Informații HCL

Număr	362
An	2008
Data emiterii	29.07.2008
Link oficial	Primăria Timisoara
Proces verbal	PV din 29.07.2008

Atașamente în original

Citat de (1)

HCL 79/03.08.2012

Atenție! Textul din fișierele atașate la HCL este afișat doar în scop informativ. Acesta a fost extras automat și pot exista greșeli. Verificați în permanență atașamentul în formatul original.

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 362/29.07.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Locuinţe multifamiliale şi funcţiuni complementare, zona comerciala", DN 59A Timişoara-Jimbolia Km 4+400, dreapta

29.07.2008

Hotararea Consiliului Local 362/29.07.2008
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Locuinţe multifamiliale şi funcţiuni complementare, zona comerciala", DN 59A Timişoara-Jimbolia Km 4+400, dreapta

Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. U32007 - 006001/17.07.2008 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizul Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;
Având în vedere Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si de Urbanism nr. 13/PV-25.02.2008.
În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
În baza prevederilor art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 alin. (2) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Locuinţe multifamiliale şi funcţiuni complementare, zona comercială", DN 59A Timişoara-Jimbolia Km 4+400, dreapta , având ca beneficiar pe Kohn Miodrag Adrian, întocmit conform Proiectului nr. 34/2008, realizat de Biroul Individual de arhitectura Almajan Titus Gabriel, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire conform U.T.R.-urilor nr. 1, 2, 3, 4, 5 propuse prin planşa de reglementări urbanistice nr. 02A (POT, CUT, regim de înălţime, spaţii verzi), sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift conform "Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997), acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH 2008 - 002224/ 20.03.2008., realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Locuinţe multifamiliale şi funcţiuni complementare, zona comercială", DN 59A Timişoara - Jimbolia Km 4+400, dreapta se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 10 ani.

Art. 4: Terenul studiat, în suprafaţă totală de 161.701 mp, este înscris in CF nr. 134847/Timişoara, nr. cadastral 827/3/8/1/1, 827/3/8/2/1 arabil extravilan, curti constructii, CF nr. 141329/Timişoara, nr. cadastral A 827/3/7 arabil extravilan, CF nr. 134690/Timişoara, nr. cadastral A 827/3/6/1 arabil extravilan, CF nr. 134804/ Timişoara, nr. cadastral A 827/3/4/1/b arabil extravilan, CF nr. 134672/Timişoara, nr. cadastral A 827/3/5/2/1 arabil extravilan, CF nr. 134689/ Timişoara, nr. cadastral A 827/3/9/1 arabil extravilan, CF nr. 132588/Timişoara, nr. cadastral A 827/3/5/1/1 arabil extravilan, proprietatea persoanelor Kohn Miodrag Adrian şi soţia Kohn Ozana Maria, CF nr. 144706/Timişoara, nr. cadastral A 827/3/4/1/a arabil extravilan, proprietatea lui Mihu Carmen casatorita cu Mihu Dumitru, cumpărare cu nr. 64820/2008, înscrisa în CF.

Art. 5: Eliberarea Autorizaţiei de Construcţie se va putea face doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni publice.

Art. 6: Dupa aprobarea documentaţiei şi trecerea terenului în intravilanul Municipiului Timişoara, zona va trece în categoria B de impozitare.

Art. 7: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Locuinţe multifamiliale şi funcţiuni complementare, zona comercială", DN 59A Timişoara - Jimbolia Km 4+400, dreapta şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 8: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 9: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei Edilitare;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Patrimoniu;
- Direcţiei Comunicare;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei Mediu;
- Direcţiei Drumuri şi Transporturi;
- Serviciului Audit Public Intern;
- Biroului Control Intern şi Managementul Calităţii;
- Beneficiarului Kohn Miodrag Adrian;
- Proiectantului Biroul Individual de Arhitectra Almajan Titus Gabriel;
- Mass - media locale.

Presedinte de sedinta
BÂRLEA ROMEO

Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: Memoriu_PUZ_Sacalaz.pdf

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.col.I.Enescu, nr.10, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 34/2008

FOAIE DE CAPAT PR. NR. 34/2008 / Faza PUZ

- DENUMIRE PROIECT : P.U.Z. LOCUINTE MULTIFAMILIALE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ; ZONA COMERCIALA

- AMPLASAMENT : TIMISOARA,DN59A Km 4+400 Dreapta

Timisoara-Jimbolia

- BENEFICIAR : Kohn Miodrag Adrian

- PROIECTANT GENERAL : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Almajan Titus Gabriel

TIMISOARA, str.Colonel I Enescu, nr 10 Tel/fax: 0256 – 200998 Mobil: 0721 – 424 360

