Informații HCL

Număr	563
An	2019
Data emiterii	12.11.2019
Link oficial	Primăria Timisoara
Proces verbal	PV din 12.11.2019

Atașamente în original

Atenție! Textul din fișierele atașate la HCL este afișat doar în scop informativ. Acesta a fost extras automat și pot exista greșeli. Verificați în permanență atașamentul în formatul original.

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 563/12.11.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu comercial cu regim de inaltime parter (strip mall), amenajare parcare, spatii verzi, organizare santier, amplasare totem informational", Bv. Liviu Rebreanu, CF 424725, nr. Top 8580/1/1/1/2; 8581/2/1/2/2/2, Timişoara

12.11.2019

Hotararea Consiliului Local 563/12.11.2019
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu comercial cu regim de inaltime parter (strip mall), amenajare parcare, spatii verzi, organizare santier, amplasare totem informational", Bv. Liviu Rebreanu, CF 424725, nr. Top 8580/1/1/1/2; 8581/2/1/2/2/2, Timişoara

Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-016165/21.10.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-016165/21.10.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 28.10.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-016165/21.10.2019;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 63/15.11.2018, Avizul Arhitectului Sef nr. 28/12.09.2019;
Având în vedere Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş cu nr. 81/05.08.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;
În conformitate cu prevederile art. 129, alin. 1, alin 2, lit c) si alin. 6, lit c) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 prinvind Codul administrativ;
În temeiul art. 139, alin 1 şi alin.3 din Ordonanţa de Urgenţă Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;

HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - "Construire ansamblu comercial cu regim de inaltime parter (strip mall), amenajare parcare, spatii verzi, organizare santier, amplasare totem informational", Bv. Liviu Rebreanu, CF 424725, nr. Top 8580/1/1/1/2; 8581/2/1/2/2/2, Timişoara, având ca beneficiari pe Georgescu Matei Cristian si Georgescu Cristian Ion, întocmit conform Proiectului nr. P/8/2018, realizat de Birou Individual de Arhitectura "FALNITA CARMEN IULIANA", care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire:
Functiuni predominante: Comerţ si servicii, retele tehnico-edilitare, circulatii, parcari, panouri publicitate, amenajare parcari, spatii verzi;

ˇ Regim de construire: maxim S+P inalt;
ˇ Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax =40%;
ˇ Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=0.4;
ˇ Hmax cornişă= 10.00 m;
Hmax totem=15.00 m;
ˇ Retrageri fata de strada identificata prin CF 418153, fata de Calea Stan Vidrighin, precum si fata de bulevardul Liviu Rebreanu - 6.00m, iar retragerea fata de parcela de la vest - de la 5.00m pana la 7.7m, in conformitate cu plansa 03 - "Reglementări Urbanistice";
Suprafaţă minimă de spaţii verzi amenajate propuse va fi de minim 20% din suprafaţa terenului conform a Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş cu nr. 81/05.08.2018 , suprafaţă care va fi amenajată şi întreţinută. Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde".
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-003779/25.04.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U ;
Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în "Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara", aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
Echipare tehnico-edilitară pentru investiţia propusă: se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizele pentru reţele existente nr. 77/29.01.2019.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal - "Construire ansamblu comercial cu regim de inaltime parter (strip mall), amenajare parcare, spatii verzi, organizare santier, amplasare totem informational", Bv. Liviu Rebreanu, CF 424725, nr. Top 8580/1/1/1/2; 8581/2/1/2/2/2, Timişoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă de 11.460 mp este înscris în CF nr. 424725 (CF vechi 148926), nr. top 8580/1/1/1/2, 8581/2/1/2/2/2, categoria de folosinţă arabil, conform extrasului CF anexat, avand ca proprietari pe Georgescu Matei Cristian si Georgescu Cristian Ion.

Art.4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal - "Construire ansamblu comercial cu regim de inaltime parter (strip mall), amenajare parcare, spatii verzi, organizare santier, amplasare totem informational", Bv. Liviu Rebreanu, CF 424725, nr. Top 8580/1/1/1/2; 8581/2/1/2/2/2, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art.5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art.6: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje şi Reţele de Utilităţi;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse II Vest;
- Serviciului Şcoli, Spitale şi Baze Sportive;
- Direcţiei Comunicare-Relaţionare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;
- Birouui Individual de Arhitectura "FALNITA CARMEN IULIANA";
- Domnului Georgescu Matei Cristian;
- Domului Georgescu Cristian Ion;
- Mass-media locale.

Presedinte de sedinta
DAN DIACONU

Contrasemneaza
P. SECRETAR GENERAL CAIUS SULI

Atasament: volumetrii.pdf

FR U Z CONSTRUIRE AMSAMBLU COMERCIAL, IN REGIM PARTER(STRIP MALL), AMENAJARE PARCARE, SPATII VERZI, ORGANIZARE SANTIER,AMPLASARE TOTEM INFORMATIONAL, B-dul Liviu Rebreanu(vechi Dr.losif Bulbuca),CF nr. 424725 Timisoara,nr. top 8580/1/1/1/2;8581/2/1121212 LI E _ li ==" =>! == pay pa Iu "E a SIMTURI pu | f ţi Tm ăi | oa ORE _ CUTIT REST ST tz VERIFICATOR/EXPERT NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA pre GEORGESCU MATEI CRISTIAN si nr. proiect "Falniţă Carmen luliana" GEORGESCU CRISTIAN ION S Birou individual de arhitectura Bucuresti Sector 2, Strada Gradina boaneinr.1 Construire ansamblu comercial cu regim inaltime parter | 82018 tel 0723524005 (strip mall),amenajare parcare spatii verzi organizare santier, amplasare totem infonnatioral) SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Timisoara, b-dul Dr. losif Bulbuca, CF nr 424725, FAZA nr.top 8580 1/ 1/ 1/2:8581 2 1/2/2/ 2 SEF PROIECT c.arh. Carmen Falhiţă (CF vechi 128926) PUZ data TRI alia 07.2018 PERSPECTIVE VOLUMETRICE 07 PROIECTANT cam. Carmen Falniţă DESENAT carh. Carmen Falniţă

Atasament: Raport_info_PUZ_Georgescu_Rebreanu.pdf

ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIȘ MUNICIPIUL TIMIȘOARA DIRECTIA URBANISM Biroul Avizare Conformităţi PUG/ PUD/ PUZ Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 408435 e-mail:dezvoltareurbanaEprimariatm.ro, internet:www.primariatm Nr. UR2019-003019/22.04.2019 RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentația: Plan Urbanistic Zonal - „Construire ansamblu comercial cu regim de inaltime parter (strip mall), amenajare parcare, spații verzi, organizare şantier, amplasare totem informațional” Amplasament: Bulevardul Liviu Rebreanu (vechi D. Iosif Bulbuca) Timisoara Beneficiar: Georgescu Matei Cristian si Georgescu Cristian Ion Proiectant: B.LA. Falniță Carmen Iuliana Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul: Cetățenii au fost invitați să transmită observații referitoare la documentația P.U.Z. disponibilă la Biroul Avizare Conformități PUG/PUD/PUZ din cadrul Directiei Urbanism şi afișată pe site-ul www.primariatm.ro, în perioada 12.03.2019 — 05.04.2019. În acest scop, beneficiarul documentației a amplasat un panou pe terenul care a generat planul urbanistic zonal, iar Direcţia Urbanism a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.U.Z. si 1 panou la sediul Primăriei Municipiului Timişoara), conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 1832017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului, au fost notificați cetățenii prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro. S-a expediat prin poştă anunțul cu privire la "PUZ -,, Construire ansamblu comercial cu regim de inaltime parter (strip mall), amenajare parcare, spații verzi, organizare şantier, amplasare totem informațional”, Bulevardul Liviu Rebreanu (vechi D. Iosif Bulbuca) Timisoara - unui număr de 4 de adrese - vecini de pe Bulevardul Liviu Rebreanu, Asociaţia de Proprietari bloc Vivalia — Bulevardul Liviu Rebreanu nr. 190, Bulevardul Stan Vidrighin, LIDL - Bulevardul Liviu Rebreanu nr. 185. Documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformități PUG/PUD/PUZ, a fost consultată de o singură persoană, care nu a avut obiecții, sugestii sau sesizări. La intâlnirea cu proiectantul documentației, organizată în data de 26.03.2019, orele 14,00 — 15,00, la sediul Primăriei Municipiului Timişoara, camera 213, et. 2, a participat proiectantul, iar din partea publicului nu a participat nici o persoană. Nu au fost făcute obiecții în scris la Serviciul Relaționare Directă cu Cetățenii. Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 183/2017, privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, Etapa 2 — etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentația Plan Urbanistic Zonal „Construire ansamblu comercial cu regim de inaltime parter (strip mall), amenajare parcare, spații verzi, organizare şantier, amplasare totem informațional”, beneficiar Georgescu Matei Cristian si Georgescu Cristian Ion, proiectant B.LA. Falniță Carmen Iuliana, a fost finalizată şi se va Dub iC legal de avizare. S E “e ARBITRARE Emilia! Sora = I w SEF BIROU a CONSILIER Liliana IOVAN Sorina POPA — Red/ dact. - S.P..-2 ex

Atasament: PUZ_+_RLU_plen.pdf

-PLAN URBANISTIC ZONAL- CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL CU REGIM DE

INALTIME PARTER ( STRIP MALL),AMENAJARE PARCARE, SPATII VERZI, ORGANIZARE SANTIER,

AMPLASARE TOTEM INFORMATIONAL

Timisoara,b-dul Liviu Rebreanu(vechi Dr. Iosif Bulbuca),

CF nr. 424725, nr. top. 8580/1/ 1/ 1/ 2; 8581/2/ 1/ 2/ 2/ 2, (CF vechi nr. 148926)

Proiect P/08/2018

Beneficiari: GEORGESCU CRISTIAN ION si GEORGESCU MATEI CRISTIAN

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

FOAIE DE CAPAT

PROIECT: PUZ- CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL CU REGIM DE INALTIME PARTER ( STRIP MALL),AMENAJARE PARCARE, SPATII VERZI, ORGANIZARE SANTIER, AMPLASARE TOTEM INFORMATIONAL

AMPLASAMENT : Timisoara,b-dul Liviu Rebreanu(vechi Dr. Iosif Bulbuca), CF nr. 424725, nr. top. 8580/1/ 1/ 1/ 2; 8581/2/ 1/ 2/ 2/ 2, (CF vechi nr. 148926)

BENEFICIARI: GEORGESCU CRISTIAN ION si GEORGESCU MATEI CRISTIAN

FAZA: PUZ

PROIECTANT : Falnita Carmen Iuliana B.I.A. Str. Progresul, nr.51, Timişoara NR. PROIECT P/08/2018

SUPRAFATA 11460mp.

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

COLECTIV DE ELABORARE

SEF PROIECT : Falnita Carmen Iuliana B.I.A. Timişoara, str.Progresului,nr.51 arh.-urb. Carmen Falniţă Tel.0723524005 RETELE EDILITARE: SC Ramsi- Proinstal SRL-D strada Maresal C-tin Prezan,nr.67,scB.,apt.9 Timisoara ing. Rafael Ciocani Tel. 0744392501

TOPOGRAF: P.F.A. BALC RARES DINU Timisoara,Seria TM,Nr.146 Tel.0726024481 DRUMURI : S.C. D.P.A.C. PROIECTCONSULT SRL, Timișoara; str. Electronicii, nr. 26,cam.2 bloc C15, ap. 18, jud. Timiş; Tel 0727531932 ing. Victor Rill

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

BORDEROU

PIESE SCRISE FOAIE DE CAPAT BORDEROU CERTIFICAT DE URBANISM nr. 1586 din 17.04.2018 prelungit 2020 EXTRAS C.F.nr. 424725, nr. top. 8580/1/ 1/ 1/ 2; 8581/2/ 1/ 2/ 2/ 2, (CF vechi nr. 148926) MEMORIU GENERAL URBANISM 1. Introducere

Date de recunoastere a documentatiei. Obiective.

