Hotararea 184/10.05.2016 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip A.N.L., situate pe raza municipiului Timişoara, aprobarea contractelor cadru ale Contractului de vânzare-cumpărare cu plata integrală în numerar/prin virament bancar, Contractului de vânzare-cumpărare cu plata în rate, Promisiunii bilaterale(antecontract) de vânzare-cumpărare, Actului adiţional la promisiunea bilaterală(antecontract) de vânzare-cumpărare şi aprobarea preţurilor de vânzare, precum şi actualizarea acestora la data vânzării pentru locuinţele A.N.L., situate pe raza Municipiului Timişoara

JUDEȚUL TIMIŞ                  ANEXA 1  MUNICIPIUL TIMIŞOARA                   la H.C.L. nr............... din...........................  CONSILIUL LOCAL   

                    R E G U L A M E N T                           DE VÂNZARE A LOCUINȚELOR  DE TIP A.N.L.             SITUATE PE RAZA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA   

CAPITOLUL I – SCOP ŞI DEFINIȚII   

Art.1. – Termeni şi expresii          1.1.  În  înțelesul  prezentului  regulament,  termenii  şi  expresiile  de  mai  jos,  au  următoarea 

semnificație:  ‐ Amortizare (A) – valoarea calculată în conformitate cu prevederile art.10, alin. 2, lit. d, din Legii nr. 

152/1998  ‐ privind  înființarea Agenției   Naționale pentru  Locuințe,  republicată,  cu modificările  şi  completările ulterioare, modificat de subpunctul 33 al pct. 2 de la art.I din Legea nr. 221/2015 şi ale  art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate  în  patrimoniul  instituțiilor  publice,  aprobate  prin  Ordinul ministrului  economiei  şi  finanțelor  nr.  3471/2008, de la data punerii în funcțiune a locuinței de tip A.N.L., până la data vânzării acesteia, iar  perioada de amortizare este calculată conform Anexei 16 din H.G.nr. 962/2001; 

‐ Comision  (C) –  venit  la bugetul  local al Municipiului Timişoara,  reprezentând 1% din  valoarea de  vânzare a locuinței(VVL), sumă ce se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinței, în prețul  final de vânzare al acesteia(art. 10, alin. 2, lit. d din Legea  nr. 152/1998, republicată, cu modificările  şi completările ulterioare, modificat de subpunctul 33 al pct. 2 de la art.I din Legea nr. 221/2015) şi  revine unității  care  realizează  vânzarea, pentru acoperirea  cheltuielilor de promovare, publicitate  imobiliară, evidență şi vânzare; 

‐ Data punerii în funcțiune a locuințelor A.N.L. – este data încheierii Protocolului de Predare‐Primire,  între autoritățile publice locale ale unităților administrativ‐teritoriale în care acestea sunt amplasate  şi Agenția  Națională pentru Locuințe; 

‐ Locuințe de  tip A.N.L. –  locuințe pentru  tineri destinate  închirierii,    realizate  în condițiile Legii nr.  152/1998  ‐ privind  înființarea Agenției   Naționale pentru  Locuințe,  republicată,  cu modificările  şi  completările  ulterioare,  care  fac  obiectul  proprietății  private  a  statului  şi  sunt  administrate  de  autoritățile publice locale ale unităților administrativ‐teritoriale în care acestea sunt amplasate; 

‐ Locuința – construcție fără teren;  ‐ Prețul  de  vânzare  al  locuinței  (PvL)  –  la  valoarea  de  vânzare,  se  adaugă  comisionul  de  1%  din 

valoarea  de  vânzare  a  locuinței(art.  10,  alin.  2,  lit.  d  din  Legea    nr.  152/1998,  republicată,  cu  modificările şi completările ulterioare, modificat de subpunctul 33 al pct. 2 de la art.I din Legea nr.  221/2015);    

‐ Solicitant – persoana fizică, titulară a contractului de închiriere şi/sau persoana în beneficiul căreia  s‐a  continuat  închirierea  în  condițiile  legii,  după  împlinirea  a  cel  puțin  un  an  de  închiriere  neîntreruptă; 

‐ Valoarea de  înlocuire  (Vi/mp/an) – valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza  valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condițiile legii, în cursul anului anterior de către A.N.L.  cu  antreprenorii,  care  se majorează  cu  un  coeficient  rezultat  din  raportul  dintre  valoarea medie  ponderată  pe  metru  pătrat  a  locuințelor  puse  în  funcțiune  în  anul  anterior  şi  valoarea  medie  ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuințe.Valoarea de  înlocuire pe metru pătrat, calculată în conformitate cu prevederile art.10,alin.(2) lit d) din Legea  nr.                                       REGULAMENT DE VÂNZARE LOCUINȚE A.N.L. pag.1 din 7   

152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,  modificat de subpunctul 33 al pct.  2 de  la art.I din Legea nr. 221/2015, se stabileşte anual, cel târziu până la dara de 31 iulie a anului  următor, prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administrației Publice, care urmează a fi  publicat  în Monitorul Oficial  al României, Partea  I  şi  este  valabil până  la publicarea  în Monitorul  Oficial al României, Partea I, a următorului ordin; 

‐ Valoarea  de  vânzare  a  locuinței  (VvL)  –  rezultă  din  valoarea  de  înlocuire  pe metru  pătrat(VI),  multiplicată cu suprafața construită efectiv, inclusiv cotele părți indivize ‐ casa scării, spațiul tehnic –  centralele  termice, diminuată  cu amortizarea  calculată de  la data punerii  în  funcțiune a  locuinței  până  la  data  vânzării  acesteia(art.  10,  alin.  2,  lit.  d  din  Legea    nr.  152/1998,  republicată,  cu  modificările şi completările ulterioare modificat de subpunctul 33 al pct. 2 de  la art.I din Legea nr.  221/2015);    

‐ Coeficient ponderare – Valoarea de vânzare va fi ponderată cu un coeficient determinat  în funcție  de  ierarhizarea  localităților  pe  ranguri,  stabilit  prin  Legea  nr.  351/2001,  cu  modificările  şi  completările ulterioare(pct. 2 al art.unic al Legii nr. 65/2016);  

‐ Preț final de vânzare – reprezintă valoarea de vânzare a  locuinței(VVL), multiplicată cu coeficientul  de ponderare, la care se adaugă comisionul de 1% din valoarea de vânzare; 

‐ Venitul mediu  brut  pe membru  de  familie–  câştigul  salarial mediu  brut  pe membru  de  familie,  obținut  prin  însumarea  câştigurilor  salariale  brute  pe  membru  de  familie,  raportat  la  numărul  acestora,  care la data vânzării, să nu depăşească cu 100% salariul mediu brut pe economie(art. 10,  alin. 2, lit. g din Legea  nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare).     

Art.2. – Dispoziții generale         2.1.  Scopul  prezentului  regulament  îl  reprezintă  stabilirea  cadrului  general  ,  a  principiilor  şi  

procedurii privind vânzarea locuințelor de tip A.N.L., aflate pe raza municipiului Timişoara.        2.2.   Prezentului regulament, îi sunt aplicabile prevederile legale în domeniu, după cum urmează:  ‐ Legea  nr.  152/1998,  republicată,  cu  modificările  şi  completările  ulterioare,  privind  înființarea 

Agenției Naționale pentru Locuințe;  ‐ H.G.nr.  962/2001,  cu  modificările  şi  completările  ulterioare,  privind  aprobarea  Normelor 

metodologice  pentru  punerea  în  aplicare  a  prevederilor  Legii  nr.  152/1998,  privind  înființarea  Agenției  Naționale pentru Locuințe; 

‐ Legea nr. 227/2007, actualizată, privind aprobarea O.U.G.nr. 99/2006, privnd instituțiile de credit şi  adecvarea capitalului; 

‐ Ordonanța Guvernului nr. 6/23.07.2014, pentru modificarea  şi  completarea art. 10 din  Legea nr.  152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe; 

‐ Legea nr. 221/2015, privind aprobarea Ordonanța Guvernului nr. 6/23.07.2014, pentru modificarea  şi completarea art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe; 

‐ Hotărârea Guvernului  nr.  251/2016,  privind modificarea  şi  completarea Normelor metodologice  pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr.  962/2001; 

‐ Legea nr. 65/2016 – pentru modificarea  Legii nr. 152/1998, privind  înființarea Agenției Naționale  pentru Locuințe; 

‐ Legea nr. 215/2001, republicată, privind administrația publică locală, cu modificările şi completările  ulterioare.  

  CAPITOLUL II – PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINȚELOR  A.N.L.    Art.3. – Vânzarea locuințelor de tip A.N.L. 

