Hotararea 397/26.10.2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Infrastructura regionala de afaceri si inovatie in sector TI&C", str. Circumvalatiunii nr. 4, Timisoara

Specificatie Sef Proiect Proiectant Desenat

Scara:

Faza: P.U.Z.

Proiect nr.: 02/2010

titlu plansa:

Plansa nr.:denumire proiect: P.U.Z. ­ INFRASTUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTOR TI&C

Data: 07.2010

Beneficiar: MUNICIPIUL TIMISOARA

Nume arh. Loredana Brihac arh. Loredana Brihac arh. Loredana Brihac

Proiectant MUNICIPIUL TIMISOARA INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF

Ro­30030 Timisoara, str. LOGA, nr.1 Tel/Fax.: 0040­(0)256 408341

14 12

5

9 11

11 A

C AL

. C IR

C U

M VA

LA TI

U N

II

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C C

C

C

C

C C

C

C

C

C C

C

C

C

C

C

C

C C C

C

C C

C C

C C

C C

C C

C

C

C

C

C

C

C

C C

C

C

H

H

H

H

H H

H

H

Statie carburanti MOL

z.v.

z.v.

z.v.

gps mol

gps eltim

z.v.

z.v.

Politia Rutiera

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

beton

beton

cab. poarta

cab. poarta

ruina

post trafo

ira10

z.v.

Parcare

Parcare

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

24

2A

2

6

4

11

24

22

20

8

14

10

18

16

7

17

4

15

1C

1B

1A

16/A 18

16

6

4

2

12

13

8 10

z.v.

C

P

P+1+M P

P

P+M

P

P

P

P+M

P+M

P+M

P+2

P+M

P+1

P+1+M

12 44

/1 /3

;1 24

5/ 1/

1/ 1;

12 46

/1 ;1

24 7;

12 51

/4 /7

/1 /1

/2

12 51

/1 ;1

25 1/

2; 12

51 /3

/9 ;1

25 1/

4/ 7/

2/ 1/

1/ 2

12 51

/1; 12

51 /2;

12 51

/3/ 9;1

25 1/4

/7/ 2/1

/3

1251/1;1251/2;1251/3/9;1251/4/7/2/1/2

1244/1/3;1245/1/1/1;1246/1;1247;1251/4/7/1/1/2

C44

C48

87.14

86.9186.91

86.88 86.86

86.85

86.70

86.78

86.78

86.89

86.83

86.86

87.17

86.84

86.83

86.90

86.88

91.66

88.13

88.31

88.11

88.70

87.79

86.76

86.71 86.74

87.04

86.88

86.93

87.0487.13

87.05

87.05

86.84

86.69

86.77

86.8586.85

86.91

87.00

87.11

88.57

87.06

87.02 87.03

86.95

87.09

86.94

87.1087.10

86.85

87.08

86.99

87.12

87.04 87.13

87.08

87.20

87.16

87.03

87.02

86.99 87.10

87.02

86.98

87.02

87.07

86.89

86.98 86.82

86.88

87.27

87.08

86.87 87.00

86.97

86.8086.80

87.10

86.88

86.88

86.94

86.89

86.96

86.82

86.98

86.66 86.93

86.92

86.47

86.63

86.46

86.43

86.67

86.54

86.49

87.00

86.82

86.61

86.80

86.47

86.47

86.47

86.80

86.41

86.56

86.52

86.52

86.50

86.53

86.57

86.89

86.86

86.90

86.81

86.80

88.59

86.63

86.47

86.80

86.48

86.96

86.96

89.91

90.80

86.8786.87

86.47

86.87

86.78

87.01

87.00

86.96

86.97 86.94

87.08

87.10

87.22

88.02 86.85

87.22

87.15

87.03

87.04

87.01

87.90

87.02

87.02

86.99

87.23

86.80

86.9686.96

86.87

86.95

86.93

88.46

86.93

86.96

87.00

86.79 87.06

86.97

88.08

87.10

87.11

86.86

86.83 86.89 86.79

86.82

86.74

86.92

86.90

87.01

86.96

86.97 87.93

87.64

93.62

86.92

86.89 90.30

86.94

87.13

87.18

87.13 87.19

88.83

87.22

91.74

87.24

87.11

86.79

89.38

87.22

87.18

87.23

87.17

87.09

87.08

87.06

88.86

88.81

87.14

87.19

87.30

87.33

87.32

87.13

87.08 87.02

86.91

86.71 86.56

86.81

86.34

85.50 85.24

85.9585.27 86.00

85.95

86.03

86.07 85.31

85.54

86.10

86.15

86.2285.73 85.96

85.99

86.62

86.42

86.48

86.83 86.68

86.77

86.80

86.91

86.88

86.91 86.97

86.94

86.86

86.86

86.92

87.08

87.09 87.11 87.08

86.95

86.99 87.12

86.96

86.94 87.02

88.06

87.05

86.98

87.10

86.98

87.03

87.12

87.08

86.99 87.11

87.17

86.93

87.1487.10 87.16

87.16

87.28

87.40

87.11

87.16

87.33

87.15

87.41

86.41

87.5287.37

87.35

87.09

87.34

87.37

87.59

87.08

87.20 87.35

87.21

86.96

87.24 87.02

87.04

87.08

86.99

87.26

87.27 87.28

87.27

87.20

87.35

86.99 87.00

86.98 87.15

87.20

87.23 87.16 87.13 86.95

86.94

86.97

87.16

86.98 87.33

87.05

87.07

87.11

87.19

87.20

87.14

87.44

87.06

87.11

87.11

87.1787.26

87.11

87.14

87.10

87.33 87.05

87.05 86.9787.00

86.9987.05

86.79

86.96

87.18

87.0987.0087.0387.18

86.81 86.80

87.18

87.02

87.17

87.26

87.41

87.33

87.17

87.10

86.94

87.20

87.29 86.97

87.09 86.82

86.67

87.06

87.17 87.20

87.05 86.92

87.18

87.32

87.27

87.27

87.14

86.84

87.25

87.23

87.48

86.94 87.0086.88

87.22

86.9586.94

86.91

86.90

87.10

87.10

87.34

87.44

87.57

87.37 87.29

87.11 87.16

87.22

87.14

87.16

87.05 87.23

87.20

87.15 87.32

87.28 87.31

87.35

87.44

87.38

87.50

87.60

87.29

87.17

87.16

87.16 87.26

87.12 87.29 87.34

87.22 87.30

86.86 87.13

87.01

87.01

86.81

86.67 86.94

86.8286.61

86.49 86.61

86.84

86.83

86.92

86.56 86.54

86.43

86.57

86.36 86.24

86.45 86.43

86.48

87.01

87.01

86.22

87.19

87.15

87.23

87.15

87.14 87.09

87.14

87.29

87.19

87.22

87.2387.35

87.14

87.17

87.48

87.57

87.26

87.58 87.56

87.64

86.30

88.28

86.04

86.27

86.37

86.17

86.16

86.33

86.63

86.17

86.20

86.46

86.14

86.30

86.02

86.00

85.96

85.98 85.95

86.20

85.90

85.89 85.94

86.10

86.05

86.12

86.16

86.18

86.07

86.02

86.04

86.23 86.26

86.28

86.27

86.26 86.2286.17

86.06

86.12

86.27

86.39

86.49 86.47

86.54

86.66

87.36

86.55

86.8186.32

86.11

86.27

86.79

86.28

87.72

88.00

86.77 86.80

86.47 86.43

86.52 86.74

86.60 86.52

86.61 86.59

86.92

86.74

86.70

86.38

86.43

86.50 86.92

86.83

86.9086.83

86.58 86.58

86.80

86.68

86.78

86.79

86.99 88.14

86.93

86.83

87.81

87.20

86.83 86.52

86.49

86.4686.36

86.39

86.41

86.46

86.59

86.43

86.6786.67

86.38 86.41

86.3286.34

86.5986.32

86.06 86.43

86.22 86.32

86.51

86.65 86.35

86.44

86.66 86.83

86.77 86.56

86.78

86.80

86.53 86.53 86.52

86.55

86.73 86.72

86.65

86.65

86.62

86.54

86.79

86.76

86.60

86.70

86.57 86.55

86.99 86.48

86.5486.50

86.64 86.65

86.74

86.58

86.75

86.58

86.57

86.43

86.56

86.45

86.71

86.45

87.00

86.60

87.35

86.93 86.87

86.87

86.88

86.80

86.58

86.38

86.37

86.61 86.59

86.60

86.41

86.56

86.53

86.50

86.44

86.41

86.51

86.56

87.00

86.78

86.88

86.6086.97

86.62

86.22

87.19

86.97

87.03

86.94

87.10

87.20

87.14

87.11

86.89 87.04

87.09

87.08

87.00

87.15 87.28

87.12 86.87

87.01 87.27 87.22

86.99

87.00

87.15

87.13

87.09

87.26

87.36

87.22 87.16

87.21

87.18

87.2087.21

87.25

87.39

87.13 87.11

87.17

87.27 87.41

87.23

86.92

87.27

87.33

86.62

87.21

86.33

87.27

87.21

87.16

87.43 87.32

87.44

87.40 87.31

87.52

87.50 87.53

87.55

87.5787.54

87.34

87.17

87.43

87.30

87.49

87.46

87.3787.35

87.40 87.36

87.27

87.44 87.21

87.49

87.47

87.31

87.46

87.43

87.28

87.26

87.07

88.83

86.91

86.72

86.80

87.01

86.76

86.73

86.62

86.74

86.68

STR. NERA (asfalt)

ST R.

S IN

AI A

(a sf

al t)

STR. D-NA

CHIA JNA (

asfalt )

STR. SIBIU (asfalt)

STR . FAG

AR AS

STR. CHISINAU (asfalt)

CA LE

A CI

RC U M

VA LA

TI U N

II (

as fa

lt)

STR. CHISINAU (asfalt)

STR. SIN AIA (asfalt)

C13

C11

C10 WC

depozit

C12

DEPOZITE +BIROURI

C1

C2

C3

C6

C5

C4

C1 C2

statie trans formare

220/110 K V

C3

1251/1;1251/2;1251/3/9;1251/4/7/2/1/1/1

1244/1/3;1245/1/1/1;1246/1;1247;1251/4/7/1/1/1/1

1248

1249/ 2

P+M P

P

P

P

P P P+M

P+1

P+M

P P P+M

P+M

P+1

SC. C.N.TR ANSELECT

RICA S.A.

FEDERALCOOP

S.C. Electrometal S.A.

STADIONUL C.F.R. TIMISOARA TERENURI DE ANTRENAMENT(GAZON)

C100 B

Pdi

z.v.

z.v.

C92

C21

z .v .

C20 Z .V .

Cat C94

C1 C2

B

m

B

m

A2

C95 Cat

Cp

C96

z.v.

C97

C13

C11

C10 C9

B

B

m

WC

C98

z.v.

C7

C8

Cc

z.v.

B1

B

B

Ag

C2

C3

Cc

C4

C1

Dtr

Cp

Cp

C6

C1

z.v.

B

B B

gj

B

B

C7 C37

C36 C35

Cp

C32

C4

C18

C34 C14

C30

C24

C2

C19

C3

C17 C20

C12

Cp

C26 C13 C15

Cp

C25

Cc

C16

B

B

C108

C5

Cp

C10 C11

Cp C8

C38

B

B m

A1

Cp

Cp

Cc

C3

C1

C2

Dtr

m

A1

C3

C12 Cpm

A1

Cc

C6

C5

C4

C9 C33

Cc

Cp C22C23 C31

C41

C27

C40

C4

C3

C2 C32

Cc

z .v .

Cp

Cp

C1

Cp

Cp

C30

B1

C1

Cc

Cc

Ag

C1

C1 Cc

C2C6

Cc

C1

Cc

B

B

B

B

B1

B2

Ag

C2

C2

Cc

C1 Ag

C3

C4

C5

Ag C2

C2 C2 C3C4

Ag Ag

Ag

Cc

Cc

C1

C1

C2C3

Cc

C1

m

m

m

gj

A

A1 m

gj

B

m m

A1

gjm

B

Gj

C3

Ag

C1

Ag

Cc

Cc

Ag

C3

Ag

B

gj

Dtr

C31

C26

Cc

C25

B

A1

Dtr Cp

Cc

Ag Cc

Cc

C3

C1

C1

A

m

B

C1

Cc

C1

C2

C1

C1

Ag

C2

C2 C3

C3

Cc

Cp Dtr

C4

Bs

A1

gj

Bs

gj

gj

m

Ag

Cc

C3

C1

C2

C2

Cc

C3

Cc

C1C2

Ag

C1

z.v

C1

Cc

Cc

C2 C2

C3

Ag

C1

m

A1s

gj

gj

m B m

A1

B

Bs

m

gj

B

C1

Cc

C2

C2

C2

Cc

C1

C1

Cc

C1

Ag

C2

Cc

Cc

C2

C1

C3

C1

Dtr

Cp

Ds

Cp

Cp

m

B

m A2

B

m

B

m

B

A1s

B

gj

C1

C1 Bs

C2 Cc Ag

C1

Dtr

gj

A

A

Cc

C1 Cel

C40

B

C1

A

Ag C1

Dtr

C3

Ag

C1 C3

CcB1s

C2

C2

C1

Cc

C1

C2 C3

gj gj

m

B

B

C1 C2 Cc

Bs

Bs C2

C3 Cc

B m

Gara de Nord Timisoara S.N.C.F.R.

