Hotararea 365/25.10.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire locuinta unifamiliala, gard", str. Martir Ioan Ciordas nr. 13, Timisoara

1

Denumire proiect : P.U.D. Construire proiect numar : 55 / 2010

Casa unifamiliala P , gard

Beneficiar : SABADAC BARTA IULIANA

MEMORIUL JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei :

- denumire proiect : P.U.D. construire locuinta unifamiliala P ;

- amplasament : Timisoara , str. Martir Ioan Ciordas , nr. 13 ( fosta str. Avantul ) ;

- beneficiar : Sabadac Barta Iuliana

Adresa : Timisoara , str . Martir Ioan Ciordas , nr. 13 ;

- proiectant general : s.c. RORH & ROSU s.r.l. , Timisoara , str. Florimund Mercy , nr. 2 , et. 4 , ap. 15

Tel: 0256 434728

Aut : J 35 / 3224 / 93 ;

- numar proiect : 55 - data elaborarii : 2010 - 2011 .

1.2. Obiectul lucrarii :

La solicitarea beneficiarului Sabadac Barta Iuliana se intocmeste Planul Urbanistic de

Detaliu pentru terenul situate in Timisoara , str. Martir Ioan Ciordas , nr. 13 , teren identificat cu

C.F. nr.: 1838 CHISODA , si nr. Top.: 1307 / 633/a , 1306/633/2 .

Pe terenul sus-mentionat se doreste construirea unei locuinte unifamiliale in regim P ( parter )

Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile din legislatie :

- Codul Civil - L 350 / 2001 = Amenajarea teritoriului si Urbanismul , complectata prin L 242 /2009; - L 50 /1991 , modificata cu L 453 / 2001 ; - HGR 525 / 1996 , republicata 2002 = Regulamentul General de Urbanism ; - O 536 / 1997 = Ordin al ministrului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de Igiena si

recomandarilor privind modul de viata al populatiei ;

- L 114 / 1996 = Legea locuintei ; - GHID privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic de

Detaliu _ Indicativ GM – 009 – 2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 37/N/08.06.2000

- P.U.G. Timisoara = Documentatia de Urbanism nr. 157 / 2002 , faza PUG , aprobata prin HCLT nr. 157 / 2002 , prelungit prin HCLT 139 / 2007 .

Continutul P.U.D. a fost adaptat la particularitatile obiectivului – locuinta – prin urmatoarele :

- distante fata de limita de proprietate - asigurare acces auto si pietonal la locuinta - asigurarea echiparii tehnico – edilitare - rezolvarea problemelor de ordin functional , ethnic si estetic - reabilitarea , conservarea si protectia mediului .

2. INCADRAREA IN ZONA

2

2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate :

Parcela studiata se afla la Sudul orasului Timisoara , in zona de locuinte si functiuni

complementare . Caracteristic zonei in care se afla parcela studiata sunt locuintele individuale ,

in regim de inaltime P ( parter ) , P.O.T. = 10 % - 30 % , C.U.T. mai mic de 0,50 .

2.2. Concluzii ale studiilor de fundamentare :

Studiile care au avut ca obiect zona de locuinte , care include obiectivul studiat , se refera

la regimul de inaltime al constructiilor propuse , de P , … , P+2 etaje ; ocuparea terenului cu

P.O.T. maxim admis de 30 % .

3. SITUATIA EXISTENTA

3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie :

Parcela studiata este situata la aliniamentul stradal , strada Martir Ioan Ciordas .

3.2. Suprafata ocupata , limite si vecinatati :

Suprafata parcelei este de 922 mp., suprafata din acte ; limitele laterale si de fund a

parcelei sunt vecinatati a unor parcele pe care se gasesc construite locuinte si anexe ale acestora ;

parcelele sunt delimitate de un gard existent construit din plasa de sarma montata pe stalpi

metalici si are inaltimea de 2,00 metri – acest gard perimetral se va mentine ;

parcela studiata este parcela cu nr. Top.: 1307/633/a ,1306 / 633 / 2 , proprietar fiind beneficiarul

P.U.D. , doamna Sabadac Barta Iuliana .

