Număr | 149 |
---|---|
An | 2017 |
Data emiterii | 24.04.2017 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 24.04.2017 |
Hotararea Consiliului Local 149/24.04.2017 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Locuinte colective, servicii, comert", Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF 432854, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2017-004048/29.03.2017 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 43/29.07.2016 pentru modificarea Hotărârea Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 15/02.10.2014, Avizul Arhitectului-sef nr. 17/18.11.2016; Având în vedere Decizia de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 18/21.03.2016 si Adresa nr. 5848/03.11.2016; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Locuinte colective, servicii, comert", Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF 432854, Timişoara, având ca beneficiari S.C. K&K S.R.L. si S.C. SIDE TRADING S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 381/ 2014, realizat de S.C. STUDIO ARCA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. S/D+P+6E, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift conform "Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinte", aprobat cu Ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997, H max = 26 m, accese auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2015-002708/ 08.10.2015, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, POT maxim 40 %, CUT maxim 2,1, spaţii verzi si plantate: min 20% din suprafaţa totală a parcelei. (din care 5% spatii verzi amenajate compact conform Deciziei de incadrare nr. 18/ 21.03.2016 a Agentiei pentru Protectia Mediului Timis). Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Locuinte colective, servicii, comert", Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF 432854, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea valabilitatea de 3 (trei) ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat (format din 2 parcele în suprafaţă totală de 6600 mp), este înscris in CF 432853, nr. cad. 432853, teren intravilan în suprafaţă de 3300 mp, proprietar S.C. K&K S.R.L. cu interdicţie de înstrăinare, dezmembrare, alipire, demolare, restructurare, amenajare, construire, grevare, închiriere in favoarea UNICREDIT ŢIRIAC BANK S.A. BUCURESTI SUC. TIMIŞOARA (pentru care s-a obţinut Acordul UNICREDIT BANK S.A. - Sucursala Timişoara cu nr. 1132033/16.11.2016) şi în CF 432854, nr. cad. 432854, teren intravilan în suprafaţă de 3300 mp, proprietar S.C. SIDE TRADING S.R.L. Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Locuinte colective, servicii, comert", Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF 432854, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 5: Autorizatia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri, vor deveni domeniu public (dacă este cazul). Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Tehnice; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Direcţiei Comunicare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Timis; - Beneficiarilor S.C. K&K S.R.L. si S.C. SIDE TRADING S.R.L.; - Proiectantului S.C. STUDIO ARCA S.R.L. - Mass-media locale.
|
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
nr. inreg. ...../ ...................
FOAIE DE CAPAT
Denumire lucrare: P.U.Z. - LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
Faza: PUZ
Amplasament: Timisoara, bv. Dr. Iosif Bulbuca, F.N.
Beneficiari: s.c. K & K s.r.l. s.c. Side Trading s.r.l.
Proiectant general: s.c. studio arca s.r.l.
Proiectant lucrari edilitare:
s.c. PROWASSER s.r.l.
Nr. pr. : 381 / 2014
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
BORDEROU PIESE SCRISE
01. FOAIE DE CAPAT
02. BORDEROU
03. MEMORIU DE PREZENTARE
04. ANEXE - Certificat de urbanism - Extrase C.F.
BORDEROU PIESE DESENATE
pl. nr. 01U INCADRARE IN TERITORIU INCADRARE IN PUG
pl. nr. 02U ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE 1:3000
pl. nr. 03U REGLEMENTARI URBANISTICE 1:1000
pl. nr. 04U POSIBILITATI DE MOBILARE 1:1000
pl. nr. 05U VOLUMETRII
Intocmit, sef proiect, arh. Silvia CRISAN arh. Claudiu OPRITA
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
Date de recunoastere a documentatiei
1.1. Denumire lucrare:
1.2. Amplasament:
1.3. Beneficiari:
1.4. Proiectant general:
1.5. Faza de proiectare:
1.6. Data elaborării:
- P.U.Z. – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
- bv. Dr. Iosif Bulbuca, Timişoara
- s.c. K & K s.r.l. - s.c. Side Trading s.r.l.
- s.c. studio arca s.r.l., Timişoara, str. Memorandului nr. 93
- PUZ
- ian 2015
1.2. Obiectul lucrarii
Solicitari ale temei program Prin prezenta documentatie se propune amplasarea pe terenul studiat a unor
cladiri cu functiune mixta – locuinte colective, servicii, comert - care sa completeze fondul construit existent.
Ansamblul propus este format din trei corpuri de cladire. Acestea vor forma o curte interioara, un spatiu cu caracter semipublic, cu rol de zona amenajata ca spatiu verde, pentru odihna sau loc de joaca pentru copii. Spatiile destinate serviciilor si comertului vor fi situate la parterul cladirilor.
Pentru functionarea in bune conditii a activitatilor propuse, in incinta se vor amenaja accese, drumuri de incinta, parcari auto si pentru biciclete.
Realizarea investitiei presupune si racordarea cladirilor la retelele edilitare (electricitate, apa-canal, etc) existente.
Prezenta documentatie, Plan Urbanistic Zonal, stabileste conditiile tehnice privind modul de utilizare functionala, modul de ocupare a terenului, regimul de inaltime si accesele pe parcela.
Prin Certificatul de Urbanism nr. 3653 din 21.10.2014, emis de Primaria Municipiului Timişoara, s-a solicitat investitorului elaborarea prezentului PUZ si supunerea aprobarii acestuia Consiliului Local, înaintea procedurii pentru obţinerea Autorizaţiei de Construire pentru obiectivele enuntate anterior.
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
2. DESCRIEREA SITUATIEI EXISTENTE
2.1. Evolutia zonei Zona din care face parte amplasamentul studiat, intre bv. Dr. Iosif Bulbuca si
strada CERNA, are o densitate redusa, dar se află intr-o continua dezvoltare. Evolutia urbana recenta, a dus la formarea unor zone mai densificate, amplasate
spre bulevardul Dr. Iosif Bulbuca.
2.2. Incadrarea in localitate, limite ,vecinatati Zona studiata este amplasata in partea sud-estica a teritoriului administrativ al
municipiului Timisoara, intre zona bazelor sportive din proximitatea stadionului „Dan Paltinisanu” spre vest, zona industriala dinspre calea Stan Vidrighin spre nord si est, si o zona de culte reprezentata de Centrul Crestin Aletheia Timisoara la sud spre cartierul Soarelui.
Delimitarea si incadrarea zonei studiate si reglementate este conform planselor anexate in partea desenata:
- spre SV – Centrul Crestin Aletheia Timisoara, proprietate privata, - spre NE – strada Cerna si calea ferata industriala dezafectata, - spre NV – terenuri intravilane, proprietati private, - spre SE – teren propus pentru drum, proprietate privata.
Terenul are acces auto la bulevardul Dr. Iosif Bulbuca prin intermediul unei strazi provizorii, create pe latura sud - estica a amplasamentului pe parcela cu nr. top. 8577/1/1/1/1/1/1/1/2/1/3, detinuta in coproprietate de Asociatia Religioasa Centrul Crestin Aletheia cu o cota de 2/4, SC Side Trading SRL cu o cota de 1/4 si SC K&K SRL cu o cota de 1/4.
2.3. Descrierea amplasamentului Parcela inscrisa in C.F. nr. 432853, avand o suprafata de 3300 mp, se afla in
proprietatea privata a s.c. K & K s.r.l., iar parcela inscrisa in C.F. nr. 432854, avand o suprafata de 3300 mp, este in proprietatea privata a s.c. Side Trading s.r.l., societati initiatoare ale acestui proiect (S totala teren = 6600 mp).
Cele doua terenuri sunt situate in intravilan si sunt libere de constructii.
Amplasamentul studiat face parte dintr-un cvartal neomogen, situat intr-o zona cu functiuni mixte: - zone destinate locuirii colective (pe strada Cerna, pe bv. Iosif Blbuca si cartierul Soarelui); - zone cu functiuni industriale, servicii, comert, spre calea Stan Vidrighin si bv. Iosif Bulbuca; - zona destinata cultelor, “Centrul crestin Aletheia”; - zona bazelor sportive din proximitatea stadionului „Dan Paltinisanu”.
2.4. Elemente ale cadrului natural Amplasamentul studiat in cadrul P.U.Z. nu dispune de elemente valoroase ale
cadrului natural. Nu exista vegetatie (copaci, pomi) ce necesita a fi pastrata sau protejata si nici
canale de desecare.
