Hotararea 375/29.07.2008 privind respingerea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire imobil de locuinţe colective S+P+4E cu functiuni complementare la parter" Intrarea Pandurilor nr.1, Timişoara

ROMANIA SE APROBA, JUDETULTIMIS P R I M A R MUNICIPIUL TIMISOARA Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU CONSILIUL LOCAL U32008-002376/05.05.2008

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire imobil de locuinţe colective S+P+4E cu functiuni complementare la parter” Intrarea Pandurilor

nr.1, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere documentaţia înregistrată cu nr. U32008-002376/25.04.2008, cu completarile ulterioare conform fişei intocmită de Birou Dezvoltare Urbana şi Metropolitana privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Locuinţe colective” Calea Martirilor nr. 80 - 82, Timişoara Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 156/14.01.2008;

Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Planului Urbanistic de Detaliu „Locuinţe colective” Calea Martirilor nr. 80 - 82, Timişoara.

Documentaţia este iniţiată de proprietarul terenului DAN ADRIAN şi elaborată de S.C.MODULUS ARHITECT S.R.L., proiect nr. 100/03/2008.

Terenul propus pentru construire este situat în partea de sud a municipiului Timişoara, în intravilan, având front la Calea Martirilor.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Locuinţe colective” Calea Martirilor nr. 80 - 82, Timişoara, nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului.

Conform PUG aprobat prin HCL 157/2002, prelungit cu HCL 139/2007, terenul studiat este cuprins în UTR 67, cu destinatia de zona de locuinte si functiuni complementare, subzona rezidentiala cu cladiri inalte: cladiri cu mai mult de 3 niveluri (Ll a).

Terenul studiat in suprafata totala de 1246 mp, aflat în proprietatea beneficiarului DAN ADRIAN este identificat prin C.F. nr. 20947 Timisoara, nr. cadastral 30375 in suprafaţă 657 mp; C.F. nr. 145573 Timisoara, nr. cadastral 14146/1 – 14146/2/1/1/I apartamentul nr. 1, cu 57.20% p. c. ind. si 337/589 mp teren si C.F. nr. 145574 Timisoara, nr. cadastral 14146/1 – 14146/2/1/1/II, apartamentul nr. 2, cu 42.80% p. c. ind. si 252/589 mp teren.

Documentaţia are drept obiectiv realizarea a doua imobile pentru locuinte colective in regim de inaltime S(D)+P+4+Eretras cu o casa de scara cu ascensor ce asigura accesul la maximum 17 apartamente, cu subsolul si parterul dedicat locurilor de parcare necesare ansamblului, respectiv P+4+Eretras (doua niveluri la mansarda),cu o capacitate de maxim 25 apartamente grupate in jurul unei singure case de scara, cu ascensor de persoane si un spatiu comercial de circa 200mp la parter, avand frontul stradal pe Calea Martirilor nr. 80.

Terenurile inscrise in C.F. nr. 20947 Timisoara, nr. cadastral 30375 având o suprafaţă 657 mp si C.F. nr. 145573 Timisoara, avand nr. cadastral 14146/1 – 14146/2/1/1/I avand o suprafata de 337 mp, au facut obiectul unei documentatii de urbanism faza P.U.D.

aprobata prin HCL 228/19.06.2007 (P.U.D. „Imobil locuinte colective cu spatii comerciale la parter” Calea martirilor nr. 80, Timisoara, proiect nr. 376/2006 al B.I.A. arh Ispas Nicolae).

Pe terenul inscris in C.F. nr. 20947 Timisoara, nr. cadastral 30375 având o suprafaţă 657 mp s-a obtinut Autoriztia de Construire nr. 1551/15.06.2007 eliberata de P.M.T. ce ii da dreptul sa deruleze pana in prezent investitia „Bloc de locuinte in regim P+4E cu spatii libere la parter”.

Reamenajare locuri de parcare la sol si in parcaj subteran, viabilizare circulatii auto publice in conformitate cu Avizul Comisiei de Circulatie nr. TH2008-002895/10.04.2008. Pentru imobilul de locuinte colective din Calea Martirilor nr. 80 – 23 de apartamente sunt alocate 26 locuri de parcare, iar pentru imobilul de locuinte colective nou propus Calea Martirilor nr. 82 – 25 de apartamente sunt alocate 29 locuri de parcare.

Locuinţele vor fi deservite de o scară iluminată natural si un lift cu acţionare hidraulică pentru 6 persoane conform reglementărilor în vigoare.

Suprafaţa incintei se va amenaja cu locuri de parcare cu dale de beton inierbate, restul terenului fiind destinat plantarii de arbori si arbusti ornamentali precum şi gazon, iar pe a doua parcela se vor amenaja exclusiv parcari.

Construcţia propusă este situată într-o zonă deservită rutier de Calea Martirilor, arteră cu profil transeversal mare prevăzută a se realiza la 4 benzi de circulaţie şi se încadrează în strategia de dezvoltare şi renovare urbană, astfel că nu se impune acordul notarial al vecinilor pentru această fază. Pentru faza PAC va fi solicitat acordul notarial al vecinilor dacă clădiea se găseşte într-una din situaţiile prevăzute de normele la Legea nr. 50/1991.