3.3 Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere :

Pe parcela studiata , unde se propune construirea locuintei P , se mai gaseste o locuinta in

regim de inaltime P si o constructie anexa .

Procentul de Ocupare al Terenului existent este de : P.O.T. existent = 14,1 % ;

Coeficientul de Utilizare al Terenului existent este de : C.U.T. existent = 0,14 .

3.4. Caracterul zonei , aspectul architectural urbanistic :

Caracterul zonei este dat de cladiri de locuinte in regim de inaltime P ( parter ) , amplasate

la aliniamentul stradal si anexe ale locuintelor amplasate in interiorul parcelelor . Constructiile

sunt din caramida , cu fatadele tencuite , zugravite in culori deschise , acoperisul fiind sarpanta

cu invelitoare din tigla .

3.5. Tipul de proprietate asupra terenului :

3

Terenul parcelei studiate este in proprietatea lui Sabadac Barta Iuliana , dreptul de

proprietate fiind dobandit prin succesiune . Suprafata de teren din acte fiind de 922 mp .

3.6. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare :

Adancimea minima de fundare recomandata este de :

Df min = 0,80 m fata de nivel teren actual .

Conform analizei chimice – agresivitate sol fata de beton la o proba prelevata de pe

amplasament prin buletinul de analiza nr. 1029/2011 precum si cerintelor standard NE 012-

1/2007 solul nu prezinta agresivitate fata de elementele din beton , iar pentru elemente

structurale noi in fundatii se recomanda a se adopta beton C 16/20 .

3.7. Adancimea apei subterane :

In lipsa unor masuratori sistematice si de durata efectuate de institutii specializate pe

teritoriul localitatii Timisoara , in zona se apreciaza urmatoarele nivele hidrostatice

caracteristice :

NH max = 0,50 fata de nivel teren actual ;

NH med = 1,00 fata de nivel teren actual .

3.8. Parametrii seismici caracteristici zonei :

Seismic , in conformitate cu Normativ P 100/1 – 2006 , amplasamentul se incadreaza in

zona: - “ ag = 0,16 “

- Tc = 0,7 sec .

3.9. Echipare existenta :

Parcela studiata se va racorda la retelele existente in zona , pe strada Martir Ioan Ciordas ,

retele evidentiate in plansele de “ Acord Unic “ si anume :

- apa potabila

- canalizare

- electricitate

- telefonizare

4. REGLEMENTARI

4.1. Obiective solicitate prin tema-program :

- construirea unei cladiri de locuit unifamiliale , in regim de inaltime P ( parter ) ; - echiparea cu retele de apa , canal , electricitate , CATV , telefonie ; - edificare drum acces cu masina la parcela si loc de parcare auto ;

- edificare gard la strada .

4.2. Functionalitatea , amplasarea si conformarea constructiei :

4

Constructia propusa pe parcela studiata va avea functiunea de locuinta si va fii amplasata la

34,99 metri distanta fata de limita frontala a parcelei ( limita spre strada ) ; la 3,88 metri distanta

fata de limita laterala din stanga a parcelei ; la 1,90 metri distanta fata de limita laterala din

dreapta a parcelei ; la 12,50 metri distanta fata de limita din spate a parcelei .

Locuinta propusa se va conforma ca sistem constructiv si inaltime cu cladirile vecine :

constructii durabile din caramida arsa , acoperis sarpanta si regim de inaltime P ( parter ) .

Gardul la strada propus se va construe din panouri metalice si plasa sudata pentru porti (

auto si pietonala ) , montate pe stalpi metalici cu diametrul de 10 cm . Inaltimea gardului propus

va fi de 2,00 metri , conform R.L.U. aferent P.U.G. in vigoare .