2. Stadiul actual al dezvoltarii. Incadrare in oras/in zona. Evolutia zonei Elemente ale cadrului natural. Circulatia. Ocuparea terenului. Echiparea edilitara. Optiuni ale populatiei.

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica. Prevederi ale PUG. Modernizarea circulatiei. Zonificare functionala. Mod de utilizare a ternului. Configuratie spatiala. Retele edilitare. Obiective de utilitate publica.

4. Concluzii. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PIESE DESENATE

01. PLAN INCADRARE SC. 1: 5 000 02. SITUATIA EXISTENTA –DISFUNCŢIONALITĂŢI SC. 1: 1000 03. REGLEMENTARI URBANISTICE SC. 1: 500 04. PLAN ANSAMBLU ZONA STUDIATA SC. 1: 1000 05. PROPUNERE DE MOBILARE SC. 1:500 06. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1: 500 07. VOLUMETRII 01E. REGLEMENTARI – ECHIPARE EDILITARA SC. 1: 500 Timisoara 2018

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

Proiect: PUZ- CONSTRUIRE CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL CU REGIM DE INALTIME PARTER ( STRIP MALL), AMENAJARE PARCARE, SPATII VERZI, ORGANIZARE SANTIER, AMPLASARE TOTEM INFORMATIONAL Beneficiar: Gerogescu Matei Cristian, Georgescu Cristian Ion Amplasament : Municipiul Timisoara,b-dul Liviu Rebreanu,

MEMORIU JUSTIFICATIV MEMORIU TEHNIC

1.1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

PROIECT: PUZ- CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL CU REGIM DE INALTIME PARTER ( STRIP MALL),AMENAJARE PARCARE, SPATII VERZI, ORGANIZARE SANTIER, AMPLASARE TOTEM INFORMATIONAL AMPLASAMENT : Timisoara,b-dul Liviu Rebreanu (vechi Dr. Iosif Bulbuca), CF nr. 424725, (CF vechi nr. 148926) nr. top. 8580/1/ 1/ 1/ 2; 8581/2/ 1/ 2/ 2/ 2,

BENEFICIARI: Georgescu Matei Cristian si Georgescu Cristian Ion

FAZA: PUZ

PROIECTANT : Falnita Carmen Iuliana B.I.A. Str. Progresului, nr.51, Timişoara NR. PROIECT P/08/2018

SUPRAFATA 11460mp.

1.2. OBIECTIVE: Prezenta documentaţie s-a intocmit la cererea beneficiarilor Georgescu

Matei Cristian si Georgescu Cristian Ion pentru amenajarea, echiparea suprafeţei de teren de 11460mp. conform CF nr. 424725, aflată in proprietatea acestora,

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

masurati cu functiunea de ansamblu comercial, tip strip mall, de tip comert nealimentar, comert de tip ( Jysk, CCC, Pepco, C&A, etc.) Suprafaţa de teren se găsește in intravilanul Timisoarei și este identificată prin C.F. nr.424725 Timisoara, nr. topo 8580/1/ 1/ 1/ 2; 8581/2/ 1/ 2/ 2/ 2, (CF vechi nr. 148926)

Amplasamentul are deschidere pe doua artere majore de circulatie din intravilanul orasului Timisoara, respectiv la b-dul Liviu Rebreanu si pe calea Stan Vidrighin, fara numar postal, identificat prin CF 424725 Timisoara.

Prezenta documentatie, Plan Urbanistic Zonal, stabileste conditiile tehnice privind

- modul de utilizare functionala, - modul de ocupare a terenului, - regimul de inaltime si accesele pe parcela.

Intocmirea prezentei documentaţii este necesara pentru elaborarea PUZ conform Certificatului de Urbanism nr. 1586 din 17.04.2018 deoarece prin PUZ

aprobat prin HCL nr. 165/2006 este instituita interdictie temporara de construire conform reglementarilor RLU aferente PUG Timisoara pana la reglementarea unui PUZ pentru stabilirea precisa a functiunii,a amplasarii fata de aliniament,in interiorul parcelei, a regimului de inaltime si a indicatorilor urbanistici P.O.T. si C.U.T.

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Prezenta documentaţie va ţine cont de reglementările superioare de

urbanism aprobate si anume : - PUG – Municipiul Timisoara - Conform P.U.G., aprobat prin

HCL157/2002 prelungit prin HCL 139/2007, - PUZ - Cladiri de birouri, servicii, locuire aprobat prin HCL 503 /2008 - PUD - Alithea HCL 371/28.09.2010 -Centru Crestin,cu birouri si spatii

cazare - Planului Urbanistic Zonal Zonă servicii şi depozitare" Bd. Iosif Bulbuca,

Timişoara (Lidl) aprobat prin HCL 165/18.04.2006 - STRATEGIA DE DEZVOLTARE ECONOMICA,SOCIALA SI DE MEDIU

2013 A MUNICIPIULUI TIMISOARA - Noul PUG al Municipiului Timisoara in curs de finalizare - HCJ nr. 115/2008 – privind indicatorii teritoriali - HCJ nr.87/2004- privind indicatorii teritoriali - PUD - Cladire de locuinte colective si servicii la parter aprobat prin HCL

nr. 377/2008 - OMS 119/2014 Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de

viata al populatiei - HCL nr. 62/2016- privind spatiile verzi din Municipiul Timisoara - Legea 350/2001 actualizata cu Ordinul nr. 2701/2010 privind amenajarea

teritoriului si urbanismului

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

Odata cu intocmirea prezentei documentatii au fost elaborate 1.3.1.Studiile de fundamentare

(1) Analitice

 Reactualizarea suportului topografic, cadastral; concretizat prin lucrarile de actualizare topografica din teren, suprapunerile pe planurile vechi SARMES,

 Condiţii geotehnice şi hidro-geotehnice, respectiv Studiul geotehnic

 Deoarece tema de proiectare si propunerea de mobilare se incadreaza in reglementarile noului PUG Timisoara si anume in Et-Zonă de activităţi economice cu caracter terţiar , iar propunerea respecta retragerile conform Codului Civil si conform OMS 119/2014 - Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei nu sunt necesare alte studii de fundamentare in afara celor deja intocmite

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII INCADRAREA IN ORAS/IN ZONA

Terenul are formă rectangulara si cuprinde o parcela cu doua fronturi de 69, 28m si de 71,25m iar suprafata conform CF ului este de 11460mp.

Pe teren nu exista constructii. Vecinătătile parcelei sunt : - La nord există teren domeniul public al Primariei Municipiului

Timisoara, strada noua, adiacent parcelei pe latura de lungime 119,87m.

- La sud teren proprietate privata supermarket - La est Calea Stan Vidrighin, pe latura de 71,25m - La vest b-dul Liviu Rebreanu pe latura de 69,28m. si - La nord vest teren proprietate privata cu documentatie de urbanism

PUD aprobat prin HCL nr.377/2008 si autorizatie de construire pentru locuinte colective si servicii la parter AC nr. 894/ 6.07.2018 Supermarketul se afla la distanta de 3,7 -3,4 m fata de limita de latura sudica a terenului proprietatea beneficiarilor, iar constructia galeriei comerciale si amenajarea parcarii din fata se va face cu deschidere pietonala spre zona supermarketului, la distanta de 32,8m fata de acesta. Zona situata la vest se afla in constructie cu o locuinta colectiva S+P+11E+Er situata la distanta de 18,2m fata de limita vestica a terenului beneficiarilor, iar fata de ansamblul comercial la 24,2m.

EVOLUTIA ZONEI

Prezenta documentaţie va ţine cont de reglementările superioare de urbanism aprobate si anume :

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

- PUG – Municipiul Timisoara - Conform P.U.G., aprobat prin HCL157/2002 prelungit prin HCL 139/2007,

- Planului Urbanistic Zonal Zonă servicii şi depozitare" Bd. Iosif Bulbuca, Timişoara (Lidl) aprobat prin HCL 165/18.04.2006

- STRATEGIA DE DEZVOLTARE ECONOMICA,SOCIALA SI DE MEDIU 2013 A MUNICIPIULUI TIMISOARA

- Noul PUG al Municipiului Timisoara in curs de finalizare - HCJ nr. 115/2008 – privind indicatorii teritoriali - HCJ nr.87/2004- privind indicatorii teritoriali precum si de ridicarea topografică pentru parcela proprietatea

beneficiarilor Conform STRATEGIEI DE DEZVOLTARE ECONOMICA, SOCIALA SI DE

MEDIU 2013 A MUNICIPIULUI TIMISOARA documentatia prezenta se incadreaza in OBIECTIVUL STRATEGIC NR. 1 Creşterea competitivităţii economice şi a capacităţii de inovare prin specializare inteligentă P.1.1. Dezvoltarea unei economii competitive bazată pe creşterea productivităţii şi antreprenoriat

Conform noilor reglementari ale PUG Timisoara terenul se afla in zona

 Et-Zonă de activităţi economice cu caracter terţiar

ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Amplasamentul studiat in cadrul P.U.Z. nu dispune de elemente valoroase ale cadrului natural. Nu există vegetatie (copaci, pomi) ce necesită a fi păstrate sau protejate.Terenul este plan (cu diferente de nivel nesemnificative), avand stabilitatea generala. Amplasamentul face parte din punct de vedere geomorfologic din Campia Banatului. Zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influentei apelor curgatoare care au dus la transportarea si depunerea de particole fine provenite din dezagregarea rocilor de baza. Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare reprezentate printr-un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrisuri cu extindere la peste 100m adancime. Fundamentul cristalin- granitic se afla la 1400-1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de microfalii. Din punct de vedere al seismicității conform codului de proiectare seismica P100-1/2006 conditiile locale de teren studiat in localitatea Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt Tc = 0,7 sec., a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului o = 3, a

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

spectrului normalizat de raspuns elastic pentru zona Banat 3.4 si acceleratia terenului pentru proiectare ag = 0,16 g. Adancimea maxima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70m. Din punct de vedere climatic zona se caracterizeaza prin : temperatura aerului: - media lunara maxima: + 21-22 oC in iulie, august - media lunara minima: - 1-2 oC in ianuarie - maxima absoluta: + 40 oC in 16.08.1952 - minima absoluta: - 29,2 oC in 13.02.1935 precipitatii: - media lunara maxima: 70-80mm - media anuala: 600-700mm - cantitatea maxima in 24h: 100 mm in 01.06.1915 vantul: directii predominante: Nord-Sud 16% si Est-Vest 13

CIRCULATIA Amplasamentul cuprins in perimetrul reglementat este situat în zona centrala, la doua artere majore de circulatie, de categoria a II-a, in plina dinamica, avand in vedere documentatiile de urbanism aprobate in vecinatate si in curs de aprobare din zona. Operatiunile de amenajare si construire a parcelelor din vecinatate cu constructii impunatoare din punct de vedere al inaltimii, amenajarea bulevardelor adiacente parcelei noastre, dorinta beneficiarilor pentru realizarea unei cladiri comerciale de tip strip mall, concept ce nu s-a implementat inca in Municipiul Timisoara, care cuprinde marci de renume adunate intr-un mall urban,dezvoltat pe un parter inalt. Din analiza situatiei existente și din studiile urbanistice propuse déjà aprobate se pot preciza următoarele : - pe terenul studiat se doreste conform temei de proiect realizarea unui ansamblu comercial conform dorintei beneficiarilor ce corespunde reglementărilor urbanistice propuse prin PUZ aprobat prin HCL nr. 165/2006. OCUPAREA TERENULUI

Terenul este 100% neamenajat.

ECHIPAREA EDILITARA a)Situatia existenta

Zona analizata in P.U.Z. va fi insotiţă de proiectele de infrastructură edilitară necesare pentru viabilizarea parcelelor. Dotarea cu utilitati a zonei va face obiectul proiectelor de specialitate. Gabaritele si calitatea retelelor vor fi avizate de detinatorii de utilitati ai Municipiului Timisoara. In prezent, zona este deservita de utilitati: apa si canal, curent electric, gaz, telefonie si retea de televiziune porin cablu, toate existente pe Calea Stan Vidrighin.

