Hotararea 459/20.12.2005 privind vânzarea locuinţelor proprietatea privată a Primăriei Municipiului Timişoara

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA DIRECŢIA PATRIMONIU SERVICIUL ADMINISTRARE SPAŢII ŞI TERENURI Nr. SC 2005 – 19490/14.11.2005 Aprobat PRIMAR

Dr. ing. Gheorghe Ciuhandu REFERAT privind vânzarea locuinţelor proprietatea privată a Primăriei municipiului Timişoara către chiriaşi Primăria municipiului Timişoara deţine în proprietate imobile pe raza oraşului, care actualmente sunt închiriate în baza unor contracte de închiriere cu destinaţia de locuinţe la persoane fizice. Printr-un număr de 129 de adrese trimise ca sondaj titularilor contractelor de închiriere, Primăria municipiului Timişoara şi-a exprimat intenţia de vânzare a acestor locuinţe la preţul pieţei. Din sondaj, a rezultat că din totalul de 129 de adrese înaintate şi-au exprimat dorinţa de cumpărare 89, din care 10 la preţul pieţei, 7 nu la preţul pieţei, 21 în condiţiile Legii 112/1995, 6 în rate, 45 nu specifică în ce condiţii, 40 nu şi-au manifestat intenţia de cumpărare până la data 02.11.2005. Acestă intenţie de vânzare a fost analizată în data de 29.09.2005 la Comisia de analiză a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, care a fost de acord cu vânzarea locuinţelor la valoarea de piaţă, nu prin licitaţie publică, deoarece chiriaşii locuiesc în aceste apartamente de foarte mulţi ani. Valoarea de piaţă se va stabili de către o comisie de evaluatori din cadrul instituţiei pe fiecare apartament, la care se adaugă terenul aferent. De asemenea s-a mai stipulat că fondurile obţinute din vânzare vor fi destinate pentru construirea altor imobile cu destinaţia de locuinţă. Pentru stabilirea corectă a valorii de vânzare ( apartament şi teren ) este necesară dezmembrarea pe apartamente, dezmembrare care va fi executată de către Primăria municipiului Timişoara, urmând a fi recuperată contravaloarea de la chiriaşi. Având în vedere cele de mai sus, propunem emiterea unei HCL care să aprobe: - vânzarea apartamentelor proprietatea privată a Primăriei municipiului Timişoara, înscrise în C.F. nr. 1 Timişoara, nerevendicate în baza Legii nr.

10/2001, a Legii nr. 247/2005 şi care nu fac obiectul Legii nr. 112/1995, către chiriaşi la preţul pieţei. Anexăm procesul verbal al şedinţei din 29.09.2005. VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Adrian Orza Ec. Nicuşor Constantin Miuţ ŞEF SERVICIU, Ing. Monica Rudneanu Red.I.B. AVIZAT, Ex.2 ex. SERVICIUL JURIDIC

ANEXA la Hotărârea nr. 459/20.12.2005 Procedura de vânzare a imobilelor proprietate privată a Primăriei

municipiului Timişoara Persoanele care au calitate de chiriaş în imobilele proprietate privată a Primăriei municipiului Timişoara, pot solicita cumpărarea acestora în baza prezentei hotărâri. În vederea întocmirii contractului de vânzare-cumpărare a apartamentelor proprietate privată a Primăriei municipiului Timişoara, care fac obiectul H.C.L. nr. 459/20.12.2005 sunt necesare următoarele acte:

- cerere de cumpărare din partea chiriaşului; - contractul de închiriere în original; - adeverinţă de la Asociaţia de locatari (proprietari), cu cheltuielile la zi; - declaraţie notarială din care să rezulte că nu au avut şi nu au înstrăinat locuinţe

pe teritoriul municipiului Timişoara, după 01.01.1990. Actele se depun la Registratura Primăriei municipiului Timişoara, camera nr. 12. Chiriaşii titulari de contract ai apartamentelor, pot opta pentru cumpărarea

acestor apartamente cu plata integrală sau în rate a preţului. Fondurile obţinute din vânzare vor fi destinate pentru construirea altor imobile cu

destinaţia de locuinţă. Pentru stabilirea corectă a valorii de vânzare ( apartament şi teren ) este necesară

dezmembrarea pe apartamente, dezmembrare care va fi executată de către titularii contractelor de închiriere.

În vederea vânzării imobilelor proprietate privată a Primăriei municipiului Timişoara, se stabileşte un preţ de vânzare , pe baza unui raport de evaluare elaborat de persoane fizice sau juridice autorizate , potrivit legii. Evaluatorul va fi selectat prin licitaţie publică organizată.

Valoarea investiţiilor executate de chiriaşi pe cheltuială proprie, cu Autorizaţie de construire şi acordul proprietarului, şi pentru care există acte doveditoare ,vor fi evidenţiate separat în Raportul de evaluare şi vor fi scăzute din preţul de vânzare.

Preţul de vânzare al terenului aferent imobilelor se determină pornind de la valoarea de circulaţie a terenului , determinată pe baza următoarelor criterii :

a ) situarea terenului în localitate ; b ) categoria localităţii şi zona în cadrul localităţii . Contravaloarea expertizei se achită de către Primăria municipiului Timişoara , din

sumele încasate prin vânzarea acestor imobile. Valoarea calculată ce va fi aprobată prin H.C.L. în vederea vânzării, se va face

pentru fiecare imobil în parte. În cazul vânzării apartamentelor cu plata în rate, la încheierea contractului, se va

achita un avans de minim 30% din preţul apartamentului. Ratele lunare pentru achitarea contravalorii apartamentului, se vor eşalona pe o perioadă de maximum 15 ani, cu o

dobândă reprezentând jumătate din dobânda de referinţă stabilită anual de Banca Naţională a României.

La cumpărarea cu plata în rate a apartamentelor, chiriaşii se vor prezenta cu adeverinţă de salariat sau cupon de pensie, iar în cazul în care nu au loc de muncă, vor da o declaraţie că se obligă să achite contravaloarea rămasă la casieria Primăriei. De asemenea vor avea nevoie de doi giranţi care vor prezenta adeverinţe de salariat sau cupoane de pensie.

Achitarea ratelor lunare, se va face la casieria Direcţiei Patrimoniu. Neplata ratelor, atrage după sine majorări (0,3%/zi întârziere) şi penalizări (0,5%/lună întârziere), conform O.G. 26/2001. Neplata la scadenţă a 6 rate lunare, atrage executarea silită asupra locuinţei, evacuarea necondiţionată din locuinţă şi anularea contractului . Executarea silită se va face în baza contractului care are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu.

Prevederile prezentei H.C.L. nu se aplică chiriaşilor titulari sau membrilor familiei lor – soţ, soţie, copii minori – care au dobândit sau au înstrăinat o locuinţă proprietate personală după 01.01.1990, în localitatea de domiciliu.

Chiriaşii care nu dispun de posibilităţi materiale pentru a cumpăra apartamentul în care locuiesc, pot să rămână în continuare în spaţiul locativ respectiv, în baza contractului de închiriere, plătind chiria stabilită prin lege.

VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Adrian Orza Ec. Nicuşor Constantin Miuţ ŞEF SERVICIU, Ing. Monica Rudneanu ÎNTOCMIT, Sing. Ioan Badea