4.3. Capacitate , suprafata desfasurata :

Cladirea propusa va avea trei camere de locuit , bucatarie , baie si w.c. , terasa descoperita .

Suprafata desfasurata a cladirii va fii de 93,0 metri patrati .

4.4. Principii de compozitie pentru realizarea obiectivului :

Distanta fata de constructiile existente pe parcelele vecine este de minim 14,25 metri .

Se va asigura un acces auto si pietonal cu legatura la strada Martir Ioan Ciordas.

Se va asigura o cale de acces la parcela de 3,50 metri , din strada , pentru masina de

pompieri .

4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente :

Parcela studiata este in present libera de constructii , locuinta propusa se va conforma si

armoniza cu constructiile existente pe parcelele vecine in ce priveste materialele folosite in

constructie si regimul de inaltime .

4.6. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale :

Parcela studiata va avea asigurata o legatura carosabila cu strada Martir Ioan Ciordas

printr-o alee carosabila de 23,45 metri lungime si o latime de 3,50 metri , aleea carosabila va fi

dublata de o alee pietonala ( trotuar ) de 0,40 metri latime .

4.7. Solutii pentru dezvoltarea spatiilor verzi :

Gradina va fii amenajata pe toata suprafata parcelei studiate ( exceptand suprafata

construita ) prin plantarea de arbori ornamentali si gazon . La realizarea aleei carosabile se vor

folosi dale inierbate .

Zona verde propusa este de 46,1 metri patrati , adica 5,0 % din suprafata parcelei .

4.8. Lucrari necesare de sistematizare verticala :

Terenul parcelei studiate se prezinta plan si orizontal , cu diferenta de cota de nivel de

maxim 10 centimetri .

Nu sunt necesare lucrari de sistematizare verticala .

5

4.9. Regimul de construire :

- locuinta propusa se construieste retrasa fata de aliniamentul stradal cu 34,99 metri . - locuinta propusa va avea un singur nivel , parterul . - procentul de ocupare al terenului propus : P.O.T. propus = 24,2 % .

4.10. Coeficientul de utilizare al terenului :

Coeficientul de utilizare al terenului propus : C.U.T. propus = 0,24 .

4.11. Asigurarea utilitatilor :

Locuinta propusa se va racorda la retelele tehnico – edilitare existente in zona :

- apa curenta - canalizare menajera - electricitate - telefon - cablu TV .

Retelele de apa si canalizare se vor poza subteran , celelalte utilitati fiind racordate

suprateran ( aerian ) .

4.12. Bilant teritorial ( existent si propus ) in limita parcelei studiate :

BILANT TERITORIAL - EXISTENT SI PROPUS

5. CONCLUZII

- Elaborarea planului urbanistic de detaliu pentru parcela luata in studiu s-a efectuat in concordanta cu GHIDUL privind metodologia de elaborare si continutul – cadru al

planului urbanistic de detaliu : GM – 009 – 2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 37 / N

/ 08.06.2000.

- La baza stabilirii criteriilor de interventie , reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale :

A. – respectarea si rezolvarea elementelor si problemelor expuse in tema de

proiectare ;

B. - asigurarea amplasamentului si amenajarilor necesare pentru obiectivul solicitat

prin tema-program.

Zona functionala existent existent propus propus

Supr. mp. % din S Supr. mp. % din S

1. suprafata construita 130,8 14,1 223,8 24,2

2. carosabil 60,0 6,5 132,0 14,3

3. trotuare 20,0 2,1 44,0 4,7

4. gradina 711,2 77,3 476,1 51,8

5. zona verde 0,0 0,0 46,1 5,0

TOTAL SUPRAFATA 922 100,0 922 100,0

6

- Prezentul P.U.D. are un caracter de reglementare ce expliciteaza si detaliaza prevederile

referitoare la modul de utilizare a terenului , de amplasare , realizare si conformare a

constructiilor pe zona studiata .

Intocmit : arh. Handabura Dan ………………..

