Hotararea 232/22.04.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire imobil locuinte colective P+2E+Eretras", str. Vasile Carlova, nr. 9, Timişoara

SPECIFICAᘠIE

ᗠEF PROIECT

SEMNဠTURA

RO11108173 Timisoara str.Tibiscum nr.17 ap.7 tel.0356 446004

str. Carlova nr.9 TIMIᗠOARA, jud. TIMIᗠ

CADMOS SYSTEM s.r.l. Arh. Catalina BOCAN

Faza

32_2007

CORDOANATOR URBANISM

PLAN URBANISTIC DE DETALJU Construire imobil locuinte colective P+2E+E retras

Arh. Djineta ORZA

SEMNဠTURA

Amplasament

Arh. Ozana APOSTOL

Data:Sistem de coordonare stereografic 1970 Plan de referinta Marea Baltica

NUME

Proiect nr.

Arh. Djineta ORZA

NUME

Planᗰa nr.Planᗰa

Beneficiar

P.U.D.

Cristian Andreas Goldschmidt

DESENAT

Proiect

PROIECTAT

1:500 Scara:

Berzack Eveline Irina

nov. 2007

PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUCTIE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE P+2E+Eretras

TIMISOARA, STR.CÂRLOVA, NR.9, JUD.TIMIS

LEGENDA

1

Circulatii auto

Accese pietonale Circulatii pietonale Accese auto

Parcaje Parcaje ecologice-verzi Spatii verzi

9,04

172,51mp 122,99mp

Parcari propuse ecologice-verzi

existent = P propus = P+2E+Etaj retras

REGIM DE INALTIME

Limita de proprietate conf. CF

87,92mp

560,85mp

324,23mp

12,64

48,16mp

15 240,14mp

0,33

57,64

4,95

24,68

17,73

1

1

1

1

POT existent=33.32%

INDICI DE FOLOSIRE A TERENULUI

CUT existent=0.33 CUT propus=1.57

Spatii verzi de aliniament

Circulatie carosabila

Circulatie pietonala

Zona pentru institutii si servicii publice existenta Zona pentru locuinte si functiuni complementare existenta

Circulatie carosabila propusa- dale înierbate Circulatie pietonala propusa

Constructii existente

Zona studiatူ

Clူdire de locuinte propusူ

UTR 38,39

Spatii verzi propuse

Suprafaᘰူ construitူ desfူᗰuratူ

Plantatii de aliniament

Contur etaj retras Contur construcᘰie parter

POT propus=40% (farူ suprafaᘰa balcoanelor)

procent spaᘰii verzi=30,37mp

Regim de inaltimeP Numar postal9 Numar cadastralNr. Top. 6472 Copac

Stalp de curent SIMBOLURI

nr.

BILANT TERITORIAL

EXISTENT PROPUS

33,32

nr.

FUNCTIUNI

%Suprafata Suprafata% Suprafata teren in studiu 973,00mp973,00mp

324,23mp 100,00 100,00

40,00Suprafaᘰူ construitူ la sol Suprafaᘰူ construitူ - etaj retras 240,62mp 61,82

391,25mp

1468,83mp 1,51

PLAN DE INCADRARE IN ZONA 1:5.000

1.4 5

5.0 0

5.0 0

5.0 0

0.6 7

1.50

1.56 23.01

5.41

18.40

0.52

0.2 1

12 .71

5.0 2

33

6

10

8A

3

7

5 4

8

30

9 12

19A

32

28

26

1

STR. CA PRIOAR

EI

STR. TIGRULUI

STR. INOCENTIU M ICU KLEIN

1

N

2.86

6.27

2.83 1.77

1.2 0

3.0 0

0.4 0

12.65

12.35

11.96

9.6 5

2.5 2

12. 05

4.3 8

33.28

4.6 0

3.8 5

4.5 0

3.7 0

12. 05

4.2 0

CONTUR BALCON ETAJ CURENT

P

24

Tr otu

ar

(zo na

ve rde

)

(zo na

ve rde

)

(b eto

n)

(a sf

alt )

Tr otu

ar

P P

PP

Ag

Cc

Cc

Cc

(b eto

n)

Acces carosabil

Nr.Top.6472 S=562mp

9

Acces pietonal

Acces cladire

ST R.

