| Număr | 399 |
|---|---|
| An | 2008 |
| Data emiterii | 30.09.2008 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 30.09.2008 |
| Hotararea Consiliului Local 399/30.09.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Construire imobil de apartamente S+P+4E+Er", str. Chişodei nr. 37, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr.U22008-001854/17.09.2008 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Conform prevederilor art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismulu, modificată; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locala, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 alin. (2) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată. HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Construire imobil de apartamente S+P+4E+Er", str. Chişodei nr. 37, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. FORTUNA INVESTITII S.R.L. Sânnicolau Mare, întocmit conform Proiectului nr.22/2007, realizat de S.C. AC TECTURA S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de S+P+4E+Er, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH. 2008-003964/19.06.2008, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, iar parcările vor fi înierbate, procentul de ocupare al terenului POT max de 32%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 2, spaţii verzi de 22% din suprafaţa totală a parcelei. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Construire imobil de apartamente S+P+4E+Er", str. Chişodei nr. 37, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 10 ani. Terenul studiat este înscris în CF nr. 8762 Chişoda, nr. cadastral 1389/635-637, 1392/635-637/2 teren cu casă în str. Chişodei nr. 37, fiind proprietatea S.C. FORTUNA INVESTITII S.R.L. Sânnicolau Mare Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Construire imobil de apartamente S+P+4E+Er", str. Chişodei nr. 37, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism; Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş; -Primarului Municipiului Timişoara; -Consiliului Judeţean Timiş; -Serviciului Juridic; -Direcţiei Economice; -Direcţiei Edilitare; -Direcţiei Urbanism; -Direcţiei Patrimoniu; -Direcţiei Dezvoltare; -Direcşiei Comunicare; -Direcţiei de Mediu; -Direcţiei Drumuri şi Transporturi; - Serviciului Audit Public Intern; -Biroului Control Intern şi Managementul Calităţii; -Beneficiarului S.C. FORTUNA INVESTITII S.R.L. Sânnicolau Mare; -Proiectantului S.C. AC TECTURA S.R.L,; -Mass - media locale.
|
B E N E F I C I A R
T I T L U P R O I E C T
T I T L U P L A N Ş Ă
A M P L A S A M E N T FAZA :
RO 300551 Timişoara , str. Mitropolit Varlaam nr. 12 , apt. 06 tel/fax: +40 0256 497 423 mobil: +40 723 386 334 email: [email protected]
N U M E
A C T E C T U R A PROIECT NR.
REFERAT/EXPERTIZA NR. /DATA
SCARA
E X P E R T
VERIF ICATOR
VERIFICATOR/ EXPERT S E M N Ă T U R Ă
S P E C I F I C A Ţ I E
Ş E F P R O I E C T
P R O I E C T A T
D E S E N A T
N U M E S E M N Ă T U R Ă
PLANŞA NR. :
CERINŢA
DATAarhitect Ciprian Cădariu arhitect Mircea Crăculeac
2 2 / 2 0 0 7
P . U . Z .
0 3 / 2 0 0 8arhitect Nenad Luchin
S . C . F O R T U N A I N V E S T I Ţ I I S . R . L .
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A S T R . C H I Ş O D E I N R . 3 7
CONSTRUIRE IMOBIL DE APARTAMENTE ÎN REGIM S+P+4E+E retras
I M O B I L D E A P A R T A M E N T E S + P + 4 E + E retrasP. U. Z.P. U. Z.
ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
EXTRAS DIN P.U.G. TIMIŞOARA9.38
+12.00
+15.00
+18.00
+12.00
+15.00
+18.00
6.40
21.40
6.05
8.05
17.50
8.00
6.056.40
ETAJ RETRAS
ETAJ RETRAS
RAMPĂ PARCARE
R E
T R
A G
E R
E F
A Ţ
Ă D
E S
P A
T E
A L I N
I A M
E N T F R
O N
T
S E C Ţ I U N I C A R A C T E R I S T I C E C L Ă D I R E
S + P + 4 E + E r
S + P + 4 E + E r
SUPRAFAŢA PARCELĂ ................................. 2 916 mp 100%
SUPRAFAŢA CLĂDIRE PROPUSĂ .................... 935 mp 32,0%
ZONĂ VERDE ..................................................... 660 mp 22,8%
ALEI ŞI PIETONALE .......................................... 348 mp 11,9%
DALE ÎNIERBATE ............................................... 973 mp 33,3%
A L I N
I A M
E N T F R
O N
T
R E
T R
A G
E R
E F
A Ţ
Ă D
E S
P A
T E
5,0 0
1.5 0
50 8.5
5 1,5 0 5,0
0
10.00
49.55
5,0 0
1.5 0
50 8.5
5 1,5 0
70
P+1E
P R O P U N E R E M O B I L A R E S C 1 : 5 0 0
2 0 5 3 5 0
2 0 5 2 5 0
2 0 5 3 0 0
2 0 5 4 0 0
P
P
P
P P 476150
P
P
P
P
P
2 0 5 3 5 0
2 0 5 2 5 0
476100 2 0 5 3 0 0
476100 2 0 5 3 5 0
476100 2 0 5 4 0 0
476100
2 0 5 2 5 0
476150
476200
2 0 5 3 0 0
476200
476150 2 0 5 4 0 0
476200 476200
476150
68
41
66
62 64
60
31
35 33
29
21
3 13
12
15
11
16
7
9
8
10
4
5
6
Anex e
T
T
T
T
N r.39
C asa
N r.37
C asa
STR . C
H I Ş O
D E I
L E G E N D Ă LIMITĂ PROPRIETATE
DRUM DE INCINTĂ PROPUS
DALE ÎNIERBATE
CLĂDIRI EXISTENTE
DRUM EXISTENT
ZONĂ PARCARE SUBTERANĂ
CLĂDIRE PROPUSĂ
ZONĂ VERDE
REGIM ÎNĂLŢIME
ALINIAMENTE
ZONĂ PAVAJ ŞI ALEI PIETONALE
B I L A N Ţ T E R I T O R I A L
4
5
6
2 0 5 4 0 0
476150
PARCAJ SUPRATERAN
1 : 5 0 0
2.2REGLEMENTĂRI URBANISTICE ZONIFICAREPROPUNERE MOBILARE
B E N E F I C I A R
T I T L U P R O I E C T
T I T L U P L A N Ş Ă
A M P L A S A M E N T FAZA :
RO 300551 Timişoara , str. Mitropolit Varlaam nr. 12 , apt. 06 tel/fax: +40 0256 497 423 mobil: +40 723 386 334 email: [email protected]
N U M E
A C T E C T U R A PROIECT NR.
REFERAT/EXPERTIZA NR. /DATA
SCARA
E X P E R T
VERIF ICATOR
VERIFICATOR/ EXPERT S E M N Ă T U R Ă
S P E C I F I C A Ţ I E
Ş E F P R O I E C T
P R O I E C T A T
D E S E N A T
N U M E S E M N Ă T U R Ă
PLANŞA NR. :
CERINŢA
DATAarhitect Ciprian Cădariu arhitect Mircea Crăculeac
2 2 / 2 0 0 7
P . U . Z .
0 3 / 2 0 0 8arhitect Nenad Luchin
S . C . F O R T U N A I N V E S T I Ţ I I S . R . L .
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A S T R . C H I Ş O D E I N R . 3 7
CONSTRUIRE IMOBIL DE APARTAMENTE ÎN REGIM S+P+4E+E retras
P. U. Z.P. U. Z. I M O B I L D E A P A R T A M E N T ES + P + 4 E + E retras
SUPRAFAŢA TOTALĂ PATEU STUDIAT.............. 7.4 ha 100%
ZONĂ LOCUIRE REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME .........95.00 %
COMERŢ .................................................................. 2.00 %
INSTITUŢIE PUBLICĂ ( GRĂDINIŢA ) ................... 3.00 %
38.4 2
9.38
42.3 5
11.88
12.18
73.4 4
15.00
20.15
42.4 2
77.9 3
S.C. Path's Rout S.R.L.
Scoa la
NR. TOP. 1389/635637; 1392/635637/3 Pesiune Restaurant
NR. TOP. 1389/635637; 1392/635637/1
C.F. NR. 8762 TIMIŞOARA NR. TOP. 1389/635637; 1392/635637/2
P+1E
Maramy
Atelier auto
L I M
I T A
Z
O N
E I
S T
U D
I A T
E
Ins titu
tie P
ub lic
a
pe ntr
u c op
ii c u d
ez ab
ilit ati
Gradinita
NR. TOP. 1391/635637
P
2
P
P
P
P
P
P P
P
P
S.C. Keton S.R.L.