                        3.1.  Locuințele de tip A.N.L., reprezintă locuințe pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în                                                            REGULAMENT DE VÂNZARE LOCUINȚE A.N.L. pag.2 din 7   

  condițiile Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.                          3.2.  Locuințele  de  tip  A.N.L.,  se  pot  vinde  titularilor  contractelor  de  închiriere  şi/sau  către  persoanele în beneficiul cărora s‐a continuat închirierea, în condițiile legii, numai la solicitarea acestora.                          3.3.(1)Vânzarea locuințelor de tip A.N.L., se realizează numai la solicitarea persoanelor menționate  la art.3.2., şi numai după expirarea a minimum 1 an de  închiriere neîntreruptă către acelaşi titular şi/sau către  persoana  în beneficiul căreia s‐a continuat închirierea  în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de  vârsta solicitantului.Cererea de cumpărare va fi însoțită de următoarele documente:      ‐ contractul de închiriere a locuinței, în termen de valabilitate;      ‐ dovada achitării chiriei, la zi(inclusiv luna în care se face vânzarea);      ‐ adeverință de la asociația de locatari din care să rezulte achitarea la zi a cheltuielilor;                               ‐ dovada că locuieşte efectiv în locuință(viza inspectorului  de zonă);      ‐ copie după cartea de identitate a titularului de contract şi/soției, soțului,copiilor majori;      ‐ copie după certificatele de naştere ale copiilor minori;     ‐ copie după certificatul de căsătorie, după caz, sentința de divorț, în cazul persoanelor aflate în     

întreținere, se va prezenta sentința/decizia de încredințare;    ‐  declarații  notariale,  pe  proprie  răspundere,  ale  titularului  de  contract  şi  membrii  familiei 

acestuia – soț/soție, copii şi/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia – că nu dețin o altă  locuință  în  proprietate,  inclusiv  casă  de  vacanță  şi  nu dețin  la  data  încheierii  contractului  de  vânzare‐cumpărare  un  teren  atribuit  conform  prevederilor  Legii  nr.  15/2003,  privind  sprijinul  acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală;  

  ‐ adeverințe cu venitul mediu brut al titularului contractului de  închiriere,soț/soție,  şi membrii  familiei  acestuia  care  sunt  înscrişi  în  contractul de  închiriere(copii  sau  alte persoane  aflate  în  întreținere).Pentru persoanele care cumulează venituri sau care realizează venituri din profesii  liberale, se va prezenta dovada pentru veniturile realizate, eliberată de către Finanțele Publice; 

    (2)Vânzarea  locuințelor  va  face  obiectul  unui  Contract  de  vânzare‐cumpărare,  conform  modelului  cadru prevăzut  în Anexa 1,  respectiv Anexa 2,  la prezentul Regulament.  În  contractul de  vânzare‐ cumpărare  se  vor menționa  procentul  de  dobândă  aferent  sumei  rămasă  de  achitat,  rata  lunară,  termenul  scadent, perioada de contractare, nivelul majorărilor de întârziere de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate la  termen, prevăzut în H.G.nr. 251/2016. 

3.4.  Locuințele  pentru  tineri,  destinate  închirierii,  repartizate  în  condițiile  Legii  nr.  152/1998,  republicată cu modificările  şi  completările ulterioare,  se vând  solicitanților  care  îndeplinesc  la data exercitării  opțiunii de cumpărare, următoarele condiții obligatorii:           ‐    titularul  contractului  de  închiriere  şi  membrii  familiei  acestuia    ‐  soț/soție,  copii  şi/sau  alte  persoane aflate în întreținerea acestuia – să nu dețină o altă locuință în proprietate, inclusiv casă de vacanță şi  să nu dețină la data încheierii contractului de vânzare‐cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr.  15/2003, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală; 

       ‐  titularul  contractului  de  închiriere  şi  membrii  familiei  acestuia  –  soț/soție,  copii  şi/sau  alte  persoane  aflate  în  întreținerea  acestuia  –  pot  beneficia  o  singură  dată  de  cumpărarea  unei  locuințe  pentru tineri destinate închirierii; 

‐ venitul mediu brut pe membru de familie, la data vânzării, al titularului contractului de închiriere,  să nu depăşească cu 100% salariul mediu brut pe economie, comunicat  în ultimul buletin statistic  lunar  al  Institutului  Național  de  Statistică,  înainte  de  data  încheierii  contractului  de  vânzare‐ cumpărare;  ‐ contractul de  închiriere să fie valabil  încheiat  la data efectuării cererii de cumpărare precum şi  la  data vânzării;  ‐  să  locuiască  efectiv  în  locuință  şi  să  nu  aibă  debite  la  plata  cheltuielilor  cu  titlul  de  chirie  şi  întreținere.                                     REGULAMENT DE VÂNZARE LOCUINȚE A.N.L. pag.3 din 7 

  3.5. Prețul  locuinței se poate achita  integral,  la data  încheierii contractului de vânzare, din surse  proprii ale beneficiarului şi/sau din credite contractate de beneficiar de la instituții financiare autorizate, inclusiv  cu   garanția statului,  în  termen de maximum 5 zile  lucrătoare de  la data  înscrierii dreptului de proprietate  în  cartea funciară, sau în rate lunare cu un avans de minimum 15 % din valoarea de vânzare. 

  3.6.(1)Pentru achiziționarea  locuințelor  cu plata  în  rate, prevăzute  la art.3 pct.3.5. din prezentul  regulament, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referință a Băncii Naționale a României,  la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Rata  dobânzii de referință a Băncii Naționale a României este rata dobânzii de politică monetară stabilită de B.N.R.  Rata  dobânzii  de  referință  este  cea  valabilă  la  data  încheierii  contractului  de  vânzare‐cumpărare  şi  rămâne  neschimbată pe întreaga durată a contractului. 

 (2)  În  cazul  vânzării  locuințelor  cu  plata  în  rate,  după  stabilirea  prețului  final,  se  adaugă  cuantumul  integral al dobânzii, valoarea  finală  fiind eşalonată  în rate  lunare egale pentru  întreaga perioadă a  contractului.  

(3)  În cazul vânzării  locuințelor prin credite contractate de beneficiari de  la  instituții  financiare  autorizate, acestea vor  face obiectul unei Promisiuni bilaterale(antecontract) de vânzare‐cumpărare,  încheiate  conform modelului cadru prevăzut  în Anexa 3  la prezentul Regulament, cu plata unui avans de minim 15% din  valoarea de  vânzare    şi  a  comisionului de 1%  .Perfectarea  contractului de  vânzare‐cumpărare  va  avea  loc  în  termen de 60 de  zile,  cu posibilitatea prelungirii  termenului, prin Act  adițional  cadru prevăzut  în Anexa 4  la  prezentul  Regulament,  act  adițional  încheiat  cu  acordul  părților.În  cazul  în  care  perfectarea  contractului  de  vânzare‐cumpărare  în  condițiile menționate,  nu  se  poate  efectua  întrucât  promitentul‐cumpărător  nu  poate  obține un credit de  la o unitate bancară, sau nu are posibilitatea  financiară de a achita  integral, promisiunea  bilaterală(antecontractul)  de  vânzare‐cumpărare  va  fi  desființată,  iar  suma  achitată  de  către  promitentul‐ cumpărător cu titlul de avans, va fi restituită de către promitentul‐vânzător, în termen de 60 de zile de  la data  desființării  promisiunii  bilaterale  (antecontractului)  de  vânzare‐cumpărare.Promisiunea  bilaterală(antecontractul) de vânzare‐cumpărare a locuinței, se va autentifica la notar.                           3.7.  În  cazul  achiziționării  locuințelor  A.N.L.  cu  plata  în  rate,  pentru  neachitarea  la  termenul  scadent a obligațiilor de plată, cumpărătorul datorează majorări de  întârziere. Nivelul majorării de  întârziere,  este de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună,  începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv.                          3.8. Executarea obligației de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3  luni.Suspendarea  se  dispune  de  către  autoritățile  administrației  publice  locale,  în  condițiile  în  care  titularul  contractului de vânzare‐cumpărare cu plata în rate lunare, depune o cerere motivată, cu 15 zile înainte de data  stabilită  pentru  plata  ratei  curente,  însoțită  de  acte  doveditoare  privind  diminuarea  veniturilor.Durata  contractului nu se prelungeşte, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător.             3.9.  Suspendarea  executării  obligației  de  plată  a  ratelor  lunare  poate  fi  solicitată  doar  după  minimum  36  luni  de  la  expirarea  unei  alte  perioade  de  suspendare  şi  de maximum  3  ori  până  la  achitarea  integrală a valorii de vânzare.             3.10. După expirarea perioadei de suspendare a executării obligației de plată a  ratelor  lunare,  în  cazul neachitării primei  rate,  contractul de  vânzare‐cumpărare  se  consideră  reziliat de drept,  fără nici o  altă  formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligația de a preda locuința la  data notificată.             3.11.  În  cazul  rezilierii  contractului,  titularul  contractului  de  vânzare‐cumpărareeste  decăzut  din  dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu‐se în venituri la A.N.L.                           3.12.  În  cazul  achiziționării  locuințelor  A.N.L.  cu  plata  în  rate,  cumpărătorul  are  posibilitatea  achitării în avans, în totalitate sau parțial  a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale.                           3.13.  În  cazul achiziționării  locuinței A.N.L.  cu plata  în  rate  lunare, plata avansului de minimum  15%, precum şi a comisionului de 1%, se face la data încheierii contractului de vânzare‐cumpărare în formă   autentificată, iar ratele se pot achita astfel:                                                           REGULAMENT DE VÂNZARE LOCUINȚE A.N.L. pag.4 din 7 

a) în maximum 15 ani – pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu brut pe membru de  familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depăşeşte salariul brut pe economie cu  cel puțin 80%, dar nu mai mult de 100%;  b) în maximum 20 ani – pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu brut pe membru de  familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depăşeşte salariul brut pe economie cu  cel puțin 50%, dar nu mai mult de 80%;  c) în maximum 25 ani – pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu brut pe membru de  familie  al  titularului  contractului  de  închiriere  a  locuinței  depăşeşte  cu  50%  salariul  brut  pe  economie. 

                        3.14.(1) Valorile de vânzare a  locuințelor  , au T.V.A.‐ul  inclus, se calculează conform prevederilor  H.G.  nr.  251/2016,  privind modificarea  şi  completarea Normelor metodologice  pentru  punerea  în  aplicare  a  prevederilor  Legii  nr.  152/1998,  se  aprobă  de  către  autoritățile  administrației  publice  locale  şi  reprezintă  valoarea de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafața construită efectiv, inclusiv cotele părți comune  indivize, diminuată  cu  amortizarea  calculată de  la  data  punerii  în  funcțiune  a  locuinței până  la data  vânzării  acesteia.        (2) Valoarea de vânzare a locuinței , are T.V.A.‐ul inclus şi se determină după formula: 

                     VVL = Vi/mp x SCD – AMORTIZAREA  3.15. Valoarea de înlocuire pe metru pătrat (Vi/mp), se stabileşte anual până cel târziu la 31 iulie a 

anului  următor,  prin  ordin  al Ministerului  Dezvoltării  Regionale  şi  Administrației  Publice,  care  urmează  a  fi  publicat  în Monitorul  Oficial  al  României,  Partea  I  şi  este  valabil  până  la  publicarea  în Monitorul  Oficial  al  României, Partea I, a următorului ordin.Valoarea de înlocuire/mp este calculată în lei şi are T.V.A.‐ul inclus. 

