Cod FO53-03,Ver.2
ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR SC2019-0014015/05.06.2019
EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA
PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea prelungirii valabilităţii Planului Urbanistic Zonal Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului” CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016 şi în conformitate cu prevederile Ordinului nr.
233/2016, art. 28, alin. (3)
1. Descrierea situaţiei actuale Terenul reglementat în cadrul documentatiei PUZ „Zonă sportivă şi de agrement Calea
Buziaşului” CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016, este situat în partea sud - est a oraşului, in U.T.R. 71, este delimitat: la nord de strada Recoltei, la est de strada Atanasie Marian Marinescu, la sud de strada N.D. Cocea, , strada Legumiculturii la vest - inclusă în terenul studiat. Terenul reglementat este cuprins în PUZ “Calea Urseni – Calea Buziaşului” aprobat prin HCL 50/1999 – Zona LMru – subzonă exclusiv rezidenţială cu clădiri de tip urban.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de în suprafaţă totală de 51.161 mp, este înscris în: CF nr. 407174 Timişoara, nr. cad. 407174, teren intravilan, arabil, în suprafaţă de 15.255 mp (nr. CF vechi: 51509, nr. topografic: 29034), domeniul public, proprietar Municipiul Timişoara, CF nr. 401108 Timişoara, nr. cad. 401108, teren intravilan, arabil, în suprafaţă de 17.906 mp, domeniul public, proprietar Municipiul Timişoara (nr. CF vechi: 51510, nr. topografic: 29035/1), - CF nr. 433317 Timişoara str. Recoltei nr. 1, nr. cad. 433317, teren intravilan, curţi construcţii, în suprafaţă de 18.000 mp, domeniul public, proprietar Municipiul Timişoara cu drept de administrare în favoarea Clubului Sportiv Autoturisme (nr. CF vechi: 65778, nr. topografic 29035/2).
2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Prin Planul Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr.
407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016, se doreşte dezvoltarea infrastructurii sportive şi de agrement, obiectiv de utilitate publică, prin introducerea în arealul studiat a unui teren de rugby prevăzut cu o capacitate de 5000 locuri în tribune, a unei baze sportive de înot compusă din bazin de înot acoperit şi bazin de înot în aer liber şi amenajarea spaţiului neconstruit ca spaţiu verde amenajat cu stabilirea orientărilor majore de reglementare, cu indicarea priorităţilor, a permisivităţilor şi a restricţiilor care se impun.
Accesul auto si pietonal se va asigura, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2016-000929/31.03.2016 şi planşa anexă la aviz, necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U..
3. Alte informaţii Prelungirea valabilitatii Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea
Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016, se propune în conformitate cu Ordinul nr. 233/2016, art. 28, alin. (3), la solicitarea înregistrată cu nr. SC2019-13388/30.05.2019 a DIRECTIEI DEZVOLTARE - SERVICIUL MONITORIZARE IMPLEMENTARE PROIECTE, având în vedere Contractul cu nr. 58/22.05.2018 incheiat intre Municipiul Timisoara prin Directia Dezvoltare si RHEINBRUCKE, avand ca obiect prestarea serviciilor de proiectare necesare implementarii investitiei propuse prin Planul Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016,
Cod FO53-03,Ver.2
avand ca obiect prestarea serviciilor de proiectare necesare implementarii investitiei propuse prin Planul Urbanistic Zonal Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016;
4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului
Local al municipiului Timişoara proiectul de hotărâre privind aprobarea prelungirii Planului Urbanistic Zonal Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016, având ca beneficiar MUNICIPIUL Timisoara şi elaborat de proiectant S.C. ATELIER R.G.S. S.R.L., proiect nr. 233B/2015.
PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice
ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU
NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,
i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
SC2019-0014015/ 05.06.2019 RAPORT DE SPECIALITATE
privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului” CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L.
nr. 254/20.12.2016 şi în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 233/2016, art. 28, alin. (3)
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere Expunerea de motive nr. SC2019-0014015/05.06.2019 a Primarului
Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului” CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016;
Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. SC2019-13388/30.05.2019 a DIRECTIEI
DEZVOLTARE - SERVICIUL MONITORIZARE IMPLEMENTARE PROIECTE privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului” CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016;
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/28.05.2002, prelungit prin H.C.L. nr. 619/23.11.2018;
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului” CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016, în vigoare până la data de 19.12.2019;
Având în vedere prevederile art. 28, alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi aprobare a documentaţiilor de urbanism, astfel:
„(3) Pentru planurile urbanistice aflate în termenul de valabilitate stabilit prin hotărârea de aprobare a acestora, valabilitatea poate fi prelungită tot prin hotărâre a consiliului local, pe baza analizei de specialitate, dacă se menţin reglementările urbanistice prevăzute şi dacă acestea nu contrazic alte reglementări conexe sau acte normative apărute între timp.”;
Având în vedere Contractul cu nr. 58/22.05.2018 incheiat intre Municipiul Timisoara prin Directia Dezvoltare si RHEINBRUCKE, avand ca obiect prestarea serviciilor de proiectare necesare implementarii investitiei propuse prin Planul Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016;
Planul Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016, a fost elaborat de proiectantul S.C. ATELIER R.G.S. S.R.L., proiect nr. 233A/2015, la cererea beneficiarului MUNICIPIUL TIMIŞOARA.