Dispe nsar n
r.11
teras a
85
12712 7A
114116
12512 5A 12
3A 121A
112
108 110
121 1 19
117
102 1041
06 100
115 1 13 1
11
2 0 5 3 5 0
109 107
105
98
94 96
67
92
103
65 63
69 71
16
14
10 12
13 20
22
23
18 21
25
15 17
P+1E+M 19
gj
96 98
Scoa la
94 92A
Brutarie parter
P
101
92
99
88 90
61
84
82 80
86
59 57
53 55
51
97 95
93
90 8 8
91 89
86 82A84
87 85
83
82
81
80 78
74 76
72
76 78
74 70
68
72
43 41
49 47
45
66
62 64
60
31 35
33
65 67
56
63 61
56A 56
54 52
54
50 52
25
46
44
48
23
21
40 42
38
19
17 15
36
34
13 11
32 30
26 28
9 7
5
3
58
29
50
59 57
55 53
48
4644
42
51
49 47
40
38
38
40
45
43
41
28
34
36
53 55
30 32
47
49
51
24
14 A
16 18
20 22
31
33
14
25 27
29
38 A
28 A
26
39
43
45
39
37
35
35
37
36 38
32
34
31
33
29
28 30
27
6
8
7 9 11
5
4
1
3
70
70A
75
77
66
68 7 3
62
64 71
69
72
70
78
82
80
76
74
97 99
60
58
67
56
65
63
54
52 A
61 A
61
54
52A
58 60A
60
81
56
73 75
77 79
64 62
68
66
91 93
62A
87
89
95
83
57
53 A
55
50 5 1
53
48
46
50 52
67
42 44
59
61
63
65
69
71
57
48
46
44
4749
45
42
43
40 A
40
41 38
A
64 62
66 66A 68
bazin
wc
wc
wc
bazin terasa
ga ng
S.C. Caponi S.R.L.
terasa
P
P
P
P
P+1E
P
P
P+1E
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P+1E P
P
P
P
P+M
P
P+1E
P+M
P
P
P
P
P+1E P
P
P
P+1E
P
P P
P+M P
P
P
P P
P+M P+M
P
P P P
P
P
P
P P
P
P P
P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P+1E
P
P P P+1E
P
P
P
P
P
P+1E+M
P
P+1E
P
P
P
P+1E
P+1E
P
P
P P
P
P
P
P
P
P+1E
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P+2E
P
P
P
P
P
P+1E
P+1E
P+1E
P
P
P
P
P
D+P P
P P+1E
P
P
P
Brutarie
1
3 13
12
15
Bis eri
ca R
efo rm
ata F
rat eli
a
11
16
7
9
8
P
10
4
5
6
Anex e
P
P
T
T
T
T
N r.39
C asa
N r.37
C asa
L I M
I T A
Z O
N E
I S T
U D
I A T
E
L I M
I T
A Z
O N
E I S
T U
D I A
T E
L I M
I T A
Z
O N
E I
S T
U D
I A T
E
100
atelier
4761502 0 5 3 5 0
2 0 5 2 5 0
476100 2 0 5 3 0 0
476100 2 0 5 3 5 0
476100 2 0 5 4 0 0
476100 2 0 5 4 5 0
476100
2 0 5 2 5 0
476150
2 0 5 2 5 0
476200
2 0 5 3 0 0
2 0 5 3 0 0
476200
476150 2 0 5 4 0 0
2 0 5 4 5 0
2 0 5 4 0 0
2 0 5 4 5 0
476200 476200 476200
476150 476150
P+M
S I T U A Ţ I A E X I S T E N T Ă S C 1 : 1 0 0 0
B I L A N Ţ T E R I T O R I A L
STR. H E R C U L A N E
ST R.
I Z
L A
Z
STR. H E R C U L A N E STR.
E M I L
Z O L A
ST R.
E
M I L
Z O
L A
ST R.
