keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 103/12.03.2019 privind aprobarea Planului de Detaliu ,,Construire clădire locuinţe şi servicii în regim de înălţime P+2E+Er/M conf. Hotărârii Consiliului Local nr. 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese şi incintă", str. Cloşca nr. 48, Timişoara

12.03.2019

Hotararea Consiliului Local 103/12.03.2019
privind aprobarea Planului de Detaliu ,,Construire clădire locuinţe şi servicii în regim de înălţime P+2E+Er/M conf. Hotărârii Consiliului Local nr. 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese şi incintă", str. Cloşca nr. 48, Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-000284/04.03.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare - a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-000284/04.03.2019 - al Directiei de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 05.03.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-000284/04.03.2019;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu şi Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin.1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere Avizul Arhitectului Sef nr. 43/15.11.2018;
Având în vedere Decizia Etapei de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 104 din 22.10.2018;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu ,,Construire clădire locuinţe şi servicii în regim de înălţime P+2E+Er/M conf. Hotărârii Consiliului Locale nr. 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese şi incintă", str. Cloşca nr. 48, Timişoara având ca beneficiar pe BENEA GAVRILA-MARCEL, întocmit conform Proiectului nr. 205/CLS/17, realizat de SC RD SIGN SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire: Funcţiune propusă: Construire clădire locuinţe şi servicii în regim de înălţime P+2E+Er/M , regim de înalţime maxim P+2E+Er/M în partea dinspre str. Cloşca şi P+2E în partea din spate a parcelei, POTmax propus = 40%, CUTmax propus = 1.6, spatii verzi si plantate minim 25%; acces auto se va realiza din str. Cloşca, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2017-004306/15.12.2017, Hmax=14.00m la str. Cloşca şi Hmax=10,5m în spatele parcelei, retragere minimă faţă de aliniament, retrageri minime faţă de limitele laterale şi faţă de limitele posterioare: conform planşei REGLEMENTĂRI URBANISTICE-planşa nr. 02.1.-A, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar; Spatii verzi compacte minim 25% - conform Deciziei Etapei de încadrare nr. 104/22.10.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş - suprafaţa de spaţii verzi va fi amenajată şi întreţinută.
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire clădire locuinţe şi servicii în regim de înălţime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese şi incintă", str. Cloşca nr. 48, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 1085 mp, este înscris în CF nr. 418965 (CF vechi 10877, top 21888, 21889) cad 418965, Timişoara, nr. top.21888, 21889, teren intravilan situat în str. Cloşca nr. 48, Timişoara, proprietar fiind BENEA GAVRILA-MARCEL, cu interdicţie de înstrăinare, grevare cu sarcini, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare şi amenajare, în favoarea OTP BANK ROMANIA SA pentru care a fost obtinut Acordul OTP Nr. 7411/04.03.2019, respectiv se notează acţiune civilă formulată de MATIS OVIDIU şi de IRIMESCU RAZVAN PAUL (conform Adresei cu nr. SC2019-4795/27.02.2019 a Directiei Secretariat General - Cabinet Secretar ,,pentru continuarea procedurilor/ operatiunilor in vederea aprobarii PUD-ului, existenta unui litigiu nu constituie un impediment").
Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 205/CL/17, planşa nr.04.1.-A - ,,Proprietate asupra terenurilor " şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUD, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire clădire locuinţe şi servicii în regim de înălţime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese şi incintă", str. Cloşca nr. 48, Timişoara.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Seviciului Juridic;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Edilitare;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est;
- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest;
- Direcţiei Comunicare - Relaţionare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;
- Beneficiarului BENEA GAVRILA-MARCEL;
- Proiectantului SC RD SIGN SRL;
- O.C.P.I. Timiş;
- Mass - media local..



Presedinte de sedinta
IMRE FARKAS		 Contrasemneaza
SECRETAR SIMONA DRĂGOI

Atasament: A.5_Propunere_de_mobilare.pdf

GSPublisherVersion 209.0.96.24

Propunere de mobilare

1:500

205/CLS/17

Timișoara , str.CLOȘCA nr.48 CF nr.418965, nr.top 21888, 21889

Proiect nr.:

Șef proiect

Proiectat

Desenat

Scara:Nume

Data: Mai

2018

CerintaSemnaturaNumeVerificator / expert Referat / Expertiza Nr. / Data

Semnatura

arh. Răzvan Negrișanu

arh.Răzvan NegrișanuSpecialist RUR

PUD

A3

Denumire:

Beneficiar:

Amplasament:arh. Daniela Negrișanu

arh. Ramona Izvernari

arh. Ramona Izvernari

Spațiu pentru ștampile :

S.C. RD Sign S.R.L. Timisoara, Str. Vulturilor nr. 14 Reg. Com. J35/4590/1992 C.U.I. 3981516 Tel. 40/0722624862 E-mail: [email protected]

Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf.HCL 229/2007. Împrejmuire teren.

Amenajare accese și incintă.