V. CÂ

RL OV

A

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P

P

P

20 93

00 479450

479550

20 93

00

479450

20 92

00

479550

20 92

00 479550 479550 479550 479550

479450 479450 479450 479450

20 92

20

20 92

40

20 92

60

20 92

80

20 92

20

20 92

40

20 92

60

20 92

80

20 92

00 20

92 00

20 92

00 20

92 00

20 92

00 20

92 00

20 92

20 20

92 20

20 92

20 20

92 20

20 92

20 20

92 20

20 92

40 20

92 40

20 92

40 20

92 40

20 92

40 20

92 40

20 92

60 20

92 60

20 92

60 20

92 60

20 92

60 20

92 60

20 92

80 20

92 80

20 92

80 20

92 80

20 92

80 20

92 80

20 93

00 20

93 00

20 93

00 20

93 00

20 93

00 20

93 00

479530

479510

479490

479470

479430

479410

479530 479530 479530 479530 479530

479510 479510 479510 479510 479510

479490 479490 479490 479490 479490

479470 479470 479470 479470 479470

479430 479430 479430 479430 479430

479410 479410 479410 479410 479410

P+2E+Etaj retras

P

P+2 fabrica P

Nr.Top.=6473 S=411mp

A02 REGELMENTARI URBANISTICE

SPECIFICAᘠIE

ᗠEF PROIECT

SEMNဠTURA

RO11108173 Timisoara str.Tibiscum nr.17 ap.7 tel.0356 446004

str. Carlova nr.9 TIMIᗠOARA, jud. TIMIᗠ

CADMOS SYSTEM s.r.l. Arh. Catalina BOCAN

Faza

32_2007

CORDOANATOR URBANISM

PLAN URBANISTIC DE DETALJU Construire imobil locuinte colective P+2E+E retras

Arh. Djineta ORZA

SEMNဠTURA

Amplasament

Arh. Ozana APOSTOL

Data:Sistem de coordonare stereografic 1970 Plan de referinta Marea Baltica

NUME

Proiect nr.

Arh. Djineta ORZA

NUME

Planᗰa nr.Planᗰa

Beneficiar

P.U.D.

Cristian Andreas Goldschmidt

DESENAT

Proiect

PROIECTAT

1:500 Scara:

Berzack Eveline Irina

nov. 2007

PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUCTIE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE P+2E+Eretras

TIMISOARA, STR.CÂRLOVA, NR.9, JUD.TIMIS

POT existent=33.32%

INDICI DE FOLOSIRE A TERENULUI

CUT existent=0.33 CUT propus=1.57

Stalp de curent

Numar cadastral

Numar postal

Spatii verzi de aliniament

Constructii existente

LEGENDA

1

Circulatii auto

Accese pietonale Circulatii pietonale Accese auto

Parcaje Parcaje ecologice-verzi Spatii verzi

9,04

172,51mp 122,99mp

existent = P propus = P+2E+Etaj retras

REGIM DE INALTIME

Limita de proprietate conf. CF

87,92mp

560,85mp

324,23mp

12,64

48,16mp

15 240,14mp

0,33

57,64

4,95

24,68

17,73

1

1

1

1

Copac

Regim de inaltime

9

SIMBOLURI

Nr. Top. 6472

P

UTR 38,39

Zona studiatူ

Suprafaᘰူ construitူ desfူᗰuratူ

POT propus=40% (farူ suprafaᘰa balcoanelor)

procent spaᘰii verzi=30,37mp

Terasa circulabila etaj retras

PLAN DE INCADRARE IN ZONA 1:5.000

nr.

EXISTENT PROPUS

33,32

nr.

FUNCTIUNI

%Suprafata Suprafata% Suprafata teren in studiu 973,00mp973,00mp

324,23mp 100,00 100,00

40,00Suprafaᘰူ construitူ la sol Suprafaᘰူ construitူ - etaj retras

BILANT TERITORIAL

61,82240,62mp 391,25mp

1468,83mp 1,51

Contur contstrucᘰie parter

Plantatii de aliniament

Contur etaj retras

Curte interioara

Spatii verzi propuse

Circulatie carosabila propusa- dale înierbate Circulatie pietonala propusa

Parcari propuse ecologice-verzi

Etaj retras construit

1.50

33.29

1.2 0 3

.00

5.41

18.40

0.52

23.01

0.2 1

12 .71

5.0 2

1

33

6

10

8A

3

7

5 4

8

30

14

12A 12

10

9 12

19A

32

28

26

1

STR. CA PRIOAR

EI

STR. TIGRULUI

STR. INOCENTIU M ICU

KLEIN

N

2.86

6.27

2.83 1.77

1.2 03.

00 0.4

0

12.65

12.35

11.96

2.4 0

8.3 4

1.3 1

3.8 5

6.8 9

1.3 1

1.4 5

5.0 0

5.0 0

5.0 0

0.6 7

1.56

12. 05

4.6 0

3.8 5

4.5 0

3.7 0

12. 05

4.2 0

+9.06

+13.40 -0.34

-0.17

+0.00

CONTUR BALCON ETAJ CURENT

P

P

P+2 fabrica P

P

P

P

24

P

Tr otu

ar Terasa circulabila

Ag

Cc

Cc

Cc

(b eto

n)

Acces carosabil

Nr.Top.6472 S=562mp

9

Acces pietonal

Acces cladire

(zo na

ve rde

)

(zo na

ve rde

)

(b eto

n)

(as fal

t)

Tr otu

ar

ST R.