E
M I L
Z O
L A
STR. H E R C U L A N E
STR. M A R G A R I T A R I L O R
STR . C
H I S O
D E I
STR . C
H I S O
D E I
STR. I Z
L A Z
STR . I
Z L A Z
STR . C
H I S O
D E I
P+1E+M Pensiune
ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
EXTRAS DIN P.U.G. TIMIŞOARA
ZONĂ INSTITUŢII PUBLICE (ŞCOALA, GRADINITA, BISERICA, INSTITUTIE PT COPII CU DIZABILITATI)
COMERŢ , SERVICII
L E G E N D Ă
PUNCTE RIDICARE TOPO
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE
LIMITE PARCELE
3
P+E
CLĂDIRI EXISTENTE
STÎLP ILUMINAT PUBLIC
REGIM DE ÎNĂLŢIME
STRĂZI
ZONĂ REZIDENŢIALĂ
PRODUCŢIE
CLĂDIRI STARE MEDIE
CLĂDIRI STARE PROASTĂ
CLĂDIRI STARE BUNĂ
S I T U A Ţ I A E X I S T E N T Ă 1.0
1 : 1 0 0 0
B E N E F I C I A R
T I T L U P R O I E C T
T I T L U P L A N Ş Ă
A M P L A S A M E N T FAZA :
RO 300551 Timişoara , str. Mitropolit Varlaam nr. 12 , apt. 06 tel/fax: +40 0256 497 423 mobil: +40 723 386 334 email: [email protected]
N U M E
A C T E C T U R A PROIECT NR.
REFERAT/EXPERTIZA NR. /DATA
SCARA
E X P E R T
VERIF ICATOR
VERIFICATOR/ EXPERT S E M N Ă T U R Ă
S P E C I F I C A Ţ I E
Ş E F P R O I E C T
P R O I E C T A T
D E S E N A T
N U M E S E M N Ă T U R Ă
PLANŞA NR. :
CERINŢA
DATAarhitect Ciprian Cădariu arhitect Mircea Crăculeac
2 2 / 2 0 0 7
P . U . Z .
0 3 / 2 0 0 8arhitect Nenad Luchin
S . C . F O R T U N A I N V E S T I Ţ I I S . R . L .
1 : 5 0 0 0 M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A S T R . C H I Ş O D E I N R . 3 7
CONSTRUIRE IMOBIL DE APARTAMENTE ÎN REGIM S+P+4E+E retras
P. U. Z.
S P R E G
A R A D E
SUD
S P R E C A L E A Ş A G U L U I
S T R A D A V . H U G O S P R E S T R A D A M A R T I R I L O R
S T R A D
A E .
Z O L A
S T R A
D A
C H
I Ş O D
E I S P R E C H I Ş O D A
S P
R E
G A
R A
D
E N
O RD
S T R A D
A E . Z
O L A
S T
R A
D A
E
. Z
O L
A
S T R A D A V . H U G O
S T R A D A A . I P Ă T E S C U
S T R A
D A
C H
I Ş O D
E I
S T R A
D A
C H
I Ş O D
E I
P. U. Z. I M O B I L D E A P A R T A M E N T ES + P + 4 E + E retras
ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ
EXTRAS DIN P.U.G. TIMIŞOARA
P. U. Z.P. U. Z. I M O B I L D E A P A R T A M E N T ES + P + 4 E + E retras
ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
EXTRAS DIN P.U.G. TIMIŞOARA
0.0Î N C A D R A R E Î N L O C A L I T A T E
B E N E F I C I A R
T I T L U P R O I E C T
T I T L U P L A N Ş Ă
A M P L A S A M E N T FAZA :
RO 300551 Timişoara , str. Mitropolit Varlaam nr. 12 , apt. 06 tel/fax: +40 0256 497 423 mobil: +40 723 386 334 email: [email protected]
N U M E
A C T E C T U R A PROIECT NR.
REFERAT/EXPERTIZA NR. /DATA
SCARA
E X P E R T
VERIF ICATOR
VERIFICATOR/ EXPERT S E M N Ă T U R Ă
S P E C I F I C A Ţ I E
Ş E F P R O I E C T
P R O I E C T A T
D E S E N A T
N U M E S E M N Ă T U R Ă
PLANŞA NR. :
CERINŢA
DATAarhitect Ciprian Cădariu arhitect Mircea Crăculeac
2 2 / 2 0 0 7
P . U . Z .
0 3 / 2 0 0 8arhitect Nenad Luchin
S . C . F O R T U N A I N V E S T I Ţ I I S . R . L .
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A S T R . C H I Ş O D E I N R . 3 7
CONSTRUIRE IMOBIL DE APARTAMENTE ÎN REGIM S+P+4E+E retras
I M O B I L D E A P A R T A M E N T E S + P + 4 E + E retrasP. U. Z.P. U. Z.
ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
EXTRAS DIN P.U.G. TIMIŞOARAZ O N Ă D E I M P L A N T A R E
Z O N Ă D E I M P L A N T A R E
P + 1 E
S.C. Path's Rout S.R.L.