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
Terenul este plan (cu diferente de nivel nesemnificative), avand stabilitatea generala asigurata.
Date generale Amplasamentul face parte din punct de vedere geomorfologic din Campia
Banatului. Zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influentei apelor curgatoare care au dus la transportarea si depunerea de particule fine provenite din dezagregarea rocilor de baza.
Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare reprezentate printr-un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrisuri cu extindere la peste 100m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la 1400-1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de microfalii.
Din punct de vedere al seismicitatii conform codului de proiectare seismica P100-1/2006 conditiile locale de teren studiat in minicipiul Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt Tc = 0,7 sec., a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului b0 = 3, a spectrului normalizat de raspuns elastic pentru zona Banat fig. 3.4 si acceleratia terenului pentru proiectare ag = 0,16 g.
Adancimea maxima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70m.
Din punct de vedere climatic zona se caracterizeaza prin : temperatura aerului:
- media lunara maxima: + 21-22 oC in iulie, august - media lunara minima: - 1-2 oC in ianuarie - maxima absoluta: + 40 oC in 16.08.1952 - minima absoluta: - 29,2 oC in 13.02.1935
precipitatii: - media lunara maxima: 70-80mm - media anuala: 600-700mm - cantitatea maxima in 24h: 100 mm in 01.06.1915
vantul: directii predominante: Nord-Sud 16% si Est-Vest 13%
2.5. Circulatia
Transport public Accesul la reteaua de transport public este facil, pe bv. Dr. Iosif Bulbuca circula
diferite mijloace de transport in comun: tramvai, troleibuz si autobuz, iar pe calea Stan Vidrighin tramvai si autobuz.
Datorita pozitiei favorabile, in imediata vecinatate a bazelor sportive si a stadionului “Dan Paltinisanu”, la intersectia bv. Iosif Bulbuca cu bv. Sudului, zona a evoluat treptat dintr-o zona de industrie cu spatii de productie intr-o zona cu functiuni variate: culte, locuire colectiva, servicii, comert.
2.6. Ocuparea terenurilor In zona din care face parte amplasamentul studiat, intre bv. Dr. IOSIF BULBUCA
si strada CERNA, densitate este redusa, dar se află intr-o continua dezvoltare. Evolutia urbana recenta, a dus la formarea unor zone mai densificate, amplasate spre bulevardul Dr. IOSIF BULBUCA.
Functiuni In perspectiva dezvoltarii orasului terenul are o pozitie favorabila fiind situat intre
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
o zona a bazelor sportive din proximitatea stadionului „Dan Paltinisanu”, o zona dominata de servicii, comert si industrie spre calea Stan Vidrighin, o zona destinata cultelor “Centrul crestin Aletheia” invecinat spre sud-vest si o zona destinata locuirii colective (cartierul Soarelui) situata la sud. (plansa 03A)
2.7. Echipare edilitara– situatia existenta Bulevardul Iosif Bulbuca este echipat edilitar cu toate utilitatile necesare
(electricitate, apa-canal, etc). Terenul studiat este amplasat adiacent acestuia si din acest motiv racordarea la utilitati este facila. La nivel de PUZ se vor face propuneri concrete de racordare si bransare, in aceasta etapa fiind emise si avizele de amplasament de la detinatorii de retele edilitare.
2.8. Probleme de mediu Zona in care se incadreaza terenul este lipsita de factori majori de poluare. Nu
exista pericolul degajarii de noxe sau elemente care sa puna problema protectiei mediului.
2.9. Optiuni ale populatiei Propunerea facută se inscrie in dezvoltarea urbanistică a intregii zone. Aspectul
si functionarea zonei se vor imbunatati odata cu realizarea obiectivului propus.
2.10. Disfunctionalitati Zona industriala din imediata apropiere, poate fi considerata un inconvenient,
dar urmarind evolutia zonei, aceasta portiune, fosta industriala, va fi asimilata si transformata in zona mixta.
Deoarece in zona s-au dezvoltat si alte investitii imobiliare exista riscul ca acestea sa nu genereze o zona coerenta din punct de vedere urban (relatii corecte si coerente intre zonele construite, asigurarea utilitatilor edilitare etc.).
3 . CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
privind disfunctionalitatile rezultate din analiza critica a situatiei
existente
3.1. Elemente de tema Ansamblul propus este format din trei corpuri de cladire. Acestea vor forma o
curte interioara, un spatiu cu caracter semipublic, cu rol de zona amenajata ca spatiu verde, pentru odihna sau loc de joaca pentru copii. Spatiile destinate serviciilor si comertului vor fi situate la parterul cladirilor.
Pentru functionarea in bune conditii a activitatilor propuse, in incinta se vor amenaja accese, drumuri de incinta, parcari auto si pentru biciclete.
Realizarea investitiei presupune si racordarea cladirilor la retelele edilitare (electricitate, apa-canal, etc) existente.
3.2. Prevederi in PUG. Prevederi ale programului de dezvoltare a orasului
pentru zona studiata - Conform P.U.G. aprobat prin HCL157/2002 prelungit prin HCL 107/2014
Timisoara, terenul este situat intr-o zona pentru depozitare si prestari servicii si face parte din unitatea teritoriala UTR 44.
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
- Masterplanul Timisoarei prevede in cadrul POLITICII 6 – Dezvoltarea unei structuri economice urbane competitive, Programul 3 – Zone rezidentiale/ mixte coerente obtinute prin urbanizare si reconversie – avand ca scop: Reconversia unor suprafete din zone industriale in zone mixte.
- In propunerile facute in "Etapa a 3-a elaborare PUG Timisoara" - revizia 03, zona este definita de UM3 "Zona de urbanizare - Zona mixta cu regim de construire deschis adiacenta arterelor principale de trafic".
- Conform avizului prealabil de oportunitate nr. 15/02.10.2014 eliberat de Primaria Municipiului Timisoara s-a considerat oportuna elaborarea documentatiei de tip PUZ.
3.3. Surse documentare
Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. Pentru intocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal s-au strans date si informatii din
diverse surse: - P.U.G. aprobat prin HCL157/2002 prelungit prin HCL 107/2014 Timisoara; - Masterplan – CONCEPT GENERAL DE DEZVOLTARE URBANA, aprobat in
ian/2012; - Relulamentul Local aferent "Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre
avizare – "Etapa a 3-a, revizia 03 - elaborare PUG Timisoara", aprobate prin HCL nr. 428/ 30.07.2013.
- Studiul geo; - Ridicarea topografica realizata in sistem STEREO 70.
Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. In timpul elaborarii documentatiei s-au solicitat avize de la toti detinatorii de
retele care pot afecta amplasamentul (vezi Aviz unic anexat).
4. SOLUTIILE PROPUSE PENTRUELIMINAREA SAU DIMINUAREA
ACESTORA
4.1. Valorificare cadrului natural Prin prezentul P.U.Z. se propune functiunea mixta – locuinte colective, servicii,
comert. Terenul are o pozitie favorabila fiind invecinat spre sud cu cartierul Soarelui si spre vest cu zona bazelor sportive din proximitatea stadionului „Dan Paltinisanu”.
Investitia propusa se inscrie in caracterul urbanistic al zonei si va contribui la ridicarea calitatii intregului amplasament.
4.2. Modernizarea circulatiei Accesul (auto si pietonal) pe sit se realizeaza acum de pe bv. Dr. Iosif Bulbuca
prin intermediul unei strazi provizorii, create pe latura sud - estica a amplasamentului, pe parcela cu nr. top. 8577/1/1/1/1/1/1/1/2/1/3, detinuta in coproprietate de Asociatia Religioasa Centrul Crestin Aletheia cu o cota de 2/4, SC Side Trading SRL cu o cota de 1/4 si SC K&K SRL cu o cota de 1/4 .
In PUG Timisoara 2013, aflat in Etapa a 3-a, se propune realizarea unor strazi cu profil stradal de 27m, tip PTT12, de-a lungul laturii nord-vestice si a laturii nord- estice a amplasamentului (extinderea bulevardului Sudului si extindere artera majora str. Cerna) care vor facilita accesele pe terenul studiat.
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
Accesul la reteaua de transport public este facil, pe bv. Dr. Iosif Bulbuca circula diferite mijloace de transport in comun: tramvai, troleibuz si autobuz, iar pe calea Stan Vidrighin tramvai si autobuz.
4.3. Propuneri de zonificare functionala, regim de inaltime, indici urbanistici Pentru terenul reglementat se propune:
- functiune mixta: locuinte colective, servicii, birouri, cu spatii verzi, circulatii si locuri de parcare in incinta.