2

S.N.P. PETROM S.A.

2 - 4

ST AT IE C AR BU RA NT I MO LL

S.C. Industrial Autotim S.A.

9 B

10

4

S.C. Industrial AUTOTIM S.A.

8

9 A

P+1

P+1

P+2

P

P

P+2

P+1

foraj

FEDERALC OOP

Statie trensf ormare - EN

EL

P

P+2

P P+1

P

P+1

P

P P

P

P+1

P+1

P+1

P+4

P

P P

P+1

P

P

P

P+1

P

P

P

P

P

P P

P

P

P D

74.1

10 0.

0

3.0

3.8

3.7

3.4

37.0

37.0

AC 2793/2008 - Complex hotelier conf. PUD aprobat prin HCL 195/2007 - Hotel Continental si Hotel Ibis

PUZ in lucru Aviz op. 03/2008 SC PROPERTY SPV 2 srl

in tra

re / i

es ire

pa rc

ar e

su bt

er an

a

in tra

re / i

es ire

pa rc

ar e

su bt

er an

a

in tra

re / i

es ire

pa rc

ar e

su bt

er an

a

SITUATIA EXISTENTA

Zone verzi existente

Constructii locuire existente (individuala/ colectiva)

Limite parcele existente

Constructii existente

Drum existent

Limita teren P.U.Z./ Limita proprietate

LEGENDA

Constructii productie, depozitare existente

Statie transformare 220/110KV existenta

Linie electrica aeriana / zona protectie

Constructii servicii, depozitare existente

Limita zona studiata

Constructii edilitare existente

Constructii aferente cailor ferate existente

P.U.D. aprobat prin H.C.L. 195/29.05.2007

Statia C.F.R. Gara de Nord Sectia L 3

peron

peron

cabina manevra

cantina I.D.M.

cabina manevraperon vestiarperon

vestiar

sala box

casa poarta

Federalcoop

birouri

post trafo

Gara de Nord Timisoara S.N.C.F.R.

1

depozit birori

STR. NERA

cabinapoarta 2

vopsitorie

cos

post trafo

B‐D UL

REP UBL

ICII

7

Gara de Nord Timisoara S.N.C.F.R.

Sectia L3

casapompe casapompe

cabinapoarta

2

2 ‐ 4

birouri

baz baz pompe reciclare rampa

WC

parcare

Statie Peco S.C. Mol Romania S.A.

statie PecoS.C. Mol Romania

mag. mat.

magazie piese

po d ru la nt

cabi na p

orta r

B‐DU L RE

PUBL ICII

pe ro n

laboratoare

cazare copii

atelier

3 cabina portar

Centru de plasament

cazare copii spalatorie

S T R . S IN A IA

depozit

S.C. Electrometal S.A.

rez

casa cantar

bascula cantar

STR. D‐N

A CH IAJN

A

2 A

2

birou aprovizionare laborator

C.T.C.

pod rulant

atelier timplarie

atelier

depozit materiale magazie

statie compresoare

S.C. Electrometal S.A.

hala fabricatie

macara mobila

rezervoare

11

2 4

ateliere

birouri

4

ateliere

ateliere

baz

S T R . S IN A IA

6 4

10

14 10

8

9 A

S T R . P A U N P IN C IO

9 B

STR. NEDEIA

7

14 12

2 2

S T R . S IB IU

2 0 17

18 16

15

centrala termica

birouri

atelier

16 / A

18

S T R . F A G A R A S

16

1C

14

13

1B 1A

STR. NEDEIA

S.C. Electrometal S.A. hala

10 8

7

14

5

balotat deseuri

1

atelier prese

p a r c a r e

rezsubterane

remiza P.S.I.

ateliere

cabina poarta

parcare

cabinapoarta

birouri

depozit P.S.I.

birouri pod rulant

pod rulant

atelier

hala tehnologica

c o n d

S.C. Autotim S.A.

hala industriala

grup sanitar

C AL

EA C

IR C

U M

VA LA

TI U

N II

d e c a n t o r

parcare

cabina poarta S.C. Industrial Autotim S.A.

s t a t ie

n e u t r a liz a r e

st. reglare gaz

4

STR. NEDEIA

6 4

2

5 S.C. Industrial AUTOTIM S.A.

post trafo

7 9

11 C A L E A C IR C U M V A L A T IU N II

atelier Registrul AutoRoman

p o d r u la n thala R.K. Bene

ateliere autoservice

birou

cos

cos

decantarep o d r u la n t

b a z ins t a t ie a c e t ile n a

s i c o m p r a s o a r e

cond

cond

bazin

post trafo

centrala termica Calor

cos

birou

cabina portari n t e r n a t

cantina

cantina

internat

p a r c a r e

spalatorie

post trafo

Grup Scolar Industrial H. Coanda

atelier scoala

9 A

9 7

S T R . S M E T A N A

10

5

8 6

3

4

12

11 9

10 8

7

12 10

7A

8 6

3

6

S T R . S IB IU

4

5 3

2

1

4

S T R . F A G A R A S

1

2

1A

13

7 5A ‐ 5 3

1

10 8

STR. TOPLITA

46

cabinet dentar

1A

11 A

2A 2

15 13

11 9

7

3 1 5

p a r c a r e

internat

17

birou patiserie

patiserie49

R.A.T.T. Timisoara

STR. BREDICEANU

47 S.C. Timisoara

terasa

37/A

statie oxigen

tarcanimale

ra mp aS.N. Petrom S.A.

s t a t ie r e g la r

centrala termica hidrofor

P.S.I

P.S.I

statie oxigen

amfiteatru

terasa

post trafo rampa rampa

atelier intretinere

rafturi metalice

co nd

atelier

debitare

birouri administrative

hala P.S.I.

tratamentetermice hala

S.C. Industrial Auto S.A.

hala tratamente termice

Hala P.S.I.

rez

baie spalatorie

cos

cantina

cabinaportar

3 A

internat

internat

13 / Bdepozit

terasa

dep. materie

25

37 33 31/A 31 29 27

23

14

A i

A i

A i

A i

6

ACCES A UTO

SI PIETO NAL

Gr. Sc. Ind. HENRI COANDA Politia Rutiera

SALA DE

SPORT P

ATELIER SCOALA

P+1

CENTRALA TERMICA ATELIERE INTRETINERE

P

CANTINA S+P

S+P+4

CAMIN S+P+4

LABORATOARE P+4

SALI DE CURS P+2

D+P+1+M D+P+1+M

D+P+1+M

P

P

P

P

P

P

P+1

P

P+2

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

H.C.L. NR.130 DIN 2010 P.U.Z.­CONSTRUCTIE CENTRU MULTIFUNCTIONAL,

CENTRU COMERCIAL, LOCUINTE

H.C.L. NR.322 DIN 2010 P.U.Z.­ZONA LOCUINTE, SERVICII,

COMERT, BIROURI

CF 1 TOP 1243/2/3 S=7.156MP

6543 21

7

8

9

10 11

12 13

14

15

1617

18

24.29 30.66 16

.06 21.54

18.91

29.66

16.70

25.78

25.25

33.44

26.84

11.73 9.11

15.47

29 .0

2

TOP 1243/2/2/6

TOP 1243/2/4

TOP 1207

TO P

12 43

/2 /2

/7

TOP 1243/2/2/1

TO P 1

243 /2/2

/5

TO P

12 44

SITUATIA EXISTENTA

1:2000

P.U.Z. ­ INFRASTUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVARE IN SECTORUL TI & C

PLAN DE INCADRARE



LEGENDA: ZONA STUDIATA IN P.UZ. LIMITA PARCELA STUDIATA IN P.U.Z. CONSTRUCTII DRUM/ACCES CALE FERATA L.E.A. ZONA PROTECTIE L.E.A.

ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE ZONA INSTITUTI SI SERVICII PUBLICE ZONA INDUSTRIALA REGIM DE INALTIME A CONSTRUCTIILOR

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL

TEHNOLOGIA INFORMATIILOR SI COMUNICATII TI&C TIMISOARA, C. CIRCUMVALATIUNII NR. 2-4

I. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul regulamentului local de urbanism 2. Baza legala a elaborarii 3. Domeniul de aplicare II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si

construit 5. Reguli cu privire la siguranta in constructiilor si la apararea interesului public 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE Zona INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE DE INTERES GENERAL I. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul regulamentului local de urbanism

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent P.U.Z. este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi, sub formă de prescripţii şi recomandări, referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul studiat, în vederea urmăririi şi aplicării lor.

Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale documentaţiilor superioare de urbanism aprobate.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si este aprobat pe baza avizelor obtinute, in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare, de catre Consiliul Local al Municipiului Timisoara.

2. Baza legala Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu Legea 50/1991,

republicată cu modificările şi completările ulterioare, privind autorizarea construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, H.G.525/27 iunie 1996, republicată, (cu modificări ulterioare) pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism si Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ - indicativ GM-010-2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2000.

3. Domeniul de aplicare Regulamentul local de urbanism a fost elaborat concomitent cu P.U.Z. pentru zona

studiata. Prescriptiile cuprinse in prezentul Regulament (permisiuni si restrictii), sunt obligatorii

la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului ce face obiectul PUZ.

1

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului

natural si construit 4.1. Autorizarea si executarea constructiilor este permisa pentru toate tipurile de

constructii si amenajari specifice cadrului urban al localitatii, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament.

4.2. Amplasarea construcţiilor se va face avand in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic. Vor fi interzise în zonă activităţile de orice natură susceptibile a polua aerul, apa, solul sau emitente de zgomot.

5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public 5.1. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in

zonele de protectie ale sistemelor de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, conductelor de gaz, cailor de comunicatie este interzisa.

5.2. Toate construcţiile vor fi amplasate cu respectarea normelor legale referitoare la distanţe fata de retelele edilitare, aflate în vigoare la data realizării lor, impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc, chiar dacă respectivele acte normative nu sunt menţionate în prezentul regulament.

5.3. Toate categoriile de constructii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicata privind calitatea in constructii.

6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 6.1. Orientarea fata de punctele cardinale – Igiena si confortul urban se realizeaza prin

respectarea normelor de insorire si iluminat natural. Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii Ordinului 59/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei.

6.2. Amplasarea fata de drumurile publice – constructiile noi se vor autoriza cu respectarea distantelor minime obligatorii fata de drumul public, functie de intensitatea traficului si categoria strazii (conform STAS 10009-88 referitor la limite admisibile ale nivelului de zgomot).

6.3. Amplasarea fata de aliniament - Aliniamentul este limita dintre domeniul public si domeniul privat. Constructiile trebuie sa fie amplasate la aliniamentul propus prin PUZ.

6.4. Amplasarea in interiorul parcelei - Toate construcţiile vor fi amplasate in zona de implantare a cladirii, definita conform plansei REGLEMENTARI URBANISTICE din PUZ, cu respectarea normelor legale referitoare la distanţe minime, aflate în vigoare la data realizării lor, impuse de funcţiunile pe care le adăpostesc, chiar dacă respectivele acte normative nu sunt menţionate în prezentul regulament. Amplasarea construcţiilor unele în raport cu altele pe aceeaşi parcelă se va face în aşa fel încât să nu fie umbrite spaţiile construcţiilor învecinate care pretind iluminare naturală. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul).

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 7.1. Orice constructie trebuie sa fie accesibila printr-un drum public, avand caracteristicile

necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apararea contra incendiilor si protectiei civile. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea prevederilor RGU.

2

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

7.2. Execuţia străzilor şi a lucrărilor de sistematizare se va face după caz în etape de

investiţie, pe baza unui program corelat cu programul de construcţii şi instalaţii respectându-se prevederile tehnice de execuţie din normative şi standarde.

7.3. Accesul la clădiri va fi situat şi dimensionat in funcţie de necesităţile specifice în aşa fel încât să permită autovehiculelor să intre şi să iasă fără manevre.