PR. NR. 34 /2008

- FAZA DE PROIECTARE : P.U.Z. - DATA PREDARII PROIECTULUI : MAR. 2008

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Almajan Titus Gabriel

BORDEROU

1. Piese scrise

1. Foaie de capat 2. Borderou volum 3. Lista colaboratori 4. Certificat de Urbanism nr. 7784 din 12.12.2007 5. Extrase carte funciara - CF nr. 134847,nr.top827/3/8/1/1 Timisoara

nr.top827/3/8/2/1 CF nr. 132588,nr.topA827/3/5/1/1 Timisoara CF nr. 134672,nr.topA827/3/5/2/1 Timisoara CF nr. 134804,nr.topA827/3/4/1/b Timisoara CF nr. 134690,nr.topA827/3/6/1 Timisoara CF nr. 141329,nr.topA827/3/7 Timisoara CF nr. 134689, nr.topA827/3/9/1 Timisoara

6. Plan de incadrare in zona 01A 7. Aviz de securitate la incendiu 8. Aviz Transelectrica 9. Aviz Transgaz S.A. 10.Aviz Sanitar 11.Aviz de principiu Aquatim 12.Aviz de gospodarie a apelor 13.Aviz ANIF 14.Raport de avizare Comisia Tehnica Primaria Timisoara 15.Memoriu de prezentare Arhitectura 16.Regulament local de urbanism 17.Memoriu tehnic lucrari edilitare

2. Piese desenate

1. Situatia existenta 01A 1:1000 2. Reglementari urbanistice 02A 1:1000 3. Obiective de utilitate publica / Circulatia terenurilor 03A 1:1000

4. Reglementari edilitare 04A 1:1000 5. Mobilare urbana 05A 1:1000 6. Plan reglementari edilitare 02ED 1:2000 7. Plan de situatie 01 1:1000

LISTA COLABORATORI PR. NR.34/2008

- PROIECTANT GENERAL : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Almajan Titus Gabriel

Sef proiect : arh. Almajan Titus Gabriel

Proiectanti : arh. Almajan Titus Gabriel : c.arh. Traiconi Razvan

Proiectant atestat R.U.R. : arh. Almajan Titus Gabriel

- PR. LUCRARI RUTIERE : s.c. Path’s Rout s.r.l.

Proiectant : ing. V. Percec

- PR. LUCRARI EDILITARE : SC PRO WASSER AT S.A., S.C. TEHNO PRO WATER S.R.L.

Proiectant : ing. Golumba Marioara

- PR. LUCRARI TOPOGRAFICE SI CADASTRALE : S.C. GEOLINK S.R.L

Proiectant : ing. Rodina Ioan

- PR. RETELE ELECTRICE : S.C. CAPABIL S.R.L

Proiectant : ing. Ileana Capastraru

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date generale

- Denumire proiect : P.U.Z. LOCUINTE MULTIFAMILIALE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ; ZONA COMERCIALA

- Amplasament : TIMISOARA,DN59A Km 4+400 Dreapta Timisoara-Jimbolia

- Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL - Beneficiar proiect : Kohn Miodrag Adrian - Proiectant general : Birou Individual de Arhitectura Almajan Titus Gabriel - Proiectanti specialitate

- edilitare : SC PRO WASSER AT S.A., S.C. TEHNO PRO WATER S.R.L. - drumuri : S.C. Path’s Rout S.R.L.

- Data elaborarii : Mar.2008

1.2. Obiectul lucrarii

Aceasta documentatie a fost întocmita in vederea realizarii unei zone de locuinte multifamiliale si functiuni complementare, zona comerciala, pe un teren aflat pe DN59A Km 4+400 dreapta.

Planul Urbanistic Zonal propune mobilarea urbana a terenului si de asemenea prevede realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate.

Amplasamentul se afla in extravilanul localitatii Timisoara pe DN59A Km 4+400 Dreapta Timisoara-Jimbolia, avand urmatoarele date de identificare: CF nr. 134804,nr.topA827/3/4/1b Timisoara;CF nr. 134672,nr.topA827/3/5/2/1 Timisoara ;CF nr. 134689,nr.topA827/3/9/1 Timisoara;CF nr. 134690,nr.topA827/3/6/1 Timisoara;CF nr. 141329,nr.topA827/3/7 Timisoar;CF nr. 132588,nr.topA827/3/5/1/1Timisoara;CF nr. 134847,nr.topA827/3/8/1/1 Timisoara;CF nr. 134847,nr.topA827/8/2/1 Timisoara

Datele temei program au fost stabilite de comun acord cu beneficiarii. Din punct de vedere juridic terenul se afla in proprietatea acestora.

1.3. Surse de documentare

Studiile de fundamentare si proiectele elaborate pentru intocmirea PUZ sunt : - Ridicare topografica - Studiu geotehnic - PUG Timisoara

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zonei

Terenul este amplasat in extravilanul localitatii Timisoara. In prezent aceasta parcela face parte din extravilanul arabil. Pe parcele nu se afla nici un fel de constructii.

2.2. Incadrare in localitate

Terenul studiat este in extravilanul localitatii Timisoara cu nr.topA827/3/4/1b ,nr.topA827/3/5/2/,nr.topA827/3/9/,nr.topA827/3/6/,nr.topA827/3/,nr.topA827/3/5/1/,nr.top A827/3/8/1/,nr.topA827/8/2/1, adiacent DN59A.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Conform extrasului CF terenul este neconstruit.

