Hotararea 564/12.11.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative si locuire colectiva in regim de inaltime 2S+P+9E+ER", Calea Torontalului nr. 104, Timisoara

1

S.C. „ 903 STUDIOARH ” S.R.L.D. 307160 Dumbravita, str. Sirius nr. 2, spatiu C2, tel+400742026535 fax 0356-818544

BORDEROU PLAN URBANISTIC ZONAL”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT.SERVICII, FUNCTIUNI

ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE COLECTIVA ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+9E+Er” Proiect nr. 65/2017

PARTE TEHNICA

A. PIESE SCRISE 1. Foaie de capăt 2. Lista de responsabilitati 3 Borderou 4. Memoriu de prezentare 5. Regulament de urbanism 6. Certificat de urbanism nr.4941/13.11.2017 7. Extras CF nr.424091 8. Copie CUI 9. Imputernicire 10. Avizul de oportunitate nr.46/04.10.2018 11. PV OCPI nr.935/2018 12. Plan vizat OCPI 13. Avizul Comisiei de circulatie din cadrul PMT NR.RE2018-002285/08.11.2018 14. Aviz de principiu al Directiei Edilitare din cadrul PMT 15. Raportul Informarii si Consultarii Publicului 16. Avizul Protectie Civila nr. 4.626.539/18.07.2018 17. Avizul ISU- securitate la incendiu nr.4.626.538/18.07.2018 18. Avizul de principiu Mediu Urban si Gestiune Deseuri PMT nr.559/26.06.2018 19. Avizul pentru retele existente mr.849/10.11.2018 20. Avizul DSP nr.11990/590/C/09.07.2018 21. Avizul Tehnic Aquatim nr. DT-ST/04.07.2018 22. Avizul Ministerului Culturii si Identitatii Nationale ne.256/U/14.10.2018 23. Avizul ANIF nr.601/28.11.2018 24. Avizul AACR 25. Plan de actiune B. PIESE DESENATE 1. Plan încadrare (PMT) sc.1:5000 2. Plan de situaţie (PMT) sc.1:500 3. Urbanizare zona existenta 67A00 4. Incadrare. PUG în vigoare. PUG în lucru 67A01 5. Situatie existenta 67A02 6. Reglementari urbanistice sc. 1:500 67A03 7. Circulatia terenurilor. Obiective de utilitate publica sc. 1:500 67A04 8. Posibilități de mobilare sc. 1:500 67A05 9. Plan de situatie edilitare sc. 1:500 ED-01 10. Plan de situatie – retele electrice c. 1:500 E-01

2

Întocmit, arh. Lucian Stancu

1

S.C. 903 STUDIOARH SRL DUMBRAVITA, STR, SIRIUS NR.2, SPATIU C2, JUD. TIMIS TEL.02742026535

MEMORIU DE PREZENTARE PLAN URBANISTIC ZONAL”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI

ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE COLECTIVA ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+9E+Er” Proiect nr. 65/2018

 Introducere

1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL ”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE INALTIME 2S+P+9E+Er”

Amplasament: Calea Torontalului, nr. 104, Timisoara nr CAD. C424091 Iniţiator: S.C. PSIHORELI CONSTRUCT S.R.L. (Beneficiar) Elaborator: s.c.”903 STUDIOARH”S.R.L.D (Proiectant) Data elaborării: februarie 2019 Faza de proiectare: P.U.Z.

1.2. OBIECTUL P.U.Z. 1.2.1. SOLICITǍRI ALE TEMEI PROGRAM

Documentaţia în fază de Plan Urbanistic Zonal: ”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE INALTIME 2S+P+9E+Er” Calea Torontalului, nr. 104, nr.CAD C424091, Timisoara, a fost întocmită la comanda beneficiarului: SC PSIHORELI CONSTRUCT S.R.L. Documentaţia de faţă propune soluţii şi reglementări în scopul dezvoltării unei zone mixte in regim de inaltime (maxim 2S+P+9E+Er). 1.2.2. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂŢII PENTRU ZONA STUDIATĂ Zona studiată – amplasată la intersecția strazilor Calea Torontalului si Grigore Alexandrescu se înscrie din punct de vedere al zonificării teritoriale în intravilan.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobat anterior prin HCL 157/2002, prelungit cu HCL 107/2014 și 131/2017 – teren intravilan - UTR 20 – zonă propusă de instituții publice și servicii, cu interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D.;

2

Folosinţa actuala: teren curti constructii

1.3. SURSE DOCUMENTARE 1.3.1. LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR P.U.Z.

● Pentru terenul studiat a fost obtinut Certificatul de Urbanism nr.4941/13.11.2017

● Conform Planului Urbanistic General al municipiului Timişoara, terenul de faţă este situat în intravilanul localităţii si are destinaţia de zona institutii publice și servicii nterdictie temporara de construire pâna la elaborare PUZ sau PUD

 Conform Planului Urbanistic General al municipiului Timişoara – în lucru (revizia 3), terenul de faţă este situat in intravilan si este cuprins în zona destinata locuintelor colective cu regim mare de inaltime

 Terenul studiat este delimitat astfel:  la nord – est terenul este marginit de terenul cu nr. cad Cc 527/1/2-3/2

aflat în proprietatea publică a UAT Timișoara / teren cu nr.CAD400028 pe care este construit un ansamblu rezidential format din 4 imobile de locuinte colective în regim de înălțime S+P+5E+M

 la sud , terenul are front la strada Grigore Alexandrescu.  la sud – vest terenul are front la strada Calea Torontalului  la nord- vest terenul este marginit de un drum de exploatare care separa

tereul studiat de canalul de desecare HCN526 1.3.2. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU P.U.Z.

Certificatul de Urbanism nr. 4941/13.11.2017 a fost obţinut în baza H.C.L. nr.157/2002, prelungit prin HCL 131/2017 privind aprobarea respectiv prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General. 1.3.3. PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTICĂ A ZONEI

Terenul studiat este accesibil atât de pe str. Grigore Alexandrescu cat si de pe str. Calea Torontalului. Zona având caracter urbanizat beneficiază de întreaga infrastructura a Municipiului Timisoara.

Conform Planului Urbanistic General aflat in lucru, pentru zona studiata se propune investiţia in dezvoltarea tramei stradale majore prin extinderea Strazii Grigore Alexandrescu la 4 benzi (2 benzi/sens) extinderea Caii Torontalului la 4 benzi(2 benzi/sens) pe sectorul Coca-Cola- Grigore Alexandrescu, realizarea unei giratii la intersectia Gr. Alexandrescu cu Calea Torontalului

 Stadiul actual al dezvoltării

2.1.EVOLUŢIA ZONEI 2.1.1. DATE PRIVIND EVOLUŢIA ZONEI Dezvoltarea zonei a prezentat un caracter unitar dar pe o durata medie de timp (aprox. 10 ani) prin realizarea de ansambluri rezidentiale cu regim de inaltime din ce in ce mai mare; ansamblul The Ring – S+P+5E+M, ansamblul Iris 2 – S+P+8E, ansamblul iris 3 – S+P+9E, ansamblul Europa S+P+5E+M, ansamblul Timcon S+P+6E.

3

2.1.2. CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAŢIONATE CU EVOLUŢIA LOCALITĂŢII Întreaga zona are un puternic caracter rezidenţial cu functiuni complementare dotari si servicii cu spatii comerciale la parter, cu o dezvoltare urbanistica planificata. Evoluţia localităţii a demonstrat necesitatea reinoirii fondului construit cu locuinte si imobile care sa corespunda necesitatilor actuale, cu un grad sporit de confort.

2.2. ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE 2.2.1. POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂŢII

Terenul studiat este situat în partea nordica a municipiului Timişoara, în intravilanul localităţii.

Terenul ce face obiectul PUZ, are front stradal de 69,50m la Str.Grigore Alexandrescu, un front stradal de65,60m la Calea Torontalului și o latime maxima de aproximativ 82,00m.

Terenul in suprafaţa totala de 5.365mp este inscris in CF nr. 424091 nr.cad. 424091 (C.F. vechi 102791/ nr cad vechi Cc527/1/1/1, A527/1/1/2, A 527/1/1/3

-proprietate persoana juridică -Curte construcții/arabil - sarcini in favoarea PROCREDIT BANK SA - drept de servitute pe o suprafața de 360mp în favoarea CJ Timiș

2.2.2. RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA, SUB ASPECTUL POZIŢIEI, ACCESIBILITĂŢII, COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUŢII DE INTERES GENERAL

 Zona ce face obiectul studiului este favorizată prin prisma poziţiei în ţesutul urban.

 Accesibilitatea zonei este asigurată de existenţa arterelor majore, respectiv Calea Torontalului si Str. Grigore Alexandrescu

 La nivel edilitar întreaga zona este echipată.  Zona este dotata cu servicii de interes general .

Zona limitrofă ariei studiate trece printr-un proces de densificare in sensul construirii de imobile cu regim de inaltime mai mare de P+4

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.3.1. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REŢEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIŢII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE Pentru realizarea studiului geotehnic s-au precizat lucrările de prospectare geotehnică, stabilite conform NORMATIVULUI PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENŢELE ŞI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE NP 074/2007. 2.3.2. DATE GENERALE DESPRE AMPLASAMENT ŞI CONSTRUCŢII

Amplasamentul cercetat ce face obiectul studiului de faţă se află în intravilanul Mun. Timişoara, jud. TIMIŞ, identificat prin planul de situaţie și planul de încadrare anexat.

4

Terenul are o suprafaţa relativ plană, astfel amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare.

Suprafaţa relativ neteda a câmpiei a imprimat apelor curgătoare si a celor in retragere, cursuri rătăcitoare cu numeroase braţe si zone mlăştinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi in genere separate in funcţie de mărimea fragmentelor de baza.

In asemenea situaţii, stratificaţia poate sa se schimbe pe distante uneori mici.

Geologic, zona se caracterizează prin existenta in partea superioara a formaţiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrişuri cu extindere la peste 100 m adâncime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la circa 1400  1700 m adâncime si este străbătut de o reţea densa de micofalii (fracturi).

Seismicitatea. Conform codului de proiectare seismica P100-1/2013, condiţiile locale de teren studiat in localitatea Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt

Tc = 0,7sec.; a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleraţiei orizontale a terenului ß0 = 2,50; a spectrului normalizat de răspuns elastic (din codul menţionat) si acceleraţia terenului pentru proiectare ag=0,20g,

Adâncimea maxima de îngheţ este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70m. Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele :

a) Temperatura aerului: - Media lunară minimă: –1oC – Ianuarie;

- Media lunară maximă: +20 oC ... 21oC – Iulie-August; - Temperatura minimă absolută: –35,3oC; - Temperatura maximă absolută: +40,0oC; - Temperatura medie anuală: +10,9oC;

b) Precipitaţii: - Media anuală: 631 mm.

Regimul eolian Regimul eolian indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu

precipitaţii bogate şi viteze medii ale acestora de 3 m/s … 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %).

2.4. CIRCULAŢIA 2.4.1. ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAŢIEI RUTIERE

Obiectivul este amplasat în partea nordica a municipiului Timişoara, în zona deservita de artere majore.

Factori generatori de perturbări ale traficului din zonă pot fi consideraţi: - existența traficului greu pe str. Calea Torontalului și Str. Grigore Alexandrescu - profilul transversal ingust al Str. Grigore Alexandrescu - insuficienta locurilor de parcare amenajate

2.4.2. CAPACITĂŢI DE TRANSPORT, GREUTĂŢI ÎN FLUENŢA CIRCULAŢIEI, INCOMODĂRI ÎNTRE TIPURILE DE CIRCULAŢIE, PRECUM ŞI DINTRE ACESTEA

5

ŞI ALTE FUNCŢIUNI ALE ZONEI, NECESITĂŢI DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE ŞI DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI, CAPACITĂŢI ŞI TRASEE ALE TRANSPORTULUI ÎN COMUN, INTERSECŢII CU PROBLEME.

Terenul are front la străzile Gr. Alexandrescu si Calea Torontalului, străzi care sunt de categoria I-a, ale oraşului:

Reţeaua de drumuri secundare din zonă este organizata predominant cu circulaţie în ambele sensuri , dar acestea devin aglomerate datorită lipsei locurilor de parcare amenajate.

Fluiditatea traficului la nivelul zonei este afectata in special de profilul ingust al partii carosabile a strazilor dar și de intersectiia strazii Gr. Alexandrescu cu Calea Torontalului actualmente fără sens giratoriu

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

2.5.1. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCŢIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ Zona are un caracter prepoderent rezidential cu functiuni complementare

- locuire colectiva în imobile în regim de înălțime P+4, P+8 - functiuni de servicii - locuirea individuala sau locuirea în imobile în regim mic de înălțime este

prezenta într-o zona îndepărtata aflata la o distanța de cca.300m. 2.5.2. GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT

Pe terenul studiat se afla în prezent construite clădiri în suprafața de 1.823mp cu un regim maxim de înălțime de P+2e aferente zonei de depozitare/comerț materiale de construcții și birouri 2.5.3. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU CELE VECINE

Se remarca deficiențe in asigurarea cu servicii a zonei, acestea fiind dispersate la o distanta considerabilă fata de terenul studiat.

Noua zona rezidentiala propusa va fi deservita de catre serviciile existente. 2.5.4. ASIGURAREA CU SPAŢII VERZI Terenul studiat nu are în prezent spatii verzi amenajate.