V.C ÂR

LO VA

P

P

P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P

P

P

P

20 93

00 479450

479550

20 93

00

479450

20 92

00

479550

20 92

00 479550 479550 479550 479550

479450 479450 479450 479450

20 92

20

20 92

40

20 92

60

20 92

80

20 92

20

20 92

40

20 92

60

20 92

80

20 92

00 20

92 00

20 92

00 20

92 00

20 92

00 20

92 00

20 92

20 20

92 20

20 92

20 20

92 20

20 92

20 20

92 20

20 92

40 20

92 40

20 92

40 20

92 40

20 92

40 20

92 40

20 92

60 20

92 60

20 92

60 20

92 60

20 92

60 20

92 60

20 92

80 20

92 80

20 92

80 20

92 80

20 92

80 20

92 80

20 93

00 20

93 00

20 93

00 20

93 00

20 93

00 20

93 00

479530

479510

479490

479470

479430

479410

479530 479530 479530 479530 479530

479510 479510 479510 479510 479510

479490 479490 479490 479490 479490

479470 479470 479470 479470 479470

479430 479430 479430 479430 479430

479410 479410 479410 479410 479410

Nr.Top.=6473 S=411mp

PROPUNERE MOBILARE A03

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L .

300002 TIMIŞOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173 cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE P+2E+Eretras

TIMISOARA, str. Carlova nr.9 1/10

Foaie de capăt TITLUL LUCRĂRII:

PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE

P+2E+Eretras AMPLASAMENT:

TIMIŞOARA, str. Vasile Cârlova nr.9 C.F. 2445

Nr.cad. 6472,6473 BENEFICIAR:

Cristian Andreas Goldschmidt Berzack Eveline Irina

PROIECTANT GENERAL:

CADMOS SYSTEM S.R.L.

NR. PROIECT:

32_2007

DATA:

ianuarie 2008

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L .

300002 TIMIŞOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173 cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE P+2E+Eretras

TIMISOARA, str. Carlova nr.9 2/10

FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI:

Proiectant general: CADMOS SYSTEM s.r.l. Şef proiect: Arh. Ozana Apostol

ELABORAREA DOCUMENTAŢIEI: Arhitectură şi urbanism: CADMOS SYSTEM s.r.l. Arh. Ozana Apostol

Arh. Djineta Orza

Coordonator urbanism: Arh. Cătălina Bocan Edilitare – apă, canalizare: S.C. PROWASSER s.r.l. Ing. Marioara Golumba Edilitare – electrice, telecomunicaţii: S.C. CAPABIL s.r.l. Ing. Ileana Căpăstraru Drumuri: S.C.PATH’S ROUT s.r.l. Ing. Dan Percec

Ridicare topo: P.F.A. Marin Radoi

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L .

300002 TIMIŞOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173 cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE P+2E+Eretras

TIMISOARA, str. Carlova nr.9 3/10

BORDEROU PIESE SCRISE: FOAIE DE CAPĂT FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI BORDEROU MEMORIU JUSTIFICATIV 1.Introducere 2.Încadrarea în zonă 3.Situaţia existentă 4.Reglementări 5.Concluzii 6.Anexe

Certificat de Urbanism (copie) Plan de situaţie anexă CU (copie) Extras C.F. (copie) Avize şi acorduri

PIESE DESENATE: Planşa 1 – Situaţia existentă Sc. 1:500

Încadrarea în zonă Sc. 1:5 000 Planşa 2 – Reglementări urbanistice Sc. 1:500 Planşa 3 – Proprietatea asupra terenurilor Sc. 1:500 Planşa 4 – Propunere de mobilare urbanistică (plan parter) Sc. 1:500 Planşa 5 – Reglementări edilitare Sc. 1:500

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L .

300002 TIMIŞOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173 cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE P+2E+Eretras

TIMISOARA, str. Carlova nr.9 4/10

MEMORIU JUSTIFICATIV

1.INTRODUCERE Date de recunoaştere a documentaţiei

Denumirea proiectului: IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE P+2E+Eretras TIMIŞOARA, str. V. CĂRLOVA nr.9

Beneficiar: Cristian Andreas Goldschmidt Berzack Eveline Irina

Elaborator (proiectant): CADMOS SYSTEM s.r.l.

Colaboratori: Edilitare: PROWASSER s.r.l. Drumuri: PATHSROUT s.r.l.

Ridicare topo: Marin Radoi p.f.a Studiu geotehnic: GEO TOLS s.r.l.

Data elaborării: ianuarie 2008

Obiectul lucrării Obiectul lucrării îl constituie elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu în vederea

construirii unei clădiri cu destinaţia de locuinţe colective. Lucrarea se elaborează pe baza comenzii beneficiarului. În momentul de faţă, imobilul de la nr. 9 din str. Vasile Cârlova, Timişoara, este proprietate privată şi prezintă pe teren o clădire parter şi anexe. Prezentul P.U.D. reprezintă documentaţia prin care se asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitară a clădirii propuse pe parcelă, în corelare cu funcţiunea predominantă şi vecinătăţile imediate.

La elaborarea lucrării s-a ţinut cont de Legea nr.50/91 cu completările ulterioare, precum şi de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - GM 009.