BENEA GAVRILĂ-MARCEL

Plansa nr:

Titlu plansa:

6,00

10,00

9, 50

10 ,0

0

6, 50

3, 00

7, 96

7, 96

3, 00

6, 50

6, 00

9, 50

10,00

6,00

65,00 m2

57,00 m2

30,00 m2

63,71 m2

30,00 m257,00 m2

65,00 m2

63,71 m2

431,43 m2

S.C.DIEMME S.R.L.

birouri 45

47B

50

46

48

52

44

ACCES PROPUS P+M Locuire s.f.bună durabila

Parter Locuire s.medie durabila

Parter Locuire s.f.bună durabila

Parter Locuire s.proastă durabilă

Parter Locuire s.proastă durabilă

P+1E Locuire s.f.bună durabila

Parter Atelier s.medie durabila

P+1E Locuire s.bună durabila

Suprafata etaj= 431,43 mp

80

1, 69

2, 61

6, 42

8, 10

9, 03

7, 94

90

3,49 8,27

4,73 6,50

6,25 5,92

33

2, 75

2, 12

7,65

9, 83

4, 81

20 ,7

9

11 ,9

7

8, 10

6, 41

13 ,3

1

13,36

21,17

limită de proprietate conform CF

limită de proprietate conform CF

25,14 m2

61,60 m2

258,71 m2

1 2

3 4

5 6

1 2

3 4

5 6

7 8

9 10

11 12

13 14

10,00

5,00

5,00 9 ,5

0

15 ,9

3

9, 50

6, 00

loc de joacă

platformă pubele

S.C.DIEMME S.R.L.

birouri 45

gj

47B

50

46

48

52

44

ACCES PROPUS P+M Locuire s.f.bună durabila

Parter Locuire s.medie durabila

Parter Locuire s.f.bună durabila

Parter Locuire s.proastă durabilă

Parter Locuire s.proastă durabilă

P+1E Locuire s.f.bună durabila

Parter Atelier s.medie durabila

P+1E Locuire s.bună durabila

Locuire

Sad

Hol

Hol

Sa d

80

1, 69

2, 61

6, 42

8, 10

9, 03

7, 94

90

3,49 8,27

4,73 6,50

6,25 5,92

33

2, 75

2, 12

7,65

9, 83

4, 81

20 ,7

9

11 ,9

7

8, 10

6, 41

13 ,3

1

13,36

21,17

limită de proprietate conform CF

limită de proprietate conform CF

LIMITĂ DE PROPRIETATE

CONSTRUCȚIE: - SAD - servicii/comerț/birou

DRUM AUTO str.Cloșca

Legendă:

ALEI / PARCARE

ZONĂ VERDE

LOC DE JOACĂ

PLATFORMĂ PUBELE

LOCUIRE

05.1. - A

16 apartamente + 1 spațiu de serviciu la parter

Parcaje PROPUSE :

REGIM DE ÎNĂLȚIME(maxim):

20 total parcaje supraterane

P+2E+Er/M

P.U.D. CONSTRUIRE CLĂDIRE LOCUINȚE ȘI SERVICII ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. str.Cloșca nr.48

PLAN ETAJ

PLAN PARTER

N

mio studio de arnitectura
  • A.5 Propunere de mobilare

Atasament: A.4_Proprietate_asupra_terenurilor.pdf

GSPublisherVersion 209.0.96.24

Proprietate asupra terenurilor

1:500

205/CLS/17

Timișoara , str.CLOȘCA nr.48 CF nr.418965, nr.top 21888, 21889

Proiect nr.:

Șef proiect

Proiectat

Desenat

Scara:Nume

Data: Mai

2018

CerintaSemnaturaNumeVerificator / expert Referat / Expertiza Nr. / Data

Semnatura

arh. Răzvan Negrișanu

arh.Răzvan NegrișanuSpecialist RUR

PUD

A3

Denumire:

Beneficiar:

Amplasament:arh. Daniela Negrișanu

arh. Ramona Izvernari

arh. Ramona Izvernari

Spațiu pentru ștampile :

S.C. RD Sign S.R.L. Timisoara, Str. Vulturilor nr. 14 Reg. Com. J35/4590/1992 C.U.I. 3981516 Tel. 40/0722624862 E-mail: [email protected]

Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf.HCL 229/2007. Împrejmuire teren.

Amenajare accese și incintă.

BENEA GAVRILĂ-MARCEL

Plansa nr:

Titlu plansa:

87.76 87.77

87.88

87.82

87.92 87.91

88.07

88.10 88.17

87.76

88.10

87.72

87.74

87.73

88.01 88.00

T

88.10

87.89

88.10

88.18

87.94

88.02

87.98 88.02

87.96 87.91 87.85

88.14

87.68

87.88

87.80

87.38

87.41

87.39

88.14

87.38

87.44

87.25

87.35

87.37 88.58

87.29

87.3387.31

87.30

86.93

87.27

87.11

87.21

87.32 87.19

87.39 87.29

87.36

87.36

87.30

88.21

87.41 87.44

87.24

87.17

87.27

87.20

87.30

87.18

87.47 87.36

86.82

89.57

89.66

93.73

88.18

88.04 88.19

A88.12

88.01

88.1188.12

88.00

88.15

88.09

88.10

88.06 88.04

88.09

88.00 87.95

87.96 87.94

88.03

88.04

88.02 87.97

87.89

87.93 87.90

87.7987.82

88.00

87.8287.84

87.78

87.9087.86 87.87

87.8287.79

87.72

87.73

87.69

87.61

87.66

87.68

87.72 87.69

87.70

86.30

87.7987.83

87.92

87.94

87.98

88.06 88.08

90.33

88.06

87.84 87.81

87.80

87.79 87.79

87.7887.78

V 87.78

88.47

88.01 88.06

87.74

87.69

87.77

87.65 87.73

87.47

87.77

88.16

87.88

87.82

87.88

87.3587.35

88.02 A 87.98

88.06

480950 2 0 4 7 5 0

480950 2 0 4 8 0 0

480950 2 0 4 8 5 0

480950 2 0 4 9 0 0

481000 2 0 4 7 5 0

481000 2 0 4 8 0 0

481000 2 0 4 8 5 0

481000 2 0 4 9 0 0

481050 2 0 4 7 5 0

481050 2 0 4 8 0 0

481050 2 0 4 8 5 0

481050 2 0 4 9 0 0

NR. TOP. 21888,21889 Scf= 1085 mp

Smas= 1100 mp

NR. TOP. 21886,21887

NR. TOP. 21890,21891

NR. TOP. 21991

21990 NR. TOP.

S3

S2

STR. CLOSCA

depozit

S.C.DIEMME S.R.L.

birouri 45

49

51 51

54

gj

47B

50

46

48

52

ST R.

H ER

TA

4

2

43

41

2A

Parter Comerț S.C.MIXTALIM S.R.L. s.medie durabila

42

40

38

36

44

m

1

3A 2

3B

ST R.

P AR

O SE

N I

7

5

m

gj 37

gj

gj

41

39 37A

48

P+M Locuire s.f.bună durabila

Parter Locuire s.medie durabila

Parter Locuire s.f.bună durabila

Parter Locuire s.f.proastă durabila

Parter Locuire s.proastă durabilă

Parter Locuire s.proastă durabilă

Parter Spălătorie s.bună durabilă

D+Parter Locuire s.bună durabila

Parter Locuire s.medie durabila

P+1E Locuire s.f.bună durabila

Parter Atelier s.medie durabila

Parter Vulcanizare s.bună durabila

Parter Locuire s.medie durabila

Parter Locuire s.medie durabila

Parter Locuire s.medie durabila P+1EServicii

s.bună durabila

Parter Locuire s.proastă durabila

Parter Locuire s.medie durabila Parter

Servicii s.medie durabila

Parter Locuire s.medie durabila

Parter Locuire s.medie durabila

Parter Locuire s.medie durabila

Parter Locuire s.bună durabila

Parter Locuire s.medie durabila

Parter Locuire s.medie durabila

P+1E Locuire s.bună durabila

P+1E Locuire s.bună durabila

Parter Locuire s.medie durabila

Parter Locuire s.medie durabila

Parter Locuire s.medie durabila

P+M Locuire s.bună durabila

P+1E Locuire s.bună durabila

P+M Locuire s.bună durabila

P+1E Locuire s.bună durabila

P+1E Locuire s.bună durabila

Stație Troleibuz - 13

Stație Troleibuz - 13

80

1, 69

2, 61

6, 42

8, 10

9, 03

7, 94

90

3,49 8,27

4,73 6,50

6,25 5,92

33

2, 75

2, 12

7,65

9, 83

4, 81

20 ,7

9

11 ,9

7

8, 10

6, 41

13 ,3

1

13,36

21,17

limită de proprietate conform CF

limită de proprietate conform CF

DELIMITĂRI

DESTINAȚIE

Limita de proprietate conform CF

TERENURI DIN DOMENIUL PRIVAT AL PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE

TERENURI DIN DOMENIUL PUBLIC AL MUNICIPIULUI

- Surse : - noul PUG - Reglementari urbanistice - proprietati asupra terenurilor Revizia 3 Nota - au fost folosite informatii de pe site-ul http://www.primariatm.ro/uploads/files/pug% 20revizia%202/U06 _PROPRIETATEA%20ASUPRA%20TERENURILOR.pdf . Proiectantul isi asuma dreptul de a se baza pe aceste date si informatii si a le considera exacte si complete. Proiectantul nu isi asuma responsabilitatea pentru exactitatea si corectitudinea informatiilor preluate.

04.1. - A

P.U.D. CONSTRUIRE CLĂDIRE LOCUINȚE ȘI SERVICII ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. str.Cloșca nr.48

N

mio studio de arnitectura
  • A.4 Proprietate asupra terenurilor

Atasament: A.2_Situa_ia_existent_.pdf

Not Found

The requested URL /uploads/domino/atasamente_hcl/7CEB146E4BFA251AC2258389002DAA61/A.2_Situa_ia_existent was not found on this server.

Apache/2.2.15 (CentOS) Server at www.primariatm.ro Port 443

Atasament: A.1_Plan_de_încadrare_în_localitate.pdf

Not Found

The requested URL /uploads/domino/atasamente_hcl/7CEB146E4BFA251AC2258389002DAA61/A.1_Plan_de_încadrare_în_localitate.pdf was not found on this server.

Apache/2.2.15 (CentOS) Server at www.primariatm.ro Port 443

Atasament: A.3_Reglement_ri_urbanistice_2.pdf

Not Found

The requested URL /uploads/domino/atasamente_hcl/7CEB146E4BFA251AC2258389002DAA61/A.3_Reglement was not found on this server.