3.16. Valoarea de vânzare a locuinței(Vvl) va fi ponderată cu un coeficient de ponderare, determinat  de  ierarhizarea  localităților  pe  ranguri,  stabilit  prin  Legea  nr.  351/2001,  cu  modificările  şi  completările  ulterioare(pct. 2 al art.unic al Legii nr. 65/2016). 

3.17. Prețul final de vânzare a locuinței A.N.L., are T.V.A.‐ul inclus şi se determină după următoarea  formulă: 

   PREȚ FINAL VÂNZARE = VVL x coeficient ponderare + VVL x 1%(comison)   

                        3.18. În cazul clădirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde în prețul  locuințelor.Centralele termice rămân în administrarea consiliilor locale până la vânzarea a jumătate plus unu din  numărul locuințelor  pe care le deservesc.                          3.19.  În cazul vânzării  locuințelor A.N.L. cu plata  în numerar/prin virament bancar,  transferul de  proprietate  asupra  locuinței  se  produce  după  achitarea  integrală  a  valorii  de  vânzare,  cu  îndeplinirea  formalităților de publicitate imobiliară cerute de lege.                          3.20. În cazul vânzării locuințelor A.N.L. cu plata în rate, dreptul de proprietate asupra locuințelor,  se  transferă  de  la  vânzător  la  cumpărător,  după  achitarea  integrală  a  prețului  contractului,  cu  îndeplinirea  formalităților  de  publicitate  cerute  de  lege.Până  la  achitarea  valorii  de  vânzare,  locuințele  rămân  în  administrarea  autorităților  administrației  publice  locale  ale  unităților  administrativ‐teritoriale  în  care  acestea  sunt amplasate, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora.                          3.21. Locuințele nu pot face obiectul unor acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii  acestora. Această interdicție se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condițiile  legii.Prin excepție, locuințele pot face obiectul unor garanții reale imobiliare, constituite în favoarea instituțiilor  de credit definite conform O.U.G.nr. 99/2006, privind instituțiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu  modificări  şi  completări  prin  Legea  nr.  227/2007,  cu modificările  şi  completările  ulterioare,  care  finanțează  achiziția acestor locuințe. Instituțiile de credit vor putea valorifica locuințelor şi anterior expirării termenului de  5 ani, pe calea executării silite, în condițiile legii, în cazul neândeplinirii obligațiilor din contractele de credit de   către proprietarii locuințelor.                                                           REGULAMENT DE VÂNZARE LOCUINȚE A.N.L. pag.5 din 7   

                 Art.4. ‐  Dobândirea dreptului de folosință asupra cotei părți de teren aferentă locuințelor A.N.L.    4.1.  Odată  cu  dobândirea  dreptului  de  proprietate  asupra  locuinței  A.N.L.,  cumpărătorul  dobândeşte  şi dreptul de  folosință asupra cotei‐părți de  teren aferente  locuinței, pe durata existenței clădirii.  Dobândirea dreptului de proprietate asupra cotei‐părți de  teren aferente  locuinței A.N.L. pe durata existenței  clădirii este menționată în Contractul de Vânzare‐Cumpărare, conform modelului cadru prevăzut în Anexele 1 şi  2 la prezentul Regulament.    4.2. Transmiterea dreptului de folosință asupra cotei părți de teren aferentă  locuințelor A.N.L., se  realizează concomitent cu transferul dreptului de proprietate asupra locuinței A.N.L.                                      4.3. Reglementarea modului de folosință asupra cotei‐părți de teren aferentă locuințelor A.N.L., va  fi stabilită ulterior, prin H.C.L.                                                        CAPITOLUL III – DISPOZIȚII TRANZITORII ŞI FINALE      Art. 5. – Repartizarea sumelor rezultate din valorificarea locuințelor A.N.L.      5.1. Sumele obținute din vânzarea  locuințelor A.N.L. sunt destinate exclusiv  finanțării construcției  de locuințe.      5.2. Cumpărătorul virează sumele reprezentând prețul final de vânzare a locuințelor A.N.L. în contul   Vânzătorului,  Municipiul  Timişoara,  cod  de  identificare  fiscală  14756536,  cont  IBAN  nr.  RO57TREZ62121390203XXXXX, deschis  la Trezoreria Timişoara, care ulterior, virează sumele  integral  în contul  Agenției  Naționale  pentru  locuințe,  în  vederea  finanțării  programului  de  locuințe  pentru  tineri,  mai  puțin  comisionul de 1% calculat la valoarea de vânzare a locuințelor.       5.3. Sumele reprezentând comisionul de 1% calculat la valoarea de vânzare a locuinței, vor rămâne  în contul Municipiului Timişoara,  pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliară, evidență  şi vânzare.             5.4. Modalitatea de stabilire a prețului final de vânzare pentru locuințele A.N.L.,  precum şi cea de  virare a  sumelor  încasate   va  fi  supusă  controlului  financiar preventiv, acesta urmând a  fi exercitat,  conform  prevederilor legale în vigoare, de către persoana desemnată din cadrul Primăriei municipiului Timişoara.      5.5. Auditarea modului de stabilire a prețului final de vânzare pentru  locuințele A.N.L.  , precum şi  cea de virare a sumelor încasate cu titlul de  vor fi realizate de către compartimentele de specialitate din cadrul  Primăriei Municipiului Timişoara.      Art.6. – Dispoziții finale           6.1.  Autoritatea  Administrației  Publice  Locale,  prin  Direcția  Economică,  va  comunica  Agenției  Naționale pentru Locuințe, până  la data de 05 a  lunii  în curs, pentru  luna anterioară, sumele  încasate şi virate  reprezentând  prețurile  de  vânzare  ale  locuințelor(construcție)  A.N.L.,  precum  şi  sumele  reprezentând  ratele  lunare încasate, în vederea întocmirii evidențelor prevăzute de Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările  şi completările ulterioare.           6.2. Autoritățile administrației publice locale – prin structurile abilitate, vor iniția procedurile pentru  înființarea asociațiilor de proprietari la nivelul imobilelor A.N.L.            6.3.  Actele  juridice  de  înstrăinare  încheiate  cu  încălcarea  prevederilor  art.  10,  din  Legea  nr.  152/1998,  republicată, cu modificările  şi  completările ulterioare, privind  înființarea Agenției Naționale pentru  Locuințe, sunt lovite de nulitate absolută.              6.4. Constatarea abaterilor prevăzute la art. 6, pct. 6.3., respectiv sesizarea instanțelor judecătoreşti  pentru constatarea nulității înscrisurilor şi restabilirea situației anterioare, se realizează prin grija prefecților.                        6.5.  Taxele  şi  onorariile  notariale,  percepute  la  autentificarea  Promisiunilor  bilaterale(antecontracte) de vânzare‐cumpărare şi a Contractelor de vânzare‐cumpărare în formă autentică, vor  fi suportate de cumpărător.            REGULAMENT DE VÂNZARE LOCUINȚE A.N.L. pag.6 din 7 

       6.6.  Orice  comunicare,  solicitare,  informare,  notificare  în  legătură  cu  procedura  de  vânzare‐ cumpărare a locuințelor A.N.L., se va transmite de către solicitanți/cumpărători sub formă de document scris.         6.7.  Orice document scris va trebui înregistrat/transmis de solicitant/cumpărător la registratura/pe                           adresa  Primăriei  Municipiului  Timişoara,  respectiv  Bd.C.D.Loga  nr.  1.  Dovada  comunicării  o  va  reprezenta  confirmarea  de  primire  semnată  şi  ştampilată  în  cazul  expedierii  prin  poştă,  respectiv  documentația  ştampilată/datată în cazul depunerii la registratura instituției.                6.8.  Prezentul regulament se completează cu prevederile legale în vigoare.                      6.9.  Fac parte integrantă din prezentul regulament, următoarele anexe:      1) Anexa nr. 1 – Contractul Cadru de Vânzare – Cumpărare pentru locuința A.N.L.(cu plata integrală,  în numerar/prin virament bancar);      2) Anexa nr. 2 – Contractul Cadru de Vânzare – Cumpărare pentru locuința A.N.L.(cu plata în rate);         3)Anexa nr. 3 – Promisiune bilaterală(antecontract) cadru de vânzare‐cumpărare prin credit bancar;      4) Anexa nr. 4 – Act adițional cadru, la Promisiunea bilaterală(antecontract) de vânzare‐cumpărare.          6.10.   Schița apartamentului face parte integrantă din contractele de vânzare‐cumpărare.           6.11.  Contractele  cadru  de  vânzare‐cumpărare,  mai  sus  menționate,  fac  parte  integrantă  din  prezentul  regulament  şi  vor  putea  fi  adaptate  şi modificate,  raportat  la  particularitățile  fiecărei  vânzări,  în  condițiile prevederilor legale.            ADMINISTRATOR PUBLIC,        D I R E C T O R,                                    Sorin Iacob Drăgoi          Laura Koszegi                                             ŞEF BIROU LOCUINȚE,                                                              Mihai Boncea                          Red./Dact. – G.D.H.              

                              REGULAMENT DE VÂNZARE LOCUINȚE A.N.L. pag.7 din 7         

Municipiul Timisoara Anexa nr.1 la Regulamentul de vânzare a locuinţelor construite prin A.N.L.

CONTRACT CADRU DE VÂNZARE – CUMPARARE pentru locuinţe A.N.L.(cu plata integrală în numerar/prin virament bancar)

nr…………/……………………….