In zona vor fi permise urmatoarele functiuni: - locuire colectiva; - birouri, sedii de companii, administrative; - financiar - bancare - comerciale cu ADC de maxim 1000 mp, alimentatie publica; - servicii; - cazare turistica; - cercetare stiintifica; - culturale; - activitati de mica productie, nepoluante.
Zona mixta cuprinde: - zona ocupata cu cladiri; - zona de spatii verzi in incinta si spatii verzi de aliniament de-a lungul strazilor, cu rol de protectie; - zona de acces, circulatii auto si pietonale, parcaje - necesarul de locuri de parcare se va stabili in functie de capacitatea cladirilor, cu respectarea RGU (aprobat prin HG 525/96) si RLU Timisoara; - platforme pentru depozitarea recipientelor de colectare a deseurilor.
In elaborarea soluţiei s-a ţinut cont de: - conformatia parcelei si ocuparea cat mai eficienta; - amplasarea fata de vecinatati; - respectarea conditiilor de insorire si orientarea amplasamentului.
Amplasarea constructiilor pe parcela Construcţiile se vor amplasa în interiorul perimetrului limitei de implantare a
construcţiilor care defineşte zona de implantare al construcţiior, conform plansei “Reglementări urbanistice”.
Regimul de inaltime Pentru terenul studiat se stabileste regimul maxim de inaltime S/D+P+6E (vezi
plansa Reglementari urbanistice). Inaltime maxima a constructiilor H = 26 m.
Modul de utilizare a terenului Pentru amplasamentul studiat se propun urmatorii indici urbanistici:
Procentul maxim de ocupare propus este de 40%. Coeficientul maxim de utilizare a terenului este 2,1.
Posibilitati de mobilare Ansamblul propus este format din trei corpuri de cladire asezate perimetral.
Acestea formeaza o curte interioara, un spatiu cu caracter semipublic, cu rol de zona
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
amenajata ca spatiu verde, pentru odihna sau loc de joaca pentru copii. Spatiile destinate serviciilor si comertului vor fi situate la parterul cladirilor.
Pentru functionarea in bune conditii a activitatilor propuse, in incinta se vor amenaja accese, drumuri de incinta, parcari auto si pentru biciclete.
Propunerea de mobilare urbana are un caracter informativ.
Bilantul teritorial Pentru parcela inscrisa in C.F. nr. 432853, nr. cad. 432853, afla in proprietatea
privata a s.c. K & K s.r.l., si parcela inscrisa in C.F. nr. 432854, nr. cad. 432854, aflata in proprietatea privata a s.c. Side Trading s.r.l., societati initiatoare ale acestui proiect, se propune urmatorul bilant teritorial:
Bilant teritorial EXISTENT PROPUS
mp % mp %
Suprafata amplasament 6 600 100% 6 600 100%
Zona ocupata de cladiri pentru functiuni mixte: locuire, servicii, comert
- - max. 2 640
max. 40%
Zona parcari/ cai de circulatie, auto si pietonale – in interiorul parcelei
- - cca. 2 640
cca. 40%
Zona spatii verzi, amenajari peisagere – in interorul parcelei
- - min. 1 320
min. 20%
Nota: 5% din suprafata terenului va fi amenajata ca zone verzi compacta (vezi pl. 03U).
4.4. Dezvoltarea echiparii edilitare Pentru investitia propusa se vor asigura toate utilitatile necesare functionarii
acesteia: bransamente la reteaua de apa, electricitate, gaz, telefonie etc. Retelele de alimentare cu energie electrica, cat si cele de distributie de joasa
tensiune 0,4kV se vor executa in cabluri subterane in sapatura (profile de sant tipizate). Iluminatul exterior al drumurilor, aleilor si parcarilor se va asigura cu corpuri de
iluminat cu vapori de mercur - sodiu pe stalpi metalici sau beton alimentati prin cabluri subterane.
Alimentarea cu gaz metan se face prin racordare la reteaua de medie presiune existenta, printr-o statie de reglare a presiunii.
Conform Normelor Tehnice pentru proiectarea si executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale NT-DPE-01/2004, retelele de gaze naturale se vor executa de preferinta prin zonele cu spatii verzi.
Solutia de amplasare a retelei de gaze naturale nou proiectata se va stabili impreuna cu Sucursala Timisoara, Sectorul de Distributie a gazelor naturale TRANSGAZ-Timisoara, care va stabili toate conditiile proiectarii, executiei si exploatarii conductelor de gaze naturale existente si propuse.
Lucrari apa-canal 1.Alimentare cu apă
Alimentarea cu apă potabila pentru zona studiata se va face de la reteaua
de alimentare cu apa potabila a municipiului Timisoara, existenta pe Bdul
Sudului, ø 400 mm.
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
Alimentarea cu apă rece potabilă la cladirile propuse se face printr-o retea de alimentare cu apa amplasata in incinta studiata. Reteaua de apa alimenteaza toate cele 3 corpuri de cladire si este extinsa de-a lungul drumului de acces privat si apoi pe Bdul Iosif Bulbuca pana la intersectia cu Bdul Sudului unde se branseaza la reteaua de apa existenta, ø 400 mm. Conducta de apa se va realiza din teava de polietilena PE- HD, Pn 10, De. 110 mm (L~277 m) si se pozeaza ingropat sub adancimea de inghet pe un pat de nisip. De asemenea, la cca 1 m fata de limita de proprietate se va monta un camin de apometru pentru masurarea debitului de apa consumat.
Presiunea apei in cele sase cladiri ( S+P+2E - S+P+6E ) va fi mentinuta prin
intermediul unor statii de pompare proprii, cu hidrofor amplasate in camerele tehnice aferente fiecarie cladiri.
Debitul de apa pentru zona studiata este: Qapa rece = 4,98 l/s = 17,93 mc/h
2.Canalizarea menajera
Canalizarea menajera propusa in zona studiata se va racorda la reteaua de canalizare a municipiului Timisoara, existenta pe Bdul Iosif Bulbuca, cl. ø2200/1360 cm. Canalizarea menajera propusa pentru a deservi cladirile din incinta se va extinde de-a lungul drumului de acces privat perpendicular pe Bdul Iosif Bulbuca, pe o distanta de cca. 165 m. Reteaua de canalizare propusa se va realiza din tuburi din PVC–KG cu diametrul D=250 mm (L totala ~255 m) si va functiona gravitational. Pe conducta de racord se va monta un camin de racord, la cca 1 m fata de limita de proprietate.
Debitul de apa menajera evacuat in reteaua orasului este: q MEN = 10,55 l/s
3. Canalizare pluvială Apele pluviale cazute in zona studiata (pe cladiri si suprafete betonate) vor fi
colectate de o canalizare pluviala si descarcate temporar intr-un bazin de retentie ingropat, amplasat in spatiul verde, iar dupa momentul ploii, vor fi descarcate treptat in canalizarea menajera de pe Bdul Iosif Bulbuca, impreuna cu apele menajere, printr-o conducta de refulare
Cladirile propuse vor fi dotate in subsol cu statii de pompare, care vor colecta si pompa apele din instalatiile de canalizare ale subsolurilor, in canalizarea din incinta.
Apa de ploaie cazuta in zona verde se descarca liber sistematizat in teren. Debitul pluvial colectat este: Qpl = 79,83 l/s
Debitul total de ape uzate pe intreaga incinta evacuat la canalizarea orasului este:
Q UZ TOTAL = 6,83+79,83 = 86,66 l/s VB.R.= 96 mc (~49 mp)
4.5. CRITERII pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra
mediului, conform Anexei nr. 1 a HG 1076/2004
4.5.1.Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire, in special, la: a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte
activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de funcţionare, fie in privinta alocarii resurselor
Prin PUZ se propune amplasarea, pe amplasamentul studiat, unor cladiri cu locuinte si servicii, comert la parter, preluandu-se caracterul mixt al zonei.
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
In urma aprobarii prevederilor din planul urbanistic, in vederea avizarii, autorizarii si executarii lucrarilor se vor realiza documentatii specifice si proiecte tehnice.