2.ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

Concluzii din documentaţii deja elaborate: Amplasamentul este situat în zona Fabric din Timişoara. Parcela pe care urmează a se realiza investiţia este delimitată de str. Vasile

Cârlova la sud şi de parcele private la est, vest şi nord, este încadrată în U.T.R. 39 din cadrul P.U.G. Timişoara.

Beneficiarul a solicitat şi a primit de la Primăria Municipiului Timisoara Certificatul de Urbanism nr.6338 din 02.10.2007.

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L .

300002 TIMIŞOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173 cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE P+2E+Eretras

TIMISOARA, str. Carlova nr.9 5/10

3.SITUAŢIA EXISTENTĂ

Zona studiată cuprinde terenul de la nr. 9 de pe str.Vasile Cârlova.

Accesibilitatea la căile de comunicaţie: Zona studiată este situată pe str. Vasile Cârlova. Această stradă orientată Nord/Est – Sud/Vest, situată pe latura Sud-Est a amplasamentului se relaţionează cu: str. Tigrului la capătul vestic şi str. Inocenţiu Micu la capătul estic.

Str. Vasile Cârlova este o stradă cu cale de rulare auto asfaltată cu două benzi de circulaţie cu dublu sens. Prezintă trotuare asfaltate şi zone verzi cu gazon si copaci pe ambele părţi. Str. Vasile Cârlova este orientată pe direcţia NE-SV. Parcela se află pe partea dinspre NV a străzii.

Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi: Parcela studiată ocupă o suprafaţă de 973 mp. Limitele ei sunt: str. Vasile Cârlova la

Sud-Est, parcelele private de la nr. 7 la Sud-Vest cu acces de pe str. Vasile Cârlova, parcelele cu nr .28,30 la Nord-Est cu acces de pe str. Inocenţiu Micu şi parcela nr. 26 la Nord cu acces de pe str. Inocenţiu Micu.

Parcelele enumerate mai sus reprezintă vecinătăţile parcelei studiate. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere: În prezent pe teren se află trei construcţii parter cu şarpantă edificate în timp,

începând cu prima parter a secolului XX. Nu prezintă valoare arhitecturală în sine.

EXISTENT FUNCŢIUNI SUPRAFAŢĂ %

LOCUINŢE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

324,23 mp 33,32

SPAŢII VERZI, PARCARI VERZI 560,85 mp 57,64 CĂI DE COMUNICAŢIE - platforme acces auto şi trotuare

87,92 mp 9,04

TOTAL ZONA STUDIATĂ 973,00 mp 100,00 P.O.T. existent =33,32% C.U.T. existent =0,33 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic: Din punct de vedere arhitectural urbanistic se poate vorbi despre un caracter unitar

al zonei. Fondul caselor construite este preponderent vechi (înainte de 1989) existând şi intervenţii cu dată mai recentă în ceea ce priveşte reabilitarea termică a clădirilor şi amenajarea de mansarde în podurile existente. Regimul de înălţime este majoritar Parter (P) şi P+M. Există şi unele accente ale regimului de înălţime concretizate prin clădiri cu regim P+3, P+4.

Destinaţia clădirilor: Majoritatea clădirilor au destinaţia de locuinţă individuală, existând însă şi o clădire

de locuinţe colective şi o zonă de servicii publice.

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L .

300002 TIMIŞOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173 cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE P+2E+Eretras

TIMISOARA, str. Carlova nr.9 6/10

Tipul de proprietate asupra terenului, cu precizarea suprafeţelor ocupate: Terenul de la nr.9 (str.Vasile Cârlova) este proprietate privată, are o suprafaţă

măsurată conform C.F.de 973 mp, o formă aproape dreptunghiulară. Limitele de proprietate au următoarele dimensiuni: 17,5m la NV, 54,63m la NE, 17,84m la SE şi 61,73m la SV. Parcela, are o lăţime de 17,5m dinspre nord, pe o lungime de 61,73m, ajungând la 17,84m pana la limita sudică. Accesul se face de pe strada Vasile Cârlova. Imobilul este înscris în C.F. nr. 2445 ( nr. topo 6472, 6473).

Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare: - adâncimea de fundare minimă este recomandată de studiul geotehnic întocmit la

Dfmin=1,50 m faţă de cota terenului nominal.

Adâncimea apei subterane: - apa subterană este interceptată, conform studiului geotehnic, la 1,70 m,

apreciindu-se că nivelul maxim superior al apei subterane poate ajunge până la cota de – 0,50 m.

Parametrii seismici ai zonei: - In conformitate cu Codul P100-1/2006, perioada de colţ Tc=0,7s. Factorul de

amplificare dinamică maximă a acceleraţiei orizontale a terenului de către structură β0=3. Spectrul normalizat de răspuns elastic Se(T)=ag β(T) se consideră pt. Zona Banat iar acceleraţia orizontală a terenului pt. proiectare ag=0,16g

Analiza fondului construit existent: Zona are un caracter predominant rezidenţial şi un aspect arhitectural urbanistic

unitar. Majoritatea construcţiilor au destinaţia de locuinţă individuală, proprietatea terenurilor fiind privată. Regimul de înălţime este variat, clădirile principale fiind în mare parte P, dar există şi clădiri P+M, P+3, P+4. Structural, ele prezintă pereţi portanţi de zidărie, acoperiş tip şarpantă şi învelitoare din ţiglă ceramică. Fondul construit existent este în stare relativ bună însa suferă de lipsa de întreţinere şi înnoire, de acordare la noile cerinţe de trafic şi de locuire.