7.4. Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la clădiri, conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu disabilitati fizice.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 8.1. Racordarea la retelele tehnico edilitare existente Autorizarea executarii constructiilor va

fi permisa numai in cazul existentei posibilitatii de racord la retelele existente. 8.2. Realizarea de retelele tehnico edilitare ♦ Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se

realizeaza de investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz. ♦ Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua publica se suporta in intregime de

investitor sau beneficiar. ♦ Toate reţelele stradale: de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze

naturale, telecomunicaţii, se vor realiza subteran. 8.3. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare Conform legislatiei in vigoare, retelele

edilitare publice apartin domeniului public, national sau local, dupa caz. 8.4. Alimentarea cu apă Este obligatorie racordarea la reţeaua de alimentare cu apă a

localitatii pentru toate construcţiile ce prin specificul lor o necesita. 8.5. Canalizarea apelor uzate şi evacuare ape pluviale:Este obligatorie racordarea la

reţeaua de canalizare a localitatii pentru toate construcţiile propuse. 8.6. Alimentarea cu energie electrică

Toate lucrările se vor realiza de către SC ELECTRICA SA, conform proiectelor realizate de aceasta.

8.7. Telefonie Zona va fi dotată cu reţele telefonice subterane, ce se vor realiza de operatori licentiati, în baza proiectului elaborat de aceasta.

8.8. Reţele termice Fiecare clădire va fi prevăzută cu o centrală termică proprie pentru producerea agentului termic de încălzire şi prepararea apei calde menajere. Combustibilul folosit se propune a fi gazul metan.

8.9. Alimentare cu gaze Reţelele de alimentare cu gaze şi racordul la acestea se va realiza subteran. Firidele de branşare vor fi amplasate în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor şi împrejmuirilor.

8.10. Clădirile vor fi echipate cu echipamente agrementate tehnic, care nu periclitează zona din punct de vedere al siguranţei sau al poluării mediului.

9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii 9.1. Parcelarea.

In situaţia unor dezmembrari sau reparcelări, caracteristicile parcelelor vor respecta normele legale in vigoare.

9.2. înălţimea construcţiilor. Regimul de inaltime este in functie de zonificarea propusa prin PUZ.

9.5. Aspectul exterior al construcţiilor. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Sunt interzise imitaţiile stilistice sau de materiale. Construcţiile vor avea învelitori tip şarpantă sau învelitori tip terasă.

9.6. Procentul de ocupare a terenului. Conform cu zonificarea propusa prin PUZ.

3

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri 10.1. Parcaje, garaje şi anexe. Autorizarea executării lucrărilor care, prin destinaţie,

necesită spaţii de parcare, se va face numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Suprafeţele parcajelor necesare se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform prevederilor din H.G. 525/1996 si a normativelor in vigoare. În cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietăţii. Aleile si parcajele personale este de preferat sa se realizeze cu grasbeton.

10.2. Spaţii verzi. Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi sau plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare. Este obligatorie amenajarea şi plantarea cu arbori a spaţiului verde de aliniament aferent circulaţiilor carosabile. Este interzisa transformarea spatiilor verzi de aliniament in spatii pentru parcaje. Împrejmuiri Imprejmuirile trebuie sa participe la aspectul zonei, atat prin materialele de constructie folosite, cat si prin calitatea executiei. Se interzice folosirea sirmei ghimpate, a cioburilor de sticla sau alte asemenea materiale la executarea imprejmuirilor.

11. Reguli cu privire la protectia mediului 11.1. Protectia calitatii factorilor de mediu

Vor fi interzise in zona activitatile de orice natura susceptibile a polua aerul, apa, solul. Pentru constructiile sau echipamentele generatoare de zgomot se vor lua masuri de a se integra in nivelele de zgomot admise de legislatia sanitara si de mediu in vigoare (ex. echipamente de aer conditionat peste o anumita dimensiune).

11.2. Gestionarea deseurilor Deşeurile rezultate în urma activităţilor vor fi adunate în containere specializate şi transportate periodic de către regia de salubritate locala în zona pentru depozitarea gunoiului aferentă localităţii.

III. ZONIFICAREA TERITORIULUI

Zone si subzone functionale Categoria functionala existenta – fosta zona industriala propusa spre reconversie, cu

interdictie temporara de construire pana la aprobare PUZ. Categorie functionala propusa – zona pentru institutii si servicii publice de interes

general Conform PUG Timisoara, amplasamentul studiat este cuprins in UTR 13. Zonele functionale s-au stabilit conform cerintelor documentatiei si sunt puse in

evidenta in plansa de REGLEMENTARI URBANISTICE din P.U.Z..

4

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

IV. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVEL DE ZONE FUNCTIONALE

ZONA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE DE INTERES GENERAL

1. Generalitati Art. 1. Functiunea dominanta a zonei este cea de INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE DE INTERES GENERAL.

2. Utilizarea functionala a terenurilor din cadrul zonei si subzonei : Art. 2. Utilizari permise

Pe terenul strudiat se propune un ansamblu, care va cuprinde: - Centrul de inovare – incubare in sectorul IT & C - Centrul de Afaceri in sectorul IT&C - Spatii de inchiriat destinate companiilor din domeniul IT&C - Zona administrativa - receptie, curierat, posta, cabinet medical, spatii intretinere, paza,

sevicii contabile

Art. 3. Utilizari permise cu conditii– nu este cazul

Art. 4. Utilizari interzise • constructii cu functiune comert en-gros, cresterea animalelor, autoservice,

industriale, locuinte, depozite de deseuri; • construcţii care adăpostesc orice activităţi poluante, nocive generatoare de

zgomote sau imorale;

Art. 5. Interdictii temporare – nu este cazul.

Art. 6. Interdictii definitive – nu este cazul

3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor: 3.1. Regulile de amplasare si retrageri minime obligatorii

Art. 7 Orientarea fata de punctele cardinale Se recomanda ca toate cladirile in care se desfasoara o activitate zilnica sa aiba asigurata iluminarea naturala. Art. 8 Amplasarea fata de drumurile publice Constructiile noi se vor amplasa la min. 20m fata de str. Circumvalatiunii. Fac exceptie constructiile pentru post trafo, S.R.M.S.. Art. 9 Amplasarea fata de aliniament Constructiile trebuie sa fie amplasate la min. 20m fata de str. Circumvalatiunii. Fac exceptie constructiile pentru post trafo, S.R.M.S.. Art. 10 Amplasarea in interiorul parcelei Se va face cu respectarea zonei de implantare a construcţiilor indicate în documentul grafic si a prevederilelor din Codului Civil, a normelor de insorire, a R.G.U.. Constructiile trebuie sa fie amplasate: - la min. 20m fata de aliniamentul stradal (str. Circumvalatiunii), - la min. 20m fata de limita din spate a parcelei, - la min. 2m fata de limita din stanga a parcelei. - la min. 19m fata de limita din dreapta a parcelei sau la min. 37,10m fata de axul caii ferate publice – conform aviz S.N.C.F.R..

3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 11 Accese carosabile • este obligatoriu acces carosabil din trama stradală existenta.

Art. 12 Accese pietonale • este obligatorie asigurarea accesului pietonal la cladiri.

5

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara Art. 13 Este obligatorie branşarea constructiilor ce prin specificul lor o necesita la reţelele edilitare: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică. Se va corobora cu pct. 8 cap. II din prezentul RLU.

3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si constructiilor Art. 14 Parcelarea Parcela prevazuta pentru constuctia propusa are suprafata 7156mp. Art. 15 Inaltimea constructiilor Regimul maxim de inaltime este S+P+4E. Inaltimea maxima la cornisa H cornisa max.=25.00m. Art. 16 Aspectul constructiilor Conform art. 32 din R.G.U. si pct. 9.5., cap. II din RLU. Art. 17 Procentul de ocupare a terenului POT Max. 40%. Coeficientul de utilizare a terenului CUT Max. 3.0.

3.5. Reguli cu privire la parcaje, spatii verzi si imprejmuiri Art. 18 Parcaje Suprafeţele de staţionare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525 /1996 republicată şi a normativelor în vigoare. Amplasarea parcajelor se va face la nivelul solului si/sau in subsol. Art. 19 Spatii verzi Suprafata spatiilor verzi va fi stabilita in functie de destinatia spatiilor din cladirea propusa conform RGU aprobat prin HG 525/1996 republicata 2002. Pentru construcţiile propuse vor fi prevăzute spaţii verzi cu rol decorativ şi de protecţie, minimum 25% din suprafaţa totală a terenului. Art. 20 Imprejmuiri Spre frontul stradal se vor realiza împrejmuiri transparente, cu inălţime maximum 1,80m, din care max. 0,60 m soclu plin. Pot fi dublate de plantatii. Pe limitele laterale si in spate se pot realiza împrejmuiri, cu înălţime max. 1,80m.

Întocmit, arh. Loredana Brihac

6

Specificatie Sef Proiect Proiectant Desenat

Scara:

Faza: P.U.Z.

Proiect nr.: 02/2010

titlu plansa:

Plansa nr.:denumire proiect: P.U.Z. ­ INFRASTUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTOR TI&C

Data: 07.2010

Beneficiar: MUNICIPIUL TIMISOARA

Nume arh. Loredana Brihac arh. Loredana Brihac arh. Loredana Brihac

Proiectant MUNICIPIUL TIMISOARA INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF

Ro­30030 Timisoara, str. LOGA, nr.1 Tel/Fax.: 0040­(0)256 408341

Zona studiata Industrie Servicii Locuinte individuale Locuinte colective Cai de circulatie Spatii verzi Suparf. studiata

FUNCTIUNE EXISTENTmp. % PROPUS mp. %

95.000 100 13.300 14,00 7.600 8,00 800 0,85 ­ ­ 54.300 57.15 19.000 20,00 95.000 100

95.000 100 ­ ­ 36.200 38,10 800 0,85 10.000 10,55 24.250 25,50 23.750 25,00 95.000 100

BILANT TERITORIAL AL ZONEI STUDIATE

Statia C.F.R. Gara de Nord Sectia L 3

peron

peron

cabina manevra

cantina I.D.M.

cabina manevraperon vestiarperon

hala reparatii vestiar

sala box

casa poarta

Federalcoop

birouri

post trafo

Gara de Nord Timisoara S.N.C.F.R.

1

depozit birori

STR. NERA

cabinapoarta 2

B‐D UL

REP UBL

ICII

7

S.N.C.F.R. Sectia L3

2

2 ‐ 4

parcare

Statie Peco S.C. Mol Romania S.A.

statie PecoS.C. Mol Romania

cabi na p

orta r

B‐DU L RE

PUBL ICII

pe ro n

laboratoare

cazare copii

atelier

3 cabina portar

Centru de plasament

S T R . S IN A IA

depozit

STR. D‐N

A CH IAJN

A

2 A

2 11

2 4

4

S T R . S IN A IA

6 4

10

14 10

8

9 A

8

S T R . P A U N P IN C IO

9 B

STR. NEDEIA

7

14 12

2 2

S T R . S IB IU

2 0 17

18 16

15

atelier

16 / A

18

S T R . F A G A R A S

16

1C

14

13

1B 1A

STR. NEDEIA

S.C. Electrometal S.A.

10 8

7

14

5

1

STR. NEDEIA

6 4

2

5

7 9

11 C A L E A C IR C U M V A L A T IU N II

p a r c a r e

STR. PAUN PINCIO

9 A

9 7

S T R . S M E T A N A

10

5

8 6

3

4

12

11 9

10 8

7

12 10

7A

8 6

3

6

S T R . S IB IU

4

5 3

2

1

4

S T R . F A G A R A S

1

2

1A

13

7 5A ‐ 5 3

1

10 8

STR. TOPLITA

46

cabinet dentar

1A

11 A

2A 2

15 13

11 9

7

3 1 5

p a r c a r e

17

49

STR. BREDICEANU

47 37/A

tarcanimale

ra mp a

statie oxigen

terasa

rampa rampa

atelier intretinere

internat

internat

terasa 25

37 33 31/A 31 29 27

14

A i

A i

A i

A i

S+D+P+M+13E

S+D+P+M+2E

S+D+P+M+13E

S+D+P+M+13E

S+D+P+M+13E

S+D+P+M+13E

ACCES AUTO IN

PERSPECTIVA

LIMITA 20M INTERDICTIE DE

CONSTRUIRE

ACCESAUTO

ACCES AUTO

ETAPA 2

ACCES AUTO

ETAPA 2

IRA110

IRA120

IESIRE DEMISOL de la ­3.00

ACCES SUBSOLla ­6.00

IESIRE SUBSOL de la ­6.00

IESIRE ZONA APROV. de la ±0.00

ACCES DEMISOL la ­3.00

ACCES ZONA APROV. la ±0.00

ACCES CONTINENTAL

S1+S2+S3+P+M+11E+T

51,70

3,90 20,00

2,00 10,00 20,90

24,85 29,65

ACCES A UTO

SI PIETO NAL

S/D+P+4E

S/D+P

STATIE CARBURANT MOLL

Politia Rutiera

SALA DE

SPORT P

ATELIER SCOALA

P+1

CENTRALA TERMICA ATELIERE INTRETINERE

P

CANTINA S+P

S+P+4

CAMIN S+P+4

SALI DE CURS P+2

P

P

P

P

P

P

S+D+P+14E+T

S+D+P+14E+T

H.C.L. NR.130 DIN 2010 P.U.Z.­CONSTRUCTIE CENTRU MULTIFUNCTIONAL,

CENTRU COMERCIAL, LOCUINTE

A.C. NR.2793 DIN 2008 ­ COMPLEX HOTELIER CONFORM H.C.L. NR.195 DIN 2007

P.U.D.­HOTEL CONTINENTAL SI HOTEL IBIS

3S+P+15E+2Er Hmax. cornisa =50m

2S+P+12E+Er

S+P+7E+Er

S+P+5E+Er

2S+P+5E

S+P+2E

S+P+1E

H.C.L. NR.322 DIN 2010 P.U.Z.­ZONA LOCUINTE, SERVICII,

COMERT, BIROURI

z.v.

z.v.

z.v.