Problemele legate de mediu se refera la aspecte uzuale de realizare a bransamentelor de alimentare cu apa, racord la reteaua de canalizare, alimentare cu energie electrica, gaz, telefonie si asigurarea preluarii deseurilor menajere de catre o firma specializata.
b) gradul în care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele
Prezentul P.U.Z. se va integra in P.U.G. Timisoara, iar valabilitatea acestuia se va stabili odata cu aprobarea sa.
c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile
Vor fi asigurate prin proiect toate utilitatile necesare functionarii in conditii optime a functiunii de locuire dezvoltata in zona.
c.1) Protectia calitatii apelor Lucrarile de alimentare cu apa potabila si canalizare sunt concepute în sensul
incadrarii in limitele admise de Inspectia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 si conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA 002/97.
Prin solutiile tehnice adoptate pentru colectarea si evacuarea apelor uzate menajere, respectiv canalizare subterana din tuburi de polietilena de inalta densitate PE-HD se elimina posibilitatea exfiltratiilor in sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.
c.2) Protectia aerului Lucrarile de alimentare cu apa si canalizare preconizate a se realiza pe
amplasamentul propus nu constituie sursa de poluare asupra calitatii aerului din mediul invecinat. Din procesul tehnologic nu rezulta emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluanti.
c.3) Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor Intregul proces tehnologic care se desfasoara cu ocazia realizarii sistemului de
alimentare cu apa si canalizare pentru amplasamentul studiat este conceput in sensul incadrarii in limitele admise de Agentia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr. 137/95 si conform prevederilor din STAS 10009/88.
Lucrarea in ansamblu s-a conceput in ideea realizarii unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele constructiilor, precum si a unui nivel de zgomot de fond cat mai redus.
Pentru aceasta s-au prevazut materiale si elemente de constructii cu indici de izolare acustica la zgomot aerian corespunzatori, iar utilajele tehnologice alese au un grad ridicat de silentiozitate, asigurand un nivel al zgomotului de sub 60 dB., masurat la limita incintei, conform STAS 10009/88.
c.4) Protectia impotriva radiatiilor Lucrarile propuse nu produc, respectiv nu folosesc materiale care produc radiatii,
deci nu necesita luarea de masuri impotriva radiatiilor. c.5) Protectia solului si subsolului Tehnologia desfasurata pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare se
realizeaza in conditiile prevenirii poluarii solului cu exfiltratii de apa uzata, care este vehiculata în special prin instalatiile de canalizare. In acest sens retelele de canalizare s-au prevazut a se executa din conducte din PE-HD.
c.6) Protectia ecosistemelor terestre si acvatice Functionarea lucrarilor propuse a se executa, nu pericliteaza si nu intervin in
echilibrul ecosistemelor terestre. Ecosisteme acvatice - nu e cazul.
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
c.7) Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public In vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, in cadrul
prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare.
Aceste masuri sunt in concordanta cu prevederile din Legea Mediului 137/95 si a Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului.
La toate lucrarile propuse se va respecta H.G.101/1997 "Norme speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara", cap. I, art. 5, asigurandu-se zona de protectie sanitara in jurul forajelor care fac parte din frontul de captare a municipiului Timisoara. Nu se prevad alte foraje, pentru alimentarea individuala a acestei zone rezidentiale, care ar putea influenta debitul de captare a forajelor din frontul de captare.
Lucrarile proiectate nu influenteaza asezarile umane. De asemenea, în zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate.
c.8) Gospodarirea deseurilor Pentru evacuarea gunoiului menajer rezultat se va face contract cu o firma
specalizata pentru transport de deseuri. De la reteaua de canalizare apa uzata este colectata si transportata la canalul
colector. Prin canalul colector apa menajera va fi transportata la canalizarea centralizata a orasului Timisoara si apoi la statia de epurare.
Deseurile solide vor fi colectate si transportate la groapa de gunoi a orasului. c.9) Gospodarirea substantelor toxice si periculoase In prezentul PUZ este prevazuta zona cu functiuni mixte: locuire, servicii, comert
(vezi cap. Zonificare functională - reglementari functiuni admise si interzise), prin urmare nu rezulta deseuri de natura toxica. Atat lucrarile de alimentare cu apa cat si cele de canalizare sunt destinate folosintei umane, nu rezulta nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu necesita prevederea unor masuri speciale in acest scop.
Prin respectarea conditiilor de mediu prezentate mai sus (c1-c9), referitoare la sistemul de canalizare, a apelor uzate menajere si pluviale, la colectarea si transportarea deseurilor, precum si la factorii de potential stress ambiental: zgomot, noxe din traficul rutier. se creeaza premisele pentru protectia mediului.
Intr-o perspectiva de dezvoltare durabila a mediului construit, in proiectarea si realizarea obiectivelor acestui plan se vor respecta conditiile referitoare la eficienta energetica a cladirilor.
d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program Pentru a asigura un climat cat mai propice locuirii se pronune amenajarea de
spatii verzi in interiorul parcelei intr-o proportie semnificativa. Se vor amenaja spatii verzi in procent de minim 20% din suprafata parcelei, din care 5% compacte.
Se vor urmari problemele descrise mai sus (c1-c9) e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale
si comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deseurilor sau de gospodarirea apelor)
In implementarea planului se va respecta legislatia in vigoare iar aspecte legate de managementul deseurilor, protectia calitatii apelor, protectia calitatii aerului si protectia calitatii solului sunt descrise mai sus (c1, c2, c5, c8)
4.5.2.Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:
a) probabilitatea, durata, frecventa şi reversibilitatea efectelor
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
Prin amenajarea spatiilor verzi (plantari de arbori, arbusti si vegetatie joasă), calitatea mediului natural va fi evident imbogatita.
b) natura cumulativa a efectelor nu e cazul c) natura transfrontiera a efectelor nu e cazul d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita
accidentelor) Dezvoltarea planului nu va avea efecte de poluare asupra mediului. In timpul realizarii constructiilor dar si in timpul exploatarii cladirii se vor lua toate
masurile de siguranta prevazute de legislatia specifica (norme de mediu, PSI, norme de protectie a muncii, norme sanitare, siguranta in exploatare) pentru a nu afecta sanatatea umana.
e) marimea şi spatialitatea efectelor (zona geografica şi marimea populatiei potential afectate);
f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural Pe amplasamnetul studiat dar nici in vecinatate nu sunt prezente
elemente naturale speciale sau care fac parte din patrimoniul cultural. (ii) depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului nu e cazul (iii) folosirea terenului in mod intensiv
Chiar daca prin plan se propune o operatiune de densificare a tesutului urban, bilantul teritorial propus respecta regulamentele de urbanism (regulamentul general de urbanism, regulamentul local de urbanism aferent PUG Timisoara) si legislatia specifica de urbansim.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 40%, iar coeficientul
maxim de utilizare a terenului este 2,1. g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare
recunoscut pe plan national, comunitar sau international nu e cazul
5. CONCLUZII
Prin prezentul P.U.Z. se reglementeaza modul de utilizare al terenului (indicii de construibilitate), regimul maxim de inaltime, functiunea, amplasarea si conformarea constructiilor in zona reglementata. La elaborarea acestuia s-a urmarit incadrarea in documentatiile urbanistice deja existente si aprobate si respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin O176/N/2000.
Intocmit, sef proiect, arh. Silvia CRISAN arh. Claudiu OPRITA
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Aferent parcelelor inscrise in C.F. nr. 432853 cu nr. Cad. 432853 si
C.F. nr. 432854 cu nr. Cad. 432854
I. DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL R.L.U. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent P.U.Z. este o documentaţie cu
caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor pe teritoriul reglementat prin P.U.Z. Normele cuprinse în prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor.
Rolul R.L.U. este de a intari si detalia reglementarile cuprinse in PUZ. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z.
Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Uranism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal şi implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat-o şi documentaţia iniţială.
Dacă prin prevederile unor documentaţii pentru părţi componente ale amplasamentului reglementat se schimbă concepţia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal şi Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentaţii, conform prevederilor legale.
Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evoluţia legislaţiei cu caracter general şi cu cea a legislaţiei de apecialitate, relevante pentru activitatea de urbanism şi amenajarea teritoriului.
Aplicarea prevederilor prezentului Regulament de urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetăţeanului cu cele ale colectivităţii, respectiv protecţia proprietăţii private şi apărarea interesului public.
2. BAZA LEGALA La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. au
stat in principal: - Legea 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI cu modificarile ulterioare - H.G. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM Au fost consultate: - “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000, - “Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000.
3. DOMENIU DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii
pentru autorizarea constructiilor, pentru orice investitie amplasata in limita terenului reglementat.