Scoa la
Pes iune Res tau ran t M a r a m y
Ate l ier auto
L I M
I T A
Z
O N
E I
S T
U D
I A T
E
Ins titu
tie P
ub lic
a
pe ntr
u c op
ii c u d
ez ab
ilit ati
Grad in i ta
P
2
P
P
P
P
P
P P
P
P
S.C. Keton S.R.L.
Dispe nsar n
r.11
2 0 5 3 5 0
P + 1 E + M
gj
Scoa la
P
bazin
wc
wc
wc
bazin terasa
ga ng
S.C. Caponi S.R.L.
terasa
P
P
P
P
P + 1 E
P
P
P + 1 E
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P + 1 E P
P
P
P
P + M
P
P + 1 E
P + M
P
P
P
P
P + 1 E P
P
P
P + 1 E
P
P P
P + M P
P
P
P P
P + M P + M
P
P P P
P
P
P
P
P
P P
P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P + 1 E
P
P P P + 1 E
P
P
P
P
P
P + 1 E + M
P
P + 1 E
P
P
P
P + 1 E
P + 1 E
P
P
P P
P
P
P
P
P
P + 1 E
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P + 2 E
P
P
P
P
P + 1 E
P + 1 E
P + 1 E
P
P
P
P
P
D + P P
P P + 1 E
P
P
P
Brutarie
1
3 13
12
15
Bis eri
ca R
efo rm
ata F
rat eli
a
11
16
7
9
8
P
10
4
5
6
Anex e
P
P
T
T
T
T
N r.39
C asa
N r.37
C asa
L I
M I
T A
Z
O N
E I
S
T U
D I
A T
E
L I M
I T A
Z
O N
E I
S T
U D
I A T
E
atelier
4761502 0 5 3 5 0
2 0 5 2 5 0
476100 2 0 5 3 0 0
476100
2 0 5 3 5 0
476100 2 0 5 4 0 0
476100 2 0 5 4 5 0
476100
2 0 5 2 5 0
476150
2 0 5 2 5 0
476200
2 0 5 3 0 0
2 0 5 3 0 0
476200
476150 2 0 5 4 0 0
2 0 5 4 5 0
2 0 5 4 0 0
2 0 5 4 5 0
476200 476200 476200
476150 476150
P + M
STR. H E R C U L A N E
ST R.
I Z
L A
Z
STR. H E R C U L A N E
STR. E M
I L Z O L
A
ST R.
E
M I L
Z O
L A
ST R.
E
M I L
Z O
L A
STR. H E R C U L A N E
STR. M A R G A R I T A R I L O R
STR . C
H I S O
D E I
STR . C
H I S O
D E I
STR. I Z
L A Z
STR . C
H I S O
D E I
P + 1 E + M Pens iune
P
Brutar ie par ter
P
L I M
I T A
Z O
N E
I S T
U D
I A T
E
STR . I
Z L A Z
54
85
12712 7A
114116
12512 5A 12
3A 121A
112
108 110
121 1 19
117
102 1041
06 100
115 1 13 1
11 1 09
107 105
98
94 96
67
92
103
65 63
69 71
16
14
10 12
13 20
22
23
18 21
25
15 17
19
96 98
94 92A
101
92
99
88 90
61
84
82 80
86
59 57
53 55
51
97 95
93
90 8 8
91 89
86 82A84
87 85
83
82
81
80 78
74 76
72
76 78
74 70
68
72
43 41
49 47
45
66
62 64
60
31 35
33
65 67
56
63 61
56A 56
54 52
54
50 52
25
46
44
48
23
21
40 42
38
19
17 15
36
34
13 11
32 30
26 28
9 7
5
3
58
29
50
57
55 53
48
4644
42
51
49 47
40
38
38
40
45
43
41
28
34
36
53 55
30 32
47
49
51
24
14 A
16 18
20 22
31
33
14
25 27
29
38 A
28 A
26
39
43
45
39
37
35
35
37
36 38
32
34
31
33
29
28 30
27
6
8
7 9 11
5
4
1
3
70 70A
75
77
66
68 7 3
62
64 71
69
72
70
78
82
80
76
74
97 99
60
58
67
56
65
63
54
52 A
61 A
61
52A
58 60A
60
81
56
73 75
77 79
64 62
68
66
91 93
62A
87
89
95
83
57
53 A
55
50 5 1
53
48
46
50 52
67
42 44
59
61
63
65
69
71
57
48
46
44
4749
45
42
43
40 A
40
41 38
A
64 62
66 66A 68
100
59
RETRAGERE SPATE
A L IN
IA M
E N
T FR O
N T
TERENURI CE SE INTENŢIONEAZĂ A FI TRECUTE ÎN PROPRIETATEA PUBLICĂ A UNITĂŢILOR ADMINISTRATIVTERITORIALE
L E G E N D Ă
PUNCTE RIDICARE TOPO
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE
LIMITE PARCELE
3
CLĂDIRI EXISTENTE
P+E REGIM DE ÎNĂLŢIME
STRĂZI
TERENURI PROPRETATE PRIVATĂ A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE
TERENURI PROPRIETATE PUBLICĂ DE INTERES NAŢIONAL
PROPRIETATE A BISERICII REFORMATE
4.0PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR
1 : 2 0 0 0
Cod FP 53 – 01, ver. 1
ROMÂNIA SE APROBA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE URBANĂ Nr. U22008-001854/17.09.2008
REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Construire imobil de apartamente
S+P+4E+Er”, str. Chişodei nr. 37, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U22008-001854/19.03.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Construire imobil de apartamente S+P+4E+Er”, str. Chişodei nr. 37, Timişoara;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 874/21.02.2008; Având în vedere Raport de Avizare FAVORABIL nr. 04/pv – 24.06.2008 al Comisiei
Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Supunem spre analiză Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara documentaţia Plan Urbanistic Zonal “Construire imobil de apartamente S+P+4E+Er ”, str. Chişodei nr. 37, Timişoara; Documentaţia este iniţiată de proprietarii terenului S.C. FORTUNA INVESTITII S.R.L. Sânnicolau Mare şi a fost elaborată de S.C. AC TECTURA S.R.L., proiect nr. 22/2007.
Terenul studiat în cadrul P.U.Z. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în zona de sud a oraşului, pe drumul care leagă Timişoara de satul Chişoda. Prin P.U.G. Timişoara pentru acest amplasament este propusă funcţiunea zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1E, P+2E.
Prin prezentul Planului Urbanistic Zonal “Construire imobil de apartamente S+P+4E+Er”, str. Chişodei nr. 37, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului.
Zona studiată, care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Suprafaţa totală studiată în cadrul Planului Urbanistic Zonal “Construire imobil de apartamente S+P+4E+Er”, str. Chişodei nr. 37 este de 2916 mp şi este proprietatea S.C. FORTUNA INVESTITII S.R.L. Sânnicolau Mare, înscrisă în CF nr. 8762 Chişoda, nr. cadastral 1389/635-637, 1392/635-637/2 teren cu casă în str. Chişodei nr. 37.
Parcela se învecinează pe trei laturi cu grădini, iar pe latura cu accesul la parcelă, spre vest, cu imobilele în regim P de pe strada Chişodei 37 şi 39.
Prin documentaţie se propune amplasarea unui imobil de locuinţe colective în regim de înălţime S+P+4E+Er. Pentru deservirea rutieră se propune amenajarea unei străzi prin zona mediană a pateului studiat care va lega strada Emil Zola cu strada Izlaz, realizându-se astfel prelungirea străzii Mărgăritarilor şi un acces direct din strada Chişodei, pentru deservirea locală a parcelei.
Cod FP 53 – 01, ver. 1
Indicii propuşi prin prezenta documentaţie pentru întreaga zonă studiată în cadrul documentaţiei Planului Urbanistic Zonal “Construire imobil de apartamente S+P+4E+Er”, str. Chişodei nr. 37 sunt:
Pentru locuinţe regim mic de înălţime POT maxim = 48,50% Pentru locuinţe regim mare de înălţime POT maxim = 42,00% CUT maxim = 3 Spatii verzi minim 20% din suprafaţa terenului
Indicii propuşi prin prezenta documentaţie la nivel de parcelă: POT maxim = 32% CUT maxim = 2 Spaţiu verde = 22,80 %
Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. şi conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH. 2008-003964/19.06.2008, iar parcările vor fi înierbate.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
Documentaţia a fost supusă dezbaterii publice din data de 17.07.2008 Plan Urbanistic Zonal “Construire imobil de apartamente S+P+4E+Er”, str. Chişodei
nr. 37 Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.
Lăsăm la aprecierea Consiliului Local Timişoara oportunitatea realizării obiectivului propus prin documentaţia prezentată.