2.6. ECHIPARE EDILITARĂ 2.6.1. STADIUL ECHIPĂRII EDILITARE A ZONEI, ÎN CORELARE CU INFRASTRUCTURA LOCALITĂŢII

Terenul ce face obiectul P.U.Z. este deservit de reţele de canalizare, alimentare cu energie electrică, termoficare, telecomunicaţii.

2.7. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI Proprietatea este privată, construcţia ce este propusa a se realiza reprezinta un

ansablu rezidential cu parter comerical. Potrivit legii propunerea de reglementare a fost supusă consultării populaţiei în

cadrul procedurilor de informare a populaţiei ce vor fi organizate de Municipiul Timişoara, Direcţia Urbanism, Serviciul Planificare Spaţială.

3.Propuneri de dezvoltare urbanistică

6

3.1. PREVEDERI ALE P.U.G. / Masterplan

● Conform Planului Urbanistic General aprobat al municipiului Timişoara, terenul de faţă este situat in intravilan, zona institutii publice și servicii.

● Conform obiectivelor si politicilor lansate de Masterplanul 2012 , politica intitulata “Mărirea fondului de locuinţe si creşterea calităţii locuirii” prevede pentru zona studiata, dezvoltarea de zone rezidenţiale cu funcţiuni complementare.

Prin propunerea de zone mixte locuinte colective și servicii , se preia programul 3 Politica 6 descrise in Masterplan.

● Conform Planului Urbanistic General al municipiului Timişoara – în lucru

(revizia 3), terenul de faţă este situat in intravilan si este cuprins în zona mixa cu regim de construire deschis adiacenta arterelor principale de trafic (M3 )

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Zona studiata a suferit de-a lungul timpului un proces continuu de densificare, fenomen normal data fiind poziţia din cadrul oraşului. În concluzie nu se poate vorbi despre valorificarea cadrului natural existent ci de imbunatatirea fondului construit.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI

Se propune amenajarea de locuri de parcare la cele două subsoluri ale clădirii precum și modernizarea acceselor din cele doua străzi.

Etapa I - direct din G. Alexandrescu, Torontalului Etapa II – cu girație

7

3.5. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

3.5.1. ELEMENTE DE TEMĂ, FUNCŢIONALITATE, AMPLASARE

Prin tema de proiectare stabilită de comun acord, se solicită următoarele: - realizarea unui ansamblu rezidential cu parter comercial și parcari la

subsoluri. - asigurarea în incintă a locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse

conform aviz comisie de circulație. - asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilităţilor pentru întreaga

incintă: alimentare cu energie electrică,apă-canal, alimentare cu gaz, conform propunerilor, avizelor, acordurilor etc.

Documentaţia are drept obiect:

 Realizarea pe un teren, în suprafaţă de 5365mp, a unui ansamblu rezidential 2S+P+9E+Er cu parter comercial.

 Asigurarea în incinta a locurilor de parcare necesare.  Asigurarea de spații verzi amenajate, în suprafață totală de 20% din suprafața

terenului.

3.5.1. BILANT TERITORIAL INDICI CARACTERISTICI

 BILANT TERITORIAL SUPRAFATA TEREN SITUATIA

EXISTENTA mp

SITUATIA PROPUSA mp

Szs- subzona servicii 5.365,00 - Cc – cai de comunicatie rutiera - 360 6.70% SzM – subzona mixta - 5.005 93,30%

Cladiri 1,823,00 (33,97%) 2.753 55% 51.30% Spatii verzi amenajate

Pe terenul natural pe terasa cladirii

- 1.073 21% 20.00% 400 (7.45%) 673 (12.54%)

Platforme, alei, circualtii 3.542,00 (66,03%) 1.179 24% 22,0% TOTAL 5.365,00 100,00%

 INDICI CARACTERISTICI P.O.T. max. 55% C.U.T.max. 2,80 Regim de inaltime max. 2S+P+9E+Er Hmax=40,00m cu respectarea înălțimii maxime de 40m, respectiv cota absolută maximă de 130,03m (90,03m cota absolută faţă de nivelul Mării Negre a terenului natural +40 m înălţimea maximă a construcţiilor); Conform HCL62/2012 privind aprobarea strategiei dezvoltării spatiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 si anexa1, calculul punctajului de spatii verzi aferent proiectului este următorul: 200 ml gard viu =200X5=1000 puncte verzi 400mp peluza inierbata=400 puncte verzi

8

10arbori propusi spre plantare =10x10=100 puncte verzi 1500puncte verzi=1500mp spatiu verde amenajat =27.95% din suprafata intregii parcele initiale (1500/5365x100=27.95) Suprafata ocupata de gardul viu 200mlx0.6mp=120mp este inclusa in capitolul "alei, platforme circulatii"

suprafata parcela =5,365 mp 20/100x5,365 =1,073 mp spatii verzi necesari, din care 400mp vor fi asigurati pe

solul natural iar restul necesar de 673mp spatii verzi vor fi asigurati peste parterul cladirii sub forma de terase verzi inierbate

Conform HCL nr.62/28.02.2012 1073 mp de spatii verzi =1073 puncte spatii verzi suprafete ocupate cu vegetatie gazon, peluze inierbate 400mp=400 puncte spatii verzi terase inierbate 673 puncte spatii verzi = necesar 673/0,8=842 mp de terase

inierbate 842mp terase inierbate =673 puncte verzi 400mp peluza inierbata=400 puncte verzi 1073puncte verzi=1073mp spatiu verde amenajat

3.6.DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE Parcela va fi conectata la utilitatile existente,prin realizarea bransamentelor

directe la retelele de apa, canal, gaz si curent electric. Bransamentele se vor executa pe cheltuiala beneficiarului Prin tema de proiectare stabilită de comun acord, se solicită următoarele: - Realizare unei subzone mixte: comert, servicii si locuire colectiva in imobile in

regim de inaltime maxim 2S+P+9E+Er - Realizarea unei trame stradale care sa fie coerenta si care sa genereze solutii

pentru intreaga zona. - asigurarea în incintă a locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse

conform avizului comisiei de circulație al PMT nr.RE2018-002285/08.11.2018 . - asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilităţilor pentru întreaga

incintă: alimentare cu energie electrică,apă canal, alimentare cu gaz, conform

prevederilor din avizele/acordurile emise de autoritățile aferente. Documentaţia are drept obiect: 1. Realizarea pe un teren, în suprafaţă de 5.365mp, a unei lotizari care sa

adaposteasca ansambluri rezidentiale cu parter comercial, spatii comerciale și locuinte colective la etajele superioare.

2. Asigurarea în incinta a 237 de locuri de parcare. 3. Asigurarea de spații verzi amenajate, în suprafață totală de 20% din suprafața

terenului. A. ALIMENTARE CU APĂ

Pentru satisfacerea nevoilor de apă existente în zonă, de-a lungul căii Torontalului și a străzii G. Alexandrescu se impune realizarea unui branșamet la reţeaua de apă a localităţii Timișoara atât pentru satisfacerea nevoilor igienicosanitare din cadrul obiectivului cât şi pentru asigurarea necesarului de stingere a incendiilor. Legătura cu conducta de apă existentă a municipiului Timișoara, se va realiza din str.Grigore Alexandrescu printr-un branșament propus.

9

Debitele de apă necesare conform breviarului de calcul sunt: Qzi med = 45,15 m3/zi = 0,52 l/s Qzi max= 1,30 x Qzi med = 58,69 m3/zi = 0,67 l/s Qorar max= (2,8 x Qzi max ) / T = 164,35 m3/zi = 6,84 m3/h = 1,90 l/s Pentru parcelele propuse în planul urbanistic zonal alimentarea cu apă se va

realiza prin intermediul unui branșament la reţeaua de apă a localităţii Timișoara cu o conductă din PE-HD având De 90 mm.

Reţeaua de apă propusă din cadrul obiectivului este formată dintr-o conductă PE-HD, PN6, De 90x6,3 mm în lungime de cca. L = 190m.

Fiecare clădire de pe amplasament a avea propriul bazin de acumulare a apei potabile cât și propriul cămin de contorizare a consumului de apă,

B. STINGEREA INCENDIILOR In incinta parcelelor propuse în P.U.Z.–ul studiat s-au prevăzut 2 hidranti

supraterani de incendiu exterior având DN 80 mm, (conform planului de situaţie ED-01) amplasati pe spațiul verde Hidranții sunt alimentați din rețeaua de alimnetare cu apă de la Municipiul Timișoara. Pozarea conductelor se va face îngropat sub adâncimea de îngheţ conform STAS 6054-77 pe un strat de nisip de cca. 15 cm.

Avizul de principiu obţinut la faza P.U.Z. nu autorizează execuţia lucrărilor de investiţii.

C. CANALIZARE Canalizarea menajeră a fost dimensionată la debitele: Quz.zimed = Qzimed = 45,15 m3/zi = 0,52 l/s Quz.zimax = Qzimax = 58,69 m3/zi = 0,67 l/s Quz.orarmax = Qorarmax = 164,35 m3/zi = 6,84 m3/h = 1,90 l/s Debitul de apă uzată menajeră se determină conform STAS 1846-1:2006. Avănd în vedere dezvolarea zonei, si a investiților ce se vor executa în zonă,

s-a luat in calcul racordarea la sistemul de canalizare existent pe strada Calea Torontalului și strada G.Alexandrescu a Municipiului Timișoara, motiv pentru care s-a ales ca diamentrul conductei colectoare de canalizare de pe amplasament sa aibe 300mm.

Apele uzate menajere de la parcelele propuse vor fi colectate şi evacuate la reteaua de canalizare a localității Timișoara prin intermediul unui racord la

reţeaua de canalizare a Municipiului Timisoara, sistem de canalizare avînd De 300mm. Legătura la conducta de canalizare existentă se va realiza in Strada Grigore Alexandrescu prin intermediul unui cămin de racord. Pentru apele uzate menajere de la parcelele propuse în P.U.Z. s-a prevăzut o reţea de canalizare din tuburi PVC, SN4, cu De 300mm in lugiime de 190 ml. Pe această reţea s-au prevăzut 3 cămine de vizitare.

Traseul reţelelor de canalizare şi poziţile căminelor de vizitare se vor urmări pe planul de situaţie (ED-01). Panta canalului este funcţie de adâncimea de ieşire din clădire, astfel încât să se asigure viteza de autocurățire. Materialul utilizat pentru realizarea reţelei de canalizare va fi PVC pentru canalizare SN 4, Dext = 300mm. Materialul din care sunt realizate conductele au o rezistenţă mare faţă de agresivitatea solului şi o durată mare de existenţă (50 ani).

Reţeaua de canalizare va fi poziţionată obligatoriu pe un strat de nisip de 15 cm grosime, deasupra se va realiza o umplutură de nisip de 15 cm iar lateral de 20 cm. Rugozitatea conductelor este foarte mică (ζ = 0,03) iar materialul din care sunt realizate prezintă o mare siguranţă la transport şi o etanşare absolută a reţelei realizate. Pentru asigurarea unei exploatări corespunzătoare, reţelele de canalizare vor

1

fi prevăzute cu cămine de vizitare amplasate la o distanţă maximă de 60 m unul de altul, conform STAS 3051 – 91. Se mai prevăd cămine de vizitare în punctele de schimbare a direcţiei, de intersecţie cu alte canale şi în puncte de schimbare a pantelor.

Căminele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii şi întreţinerii acestora, pentru curăţirea şi evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ sau calitativ al apelor.

Căminele de vizitare vor fi realizate din beton armat monolit, conform STAS 2448–82, având dimensiunile plăcii de bază 1,5 x 1,5 m. Ele vor fi acoperite cu capace de fontă/material compozit carosabile, în teren cu apă subterană şi vor fi protejate la exterior prin strat de bitum, iar la interior prin tencuire.

d1. Apele pluviale vor fi colectate prin intermediul unei canalizări pluviale, vor fi

trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi, apoi stocate într-un bazin de retenție, urmând a fi deversate controlat în canalul de desecare Hcn 526(V4).

Apele pluviale de pe platforma drumului se vor colecta prin intermediul gaigerelor propuse pe amplasament vor fi trecute printr-un decantor-separator de hidrocarburi (DSH), ca apoi să ajungă rețeaua de canalizare pluvială propusă.

d2. Apele pluviale de pe acoperișuri se vor colecta in rețeaua de canalizare pluvială propusă. Pentru apele pluviale de la parcela propusa în P.U.Z. s-a prevăzut o reţea de canalizare din tuburi PVC, SN4, cu De 250X6,1 mm în lungime de cca. L = 357m. Pe această reţea s-au prevăzut 4 cămine de vizitare. Decantorul-separatorul de hidrocarburi (DSH) este dimensionat la un debit de 5,00 l/s și va colecta nisipul şi uleiurile provenite accidental de la autovehicole. Ulterior, apele pluvialea vor fi deversate in sistemul de canalziare de incinta, (trecute prin bazinul de retentie), urmând a fi deversate in mod liber in HCN 526 afalat in partea de nord a amplasamentului.

Apele pluviale de pe rampa de acces la susbsol unde este si parcarea subterana, sunt preluate cu ajutorul a doua rigole cu gratar longitudinale, directioante catre un camin de cumulare apa pluviala, in interiorul caruia se va monta o pompa cu plutitor. Pomp ava refula apa in sistemul de canalizare apa pluviala de pe amplasament, de unde ajunge tot in HCN 526.

