6) BLACK BLACK LIGHT RAPORT DE EVALUARE Scopul evaluarii: vanzarea proprietatii in baza legii 112/1995 Tipul valorii: valoarea reglementata Client: Primaria Municipiului Timisoara Beneficiar: Primaria Municipiului Timisoara Prezentul raport de evaluare a fost intocmit de catre SC BLACK LIGHT SRL & SC CONSULTIM SA Lider: SC BLACK LIGHT SRL reprezentant Birla Gigi-Aureliu Asociat: SC CONSULTIM SA reprezentant Marcu lonut Evaluator: Vereb Andrei-Eugen Membru ANEVAR cu specializarea EPI, nr. leg. 17058 Prezentul raport de evaluare a fost intocmit în conformitate cu standarde de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2017 S.C.BLACK LIGHT S.R.L. Timişoara, Strada Virtuţii, nr. T, cod 300126, tel.: 0356 808 870, fax: 0356 808 871; office Eblacklight.ro S.C. CONSULTIM S.A. Timisoara, Str. Eugeniu de Savoya nr.. 6, ap.5, jud. Timis; Tel : 0356100376; office Econsultim.ro ; www.consultim.ro
e BLACK LIGHT E raportului de evaluare _ Capitolul 1. Termeni de referinta Identificarea evaluatorului Declaratie Identificarea clientului. Identificarea utilizatorilor desemnati. Scopul evaluarii Identificarea imobilului/fimobilelor supus(e) evaluarii Tipul valorii Data evaluarii, data inspectiei Amploarea investigatiilor. Inspectia proprietatii Documentarea necesara pentru efectuarea lucrarii de evaluare Natura si sursa informatiilor utilizate pe care se bazeaza evaluarea lpoteze si ipoteze speciale Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare Descrierea raportului Capitolul 2. Prezentarea datelor Identificarea imobilului/imobilelor subiect. Descrierea juridica Date referitoare la teren/terenuri Date referitoare la constructie/constructii Descriere juridica Date despre zona, vecinatati si amplasament. Capitolul 3. Analiza pietei imobiliare Piata imobiliara specifica Limita ariei de piata Analiza cererii Analiza ofertei Analiza echilibrului Capitolul 4. Analiza celei mai bune utilizari Capitolul 5. Evaluare Estimarea valorii terenului Abordarea prin piata Abordarea prin venit Abordarea prin cost Capitolul 6. Analiza rezultatelor si concluzii asupra valorii
(S) BLACK BLACK LIGHT a Denumire Proprietar Extras CF St (mp) |Au (mp) | Sd (mp) Drept apartament 2 Primaria camere Mu ului Adresa proprietatii/proprietatilor este detaliata in capitolele ce urmeaza, alaturi de o descriere mai detaliata a acestora. Sarcini 405869-C1-U24 o 53,746 o absolut fara sarcini Clientul lui de evaluare: Primaria Municipiului Timisoara Utilizatorul lui de evaluare: Primaria Municipiului Timisoara evaluarii: vanzarea i in baza legii 112/1995 | valorii estimate: valoarea Data evaluarii: 08.08.2017 Datai ei: 08.08.2017 Data lui: 13.09.2017 Curs valutar la data evaluarii: 1 Euro = 4,5635 lei Comanda de evaluare SJ2017-2170/16.06.2017 apartament 2 camere 1 405869-C1-U24 19.625 89.557 Prezentul raport de evaluare a fost intocmit in conformitate cu Standarde de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2017 Evaluator Vereb Andrei-Eugen Membru ANEVAR cu specializarea EPI, nr. leg. 17058 SC CONSULTIM SA Marcu lonut e 5 ANDR > | A Legii E EEE ra nt Valabil 2017 &5/ STEEL e A
trunted since 1982 (E BLACK LIGHT SC BLACK LIGHT SRL & SC CONSULTIM SA 0354, valabila 2017 50000 Euro, 16448/30.12.2016 Birla Gigi-Aureliu resa contact Timisoara, Virtutii, nr. 1 Adresa e-mail cklight.ro Evaluator: Vereb Andrei-Eugen Certificare ANEVAR 17058 la _]10000 Euro, 16473/30.12.2016 nt Vereb Andrei-E resa contact Timisoara, Stefan Octavian losif, bl. B4, ap. 6 resa | andrei.vi mail.com LD Prin prezenta, evaluatorul declara faptul ca detine cunostintele si experienta necesare efectuarii in mod competent a prezentei lucrari de evaluare si poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala De asemenea, evaluatorul certifica urmatoarele: * evaluatorul isi asuma pastrarea confidentialitatii asupra datelor si informatiilor din raport, precum si neutilizrea acestora in schimbul unor avantaje neetice sau ilegale, fie personal, fie prin intermediul unei terte persoane * evaluatorul nu are niciun avantaj pecuniar sau de alta natura, in afara remunerarii pentru prezentul raport de evaluare * evaluatorul nu are niciun interes actual sau viitor fata de proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes personal legat de partile implicate * analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si ipotezele speciale specifice si prezentate in raport si reprezinta analizele, opiniile si concluziile profesionale si impartiale * evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si respectiv cu respectarea legislatiei in vigoare * prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un intreg (scrisoare, declaratie de conformitate, prezentare raport de evaluare, anexe), nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia * raportul a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar/beneficiar, si doar in scopul declarat Evaluator Vereb Andrei-Eugen Membru ANEVAR cu specializarea EPI, nr. leg. 17058 Executant: SC BLACK LIG Birla Gigi-A PO autoriza, e mei 5 £ i Nr. 17058 Valabil 2017 i
(s) BLACK BLACK LIGHT Clientul Primaria Municipiului Timisoara Utilizatorul Primaria Municipiului Timisoara Prezentul raport de evaluare este intocmit cu scopul "vanzarea proprietatii in baza legii 112/1995". Identificarea imobiluluilimobilelor supus(e) evaluarii Nr. i i Drept de st Crt. Denumire Proprietar Extras CF Au (mp) | Sc (mp) | Sd (mp) proprietate Sarcini apartament 2 Primaria 4 PI Municipiului 405869-C1-U24 53,746 0 0 absolut fara sarcini camere ERE Timisoara pri E __ [absolut Dreptul de proprietate evaluat este _— integral, tranzactionabil, neafectat de sarcini. Conform Standarde de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2017: Proprietatea imobiliara reprezinta terenul si toate elementele care sunt componente naturale ale acestuia, cum ar fi copaci si minerale, elementele care au fost atasate terenului, cum ar fi cladirile si constructiile de pe amplasament si toate elementele permanent atasate cladirilor, de exemplu echipamentele mecanice si electrice care asigura functionarea unei cladiri, aflate atat in subsol, cat si deasupra solului. [Tipul valorii | Tipul valorii care urmeaza a fi estimata in prezentul raport de evaluare este stabilit in functie de obiectul si scopul evaluarii (prezentate mai sus). Astfel, avand in vedere scopul prezentului raport de evaluare, si anume vanzarea proprietatii in baza legii 112/1995, in cadrul prezentului raport de evaluare, tipul de valoare estimat este Valoarea reglementata este un tip de valoare calculat in baza legilor si dispozitiilor legale in vigoare. Astfel, in cazul particular al lucrarii de fata, valoarea proprietatii a fost estimata avand in vedere prevederile legii 112/1995 cu trimitere la Decret Lege 61/1990, prin care se stabileste valoarea de vanzare a unei proprietati aflate in proprietatea Statului catre chiriasi. Decretul Lege 61/1990 indica inclusiv modul de calcul al acestei valori, astfel incat orice referire la alt tip de valoare este accidental. Concluziile asupra valorii sunt prezentate in Lei si in Euro Cursul BNR valabil la data evaluarii, 08.08.2017 este de 4,5635 Lei pentru 1 Euro Valoarea exprimata ca o opinie in prezentul raport reprezinta suma ce urmeaza a fi platita cash fara a lua alte modalitati de [plata rate, leasing, etc. Data evaluarii E data la care este valabila opinia asupra evaluarii, si este: 08.08.2017 Data raportului reprezinta data la care este redactat raportul, si este: 13.09.2017 Data inspectiei reprezinta data la care a fost realizata inspectia proprietatii, si este: 13.09.2017 Amploarea investigatiilor. Inspectia proprietatii Inspectia proprietatii/proprietatilor a fost efectuata în data de 08. 08. 2017 de catre Vereb Andrei- -Eugen, membru ANEVAR G cu specializarea EPI si numarul de legitimatie 17058. Nu s-au realizat investigatii detaliate referitoare la eventualele contaminari ale proprietatii sau ale amplasamentelor invecinate, in afara cazurilor in care aceste contaminari sau infestari au fost evidente. La inspectie a fost prezent(a) , in calitate de Cu ocazia inspectiei a fost completata fisa de inspectie atasata prezentului raport de evaluare. Proprietatea a fost inspectata in totalitate, fara restrictii Proprietatea/proprietatile au fost identificate in baza documentelor puse la dispozitie de catre beneficiarul raportului de evaluare, Primaria Municipiului Timisoara Cu ocazia inspectiei au fost preluate fotografii din care rezulta starea proprietatii, precum si a vecinatatilor, fotografii atasate raportului de evaluare. EVALUATORI G, IE autori, tu, A VEREB
(6) BLACK BLACK LIGHT Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor puse la dispozitie de catre Primaria Municipiului Timisoara, in calitate de beneficiarul raportului de evaluare, corectitudinea datelor furnizate fiind raspunderea acestuia. Documentele se la dispozitie se regasesc in cadrul anexelor raportului de evaluare si sunt: proprietatii | urbanism 1 405869-C1-U24 - Timisoara lege - 2006 nu da nu Natura si sursa informatiilor utilizate pe care se bazeaza evaluarea Natura informatiilor utilizate in evaluare Tip proprietate , Nr. Cad. Nr. Top. Adresa 405869-C1- Timisoara, B-dul Eroilor de la Tisa,26, et. 2, ap. 1 |apartament 2 camere U24 9134/XXIV 24, jud. Timis O detaliere a locatiilor si vecinatatilor se poate urmari in subcapitolele de mai jos. Datele, informatiile si pozele au fost prelevate cu ocazia inspectiei. Sursele de informatii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: * Documente si informatii puse la dispozitia evaluatorului de catre proprietar si/sau client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate * Revista Valoarea * Internet: www.romimo.ro, www.olx.ro, www.imobiliare.ro, ro.wikipedia.org, codfiscal.net, www.colliers.com/en-gb/romania, Www.primariatm.ro, www.cursbnr.ro, www.publi24.ro [lpoteze si ipoteze speciale ] La baza evaluarii au stat o serie de ipoteze si ipoteze speciale, asumate de catre evaluator pe durata realizarii evaluarii si raportarii valorii, prezentate in cele ce urmeaza: Ipoteze - aspectele juridice au fost rpezentate fara a e intreprinde verificari sau investigatii suplimentare asupra acestora, si se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre beneficiar/client/proprietar - evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existand posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu a avut cunostinta. Orice schimbare viitoare in informatiile primite de catre evaluator poate genera modificari ale valorii estimate. - informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete. - se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o nonconformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport. - documentele puse la dispozitia evaluatorului se presupun a fi corecte si adevarate lpoteze speciale - Lucrarea de evaluare este realizata i in baza inspectiei exterioare, accesul la proprietate nefiind posibil la data inspectiei. Nici prezentul raport, nici parti ale sale le (in special, dar nu numai concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu pot fi publicate sau difuzate unor terte persoane de catre client si utilizator fara acordul prealabil al evaluatorului. Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia. Prezentul raport de evaluare trebuie tratat ca un tot unitar; astfel nu este permisa scoaterea din context a vreunei informatii,opinii, sau concluzii prezentate in cadrul acestuia. PE luator A VEREB ANDREI EUGEN egilimația Nr. 17058 £