Regimul eolian in partea de sud – vest a Romaniei este determinat de dezvoltarea sistemelor barice care se interfereaza deasupra Europei la latitudinea de 45º nord. In zona de campie, cea mai mare pondere o au vanturile din nord.

Tipul topoclimatic este specific zonei de silvostepa. El se caracterizeaza prin temperaturi medii anuale ridicate ( 10,6º C ), intervalul anual fara inghet este mai extins ( peste 200 de zile ), iar numarul mediu anual de zile cu inghet mai mic ( 95 ).

Clima este temperat – moderata.

2.4. Circulatia

Accesul principal la parcela se face dinspre DN59A.

2.5. Ocuparea terenurilor

Pe parcela cu nr.top A827/3/4/1b, nr.topA827/3/5/2/,nr.topA827/3/9/,nr.topA827/3/6/,nr.topA827/3/,nr.topA827/3/5/1/,nr.top A827/3/8/1/,nr.topA827/8/2/1.

Pe latura de N si de V parcela este marginita de HCn 368 canal de desecari ce apartine A.N.I.F., in partea de S parcela este limitata de DN59A. iar in partea de E se afla parcela cu nr.top A 827/3/3/1 arabil extravilan.

2.6. Echipare edilitara

Parcela este travesata pe directia E-V de L.E.A. 110 KV SACALAZ-BUCOVINA alte echipari edilitare neexistand.

2.7. Probleme de mediu

Zona studiata este lipsita de factori de poluare majori. In vecinatate nu exista agenti cu degajari de noxe, sau alte elemente, care nu sunt compatibile cu zona rezidentiala.

Terenul este aproximativ plan si nu prezinta riscuri naturale de mediu.

2.8. Optiuni ale populatiei

Propunerile prevazute in aceasta documentatie se inscriu in planurile de dezvoltare urbanistica si arhitecturala RLU ale municipiului Timisoara.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Prevederi ale PUG

Propunerile PUZ sunt in concordanta cu prevederile RLU Timisoara.

3.2. Valorificarea cadrului natural

Vezi plansele PUZ.

3.3. Modernizarea circulatiei

Vezi plansele PUZ.

3.4. Zonificarea functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici .

Teritoriul studiat in PUZ se imparte in urmatoarele zone si subzone:

• UTR 1 – zona centrala • UTR 2 – zona invatamant • UTR 3 – zona locuinte insiruite si colective • UTR 4 – zona locuinte colective

cu subzone de la 1 la 9 • UTR 5 – zona mixta

3.4.2. Bilant teritorial

Suprafata teren Existent Propus

mp % mp % Total zona studiata 164 763 - 164 763 - Teren aflat in proprietatea beneficiarului din care:

164 763 - 164 763 100

Zona construita la sol 0 0 44 171 26,8 Sosele+Parcari supraterane 0 0 44 128 26,8 Spatii verzi 0 0 56 841 34,5 Trotuar+pista de biciclete 0 0 19 623 11,9 Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor

0 0 60 846 -

3.4.3. Indici constructivi

POT max = 35 % CUT max = 1,8 calculate in raport cu intreaga suprafata.

3. Dezvoltarea echiparii edilitare

A. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA

Vezi memoriu retele edilitare

B. RETELE DE TELEFONIE

Amplasarea constructiilor in interiorul incintei nu va fi afectata de retele de telecomunicatii intrucat acestea nu exista pe teren (cablu Tc în canaliza•ie).

Toate lucr•rile vor respecta prevederile normativelor în vigoare. Vezi memoriu retele edilitare

C. ALIMENTARE CU APA .

Vezi memoriu retele edilitare

D. CANALIZAREA MENAJER•

Vezi memoriu retele edilitare

E. CANALIZAREA PLUVIALA

Vezi memoriu retele edilitare

F. INSTALATII DE INCALZIRE

Se propune ca înc•lzirea •i prepararea apei calde menajere s• se fac• cu centrale termice proprii pentru fiecare apartament sau centrale unice pe bloc.

Toate lucr•rile vor respecta prevederile normativelor în vigoare. Vezi memoriu retele edilitare.

3.6. Protectia mediului

Modernizarea drumurilor de exploatare existente precum si realizarea acceselor interioare se face cu prevederea de zone verzi si plantatii pe aliniament.

Toate lucrarile rutiere, accese, platforme de intoarcere se vor realiza cu sistem de canalizare proprie pentru apele meteorice.

Evacuarea apelor meteorice de pe loturi se face in canalizarea retelei rutiere.

3.6.1. Protec•ia calit••ii apelor

Lucr•rile de alimentare cu ap• potabil• •i canalizare sunt concepute în sensul încadr•rii în limitele admise de Inspec•ia pentru Protec•ia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 •i conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA 001/97.

Prin executarea lucr•rilor de alimentare cu ap• calitatea apelor de suprafa•• •i subterane nu va fi afectat•.

Prin solu•iile tehnice adoptate pentru colectarea •i evacuarea apelor uzate menajere, adic• canalizare subteran• din tuburi de polietilen• de înalt• densitate PE-HD se elimin• posibilitatea exfiltra•iilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.

