| Număr | 34 |
|---|---|
| An | 2012 |
| Data emiterii | 31.01.2012 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 31.01.2012 |
| Hotararea Consiliului Local 34/31.01.2012 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Ansamblu rezidential - Locuinte colective", str. George Stephenson nr. 2, Timisoara, Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2012-000015/11.01.2012- al Primarului Municipiului Timişoara, domnul dr. ing. GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere Raportul de informare şi consultare a publicului nr. UR2011-021387/15.12.2011 intocmit de Instituţia Arhitectului Şef; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 22/13.10.2011 şi Avizul Favorabil nr. 43/15.12.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Ansamblu rezidential - Locuinte colective", str. George Stephenson nr. 2, Timisoara, având ca beneficiari pe CADAR NICOLAE si CADAR DORINA, prin S.C. HUSER S.R.L, avand promisiune de vanzare cumparare in favoarea S.C. HUSER S.R.L, si declaratie notariala nr. 1750/15.09.2011., întocmit conform Proiectului nr. 56/STP/11, realizat de S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+2E+M, acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, conform Avizului Comisiei de Circulatie Nr. DT2011-002994/17.11.2011, procentul de ocupare al terenului POT max de 35 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 1,8 spaţii verzi de min 25 % din suprafaţa totală a parcelei, conform Adresei Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 16/04.01.2012. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Ansamblu rezidential - Locuinte colective", str. George Stephenson nr. 2, Timisoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani. Art. 4: Terenul studiat in suprafata totala de 4706 mp este înscris în C.F. nr. 431250 nr. top 431250 - teren intravilan, fiind proprietatea lui CADAR NICOLAE si CADAR DORINA, avand promisiune de vanzare cumparare in favoarea S.C. HUSER S.R.L. nr. 1748/15.09.2011. Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism; Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituţia Arhitectului Şef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Economice; - Direcţiei Tehnice; - Instituţia Arhitectului Şef; - Direcţiei Patrimoniu; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Comunicare; - Direcţiei Dezvoltare; - Serviciului Audit Public Intern; - Biroului Managementul Calităţii; - Compartimentul Control Intern; - Beneficiarilor CADAR NICOLAE si CADAR DORINA, prin S.C. HUSER S.R.L.; - Proiectantului S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L; - Mass - media locale.
|
52.50
93.84
44.93
36.07
19.50
9.50
13.00
46.13
19.50
Str. R arau
2A
2
131
3
2 64
7 9
108
11 13 15
12 14
17 19
16 2018
21
22 24
23 25
26 28
27
30
126
29
25 23
66
Str. Theodor Ama n
1
140
138
136
134A
134
132
132A
3 5
4
7
9 11
13 15
6 4A
8A
17
21 19
23
25 29
27
145
143
123/c
Str. George Stephenson
N r.cad. 428631
trotuarpista biciclisti
zona verde
trotuar
pista biciclisti
T
C
C
C
C
N r.cad. 401978
Str. M oise D
obosan
100.00
9 9 .9 9
100.02 100.03
100.02
100.16 100.15
100.2 1
100.18
100.10
100.12
100.08
100.03
100.05
100.06
100.00 100.04
100.17
100.03
9 9 .8 7
9 9 .8 0
9 9 .8 2
9 9 .8 7
9 9 .8 4
9 9 .8 4
100.02
100.03
100.01
9 9 .9 7
9 9 .8 7
9 9 .8 7
100.00
100.05
100.06
100.07
100.12
100.13
100.09
100.00
100.01
100.04
100.01
9 9 .9 4
9 9 .9 2
9 9 .7 7
100.00
9 9 .9 9
9 9 .9 5
9 9 .9 1
9 9 .9 0
9 9 .9 7
100.02
9 9 .9 5
9 9 .9 8
9 9 .9 9
9 9 .9 8
9 9 .9 9
9 9 .9 8
9 9 .9 8