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

Pentru deservirea edilitara a constructiilor propuse prin prezenta documentatie, se vor propune urmatoarele lucrari cu caracter tehnico- edilitar: - racordarea la reteaua publica de apa/ canal, cu extinderile si bransamentele aferente; - bransarea la reteaua de alimentare cu energie electrica a orasului, - alimentarea cu gaze naturale se va realiza din reteaua de distributie existenta in zona; - colectarea si depozitarea deseurilor se va realiza in containere speciale, urmand a fi evacuate periodic; OPTIUNI ALE POPULATIEI Avand in vedere prevederile strategiei de dezvoltare spaţială promovată de catre Primaria Municipiului Timisoara, reglementările propuse prin PUG preliminar Municipiul Timisoara şi necesităţile beneficiarului, acesta a initiat elaborarea documentatiei P.U.Z. – CONSTRUIRE CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL CU REGIM DE INALTIME PARTER ( STRIP MALL), AMENAJARE PARCARE, SPATII VERZI, ORGANIZARE SANTIER, AMPLASARE TOTEM INFORMATIONAL care are ca scop echiparea terenului conform cu obiectul de activitate al acestuia respectând reglementările documentaţiilor de urbanism superioare aprobate.

PREVEDERI ALE DOCUMENTAŢIILOR SUPERIOARE DE URBANISM

Avand in vedere situatia de pe teren, vecinătăţile deja reglementate documentatia si dorinta beneficiarului documentatia stabileste reglementarile specifice legate de zonificarea functională propusă si anume aceea de servicii si dotari comerciale

Conform "Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare-Etapa a - 3-a elaborare PUG Timisoara" aprobate prin HCL nr.428/30.7.2013 terenul proprietatea beneficiarilor cuprinde functiunile: Et-Zonă de activităţi economice cu caracter terţiar ,

Strip Mall este locul de langa casa ta unde vei gasi tot ce ai nevoie pentru viata de zi cu zi, unite toate de o atmosfera placuta si oameni inspirati.

Strip Mall este un concept nou adus in Romania, ce reprezinta un mall in aer liber, magazinele fiind dispuse pe un rand cu spatiu de promenada in fata iar pe toata lungimea sa avand locuri de parcare.

Amplasat in mijlocul celei mai puternice zone comerciale Strip Mall este destinatia ideala pentru cumparaturi, distractie, relaxare.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE:

 Concluziile Studiului geotehnic sunt concretizate in capitolul 5 Concluzii si recomandari si sunt urmatoarele:

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

- In conformitate cu normativul NP074/2007 intittulat "Normativ privind documentatiile geotehnice pentru constructii" totalul de 10 puncte incadreaza lucrarea in Categoria Geotehnica 2 tipul MODERAT. - Cota de fundare minima avand in vedere regimul propus este de Dr = - 9,00m. - Conform ANEXA A ,Tabelul A2 din Normativul NP 112-2004 intitulat Normativ privind proiectarea structurilor de fundare directa, valoarea de baza a presiunii conventionale pentru pachetul de pamanturi nisipoase situat intre cotele - 2,10m- - 10,00m este : pconv. = 250,00kN/mp.

 Concluzia actualizarii studiului topografic : - coordonatele STEREO 70 pozitioneaza parcela fata de cota conventionala a Marii Negre,

-suprafata din CF nr.424725 Timisoara, nr. topo 8580/1/1/1/2; 8581/2/1/2/2/2; are o suprfata de 11460mp.

 Cele doua studii releva faptul ca nu exista disfunctionalitati in ceea ce priveste cele doua domenii analitice ci acestea sustin necesitatea dezvoltarii si reglementarii parcelelor conform dorintei beneficiarului in conformitate cu documentatiile superioare de urbanism

Propunerile enuntate in prezentul P.U.Z. au un caracter normativ, sunt in conformitate cu certificatul de urbanism nr. 1586 din 17.04.2018 anexat si stau la baza obtinerii autorizatiei de construire din zonă. MODERNIZAREA CIRCULATIEI

Accesele auto pe parcele sunt doua din fiecare bulevard, respectiv din B- dul Liviu Rebreanu si unul din calea Stan Vidrighin pentru parcarea amenajata a galeriei comerciale si un acces secundar din strada noua propusa la nord.

Accesele auto sunt propuse astfel sa nu afecteze reteaua de iluminat stradal.

Parcarile necesare zonei comerciale sunt in numar de 172 locuri, calcul facut conform Anexei nr. 2 aferenta RLU noul PUG al Municipiului Timisoara necesarul de parcari estimat pentru functiunea de servicii comerciale cu o suprafata de 3500mp. este de 1loc/25mp.Adc deci de 164locuri necesare pentru functiunea de mall plus 8 locuri de parcare pentru cca 40 angajati.

Propunerea de amenajare a accesului se face în conformitate cu prevederile normelor tehnice privind amenajarea intersecţiilor la nivel în localităţi conf. SR 10144 – 4 “Amenajarea intersecțiilor de străzi – Clasificare și prescripții de proiectare” și conform Buletin tehnic rutier 4/2010 privind reglementările tehnice ale normativului „Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumuri publice” – AND 600/2010, constă în principal din:

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

 Accesul autoturisme pe amplasament se va face din bv. Liviu

Rebreanu si din Calea Stan Vidrighin;

 În ambele cazuri la ieșire va fi permis doar virajul la dreapta.

 Accesul secundar va fi din strada situata la nord de parcela

proprietatea beneficiarului.

 Ambele accese se vor amenaja pe o platformă alcătuită dintr-o

îmbrăcăminte asfaltică, cu lăţimea de 7,00 m. În plan platforma se va

racorda prin borduri denivelate de 10x15 cm, la carosabilul străzilor

prin raze circulare de 6,00 m.

 În plan platforma se va racorda prin borduri denivelate de 10x15

cm, la carosabilul străzilor prin raze circulare de 6,00 m.

 Parcarea se va ilumina cu stalpi de iluminat pentru o buna

securizare si accesibilitate pe timp de noapte.

 Se va amenaja un trotuar de 2m pe fatada principala si de 0,7m pe

fatada posterioara

 În profil longitudinal platformele de acces se vor racorda la cota

carosabilului existent pe Bulevardul Liviu Rebreanu și pe Calea Stan

Vidrighin. Scurgerea apelor se va realiza de pe platformele de acces

spre sistemul de colectare a apelor pluviale existent pe Bulevardul

Liviu Rebreanu și pe Calea Stan Vidrighin.

 Sistematizarea circulaţiei se va realiza în conformitate cu normele

în vigoare respectându-se sistematizarea existentă de pe Bulevardul

Liviu Rebreanu și pe Calea Stan Vidrighin.

 Structură rutieră propusă la accesul auto:

- 4,0 cm BA 16; - 6,0 cm BAD 22,4; - 10,0 cm AB 31,5; - 30,0 cm balast stabilizat - 20,0 cm balast

 Semnalizarea verticală și orizontală Semnalizarea rutieră va respecta normativele în vigoare și SR 1848/1- 2011 ”Semnalizare rutieră Indicatoare, mijloace de semnalizare rutieră Partea 1: Clasificare, simboluri, amplasare ”, astfel la accesul în bulevard de pe parcela imobilului se va monta un indicator rutier fig. B2 – ”Oprire”, iar la accesul în parcarea subterană indicatorul rutier fig. C17 ”Accesul interzis vehiculelor cu înălimea mai mare de 2,20 m” Se vor amenaja 189 locuri de parcare la sol, cu dimensiunile minime de 4,50 × 2,30 m parcajului auto, 4 locuri parcare pentru persoanele cu handicap, și câte un spațiu ce va fi dotat cu mobilier necesar parcării bicicletelor.

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

Calcul locuri de parcare necesare Spatii dotari comerciale În conformitate cu Normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane” - Indicativ P. 132-93. și ”Normele locale privind determinarea numărului locurilor de parcare ”– Anexa 2

Necesar locuri de parcare - 1 loc/25mp. 3500,0 mp × 1 loc/25 mp => 164 locuri de parcare 40 angajati - 1 loc/5 angajati => 8 locuri de parcare Necesar locuri de parcare = 172

ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Avand in vedere situatia de pe teren, vecinătăţile deja reglementate documentatia ,dorinta beneficiarului documentatia stabileste reglementarile specifice legate de zonificarea functională propusă de servicii comerciale.

Beneficiarul doreste să construiasca o cladire Galerie Comerciala, sa amenajeze parcarea necesara cu accesele aferente, sa amplaseze un totem informational, sa amenajeze spatiile verzi si sa organizeze santierul necesar.

Suprafata propusa la nivelul parterului va fi de 4096,6mp. Constructia propusa are forma paralelipiedica a constructiei cu latimea de 30m iar lungimile variaza de la 117,3m latura de su si 109,1m latura de nord

INDICATORI URBANISTICI POT propus = 37% POT maxim = 40% CUT propus = 0,37 CUT maxim = 0,4 H cornisa constructie = 9,0m. H maxim = S+Pinalt H propus totem = 15m. H maxim cornisa = 10m. H propus = P inalt H maxim totem = 15m. Retragerile la nivelul parterului vor fi conform cu alinierea stabilita pe

parcela invecinata la N-V, la 6m fata de latura de nord a parcelei, la 6m si 5m distanta fata de latura de vest cea de la b-dul Liviu Rebreanu si 5m fata de latura vecina cu proprietatea privata invecinata la vest, la 6m fata de aliniamentul de pe calea Stan Vidrighin si la 28,3m. - 47,4m.

Inaltime nivelului curent propus este de 5m. Parterul va fi prevazut cu spatii comerciale, si spatii auxiliare (circulatii, hol

de acces, grupuri sanitare,spatii depozitare aferente fiecarei activitati comerciale) cu amenajari de spatii verzi compacte perimetral in fasiile non edificandi dintre aliniament si constructie dar si in interiorul zonei de parcare, in suprafata de 2292mp. adica 20% din suprafata totala a parcelei.

Total locuri parcare asigurate = 189

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

Pentru o buna integrare a cladirii intre cladirile de inalta tehnologie s-a prevazut ca noua cladire galerie comerciala sa fie proiectata ca si cladire inteligenta,cu sisteme automatizate de programare a iluminatului interior si exterior,a inchiderilor, a sistemelor de protectie.

Accesibilitatea in interiorul cladirii va fi asigurata din zona de promenada perimetrala pe latura sudica, direct din exterior in interiorul magazinelor, conectate si la zona de circualtie interioara.

Zona studiată cuprinde si vecinatatile parcelei, de la b-dul sudului, la strada Cernei si de la b-dul Liviu Rebreanu la strada Cernei. BILANȚUL TERITORIAL MAXIM MOD DE UTILIZARE AL TERENULUI

CONFIGURARE SPATIALA

Suprafata maxima construibila la sol este de 4584mp. Suprafata propusa a cladirii galerie comerciala este = 4097mp. Astfel s-a reglementat suprafaţa de 11460mp. pentru zona studiata din

cadrul prezentei documentații cu respectarea următoarelor puncte: 1. Accesul autoturismelor la teren din b-dul Liviu Rebreanu si din

calea Stan Vidrighin 2. Accesul de marfa acelasi acces din b-dul Liviu Rebreanu 3. Zona de construcţii cu functiunea de dotari comerciale 4. Zona cai de circulatie - compusa din circulatii auto, pietonale,

parcări autoturisme,iluminat public, platforme depozitare deseuri

5. Zona verde – amenajata conform plansei Propunere de Mobilare anexate

DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

BILANT TERITORIAL

FUNCTIUNI PROPUS (mp) %

EXISTENT

(mp) %

Zona implantare

dotari si servicii comerciale

Circulatii,accese si parcari interioare

Spatii verzi amenajate

TOTAL CF vechi 11236

2292 20

4584 401.

4584 402.

NR.

