proprietatea publica asupra retelelor tehnico-edilitare Conform art. 29 din R.G.U.
9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE CONSTRUCTIILOR
art.23 Inaltimea constructiilor La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului Ministerului Sanatatii nr. 119/2014) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora. Regimul de inaltime propus este de maxim S/D+P+4E+Ep (max 21 m).
art.24 Aspectul exterior al cladirilor Cromatica fatadelor si calitatile estetice ale materialelor folosite vor constribui la cresterea expresivitatii cladirii construite si la integrarea ei cat mai armonioasa in contextul urban adiacent.
art. 25 Indici de construibilitate Se stabilesc urmatorii indici de construibilitate: Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T. maxim admis) = 65% Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T. maxim admis) = 3,8 (raportat la terenul ramas dupa cedare).
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 24
10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI
art.26 Parcaje Conform Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Se va respecta O.M.S. 119/2014. Parcarile se vor dispune in principal in interiorul cladirii pentru parcaje, dar daca este necesar pot fi amenajate un numar de locuri de parcare si la cota terenului, in exteriorul cladirii.
art.27 Spatii verzi Conform art. 34 , Anexei 6 din R.G.U. Prin planul urbanistic zonal se propune amenajarea a cel putin 10% din suprafata terenului reglementat cu functiune mixta (LOT 1 si LOT 3) cu zone verzi. De asemenea profilul stradal al drumurilor amenajate in cadrul LOTULUI 2 va cuprinde spatii verzi de aliniament, in procent de 5% din suprafata lotului.
art.28 Imprejmuiri Conform art. 35 – R.G.U., este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de împrejmuiri: a) împrejmuiri opace, necesare pentru protectia împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale; b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrerii cladirilor în caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice. Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei.
III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA
1.1 UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE
art.29 Functiunea propusa este cea mixta. Din punct de vedere functional parcela a fost impartita in trei loturi:
LOT 1 - zona mixta destinata parcaj auto; LOT 2 - zona drumuri, circulatie auto si pietonala; LOT 3 - zona mixta cu spatii verzi amenajate, dotari edilitare aferente zonei
construite si locuri de parcare.
IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE
art.30 Utilizari permise: LOT 1 - parcaj auto, servicii, comerţ, alimentaţie publică, sport-agrement, spaţii verzi amenajate, locuri de joacă pentru copii, instalaţii tehnico-edilitare necesare zonei;
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 25
LOT 2 - drumuri cu circulatie auto si pietonala, amenajare spatii verzi de aliniament, dotari edilitare; LOT 3 - spatii verzi amenajate, dotari edilitare aferente zonei construite, locuri de parcare, locuri de joacă pentru copii, zone de recreere si odihna, terase sezoniere.
art.31 Interdictii definitive de construire, utilizari interzise: - activităţi industriale sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite; - ferme agro – zootehnice, abatoare; - anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament sau parcuri sau pe clădirile din zonele protejate; - depozite de deşeuri.
art.32 Masuri suplimentare pentru limitarea poluarii fonice si atmosferice: - In interiorul parcajului deplasarea autovehiculelor se face cu max. 5km/ora; - Limitarea inaltimii de acces pentru autovehicule la 2,25 m va exclude gararea autovehiculelor de mare tonaj (peste 3,5 t), autobuze, remorci etc.; - Parcajul va fi accesibil in exploatare numai autoturismelor cu motoare pe benzina si diesel, hibrid, electrice, cu stricta interdictie pentru autoturisme ce functioneaza pe GPL; - Nocivitatile fizice (zgomot, vibratii), substantele poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele in vigoare; - In interiorul parcarii se va interzice folosirea claxoanelor; - Parcajul va fi astfel realizat si exploatat incat in functionarea normala sa nu genereze zgomote sau vibratii susceptibile de a afecta sanatatea sau linistea utilizatorilor cladirilor invecinate (peste limitele admise in reglementarile tehnice in vigoare); - In aceste spatii este interzisa realizarea activitatilor de reparatii si intretinere auto.