100.01 100.10
100.00 9 9 .9 0
9 9 .5 3
9 9 .4 7
9 9 .6 2
9 9 .8 5
100.07
100.08
100.01
100.05
9 9 .6 5
9 9 .7 3 99 .7 5
100.01
100.07
100.04 9 9 .7 49 9 .7 0
9 9 .7 899 .7 4
9 9 .9 8
100.05
100.08
9 9 .5 9
9 9 .5 9
9 9 .6 6
100.10
100.00 100.00
9 9 .9 6
9 9 .9 6
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .8 0
9 9 .8 5
9 9 .8 9
9 9 .8 1
9 9 .8 1
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 4
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 9
100.00
9 9 .9 8
100.01
100.00
100.00
9 9 .9 9
9 9 .9 8
100.00
9 9 .9 0
9 9 .9 9
100.04
100.05 100.19 100.15 100.18
100.2 4
100.14
100.05
100.13
100.06
100.08
9 9 .9 6
9 9 .9 7
9 9 .9 2
9 9 .9 2
9 9 .8 0
100.06
100.03 100.2
3
100.17
100.08 99 .9 4
100.16 9 9 .7 8
9 9 .8 2
100.12
9 9 .9 7
100.2 4
9 9 .7 8
100.2 0
100.02
9 9 .7 7
9 9 .8 5
9 9 .6 2
9 9 .7 6
9 9 .7 8
9 9 .7 0
9 9 .7 1
9 9 .8 9
9 9 .9 5
9 9 .9 2
9 9 .8 9
9 9 .9 1
9 9 .9 6
9 9 .6 3
9 9 .8 8
9 9 .8 1
9 9 .7 7
9 9 .6 8
9 9 .6 2
9 9 .9 5
9 9 .4 9
9 9 .6 5
zona verde
trotuar
rigola pista biciclisti
acces
acces
N r.top. 1889318894
129
127
125
142
2
N r.top. 18848/1,18848/2/1/2
1
C1
N r. top.18849/1
N r.cad.nou 407833
N r.top.18849/3
C 1
N r.cad.nou 423038
17
pista biciclisti
trotuar rigola
zona verde
rigola
rigola
38 40
42
Locuinta unifamiliala D+P+1E+M
Locuinta unifamiliala
P Locuinta
unifamiliala P
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective S/D+P+2E+Er
Locuinte colective S/D+P+2E+Er
St r.
M irc
ea c
el B
at ra
n
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE
PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 04 A
Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale
Semnatura
Sef proiect
Proiectat
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Faza:
Plansa nr: arh. Eugen Filip
1:1000
Amplasament:
Septembrie 2011
arh. Eugen Filip arh. Eugen Filip
Limita de proprietate
Teren propietate privata
Teren propietate publica
LEGENDA
N
P
Locuinta unifamiliala
P Locuinta
unifamiliala P
Locuinta unifamiliala
P+1E+M
Locuinta unifamiliala
P+1E
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifamiliala
P Locuinta
unifamiliala P
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P L oc
ui nt
a un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E Lo
cu in
ta un
ifa m
ili al
a P+
1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P L oc
ui nt
a un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E Lo
cu in
ta un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
P
P
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
P P+
1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
+M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1EL
oc ui
nt a
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P L oc
ui nt
a un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifam iliala
P
Locuinta unifamiliala
P+M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Se rv
ic ii
si lo
cu in
ta un
ifa m
ili al
a P+
1E
Se rv
ic ii
si L
oc ui
nt a
un ifa
m ili
al a
P
P
S.C. HUSER S.R.L.
Timisoara Str. George Stephenson nr.2
ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE
UTR 7
Servicii P+1E+M
S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 20, ap. 31 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085
Tel. 40/256/406033 Email: [email protected]
PUZ
56/STP/11
Str. Bruxelles
Str. Pelinului
123/b
123/a
123
Limita zonei studiate
ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE
02 A
LEGENDA
UTR 7
C.F. nr. 431250 Timisoara, nr. cad. 431250
52.50 3.00 32.02 17.48
3.00 87.84
3.00
93.84
44.933.00 31.93 10.
