1
Municipiul Timisoara Anexa la HCLMT nr._________________
PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (ANTECONTRACT)
(prin credit) nr…………/……………………….
I. PARTILE CONTRACTANTE:
1. MUNICIPIUL TIMISOARA ca reprezentant al proprietarului Statul Roman, cu sediul in Timisoara, Bv.C.D.Loga nr.1, avand codul fiscal 14756536, prin D-nul Primar Gheorghe Ciuhandu, in calitate de PROMITENT VANZATOR,
2. Dl./D-na…………….casatorit (a) cu …………………………domiciliat(a) in Timisoara, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud. Timis, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de Inchiriere nr…….. din …………….., eliberat de ………………., in calitate de PROMITENT CUMPARATOR,
s-a incheiat prezentul contract de vanzare-cumparare in urmatoarele conditii :
II. OBIECTUL CONTRACTULUI :
Art. 1. Promitentul Vânzător, prin reprezentant se obligă sa vândă si promitentul cumpărator se obligă să cumpere imobilul inscris in CF nr………….., sub nr.top................, situat in TIMIŞOARA, Str…………………, nr………, bl……., sc….., et……., ap………, jud. Timis, proprietatea privata a Statului Roman, compus din ……….. cameră/e şi dependinţe, din care : - suprafaţa construită efectiv este de …….. mp. - cotele părţi comune aferente, având suprafaţa construita de ……. mp;
III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ
Art.2. (1)Pretul de vanzare al locuintei ANL, descrisa la Art.1. este de ………………….. Euro, inclusiv TVA, reprezentand ……………………………… lei inclusiv TVA, la cursul BNR de………lei/1Eur, comunicat pentru data de………………. La evaluarea imobilului nu va fi luat in considerare plusul de valoare adus locuintei prin lucrari efectuate de chiriasi pe cheltuiala proprie, cu respectarea prevederilor legale.
(2)Preţul de vânzare a locuinţei ANL este stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 – republicată şi actualizată, respectiv Regulamentul aprobat prin HCL nr. ………/…………………….., si este format din :
• Valoarea de vânzare a locuinţei ANL: ……………. euro – TVA inclus, reprezentând …………………… lei – TVA inclus, luând ca bază de calcul cursul BNR leu/euro comunicat pentru data de ………………..
• Comision Vânzător (1% din valoarea de vânzare a construcţiei) -……………..euro, reprezentând ……………………. lei - TVA inclus, luând ca bază de calcul cursul BNR leu/euro comunicat pentru data de…………………...
2
(3) Preţul final de vânzare al locuinţei ANL este de ………………. euro, reprezentând valoarea rezultată la alin (2) respectiv suma de …………………….. lei – TVA inclus, diminuata cu suma de………………. lei, reprezentând amortizarea cumulată aferentă proprietăţii imobiliare identificate la Art. 2, calculată de la data de punerii în funcţiune a locuinţei ANL până la finele lunii anterioare autentificării prezentului contract.
Art.3. Preţul de vânzare al locuinţei, conform H.C.L. nr. ________ este de___________ lei, inclusiv T.V.A. care urmează a se achita astfel:
- suma de _________ lei, a fost achitată cu titlul de avans conform dispoziţiilor legale privind modalităţile de accesare a creditului bancar, anterior semnării prezentului act, conform chitanţei/facturii fiscale emisă de vânzător.
- restul sumei de _________lei, se va achita la data perfectării contractului de vânzare – cumpărare în forma autentică, prin credit obţinut de promitentul cumpărator de la o unitate bancară din România sau din surse proprii ale acestuia.
În cazul în care, perfectarea contractului de vânzare-cumpărare în condiţiile menţionate, nu se poate efectua întrucât promitentul – cumpărător nu poate obţine un credit de la o unitate bancară din România, sau nu are posibilitatea financiară de a achita, integral, promitentului – vănzător, restul de preţ, noi părţile suntem de acord să desfiinţăm prezenta promisiune bilaterală de vânzare–cumpărare, iar suma achitată de către promitentul cumpărator cu titlu de avans, să se restituie de către vânzător, promitentului cumpărător, în termen de 60 de zile de la desfiinţarea prezentei convenţii.