Echiparea edilitară existentă: S-au solicitat avize pentru reţele existente prin care se va comunica situaţia edilitare

a amplasamentului. Apa potabilă, canalizarea, energia electrică, telecomunicaţii şi alimentarea cu gaz

se asigură de pe str. Vasile Cârlova. Există reţea pentru distribuţia apei potabile şi menajere, precum şi canalizare pe str. Vasile Cârlova.

4.REGLEMENTĂRI

Obiectivele noi solicitate prin tema program: ••••Investiţia care urmează a fi relizată este un imobil de locuinţe colective cu regim de înălţime de P+2E+Eretras

Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor: • Clădirea este amplasată în frontul străzii Vasile Cârlova.

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L .

300002 TIMIŞOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173 cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE P+2E+Eretras

TIMISOARA, str. Carlova nr.9 7/10

• Ca funcţiuni se vor prevedea: -la parter – parcaje, spaţii de acces la locuinţe, spaţii verzi, loc de joacă pentru copii; -la etajele superioare – spaţii de locuit.

• Construcţia se va alinia la strada Vasile Cârlova. • Planimetria se încadrează într-un dreptunghi cu dimensiunile maxime 33,64×12,15m. • Imobilul propus va fi o clădire orientată către stradă, la aliniamentul stradal.

Capacitatea, suprafaţa desfăşurată: • Structura locuirii este de 14 apartamente: 1 apartament cu 1 cameră, 11 apartamente cu 2 camere, 2 apartamente cu 3 camere.

Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi: •••• Distanţe faţă de construcţiile existente: clădirea se va alipi de limita de vest a parcelei, deci pe calcanul construcţiilor învecinate, cu luarea tuturor măsurilor necesare pentru ca acestea să nu fie afectate structural. •••• Clădirea se va face în curte, în lungul parcelei şi se va încadra în imaginea frontului stradal. •••• Accesul pentru utilajele de stingere a incendiilor se face de pe strada Vasile Cârlova. •••• La nivelul aspectului exterior se va opera în modul următor:

-Faţadele se vor trata cu elemente verticale pentru a reduce aspectul îngust şi lung al clădirii şi o aduce la scara si ritmul clădirilor existente. -Texturile de tencuială vor avea colorit care să nu scoată clădirea din ansamblul unitar existent al construcţiilor înconjurătoare. -Nu vor exista faţade tip cortină care să scoată imobilul din scară.

Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente

menţinute: Noua construcţie va fi realizată din materiale durabile, agrementate. Se va urmări integrarea în caracteristicile constructive ale zonei.

Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente: Construcţiile existente pe teren se demolează în totalitate. Acest lucru nu afectează în vreun fel caracterul zonei, întrucât ele nu prezintă caracteristici definitorii pentru zonă şi sunt lipsite de importanţă arhitectural urbanistică.

Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale: • Accesul auto pe proprietate se face direct din str. Vasile Cârlova. Pe teren se vor amenaja 16 parcări verzi (înierbate). Parcarea şi întoarcerea maşinilor din incinta proprietate se vor face în interiorul parcelei. • Accesul pietonal la locuinţe se face în zona mediană a clădirii care este legată de str. Vasile Cârlova de o alee pietonală pavată, pe lângă limita clădirii perpendiculară pe str.Vasile Cârlova.

Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei:

Se va avea în vedere menţinerea realizarea unui spaţiu verde corelat cu suprafaţa carosabilă şi pietonală. Se vor planta copaci pentru umbrire şi creşterea calităţii spaţiului exterior. Relieful zonei este plat, fără denivelări.

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L .

300002 TIMIŞOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173 cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE P+2E+Eretras

TIMISOARA, str. Carlova nr.9 8/10

Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării:

•Apele uzate menajere şi pluviale se vor racorda la canalizarea publică. •Deşeurile solide se vor colecta în europubele, amplasate pe o platformă în interiorul parcelei, spre strada Vasile Cârlova şi vor fi preluate de regia locală de salubritate. •Instalaţiile de încălzire vor fi omologate, cu emisii sub limitele permise. •Nu se vor desfăşura activităţi care vor polua fonic. •Nu se vor depozita sau utiliza substanţe toxice sau cu pericol de explozie.

Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului: •Nu se prevăd obiective publice noi.

Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi: •Spaţiile verzi existente se vor menţine în strânsă legătură cu circulaţiile auto şi pietonale. Se vor prevedea spaţii verzi in interiorul parcelei şi copaci. Locurile de parcare neacoperite de pe teren se vor realiza astfel încât sa asigure o extensie a zonei verzi şi în această funcţiune, propunându-se soluţia parcărilor ecologice sau folosirea dalelor înierbate.