DIRECTOR, Consilier, Arh. Emilian Sorin CIURARIU Arh. Loredana PĂLĂLĂU CONSILIER, Ing. Sorina POPA
AVIZAT JURIDIC, Red./Dact S.P., 2 ex.
B E N E F I C I A R
T I T L U P R O I E C T
T I T L U P L A N Ş Ă
A M P L A S A M E N T FAZA :
RO 300551 Timişoara , str. Mitropolit Varlaam nr. 12 , apt. 06 tel/fax: +40 0256 497 423 mobil: +40 723 386 334 email: [email protected]
N U M E
A C T E C T U R A PROIECT NR.
REFERAT/EXPERTIZA NR. /DATA
SCARA
E X P E R T
VERIF ICATOR
VERIFICATOR/ EXPERT S E M N Ă T U R Ă
S P E C I F I C A Ţ I E
Ş E F P R O I E C T
P R O I E C T A T
D E S E N A T
N U M E S E M N Ă T U R Ă
PLANŞA NR. :
CERINŢA
DATAarhitect Ciprian Cădariu arhitect Mircea Crăculeac
2 2 / 2 0 0 7
P . U . Z .
0 3 / 2 0 0 8arhitect Nenad Luchin
S . C . F O R T U N A I N V E S T I Ţ I I S . R . L .
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A S T R . C H I Ş O D E I N R . 3 7
CONSTRUIRE IMOBIL DE APARTAMENTE ÎN REGIM S+P+4E+E retras
9.38
0,501,50 6,00 2,50 1,50
0,50
12,00
1,50
12,00
6,002,501,50
I M O B I L D E A P A R T A M E N T E S + P + 4 E + E retras
ZONĂ DE IMPLANTARE
ZONĂ DE IMPLANTARE
lim ita
d e
pr op
rie ta
te lim
ita d
e pr
op rie
ta te
SUPRAFAŢA TOTALĂ PATEU STUDIAT....................................... 7.4 ha 100%
ZONĂ LOCUIRE REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME ...................................48.50 %
ZONĂ PENTRU LOCUINŢE REGIM MARE DE ÎNĂLŢIME ........... 42.00%
DRUMURI ......................................................................................... 6.50%
COMERŢ ........................................................................................... 1.50 %
INSTITUŢIE PUBLICĂ ( GRĂDINIŢA ) ............................................ 1.50 %
2.5%
SECŢIUNI CARACTERISTICE DRUM PROPUS
z.v. carosabiltrotuar
2.5% z.v.
2.5%
parcare carosabil
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
2.5%
parcare
lim ita
d e
pr op
rie ta
te
45.00
45.00
10 .00
10 .00
10 .00
10,00
45,00
43.88
45.00
45 .00
45 .00
10.00
44,47
10.00
10.00
42,45
10.00
10,00
10,00
10.00
5,0 0
12. 00
5,0 0
5,0 0
12. 00
5,0 0
5,0 0
12, 00
5,0 0
R E G L E M E N T Ă R I U R B A N I S T I C E S C 1 : 1 0 0 0
B I L A N Ţ T E R I T O R I A L
P. U. Z.P. U. Z.
ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
EXTRAS DIN P.U.G. TIMIŞOARA
P+1E
S.C. Path's Rout S.R.L.
Scoa la
Pesiune Restaurant Maramy
Atelier auto
L I M
I T A
Z
O N
E I
S T
U D
I A T
E
Ins titu
tie P
ub lic
a
pe ntr
u c op
ii c u d
ez ab
ilit ati
Gradinita
P
2
P
P
P
P
P
P P
P
P
S.C. Keton S.R.L.
Dispe nsar n
r.11
2 0 5 3 5 0
P+1E+M
gj
Scoa la
P
bazin
wc
wc
wc
bazin terasa
ga ng
S.C. Caponi S.R.L.