(6) BLACK LIGHT DECLARATIE Prin prezenta, evaluatorul autorizat Vereb Andrei-Eugen identificat cu legitimatia 17058 declara faptul ca analizele, argumentarile, rezultatele si concluziile formulate, precum si raportul de evaluare au fost efectuate in conformitate cu Standarde de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2017 in vigoare la data evaluarii. Astfel, raportul de evaluare respecta: SEV 100 Cadrul general SEV 101 Termeni de referinta ai evaluarii SEV 102 Implementare SEV 103 raportare SEV 230 Drepturi asupra proprietatii imobiliare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile De asemenea, evaluatorul declara ca a respectat Codul de etica al profesiei de evaluator autorizat. Data: 13.09.2017 Prezentul raport de evaluare a fost intocmit de catre evaluatorul Vereb Andrei-Eugen, expert evaluator cu specializarea EPI, membru ANEVAR cu numarul de legitimatie 17058, absolvent al programului de formare profesionala ca evaluator in domeniul de reglementare al Ordonantei 24/2011. Clientul prezentului raport de evaluare este Primaria Municipiului Timisoara Beneficiarul prezentului raport de evaluare este Primaria Municipiului Timisoara Obiectul prezentului raport de evaluare il reprezinta: „Nr. |Tip proprietate] Adresa iii) ii Nr CE] Ne Top] Sarcini: 4 apartament 2 | Timisoara, B-dul Eroilor de la Tisa,26, et. 2, 405869-C1-U24 9134XXIV tara sarcini camere ap. 24, jud.Timis Scopul evaluarii este vanzarea proprietatii in baza legii 112/1995 TORILOR Ar; e or autorizar
E RE EEE A imobiliara analizata, dreptul de proprietate (nr. Cf, data si MAS UL 1 e In tabelul de mai jos sunt prezentate date d documentul dobandirii, proprietar, sarcini) lespre proprietatea Nr. |Proprietate, nr. Document de dt Gri. CF Adresa dobandire/data Proprietar Sarcini 1 i apartament 2 | Timisoara, B-dul Eroilor de la ri IESIRI camere, Tisa,26, et.2, ap. 24, lege - 2006 Fi MAEI fara sarcini 405869-C1-U24 jud.Timis In cadrul evaluarii, dreptul de proprietate evaluat a fost presupus ca fiind integral, valabil, marketabil, si neafectat de vreun fel de sarcini Date referitoare la teren/terenuri In tabelul de mai jos sunt prezentate date generale despre constructiile edificate pe terenurile analizate. in apartament 2 P+2E caramida E : sarpanta+aco peris tigla camere, 405869-| 53,746/0/0 C1-U24 une Conform SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare, Comentarii, C3, "valoarea se ataseaza mai degraba dreptului asupra proprietatii imobiliare, decat fizic, terenului si cladirilor." Nr. Proprietate - Document de : Crt. Nr. CF Aneta dobandire/data apartament 2 e a 1 |camere, 405869- Timisoara, B-dul Eroilor de la Tisa,26, et. 2, ap. 24, lege - 2006 fara sarcini C1-U24 jud.Timis Dreptul de proprietate evaluat este considerat absolut: integral, tranzactionabil, neafectat de sarcini. In tabelul ce urmeaza sunt prezentate date despre documentatia cadastrala aferenta proprietatii/proprietatilor analizate. Timisoara, B-dul Eroilor de la Tisa,26, et. 2, ap. 24, jud.Timis 405869-C1- U24 apartament 2 camere 9134/XXIV Extrasul/extrasele CF aferente proprietatii/proprietatilor analizate se regasesc atasate in cadrul anexelor raportului de evaluare. Date despre zona, vecinatati si amplasament. in tabelul de mai jos sunt prezentate date despre Zona in care este amplasata proprietatea/proprietatile imobiliare analizate Complex Studentesc apartament 2 Camere, 405869-C1-U24
EE BLACK LIGHT Piata imobiliara este formata dintr-un grup de persoane sau de firme aflata in contact in vederea efectuarii imobiliare. Participantii la piata pot fi cumparatorii, vanzatori, chiriasii, proprietarii, creditorii, debitorii, antreprenorii, constructorii, administratorii, investitorii si intermediarii. o piata imobiliara este alcatuita din participantii pe piata angajati in tranzactii imobiliare. Pietele imobiliare nu sunt eficiente, bunurile nefiind omogene, astfel nu pot fi inlocuite imediat unele cu altele. Pe astfel de piete exista putini cumparatori si vanzatori. Valoarea ridicata a proprietatilor necesita o putere mare de cumparare, pietele imobiliare fiind influentate de nivelul salariilor, stabilitatea veniturilor si rata somajului. deciziile de cumparare sunt in general influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului ce poate fi obtinut, dobanzile, marimea avansului si durata rambursarii. pietele imobiliare nu se autoreglementeaza, existand multe reglementari guvernamentale si locale care afecteaza tranzactiile imobiliare. Desi cererea si oferta de proprietati imobiliare tinde catre echilibru, acest punct nu este atins si exista intotdeauna un decalaj intre ele. Participantii pe piata imobiliara nu sunt informati cu privire la preturile de tranzactionare ale proprietatilor imobiliare. oricand pot sa apara variatii ale cererii datorita unor schimbari rapide in marimea si structura populatiei unei anumite zone. Proprietatea imobiliara este un produs cu durata lunga de viata si cu valoare mare, avand un grad redus de lichiditate. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata pe de o parte, si tipul, amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, s-au creat tipuri diferite de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii. In analiza acestei piete am investigat aspecte legate de situatia economico-sociala si dezvoltarea urbanistica a zonei si subzonei, populatia sa, trenduri ale ultimilor ani, cererea specifica si oferta competitiva pentru tipul de proprietate delimitat. Piata imobiliara specifica Tipul de piata/piete imobiliare avute in vedere in procesul de evaluare a obiectului prezentului raport de evaluare si analizata acest capitol sunt detaliate i in, tabelul ce urmeaza. Proprietate i pate rai Adresa Timisoara, B-dul Eroilor de la Tisa,26, 1 |apartament 2 camere et. 2, ap. 24, ja Timis - Complex Studentesc Pentru iden ficarea limitei ariei de | piata, e a inspeci ente fiecarei proprietati, se toate influentele relevante curente si potentiale asupra valorii proprietatilor analizate, influente ce pot fi atruibte localizarii acestora. s-au analizat caracteristicile fizice ale proprietatilor, cum ar fi: tipul constructiilor, gradul de similitudine in utilizarea terenului, gradul de intretinere si starea tehnica a cladirilor din vecinatate. In urma inspectiei in teren, membrul a identificat pe baza aspectelor prezentate, aria de piata pentru proprietatile subiect, detaliate de asemenea in tabelul anterior. Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pentru o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. In cazul particular al proprietatii/proprietatilor analizate, luand in considerare diferitele tipuri de imobile analizate, analiza cererii are la baza cererea manifestata pentru proprietati de acel tip. In general, sunt cautate proprietati la care accesul sa fie facil, si care sa fie racordate la toate utilitatile. Cererea de proprietati imobilaire de tip similar este sensibila la cresterea preturilor si modalitatile de finantare. O proprietate poate fi atractiva datorita pozitionarii, suprafetei, a utilitatilor din zona, a facilitatilor de natura comerciala, sau a posibilitatii de a petrece timpul liber. De asemenea, in cazul constructiilor, un element care contribuie la atractivitatea acestora este starea tehnica buna.
(6) BLACK LIGHT In general, cererea pentru o proprietate imobiliara de tip rezidential vine din partea persoanelor fizice, iar proprietatile de tip comercial, industrial, agricol sau special sunt cautate de persoane juridice. Achizitionarea unei proprietati imobiliare presupune disponibilitatea unei sume de bani relativ mare, insa, o buna parte a potentialilor cumparatori solvabili prefera achizitionarea unui teren liber si edificarea proprietatii dorite dupa preferintele si nevoile proprii. Pe piata imobiliara, oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care sie disponibil Pantea vanzare sau la diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumita perioada de timp, precum si stocul de proprietati existente inf aza de proiect. existenta ofertei pentru o anumita proprietate la un anumit moment, anumit pret si un anumit loc indica gradul de raritate al acestui tip de proprietate. In urma unei analiza efectuate pe siteurile de specialitate, s-au tras urmatoarele concluzii - evidentiate in tabelul ce urmeaza - legate de raritatea ofertei pentru proprietatea/proprietatile analizate, precum si intervalul de pret pentru acestea. Pret unitar minim Pret unitar maxim Pe termen scurt, oferta imobiliara este relativ fixa si pretul raspunde la cerere. Activitatea pietei imobiliare este ciclica. Ciclul imobiliar este caracteriziat prin perioade succesive de expansiune, varfuri, restrangeri si epuizare. O piata activa este o piata caracterizata prin cerere in crestere, o ramanere in urma a ofertei si preturi in crestere. O piata activa este numita si piata vanzatorilor. O piata in declin este o piata in care dimensiunea cererii este insotita de o supraoferta relativa si o scadere a preturilor. Aceata piata se numeste si piata cumparatorilor. Din studiul de piata realizat de catre evaluator in analiza ofertei, se observa faptul ca preturile ofertei, care pot fi urmarite in subcapitolul anterior, sunt in relatie de invers proportionalitate fata de apropierea sau departarea de artere principale. Cererea pentru proprietati similare vine atat din partea persoanelor fizice, cat si din partea persoanelor juridice. Achizitionarea unei proprietati imobiliare presupune disponibilitatea unei sume de bani relativ mare, insa, o buna parte a potentialilor cumparatori solvabili prefera achizitionarea unui teren liber si edificarea unei constructii dupa preferintele si nevoile proprii. In ultimii ani, in cazul proprietatilor de tip rezidential, majoritatea cumparatorilor se indreapta catre zonele periurbane in vederea echizitionarii unui teren in vederea construirii unei case, din urmatoarele considerente: taxe si impozite mai mici, pretul de achizitionare al terenului este de asemenea mai mic, si piata terenurilor libere din localitatile principale este una limitata. De asemenea, se observa ca, in cazul proprietatilor de tip comercial, majoritatea cumparatorior se indreapta catre zone centrale ale localitatilor, si prefera achizitionarea unui teren in vederea edificarii spatiului comercial dorit. Considerentele principale avute in vedere de acesti cumparatori sunt: un vad comercial sporit, acces la facilitati si institutii mai facil. Dificultatea achizitionarii unui teren liber este balansata de avantajele obtinute prin edificarea spatiului comercial intr-o Zona cu vad comercial superior. In cazul proprietatilor de tip industrial, majoritatea cumparatorilor prefera cumpararea unui teren liber intr-o zona periurbana a localitatii principale, si edificarea unei hale noi, profitand de noile tehnologii, insa exista si o nisa de cumparatori care prefera achizitionarea de proprietati industriale vechi la un pret redus, si reconditionarea acestora. Este de mentionat ca ambele variante sunt viabile, si ca varianta aleasa de cumparator depinde de necesitatile acestuia particulare. Per ansamblu, se poate spune ca punctul de echilibru este foarte greu de atins, piata fiind ciclica. Ciclul imobiliar insa nu este sincronizat cu ciclul afacerilor iar activitatea imobilaire este influentata de perioade de crestere economica sau declin. In faza de documentare s-au avut oferte de proprietati comparabile in zone similare si s-au determinat valori analizand oferta de piata. Ofertele luate in calcul la analiza se negociaza aplicandu-se ajustari. (e = a NR d tm (e Baa gol <£ jad SS i l Es Ox N
e, BLACK BLACK LIGHT Conceptul in diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii metodelor de evaluare in capitolele urmatoare ale lucrarii. Conform SEV 100, Cadrul general, paragraful 34: Determinarea celei mai bune utilizari presupune luarea in considerare a urmatoarelor cerinte: a) Utilizarea sa fie posibila prin prisma a ceea ce ar fi considerat rezonabil de catre participantii de pe piata; b) Utilizarea sa fie permisa legal, fiind necesar sa se ia in considerare orice restrictii in utilizarea activului - de exemplu, specificatiile din planul urbanistic; c) Utilizarea sa fie fezabila financiar, avand in vedere daca o utilizare diferita, care este posibila fizic si permisa legal, va genera profit suficient pentru un participant tipic de pe piata, mai mare decat profitul generat de utilizarea existanta, dupa ce au fost luate in calcul costurile conversiei la acea utilizare. In cazul particular al proprietatii/proprietatilor analizate, in urma analizei celei mai bune utilizari, s-au constatat urmatoarele: i curenta - apartament 2 camere rezidential comercial : rezidential