3.6.2. Protec•ia aerului

Lucr•rile de alimentare cu ap• •i canalizare preconizate a se realiza pe amplasamentul propus nu constituie surs• de poluare asupra calit••ii aerului din mediul învecinat.

Din procesul tehnologic nu rezult• emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluan•i.

3.6.3. Protec•ia împotriva zgomotului •i vibra•iilor

Întregul proces tehnologic care se desf••oar• cu ocazia realiz•rii sistemului centralizat de alimentare cu ap• •i canalizare aferent zonei de locuin•e este conceput în sensul încadr•rii în limitele admise de Agen•ia pentru Protec•ia Mediului, Legea Mediului nr. 137/95 •i conform prevederilor din STAS 10009/88.

Utilajele prev•zute sunt silen•ioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat •i u•or de exploatat.

Lucrarea în ansamblu s-a conceput în ideea realiz•rii unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele construc•iilor, precum •i a unui nivel de zgomot de fond cât mai redus.

Pentru aceasta s-au prev•zut materiale •i elemente de construc•ii cu indici de izolare acustic• la zgomot aerian, corespunz•tori, iar utilajele tehnologice alese au un grad ridicat de silen•iozitate, asigurând un nivel al zgomotului de sub 60 dB, m•surat la limita incintei, conform STAS 10009/88.

Lucrarea în ansamblul ei s-a conceput astfel încât s• asigure condi•ii optime de lucru pentru locatari.

Materialele •i elementele de construc•ii prev•zute au indici de izolare la zgomot de impact redu•i în limitele admisibile.

Asigurarea condi•iilor de lucru a personalului de exploatare a fost rezolvat• prin realizarea unui nivel minim de zgomot transmis prin instala•ii sanitare, instala•ii de transport pe vertical• •i orizontal•, precum •i a unor echipamente corespunz•tore.

3.6.4. Protec•ia împotriva radia•iilor

Lucr•rile propuse nu produc, respectiv nu folosesc radia•ii în procesul tehnologic, deci nu necesit• luare de m•suri împotriva radia•iilor.

3.6.5. Protec•ia solului •i subsolului

Tehnologia desf••urat• pentru lucr•rile de alimentare cu ap• •i canalizare se realizeaz• în condi•iile prevenirii polu•rii solului cu exfiltra•ii de ap• uzat•, care este vehiculat• în special prin instala•iile de canalizare.

În acest sens re•elele de canalizare s-au prev•zut a se executa din conducte de PE-HD, PE80.

3.6.6. Protec•ia ecosistemelor terestre •i acvatice

Nu e cazul.

3.6.7. Protec•ia a•ez•rilor umane •i a altor obiective de interes public

În vederea asigur•rii protec•iei mediului •i a s•n•t••ii oamenilor, în cadrul prezentei documenta•ii se prev•d toate m•surile ce se impun a fi luate pentru lucr•rile de alimentare cu ap• •i canalizare.

Aceste m•suri sunt în concordan•• cu prevederile din Legea Mediului 137/95 •i a Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului.

Lucr•rile proiectate nu influen•eaz• a•ez•rile umane. De asemenea, în zon• nu exist• obiective de interes public care ar trebui s• fie

protejate.

3.6.8. Gospod•rirea de•eurilor

Din procesul tehnologic privind alimentarea cu ap• nu rezult• de•euri care ar necesita o gospod•rire special•.

De la re•eaua de canalizare apa uzat• este colectat• •i transportat• la o sta•ie de epurare a municipiului Timisoara.

Deseurile reciclabile vor avea o zona de depozitare temporara unde se vor amplasa containere speciale de stocare a acestora, conform normelor europene.

3.6.9. Gospod•rirea substan•elor toxice •i periculoase

Deoarece atât lucr•rile de alimentare cu ap• cât •i cele de canalizare sunt destinate folosin•ei umane, nu rezult• nici un fel de substan•e toxice sau periculoase, deci nu necesit• prevederea unor m•suri speciale în acest scop.

3.7. Obiective de utilitate publica

3.7.1. Obiectivele de utilitate publica sunt :

• strazile propuse denumite in aceasta dosumentatie str.1, str.2, str.3, str.4, str.5 ( vezi planurile din PUZ )

3.7.2. Tipul de proprietate asupra terenurilor

• terenuri proprietate publica – strazile interioare propuse • terenuri proprietate privata a persoanelor juridice cu folosinta comuna – parc

amenajat, pietonal • terenuri proprietate privata a persoanelor private sau juridice cu folosinta limitata -

destinate construirii de locuinte si fuctiuni complementare

3.7.3. Circulatia terenurilor intre detinatori in vederea realizarii obiectivelor propuse

Terenuri ce se intentioneaza a fi trecute din proprietatea privata a persoanelor fizice in proprietatea publica a unitatilor administrativ teritoriale :

• noile strazi propuse vor fi propuse a trece in proprietate publica, conform unui plan de dezmembrare propus realizat in baza acestui P.U.Z. de catre un proiectant autorizat

Restul terenurilor ce fac obiectul prezentului studiu nu isi schimba regimul de proprietate.