I. PARŢILE CONTRACTANTE:

1. MUNICIPIUL TIMIŞOARA, ca reprezentant al proprietarului Statul Roman, cu sediul în municipiul Timisoara, Bv.C.D.Loga nr.1, avand cod de identificare fiscală nr. 14756536, prin D-nul Primar NICOLAE ROBU, având calitate de VANZATOR, în baza art.10 din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, pe de o parte

şi

2. Dl./D-na…………….casatorit (a) cu …………………………domiciliat(a) in Timisoara, str…………………………………,nr…………,bl………….,sc……..,et…….,ap………, jud. Timis, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de Inchiriere nr…….. din …………….., eliberat de ………………., în calitate de CUMPARATOR,

Au convenit încheierea prezentului contract de vanzare-cumparare, în urmatoarele conditii :

II. OBIECTUL CONTRACTULUI :

Art.1. VÂNZĂTORUL vânde locuinţa ANL – apartamentul nr._____ situată în municipiul Timişoara, str.………,nr………,bl……,sc…….,et…….jud.Timiş, proprietatea privată a Statului Român, compusă din……….. cameră/e, cu suprafaţa construită efectivă inclusiv părţile comune indivize în suprafaţă de …….. mp, suprafaţa utilă de ………mp şi cota de..........%, respectiv........mp, din părţile comune aferente, înscris în C.F.nr…………Timişoara,având nr.topo/cad.……………. Art.2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei identificată la Art.1, titularul contractului dobândeşte, pe durata existenţei construcţiei şi dreptul de folosinţă asupra cotei- părţi de teren aferente locuinţei, teren în suprafaţă de ……….mp. Art.3. Vânzarea imobilului care face obiectul prezentului contract, este reglementată prin Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a H.G.nr. 251/2016 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin H.G.nr. 962/2001 şi a Regulamentului de vânzare a locuinţelor A.N.L., aprobat prin H.C.L. nr............din.............

III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ

Art.4. Pretul final de vanzare a locuintei ANL, descrisă la Art.1., este de …………lei - T.V.A. inclus.

FO62-37 vers.1

Art.5. (1)Preţul final de vânzare al locuinţei A.N.L., în sumă de ………..lei – T.V.A.inclus, este stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Regulamentului de vânzare a locuinţelor A.N.L. aprobat prin H.C.L. nr………/………. şi este determinat de următoarele valori:

- Valoarea de vânzare a locuinţei , în sumă de................lei – T.V.A.inclus, reprezentând valoarea de înlocuire/mp multiplicată cu suprafaţa construită efectiv, inclusiv cotele părţi indivize, respectiv suma de ..............lei – T.V.A. inclus, diminuată cu suma de ...............lei, reprezentând amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei, până la finele lunii anterioare încheierii prezentului contract;

- Valoarea de vânzare a locuinţei, după aplicarea coeficientului de ponderare, respectiv suma de .............lei - T.V.A.inclus;

- Comision vânzător(1% din valoarea de vânzare a locuinţei), respectiv suma de.............lei.

(2)La evaluarea imobilului nu va fi luat in considerare plusul de valoare adus locuintei prin lucrari efectuate de chiriasi pe cheltuiala proprie, cu respectarea prevederilor legale.

Art.6.(1) Preţul final de vânzare al locuinţei, respectiv suma de …………..lei – T.V.A.inclus, s-a achitat azi………….., data semnării prezentului contract, în numerar/prin virament bancar, din surse proprii ale cumpărătorului, din contul cumpărătorului nr………….., deschis la……….

(2) În cazul în care preţul de vânzare se achită din surse proprii ale cumpărătorului şi/sau din credite contráctate de cumpărător de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului, plata se va efectua în termen de 5 zile lucrătoare, de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară.

Art.7.(1) Plata preţului contractului s-a efectuat din surse proprii ale beneficiarului/se va efectua prin virament bancar din credite contráctate de cumpărător de la instituţii financiare autorizate, astfel:

- Suma de ...........lei – T.V.A.inclus, reprezentând preţul de vânzare al locuinţei • În numerar la casieria Primăriei Municipiului Timişoara, sau • Prin virament bancar, în contul vânzătorului, Municipiul Timisoara, cod identificare

fiscală nr. 14756536, cont IBAN nr. RO57TREZ62121390203XXXXX,deschis la Trezoreria Timişoara.

- Suma de ...........lei – T.V.A.inclus, reprezentând comisionul vânzătorului.

• În numerar la casieria Primăriei Municipiului Timişoara, sau • Prin virament bancar, în contul vânzătorului, Municipiul Timisoara, cod identificare

fiscală nr. 14756536, cont IBAN nr. RO78TREZ62121360250XXXXX,deschis la Trezoreria Timişoara.

(2) Dovada achitării preţului final de vânzare al locuinţei A.N.L. o va constitui documentul de plată – chitanţe/O.P.-urile vizate de bancă, însoţite de extrasul de cont al cumpărătorului.

IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE/RISCURI Art.8. (1) Predarea de drept şi de fapt a locunţei se face pe bază de proces-verbal de predare- primire.

FO62-37 vers.1              

(2) Dreptul de proprietate cat si posesia asupra locuinţei mai sus mentionată, se transfera

de la VANZATOR la CUMPARATOR, la data autentificarii prezentului contract. (3) CUMPARATORUL se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în Cartea Funciara, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate, asupra imobilului identificat la Art.1.   (4) De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile si riscurile trec asupra CUMPARATORULUI, cu obligaţia acestuia de a declara proprietăţile imobiliare în vederea stabilirii obligatiilor fiscale, în termen de 30 zile, de la data autentificării prezentului contract.. V. GARANTII Art.9. Vânzătorul garantează Cumpărătorul, contra evicţiunii şi viciilor, conform Art.1695 şi Art.1707 Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat care este efectiv si inatacabil. Art.10. Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală eliberat de Municipiul Timişoara - Direcţia Fiscală. Art.11. Vânzătorul, declară sub sancţiunile prevăzute de art.326 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile, prevăzute de lege, care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce face obiectul prezentului înscris, nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau procedurii de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate promisiuni de vânzare-cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta, nu este grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională.

VI. OBLIGATIILE VANZATORULUI SI ALE CUMPARATORULUI

1. OBLIGATIILE CUMPARATORULUI

Art.12.(1) La data autentificării prezentului contract, CUMPĂRĂTORUL se obligă, în condiţiile legii, să înscrie, în evidenţele de publicítate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate al locuinţei A.N.L. identificată la Art. 1 şi respectiv dreptul de folosinţă asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei conform Art.2 din contract. (2) Deasemenea, la data închirierii prezentului contract CUMPĂRĂTORUL se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în favoarea VÂNZĂTORULUI, în cartea funciară, pe cheltuiala proprie, interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, asupra imobilului identificat la Art. 1, pentru o perioada de 5 ani de la data transferului de proprietate, potrivit dispoziţiilor legale. (3) Prin excepţie de la prevederile art. 13, alin. 2, locuinţele pot face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe. Instituţiile de credit vor putea valorifica locuinţele şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calşea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor den contráctele de credit de către proprietarii locuinţelor. Art.13. Radierea dreptului de ipotecă constituit asupra imobilului identificat la Art. 1, nu atrage radierea interdicţiei de înstrăinare anterior împlinirii termenului de 5 ani. Art.14. În cazul în care plata preţului locuinţei se face prin virament bancar, prezentul contract va fi înscris în cartea funciară, urmând ca asupra imobilului identificat la Art. 1, să se întabuleze dreptul de ipotecă legală pentru garantarea achitării preţului , în favoarea VÂNZĂTORULUI, conform art.

FO62-37 vers.1

1723 şi art. 2386 Cod Civil, drept de ipotecă ce va fi radiat la data confirmării încasării integrale a preţului de vânzare în conturile VÂNZĂTORULUI.

Art.15. CUMPĂRĂTORUL declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte tóate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la Art. 10, alin.1, alin.2 lit.b,c şi g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună tóate documéntele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în evidenţele de cate funciară.Declară că a îndeplinit obligaţia de verificare a stării în care se află bunul imobil, a luat cunoştinţă de situaţia juridică a acestuia din extasul de carte funciară nr………….. eliberat de O.C.P.I.Timişoara şi înţelege să cumpere de la VÂNZĂTOR imobilul mai sus arătat, la preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract cu al cărui conţinut se declară de acord. Art.16. CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite tóate obligaţiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, ccosturile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului. Art.17. CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Art. 4 şi Art.8 din prezentul contract. Art.18. De la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL datorează impozitul pe proprietate, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art.19. Responsabilitatea pentru declararea imobilului în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale revine în totalitate CUMPĂRĂTORULUI, inclusiv pentru virarea acestora în termen conform legislaţiei în vigoare. Art.20. CUMPĂRĂTORUL se obligă să nu înstrăineze imobilul identificat conform Art. 1, prin acte între vii, pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestuia. Art.21. CUMPĂRĂTORUL declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat.

2. OBLIGAŢIILE VÂNZĂTORULUI Art.22. VÂNZĂTORUL garantează CUMPĂRĂTORUL contra evicţiunii , conform Art. 1695

din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, imobilul un este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi un face obiectul nici unui litigiu.

Art.23. VÂNZĂTORUL îşi dă acordul ca în baza contractului de vânzare-cumpărare, să se îndeplinească tóate formalităţile legale privind înscrierea în evidenţele de publicítate imobiliară, în favoarea CUMPĂRĂTORULUI, a dreptului de proprietate asupra imobilului ce se constituie obiectul contractului, precum şi să se noteze interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii. Deasemenea, VÂNZĂTORUL îşi dă acoordul ca în baza contractului de vânzare- cumpărare , să se îndeplinească tóate formalităţile legale privind înscrierea în evidenţele de publicítate imobiliară, în favoarea CUMPĂRĂTORULUI, a dreptului de folosinţă asupra cotei-părţi de teren aferentă locuinţei identificată la Art.1 din contract, pe durata existenţei clădirii.