e BLACK LIGHT a de estimare a TE trebuie sa tina cont de scopul evaluarii, de tipul proprietatii, si de recomandarile Standarde de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2017, aplicabile la data evaluarii. Tipul valorii estimata in cadrul rpezentului raport de evaluare este valoarea reglementata, asa cum a fost ea definita anterior In conformitate cu Standarde de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2017, in vigoare la data evaluarii, in vederea determinarii valorii reglementata pentru proprietatile imobiliare, pot fi aplicate trei abordari in evaluare: 1. Abordarea prin piata 2. Abordarea prin venit 3. Abordarea prin cost Estimarea valorii terenului Tehnicile de evaluare a terenului liber, utilizate in practica profesionala sunt derivate din cele trei abordari traditionale ale valorii: abordarea prin piata (comparatie directa), prin venit si prin cost. Valoarea terenului trebuie estimata avand in vedere cea mai buna utilizare a acestuia. Chiar daca terneul are amenajari, valoarea acestuia este estimata prin luarea in considerare a celei mai bune utilizari a lui. In conformitate cu Standardele ANEVAR in vigoare la data evaluarii, in vederea determinarii valorii reglementata a terenului, prin GME 630 - Evaluarea burnurilor imobile, recomanda utilizarea a sase tehnici de evaluare a terenurilor libere: 1, Comparatia directa Tehnici alternative: 2. Extractia de pe piata 3. Alocarea 4. Tehnica reziduala 5 Capitalizarea directa a rentei/arendei funciare (chiriei) 6. Analiza fluxului de numerar actualizat - analiza parcelarii si dezvoltarii. Toate aceste tehnici de evaluare a terenului deriva din cele 3 abordari traditionale ale evaluarii, si anume abordarea prin piata, abordarea prin venit si abordarea prin cost. Avand in vedere natura terenului/terenurilor de evaluat, in cadrul prezentului raport de evaluare, a fost aplicata tehnica comparatiei directe. Comparatia directa este cea mai utilizata tehnica pentru evaluarea terenului si cea mai adecvata metoda atunci cand exista informatii disponibile despre tranzactii/oferte comparabile. In aplicarea acestei metode sunt analizata si comparate informatiile privind tranzactiile/ofertele si alte date privind loturi similare, in scopul evaluarii proprietatii subiect. In procesul de comparatie, sunt luate in considerarile asemanarile si deosebirile dintre loturile de teren. Elementele de comparatie include, dar nu se limiteaza la: drepturi de proprietate transmise, restrictii legale, conditii de finatare, conditii de vanzare (motivatia), conditii de piata (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea si cea mai buna utilizare. Abordarea prin piata Abordarea prin piata este aplicabila tuturor tipurilor de proprietati imobiliare, atunci cand exista suficiente informatii credibile privind tranzactii si/sau oferte recente credibile, informatii referitoare la preturi de tranzactionare sau oferte care mai sunt valabile la data evaluarii si care nu sunt afectate de modificarile intervenit in evolutia pietei specifice. Daca nu exista suficiente informatii despre tranzactii recente cu proprietati comparabile se pot utiliza informatii privind oferte de proprietati similare disponibile pe piata, cu conditia ca relevanta acestor informatii sa fie clar stabilita si analizata critic. Evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietatile comparabile sunt reale (adica pot fi identificate) si ca au caracteristicile fizice conforme cu informatiile scriptice. Prin informatii recente, in contextul abordarii prin piata, se inteleg acele informatii referitoare la preturi de tranzactionare sau oferte care mai sunt valabile la data evaluarii si care nu sunt afectate de modificarile intervenite in evolutia pietei specifice. Atunci cand exista informatii disponibile, abordarea prin piata este cea mai directa si adecvata abordare ce poate fi aplicata pentru estimarea valorii. Etapele procedurii de baza in aplicarea abordarii prin piata sunt:
(S) BLACK LIGHT 1. Cercetarea pietei pentru a obtine informatii despre tranzactii de proprietati imobiliare ce sunt similare cu proprietatea evaluata in ceea ce priveste tipul de proprietate, data vanzarii, dimensiunile, localizarea si zonarea; 2. Verificarea informatiilor prin confirmarea ca datele obtinute sunt reale si corecte si ca tranzactiile au fost obiective. 3. Alegerea unor criterii de comparatie relevante si elaborarea unei analize comparative pe fiecare criteriu; 4. Compararea proprietatilor comparabile cu proprietatea evaluata, utilizand elementele de comparatie si ajustare adecvata a pretului de vanzare a fiecarei proprietati comparabile sau daca nu este posibila compararea se trece la scoaterea din categoria comparabile. 5. Analiza rezultatelor evaluarii si stabilirea unei valori unice sau a unui interval de valori. Intr-o piata nedecisa si foarte dinamica, un interval de valori poate fi o concluzie mai buna decat o singura valoare. Tehnici recunoscute in cadrul abordarii prin piata: * tehnici cantitative: analize pe perechi de date, analiza datelor secundare, analiza statistica, analiza costurilor. * tehnici calitative: analiza comparatiilor relative, analiza tendintelor, analiza clasamentului si interviuri In abordarea prin piata, elementele de comparatie recomandate include, fara a se limita la acestea: a) drepturile de proprietate transmise b) conditiile de vanzare - ajustarile pentru conditiile speciale reflecta motivatia cumparatorului si a vanzatorului c) cheltuieli immediate de cumparare d) conditii de piata - ajustarile se refera la modificarile pietei ce au apaut intre momente de timp diferite la care s-au realizat tranzactiile e) localizarea - ajustarile se fac atunci cand caracteristicile de amplasare ale proprietatilor comparabile difere de cele ale proprietatii evaluate f) caracteristici fizice - ajustarile se refera la diferente in dimensiunile cladiri, calitatea constructiilor, stilul arhitectural, materiale de constructie, varsta, conditia, utilitatea functionala, dimensiunile terenului, atractivitatea, conditiile de mediu 9) caracteristici economice - ajustarile se refera la atribute ale proprietatii imobiliare care afecteaza profitul net: cheltuieli de exploatare, calitatea managementului, structura chiriasilor, nivelul chiriilor, conditiile de inchiriere, data expirarii contractului de inchiriere h) utilizarea - ajustarile trebuie sa evidentieze orice diferenta intre utilizarea existenta sau cea mai buna utilizare a unei proprietati comparabile si utilizarea proprietatii evaluate 1) componente non-imobiliare - cuprind elemente de definire a personalitatii cladirii, afacerea ce are loc in cladire si alte elemente care nu constituie parti ale proprietatii imobiliare. Selectarea concluziei asupra valorii este determinata de proprietatea imobiliara comparabila care este cea mai apropiata din punct de vedere fizic, juridic si economic de proprietatea imobiliara subiect si asupra pretului careia s-au efectuat cele mai mici ajustari. Selectarea concluziei asupra valorii este determinata de proprietatea imobiliara comparabila care este cea mai apropiata din punct de vedere fizic, juridic si economic de proprietatea imobiliara subiect si asupra pretului careia s-au efectuat cele mai Abordarea prin venit este procesul de obtinere a unei indicatii asupra valorii proprietatii imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care le utilizeaza pentru a analiza capacitatea proprietatii subiect de a genera venituri si pentru a transforma aceste venituri intr-o indicatie asupra valorii proprietatii prin tehnici de actualizare. Abordarea prin venit este aplicabila oricarei proprietati imobiliare care genereaza venit la data evaluarii sau care are acest potential in contextul pietei (proprietati vacante sau ocupate de proprietar). Aceasta abordare se aseamana cu abordarea prin piata, prin prisma sursei informatiilor, si anume piata proprietatilor imobiliare cu utilizare si structura similara. De asemenea, la fel ca in cadrul abordarii prir si calitatea informatiilor de piata este mai mare, cu atat precizia acestei metode creste. / Abordarea prin venit include doua metode de baza:
(6) BLACK LIGHT 1. capitalizarea venitului 2. fluxul de numerar actualizat (analiza DCF). Capitalizarea venitului, numita si capitalizarea directa, se utilizeaza cand exista informatii suficiente de piata, cand nivelul chiriei si cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pietei, si cand exista informatii despre tranzactii sau oferte de vanzare de proprietati imobiliare comparabile. capitalizarea directa consta in impartirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rata de capitalziare corespunzatoare. Metoda capitalizarii directe converteste un tip de venit annual asteptat intr-o indicatie a valorii proprietatii, intr-un singur pas: utilizand una din cele 2 proceduri: a) impartirea venitului estimat cu o rata de capitalizare adecvata acestui tip de venit; b) inmultirea venitului estimat cu un factor coresunzator (multiplicator al venitului). Se utilizeaza numai venitul obtinut intr-un singur an de exploatare de un cumparator/investitor tipic, mediu, de pe piata locala. Procedura de evaluare are 6 etape: a) estimarea chiriei brute (Cb) pentru proprietatea imobiliara data, adica a cantitati, calitatii si duratei veniturilor provizionate; b) determinarea venitului brut potential (VBP) prin relatia VBP = 12 x Cb c) estimarea venitului brut efectiv (VBE) cu relatia VBE = VBP - P1-P2+A unde P1 reprezinta pierderi din neinchiriere P2 reprezinta pierderi din nemplata si/sau intarzieri la plata Cb A reprezinta alte venituri d) determinarea venitului net efectiv (VNE) prin relatia VNE = VBE - (C1+C2+C3) unde C1 reprezinta cheltuieli fixe C2 reprezinta cheltuieli variabile C3 reprezinta rezerve pentru reparatii capitale e) estimarea valorii proprietatii imobiliare evaluate V cu relatia V = VNE/ c Venitul brut annual reproductibil (VBP - venit brut potential) poate fi determinat fie pornind de la analiza evolutiei nivelului si structurii veniturilor obiectivului evaluat, fie identificandu-l cu asa numita capacitate beneficiara (CB) definita prin veniturile pe care le poate genera proprietatea pentru furnizorii capitalului permanent pus la dispozitie, in cadrul raportului de evaluare. Pentru determinarea VBP se va utiliza nivelul mediu al chiriei pe care o percepe piata proprietatilor similare. Rata de capitalizare O reprezinta relatia dintre castig si valoare si este un divizor prin intermediul caruia un venit se transforma in capital, respectiv valoare a investitiei, indiferent de forma in care aceasta este realizata (cumpararea unei intreprinderi, achizitionarea de actiuni, plasamente in domeniul imobiliar, etc.). Utilizarea ratei de capitalizare pentru transformarea unui venit net in capital se face numai in cazul in care venitul net este de forma unei anuitati (marimi egale anuale). Cheltuielile fixe sunt reprezentate de cheltuielile proprietarului cu impozitele si taxele locale. Cheltuielile variabile sunt reprezentate de cheltuieli cu intretinerea proprietatii, cu reparatiile curente. 'Abordarea prin cost SIM E RE Abordarea prin cost, a si abordarea prin piata si abordarea prin venit, se bazeaza pe pini datelor de e piata. In aceasta abordare, valoarea proprietatii imobiliare subiect este data de suma dintre valoarea terenului si cea a constructiilor aferente acestuia, luand in considerare si profitul dezvoltatorului imobiliar. Conform GME 630 - abordarea prin cost este procesul de obtinere a unei indicatii asupra valorii proprietatii imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al constructiilor a deprecierilor cumulate si adaugarea la acest rezultat a valorii estimate a terenului la data evaluarii. Valoarea proprietatii = Cost Nou Constr. - Depreciere Totala Constr. + Val. Teren + Val. Amenajari Conform paragrafului 62 SEV 100 - Cadrul general, aceasta abordare ofera o indicatie asupra valorii prin utilizarea principiului economic conform caruia un cumparator nu va plati mai mult pentru un activ decat costul necesar obtinerii unui activ cu aceeasi utilitate, fie prin cumparare, fie prin construire.