3.7.PROTECŢIA MEDIULUI

3.7.1. DIMINUAREA PÂNĂ LA ELIMINARE A SURSELOR DE POLUARE

Lucrările proiectate nu influenţează obiectivele existente în zonă, ca atare nu se necesită măsuri pentru evitarea pagubelor sau măsuri de refacere a lucrărilor afectate. 3.7.2. PREVENIREA RISCURILOR NATURALE

Surse de poluanţi pentru apele subterane în perioada de execuţie, respectiv exploatare, nu există.

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuţie a lucrărilor.

Poluanţii pentru aer în timpul execuţiei sunt: praful, zgomotul, gaze de eşapament. Praful rezultă de la execuţia săpăturilor, împrăştierea nisipului, a pământului, din compactare etc. 3.7.3. DEPOZITAREA CONTROLATĂ A DEŞEURILOR

1

Deşeurile menajere se vor colecta în europubele, care se vor amplasa pe o platformă amenajată în cadrul fiecărei parcele. Gunoiul menajer va fi colectat de o firmă specializată. 3.7.4. RECUPERAREA TERENURILOR DEGRADATE, CONSOLIDĂRI DE MALURI, PLANTĂRI DE ZONE VERZI, ETC. În prezent, terenul nu este degradat.

Pe parcelă se va asigura amenajarea spatiilor verzi. 3.7.5. REFACEREA PEISAGISTICĂ ŞI REABILITARE URBANĂ Modernizarea tramei stradale împreună cu întreaga infrastructură, va însemna pentru zonă, momentul în care se vor putea executa şi corela toate lucrările de plantare a aliniamentelor de spaţii verzi ce fac parte din prospectul drumurilor. 3.7.6. ELIMINAREA DISFUNCŢIONALITĂŢILOR DIN DOMENIUL CĂILOR DE COMUNICAŢIE ŞI AL REŢELELOR EDILITARE MAJORE

Odată cu finalizarea infrastructurii edilitare şi rutiere în zonă, se vor elimina disfuncţionalităţile existente privind traficul.

Se va asigura astfel fluenţa traficului la nivel de zonă.

3.7.7. Tratarea criteriilor de mediu conform HG 1076/2004 În cele ce urmează, în vederea surprinderii efectelor semnificative potenţiale

asupra mediului, situaţia propusă prin prezenta documentaţie, se va analiza din punct de vedere al încadrării în criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului, cuprinse în anexa nr. 1 la HG 1076/2004, (modificată la data de 29.10.2012), privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe. Cele două nivele de analiză precizate în hotărârea menţionată mai sus sunt cel referitor la caracteristici ale planului şi cel referitor la caracteristici ale efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate de propunerile PUZ. În ceea ce priveşte caracteristicile semnificative ale planului, se precizează următoarele:

 Planul urbanistic zonal creează un cadru organizatoric şi juridic pentru toate proiectele concrete de dezvoltare teritorială ulterioară de pe terenul studiat, cuprinzând toate investiţiile din acest areal; prin natura activităţilor propuse – locuinţe colective, dotării şi servicii, se oferă celor interesaţi posibilităţi noi de amplasare a locuinţelor private; nu există condiţii de funcţionare care să necesite atenţie deosebită; transportul în comun spre zonă va creşte în viitor; proiectul lămureşte orizontul alocării resurselor pentru administraţia publică Timişoara.

 Problemele de mediu relevante pentru investiția propusă sunt următoarele: - alimentarea cu apă se va realiza în sistem centralizat, prin extindere de la

reţeaua publică a Timişoarei; - evacuarea apelor uzate menajere este propusă în sistem centralizat, prin

racordare la canalizarea Timişoarei; - sunt de încurajat soluţiile de folosire a energiilor regenerabile în toate

cazurile şi la toate nivelurile posibile, sursele de energii fiind disponibile la nivelul zonei;

- evacuarea deşeurilor se va face diferenţiat pentru cele menajere, preluate de firme specializate.

- protecţia ariilor construite împotriva poluării provenite din trafic este prevăzută a fi rezolvată prin spaţii verzi şi plantaţii de aliniament;

 Planul cuprinde prevederi din toate strategiile la nivel naţional, preluate şi detaliate la nivel judeţean în cadrul PATJ Timiş: strategia naţională privind gestionarea deşeurilor, strategia naţională privind gospodărirea apelor, strategia

1

naţională pentru conservarea factorilor de mediu, strategiile naţionale, europene şi internaţionale privind zonele naturale şi construite protejate, ş.a.

În ceea ce priveşte caracteristicile efectelor şi ale zonelor posibil a fi afectate de propunerile PUZ, se precizează următoarele:

 efectele cele mai probabile ale implementării planului se pot raporta la principalii factori de mediu: biodiversitatea nu este afectată, datorită faptului că terenul de faţă nu este în circuitul agricol fiind în totalitate curte pentru construcții; asupra populaţiei existente nu există efecte semnificative negative ci efecte pozitive ce ţin de asigurarea unui mediu urban de înaltă calitate, precum şi premisele populării unui teren care la ora actuală este agricol, această intrevenţie (urbanizare) asupra teritoriului având efecte de cel puţin 200-300 de ani, intervenţia fiind reversibilă; sănătatea umană nu va avea de suferit de pe urma implementării planului; fauna şi flora nu vor avea de suferit de pe urma implementării planului; solul îşi va pierde stratul vegetal pe zonele ce vor fi ocupate de construcţii sau amenajări, pe toată durata de existenţă a acestora, acest proces fiind reversibil în urma demolării construcţiilor şi amenajărilor; apa este un factor ce nu va avea de suferit datorită echipării centralizate, racordate la sistemul municipal; aerul nu va avea de suferit de pe urma împlementării planului, din contră prin împădurirea şi plantarea zonelor verzi, microclimatul local va fi influenţat pozitiv; factorii climatici - temperatură, vânt, presiune, etc, nu vor fi influenţaţi de implementarea planului; valorile materiale care se pierd prin implementarea planului sunt materiile prime şi veniturile din agricultură, alegerea fiind aceea de a fructifica mai bine potenţialul terenului situat acum în apropierea zonei urbane Timişoara; implementarea planului nu distruge topografia terenului, ceea ce face ca terenul să fie oricând reversibil la funcţiunea iniţială, agricolă; nu există valori de patrimoniu cultural, arhitectonic, arheologic sau peisagistic;

 efectele nu au o natură cumulativă semnificativă;  în context transfrontalier, nu există efecte semnificative;  riscul privind sănătatea oamenilor sau pentru mediu este nesemnificativ;  se estimează că efectele implemetării prezentului plan pot afecta cel mult pe o

rază de 100 m; 3.8.NORME DE IGIENA SI SANATATE PUBLICA

3.8.1. Tratarea criteriilor de igiena si sanatate publica conform OMS nr 119/2014 actualizat prin OMS 994/2018 În ceea ce priveşte caracteristicile semnificative ale planului urbanistic zonal ce face obiectul prezentului proiect, se precizează următoarele: Art 3 Cladirile propuse a fi amplasate au o inaltime maxima de 40m conform avizului AACR, distantele dintre cladirile propuse si claidrile invecinate care au destinatia de locuire este mai mare de 40m, evitandu-se astfel umbrirea lor. La amplasarea cladirii pe parcelă se constata o distanta mai mica de 40 de m fata de fatada cladirii inveciante existente. Astfel s-a trecut la realizarea unui studiu de insorire. Concluzia studiului de insorire (anexat prezentei documentatii) este faptul ca sunt indeplinite conditiile de insorere stabilite de OMS 119/2014 actualizat prin OMS 994/2018 Datorita orientari terenului pe directia nord-sud/est-vest si a temei de proiectare toate aprtamentele de locuit prevazute vor fi iluminate natural, cu obligatia asigurarii

1

iluminarii natural a tuturor incaperilor de locuit pe durata a cel putin 1 ½ (90 de minute) la soltitiul de iarna Finisajele ce se vor propune pentru fatade vor avea ca scop impiedicarea reflexiei suparatoare a luminii- placaje de sticla mata si geamuri reflexive cu indice de reflexivitate mai mare de 45% Art 4. a)la nivelul terenului, se va amplasa o platforma pentru depozitarea recipientelor de colectare selective a deseurilor menajere la o distanta de minim 10m fata de ferestrele locuintelor. Platforma va fi imprejmuita si accesul restrictionat pe baza de cheie/cartel de acces. b)spatiile de joaca vor fi dimensionate astfel:1,3mp/locuitor, vor fi imprejmuite, accesul controlat cu porti metalice prevazute cu deschidere lenta si greoaie/sistem protectie copii. La proiectarea spatiilor de joaca si a mobilierului urban se va pune accentual pe evitarea accidentarii utilizatorilor. Ele vor fi amplasate la o distanta minim de 5 m fata de ferestrele apartamentelor. c) Distanta parcarilor fata de ferestrele incaperilor de locuit este mai mare 5m, inaltimea minima a parterului va fi de de 5,00m , facand astfel ca disanta intre ferestrele incaperilor de locuit si locurile de parcare MASURATE IN PLAN OBLIC/VERTICAL PE LINIA DE CEA MAI MICA DISTANTA sa fie de minim 5,00 pentru incaperi cu inaltimea parapetului de geam 0.00m (repsectiv minim 6,00m pentru incaperi cu inaltimea parapetului de geam 1.00m) marea majoritate a locurilor de parcare vor fi prevazute la nivelul subsolului cladirii, accesul la subsol facandu-se printr-o rampa care premite circulatia in dublu sens si care va fi prevazuta la o distanta minima de 5,00 m fata de ferestrele incaperilor de locuit MASURATA IN PLAN OBLIC/VERTICAL PE LINIA DE CEA MAI MICA DISTANTA Art 5. Se interzice schimbarea destinaţiei funcţionale a unor zone, dacă prin aceasta se creează premisa apariţiei de riscuri pentru sănătatea populaţiei din zona locuită Nu sunt prevazute a se desfasura activitati de producție, activități zootehnice,depozitare de materiale poluante, industrie sau orice activități ce pot genera poluare,zgomot sau trafic greu. Art.6 (1) spatiile comericale, servicii si functiuni administrative se vor prevedea cu conditia ca acestea prin functionarea lor sa nu creeze discomfort si riscuri pentru sanatatea locatarilor de la etajele superioare sau cladirile invecinate este interzisa amplasasarea a unitatilor de productie de orice fel indiferent de etaj sau pozititie pe terenul studiat. Art.17. Suprafetele minimale ale incaperilor se vor stabili cu respectarea prevederile Legii nr. 114/1996, actualizată, privind locuințele, referitoare la suprafețele minimale, în conformitate cu Anexa 1 – “Exigențe minimale pentru locuințe” a OMS nr.119/2014 Iluminatul natural se va face prin suprafete vitrate conform STAS nr 6221-89 si OMS 119/2014 luindu-se in cosiderare normativul care stabileste cea mai mare suprafata vitrata Art.47 Cladirile propuse vor fi racordate la sistemul public centralizat de alimentare cu apa potabila. Art. 48

1

Cladirile propuse vor fi racordate la sistemul public centralizat de canalizare a apelor menajere

3.9.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Terenul in suprafaţa totala de 5.365mp este inscris in CF nr. 424091 nr.cad.424091 (cf vechi 102791 nr.cad. Vechi Cc527/1/1/1, A 527/1/1/2, A527/1/1/3)

- Sarcini: sarcini in favoarea PROCREDIT BANK SA . - Drept de servitute pe o suprafața de 360mp în favoarea CJ Timiș - proprietari: SC PSIHORELI CONSTRUCT S.R.L

Determinarea circulaţiei terenurilor între deţinători, în vederea realizării obiectivelor propuse – nu e cazul.

Întocmit, vertificat arhitect Stancu Lucian arhitect Anca Anghelescu

1

S.C. 903 STUDIOARH SRL DUMBRAVITA, STR, SIRIUS NR.2, SPATIU C2, JUD. TIMIS TEL.02742026535

REGULAMENT DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI

ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE COLECTIVA ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+9E+Er” Proiect nr. 65/2018

1. GENERALITĂŢI

1.1. Introducere, rolul R.L.U. Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) este o documentaţie cu caracter de

reglementare prin care se detaliază sub forma unor norme tehnice şi juridice modul de realizare a construcţiilor şi prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor pe întregul perimetru al terenului propus reglementării. Regulamentul Local de Urbanism este parte integrantă a prezentului Plan Urbanistic Zonal (PUZ) „ DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE COLECTIVA ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+9E+Er, TIMISOARA, Calea Torontalului NR.104 şi constituie un ansamblu de norme şi reglementări obligatorii pentru administraţia publică locală care stau la baza emiterii actelor de autoritate publică locală (certificate de urbanism respectiv autorizaţii de construire) pentru realizarea construcţiilor în zona studiată.

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate: - stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul

urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului);

- precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General şi Regulamentul General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic Zonal.