4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE Propunerile de amenajare urbanistica sunt in concordanta cu RLU Timisoara. Principalele interventii necesare realizarii acestui proiect sunt :

- modernizarea cailor de acces – DN59A si intersectia propusa pentru accesul in zona studiata

- realizarea strazilor interioare - dotarea cu utilitati necesare a obiectivelor stabilite

Intocmit arh. Gabriel Almajan

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZITII GENERALE

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul Local de Urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe terenul studiat.

Normele cuprinse in prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea constructiilor, in limitele terenului studiat.

Modificarile Regulamentului Local de Urbanism aprobat se vor face numai in conditiile in care nu contravin prevederile Regulamentului General de Urbanism si urmeaza filiera de avizare aprobata, urmata de documentatia initiala.

2. Baza legala

La baza elaborarii PUZ-lui au stat urmatoarele : - Legea 50/91 privind autorizarea constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, republicata si complectata in 2001 - Ordinul MLPAT 91/91, privind formularele, procedura de autorizatie si continutul documentelor si alte acte legislative specifice domeniului - Regulament General de Urbanism aprobat in HG 525/27.iun.1996. - Metodologia elaborare PUZ – Urbanproiect aug. 2000.

3. Domeniul de aplicare

PUZ si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprind norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice categorie de teren aflat in limita terenului studiat.

Zonificarea functionala a terenului s-a stabilit in functie de categoriile de activitati ce se desfasoara pe teren si de ponderea acestora, evidentiate in plansa de

reglementari. Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare a constructiilor ce se vor realiza in cadrul fiecarei zone functionale.

Impartirea teritoriului in unitati teritoriale de referinta s-a facut conform plansei de reglementari, care face parte integranta din prezentul Regulament. Unitatea teritoriala de referinta ( U. T. R. ) este o reprezentare conventionala a unui teritoriu avand o functiune predominanta, omogenitate functionala, caracteristici morfologice unitare fiind delimitata prin limite fizice pe teren.

ll. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

Terenul in suprafata de 164 763 mp se afla in extravilanul arabil al localitatii Timisoara si figureaza in Cartea Funciara . Acesta urmeaza sa isi schimbe categoria de folosinta conform plansei de “Reglementari”.

Orice interventie in zonele protejate va fi autorizata cu avizul organelor centrale sau locale cu atributie in domeniu.

Autorizarea si executia constructiilor va avea in vedere pastrarea calitatii mediului si echilibrului ecologic.

5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public

Autorizarea executarii constructiilor in zonele de servitute si de protectie ale cailor de comunicatie si retelelor tehnico-edilitare, se realizeaza in conditiile respectarii prevederilor art. 11 din RGU/HG 525/96.

Autorizarea lucrarilor de utilitate publica si a constructiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instalat servitute de utilitate publica, se face in conditiile art. 16 din RGU (dezvoltarea si extinderea retelei stradale, extinderii retelei cu apa si canalizare, a zonei de protectie sanitara, a surselor, retelei, a statiei de epurare).

6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte normele de insorire si iluminat natural si sa evite amplasarea constructiilor la distante necorespunzatoare, unele fata de altele.

Amplasarea constructiilor in raport cu aliniamentul strazii propuse:

• Conf. pct. IV – prevederi la nivelul zonelor si subzonelor

Amplasarea constructiilor in raport cu limitele de proprietate:

• Conf. pct. IV – prevederi la nivelul zonelor si subzonelor

Amplasarea constructiilor in raport cu limitele de fund ale parcelei

• Conf. pct. IV – prevederi la nivelul zonelor si subzonelor

7. Reguli cu privire la circulatii si asigurarea acceselor obligatorii

Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie majora de configurare, amplasarea si autorizare a acestora.

Se propune prelungirea retelei de transport in comun pentru aceasta zona. Astfel au fost creeate 4 statii de autobus in interiorul cartierului. Pozitia acestora a fost determinata de zonificarea functionala si distantele de parcurs pana la acestea.

Toate strazile sunt prevazute cu piste pentru biciclisti.

Accesele pietonale trebuie prevazute pentru toate constructiile si amenajarile de orice fel.

La dimensionarea strazilor noi, se va tine seama de legislatia in vigoare, privind profilul stradal si de categoria strazii, precum si de prevederiile PUG Timisoara.

Un teren pentru a fi construibil trebuie sa fie accesibil printr-un drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.

La drumurile ce se termina in fundatura, este necesara amenajarea acestora in asa fel incat sa permita intoarcerea vehiculelor ce deservesc zona, inclusiv a autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor.

Asigurarea accesului autospecialelor de interventie este obligatoriu la curtile interioare inchise pe toate laturile de cladiri, daca au aria mai mare decat 600 mp si diferenta de nivel fata de drumul public mai mica de 0,5 m.

Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80 m latime si 4,20 m inaltime.

8. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

Autorizarea executarii constructiilor este conditionata de prevederile art. 27 RGU, corelate cu celelalte articole ale RGU, conform carora se vor avea in vedere posibilitatile de racordare de noi consumatori la retelele existente.