00
3.00 33.07
36.07
19.50
9.50
13.00
46.1343.13 3.00
2.00
2.00
2.00
2.00 2.00
93.84
19.50
9.50
13.00
43.13 3.00
46.13
52.50
36.07
44.93
3.00 33.07
2.00
2.00
2.00
3.00
3.00
2.00
87.84
32.02 17.48
3.00
3.00
31.93 10. 00
Str. R arau
2A
2
131
3
2 64
7 9
108
11 13 15
12 14
17 19
16 2018
21
22 24
23 25
26 28
27
30
29
25 23
66
1
140
138
136
134A
134
132
132A
3 5
4
7
9 11
13 15
6 4A
8A
17
21 19
23
25 29
27
145
143
N r.cad. 428631
trotuarpista biciclisti
zona verde
trotuar
pista biciclisti
T
C
C
C
C
N r.cad. 401978
100.00
9 9 .9 9
100.02 100.03
100.02
100.16 100.15
100.2 1
100.18
100.10
100.12
100.08
100.03
100.05
100.06
100.00 100.04
100.17
100.03
9 9 .8 7
9 9 .8 0
9 9 .8 2
9 9 .8 7
9 9 .8 4
9 9 .8 4
100.02
100.03
100.01
9 9 .9 7
9 9 .8 7
9 9 .8 7
100.00
100.05
100.06
100.07
100.12
100.13
100.09
100.00
100.01
100.04
100.01
9 9 .9 4
9 9 .9 2
9 9 .7 7
100.00
9 9 .9 9
9 9 .9 5
9 9 .9 1
9 9 .9 0
9 9 .9 7
100.02
9 9 .9 5
9 9 .9 8
9 9 .9 9
9 9 .9 8
9 9 .9 9
9 9 .9 8
9 9 .9 8
100.01 100.10
100.00 9 9 .9 0
9 9 .5 3
9 9 .4 7
9 9 .6 2
9 9 .8 5
100.07
100.08
100.01
100.05
9 9 .6 5
9 9 .7 3 99 .7 5
100.01
100.07
100.04 9 9 .7 49 9 .7 0
9 9 .7 899 .7 4
9 9 .9 8
100.05
100.08
9 9 .5 9
9 9 .5 9
9 9 .6 6
100.10
100.00 100.00
9 9 .9 6
9 9 .9 6
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .8 0
9 9 .8 5
9 9 .8 9
9 9 .8 1
9 9 .8 1
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 4
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 9
100.00
9 9 .9 8
100.01
100.00
100.00
9 9 .9 9
9 9 .9 8
100.00
9 9 .9 0
9 9 .9 9
100.04
100.05 100.19 100.15 100.18
100.2 4
100.14
100.05
100.13
100.06
100.08
9 9 .9 6
9 9 .9 7
9 9 .9 2
9 9 .9 2
9 9 .8 0
100.06
100.03 100.2
3
100.17
100.08 99 .9 4
100.16 9 9 .7 8
9 9 .8 2
100.12
9 9 .9 7
100.2 4
9 9 .7 8
100.2 0
100.02
9 9 .7 7
9 9 .8 5
9 9 .6 2
9 9 .7 6
9 9 .7 8
9 9 .7 0
9 9 .7 1
9 9 .8 9
9 9 .9 5
9 9 .9 2
9 9 .8 9
9 9 .9 1
9 9 .9 6
9 9 .6 3
9 9 .8 8
9 9 .8 1
9 9 .7 7
9 9 .6 8
9 9 .6 2
9 9 .9 5
9 9 .4 9
9 9 .6 5
zona verde
trotuar
rigola pista biciclisti
acces
acces N
r.top. 1889318894
129
127
125
142
2
N r.top. 18848/1,18848/2/1/2
1
N r. top.18849/1
N r.cad.nou 407833
N r.top.18849/3
C 1
N r.cad.nou 423038
17
pista biciclisti
trotuar rigola
zona verde
rigola
rigola
38 40
42
Locuinta unifamiliala D+P+1E+M
Locuinta unifamiliala
P Locuinta
unifamiliala P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
P
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifamiliala
P+1E+M
Locuinta unifamiliala
P+1E
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifamiliala
P Locuinta
unifamiliala P
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P L oc
ui nt
a un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E Lo
cu in
ta un
ifa m
ili al
a P+
1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P L oc
ui nt
a un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
P Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E Lo
cu in
ta un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
P
P
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
P P+
1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
+M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1EL
oc ui
nt a
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P L oc
ui nt
a un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifam iliala
P
Locuinta unifamiliala
P+M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Se rv
ic ii
si lo
cu in
ta un
ifa m
ili al
a P+
1E
Se rv
ic ii
si L
oc ui
nt a
un ifa
m ili
al a
P
P
Limita de implantare la sol 3m fata de frontul stradal
Limita de implantare la sol 3m fata de frontul stradal
Lim ita de im
plantare la sol 10m
fata de spatele parcelei
Suprafata construita
Terenul reglementat
Spatii verzi
Circulatii pietonale, auto si parcaje
Situatia propusaSituatia existenta
POT CUT
Suprafata desfasurata
C.F. nr. 431250 Timisoara nr. cad. 431250
0
0
4 706 mp
0
0 0
0 35% 1,8
Acces auto
Acces auto
A cc
es p
ie to
na l
REGLEMENTARI URBANISTICE 03 A
Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale
Semnatura
Sef proiect
Proiectat
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Faza:
Plansa nr: arh. Eugen Filip
1:1000
Amplasament:
Septembrie 2011
arh. Eugen Filip arh. Eugen Filip
S.C. HUSER S.R.L.
ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE
ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE
Servicii P+1E+M
S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 20, ap. 31 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085
Tel. 40/256/406033 Email: [email protected]
PUZ
56/STP/11
Str. Theodor Ama n
Str. Pelinului
Str. George Stephenson
Str. M oise D
obosan
St r.
M irc
ea c
el B
at ra
n
Str. Bruxelles
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective S/D+P+2E+Er
Locuinte colective S/D+P+2E+Er
123/b
123/a
123
4 706mp
40% 25% 35%
1 882,40 mp 1 176,50 mp 1 647,10 mp 8 470,80 mp
Limita de proprietate Circulatie auto existenta
Circulatie pietonala existenta
LEGENDA
Locuinte pt. max. 2 familii existente (P; P+1; D+P+1+M)
Blocuri de locuinte colective existente ( P+2E+M; S/D+P+2E+Er)
Piste biciclete existenta
Zona verde de aliniament existenta
Servicii si locuinte pt. max. 2 familii existente (P, P+1E)
Servicii existente (P; P+1E+M)
Zona de locuinte pt. max. 2 familii existenta
Zona de locuinte colective existenta
Zona de locuinte pt. max. 2 familii cu servicii existenta
Zona de locuinte colective propusa (P+2E+M)
Lim ita de im
plantare la sol 3m fata de frontul stradal
Timisoara Str. George Stephenson nr.2
N
123/c
UTR 7
Limita zonei studiate
Lim ita de im
plantare la sol 10m
fata de spatele parcelei
ZO N
A D
E IM PLA
N TA
R E
regim de inaltim
e m ax. P+2E+M
Acces pietonal
Limita decrosuri posibile (terase) 1m fata de frontul stradal
Limita decrosuri posibile (te rase) 1m fata de frontul str
adal
Lim ita decrosuri posibile (terase) 1m
fata de frontul stradal
1
N r.cad. 428631
trotuarpista biciclisti
zona verde
T
C
9 9 .9 9
100.12
100.13
100.09
100.00
100.01
100.04
100.01
9 9 .9 4
9 9 .9 2
9 9 .7 7
100.00
9 9 .9 9
9 9 .9 8
100.01 100.10
9 9 .5 3
9 9 .4 7
9 9 .6 2
100.05
100.07
100.04 9 9 .7 49 9 .7 0
9 9 .7 899 .7 4
9 9 .9 8
100.05
100.08
9 9 .5 9
9 9 .5 9
9 9 .6 6
100.10
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .8 0
9 9 .8 5
9 9 .8 9
9 9 .8 1
9 9 .8 1
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 9
100.00
9 9 .9 0
9 9 .9 9
100.04
100.05 100.19 100.15 100.18
100.2 4
100.14
100.2 3
100.17
100.08 99 .9 4
100.16 9 9 .7 8
9 9 .8 2
100.12
100.2 0
100.02
9 9 .7 7
9 9 .8 5
9 9 .6 2
9 9 .7 6
9 9 .7 8
9 9 .7 0
9 9 .7 1
9 9 .8 9
9 9 .9 5
9 9 .9 2
9 9 .8 9
9 9 .9 1
9 9 .9 6
9 9 .6 3
9 9 .8 8
9 9 .8 1
9 9 .7 7
9 9 .6 8
9 9 .6 2
9 9 .9 5
9 9 .4 9
9 9 .6 5
acces
acces
N r.top. 18848/1,18848/2/1/2
rigola
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Limita de implantare la sol 3m fata de frontul stradal
Limita de implantare la sol
3m fata de frontul stradal
Lim ita de im
plantare la sol 10m
fata de spatele parcelei
Acces auto
Acces auto
A cc
es p
ie to
na l
Str. M oise D
obosan
Lim ita de im
plantare la sol 3m
fata de frontul stradal
ZO N
A D
E IM PLA
N TA
R E
regim de inaltim
e m ax. P+2E+M
PO T m
ax. = 35% C
U T m
ax. = 1.8 H
m ax. cornisa = 13.00m
H m
ax. coam a = 20.00m
Acces pietonal
Limita decrosuri posibile (terase) 1m fata de frontul stradal
Limita decrosuri posibile (te rase)
1m fata de frontul stradal
Lim ita decrosuri posibile (terase)