Lucrări necesare de sistematizare verticală: În interiorul parcelei vor fi necesare lucrări pentru nivelarea terenului, în vederea realizării locurilor de parcare şi a spaţiilor verzi.

Se vor realiza trepte şi rampe pentru accesul pietonal în clădire (acolo unde aceasta este la altă cotă faţă de trotuarul adiacent).

Regimul de construire: Alinierea şi înălţimea construcţiilor: construcţia se va alinia la frontul stradal de la str.Vasile Cârlova. Înălţimea maximă admisă în front va fi P+2E+Eretras şi nu va depăşi o înălţime admisă la coamă de +13,50 faţă de cota trotuar. Etajul retras, adică ultimul nivel faţă de cele de mai jos va fi la o înălţime maximă admisă de +9.10 m faţă de cota trotuar str.Vasile Cârlova. Clădirea va fi construită la limita străzii, iar către vest, faţă de proprietatea privată învecinată clădirea nou propusă se va prevedea cu rost şi se va construi astfel încât să nu afecteze structura clădirilor învecinate.

Se vor respecta prevederile Codului Civil privitoare la ferestre (vederi către vecini). Procentul de ocupare a terenului va fi P.O.T. maxim = 40%.

Coeficientul de utilizare a terenului: •Coeficientul de utilizare a terenului va fi C.U.T. maxim = 1,57

Asigurarea utilităţilor:

Alimentarea cu apă: Branşamentul reţelei de apă se realizează la reţeaua de apă existentă, de 200 mm,

aflată pe strada Vasile Cârlova. Lucrările de alimentare cuprind: -branşament imobil locuinţe; -Branşamentul se realizează pe conducta existentă de Ø 200 mm . Imediat după punctul de branşare este prevăzut un cămin de vane cu o vană de

concesie. Branşamentul se realizează cu ţeavă de polietilenă cu diametrul de 90 x 5,4 mm, Pn

10 atm. Lungimea branşamentului este de 50 m.

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L .

300002 TIMIŞOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173 cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE P+2E+Eretras

TIMISOARA, str. Carlova nr.9 9/10

La circa 1,0 m de limita de incintă este amplasat un cămin de apometru mobilat cu o linie de măsură.

Pentru realizarea presiunii necesare fiecărei unităţii de locuit este prevăzută câte o staţie de hidrofor la fiecare unitate de locuit. Staţia de hidrofor cuprinde: rezervor tampon, electropompe, recipient hidrofor şi instalaţii de legătură.

Debitele de apă rezultate din calcul sunt : Q s zi med = 12,80 mc/zi = 0,15 l/s Q s zi max = 13,122 mc/zi = 0,152 l/s Q s orar max = 1,0935 mc/h = 0,304 l/s. Canalizarea: Racordul menajer la reţeaua de canalizare existentă, de 50 x 750 mm, aflată pe

strada Vasile Cârlova. Lucrările de canalizare cuprind: -racord canalizare imobil de locuit - Racordul se face in str. Vasile Carlova in căminele existente. Racordul este prevăzut

din tub PVC cu diametrul de 315 mm, cu pantă de 0,003 spre căminele existente. Lungimea unui racord este de 50 m.

Imobilul are câte un cămin de racord din beton amplasat in spatiu verde. Alimentarea cu energie electrică: Conform avizului de amplasament favorabil nr. 10108/30.01.2008 emis de SC

ENEL DISTRIBUŢIE BANAT SA, amplasamentul nu este afectat de instalaţii electrice. Obiectivul constituie un nou consumator de energie electrică, preponderent de uz

casnic. Conform PE 132/2003 bilanţul energetic al consumatorilor de energie electrică se

apreciază astfel: - 14 apartamente x 12 kW / ap. Pi = 168 kW

Ps = 42 kW - consumatori comuni Pi = 5 kW

Ps = 3 kW _________________________________________________________________ TOTAL Pi = 173 kW Ps = 45 kW

Alimentarea cu energie electrică se va asigura dintr-un post trafo din zona, printr-un cablu de joasa tensiune.

Executia acestui bransament se va realiza pe baza proiectului elaborat de SC ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA sau alţi proiectanţi autorizaţi şi se vor executa de către de firme atestate ANRE pentru acest gen de lucrări.

Telecomunicaţii şi televiziune în cablu Conform avizului tehnic favorabil nr. 71664/21.01.2008 emis de SC

ROMTELECOM SA, amplasamentul este liber de instalaţii de telecomunicaţii. La comanda beneficiarului, obiectivul se va racorda la retelele de telecomunicatii si

cablu TV existente in zona, proprietatea unei firme de specialitate.

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L .

300002 TIMIŞOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173 cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE P+2E+Eretras

TIMISOARA, str. Carlova nr.9 10/10

La proiectare şi execuţie se respectă prevederile tuturor normativelor şi legislaţia în vigoare ( PE 132-2003; PE 107-1995; P 118-1999 ).