TOTAL masurat/CF actualizat 11460 100 11460 1005.

11236

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

In prezent, zona este bine deservita de utilitati: apa si canal, curent electric, gaz, telefonie si retea de televiziune porin cablu, toate existente pe b-dul

Liviu Rebreanu Pentru deservirea edilitara a constructiilor propuse prin prezenta documentatie, se vor propune urmatoarele lucrari cu caracter

tehnicoedilitar: - racordarea la reteaua publica de apa/ canal, existenta pe b-dul Liviu

Rebreanu cu extinderile si bransamentele aferente; - bransarea la reteaua de alimentare cu energie electrica a orasului, retea existenta pe b-dul Liviu Rebreanu - alimentarea cu gaze naturale se va realiza din reteaua de distributie

existenta in zona; - colectarea si depozitarea deseurilor se va realiza in containere speciale,

urmand a fi evacuate periodic;

ECHIPARE EDILITARĂ SITUAŢIA EXISTENTĂ

În prezent pe parcela studiata nu exista utilitati de apa si canal. In zona exista reţea publica de alimentare cu apă rece si de canalizare pe B-dul Liviu Rebreanu administrate de “Aquatim”SA Timisoara si retele de electricitate administrate de ENEL Timisoara A. ALIMENTARE CU APĂ. a) Situaţia existentă. În prezent parcela studiată nu are instalaţii de alimentare cu apă potabilă sau industrială. De-a lungul străzii B-dul Dr. Liviu Rebreanu, există o reţea de apă potabilă, având diametrul de 160 mm. b) Situaţia propusă. Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în principal din consum menajer pentru angajați şi pentru igienizarea spaţiilor. Sistemul de alimentare cu apă propus pentru acest P.U.Z. este format dintr-un branşament la reţeaua de alimentare cu apă a municipiului Timişoara existentă pe strada B-dul Dr. Liviu Rebreanu. Branşamentul se va realiza cu conducte de polietilenă PE – ID, având diametrul de 63 mm. Branşamentul proiectat va asigura atât consumul menajer cât şi refacerea rezervei de apă de incendiu proprie a obiectivului. Conductele vor fi pozate subteran, la o adâncime de cca. 1,1 – 1,5 m în lungul străzilor conform planşelor anexate. Debitul şi presiunea necesare în reţelele de distribuţie aşa cum rezultă din breviarul de calcule vor fi asigurate de staţiile de pompare ale municipiului. Avizul de principiu la faza PUZ nu autorizează execuţia lucrărilor de investiţii. La fazele următoare şi anume Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

Construire pentru lucrările propriu zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu apă care va cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului precum şi avizele de gospodărie subterană pentru reţelele edilitare din zonă. B. CANALIZARE. a) Situaţia existentă. În prezent terenul nu este sistematizat, are funcţiunea de teren agricol şi în concluzie nu există canalizare menajeră sau pluvială pe acest teren. De-a lungul străzii B-dul Dr. Liviu Rebreanu există o reţea de canalizare ape uzate menajere, având diametrul de 315 mm. b) Situaţia propusă. Canalizarea propusă pentru PUZ – ul studiat se va face în sistem separativ (canalizarea apelor uzate menajere separat de canalizarea apelor pluviale). 1. Canalizarea apelor uzate menajere Apele uzate menajere colectate de pe parcela studiată vor fi evacuate în rețeaua de canalizare a municipiului Timişoara existentă pe strada B-dul Dr. Liviu Rebreanu, prin intermediul unui racord de canalizare nou propus, racord ce va fi realizat din PVC – KG având diametrul de 200 mm. Conductele de canalizare vor fi poziţionate obligatoriu pe un strat de nisip de 15 cm grosime, deasupra se va realiza o umplutură de nisip de cca. 15 cm iar lateral de 20 cm. 2. Canalizarea apelor pluviale Apele pluviale de pe platformele betonate, parcări, drumuri, trotuare, clădiri şi zone verzi vor fi colectate prin intermediul rigolelor stradale, trecute printr-un decantor – separator de hidrocarburi şi dirijate spre un bazin de retenţie propus conform planşelor anexate. Bazinul de retenţie va avea un volum de 87 m3. Din acest bazin, apele pluviale vor fi utilizate pentru întreţinerea spaţiilor verzi prevăzute, iar surplusul va fi descărcat controlat, gravitaţional sau prin pompare în rețeaua de canalizare stradală, la 30 de minute de la terminarea precipitațiilor. Rezultă volumul de apă pluvială colectat la o ploaie: Vcolectat = 86,61 m3. Volumul de apă pluvială colectat anual este: Vanual = 7219,800 m3 /an. La execuţie se vor respecta distanţele minime între utilităţi conform normelor în vigoare.

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

BREVIAR DE CALCULE A. ALIMENTAREA CU APĂ. 1. Necesarul de apă. - nr. angajaţi = 30 persoane (muncitori). - normă de consum = 60 l /om /zi. - nr. angajaţi = 8 persoane (personal administrativ). - normă de consum = 30 l /om /zi. Qzimed = 1,06 x 1,30 x [(30 x 60) + (8 x 30)] /1000 = 2,81 m

3 /zi = 0,052 l /s. Qzimax = 1,3 x Qzimed = 3,65 m

3 /zi = 0,068 l /s. Qorarmax = 2,8 x Qzimax /15 = 0,681 m

3 /h. B. CANALIZARE. 1. Debitele de calcul pentru canalizare menajeră. Quz zimed = 1 x Qzimed = 2,81 m

3 /zi = 0,052 l /s. Quz zimax = 1 x Qzimax = 3,65 m

3 /zi = 0,068 l /s. Quz orarmax = 1 x Qorar = 0,681 m

3 /h. 2. Debitele de calcul pentru apele pluviale. Pentru calcularea debitului de ape pluviale se utilizează formula:

Qpluvial = m x i x ΣS x Ø – unde;

m – coeficient de reducere, care ţine seama de capacitatea de înmagazinare în timp a reţelei de canalizare; m = 0,8 deoarece durata de scurgere este mai mică de 40 minute. i – intensitatea normală a ploii de calcul; i = 140 l /s x ha – stabilit conform STAS 9470 – 73. S – suprafaţa bazinului aferent secţiunii considerate în ha; S circulaţii = 0,4576 ha; S clădiri = 0,4584 ha; S zone verzi = 0,23001 ha. Ø – coeficient de scurgere corespunzător suprafeţei S.

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

Ø = 0,85 – pentru circulaţii; Ø = 0,95 – pentru clădiri; Ø = 0,10 – pentru zone verzi. În concluzie; Qpluvial = 0,8 x 140 x [(0,4576 x 0,85) + (0,4584 x 0,95) + (0,2300 x 0,1)] = 94,91 l /s. Timpul teoretic a unei ploi la intensitate maximă este de: tp = tcs + L/60 x Vi = 12 + 135/42 = 15,21 min. Rezultă volumul de apă colectat la o ploaie: Vcolectat = 94,91 x 15,21 x 60 /1.000 = 86,61 m

3. Se propune amplasarea unui bazin de retenție, având capacitatea de 87 m3. Volumul de apă colectat anual este: Vanual = (630 mmH2O /an x 11.460,00 m

2) /1.000 = 7.219.800 m3 /an. PROTECTIA MEDIULUI

a) Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări etc.). Nu este cazul deoarece apele din cadrul obiectivului vor fi evacuate în rețeaua de canalizare a municipiului Timişoara existentă pe strada B-dul Dr. Liviu Rebreanu. b) Prevenirea producerii riscurilor naturale. Nu este cazul c) Epurarea preepurarea apelor uzate. Conform capitolului de retele edilitare apele pluviale de pe platformele betonate, parcări, drumuri, trotuare, clădiri şi zone verzi vor fi colectate prin intermediul rigolelor stradale, trecute printr-un decantor – separator de hidrocarburi şi dirijate spre un bazin de retenţie propus conform planşelor anexate. d) Depozitarea controlată a deşeurilor. In zona platformei betonate se vor amplasa pubele de gunoi selectiv pentru colectarea gunoiului menajer iar acesta va fi ridicat de catre firma de speciallitate din Muncipiul Timisoara, respectiv de SC Brantner Servicii Ecologice. e) Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc. Nu este cazul. f) Organizarea sistemelor de spaţii verzi. Se va asigura un balans optim intre suprafetele ocupate de constructii si cele rezervate spatiilor verzi. S-a propus amenajarea unui procent de 20% din teren în

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

favoarea spaţiului liber plantat g) Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate. Nu este cazul h) Refacerea peisagistică şi reabilitarea urbană. Spatiile verzi se vor amenaja si peisagistic cu material vegetal peren. i) Valorificarea potenţialului turistic şi balnear - Nu este cazul j) Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţie şi al reţelelor edilitare majore. Terenul este prevazut cu accese din ambele cai de circulatie majora, conform avizului Comisiei de Circulatie, iar racordarea la retelele edilitare se va face din retelele existente pe b-dul Liviu Rebreanu. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Tipul de proprietate asupra terenurilor

Terenul studiat prin PUZ are o suprafaţă totală de 11460mp. conform CF si Timisoara, B-dul Liviu Rebreanu, extras CF nr.424725 Timisoara, nr. topo şi este proprietatea privata a domnilor Georgescu Cristian Ion si Georgescu Matei Cristian, tata si fiu. Circulatia terenurilor

Deoarece b-dul Liviu Rebreanu si Calea Stan Vidrihin sunt reglementate nu exista teren proprietatea beneficiarului ce se va ceda, dezmembra pentru amenajarea domeniului public. Terenul in suprafata de 11460mp va ramane in proprietatea beneficiarilor.

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENTIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTARARII 1076/2004)

Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire în special la: 1.a. Soluţiile de urbanism propuse creează un cadru pentru activităţi viitoare. Fiind un PUZ cu functiunea de comert, se vor crea condiţii de dezvoltare a zonei cu efect benefic in densificarea si eficientizarea zonei in corelare cu tema de proiectare stabilita de beneficiari. 1.b. P.U.Z. se încadrează în prevederile P.U.G.Municipiului Timisoara aprobat prin HCL157/2002 prelungit prin HCL 139/2007, 1.c. Actualmente terenul are categoria de folosinţă intravilan,curti constructii În vederea respectării principiilor dezvoltării durabile, în P.U.Z. s-a avut în vedere optimizarea spatiilor construite, corelate cu menţinerea, întreţinerea şi dezvoltarea spaţiilor verzi, a parcajelor şi a perdelelor de protecţie stradală. S-a optat pentru

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

adoptarea unei soluţii de construire conform indicatorilor urbanistici din noul PUG, cu mentinerea unui procent de 20% din teren în favoarea spaţiului liber plantat. 1.d. In zona respectiva nu se vor desfasura activitati industriale ce utilizeaza substante poluante care sa afecteze mediul. Lucrările de construire a cladirii cu spatii comerciale tip strip- mall din prezenta documentaţie nu vor afecta mediul pe durata edificării acesteia. Funcţionarea viitoarelor obiective nu va afecta ecosistemele terestre şi acvatice constituite în zonă. 1.e. Prin canalizare şi alimentare cu apă în sistem centralizat, soluţia ce se propune este conformă cu normele europene actuale. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire în special la: 2.a) Propunerile din documentaţia de urbanism prezentă produc efecte cu caracter ireversibil prin edificarea constructiilor conform cu functiunile propuse prin documentatiile de urbanism superioare. Nu exista intervenţiile cu efect negativ asupra peisajului deoarece pe parcela initiala nu exista arbori sau arbusti ce trebuie pastrati. Odata cu construirea cladirii cu spatii comerciale tip strip- mall se vor organiza si măsuri de refacere a covorului vegetal, prin plantarea de gazon, arbuşti şi arbori, amenajarea de zone verzi,modelate după reguli peisagistice, cu denivelări, plantaţii diverse, oglinzi de apă. Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a prevedea spaţii verzi in total 20% din suprafata totala a terenului reglementat. 2. b) natura cumulativa a efectelor – nu este cazul; 2. c) natura transfrontiera a efectelor – nu se produc efecte transfrontaliere; 2. d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu – nu este cazul; 2. e) marimea si spatialitatea efectelor – nu exista riscuri pentru sanatatea umana; 2. f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural – nu sunt zone naturale speciale si nici patrimoniu natural care sa fie afectat; (ii) depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului – nu este cazul. Nu se depasesc standardele si valorile limita de calitate a mediului; (iii) folosirea terenului în mod intensiv – nu este cazul;; 2. g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international – nu este cazul; 4. CONCLUZII Elaborarea Planului Urbanistic Zonal - CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL CU REGIM DE INALTIME PARTER ( STRIP ),AMENAJARE PARCARE, SPATII VERZI, ORGANIZARE SANTIER, AMPLASARE TOTEM INFORMATIONAL