V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Terenul reglementat nu este impartit in mai multe unitati teritoriale de referinta.
Sef proiect, arh. Radu GOLUMBA
întocmit, arh. Mihaela RUSULET
P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU PARCAJE/ 26
ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANUSM BIROU AVIZARE CONFORMITATI PUG/PUD/PUZ
Cod FP 53-01, ver. 1
UR2019-005599/12.04.2019
RAPORT DE SPECIALITATE
Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”.intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr.
445849; 445850 si 445851 Timișoara;
Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-005599/12.04.2019 a Primarului Municipiului Timișoara și Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”, intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara;prin care se propune reglementarea modului de realizare a unei cladiri pentru parcaje.
Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2019-005599/05.04.2019, privind
aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara;
Ținând cont de Avizul de Oportunitate nr. 01/01.02.2018, Avizul Arhitectului Sef nr. 08/14.03.2019;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3520/17.08.2017 prelungit până la data de 16.08.2019, precum și Decizia de încadrare nr. 25/15.03.2019 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș prin care anunță ca planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu;
Documentația PUZ „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara, proprietari VOX TECHNOLOGY PARK SRL si PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA, proiectant Studio ARCA S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. Arh. Radu GOLUMBA, a fost afișată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timișoara începând cu 07.05.2018, cu ocazia demarării Etapei 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ și RLU aferent, de informare și consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017, perioadă în care aceasta documentație nu a fost consultată de nici o persoana .
La intalnirea cu proiectantul Studio ARCA SRL, organizata in data de 22.05.2018, intre orele 15,00 – 16,00, la sediul PMT – Directia de Urbanism, s-au prezentat 4 persoane din partea publicului interesat. In timpul discutiilor au fost formulate obiecții referitoare la poluare fonică și a aerului, regim de înălțime, acces din str. Aurel Pop și trafic.
ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANUSM BIROU AVIZARE CONFORMITATI PUG/PUD/PUZ
Cod FP 53-01, ver. 1
La aceste observatii, proiectantul a raspuns prin adresa : RU2018-009163/06.06.2018. Conform acestui raspuns:
1. Se vor impune restricții în RLU cu privire la poluarea fonică și a aerului, măsuri constructive și obligativitatea încadrării în prescripțiile legislației în vigoare;
2. Referitor la proximitatea cladirii fata de cladirile existente – reglementarile respecta legislatia in vigoare cu privire la distanta față de limitele laterale ale parcelei pentru regimul de inaltime S/D+P+4E+Ep, conf. OMS, respectiv la o distanță de min. 15m de ferestrele locuințelor, astfel s-a determinat o distanță de 20m ca fiind mai mare decât cornișa clădirii de parcaje spre Aurel Pop. Studiul de insorire demonstreaza ca nu vor fi afectate locuintele proxime. De asemenea, prin regimul de inaltime anterior mentionat si perdeaua de vegetatie propusa, impactul asupra vecinatatilor va fi minim;
3. Datorită traficului gererat de o astfel de clădire se va studia posibilitatea unui acces suplimentar în clădirea de parcaje de pe strada de legătură cu Calea Torontalului
Etapa 2 a fost finalizată prin afișarea pe site-ul Primăriei Municipiului Timișoara a
Raportului informării și consultării publicului cu nr. UR2018 – 006846/18.06.2018. Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr.
183/2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentația PUZ „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara se încadrează în Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modificat prin HCL nr. 183/2017), în baza Dispoziției Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică.
Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan
municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara este elaborat de proiectantul Studio ARCA S.R.L., proiect nr. 425/2017, proprietari VOX TECHNOLOGY PARK SRL si PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA, beneficiara: VOX TECHNOLOGY PARK SRL.