(6) BLACK LIGHT Evaluatorul estimeaza costul de a construi o reproducere sau un substitut pentru structura existenta si amenajarile amplasamentului (incluzand costuri directe, costuri indirecte, si un profit antreprenorial adecvat). Apoi va scadea toate tipurile de depreciere a proprietatii evaluate din costul de reconstruire sau din costul de inlocuire a structurii la data evaluarii. Atunci cand se adauga valoarea amplasamentului la cifra obtinuta, rezultatul constituie o indicatie a valorii proprietatii cu drept integral. Abordarea prin cost este o defalcare teoretica a proprietatii in componentele teren si constructie. Este teoretica, deoarece participantii pe piata vand drepturile asupra proprietatii, nu terenuri si cladiri. Costul de inlocuire reprezinta costul estimat pentru a construi, la preturile curente de la data evaluarii, o cladire cu utilitate echivalenta cu cea a cladirii evaluate, folosind materiale moderne, normative, arhitectura si planuri actualizate. Deprecierea reprezinta o pierdere de valoare fata de costul de inlocuire ce poate apare din cauze fizice, functionale sau externe. In cadrul prezentului raport de evaluare, depriecierea s-a estimat prin metoda segregarii. Prin aceasta metoda se analizeaza separat fiecare cauza a deprecierii, se determina amplarea fiecareia in parte si se cuantifica pentru a calcula suma totala deductibila din costul estimat de inlocuire. Principalele tipuri de depreciere care pot afecta o cladire si cu care opereaza aceasta metoda sunt: 1. Deprecierea fizica - este uzura generata de folosirea regulata sid e impactul agentilor atmosferici (evidentiata de rosaturi, cazaturi, fisuri, infestari, defecte de structura, etc.) Deprecierea fizica are doua componente: uzura fizica recuperabila (se cuantifica prin costul de readucere a elementului la conditia de nou sau ca si nou, care se ia in considerare numai daca costul de corectare a starii tehnice e mai mic decat cresterea de valoare rezultata), si uzura fizica nerecuperabila (se refera la elementele deteriorate fizic care nu pot fi corectate in prezent din motive practice sau economice). Uzura fizica se determina prin metoda varstei-durata de viata economica, ca raport intre varsta efectiva a constructiei si durata de viata economica a acesteia. 2. Deprecierea functionala reprezinta o deficienta a constructiei, materialelor sau proiectului care dimineaza functiunea, utilizarea si valoarea constructiei. Deprecierea functionala este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea cladirii din punct de vedere a dimensiunilor, stilului sau instalatiilor si echipamentelor atasate. Se poate manifesta sub 2 aspecte: neadecvare functionala recuperabila (se cuantifica prin costul de inlocuire pentru ndeficiente care necesita adaugiri, deficiente care necesita inlocuire sau modernizare sau supradimensionari) si neadecvare functionala nerecuperabila (poate fi cauzata de deficiente date de un element neinclus in costul de nou dar ar trebui inclus sau un element inclus in costul de nou dar nu ar trebui inclus). 3. Deprecierea economica (din cauze externe) reprezinta afectarea temporara sau permanenta a uțilitaţii-unei ei proprietati din P p' Pi cauza unor influente exterioare negative proprietatii. Se datoreaza unor factori externi proprietatii Marei clima îi fi modificarea cererii, utilizarea proprietatii, reglementari urbanistice, finantarea, conditiile econoy TIE VEREB : UI HDREI EUGEN ŞI d Nr. 17058 Valabil 2017 Specializarea: Lb |
(6) BLACK LIGHT In tabelul urmator sunt prezentate rezultatele obtinute in aplicarea abordarii prin piata, abordarii prin venit si a abordarii prin cost. conform legii 112/1 995 Euro | Lei apartament 2 | | 19.625 89.557 camere 1 Avand in vedere abordarile aplicate, s-au obtinut mai multe valori care au stat la baza stabilirii valorii finale. Criteriile pentru analiza rezultatelor sunt adecvarea, precizia, si cantitatea de informatii. Aplicand criteriul adecvarii, evaluatorul judeca in ce masura fiecare metoda este pertinenta, avand in vedere scopul si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei. Precizia unei evaluari este masurata de increderea evaluatorului in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparate. Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile. Valoarea a fost exprimata tinan seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile specifice existente la data evaluarii. In estimarea valorii s-a tinut cont de principiul prudentei. Valoarea a fost fundamentata in functie de cantitatea de informatie disponibila, in conditiile de la data evaluarii a pietei imobiliare. Cursul de schimb valutar utilizat la conversie este de 4,5635 lei/euro Tinand cont de cele prezentate anterior, in opinia evaluatorului, valoarea reglementata a proprietatii/propriețatilor analizate este detaliata in tabelul de mai jos, precizand si abordarea care a stat la baza reconcilierii. = E EUGEN LIU Nr. 17058 & Valabil 2017 n mn
(S) BLACK LIGHT In tabelul urmator sunt prezentate concluziile evaluatorului legate de valoarea estimata. 1 | apartament? | 105860-C1-U24 | 19.625 89.557 camere Executant: Evaluator SC BLACK LIGHT SRL Vereb Andrei- = Birla Gigi-Ai sc dintai SA Marcu lonut
nisoara, nr. POET ET apartament 2 camere _ |Primaria Municipiului Timisoara da 405869-C1-U24 lege/0/2006 nu Timisoara, ui Eroilor de la Tisa,26, et. 2, ap. 24, jud. Timis_ _|B-dul Eroilor de la Tisa Formi E |dreptunghiulara AER ITI da Apa. da BE n da bela P+2E a constructie 53,746 iat truita ( i n 24,84 construita TE E ri nta [caramida ie exteric geam dublu _|caramida rio lemn ___ |caramida ere _|gresie = ____ _ |sarpanta+acoperis tigla tii u gresie _ |termoficare tai normale calorifere fonta normale da i E normale nu/nu at. |normale da mel fara lucrarea de evaluare a fost realizata in baza inspectiei exterioare. In aceste cond presupusa ca fiind in concordanta cu starea exterioara a acestuia. Nivelul starea generala a imobilului a fost nisajelor a fost considerat mediu 19.625 39.557 le care urmeaza sunt prezentate calculele aferente abordarilor relevante pentru proprietatea analizata. RILOR ZI Z PS arta A VERB E PI MORE USE se AZ bi Atimația NT NE 20 “e 8 zi =i
Apartament 2 camere, confort | 123700 Ajustare pret pentru regim inaltime ia E P+2E 3,75 53,75 | 132.402 8.702 53,75 3 4 |Ajustare pentru grad seism 5 |Ajustare pentru centrala termica 6 |Ajustare pentru sobe fara sobe fara centrala termica 0,0| 142.994 7.1 |Ajustare tamplarie exterioara fara tamplarie exterioara metalica 0,0 7.2 |Ajustare tamplarie interioara fara tamplarie interioara cu toc metalic 0,0 8 |Ajustare obloane Ajustare pentru nivelul apartamentului fara obloane de lemn apartament situat la etajul 2 0,0 137.989 Ajustare pentru boxe cu boxa 24,84 Ajustare pentru garaj Ajustare pentru uzura fara garaj varsta imobilului: aproximati 0,0 v 45 ani 146.815 Corectie pentru demisol sau mansarda nu este cazul 89.557 89.557 Ajustare pentru imprejmuirile aferente 14 Ajustare pentru amplasare in cadrul localitatii n nu este cazul 510| lei/ml 100| % _89.557 89.557, Gr e n e A,
ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA PRIMĂRIA DIRECŢIA ECONOMICĂ COMPARTIMENT EVIDENŢA PATRIMONIULUI SJ2017-2170/16.06.2017 B-dul C. D. Loga nr.1, 300030 Timişoara, internet: www.primariatm.ro CĂTRE, SC BLACK LIGHT SRL TIMIŞOARA, STR. VIRTUŢII, NR.1 SC CONSULTIM SA TIMIŞOARA, STR. EUGENIU DE SAVOYA, NR.6, AP.5 Referitor la “Serviciul de consultanţă/expertiză privind întocmirea de rapoarte privind evaluare, reevaluare imobilelor aflate în proprietatea Municipiului Timişoara, a Statului Român şi a celor pentru care Municipiul Timişoara are un interes” Având în vedere adresa Biroului Locuinţe nr. SJ2017-2170/13.06.2017, prin care se solicită întocmirea raportului de evaluare cu privire la valoarea de vânzare a apartamentului nr. 24 situat în imobilul din Timişoara, Bd. Eroilor de la Tisa, nr.26, vă rugăm să întocmiţi raportul de evaluare în vederea vânzării ţinând cont de sentinţele civile, conform cărora instanţa dispune vânzarea acestor apartamente. Anexăm prezentei următoarele documente: -Sentinţa Civilă nr. 3375/30.03.2016; -Decizia Civilă nr. 192/A; -CF nr. 405869-C1-U24; -Releveul apartamentului 24. Persoana de contact în vederea asigurării accesului în acest apartament este domnul Gornic Gheorghe, număr de contact: 0723142219. Termenul de realizare este de 7 zile de la primirea comenzii. În cazul în care nu se poate realiza în acest termen sau mai aveţi nevoie de documente, vă rugăm să ne anunţaţi. DRE scono RESPONSABIL BIROU, Slaviţa Dubleş CONSILIER, Loredana Oprişor e
Veti Sk ich ROD Jolie MUNICIPIUL TIMIȘOARA DIRECŢIA CLĂDIRI, TERENURI ȘI DOTĂRI DIVERSE BIROUL LOCUINȚE NR. SJ2017-2170/13.06.2017 pt ol ” DCT IC Do CĂTRE, BIROUL EVIDENȚĂ PATRIMONIU Prin prezenta, revenim la adresa noastră înregistrată sub același nr. în data de 02.05.2017, la care anexăm actele solicitate şi vă rugăm să comandaţi prestatorului de servicii S.C."CONSULTIM” S.A. Timişoara, întocmirea raportului de evaluare cu privire la valoarea de vânzare a apartamentului nr. 24, situat în imobilul din Timişoara, Bd.Eroilor de la Tisa nr. 26, în vederea promovării unui proiect de hotărâre a consiliului local privind vânzarea apartamentului. La întocmirea raportului de evaluare se va lua act de Sentința Civilă nr.3375/30.03.2016 a Judecătorirei Timişoara, în şnur cu Decizia Civilă nr.192/A/09.02.2017 a Tribunalului Timiş, conform cărora instanţa obligă instituția noastră să vândă apartamentul în temeiul Legii nr. 112/1995. Având în vedere faptul că prestatorul de servicii are toate datele imobilului, întrucât au mai fost întocmite încă trei rapoarte de evaluare, pentru trei locuințe situate în acelaşi imobil, considerăm că pentru transmiterea comenzii nu mai este necesară depunerea, în completare, a altor documente. Vă mulţumim pentru colaborare! DIRECTOR, ȘEF BIROU, Mihai Boncea Simona Bălan _ Rt a A ÎNTOCMIT, Georgeta Daniela Holhorea AH
RELEVEU APARTAMENT 24 Anexa nr. 12 Scara 1:100 Nr. cadastral al terenului Suprafata Adresa imobilului 9134 932 loc. Timisoara, str.Bvd. Eroilor, nr.26 Cartea funciara colectiva nr. 145286 UAT Timisoara Cod unitate individuala (U) 9134/XXIV CF individuala 145289 —158Z | = 524 CAMER + S=18.55mp E s n 1 ap.24 ÎL +— 1,5903 = 0.75 E 3.00 TIS e n pi BUCATARIE CAMERA & S=11.70mp S=15.02mp s = 1.00 -£ 0 i Balcon “a ETAJUL Ii APARTAMENT 24 1 2 3 2 CERBIFICAT era Camera Bucatarie
INM | IM Carte Funciară Nr. 405869-C1-U24 Comuna/Oraş/Municipiu: Timisoara 515691 ge EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ si PENTRU INFORMARE Luna | 05 FE Anul | 2017 „ANCPI oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară TIMIS E Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timisoara MPS ARĂ, A, Partea |. Descrierea imobilului Unitate individuală Nr. CF vechi:145289 Adresa: Loc. Timisoara, Bdul Eroilor, Nr. 26, Et. II, Ap. 24, Jud. Timis Părţi comune: terenul, fundatia, fatada, intrarea, zidurile despartitoare, acoperisul, intrarea la boxe, intrarea la pod, culoarele de acces la boxe, casa scarii, camera pentru ceasuri, bransamentul instalatiilor electrice, de apa, canalizare si gaz. Nr Suprafaţa Cote părţi , art Nr cadastral construită |utilă (mp) comune Cote teren Observaţii / Referinţe Al [Top: 9134/XXIV - 3,73% Apartamentul nr.24, situat la etaj Il, compus din 2 camere, bucatarie, baie,camera de alimente cu 3,73% p.c. si cu 35/932 mp teren B. Partea Il. Proprietari şi acte Inscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 76063 / 14/12/2006 Act nr. 0 (apartamentare, anterior posesor la localizare); Ai întabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 11 1) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA OBSERVATII: (provenita din conversia CF 145289) C. Partea Ill, SARCINI . Inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, Referinţe drepturi reale de garanţie şi sarcini Bl NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 1 din2