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

Amplasament : Timisoara,b-dul Liviu Rebreanu ,CF nr. 424725, nr. top. 8580/1/ 1/ 1/ 2; 8581/2/ 1/ 2/ 2/ 2, (CF vechi nr. 148926) s-a efectuat in concordanta cu cadrul continut al documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului aprobat prin Ordinul nr. 91/1991 si cu Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului. La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale:

 incadrarea in documentaţiile superioare de amenajare a teritoriului judeţului Timiş

 asigurarea amplasamentelor si amenajarilor necesare pentru obiectivele prevazute prin tema. Planul Urbanistic Zonal – CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL CU REGIM DE INALTIME PARTER ( STRIP-MALL),AMENAJARE PARCARE, SPATII VERZI, ORGANIZARE SANTIER, AMPLASARE TOTEM INFORMATIONAL Beneficiari: Georgescu Cristian Ion si Georgescu Matei Cristian Amplasament : Municipiul Timisoara,b-dul Liviu Rebreanu, CF nr. 424725, nr. top. 8580/1/ 1/ 1/ 2; 8581/2/ 1/ 2/ 2/ 2, (CF vechi nr. 148926) se va integra in documentaţiile superioare de urbanism aprobate si va avea o valabilitate de 10 de ani sau va fi stabilită prin HCL Timisoara.

Intocmit: urb. Carmen Falnita

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

MEMORIU NONTEHNIC

STRIP MALL este un concept nou adus in Romania, ce reprezinta un mall in aer liber, magazinele fiind dispuse pe un rand cu spatiu de promenada in fata iar pe toata lungimea sa avand locuri de parcare.

Amplasat in mijlocul unei zone dinamice cu locuinte colective existente pe artera Liviu Rebreanu sau in curs de executie, in vecinatatea unui supermarket noul STRIP MALL este destinatia ideala pentru cumparaturi, distractie, relaxare. food, servicii( banca, curatatorie, plafar etc), vinoteca, decoratiuni, loc de joaca.

Avand in vedere ca in Municipiul Timisoara nu exista acest tip de program beneficiarul isi doreste sa dezvolte zona in care se afla terenul lui neconstruit in corelare cu vecinatatile, si in concordanta cu ceea ce isi doreste pentru propria afacere. Scopul magazinelor din cadrul STRIP MALL este acela de a satisface toate nevoile dumneavoastra. Astfel, aici gasiti magazine de tipul Jysk, CCC, Pepco, C&A, etc)

Strip Mall este locul de langa casa ta unde vei gasi tot ce ai nevoie pentru viata de zi cu zi, unite toate de o atmosfera placuta si oameni inspirati.

Prezenta documentaţie s-a intocmit la cererea beneficiarilor Georgescu Matei Cristian si Georgescu Cristian Ion pentru amenajarea, echiparea suprafeţei de teren de 11460mp. conform CF nr. 424725, aflată in proprietatea acestora, masurati cu functiunea de ansamblu comercial, tip strip mall, de tip comert nealimentar, comert de tipul celor enumerate mai sus (etc.) Suprafaţa de teren se găsește in intravilanul Timisoarei și este identificată prin C.F. nr.424725 Timisoara, nr. topo 8580/1/ 1/ 1/ 2; 8581/2/ 1/ 2/ 2/ 2, (CF vechi nr. 148926)

Zona strip mall-ului va avea prevazuta o zona ampla de parcaje si de alei pietonale, va contine zone verzi amenajate, va fi iluminata non stop.

Zona de parcare, impreuna cu aleile peitonale si zonele verzi va functiona ca o piateta publica in fata magazinului si va avea legatura cu zona parcarilor supermarketului Lidl aflat la sud de parcela noastra, creand astfel un spatiu public comun.

Intocmit:

urb. Carmen Falnita

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

PUZ - Planului Urbanistic Zonal - CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL CU REGIM DE INALTIME PARTER ( STRIP MALL),AMENAJARE PARCARE, SPATII VERZI, ORGANIZARE SANTIER, AMPLASARE TOTEM INFORMATIONAL Amplasament : Timisoara,b-dul Liviu Rebreanu,CF nr. 424725, nr. top. 8580/1/ 1/ 1/ 2; 8581/2/ 1/ 2/ 2/ 2, (CF vechi nr. 148926) Beneficiari: Georgescu Cristian Ion si Georgescu Matei Cristian

CAPITOLUL 1 : DISPOZITII GENERALE Rolul regulamentului local de urbanism Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de

reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor si de amplasare a constructiilor pe teritoriul aferent Planului urbanistic zonal, in suprafata de 11460 mp.

Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executiilor constructiilor in limitele teritoriului studiat in PUZ. Prezentul Regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal - CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL CU REGIM DE INALTIME PARTER ( STRIP MALL),AMENAJARE PARCARE, SPATII VERZI, ORGANIZARE SANTIER, AMPLASARE TOTEM INFORMATIONAL Timisoara,b-dul Dr.Liviu Rebreanu, CF nr. 424725, nr. top. 8580/1/ 1/ 1/2; 8581/2/ 1/ 2/ 2/ 2, (CF vechi nr. 148926)

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei locale si se aprobă impreuna cu Planul Urbanistic Zonal, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 – legea amenajarii teritoriului si urbanismului.

Modificarea Regulamentului local de urbanism se va face numai in cazul aprobarii unor modificari ale PUZ-ului cu respectarea filierei de avizare pe care a urmat-o si documentatia initiala.

Domeniul de aplicare Pentru usurarea aplicabilitatii, terenul studiat in PUZ a fost impartit in unitati teritoriale de referinta (UTR), cu prescriptii specifice. UTR - ul este o reprezentare conventionala cuprinzand o zona cu functiune predominanta, cu omogenitate teritoriala si functionala, delimitata in general prin axele strazilor principale si/sau limitele cadastrale sau naturale. Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local si constituie act de autoritate al administratiei publice locale. Aprobarea se face pe baza avizelor obtinute si a acordurilor prevazute de lege. Planului Urbanistic Zonal PUZ-"CONSTRUIRE ANSAMBLU COMERCIAL CU REGIM DE INALTIME PARTER (STRIP MALL),AMENAJARE PARCARE, SPATII VERZI, ORGANIZARE SANTIER, AMPLASARE TOTEM INFORMATIONAL "Timisoara,b-dul Liviu Rebreanu, CF nr. 424725, nr. top. 8580/1/ 1/ 1/ 2; 8581/2/ 1/ 2/ 2/ 2, (CF vechi nr. 148926) ,se va integra in documetaţiile superioare de urbanism si va avea o valabilitate propusă prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timisoara

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

Capitolul 2 REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Cladirile de orice natura, drumurile, retelele edilitare, amenajarile

exterioare, imprejmuirile etc se vor realiza numai in intravilanul aprobat al localitatii, in baza certificatelor de urbanism si autorizatiilor de construire eliberate conform prevederilor prezentului plan urbanistic zonal.

La eliberarea autorizatiei de construire urmeaza sa se verifice: - dreptul de proprietate al solicitantului asupra terenului ; - inscrierea functiunii solicitate in functiunea dominanta a zonei in

care urmeaza sa se amplaseze cladirile. - respectarea aliniamentelor, distantelor, regimului de inaltime, POT-

ul si CUT- ul, prevazute in documentatie. - respectarea executarii cladirilor si amenajarilor din materiale

durabile; - asigurarea bransarii cladirilor la retelele edilitare - asigurarea parcajelor necesare conform P132-93; și asigurarea

platformelor de intoarcere; Toate cladirile vor fi prevazute cu fundatii la adancimea specificata in avizului geotehnic anexă la documentația de autorizare a construcțiilor.

Capitolul 3 ZONIFICAREA TERITORIULUI Zone si subzone functionale Zonele functionale s-au stabilit conform cerintelor documentatiei si sunt puse in evidenta in plansa de REGLEMENTARI din P.U.Z. Zona care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism face parte din intravilanul Municipiului Timisoara. La nivelul terenului studiat s-a delimitat un singur UTR: Ec - zona activităţi comerciale de tip tertiar

Capitolul 4 PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVEL DE ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE UTR- L 1. Generalitati

Art. 1. Functiunea dominanta a zonei este servicii comerciale tip strip mall

2. Utilizarea functionala a terenurilor din cadrul zonei si subzonei : Art. 2. Utilizari permise

 constructii cu functiunea mixtă de servicii comerciale, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism

 constructii pentru circulatia auto, stationari auto si circulatie pietonala;

 constructii pentru retelele tehnico-edilitare;

 elemente de mobilier urban, iluminat public,totem publicitar,

 amenajari de spatii verzi, pentru recreere si protectie

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

 instalaţii exterioare(de climatizare,de încălzire, pompe de căldură etc)

Art. 3. Utilizari permise cu conditii

 activităţi de depozitare cu următoarele condiţii: - să fie parte a unei activităţi de tip comercial – depozitarea

să fie desfăcută în această locaţie - spaţiile de depozitare să nu fie dispuse spre spaţiile

publice - nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise

pentru această zonă

 schimbarea de functiune, a indicatorilor urbanistici si a propunerii de mobilare, dezmembrarea parcelei prin documentatie de Modificare a Planului Urbanistic Zonal si folosirea tuturor avizelor si acordurilor/deciziilor care nu sunt afectate de noile modificari.

Art. 4. Utilizari interzise

 constructii cu functiunea de locuire individuala

 constructii cu functiune comert en-gros, cresterea animalelor de producție, construcții industriale, depozite de deseuri

 construcţii care adăpostesc orice activităţi poluante, nocive generatoare de zgomote sau imorale;

 se interzic pe terenurile vizibile din circulatiile publice rutiere: depozitari de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajari de santier abandonate, platforme cu suprafete deteriorate, constructii degradate, terenuri lipsite de vegetatie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deseuri etc.;

3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor: Art.5. Caracteristici ale parcelelor (Suprafete, Forme, Dimensiuni). Parcela construibila este de 11460mp. cu fronturi la strada din nord de 119.87m.si la bulevarde de 69.28m la b-dul Liviu Rebreanu si de 71.25m la Calea Stan Vidrighin. Art. 6 Regulile de amplasare si retrageri minime obligatorii Construcția se va amplasa izolat conform cu alinierea stabilită prin planşa de reglementări urbanistice adică la 6m. distanţă față de aliniamentul de pe strada din nord, 6m fata de calea Stan Vidrighin, la min. 5m si 7,7m fata de limita cu parcela invecinata la vest,conform plansei de reglementari urbanistice. Daca se doreste se poate amplasa si in oglinda la 6m distanta de cladirea invecinata a supermarketului, cu conditia respectarii numarului locurilor de parcare asigurate la sol. Constructiile anexe, post trafo,totem informational, cabina poarta (daca se doreste) se vor amplasa pe platformele betonate.Totemul informational se va amplasa in zona propusa pe planul de mobilare anexat, in spatiul verde. Se va respecta o limita minima de 5m faţă de limita cu parcela invecinata la vest. In fasia non aedificandi dintre aliniament si linia de retragere a alinierii cladirilor nu se permite nici o constructie cu exceptia imprejmuirilor aleilor de acces si platformelor de maxim 0,80 m inaltime fata de cota terenului anterioara lucrarilor de terasament.