ACCES PIETONAL

ACCES AUTO

RAMBLEU CALE

FERATA

PASAJ DENIVELAT

CF210

CF220

CF260

CF200

CF230

CF240

CF250

CF270

CF280

ACCES ZONA APROV. la ±0.00

ACCES CONTINENTAL

­1 .5

0 ­3

.0 0

CA LE

A CI

RC UM

VA LA

TI UN

II

S1+S2+S3+P+M+8E+T

STATIE CARBURANT MOLL

6543 21

7

8

9

10 11

12 13

14

15

1617

18

24.29 30.66 16

.06 21.54

18.91

29.66

16.70

25.78

25.25

33.44

26.84

11.73 9.11

15.47

29 .0

2

CF 1 TOP 1243/2/3 S=7.156MP

TOP 1243/2/2/6

TOP 1243/2/4

TOP 1207

TO P

12 43

/2 /2

/7

TO P 1

243 /2/2

/5

TOP 1243/2/2/1

P.U.Z. ­ INFRASTUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVARE IN SECTORUL TI & C

REGLEMENTARI URBANISTICE

1:2000

EXTRAS DIN P.U.G.



LEGENDA: ZONA STUDIATA IN P.UZ. LIMITA PARCELA STUDIAT CONSTRUCTII DRUM/ACCES CALE FERATA ZONA PROTECTIE CALE FERATA S.N.C.F.R. TERASAMENT CALE FERATA LIMITA INTERDICTIE DE CONSTRUCTIE C.F.R. L.E.A. ZONA PROTECTIE L.E.A.

ZONA EXISTENTA LOCUINTE INDIVIDUALE ZONA EXISTENTA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE ZONA PROPUSA LOCUINTE, SERVICII, COMERT, BIROURI ZONA PROPUSA CENTRU MULTIFUNCTIONAL, CENTRU COMERCIAL, LOCUINTE ZONA PROPUSA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE ZONA VERDE PROPUSA DRUMURI PROPUSE ZONA DE IMPLANTARE A CONTRUCTIILOR REGIM DE INALTIME A CONSTRUCTIILOR

REGLEMENTARI URBANISTICE Indici de constructibilitate al zonei studiate P.O.T.maxim=60% C.U.T.maxim=3,50 Regim de inaltime 3S+P+14E+Er

Indici de constructibilitate al terenului studiat P.O.T.=40% C.U.T.=1,20 Regim de inaltime S+P+4E

Specificatie Sef Proiect Proiectant Desenat

Scara:

Faza: P.U.Z.

Proiect nr.: 02/2010

titlu plansa:

Plansa nr.:denumire proiect: P.U.Z. ­ INFRASTUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTOR TI&C

Data: 07.2010

Beneficiar: MUNICIPIUL TIMISOARA

Nume arh. Loredana Brihac arh. Loredana Brihac arh. Loredana Brihac

Proiectant MUNICIPIUL TIMISOARA INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF

Ro­30030 Timisoara, str. LOGA, nr.1 Tel/Fax.: 0040­(0)256 408341

Gara de Nord Timisoara

S.N.C.F.R. Sectia L3

2

2 ‐ 4

parcare

Statie Peco S.C. Mol Romania S.A.

statie PecoS.C. Mol Romania

pe ro n

laboratoare

1

tarcanimale

ACCES AUTO

ETAPA 2

LIMITA 20M INTERDICTIE DE

CONSTRUIRE

S+D+P+M+13E

S+D+P+M+13E

S+D+P+M+2E

ACCES CONTINENTAL

S1+S2+S3+P+M+11E+T

IESIRE DEMISOL de la ­3.00

ACCES SUBSOLla ­6.00

IESIRE SUBSOL de la ­6.00

IESIRE ZONA APROV. de la ±0.00

ACCES DEMISOL la ­3.00

ACCES ZONA APROV. la ±0.00

ACCES CONTINENTAL

S1+S2+S3+P+M+11E+T

N

37,10

51,70

3,90

2,00 20,75

44,25 19,35

50,0021,75

17,50

20,90

20,00

2,505,00

CF 1 TOP 1243/2/3 S=7.156MP

S/D+P+4E

S/D+P ACCES A

UTO

SI PIETO NAL

S1+S2+S3+P+M+8E+T

CA LE

A CI

RC UM

VA LA

TI UN

II

A.C. NR.2793 DIN 2008 ­ COMPLEX HOTELIER CONFORM H.C.L. NR.195 DIN 2007

P.U.D.­HOTEL CONTINENTAL SI HOTEL IBIS

H.C.L. NR.130 DIN 2010 P.U.Z.­CONSTRUCTIE CENTRU MULTIFUNCTIONAL,

CENTRU COMERCIAL, LOCUINTE

STATIE CARBURANT MOLL

3S+P+15E+2Er Hmax. cornisa =50m

H .C

.L . N

R .3

22 D

IN 2

01 0

P. U

.Z .­Z

O N

A LO

C U

IN TE

, S ER

VI C

II,

C

O M

ER T,

B IR

O U

R I

RAMBLEU CALE

FERATA

PASAJ DENIVELAT

CF260

CF250

CF270

CF280

ACCES ZONA APROV. la ±0.00

ACCES CONTINENTAL

STATIE CARBURANT MOLL

z.v.

z.v.

z.v.

S+D+P+14E+T

13 1211

6543 21

7

8

9

10 11

12 13

14

15

1617

18

24.29 30.66 16

.06 21.54

18.91

29.66

16.70

25.78

25.25

33.44

26.84

11.73 9.11

15.47

29 .0

2

TOP 1243/2/2/6

20 60

00

20 59

00

479600 479600

AX CA LE FER

ATA

PUBLI CATOP 1207

TO P

12 43

/2 /2

/7

TOP 1243/2/2/1

TOP 1243/2/4

TO P 1

243 /2/2

/5



LEGENDA: ZONA STUDIATA IN P.UZ. LIMITA PARCELA STUDIATA CONSTRUCTII DRUM/ACCES CALE FERATA LIMITA INTERDICTIE DE CONSTR. C.F.R. REGIM DE INALTIME A CONSTRUCTIILOR DRUMURI/PARCARI PROPUSE ZONA VERDE CONSTRUCTII INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ZONA PROTECTIE S.N.C.F.R PARCAJE: ­ 74 parcaje Sdrum, parcaje =4.139mp 57,84% din care 11parcari inierbate =138mp SPATIU VERDE: Spatiu verde = 1.817mp 25,39%

CONSTRUCTII: Steren =7.156mp Sconstruita la sol=1.200mp POT=16,77% Sdesfasurata =5.200mp CUT=0,73 Ssubsol/demisol =1.400mp Regim de inaltime S/D+P+4E Inaltime maxima admisa va fi de 25,00m

LEGENDA: ZONA STUDIATA IN P.UZ. LIMITA PARCELA STUDIATA CONSTRUCTII DRUM/ACCES CALE FERATA LIMITA INTERDICTIE DE CONSTR. C.F.R. REGIM DE INALTIME A CONSTRUCTIILOR DRUMURI/PARCARI PROPUSE ZONA VERDE CONSTRUCTII INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ZONA PROTECTIE S.N.C.F.R PARCAJE: ­ 74 parcaje Sdrum, parcaje =4.139mp 57,84% din care 11parcari inierbate =138mp SPATIU VERDE: Spatiu verde = 1.817mp 25,39%

CONSTRUCTII: Steren =7.156mp Sconstruita la sol=1.200mp POT=16,77% Sdesfasurata =5.200mp CUT=0,73 Ssubsol/demisol =1.400mp Regim de inaltime S/D+P+4E Inaltime maxima admisa va fi de 25,00m

1:1000

P.U.Z. ­ INFRASTUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVARE IN SECTORUL TI & C

PLAN DE INCADRARE

PROPUNERE DE AMPLASARE

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C

TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

FOAIE DE CAPAT

PROIECT: P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL

TEHNOLOGIA INFORMATIILOR SI COMUNICATII (TI&C)

AMPLASAMENT: TIMISOARA STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

CF nr. 1 Timisoara

BENEFICIAR: MUNICIPIUL TIMISOARA

FAZA: PLAN URBANISTIC ZONAL PROIECTANT GENERAL: MUNICIPIUL TIMISOARA INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF PROIECTANT: ARH. LOREDANA BRIHAC

NR. PROIECT: 02/2010

TIMISOARA august 2010

1

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C

TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

BORDEROU PIESE SCRISE

FOAIE DE CAPAT BORDEROU EXTRAS C.F. CERTIFICAT DE URBANISM AVIZE MEMORIU GENERAL URBANISM

1. Introducere Date de recunoastere a documentatiei. Obiective.

2. Stadiul actual al dezvoltarii. Incadrare in oras/in zona. Evolutia zonei. Elemente ale cadrului natural. Circulatia. Ocuparea terenului. Echiparea edilitara. Optiuni ale populatiei.

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica. Prevederi ale PUG.

Modernizarea circulatiei. Zonificare functionala. Mod de utilizare a ternului. Configuratie spatiala. Retele edilitare. Obiective de utilitate publica.

4. Concluzii. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PIESE DESENATE

01 INCADRARE IN ZONA SC. 1:5 000 02 SITUATIA EXISTENTA SC. 1:2000 03 REGLEMENTARI URBANISTICE SC. 1:2000 04 SITUATIA JURIDICA A TERENURILOR SC. 1:1000 05 POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:1000 06 REGLEMENTARI – ECHIPARE EDILITARA SC. 1:1000

Întocmit,

arh. Loredana Brihac

2

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C

TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

MEMORIU GENERAL URBANISM

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

DENUMIREA LUCRARII: P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C TIMISOARA STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

BENEFICIAR : MUNICIPIUL TIMISOARA FAZA : PLAN URBANISTIC ZONAL PROIECTANT GENERAL : MUNICIPIUL TIMISOARA INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF. PROIECTANT: ARH. LOREDANA BRIHAC NR. PROIECT: 02/2010 DATA ELABORARII : august 2010

1.2. OBIECTIVE Prezenta documentatie s-a intocmit la cererea beneficiarului MUNICIPIUL

TIMISOARA, proprietar al parcelei din Timisoara, str. CIRCUMVALATIUNI nr. 4, identificat prin CF nr. 1 Timisoara, top 1243/2/3, suprafata totala 7156 mp. Zona studiata in cadrul PUZ, se afla situata in partea de VEST a municipiului Timisoara, in intravilanul localitătii, adiacenta la Str. Circumvalatiunii, Inel II.

Teritoriul studiat este cuprins intre Str. Circumvalatiunii, Calea Ferata si PUZ aprobat/in lucru. Delimitarea şi incadrarea este conform planselor anexate in partea desenata.

Conform PUG Timisoara, amplasamentul studiat este cuprins in UTR 13 - zona institutii si servicii publice de interes general propuse prin reconversia functionala a zonei industriale existente, cu interdicţie temporară de construire până la aprobare PUD/PUZ. Prin PUZ pe parcela mentionata se propune functiunea institutii si servicii publice de interes general, în acord cu cerinţele şi tendinţa de dezvoltare zonală, relevată prin alte planuri urbanistice aprobate sau in lucru in zona. Dupa aprobarea documentatiei PUZ se va ridica interdictia temporara de construire instituita pe acest teren.