Extinderea de retele sau marirea de capacitate a retelelor publice, se face conform prevederilor art. 28 RGU, corelate cu celelalte articole ale RGU.

Conforn legislatiei in vigoare, retelele edilitare publice apartin domeniului public, national sau local dupa caz.

Lucrarile de echipare a cladirilor ( apa, canal, termoficare, gaz, TV cablu, alimentare cu energie electrica, telefonie, etc. ) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.

Se admit in cazuri foarte bine justificate, in mod exceptional si numai pe baza unui studiu de impact, pentru zona, pozarea supraterana a retelelor de echipare a cladirilor.

Firidele de bransament vor fi inzidite, fiind evitata amplasarea lor pe fatadele principale ale cladirilor.

Bransarea constructiilor la reteaua de ape uzate, in zonele in care aceasta exista este obligatorie.

Orice amenajare realizata pe un teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale, la canalul existent.

Retelele de alimentare cu gaze si racordul la acestea se vor realiza subteran. Evacuarea apelor pluviale – de pe acoperis, de pe platforme se face in

canalizarea retelei rutiere.

9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii

Se vor respecta planurile propuse in PUZ. Parcelarile ulterioare se admit numai in baza unor studii de tip PUD.

10. Reguli cu privire la amenajari exterioare ( amplasarea de spatii verzi, imprejmuiri, parcari si garaje )

La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafete necesare parcarii si gararii, caracteristice fiecarei functiuni. Spatiile de parcare vor fi asigurate de parcari exterioare la nivelul solului si de parcari interioare de la demisol / subsol.

Amplasarea parcajelor fata de cladirile invecinate se va face avandu-se in vedere asigurarea distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.

Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.

Rampele de acces la parcare nu trebuie sa antreneze modificari in nivelul trotuarului sau a pietei publice, creand denivelari care ar putea provoca accidente pietonilor.

De regula, lucrarile rutiere vor fi insotite si de lucrari de plantare. Plantatiile de aliniament, de a lungul acceselor rutiere fac parte integranta din

ansamblul lucrarilor de drumuri, permitand integrarea drumului in peisajul pe care il strabate si punerea in evidenta a unor obiective deosebite asigurand reducerea poluarii sonore si de noxe.Se prevad rampe pentru handicapati, la trotuare si spatii publice.

lll. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

11. Unitati si subunitati functionale

In vederea asigurarii compatibilitatii functiunilor, autorizarea executarii lucrarilor se face pe baza analizei raportului intre constructia propusa si structura functionala a zonei in cadrul documentatiilor de autorizatie.

Pentru integrare in zona a constructiilor noi se va tine seama de Normele de Igiena aprobate cu ordinul Ministerului Sanatatii nr. 536/1997.

lV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

UTR 1 - ZONA CENTRALA A CARTIERULUI

Capitolul 1 – GENERALITATI

Art. 1 Zone si subzone functionale propuse • are o singura subzona cuprinsa intre cele trei strazi centrale si sensurile giratorii

prevazute la intersectia acestora • tipul subzonei - LMm subzona rezidentiala mixta cu dotari de cartier propusa

Art. 2 Functiunea dominanta • este cea rezidentiala, zona fiind compusa din locuinte multifamiliale cu regim de

inaltime maxim : de la S+P+5E la S+P+9E.

Art. 3 Functiuni complementare : • comert • alimentatie publica • servicii (birouri de consultanta, cabinete medicale, etc) • spatii verzi amenajate • piata amenajata pietonala • accese carosabile, pietonale, parcaje, garaje • retele tehnico – edilitare si constructii aferente

Capitolul 2 – UTILIZAREA FUNCTIONALA

Art. 4 Utilizari permise • locuinte multifamiliale • functiuni complementare

Art. 5 Utilizari permise cu conditii • nu e cazul

Art. 6 Interdictii temporare de construire • nu este cazul

Art. 7 Interdictii definitive de construire • activitati industriale sau de alt tip care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum,

miros • activitati de depozitare, comert engros, antreprize • spatii de intretinere auto • ferme agro-zootehnice, abatoare • anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor • depozite de deseuri • panouri mari publicitare in spatiile verzi sau pe cladiri

Capitolul 3 – CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Art. 8 Orientarea fata de punctele cardinale

Conform art. 17 al RGU si Anexa 3 RGU. Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 536/1997 al Ministerului Sanatatii Se va asigura insorirea tuturor constructiilor de pe teren. Se va evita pe cit posibil orientarea Nord a dormitoarelor.

Art. 9 Amplasarea fata de drumurile publice Conform art. 18 al RGU si cap II.6 al RLU.

Art.10 Amplasarea fata de caile navigabile existente si cursuri de apa cu potential navigabil.

Nu este cazul.

Art.11 Amplasarea fata de caile ferate din administrarea SNCFR. Nu este cazul.

Art.12 Amplasarea fata de aeroporturi Nu este cazul.

Art.13 Retrageri fata de fisia de protectie a frontierei Nu este cazul.