Art.24. Pentru locuinţa ce face obiectul prezentului contract, s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a locuinţei din data de………, certificat întocmit de auditorul energetic………….conform căruia locuinţa este clasificată în clasa energetică………. şi a fost pus, în original, la dispoziţia CUMPĂRĂTORULUI, astăzi, data autentificării contractului. VII. REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI Art.26. Prezentul contract este lovit de nulitate absolută în cazul în care la încheierea lui, au fost încălcate dispoziţiile Art. 8 alin.(3) şi ale Art. 10 din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare.

FO62-37 vers.1

Art.27. Prezentul contract se rezolutioneaza de plin drept, fara a mai fi necesara punerea în întârziere – CUMPĂRĂTORUL fiind de drept în întârziere şi fără a mai fi necesară o altă formalitate prealabilă, fără interventia instantei judecatoresti, fără posibilitatea acordării unui termen de graţie, în situaţia în care preţul prevăzut la Art.4 nu intră în contul vânzătorului în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, prezenta clauză constituind un pact comisoriu. Actul prin care se realizeaza rezolutiunea de drept prevazuta la Art.27 este “ Notificarea”, inscris ce va fi comunicat Cumparatorului de catre Vanzator, in termen de 3 zile bancare de la data autentificarii prezentului contract. Art.28. În cazurile prevăzute la Art. 26 şi 27 din prezentul contract, imobilul reintră în proprietatea privată a VÂNZĂTORULUI, iar CUMPĂRĂTORUL renunţă în mod expres la orice pretenţii, de orice natură faţă de VÂNZĂTOR. Costurile privind radierea dreptului de proprietate al CUMPĂRĂTORULUI din cartea funciară şi restabilirea situaţiei anterioare de carte funciară în favoarea VÂNZĂTORULUI, revin în totalitate CUMPĂRĂTORULUI. Art.29. Rezolutiunea de plin drept, conduce la radierea de îndata a dreptului de proprietate al CUMPĂRĂTORULUI asupra locuinţei din cartea funciară şi restabilirea situaţiei anterioare in favoarea VÂNZĂTORULUI, precum şi la radierea oricăror sarcini înscrise asupra imobilului. Art.30. Prezentul contract constituie titlu executoriu în favoarea VÂNZĂTORULUI, conform art. 101 din Legea nr. 36/1995, precum recuperarea de la CUMPĂRĂTOR a oricăror sume datorate ca urmare a încheierii, desfăşurării sau desfiinţării prezentului contract. Art.31. Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare. Dacă vreuna dintre prevederile prezentului contract devine nulă, inaplicabilă sau ilegală, în totalitate sau în parte, restul prevederilor vor rămâne în vigoare neschimbate, iar părţile se vor întâlni cât mai curând posibil şi vor conveni cu bună credinţă asupra acceptării clauzei legale cea mai apropiată scopului contractului şi care are un efect economic egal. VIII. NOTIFICĂRI ÎNTRE PĂRŢI Art.32.(1) În accepţiunea părţilor contractante orice notificare adresată uneia dintre acestea, celeilalte, este valabil îndeplinită dacă este transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. (2) În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficial poştal primitor pe această confirmare. Dacă confirmarea se transmite prin fax, ea se consideră primită în prima yi lucrătoare după cea în cxare a fost expediată. (3) Partea căreia îi este adresată notificarea va oferi răspunsul său celeilalte părţi, în termen de 10 zile lucrătoare de la recepţionarea notificării. IX. FORŢA MAJORĂ

Art.33. Forţa majoră exonerează de răspundere partea pe care o invocă în condiţiile legi, în cazul notificării scrise prealabile în termen de 3 zile lucrătoare de la apariţia cazului de forţă majoră.

X. LITIGII Art.34. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe

cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente din Municipiul Timişoara.

XI. DISPOZIŢII FINALE Art.35. Schiţa apartamentului - este asumată de părţi la încheierea prezentului contract de vânzare- cumpărare si face parte integrantă din acesta.

FO62-37 vers. 1

Art.36. Procesul verbal de predare-primire a locuinţei, semnat de ambele părţi şi anexat prezentului contract, face parte integrantă din acesta.

Art.37.(1) Noi părţile contractante, împuternicim în mod expres Biroul Notarial, care s-a ocupat de autentificarea prezentului contract, să-l comunice O.C.P.I. Timiş, în vederea înscrierii sale în cartea funciară.

(2) Taxele şi onorariul prilejuite de autentificarea prezentului contract, sunt supórtate de CUMPĂRĂTOR, în sarcina căruia se află şi cheltuielile de întabulare.

(3) Subsemnatele părţi declarăm că înaintea semnării, am citit personal actul, am constatat că exprimă voinţa noastră, am înţeles şi acceptăm efectele acestuia şi solicităm autentificarea lui.

(4) Prezentul act se va depune, din oficiu, la biroul de carte funciară de către notarul public agreat de ambele părţi. (5) Tehnoredactat conform contractului cadru aprobat prin H.C.L.nr…………./…….şi autentificat de Notar Public………………., cu sediul în Timişoara, judeţul Timiş, în 4(patru) exemplare, câte 2(două) pentru fiecare parte, azi data autentificării.

VANZATOR, CUMPARATOR,

PRIMAR, ADMINISTRATOR PUBLIC, DIRECTOR DIR.ECONOMICĂ, DIRECTOR DIR.CLĂDIRI,TERENURI ŞI DOTĂRI DIVERSE, ŞEF BIROU LOCUINŢE, SERVICIUL JURIDIC, AVIZAT C.F.P.                            

FO62-37 vers.1

MUNICIPIUL TIMIŞOARA       Nr._______ din_______________ 

PROCES ‐ VERBAL 

de predare ‐ primire a locuinței 

Subsemnatul ___________________________Primar al Municipiului Timişoara, având sediul în 

Timişoara,  Bd.  C.D.  Loga  nr.  1,  în  calitate  de  vânzător  şi  subsemnatul 

_________________________________în calitate de cumpărător, posesor al cărții de  identitate seria 

____nr. __________  eliberat de Poliția ___________ la data de ____________şi seria ____ nr._______ 

eliberat  de  Poliția  ___________  la  data  de  ____________  domiciliat  în  județul  Timiş, 

localitatea_________________strada__________________nr.____bloc____scara____etaj____aparta

ment  nr._____în  baza  contractului  de  vânzare‐cumpărare  nr._________din_____________  am 

procedat  primul  la  predarea  şi  secundul  la  primirea  locuinței  situată  la  adresa,  Timişoara, 

str.______________ nr.____bl.____sc.____etaj____apartament nr.______. 

Drept pentru care am încheiat prezentul proces‐verbal în 4 exemplare. 

   VÂNZĂTOR,              CUMPĂRĂTOR, 

FO62-37 vers.1

Municipiul Timisoara Anexa nr.2 la Regulamentul de vânzare a locuinţelor construite prin A.N.L.

CONTRACT CADRU DE VÂNZARE – CUMPARARE pentru locuinţe A.N.L.(cu plata în rate)

nr…………/……………………….

I. PARŢILE CONTRACTANTE:

1. Municipiul Timişoara, ca reprezentant al proprietarului Statul Roman, cu sediul în municipiul Timisoara, Bv.C.D.Loga nr.1, avand cod de identificare fiscală nr.14756536 , prin D-nul Primar NICOLAE ROBU, având calitate de VANZATOR, în baza art.10 din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, pe de o parte

şi

2. Dl./D-na…………….casatorit (a) cu …………………………domiciliat(a) in Timisoara, str…………………………………,nr…………,bl………….,sc……..,et…….,ap………, jud. Timis, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de Inchiriere nr…….. din …………….., eliberat de ………………., în calitate de CUMPARATOR,

Au convenit încheierea prezentului contract de vanzare-cumparare, în urmatoarele conditii :

II. OBIECTUL CONTRACTULUI :

Art.1.(1) VÂNZĂTORUL vânde locuinţa A.N.L. – apartamentul nr……..situată în Timişoara, str.………,nr………,bl……,sc…….,et…….jud.Timiş, proprietatea privată a Statului Român, compusă din……….. cameră/e, cu suprafaţa construită efectivă inclusiv părţile comune indivize în suprafaţă de …….. mp, suprafaţa utilă de ………mp şi cota de..........%, respectiv........mp, din părţile comune aferente, înscris în C.F.nr…………Timişoara,având nr.topo/cad.……………. (2) Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L. mai sus menţionată, se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrală a preţului contractului, conform dispoziţiilor cap. IV din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integral a preţului, în condiţiile art. 1684 Noul Cod Civil. Art.2. Dreptul de folosinţă pe durata existenţei clădirii, asupra cotei-părţi de teren aferente locuinţei, teren în suprafaţă de……mp, se dobândeşte odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei. Art.3. Vânzarea imobilului care face obiectul prezentului contract este reglementată prin Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a H.G.nr.251/2016 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin H.G.nr. 962/2001 şi a Regulamentului de vânzare a locuinţelor A.N.L. aprobat prin H.C.L. nr............din.............

III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ

Art.4.(1)Preţul final de vânzare a locuinţei A.N.L., descrisă la Art.1, este de ................lei – T.V.A inclus.

(2)Preţul final de vânzare a locuinţei A.N.L., este stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Regulamentului aprobat prin H.C.L. nr. ........../............... şi este determinat de următoarele valori:

FO62-38 vers.1

- Valoarea de vânzare a locuinţei , în sumă de................lei – T.V.A.inclus, reprezentând valoarea de înlocuire/mp multiplicată cu suprafaţa construită efectiv, inclusiv cotele părţi indivize, respectiv suma de ..............lei – T.V.A. inclus, diminuată cu suma de ...............lei, reprezentând amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei, până la finele lunii anterioare încheierii prezentului contract;

- Valoarea de vânzare a locuinţei, după aplicarea coeficientului de ponderare, respectiv suma de .............lei - T.V.A.inclus;

- Valoare Comision vânzător(1% din valoarea de vânzare a locuinţei), respectiv suma de.............lei –T.V.A. inclus.