Apache/2.2.15 (CentOS) Server at www.primariatm.ro Port 443

Atasament: Adresa_Cabinet_Secretar_UR2019-002935-27.02.2019.pdf

E ae? Primaria Municipiului Timisoara Timişoara 2021 Capitală Europeană a Culturii S-a inregistrat cu numarul: UR2019-002935 din 27.02.2019 Directia Urbanism URS63 Solicitare Aviz Comisia de Urbanism Am preluat de la BENEA GAVRILA MARCEL Cu adresa: TIMIŞOARA, VULTURILOR nr.14 Adresa lucrarii: Timisoara, Closca nr.48 Total 1 file Termen de rezolvare: 29.03.2019 Termen diregfie: 14.03.2019 Obs. compl. ref. la nr. UR2019-000284/14.01.201$. 1 i nt, Mirela OsZlonyâi Timisoara, la 27.02.2019 Declar că sunt de acord şi îmi exprim consimțământul în mod expres, neechivoc, liber şi informat cu privire la prelucrarea datelor mele cu caracter personal, conform prevederilor Regulamentului (UE) 2016/679 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce priveşte preluțrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestora, pentru a fi colectate, folosite, prelucrate și |6/ale acestei instituții. stocate de către Primăria Timişoara, în vederea îndeplinirii atribuțiilor le; Semnătura „/ i Cod FO-24-01, ver. 4 / 7 / MM ppt ui ke L ROMÂNIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ 97256— 220.311 RILA MARCEL DR NR.14 in care solicitaţi Nota de Audienţă din data e Construire cladire locuinte si servicii in 2007.Imprejmuire teren.Amenajare acces si osca nr.48 iunilor in vederea aprobarii PUD- liment. E Timișoara 2021 Capitală Europeană a Culturii — iii = tree _—

ROMANIA JUDETUL TIMIS MUNICIPIUL TIMISOARA e x DIRECTIA SECRETARIAT GENERAL ROMANIA CABINET SECRETAR sc2019-4735 ad -bof5 Bd. C.D. Loga nr. 1, Timişoara, tel/fax: +40 256 — 408. 300/+40 256 — 220.311 CĂTRE, D-l BENEA GAVRILA MARCEL STR.VULTURILOR NR.14 TIMISOARA Urmare a solicitari dumneavoastră , prin care solicitaţi Nota de Audienţă din data de 20.02.2019, privind emiterea Autorizatiei de Construire cladire locuinte si servicii in regim de inaltime P+2E+Er conform HCL 229/2007 Imprejmuire teren.Amenajare acces si incinta pentru imobil situat in Timisoara, str.Closca nr.48 Pentru continuarea procedurilor/operatiunilor in vederea aprobarii PUD- ului,existenta unui litigiu nu constituie un impediment.

Atasament: acord_banca_OTP.pdf

Nr. 7411/ 04.03.2019 Catre: dl. Benea Gavrila-Marcel ACORD Urmare a solicitarii dvs. avand nr. 41992/28.02.2019, depusa la OTP BANK ROMANIA S.A. — Sucursala Timisoara OTP BANK ROMANIA S.A. , societate administrata in sistem dualist, cu sediul în Bucureşti, str.Buzesti nr. 66-68, Sector 1, inregistrată la Registrul Comertului J40/10296/1995, cod unic de înregistrare 7926069, cod de identificare fiscala RO 7926069, inregistrată la Registrul Bancar sub nr.RB-PJR-40-028/1999, cu numar de inregistrare operator de date cu caracter personal 26809, capital social subscris si varsat 1.509.252.960 RON, prin Sucursala Timisoara, cu sediul in Timisoara, nr. de fax 0213.085.251, inregistrata la Registrul Comertului sub numarul J35/1090/2001, cod unic de inregistrare 14219028, reprezentata prin Lucian Tentiu in calitate de Coordonator Regional Corporate, si prin Gabriel Jorz in calitate de Manager de Relatii Clienti Corporate, Comunica acordul in vederea intocmirii lucrarii “Plan Urbanistic de Detaliu” conform Certificatului de Urbanism nr. 946/14.03.2017, pentru imobilul proprietatea d-lui Benea Gavrila-Marcel, situat in Timisoara, str. Closca nr. 48, jud. Timis, identificat cu nr. cadastral 418965, intabulat in Cartea Funciara nr. 418965 a localitatii Timisoara, asupra caruia Banca are inscris un drept de ipoteca si interdictiile de instrainare, grevare cu sarcini, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare, in temeiul contractelor de ipoteca autentificate sub nr. 440/02.03.2018 si 326/20.02.2019, de catre Societatea Profesionala Notariala “Luminita Greu — Miriana Cadarean”, si intabulat in Cartea Funciara nr. 418965 a localitatii Timisoara, conform Incheierilor nr. 46641/05.03.2018 si 35229/22.02.2019 emise de OCPI Timis, pentru garantarea creditelor acordate in temeiul contractelor de credit nr. C19002018021093/13.02.2018 si C19002019022549/20.02.2015, in urmatoarele conditii: 1. Mentinerea dreptului de ipoteca si a interdictiilor aferente. 2. Prezentarea tuturor actelor privind efectuarea lucrarii descrise mai sus. 3. Orice modificari ulterioare intervenite in ceea ce priveste regimul juridic si/sau regimul economic al imobilului constituit garantie in favoarea subscrisei, ne vor fi aduse la cunostinta, proprietarii depunand toate diligentele necesare in acest sens conform prevederilor contractelor de credit si ale contractelor de ipoteca. OTP BANK ROMANIA S.A.- Sucursala Timisoara - Lucian Tentiu — Coordonator Regional Corporate NA N Gabriel Jorz — Manager de Relatii Clienti Corporate /