Art.14 Amplasarea fata de aliniament

• 0,00m fata de aliniament str.3 si respectiv str.2 • 18,7 fata de aliniament str.1 ( conf. Zonei edificabile marcate pe plan reglem. ) • 9,7 fata de aliniament str.1 ( conf. Zonei edificabile marcate pe plan reglem. ) • 33,18 fata de aliniament str.1 ( conf. Zonei edificabile marcate pe plan reglem. )

Art.15 Amplasarea in interiorul parcelei Conform art. 24 al RGU si cap II.6 al RLU si cu respectarea codului civil.

Capitolul 4 – REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Art. 16 Accese carosabile Conform art. 25 al RGU si cap II.7 al RLU.

Pentru toate categoriile de constructii este obligatorie asigurarea accesului la reteaua de circulatie si transport.

Asigurarea accesului autospecialelor de interventie este obligatorie la curtile interioare inchise pe toate laturile cladirilor, daca au aria mai mare decat 600 mp si diferenta de nivel fata de drumul public mai mica de 0,5 m.

Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80 m latime si 4,20 m inaltime

Art. 17 Accese pietonale Conform art. 26 al RGU si cap II.7 al RLU. Accesele pietonale trebuie prevazute pentru toate constructiile si

amenajarile de orice fel. Profilul strazilor trebuie sa prevada realizarea de trotuare de o parte a

partii carosabile. Astfel: • pe str. 2 si str. 3 sunt prevazute trotuare de tip galerie acoperita • pe str.1 se prevede un pietonal amenajat avand o latime variabila in functie de

zona edificabila a cladirilor

Capitolul 5 – REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO – EDILITARA

Art.18 Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existenta. Conform art. 27 al RGU si cap II.8 al RLU. Bransarea constructiilor la reteaua de ape uzate se va realiza la sistemul

existent conform propunerii proiectului de retele edilitare. Alimentarea cu apa si reteaua de canalizare va fi deci racordata la sistemul centralizat al municipiului.

Firidele de bransament vor fi inzidite, fiind evitata amplasarea lor pe fatadele principale ale cladirilor.

Art.19 Realizarea de retele tehnico – edilitare Conform art. 28 al RGU si cap II.8 al RLU.

Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, termoficare, gaz, TV cablu, alimentare cu energie electrica, telefonie, etc.) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.

Retelele de alimentare cu gaze si racordul la acestea se vor realiza subteran pe baza unui proiect realizat de un proiectant autorizat.

Evacuarea apelor pluviale – de pe acoperis, de pe platforme se face in rigolele retelei rutiere (vezi memoriu de edilitare pentru detalii).

Art.20 Proprietatea publica asupra retelelor tehnico – edilitare Conform art. 29 al RGU. Retelele de apa, canalizare si gaze sunt in serviciul public si se afla in

proprietatea publica a localitatii. Drumurile propuse intra in proprietatea publica a autoritatii locale. Astfel

autoritatea locala va fi responsabila cu intretinerea si mentenanta in buna stare a drumurilor.

Retelele de alimentare cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate a regiilor respective.

Indiferent de modul de finantare a executarii retelelor de utilitati tehnico- edilitare, acestea intra in proprietatea publica.

Capitolul 6 – REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI ALE CONSTRUCTIILOR

Art.21 Parcelarea Parcelarile ulterioare vor respecta prevederile Art 30 din HG 525/1996, Art

30 al RGU si cap II.9 al RLU. Parcelarile ulterioare pot fi aprobate doar in baza unui proiect PUD sau

PUZ.

Art.22 Inaltimea constructiilor • Corpurile de cladire de pe str.2 si str.3 vor avea un regim de inaltime de

S+P+5E+et.retras • Corpul ce articuleaza str. 2 si str.3 va avea o inaltime de S+P+9E+et.retras • Corpul paralel cu str.1 va avea o inaltime S+P+7E+et.retras

Art.23 Aspectul exterior al constructiilor Este interzisa executarea din materiale nedurabile. Lucrarile tehnice ( retele, conducte, bransamente…) trebuie integrate in

volumul constructiilor sau al imprejmuirilor. Instalatiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fatadele

principale. Ele pot fi montate pe acoperisuri numai pe versantul interior al acestuia, pe fatadele laterale si posterioare.

Acoperisurile se vor realiza in tip terasa sau sarpanta, sau mixt. Solutiile alese pentru acoperis vor fi in concordanta cu arhitectura generala a ansamblului.

Invelitorile pot fi de tip membrane hidroizolante, tabla de acoperis, tigla ceramica sau sindrile bituminoase.

Fatadele laterale si posterioare trebuie tratate la acelasi nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.

Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectura cu elemente de signalistica, reclame, firme.

Art.24 Procentul de ocupare al terenului Conform art. 15 si Anexa 2 a RGU. Procentul maxim de ocupare a terenului este de 35 %.