(3)La evaluarea imobilului nu va fi luat în considerare plusul de valoare adus locuinţei prin lucrări efectuate de chiriaşi pe cheltuială proprie, cu respectarea prevederilor legale.

Art.5. Preţul final de vânzare a locuinţei, respectiv suma de …………..lei, se achită astfel:

a) Azi,…………..data semnării prezentului contract, s-a achitat cu titlul de avans preţ de vânzare al locuinţei, suma de ...........lei(minimum 15% din valoarea de vânzare) în numerar la casieria Primăriei Municipiului Timişoara/prin virament bancar în contul vânzătorului, Municipiul Timişoara, nr.RO57TREZ62121390203XXXXX,deschis la Trezoreria Timişoara, CIF 14756536.

b) Azi,…………..data semnării prezentului contract, s-a achitat cu titlul de comisión, suma de ...........lei, în numerar la casieria Primăriei Municipiului Timişoara/prin virament bancar în contul vânzătorului, Municipiul Timişoara, nr.RO78TREZ62121360250XXXXX,deschis la Trezoreria Timişoara, CIF 14756536.

c) Soldul rămas, din preţul contractului, în sumă de ......................lei, plus dobânda în sumă de ................lei, stabilită conform Art.6 din prezentul contract, respectiv suma totală de ................lei, se achită în rate lunare egale, pe o perioadă de ............ani, conform prevederilor art.10, alin. 2^2 din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi ale art.19^2, alin.11 din normele metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998.

Art.6. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Art.7. Ratele se vor achita la scadenţă, după cum urmează : prin ordin de plată în numerar la casieria Primăriei Municipiului Timişoara/prin virament bancar în contul vânzătorului, Municipiul Timişoara, nr. RO57TREZ62121390203XXXXX,deschis la Trezoreria Timişoara, CIF 14756536. Art.8. Nicio plată efectuată prin ordin de plată nu va fi considerată primită, decât în momentul ajungerii ei în contul bancar al vânzătorului. Dacă scadenţa plăţii coincide cu o zi de sâmbătă sau duminică sau cu o sărbătoare legală în România, CUMPĂRĂTORUL, va lua toate măsurile necesare pentru ca plata să fie recepţionată, în ziua care precede respectiva sâmbătă, duminică sau zi de sărbătoare.

Art.9. În cazul în care CUMPĂRĂTORUL înregistrează întârzieri la plata ratelor, imputaţia plăţii se va face mai întâi asupra tuturor majorărilor de întârziere, în ordinea vechimii lor şi apoi asupra ratelor restante, în ordinea vechimii acestora.

Art.10. Dovada achitării avansului şi a comisionului prevăzute la Art. 5, lit.a) şi b) o vor constitui documentele de plată – O.P.-urile vizate de bancă, însoţite de extrasul de cont al cumpărătorului.

FO62-38 vers.1

IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE/RISCURI

Art.11.(1) Dreptul de proprietate asupra imobilului mai sus menţionat, se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de VÂNZĂTOR, în acest sens. (2) Locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale, ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, până la data achitării valorii de vânzare, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele CUMPĂRĂTORULUI. (3) Cota parte de teren aferentă locuinţei, rămâne în proprietatea privată a Municipiului Timişoara, până la data transferului dreptului de proprietate asupra locuinţei. (3) CUMPĂRĂTORUL a luat la cunoştinţă despre starea locuinţei A.N.L. care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunzând necesităţilor şi exigenţelor CUMPĂRĂTORULUI. Prezentul contract ţine loc de proces-verbal de predare primire a locuinţei, riscul bunului fiind transferat CUMPĂRĂTORULUI la data semnării prezentului contract. Art.12. Taxele şi impozitele privind imobilul mai sus menţionat sunt achitate la zi, azi, data semnării contractului, conform certificatului de atestare fiscală eliberat de către Direcţia Fiscală a Municipiului Timişoara.

V. DREPTURILE ŞI OBLIGATIILE PĂRŢILOR

1. Drepturile şi obligaţiile CUMPĂRĂTORULUI:

Art.13. CUMPĂRĂTORUL declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte tóate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art.10, alin. 1, alin.2, lit.b, c şi g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se obligă să întocmescă şi să depună tóate documéntele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în evidenţele de carte funciară. Declară că a îndeplinit obligaţia de verificare a stării în care se află bunul imobil, a luat cunoştinţă de situaţia juridică a acestuia din extrasul de carte funciară nr…………. eliberat de O.C.P.I Timiş şi înţelege să cumpere de la VÂNZĂTOR imobilul mai sus arătat, la preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract cu al cărui conţinut se declară de acord. Art.14. CUMPĂRĂTORUL se obligă, la data semnării contractului, în condiţiile legii, să înscrie prezentul contract în Cartea Fuciară, pe cheltuială proprie, în condiţiile art. 902, pct. 9 din Noul Cod Civil. Art.15. CUMPĂRĂTORUL se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în favoarea VÂNZĂTORULUI, în cartea funciară, pe cheltuială proprie, interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, asupra imobilului identificat la art. 1, pentru o perioada de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate, respectiv de la data întabulării definitive a imobilului, în condiţiile dispoziţiilor legale. Art.16.(1) În termen de 30 zile de la data achitării integrale a preţului locuinţei, CUMPĂRĂTORUL se obligă să îndeplinească formalităţile de întabulare definitivă a locuinţei în Cartea Funciară, în baza adresei eliberată de VÂNZĂTOR, prin care se adevereşte plata integrală a preţului, precum şi să înscrie locuinţa pe rolul său fiscal. (2) Deasemenea, în termen de 30 zile de la data achitării integrale a preţului locuinţei, CUMPĂRĂTORUL se obligă să noteze în Cartea Funciară data de la care curge interdicţia de înstrăinare prin acte între vii asupra imobilului identificat la art. 1, pentru perioada de 5 ani. Art.17.(1) CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Art.4 şi Art.5 din prezentul contract.

FO62-38 vers.1

(2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, CUMPĂRĂTORUL datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. (3) CUMPĂRĂTORUL are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.18. CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite tóate obligaţiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului. Art.19. Până la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL va executa tóate lucrările de întreţinere a locuinţei, modificări constructive, lucrări de amenajări, îmbunătăţiri, pentru o mai bună folosinţă a locuinţei ce face obiectul contractului, doar cu acordul prealabil, scris, al administratorului, dar acestea vor fi efectuate pe seama şi pe cheltuiala CUMPĂRĂTORULUI, fără drept de retenţie asupra lucrărilor efectuate şi fără nici o plată din partea administratorului/vânzătorului locuinţei. Art.20. De la data transferului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL datorează impozitul pe proprietate, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art.21. CUMPĂRĂTORUL declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat. Art.22. Cesiunea drepturilor şi obligaţiilor ce decurg din prezentul contract este interzisă, potrivit dispoziţiilor art. 1315 din Noul Cod Civil

Art.23. Până la achitarea integrală a preţului contractului, se interzice cumpărătorului închirierea imobilului ce formează obiectul contractului, potrivit dispoziţiilor art. 1273 din Noul Cod Civil.

2. Drepturile şi obligaţiile VÂNZĂTORULUI: Art.24. VÂNZĂTORUL garantează CUMPĂRĂTORUL contra evicţiunii , conform Art. 1695

din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, imobilul un este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi un face obiectul nici unui litigiu.

Art.25. VÂNZĂTORUL îşi dă acordul ca, după achitarea integrală a preţului, în baza contractului de vânzare-cumpărare, să se îndeplinească tóate formalităţile legale şi necesare privind înscrierea în evidenţele de publicítate imobiliară, în favoarea CUMPĂRĂTORULUI, a dreptului de proprietate asupra imobilului ce se constituie obiectul contractului, precum şi să se noteze interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, pe o perioada de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate.

Art.26. Pentru locuinţa ce face obiectul prezentului contract, s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a locuinţei din data de………, certificat întocmit de auditorul energetic………….conform căruia locuinţa este clasificată în clasa energetică………. şi a fost pus, în original, la dispoziţia CUMPĂRĂTORULUI, astăzi, data autentificării contractului. VI. REZILIEREA CONTRACTULUI Art.27. Prezentul contract este lovit de nulitate absolută în condiţiile în care CUMPĂRĂTORUL nu îndeplineşte la data încheierii contractului condiţiile stabilite la art. 10, alin.1, alin.2, literele b,c şi g din legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Art.28. Prezentul contract se rezolutioneaza de plin drept, fara a mai fi necesara punerea în întârziere – CUMPĂRĂTORUL fiind de drept în întârziere şi fără a mai fi necesară o altă formalitate prealabilă, fără interventia instantei judecatoresti, fără posibilitatea acordării unui termen de graţie, în situaţia în care avansul din preţul de vânzare al locuinţei, prevăzut la Art.4 şi Art.5 nu intră în contul vânzătorului în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data autentificării prezentului contract, prezenta clauză constituind un pact comisoriu. FO62-38 vers.1