Carte Funciară Nr. 405869-C1-U24 Comuna/Oraş/Municipiu: Timisoara Anexa Nr. 1 La Partea l Unitate individuală, Adresa: Loc. Timisoara, Bdul Eroilor, Nr. 26, Et. II, Ap. 24, Jud. Timis Părţi comune: terenul, fundatia, fatada, intrarea, zidurile despartitoare, acoperisul, intrarea la boxe, intrarea la pod, culoarele de acces la boxe, casa scarii, camera pentru ceasuri, bransamentul instalatiilor electrice, de apa, canalizare si gaz. Nr Suprafaţa |Suprafaţa| Cote părţi crt construită |utilă (mp) comune Al | Top: 9134/XXIV - n 3,73% e Apartamentul nr.24, situat la etaj ll, compus din 2 camere, bucatarie, baie,camera de alimente cu 3,73% p.c. si cu 35/932 mp teren Nr cadastral Cote teren Observaţii / Referinţe Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou, Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 120 RON, -Chitanta interna nr.4083735/22-05-2017 in suma de 120, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272. istent Registrator, Referent, MELIA MICIULICĂ Data soluționării, 22-05-2017 Data eliberării, AI EET A semnătura) NV refere, ARIA Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 2 din 2
România Municipiul Timişoara / Consiliul Local al Municipiului Timișoara Primarul Municipiului Timişoara Serviciul Juridic Biroul SRI Su — 408300, www.primariatm.ro DIRECȚIA CLĂDIRI, ERENURI ȘI DX 1 DIVERSE BIROUL LOCUINȚE JO AOnIT ai Referitor Dosar nr. 26802/325/2015 LT Reclamant : GORNIC GHEORGHE Pârât : CLMT Prin prezenta, vă comunicăm în COPIE, spre competentă soluționare, Sentința Civilă nr. 3375/30.03.2016 a Judecătoriei Timişoara şi Decizia Civilă nr. 192/A/09.02.2017 a Tribunalului Timiş, prin care s-a respins apelul formulat de instituția noastră în contradictoriu cu intimatul Gornuc Gheorghe ş.a. CONSILIER JURIDIC, CRISTIAN JENARIU
Cod ECLI ECLI:RO:JDTIM:2016:001.003375 ROMÂNIA JUDECĂTORIA TIMIȘOARA SECŢIA I CIVILĂ Operator date 2881 DOSAR NR. 26802/325/2015 SENTINŢA CIVILĂ NR. 3375 Şedinţa publică din data de 30 martie 2016 Instanţa constituită din: PREȘEDINTE: DANIEL MARCU GREFIER: IRENE MÎŢU Pe rol se află soluţionarea cauzei civile privind pe reclamantul GORNIC GHEORGHE, în contradictoriu cu pârâții CONSILIUL LOCAL TIMIŞOARA şi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIȘOARA, având ca obiect Legea 112/1995. La apelul nominal făcut în şedinţă publică, se constată lipsa părților. Procedura de citare este legal îndeplinită. S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de şedinţă. Cererea este legal timbrată cu suma de 20 lei, reprezentând taxă judiciară de timbru. Mersul dezbaterilor si concluziile părților au fost consemnate in încheierea de şedinţă din data de 14.03.2016, care face parte integranta din prezenta hotărâre. INSTANŢA Deliberând, constată următoarele: Prin acţiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei Timişoara la data de 05.11.2015, sub nr. 26802/325/2015, reclamantul GORNIC GHEORGHE a solicitat instanţei, în contradictoriu cu pârâții CONSILIUL LOCAL TIMIŞOARA şi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIȘOARA, ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâților sa îi vândă apartamentul cu nr. 24 situat în imobilul din Timişoara, B-dul Eroilor, nr. 26, înscris în CF 145289 nr. cad. 91342XXIV, CF cal. 145286 cu respectarea modului de calcul prevăzut de Decretul 61/1990; cu cheltuieli de judecată. În motivarea cererii s-a arătat că reclamantul ocupă apartamentul nr. 24 din imobilul situat in Timişoara, B-dul Eroilor, nr. 26 în baza contractului de închiriere nr. 1540/01.01.1991, prelungit succesiv la zi. Acesta a formulat mai multe cereri către Primăria Municipiului Timișoara - Direcţia Patrimoniu, prin care a solicitat cumpărarea ap. nr. 4 din imobilul situat în Timişoara, B-dul Eroilor, nr. 26, în temeiul art. 9 din Legea 112/1995 însă nu a primit niciun răspuns. Reclamantul a precizat că, potrivit dispoziţiilor art. 9 din Legea 112/1995, chiriaşii unor locuinţe proprietatea statului, a unor unităţi administrativ teritoriale ale acestuia, ale regiilor autonome centrale sau locale precum si a societăților comerciale cu capital integral de stat, indiferent de modul in care acestea si-au dobândit dreptul de proprietate, se vând chiriaşilor, dacă acestea nu au fost revendicate în natura de către foști proprietari persoane fizice. Astfel, în opinia reclamantului, imobilul în discuție se supune regimului juridic instituit de art. 9 din Legea 112/1995, iar acesta, deţinând locuinţa în baza unui contract de închiriere prelungit succesiv, poate opta pentru cumpărarea imobilului.
În susţinerea refuzului, reprezentanții Primăriei au arătat fie că nu pot da curs cererii întrucât Primăria este posesor la localizare, fie ca sunt altfel de impedimente, însă Statul Român, în mod discreţionar, a mai vândut apartamente din imobilul situat in Timişoara, B-dul Eroilor, nr. 26 şi, pe cale de consecinţă, se impune aplicarea unui tratament juridic egal tuturor chiriașilor din acest imobil aflați in situaţii identice. Reclamantul a menţionat că apartamentul pe care îl ocupă, precum şi întreg imobilul în care mai sunt alte 19 apartamente, nu a fost revendicat în natura în baza Legii 10/2001 si nu au fost solicitate nici despăgubiri băneşti din partea unor persoane îndreptățite la acestea. În drept au fost invocate dispozițiile art. 1073-1075 Cod civil, art. 9 din Legea 112/1995, D.L. 61/1990. În probaţiune s-au depus înscrisuri: adresă către Primăria Mun. Timișoara; contract de închiriere; fişa suprafeţei locative; extras CF; copie carte de identitate reclamant; adeverinţă; CF colectiv; practică judiciară şi s-a solicitat administrarea probei cu interogatoriul. În data de 24.12.2015, pârâții au depus note de şedinţă la dosar, prin care a arătat că imobilul situat in Timişoara str. B-dul Eroilor nr. 26 se află în proprietatea Primăriei Municipiului Timişoara - posesor la localizare, cumpărare, expropriere, unificare, schimb donaţie. Prin urmare, în raport de dispozițiile art. 4 din Legea 213/1998 acest imobil / teren aparţine domeniului privat al Municipiului Timişoara, instituția pârâtă deținând un drept de proprietate privată asupra acestuia. Potrivit art, 5 din Legea 213/1998 dreptul de proprietate privată al unităţilor administrativ teritoriale asupra bunurilor din domeniul privat este supus regimului juridic de drept comun, dacă legea nu dispune altfel. Pârâții au precizat că aceste locuințe au fost construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, şi astfel ele se află sub imperiul Legii nr. 85/1992 ce prevede că imobilele cu destinaţia de locuință pot fi înstrăinate chiriaşilor, însă nu stabileşte obligația de vânzare a acestor imobile către chiriaşi. În opinia pârâților, proprietarul poate să înstrăineze aceste imobile însă nu este obligat, iar instanța nu se poate substitui voinţei juridice a vânzătorului, impunându-i un consimțământ câta vreme în baza art. 1179 alin. 1 pct. 2, între condițiile esențiale este necesar „consimțământul valabil al părții care se obligă” iar pentru a fi valabil, consimțământul trebuie să fie exprimat liber si neviciat, motiv pentru care cererea reclamantului este inadmisibilă. Pârâţii consideră că în favoarea reclamantului poate opera, în temeiul art. 43 alin. 3 Teza Îl din Legea nr. 102001 modificată şi completată, „un drept de preemțiune”, respectiv o facultate de care se bucură aceştia, de a fi preferați oricărei alte persoane la cumpărarea imobilului, dar numai în cazul în care proprietarul va avea intenţia să înstrăineze apartamentul. S-a precizat că pârâții au suspendat toate procedurile de vânzare a locuinţelor până la finalizarea verificărilor efectuate de reprezentanții organismelor de cercetare abilitate, privind toate vânzările efectuate până în prezent, exceptând vânzarea locuinţelor de tip A.N.L. În drept au fost invocate dispozițiile Codului Civil, Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe şi spații cu alta destinație construite din fondurile statului şi din fondurile unităților economice sau bugetare de stat şi
HCL nr. 459/20.12.2005.
Din actele si lucrările dosarului instanţa retine următoarele: În fapt, reclamantul solicită obligarea pârâților să îi vândă apartamentul cu nr. 24 situat în Timişoara, bv. Eroilor, nr. 26, înscris în CF col. 145286, Cf nr. 145289 cu respectarea modului de calcul prevăzut de decretul 61/1990. Conform CF 145289 asupra apartamentului cu nr. 24, proprietar este Primaria Municipiului Timisoara, anterior cu titlu de posesor la localizare. Reclamantul ocupa apartamentul mai sus mentionat in baza Contractului de inchiriere nr. nr. 1540/1991. Cu privire la temeiul de drept invocat de titularul cererii, se retine ca din actele dosarului reiese faptul ca, imobilul in care se afla apartamentul ocupat de catre reclamantul chiriaş, nu a fost restituit in natura fostilor proprietari, iar Statul nu a facut dovada ca imobilul ar fi construit din fondurile statului sau ale unitatilor economice sau bugetare de stat, pentru a fi supus regimului juridic prevazut de Legea nr.85/1992 modificata prin Legea nr.79/1997, motiv pentru care devin incidente dispozițiile Legea 112/1995. Imobilul in litigiu se supune regimului juridic instituit de art. 9 din Legea nr.112/1995, care dă dreptul de optiune asupra cumpararii apartamentului de către chiriasi, precizându-se că aceştia "pot opta” pentru cumpararea lui, cu plata integrala sau in rate a pretului, dupa expirarea termenului prevazut de art.14 din acelasi act normativ. Prin urmare, reclamantul, detinand locuinta pe baza unui contract de inchiriere valabil încheiat, poate opta pentru cumpararea acestuia de la stat conform art. 8 si 9 din Legea nr.112/1995. În plus, faţă de înscrisurile depuse la dosar, instanţa constata ca in litigii asemanatoare cu cel de fata, paratii au fost obligati sa vanda chiriasilor din imobil apartamentele detinute in baza contractelor de inchiriere, fiind necesara aplicarea unui tratament juridic egal tuturor chiriasilor din acel imobil, aceştia fiind in situatii identice. Pentru aceste considerente, avand in vedere dispoziţiile art.8 si 9 din Legea nr.112/1995 va admite actiunea ca fiind intemeiata si in consecinta va obliga pârâții să îi vândă reclamantului apartamentul nr. 24, situat în Timişoara, B-dul Eroilor, nr. 26, nr. cad. 9134/XXIV înscris în CF nr. 145289, calculul valorii apartamentului urmând a fi efectuat cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare la momentul semnării contractului de vânzare- cumpărare în temeiul Legii 112/1995. Instanţa nu va putea da curs solicitării reclamantului de obligare a pârâților să vândă doar cu respectarea modului de calcul prevăzut de Decretul 61/1990, câtă vreme ulterior acestui act normativ au mai apărut şi alte acte normative care instituie modalitatea concretă de calcul a valorii apartamentelor vândute în temeiul Legii 112/1995. Prin decizia civilă 3152/28.10.2005 a Curţii de Apel Timișoara, irevocabilă, s-a statuat cu putere de lucru judecat că imobilul situat în Timişoara B-dul Eroilor nr. 26 ( din care face parte și apartamentul în litigiu) nu a fost restituit în natură foştilor proprietari, iar statul nu a făcut dovada că respectivul imobil ar fi fost construit din fondurile statului sau ale unităților economice sau bugetare de stai, pentru a se supune regimului juridic prevăzut de Legea 85/1992 şi că, prin urmare, el urmează regimul juridic instituit de art. 9 din Legea 112/1995, chiriaşii având drept de opțiune asupra cumpărării apartamentelor. Conform art. 9 alin. 1 din Legea 112/1995, chiriaşii titulari de contract ai apartamentelor ce nu se restituie în natură foştilor proprietari sau moștenitorilor acestora pot opta, după expirarea termenul prev. la art. 14 din lege ( 6 luni de la intrarea în vigoare a legii), pentru cumpărarea acestor apartamente, cu plata integrală sau în rate a preţului Instanta va înlătura susţinerile apelanților conform cărora apartamentul nu face obiectul Legii 112/1995 întrucât nu este proprietatea statului român, ci proprietatea privată a Primăriei Municipiului Timişoara, câtă vreme prin hotărârea irevocabilă a Curţii de Apel