Indicii de construibilitate admisi: POT max.= 56.00% CUT – 3.5 (CUT – 4.2 cu subsol) Spatii verzi in conformitate cu legislatia in vigoare.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de posibilitatea realizării locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu„Locuinţe colective” Calea Martirilor nr. 80 - 82, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Emilian Sorin CIURARIU

Pt. SEF BIROU CONSILIER Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Gabriela POPA

AVIZAT JURIDIC,

Red./Dact. G.P. Dact.2exemplare

P+1E

3.00

2.71

5.00

5.00

4.4 6

S/D+P+2E

S/D+P+2E

S/D +P+

4E

ST R.  C O SM

IN UL

UI

INTRAREA LUPULUI

ST R.  S TE

G AR

IL O R

C

3 B

A

5 B

2 4

7

7

4

2

1 A

3

5

7

9

11

13

15 1

2

27

C C

G

G

C

C

C

C

C

GG G

G

C

GG

C

C C

C

C

C

G

C C

G

G

C

C

C

C

C

G

G

C

C

C

C C

C

C

31

top 26504

99.90

99.93

99.42

100.20

100.20

100.01 99.98

99.90

99.96

100.16

100.12 99.96

100.049

99.950 99.87

100.33

100.13 100.07

100.09

100.0499.99 99.93

100.02 100.02 100.00 100.00 100.01

99.875

99.842

99.58

99.81 99.82

99.93 99.82

99.88

99.97

100.11 100.17

99.262

99.418 98.85

98.89

99.857

99.919

100.366

100.50

100.37

100.09

99.302

99.617 99.44

top 26512

top 26508

top 26509

ST R.  S TE

G AR

IL O R

Statie trafo

20 72 00

477475

100.14

P+4

P+4

P+4

P+4

P+4

P+4

P+4

100.07

99.231

99.202

99.027

99.392

INTR ARE

A PA NDU

RILO R

Baterie de garaje 30.88

STR. NATURII

20 72 25

47747547747520 71 75

20 72 00

477450 20 72 25

47745020 71 75

477450

47750020 72 25

20 72 00

47750047750020 71 75

16.73 1

31.72

10.2 7

8.61

top 26506

In tr.  P an du ril or

B

S=560mp top 26505

Spatii verzi de aliniament/protectie

28

Locuinte multifamiliale P+4 existente Anexe, garaje existente Locuinte existente Locuinte multifamiliale P+4 cu functiuni complementare la parter propuse

Gradini Strazi cu imbracaminte definitiva Parcaje inierbate Trotuare, alei pietonale

Limita teritoriului studiat Limita parcelara

Stalpi de iluminat stradal Numar stradal Cote de nivel99.98

FUNCTIUNE

SIMBOLURI

LIMITE

100% TOTAL

BILANT TERITORIAL

Suprafata de teren studiata: 560 mp

16,3%

17,1%

66,6%

Parcele pentru locuinte Carosabil (strazi

secundare, trotuare) Zone verzi, plantatii

de protectie

96 mp

91 mp

373 mp

560 mp

Locuinta existenta

Anexe

Gradini

TOTAL 560 mp

min. 20%

min. 20%

100%

EXISTENT PROPUNERE

max. 50%280 mp

113 mp

167 mp

­ Construire imobil locuinte si functiuni complementare ­

PLAN URBANISTIC DE DETALIU TIMISOARA, Intrarea Pandurilor nr. 1

Reglementari urbanistice

P.O.T. existent: 16,3%

C.U.T. existent: 0,33 C.U.T. propus: 2,90

C.U.T. maxim admis: 3,00

Regim de inaltime existent: P Regim maxim de inaltime admis: S/D+P+4E

Numar maxim de apartamente admis: 20 Se va asigura 1 loc de parcare/apartament

P.O.T. propus: 50% P.O.T. maxim admis 50,00%

Retragerea de la Str. Intrarea Pandurilor: ­ aliniament fix la 3,00 m;

Retragerea fata de limitele laterale: ­ amplasare cu calcan pe limita laterala dreapta, pentru S/D+P+2E; ­ retragere la min. 4,00 m pentru S/D+P+4E, cu goluri cu hp=min.1,70 spre limita de proprietate din dreapta; ­ la 0,00 m fata de limita stanga de proprietate.

Retragerea fata de limita posterioara: ­ aliniament fix la 5,0 m;

Scara:

Data:

Sef proiect:

Proiectat:

Desenat:

Verificat:

arh. OVIDIU CONSTANTINESCU

Denumire proiect:

Beneficiar:

Denumire plansa:

Plansa numarul:

Nr. pr.:

Faza:

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

Timisoara, Str. Tigrului nr. 40 tel./fax.: 0256­220453, 0724942442, 0722282858

[email protected] J 35/1219/2003, C.U.I. 15451165

arh. OVIDIU CONSTANTINESCU

h/l= 286.8 / 402.3 (0.12mp) Allplan 2006

S.C. CONSTRUCT PUR­AD S.R.L. 237/02/08

P.U.D.

feb. 2008

CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER

Intrarea Pandurilor nr. 1

1:500 1:5000 REGLEMENTARI URBANISTICE

PLAN DE INCADRARE IN ZONA