Atasament: aviz_juridic.pdf

ROMANIA Anexa la Raportul de specialitate nr. UR2019-000284//04.03.2019 JUDETUL TIMIS MUNICIPIUL TIMISOARA SERVICIUL JURIDIC 05.03.2019 AVIZ la raportul de specialitate privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren.Amenajare accese și incintă, str. Cloșca nr. 48, Timişoara” Având în vedere adresa înregistrata sub nr. UR2016-006951/10.05.2017 prin care v-am comunicat aspectele asupra cărora se pronuntă serviciul nostru, precum si prevederile art. 36 din Normele metodologice din 26 februarie 2016 de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism prin prezentul vă facem cunoscut că din examinarea cărţii funciare rezultă următoarea situație juridică: Cartea Funciară nr. 418965 Timişoara, nr. cadastral 418965 — Cl casa în regim P 137 mp, nr. cadastral 418965 - terenul în suprafață de 1.085 mp, categoria de folosinţă curţi construcţii, intravilan, este proprietatea d-lui Benea Gavrilă Marcel, beneficiarul documentaţiei. Se notează interdicție de înstrăinare, grevare cu sarcini, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare şi amenajare în favoarea OTP BANK ROMÂNIA SA. La poziția B7 se notează acţiune civilă formulată de Matis Ovidiu în contradictoriu cu Benea Gavrilă Marcel, în dosar nr. 6822/325/2018 al Judecătoriei Timişoara, având ca obiect — rectificare carte funciară. La poziția B9 se se notează acţiune civilă formulată de Irimescu Silvia, Irimescu Anna Maria în contradictoriu cu Benea Gavrilă Marcel, în dosar nr. 6821/325/018 al Judecătoriei Timişoara având ca obiect — rectificare carte funciară. De asemenea, din examinarea cărtii funciare (datată 27.02.2019) mai sus individualizată rezultă că este înscris drept de ipotecă în favoarea OTP BANK ROMÂNIA SA. Prin adresa nr. 7411/04.03.2019, OTP BANK ROMÂNIA SA, comunică acordul în vederea întocmirii lucrării Planului Urbanistic de Detaliu, conform Certificatului de Urbanism nr. 946/14.03.2017 pentru imobilul înscris în CF nr. 418965 Timişoara, situat în Timişoara str. Cloşca nr. 48, jud. Timiş. Având în vedere adresa nr. SC2019-4795/27.02.2019 a Direcţiei Secretariat General - Cabinet Secretar. Se avizează favorabil raportul de specialitate înregistrat cu nr. UR2019-000284//04.03.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuinţe şi servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren.Amenajare accese şi incintă, str. Cloşca nr. 48, Timişoara” cu privire la titlul asupra terenului, beneficiarul documentatiei având calitatea de proprietar, asa cum rezultă din C.F. nr. 418965 Timişoara, cu privire la imobilul ce se reglementeaza, cu observarea/reglementarea notărilor de la poziția B7 şi B9 înscrise în CF nr. 418965 Timişoara.

Mentionăm că prezentul aviz nu priveste necesitatea si oportunitatea demersului privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuințe şi servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren.Amenajare accese şi incintă, str. Cloşca nr. 48, Timişoara” , si nu se substituie avizului de legalitate al secretarului, aviz reglementat de Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala cu modificarile si completarile ulterioare. Prezentul aviz are ca premisa legalitatea si valabilitatea înscrisurilor anterioare care au generat prezenta documentatie, nu priveste indicii urbanistici propusi (regim de înaltime, retrageri, accese, POT, CUT etc ), nu obligă la emiterea actelor administrative ulterioare si nu înlocuieste obligatia structurilor competente de a analiza documentatia din punct de vedere al atributiilor ce le incumbă. CONSILIER JURIDIC DANIELA ŞTEPAN Cod FO53-13,Ver.1

Atasament: Raport_specialitate.pdf

 

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M

D I R E C T I A   G E N E R A L Ă   D E   U R B A N I S M   Ş I   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă B I R O U   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

1

UR2019-00028404.03.2019

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuințe și servicii în regim

de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren.Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-000284/04.03.2019, a Primarului

Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, prin care se propune construirea uniei clădiri locuințe colective și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M;

Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2019-000284/14.01.2019, completată cu nr.

de înregistrare UR2019-002935/27.02.2019, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren.Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara;

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbana (MASTERPLAN) promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Ţinând cont de Avizul Arhitectului Şef nr. 43/15.11.2018, precum şi de Decizia Etapei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului cu nr. 104 din 22.10.2018;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 946 din 14.03.2017 prelungit pana la 13.03.2019;

Documentaţia PUD “Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, beneficiar Benea Gavrilă-Marcel, proiectant SC RD SIGN SRL, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna noiembrie 2017, cu ocazia demarării Etapei 1 - etapa pregătitoare PUD de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 183/2017, pe perioada căreia s-au formulat obiecții din partea publicului .