IV. OBLIGAŢII Art.4. Perfectarea contractului de vânzare cumpărare va avea loc până la data de ________ (60
zile), cu posibilitatea încheierii contractului în avans sau prelungirea termenului, prin acordul părţilor. Eu, promitentul cumpărător, mă oblig să suport toate cheltuielile legate de plata facturilor emise de
furnizorii de utilităţi. Eu, promitentul cumpărător, mă oblig, ca după semnarea contractului de vânzare-cumpărare în
formă autentică să preiau toate obligatiile aferente locuinţei si terenului, urmând să ne asumăm întreaga răspundere pentru toate obligaţiile ce decurg din calitatea de proprietar.
Mie, promitentului cumpărător, mi s-a adus la cunostinţă că prin semnarea contractului devânzare- cumpărare îmi voi da acordul cu privire la accesul gratuit al furnizorilor de utilităţi, la masinile si/sau echipamentele pe care acestia le deservesc.
Eu, promitentul cumpărător, am luat cunostinţă de prevederile Legii nr. 152/1998, modificată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu privire la interdicţia de înstrăinare a locuinţei, prin acte între vii, pe o perioada de 5 (cinci) ani de la data încheierii contractului de vânzare-cumărare, cu excepţia situaţiei în care locuinţa constituie obiectul unor garanţii reale imobiliare, în favoarea instituţiilor de credit care finanţează achiziţia acesteia.
Eu, cumpărătorul si membrii familiei mele (copii si/sau alte persoane aflate în întreţinere) declarăm prin prezenta, cunoscând sancţiunile prevăzute de articolul 292 Cod Penal privind falsul în declaraţii, că nu deţinem, nicio locuinţă proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă.
Art.5. Locuinţa ce se vinde este ocupată de promitentul cumpărător în baza contractului de
închirierenr. _________din_____________. Art.6. (1) Vânzâtorul prin reprezentant, mă oblig să obţin si să prezint la data încheierii
contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, toată documentaţia necesară perfectării acestuia (inclusiv documentaţia cadastrală, încheierea de intabulare, certificatul de atestare fiscală aferent imobilului care face obiectul prezentei promisiuni), extrasul de carte funciară pentru autentificare cu menţiunea „liber de sarcini” urmând a se obţine de biroul notarial în baza cererii depusă de vânzător.
(2) Vânzătorul prin reprezentant, declar pe proprie răspundere că imobilul ce face obiectul prezentei promisiuni, este liber de sarcini si servituţi, nu a fost înstrăinat sub nici o formă si nu a fost promis spre vânzare vreunei alte persoane fizice, nu este revendicat si nu există litigii corespunzătoare prevederilor Legii nr. 10/2001 sau alte litigii, nu formează obiectul vreunui litigiu judecătoresc.
3
(3) Vânzătorul, prin reprezentant, se obligă să nu înstrăineze sub nicio formă imobilul ce face obiectul prezentei promisiuni, să nu îl ipotecheze si nici să îl promită spre vânzare vreunei alte persoane fizice.
(4) Eu, promitentul cumpărător, mă oblig, ca după semnarea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, să preiau toate taxele si impozitele aferente imobilului ce face obiectul prezentei promisiuni si să schimb rolul fiscal pe numele subsemnatului, în termen de 30 zile de la data semnării contractului de vânzare-cumpărare.
Art,7. (1) Subsemnatul, ____________, mă oblig să cumpăr de la ________, prin reprezentant,
dreptul de proprietate asupra imobilului ______________, descris mai sus, am achitat azi, data autentificării prezentei promisiuni, suma de ________ lei, cu titlu de avans, îmi asum obligaţia de a plăti restul de preţ al vânzării asa cum s-a menţionat mai sus, si mă declar întru totul de acord cu conţinutul prezentului înscris.
(2) Anexa nr. 1 - Schiţa apartamentului - este asumată de Părţi la încheierea prezentei Promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare si face parte integrantă din aceasta.
Art.8. Taxele si onorariul prilejuite de autentificarea prezentei promisiuni sunt suportate de
promitentul cumpărător. Subscrisele părţi, declarăm că, înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia
constatând că el corespunde voinţei si condiţiilor stabilite de noi părţile de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.
Redactat conform H.C.L. Timişoara nr. _________ si procesat la sediul B.N.P._________, din municipiul Timişoara, în 4 (patru) exemplare, astăzi, data autentificării prezentului înscris.