Conform Planului Urbanistic General aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL
619/2018, terenul reglementat în cadrul documentației PUZ „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara, în suprafață totală de 4 888 mp, este amplasat în cvartalul situat în partea de nord-vest a municipiului Timişoara, delimitat la nord de str. Grigore Alexandrescu (inelul IV), la est de Calea Torontalului, la sud de strada Bucovina şi la vest de Aleea Viilor.
ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANUSM BIROU AVIZARE CONFORMITATI PUG/PUD/PUZ
Cod FP 53-01, ver. 1
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecția mediului.
Terenul reglementat este în suprafață totală de 4 888 mp, teren intravilan, înscris în:: CF 439177 (CF vechi 142199, cad vechi A 541/3/28), nr. cad. 439177 Timişoara în suprafaţă de 4.888 m² si ulterior dezmembrat in: terenul inscris in CF 445849, cad 445849 in suprafata de 3.448 mp (lot 1), categoria de folosinţă arabil, proprietar teren VOX TECHNOLOGY PARK SRL; terenul inscris in CF 445850, cad 445850 in suprafata de 876 mp (lot. 2), categoria de folosinta teren arabil pentru drum, proprietar PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA – domeniu privat; terenul inscris in CF 445851, cad 445851, Timişoara în suprafaţă de 564 mp (lot 3), categoria de folosinţă arabil, proprietar VOX TECHNOLOGY PARK SRL.
Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”.
intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara propune pentru terenul reglementat o funcțiune mixta in vederea realizarii unei cladiri pentru parcaje .
Obținerea Autorizației de Construire este condiționată de realizarea locurilor de parcare
necesare funcțiunii propuse exclusiv pe parcelele deținute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 619/2018 și în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2017-4163/28.11.2017, necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U.
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile
necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 213/ 25.03.2019 și conform Planului de Acțiune asumat.
Indicii propuși prin documentație și conform Avizului Arhitectului Șef nr. 08 din 14.03.2019, sunt următorii:
Planul urbanistic zonal (P.U.Z.): „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”, zonă mixtă (parcaj auto, dotări edilitare aferente zonei construite, spaţii verzi amenajate, circulaţii auto şi pietonale, locuri de parcare exterioare);
- POTmax = 65%, CUTmax = 3,8 (din terenul rămas după cedare), - Regim de înălţime maxim S/D+P+4E+Ep, Hmax = 21.00 metri, - Spaţii verzi amenajate minim 10%; - Se vor respecta retragerile faţă de limitele laterale - conform planşei de Reglementări
Urbanistice 03 A;
ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANUSM BIROU AVIZARE CONFORMITATI PUG/PUD/PUZ
Cod FP 53-01, ver. 1
Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Avizul Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 25/15.03.2019 – minim 10% din suprafaţa terenului. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută.
- se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"
În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și
CUT se vor calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
Circulații și accese: accesele auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2017-4163/28.11.2017; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U.
La eliberarea Autorizației de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deținătorii de rețele și utilități publice precum și ale altor instituții avizatoare.
Documentația de urbanism este însoțită de avizele și acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. (M.T.C.T.).
Autorizația de Construire se va putea elibera doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform acestui PUZ, după trecerea în domeniul public a terenului necesar realizării drumului și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate plansa nr. 05A ,,Circulatia Terenurilor", respectiv cu Planul de acțiune asumat.
Semnarea documentației de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage
responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialiști care a elaborat documentația, pentru veridicitatea și corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, în conformitate cu art. 38, alin. 1^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentației PUZ si RLU aferent, aceasta va fi transmisă către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinației imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.
Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara în suprafață totală de 4.888 mp, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timișoara și va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație.
ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANUSM BIROU AVIZARE CONFORMITATI PUG/PUD/PUZ
Cod FP 53-01, ver. 1
PROPUNEM:
1. Avizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara în suprafață totală de 4 888 mp, proprietari VOX TECHNOLOGY PARK SRL si PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA, beneficiara VOX TECHNOLOGY PARK SRL elaborat de proiectantul Studio ARCA S.R.L., proiect nr. 425/2017, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
2. Se stabilesc condițiile de construire: Indicatorii urbanistici obligatorii, indicatori urbanistici propuşi pe terenul beneficiarului: - POTmax = 65%, CUTmax = 3,8 (din terenul rămas după cedare), - Regim de înălţime maxim S/D+P+4E+Ep, Hmax = 21.00 metri, - Spaţii verzi amenajate minim 10%; - Se vor respecta retragerile faţă de limitele laterale - conform planşei de Reglementări
Urbanistice 03 A;
Spatii verzi propuse în documentație și în conformitate cu Deciziei de încadrare nr. 25/15.03.2019 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș – min 10% din suprafata terenului. Suprafața de spatii verzi va fi amenajată și întreținută.
Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 - Cadastrul Verde".
În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
Circulații și accese: accesele auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2017-4163/28.11.2017; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U.. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara în suprafață totală de 4 888 mp, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timișoara și va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație.
ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANUSM BIROU AVIZARE CONFORMITATI PUG/PUD/PUZ
Cod FP 53-01, ver. 1
Terenul reglementat este în suprafață totală de 4 888 mp, teren intravilan, înscris în:: CF 439177 (CF vechi 142199, cad vechi A 541/3/28), nr. cad. 439177 Timişoara în suprafaţă de 4.888 m² si ulterior dezmembrat in: terenul inscris in CF 445849, cad 445849 in suprafata de 3.448 mp (lot 1), categoria de folosinţă arabil, proprietar teren VOX TECHNOLOGY PARK SRL; terenul inscris in CF 445850, cad 445850 in suprafata de 876 mp (lot. 2), categoria de folosinta teren arabil pentru drum, proprietar PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA – domeniu privat; terenul inscris in CF 445851, cad 445851, Timişoara în suprafaţă de 564 mp (lot 3), categoria de folosinţă arabil, proprietar VOX TECHNOLOGY PARK SRL.
4. Autorizațiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor
reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform prezentului PUZ, proiect nr. 4254/2017, după trecerea în domeniul public a terenului necesar realizării drumului și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu plansa nr. 05A ,,Circulatia Terenurilor", respectiv cu Planul de acțiune asumat.
5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentației PUZ și RLU aferent,
hotărârea însoțită de documentație va fi transmisă către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
6. Reglementările privind autorizarea construcțiilor și a amenajărilor vor fi aplicate în
concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara, a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.
Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului
Local al municipiului Timișoara proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara, elaborat de proiectantul Studio ARCA S.R.L., proiect nr. 425/2017, proprietari VOX TECHNOLOGY PARK SRL si PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA, beneficiari VOX TECHNOLOGY PARK SRL pentru a fi supus analizării și dezbaterii în plenul consiliului local.
ARHITECT SEF, Emilian Sorin CIURARIU
SEF BIROU, CONSILIER Liliana IOVAN Monica MITROFAN
Cod FO53-03,Ver.2
ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR UR2019-005599/12.04.2019
EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE
Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”, intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș,
CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara; 1. Descrierea situaţiei actuale
Terenul reglementat in baza documentației PUZ „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara, în suprafață totală de 4 888 mp, este amplasat în cvartalul situat în partea de nord-vest a municipiului Timişoara, delimitat la nord de str. Grigore Alexandrescu (inelul IV), la est de Calea Torontalului, la sud de strada Bucovina şi la vest de Aleea Viilor.
2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan
municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara propune pentru terenul reglementat o funcțiune mixtă (parcaj auto, dotări edilitare aferente zonei construite, spaţii verzi amenajate, circulaţii auto şi pietonale, locuri de parcare exterioare);
Se va asigura accesul auto şi pietonal în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2017- 4163/28.11.2017; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.