Terenul reglementat în cadrul documentatiei PUZ „Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului” CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, este situat în partea sud - est a oraşului, in U.T.R. 71, este delimitat: la nord de strada Recoltei, la est de strada Atanasie Marian Marinescu, la sud de strada N.D. Cocea, , strada Legumiculturii la vest - inclusă în terenul studiat. Terenul reglementat este cuprins în PUZ “Calea Urseni – Calea Buziaşului” aprobat prin HCL 50/1999 – Zona LMru – subzonă exclusiv rezidenţială cu clădiri de tip urban.
Zona reglementata care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,
i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
Prin prezentul Plan Urbanistic “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de în suprafaţă totală de 51.161 mp, este înscris în: CF nr. 407174 Timişoara, nr. cad. 407174, teren intravilan, arabil, în suprafaţă de 15.255 mp (nr. CF vechi: 51509, nr. topografic: 29034), domeniul public, proprietar Municipiul Timişoara, CF nr. 401108 Timişoara, nr. cad. 401108, teren intravilan, arabil, în suprafaţă de 17.906 mp, domeniul public, proprietar Municipiul Timişoara (nr. CF vechi: 51510, nr. topografic: 29035/1), - CF nr. 433317 Timişoara str. Recoltei nr. 1, nr. cad. 433317, teren intravilan, curţi construcţii, în suprafaţă de 18.000 mp, domeniul public, proprietar Municipiul Timişoara cu drept de administrare în favoarea Clubului Sportiv Autoturisme (nr. CF vechi: 65778, nr. topografic 29035/2).
Prin Planul Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, se doreşte dezvoltarea infrastructurii sportive şi de agrement, obiectiv de utilitate publică, prin introducerea în arealul studiat a unui teren de rugby prevăzut cu o capacitate de 5000 locuri în tribune, a unei baze sportive de înot compusă din bazin de înot acoperit şi bazin de înot în aer liber şi amenajarea spaţiului neconstruit ca spaţiu verde amenajat cu stabilirea orientărilor majore de reglementare, cu indicarea priorităţilor, a permisivităţilor şi a restricţiilor care se impun.
Accesul auto si pietonal se va asigura, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2016-000929/31.03.2016.
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 619/2018.
Indicii propuşi prin documentaţie si aprobati prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016 sunt: Regim de înalţime maxim = S+P+4E H max = S+P+4E – tribuna principală teren rugby H cornişă = 15m H max = S+P+3E – bazin de înot H cornişă = 12m Zonă sport şi agrement POT max = 50%, CUT max = 1,5 Spaţii verzi şi plantate - min 30% din suprafaţa terenului, conform Deciziei de încadrare
nr. 66/05.09.2016 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin
avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
Valabilitatea Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016, se prelungeşte în conformitate cu Ordinul nr. 233/2016, art. 28, alin. (3) cu 3 (trei) ani, până la data de 19.12.2022 şi se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara.
PROPUNEM:
1. Analizarea şi aprobarea prelungirii valabilităţii Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016, având ca beneficiar MUNICIPIUL Timisoara şi elaborat de proiectant S.C. ATELIER R.G.S. S.R.L., proiect nr. 233A/2015.
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,
i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
2. Menţinerea condiţiilor de construire aprobate prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016, astfel: regimul de înălţime de maxim S+P+4E, H cornişă = 15m - pentru tribuna principală teren rugby), regimul de înălţime de maxim S+P+3E, H cornişă = 12m - pentru bazin de înot (acoperit), POT max = 50%, CUT max = 1,5, acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2016-00929/31.03.2016, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, spaţii verzi si plantate - min 30% din suprafaţa terenului conform Deciziei de încadrare nr. 66/05.09.2016 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş.
3. Valabilitatea Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016, se prelungeşte în conformitate cu Ordinul nr. 233/2016, art. 28, alin. (3) cu 3 (trei) ani, până la data de 19.12.2022 şi se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de în suprafaţă totală de 51.161 mp, este înscris în: CF nr. 407174 Timişoara, nr. cad. 407174, teren intravilan, arabil, în suprafaţă de 15.255 mp (nr. CF vechi: 51509, nr. topografic: 29034), domeniul public, proprietar Municipiul Timişoara, CF nr. 401108 Timişoara, nr. cad. 401108, teren intravilan, arabil, în suprafaţă de 17.906 mp, domeniul public, proprietar Municipiul Timişoara (nr. CF vechi: 51510, nr. topografic: 29035/1), - CF nr. 433317 Timişoara str. Recoltei nr. 1, nr. cad. 433317, teren intravilan, curţi construcţii, în suprafaţă de 18.000 mp, domeniul public, proprietar Municipiul Timişoara cu drept de administrare în favoarea Clubului Sportiv Autoturisme (nr. CF vechi: 65778, nr. topografic 29035/2).
4. Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism - PUZ “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016 şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei.
5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016 si a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.
Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al municipiului Timişoara proiectul de hotărâre privind aprobarea aprobarea prelungirii valabilităţii Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Buziaşului”, CF nr. 407174, CF nr. 401108, CF nr. 433317, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 254/20.12.2016, având ca beneficiar MUNICIPIUL Timisoara şi elaborat de proiectant S.C. ATELIER R.G.S. S.R.L., proiect nr. 233B/2015, pentru a fi supus analizării şi aprobării în plenul consiliului local.
ARHITECT SEF
Emilian Sorin CIURARIU SEF BIROU, Liliana IOVAN
Red – L.I.