Număr | 222 |
---|---|
An | 2015 |
Data emiterii | 08.05.2015 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 08.05.2015 |
Hotararea Consiliului Local 222/08.05.2015 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Extindere hală existentă", str. Ovidiu Cotruş nr. 26 A, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2015-003488/31.03.2015 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 138/2012 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 62/28.02.2012 pentru aprobarea ,,Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde" Având în vedere Avizul Favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 06/26.01.2015; Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 60 din 22.12.2014; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Extindere hală existentă", str. Ovidiu Cotruş nr. 26 A, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. BLEU ELECTRIQUE ROMÂNIA S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 163/2014, realizat de S.C. A.C.S. STUDIO S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+1E parţial, accesul auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2014 - 004334/25.09.2014, procentul de ocupare al terenului POT max de 60 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT max de 0,68, spaţii verzi de min. 25% din suprafaţa totală a parcelei - conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 60/22.12.2014, respectiv conform Hotărârii Consiliului Local nr. 62/28.02.2012. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "Extindere hală existentă", str. Ovidiu Cotruş nr. 26 A, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul studiat în suprafaţă totală de 2.325 mp, este inscris in CF nr. 435100, Timisoara (CF vechi nr. 5069, Freidorf), avand nr. cad. 435100 (nr. top. vechi Cc 1366/1/4/d), teren intravilan cu destinaţia curţi construcţii în Timişoara, str. Ovidiu Cotruş, proprietar fiind S.C. BLEU ELECTRIQUE ROMÂNIA S.R.L. Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "Extindere hală existentă", str. Ovidiu Cotruş nr. 26 A, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţia Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Tehnice; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Direcţiei Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale; - Direcţiei Comunicare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Proiectantului SC A.C.S. STUDIO SRL; - Beneficiarilor SC BLEU ELECTRIQUE ROMÂNIA SRL; - Mass-media locale.
|
163/2014S. C. A. C. S. S T U D I O S. R. L. 300618 Timisoara, str. Al. Xenopol, nr.11, tel. 0723 406 005
Pl. nr.:
arh. Constantin SELARIU
Faza:
REFERAT/ EXPERTIZA NR./ DATACERINTAEXPERT
VERIFICATOR/
Pr. nr.
Titlul plansei:
Titlul proiectului:
Data:
SEMNATURA
SEMNATURA
NUME
NUME
DESENAT
PROIECTAT
SEF PROIECT
SPECIFICATIE Scara:
Beneficiar:
P.U.D.1:500
08.05.2014
S.C. BLEU ELECTRIQUE ROMANIA S.R.L.
PUD - Extindere hala existenta loc. TIMISOARA, str. OVIDIU COTRUS, nr. 26A CF 5069 Freidorf, nr. Cad. 1366/1/4/d
arh. Constantin SELARIU
arh. Gabriel T. ALMAJAN
87.742
87.760
87.889
87.944
87.927
87.926
87.922
87.901
87.817
87.847
87.889
87.833
87.857
87.846
87.821
87.820
87.813
87.815
87.818
87.810
87.831
87.793
87.756
87.830
87.889
87.832
87.864
87.886
87.892
87.870
87.844
87.890
87.656
87.566
87.691
87.846
87.859
87.886
87.871 87.865
87.967
87.974
87.912
87.889 87.854
87.843
87.832
87.877
87.993
87.930
87.859
87.833
87.791
87.729
87.794
87.721
87.731
87.653
87.787
87.847
87.942
88.048
87.932
87.991
88.056
88.076 88.091
88.098
88.089
88.088
88.167
88.268
88.263
88.219
88.231
88.149
88.108
88.256
88.261
88.220
88.321
88.408
88.210
88.050
87.911
87.883
87.824
87.863
87.834 119
90
89
88
86
85
84
83
82
81
80
79
78
76
75
74
73
72
71
70
69
68
67 66
65
64
63
62
61
60
59
58
57
56
55
54
53
52
51
50
49
48
47
46
45 44
43
42
41
40 39
38
37
36
35
34
33
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
1,004.41 m2
Cc 13
66 /1
/4 /a
S= 76
7 m p
10 1
10 2
10 3
10 4
10 5
2
11 0
11 2
11 3
1
S=2325 mp Cc 1366/1/4/b
Cc 1366/1/4/c S=2325 mp
50 87.930
51 87.859
52 87.833
53 87.791
54 87.729
55 87.794
59 87.787
60 87.847
61 87.942
62 88.048
63 87.932
64 87.991
65 88.056
66 88.076
67 88.091
68 88.098
69 88.089
70 88.088
71 88.167
72 88.268
74 88.219
75 88.231
76 88.149
79 88.256
80 88.261
81 88.220
82 88.321
83 88.408
84 88.210
88 87.883
46 87.843
47 87.832
48 87.877
49 87.993
87.993
87.877
87.832
87.843
Cc 13
66 /1/
4/d
S= 23
25 mp
Cc 13
66 /1/
4/a
C1
P-P+1Ep
P-P+1Ep
Cc 13
66 /1
/4 /e;
Cc 13
66 /1/
4/f /1
87 .87
0 87.982
87.844
87.890
87.656
87.566
87.691
87.846 87.859
87.886
87.871 87.865
87.967
87.974
87.912 87.889
87.854
87.886
87.864 87,832
87.889
87.830
87.756
87.857
87.889
87.847 87.817
87.821
87.818 87.846
87.992
87.926
87.927
87.793
87.831
87.810
87.870
87.870 87.870
87.760
87.889d ru
m - b
eto n
platforma - beton
475650 2 03
50 0
475650 2 03
55 0
475700 2 03
50 0
475700 2 03
55 0
475700 2 03
60 0
zo na
ve rde
Cc 13
66 /1
/5 /1
/2
Cc 13
66 /1
/5 /1
/1
53 9/
b/ 1/
1-5 39
/c/ 1/
1-5 40
/1 /1
-54 0/
1/ 2-5
41 /1
-54 1/
3-5 42
/2 /1
-54 2/
2/ 3-5
43 /2
/1 /2
1
1
2
3
Hala
Hala
Hala
Hala
Hala
Hala
Hala
36.50m
63 .56
m
36.67m
63 .56
m
20.72m
48 .52
m
20.72m 48
.42 m
zona verde
INVENTAR DE COORDONATE Pct. Nord(X) Est(Y)
1 2 1 3
475681.80 475654.84 475698.10 475724.94
203517.94 203542.79 203589.35 203564.61
S=2325mp,Smas=2325mp
zo na
ve rde
Limita parcela aflata in proprietatea beneficiarului
Limita zona studiata
Zona ce ramane in proprietatea privata a persoanei juridice
Drum privat
Zona cu servitute de trecere auto si cu pasul in favoarea proprietarului Cc1366/1/4/d
Zona protectie LEA
Teren pentru largirea drumului public existent
LEA 110KV
Drum public de interes local
Obiective de utilitate publica A - 03
PUD - Extindere hala existenta Beneficiar: SC BLEU ELECTRIQUE ROMANIA SRL Amplasament: str. Ovidiu Cotrus, nr. 26/A, CF 5069 Freidorf, Cad. Cc1366/1/4/d
Legenda
163/2014S. C. A. C. S. S T U D I O S. R. L. 300618 Timisoara, str. Al. Xenopol, nr.11, tel. 0723 406 005
Pl. nr.:
arh. Constantin SELARIU
Faza:
REFERAT/ EXPERTIZA NR./ DATACERINTAEXPERT
VERIFICATOR/
Pr. nr.