In data de 09.02.2018, la Serviciul Relaționare Directă cu Cetățenii, mai mulți cetățeni din zonă au depus cu numărul de înregistrare RU2018-000049/09.02.2018 o sesizare referitoare la proiect, precum si solicitare de organizare a unei dezbateri publice pe marginea documentației de urbanism PUD - „Construire cladire locuinţe şi servicii în regim de înălţime P+2E+Er conform HCL 229/2007, împrejmuire teren, amenajare accese şi incintă”, str. Cloşca, nr. 48, Timişoara, beneficiar Benea Gavrilă Marcel, proiectant S.C. RD SIGN S.R.L.

Au fost trimise invitaţii prin care s-au anunţat detalii cu privire la organizarea dezbaterii publice pentru PUD - „Construire cladire locuinţe şi servicii în regim de înălţime P+2E+Er conform HCL 229/2007, împrejmuire teren, amenajare accese şi incintă”, str. Cloşca, nr. 48, Timişoara, unui număr de 16 adrese poştale. Invitaţiile au fost expediate prin poştă.

 

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M

D I R E C T I A   G E N E R A L Ă   D E   U R B A N I S M   Ş I   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă B I R O U   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

2

Drept urmare, dezbaterea publică a fost organizată în data de 7 martie 2018, ora 13.00, la sediul Primăriei Municipiului Timişoara, în Sala Consiliului Local al Municipiului Timişoara şi s-a desfăşurat pe durata a 1.5 ore. Dezbaterea a fost înregistrată audio, şi discuţiile au fost transcrise în minuta dezbaterii publice, publicat pe site-ul Primăriei Municipiului Timişoara, la secţiunea „Planuri urbanistice | Planuri urbanistice supuse dezbaterilor publice | 2018”.

La dezbaterea publică s-au notat pe lista de participare un număr de 9 cetăţeni. S-au purtat discuţii între participanţii la dezbatere – locuitori şi vecini din zona. Problemele ridicate de către cetăţeni, atât în sesizări, cât şi la dezbaterea publică au fost privitoare la neplăcerile şi disconfortul creat odata cu apariţia locuinţelor colective cu regim mai mare de inaltime propuse prin acest PUD, aglomerare, poluare fonică şi creşterea nivelului de noxe, trafic aglomerat, neclarităţi cu privire la traseul şi dimensiunea străzii, reducerea însoririi, deprecierea zonei, afectarea funcţionării utilităţilor din zonă.

La sesizările din partea publicului, proiectantul documentaţiei PUD - „Construire cladire locuinţe şi servicii în regim de înălţime P+2E+Er conform HCL 229/2007, împrejmuire teren, amenajare accese şi incintă”, str. Cloşca, nr. 48, Timişoara, a răspuns prin adresa înregistrată cu numărul RU2018-000071/01.03.2018.

Etapa s-a finalizat prin afișarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara în data de 27.03.2018, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2018-000314/27.03.2018;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/08.05.2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia „Construire clădire locuințe și servicii în regim de inaltime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, se încadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011 modificat prin H.C.L. nr. 183/2017), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara;.

Planul Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, este elaborat de proiectantul SC RD SIGN SRL, proiect nr. 205/CLS/17, la cererea beneficiarul BENEA GAVRILĂ-MARCEL.

Terenul reglementat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de nord - vest a oraşului,în cartier Mehala, în UTR 10, fiind delimitat la nord - parcele cu locuințe individuale, la sud – strada Cloșca, la est – parcele cu locuințe individuale, la vest – locuințe individuale, fiind prevăzut prin PUG aprobat prin HCL 157/2012 prelungit prin HCL 619/2018 cu

 

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M

D I R E C T I A   G E N E R A L Ă   D E   U R B A N I S M   Ş I   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă B I R O U   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

3

funcțiunea de zona de locuințe și funcțiuni complementare și HCL 229/2007 privind aprobarea reglementării funcțiunilor, a regimului de înălțime, a aliniamentului și a profilului stradal Cloșca, începând de la Bd.Cetății până la str. Grigore Alexandrescu. Conform profilului stradal aprobat prin HCL 229/2007 – zona destinată reconversiei, regim de înălțime peste P+4E, servicii, locuire.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 1.085 mp , este înscris în CF nr. 418965 (CF vechi 10877, top 21888, 21889) cad 418965, Timișoara, teren intravilan situat în str. Closca nr.48, proprietar fiind BENEA GAVRILĂ-MARCEL, cu interdicție de înstrăinare, grevare cu sarcini, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare și amenajare în favoarea OTP BANK ROMANIA SA pentru care a fost obtinut Acordul OTP Nr. 7411/04.03.2019, respectiv se notează acțiune civilă formulată de MATIS OVIDIU și de IRIMESCU RAZVAN PAUL (conform Adresei cu nr. SC2019-4795/27.02.2019 a Directiei Secretariat General - Cabinet Secretar ,,pentru continuarea procedurilor/ operatiunilor in vederea aprobarii PUD-ului, existenta unui litigiu nu constituie un impediment”).

Pe terenul reglementat se află o casă în suprafața de 137mp și regim de înălțime parter. Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuințe și servicii în regim de

înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, se propune construirea unei clădiri de locuințe și servicii la parter în regim de maxim P+2E+Er/M si împrejmuire teren cu amenajare accese în incintă conform planşei nr. 02.1A - ,,Reglementări urbanistice”.

Accesul auto şi pietonal se va realiza din str. Cloșca, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2017-004306/15.12.2017.