Bilanţul teritorial, în limita de proprietate a parcelei:

EXISTENT PROPUS FUNCŢIUNI SUPRAFAŢĂ % SUPRAFAŢĂ %

ZONA CONSTRUIBILA LA SOL ZONA CONSTRUITA DESFASU.

324,23 mp 324,23mp

33,32 0,33

391,25 mp 1468,83mp

40,00 1,57

SPAŢII VERZI, PARCARI ECOLOGICE VERZI

560,85 mp 57,64 122,99 mp 172,51 mp

12,64 17,73

CĂI DE COMUNICAŢIE - carosabil auto îneirbat - trotuare

87,92 mp

9,04

240,14 mp 48,16 mp

24,68 4,95

TOTAL ZONA STUDIATĂ 973mp 100,00 973mp 100,00 P.O.T. existent =33% P.O.T. propus =40,71% C.U.T. existent =0,33 C.U.T. propus =1,57

5.CONCLUZII

Consecinţele realizării obiectivelor propuse:

Realizarea noului imobil de locuinţe colective contribuie la creşterea aspectului arhitectural urbanistic iar prin regimul de înălţime, compoziţia şi paleta de culori şi texturi ale faţadelor păstrează caracterul rezidenţ ial al zonei. Măsuri ce decurg din realizarea P.U.D.: Vor fi necesare:

-lucrări de demolare a construcţiilor existente în interiorul parcelei, -lucrări de sistematizare verticală a terenului -lucrări de extindere a reţelelor edilitare existente în zonă -lucrări de construire a obiectivelor propuse.

Punctul de vedere al elaboratorului asupra soluţiei: Soluţia propusă nu afectează în vreun fel trăsăturile specifice ale zonei urbane din care face parte şi va duce la îmbunătăţirea valorii fondului construit. Toate lucrările ce se vor realiza vor aduce doar beneficii zonei. Întocmit, Arh. Gineta Orza Şef de proiect, Coordonator urbanism, Arh. Ozana Apostol Arh. Catalina Bocan

SPECIFICAᘠIE

ᗠEF PROIECT

SEMNဠTURA

RO11108173 Timisoara str.Tibiscum nr.17 ap.7 tel.0356 446004

str. Carlova nr.9 TIMIᗠOARA, jud. TIMIᗠ

CADMOS SYSTEM s.r.l. Arh. Catalina BOCAN

Faza

32_2007

CORDOANATOR URBANISM

PLAN URBANISTIC DE DETALJU Construire imobil locuinte colective P+2E+E retras

Arh. Djineta ORZA

SEMNဠTURA

Amplasament

Arh. Ozana APOSTOL

Data:Sistem de coordonare stereografic 1970 Plan de referinta Marea Baltica

NUME

Proiect nr.

Arh. Djineta ORZA

NUME

Planᗰa nr.Planᗰa

Beneficiar

P.U.D.

Cristian Andreas Goldschmidt

DESENAT

Proiect

PROIECTAT

1:500 Scara:

Berzack Eveline Irina

nov. 2007

PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUCTIE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE P+2E+Eretras

TIMISOARA, STR.CÂRLOVA, NR.9, JUD.TIMIS

Spatiu verde existent pe parcela studiata

Parcaje

BILANT TERITORIAL

EXISTENT

Accese auto

33,32

nr.

1 Zona construita desfasurata Accese pietonale

Gradina

Spatii verzi

1

Suprafata

Circulatii auto 9,04

% Suprafata teren in studiu Zona construibila la sol

87,92mp 1

560,85mp

973,00mp 324,23mp 324,23mp

FUNCTIUNI

57,64

existent = P

0,33

100,00

REGIM DE INALTIME POT existent=33.32%

INDICI DE FOLOSIRE A TERENULUI

Constructii existente

LEGENDA

Curte betonata

Limita de proprietate conf. CF

CUT existent=0.33

Spatii verzi de aliniament

Circulatie carosabila

Zona pentru institutii si servicii publice existenta Zona pentru locuinte si functiuni complementare existenta Stalp de curent

Numar cadastral

Numar postal

Copac

Regim de inaltime

9

SIMBOLURI

Nr. Top. 6472

P

Cladiri existente pe parcela studiata

UTR 38,39

Circulatie pietonalူ pe parcela studiatူ

Circulatie pietonala (trotuar)

Zona studiatူ

PLAN DE INCADRARE IN ZONA 1:5.000 1.50

1

6

10

8A

3

7

5 4

8

30

14

12A 12

10

33

9 12

19A

32

28

26

1

STR. CA PRIOAR

EI

STR. TIGRULUI

STR. INOCENTIU M ICU KLEIN

N

2.86

6.27

2.83 1.77

P

P

P

P

PP

Tr otu

ar

(zo na

ve rde

)

(zo na

ve rde

)

(b eto

n)

(as fal

t)

Tr otu

ar

P+2 fabrica

P

Ag

Cc

Cc

Cc

(b eto

n)

Acces carosabil

curte betonata 99,96

Acces pietonal

Nr.Top.6472 S=562mp

87,08

87,88

Nr.Top.=6473 S=411mp

Casa

C3 Anexa

C1

P

ST R.