1.2. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în conformitate cu:

- Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului urbanistic Zonal – indicativ GM – 010 -2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000;

- Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, modificată şi completată;

- Legea nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor;

- Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 republicat;

- Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor locale de urbanism – indicativ GM – 007 – 2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000;

- Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei;

2

- Hotărârea C.J. Timiş nr.87/14.12.2004 pentru aprobarea reglementărilor urbanistice şi indicatorilor teritoriali obligatorii privind dezvoltările urbane din extravilanele oraşelor şi comunelor din judeţul Timiş;

- Hotărârea C.J. Timiş nr.115/27.11.2008 privind aprobarea reglementărilor şi indicatorilor urbanistici pentru dezvoltarea zonelor cu potenţial de edificare urbană din judeţul Timiş;şi are la bază prevederile cuprinse în studiile şi documentaţiile de urbanism avizate şi aprobate care au tangenţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:

- Planul de Amenajarea Teritoriului Judeţean Timiş – P.A.T.J. Timiş aprobat, întocmit de S.C. “IPROTIM” S.A. (proiect nr.41146/010/1996);

- H.C.L. nr.43/2011 privind condiţiile de desfăşurare a activităţilor de comerţ stradal – terase sezoniere pe raza municipiului Timişoara.

- şi are la bază prevederile cuprinse în studiile şi documentaţiile de urbanism avizate şi aprobate care au tangenţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv:

- P.U.G. al Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL 157/2002 (prelungit prin HCL nr.131/2017);

- Etapa 2 PUG - Concept general de dezvoltare urbana ( Masterplan ) 2012 - Etapa 3 PUG – în curs de aprobare - Ordin 233/2016 - Codul Civil 1.3. Aprobarea Regulamentului Local de urbanism Regulamentul Local de Urbanism anexă la Planul Urbanistic Zonal DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE COLECTIVA ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+9E+Er, TIMISOARA, CALEA TORONTALLUI NR.104 se aprobă prin Hotărâre a Consiliului Local Timisoara, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate publică al Administraţiei Publice Locale. 1.4. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism se referă la proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor ce vor fi amplasate pe suprafaţa de teren intravilan în teritoriul administrativ al municipiului Timişoara, jud. Timiş, având o suprafaţă totală de 5.365 mp, situată in Calea Torontalului, nr.104, identificată prin CF nr.424091 Timişoara, proprietar S.C. PSIHORELI CONSTRUCT S.R.L. Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul care face obiectul P.U.Z. Zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z. va asigura compatibilitatea dintre destinaţia construcţiilor şi funcţiunea dominantă a zonei şi este prezentată în planşa nr.67A03 “Reglementări urbanistice”. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor. 2. PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTUULUI LOCAL ŞI LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR

3

REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI

PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT

2.1.1. Terenuri agricole din intravilan IN ZONA STUDIATA EXISTA TERENURI AVAND CAEGORIA DE FOLOSINTA DRUM SI CURTI CONSTRUCTII ▪ Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări cuprinse în prezentul regulament, cu respectarea condiţiilor impuse de lege.

De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raţională a terenurilor şi pentru realizarea următoarelor obiective: valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.

2.1.2. Resursele subsolului

▪ În cazul identificării de zone cu resurse pe teritoriul ce face obiectul prezentului P.U.Z., modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

2.1.3. Resursele de apă

▪ Autorizarea executării lucrărilor pentru construcţiile premise în acest Regulament este permisă numai cu avizul autorităţilor de gospodărire a apelor, după caz şi cu asigurarea măsurilor de apărare a construcţiilor respective împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor de suprafaţă şi subterane, de respectarea zonelor de protecţie faţă de lucrările de gospodărire şi de captare a apelor (dacă e cazul).

2.1.4. Zonele cu valoare peisagistică şi zonele naturale protejate

Amplasamentul studiat nu afecteaza în nici un fel ari naturale protejate. Autoritățile în măsura vor identifica şi vor delimita, în funcţie de particularităţile

specifice, zonele naturale de interes local ce necesită protecţie pentru valoarea lor peisagistică şi va stabili condiţiile de autorizare a executării construcţiilor, având în vedere păstrarea calităţii mediului natural şi a echilibrului ecologic. În zonă nu există elemente cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate.

2.1.6. Zonele construite protejate ▪ Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu

cultural construit, de interes local, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţul Timiş, subordonate Ministerului Culturii şi Cultelor şi Patrimoniului naţional şi al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului.

in zona studiată nu există clădiri monument istoric sau cu valoare de patrimoniu Conform Avizului DJCP Timis nr 256/U/14.10.2018, terenul nu este afectat si nu

afecteaza zone cu potential.

4

2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

2.2.1. Siguranţa în construcţii

▪ Autorizarea construcţiilor de orice fel se va putea face numai în condiţiile respectării prevederilor legale privind siguranţa în construcţii între care se amintesc următoarele considerente ca prioritare, fără ca enumerarea să fie limitativă:

- Legea nr. 50/1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizaţiei de Construire;

- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii; - H.G.R. nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea în construcţii;

- H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare şi expertizare tehnică a proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi construcţiilor, inclusiv instrucţiunile de aplicare aprobate prin ord. M.L.P.A.T. nr. 77/N/1996.

▪ Proiectele care însoţesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcţii vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă privind realizarea şi exploatarea construcţiilor.

2.2.2. Expunerea la riscuri naturale

▪ Construcţiile şi amenajările propuse prin prezentul proiect, se pot amplasa pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale, etc.)

2.2.3. Expunerea la riscuri tehnologice

▪ Unităţile de construcţiile şi amenajările propuse prin prezenta documentaţie, se vor amplasa în zone neexpuse la riscuri tehnologice (zone expuse: culoarele şi zonele de protecţie ale reţelelor electrice LEA 220 kV, LEA 110 kV, LEA 20 kV, a posturilor de transformare, a conductelor de transport gaz, a staţiilor de reglare-măsurare etc.);

2.2.4. Construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice

▪ Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, pot genera riscuri tehnologice, se face numai pe baza unui studiu de impact, elaborat şi aprobat conform prevederilor legale.

▪ Lista categoriilor de construcţii generatoare de riscuri tehnologice este cuprinsă în Ordinul Ministerului Industriei şi Comerţului nr.1587/12.09.1997.

2.2.5. Asigurarea echipării edilitare ▪ Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor

presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

▪ Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de obligaţia efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.

5

▪ Asumarea cheltuielilor referitoare la bransamente se vor realiza conform planului de acțiune de către investitor

2.2.6. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor

▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei.

2.2.7. Lucrări de utilitate publică

▪ Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în vederea cedarii domeniului public prin prezentul Plan Urbanistic Zonal este interzisă.

3. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 3.1. DOMENIUL DE APLICARE Zona care face obiectul Planului Urbanistic Zonal este situată în intravilanul localităţii Timisoara şi are o suprafaţa totala de 5.365 mp. Suprafaţa mica a zonei studiate precum lipsa de diversitate a funcţiunilor propuse a condus la propunerea unei singure Unităţi Teritoriale de Referinţă.

 U.T.R. 1 – ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE COLECTIVA ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+9E+Er, Prevederile prezentului Regulament de Urbanism se aplica UTR

ZONA MIXTA COMERT, SERVICII SI LOCUIRE COLECTIVA

ZONA MIXTA COMERT, SERVICII SI LOCUIRE COLECTIVA , are următoarele subzone funcţionale:

SzM – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative și locuire colectiva

 subzonă mixta cu caracer de servicii, comert, functiuni administrative și locuire colectiva destinată cladirilor care sa adaposteasca functiuni mixte cu caracter administrativ comerical, servicii si locuire colectiva in regim de înălţime maxim 2S+P+9E+Er

Szv– subzonă pentru spatii verzi amenajate Szc – subzona cai de comunicaţie rutieră

3.2. UTILIZĂRI PERMISE

SzL –subzona mixta comert servicii, functiuni administrative și locuire colectiva

Se permit amplasarea următoarelor funcţiuni pentru SzL – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative și locuire colectiva

- activitati financiar-bancare - activitati administrative, de administrarea afacerilor - activitati comerciale cu caracter tertiar - locuire – doar la etaje

6

- activitati culturale - invatamant - sanantate cu character ambulatoriu - turism - cladiri administrative/birouri - spatii cu destinație sociala și spatii pentru culte - unităţi de comerţ cu amănuntul, baruri şi restaurante, - împrejmuiri - comerţ alimentar si nealimentar - Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcţiuni de interes

pentru public.

Szv– subzonă pentru spatii verzi amenajate Se permite amplasarea următoarelor funcţiuni pentru Szv – subzonă pentru

spaţii verzi amenajate:  spaţii verzi amenajate  spaţii verzi şi plantate cu rol decorativ şi de protecţie, plantaţii de

protecţie;  căi de comunicaţie - acces carosabil şi pietonal la parcele;  mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel; terenuri de sport

si spatii de joc pentru copii;  constructii provizorii chioscuri, pergole, gradene  piscine, cu suprafața mai mica de 10% din suprafața terenului  construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau

terane de mici dimensiuni cum ar fi staţii de pompare, rezervoare, posturi de transformare, bazine de retenţie, firide telecomunicaţii, etc.;

Szc – subzona cai de comunicaţie rutieră Se permite amplasarea următoarelor construcţii (functiuni) pentru zona Szc –

subzonă căi de comunicaţie rutieră:  căi de comunicaţie (construire, modernizare, lărgire), trotuare, alei pentru

ciclişti, spaţii verzi de aliniament plantate, echipare edilitară, lucrări pentru protecţia împotriva poluării vizuale şi fonice (parapeţi de protecţie, plantaţii de protecţie);

 amenajarea de locuri de parcare de-a lungul căilor de acces cu condiţia ca acestea să nu perturbe desfăşurarea traficului sau accesul la vreo parcelă din drumul public.

 construcţii pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane.

1. UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIŢII

Profil funcţional admis cu condiţionări pentru SzM – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si locuire colectiva - Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.

- Garaje publice la parterul/nivelurile subterane a clădirii cu următoarele condiţii:

 accesul autovehiculelor să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.

7

 Respectarea conditiilor Avizului Comisiei de Circulatie - PMT

- Activităţi de tip tertiar ale locatarilor desfasurate in interiorul locuintelor, fara ca acest fapt sa implice o conversie functionala, servicii profesionale sau manufacturiere cu urmatoarele conditii:  să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire

suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp  să implice maximum 5 persoane  să aibă acces public limitat (ocazional)  să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală  activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul

locuinţei

- Alimentatie publica cu urmatoarele conditii  evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul golurilor de geam al ultimului

nivel locuit  atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare /

evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor.

- Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor

3.4. INTERDICŢII TEMPORARE

Zonele afectate de reţele (electrice, gaze, telefonie, fibră optică) sunt supuse interdicţiei temporare de construire până la implementarea soluţiilor de deviere a acestora pe lângă căile majore de circulaţie, prin grija operatorului de reţea sau a proprietarului terenului ( dacă e cazul). Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică, impune ca eventualele dezmembrări şi parcelări să nu se facă fără asigurarea condiţiilor de rezervare a suprafeţelor de teren necesare realizării acceselor pietonale şi carosabile. 3.5. INTERDICŢII PERMANENTE (DEFINITIVE)

Profil funcţional interzis de ocupare a terenului pentru UTR 1- ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE COLECTIVA

 Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.

 Depozitare en gros.  Depozitare de materiale refolosibile.  Comerţ en gros.  Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big

box), mall cu suprafata mai mare de 2.000 mp etc.  Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.  Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul

parcelelor.  Elemente terane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe

spaţiul public.  Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.  Locuire de tip individual.

8

 Constructii provizorii de orice natură.  Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a

imobilelor.  antrepozite;  staţii de întreţinere auto și alimentare cu carburant  ferme agro – zootehnice, abatoare;  depozite de deşeuri  spălătorii chimice  clădiri provizorii de orice natură  activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor de

navigație aeriană (acționări electrice de forță, sudură electrică etc.)  lansare de focuri de artificii, înălțare de baloane sau aeromodele etc.;

Profil funcţional interzis de ocupare şi utilizare a terenului pentru Szv– subzonă

pentru spaţii verzi amenajate: b) sunt interzise orice alt tip de construcţii decât cele enumerate la funcţiuni

permise; c) panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament sau parcuri;

Profil funcţional interzis de ocupare şi utilizare a terenului pentru Szc– subzonă căi de comunicaţie rutieră: ▪ sunt interzise construcţiile care prin amplasare, configuraţie sau exploatare împiedică buna desfăşurare, organizare şi dirijare a traficului de pe drumuri şi prezintă riscuri de accidente. 3.6. LUCRĂRI DE UTILITATE PUBLICĂ

Autorizarea executării lucrărilor si echipamentelor de utilitate publică se poate face pe parcelele rezervate pentru spaţii verzi, cu conditia să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism aprobate conform legii.

Lucrările de utilitate publică se execută pe terenuri aflate în proprietatea persoanelor fizice ori juridice, cu schimbarea funcţiunii şi afectarea valorii terenurilor, necesitând instituirea unor servituţi de utilitate publică.

Delimitarea terenurilor necesare se stabileşte prin documentaţiile tehnice şi studiile de fezabilitate, iar autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. 4. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR 4.1. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 4.1.1. Orientarea faţă de punctele cardinale ▪ Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce priveşte însorirea conform normelor şi recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 şi Ordinului Ministrului Sănătăţii privind normele de igienă nr.536/1997.

9

▪ Se recomandă ca toate clădirile în care se desfăşoară o activitate zilnică (administrativă, comercială) să aibă asigurată iluminarea naturală a spaţiilor conexe zonei de agrement cât şi a celor pentru public.

▪ Amplasarea construcţiilor se va face cu asigurarea condiţiilor de respectare a duratei minime zilnice de însorire de 1 oră şi 1 oră şi ½, potrivit Ordinului Ministrului Sănătăţii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei.