Obținerea Autorizației de Construire este condiționată de realizarea locurilor de parcare necesare funcțiunii propuse exclusiv pe parcela detinută de beneficiar, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 619/2018.

Indicii urbanistici propuşi prin documentaţie sunt: - Regim de construire: maxim P+2E+Er/M în partea dinspre str. Cloșca și P+2E în partea din

spate a parcelei; - Funcţiune propusă: construcții cu funcțiuni mixte – semicolectivă, colectivă și funcțiuni complementare locuirii;

- Hmax=14.00m la str. Cloșca și Hmax=10,5m în spatele parcelei; - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax propus = 40%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax propus = 1.6;

- retragere minimă faţă de aliniament, retrageri minime faţă de limitele laterale şi faţă de limitele posterioare: conform planşei REGLEMENTĂRI URBANISTICE–planşa nr. 02.1.-A;

 

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M

D I R E C T I A   G E N E R A L Ă   D E   U R B A N I S M   Ş I   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă B I R O U   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

4

- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

- Spaţii verzi interioare propuse: minim 25%, conform Decizia Etapei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului cu nr. 104 din 22.10.2018; - Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

- Accese: accesul auto şi pietonal se va realiza din strada Cloșca (acces existent), conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2017-004306/15.12.2017; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 887/27.09.2018.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Semnarea documentaţiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentaţia, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).

Planul Urbanistic de Detaliu ”Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren.Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o perioadă de valabilitate de 2 ani.

PROPUNEM:

1. Analizarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Construire clădire locuințe și servicii în regim

de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, având ca beneficiar pe BENEA GAVRILĂ-MARCEL, întocmit conform proiectului nr. 205/CLS/17, realizat de SC RD SIGN SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2. Se stabilesc condiţiile de construire: Regim de înalţime maxim P+2E+Er/M în partea dinspre str. Cloșca și P+2E în partea din spate a parcelei, accesul auto şi pietonal se va realiza din str. Cloșca, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2017-004306/15.12.2017, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar, Hmax=14.00m la str. Cloșca și Hmax=10,5m în spatele parcelei, retragere minimă faţă de aliniament, retrageri minime faţă de limitele laterale şi faţă de limitele posterioare: conform planşei REGLEMENTĂRI URBANISTICE–planşa nr. 02.1.-A, procentul de ocupare al terenului POTmax propus = 40%, coeficientul de utilizare al terenului

 

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M

D I R E C T I A   G E N E R A L Ă   D E   U R B A N I S M   Ş I   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă B I R O U   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

5

CUTmax propus = 1.6, spatii verzi si plantate minim 25%, conform Deciziei Etapei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului cu nr. 104 din 22.10.2018;

3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea perioada de valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 1085 mp, este înscris în CF nr. 418965 (CF vechi 10877, top 21888, 21889) cad 418965, Timișoara, nr. top.21888, 21889, teren intravilan situat în str. Cloșca nr. 48, Timişoara, proprietar fiind BENEA GAVRILA-MARCEL, cu interdicție de înstrăinare, grevare cu sarcini, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare și amenajare, în favoarea OTP BANK ROMANIA SA pentru care a fost obtinut Acordul OTP Nr. 7411/04.03.2019, respectiv se notează acțiune civilă formulată de MATIS OVIDIU și de IRIMESCU RAZVAN PAUL (conform Adresei cu nr. SC2019-4795/27.02.2019 a Directiei Secretariat General - Cabinet Secretar ,,pentru continuarea procedurilor/ operatiunilor in vederea aprobarii PUD-ului, existenta unui litigiu nu constituie un impediment”).

4. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

ARHITECT ŞEF Emilian Sorin CIURARIU

SEF BIROU CONSILIER Liliana IOVAN Monica MITROFAN

Red/Dact – M.M.

Atasament: Expunere_motive.pdf

ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR Nr. UR2019-000284/04.03.2019

EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare

accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara

1. Descrierea situatiei actuale Terenul reglementat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu “Construire clădire

locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren.Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de nord - vest a oraşului, în cartier Mehala, în UTR 10, fiind delimitat la nord - parcele cu locuințe individuale, la sud – strada Cloșca, la est – parcele cu locuințe individuale, la vest – locuințe individuale, fiind prevăzut prin PUG aprobat prin HCL 157/2012 prelungit prin HCL 131/2017 zona de locuințe și funcțiuni complementare și HCL 229/2007 privind aprobarea reglementării funcțiunilor, a regimului de înălțime, a aliniamentului și a profilului stradal Cloșca, începând de la Bd.Cetății până la str. Grigore Alexandrescu. Conform profilului stradal aprobat prin HCL 229/2007 – zona destinată reconversiei, regim de înălțime peste P+4E, servicii, locuire.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 1085 mp, este înscris în CF nr. 418965 (CF vechi 10877, top 21888, 21889) cad 418965, Timișoara, nr. top.21888, 21889, teren intravilan situat în str. Cloșca nr. 48, Timişoara, proprietar fiind BENEA GAVRILA- MARCEL, cu interdicție de înstrăinare, grevare cu sarcini, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare și amenajare, în favoarea OTP BANK ROMANIA SA pentru care a fost obtinut Acordul OTPNr. 7411/04.03.2019, respectiv se notează acțiune civilă formulată de MATIS OVIDIU și de IRIMESCU RAZVAN PAUL (conform Adresei cu nr. SC2019-4795/27.02.2019 a Directiei Secretariat General - Cabinet Secretar ,,pentru continuarea procedurilor/ operatiunilor in vederea aprobarii PUD-ului, existenta unui litigiu nu constituie un impediment”).