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

  1

Nr. UR2011­014726/26.08.2011 

RAPORT 

DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI 

privind avizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire locuinta  unifamiliala, gard”, str. Martir Ioan Ciordas nr. 13, Timisoara 

  Având  în  vedere  ORDINUL  nr.  2701  din  30  decembrie  2010  pentru  aprobarea 

Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea  planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism;    Având  în  vedere  procedura  prevăzută  în  H.C.L.  nr.  140/19.04.2011  privind  aprobarea  Regulamentului  local  de  implicare  a  publicului  in  elaborarea  sau  revizuirea  planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; 

  Se  întocmeşte  Raportul  informării  şi  consultării  publicului,  Etapa  1  –  Etapa 

pregatitoare PUD:  Plan Urbanistic de Detaliu – ” Construire locuinta unifamiliala, gard” 

­ nr. de înregistrare UR2011‐014726/22.07.2011  ­ amplasament: str. Martir Ioan Ciordas nr. 13, Timişoara  ­ beneficiar: SABADAC BARTA IULIANA  ­ proiectant: S.C. ROTH & ROSU  S.R.L  

  Informarea şi consultarea publicului s‐a desfăşurat astfel: 

1. Afişare  pe  site‐ul  oficial  www.primariatm.ro  al  Primăriei  Municipiului  Timişoara  începând cu data de 27.07.2011 a Anunţului privind demararea Etapei 1; 

2. Afişarea pe 4 panouri a anunțului cu privire la lucrarea propusă, dintre care unul pe  parcela care a generat PUD;  

3. S‐au expediat prin Poşta Română anunțuri cu privire la Plan Urbanistic de Detaliu – ,,  Construire  locuinta  unifamiliala,  gard”,  str.  Martir  Ioan  Ciordas  nr.  13,  Timisoara  proprietarilor parcelelor invecinate, un număr de 4 de adrese poştale; 

4. In  perioada  27.07.2011  –  15.08.2011  s‐a  desfasurat  consultarea  si  informarea  publicului cu privire la aceasta documentatie; 

5. Documentația a putut fi consultată la sediul administrației publice, Biroul Dezvoltare  Urbană şi Avizare PUZ/PUD, după programul stabilit în Anunț; 

6. O  persoană  direct  afectata,  a  solicitat  consultarea  documentației  la  sediul  administrației,  in data de 08.08.2011, care nu este de acord cu realizarea celei de a  doua case pe parcela, deoarece produce umbrire in gradina acestuia; 

7.  La  obiecțiile ridicate, inițiatorul  proiectantul a răspuns prin adresa înregistrată cu  nr. RU2011‐000546/25.08.2011 . Conform acestui răspuns : 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

  2

  ‐  referitor  la  umbrirea  pomilor  fructiferi,  niciunde  in  legislatia  romaneasca    (L50/1991  republicata,  L350/2001  republicata,  HG  525/1996  republicata,  Codul    Civil,  OMS  536/1997  privind  igiena  si  mediul  de  viata  al  populatiei,  nu  se  face    referire la acest lucru;    ‐ referitor la destinatia constructiei propuse, aceea de locuinta, se   incadreaza  in    prevederile  PUG  Timisoara,  aprobat  cu  HCL  157/2002  prelungit  cu  HCL    139/2007, si anume : „zona de locuinte cu functiuni complementare”;  8. Acest  răspuns  a  fost  comunicat    d‐lui  Mouamen  Bellah  prin  adresa  nr.  RU2011‐

000546/25.08.2011.  9. Rezultatele  informării  şi  consultării  au  fost  afişate  pe  site‐ul  oficial 

www.primariatm.ro în data de 16.08.2011;  10. Pana  la aceasta data, nu s‐au    înregistrat alte sesizări sau solicitări de organizare a 

unei dezbateri publice;   

Având în vedere că s‐au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011  privind  aprobarea  Regulamentului  local  de  implicare  a  publicului  în  elaborarea  sau  revizuirea  planurilor  de  urbanism  si  amenajare  a  teritoriului,  corespunzător  Etapei  1  –  etapa pregatitoare PUD, această etapă a fost finalizată şi se va putea începe  circuitul legal   de  avizare  pentru  documentația  Plan  Urbanistic  de  Detaliu  ­  ,,Construire  locuinta  unifamiliala, gard”, str. Martir Ioan Ciordas nr. 13, Timisoara, beneficiar SABADAC  BARTA IULIANA, proiectant S.C. ROTH & ROSU  S.R.L. 