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A
TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI
PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT
art.1 Terenuri agricole din extravilan Nu este cazul.
art.2 Terenuri agricole din intravilan Nu este cazul.
art.3 Suprafete impadurite Nu este cazul.
art.4 Resursele subsolului Nu este cazul.
art.5 Resurse de apa si platforme meteorologice Nu este cazul.
art.6 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate Nu este cazul.
art.7 Zone construite protejate Nu este cazul.
5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA
APARAREA INTERESULUI PUBLIC art.8 Expunerea la riscuri naturale
Nu este cazul. art.9 Expunerea la riscuri tehnologice
Nu este cazul. art.10 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice
Nu este cazul. art.11 Asigurarea echiparii edilitare
Asigurarea echiparii edilitare se face conform Plan de reglementari - lucrari edilitare (parte desenata din P.U.Z.).
In vederea asigurarii echiparii tehnico edilitare, autorizarea executarii constructiilor se face in conformitate cu prevederile art. 13 din R.G.U.
Proprietatea asupra retelelor tehnico-edilitare respecta prevederile art. 29 din R.G.U. art.12 Asigurarea compatibilitatii functiunilor
Conform art. 14 – RGU. art.13 Procentul de ocupare a terenului
Autorizarea constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare al terenului sa nu depaseasca 40%.
6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII
art.14 Orientarea fata de punctele cardinale Conform art. 17 – RGU şi Anexei nr. 3 din RGU. Se vor respecta prevederile
Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind modul de viata al populatiei. art.15 Amplasarea fata de drumurile publice
Conform Art. 18 – R.G.U şi cap. II. 6 al R.L.U. Amplasarea cladirilor se va face cu respectarea zonei rezervate prospectelor stradale delimitate conform planselor desenate din PUZ.
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
art.16 Amplasarea fata de aliniament Amplasarea cladirilor fata de aliniament (limita dintre domeniul public si cel privat)
se va face conform plansei de reglementari urbanistice in interiorul zonei construibile delimitate, respectand retragerile impuse. art.17 Amplasarea in interiorul parcelei
Se vor respecta toate prevederile art. 24 – R.G.U şi cap. II. 6 al R.L.U. Cladirile se vor amplasa in interiorul limitei de implantare a constructiilor conform plansei de Reglementari urbanistice. Amplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse în Ordinul nr. 119/2014 al Ministerului Sanatatii art. 2, 3, 4, 5 şi 16.
7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII art.18 Accese carosabile
Conform Art. 25, Anexei 4 - 4.11.3 din R.G.U. şi Cap. II. 7 din R.L.U. Pe parcela studiata se va asigura acces auto. In interiorul parcelei se va organiza drum de incinta cu circulatie auto pentru a
asigura accesul la locurile de parcare de pe parcela. art.19 Accese pietonale
Conform Art. 26- R.G.U. şi Cap. II. 7 din R.L.U. Se va asigura acces pietonal.
8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA
art.20 Racordarea la retele publice de echipare edilitara existenta Autorizarea executarii constructiilor va fi posibila numai in cazul existentei
posibilitatilor de racord si bransament la retelele existente de apa, canal, energie electrica. art.21 Extinderea de retele tehnico-edilitare
Toate retelele stradale (apa, energie electrica, gaz, telecomunicatii) se vor realiza subteran. art.22 Proprietatea publica asupra retelelor tehnico-edilitare
Conform art. 29 din R.G.U.
9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE CONSTRUCTIILOR
art.23 Inaltimea constructiilor La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere respectarea normativelor
legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului Ministerului Sanatatii nr. 119/2014) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.
Înălţimea maximă măsurată la cornişa, nu va depăşi 26,00m. art.24 Aspectul exterior al cladirilor
Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%), sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban local. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit, etc. art. 25 Indici de construibilitate Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T. maxim admis) = 40%
Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T. maxim admis) = 2,1.
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
PUZ – LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI
IMPREJMUIRI
art.26 Parcaje Conform Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Se va respecta O.M.S. 119/2014. Se va asigura cel putin un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa.
art.27 Spatii verzi Conform art. 34 , Anexei 6 din R.G.U. Se vor menţine spaţiile verzi de aliniament de-a lungul străzii, unde acestea
există. Pentru zona reglementata se propune un procent de minim 20% spatii verzi.
art.28 Imprejmuiri Conform art. 35 – R.G.U.
III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 1.1 UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE
art.29 Functiunea dominanta propusa este cea mixta: locuire, servicii, comert. art.30 Functiunile complementare admise sunt: - spaţii verzi amenajate; - accese carosabile, pietonale, parcaje/ garaje; - reţele tehnico – edilitate şi construcţii aferente.
IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR
FUNCTIONALE art.31 Utilizari permise - locuire colectivă; - activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, sport, agrement; - spatii verzi amenajate; - accese pietonale, carosabile, spatii stationare auto, parking-uri; - constructii si instalatii tehnico-edilitare necesare zonei; - depozite sub 50 mp arie construita desfasurata. art.32 Interdictii definitive de construire, utilizari interzise: - amplasarea constructiilor si amenajarilor care prin natura lor, volumul si aspectul lor sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea si confortul zonei; - activităţi/ servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat - depozitare/ comert en gros.
V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Terenul reglementat nu este impartit in mai multe unitati teritoriale de referinta.
Intocmit, sef proiect, arh. Silvia CRISAN arh. Claudiu OPRITA
s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]
S.C. K & K S.R.L S.C. SIDE TRADING S.R.L.
bul. Dr. Iosif Bulbuca, nr. FN, Timisoara
P.U.Z.-Locuinte colective, servicii, comert PUZ - LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
CF nr. 432853 - nr.cad 432853 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp
Timisoara, intravilan (bul. DR. IOSIF BULBUCA)
CF nr. 432854 - nr.cad 432854 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp
Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]
arh. Claudiu OPRITASEF PROIECT
PROIECTAT - DESENAT
VERIFICAT arh. Radu GOLUMBA
den. lucrare:
beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 381/2014
faza PUZ
plansa nr. arh. Silvia CRISAN
format A3
scara:
apr 2015
arh. Daniel URSU
N
VOLUMETRIE 05U PLANSA NONTEHNICA
S.C. K & K S.R.L S.C. SIDE TRADING S.R.L.
bul. Dr. Iosif Bulbuca, nr. FN, Timisoara P.U.Z.-Locuinte colective, servicii, comert
PUZ - LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
CF nr. 432853 - nr.cad 432853 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp
Timisoara, intravilan (bul. DR. IOSIF BULBUCA)
CF nr. 432854 - nr.cad 432854 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp
Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]
arh. Claudiu OPRITASEF PROIECT
PROIECTAT - DESENAT
VERIFICAT arh. Radu GOLUMBA
den. lucrare:
beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 381/2014
faza PUZ
plansa nr. arh. Silvia CRISAN
format A3
scara:
apr 2015
arh. Daniel URSU
N
POSIBILITATI DE MOBILARE 04U
1:1000
27,00
2,00 1,50 1,00 2,50 3,50 3,00 3,00 3,50 2,50 1,00 1,50 2,00
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
Z. V.
/ P AR
C AR
E
TR O
TU AR
PI ST
A D
E BI
C IC
LE TE
TR O
TU AR
TR O
TU AR
PI ST
A D
E BI
C IC
LE TE
TR O
TU AR
C AR
O SA
BI L
C AR
O SA
BI L
Z. V.
/ P AR
C AR
E
C AR
O SA
BI L
C AR
O SA
BI L
ST R.
U RA
NU S
IN TR
AR EA
A RE
NE I
STR. SIRIUS
ALEEA RACHETEI
zona prevazuta cu garaje si locuri
de parcare
SP AT
IU P
UB LI
C
SP AT
IU P
UB LI
C
STR. CERNA
EX TI
ND ER
E BU
L. S
UD UL
UI
SP AT
IU PU
BL IC
SP AT
IU PU
BL IC
SPATIU PUBLIC
Curte interioara - spatiu cu caracter semipublic, cu rol de zona amenajata ca spatiu verde, pentru odihna sau loc de joaca pentru copii.
Nr.top.8577/1/1/1/1/1/1/1/2/1/1
17
19
P+M P
P
Cladire Biserica ALETHEIA
D + P + 4E
D + P + 4E
P
Nr.Cadastral: 432854
27,00
27 ,0
0
3,0 0
30 ,01
5
17 ,72
15 ,00
10 ,00
5,50
5,00
32,90
15,00
10,00
28,00
20,50
12,10
15,00
10,48
20 ,80
5
15 ,00
DRUM PIATRA
D R
U M
ASFALT
PISTA BIC IC
LETA
TR O
TU AR
ASFALT
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
85 77
/1/ 1/1
/1/ 1/1
/1/ 2/1
/3
Nr . to
p.