Documentatia stabileste reglementarile specifice (preliminare) pentru: • Zonificarea functionala a terenurilor; • Modului de utilizare al terenului (POT, CUT, regim de aliniere, regim de inaltime);

1.3. SURSE DOCUMENTARE Pentru elaborarea acestei documentaţii s-au studiat planurile urbanistice aprobate în zona adiacentă amplasamentului, precum şi planurile de urbanism cu caracter director care stabilesc direcţiile de dezvoltare ale teritoriului: • Planul Urbanistic General Timisoara • A.C.2743/2008 Complex hotelier conf. PUD aprobat prin HCL 195/2007, Hotel

Continental si Hotel Ibis • PUZ "Complex multifunctional, centru comercial, locuinte, accese, parcaje" str.

Circumvalatiunii nr. 4, Timisoara aprobat prin H.C.L. 130/30.03.2010

3

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C

TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

• PUZ "Zona locuinte colective, servicii, comert, birouri" str. Circumvalatiunii nr. 1, Timisoara aprobat prin H.C.L. 322/29.07.2010

• Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 02/15.07.2010. • Suportul topografic actualizat, realizat pe zona studiata. La elaborarea documentaţiei s-a ţinut cont de prevederile următoarelor documente: - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. - Ordonanţa nr. 27/2008 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; - H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism., şi alte documente sau norme cu caracter de reglementare. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. INCADRAREA IN LOCALITATE/ IN ZONA Zona studiata in cadrul PUZ, se afla situata in partea de VEST a municipiului Timisoara, in intravilanul localitătii, adiacenta la Str. Circumvalatiunii, Inel II.

Teritoriul studiat este cuprins intre Str. Circumvalatiunii, Calea Ferata si PUZ aprobat. Delimitarea şi incadrarea este conform planselor anexate in partea desenata. Amplasamentul studiat se invecineaza cu: - la nord - Benzinarie Mol - Complex hotelier - AC 2793/2008 conf. PUD aprobat prin HCL 195/2007 - la est - PUZ "Complex multifunctional, centru comercial, locuinte, accese, parcaje"

str. Circumvalatiunii nr. 4, Timisoara aprobat prin H.C.L. 130/30.03.2010 - la sud - Calea Ferata - la vest - str. Circumvalatiunii, - PUZ "Zona locuinte colective, servicii, comert, birouri" str. Circumvalatiunii nr.

1, Timisoara aprobat prin H.C.L. 322/29.07.2010 Conform PUG Timisoara, amplasamentul studiat este cuprins in UTR 13 - zona institutii si servicii publice de interes general propuse prin reconversia functionala a zonei industriale existente, cu interdicţie temporară de construire până la aprobare PUD/PUZ.

2.2. EVOLUTIA ZONEI Pe traseul Inelului II - Str. Circumvalatiunii, s-au creat nuclee cu locuinte colective si

zone de comerţ/servicii, pe baza de documentaţii de urbanism aprobate (enumerate mai sus).

Prin urmare, în acest teritoriu se preconizează dezvoltarea unor zone destinate în principal locuintelor colective, în cooperare cu zone de servicii şi comerţ. Acest tip de funcţiuni sunt preferate datorită poziţionării pe rute principale de trafic: Inelul II, deci cu posibilitatea accederii facile la reţeaua de transport majoră.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Zona studiata in cadrul P.U.Z. nu dispune de elemente ale cadrului natural valoroase. Nu exista vegetatie (copaci, pomi) ce necesită păstrare sau protejare.

Caracteristici climatice ale zonei Temperatura aerului: - media lunară maximă + 20 - 28 C ( iulie- august ) - media lunară minimă - 1 - -2 C ( ianuarie ) - temperatura medie multianuala a aerului : 8,8gr C - data medie a primului îngheţ : 11 octombrie - nr. mediu al zilelor tropicale [T max. > 30 gr. C] : 8 zile/an - durata medie de strălucire a soarelui : 1924,1 ore/an

4

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C

TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

Precipitaţii : - media lunară maximă 70- 80 mm. ( iunie ) - cantitatea medie multianuala a precipitaţiilor : 660 mm/an - număr mediu al zilelor cu ninsoare : 28 zile/an - număr mediu al zilelor cu bruma : 25 zile/an Vântul: direcţii predominante: N-S 16 % E-V 13 % Caracteristici geo-tehnice ale terenului Pentru teritoriul studiat au fost furnizate date generale, constituind baza pentru studiile geotehnice ce vor trebui efectuate pentru amplasamentul construcţiei propuse. DATE GENERALE: din punct de vedere morfologic, zona aparţine câmpiei joase Timiş-Bega, interfluviul Bega-Bega Veche. În consecinţă, zona se caracterizează prin existenţa depozitelor aluvionare cuaternare mai recente (holocen superior) reprezentate prin pământuri argiloase în cere apar intercalaţii nisipoase. Geologic, câmpia Timiş – Bega face parte din depresiunea Panonică, al cărei fundament cristalino-eruptiv, situat la adâncimi de 2500-3000 m, este fragmentat în blocuri multiple prin falii de origine tectonică. Mobilitatea acestor blocuri este susţinută prin cutremure frecvente, avand focare de mică adâncime (5-12 km), localizate pe diverse sectoare ale faliilor.

Timisoara, respectiv amplasamentul studiat, în conformitate cu Normativul P 100/1992, se afla in zona ”D” (construcţii de medie importanţă) cu Ks=0,16 si Tc=1,0sec.

Adancimea de inghet (STAS 6054/77) este de 0.70 m. Terenul este plan, cu diferenţe de nivel de maximum 0,50 m, avand stabilitatea generala asigurata. Altitudinea este cuprinsa intre 89,7 si 90,5 m.

APA SUBTERANA se apreciaza a avea NH mediu= 1,50 m si NH maxim=1,00m adancime fata de terenul natural.

Adancimea minima de fundare se apreciază a fi: D min=1,0m si p.conv=200kPa. Eventualele umpluturi sau pamanturi alterate se vor indeparta pana la terenul natural.

2.4. CIRCULATIA Amplasata in zona de vest a municipiului Timisoara, terenul ce face obiectul

prezentului plan urbanistic zonal este deservit din punct de vedere rutier de Str. Circumvalatiunii, viitorul Inel Ii, care asigura legatura cu reteaua rutiera majora a municipiului. In pezent Str. Circumvalatiunii, face parte din trama majora de circulatie a municipiului Timisoara si este strada asfaltata, cu latime 24m. Inelul II proiectat are profil propus de 28 m, cu patru benzi de circulatie, cu zona de protectie de 22,00m dreapta – stanga axului proiectat al strazii (total 44m).

2.5. OCUPAREA TERENULUI Pe teren nu exista constructii.

In conformitate cu prevederile O.G. 27/2008, pentru amplasamentul studiat, s-a emis Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 02/15.07.2010, prin care s-au stabilit urmatoarele reglementari: POTmax. = 40% CUTmax. = 3,00 Plantatii ornamentale si spatii verzi Parcari ecologice, inierbate, prevazute cu arbori ornamentali

2.6. ECHIPAREA EDILITARA Zona din care face parte terenul studiat este echipată edilitar.

Gabaritele si traseul reţelelor existente în zonă vor fi precizate in cadrul avizelor eliberate de catre deţinătorii de utilităţi.

• Alimentare cu apa, canalizare. Zona studiata dispune de retea de alimentare cu apa si canalizare, conform detinatorilor de utilitati.

5

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C

TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

Retelele de apa-canal existente sunt indicate de R.A. AQUATIM S.A. in avizul nr. 14792 din 29.07.2010, cu specificatia ca sunt orientative, pozitia exacta a acestora urmand a se determina prin sondaje. Pe Str. Circumvalatiunii exista conducta de apa Ap Ø150, Api Ø250 si retea de canalizare Dn 50/75. Pe amplasamentul propus exista conducta de canal Dn 1140/2200, care nu este afectata de constructiile propuse.

• Alimentarea cu energie electrică Pe Str. Circumvalatiunii exista retea de energie electrica subterana, conform avizului favorabil cu conditii nr. 1087 din 30.07.2010 eliberat de S.C. Enel Electrica Banat S.A.. Zona de protectie a retelei este de 0,60m. Pe Str. Circumvalatiunii exista retea de energie electrica subterana LES 1KVcc, conform avizului de principiu cu conditii nr. Ur2010-01-7996 din 22.07.2010 eliberat de R.A.T.imisoara.

• Telefonie Pe amplasamentul studiat nu sunt amplasate retele de cabluri si echipamente de comunicatii, care sa fie afectate de lucrarile propuse, conform avizului nr. 1422 din 22.0.2010 eliberat de S.C. Romtelecom S.A..

• Gaze naturale Pe amplasamentul studiat nu sunt amplasate retele de alimentare cu gaz, conform avizului nr. 17996 din 04.08.2010 eliberat de S.C. Eon Gaz S.A..

• Instalaţii termice Pe amplasamentul studiat nu sunt amplasate retele termice primare / secundare, conform avizului nr. UR2010-0017996 din 29.07.20010, eliberat de S.C. Colterm S.A..

2.7. PROBLEME DE MEDIU Relaţia cadrul natural – cadrul construit

În acest moment şi în viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura terenuri pregătite pentru o dezvoltare coerentă de zone de locuire şi funcţiuni complementare, este în continuă creştere. Ţinând cont de poziţia terenului, se va asigura un echilibru între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi. În prezent, zona este dotată cu reţea de canalizare centralizată, respectiv reţea de distribuţie a apei potabile, iar apele pluviale de pe întreaga zonă sunt preluate de reteaua de canalizare publica.

Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice Nu sunt riscuri naturale în zona studiată sau în vecinătăţi.

Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă Factorii de poluare relativă a mediului natural sunt cei generaţi de traficul auto.

Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie Nu e cazul.

Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic Nu e cazul.

2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Terenul din zona studiată este proprietate Primaria Municipiului Timisoara.

Pe traseul Inelului II - Str. Circumvalatiunii, s-au creat nuclee cu locuinte colective si zone de comerţ/servicii, pe baza de documentaţii de urbanism aprobate (enumerate mai sus). Prin urmare, în acest teritoriu se preconizează dezvoltarea unor zone destinate în principal locuintelor colective, în cooperare cu zone de servicii şi comerţ. Acest tip de funcţiuni Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică facilitează accesul populaţiei la luarea deciziilor din administraţia publică, la consultarea documentaţiilor de amenajarea teritoriului şi urbanism, propunerilor acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate şi integrate în aceste documentaţii.

6

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C

TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

Consultarea populaţiei se realizează prin anunţuri publice, consultare în diferitele faze de elaborare şi dezbatere publică.

Avand in vedere prevederile documentaţiilor de urbanism superioare aprobate, se va reglementa această parcelă, în conformitate cu reglementările pentru acest gen de funcţiuni.

Din analiza situatiei existente rezulta ca nu exista disfunctionalitati. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

Propunerile enuntate in P.U.Z. au un caracter principial, urmand a fi validate de realizarea unor proiecte tehnice pe specialitati.

3.1. PREVEDERI ALE DOCUMENTAŢIILOR SUPERIOARE DE URBANISM Pentru elaborarea acestei documentaţii s-au studiat planurile urbanistice aprobate în zona adiacentă amplasamentului, precum şi planurile de urbanism cu caracter director care stabilesc direcţiile de dezvoltare ale teritoriului: • Planul Urbanistic General Timisoara

Conform PUG Timisoara, amplasamentul studiat este cuprins in UTR 13 - zona institutii si servicii publice de interes general propuse prin reconversia functionala a zonei industriale existente, cu interdicţie temporară de construire până la aprobare PUD/PUZ.

• A.C.2743/14.10.2008 Construire complex hotelier conf. PUD aprobat prin HCL 195/29.05.207 format din 2 corpuri de cladire: corp cladire pt. Hotel Continental cu inaltime 3S+P+M+11+T (120 unitati de cazare) si corp cladire pt. Hotel Ibis cu regim de inaltime 3S+P+M+8E+T (172 unitati de cazare), 141 locuri de parcare. St = 3.819,46mp, Sc = 1409,57 mp, Sd = 26.923,83 mp. POT= 36,90%, CUTtotal= 7,05.