4.1.2. Amplasarea faţă de aliniament Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public.

▪ Amplasarea construcţiilor faţă de aliniamentul străzilor se va face respectând aliniamentul propus în planşa conţinând “Reglementări Urbanistice”;

▪ Construcţiile se vor amplasa cu o retragere de 6,0 m fata de aliniament. ▪ Spaţiul de retragere va putea fi folosit pentru parcaje, circulaţii carosabile şi pietonale, carport-uri, împrejmuiri, aparate de intrare, rampe de acces în subsol, amenajări exterioare, spaţii verzi, lucrări edilitare, Limita maxima de implantare a subsolului coincide cu limita de proprietate, cu excepția zonei de interdictie de construire în favoarea CJ Timis.

4.1.3. Amplasarea faţă de drumurile publice ▪ Construcţiile pot fi autorizate în zona care face obiectul Planului Urbanistic Zonal doar în condiţiile în care au asigurat accesul la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere.

▪ Construcţiile se vor amplasa cu o retragere de 6,0 m fata de prospectele stradale finale ale strazii Grigore Alexandrescu și Calea Torontalului.

4.1.4. Amplasarea în interiorul parcelei – Amplasarea faţă de limitele laterale ale parcelei

Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996 republicat, retragerile impuse faţă de limitele laterale şi de fund ale terenului au un caracter minimal pentru realizarea cerinţelor de asigurare a confortului urban, privind respectarea condiţiilor de vizibilitate, în acord cu realizarea intimităţii pentru locuire a construcţiilor învecinate.

 Amplasarea în interiorul parcelei faţă de limitele laterale ale parcelei se va face ţinând cont de distanţele minime obligatorii potrivit Codului Civil, respectării condiţiilor minime de însorire şi a distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu;

 Distanţa cladirilor faţă de limitele laterale va fi de minimum 6,00 m pentru clădirile (2S+) P ,; pentru clădirile mai inalte de (2S+)Pse va asigura o distanta de minimum h/2 dar nu mai puțin de 6m, unde h este înălţimea maximă la cornişă.

 Nu se admit calcane spre vecini  Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă

distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul).

10

 Se permite modificarea regimului de înălțime al cladirilor existente cu pastrarea amplasamentului existent (suprainaltare) până la un regim maxim de înălțime de (S+)P+2E

4.1.5. Lucrări de utilitate publică

▪ Construcţiile şi echipamentele auxiliare se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare şi care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (cai de comunicaţie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaţii, etc.)

4.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 4.2.1. Accese carosabile ▪ Orice construcţie trebuie să fie accesibilă printr-un drum public, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărare contra incendiilor. ▪ Numărul şi configuraţia acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcţii se stabileşte în funcţie de destinaţia funcţională a construcţiei şi de capacitatea acesteia şi de numărul de utilizatori, cu condiţia asigurării acceselor pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor de trafic greu. ▪ Accesele carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie păstrate libere în permanenţă. Accesele se vor realiza în conformitate cu Avizul Comisiei de circulatie din cadrul PMT NR.RE2018-002285/08.11.2018, in doua etape: etapa 1- direct din str. Grigore Alexandrescu, De 527/1/13 și Calea Torontalului, urmând ca după realizarea sensului giratoriu,în etapa 2, accesul sa se realize și din/în sensul giratoriu, un acces doar pentru intrat iar celalalt acces doar pentru iesit 4.2.2. Accese pietonale ▪ Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la clădiri. ▪ În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţeleg căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi : trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică. ▪ Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare. 4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 4.3.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente ▪ Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele tehnico-edilitare existente ale localităţii şi anume: alimentare cu apă, canalizare menajeră şi alimentare cu energie electrică (dacă e cazul), ▪ De la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga cu avizul organelor administraţiei publice competente în situaţia în care reţelele publice de echipare edilitară nu există, astfel: - se vor realiza soluţii de echipare în sistem individual care să respecte

normele sanitare şi de protecţia mediului, urmând ca beneficiarul să racordeze construcţia (potrivit regulilor impuse de Consiliul Local) la retelele existente

11

▪ Autorizarea executării construcţiilor este permisă doar după asigurarea echipării tehnico-edilitare în condiţiile aliniatului precedent și conform planului de acțiune semnat de către investitor. 4.3.2. Realizarea de reţele tehnico-edilitare ▪ Extinderile de reţele publice sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către autoritatea publica parţial sau în întregime, după caz. ▪ Colectarea apelor pluviale de pe drumuri se face prin guri de scurgere laterale. Apele pluviale se trec prin separatoare de nămol-hidrocarburi şi sunt apoi stocate în bazinul de retenţie, urmând a fi deversate controlat în canalul de desecare HCN 526. ▪ Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de către proprietari ▪ Toate reţelele stradale: alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii, etc. se vor realiza recomandabil subteran, cu excepţia celor aflate deja în curs de execuţie şi a căror extindere se preconizează (dacă e cazul). Alimentarea cu energie electrică ▪ Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.

▪ ansamblul de lucrări inginereşti care asigură aprovizionarea zonei cu energie electrică din sistemul naţional, aparţinând domeniului public şi exploatată de instituţia publică specializată va cuprinde: posturi de transformare şi reţea de distribuţie a energiei electrice.

Telecomunicaţii ▪ Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare. Reţele termice, alimentare cu gaze ▪ Centralele şi punctele termice vor fi înglobate în construcţie, fiind concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare (dacă e cazul). ▪ Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza subteran (dacă e cazul). ▪ Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor (dacă e cazul). ▪ Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor în vigoare la data realizării lor, referitoare la distanţele impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc. 4.3.3. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare ▪ Reţelele de apă, de canalizare, drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietate publică a localitatii sau judeţului, dacă legea nu dispune altfel. ▪ Reţelele de alimentare cu gaze, energie electrică şi de telecomunicaţii aflate în serviciul public, sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel. 4.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENULUI ŞI ALE

CONSTRUCŢIILOR 4.4.1. Parcelarea

12

▪ Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcţii.

▪ Parcelările pot fi aprobate doar în baza unui proiect P.U.Z. Parcelările vor respecta prescripţiile Art.30 din Hotărârea nr.525/1996, art.30 din R.G.U. şi Cap. II 9 din R.L.U.

▪ Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public, având caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.

▪ nu sunt permise reparcelari ale parcelelor propuse prin prezentul proiect 4.4.2. Înălţimea construcţiilor

La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere: ▪ Protejarea şi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziţie arhitectural-urbanistică a zonei; ▪ Respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr.536 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

▪ Ca regulă generală, înălţimea construcţiilor nu va depăşi distanţa dintre aliniamente.

Regimul de înălţime general impus construcţiilor din SzM - subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si locuire colectiva

▪ Regimul de înălţime maxim al construcţiilor este 2S+P+9E+Er ▪ Înălţimea maximă la cornişă a construcţiilor este max.40,00m, cota maxima conform avizului AACR este 130,03m nMN

4.4.3. Aspectul exterior al construcţiilor ▪ Autorizaţia de Construire nu se va emite dacă o construcţie prin situare, arhitectură, dimensiuni şi aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului şi intereselor vecinătăţilor, peisajului urban. ▪ Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea. ▪ Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, specifice cadrului arhitectural de tip urban.

- La stabilirea pantei de acoperiş, se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;  Se recomanda folosirea unui acoperiș tip terasa ne/circulabila  Sunt permise și acoperișuri tip sarpanta dar cu conditia ca panta acoperisurilor sa nu depaseasca 10 grade

 Autorizaţiile de construcţie eliberate, vor urmări generarea unor grupuri de cel puţin doua case învecinate, ce să păstreze un regim de înălţime similar, cu corelarea cotei cornişei şi coamei acoperişului;  Materialele pentru învelitoare vor fi din tablă plana profilată sau fălţuită în culoarea maro, cărămiziu, gri, gri închis; se interzice utilizarea învelitorilor din tabla sau materiale bituminoase care imita ţigla;

4.4.4. Procentul de ocupare a terenului şi coeficientul de utilizare al terenului

▪ Procentul de ocupare (POT) a terenului este raportul dintre suprafaţa construită la sol şi suprafaţa terenului x 100 iar coeficientul maxim de

13

utilizare a terenului (CUT) este raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată şi suprafaţa terenului. ▪ Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare al terenului să nu depăşească limita superioară stabilită conform anexei 2 din Regulamentul general de urbanism - RGU . In cazul prezentului regulament, POT şi CUT se stabilesc la

SzM – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si locuire

colectiva P.O.T. maxim 55%

POT maxim reprezintă un indicator de cantitate şi este raportul între suprafaţa

construită la sol şi suprafaţa terenului exprimată în procente, POT = Sc/ St x 100. Procentul de ocupare a terenului (POT) se completează cu coeficientul de utilizare a terenului (CUT), cu regimul de aliniere şi înălţime şi formează un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea executării construcţiilor. CUT maxim reprezintă un indicator de calitate şi este raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată şi suprafaţa terenului CUT = Scd / St.

SzM – subzona mixta comert servicii, functiuni administrative si locuire colectiva

C.U.T. maxim 2,8

4.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI 4.5.1. Parcaje ▪ Suprafeţele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996 republicată şi a normativelor în vigoare. Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei. Vor fi prevăzute parcaje în funcţie de specificul activităţii după cum urmează:

- pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

▪ Eliberarea Autorizaţiei de Construire pentru construcţii ce necesită spaţii de parcare, este condiţionată de posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

▪ Căile de comunicaţie vor beneficia de spaţii de parcare aferente, în funcţie de categorie, destinaţie construcţiile adiacente şi de numărul de utilizatori, pe platforme special amenajate.

▪ Este permisă prevederea de locuri de parcare descoperite pentru vehicule pe zonele verzi doar folosindu-se pavaje permeabile şi numai afectând până la 20% din totalul de zonă verde.

▪ Conform Avizului Comisiei de Ciruclatie din cadrul PMT sunt permise realizarea unui numar de 47 de locuri de parcare la nivelul solului si 190 la nivelurile subterane. ▪ În cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe în cadrul proprietăţii.

4.5.2. Spaţii verzi şi plantate

14

▪ Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare.

▪ Se vor asigura spaţii verzi în procentul de minim 20% din suprafaţa totală a terenului;

▪ Aceste spaţii verzi vor fi asigurate sub formă de spaţii verzi amenajate la nivelul solului sau pe clădiri sub forma de terase inierbate;

▪ Este obligatorie plantarea cel puţin a unui arbore de talie înaltă pentru fiecare 150 mp de lot.

4.5.3. Împrejmuiri Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG

nr.525/1996 împrejmuirile reprezintă construcţiile sau amenajările cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietăţile învecinate (dacă e cazul).

Împrejmuirile spre stradă se vor pozitiona pe linia de aliniere a străzii (dacă e cazul). Porţile împrejmuirilor situate pe aliniamentul stradal se vor deschide numai înspre interior (dacă e cazul).

▪ Gardurile vor avea înălţimea maximă de 1,80m din care un parapet plin de max.0,6m iar partea superioară transparentă. ▪ Se recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetaţie, atât spre aliniamentul stradal, cât şi între proprietăţi. Gardul viu folosit ca împrejmuire între două proprietăţi va avea o înălţime de minim 1,50m, fiind poziţionat la 0,50m de linia despărţitoare a celor două proprietăţi

4.5.4. Gestionarea deşeurilor ▪ Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract şi transportate la un deponeu de gunoi autorizat. 4.6. BILANT TERITORIAL

 BILANT TERITORIAL SUPRAFATA TEREN SITUATIA

EXISTENTA mp

SITUATIA PROPUSA mp

Szs- subzona servicii 5.365,00 - Cc – cai de comunicatie rutiera - 360 6.70% SzM – subzona mixta - 5.005 93,30%

Cladiri 1,823,00 (33,97%) 2.753 55% 51.30% Spatii verzi amenajate

Pe terenul natural pe terasa cladirii

- 1.073 21% 20.00% 400 (7.45%) 673 (12.54%)

Platforme, alei, circualtii 3.542,00 (66,03%) 1.179 24% 22,0% TOTAL 5.365,00 100,00% Conform HCL62/2012 privind aprobarea strategiei dezvoltării spatiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 si anexa1, calculul punctajului de spatii verzi aferent proiectului este următorul: 200 ml gard viu =200X5=1000 puncte verzi

15

400mp peluza inierbata=400 puncte verzi 10arbori propusi spre plantare =10x10=100 puncte verzi 1500puncte verzi=1500mp spatiu verde amenajat =27.95% din suprafata intregii parcele initiale (1500/5365x100=27.95) Suprafata ocupata de gardul viu 200mlx0.6mp=120mp este inclusa in capitolul "alei, platforme circulatii"

 INDICI CARACTERISTICI P.O.T. max. 55% C.U.T.max. 2,80 Regim de inaltime max. 2S+P+9E+Er Hmax=40,00m cu respectarea înălțimii maxime de 40m, respectiv cota absolută maximă de 130,03m (90,03m cota absolută faţă de nivelul Mării Negre a terenului natural +40 m înălţimea maximă a construcţiilor);

5. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ

Suprafaţa mica a terenului a dus la realizarea a unei singure Unităţi Teritoriale de Referinţă, prezentul regulament fiind aplicabil pentru întreg terenul reglementat U.T.R. 1 – ZONA MIXTA: COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE ȘI LOCUIRE COLECTIVA ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME 2S+P+9E+Er,