Pe terenul reglementat se află o casă în suprafața de 137mp și regim de înălțime parter.

2. Schimbari preconizate şi rezultate aşteptate Planul Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuințe și servicii în regim de

înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren.Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, propune construirea unei clădiri de locuințe și servicii la parter în regim de maxim P+2E+Er/M si împrejmuire teren cu amenajare accese în incintă conform planşei nr. 02.1A - ,,Reglementări urbanistice”.

3. Alte informatii

În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, actualizată. pentru documentatia PUD “Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, a fost obţinut Certificatului de Urbanism nr. 946 din 14.03.2017 prelungit pana la 13.03.2019, respectiv prevederile Avizul Arhitectului Sef nr. 43/ 15.11.2018;

În data de 09.02.2018, la Serviciul Relaționare Directă cu Cetățenii, mai mulți cetățeni din zonă au depus cu numărul de înregistrare RU2018-000049/09.02.2018 o sesizare referitoare la proiect, precum si solicitare de organizare a unei dezbateri publice pe marginea documentației de urbanism PUD - „Construire cladire locuinţe şi servicii în regim de înălţime P+2E+Er conform HCL 229/2007, împrejmuire teren, amenajare accese şi

incintă”, str. Cloşca, nr. 48, Timişoara, beneficiar Benea Gavrilă Marcel, proiectant S.C. RD SIGN S.R.L. Dezbaterea publică a fost organizată în data de 7 martie 2018, și s-au purtat discuţii între participanţii la dezbatere – locuitori şi vecini din zonă. Problemele ridicate de către cetăţeni, atât în sesizări, cât şi la dezbaterea publică au fost privitoare la neplăcerile şi disconfortul creat odata cu apariţia locuinţelor colective cu regim mai mare de inaltime propuse prin acest PUD, aglomerare, poluare fonică şi creşterea nivelului de noxe, trafic aglomerat, neclarităţi cu privire la traseul şi dimensiunea străzii, reducerea însoririi, deprecierea zonei, afectarea funcţionării utilităţilor din zonă. La sesizările din partea publicului, proiectantul documentaţiei PUD - „Construire cladire locuinţe şi servicii în regim de înălţime P+2E+Er conform HCL 229/2007, împrejmuire teren, amenajare accese şi incintă”, str. Cloşca, nr. 48, Timişoara, a răspuns prin adresa înregistrată cu numărul RU2018- 000071/01.03.2018.

4. Concluzii

Având în vedere prevederile legale expuse proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. Împrejmuire teren. Amenajare accese și incintă”, str. Cloșca nr. 48, Timişoara, îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local.

PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice

ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU

NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.

Cod: FO 53-03-ver. 2

Atasament: A.7_Studiu_cvartal_-_situa_ia_existent_.pdf

Not Found

The requested URL /uploads/domino/atasamente_hcl/7CEB146E4BFA251AC2258389002DAA61/A.7_Studiu_cvartal_-_situa_ia_existent was not found on this server.

Apache/2.2.15 (CentOS) Server at www.primariatm.ro Port 443

Atasament: A.6_Analiz__context_-_situa_ia_existent_.pdf

Not Found

The requested URL /uploads/domino/atasamente_hcl/7CEB146E4BFA251AC2258389002DAA61/A.6_Analiz was not found on this server.

Apache/2.2.15 (CentOS) Server at www.primariatm.ro Port 443

Atasament: A.8_Volumetrie_3_D.pdf

GSPublisherVersion 209.0.96.24

Volumetrie 3 D

205/CLS/17

Timișoara , str.CLOȘCA nr.48 CF nr.418965, nr.top 21888, 21889

Proiect nr.:

Șef proiect

Proiectat

Desenat

Scara:Nume

Data: Mai

2018

CerintaSemnaturaNumeVerificator / expert Referat / Expertiza Nr. / Data

Semnatura

arh. Răzvan Negrișanu

arh.Răzvan NegrișanuSpecialist RUR

PUD

A3

Denumire:

Beneficiar:

Amplasament:arh. Daniela Negrișanu

arh. Ramona Izvernari

arh. Ramona Izvernari

Spațiu pentru ștampile :

S.C. RD Sign S.R.L. Timisoara, Str. Vulturilor nr. 14 Reg. Com. J35/4590/1992 C.U.I. 3981516 Tel. 40/0722624862 E-mail: [email protected]

Construire clădire locuințe și servicii în regim de înălțime P+2E+Er/M conf.HCL 229/2007. Împrejmuire teren.

Amenajare accese și incintă.

BENEA GAVRILĂ-MARCEL

Plansa nr:

Titlu plansa: 06.3. - A

P.U.D. CONSTRUIRE CLĂDIRE LOCUINȚE ȘI SERVICII ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME P+2E+Er/M conf. HCL 229/2007. str.Cloșca nr.48

mio studio de arnitectura
IT a III pi li UNI VA) n U Ta n Îl i ŢI! (Aer UL 4. FIE UI UZ “i RU | n d
  • A.8 Volumetrie 3 D