Titlul plansei:
Titlul proiectului:
Data:
SEMNATURA
SEMNATURA
NUME
NUME
DESENAT
PROIECTAT
SEF PROIECT
SPECIFICATIE Scara:
Beneficiar:
P.U.D.1:500
08.05.2014
S.C. BLEU ELECTRIQUE ROMANIA S.R.L.
PUD - Extindere hala existenta loc. TIMISOARA, str. OVIDIU COTRUS, nr. 26A CF 5069 Freidorf, nr. Cad. 1366/1/4/d
arh. Constantin SELARIU
arh. Gabriel T. ALMAJAN
87.742
87.760
87.889
87.944
87.927
87.926
87.922
87.901
87.817
87.847
87.889
87.833
87.857
87.846
87.821
87.820
87.813
87.815
87.818
87.810
87.831
87.793
87.756
87.830
87.889
87.832
87.864
87.886
87.892
87.870
87.844
87.890
87.656
87.566
87.691
87.846
87.859
87.886
87.871 87.865
87.967
87.974
87.912
87.889 87.854
87.843
87.832
87.877
87.993
87.930
87.859
87.833
87.791
87.729
87.794
87.721
87.731
87.653
87.787
87.847
87.942
88.048
87.932
87.991
88.056
88.076 88.091
88.098
88.089
88.088
88.167
88.268
88.263
88.219
88.231
88.149
88.108
88.256
88.261
88.220
88.321
88.408
88.210
88.050
87.911
87.883
87.824
87.863
87.834 119
90
89
88
86
85
84
83
82
81
80
79
78
76
75
74
73
72
71
70
69
68
67 66
65
64
63
62
61
60
59
58
57
56
55
54
53
52
51
50
49
48
47
46
45 44
43
42
41
40 39
38
37
36
35
34
33
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
18.50
18.50 5.00
5.73
8.05
20.72
2.00
1,004.41 m2
389.66 m2
Cc 13
66 /1
/4 /a
S= 76
7 m p
10 1
10 2
10 3
10 4
10 5
2
11 0
11 2
11 3
1
S=2325 mp Cc 1366/1/4/b
50 87.930
51 87.859
52 87.833
53 87.791
54 87.729
55 87.794
59 87.787
60 87.847
61 87.942
62 88.048
63 87.932
64 87.991
65 88.056
66 88.076
67 88.091
68 88.098
69 88.089
70 88.088
71 88.167
72 88.268
74 88.219
75 88.231
76 88.149
79 88.256
80 88.261
81 88.220
82 88.321
83 88.408
84 88.210
88 87.883
46 87.843
47 87.832
48 87.877
49 87.993
Cc 13
66 /1/
4/d
S= 23
25 m
p
Cc 13
66 /1/
4/a
P-P+1Ep
Cc 13
66 /1
/4 /e;
Cc 13
66 /1/
4/f /1
87 .87
0
87.844
87.830
87.870 87.870
dru m
- b eto
n
platforma - beton
475650 2 03
50 0
475650 2 03
55 0
475700 2 03
50 0
475700 2 03
55 0
475700 2 03
60 0
zo na
ve rde
Cc 13
66 /1
/5 /1
/2
Cc 13
66 /1
/5 /1
/1
53 9/
b/ 1/
1-5 39
/c/ 1/
1-5 40
/1 /1
-54 0/
1/ 2-5
41 /1
-54 1/
3-5 42
/2 /1
-54 2/
2/ 3-5
43 /2
/1 /2
1
1
2
3
Hala
Hala
Hala
Hala
Hala
Hala
36.50m
63 .56
m
36.67m
63 .56
m
20.72m
48 .52
m
20.72m 48
.42 m
S= 23
25 m
p Cc
13 66
/1 /4
/c
87.993
87.877
87.832
87.843
87.982
87.890
87.656
INVENTAR DE COORDONATE
87.566
87.691
87.846 87.859
87.886
87.871 87.865
87.967
87.974
87.912
87.889
87.854
87.886
87.864 87,832
87.889 87.756
87.857
87.889
87.847 87.817
87.821
87.818 87.846
87.992
87.926
87.927
87.793
87.831
87.810
87.870
87.760
87.889
Pct. Nord(X) Est(Y) 1 2 1 3
475681.80 475654.84 475698.10 475724.94
203517.94 203542.79 203589.35 203564.61
S=2325mp,Smas=2325mp
zona verde
3 l oc
uri de
pa rca
re
zo na
ve rde
LE A
11 0K
V
strada Ovidiu Cotrus
8 l oc
uri de
pa rca
re ini
erb ate
P-P+1Ep Hmax: 7,60m
Hala
fosa septica etansa vidanjabila existenta
C1 Productie si Depozitare
10 locuri de parcare inierbate
S=2325 mp Cc 1366/1/4/d
Extindere hala Productie si depozitare Parter
2.00
20.72
8.05
5.90
5.00
5.0 0
9.9 05
48 .39
Limita parcela aflata in proprietatea beneficiarului
Limita zona studiata
Zona depozitari, birouri
Zona constructie existenta
Zona extindere constructie existenta
Drum privat
Zona cu servitute de trecere auto si cu pasul in favoarea proprietarului Cc1366/1/4/d
Zona protectie LEA
Drum public existent
LEA 110KV
Teren pentru largirea drumului public existent
Reglementari urbanistice A - 02
PUD - Extindere hala existenta Beneficiar: SC BLEU ELECTRIQUE ROMANIA SRL Amplasament: str. Ovidiu Cotrus, nr. 26/A, CF 5069 Freidorf, Cad. Cc1366/1/4/d
Teren aflat in proprietatea beneficiarului conform CF Teren conform ridicare topo
mp %Suprafata teren mp % Propus
Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor
100,0
0,0
Suprafata construita la sol Spatii verzi
0,0
100,0
2.325,0 2.325,0
2.325,0 2.325,0
0,0 0,0
1.004,41 43,20 1.394,07 59,96 24,70
Existent Reglementat
32,10
574,27
746,32
16,09374,20
556,73 23,95
BILANT TERITORIAL
Drum de incinta, alei, parcaje
POT existent: 43.20% POT propunere: 59.96% CUT existent: 0.51 CUT propunere: 0.68 Hmax. : 7.60m