Întocmit, vertificat arhitect Stancu Lucian arhitect Anca Anghelescu

S+P+5E+M Corp B

S+P+5E+M Corp A

C c527/1/2-3/2

422470

437266

445808

445809

445806

C alea T

orontalului(asfalt)

str. Grigore

Alexandrescu(asfalt)5

P+5

6.00

35

5. 0

5. 0

5. 0

2. 0

6.0

C P

C P

CP

C P

CP

C P

C P

C P

C P

CP

CPC PCP

CP

CP

C P

CP

CP

C P

CP

A p

A p

C M

C M

C P

C P

C P

C P

C P

CP

C P

C P

C P

C P

CPCP Camin

Bransament

CP

CP

Ap

Ap

Ap

CM

CM

CP

CP

CP

CP

C P

Ap

Ap

Ap

CM

CM

CP

C P

CP

CP

C P

Ap

Ap

CMCP

CP

CP

Ap

Ap

Ap

CM

CM

CP

CP

C P

CP

CP

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

CP

C P

C P

CP

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

CP

C P

CP

C P

C P

C P

C P

C P

C P

CPCP CPCPCPCP

CP

CP

C P

CP

C P

CP

C P

CP

CP CP C P CP CP CP

CPCPCPCPCPCP

CP

CP

CP

CP

CP

C P

CP

C P

C P CP CP CP CP CP

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

CP

C P

C P

C P

CP

C P

C P

C P

C P

C P

CP

C P

CP

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

Ap

Ap

Ap

CM

CM

C P

CP

C P

CP

Ap

Ap

CM

C P

C P

C P

CP

C P

C P

CP

CP

CP

CP

C P

C P

C P

C P

C P

CP

C P

C P

C P

CP

C P

CP

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

CP

C P

CP

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

CP

C P

C P

C P

C P

CP

C P

C P

C P

C P

C P

CP

C P

CP

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

CP

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

CP

C P

CP

C P

C P

C P

C P

CP

C P

C P

C P

C P

CP

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

CP

CP

C P

C P

CP

CP

CP

CP

CP

C P

C P

C P

Camin

Racord

CM2

CP4

Hie1

Hie2 A

p

Ap

CP1

CP2

BR

CM CM1

2S+P

P T T 1

S+P+5E+M Corp B

S+P+5E+M Corp A

C c527/1/2-3/2

445808

445806

6. 00

2S+P+9+Er

2S+P+5

2S+P+7

terasa inierbata

6

6.00

5. 0

5. 0

35

P T T 1

4,5

1,5

1,5

2,5

1

1,5 5

5

CP3

6.00

10

2

16

10

32

100 - Locuri de parcare 5.0

5. 05.

0

5. 0

5.0

5.0

5.0

S1

SP AT

IU T

EH NI

C

(R EZ

ER VO

R

IN CE

ND IU

)

10

20

Ri go

la c

ar os

ab ila

cu g

ra ta

r

Re fu

la re

p om

pa

Po m

pa c

u pl

ut ito

r

Ca m

in D

=1 .0

m

Nr. plansa:

ED-01

Faza:

Nr. proiect:

65/ 201

S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.

CUI34925451 J35/20215 tel.:+40742026535, fax.+40356-818544

Proiectat:

Verificat:

Sef proiect:

Desenat:

Arh.Lucian Stancu Scara:

1:1.000

Data:

noi. 2018

ing. Ovidiu Hila

Adresa proiect: Calea Torontalului Nr.104, Timisoara, jud. Timis

Denumire proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL ”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE INALTIME S+P+9E+Er

Beneficiar: S.C. PSIHORELI CONSTRUCT S.R.L.

P.U.Z.

Arh.Lucian Stancu Specialist RUR

Denumire plansa: Plan de situatie Edilitare

ing. Ovidiu Hila

ing. Ovidiu Hila

PLAN DE SITUATIE scara 1:500

PLAN SUBSOL scara 1:500

Ap

CM

CP CP

Conducta de apa propusa

Conducta canalizare menajera propusa

Conducta canalizare pluviala propusa

Legenda:

Decantor separator de hidrocarburiDSH

Camin racord canalizareCR

Camin bransament apaCA

CP CP Conducta refulare Statie pompare

Hidrant de incendiu

Bazin retentie 53mcBR

C M

A p

CONDUCTA APA EXISTENTA

CONDUCTA CANALIZARE EXISTENTA

AR AR

C C

AR AR

AR

AR

AR

AR

AR

C C

C C

C

C

C

C

C

C

INTERDICTIE DE CONSTRUIRE

teren afectat de servitute de trecere conf. CF

in favoarea C.J. Timis

Limita topo teren studiat

Limita parcela propusa

2S+P

P T T 1

S+P+5E+M Corp B

S+P+5E+M Corp A

C c527/1/2-3/2

445808

6. 00

2S+P+9+Er

2S+P+5

2S+P+7

terasa inierbata

6

6.00

5. 0

5. 0

35

P T T 1

4,5

1,5

1,5

2,5

1

1,5 5

5

S+P+5E+M Corp B

S+P+5E+M Corp A

Nr.Cad:400028

C c527/1/2-3/2

corp D

parcaj subteran

445731

422470

437266

445808

445809

C alea T

orontalului(asfalt)

str. Grigore

Alexandrescu(asfalt) 5

6.00

35

5. 0

5. 0

5. 0

2. 0

6.0

C P

C P

CP

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

C P

CP

C P

C P

C P

C P

C P

CP e

e

e

e

e

PT

ee

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e e

e e

E E

E E

E EE

E

E

E

E

E

E

Nr. plansa:

E-01

Faza:

Nr. proiect:

65/ 201

S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.

CUI34925451 J35/20215 tel.:+40742026535, fax.+40356-818544

Proiectat:

Verificat:

Sef proiect:

Desenat:

Scara:

1:1.000

Data:

noi. 2018

Adresa proiect: Calea Torontalului Nr.104, Timisoara, jud. Timis

Denumire proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL ”DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE SI LOCUIRE COLECTIVA IN REGIM DE INALTIME S+P+9E+Er

Beneficiar: S.C. PSIHORELI CONSTRUCT S.R.L.

P.U.Z.

Arh.Lucian Stancu Specialist RUR

Denumire plansa: Plan de situatie - retele electrice

Arh.Lucian Stancu

Ing.Cismaru Doru

Ing.Cismaru Doru

Ing.Cismaru Doru

Post trafoPT

Retea electrica existenta

linie electrica subterana propusa

E

e

Retele electrice

Limita topo teren studiat

Limita parcela propusa

Ct.s90.6540

87.9695 89.1935

88.4010

88.4475

87.3193 88.3906

88.3333

87.3018

88.3922

87.4040 88.3713

88.9760

87.9691

90.2558

88.2612

88.6966

90.9314

Ct.s90.8290 Ct.s90.8838 Ct.j90.7607

90.3227

90.4745

90.7234

Ct.s90.8071 Ct.j90.7659

90.3755

90.9591

Ct.j91.2054 Ct.s91.2882

89.0314 88.2731

90.1488

89.9332

89.6258

89.6377

87.2678 88.3553 88.6149

89.5618

C alea T

orontalului(asfalt)

Spre Sannicolau M are

T rotuar

P ista de biciclete

str . G

rig ore

Al exa

nd res

cu( asf

alt )

str. Grigore Alexandresc

u(asfalt)

Co rp

a dm

.

Depozit P

Depozit

S+P+5E+M Corp B

S+P+5E+M Corp A

Nr.Cad:400028

C c527/1/2-3/2

1

2

456

7

8 9

10

11

12

13

14

HC n

52 6

C1

C2

C3

49.73

7.19

25 .38

25 .34

7.19

35.76

11 .3 4

12.76

36 .8 3

40 .0 3

41 .7 4

13.08

12.26

13.91

9.69

5.89

2 .5 7

2. 57

2. 80

2. 80

21.04 48.52 8.78

25.03

8. 91

30.26

1.34

De527/2

parcare dale beton

zona verde

zona verd e

zona verde

zona verde

3

90.0820

88.1020

89.8270

Ct.j91.4840

Ct.s90.0760

Ct.j88.7880 Ct.s90.8080

Ct.j88.294 Ct.s90.8340

Ct.j88.2860 Ct.s90.8260

Ct.s90.1240

Ct.s89.9700

Ct.s89.7720

Ct.s89.7530

Ct.s89.9820

Ct.j89.2340

Ct.s89.9984

Ct.s89.9868

Ct.j89.5851 Ct.j895058 Ct.s91.7158

Ct.s91.5851

Ct.s91.3960

Ct.s91.0799

Ct.s91.0220

Ct.s91.0247

Ct.s91.0265

Ct.s90.4612

Ct.s90.4552

Ct.s90.4527

Ct.s90.3230

Ct.s89.7554

Ct.s90.3514

Ct.s90.8679

Ct.s91.0402

Ct.s91.5118

Ct.s91.5924 Ct.j91.5307

Ct.s91.5981 Ct.j91.5734

Ct.s91.5814 Ct.j91.4602 91.3667

90.7133 90.6344

Ct.s91.5862 Ct.j91.4667

91.3366

90.4052

Ct.s91.6583 Ct.j91.6063 91.4757

90.9094

90.3682

91.5381

91.5017 Ct.j91.4813 Ct.s91.5136

Ct.j91.2407 Ct.s91.3958

Ct.j91.2593 Ct.s91.4114

92.2147

Ct.j91.4902 Ct.s91.5349

91.8471

92.4187 91.5828

91.2999

90.6480

90.3329

Ct.s91.2821 Ct.j91.2788

91.2616

91.3207 Ct. j91.5738

Ct.s91.6240

91.5547

91.5753

Ct.s91.5661 Ct.j91.4689

92.2131

Ct.s91.5275 Ct.j91.4611

92.8296

91.5900

91.5168

91.5640

Ct.j88.7754

Ct.j88.5230

Ct.j89.5914

Ct.j889527

Ct.j89.5112

Ct.j89.9979 Ct.j89.4365

Ct.j89.4547

Ct.j88.9920

Ct.j89.3299

Ct.j90.2102

Ct.j88.7960

90.5968

90.7074

89.7160

Ct.j86.0984

Ct.j87.4868

DE 52

7/ 1/

13

90.03

Ct.j88.7820

Ct.j89.1300

Ct.j88.8820

Ct.j88.2460

Ct.j88.2640

90.12

89.98

89.98

90.03

90.12

89.9779

89.9776

89.8753

89.9907

89.9914

89.8596

89.9894

90.20

90.18

90.13

90.10

90.22

90.37

90.54

90.78

90.89

90.28

90.27

90.28

90.31

90.17

89.99

90.15 Ct.j88.3730

90.11

90.18

89.97

89.87

89.85

89.8606

89.9796

90.0818

S+P+5E+M

corp C

parcaj subteran

445731

422470

445807

437266

444975410692

444974

445808

445809

445806

D N

6

N r.C

adastral: D N

529

89.99 firida

C alea Torontalului(asfalt)

str. Va

sile Loi

chi ta (

asf alt)

5, 84

5, 55

6, 35

4,64

6,87

81 ,8

8

103,88

70

P+2e

P

PROIECTANT GENERAL:

Faza:

Nr. proiect:

65/ 201

S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.

CUI34925451 J35/20215 TEL.:+40742026535

Proiectat:

Verificat:

Sef proiect:

Desenat:

Arh.Lucian Stancu

Arh. Anghelescu Anca

Scara:

Data:

feb. 2019 Arh.Lucian Stancu

Adresa proiect: Calea Torontalului, nr.104, Timisoara, jud. Timis

Denumire proiect: P.U.Z." Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative si locuire colectiva in regim de inaltime 2S+P+9E+Er"

Beneficiar: SC PSIHORELI CONSTRUCT SRL

P.U.Z.

Specialist RUR

S.C. TB DEZVOLTARE SERV S.R.L.