• PUZ "Complex multifunctional, centru comercial, locuinte, accese, parcaje" str. Circumvalatiunii nr. 4, Timisoara aprobat prin H.C.L. 130/30.03.2010. Condiţiile de construire: regimul de înălţime de: S+D+P+14E pentru imobilul cu front la Calea Circumvaltiunii, avand functiunea mixta (servicii, birouri, locuire), S+D+P+M+13E pentru imobilele amplasate adiacent cu calea ferata, avand functiunea de locuire si S+D+P+M+1E pentru cladirile avand functiunea de comert, procentul de ocupare al terenului POT max de 60%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 3,5, spaţii verzi de 25% din suprafaţa totală a parcelei. St = 55.562,00 mp

• PUZ "Zona locuinte colective, servicii, comert, birouri" str. Circumvalatiunii nr. 1, Timisoara aprobat prin H.C.L. 322/29.07.2010 Condiţiile de construire: regimul de înălţime - conform Avizului Consiliului Judeţean Timiş nr. 217/19.12.2009 si a Referatului de specialitate nr. U92008-005982/10.05.2010 intocmit de Directia Urbanism, procentul de ocupare al terenului POT max de 40 % si coeficientul de utilizare al terenului CUT de 3 - pentru Zona mixta - predominant rezidentiala, si POT max de 35 % si coeficientul de utilizare al terenului CUT de 1,05 - pentru Zona de locuire, spaţii verzi de min 28 % din suprafaţa totală a parcelei. St = 31.816,00 mp

• Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 02/15.07.2010. POTmax. = 40% CUTmax. = 3,00 Plantatii ornamentale si spatii verzi Parcari ecologice, inierbate, prevazute cu arbori ornamentali

3.2. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Pe teren nu există plantaţii înalte care să pună problema menţinerii acestora. Prin sistematizarea zonei se urmăreşte integrarea propunerii în cadrul existent, cu preluarea dezvoltărilor adiacente.

7

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C

TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

3.3. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Documentaţiile aprobate anterior în zonă prevăd:

- etapa I - modernizarea Str. Circumvalatiunii prin largirea la profil 28,00m, - etapa II - ridicarea caii ferate pe estacada si modernizarea intersectiei bd. Repulicii

– str. Circumvalatiunii – str. Jiul – str. Nera. Conform avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2010-1540/16.09.2010, pentru amplasamentul studiat se prevede realizarea unui acces. În incinta se vor prevedea alei carosabile, platforme, parcaje ecologice la nivelul solului, parcaj subteran. Vor fi respectate căile de intervenţie pentru maşinile de pompieri prevăzute in NORMATIVUL P 118/1998.

3.4. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT, INDICI Avand in vedere situatia de pe teren si documentatiile de urbanism aprobate,

documentatia PUZ stabileste reglementarile specifice legate de zona studiata.

POTmax. = 60% CUTmax. = 3,50 Regim maxim de înălţime de: S+D+P+14E Spaţii verzi de 25% din suprafaţa totală a parcelei.

BILANŢ TERITORIAL PENTRU ZONA STUDIATA EXISTENT PROPUS Nr FUNCŢIUNEA

SUPRAFmp % SUPRAF mp % Zona industriala 13.300 14.00 - - Zona servicii 7.600 8.00 36.200 38.10 Zona locuinte individuale 800 0.85 800 0.85 Zona locuinte colective - - 10.000 10.55 Cai de circulatie 54.300 57.15 24.250 25.50 Spatii verzi 19.000 20.00 23.750 25.00 TOTAL teren studiat in PUZ 95.000 100 95.000 100

Avand in vedere caracterul amplasamentului studiat, pe parcela mentionata se propune functiunea de INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE DE INTERES GENERAL, în corelare cu reglementările existente pentru teritoriul în care este amplasată, respectiv cu alte dezvoltări propuse în vecinătate.

Prin aprobarea documentatiei PUZ se ridica interdictia temporara de construire.

Utilizari permise: Pe terenul studiat se propune un ansamblu, care va cuprinde: Centrul de inovare – incubare in sectorul IT & C Centrul de Afaceri in sectorul IT&C Spatii de inchiriat destinate companiilor din domeniul IT&C Zona administrativa - receptie, curierat, posta, cabinet medical, paza, sevicii parcaje - necesarul de locuri de parcare se va stabili in functie de destinatia si capacitatea cladirii, cu respectarea R.G.U. aprobat prin HG. 525/1996 republicat şi R.L.U aferent P.U.G. Municipiul Timişoara. Amplasarea parcajelor se va face la nivelul solului sau in subsol.

Amplasarea pe parcelă • faţă de frontul stradal – Str. Circumvalatiunii – cu o retragere minimă de 20,00m. • faţă de limita din spate – cu o retragere minimă de 20,00m. • faţă de limita stanga – cu o retragere minimă de 2,00m. • faţă de calea ferata – cu o retragere minimă de 19,00m fata de limita din dreapta a

parcelei sau la min. 37,10m fata de axul caii ferate publice – conform aviz S.N.C.F.R..

Zona de implantare a constructiilor este conform Plansei de Reglementari Urbanistice, anexate prezentei documentatii.

8

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C

TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

Regimul de inaltime S+P+4E – Subsol + Parter + 4Etaje.

Parametrii urbanistici de utilizare a terenului: POTmax. = 40% CUTmax. = 3,00

Spatii verzi Pentru construcţiile propuse vor fi prevăzute spaţii verzi cu rol decorativ şi de protecţie, minimum 25% din suprafaţa totală a terenului.

Caracteristicile solutiei prezentate in plansa „Posibilitati de mobilare”:

Se propune o cladire pentru INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVARE IN SECTORUL TI&C. Proiectul face parte din Planul Integrat de Dezvoltare al Polului de Crestere Timisoara si figureaza pe lista proiectelor prioritare, in cadrul obiectivului strategic 1 „Dezvoltarea economica durabila pe baza industriilor de inalta tehnologie, a informaticii, telecomunicatiilor si serviciilor creative” la pozitia 4. Infrastructura regionala de afaceri si inovare in sectorul IT&C este conceputa pentru a desfasura urmatoarele tipuri de activitatii/servicii: - Centrul de inovare – incubare in sectorul IT & C. Scopul principal este de a ajuta noile

afaceri sa se consolideze. Serviciile de baza acordate firmelor incubate vor consta din : gazduire in infrastructura de incubare, asigurarea facilitatilor comune ( internet, sala de conferinte, sala expozitionala, Sali de seminarii, birotica, servicii de secretariat), asigurarea de utilitati gratuit/la pret rezonabil, servicii de consultanta, crearea de parteneriate, asigurarea vizibilitatii (promovare, publicitate). Serviciile se vor asigura pe o perioada de 5 ani.

- Centrul de Afaceri in sectorul IT&C - Scopul principal este de a sprijini agentii economici privati si publi in activitatea economica si de a dezvolta relatiile intre agentii economici locali, regionali si din strainatate. Serviciile de baza sunt servicii de consultanta juridica si/sau afaceri, servicii de transfer tehnologic, intermediere, marketing, servicii de promovare produse si firme pe piata, demonstratii, minishow-uri comerciale, organizare evenimente comerciale, stiintifice, seminarii, intalniri, instruire angajati.

Pe terenul strudiat se propune un ansamblu compus din constructii cu regim de inaltime S+P+4E, care va cuprinde: - Centrul de inovare – incubare in sectorul IT & C - Centrul de Afaceri in sectorul IT&C - Spatii de inchiriat destinate companiilor din domeniul IT&C - Zona administrativa - receptie, curierat, posta, cabinet medical, paza, sevicii contabile

Parametrii urbanistici: POT=16.77%, CUT=0.73

in care Suprafata terenului conform CF este de: ST =7.156 mp Suprafata construita la sol: SS =1.200,00mp Suprafata construita desfasurata supraterana: SD =5.200,00mp Suprafata construita subterana: SSB =1.400,00mp Suprafata construita desfasurata totala: SD =6.600,00mp

BILANŢ TERITORIAL PENTRU VARIANTA DE MOBILARE PROPUSA EXISTENT PROPUS N

r FUNCŢIUNEA

SUPRAF mp

% SUPRA F mp

%

1

Zona institutii si servicii publice, din care:

- -

Constructii - - 1.200 16,77 Max. 40% Spatii verzi amenajate - - 1.817 25,39 Min. 25% Circulatii auto/pietonal, parcari - - 4.139 57,84 TOTAL teren 7.156 100 7.156 100

9

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C

TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

3.5. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE • Alimentare cu apa, canalizare.

Apa potabilă De la conducta stradala si pana la limita de proprietate este prevazut bransament la reteaua de apa potabila, prin conducta din polietilena PE 75 mm, cu piesa de bransare. Retelele exterioare de distributie a apei cuprind: - conducte principale de distributie - camin de bransament, situat la limita de proprietate. Reteaua propusa se va executa din conducta din polietilena PE-HD cu diametrul de 75mm, montata in pamant, la 1,10m adancime pe pat de nisip. Reteaua de distributie se va poza de regula in spatiul verde (in afara zonei carosabile), se va echipa cu hidranti de incendiu supraterani amplasati la distante de cca.150m unul de altul si 5m fata de zidurile cladirilor. Dimensionarea retelei de distributie s-a facut la debitul Qs orar max = 15,0 mc/ora si Qs max = 120,0 mc/zi. Apa uzată Canalizarea propusă se va face în sistem separativ (canalizarea apelor uzate menajere separat de canalizarea apelor pluviale). Apele uzate menajere provenite de la obiectiv vor fi colectate prin intermediul unei reţele de canalizare subterane realizate din tuburi de PVCKG cu Dn 315mm. Această reţea de colectare va descărca apele uzate menajere în sistemul existent centralizat de canalizare al municipiului Timisoara, prin racord la canal, din conducte PVCKG cu D = 315 mm. Pe traseul reţelei de canalizare propusă pe amplasament vor fi prevazute cămine de vizitare şi intersecţie cu un diametru de minim 1m. Nu există ape uzate de tip tehnologic. Sistemul de canalizare cuprinde : - racordul de canalizare a instalatiilor de canalizare interioara la canalizarea exterioara; - retele de canalizare menajera exterioara ; - retele de canalizare pluviala exterioara ; - guri de scurgere si rigole pentru meteorice; Prin soluţiile tehnice adoptate pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere, se elimină posibilitatea exfiltraţiilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane. Apele uzate vor fi evacuate in canalul colector proiectat, cu respectarea parametrilor de calitate prevăzuţi de Normativul NTPA 002/2002 . Vor fi intrunite astfel conditiile prevazute de Directiva Cadru Apa 2000/60/EC (WFD).

Apa pluviala Apele pluviale din zona verde vor ramane in teren. Apele pluviale provenite de pe acoperisurile cladirilor si de pe suprafetele betonate sunt colectate si deversate, controlat, in canalizarea orasului. Se va realiza un sistem separat de colectare a apelor pluviale provenite de pe acoperis si cele de pe platformele betonate. Datorita pierderilor accidentale de ulei care se pot produce s-a prevazut un separator de hidrocarburi. Apele colectate de pe suprafetele betonate vor trece in separatorul de hidrocarbucri iar apoi vor fi deversate la sitemul de canalizare al orasului.

Valorile medii ale necesarului de apã, cerinta la sursã şi evacuarea apelor uzate menajere/tehnologiceşi meteorice, gradul de recirculare al apei.

Necesarul de apă: Qzimed = 100 m3 /zi = 100.000 l/zi = 1,16l/s Qzimax = 120 m3 /zi = 120.000 l/zi = 1,39 l/s

10

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C

TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

Qorarmax = 15 m3 /h = 15.000 l/h = 4,17 l/s Debitul de apa pentru stingerea incendiului cu 2 hidranti exteriori

Qie = 15 l/s = 54 mc/h Durata de functionare a hidrantilor exteriori Te = 3 ore

Debite evacuate la canalizare: Quz zimed = 80 m3 /zi = 80.000 l/zi = 0,93 l/s

Debite de ape de ploaie de pe constructii si drumurile din interiorul zonei: Qcolectat = 5.296,5 m3/an

Nu sunt ape care sa fie recirculate.

• Alimentarea cu energie electrică Bilantul energetic al consumatorilor de energie electrica se apreciaza astfel :

• 150 birouri 150 x 6 KW / birou. Pi = 900 kW

Ks = 0,3 Ps = 270 Kw Zona studiata va fi dotata cu iluminat stradal cu corpuri de iluminat cu lampi cu vapori de mercur sau sodiu de 250 W , montate pe stalpii retelei stradale . Toate lucrarile se vor realiza de catre firme atestate de SC ELECTRICA SA pentru acest gen de lucrari , pe baza proiectelor elaborate de aceasta .

• Telefonie Zona va fi dotata cu retele telefonice subterane, ce se vor realiza de operatori licentiati din zona , in baza proiectului elaborat de aceasta . Lucrari necesare : Realizarea proiectului de telefonizare . Realizarea retelelor de comunicatii si bransare (se considera 1 post telefonic/ birou). La proiectare si executie se va respecta legislatia in vigoare.