Necesar puncte verzi conform HCL 62/2012: 581,25
68ml 340,00 584,13
Puncte verzi calculate conform HCL 62/2012: 584,13
Legenda
2
338,01mp 43,74
Puncte / 1 unitate
Dale inierbate (parcari)
Elemente punctate
5
374,20Suprafata gazon
Numarul de unitati
1
Gard viu
Nr. Crt.
Puncte acordate
1
-270.41
Terasa inierbata 0,23
4Beton (acces auto si pietonal) -0,8
Total puncte
0,8 374,20mp
96,60
5
120,75mp 218,72mp
163/2014S. C. A. C. S. S T U D I O S. R. L. 300618 Timisoara, str. Al. Xenopol, nr.11, tel. 0723 406 005
Pl. nr.:
arh. Constantin SELARIU
Faza:
REFERAT/ EXPERTIZA NR./ DATACERINTAEXPERT
VERIFICATOR/
Pr. nr.
Titlul plansei:
Titlul proiectului:
Data:
SEMNATURA
SEMNATURA
NUME
NUME
DESENAT
PROIECTAT
SEF PROIECT
SPECIFICATIE Scara:
Beneficiar:
P.U.D.1:500
08.05.2014
S.C. BLEU ELECTRIQUE ROMANIA S.R.L.
PUD - Extindere hala existenta loc. TIMISOARA, str. OVIDIU COTRUS, nr. 26A CF 5069 Freidorf, nr. Cad. 1366/1/4/d
arh. Constantin SELARIU
arh. Gabriel T. ALMAJAN
87.742
87.760
87.889
87.944
87.927
87.926
87.922
87.901
87.817
87.847
87.889
87.833
87.857
87.846
87.821
87.820
87.813
87.815
87.818
87.810
87.831
87.793
87.756
87.830
87.889
87.832
87.864
87.886
87.892
87.870
87.844
87.890
87.656
87.566
87.691
87.846
87.859
87.886
87.871 87.865
87.967
87.974
87.912
87.889 87.854
87.843
87.832
87.877
87.993
87.930
87.859
87.833
87.791
87.729
87.794
87.721
87.731
87.653
87.787
87.847
87.942
88.048
87.932
87.991
88.056
88.076 88.091
88.098
88.089
88.088
88.167
88.268
88.263
88.219
88.231
88.149
88.080
88.108
88.256
88.261
88.220
88.321
88.408
88.210
88.050
87.911
87.883
87.824
87.834 119
89
88
86
85
84
83
82
81
80
79
78
77
76
75
74
73
72
71
70
69
68
67 66
65
64
63
62
61
60
59
58
57
56
55
54
53
52
51
50
49
48
47
46
45 44
43
42
41
40 39
38
37
36
35
34
33
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
1,004.41 m2
Cc 13
66 /1
/4 /a
S= 76
7 m p
10 1
10 2
10 3
10 4
10 5
2
11 0
11 2
11 3
1
S=2325 mp Cc 1366/1/4/b
Cc 1366/1/4/c S=2325 mp
50 87.930
51 87.859
52 87.833
53 87.791
54 87.729
55 87.794
59 87.787
60 87.847
61 87.942
62 88.048
63 87.932
64 87.991
65 88.056
66 88.076
67 88.091
68 88.098
69 88.089
70 88.088
71 88.167
72 88.268
74 88.219
75 88.231
76 88.149
79 88.256
80 88.261
81 88.220
82 88.321
83 88.408
84 88.210
88 87.883
46 87.843
47 87.832
48 87.877
49 87.993
87.993
87.877
87.832
87.843
Cc 13
66 /1/
4/d
S= 23
25 m
p
Cc 13
66 /1/
4/a
P-P+1Ep
P-P+1Ep
Cc 13
66 /1
/4 /e;
Cc 13
66 /1/
4/f /1
87 .87
0 87.982
87.844
87.890
87.656
87.566
87.691
87.846 87.859
87.886
87.871 87.865
87.967
87.974
87.912 87.889
87.854
87.886
87.864 87,832
87.889
87.830
87.756
87.857
87.889
87.847 87.817
87.821
87.818 87.846
87.992
87.926
87.927
87.793
87.831
87.810
87.870
87.870 87.870
87.760
87.889d ru
m - b
eto n
platforma - beton
475650 2 03
50 0
475650 2 03
55 0
475700 2 03
50 0
475700 2 03
55 0
475700 2 03
60 0
zo na
ve rde
Cc 13
66 /1
/5 /1
/2
Cc 13
66 /1
/5 /1
/1
53 9/
b/ 1/
1-5 39
/c/ 1/
1-5 40
/1 /1
-54 0/
1/ 2-5
41 /1
-54 1/
3-5 42
/2 /1
-54 2/
2/ 3-5
43 /2
/1 /2
1
1
2
3
Hala
Hala
Hala
Hala
Hala
Hala
Hala
36.50m
63 .56
m
36.67m
63 .56
m
20.72m
48 .52
m
20.72m
48 .42
m
zona verde
INVENTAR DE COORDONATE Pct. Nord(X) Est(Y)
1 2 1 3
475681.80 475654.84 475698.10 475724.94
203517.94 203542.79 203589.35 203564.61
S=2325mp,Smas=2325mp
zo na
ve rde
C1 Productie si Depozitare
Limita parcela aflata in proprietatea beneficiarului
Limita zona studiata
Zona depozitari, birouri
Zona constructie existenta
Drum privat
Zona cu servitute de trecere auto si cu pasul in favoarea proprietarului Cc1366/1/4/d
Zona protectie LEA
Drum public existent
Teren pentru largirea drumului public existent
LEA 110KV
A - 01Situatia existenta
Legenda
PUD - Extindere hala existenta Beneficiar: SC BLEU ELECTRIQUE ROMANIA SRL Amplasament: str. Ovidiu Cotrus, nr. 26/A, CF 5069 Freidorf, Cad. Cc1366/1/4/d
163/2014S. C. A. C. S. S T U D I O S. R. L. 300618 Timisoara, str. Al. Xenopol, nr.11, tel. 0723 406 005
Pl. nr.:
arh. Constantin SELARIU
Faza:
REFERAT/ EXPERTIZA NR./ DATACERINTAEXPERT
VERIFICATOR/
Pr. nr.