2
3
1
Nr .to
p.8 57
7/1 /1/
1/1 /1/
1/1 /1
4
parcare
BU LE
VA RD
UL S
UD UL
UI
P+1E
STR. CERNA
D R
U M
ASFALT
TR O
TU AR
ASFALT
TR O
TU AR
ASFALT
S/D +
P + 4E
S/D +
P + 5E
S/D +
P + 6E
S/D +
P + 4E
S/D +
P + 3E
S/D +
P + 2E
Ex tin
de re
B ule
va rd
ul Su
du lui
(co nf.
P UG
20 13
et ap
a 3 )
Extindere Artera Majora (str. CERNA)
(conf. PUG 2013 etapa 3)
PTT12
PT T1
2
trotuar
B-DUL DR. IOSIF BULBUCA (LIVIU REBREANU)
Centrul Crestin ALETHEIA Timisoara
Z.V.
Z.V.
Nr.Cadastral: 432853
dru m
pri va
t
dru m
pri va
t
LFI dezafectate
LFI dezafectate
LFI dezafectate
EXTRAS DIN PUG PROPUS (ETAPA 3) - PROFIL STRADAL LATIME 27M (PTT12)
TIPOLOGIE DE MOBILARE EXISTENTA (CARTIER ZONA SOARELUI)
TIPOLOGIE DE MOBILARE PROPUSA
P +1E
ZONIFICARE FUNCTIONALA
Limita zona reglementata
Accese auto si pietonale
Alniamente cladiri/ limita zona de implantare
LEGENDA :
LIMITE / ACCESE
Limite cadastrale
Drumuri propuse/ Extindere Bulevardul Sudului, conf. PUG 2013 etapa 3
Cladiri propuse
Zona verde propusa
Proprietati existente
Parcare exterioara
Cladiri existente
34
Drumuri existente
S.C. K & K S.R.L S.C. SIDE TRADING S.R.L.
bul. Dr. Iosif Bulbuca, nr. FN, Timisoara P.U.Z.-Locuinte colective, servicii, comert
PUZ - LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
CF nr. 432853 - nr.cad 432853 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp
Timisoara, intravilan (bul. DR. IOSIF BULBUCA)
CF nr. 432854 - nr.cad 432854 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp
Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]
arh. Claudiu OPRITASEF PROIECT
PROIECTAT - DESENAT
VERIFICAT arh. Radu GOLUMBA
den. lucrare:
beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 381/2014
faza PUZ
plansa nr. arh. Silvia CRISAN
format A3
scara:
apr 2015
arh. Daniel URSU
N
REGLEMENTARI URBANISTICE 03U
1:1000
B-d ul I
ND US
TR IEI
ST R.
VE NU
S
B-dul DR. IOSIF BULBUCA
BU LE
VA RD
UL S
UD UL
UI
B-dul DR. IOSIF BULBUCA
CALEA STAN VIDRIG HIN (CALEA BUZIASULUI)
(IN EL
IV)
(IN EL
IV)
str CE RNA
(Extin dere p
rofil
strada l de la
2 ben zi
de circ ulatie
la 4
benzi de circ
ulatie)
STADIONUL 'DAN PALTINISANU'
BAZA SPORTIVA AEM
BAZA SPORTIVA HELIOS
AMPLASAMENT STUDIAT
STRAND HAVEN
CLUB HAVEN
BAZA 2 UPT
SCOALA GEN.NR.30 ZONA SOARELUI
PA RC
UL L
ID IA
BILLA
Centrul Crestin ALETHEIA Timisoara
B-dul FRAN
CESC O ILLY
EX TI
N D
ER E
B U
L. S
U D
U LU
I
LI CE
UL W
AL DO
RF
C ALEA STAN
VID R
IG H
IN (C
ALEA BU ZIASU
LU I)
STR. C ERNA
B-DUL DR. IOSIF BULBUCA (LIVIU REBREANU)
ST AD
IO N
BUL. FR ANCES
CO ILLY
EX TI
N D
ER E
BU L.
S U
D U
LU I
BU LV
ER AD
UL S
UD UL
UI
10,00
Nr.top.8577/1/1/1/1/1/1/1/2/1/1
B-DUL DR. IOSIF BULBUCA (LIVIU REBREANU)
17
19
P+M P
P
Cladire Biserica ALETHEIA
D + P + 4E
D + P + 4E
P
Centrul Crestin ALETHEIA Timisoara
2,5 0
7,5 0
62 ,71
5
3,0 0
5,00
86,75
68,40
5,00
27,00
27 ,0
0
6,0 0
trotuar
DRUM PIATRA
D R
U M
ASFALT
PISTA BIC IC
LETA
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
85 77
/1/ 1/1
/1/ 1/1
/1/ 2/1
/3
Nr . to
p.
2
3
1
4
Ex tin
de re
B ule
va rd
ul Su
du lui
P+1E
STR. CERNA
D R
U M
ASFALT
TR O
TU AR
ASFALT
TR O
TU AR
ASFALT
PTT12 (co
nf. P
UG 20
13 et
ap a 3
)
Extindere Artera Majora (str. CERNA)
(conf. PUG 2013 etapa 3)
Nr .to
p.8 57
7/1 /1/
1/1 /1/
1/1 /1
Z.V.
Z.V.
parcare
PT T1
2
dru m
pri va
t
dru m
pri va
t
LFI dezafectate
LFI dezafectate
LFI dezafectate
Suprafata amplasament
Zona ocupata cu cladiri pentru functiuni mixte: locuinte, servicii, comert
Zona parcari / circulatii auto si pietonale, in interiorul parcelei
Zone verzi, amenajate in spatiul liber din interiorul percelei
6600 100%
-
-
-
-
-
-
6600 100%
max. 2 640
max. 40%
cca. 2 640
cca. 40%
min. 1 320
min. 20%
BILANT TERITORIAL: EXISTENT PROPUS
mp %mp %
CF nr. 432853 - nr.cad 432853 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp CF nr. 432854 - nr.cad 432854 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp
ZONA MIXTA: LOCUINTE, SERVICII SI COMERT
REGLEMENTAREA TRAFICULUI - conf. PUG 2013 etapa3
SCHEMA ZONIFICARE FUNCTIONALA
Suprafata teren 6 600 mp P.O.T.maxim 40% C.U.T.maxim 2,1 Regim de inaltime max. S/D+P+6E H maxim 26 m Spatii verzi min. 20% (din care 5% compacte)
Limita zona reglementata
Accese auto si pietonale
Drumuri propuse/ Extindere Bulevardul Sudului, conf. PUG 2013 etapa 3
Alniamente cladiri/ limita zona de implantare
LEGENDA :
LIMITE / ACCESE ZONIFICARE FUNCTIONALA
Limite cadastrale
Zona depozitare, prestari servicii
Zona institutii publice, servicii
Zona industriala P +1E Zona spatii verzi amenajate
Zona locuinte colective
Zone verzi propuse
Zona functiuni mixte: locuite colective, servicii, comert Zona de implantare a cladirilor
Drumuri existente
Proprietati existente
Cladiri existente
34
S.C. K & K S.R.L S.C. SIDE TRADING S.R.L.
bul. Dr. Iosif Bulbuca, nr. FN, Timisoara
P.U.Z.-Locuinte colective, servicii, comert PUZ - LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
CF nr. 432853 - nr.cad 432853 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp
Timisoara, intravilan (bul. DR. IOSIF BULBUCA)
CF nr. 432854 - nr.cad 432854 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp
Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]
arh. Claudiu OPRITASEF PROIECT
PROIECTAT - DESENAT
VERIFICAT arh. Radu GOLUMBA
den. lucrare:
beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 381/2014
faza PUZ
plansa nr. arh. Silvia CRISAN
format A3
scara:
apr 2015
arh. Daniel URSU
N
ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE 02U
1:3000
ST R
. U R
AN U
S
IN TR
AR EA
A RE
NE I STR. SIRIUS S
TR . A
ST RI
LO R
ALEEA ICAR S TR
. O RI
O N
AL EE
A RA
CH ET
EI
STR. SIRIUS
ST R
. U R
AN U
S
IN TR
AR EA
A R
EN EI
BU LE
VA RD
UL S
UD UL
UI
ALEEA RACHETEI
ALEEA RACHETEI
AL EE
A IC
AR
STR. ASTRILOR
B-DUL DR. IOSIF BULBUCA (LIVIU REBREANU)
ALEEA F.C. RIPENSIA
STR . C
ER N
A
Centrul Crestin ALETHEIA
ZONA ACTIVITATI SPORTIVE
ZONA INDUSTRIE
ZONA INDUSTRIE
STADIONUL 'DAN PALTINISANU'
B-DUL DR. IOSIF BULBUCA
Biserica Ortodoxa Zona Soarelui
ZONA SOARELUI 85
77 /1/
1/1 /1/
1/1 /1/
2/1 /3
Nr . to
p.