terasa
P
P
P
P
P+1E
P
P
P+1E
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P+1E P
P
P
P
P+M
P
P+1E
P+M
P
P
P
P
P+1E P
P
P
P+1E
P
P P
P+M P
P
P
P P
P+M P+M
P
P P P
P
P
P
P
P
P P
P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P+1E
P
P P P+1E
P
P
P
P
P
P+1E+M
P
P+1E
P
P
P
P+1E
P+1E
P
P
P P
P
P
P
P
P
P+1E
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P+2E
P
P
P
P
P+1E
P+1E
P+1E
P
P
P
P
P
D+P P
P P+1E
P
P
P
Brutarie
1
3 13
12
15
Bis eri
ca R
efo rm
ata F
rat eli
a
11
16
7
9
8
P
10
4
5
6
Anex e
P
P
T
T
T
T
N r.39
C asa
N r.37
C asa
L I M
I T
A Z
O N
E I S
T U
D I A
T E
L I M
I T A
Z
O N
E I
S T
U D
I A T
E
atelier
4761502 0 5 3 5 0
2 0 5 2 5 0
476100 2 0 5 3 0 0
476100
2 0 5 3 5 0
476100 2 0 5 4 0 0
476100 2 0 5 4 5 0
476100
2 0 5 2 5 0
476150
2 0 5 2 5 0
476200
2 0 5 3 0 0
2 0 5 3 0 0
476200
476150 2 0 5 4 0 0
2 0 5 4 5 0
2 0 5 4 0 0
2 0 5 4 5 0
476200 476200 476200
476150 476150
P+M
STR. H E R C U L A N E
ST R.
I Z
L A
Z
STR. H E R C U L A N E STR.
E M I L
Z O L A
ST R.
E
M I L
Z O
L A
ST R.
E
M I L
Z O
L A
STR. H E R C U L A N E
STR. M A R G A R I T A R I L O R
STR . C
H I S O
D E I
STR . C
H I S O
D E I
STR. I Z
L A Z
STR . C
H I S O
D E I
P+1E+M Pensiune
P
Brutarie parter
P
L I M
I T A
Z O
N E
I S T
U D
I A T
E
STR . I
Z L A Z
54
85
12712 7A
114116
12512 5A 12
3A 121A
112
108 110
121 1 19
117
102 1041
06 100
115 1 13 1
11 1 09
107 105
98
94 96
67
92
103
65 63
69 71
16
14
10 12
13 20
22
23
18 21
25
15 17
19
96 98
94 92A
101
92
99
88 90
61
84
82 80
86
59 57
53 55
51
97 95
93
90 8 8
91 89
86 82A84
87 85
83
82
81
80 78
74 76
72
76 78
74 70
68
72
43 41
49 47
45
66
62 64
60
31 35
33
65 67
56
63 61
56A 56
54 52
54
50 52
25
46
44
48
23
21
40 42
38
19
17 15
36
34
13 11
32 30
26 28
9 7
5
3
58
29
50
57
55 53
48
4644
42
51
49 47
40
38
38
40
45
43
41
28
34
36
53 55
30 32
47
49
51
24
12
14 A
16 18
20 22
31
33
14
25 27
29
38 A
28 A
26
39
43
45
39
37
35
35
37
36 38
32
34
31
33
29
28 30
27
6
8
7 9 11
5
4
1
3
70
70A
75
77
66
68 7 3
62
64 71
69
72
70
78
82
80
76
74
97 99
60
58
67
56
65
63
54
52 A
61 A
61
52A
58 60A
60
81
56
73 75
77 79
64 62
68
66
91 93
62A
87
89
95
83
57
53 A
55
50 5 1
53
48
46
50 52
67
42 44
59
61
63
65
69
71
57
48
46
44
4749
45
42
43
40 A
40
41 38
A
64 62
66 66A 68
100
59
R E
T R
A G
E R
E S
P A
T E
R E T R A G E R E S P A T E
R E T R A G E R E S P A T E
ZONĂ S+P+4E+Er PROPUSĂ
DRUM PROPUS
A L I N
I A M
E N
T F R O
N T
A L I N
I A M
E N
T F R O
N T
ZONĂ INSTITUŢII PUBLICE (ŞCOALA, GRADINITA, BISERICA, INSTITUTIE PT COPII CU DIZABILITATI)
COMERŢ , SERVICII
L E G E N D Ă
PUNCTE RIDICARE TOPO
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE
LIMITE PARCELE
3
P+E
CLĂDIRI EXISTENTE
STÎLP ILUMINAT PUBLIC
REGIM DE ÎNĂLŢIME
STRĂZI
ZONĂ REZIDENŢIALĂ
PRODUCŢIE
R E
T R
A G
E R
E S
P A
T E
A L I N
I A M
E N
T F R O
N T
A L I N
I A M
E N
T F R O
N T
1 : 1 0 0 0
2.1REGLEMENTĂRI URBANISTICE ZONIFICARESITUAŢIA PROPUSĂ