CU36838289 J35/3351/2016 tel.:+40756060299

PROIECTANT SPECIALITATE

Nr. plansa:

67A02

Denumire plansa: Situatie existenta

LIMITE SI DELIMITARI

Limite cadastral existente

LEGENDA

Limita zona studiata

DESTINATIE

Limita de implantare a cladirilor

Limita topo teren studiat

Arh.Lucian Stancu

N plan urbanistic zonal ZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE

SI LOCUIRE COLECTIVA

EXTRAS P.U.G. TIMISOARA

INTERDICTIE DE CONSTRUIRE

teren afectat de servitute de trecere conf. CF

in favoarea C.J. Timis

ZONA LOCUIRE COLECTIVA SI

SERVICII REGLEMENTATA

ZONA SERVICII EXISTENTA

SIMBOLURI CF nr 424091 Nr. Cf parcele existente

canal de desecareHCN 526

cladiri existente

CIRCULATII

EXISTENTE

CIRCULATII EXISTENTE (domeniul public)

SUBZONA SPATII VERZI

AMENAJATE REGLEMENTATA

ZONA lOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA

EXTINDERE STRAZI APROBATE

EXTINDERE STRAZI APROBATE

MODERNIZARE STRAZI EXISTENTE

Arh. Anghelescu Anca

1

S:5.005mp

G

3000

H

P T T1

S+P+5E+M Corp B

S+P+5E+M Corp A

Nr.Cad:400028

C c527/1/2-3/2

corp C

parcaj subteran

445731

417061

422470

445807

437266

444975410692

444974

445808

445809

445806

str. Grigore Alexandrescu

6

P T T1

6

6

6

6

6

10

Ct.s90.6540

87.9695 89.1935

88.4010

88.4475

88.3333

87.3018

88.3922

87.4040 88.3713

88.9760

87.9691

90.2558

88.2612

88.6966

90.9314

Ct.s90.8290 Ct.s90.8838 Ct.j90.7607

90.3227

90.4745

90.7234

Ct.s90.8071 Ct.j90.7659

90.3755

90.9591

Ct.j91.2054 Ct.s91.2882

89.0314 88.2731

90.1488

89.9332

89.6258

89.6377

87.2678 88.3553 88.6149

89.5618

Spre Sannicolau M are

S+P+5E+M Corp B

S+P+5E+M Corp A

Nr.Cad:400028

C c527/1/2-3/21

2

456

7 8

9 10

11

12

13

14

HC n

52 6

49.73

11 .3 4

12.76

36 .83

40 .0 3

41 .7 4

13.08

12.26

13.91

9.69

5.89

2. 57

2. 57

2. 80

2. 80

21.04 48.52

De527/2

parcare dale beton

zona verd e

zona verde

zona verde

3

90.0820

88.1020

89.8270

Ct.j91.4840

Ct.j88.7880 Ct.s90.8080

Ct.j88.294 Ct.s90.8340

Ct.j88.2860 Ct.s90.8260

Ct.s89.9700Ct.s89.7530

Ct.s89.9820

Ct.j89.2340

Ct.s89.9868

Ct.j895058

Ct.s91.5851

Ct.s91.3960

Ct.s91.0799

Ct.s91.0220

Ct.s91.0247

Ct.s91.0265

Ct.s90.4612

Ct.s90.4527

Ct.s90.3514

Ct.s91.0402

Ct.s91.5924

Ct.s91.5981 Ct.j91.4602 91.3667

90.7133 90.6344

Ct.j91.4667

91.3366

90.4052

91.4757

90.9094 90.3682

91.5381

91.5017 Ct.j91.4813

Ct.s91.3958Ct.s91.4114

92.2147

Ct.s91.5349

91.8471

92.4187 91.5828

91.2999

90.6480

90.3329

Ct.s91.2821 Ct.j91.2788

91.2616

91.3207 Ct.s91.6240

91.5547

91.5753

Ct.s91.5661 Ct.j91.4689

92.2131

Ct.j91.4611

92.8296

91.5900

91.5168

91.5640

Ct.j88.7754

90.5968

90.7074

89.7160

Ct.j86.0984

90.03

Ct.j88.7820

Ct.j88.2460

Ct.j88.2640

90.12

89.98

89.98

90.03

90.12

89.9779

89.9776

89.8753

89.9907

89.9914

89.8596

89.9894

90.20

90.18

90.13

90.10

90.22

90.37

90.54

90.78

90.89

90.28

90.27

90.28

90.31

90.17

89.99

90.15

90.11

90.18

89.97

89.87

89.85

89.8606

89.9796

90.0818

Trotuar

corp C

parcaj subteran

445731

417061

422470

445807

437266

444975410692

444974

445808

445809

445806

D N

6

89.99 firida

2 2

2

1,5

2

10

10

DE 52

7/ 1/

13

BR

2

S:360mp

3 0

,8 7

1 1

,4 1 5

,8 3

2,5

H/ 2

m in.

6m

1,5

2,5

4,5

1,5

H/ 2

m in.

6 m

6

Spre Sannicolau M are

str . G

rig ore

Al exa

nd res

cu( asf

alt )

D N

6

1

S:5.005mp

G

3000

H

P T T 1

S+P+5E+M Corp B

S+P+5E+M Corp A

Nr.Cad:400028

C c527/1/2-3/2

corp C

parcaj subteran

445731

417061

422470

445808

445809

445806

str. Grigore Alexandrescu

P T T 1

6

6

6

6

6

10

1,5

10

10

DE 52

7/ 1/

13

BR

2

S:360mp

4

7 ,2

8

6 ,5

3

Ct.s90.6540

87.9695 89.1935

88.4010

88.4475

88.3333

87.3018

88.3922

87.4040 88.3713

88.9760

87.9691

90.2558

88.2612

88.6966

90.9314

Ct.s90.8290 Ct.s90.8838 Ct.j90.7607

90.3227

90.4745

90.7234

Ct.s90.8071 Ct.j90.7659

90.3755

90.9591

Ct.j91.2054 Ct.s91.2882

89.0314 88.2731

90.1488

89.9332

89.6258

89.6377

87.2678 88.3553 88.6149

89.5618

Spre Sannicolau M are

S+P+5E+M Corp B

S+P+5E+M Corp A

Nr.Cad:400028

C c527/1/2-3/2

1

2

456

7 8

9 10

11

12

13

14

HC n

52 6

36 .8 3

40 .0 3

41 .7 4

13.08

12.26

13.91

9.69

5.89

2. 57

2. 57

2. 80

2. 80

21.04 48.52 8.78

1.34

parcare dale beton

zona verd e

zona verde

zona verde

3

90.0820

88.1020

89.8270

Ct.j91.4840

Ct.j88.7880 Ct.s90.8080

Ct.j88.294 Ct.s90.8340

Ct.j88.2860 Ct.s90.8260

Ct.s89.9700Ct.s89.7530

Ct.s89.9820

Ct.j89.2340

Ct.s89.9868

Ct.j895058

Ct.s91.5851

Ct.s91.3960

Ct.s91.0799

Ct.s91.0220

Ct.s91.0247

Ct.s91.0265

Ct.s90.4612

Ct.s90.4527

Ct.s90.3514

Ct.s91.0402

Ct.s91.5924

Ct.s91.5981 Ct.j91.4602 91.3667

90.7133 90.6344

Ct.j91.4667

91.3366

90.4052

91.4757

90.9094 90.3682

91.5381

91.5017 Ct.j91.4813

Ct.s91.3958Ct.s91.4114

92.2147

Ct.s91.5349

91.8471

92.4187 91.5828

91.2999

90.6480

90.3329

Ct.s91.2821 Ct.j91.2788

91.2616

91.3207 Ct.s91.6240

91.5547

91.5753

Ct.s91.5661 Ct.j91.4689

92.2131

Ct.j91.4611

92.8296

91.5900

91.5168

91.5640

Ct.j88.7754

90.5968

90.7074

89.7160

Ct.j86.0984

90.03

Ct.j88.7820

Ct.j88.2460

Ct.j88.2640

90.12

89.98

89.98

90.03

90.12

89.9779

89.9776

89.8753

89.9907

89.9914

89.8596

89.9894

90.20

90.18

90.13

90.10

90.22

90.37

90.54

90.78

90.89

90.28

90.27

90.28

90.31

90.17

89.99

90.15

90.11

90.18

89.97

89.87

89.85

89.8606

89.9796

90.0818

corp C

parcaj subteran

445731

417061

422470

445808

445809

445806

D N

6

89.99 firida

2,5

H/ 2

m in.

6m

H/ 2

m in.

6m

1,5

2,5

4,5

1,5 1.50 2.50 1.50

carosabil stationari trotuar

10.00

4.50

PTT 1

z.v.

2.50variabil

HCn 526

lim ita

d e p

ro p

ri e ta

ta

c la

d ir

i p ro

p u s e

h m

a x =

2 S

+ P

+ 9

e +

E r

6.00

PROIECTANT GENERAL:

Faza:

Nr. proiect:

65/ 201

S.C. 903 STUDIOARH S.R.L. CUI34925451 J35/20215 TEL.:+40742026535

Proiectat:

Verificat:

Sef proiect:

Desenat:

Arh.Lucian Stancu Scara:

Data: feb. 2019

Arh.Lucian Stancu

Adresa proiect: Calea Torontalului, nr.104, Timisoara, jud. Timis

Denumire proiect: P.U.Z." Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative si locuire colectiva in regim de inaltime 2S+P+9E+Er"

Beneficiar: SC PSIHORELI CONSTRUCT SRL

P.U.Z.

Specialist RUR

S.C. TB DEZVOLTARE SERV S.R.L.

CU36838289 J35/3351/2016 tel.:+40756060299

PROIECTANT SPECIALITATE

Nr. plansa: 67A03

Denumire plansa: Reglementari urbanistice

Arh.Lucian Stancu

INDICI CARACTERISTICI P.O.T. max. 55% C.U.T.max. 2,80 Regim de inaltime max. 2S+P+9E+Er Hmax=40,00m cu respectarea înălțimii maxime de 40m, respectiv cota absolută maximă de 130,03m (90,03m cota absolută faţă de nivelul Mării Negre

a terenului natural +40 m înălţimea maximă a construcţiilor);

Arh. Anghelescu Anca

plan urbanistic zonal ZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE

SI LOCUIRE COLECTIVA

EXTRAS P.U.G. TIMISOARA

N

N

LIMITA DE IMPLANTARE A

CLADIRILOR STABILITA PRIN

PUZ APROBAT CU HCL

255/27.06.2017

LEGENDA

ZONIFICARI EXISTENTE

PLATFORME/CIRCUALTII EXISTENTE

TROTUARE SI ALEI PIETONALE PROPUSE

SIMBOLURI

PISTA CICLISTI REGLEMENTATA

CIRCULATII

SPATII VERZI DE ALINIAMENT PROPUSE

PARCARI/DALE INIERBATE PROPUSE

CULOAR TRAMVAI PROPUS

CF nr 424091 Nr. Cf parcele existente

BR Bazin de retentie propus

numar parcele

suprafata parcele propuse5005 mp 1

canal de desecareHCN 526

LIMITA DE IMPLANTARE A

CLADIRILOR STABILITA PRIN

PUZ APROBAT CU HCL

255/27.06.2017

INDICI PROPUSI

P.O.T. 55%

C.U.T. 2,8

regim de de inaltime 2S+P+9E+Er

Spati verzi min. 20%

Hmax=40m

10m

INDICI PROPUSI

P.O.T. 55%

C.U.T. 2,8

regim de de inaltime 2S+P+9E+Er

Spati verzi min. 20%

Hmax=40m

10m

LIMITE SI DELIMITARI

Limite cadastral existente

Limita zona studiata

LIMITA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR

Limita topo teren studiat

cladiri existente

Limita de implantare a cladirilor

ZONIFICARI PROPUSE

SzM-SUBZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE, LOCUIRE COLECTIVA PROPUSA

ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR

SUBZONA SPATII VERZI AMENAJATE AFERENTE ZONEI MIXTE

Arh. Anghelescu Anca

INTERDICTIE DE CONSTRUIRE teren afectat de servitute de trecere conf. CF in favoarea C.J. Timis

ZONA LOCUIRE COLECTIVA SI SERVICII REGLEMENTATA

SUBZONA SPATII VERZI AMENAJATE REGLEMENTATA

ZONA lOCUIRE COLECTIVA EXISTENTA

LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A SUBSOLULUI COINCIDE CU LIMITA PARCELEI

CU EXCEPTIA ZONEI DE SERVITUTE DE TRECERE (INTERDICTIE DE CONSTRUIRE)

IN FAVOAREA CJ TIMIS

10m latime profil stradal propus

EXTINDERE STRAZI APROBATE MODERNIZARE STRAZI EXISTENTE

ACCES IN PARCELA

SENS DE DEPLASARE

Limita parcela propusa

1

S:5.005mp

3000

H

S+P+5E+M Corp B

S+P+5E+M Corp A

Nr.Cad:400028

C c527/1/2-3/2

S+P+5E+M

corp C

parcaj subteran

445731

422470

445807

437266

444975410692

444974

445808

445809

445806

C alea T

orontalului

str. Grigore Alexandrescu

5,47

81 ,7

7

13,08

Ct.s90.6540

87.9695 89.1935

88.4010

88.4475

87.3193 88.3906

88.3333

87.3018

88.3922

87.4040 88.3713

88.9760

87.9691

90.2558

88.2612

88.6966

90.9314

Ct.s90.8290 Ct.s90.8838 Ct.j90.7607

90.3227

90.4745

90.7234

Ct.s90.8071 Ct.j90.7659

90.3755

90.9591

Ct.j91.2054 Ct.s91.2882

89.0314 88.2731

90.1488

89.9332

89.6258

89.6377

87.2678 88.3553 88.6149

89.5618

Spre Sannicolau M are

S+P+5E+M Corp B

S+P+5E+M Corp A

Nr.Cad:400028

C c527/1/2-3/2

1

2

456

7

8 9

10

11

12

13

14

HC n

52 6

36 .8 3

40 .0 3

41 .7 4

13.08

12.26

13.91

9.69

5.89

2. 57

2. 57

2. 80

2. 80

21.04 48.52 8.78

1.34

parcare dale beton

zona verde

zona verd e

zona verde

3

90.0820

88.1020

89.8270

Ct.j91.4840

Ct.j88.7880 Ct.s90.8080

Ct.j88.294 Ct.s90.8340

Ct.j88.2860 Ct.s90.8260

Ct.s89.9700Ct.s89.7530

Ct.s89.9820

Ct.j89.2340

Ct.s89.9868

Ct.j895058

Ct.s91.5851

Ct.s91.3960

Ct.s91.0799

Ct.s91.0220

Ct.s91.0247

Ct.s91.0265

Ct.s90.4612

Ct.s90.4527

Ct.s90.3514

Ct.s91.0402

Ct.s91.5924

Ct.s91.5981 Ct.j91.4602 91.3667

90.7133 90.6344

Ct.j91.4667

91.3366

90.4052

91.4757

90.9094

90.3682

91.5381

91.5017 Ct.j91.4813

Ct.s91.3958Ct.s91.4114

92.2147

Ct.s91.5349

91.8471

92.4187 91.5828

91.2999

90.6480

90.3329

Ct.s91.2821 Ct.j91.2788

91.2616

91.3207 Ct.s91.6240

91.5547

91.5753

Ct.s91.5661 Ct.j91.4689

92.2131

Ct.j91.4611

92.8296

91.5900

91.5168

91.5640

Ct.j88.7754

90.5968

90.7074

89.7160

Ct.j86.0984

90.03

Ct.j88.7820

Ct.j88.2460

Ct.j88.2640

90.12

89.98

89.98

90.03

90.12

89.9779

89.9776

89.8753

89.9907

89.9914

89.8596

89.9894

90.20

90.18

90.13

90.10

90.22

90.37

90.54

90.78

90.89

90.28

90.27

90.28

90.31

90.17

89.99

90.15

90.11

90.18

89.97

89.87

89.85

89.8606

89.9796

90.0818

S+P+5E+M

corp C

parcaj subteran

445731

422470

445807

437266

444975410692

444974

445808

445809

445806

D N

6

89.99 firida

C alea T

orontalului(asfalt)

DE 52

7/ 1/

13

De527/2

3,26

6

10

10 6,00

7, 979,67

11,5

6

1, 23

PROIECTANT GENERAL:

Faza:

Nr. proiect:

65/ 201

S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.