3. Alte informaţii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcţii, actualizată, pentru documentaţia PUZ „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara, au fost obţinute Certificatului de Urbanism nr. 3520/17.08.2017 prelungit până la data de 16.08.2019, Avizul de Oportunitate nr. 01/01.02.2018, Avizul Arhitectului Sef nr. 08/14.03.2019.
Documentaţia disponibilă la Compartimentul Avizare Conformităţi PUG/PUD /PUZ, nu a fost consultată de nici o persoana. La intalnirea cu proiectantul SC STUDIO ARCA SRL, organizata in data de 22.05.2018, intre orele 15,00 – 16,00, la sediul PMT – Directia de Urbanism, s-au prezentat 4 persoane din partea publicului interesat. In timpul dicutiilor au fost formulate obiecții referitoare la poluare fonică și a aerului, regim de înălțime, acces din str. Aurel Pop și trafic.
La aceste observatii, proiectantul a raspuns prin adresa : RU2018-009163/06.06.2018.
4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al
municipiului Timişoara proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU PARCAJE”. intravilan municipiul Timișoara, str. Aurel Pop nr. 28-30, județul Timiș, CF nr. 445849; 445850 si 445851 Timișoara, elaborat de proiectantul Studio ARCA S.R.L., proiect nr. 425/2017, proprietari VOX TECHNOLOGY PARK SRL si PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA, beneficiara: VOX TECHNOLOGY PARK SRL, îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local.
PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice
ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU
NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.
VOX TECHNOLOGY PARK S.R.L.
Timisoara, str. Aurel Pop, nr. 28-30 CF 445849, nr. cad 445849, CF 445850, nr. cad 445850, CF 445851, nr. cad 445851
P.U.Z.- Construire cladire pentru parcaje
Timisoara, strada Tosca nr.14, J35/234/99, e-mail [email protected]
arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA
arh. Mihaela RUSULET
den. lucrare: beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 425/2017
faza PUZ
plansa nr.
format A3
scara:
03.2019
arh. Mihaela RUSULET
3.00
2.00
8.00
4.0 0
16,00
12,00
16.00
434 389
434 382
438 402
441379
441689
441 687
Cc 533
S+ P+ 10E
S+ P+ 6E
S+ P+ 6E +E r
PU Z a
pro bat
pri n H
CL Nr.
30 2/ 1
3.0 5.2
008
Cla dire
de bir
our i cu
fun ctiu
ni c one
xe
con form
AC 25
7/2 1.0
3.2 016
414 260
414 262
442 521
A 5 41/
3/3 1/a
Strada Aurel Pop
414 261
P+ 8
P+ 6
P+ 8
P+ 4
P+ 6
P+ 4
Hot el
P+1 E
Am ena
jare dru
m c onf
orm PU
Z a pro
bat pri
n H CL
Nr. 30
2/ 1 3.0
5.2 008
CC 53
4/1
Stra da
Ion Ho
ban a
437 126
418 804
434 682
441 688
dru m c
onf orm
PU Z a
pro bat
pri n
HC L N
r. 4 18/
30 .09
.20 08
442 519
441 687
P+ 1
P+ 1
PU Z IN
LU CR
U
P+ 6+E r
P+ 5+2 Er
P+ 4+E r
P+ 5+2 Er
9.0 0
12, 00
3.0 0
D+P+4E+Ep
LEGENDA :
Cladire pentru parcaje
Cladiri existente
Limita de proprietate
Acces auto propus
Limita de implantare a constructiilor/ retrageri Acces pietonal propus
+ 50 %
Spatii verzi amenajate
POSIBILITATI DE MOBILARE1:1000
04A
CF 445849, nr. cad 445849, CF 445850, nr. cad 445850, CF 445851, nr. cad 445851 S teren = 4 888 mp Regim de inaltime = S/D+P+4E+Ep
Indici urbanistici mobilare propusa POT = 52.35 % CUT = 3.14
STRADA AUREL POP
P U
Z- C
O N
S TR
U IR
E C
LA D
IR E
P E
N TR
U P
A R
C A
JE
N
VOX TECHNOLOGY PARK S.R.L.