Titlul plansei:
Titlul proiectului:
Data:
SEMNATURA
SEMNATURA
NUME
NUME
DESENAT
PROIECTAT
SEF PROIECT
SPECIFICATIE Scara:
Beneficiar:
P.U.D.1:500
08.05.2014
S.C. BLEU ELECTRIQUE ROMANIA S.R.L.
PUD - Extindere hala existenta loc. TIMISOARA, str. OVIDIU COTRUS, nr. 26A CF 5069 Freidorf, nr. Cad. 1366/1/4/d
arh. Constantin SELARIU
arh. Gabriel T. ALMAJAN
A - 00Incadrare in PUG si UTR.
Zona studiata
UTR 59
S . C . A . C . S . S T U D I O S . R . L . 300618 Timisoara, str. Al. Xenopol, nr. 11, tel. 0723 406 005, mail: [email protected]
MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
1.1. Date generale
- Denumire proiect : ELABORARE PUD - EXTINDERE HALA EXISTENTA
- Amplasament : TIMISOARA, strada Ovidiu Cotrus nr. 26A
- Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC DE DETALIU
- Beneficiar proiect : S.C. BLEU ELECTRIQUE ROMANIA S.R.L.
- Proiectant general : SC ACS STUDIO SRL
- Data elaborarii : Mai 2014
1.2. Obiectul lucrarii
Aceasta documentatie a fost întocmita in vederea extinderii unei hale de productie (asamblare prefabricate), pe un teren aflat in Timisoara.
Planul Urbanistic de Detaliu propune extinderea halei existente pe teren fara modificarea regimului de inaltime.
Amplasamentul se afla in Timisoara, strada Ovidiu Cotrus, nr. 26A, sau identificat prin CF nr. 5069 Freidorf, nr. Cad. Cc1366/1/4/d.
Datele temei program au fost stabilite de comun acord cu beneficiarul. Din punct de vedere juridic terenul se afla in proprietatea acestuia.
1.3. Surse de documentare
Studiile de fundamentare si proiectele elaborate pentru intocmirea PUZ sunt : - Ridicare topografica - Studiu geotehnic - PUG Timisoara - PUD 336/2005 - OMS 119/2014
S . C . A . C . S . S T U D I O S . R . L . 300618 Timisoara, str. Al. Xenopol, nr. 11, tel. 0723 406 005, mail: [email protected]
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
2.1. Evolutia zonei
Terenul este amplasat in intravilanul municipiului Timisoara, zona avand, conform PUG, destinatia de depozitare si prestari servicii. Pe parcela s-a elaborat PUD 336/2005 in urma caruia s-a reglementat inclusiv parcela aflata in studiu.
2.2. Incadrare in localitate
Terenul studiat este amplasat in intravilanul Municipiului Timisoara, pe strada Ovidiu Cotrus, nr. 26A, identificat prin CF nr. 5069 Freidorf, nr.top Cc1366/1/4/d si are o suprafata de 2325mp.
Pe latura de N-E, S-E si S-V parcela este marginita de proprietati private, iar pe latura de N-E este marginita de parcela privata Cc1366/1/4/a pe care este instituita servitute de trecere auto si cu pasul in favoarea proprietarilor dintotdeauna ai parcelei cu numarul cadastral 1366/1/4/d (adica cea studiata).
Distanta de la teren pana la cea mai apropiata casa este de 580m.
2.3. Elemente ale cadrului natural
Conform extrasului CF terenul are categoria de folosinta curti constructii. Regimul eolian in partea de sud – vest a Romaniei este determinat de dezvoltarea
sistemelor barice care se interfereaza deasupra Europei la latitudinea de 45º nord. In zona de campie, cea mai mare pondere o au vanturile din nord.
Tipul topoclimatic este specific zonei de silvostepa. El se caracterizeaza prin temperaturi medii anuale ridicate ( 10,6º C ), intervalul anual fara inghet este mai extins ( peste 200 de zile ) , iar numarul mediu anual de zile cu inghet mai mic ( 95 ).
Clima este temperat – moderata.
2.4. Circulatia
Accesul la parcela se face dinspre strada Ovidiu Cotrut, pe drumul de acces facut pe terenul Cc1366/1/4/a pe care este instituita servitute de trecere auto si cu pasul in favoarea proprietarilor dintotdeauna ai parcelei cu numarul cadastral 1366/1/4/d (adica cea studiata). Latimea drumului de acces este de 5m.