PROMITENT VÂNZĂTOR, PROMITENT CUMPĂRĂTOR, MUNICIPIUL TIMIŞOARA PRIMAR, Dr. Ing. Gheorghe Ciuhandu VICEPRIMAR, Ing. Adrian Orza DIRECŢIA ECONOMICĂ, Director, Ec. Smaranda Haracicu DIRECŢIA PATRIMONIU, Director, Ec. Martin Staia SERVICIUL JURIDIC,
MUNICIPIUL TIMIŞOARA APROBAT DIRECŢIA PATRIMONIU PRIMAR, BIROUL ADMINISTRARE IMOBILE NR.SC2012-3312/02.02.2012 Dr. Ing. Gheorghe Ciuhandu REFERAT
privind aprobarea promisiunii bilaterale (antecontract) de vânzare-cumpărare cadru pentru vânzarea locuinţelor de tip A.N.L.
Locuinţele de tip A.N.L. construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru
Locuinţe situate în Timişoara, str. Miloia nr. 51, blocul de locuinţe B1 cu scara A şi scara B având în componenţă 96 apartamente, înscris în CF colectiv nr. 417309-C1, nr. cadastral 50987-C1 şi blocul de locuinţe B2 având în componenţă 24 apartamente, înscris în CF colectiv 417295-C1, nr. cadastral 50990-C1, sunt locuinţe pentru tineri destinate închirierii, au fost realizate în condiţiile Legii 152/1998, fac obiectul proprietăţii private a statului şi sunt administrate, în conformitate cu prevederile legale în materie aflate în vigoare, de autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate.
Terenul aferent celor 2 blocuri este intabulat ca domeniul privat al Municipiului Timişoara, în administrarea Consiliului Local al Municipiului Timişoara conform extrasului de Carte Funciară nr. 417309 nr. cadastral 50987.
La ora actuală, aceste locuinţe fac obiectul unor contracte de închiriere, iar ocupanţii acestora au calitatea de chiriaşi.
In conformitate cu prevederile alin. 1, art. 10 din Legea 152/1998, republicată, privind înfinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, locuinţele pentru tineri destinate închirierii, inclusiv cele construite şi destinate în mod exclusiv închirierii tinerilor specialişti din învăţământ sau sănătate, repartizate în condiţiile art. 8 alin. (3) sau ale art. 23, după caz, se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului.
Având în vedere prevederile art. 2 din Ordinul nr. 906/2011 al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, ale art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea şi amortizareaactivelor fixe corpotrale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministerului Economiei şi Finanţelor nr. 3471/2008, precum şi ale Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de
stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, cât şi interesul manifestat de către actualii chiriaşi ai locuinţelor de tip A.N.L.
În conformitate cu prevederile Art. 19^1 din Anexa 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă"- “În situaţia achiziţiei unei locuinţe care se încadrează în una dintre categoriile prevăzute la art. 2 lit. a)-c) din hotărâre, beneficiarul va depune la finanţator o cerere de finanţare, însoţită de antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinţei”.
Pentru aducerea la indeplinire a Hotărâri Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 261 din 26.07.2011 privind vânzarea locuinţelor de tip A.N.L., este necesara aprobarea modelului unei promisiuni bilaterale de vanzare cumparare (antecontract) cadru, care va fi folosit la vanzarea locuinţelor de tip A.N.L. prin credit ipotecar.
Având în vedere cele prezentate,
PROPUNEM:
Emiterea unui Hotărâri de Consiliu Local care să aprobe promisiunea bilaterală de
vânzare cumpărare (antecontractul) cadru, care va fi folosit la vanzarea locuinţelor de tip A.N.L:, conform Anexei, care va face parte integranta din hotarare, cât şi împuternicirea Primarului Municipiului Timişoara să semneze promisiunea bilaterală de vânzare- cumpărare (antecontractul). VICEPRIMAR, DIRECTOR,
Ing. Adrian Orza Ec. Martin Staia DIRECŢIA ECONOMICĂ, ŞEF BIROU A.I. , Director Ec. Smaranda Haracicu Ing. Călin Nicuşor Pîrva ÎNTOCMIT , Ing. Alin Stoica AVIZAT: SERVICIUL JURIDIC Sef Serviciu