V. CÂ

RL OV

A

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

88,53

88,08

88,22

88,19

88,15

88,24

88,79

87,71

87,79

87,87

87,72

87,68

87,55

87,60

87,53

87,85

87,79

87,63

87,82

87,61

87,59

87,90

88,04

88,79

87,85 87,94

87,87

87,91

87,96

57,95

75,74

87,89

87,83

88,09

87,84

87,86

87,84 87,72

87,66

87,66

87,95 87,85 87,72

88,33

87,78

88,10 88,01

88,21

9

87,83

87,61

88,12

87,81

87,91

87,46

88,24

88,31

88,26

87,99

87,85

75,76

87,79

87,80

87,8588,01

87,99

87,56

Casa C2

P

gradina

20 93

00 479450

479550

20 93

00

479450

20 92

00

479550

20 92

00 479550 479550 479550 479550

479450 479450 479450 479450

20 92

20

20 92

40

20 92

60

20 92

80

20 92

20

20 92

40

20 92

60

20 92

80

20 92

00 20

92 00

20 92

00 20

92 00

20 92

00 20

92 00

20 92

20 20

92 20

20 92

20 20

92 20

20 92

20 20

92 20

20 92

40 20

92 40

20 92

40 20

92 40

20 92

40 20

92 40

20 92

60 20

92 60

20 92

60 20

92 60

20 92

60 20

92 60

20 92

80 20

92 80

20 92

80 20

92 80

20 92

80 20

92 80

20 93

00 20

93 00

20 93

00 20

93 00

20 93

00 20

93 00

479530

479510

479490

479470

479430

479410

479530 479530 479530 479530 479530

479510 479510 479510 479510 479510

479490 479490 479490 479490 479490

479470 479470 479470 479470 479470

479430 479430 479430 479430 479430

479410 479410 479410 479410 479410

24P

SITUATIE EXISTENTA A01

Cod FP 53 - 01, ver. 1

ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr. U32008-001334/07.04.2008

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire imobil locuinte colective

P+2E+Eretras”, str. Vasile Carlova nr. 9, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara si strategia de dezvoltare si renovare urbana promovata de catre Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U32008-001334/11.03.2008, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire imobil locuinte colective P+2E+Eretras”, str. Vasile Carlova, nr. 9, Timişoara. Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 6338/02.10.2007; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Construire imobil locuinte colective P+2E+Eretras”, str. Vasile Carlova, nr. 9, Timişoara. Documentaţia Plan Urbanistic de Detaliu “Construire imobil locuinte colective P+2E+Eretras”, str. Vasile Carlova, nr. 9, Timişoara, a fost elaborată de firma de proiectare S.C. CADMOS SYSTEM S.R.L., proiect nr. 32_2007, la cererea beneficiarilor CRISTIAN ANDREAS GOLDSCHMIDT si BERZAK EVELINDE IRINA.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zonă de interes deosebit, pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu “Construire imobil locuinte colective P+2E+Eretras”, str. Vasile Carlova, nr. 9, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, in zona Fabric, fiind delimitat de str. Vasile Carlova în partea de sud si de parcele private la est, vest si nord.

Conform PUG aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007, terenul studiat este cuprins in UTR 39, cu destinatia de zona de locuinte si functiuni complementare, in regim de P+2E.

Prin prezentul PUD “Construire imobil locuinte colective P+2E+Eretras”, str. Vasile Carlova, nr. 9, Timişoara, nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului.

Suprafaţa totală studiată în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu “Construire imobil locuinte colective P+2E+Eretras”, str. Vasile Carlova, nr. 9, Timişoara, este de 973 mp, proprietatea beneficiarilor CRISTIAN ANDREAS GOLDSCHMIDT si BERZAK EVELINDE IRINA, este înscrisa în C.F. nr. 2445, nr. cadastral 6472, gradina in suprafata de 562 mp si nr. cadastral 6473, casa si curte, in suprafata de 411 mp.

Terenul studiat este ocupat in prezent de constructii, propuse spre demolare. Prin documentaţie se propune realizarea pe teren a unui imobil pentru locuinte colective

ce va cuprinde un număr de 14 apartamente, 16 locuri de parcare, in regim de inaltime P+2E+Er si cu accese auto şi pietonale de pe str. Vasile Carlova, in conformitate cu Avizul Comisiei de Circulatie nr. TH2008 - 000669/14.02.2008.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U aferentă P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002.

Cod FP 53 - 01, ver. 1

Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 40 % CUT max= 1,57 Regim de inaltime max. P+2E+Er Spatii verzi 12,64% La realizarea investiţiei se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de

deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Sunt prevăzute branşamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi

obiectivele propuse. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului

privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).

Planului Urbanistic de Detaliu “Construire imobil locuinte colective P+2E+Eretras”, str. Vasile Carlova, nr. 9, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU SEF BIROU, CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Liliana IOVAN

AVIZAT JURIDIC,

Red/Dact L.I