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

Art. 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Se vor asigura trei accese: doua accese carosabile de min. 6m latime din cele doua strazi de categoria a II-a invecinate, respectiv b-dul Liviu Rebreanu si Calea Stan Vidrighin si un acces marfa din strada noua existenta la nord. Art.8 Staţionarea autovehiculelor Staţionarea vehiculelor corespunzătoare utilizării construcţiilor trebuie să fie asigurată în interiorul parcelei. Autorizaţia de construire poate fi refuzată în situaţia imposibilităţii rezolvării staţionării autovehicolelor necesare pentru functiunea mixta. Suprafeţele de staţionare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525 /1996 republicată şi a normativelor în vigoare. Este interzisă transformarea spaţiilor verzi de aliniament în spaţii pentru garaje sau parcaje. Se vor amenaja 189 locuri de parcare autoturisme, care includ si locurile de parcare pentru persoane cu dizabilitati,se vor amplasa rastele de biciclete.

Art. 9 Regimul maxim de inaltime este H maxim = S+P inalt H maxim la cornișă = 10m. H maxim totem = 15m. Art.10 Aspectul exterior al clădirilor

Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane existente adiacent. Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala.Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere. Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.

Art.11 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara – Nu vor fi date "in funcţiune construcţiile realizate, până când nu vor fi racordate la reţelele edilitare: alimentare cu apă, canalizare si alimentare cu energie electrică. Este obligatorie branşarea la reţeaua de alimentare cu apă a tuturor construcţiilor. Canalizare apelor uzate şi evacuare ape pluviale: Apele uzate branşarea construcţiilor la reţeaua de ape uzate urbana ce se va realiza în zonă este obligatorie. Se vor respecta normativele privind protecţia mediului. Alimentarea cu energie electrică Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiei sau zonei înconjurătoare. Alimentarea cu energie electrica se va face subteran. Telefonie

Falnita Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectura TIMISOARA , OAR 123/2007 tel.0723524005 arh.- urb.Carmen Falnita Proiect nr.8/2018

Instalaţiile trebuie să permită racordul subteran la reţelele stradale. Instalaţiile de alimentare şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiei sau zonei înconjurătoare. Se vor realiza reţele subterane Reţele termice, alimentare cu gaze Centralele şi punctele termice vor fi înglobate in clădire, concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al zonei înconjurătoare. Toate reţelele termice vor fi rezolvate subteran. Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza subteran. Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor. Clădirile vor fi echipate cu echipamente nepoluante si agrementate tehnic care nu periclitează zona din punct de vedere al siguranţei sau al poluării mediului Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor legale referitoare la distanţe aflate în vigoare la data realizării lor, impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc, chiar dacă respectivele acte normative nu sunt menţionate în prezentul regulament

Art. 12 Spații libere și spații plantate Se va trata ca spaţiu verde de 20% din suprafaţa totală a terenului, perimetral si in interiorul zonei de parcari. Se interzice betonarea sau asfaltarea integrala a spatiilor neconstruite aferente clădirilor. Aleile si parcajele personale este de preferat a se realiza cu grasbeton. Amenajarea spaţiilor publice, realizarea construcţiilor şi a mobilierului urban se va realiza numai pe bază de documentaţii de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism şi autorizaţiilor de construire, eliberate conform legii nr. 50 /1991 republicată.

Art. 13 Imprejmuiri Nu se va imprejmui spre strazi lotul. Daca se doreste aceasta va fi de inaltime maximum 1,20 m. din care un soclu opac de maxim 0,45 m si restul vegetatie de la spatiul verde public. Acesta va fi din elemente de mobilier urban sau constructii temporare tip(borduri, jardiniere,trepte,pergole, stalpisori) amplasate discontinuu. Gard va putea fi doar pe limita vestica cu inaltimi de maxim 2,00 m. Accesul in interiorul parcarii va fi public. 4.Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului.

Art. 14 Procentul de ocupare maxim al terenului Procentul de ocupare a terenului – P.O.T. reprezinta raportul dintre suprafata ocupata la sol ( construita) si suprafata terenului considerat.

P.O.T maxim = 40% Art. 15 Coeficient de utilizare maxim al terenului

Coeficientul de utilizare – C.U.T. reprezinta raportul dintre totalul ariei construite desfasurate si suprafata terenului considerat.

C.U.T maxim = 0,4

Intocmit arh urb Carmen Falnita

Atasament: proprietate06.pdf

30 .0

Scf=11236mp

nr. top.8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/2/2

cad.445078

strada - cad.418153

cad.400705

119.87m

95.60m

19 .40

69.28m

34 .64

34 .3

71.25m B-dul Liviu Rebreanu

477450

20 89

477450

20 90

477350

20 89

477350

20 90

< < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < <

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

88.311

88.560

88.412

88.549

88.687

88.925

89.513 89.395

89.624

89.427

89.319

89.062

89.460

89.217

89.483

89.615

91.155

88.853

88.586

88.543

88.547

88.723

88.932

88.882

89.198

88.830

88.849

88.515

88.463

89.076

91.332

91.460

90.801

90.650

89.985

89.545

89.333

89.293

89.268

89.038

89.128

89.130

89.412

89.451

89.430

89.362

89.018

88.798

88.633

88.477

88.797

88.530

88.615 88.821

89.187

89.337

89.324

89.186

88.893

89.154

89.275

89.636

89.455

89.239

89.186

89.21989.323

88.241

88.351 88.411

89.264

89.120

89.052

89.130

89.191

88.961

88.476

89.846

89.282

89.273

89.402

89.539 88.866

89.013

89.401

88.706

88.723

88.793

88.673

digi

l e

t a

i d

r i g

i n

trotuar

Pinalt

Trafo C2

Post

400705

445078

440115

minim 6 m

acces auto si pietonal

conform Aviz Comisia Circula ie

nr. DT2017-003727/30.10.2017

AC nr. 894/ 6.07.2018

6. 0

12 .0

P+8E

6. 0

6.0

6. 0

6.0 6.0

30 .3

12.0

t o

34.8

20 .0

6.0 S+P+11E+Er

conform PUD aprobat

prin HCL 377/2008

acces auto

39.3

36 .3

24.4

117.3

60.5 -Supermarket

P T

T 4 0

P T

T 4 0

6.0 36

Smas=11460mp

109.1

47.9 6.0

9.2

119.9

26 .8 29.6

t o

r o

nr. cad.424725

3.4

62.0H propus- 8-10 m P inalt

TOTEM69.3

38.5

acces auto secundar

6.0

3.7

34 .5

7.5

76.4

48 .3

49 .1

Profil Transversal 48 - latime 38

nr. proiect

nr.plansa

FAZASEMNATURA

SEF PROIECT

PROIECTANT

VERIFICATOR/EXPERT NUME SEMNATURA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA

BENEFICIAR:

TITLU PROIECT:

TITLU PLANSA:data

scaraSPECIFICATIE

DESENAT

NUME

CERINTA

1/ 500

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 0607. 2018

8/2018

"Falni

Birou individual de arhitectura

tel 0723524005 Urba s

P.U.Z.

"Construire ansamblu comercial cu regim inaltime parter

(strip mall),amenajare parcare,spatii verzi,

organizare santier,amplasare totem informational)''

GEORGESCU MATEI CRISTIAN si

GEORGESCU CRISTIAN ION

Bucuresti,Sector 2, Strada Gradina Icoanei,nr.1

AMPLASAMENT: Timisoara, b-dul Liviu Rebreanu(vechi Dr. Iosif Bulbuca),

CF nr.424725,nr.top 8580/ 1/ 1/ 1/ 2;8581 /2 /1/ 2/ 2/ 2

(CF vechi 148926)

PROPRIETATEA TERENURILOR

LEGENDA

Limita teren proprietatea beneficiarului propus pentru reglementare

Limita zona studiata

Teren proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice

PROPRIETATE

Teren proprietate publica de interes judetean

Teren proprietate privata de interes local

CIRCULATIA TERENURILOR

Suprafata teren ce ramane proprietate privata a beneficiarilor = 11460 mp.masurati

Teren proprietate publica de interes local

Accese propuse pe parcela

Limita implementare constructie

Limita propusa constructie

urb.arh. Carmen Falni urb.arh. Carmen Falni urb.arh. Carmen Falni

Profil Transversal 40 -lătime 12m EEE LIMITA PROPRIETATE

Prof es) lăţi

LIMITA PESE TATE WI Traluar | &lelelera Zona verde + Auto Auto Zana Tranzpari T Eonai Ajuta Auto e varde putlle pubilc verde 2000 15004 gg 2500 3500 3500 1,500 3500 3,500 1,800 3500 3500 2.500 Alcleleta Trotuar Zână 1800" 2000 1,000

Atasament: plan_incadrare.pdf

PUZ CONSTRUIRE AMSAMBLU COMERCIAL, IN REGIM PARTER(STRIP MALL), AMENAJARE PARCARE, SPATII VERZI, ORGANIZARE SANTIER,AMPLASARE TOTEM INFORMATIONAL, B-dul Liviu Rebreanuj(vechi Dr.losif Bulbuca),CF nr. 424725 Timisoara,nr. top 8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/212 INCADRARE IN PUZ - Zona de servicii si depozitare aprobat prin HCL nr. 165 din 18.04.2006 - PLAN INCADRARE IN ZON or bet (C8PO 2/2 a E, a n 8 € a E ruina i _ ma | ORACA Li padoc descoperit Ce 433/10 padoc descoperit e N XI N nr. top. 8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/2/2, "RS S CF vechi =11236mp. XI S mas( CF nou) = 11460mp. A 3901/11 NR = 20600 mp N N N N X R N XI X NS RN 122.05 m. A it 391/8 N 5 o N a n A A RR 3 3 a E UTR 72 F 301/0 a SONS RSI e | INCADRARE IN PUG MUNICIPIUL TIMISOARA ft aprobat prin HCL 157/2002 si : relungit HCL nr.107/2014 “ d = n p 9 LI P+1 P+1i INCADRARE IN NOUL PUG MUNICIPIUL TIMISOARA hala montaj hal monta ag | N CURS DE ELABORARE LO ESTA zona de depozitare prestari servici J i On e i zona ET zona activitati cu caracter tertiar VERIFICATOR/EXPERT NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA sm GEORGESCU MATEI CRISTIAN si nr. proieci urballs "Falniţă Carmen luliana" Birou individual de arhitectura tel 0723524005 GEORGESCU CRISTIAN ION Bucuresti Sector 2, Strada Gradina koanei nr.1 Construire ansamblu comercial cu regim inaltime parter | 8/2018 (strip mall),amenajare parcare spatii verzi organizare santier, amplasare totem infonnatioral) SPECIFICATIE NUME SEMNATURA 1/10 000 iat Ta IA rana Amza, FAZA SEF PROIECT c.arh. Carmen Falniţă 1/1000 (CF vechi 148020) PUZ PROIECTANT carh. Carmen Falniţă data rm nr.plansa we PLAN DE INCADRARE : DESENAT car. Carmen Falniţă

Atasament: mobilare05.pdf

cad.400705

119.87m

95.60m

19 .40

69.28m

34 .64

34 .3

71.25m

477450

20 89

477450

20 90

477350

20 89

477350

20 90

< < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < <

< <

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

digi

Trafo

Post

400705

445078

440115

S+P+11E+Er

conform PUD aprobat

prin HCL 377/2008

acces auto si pietonal

conform Aviz Comisia Circula ie

nr. DT2017-003727/30.10.2017

AC nr. 894/ 6.07.2018

cad.445078

strada - cad.418153

cad.409566

119.87m

19 .40

69.28m

34 .64

34 .3

71.25m

477450

477350

20 89

477350

20 90

< < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < <

< <

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

digi

trotuar

acces auto

Trafo

Post

400705

445078

440115

S+P+11E+Er

conform PUD aprobat

prin HCL 377/2008

acces auto si pietonal

conform Aviz Comisia Circula ie

nr. DT2017-003727/30.10.2017

AC nr. 894/ 6.07.2018

t o

36 .0

117.3

6.0

6. 0

109.1

1.1

1. 5

29 .0

B-dul Liviu Rebreanu

30 .3

6. 0

6.0

Smas=11460mp nr. topo 8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/2

36.9

H propus- 8-10 m Sc = 4096.6 mp

P inalt

l e

t a

i d

r i g

i n

38.9

cad.400705

P inalt supermarket

nr. cad.424725 3.6

3.4

totemC

t o

r o

B-dul Liviu Rebreanu

l e

t a

i d

r i g

i n

102

Rastel biciclete Rastel biciclete

R6.0

, 0

4, 50

101

R3.0R3 ,00

36 .3

acces auto secundar

477450

20 89

477450

103

Rastel biciclete

100

101

3.5

5. 0

6. 0

5. 0

6. 0

4. 5

2.4

3.5 3.52. 9

4.5

2.4

5. 0

6. 0

5. 0

6. 0

4. 5

2.4

7.8 29.6

9.413.6 8.2

6.0

nr. proiect

nr.plansa

FAZASEMNATURA

SEF PROIECT

PROIECTANT

VERIFICATOR/EXPERT NUME SEMNATURA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA

BENEFICIAR:

TITLU PROIECT:

TITLU PLANSA:data

scaraSPECIFICATIE

DESENAT

NUME

CERINTA

1/ 500

PROPUNERE DE MOBILARE 0507. 2018

8/2018

"Falni

Birou individual de arhitectura

tel 0723524005 Urba s

P.U.Z.