2.5. Ocuparea terenurilor Pe parcela studiata este construita o hala cu suprafata de 1004,41mp.
2.6. Echipare edilitara
Alimentarea cu apa se face din forajul existent pe parcela vecina 4943 Freidorf. Proprietarul putului SC TOP SIDE CONSTRUCTION SRL a dat acordul numarul 22 din data de 22.01.2007 prin care este de acord ca SC BLEU ELECTRIQUE ROMANIA SRL sa se alimenteze cu apa din acesta. Evacuarea apelor menajere se va face prin reteaua existenta pe parcela in fosa etansa vidanjabila.
S . C . A . C . S . S T U D I O S . R . L . 300618 Timisoara, str. Al. Xenopol, nr. 11, tel. 0723 406 005, mail: [email protected]
Alimentarea cu energie electrica si gaz se face de la retelele existente pe strada Ovidiu Cotrus
2.7. Probleme de mediu
Zona studiata este lipsita de factori de poluare majori. In vecinatate nu exista agenti cu degajari de noxe, sau alte elemente, care nu sunt compatibile cu zona functiunii de depozitare.
Terenul este aproximativ plan si nu prezinta riscuri naturale de mediu.
2.8. Optiuni ale populatiei
Propunerile prevazute in aceasta documentatie vor fi dezbatute in cadrui procedurii de informare a publicului.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
Conform PUD aprobat prin HCL 336 din 2005 se propune crearea unui număr de 2 parcele destinate construcţiei.
3.2. Prevederi ale PUG
Conform PUG, terenul se afla in zona de depozitare si servicii.
3.3. Valorificarea cadrului natural
Se propune extinderea halei existente, realizarea de parcaje inverzite.
3.4. Modernizarea circulatiei
Accesul la parcela se face dinspre strada Ovidiu Cotrus, pe drumul de acces facut pe terenul Cc1366/1/4/a pe care este instituita servitute de trecere auto si cu pasul in favoarea proprietarilor dintotdeauna ai parcelei cu numarul cadastral 1366/1/4/d (adica cea studiata). Latimea drumului de acces este de 5m.
Se vor asigura un numar de 21 locuri de parcare inverzite.
3.5. Zonificarea functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici
Parcela va avea o singura functiune, cea de depozitare si servicii (birouri).
3.5.1 Reglementari
Conform plansei de reglementari, cladirea existenta avand functiunea de productie de aparate pentru distributia si comanda electricitatii –cod CAEN 2712 se va extinde inspre partea de N-V cu 8,05m. Extinderea cladirii va avea functiunea de depozitare.
Se va pastra regimul de inaltime maxim de P+1E partial si o inaltime maxima la coama de 7,60m fata de CTS.
Fata de limita N-V se propune o retragere de 5,73m-5,90m, fata de limita N-E se
S . C . A . C . S . S T U D I O S . R . L . 300618 Timisoara, str. Al. Xenopol, nr. 11, tel. 0723 406 005, mail: [email protected]
pastreaza retragerea de 15m, fata de limita S-E se pastreaza retragerea de 2m. Pentru limita de S-V cladirea nu este retrasa fata de limita de proprietate.
Se vor asigura un numar de 21 locuri de parcare inverzite. Latimea accesului auto la strada Ovidiu Cotrus va fi de 5,00m.
Se prevede realizarea unei suprafete de 592,20mp spatiu verde reprezentand 25,47% din suprafata intregului teren. In aceasta suprafata sunt incluse si parcarile inverzite.
3.5.2. Bilant teritorial
Suprafata teren Existent Reglementat Propus
mp % mp % Teren conform CF 2.325,0 2.325,0 Teren conform ridicare topografica
2.325,0 100,0 2.325,0 100,0
Drum de incinta 746,32 32,10 556,73 23,95 Suprafata construita la sol 1.004,41 43,20 1.394,07 59,96 Spatii verzi 574,27 24,70 374,20 16,47 Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor
- - 0,0 0,0
3.5.3. Indici constructivi POT existent: 43,20 % CUT existent: 0.51 POT propunere: 59.96% CUT propunere: 0.68
3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare
3.6.1 Alimentare cu apă
Alimentarea cu apa se face din forajul existent pe parcela vecina 4943 Freidorf. Proprietarul putului SC TOP SIDE CONSTRUCTION SRL a dat acordul numarul 22 din data de 22.01.2007 prin care este de acord ca SC BLEU ELECTRIQUE ROMANIA SRL
Necesar puncte verzi conform HCL 62/2012: 581,25
68ml 340,00 584,13
Puncte verzi calculate conform HCL 62/2012: 584,13
2
338,01mp 43,74
Puncte / 1 unitate
Dale inierbate (parcari)
Elemente punctate
5
374,20Suprafata gazon
Numarul de unitati
1
Gard viu
Nr. Crt.
Puncte acordate
1
-270.41
Terasa inierbata 0,23
4Beton (acces auto si pietonal) -0,8
Total puncte
0,8 374,20mp
96,60
5
120,75mp 218,72mp
Necesar puncte verzi conform HCL 62/2012: 581,25
68ml 340,00 584,13
Puncte verzi calculate conform HCL 62/2012: 584,13
2
338,01mp 43,74
Puncte / 1 unitate
Dale inierbate (parcari)
Elemente punctate
5
374,20Suprafata gazon
Numarul de unitati
1
Gard viu
Nr. Crt.
Puncte acordate
1
-270.41
Terasa inierbata 0,23
4Beton (acces auto si pietonal) -0,8
Total puncte
0,8 374,20mp
96,60
5
120,75mp 218,72mp
S . C . A . C . S . S T U D I O S . R . L . 300618 Timisoara, str. Al. Xenopol, nr. 11, tel. 0723 406 005, mail: [email protected]
sa se alimenteze cu apa din acesta. Extinderea halei nou proiectata nu are instalatii sanitare de apa.
3.6.2 Canalizarea
Evacuarea apelor menajere se face prin reteaua existenta pe parcela in fosa etansa vidanjabila. Extinderea halei nou proiectata nu are instalatii sanitare de apa.
Apele pluviale considerate conventional curate se vor infiltra natural in sol.