CUI34925451 J35/20215 TEL.:+40742026535

Proiectat:

Verificat:

Sef proiect:

Desenat:

Arh.Lucian Stancu Scara:

Arh.Lucian Stancu

Adresa proiect: Calea Torontalului, nr.104, Timisoara, jud. Timis

Denumire proiect: P.U.Z." Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative si locuire colectiva in regim de inaltime 2S+P+9E+Er"

Beneficiar: SC PSIHORELI CONSTRUCT SRL

P.U.Z.

Specialist RUR

S.C. TB DEZVOLTARE SERV S.R.L.

CU36838289 J35/3351/2016 tel.:+40756060299

PROIECTANT SPECIALITATE

Nr. plansa:

67A04

Denumire plansa: Circulatia terenurilor. Obiective de utilitate publica

LEGENDA

CF nr 424091 Nr. Cf parcele

existente

Arh.Lucian Stancu

N plan urbanistic zonal ZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE

SI LOCUIRE COLECTIVA

EXTRAS P.U.G. TIMISOARA

TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

Teren proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice

Circulatia terenurilor

Teren din domeniu privat ce se intentioneaza a fi trecut in

domeniul public al Municipiului Timisoara

TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

TEREN PROPRIETATE PRIVATA 5.365,00mp

TERENURI CE SE INTENTIONEAZA A FI TRECUT IN DOMENIU PUBLIC

CIRCULATIA TERENURILOR

TERENURI AFLATE IN DOMENIUL PRIVAT 5.005,00mp

360,00mp

TOTAL 5.365,00mp

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

CIRCULATII - RETEA DRUMURI

BRANSAMENT LA RETEA ALIMENTARE CU APA

BRANSAMENT LA RETEA CANALIZARE - SISTEM CENTRALIZAT

BRANSAMENT LA RETEA ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA

RESPONSABIL DE

FINANTAREA

OBIECTIVELOR DE

UTILITATE PUBLICA ESTE

INVESTITORUL

INTERDICTIE DE CONSTRUIRE

teren afectat de servitute de trecere

in favoarea C.J.Timis (se va inscrie in CF)

Teren proprietate publica de interes local

Teren proprietate privata de interes local

Arh. Anghelescu Anca

SIMBOLURI CF nr 424091 Nr. Cf parcele existente

numar parcele

suprafata parcele propuse5005 mp

1

Data:

feb. 2019

LIMITE SI DELIMITARI

Limite cadastral existente

Limita zona studiata

Limita topo teren studiat

Limita parcela propusa

EXTINDERE STRAZI APROBATE

MODERNIZARE STRAZI EXISTENTE

Teren proprietata publica de interes national

Arh. Anghelescu Anca

3000

H

2S+P

P T T 1

terasa inierbata

S+P+5E+M Corp B

S+P+5E+M Corp A

Nr.Cad:400028

C c527/1/2-3/2

S+P+5E+M

corp C

parcaj subteran

445731

422470

445807

445808

445809

445806

6. 00

12

3, 5

4, 84

5°

C alea Torontalului

str. Grigore Alexandrescu

PT T2

2S+P+9+Er

2S+P+5

2S+P+7

terasa inierbata

1, 5

3, 5

1, 5

6

6.00

5. 0

5. 0

35

P T T 1

4,5

1,5

1,5

2,5

1,5 5

5

BR

1 S:5.005mp

Ct.s90.6540

87.9695 89.1935

88.4010

88.4475

87.3193

88.3333

87.3018

88.3922

87.4040 88.3713

88.9760

87.9691

90.2558

88.2612

88.6966

90.9314

Ct.s90.8290 Ct.s90.8838 Ct.j90.7607

90.3227

90.4745

90.7234

Ct.s90.8071 Ct.j90.7659

90.3755

90.9591

Ct.j91.2054 Ct.s91.2882

89.0314 88.2731

90.1488

89.9332

89.6258

89.6377

87.2678 88.3553 88.6149

89.5618

Spre Sannicolau M are

S+P+5E+M Corp B

S+P+5E+M Corp A

Nr.Cad:400028

C c527/1/2-3/21

2

456

7 8

9 10

11

12

13

14

HC n

52 6

36 .8 3

40 .0 3

41 .7 4

13.08

12.26

13.91

9.69

5.89

2. 57

2. 57

2. 80

2. 80

21.04 48.52 8.78

1.34

parcare dale beton

zona verde

zona verde

zona verde

3

90.0820

88.1020

89.8270

Ct.j91.4840

Ct.j88.7880 Ct.s90.8080

Ct.j88.294 Ct.s90.8340

Ct.j88.2860 Ct.s90.8260

Ct.s89.9700Ct.s89.7530

Ct.s89.9820

Ct.j89.2340

Ct.s89.9868

Ct.j895058

Ct.s91.5851

Ct.s91.3960

Ct.s91.0799

Ct.s91.0220

Ct.s91.0247

Ct.s91.0265

Ct.s90.4612

Ct.s90.4527

Ct.s90.3514

Ct.s91.0402

Ct.s91.5924

Ct.s91.5981 Ct.j91.4602 91.3667

90.7133 90.6344

Ct.j91.4667

91.3366

90.4052

91.4757

90.9094 90.3682

91.5381

91.5017

Ct.s91.3958Ct.s91.4114

92.2147

Ct.s91.5349

91.8471

92.4187 91.5828

91.2999

90.6480

90.3329

Ct.s91.2821 Ct.j91.2788

91.2616

91.3207 Ct.s91.6240

91.5547

91.5753

Ct.s91.5661 Ct.j91.4689

92.2131

Ct.j91.4611

92.8296

91.5900

91.5168

91.5640

Ct.j88.7754

90.5968

90.7074

89.7160

Ct.j86.0984

90.03

Ct.j88.7820

Ct.j88.2460

Ct.j88.2640

90.12

89.98

89.98

90.03

90.12

89.9779

89.9776

89.8753

89.9907

89.9914

89.8596

89.9894

90.20

90.18

90.13

90.10

90.22

90.37

90.54

90.78

90.89

90.28

90.27

90.28

90.31

90.17

89.99

90.15

90.11

90.18

89.97

89.87

89.85

89.8606

89.9796

90.0818

S+P+5E+M

corp C

parcaj subteran

445731

422470

445807

445808

445809

445806

D N

6

89.99 firida

C alea T

orontalului(asfalt)

4 .4

8 3

.4 2

3 .4

2 3 .4

2 3

.4 2

parter-parcari/spatiu comercial

ETAJ 1

ETAJ 2

ETAJ 3

ETAJ 4

4 0

.0 0

3 .4

2 3

.4 2

lim ita

p ro

p ri

e ta

te

subsol

7

6

5

4

CTS =±0.00=91.00nMN

CTN =89.89

ETAJ 5

3

2

1

-1

8

9

Er(10)

ETAJ 5

ETAJ 7

ETAJ 8

ETAJ 9

4 .4

8 3

.4 2

3 .4

2 3 .4

2 3

.4 2

parter-parcari/spatiu comercial

ETAJ 1

ETAJ 2

ETAJ 3

ETAJ 4

2 9 .9

7

3 .4

2 3

.4 2

subsol

7

6

5

4

ETAJ 5

3

2

1

P

-1

ETAJ 5

ETAJ 7

parter-parcari/spatiu comercial

Cota maxima +40.00=131.00nMN

+30.00=121.00nMN

3 .4

2 3 .4

2 3 .4

2 4

.7 4

-1

PP

SECTIUNE 1

-2 -2-2 subsol subsol

terasa inierbata

.7 0

.7 0

4 .4

8 3 .4

2 3

.4 2

3 .4

2 3 .4

2

parter-parcari/spatiu comercial

ETAJ 1

ETAJ 2

ETAJ 3

ETAJ 4

2 2

.6 0

3 .4

2

subsol

5

4

ETAJ 5

3

2

1

4 .4

8 3 .4

2 3

.4 2

3 .4

2 3 .4

2

parter-parcari/spatiu comercial

ETAJ 1

ETAJ 2

ETAJ 3

ETAJ 4

2 9

.9 7

3 .4

2 3 .4

2

7

6

5

4

ETAJ 5

3

2

1

ETAJ 5

ETAJ 7

parter-parcari/spatiu comercial

+30.00=121.00nMN

-1

P

-1-1

PP

Cota maxima +40.00=131.00nMN

+30.00=22.60nMN

SECTIUNE 2

-2 -2-2 subsol subsol

terasa inierbata

.7 0

.7 0

1.50 2.50 1.50

carosabil stationari trotuar

10.00

4.50

PTT 1

z.v.

2.00 5.00

carosabil parcaretrotuar

12.00

5.00

PTT 2 DRUM INTERIOR

2.50

lim it a d

e p

ro p ri

e ta

ta

6.00

PROIECTANT GENERAL:

Faza:

Nr. proiect:

65/ 201

S.C. 903 STUDIOARH S.R.L. CUI34925451 J35/20215 TEL.:+40742026535

Proiectat:

Verificat:

Sef proiect:

Desenat:

Arh.Lucian Stancu Scara:

Data: feb. 2019

Arh.Lucian Stancu

Adresa proiect: Calea Torontalului, nr.104, Timisoara, jud. Timis

Denumire proiect: P.U.Z." Dezvoltare zona mixta: comert, servicii, functiuni administrative si locuire colectiva in regim de inaltime 2S+P+9E+Er"

Beneficiar: SC PSIHORELI CONSTRUCT SRL

P.U.Z. Arh.Lucian Stancu

Specialist RUR

S.C. TB DEZVOLTARE SERV S.R.L.

CU36838289 J35/3351/2016 tel.:+40756060299

PROIECTANT SPECIALITATE

Nr. plansa: 67A05

Denumire plansa: Posibilitati de mobilare

N

INDICI PROPUSI

P.O.T. 55%

C.U.T. 2,8

regim de de inaltime 2S+P+9E+Er

Spati verzi min. 20%

LEGENDA

Hmax=30m

Hmax=40m

Hmax=22.60m

Hmax=40m

SECTIUNE1

SECTIUNE2

Arh.Lucian Stancu

plan urbanistic zonal ZONA MIXTA COMERT, SERVICII, FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE

SI LOCUIRE COLECTIVA

CLADIRE DE LOCUIT, SERVICII BIROURI CU PARTER COMERCIAL PROPUSA

EXTRAS P.U.G. TIMISOARA

DESTINATIE

SPATII VERZI AMENAJATE PE SOLUL NATURAL

PARCARI LA NIVELUL SOLULUI

SPATII VERZI AMENAJATE PE TERASA (terasa inierbata)

Arh.Anca Anghelescu

LIMITE SI DELIMITARI

CP

INDICI CARACTERISTICI

P.O.T. max. 55%

C.U.T.max. 2,80

Regim de inaltime max. 2S+P+9E+Er

Hmax=40,00m -130,03m nMN

cu respectarea înălțimii maxime de 40m, respectiv cota absolută maximă de 130,03m (90,03m cota absolută faţă de nivelul Mării Negre a terenului natural +40 m înălţimea maximă a construcţiilor);

PLATFORME/CIRCUALTII

TROTUARE SI ALEI PIETONALE PROPUSE

SIMBOLURI

PISTA CICLISTI REGLEMENTATA

CIRCULATII

SPATII VERZI DE ALINIAMENT PROPUSE

PARCARI/DALE INIERBATE PROPUSE

CULOAR TRAMVAI PROPUS CF nr 424091 Nr. Cf parcele existente

BR Bazin de retentie propus

numar parcele

suprafata parcele propuse5005 mp 1

canal de desecareHCN 526

Limite cadastral existente

Limita zona studiata

Limita topo teren studiat

cladiri existente

EXTINDERE STRAZI APROBATE MODERNIZARE STRAZI EXISTENTE

ACCES IN PARCELA

SENS DE DEPLASARE

Limita parcela propusa

Limita implantare cladiri