Hotararea 354/25.07.2006 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Complex de locuinţe, spaţii comerciale şi servicii", Str. Ştefan cel Mare nr. 53 Timişoara

PLAN DE SITUATIE SC:1/500 LEGENDA: imita zonei studiate limita de proprietate cutate auto leul auto secundara cai existent circulatie pietonala ] — spatilverzi xistante 7) teren viran cu vegetatie necontrolat tdi existente cdi ca functiune industriala dir cu functiune rezidentiala D+P 1. anexe gospodareatP/ garaj P — cladiri serii acces aut si pltonale propuse acces pietonal propuse 2o0a de implantar propusa “tunctune miza locuire servcii comert) - complex de locuinte cu spatii comerciale la partor S*P+6+Er/S*P+10+ZEr Hmax _+286.50m/ +43.50m

ROMÂNIA SE APROBĂ. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA IMA DIRECȚIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE URBANĂ Nr. U32006-003404/10.07.2006 REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Complex de locuințe, spaţii comerciale şi servicii”, Str. Ştefan cel Mare nr. 53 Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu U32006-003404/ 16.06.2006 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ““Complex de locuințe, spații comerciale şi servicii”, Str. Ştefan cel Mare nr. 53 Timişoara; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2554 din 08.05.2006; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentației Plan Urbanistic de Detaliu “Complex de locuințe, spaţii comerciale şi servicii”, Str. Ştefan cel Mare nr. S3 Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu este elaborat de proiectantul S.C. Atelierele Arhitech S.R.L., proiect nr. 25/LCS-1/06, la cererea beneficiarului S.C. ITAL-ROM CONSTRUCŢII S.R.L. Zona studiată în prezenta documentație se află situată în intravilanul municipiului Timișoara, în partea de sud-estica, fiind delimitată la sud-vest de Str. Ştefan Cel Mare, la nord-vest de Str.Ion Neculce şi la sud-est de Str. Grigore Asachi. Conform Planului Urbanistic General şi a prevederilor aferente UTR- ului din care face parte terenul studiat (UTR 40), zona este alocată funcțiunii pentru locuințe (cu regim de înălțime peste P+2) şi funcțiunilor complementare locuinței, interferând în partea sud-estică cu fosta zonă industrială. Zona studiată în cadrul acestei documentații nu se află în zona protejată sau de protecție a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş. Terenul detaliat în cadrul P.U.D. însumează o suprafață de 1593 mp, proprietatea S.C. ITAL- ROM CONSTRUCȚII S.R.L., conform C.F. nr. 143131 şi nr. 143130, cu nr. top respectiv 7305/2/1. Terenul care face obiectul P.U.D. este scos din circuitul agricol, conform extraselor C.F. anexate documentației. În prezent, zona din care face parte amplasamentul studiat are funcţiune rezidențială, cu funcțiuni complementare de servicii. Aria rezidențială existentă este compusă din blocuri de locuințe P+7; locuințe multifamiliale şi unifamiliale D+P, P, D+P+IE. Luând în considerare dezvoltarea zonei cu caracter de locuire şi servicii aferente, prezenta documentație urbanistică propune dezvoltarea unei zone rezidențiale, compuse din blocuri de locuințe, cu spații comerciale la parter. Construcția propusă este compusă din trei tronsoane de clădire, două dintre ele dezvoltate de-a lungul Str. Stefan cel Mare, iar cel de-al treilea de-a lungul Str. Ghe. Asachi. Tronsonul de clădire aflat la intersecția a trei căi de circulație majore (Str. Eroilor de la Tisa, Str. Ştefan cel Mare şi Str. Ghe. Asachi) se propune a constitui un pol vizual dezvoltat pe colț, cu regimul de înalțime de S+P+10E+2Etr, celelalte două fiind propuse S+P+6E+Er. Proiectul propune două accese auto pe terenul studiat, unul de pe Str. Ioan Neculce, din care se accesează parcajul de la nivelul solului şi un alt acces de pe Str. Ghe. Asachi, din care se accesează parcajul subteran, printr- o rampă de coborâre. Parcajele de la sol şi de la subsol, ambele pe proprietate privată, sunt completate de 6 locuri de parcare pe domeniul public, prin amenajarea spațiului verde, conform HCL nr. 18/2000. Pentru locurile de parcare amenajate pe domeniul public se va cere un Certificat de Urbanism separat. Având în vedere caracterul funcţiunii propuse, proiectul prezentat propune realizarea unui lift în fiecare dintre cele trei tronsoane de clădire pentru accesul persoanelor, în conformitate cu normativele'în vigoare. În cadrul proiectului au fost prevăzute bransamente la reţelele cdilitare din zonă, pentru a deservi funcțiunea propusă. Se vor respecta condițiile impuse de avizele eliberate de deţinătorii rețelelor şi utilităţilor publice.

Indicii propuşi prin prezenta documentație sunt: POT maxim = 50% CUT maxim = 6 Hcornişă maxim / = 28.50m — pentru tronsoanele S+P+6E+Etr Regim de înălțime = 43.50m — pentru tronsonul S+P+L0E+2Etr Documentaţia de urbanism este însoțită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de claborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al MLPA-T. (MTC.T). Planul Urbanistic de Detaliu “Complex de locuințe, spații comerciale şi servicii”, Str. Ştefan cel Mare nr. 53 Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. Documentaţia Planului Urbanistic de Detaliu “Complex de locuințe, spaţii comerciale şi servicii”, Str. Ştefan cel Mare nr. 53 Timișoara va fi supusă dezbaterii publice, iar concluziile dezbaterii publice se vor prezenta într- un referat anexă. VICEPRIMAR, DIRECTO Ing. Dori RZA Arh. Enţilian IURARIU n _ A — Red./Dact. P.L.