Nr.top.8577/1/1/1/1/1/1/1/2/1/1
STR. CE RNA
S= 33
00 mp
CF nr
.43 28
54 ,
Nr .Ca
da str
al: 43
28 54
CF nr
.43 28
53 ,
Nr .Ca
da str
al: 43
28 53
S= 33
00 mp
Nr .to
p.8 57
7/1 /1/
1/1 /1/
1/1 /1
LFI dezafectate
LFI dezafectate
LFI dezafectate
dru m
pri va
t
LEGENDA :
LIMITE / ACCESE Limita zona reglementata
Accese auto si pietonale
Zona locuinte colective si functiuni complementare, peste P+2
Zona industrie
Zona activitati sportive
Zona culte
Circulatie auto Transport in comun (tramvai liniile 4,9)
ZONIFICARE FUNCTIONALA
Locuinte, servicii, comert
Zona mixta
Limite cadastrale
AMPLASAMENT STUDIAT
Biserica Ortodoxa Zona Soarelui
IMAGINE 3D AMPLASAMENT
CLUB HAVEN
STADIONUL 'DAN PALTINISANU'
BAZA SPORTIVA AEM
BAZA SPORTIVA HELIOS
STRAND HAVEN
BAZA 2 UPT
Centrul Crestin ALETEIA Timisoara
BUL. DR. IOSIF BULBUCA
B- DU
L SU
DU LU
I
str CERNA
str C ER
N A
S.C. K & K S.R.L S.C. SIDE TRADING S.R.L.
bul. Dr. Iosif Bulbuca, nr. FN, Timisoara
P.U.Z.-Locuinte colective, servicii, comert PUZ - LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
CF nr. 432853 - nr.cad 432853 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp
Timisoara, intravilan (bul. DR. IOSIF BULBUCA)
CF nr. 432854 - nr.cad 432854 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp
Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]
arh. Claudiu OPRITASEF PROIECT
PROIECTAT - DESENAT
VERIFICAT arh. Radu GOLUMBA
den. lucrare:
beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 381/2014
faza PUZ
plansa nr. arh. Silvia CRISAN
format A3
scara:
apr 2015
arh. Daniel URSU
N
INCADRARE IN TERITORIU, INCADRARE IN PUG 01U
AMPLASAMENT STUDIAT
AMPLASAMENT STUDIAT
str. CE RNA
STR. VENUS (INEL IV)
BUL. DR. IOSIF BULBUCA
BU LE
VA RD
UL S
UD UL
UI
CALEA STAN VIDRIG HIN (C
A LEA
B U
ZIA SU
LU I )Stadion Dan
Paltinisanu
Baza 2 UPT
Baza sportiva
AEM
Baza sportiva HELIOS
Complex Haven
Billa
AEM
Spitalul Judetean
CENTRUL ISTORIC PIATA TRAIAN
C A
LE A
G IR
O C
U LU
I
ALEEA F.C. RIPENSIA
STR. CLUJ
STR. ARIES
CALEA BUZIASULUI
PLAN DE INCADRARE - EXTRAS DIN PUG
UTR 44 PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU
S.C. K & K S.R.L S.C. SIDE TRADING S.R.L.
bul. Dr. Iosif Bulbuca, nr. FN, Timisoara
P.U.Z.-Locuinte colective, servicii, comert PUZ - LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII, COMERT
CF nr. 432853 - nr.cad 432853 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp
Timisoara, intravilan (bul. DR. IOSIF BULBUCA)
CF nr. 432854 - nr.cad 432854 Suprafata teren conf. CF= 3300 mp
Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]
arh. Claudiu OPRITASEF PROIECT
PROIECTAT - DESENAT
VERIFICAT arh. Radu GOLUMBA
den. lucrare:
beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 381/2014
faza PUZ
plansa nr. arh. Silvia CRISAN
format A3
scara:
apr 2015
arh. Daniel URSU
N
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 06U
1:1000
Teren proprietate privata conf. CF
Teren proprietate privata ce urmeaza a fi treacut in proprietate publica
BILANT TERITORIAL OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
100%
- -
Teren ramas in proprietate privata 6 600 m2 100%
6 600 m2
Limita zona reglementata
Accese auto si pietonale
LEGENDA :
LIMITE / ACCESE
Limite cadastrale
Drumuri propuse/ Extindere Bulevardul Sudului, conf. PUG 2013 etapa 3
Teren proprietate privata
Teren domeniu public, drumuri existente
82,19
92,14
37 ,11
39 ,29
Nr.top.8577/1/1/1/1/1/1/1/2/1/1
B-DUL DR. IOSIF BULBUCA (LIVIU REBREANU)
17
19
S= 33
00 mp
CF nr
.43 28
54 ,
Nr .C
ad ast
ral : 4
32 85
4
CF nr
.43 28
53 ,
Nr .C
ad ast
ral : 4
32 85
3
S= 33
00 mp
P+M P
P
Cladire Biserica ALETHEIA
D + P + 4E
D + P + 4E
P + 2E
STR. CERNA
P
P
Centrul Crestin ALETHEIA Timisoara
38 ,92
36 ,79
27,00
27 ,0
0
trotuar
DRUM PIATRA
D R
U M
ASFALT
PISTA BIC IC
LETA
TR O
TU AR
ASFALT
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V. 85
77 /1/
1/1 /1/
1/1 /1/
2/1 /3
Nr . to
p.
2
3
1
4
STR. CERNA
Ex tin
de re
B ule
va rd
ul Su
du lui
P+1E
D R
U M
ASFALT
TR O
TU AR
ASFALT
TR O
TU AR
ASFALT
linie tramvai
(c on
f. PU
G 20
13 e
ta pa
3 )
Extindere Artera Majora (str. CERNA)
(conf. PUG 2013 etapa 3)
Nr .to
p.8 57
7/1 /1/
1/1 /1/
1/1 /1
Z.V.
Z.V.
parcare
dru m
pri va
t
dru m
pri va
t
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
T i m i ş o a r a , B d . C . D . L o g a n r . 1 , T e l . / F a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 0 0
e ‐ m a i l : p r i m a r i a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
PAGINA 1/4
UR 2017‐004048/29.03.2017
Aprobat Primar, Nicolae ROBU
REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Locuinţe colective, servicii, comerţ”,
Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF 432854, Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR 2017‐004048/15.03.2017 a S.C. K&K S.R.L. şi S.C. SIDE TRADING S.R.L. privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Locuinţe colective, servicii, comerţ”, Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF 432854, Timişoara;
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbană (Masterplan)” promovat de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Ţinând cont de Avizul de oportunitate nr. 15/02.10.2014 şi de Avizul Arhitectului‐şef nr. 17/18.11.2016;
Având în vedere prevederile Certificatului de urbanism nr. 3653/21.10.2014 prelungit până la 20.10.2016, ale Certificatului de urbanism nr. 4297/13.10.2016, precum şi Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului cu nr. 18/21.03.2016 şi adresa nr. 5848/03.11.2016;
Documentaţia Plan Urbanistic Zonal „Locuinţe colective, servicii, comert”, Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF nr 432854, Timişoara, beneficiari S.C. K&K S.R.L. şi S.C. SIDE TRADING S.R.L., proiectant S.C. STUDIO ARCA S.R.L., a fost afişată pe site‐ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna februarie 2015, cu ocazia demarării Etapei 2 ‐ etapa elaborării propunerilor P.U.Z. şi R.L.U. aferent, de informare şi consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012, pe perioada căreia s‐au formulat sugestii şi obiecţii din partea publicului cu privire la această investiţie prin adresa nr. RU 2015‐000085/05.03.2015 înregistrată prin Serviciul Relaţionare Directă cu Cetăţenii (cam. 12) din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara şi prin adresa transmisă pe mail‐ul [email protected], etapă finalizată prin afişarea pe site‐ul Primăriei Municipiului Timişoara a Raportului informării şi consultării publicului cu nr. UR2015‐001181/ 27.03.2015;
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 43/2016 privind aprobarea „Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului”, documentaţia Plan Urbanistic Zonal „Locuinţe colective, servicii, comerţ”, Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF 432854, Timişoara, se încadrează în Etapa 3 ‐ etapa aprobării P.U.Z. şi R.L.U. aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din H.C.L. nr. 140/2011, modificată prin H.C.L. nr. 43/2016), în baza Dispoziţiei Primarului nr. 92/15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
T i m i ş o a r a , B d . C . D . L o g a n r . 1 , T e l . / F a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 0 0
e ‐ m a i l : p r i m a r i a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
PAGINA 2/4
decizională în administraţia publică. Având în vedere obiecţiunile formulate de vecinii direct afectaţi din zonă, iniţiatorul Planului
Urbanistic Zonal „Locuinţe colective, servicii, comerţ”, Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF 432854, Timişoara, a modificat accesul pe parcelele studiate conform planşei ,,Reglementări urbanistice”.