Timisoara, str. Aurel Pop, nr. 28-30 CF 445849, nr. cad 445849, CF 445850, nr. cad 445850, CF 445851, nr. cad 445851
P.U.Z.- Construire cladire pentru parcaje
Timisoara, strada Tosca nr.14, J35/234/99, e-mail [email protected]
arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA
arh. Mihaela RUSULET
den. lucrare: beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 425/2017
faza PUZ
plansa nr.
format A3
scara:
03.2019
arh. Mihaela RUSULET
8.00
4.0 0
16,00
12,00
16.00
9.9 0
443517
404663
404660
434 389
434 382
438 402
441379
441689
441 687
443520
404658
Cc 533
S+ P+ 10E
S+ P+ 6E
S+ P+ 6E +E r
PU Z a
pro bat
pri n H
CL Nr.
30 2/ 1
3.0 5.2
008
Cla dire
de bir
our i cu
fun ctiu
ni c one
xe
con form
AC 25
7/2 1.0
3.2 016
Calea Torontalului
434004
401 364
423 583
414 260
414 262
442 521
A 5 41/
3/3 1/a
Strada Aurel Pop
414 261
P+ 10
P+ 8
P+ 8
P+ 6
P+ 8
P+ 4
P+ 6
P+ 4
Hot el
P+1 E
Ben zin
arie
P+1 E
Hot el
P+2 E+M
Cas a P
Cas a P
415 944
434 005
Bloc de locuinte
P+4E+M
Str ada
Fe lix
Am ena
jare dru
m c onf
orm PU
Z a pro
bat pri
n H CL
Nr. 30
2/ 1 3.0
5.2 008
CC 53
4/1
Stra da
Ion Ho
ban a
437 126
418 804
434 682
441 688
Blo c d
e lo cui
nte
P+ 4E
Cas a P
2
3
dru m c
onf orm
PU Z a
pro bat
pri n
HC L N
r. 4 18/
30 .09
.20 08
P+ 1
P+ 1
P+ 6+E r
P+ 6+E r
P+ 6+E r
P+ 6+E r
P+ 5+2 Er
P+ 4+E r
P+ 5+2 Er
PU Z IN
LU CR
U
1
12, 00
LEGENDA :
Limita de proprietate
Teren ramas in proprietate privata
Teren partial in proprietate privata, partial public (donat catre PMT) *
Cladiri existente
LOT 1 - Teren ramas in proprietate privata (Zona destinata constructiei de imobile cu functiune mixta)
LOT 2 -Teren in proprietate privata trecut partial in domeniu public ( LOT2.2 CF 445850) * (Zona drumuri, circulatie rutiera si pietonala)
Teren conform CF 4888 100
1553 31,77
BILANT TERITORIAL mp %
2781
554
56,89
11,34 LOT 3 - Teren ramas in proprietate privata (Zona mixta, spatii verzi amenajate si dotari edillitare aferente zonei construite)
* Loturile LOT 2.1 si 2.3, parte din CF 445849, respectiv CF 445851, vor fi cedate in scopul enuntat (construire drumuri) inaintea demararii etapei de Autorizatie de construire
LOT 1 CF 445849
LOT 2.1 CF 445849
LOT 2.2 CF 445850
LOT 3 CF 445851LOT 2.3CF 445851
* Loturile LOT 2.1 si 2.3, parte din CF 445849, respectiv CF 445851, vor fi cedate in
scopul enuntat (construire drumuri) inaintea demararii etapei de Autorizatie de construire
CIRCULATIA TERENURILOR1:1000
05A
P U
Z- C
O N
S TR
U IR
E C
LA D
IR E
P E
N TR
U P
A R
C A
JE
N