Timişoara anterior menţionată s-a statuat cu puterea lucrului judecat că imobilul urmează regimul juridic instituit de Legea nr. 112/1995; în plus, în cartea funciară a fost trecut ca proprietar al imobilului Primăria Municipiului Timişoara, acestea fiind identificată ca posesor la localizare, ceea ce înseamnă că apartamentul a fost proprietatea Statului Român, aflându-se în posesia Primăriei Municipiului Timișoara, conform art. 1 teza a II-a din Legea 1 12/1995. PENTRU ACESTE MOTIVE 1 NUMELE LEGII HDTARASTE: Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Gornic Gheorghe, având CNP 1541119354746, cu domiciliul în Timişoara, b-dui Eroilor de la Tisa, nr. 26, ap. 24, jud. Timiş şi cu domiciliul procedural ales la Cabinet Avocat Mitran Gheorghe Mugurel în Timişoara, str. Vasile Alecsandri, nr. 9. ap. 2, jud, Timiş, in contradictoriu cu pârâții CONSILIUL LOCAL TIMIŞOARA si PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMIȘOARA, ambii cu sediul în Timişoara, b-dul C. D. Loga, nr. 1, jud. Timiş, în consecintă: Obligă pârâții să îi vândă reclamantului apartamentul nr. 24, situat în Timişoara, B-dul Eroilor, nr. 26, nr. cad. 9134/XXI1V înscris în CF nr. 145289, calculul valorii apartamentului urmând a fi efectuat cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare la momentul seranării contractului de vânzare-cumpărare în temeiul Legii 112/1995. Obligă pârâtii, în solidar, la plata către reclamant a sumei de 20 lei cu titlu de cheltuieli de judecată. Pronuntată în sedinta publică, azi, data de 30.03.2016. PREȘEDINTE, DANIEL MARCU Red./Tehnored./DM/1M/09.05.2016 5 ex./3 ex. se comunică cu părţile: - reclamantul Gornic Gheorghe, cu domiciliul procedural ales la Cabinet Avocat Mitran Gheorghe Mugurel în Timişoara, str. Vasile Alecsandri, nr. 9, ap. 2, jud. Timiş - pârâții - CONSILIUL LOCAL TIMIȘOARA - PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMIȘOARA, ambii cu sediul în Timişoara, b-dul C. D. Loga, ar. 1, jud. Timiș
Dosar nr:25802/323/2015 Cod ECLI ECL[:RO:TBTIM:2017:014.000192 Dosar nr. 26802/325/2015 ROMÂNIA TRIBUNALUL TIMIȘ SECŢIA I-A CIVILA DECIZIA CIVILĂ NR. 192/A Şedinţa publică din data de 9 februarie 2017 Completul constituit din: PREȘEDINTE: LENUȚA ȘOGOR JUDECĂTOR : MIHAI TITUS CHIOREAN GREFIER: RODICA KOVACI Pe rol se află pronunțarea asupra apelul formulat de apelanții Consiliul Local al Municipiului Timișoara și Primăria Municipiului Timișoara, împotriva Sentinței civile nr.3375/30.03.2016, pronunțată de Judecătoria Timişoara, în dosarul nr.26802/325/2015, în contradictoriu cu intimatul Gornic Gheorghe. Mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședința din 26.01.2017, care face parte integrantă din prezența decizie şi când, instanţa , în condițiile art. 396 Cod.pr.civ., a amânat pronunțarea pentru data de 09.02.2017. TRIBUNALUL Deliberând asupra apelului, constată următoarele: Prin sentinţa civilă nr.3375/30.03.2016, pronunţată de Judecătoria Timişoara în dosarul nr.26802/325/2015, a fost admisă cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Gornic Gheorghe, în contradictoriu cu pârâții Consiliul Local al Municipiului Timișoara şi Primăria Municipiului Timişoara. Au fost obligați pârâții să îi vândă reclamantului apartamentul nr. 24, situat în Timișoara, B-dul Eroilor, nr. 26, nr. cad. 9134/XXIV, înscris în CF nr. 145289, calcului valorii apartamentului urmând a fi efectuat cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare în temeiul Legii 112/1995. Au fost obligați parații, în solidar, la plata către reclamant a sumei de 20 lei cu titlu de cheltuieli de judecată. Pentru a pronunța această hotărâre, prima instanță a reținut următoarele: În fapt. reclamantul solicită obligarea pârâților să îi vândă apartamentul cu nr. 24 situat în Timişoara, Bv. Eroilor, nr. 26, înscris în CF col. 145286, Cf nr, 145289 cu respectarea modului de calcul prevăzut de decretul 61/1990. Conform CF nr. 145289 asupra apartamentului cu nr. 24, proprietar este Primăria Municipiului Timişoara, anterior cu titlu de posesor la localizare. Reclamantul ocupa apartamentul mai sus menționat în baza Contractului de închiriere nr. ar. 1540/1991. Cu privire la temeiul de drept invocat de titularul cererii, s-a reținut că din actele dosarului reiese faptul că, imobilul în care se afla apartamentul ocupat de către reclamantul chiriaş, nu a fost restituit în natura foştilor proprietari. iar Statul nu a făcut dovada că imobilul ar fi construit din fondurile statului sau ale unităților economice sau bugetare de stat, pentru a
Dosar nr:25802/325/2015 fi supus regimului juridic prevăzut de Legea nr.85/1992 moditicată prin Legea nr.79/1997, motiv pentru care devin incidente dispoziţiile Legea 112/1995. Imobilul în litigiu se supune regimului juridic instituit de art. 9 din Legea nr.112/1995, care dă dreptul de opțiune asupra cumpărării apartamentului de către chiriași, precizându-se că aceştia "pot opta” pentru cumpărarea lui, cu plata integrală sau în rate a prețului. după expirarea termenului prevăzut de art.14 din același act normativ. Prin urmare, reclamantul, deţinând locuinţa pe baza unui contract de închiriere valabil încheiat, poate opta pentru cumpărarea acestuia de la stat conform art. 8 și 9 din Legea nr.112/1995. În plus, față de înscrisurile depuse la dosar, instanţa a constatat că în litigii asemănătoare cu cel de fată, parații au fost obligaţi să vândă chiriaşilor din imobil apartamentele deținute în baza contractelor de închiriere, fiind necesară aplicarea unui tratament juridic egal tuturor chiriașilor din acel imobil, aceştia fiind în situaţii identice. Pentru aceste considerente, având în vedere dispozițiile art.8 și 9 din Legea nr.112/1995 a admis acţiunea ca fiind înterneiata şi în consecință a obligat pârâții să îi vândă reclamantului apartamentul nr. 24, situat în Timişoara, B-dul Eroilor, nr. 26, nr. cad. 9134/XXIV înscris în CF nr. 145289, calculul valorii apartamentului urmând a fi efectuat cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare în temeiul Legii 112/1995. Instanţa nu va putea da curs solicitării reclamantului de obligare a pârâților să vândă doar cu respectarea modului de calcul prevăzut de Decretul 61/1990, câtă vreme ulterior acestui act normativ au mai apărut şi alte acte normative care instituie modalitatea concretă de calcul a valorii apartamentelor vândute în temeiul Legii 112/1995, Prin decizia civilă 3152/28.10.2005 a Curţii de Apel Timişoara, irevocabilă, s-a statuat cu putere de lucru judecat că imobilul situat în Timişoara B-dul Eroilor nr. 26 ( din care face parte și apartamentul în litigiu) nu a fost restituit în natură foştilor proprietari. iar statul nu a făcut dovada că respectivul imobil ar fi fost construit din fondurile statului sau ale unităţilor economice sau bugetare de stat, pentru a se supune regimului juridic prevăzut de Legea 85/1992 și că, prin urmare, el urmează regimul juridic instituit de art. 9 din Legea 112/1995, chiriaşii având drept de opțiune asupra cumpărării apartamentelor. Conform art. 9 alin. | din Legea 112/1995, chiriașii titulari de contract ai apartamentelor ce nu se restituie în natură foştilor proprietari sau moștenitorilor acestora pot opta, după expirarea termenul prev. la art. 14 din lege ( 6 luni de la intrarea în vigoare a legii), pentru cumpărarea acestor apartamente, cu plata integrală sau în rate a prețului Instanţa a înlăturat susținerile apelanților conform cărora apartamentul nu face obiectul Legii 112/1995 întrucât nu este proprietatea statului român, ci proprietatea privată a Primăriei Municipiului Timișoara, câtă vreme prin hotărârea irevocabilă a Curţii de Apel Timişoara anterior menționată s-a statuat cu puterea lucrului judecat că imobilul urmează regimul juridic instituit de Legea nr. 112/1995; în plus, în cartea funciară a fost trecut ca proprietar al imobilului Primăria Municipiului Timișoara, acestea fiind identificată ca posesor la localizare, ceea ce înseamnă că apartamentul a fost proprietatea Statului Român, aflându-se în posesia Primăriei Municipiului Timişoara, conform art. 1 teza a II-a din Legea 112/1995, Împotriva sentinţei civile nr.3375/30.03.2016, pronunțată de Judecătoria Timişoara în dosarul nr.26802/325/2015, au declarat apel Municipiul Timişoara reprezentat prin Primar, Primarul Municipiului Timişoara şi Consiliul Local al Municipiului Timișoara, solicitând admiterea apelului și schimbarea în tot a sentinței apelate în sensul respingerii acţiunii. În motivarea apelului, pârâții apelanți au menționat că imobilul situat în Timişoara str. B-dul Eroilor nr.26 se află în proprietatea Primăriei Municipiului Timişoara -posesor la localizare, cumpărare, expropriere, unificare, schimb donație. Prin urmare, în raport de
Dosar nr:26802/323/2013 dispozițiile art. 4 din Legea 213/1998 acest imobil/teren aparține domeniului privat al Municipiului Timișoara, apelanta deţinând un drept de proprietate privată asupra acestuia. În aceste condiții solicită a se aprecia că actele normative reţinute de către instanța de fond în motivare hotărârii nu au aplicabilitate în speţă. deoarece aceste locuințe nu fac obiectul Legii nr. 112/1995, nu au fost revendicate în baza Legii nr. 10/2001 şi nici în temeiul Legii nr, 247/2005, astfel că Primăria Municipiului Timișoara ca proprietar al acestora are tot dreptul să stabilească modalitatea de vânzare a imobilelor atlate în proprietatea sa privată, În acest context solicită a se observa că dispozițiilor art. 5 alin. 2 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia care stipulează că: „Dreptul de proprietate privată al statului sau al unităților administrativ-teritoriale asupra bunurilor din domeniul privat este supus regimului juridic de drept comun, dacă legea nu dispune altfel”. Raportat la aspectele prezentate mai sus, solicită a se constata că instanța nu se poate substitui voinţei părților şi nu poate dispune obligarea instituției la vânzarea apartamentelor la un preţ derizoriu, întrucât s-ar încălca dispozițiile art. 1178 şi 1179 Cod civil, în sensul că, nu ar mai fi întrunite condiţiile de validitate a unei convenții şi anume consimțământul care trebuie să fie liber exprimat şi neviciat, spre a se forma acordul de voință ce duce la încheierea valabilă a contractului de vânzare-cumpărare pentru apartamentele în cauză. De asemenea, solicită a se observa că pentru astfel de situații există