"Construire ansamblu comercial cu regim inaltime parter

(strip mall),amenajare parcare,spatii verzi,

organizare santier,amplasare totem informational)''

GEORGESCU MATEI CRISTIAN si

GEORGESCU CRISTIAN ION

Bucuresti,Sector 2, Strada Gradina Icoanei,nr.1

AMPLASAMENT: Timisoara, b-dul Liviu Rebreanu(vechi Dr. Iosif Bulbuca),

CF nr.424725,nr.top 8580/ 1/ 1/ 1/ 2;8581 /2 /1/ 2/ 2/ 2

(CF vechi 148926)

PROPUNERE MOBILARE

LEGENDA

Limita teren proprietatea beneficiarului propus pentru reglementare

Limita zona studiata

Zona dotari,servicii existenta/reglementata

Bulevarde/ strazi publice existente

Zone spatii verzi existente/reglementate

ZONIFICARE FUNCTIONALA IN ZONA STUDIATA

CAI DE COMUNICATIE

Accese propuse

Zona depozitare, prestari servicii propuse

Constructii existente sau reglementate

Zona industrie existenta/reglementata

Zona locuinte colective existenta/reglementata

Strazi publice reglementate prin documentatii de urbanism aprobate

AMENAJARI PROPUSE PE PARCELA BENEFICIARULUI

Zona circulatii auto interioare/parcari

Zona verde amenajata cu accesibilitate publica

INDICATORI PROPUSI

P.O.T.propus = 36%

C.U.T.propus = 0,36

H cornisa propusa= max 10m

Regim de inaltime propusa P inalt

H totem propus = 15 m.

Suprafata construita propusa = 4097 mp.

Cladire centru comercial propusa

BILANT TERITORIAL

FUNCTIUNI

PROPUS

(mp) %

EXISTENT

(mp) %

Zona implantare

dotari si servicii comerciale

Circulatii,accese

si parcari interioare

Spatii verzi amenajate

TOTAL 11460 100

2300 20

4097 36

5063

NR.

11460 100

Zona circulatii pietonale

urb.arh. Carmen Falni urb.arh. Carmen Falni urb.arh. Carmen Falni

Necesar parcari

Suprafata totala 4097mp. 1loc/25mp. Necesar 164 locuri parcare

Total necesar = 172 locuri parcare

Amenajate = 189 locuri parcare (includ si locuri de parcare pentru

persoane cu dizabilitati si rasteluri de biciclete)

3 accese propuse, 2 accese auto principale si un acces secundar din strada noua de la nord

20 %spatii verzi amenajate pe parcela conform HCL Timisoara nr. 165/2012

Atasament: existent02.pdf

88.351

cad.445078

P+1

Nr. Topografic 29307/2/1/2/3

29 .0

SCf.=8744mp

Scf=11236mp

nr. top.8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/2/2

Smas=11460mp

strada - cad.418153

cad.400705

cad.409566

95.60m

34 .64

B-dul Liviu Rebreanu

477450

20 89

477450

20 90

477350

20 89

477350

20 90

+224mp = +1.99%

Parau l Subu

leasa CF40

8175

top: 8 509/3

/1/1/ 1/1

Cad.: 426987

S.C. LISA DRAXLM AIER AUTO

PART RO M

ANIA S.R.L.

< < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < <

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

cad.445079

cad.445078

88.311

88.560

88.412

88.549

88.687

88.925

89.513 89.395

89.624

89.427

89.319

89.062

89.460

89.217

89.483

89.615

91.155

88.853

88.586

88.543

88.547

88.723

88.932

88.882

89.198

88.830

88.849

88.515

88.463

89.076

91.332

91.460

90.801

90.650

89.985

89.545

89.333

89.293

89.268

89.038

89.128

89.412

89.451

89.430

89.362

89.018

88.798

88.633

88.477

88.797

88.530

88.615 88.821

89.187

89.337

89.324

89.186

88.893

89.154

89.275

89.636

89.455

89.239

89.186

89.21989.323

88.241

88.411

89.264

89.120

89.052

89.130

89.191

88.961

88.476

89.846

89.282

89.273

89.436

89.494

89.402

89.539 88.866

89.013

89.401

88.706

88.723

88.793

88.673

digi

95030/10_dez.

nr. topo 29307/2/1/2/5/1

A 391/11/5/1

A 389/3/5/1

l e

t a

i d

r i g

i n

Pdt 391/8

F 391/9

122.05 m

trotuar

CSPO 2/2

CSPO 2/3

hala montaj

s.c. Draxlm aier s.r.l.

S = 8116 mp

spre Calea Buziasului

trotuar

acces auto

P+1

nr. topo 8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/2

nr. top. 8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/2/1/1

nr. top. 8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/2/1/2

68625/10

409566

424472

424473

l a

P+1E partial

175657/10_alip.

Nr.top 8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/1

128660/2011

C1 -Supermarket

Trafo

Post

93909/10_RT

409566

400705

445078

440114

440115

445079

minim 6 m

acces auto si pietonal

conform Aviz Comisia Circula ie

nr. DT2017-003727/30.10.2017

6.0 6.

0 12

P+8E

5.0

28 .8

30 .3

12.0

t o

1 2

89.513 89.395

89.624

89.427

89.319

89.062

89.460

89.217

89.483

89.615

91.155

89.658

88.853

88.586

88.543

88.547

88.723

88.932

88.882

89.198

88.830

88.849

88.515

88.463

89.076

91.332

91.460

90.801

90.650

89.985

89.545

89.333

89.293

89.268

89.038

89.128

89.130

89.412

89.451

89.430

89.362

89.018

88.798

88.633

88.477

88.797

88.530

88.615 88.821

89.187

89.337

89.324

89.186

88.893

89.154

89.275

89.636

89.455

89.239

89.186

89.21989.323

88.961

88.476

89.846

89.539 88.866

89.013

89.401

88.706

88.723

88.793

88.673

20 .0

12 .0

S+P+11E+Er

conform PUD aprobat

prin HCL 377/2008

AC nr.

894/ 6.07.2018

17.9

3.7

39.6

95.60

3.4

69.28

34 .64

34 .3

119.87

71.25

19 .40

40 .2

18.2

6. 0

S cf vechi =11236mp

nr. top.8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/2/2

Smas cf nou =11460mp

nr. cad.424725

12 .0

nr. proiect

nr.plansa

FAZASEMNATURA

SEF PROIECT

PROIECTANT

VERIFICATOR/EXPERT NUME SEMNATURA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA

BENEFICIAR:

TITLU PROIECT:

TITLU PLANSA:data

scaraSPECIFICATIE

DESENAT

NUME

CERINTA

1/ 1000

SITUATIA EXISTENTA

urb.arh. Carmen Falni

0207. 2018

8/2018

"Falni

Birou individual de arhitectura

tel 0723524005 Urba s

P.U.Z.

"Construire ansamblu comercial cu regim inaltime parter

(strip mall),amenajare parcare,spatii verzi,

organizare santier,amplasare totem informational)''

GEORGESCU MATEI CRISTIAN si

GEORGESCU CRISTIAN ION

Bucuresti,Sector 2, Strada Gradina Icoanei,nr.1

AMPLASAMENT:

SITUATIA EXISTENTA

LEGENDA

Zona de implantare cladiri reglementate

Limita teren proprietatea beneficiarului propus pentru reglementare

Limita zona studiata

Zona dotari,servicii existenta/reglementata

Zone spatii verzi existente/reglementate

ZONIFICARE FUNCTIONALA IN ZONA STUDIATA

CAI DE COMUNICATIE

Aliniere cladiri

Accese existente

Limite proprietati vecine

Constructii existente (intabulate)

Zone terenuri sport si agrement

Zona industrie existenta/reglementata

Zona locuinte colective existenta/reglementata

prin documentatii de urbanism aprobate

Strazi publice reglementate prin documentatii de urbanism aprobate

Canale/paraie

Timisoara, b-dul Liviu Rebreanu(vechi Dr. Iosif Bulbuca),

CF nr.424725,nr.top 8580/ 1/ 1/ 1/ 2;8581 /2 /1/ 2/ 2/ 2

(CF vechi 148926)

Bulevarde/strazi publice existente/trotuar/pista de biciclete/spatiu verde,

carosabil cu linie de tramvai/carosabil/spatiu verde/pista bicicleta/trotuar

Zona depozitare, prestari servicii propusa prin PUG Municipiul

Timisoara aprobat prin HCL 165/2006

Teren proprietatea beneficiarilor in prezent teren arabil intravilan,

partial imprejmuit cu gard de plasa

urb.arh. Carmen Falni urb.arh. Carmen Falni

Atasament: cvartal04.pdf

95.60m

34 .64

34 .3

89.513 89.395

89.624

89.427

89.319

89.062

89.460

89.217

89.483

89.615

91.155

89.658

88.853

88.586

88.543

88.547

88.723

88.932

88.882

89.198

88.830

88.849

88.515

88.463

89.076

91.332

91.460

90.801

90.650

89.985

89.545

89.333

89.293

89.268

89.038

89.128

89.130

89.412

89.451

89.430

89.362

89.018

88.798

88.633

88.477

88.797

88.530

88.615 88.821

89.187

89.337

89.324

89.186

88.893

89.154

89.275

89.636

89.455

89.239

89.186

89.21989.323

88.961

88.476

89.846

89.539 88.866

89.013

89.401

88.706

88.723

88.793

88.673

SCf.=8744mp

cad.445078

strada - cad.418153

cad.409566

B-dul Liviu Rebreanu

477450

20 89

477450

20 90

477350

20 89

477350

20 90

Parau l Subu

leasa CF40

8175

top: 8 509/3

/1/1/ 1/1

. : 4

< < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < <

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

cad.445079

cad.445078

88.311

88.560

88.412

88.549

88.687

88.925

89.513 89.395

89.624

89.427

89.319

89.062

89.460

89.217

89.483

89.615

91.155

88.853

88.586

88.543

88.547

88.723

88.932

88.882

89.198

88.830

88.849

88.515

88.463

89.076

91.332

91.460

90.801

90.650

89.985

89.545

89.333

89.293

89.268

89.038

89.128

89.130

89.412

89.451

89.430

89.362

89.018

88.798

88.633

88.477

88.797

88.530

88.615 88.821

89.187

89.337

89.324

89.186

88.893

89.154

89.275

89.636

89.455

89.239

89.186

89.21989.323

88.241

88.351 88.411

89.264

89.120

89.052

89.130

89.191

88.961

88.476

89.846

89.282

89.273

89.436

89.494

89.402

89.539 88.866

89.013

89.401

88.706

88.723

88.793

88.673

digi

95030/10_dez.

nr. topo 29307/2/1/2/5/1

A 391/11/5/1

A 389/3/5/1

Pdt 391/8

trotuar

trotuar trotuar

trotuar

CSPO 2/2

CSPO 2/3

Cc 2/1

hala montaj

. c

. D

r a

l m

i e

r s

. r . l .