• Gaze naturale Se va realiza prin extinderea retelei existente de gaze naturale, tinand seama de solicitarile beneficiarilor si in urma obtinerii cotei de gaze naturale de la operatorul licentiat al sistemului de distributie . Racordarea se va efectua prin bransament de gaze si post de reglare pentru imobil . Necesarul de gaze naturale pentru cele este estimat la 607,5Nmc/h.

• Instalaţii termice In zona nu exista retele termice primare/secundare. Se propune asigurarea necesarului termic, in baza centralei termice proprii, alimentate cu combustibil gaze naturale. Centralele termice folosite vor avea cazan cu randament ridicat (peste 92%), rezultand astfel emisii reduse de noxe. 3.6. PROTECŢIA MEDIULUI

1. Apa Lucrările de alimentare cu apă potabilă şi canalizare sunt concepute în sensul încadrării în limitele admise de prevederile legale in vigoare, respectiv conform prevederilor din STAS 1342/91, HG 352/2005 privind modificarea si completarea HG 188/2002 (NTPA002). Pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere, se vor folosi tuburi PVC pentru a se elimina posibilitatea exfiltraţiilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane. Se vor respecta conditiile prevazute de Directiva Cadru Apa 2000/60/EC (WFD).

2. Aerul Obiectivul va putea constitui un factor de poluare a aerului prin emisii şi imisii rezultate în urma arderii combustibililor pentru încălzirea spaţiilor.

11

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C

TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

Principalii poluanti specifici arderii gazului metan sunt monoxidul de carbon (CO) si oxizii de azot(NOx). Pentru reducerea poluării datorită emisiilor şi imisiilor de la centralele termice se vor realiza coşuri de fum corespunzătoare ca şi înălţime şi diametru util astfel încât nivelul de poluare să se încadreze în prevederile STAS 12574/1987. Se recomanda utilizarea gazelor naturale ca si combustibil pentru ardere in CT. în vederea diminuării presiunii asupra factorului de mediu AER, prin proiect au fost prevazute o serie de măsuri :

- realizarea unei zone verzi amenajate. - prevederea de plantatii pe aliniament pentru imbunatatirea capacitatii de regenerare

a atmosferei, protectia fonica si eoliana, conform prevederilor Legii 265/2006. Se vor respecta astfel prevederile Directivei Cadru Aer 96/62/EC

3. Solul Prin realizarea proiectului activitatile care pot fi considerate ca surse de impurificare a solului se impart in doua categorii: surse specifice perioadei de execuţie şi surse specifice perioadei de exploatare. In perioada de execuţie a investiţiei nu există surse industriale de impurificare a solului cu poluanţi. Acestea pot aparea doar accidental, de exemplu prin pierderea de carburanţi de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcţie. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ şi pot fi înlăturate fără a avea efecte nedorite asupra solului. În perioada de funcţionare sursele posibile de poluare ale solului pot fi depozitarea necorespunzătoare a deşeurilor de ambalaje şi depozitarea necontrolată a deşeurilor de tip menajer. În vederea prevenirii impactului asupra solului, prin proiect au fost prevăzute măsuri :

• Realizarea de spaţii adecvate pentru colectarea deşeurilor, • Lucrări de ameliorare şi întreţinere a solului în zonele verzi

Se poate concluziona că din punct de vedere al factorului de mediu SOL, activitatea de pe amplasamentul studiat nu va reprezenta o sursă de poluare.

4. Zgomotul şi vibraţiile Obiectivul prin natura activităţii nu va putea produce zgomote şi vibraţii. Având în vedere că obiectivele sunt amplasate izolat, iar activităţile se vor desfăşura în clădiri închise cu geam de termopan nu se poate pune problema zgomotului sau a vibraţiilor la limita de proprietate. Materialele şi elementele de construcţii prevăzute au indici de izolare la zgomot, de impact reduşi în limitele admisibile. După implementare, proiectul va respecta cerinţele impuse de prevederile legale privind gestionarea zgomotului ambiental, avand în vedere că nu se vor desfaşura activităţi generatoare de zgomot.

5. Radiaţiile Lucrările propuse nu produc, respectiv nu folosesc radiaţii, deci nu necesită luare de măsuri împotriva radiaţiilor. Relevanţa PUZ pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu Prezentul PUZ presupune schimbarea destinaţiei terenului actual din zona industriala în zonă institutii publice si servicii de interes general. Această modificare este în concordanţă cu dezvoltarea globală a zonei. Se vor respecta directivele europene legate de protecţia mediului incidente, OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006, precum şi actele normative subsecvente.

1. Managementul deşeurilor Ca urmare a activităţii desfăşurate vor rezulta deşeuri menajere şi asimilabile celor menajere. Depozitarea deşeurilor menajere se va face în containere speciale comune amplasate într-o încăpere cu această destinaţie.

12

P.U.Z. – INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C

TIMISOARA, STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4

Obligatoriu parcurile propuse vor fi dotate cu mobilier urban (coşuri de gunoi). Deşeurile menajere constituite din resturile care provin din consumurile locatarilor, vizitatorilor, personalului şi cele rezultate din ambalaje sunt colectate in recipienţi cu această destinaţie si sunt preluate de societaţi autorizate cu mijloace de transport adecvate, care nu permit imprastierea lor, în conformitate cu Legea nr.27/2007 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 61/2006 pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 78/2000 privind regimul deseurilor. Pe amplasament nu sunt semnalate alte tipuri de deşeuri. Nu exista efecte reversibile. Vor fi respectate prevederile HG 856/2002, precum şi ale HG 621/2005.

2. Gospodărirea substanţelor toxice şi periculoase Nu se folosesc sau comercializează sustanţe periculoase şi toxice. Din activitatea desfăşurată nu rezultă nici un fel de substanţe toxice sau periculoase, deci nu necesită prevederea unor măsuri speciale în acest scop. Nu este aplicabilă legislaţia naţională sau comunitară în domeniu. 5

3. Protecţia calităţii apelor Pe perioada implementării proiectului se vor respecta condiţiile tehnice de execuţie, conform cerinţelor avizatorilor. După perioada de execuţie se vor lua măsurile de gestionare eficientă a apei, se vor monta apometre pentru înregistrarea consumului, se vor efectua lucrările de întreţinere necesare evitării risipei de apă, iar apa uzată se va încadra în cerinţele de calitate ale NTPA 002, date fiind măsurile constructive şi tehnice arătate mai sus (staţie de epurare proprie, separator de produse petroliere). Vor fi luate toate măsurile pentru respectarea Directivei Cadru pentru Apa 2000/60/CE, respectiv a Legii 107/1996 cu modificările şi completările ulterioare, precum şi actele normative subsecvente.

3.7. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Tipul de proprietate asupra terenurilor Terenul studiat în PUZ are suprafata, conform CF, de 7156 mp, integral proprietatea Municipiul Timisoara.

Circulatia terenurilor Terenul destinat modernizarii retelei de drumuri va fi domeniu public. suprafata teren = 175mp 4. CONCLUZII

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C – STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4, TIMISOARA s-a efectuat in concordanta cu Certificatul de Urbanism nr. 3265 din 29.07.2010 si cu cadrul continut Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

Planul Urbanistic Zonal INFRASTRUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTORUL TI&C – STR. CIRCUMVALATIUNII NR. 4, TIMISOARA, se va integra in PUG TIMISOARA si va avea o valabilitate de 5ani.

Prezentul P.U.Z. are un caracter de reglementare ce expliciteaza si detaliaza prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe intreaga zona studiata.

Întocmit,

arh. Loredana Brihac

13

Specificatie Sef Proiect Proiectant Desenat

Scara:

Faza: P.U.Z.

Proiect nr.: 02/2010

titlu plansa:

Plansa nr.:denumire proiect: P.U.Z. ­ INFRASTUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTOR TI&C

Data: 07.2010

Beneficiar: MUNICIPIUL TIMISOARA

Nume arh. Loredana Brihac arh. Loredana Brihac arh. Loredana Brihac

Proiectant MUNICIPIUL TIMISOARA INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF

Ro­30030 Timisoara, str. LOGA, nr.1 Tel/Fax.: 0040­(0)256 408341

LEGENDA: ZONA STUDIATA IN P.UZ. LIMITA CONFORM C.F. DRUM/ACCES CALE FERATA TEREN PROPRIETATE PRIVATA, PERSOANE FIZICE SAU JURIDICE TEREN PROPRIETATE PRIMARIA MUNICIPIUL TIMISOARA TEREN PROPRIETATE S.N.C.F.R. TEREN AFECTAT DE DRUMUL PUBLIC

Statia C.F.R. Gara de Nord Sectia L 3

Gara de Nord Timisoara

vopsitorie

cos

post trafo

magazin

Universitatea Politehnica Timisoara

B‐D UL

REP UBL

ICII

7

Gara de Nord Timisoara S.N.C.F.R.

Sectia L3

casapompe casapompe

cabinapoarta

2

2 ‐ 4

birouri

baz baz pompe reciclare rampa

WC

parcare

Statie Peco S.C. Mol Romania S.A.

statie PecoS.C. Mol Romania

mag. mat.

magazie piese

po d ru la nt

pe ro n

birou aprovizionare laborator

depozit materiale magazie

statie compresoare

S.C. Electrometal S.A.

hala fabricatie

ateliere

birouri

ateliere

balotat deseuri

1 atelier prese

p a r c a r e

Statie benzina SHELL

Statie PECO

rezsubterane

parcare

remiza P.S.I.

ateliere

cabina poarta

birouri

depozit P.S.I.

birouri pod rulant

pod rulant

atelier

hala tehnologica

statie oxigen

S.N. Petrom S.A.