HCL nr. 459/2005 ce a fost emisă în concordanță cu dispozițiile legale în materie, iar preţul de vânzare nu va fi unul ales la întâmplare ci se va stabili pe baza unui raport de evaluare elaborat de persoane fizice sau juridice autorizate, astfel că nu văd care este prejudiciul pe care l-ar suporta cumpărătorii apartamentelor atâta timp cât instituția apelantă respectă dispoziţiile Codului civil în materie de contracte care stipulează că prețul stabilit să fie unul sincer, adică real şi mai ales serios în sensul de a nu fi derizoriu, disproporționat în raport de valoarea lucrului vândut În concluzie, având în vedere aceste prevederi legale, solicită a se aprecia nelegalitatea Sentinţei civile nr. 3375/30.03.2016 atâta timp cât dispozițiile legale în materie statuează că proprietarul "poate "să înstrăineze aceste apartamente, însă nu poate fi obligat, iar instanța nu se poate substitui voinței juridice a vânzătorului, impunându-i un consimțământ atâta vreme cât art. 1179 alin. | pct, 2 NCC enumera printre condiţiile esenţiale pentru validitatea unei convenții necesitatea consimţământului valabil al părții care se obligă, iar pentru a fi valabil consimțământul trebuie să fie exprimat liber şi neviciat şi totodată, nu se poate impune un preţ derizoriu şi neserios mai ales când acesta prejudiciază Statul Român. Faţă de aspectele prezentate solicită să se constate că instanţa de fond nu a ținut cont de faptul că apartamentele în discuţie se află în prezent în proprietatea privată a unității administrativ-teritoriale - Municipiul Timişoara, iar dreptul de proprietate este garantat și ocrotit în mod egal de lege, conform art. 44 alin. 2 din Constituţia României, motiv pentru care consideră că nu există nici o prevedere legală care să oblige instituţia apelantă la instrăinarea forțată a acestora, la un preț derizoriu, fără a reprezenta o încălcare a acestei garanții constituţionale. Consideră că în favoarea reclamanților poate opera, un eventual "drept de preemţiune”, în temeiul art. 43 alin. 3 Teza ÎI din Legea nr. 10/2001 modificată și completată, respectiv o facultate de care se bucură aceştia, de a fi preferați oricărei alte persoane la cumpărarea imobilului, dar numai în cazul în care proprietarul va avea intenția să înstrăineze apartamentul. Dacă se manifestă intenția de vânzare a apartamentului de către proprietari, iar chiriaşul reclamant își exercită dreptul de preemțiune, vânzarea va trebui să respecte legislația în vigoare la momentul perfectării contractului, aşa cum dispune art. 43 alin. 3 teza | din Legea nr. 10/2001. Lo
Dosar nr:26802/325/2015 În drept. au fost invocate dispozițiile art. 460 și următoarele. dispozițiile Codului Civil, ale Legii nr. 112/1995 și ale
HCL nr. 459/20.12.2005. Față de considerentele expuse mai solicită admiterea apelului şi modificarea sentinţei civile nr.3375 din 30.03.2016 în sensul respingerii acţiunii constatând că în speța de faţă nu poate fi vorba de îndeplinire a unei obligații legale şi înteneiate, iar aprecierea instanței de fond nu are nici un suport legal și vine în contradicţie cu dispozițiile art. 1179 Nec cât și cu art. 44 din Constituția României. Prin întâmpinarea formulată, intimatul Gornic Gheorghe, a solicitat respingerea apelului ca nefondat și menţinerea ca temeinică și legală a sentinței civile nr. 3375/30.03.2016, pronunţată de Judecătoria Timișoara în dosarul 26802/325/2015 și obligarea apelantelor la plata cheltuielilor de judecata ocazionate în cauză, Învederează că prin cererea de chemare în judecată a solicitat în contradictoriu cu Consiliul Local Timişoara, obligarea la vânzarea apartamentului cu nr.24 situat în imobilul din Timişoara, B-dul Eroilor nr.26, înscris în CF col. 145286, în temeiul art. 9 din Legea 112/1995, întrucât apartamentul nu a fost revendicat în natură de foşti proprietari şi având în vedere că are calitatea de chiriaș a unei locuințe proprietatea statului în baza contractului de închiriere nr.1 540/01.01.1991, prelungit succesiv la zi. Întrucât anterior promovării prezentei cereri de chemare în judecată s-a adresat pârâtei cu o cerere în scris în acest sens și nu a primit nici un răspuns, cât şi faptul că în acest imobil paratele au procedat la vânzarea locuințelor ocupate de chiriaşi în temeiul art.9 din Legea 112/1995 şi cu respectarea modului de calcul al apartamentelor aferent acestei dispoziții legal întrucât au fost obligate de către instanța de judecată să procedeze la vânzare, a fost nevoit să se adreseze instanței de judecată. Prin motivele căii de atac formulate pârâta apelantă arata că nu poate fi obligată la vânzarea imobilului întrucât textele de lege în materie stabilesc în sarcina chiriașilor doar un drept de preemțiune, mai mult proprietarul poate să înstrăineze aceste imobile și nu este obligat. Totodată se arată că instanţa nu se poate substitui voinței juridice a vânzătorului impunându-i un consimțământ câtă vreme în baza art.948 alin. 1 pct.2 se prevede necesitatea consimțământului valabil al părți care se obliga, iar pentru a fi valabil consimțământul trebuie să fie exprimat liber şi neviciat și că nu ar există normă imperativă pentru obligarea la vânzarea imobilului astfel că nu se poate impune această obligaţie printr-o hotărâre judecătorească cât şi că dreptul său este doar de a opta pentru cumpărarea imobilului în temeiul art.9 din Legea 112/1995 şi că nu este proprietatea Statului Român, ci a Primăriei Timișoara posesor la localizare. Face precizarea că aceeași problemă a fost tranșată de către Curtea de Apel prin Decizia Civilă 3152/28.10.2005, pronunțată în dosarul nr. 9702/C/2005 şi în considerente a reținut că acest imobil se supune regimului juridic înşiruit de art.9 din legea 112/1995 și în care dreptul de opţiune asupra cumpărării apartamentului revine chiriașilor care por opta pentru cumpărarea acestuia, situație în care solicită a se constata că în speţă se impune efectul pozitiv al lucrului judecat ce obstaculează reabordarea jurisdicțională ulterioară a unei chestiuni de drept litigioase tranșate irevocabil, respectiv Decizia civilă 3152/28.10.2005 pronunțata de către Curtea de Apel Timişoara în dosarul.9702/2005 Întrucât în mod discreționar au mai fost vândute apartamente din imobilul situat în Timişoara, Bvd.Eroilor nr.26 , se impune aplicarea unui tratament juridic egal tuturor chiriaşilor din acest imobil aflaţi în situaţii identice . Instanțele de judecată s-au pronunțat favorabil în mai multe spete similare. pronunţând hotărâri definitive prin care au obligat pârâtele la vânzarea imobilelor deținute de chiriași în terneiul art. 9 din Legea 112/1995 şi cu aplicarea prevederilor legale de la acea dată privind modul de calcul al preţului imobilelor în discuție. În acest sens exemplifică: dos.6178/C/2004 reclamant Eftimie Vasile şi Luminiţa chiriaş ap.7 sent.2981, dec.civ. Trib Timiş 3152 şi
Dosar nr:26802/525/2013 decizia civila a C.A.Timişoara 1913;- dos.28489/325/2009 reclamant Lupu Virgil chiriaș ap.8 sent.civ. 11887 şi dec.civ. Trib Timiș 527/R;-dos.19384/325/2009 reclamanta Lakatos [leana ap.20 sent.civ. 7449 și dec.civ, Trib Timiș 1350/R;-dos. 19386/325/2009 reclamanta Carabaş Silvia ap.10 sent.civ. 1057 şi dec.civ 1057 şi decizia civ. Timiş din 23.03.2011;- dos.12747/325/2011 reclamam Roșca Constantin, chiriaş ap. 1 sent.30003 dec.civ. Trib Timiș din 03.04.2012 şi dec.civ. CA, Timişoara din 28.06.2012;-dos. 12746/325/2011 reclamam Roșca Gheorghe, chiriaş ap. 2 sent.civ. 30002 şi dec.civ. Trib Timiş 155/2012;-dos. 6.875/325/2011, reclamam Rusanda Adrian chiriaş ap.l, senr.civ. 14709/2012, dec.civ. Trib Timiş 181/2013, dec.civ. CA. Timişoara 1209/2013;-dos. 12745/325/2011 reclamant Hantu Aurelian chiriaş ap. 15 senr.civ.6768/2013, dec.civ. Trib Timiș 756/2013 şi dec civ. C.A Timişoara 503/2014;-dos.3186/325/2015 reclamant Gug Pavel chiriaş ap.13 sent.iv. 1230/2013 și dec.civ. Trib Timiş 1140/11.11.2015; Având în vedere că a solicitat încheierea contractului de vânzare cumpărare în terneiul art.9 din Legea 112/1995, solicită a se da eficiență juridică art. 9 ce se referă expres la "dreptul de opţiune al chiriașului de a cumpăra locuința corelativ cu obligata subințeleasă implicit a deținătorului, în speța Primăria Timişoara de a-l înstrăina, refuzul înstrăinării analizându-se într-o conduită abuzivă ce justificat reclamă concursul instanței de judecata pentru a-l sancţiona." (Decizia civilă 239/R pronunţata de Tribunalul Timiş în dosar. 19386/325/2009 pag. 3 penultim alineat) . Pentru aceste motive consideră că se impune aplicarea unui tratament juridic egal tuturor chiriaşilor din acest imobil. Analizând apelul formulat prin prisma motivelor invocate, cu aplicarea corespunzătoare a prevederilor art. 476-479 Cod.pr.civ, tribunalul constată că acesia este neîntfemeiat, având în vedere următoarele: Prevalându-se de dispozițiile art.9 din Legea nr.112/1995, reclamantul Gornie Gheorghe, a solicitat instanței obligarea pârâților Consiliul Local al Municipiului Timișoara şi Primăria Municipiului Timișoara să îi vândă apartamentul cu nr. 24 situat în Timișoara, Bv. Eroilor, nr. 26, înscris în CF col. 145286, Cf nr. 145289, cu respectarea modului de calcul prevăzut de Decretul nr.61/1990. Prima instanță, contrar susţinerilor pârâților apelanţi, în mod corect a admis acţiunea formulată și a obligat pârâții să îi vândă reclamantului apartamentul nr. 24, situat în Timişoara, B-dul Eroilor, nr. 26, nr. cad. 9134/XXIV, înscris în CF nr. 145289, calcului valorii apartamentului urmând a fi efectuat cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare la momentul sernnării contractului de vânzare-cumpărare în temeiul Legii 112/1995. Problema de drept controversată în cauză poartă asupra stabilirii regimului juridic aplicabil imobilului situat în Timișoara, B-dul Eroilor, nr.26, evidențiat în CF nr.145289 Timişoara. constând din casă cu 2 etaje și care potrivit cărții funciare este deţinut de Primăria Timișoara cu titlu de posesor la localizare. Or. în lămurirea acestui aspect, instanța de fond a reţinut în mod corect că prin Decizia civilă nr.3152/28.10.2005 a Curţii de Apel Timişoara pronunțată în dosarul nr.9702/C/2005, s-a statuat cu putere de lucru judecat (în soluționarea unei alte cereri privind vânzarea altui apartament din acelaşi imobil), că imobilul-casă în discuție nu a fost restituit în natură foștilor proprietari și nu s-a probat a fi fost construit din fondurile statului ori ale unităților economice sau bugetare de stat, pentru a-i fi aplicabile dispozițiile Legii nr.85/1992 ori ale Legii nr.79/1997, astfel că singura concluzie de reţinut este aceea că imobilul este supus regimului juridic instituit de art.9 din Legea nr.112/1995. Potrivit acestor dispoziții legale, chiriaşii au un drept de opţiune pentru achiziționarea apartamentelor deţinute cu titlu de locațiune la data apariției legii reparatorii, după expirarea termenului prevăzut de art.14 din lege, respectiv, după 6 luni de la intrarea ei în vigoare ori după soluţionarea irevocabilă a cererilor de restituire formulate de foştii proprietari. >