3.7.Protectia Mediului - Date conform HG 1076/2004 anexa1:
3.7.1.Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la:
a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor:
Proiectul va putea genera dezvoltari de zone de productie si depozitare.
b) gradul in care planul sau programul influentiaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele:
Propunerea tine cont de PUD-ul aprobat pe parcela (HCL 366/2005) si de RGU al municipiului Timisoara.
c) relevanta planului sau programuluiin/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile:
Se propune folosirea materialelor si sistemelor de inchidere ecologice cum ar fi lemnul, terasele verzi, dalele inierbate.
Aplicarea masurilor de protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrelor ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural al amplasamentului propus.
Prin PUD, in cadrul suprafetei studiate se popune ca suprafata de teren neafectata de constructii sa fie amenajata ca spatiu verde.
d) probleme de mediu relevante pentru plan sau program
APA:
Alimentarea cu apă: Alimentarea cu apa se face din forajul existent pe parcela vecina 4943 Freidorf.
Proprietarul putului SC TOP SIDE CONSTRUCTION SRL a dat acordul numarul 22 din data de 22.01.2007 prin care este de acord ca SC BLEU ELECTRIQUE ROMANIA SRL sa se alimenteze cu apa din acesta. Extinderea halei nou proiectata nu are instalatii san- itare de apa.
Canalizare ape pluviale: Evacuarea apelor menajere se va face prin reteaua existenta pe parcela in fosa
etansa vidanjabila. Apele pluviale considerate conventional curate se vor infiltra natural in sol.
S . C . A . C . S . S T U D I O S . R . L . 300618 Timisoara, str. Al. Xenopol, nr. 11, tel. 0723 406 005, mail: [email protected]
AERUL:
Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei activitatile care pot contitui surse de poluare sunt cele legate de functionarea centralei de incalzire/producere a apei calde si a traficului de masini din zona.
- surse stationare nedirijate - nu exista - surse stationare dirijate - emisiile de la centrala termica au un impact
nesemnificativ asupra atmosferei - surse mobile - autovehiculele care vin si parcheaza in zona, din acest punct de
vedere emisiile de poluanti sunt intermitente si au loc la nivelul solului. Ordinul 462/1993 referitor la traficul rutier precizeaza ca emisiile poluante ale autovehiculelor rutiere se limiteaza cu cararcter preventiv prin conditiile tehnice prevazute la omologarea autovehiculului.
SOLUL:
Prin realizarea proiectului, activitatile care pot fi considerate surse de poluare solului se impart in doua categorii:
- surse specifice perioadei de executie - surse specifice perioadei de exploatare In perioada executiei nu sunt surse industriale de poluare a solului, acestea pot
aparea doar accidental prin pierderea de carburanti de la utilajele folosite pentru realizarea lucrarilor.
In vederea diminuarii si chiar eliminarii impactului asupra solului au fost prevazute puncte de depozitare a pubelelor pentru deseurile menajere. Acestea vor fi transportate ulterior de o unitate de profil la depozitul din zona.
Deci putem concluziona ca din punct de vedere al factorului de mediu aer, apa si sol activitatea de pe amplasamentul studiat nu reprezinta o sursa semnificativa de poluare.
e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu
-NU E CAZUL
3.7.2.Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special la:
a) probabilitatea, durata, fregventa si reversibilitatea efectelor - NU E CAZUL b) natura cumulativa a efectelor - NU E CAZUL c) natura trasfrontiera a efectelor - NU E CAZUL d) riscul pentru sanatatea umana sau mediu - NU E CAZUL e) marimea si spatialitatea efectelor - NU E CAZUL f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectata, date de : - caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural - NU E CAZUL - depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului - NU E CAZUL - folosirea terenului in mod intensiv - NU E CAZUL g) efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe
plan national, comunitar sau international - NU E CAZUL
S . C . A . C . S . S T U D I O S . R . L . 300618 Timisoara, str. Al. Xenopol, nr. 11, tel. 0723 406 005, mail: [email protected]
3.8.Obiective de utilitate publica
Amplasamentul se afla in Timisoara, strada Ovidiu Cotrus, nr. 26A, sau identificat prin CF nr. 5069 Freidorf, nr. Cad. Cc1366/1/4/d.
Nu se va ceda teren pentru realizarea acceselor. Accesul la parcela se face dinspre strada Ovidiu Cotrus, pe drumul de acces facut pe terenul Cc1366/1/4/a pe care este instituita servitute de trecere auto si cu pasul in favoarea proprietarilor dintotdeauna ai parcelei cu numarul cadastral 1366/1/4/d (adica cea studiata).
4. CONCLUZII
Planul Urbanistic de Detaliu propune mobilarea urbana a terenului, prevede realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate.
Întocmit,
arh. Gabriel T. Almajan
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E
C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FO 53-01, ver. 2
1
SE APROBA,
P R I M A R NICOLAE ROBU
Nr. UR2015-003488/31.03.2015
REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Extindere hală existentă”, str. Ovidiu Cotruş
nr. 26 A, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2015-003488/11.03.2015, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Extindere hală existentă”, str. Ovidiu Cotruş nr. 26 A, Timişoara;
Ţinând cont de Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 06/26.01.2015, precum si de Avizul Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 60 din 22.12.2014; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 277/06.02.2014, respectiv prevederile Certificatului de Urbanism nr. 493/19.02.2015;
Documentaţia PUD “Extindere hală existentă”, str. Ovidiu Cotruş nr. 26A, Timişoara, beneficiar S.C. BLEU ELECTRIQUE ROMÂNIA S.R.L., proiectant S.C. A.C.S. STUDIO S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna iunie 2014, cu ocazia demararii Etapei 1- etapa pregătitoare PUD de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011 modificat prin H.C.L. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 02.07.2014, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2014-0008052/02.07.2014;
Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUD “Extindere hală existentă”, str. Ovidiu Cotruş nr. 26A, Timişoara, se încadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011, respectiv H.C.L. nr. 138/2012), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Extindere hală existentă”, str. Ovidiu Cotruş nr. 26 A, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu “Extindere hală existentă”, str. Ovidiu Cotruş nr. 26 A, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. A.C.S. STUDIO S.R.L., proiect nr. 163/2014, la cererea beneficiarului S.C. BLEU ELECTRIQUE ROMÂNIA S.R.L..
Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest a oraşului, în UTR 59, pe strada Ovidiu Cotrus, nr. 26A, fiind delimitat in partea de nord –
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E
C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FO 53-01, ver. 2
2
est, sud - est şi sud - vest de proprietati private, iar in partea de nord - vest de parcela privata Cc1366/1/4/a pe care este instituita servitute de trecere auto si cu pasul, in favoarea proprietarilor dintotdeauna ai parcelei cu numarul cadastral 1366/1/4/d (adica cea studiata). Pe parcela s-a elaborat Planul Urbanistic de Detaliu - "Construire două hale - producţie şi depozitare", zona Freidorf, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 336/26.07.2005 în urma caruia s-a reglementat inclusiv parcela aflata in studiu.
La elaborarea documentatiei Plan Urbanistic de Detaliu “Extindere hală existentă”, str. Ovidiu Cotruş nr. 26 A, Timişoara, s-a tinut cont de planurile urbanistice aprobate in zona si anume: PUD - „Clădire pentru birouri şi spaţii de depozitare”, strada Ovidiu Cotruş Zona Freidorf, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 168/18.04.2006. Terenul studiat în suprafaţă totală de 2.325 mp, este inscris in CF nr. 435100, Timisoara (CF vechi nr. 5069, Freidorf), avand nr. cad. 435100 (nr. top. vechi Cc 1366/1/4/d), teren intravilan cu destinaţia curţi construcţii în Timişoara, str. Ovidiu Cotruş, proprietar fiind S.C. BLEU ELECTRIQUE ROMÂNIA S.R.L..
Terenul este ocupat de o hală cu destinaţia de productie aparate pentru distributia si comanda electricitatii.
Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Extindere hală existentă”, str. Ovidiu Cotruş nr. 26 A, Timişoara, se propune extinderea halei existente pe teren fara modificarea regimului de inaltime. Extinderea cladirii va avea functiunea de depozitare in regim de inaltime de maxim P+1E partial.
Accesul auto si pietonal pe parcela, va fi asigurat din str. Ovidiu Cotrus, pe drumul de acces de 5 m realizat pe terenul Cc1366/1/4/a pe care este instituita servitute de trecere auto si cu pasul in favoarea proprietarilor dintotdeauna ai parcelei cu numarul cadastral 1366/1/4/d (parcela beneficiarului), în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2014-004334/25.09.2014. Indicii propuşi prin prezenta documentatie:
POT max = 60% CUT max = 0,68
Regim maxim de înălţime: P+1E partial Spatii verzi min. 25% - conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 60/ 22.12.2014, respectiv conform H.C.L. nr. 62/28.02.2012 Conform prevederilor H.C.L. nr. 62/28.02.2012 pentru aprobarea ,,Strategiei dezvoltării
spaţiilor verzi a municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde”, suprafaţa de spaţiu verde se transformă în puncte verzi, respectând proporţia 1 punct verde la 1 mp spaţiu verde; astfel pentru parcela de teren studiată prin PUD în suprafaţă de 2.325 mp, rezultă conform H.C.L. nr. 62/28.02.2012 - 584,13 puncte verzi, reprezentând 25,12 % spaţiu verde din suprafaţa terenului (pentru construcţiile industriale este necesar un spatiu verde de minim 25% din suprafaţa terenului). Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E
C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FO 53-01, ver. 2
3
Planul Urbanistic de Detaliu “Extindere hală existentă”, str. Ovidiu Cotruş nr. 26 A, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
PROPUNEM:
1. Avizarea si aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Extindere hală existentă”, str. Ovidiu Cotruş nr. 26 A, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. BLEU ELECTRIQUE ROMÂNIA S.R.L., întocmit conform proiectului nr. 163/2014, realizat de S.C. A.C.S. STUDIO S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
2. Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+1E parţial, accesul auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2014-004334/25.09.2014, procentul de ocupare al terenului POT max de 60 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT max de 0,68, spaţii verzi de min. 25% din suprafaţa totală a parcelei - conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 60/ 22.12.2014, respectiv conform H.C.L. nr. 62/28.02.2012;
3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Extindere hală existentă”, str. Ovidiu Cotruş nr. 26 A, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 2.325 mp, este inscris in CF nr. 435100, Timisoara (CF vechi nr. 5069, Freidorf), avand nr. cad. 435100 (nr. top. vechi Cc 1366/1/4/d), teren intravilan cu destinaţia curţi construcţii în Timişoara, str. Ovidiu Cotruş, proprietar fiind S.C. BLEU ELECTRIQUE ROMÂNIA S.R.L..
4. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu “Extindere hală existentă”, str. Ovidiu Cotruş nr. 26 A, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.
SECRETAR Ioan COJOCARI
ARHITECT ŞEF Ciprian Silviu CĂDARIU
ŞEF BIROU CONSILIER Gabriela GHILEZAN Liliana IOVAN
ŞEF BIROU CONSULTANŢĂ
JURIDICĂ Daniel VĂCĂRESCU
Red/Dact L.I.
163/2014S. C. A. C. S. S T U D I O S. R. L. 300618 Timisoara, str. Al. Xenopol, nr.11, tel. 0723 406 005
Pl. nr.:
arh. Constantin SELARIU
Faza:
REFERAT/ EXPERTIZA NR./ DATACERINTAEXPERT
VERIFICATOR/
Pr. nr.
Titlul plansei:
Titlul proiectului:
Data:
SEMNATURA
SEMNATURA
NUME
NUME
DESENAT
PROIECTAT
SEF PROIECT
SPECIFICATIE Scara:
Beneficiar:
P.U.D.1:500
08.05.2014
S.C. BLEU ELECTRIQUE ROMANIA S.R.L.