top 124 3/2/4

to p 1 2 4 3 / 2 / 2 / 1

top 124

3/2 /2/

5

to p 1 2 4 3 / 2 / 2 / 8

to p 1 2 4 3 / 2 / 2 / 7

top 1243/2 /2/1

top 1243/2 /2/6

to p 1 2 4 4

top 1243/2/3

ACCES A UTO

SI PIETO NAL

CF 1

S=7.156MP

6543 21

7

8

9

10 11

12 13

14

15

1617

18

24.29 30.662

.6 1

16.06 21.54

18.91

29.66

16.70

25.78

25.25

33.44

26.84

11.73 9.11

15.47 6.11

29 .0

2

87.18

87.05

86.7586.81

86.86 86.9086.99

87.05

87.0187.2587.19

86.97

87.24

87.28

87.24 87.37

87.36

87.29

87.08 87.22

87.34

87.35 87.3587.3587.35

87.18

87.39

87.32 87.16 87.20

87.1186.84 86.80

86.92 87.0787.27

87.2187.36

87.16 87.33

87.43

87.24 87.32

87.4487.49

87.36

87.36 87.5587.58

87.52

87.50 87.53

87.23

87.14

87.36 87.36

87.19

87.31 87.41 87.41

87.18

87.13 87.19

87.27 87.17

87.1187.28

86.95 87.21 87.1386.99

87.06 87.1587.03

87.55

85.23

86.2586.39

86.50

86.68

86.9187.08 87.1287.20

87.18

87.26

87.14 87.18

87.10 87.12

87.14 87.07

87.14

87.09

87.08

87.19

87.01

87.0887.18

87.03

86.99 87.00

86.94

87.00

87.26

87.02

87.25

87.37

86.85 87.08 87.04 87.19

87.21

87.16

86.96 87.05

86.96

87.0787.12

87.00

87.00

86.89 86.97

86.78 86.69

86.95

86.52 86.50

86.47 86.41

85.9185.73

85.5486.14 86.07

86.01

85.97

86.04

86.77

86.92 86.90

86.90

86.9586.93

87.0287.09

87.0987.10

87.20 87.18

87.10

87.15

88.7087.73

90.52

90.01

89.85

89.39

89.39

89.66

89.55

90.39

89.57

89.49

87.94

86.84

86.99

86.39 86.44

86.27 86.6086.52

86.93

86.93

86.93 86.69

86.61

86.47

86.5086.97

87.06

87.12

86.83

87.06

86.82

86.85

86.86

86.78

86.99

86.87

86.92

86.90

86.84

86.95 86.9686.97

86.99

86.84 86.81

86.86 86.81

86.76 86.19 87.07

87.09 87.02

86.90

86.66

86.65 86.60

86.71

87.15 87.19

87.23

87.13

87.18

87.18

87.15

87.24

87.29

89.56

89.56

87.34

87.30

85.95

86.62

87.09 87.27

87.15

87.16

89.66

87.18 87.22

87.24

87.27

87.36 87.05

86.34

86.55

86.56

87.2087.20

87.12

87.32 87.32

87.15

90.00

89.70

89.57

89.64

89.53

89.57

86.7186.89 87.10

86.94

86.13 86.93

86.93

86.74

86.77

86.88

87.07

86.84

86.89

86.33

86.35

86.79

86.92

86.73

87.11

87.28

87.11 87.17

86.47 86.41

86.39

86.38

86.40

88.49

87.77

86.66

86.53

87.34

87.97

86.39 86.38

86.25

86.18 86.56

86.44

88.04

86.93

86.68

86.61

86.55 86.55

86.55

87.12

86.7186.71

88.06

86.78

86.72

86.93

86.90

87.19 87.21

87.20 87.16

87.14 87.15

87.19 87.23

86.06

85.95

85.99

86.45

86.46

86.66 86.66

89.82

89.67

100.04

86.56

86.62

86.35

86.44

86.68

86.15

86.7586.36

86.84 86.56

86.9086.62

86.65

86.55

86.71

86.70

86.59

86.75

86.83

86.75

86.95

86.97

86.91

86.89

86.93

86.94

86.95

87.01

86.97

86.90

86.91

86.95 86.86

86.98 86.96

86.93

86.68

86.71

86.89

86.57

86.96

86.62

86.75

86.52

86.59

86.89

89.66

89.87

90.36

89.86

90.23

90.20

86.7686.75 86.47

86.56

86.68

86.80

87.18 87.0687.04

87.08 87.16

86.90 86.99

86.87

86.89

86.98

86.73

86.68

86.70

86.56 86.69

86.75 86.76

86.63

86.66 86.58

86.63 86.58 86.55 86.65

86.58 86.67

86.82

86.70

86.76 86.86

86.85

86.76 86.81

87.00

86.94 87.14

87.04

87.21 87.05

87.25 87.28

87.07

88.78 87.34

87.22

87.23

87.23

87.26

86.00

86.86

86.79 86.81

86.93

86.90 86.85

87.05

86.83 86.78

87.02 87.00

87.10

86.81

86.85

86.83

86.9887.04

86.91 86.96

87.4587.31

86.84

86.94 87.11

86.89 87.00

86.86

86.77

86.78 86.91

87.00

86.68

86.63

87.32

87.21

87.38

87.34

87.31

87.27 87.28

89.61 89.47

89.76 89.67

89.51 89.40

89.25

86.70

86.82

86.8286.76

86.85

86.78

86.96 86.82

86.92

86.87

86.90 86.81

86.93

86.86

86.86

86.87

87.21 86.83

86.95

86.83

86.75

87.25

87.29

87.24

89.23

89.42

86.68

86.73

86.50

86.94

86.98

86.94

86.51

86.44

86.60

86.76

86.7686.79

86.92

86.93

86.77

86.43

86.50

87.14

86.67

86.5986.62

86.95 86.75

87.00

87.22 87.12 86.52

87.18

86.97

87.02

86.93

86.81

86.59

86.52

86.52

86.82

87.43

86.90

90.21

86.78

88.25

86.75 88.03

93.55 86.89 90.64

86.89

86.91

86.67

87.16

87.34

87.16

87.27

90.28

86.65

89.57

89.99

90.01

90.06

89.62

89.39

89.63

86.98

87.20

87.08

86.08

89.22

87.09

86.93

86.57

89.7489.69

89.40 89.4389.39

90.08 90.10

90.21 90.25

90.30 90.28

90.17 90.14

90.42 90.40

90.25 90.27

90.23

90.5090.53

90.0290.03 90.01

89.99

89.96 89.9689.94

89.95 90.13 90.14

89.99 89.96

89.80 89.76 89.81 89.83

89.62 89.62

89.69 89.69

89.76 89.76

89.83 89.83

89.93

89.76 89.75

89.76 89.77

86.8286.73 86.76

86.50 86.48

86.71

86.76

86.70

87.74

87.8887.88

86.46

86.53 86.62

89.09 87.88

87.10

87.11 87.05

87.15

86.95 86.91

86.41

86.86

87.02

86.55 86.80

86.98

86.76 86.90

86.66

86.98

86.84

87.10

86.73

88.30

87.04

86.70 87.04

86.72

86.77

86.89

87.13

86.88

86.74

86.66

86.58

86.61

86.53

86.54 86.55

86.74

86.84

86.94

87.03

86.72

89.83

86.72

87.04

86.23

86.97

89.78 89.7889.78

89.61

86.61

87.14

86.96

89.80

90.03

89.76

89.91

479600

479500

20 60

00

20 59

00

20 58

00 20

58 00

479600 479600

20 59

00

479500

TOP 1243/2/3

TOP 1243/2/2/6

TOP 1243/2/4

TOP 1207

TO P

12 43

/2 /2

/7

TOP 1243/2/2/1

TO P 1

243 /2/2

/5

CF260

CF270

CF280

ACCES ZONA APROV. la ±0.00

ACCES CONTINENTAL

TO P

12 44

P.U.Z. ­ INFRASTUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVARE IN SECTORUL TI & C

SITUATIA JURIDICA

1:1000

Specificatie Sef Proiect Proiectant Desenat

Scara:

Faza: P.U.Z.

titlu plansa:

Plansa nr.:

Data: 07.2010

Beneficiar: MUNICIPIUL TIMISOARA

Nume arh. Loredana Brihac

ing. Buda Claudia ing. Buda Claudia

Proiectant MUNICIPIUL TIMISOARA INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF ATELIERUL DE URBANISM

Ro­30030 Timisoara, str. LOGA, nr.1 Tel/Fax.: 0040­(0)256 408341

Proiect nr.: 02/2010

denmumire proiect: P.U.Z. ­ INFRASTUCTURA REGIONALA DE AFACERI SI INOVATIE IN SECTOR TI&C

Gara de Nord Timisoara S.N.C.F.R.

FEDERALCOOP

STR. NERA

cabinapoarta

vopsitorie

cos

post trafo

Gara de Nord Timisoara S.N.C.F.R.

Sectia L3

casapompe casapompe

cabinapoarta

2

2 ‐ 4

birouri

baz baz

S.N.P. PETROM S.A. pompe reciclare

rampa

WC

parcare

Statie Peco S.C. Mol Romania S.A.

statie PecoS.C. Mol Romania

mag. mat.

parc auto magazie piese

po d ru la nt

pe ro n

birou aprovizionare laborator

atelier timplarie

atelier

depozit materiale magazie

statie compresoare

S.C. Electrometal S.A.

hala fabricatie

ateliere

birouri

ateliere

ateliere

baz

centrala termica

birouri

atelier

16 / A

18

S T R . F A G A R A S

16

balotat deseuri

1

atelier prese

p a r c a r e

Statie benzina SHELL

Statie PECO

rezsubterane

parcare

remiza P.S.I.

ateliere

cabina poarta

parcare

cabinapoarta

parc. auto

birouri

depozit P.S.I.

birouri pod rulant

pod rulant

atelier

hala tehnologica

c o n d

S.C. Autotim S.A.

hala industriala

grup sanitar

C A L E A C IR C U M V A L A T IU N II

d e c a n t o r

parcare

cabina poarta S.C. Industrial Autotim S.A.

s t a t ie

n e u t r a liz a r e

st. reglare gaz

4

atelier Registrul AutoRoman

p o d r u la n thala R.K. Bene

ateliere autoservice

birou

cos

cos

decantarep o d r u la n t

b a z ins t a t ie a c e t ile n a

s i c o m p r a s o a r e

cond

cond

bazin

post trafo

centrala termica Calor

cos

spalatorie

statie oxigen

S.N. Petrom S.A.

s t a t ie r e g la r

centrala termica

rafturi metalice

co nd

atelier

debitare termice

A i

CF 1 S. teren= 7.846MPACCES AUTO

SI PIETO NAL

LEGENDA: LIMITA STUDIATA IN P.UZ. LIMITA TEREN STUDIAT IN P.U.Z. LIMITA PARCELA DRUM/ACCES CALE FERATA

CONDUCTA APA INDUSTRIALA CONDUCTA APA POTABILA CONDUCTA CANAL BRANSAMENT PROPUS APA POTABILA BRANSAMENT PROPUS CANAL

EDILITARE

1:2000

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F

B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1

e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA, P R I M A R

Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. UR2010-025222/08.10.2010

REFERAT

privind avizarea Planului Urbanistic Zonal "Infrastructura regionala de afaceri si inovatie in sector TI&C", str. Circumvalatiunii nr. 4, Timisoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2010-025222/08.10.2010, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal " Infrastructura regionala de afaceri si inovatie in sector TI&C " str. Circumvalatiunii nr. 4, Timisoara;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3265/29.07.2010, precum şi modificările survenite la Legea nr. 350/2001 actualizata privind amenajarea teritoriului si urbanismul, în această perioadă;

Având în vedere prevederile Avizului de Oportunitate nr. 02/15.07.2010 si Raportului de Avizare nr. 07/PV – 09.09.2010, cu conditii,

Documentaţia PUZ „Infrastructura regionala de afaceri si inovatie in sector TI&C” – Strada Circumvalatiunii nr. 4, Timişoara, beneficiar MUNICIPIUL TIMISOARA, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna septembrie 2010.

Având în vedere dezbaterea publică organizată în data de 16.09.2010 în baza Ghidurilor privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al documentatiilor de urbanism P.U.D./P.U.Z şi a legislaţiei în vigoare cu privire la amenajarea teritoriului şi urbanismului, coroborat cu Dispoziţia Primarului Municipiului Timişoara nr. 92/2007;

Având în vedere că nu au existat solicitări formulate în dezbaterea publică de către vecinii direct afectaţi;

Documentaţia Plan Urbanistic Zonal "Infrastructura regionala de afaceri si inovatie in sector TI&C" str. Circumvalatiunii nr. 4, Timisoara este elaborată de MUNICIPIUL TIMISOARA, INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF, proiect nr. 02/2010, la cererea beneficiarului MUNICIPIUL TIMISOARA.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă de protecţie a monumentelor istorice. Avand in vedere ca zona studiata in documentatia Plan Urbanistic Zonal " Infrastructura regionala de afaceri si inovatie in sector TI&C " str. Circumvalatiunii nr. 4, Timisoara, nu se gaseste in „zonele de interes”, conform adresei Consiliului Judetean Nr. 12060/29.09.2008;

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal " Infrastructura regionala de afaceri si inovatie in sector TI&C", str. Circumvalatiunii nr. 4, Timisoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului.

Terenul studiat în cadrul documentaţiei face parte din intravilanul municipiului Timisoara si este situat, conform PUG Timisoara aprobat prin HCL nr. 157/2002 prelungit cu HCL nr. 139/2007 in UTR 13 -

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F

B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1

e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

2

zona institutii si servicii publice de interes general propuse prin reconversia functionala a zonei industriale existente, cu interdictie temporara de construire pana la aprobare PUZ/PUD.

Terenul studiat, în suprafaţă totala de 7.156 mp este înscris în CF nr. 425139 (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 1), nr. Top 1243/2/3 – gradina, proprietatea PRIMARIEI MUNICIPIULUI TIMISOARA.

Prin documentaţia de urbanism se propune reconversia fostei zone industriale, situata la N de Calea Ferata ce traverseaza orasul prin zona centrala, prin realizarea unei cladiri avand functiunea de infrastructura regionala de afaceri si inovatie in sector TI&C, in acord cu cerintele si tendinta de dezvoltare zonala, functiuni de servicii, birouri, precum si asigurarea locurilor de parcare necesare acestor functiuni pe parcela beneficiarului. De asemenea, propunerile din documentatie au tinut cont si s-au corelat cu Studiul „VISION Timisoara 2030” aprobat prin HCL nr. 484/2007, prin amenajarea unei artere de circulatie, auto si pietonala, adiacenta caii ferate cu care se se invecineaza zona studiata, in etapa a doua.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 şi prelungit cu HCL nr. 139/2007. Accesul auto si pietonal necesar funcţiunii propuse se va realiza in conformitate cu conditiile din Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2010-001540/16.09.2010

Indicii de construibilitate propuşi prin documentaţie sunt: POT max. = 40% CUT max. = 3,00 Regim de înălţime = S+P+4E Se vor asigura spaţii verzi de min 25%, iar Avizul Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului va fi

atasat pana la introducerea in sedinta de plen a documentatiei Planul Urbanistic Zonal "Infrastructura regionala de afaceri si inovatie in sector TI&C " str. Circumvalatiunii nr. 4, Timisoara.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic Zonal "Infrastructura regionala de afaceri si inovatie in sector TI&C " str. Circumvalatiunii nr. 4, Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF, Arh. Ciprian Silviu CADARIU

SEF BIROU, CONSILIER, Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Steluta URSU

AVIZAT JURIDIC,