Arhitect Şef  Arh. Ciprian Silviu CADARIU 

Şef Birou                Consilier  Arh. Emilian Sorin CIURARIU          Ing. Liliana IOVAN       

Red/dact. S.U. – 2 ex  

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA, P R I M A R

Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. UR2011- 019843/13.10.2011

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire locuinta unifamiliala, gard”, str. Martir Ioan

Ciordas nr. 13, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011-019843/06.10.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire locuinta unifamiliala, gard”, str. Martir Ioan Ciordas nr. 13, Timişoara; Ţinând cont de Avizul Favorabil nr. 23/08.09.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1449/12.04.2011;

Documentaţia PUD „Construire locuinta unifamiliala, gard”, str. Martir Ioan Ciordas, nr. 13, Timişoara, beneficiar SABADAC BARTA IULIANA, proiectant S.C. ROTH & ROSU S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna iulie 2011, cu ocazia demararii Etapei 1 – etapa pregatitoare PUD, conform H.C.L nr. 140/2011. Pe perioada consultarii documentatiei PUD, o persoana a avut obiectii, la care proiectantul a raspuns in scris prin adresa RU2011-000546/25.08.2011, asa cum rezulta si din Raportul de informare si consultare nr. UR2011-014726/26.08.2011.

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUD „Construire locuinta unifamiliala, gard”, str. Martir Ioan Ciordas, nr. 13, Timişoara, se incadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Construire locuinta unifamiliala, gard”, str. Martir Ioan Ciordas nr. 13, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu “Construire locuinta unifamiliala, gard”, str. Martir Ioan Ciordas nr. 13, Timişoara, este elaborat de proiectantul SC ROTH & ROSU SRL, proiect nr. 55/2010, la cererea beneficiarului SABADAC BARTA IULIANA. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest a oraşului, în UTR 66, prevazut prin PUG Timisoara, ca zona pentru locuinte si functiuni complementare, in regim de P+2E, fiind delimitat la est de strada Martir Ioan Ciordas, la nord, sud si vest de locuinte individuale in regim de P – P+2E si anexe.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

2

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Construire locuinta unifamiliala, gard”, str. Martir Ioan Ciordas nr. 13, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 922 mp, este inscris in CF nr. 425261, Timisoara (CF vechi nr. 1838), avand nr. top 1307/633/a, 1306/633/2, teren cu casa, fiind proprietatea beneficiarului SABADAC BARTA IULIANA.

Terenul studiat este ocupat in prezent de o constructie avand functiunea de locuinta individuala in regim P si o anexa, ce urmeaza a se pastra.

Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Construire locuinta unifamiliala, gard”, str. Martir Ioan Ciordas nr. 13, Timişoara, se propune amplasarea celei de-a doua case pe parcela, in regim de inaltime P.

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din strada Martir Ioan Ciordas, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2011-000814/31.03.2011. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007. Indicii propuşi prin prezenta documentatie sunt: POT max = 24,2 % CUT max = 0,24 Regim max de înălţime propus P (regim max de înălţime admis conform P.U.G. - P+2E )

Spatii verzi min. 5% conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timişoara, nr. 4722/27.06.2011

Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu “Construire locuinta unifamiliala, gard”, str. Martir Ioan Ciordas nr. 13, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Arhitect Sef Arh. Ciprian Silviu CADARIU

SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN

AVIZAT JURIDIC, Red/dact L.I.