Art.29.(1)Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de

maxim 3 luni. Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuinţele, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plara ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător – Legea nr. 152/1998, art.10, alin 2^2, lit.d). (2)Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare – Legea nr. 152/1998, art.10, alin 2^2, lit.e). (3)După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractual de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată – Legea nr. 152/1998, art.10, alin 2^2, lit.f). Art.30. În cazul rezilierii de drept a contractului, în condiţiile Art.28 sau al Art.29, alin.(3) din prezentul contract, titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L. , urmând regimul prevăzut la art.10, alin 3 din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, imobilul reintră în proprietatea privată a VÂNZĂTORULUI, iar CUMPĂRĂTORUL renunţă în mod expres la orice pretenţii, de orice natură faţă de VÂNZĂTOR. Costurile privind radierea dreptului de proprietate al CUMPĂRĂTORULUI din cartea funciară şi restabilirea situaţiei anterioare de carte funciară în favoarea VÂNZĂTORULUI, revin în totalitate CUMPĂRĂTORULUI. Art.31. În cazul rezilierii prezentului contract, îmbunătăţirile aduse locuinţei de către CUMPĂRĂTOR cu respectarea sau nerespectarea prevederilor Art.19, vor rămâne câştigate spaţiului, fără vreo plată din partea administratorului sau VÂNZĂTORULUI locuinţei şi fără dreptul CUMPĂRĂTORULUI de a putea invoca un drept de retenţie în ceea ce priveşte locuinţa. Lucrările de amenajare la spaţiul închiriat sunt considerate efectuate pe riscul şi în interesul personal şi exclusive al CUMPĂRĂTORULUI, fără a constitui o îmbogăţire fără justă cauză a administratorului/vânzătorului locuinţei, în condiţiile Art. 1346 din Noul Cod Civil. VII. NOTIFICĂRI ÎNTRE PĂRŢI Art.32.(1) În accepţiunea părţilor contractante, orice “notificare” adresată uneia dintre acestea, celeilalte, este valabil îndeplinită dacă este transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. (2) În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficial poştal primitor pe această confirmare. Dacă confirmarea se transmite prin fax, ea se consideră primită în prima yi lucrătoare după cea în cxare a fost expediată. (3) Partea căreia îi este adresată “notificarea” va oferi răspunsul său celeilalte părţi, în termen de 10 zile lucrătoare de la recepţionarea notificării. VIII. FORŢA MAJORĂ

Art.33. Forţa majoră exonerează de răspundere partea pe care o invocă în condiţiile legi, în cazul notificării scrise prealabile în termen de 3 zile lucrătoare de la apariţia cazului de forţă majoră.

IX. LITIGII Art.34. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe

cale amiabilă. În cazul în care acest lucru un este posibil, litigiul va transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente din Municipiul Timişoara.

FO62-38 vers.1

X. DISPOZIŢII FINALE Art.35. Prezentul contract constituie titlu executoriu în favoarea VÂNZĂTORULUI, conform

Art.101 din legea nr. 36/1995, pentru recuperarea de la CUMPĂRĂTOR a oricăror sume datorate ca urmare a încheierii, desfăşurării sau desfiinţării prezentului contract.

Art.36. Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare. Dacă vreuna dintre prevederile prezentului contract devine nulă, inaplicabilă sau ilegală, în totalitate sau în parte, restul prevederilor vor rămâne în vigoare, neschimbate, iar părţile se vor întâlni cât mai curând posibil şi vor convéni cu bună credinţă asupra acceptării clauzei legale cea mai apropiată scopului contractului şi care are un efect economic egal. Art.37. Schiţa apartamentului - este asumată de părţi la încheierea prezentului contract de vânzare- cumpărare si face parte integrantă din acesta. Art.38.Procesul verbal de predare-primire a locuinţei, semnat de ambele părţi şi anexat prezentului contract, face parte integrantă din acesta.

Art.39.(1) Noi părţile contractante, împuternicim în mod expres Biroul Notarial, care s-a ocupat de autentificarea prezentului contract, să-l comunice O.C.P.I. Timiş, în vederea înscrierii sale în cartea funciară.

(2) Taxele şi onorariul prilejuite de autentificarea prezentului contract, sunt suportate de CUMPĂRĂTOR, în sarcina căruia se află şi cheltuielile de întabulare.

(3) Subsemnatele părţi declarăm că înaintea semnării, am citit personal actul, am constatat că exprimă voinţa noastră, am înţeles şi acceptăm efectele acestuia şi solicităm autentificarea lui.

(4) Prezentul act se va depune, din oficiu, la biroul de carte funciară de către notarul public agreat de către ambele părţi. (5) Tehnoredactat conform contractului cadru aprobat prin H.C.L.nr…………./………….., autentificat de Notar Public………………., cu sediul în Timişoara, judeţul Timiş, în 4(patru) exemplare, câte 2(două) pentru fiecare parte, azi data autentificării.

VANZATOR, CUMPARATOR,

    P R I M A R,

ADMINISTRATOR PUBLIC,

DIRECTOR DIR.ECONOMICĂ,

DIRECTOR DIR.CLĂDIRI,TERENURI ŞI DOTĂRI DIVERSE

ŞEF BIROU LOCUINŢE,

SERVICIUL JURIDIC,

AVIZAT C.F.P.

FO62-38 vers.1

MUNICIPIUL TIMIŞOARA       Nr._______ din_______________ 

PROCES ‐ VERBAL 

de predare ‐ primire a locuinței 

Subsemnatul ___________________________Primar al Municipiului Timişoara, având sediul în 

Timişoara,  Bd.  C.D.  Loga  nr.  1,  în  calitate  de  vânzător  şi  subsemnatul 

_________________________________în calitate de cumpărător, posesor al cărții de  identitate seria 

____nr. __________  eliberat de Poliția ___________ la data de ____________şi seria ____ nr._______ 

eliberat  de  Poliția  ___________  la  data  de  ____________  domiciliat  în  județul  Timiş, 

localitatea_________________strada__________________nr.____bloc____scara____etaj____aparta

ment  nr._____în  baza  contractului  de  vânzare‐cumpărare  nr._________din_____________  am 

procedat  primul  la  predarea  şi  secundul  la  primirea  locuinței  situată  la  adresa,  Timişoara, 

str.______________ nr.____bl.____sc.____etaj____apartament nr.______. 

Drept pentru care am încheiat prezentul proces‐verbal în 4 exemplare. 

   VÂNZĂTOR,              CUMPĂRĂTOR, 

FO62-38 vers.1

  Municipiul Timisoara Anexa nr. 3, la Regulamentul de vânzare a locuinţelor de tip A.N.L.

PROMISIUNE BILATERALĂ(ANTECONTRACT) CADRU

DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (prin credit bancar) nr…………/……………………….

I. PARTILE CONTRACTANTE:

1. MUNICIPIUL TIMISOARA, reprezentant al proprietarului Statul Roman, cu sediul in Timisoara, Bv.C.D.Loga nr.1, avand cod de identificare fiscală 14756536, prin D-nul Primar NICOLAE ROBU, în calitate de PROMITENT VANZATOR,

2. Dl./D-na…………….casatorit (a) cu …………………………domiciliat(a) in Timisoara, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud. Timis, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de Inchiriere nr…….. din …………….., eliberat de ………………., in calitate de PROMITENT CUMPARATOR,

s-a incheiat prezentul antecontract de vanzare-cumparare în urmatoarele conditii :

II. OBIECTUL CONTRACTULUI :

Art. 1. Promitentul Vânzător, prin reprezentant, se obligă sa vândă si promitentul cumpărator se obligă să cumpere imobilul inscris in CF nr………….., sub nr.top................, situat in TIMIŞOARA, Str…………………, nr………, bl……., sc….., et……., ap………, jud. Timis, proprietatea privata a Statului Roman, compus din ……….. cameră/e şi dependinţe, din care :

- suprafaţa construită efectiv este de …….. mp. - cotele părţi comune aferente, având suprafaţa construita de ……. mp;

Art. 2. Cota parte de teren, aferent locuinţei A.N.L., în suprafaţă de ……. mp, atribuindu-se în folosinţa cumpărătorului pe durata existenţei construcţiei, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ

Art.4. (1)Pretul final de vanzare a locuintei A.N.L., descrisa la Art.1. este de ………………….. lei – T.V.A. inclus, este stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip A.N.L. aprobat prin HCL nr. ………/…………………….. şi este determinat de următoarele valori:

- Valoarea de vânzare a locuinţei , în sumă de................lei – T.V.A.inclus, reprezentând valoarea de înlocuire/mp multiplicată cu suprafaţa construită efectiv, inclusiv cotele părţi indivize, respectiv suma de ..............lei – T.V.A. inclus, diminuată cu suma de ...............lei, reprezentând amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei, până la finele lunii anterioare încheierii prezentului contract;

- Valoarea de vânzare a locuinţei, după aplicarea coeficientului de ponderare, respectiv suma de .............lei - T.V.A.inclus;

- Comision vânzător(1% din valoarea de vânzare a locuinţei), respectiv suma de.............lei.

(2)La evaluarea imobilului nu va fi luat in considerare plusul de valoare adus locuintei prin lucrari efectuate de chiriasi pe cheltuiala proprie, cu respectarea prevederilor legale.

FO62-39 vers.1

Art.5. (1)Preţul final de vânzare a locuinţei A.N.L., respectiv suma de ………..lei - T.V.A.inclus, va fi achitat astfel:

- suma de ………….. lei, reprezentând avans(minim 15%), conform dispoziţiilor legale privind modalităţile de accesare a creditului bancar, a fost achitată anterior semnării prezentului act, conform chitanţei/facturii fiscale nr……………..emisă de vânzător .

- suma de …………..lei, reprezentând c./val.comision vânzător(1% din valoarea de vânzare), a fost achitată conform chitanţei/ facturii fiscale nr………………..emisă de vânzător.

- soldul rămas, respectiv suma de …………….lei, se va achita la data perfectării contractului de vânzare – cumpărare în forma autentică, prin credit obţinut de promitentul cumpărator de la o unitate bancară din România sau din surse proprii ale acestuia.

(2) Cumpărătorul achită sumele reprezentând preţul final al locuinţei A.N.L., după cum urmează: - suma reprezentând avans, în contul RO57TREZ62121390203XXXXX,deschis la Trezoreria

Timişoara; - suma reprezentând comisión, în contul RO78TREZ62121360250XXXXX,deschis la Trezoreria

Timişoara, sau la casieria Primăriei Municipiului Timişoara. În cazul în care, perfectarea contractului de vânzare-cumpărare în condiţiile menţionate, nu se poate

efectua întrucât promitentul – cumpărător nu poate obţine un credit de la o unitate bancară din România, sau nu are posibilitatea financiară de a achita integral restul de preţ, noi părţile suntem de acord să desfiinţăm prezenta promisiune bilaterală de vânzare–cumpărare, iar suma achitată de către promitentul-cumpărator cu titlu de avans, să se restituie de către vânzător, promitentului cumpărător, în termen de 60 de zile de la desfiinţarea prezentei convenţii.