S = 8116 mp

spre Calea Buziasului

trotuar

acces auto

P+1

nr. top. 8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/2/1/2

131749/08

50169

top 8579/1/1/1/1/2

68625/10

409566

424472

424473

l a

r t i a

175657/10_alip.

Nr.top 8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/1

128660/2011

Supermarket

Trafo

Post

Nr. Topografic 29307/2/1/2/3

93909/10_RT

409566

400705

445078

440114

440115

445079

minim 6 m

acces auto si pietonal

conform Aviz Comisia Circula ie

nr. DT2017-003727/30.10.20 17

6.0

6. 0

17.9

12 .0

P+8E

6. 0

5.0

6.0 110.1 6.1

6.0 3.7

30 .5

6.0

12.0

t o

34 .3

20 .0

S+P+11E+Er

conform PUD aprobat

prin HCL 377/2008

AC nr.

894/ 6.07.2018 39.0

30 .3

cad.409566

cad.445078

t o

r o

cad.400705

6.0

P inalt

l e

t a

i d

r i g

i n

3.4 60.5

15 .3

58.3

27 .5

30 .6

regim aliniere 6m.

34 .6

69.3

19 .4

95.6

71.25

119.87

acces auto secundar

9.4

69.28m

S+P inalt

H maxim 10m.

H maxim totem = 15 m .

S.mas=11460mp

nr. cad.424725

nr. top.8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/2/2

S. CF =11236mp

14 .7

6.0

37.3

48.0

6.0

6. 0

6.0

5.0

7.7

5.0

6.0

nr. proiect

nr.plansa

FAZASEMNATURA

SEF PROIECT

PROIECTANT

VERIFICATOR/EXPERT NUME SEMNATURA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA

BENEFICIAR:

TITLU PROIECT:

TITLU PLANSA:data

scaraSPECIFICATIE

DESENAT

NUME

CERINTA

1/ 1000

STUDIU CVARTAL 0407. 2018

8/2018

"Falni

Birou individual de arhitectura

tel 0723524005 Urba s

P.U.Z.

"Construire ansamblu comercial cu regim inaltime parter

(strip mall),amenajare parcare,spatii verzi,

organizare santier,amplasare totem informational)''

GEORGESCU MATEI CRISTIAN si

GEORGESCU CRISTIAN ION

Bucuresti,Sector 2, Strada Gradina Icoanei,nr.1

AMPLASAMENT: Timisoara, b-dul Dr. Iosif Bulbuca, CF nr.424725,

nr.top 8580/ 1/ 1/ 1/ 2;8581 /2 /1/ 2/ 2/ 2

(CF vechi 148926)

ZONA ANSAMBLU

LEGENDA

Limita teren proprietatea beneficiarului propus pentru reglementare

Limita zona studiata

Zone spatii verzi existente/reglementate

ZONIFICARE FUNCTIONALA IN ZONA STUDIATA

CAI DE COMUNICATIE

Aliniere cladiri

Zona de implantare cladire

Accese propuse

Zona servicii si dotari (galerie comerciala)

ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA PE PARCELA BENEFICIARULUI

Limite proprietati conform ETERA

Zona depozitare, prestari servicii propuse

Constructii existente (intabulate)

Zone terenuri sport si agrement

Zona dotari,servicii existenta/reglementata

Zona de implantare cladiri reglementate

Zona industrie existenta/reglementata

Zona locuinte colective existenta/reglementata

prin documentatii de urbanism aprobate

Canale/paraie

Bulevarde/ strazi publice existente, trotuar/pista bicicleta/carosabil

cu linie tramvai/ carosabil/spatiu verde/pista bicicleta/trotuar

Strazi publice reglementate prin documentatii de urbanism aprobate

urb.arh. Carmen Falni

urb.arh. Carmen Falni urb.arh. Carmen Falni

Atasament: Aviz_Juridic_PUZ_Georgescu.pdf

ROMANIA Anexa la Raportul de specialitate nr. UR2019-016165/21.10.2019 JUDETUL TIMIS MUNICIPIUL TIMISOARA SERVICIUL JURIDIC 28.10.2019 AVIZ la raportul de specialitate privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu comercial cu regim de înălțime parter (strip mall), amenajare parcare, spații verzi, organizare şantier, amplasare totem informațional ”, Bv.Liviu Rebreanu, CF 424725, nr. top 8580/1/1/1/2; 8581/2/1/2/2/2 Timișoara Având în vedere adresa înregistrata sub nr. UR2016-006951/10.05.2017 prin care v-am comunicat aspectele asupra cărora se pronuntă serviciul nostru, precum si prevederile art. 36 din Normele metodologice din 26 februarie 2016 de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism prin prezentul vă facem cunoscut că din examinarea cărţii funciare anexate rezultă următoarea situație juridică: Cartea Funciară nr. 424725 Timişoara, nr. cadastral 424725, terenul în suprafață de 11460 mp, categoria de folosință arabil intravilan este proprietatea d-lui Georgescu Cristian Ioan şi al d-lui Georgescu Matei Cristian — beneficiarii documentației. De asemenea, din examinarea cărtii funciare (datată 02.10.2019) mai sus individualizată rezultă că nu sunt înscrise sarcini, notate litigii ori alte mentiuni. Cu privire la documentația supusă avizării, fac următoarea precizare: În Dosarul nr. 3461/30/2019 având ca obiect anularea HCLMT nr. 619/2018 privind prelungirea valabilității PUG — s-a respins acţiunea formulată de Prefectul Judeţului Timiş cu privire la anularea HCL nr. 619/2018, cu drept de recurs în termen de 15 zile, astfel, se va avea în vedere prevederile art. 3 (3) din Legea nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ. Având în vedere prevederile art. 129 alin. 1, alin.2, lit. c şi alin. 6 lit. c din 0UG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Se avizează favorabil raportul de specialitate înregistrat cu nr. UR2019-016165/21.10.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu comercial cu regim de înălțime parter (strip mall), amenajare parcare, spații verzi, organizare şantier, amplasare totem informaţional ”, Bv.Liviu Rebreanu, CF 424725, nr. top 8580/1/1/1/2; 8581/2/1/2/2/2 Timişoara cu privire la titlul asupra terenului, beneficiarii documentatiei având calitatea de proprietari asa cum rezultă din C.F. nr. 424725 Timişoara cu privire la imobilul ce se reglementeaza. Mentionăm că prezentul aviz nu priveste necesitatea si oportunitatea demersului privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu comercial cu regim de înălțime parter (strip mall), amenajare parcare, spaţii verzi, organizare şantier, amplasare totem informaţional ”, Bv.Liviu Rebreanu, CF 424725, nr. top 8580/1/1/1/2; 8581/2/1/2/2/2 Timişoara si nu se substituie avizului de legalitate al secretarului, aviz reglementat de art. 243 (1), lit. a din OUG nr.57/2019 privind codul administrativ.

Prezentul aviz are ca premisa legalitatea si valabilitatea înscrisurilor anterioare care au generat prezenta documentatie, nu priveste indicii urbanistici propusi (regim de înaltime, retrageri, accese, POT, CUT etc ), nu obligă la emiterea actelor administrative ulterioare si nu înlocuieste obligatia structurilor competente de a analiza documentatia din punct de vedere al atributiilor ce le incumbă. CONSILIER JURIDIC DANIELA STEFAN Cod FO53-13,Ver.1

Atasament: A0_Strip_mall_10_edilitare-mobilare2019.pdf

cad.400705

cad.409566

119.87m

95.60m

19 .40

69.28m

34 .64

34 .3

71.25m

477450

20 89

477450

20 90

477350

20 89

477350

20 90

< < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < <

< <

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

Trafo

Post

9A 445078

440115

S+P+11E+Er

conform PUD aprobat

prin HCL 377/2008

acces auto si pietonal

conform Aviz Comisia Circula ie

nr. DT2017-003727/30.10.2017

AC nr. 894/ 6.07.2018

cad.445078

strada - cad.418153

cad.409566

119.87m

19 .40

69.28m

34 .64

34 .3

71.25m

477450

477350

20 89

477350

20 90

< < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < <

< <

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

acces auto

Trafo

Post

9A 445078

440115

S+P+11E+Er

conform PUD aprobat

prin HCL 377/2008

acces auto si pietonal

conform Aviz Comisia Circula ie

nr. DT2017-003727/30.10.2017

AC nr. 894/ 6.07.2018

t o

36 .0

117.3

6.0

6. 0

109.1

1.1

1. 5

29 .0B-dul Liviu Rebreanu

t r o

t u

30 .3

6. 0

6.0

Smas=11460mp nr. topo 8580/1/1/1/2;8581/2/1/2/2

36.9

H propus- 8-10 m Sc = 4096.6 mp

P inalt

l e

t a

i d

r i g

i n

38.9

cad.400705

P inalt supermarket

nr. cad.424725 3.6

3.4

totem C2

t o

r o

B-dul Liviu Rebreanu

l e

t a

i d

r i g

i n

Rastel biciclete Rastel biciclete

acces auto secundar

477450

20 89

477450

Rastel biciclete

, 0

3.5

13.6

cad.400705

cad.409566

119.87m

95.60m

19 .40

69.28m

34 .64

34 .3

71.25m

477450

20 89

477450

20 90

477350

20 89

477350

20 90

< < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < <

< <

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

Trafo

Post

9A 445078

440115

acces auto si pietonal

conform Aviz Comisia Circula ie

nr. DT2017-003727/30.10.2017

cad.445078

strada - cad.418153

cad.409566

119.87m

19 .40

69.28m

34 .64

34 .3

71.25m

477450

477350

20 89

477350

20 90

< < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < <

< <

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

acces auto

Trafo

Post

9A 445078

440115

acces auto si pietonal

conform Aviz Comisia Circula ie

nr. DT2017-003727/30.10.2017

t o

6. 0

t r o

t u

H propus- 8-10 m Sc = 4096.6 mp

P inalt

cad.400705

P inalt supermarket

totem

5.3

CM CM

A A

CR CVCA

Bransament apa propus din PEHD 63mm

Racord canalizare propus din PVC 200mm

Retea de apa potabila existenta Retea de canalizare menajera existenta

nr. proiect

nr.plansa

FAZASEMNATURA

SEF PROIECT

PROIECTANT

VERIFICATOR/EXPERT NUME SEMNATURA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA

BENEFICIAR:

TITLU PROIECT:

TITLU PLANSA:data

scaraSPECIFICATIE

DESENAT

NUME

CERINTA

1/ 500c.arh. Carmen Falni

0105. 2019

P.U.Z.

"Construire ansamblu comercial cu regim inaltime parter

(strip mall),amenajare parcare,spatii verzi,

organizare santier,amplasare totem informational)''

GEORGESCU MATEI CRISTIAN si

GEORGESCU CRISTIAN ION

Bucuresti,Sector 2, Strada Gradina Icoanei,nr.1

AMPLASAMENT: Timisoara, b-dul Dr. Iosif Bulbuca, CF nr.424725,

nr.top 8580/ 1/ 1/ 1/ 2;8581 /2 /1/ 2/ 2/ 2

(CF vechi 148926)

PROPUNERE MOBILARE

TIMISOARA

LEGENDA

BR CV Camin de vizitare

SH Separator de hidrocarburi

GV Gura de varsare

Bazin de retentie

Conducta apa propusa Conducta canalizare menajera propusa

He Hidrant CR Camin de racord

Conducta canalizare pluviala

P03691 /2018