Capitolul 7 – REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI PIETONALE, IMPREJMUIRI

Art.25 Parcaje Conform art. 33 si Anexa 5 a RGU si cap II.10 al RLU. La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafete necesare parcarii si

gararii, caracteristice fiecarei functiuni. Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa asigure o

circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza. Rampele de acces la parcajul subteran nu trebuie sa antreneze modificari

in nivelul trotuarului sau a pietei publice, creand denivelari care ar putea provoca accidente pietonilor. Art.26 Spatii verzi. Pietonal.

Conform art. 34 si Anexa 6 a RGU si cap II.10 al RLU. Se va realiza un spatiu verde – parc amenajat – in interiorul celor doua

brate de pe str.2 si respectiv str.3, parc ce va fi in proprietatea comuna a cartierului. Accesul in aceasta zona verde va fi liber. Proiectul de amenajare a parcului se va realiza la faza ulterioara de autorizatie de construire pentru corpurile de cladire adiacente.

Se vor realiza partial spatii verzi de aliniament de-a lungul strazilor propuse.

Pietonalul amenajat aferent strazii 1 va fi marcat cu un paviment diferit de cel obisnuit si va fi dotat cu elemente de mobilier urban. Ca si in cazul parcului acest pietonal va fi in proprietatea comuna a cartierului si are acces liber. Spatiile de alimentatie publica de tip cafenele, baruri vor amenaja terase in exterior fara a afecta pavimentul sau elementele de mobilier urban.

Art. 27 Imprejmuiri Conform art. 34 al RGU si cap II.10 al RLU. La fatada principala imprejmuirile vor fi de tipul soclu si gard transparent

sau semitransparent ( daca va fi cazul ).

UTR 2 - ZONA INVATAMANT

Capitolul 1 – GENERALITATI

Art. 1 Zone si subzone functionale propuse • are o singura subzona cuprinsa intre str.2 si str.4 • tipul subzonei - ISb subzona de institutii publice si servicii de interes general

propusa

Art. 2 Functiunea dominanta • este cea de invatamant, zona fiind compusa din gradinita, scoala primara si

gimnaziala cu un regim de inaltime: de la S+P la S+P+3E.

Art. 3 Functiuni complementare : • nu e cazul

Capitolul 2 – UTILIZAREA FUNCTIONALA

Art. 4 Utilizari permise • gradinita • scoala

Art. 5 Utilizari permise cu conditii • nu e cazul

Art. 6 Interdictii temporare de construire • nu este cazul

Art. 7 Interdictii definitive de construire • activitati industriale sau de alt tip care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum,

Capitolul 3 – CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Art. 8 Orientarea fata de punctele cardinale

Art. 9 Amplasarea fata de drumurile publice Conform art. 18 al RGU si cap II.6 al RLU.

Art.10 Amplasarea fata de caile navigabile existente si cursuri de apa cu potential navigabil.

Nu este cazul.

Art.11 Amplasarea fata de caile ferate din administrarea SNCFR. Nu este cazul.

Art.12 Amplasarea fata de aeroporturi Nu este cazul.

Art.13 Retrageri fata de fisia de protectie a frontierei Nu este cazul.

Art.14 Amplasarea fata de aliniament

• 3,6m fata de aliniament str.2 • 4,8 fata de aliniament str.4

Art.15 Amplasarea in interiorul parcelei Conform art. 24 al RGU si cap II.6 al RLU si cu respectarea codului civil.

• 3,80m minim fata de limitele din stanga si dreapta • cladirea principala va fi amplasata in aliniere la str.2 ( vezi propunere mobilare ) • cladirile secundare sau corpurile adiacente pot fi amplasate izolat pavilionat sau

articulat de corpul principal

Capitolul 4 – REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Art. 16 Accese carosabile Conform art. 25 al RGU si cap II.7 al RLU. Pentru toate categoriile de constructii este obligatorie asigurarea accesului

la reteaua de circulatie si transport. Asigurarea accesului autospecialelor de interventie este obligatorie la

curtile interioare inchise pe toate laturile cladirilor, daca au aria mai mare decat 600 mp si diferenta de nivel fata de drumul public mai mica de 0,5 m.

Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80 m latime si 4,20 m inaltime

Art. 17 Accese pietonale Conform art. 26 al RGU si cap II.7 al RLU. Accesele pietonale trebuie prevazute pentru toate constructiile si

amenajarile de orice fel. Profilul strazilor trebuie sa prevada realizarea de trotuare de o parte a

partii carosabile si pista de biciclisti.

Capitolul 5 – REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO – EDILITARA

Art.18 Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existenta. Conform art. 27 al RGU si cap II.8 al RLU. Bransarea constructiilor la reteaua de ape uzate se va realiza la sistemul

existent conform propunerii proiectului de retele edilitare. Alimentarea cu apa si reteaua de canalizare va fi deci racordata la sistemul centralizat al municipiului.

Firidele de bransament vor fi inzidite, fiind evitata amplasarea lor pe fatadele principale ale cladirilor.

Art.19 Realizarea de retele tehnico – edilitare Conform art. 28 al RGU si cap II.8 al RLU. Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, termoficare, gaz, TV cablu,

alimentare cu energie electrica, telefonie, etc.) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.