IV. OBLIGAŢII Art.6. Perfectarea contractului de vânzare cumpărare va avea loc până la data de ________ (60 zile), cu

posibilitatea încheierii contractului în avans sau prelungirea termenului, prin act adiţional, cu acordul părţilor. Eu, promitentul cumpărător, mă oblig să suport toate cheltuielile legate de plata facturilor emise de

furnizorii de utilităţi. Eu, promitentul cumpărător, mă oblig, ca după semnarea contractului de vânzare-cumpărare în formă

autentică să preiau toate obligatiile aferente locuinţei si terenului, urmând să ne asumăm întreaga răspundere pentru toate obligaţiile ce decurg din calitatea de proprietar.

Mie, promitentului cumpărător, mi s-a adus la cunostinţă că prin semnarea contractului devânzare- cumpărare îmi voi da acordul cu privire la accesul gratuit al furnizorilor de utilităţi, la masinile si/sau echipamentele pe care acestia le deservesc.

Eu, promitentul cumpărător, am luat cunostinţă de prevederile Legii nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu privire la interdicţia de înstrăinare a locuinţei, prin acte între vii, pe o perioada de 5 (cinci) ani de la data transferului dreptului de proprietate, cu excepţia situaţiei în care locuinţa constituie obiectul unor garanţii reale imobiliare, în favoarea instituţiilor de credit care finanţează achiziţia acesteia.

Eu, promitentul cumpărător si membrii familiei mele (copii si/sau alte persoane aflate în întreţinere) declarăm prin prezenta, cunoscând sancţiunile prevăzute de articolul 326 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu deţinem, nicio locuinţă proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă şi nu deţin, la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală.

Art.7. Locuinţa ce se vinde este ocupată de promitentul cumpărător în baza contractului de închiriere nr.

_________din_____________. Art.8. (1) Vânzătorul prin reprezentant, mă oblig să obţin si să prezint la data încheierii contractului de

vânzare cumpărare în formă autentică, toată documentaţia necesară perfectării acestuia (inclusiv documentaţia cadastrală, încheierea de intabulare, certificatul de atestare fiscală aferent imobilului care face obiectul prezentei promisiuni), extrasul de carte funciară pentru autentificare cu menţiunea „liber de sarcini” urmând a se obţine de biroul notarial în baza cererii depusă de vânzător.

FO62-39 vers.1

  (2) Vânzătorul prin reprezentant, declar pe proprie răspundere că imobilul ce face obiectul prezentei

promisiuni, este liber de sarcini si servituţi, nu a fost înstrăinat sub nici o formă si nu a fost promis spre vânzare vreunei alte persoane fizice, nu este revendicat si nu există litigii corespunzătoare prevederilor Legii nr. 10/2001 sau alte litigii şi nu formează obiectul vreunui litigiu judecătoresc.

(3) Vânzătorul, prin reprezentant, se obligă să nu înstrăineze sub nicio formă imobilul ce face obiectul prezentei promisiuni, să nu îl ipotecheze si nici să îl promită spre vânzare vreunei alte persoane fizice.

(4) Eu, promitentul cumpărător, mă oblig, ca după semnarea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, să preiau toate taxele si impozitele aferente imobilului ce face obiectul prezentei promisiuni si să schimb rolul fiscal pe numele subsemnatului, în termen de 30 zile de la data semnării contractului de vânzare- cumpărare.

Art,9. (1) Subsemnatul, ____________, mă oblig să cumpăr de la ________, prin reprezentant, dreptul

de proprietate asupra imobilului ______________, descris mai sus, am achitat azi, data autentificării prezentei promisiuni, suma de ________ lei, cu titlu de avans şi suma de __________lei, cu titlul de comision, îmi asum obligaţia de a plăti restul de preţ al vânzării asa cum s-a menţionat mai sus, si mă declar întru totul de acord cu conţinutul prezentului înscris.

Art.10 Schiţa apartamentului - este asumată de Părţi, la încheierea prezentei Promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare si face parte integrantă din aceasta.

Art.11. Taxele si onorariul prilejuite de autentificarea prezentei promisiuni sunt suportate de promitentul cumpărător.

Subscrisele părţi, declarăm că, înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia constatând că el corespunde voinţei si condiţiilor stabilite de noi părţile de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.

Redactat conform H.C.L. Timişoara nr. _________ si procesat la sediul B.N.P._________, din municipiul Timişoara, în 4 (patru) exemplare, astăzi, data autentificării prezentului înscris.

PROMITENT VÂNZĂTOR, PROMITENT CUMPĂRĂTOR,

P R I M A R,

ADMINISTRATOR PUBLIC,

DIRECTOR

DIR.ECONOMICĂ,

DIRECTOR

DIR.CLĂDIRI,TERENURI ŞI DOTĂRI DIVERSE

ŞEF BIROU LOCUINŢE,

SERVICIUL JURIDIC,

AVIZAT C.F.P.

FO62-39 vers.1

ROMÂNIA Anexa nr.4 la Regulamentul de vânzare a locuinţelor de tip A.N.L. JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA CLĂDIRI,TERENURI ŞI DOTĂRI DIVERSE BIROUL LOCUINŢE

A C T A D I Ţ I O N A L NR. ..................... la promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare(antecontract)

nr. ................

Prezentul act adiţional, se încheie de comun acord, între : 1. MUNICIPIUL TIMISOARA, ca reprezentant al proprietarului Statul Român , prin Dl. Primar ............................., în calitate de promitent VÂNZĂTOR şi 2. ..................................................................., cu domiciliul în Timişoara, str............. nr...........bl.......etaj........., ap........., jud. Timiş, CNP............................., posesor(oare) al/(a) C.I. seria .............. nr............................, eliberată de .................................., la data de .........................., în calitate de promitent CUMPĂRĂTOR. La promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare(antecontract) încheiată cu nr...................., conform prevederilor Legii nr. 152/1998 – republicată şi actualizată, ale prevederilor H.C.L. nr....................., privind Aprobarea Regulamentului şi a preţului de vânzare a locuinţelor de tip A.N.L., se încheie prezentul act adiţional, care are următoarea formulare: ART.1. Părţile, de comun acord, înţeleg să prelungească termenul de perfectare a contractului de vânzare-cumpărare, stabilit la Cap. IV, Art.6, alin. 1, până la data de......................

ART.2.Celelalte articole din promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare(antecontract) nr..................., rămân neschimbate.

Prezentul act adiţional s-a încheiat la data de ................, în 4(patru) exemplare, 2(două) exemplare pentru cumpărător şi 2(două) exemplare pentru vânzător. PROMITENT VANZĂTOR, PROMITENT CUMPĂRĂTOR, MUNICIPIUL TIMISOARA P R I M A R,

ADMINISTRATOR PUBLIC, DIRECTOR, DIRECŢIA ECONOMICĂ DIRECTOR, DIRECŢIA CLĂDIRI,TERENURI ŞI DOTĂRI DIVERSE ŞEF BIROU LOCUINŢE, ÎNTOCMIT, SERVICIUL JURIDIC, FO62‐40 vers.1 

10 417309-C1-U71 10 1 1 43,24 5,93 15,04 64,21 1691,29 108.597,73 27.518,66 81.079,07 98.675,34 0,89 878,21 81.957,28 80.318,13 819,57 81.137,70 11 417309-C1-U72 11 1 1 43,24 5,93 15,04 64,21 1691,29 108.597,73 27.518,66 81.079,07 98.675,34 0,89 878,21 81.957,28 80.318,13 819,57 81.137,70 12 VANDUT 12 1 1 13 417309-C1-U74 13 1 1 43,24 5,93 15,04 64,21 1691,29 108.597,73 27.518,66 81.079,07 98.675,34 0,89 878,21 81.957,28 80.318,13 819,57 81.137,70 14 417309-C1-U75 14 1 1 43,24 5,93 15,04 64,21 1691,29 108.597,73 27.518,66 81.079,07 98.675,34 0,89 878,21 81.957,28 80.318,13 819,57 81.137,70 15 417309-C1-U76 15 1 1 43,24 5,93 15,04 64,21 1691,29 108.597,73 27.518,66 81.079,07 98.675,34 0,89 878,21 81.957,28 80.318,13 819,57 81.137,70 16 417309-C1-U77 16 1 1 43,24 5,93 15,04 64,21 1691,29 108.597,73 27.518,66 81.079,07 98.675,34 0,89 878,21 81.957,28 80.318,13 819,57 81.137,70 17 VANDUT 17 1 1 18 VANDUT 18 1 1 19 VANDUT 19 2 1 20 VANDUT 20 2 1 21 417309-C1-U82 21 2 1 43,24 5,93 15,04 64,21 1691,29 108.597,73 27.518,66 81.079,07 98.675,34 0,89 878,21 81.957,28 80.318,13 819,57 81.137,70 22 417309-C1-U83 22 2 1 43,24 5,93 15,04 64,21 1691,29 108.597,73 27.518,66 81.079,07 98.675,34 0,89 878,21 81.957,28 80.318,13 819,57 81.137,70 23 417309-C1-U84 23 2 1 43,24 5,93 15,04 64,21 1691,29 108.597,73 27.518,66 81.079,07 98.675,34 0,89 878,21 81.957,28 80.318,13 819,57 81.137,70 24 VANDUT 24 2 1 25 417309-C1-U86 25 2 1 43,24 5,93 15,04 64,21 1691,29 108.597,73 27.518,66 81.079,07 98.675,34 0,89 878,21 81.957,28 80.318,13 819,57 81.137,70 26 417309-C1-U87 26 2 1 43,24 5,93 15,04 64,21 1691,29 108.597,73 27.518,66 81.079,07 98.675,34 0,89 878,21 81.957,28 80.318,13 819,57 81.137,70 27 VANDUT 27 2 1 28 VANDUT 28 3+M 2