Planul Urbanistic Zonal „Locuinţe colective, servicii, comerţ”, Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF 432854, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. STUDIO ARCA S.R.L., proiect nr. 381/2014, la cererea beneficiarilor S.C. K&K S.R.L. şi S.C. SIDE TRADING S.R.L.
Zona reglementată în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Locuinţe colective, servicii, comerţ”, Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF 432854, Timişoara, este situată în partea sud‐estică a teritoriului administrativ al municipiului Timişoara, între zona bazelor sportive din proximitatea stadionului „Dan Păltinişanu” spre vest, zona industrială dinspre Calea Stan Vidrighin spre nord şi est, şi o zonă de culte reprezentata de Centrul Creştin „Aletheia” Timişoara la sud spre cartierul Soarelui, în UTR 44 din PUG. Parcelele reglementate sunt delimitate astfel: la sud ‐ Centrul Creştin „Aletheia” Timişoara, la vest ‐ terenuri proprietate privată libere de construcţii, la nord ‐ str Cerna, iar la est ‐ teren pentru drum, proprietate privată.
Zona reglementată care face obiectul acestei documentaţii nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Locuinţe colective, servicii, comerţ”, Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF 432854, Timişoara, nu se încalcă prevederile O.U.G. nr. 114/2007 privind modificarea si completarea O.U.G. nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul reglementat (format din 2 parcele în suprafaţă totală de 6600 mp, este înscris in CF 432853, nr. cad. 432853, teren intravilan în suprafaţă de 3300 mp, proprietar S.C. K&K S.R.L. cu interdicţie de înstrăinare, dezmembrare, alipire, demolare, restructurare, amenajare, construire, grevare, închiriere în favoarea UNICREDIT ŢIRIAC BANK S.A. BUCUREŞTI SUCURSALA TIMIŞOARA (pentru care s‐a obţinut Acordul UNICREDIT BANK S.A. ‐ Sucursala Timişoara cu nr. 1132033/16.11.2016) şi în CF nr. 432854, nr. cad. 432854, teren intravilan în suprafaţă de 3300 mp, proprietar S.C. SIDE TRADING S.R.L.
Planul Urbanistic Zonal „Locuinţe colective, servicii, comerţ”, Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853,CF 432854, Timişoara, propune un ansamblu de clădiri cu funcţiune mixtă ‐ locuinţe colective, servicii, comerţ cu regim maxim de înălţime S/D+P+6E, aşezate perimetral. Clădirile formeaza o curte interioară, un spatiu cu caracter semipublic, cu rol de zonă amenajată ca spaţiu verde pentru odihnă sau loc de joacă pentru copii. Spaţiile destinate serviciilor şi comerţului vor fi situate la parterul clădirilor.
Imobilele se vor dota în mod obligatoriu cu lift conform „Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe”, aprobat cu Ordinul nr. 71/N /1997.
Accesul auto şi pietonal se vor asigura din vest si din nord. În P.U.G. Timişoara 2013, aflat în Etapa a 3‐a, se propune realizarea unor străzi cu profil stradal de 27 metri (profil PTT12), de‐a lungul laturii nord‐vestice si a laturii nord‐estice a amplasamentului (extinderea Bd. Sudului şi extinderea arterei majore Str. Cerna) care vor facilita accesele pe terenul studiat. Până la realizarea obiectivelor prevăzute în noul P.U.G., accesele vor fi provizorii în conformitate cu avizul Comisiei de
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
T i m i ş o a r a , B d . C . D . L o g a n r . 1 , T e l . / F a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 0 0
e ‐ m a i l : p r i m a r i a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
PAGINA 3/4
Circulaţie nr. DT2015‐002708/ 08.10.2015. Obţinerea Autorizaţiei de construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare
necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcelele deţinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 şi prelungit prin HCL nr. 107/2014.
Indicii propuşi prin documentaţie sunt: Regim de înălţime maxim: S/D+P+6E Înălţime maximă = 26 metri POTmax=40% CUTmax=2.1 Spaţii verzi şi plantate: min 20% (din care 5% spatii verzi amenajate compact conform
Deciziei de încadrare nr. 18/21.03.2016 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş). Amplasarea pe parcelă a construcţiilor se va face conform planşei „Reglementări urbanistice”
parte din documentaţie şi conform menţiunilor din Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. La eliberarea Autorizaţiei de construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele
eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor conform „Planului de acţiune” parte din documentaţie..
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. (M.T.C.T.) nr. 176/N/2000.
Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, conform art. 38, alin. (11) din Legea nr. 350/2001, republicată şi actualizată.
După aprobarea prin hotărârea consiliului local a P.U.Z., aceasta va fi transmisă însoţită de documentaţia de aprobare a P.U.Z. către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timiş, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, conform art. 471 alin. (2) din Legea nr. 350/2001, republicată şi actualizată.
Autorizaţia de construire se va putea elibera doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni publice (dacă este cazul).
Planul Urbanistic Zonal „Locuinţe colective, servicii, comerţ”, Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF 432854, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea valabilitate de 3 (trei) ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
PROPUNEM:
1. Avizarea şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Locuinţe colective, servicii, comerţ”,
Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF nr 432854, Timişoara, având ca beneficiari S.C. K&K S.R.L. şi S.C. SIDE TRADING S.R.L., întocmit conform proiectului nr. 381/2014, realizat de S.C. STUDIO ARCA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre;
2. Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de maxim S/D+P+6E, sub rezerva
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M
T i m i ş o a r a , B d . C . D . L o g a n r . 1 , T e l . / F a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 0 0
e ‐ m a i l : p r i m a r i a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
PAGINA 4/4
dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift conform „Normativului privind proiectarea clãdirilor de locuinţe”, aprobat cu Ordinul nr. 71/N /1997, Hmax=26 metri, accese auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2015‐002708/08.10.2015, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, POTmax=40%, CUTmax=2.1, spaţii verzi si plantate: min 20% (din care 5% spatii verzi amenajate compact conform Deciziei de încadrare nr. 18/ 21.03.2016 a A.P.M. Timiş);
3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Locuinţe colective, servicii, comerţ”, Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF nr 432854, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea valabilitatea de 3 (trei) ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul studiat (format din 2 parcele în suprafaţă totală de 6600 mp, este înscris în CF 432853, nr. cad. 432853, teren intravilan în suprafaţă de 3300 mp, proprietar S.C. K&K S.R.L. cu interdicţie de înstrăinare, dezmembrare, alipire, demolare, restructurare, amenajare, construire, grevare, închiriere in favoarea UNICREDIT ŢIRIAC BANK S.A. BUCURESTI SUC. TIMIŞOARA (pentru care s‐a obţinut Acordul UNICREDIT BANK S.A. ‐ Sucursala Timişoara cu nr. 1132033/16.11.2016) şi în CF nr. 432854, nr. cad. 432854, teren intravilan în suprafaţă de 3300 mp, proprietar S.C. SIDE TRADING S.R.L.
4. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Locuinte colective, servicii, comert”, Bd. Iosif Bulbuca nr. FN, CF 432853, CF 432854, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.
5. Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public (dacă este cazul).
Pt. Arhitect‐şef, Emilian Sorin CIURARIU
Consilier, Andreea STĂNILĂ
Şef Birou Consultanţă Juridică, Daniel VĂCĂRESCU