Dosar nr:26802/325/2013 Cum în speţă, reclamantul și-a exprimat opțiunea cumpărării apartamentului nr.24 pe care-l ocupă ca și chiriaş încă din anul 1991 şi cum pârâții apelanți nu au invocat și nici dovedit depunerea unei cereri de resiituire în natură a apartamentului, prima instanță în mod corect a dat eficiență prevederilor art.9 din Legea nr.112/1995, ce se referă expres-la dreptul de opțiune al chiriaşului de a cumpăra locuinţa corelativ cu obligația subînţeleasă a deţinătorului. respectiv a Primăriei Municipiului Timişoara, de a-l înstrăina, refuzul înstrăinării constituindu-se într-o conduită abuzivă ce reclamă concursul instanței de judecată pentru a-l sancţiona. Aprecierea instanței de fond, contrar susţinerilor apelanților pârâți, nu vine în contradicție cu dispoziţiile 44 din Constituţia României, câtă vreme obligația de vânzare rezultă din art.9 din Legea 112/1995, temei de drept ce nu a fost declarat neconstituţional. Față de aceste considerente, apelul formulat împotriva Sentinţei Civile nr. nr.3375/30.03.2016, pronunțată de Judecătoria Timişoara, în dosarul nr.26802/325/2015. este neîntemeiat și va fi respins, ca atare, în baza prevederilor art.480 Cod pr. civ. Cât priveşte cheltuielile de judecată, tribunalul constată că apelanții, fiind în culpă procesuală, nu sunt îndreptățiți la plata acestora, iar intimatul Gornic Gheorghe nu a făcut dovada cheltuielilor de judecată solicitate, la dosar nefiind depuse dovezi privind efectuarea unor cheltuieli în calea de atac. PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII DECIDE: Respinge apelul formulat de apelanţii Consiliul Local al Municipiului Timişoara și Primăria Municipiului Timişoara, ambii cu sediul în Timișoara, Bd. C.D.Loga nr. | jud. Timiş, împotriva Sentinței civile nr.3375/30.03.2016, pronunțată de Judecătoria Timişoara, în dosarul nr.26802/325/2015, în contradictoriu cu intimatul Gornic Gheorghe, prin moştenitorii Gomic Adriana şi Gomnic Dan Patriciu, cu domiciliul ales la avocat Mitran Gheorghe Mugurel, cu sediul în Timişoara str, Vasile Alecsandri nr. 9 ap. 2 Fără cheltuieli de judecată. Definitivă. - Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziția părţilor prin intermediul grefei instanței, azi, 09.02.2017. PREȘEDINTE: JUDECĂTOR: LENUȚA ŞOGOR " MIHAI TITUS CHIOREAN GREFIER: RODICA KOVACI n Red.LȘ A n Tehnored.KR/Ex 6 Prima instanţă : judecător Daniel Marcu
. de folâsin ă' ct “instălaţiile” şi PE evăzut în- n de predare-pri imite; încheiat întră SI 5. Praid chiriei 'se E, după c caz, E —_ VEI BRICI pe s d) Numele și, prenumele titularului contractului (chiriașului).:: E Contractul de închiriere, în' ființă -la data intrării în vigoare a Legii nr. 5/1973, ** V
". Văzite de normele legale în vigoare... h O 7) a ă h [ , procesul-verbal d Date pentru a a de- face pe. baza; contactul erea care are în administrare fondul 16 autentic constituind titlu executoriu. Te iul, membru al farniliei ș Ja numărul metibrilor săi - ducerii schimbării Sau modificări e în sfigr pe fiecare data pro- -Chiriașul va plăti chiria recalculată cu începere -Cin, prima care s-a produs schimbarea, respectiv modificarea. : 8. Chiria Ă eroa ută în contract se Va recaleula oride cîte ori e Tea provine din măsurarea suprafeței locative, „din orice âlte dame mputabi e chiriaşiilui, iar arest a plătit o a el va fi obligat să plătească' în rate. Tunare huma: diferenţa: linară:va: fi stabilită de. comur rd între părţi, tabilirea înei chi; at să plăteă Cînd cauzele câre au dus 1 . “va Fi-ob) Dacă chiriașul a fi socotite în contul ci mai mare decit -cea lei ală,. diferenţele. plătite -în plus -vor 1 E P pi , : Hiile ce revin proprietarului și chiriașylui în legătură cu întreții fondului: locativ; ei destinația de:Jocui : integrantă din prezentul contract... 1STEA $. „repararea, ță sînt cel& prevăzute în' nexa nr.3 și fac parte Ş cu obiectele de învi „întocmit la:mutarea sa:înloctiriţă. TE tă va 'fi' folosită: potrivit destinaţiei Chiriaţul' dr are spațiu în locuința închiriată. d. RM 12, Proprietarul are dreptul să verifice, odată pe an, modul în care chiriașul foloseşte și ocativă închiriată iâr“Beiiodic; modul în'care sînt folosite și întreţinute păr- țile și i x PAL RE Hits Br dag ea sI sil „în cazul cînd Chiriașul nu respectă obligaţiile cu | suprafeței locativa închiriate, precum și la prietârul “poate “cere 'reziliereă' "contr iile sta te delege. Privire. Ja plat; chiriei p şi &vacua reținerea, “repararea, 'fo- vit prevederilor. legii, Dr e să :6 Parte:din 'suprafața“locativă a locuinței în si- hegea n; „5/1973.,. Bag rele rii SE ra Îi ir e ERE 1 „completează în mod corespunzător Și cu prevederile legale “în nu este £ a i a emmplăr, cîte riul Pentru fiscare parte, Avînd ca.a te; fișa "de calcul "pentru chiriei: lunare, “ prodes i iTevin Proprietarilor.'și--chiri ativ de stat cu destinația de locuinţă. i pita es Ta de a 16. Prezentul contract f) care accesoriu al contractului de muncă 8) I pe exe : fișa ulverbal NOTĂ: î) Contractul nu sh și semnat, inclusiv cele două fişe 8) Sint, accesorii 1 : -/ durile de investiții centralizate Și nori; conformitate cu dispozițiile art, 11 din QR Tectă a unităților socialiste de stat; dle x intreprinderile spăcializate subordonate comite- telor executive ale consiliilor populare 16cuinţele din Proprietatea organiz. cooper. şi a altor or- ganizații obsteşti ; locuinţele de serviciu prevăzute de art. 55 și 56 din Legea nr, 5/1973,' : locuințele -coristruite din fon- ile obiective mai importante, în le aflate în administrarea 'di-
eţinere, reparații, înlocuiri parţiale și totale la toateel „și „ale anexelor gospodăreşti, „astfel A “a clădirii, :ori de ate ori se (co estor “fost: deteriinată: prii jarea teraselor sau acoperișurilor ca + ai „montări Penn canal stabilite conform normel igi „pi re, le. vor: plăți: înt : are în administrare fondul locativ, vidanj rea haznalelor sau decolniatarea puţurilor absor= bânte fiind î sari Cina acestora ;
la instalația de. : covoarelor, din matțefie ă comună “ale dlădirii Precun şi i elementelor res icată, Valoarea reparații Caz, de la asociația locatarilor, 1P.B.T. 2265
ICRAL ZHiD20B8 PARTIDA. tr fin sila RX rata PACHET. 7 FISA SUPRAFEŢEI LOCATIVE ÎNCHIRIATE ÎN: E _— _— n + tot d o li TITI uta] con [loterie 1 iti 35 45 6 52 sa 55 56 57 a d) 6 — 78 CENTRUL. încălzire A din mat. NI inferioare [] apă curentdZ__.. [] canalizare 8 63 mo chirie 1 data. plată actuală L al chiriei o 7 instalație electrică 65 65 (BR) DENUMIRE SPATIU * com Dv EREI ela Q| DENUMIRE SPATIU TIPS |SUPRAFA Se SUPRAF 3 CAMERĂ DE ZI Ş| (încaperi, curte, Ta S3COMUNA CAMERA SE LUCRU RE suprafata garare) S Elrmo cu |P8 (mp cu CAMERA IE SERWCIU cs ăe ( E <S a CHER DE ZRECERE (VOL) Di dzec) SO _Z zece) (7 B4/E cu cAĂ 08 6E CU VS 03, BUCLTARIE CU GAZE 0. CEARĂ fl, VESTA / ANTREU VESTIDUL 2, f TINDĂ 73, Cote 4, DEBHRA 5, Oro 16. BCCATATIE CU PLSTĂ ELECTRICĂ 17, MMA G4ZE 8, iC. SERIICIU 19, LOGIE/ ACOPERITĂ 20, ALCON 2. 22, LA SUBSOL 23, MiO4ZIE Zi, /USCATORIE 26, CURTE 5 23 SUPRAFAȚĂ 09 , 2 (a) NIVEL(ETAJ) 70 Ta MTER „1 DI EA EH ZI 11 'Q FUBIOL +| [DEMISOL 12 33 e „| 13 (6) ÎNCĂLZIRE „| 14 0. And 15 1. CU GAZE 2 CENTRALA CU LICHID 3. CEMIRĂLĂ CU SOLID, 16 fi. ELECIUCĂ 62 5 SOAE CU GtzE 17 6. SOBE CU 3040 7. ACTE ă, TERMOZTOARE 18 sc e „2 APA CURENTA x , 20 1 ÎN (04) ei i 3 E E * S& COP NUI PENTRU 4 În smtoă va) 4 MT NIVEL DECĂT ESTUL PENTRU dA ACELASI MIEL CU CEL DECLARAT PENTRU ÎNTREAGA (0) SE Lis SPATIU (d idem culc) _ Î) INFOLOSINTA cod (S)TITULAR cod : COMUNA (MOD PLATA) a | : -—- 6 PERS. ZICĂ GU PATA DI STA 7 L. - SPAȚII PERS. SICA CU PLATA 1 UTETATR E na 3 3 SUR
754 NR.FILA/ o N COD CONTRACT: sin tar 5 2 TITULARUL CONTRACTULUI DE INCHIRIERE SI MEMBRII DE FAMILIE CARE LOCUIESC IMPREUNA CU ACESTA” ZH1D203 E 9 BD7NI/Guwou ur ajrwod & 2. e Unitatea DS Numele si prenumele III DP UD 77/D4 2 > 120502 2 SID VID > unde lucrează şi adresa A, Ş OO 7 socialistă Cod unitate VB OH on) aJ3JSDU uy Dn 4 ej + 724 RO 0, & e TPDWw =) oo 78 DD 7 PI E |& 55 = R a & ŢUBIA DIR ISI A | < | << I GSEIE | 3), 4414121411317 ai Ital ja] dl) i d bit inna ] a iii ara i iai RE EEE a n E o 7 MEMBRU INI LEG IO 2 E PIE ntre m tari Oi = 2 INTRE, cod (D OCUPATIA SPECIAL, DAT ESI DE —-— 5
FISĂ DE CALCUL pentru stabilirea chirie lunare 2 locuinței deţinută de y Fa | strada EDP DE TI m. Z[ UL , sc. „ E Elemente componente pentru calculul chiriei Suprafaţa | Tarif de Suma (mp.) bază (col. 2X (lei/mp.) col.3) a b e a e Suprafața locuibilă — camere | (respectiv dormitoare şi camere de zi) SS IE 0,84 Tariful de bază pentra întreaga suprafață locuibilă se 2 | reduce cu 15% pentru camere situate la subsol, demisol 033 sau în mansarde aflaie direci sub i Tariful de bază pentru înureaga su 0,08 3 | reduce cu 10% pentru locuinţ apă, canal, electricitat Tariful de bază pentru Întreaga suprafață 4 | reduce cu 10% pentru locuințele construi 0,08 materiale de construc tal: Şi a sl E REZ 3 - 6 PO 0,34 “555 oficiu, a, Ci Gependințelor secundare : 7 92 0,39 12 8 E Ş E _ LO 70 05 a 10 x x) de TI ECE E EREI IT Chirie curte şi grădină aferentă suprafeței locative 5 pl / Cc 57 ŞIz 2 / a Rr î1 24 6,04 5 5% | 12 x Total chirie cu coeficientul de actualizare 13 J4 | TOTAL CHIRIE * x ot
Fişa de calcui se poate modifica conform măst' “îi. reactualizate sau după caz funcție de modificarea venitului net lunar pe familie sau pe membru de familie. a) venitul mediu net lunar pe familie b) venitul mediu net lunar pe membru de familie c) salariul mediu net lunar pe economie În cazul în care b) nu depășeșie c), chiria va reprezenta 15% din a) şi anume În cazul în care b) se situează între c) şi dublu! acestuia, chiria va reprezenta 25% din a) şi anume Chiriaşul este obligat să aducă la cunoștință proprietarului, în termen de 50 de zile, orice ificare a venitului net lunar pe familie, de n etermine mărimea chiriei, sub sanci ierii contractului Ge în Tariful de bază Junar al ch Hoiărfre a Guvernului, pănă le date de 31.01. a fiecărui an. iei (lei/mp.) se actualizează în funcție de rata anua ÎNTOCMIT Nume, prenume RI o
MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA CLĂDIRI, TERENURI ȘI DOTĂRI DIVERSE BIROUL LOCUINȚE NR. SJ2017-2170/02.05.2017 CĂTRE, BIROUL EVIDENȚĂ PATRIMONIU Prin prezenta, vă rugăm să comandaţi prestatorului de servicii S.C."CONSULTIM” S.A. Timişoara, întocmirea raportului de evaluare cu privire la valoarea de vânzare a apartamentului nr. 24, situat în imobilul din Timișoara, Bd.Eroilor de la Tisa nr. 26, în vederea promovării unui proiect de hotărâre a consiliului local privind vânzarea apartamentului. La întocmirea raportului de evaluare se va lua act de Sentința Civilă nr.3375/30.03.2016 a Judecătorirei Timișoara, în şnur cu Decizia Civilă nr.192/A/09.02.2017 a Tribunalului Timiş, conform cărora instanţa obligă instituția noastră să vândă apartamentul în temeiul Legii nr. 112/1995. Având în vedere faptul că prestatorul de servicii are toate datele imobilului, întrucât au mai fost întocmite încă trei rapoarte de evaluare, pentru trei locuințe situate în acelaşi imobil, considerăm că pentru transmiterea comenzii nu mai este necesară depunerea, în completare, a altor documente. Vă mulţumim pentru colaborare! Pt.DIRECTOR, Pt.ŞEF BIROU, Mihai Boncea Simona Bălan ÎNTOCMIT, Georgeta Daniela Holhorea
i ra, po LASA EVALUA Te - CRET SII Valuator. a Za; Vito a la DAE, Sr 4 ya: EPI a