PUD - Extindere hala existenta loc. TIMISOARA, str. OVIDIU COTRUS, nr. 26A CF 5069 Freidorf, nr. Cad. 1366/1/4/d
arh. Constantin SELARIU
arh. Gabriel T. ALMAJAN
87.742
87.760
87.889
87.944
87.927
87.926
87.922
87.901
87.817
87.847
87.889
87.833
87.857
87.846
87.821
87.820
87.813
87.815
87.818
87.810
87.831
87.793
87.756
87.830
87.889
87.832
87.864
87.886
87.892
87.870
87.844
87.890
87.656
87.566
87.691
87.846
87.859
87.886
87.871 87.865
87.967
87.974
87.912
87.889 87.854
87.843
87.832
87.877
87.993
87.930
87.859
87.833
87.791
87.729
87.794
87.721
87.731
87.653
87.787
87.847
87.942
88.048
87.932
87.991
88.056
88.076 88.091
88.098
88.089
88.088
88.167
88.268
88.263
88.219
88.231
88.149
88.108
88.256
88.261
88.220
88.321
88.408
88.210
88.050
87.911
87.883
87.824
87.863
87.834 119
89
88
86
85
84
83
82
81
80
79
78
76
75
74
73
72
71
70
69
68
67 66
65
64
63
62
61
60
59
58
57
56
55
54
53
52
51
50
49
48
47
46
45 44
43
42
41
40 39
38
37
36
35
34
33
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
18.50
18.50
15 .00
5.0 0
9.9 05
48 .39
5.00
5.73
8.05
20.72
2.00
20.72
8.05
5.90
5.00
1,004.41 m2
17 4.6
3 m 2
19 9.5
7 m 2
120.75 m2
Cc 13
66 /1
/4 /a
S= 76
7 m p
10 1
10 2
10 3
10 4
10 5
2
11 0
11 2
11 3
1
S=2325 mp Cc 1366/1/4/b
S= 23
25 mp
Cc 13
66 /1/
4/c
3 l oc
ur i d
e p arc
are
LE A
11 0K
V
strada Ovidiu Cotrus
fosa septica etansa vidanjabila existenta
8 l oc
uri de
pa rca
re ini
erb ate
10 locuri de parcare inierbate
terasa inierbata
389.69 m2
S=2325 mp Cc 1366/1/4/d
Extindere hala Depozitare Parter
P-P+1Ep Hmax: 7,60m
50 87.930
51 87.859
52 87.833
53 87.791
54 87.729
55 87.794
59 87.787
60 87.847
61 87.942
62 88.048
63 87.932
64 87.991
65 88.056
66 88.076
67 88.091
68 88.098
69 88.089
70 88.088
71 88.167
72 88.268
74 88.219
75 88.231
76 88.149
79 88.256
80 88.261
81 88.220
82 88.321
83 88.408
84 88.210
88 87.883
46 87.843
47 87.832
48 87.877
49 87.993
Cc 13
66 /1
/4 /d
S= 23
25 mp
Cc 13
66 /1/
4/a
P-P+1Ep
Cc 13
66 /1
/4 /e;
Cc 13
66 /1/
4/f /1
87 .87
0
87.844
87.830
87.870 87.870
dru m
- b eto
n
platforma - beton
475650 2 03
50 0
475650 2 03
55 0
475700 2 03
50 0
475700 2 03
55 0
475700 2 03
60 0
Cc 13
66 /1/
5/1 /2
Cc 13
66 /1
/5 /1
/1
53 9/
b/ 1/
1-5 39
/c/ 1/
1-5 40
/1 /1
-54 0/
1/ 2-5
41 /1
-54 1/
3-5 42
/2 /1
-54 2/
2/ 3-5
43 /2
/1 /2
1
1
2
3
Hala
Hala
Hala
Hala
Hala
Hala
36.50m
63 .56
m
36.67m
63 .56
m
20.72m
48 .52
m
20.72m
48 .42
m
INVENTAR DE COORDONATE Pct. Nord(X) Est(Y)
1 2 1 3
475681.80 475654.84 475698.10 475724.94
203517.94 203542.79 203589.35 203564.61
S=2325mp,Smas=2325mp
87.993
87.877
87.832
87.843
87.982
87.890
87.656
87.566
87.691
87.846 87.859
87.886
87.871 87.865
87.967
87.974
87.912
87.889
87.854
87.886
87.864 87,832
87.889 87.756
87.857
87.889
87.847 87.817
87.821
87.818 87.846
87.992
87.926
87.927
87.793
87.831
87.870
87.760
87.889
Hala
C1 Productie si Depozitare
87.810
zo na
ve rde
zo na
ve rde
Limita parcela aflata in proprietatea beneficiarului
Limita zona studiata
Parcela cu servitute de trecere auto si cu pasul in favoarea proprietarului Cc1366/1/4/d
Zona protectie LEA
LEA 110KV
Parcari inierbate
Constructie existenta
Extindere constructie existenta
Extindere constructie existenta avand acoperis terasa verde
Spatiu verde
Acces auto
Teren pentru largirea drumului public existent
Posibilitati mobilare urbana A - 04
PUD - Extindere hala existenta Beneficiar: SC BLEU ELECTRIQUE ROMANIA SRL Amplasament: str. Ovidiu Cotrus, nr. 26/A, CF 5069 Freidorf, Cad. Cc1366/1/4/d
Teren aflat in proprietatea beneficiarului conform CF Teren conform ridicare topo
mp %Suprafata teren mp % Propus
Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor
100,0
0,0
Suprafata construita la sol Spatii verzi
0,0
100,0
2.325,0 2.325,0
2.325,0 2.325,0
0,0 0,0
1.004,41 43,20 1.394,07 59,96 24,70
Existent Reglementat
32,10
574,27
746,32
16,09374,20
556,73 23,95
BILANT TERITORIAL
Drum de incinta, alei, parcaje
POT existent: 43.20% POT propunere: 59.96% CUT existent: 0.51 CUT propunere: 0.68 Hmax. : 7.60m
Legenda
Necesar puncte verzi conform HCL 62/2012: 581,25
68ml 340,00 584,13
Puncte verzi calculate conform HCL 62/2012: 584,13
2
338,01mp 43,74
Puncte / 1 unitate
Dale inierbate (parcari)
Elemente punctate
5
374,20Suprafata gazon
Numarul de unitati
1
Gard viu
Nr. Crt.
Puncte acordate
1
-270.41
Terasa inierbata 0,23
4Beton (acces auto si pietonal) -0,8
Total puncte
0,8 374,20mp
96,60
5
120,75mp 218,72mp