1m fata de frontul stradal
Lim ita de im
plantare la sol 3m
fata de frontul stradal
Str. George Stephenson
Scara 1:500
3
N r. top.18849/1
Str. Pelinului
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
H cornisa = 13,00m H max. 20,00m
H max. cornisa = 13,00m H max. coama = 20,00m
52.50
93.84
44.93
46.13
13.00
9.50
19.50
36.07
Str. R arau
2A
2
131
3
2 64
7 9
108
11 13 15
12 14
17 19
16 2018
21
22 24
23 25
26 28
27
30
126
29
25 23
66
Str. Theodor Ama n
1
140
138
136
134A
134
132
132A
3 5
4
7
9 11
13 15
6 4A
8A
17
21 19
23
25 29
27
145
143
123/c
Str. George Stephenson
N r.cad. 428631
trotuarpista biciclisti
zona verde
trotuar
pista biciclisti
T
C
C
C
C
N r.cad. 401978
Str. M oise D
obosan
100.00
9 9 .9 9
100.02 100.03
100.02
100.16 100.15
100.2 1
100.18
100.10
100.12
100.08
100.03
100.05
100.06
100.00 100.04
100.17
100.03
9 9 .8 7
9 9 .8 0
9 9 .8 2
9 9 .8 7
9 9 .8 4
9 9 .8 4
100.02
100.03
100.01
9 9 .9 7
9 9 .8 7
9 9 .8 7
100.00
100.05
100.06
100.07
100.12
100.13
100.09
100.00
100.01
100.04
100.01
9 9 .9 4
9 9 .9 2
9 9 .7 7
100.00
9 9 .9 9
9 9 .9 5
9 9 .9 1
9 9 .9 0
9 9 .9 7
100.02
9 9 .9 5
9 9 .9 8
9 9 .9 9
9 9 .9 8
9 9 .9 9
9 9 .9 8
9 9 .9 8
100.01 100.10
100.00 9 9 .9 0
9 9 .5 3
9 9 .4 7
9 9 .6 2
9 9 .8 5
100.07
100.08
100.01
100.05
9 9 .6 5
9 9 .7 3 99 .7 5
100.01
100.07
100.04 9 9 .7 49 9 .7 0
9 9 .7 899 .7 4
9 9 .9 8
100.05
100.08
9 9 .5 9
9 9 .5 9
9 9 .6 6
100.10
100.00 100.00
9 9 .9 6
9 9 .9 6
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .8 0
9 9 .8 5
9 9 .8 9
9 9 .8 1
9 9 .8 1
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 4
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 9
100.00
9 9 .9 8
100.01
100.00
100.00
9 9 .9 9
9 9 .9 8
100.00
9 9 .9 0
9 9 .9 9
100.04
100.05 100.19 100.15 100.18
100.2 4
100.14
100.05
100.13
100.06
100.08
9 9 .9 6
9 9 .9 7
9 9 .9 2
9 9 .9 2
9 9 .8 0
100.06
100.03 100.2
3
100.17
100.08 99 .9 4
100.16 9 9 .7 8
9 9 .8 2
100.12
9 9 .9 7
100.2 4
9 9 .7 8
100.2 0
100.02
9 9 .7 7
9 9 .8 5
9 9 .6 2
9 9 .7 6
9 9 .7 8
9 9 .7 0
9 9 .7 1
9 9 .8 9
9 9 .9 5
9 9 .9 2
9 9 .8 9
9 9 .9 1
9 9 .9 6
9 9 .6 3
9 9 .8 8
9 9 .8 1
9 9 .7 7
9 9 .6 8
9 9 .6 2
9 9 .9 5
9 9 .4 9
9 9 .6 5
zona verde
trotuar
rigola pista biciclisti
acces
acces
N r.top. 1889318894
129
127
125
142
2
N r.top. 18848/1,18848/2/1/2
1
C1
N r. top.18849/1
N r.cad.nou 407833
N r.top.18849/3
C 1
N r.cad.nou 423038
17
pista biciclisti
trotuar rigola
zona verde
rigola
rigola
38 40
42
Locuinta unifamiliala D+P+1E+M
Locuinta unifamiliala
P Locuinta
unifamiliala P
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective S/D+P+2E+Er
Locuinte colective S/D+P+2E+Er
St r.
M irc
ea c
el B
at ra
n
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE
SITUATIA EXISTENTA 02 A
Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale
Semnatura
Sef proiect
Proiectat
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Faza:
Plansa nr: arh. Eugen Filip
1:1000
Amplasament:
Septembrie 2011
arh. Eugen Filip arh. Eugen Filip
Limita de proprietate
Circulatie auto
Circulatie pietonala
LEGENDA
Locuinte pt. max. 2 familii (P; P+1; D+P+1+M)
Blocuri de locuinte colective ( P+2E+M; S/D+P+2E+Er)
Piste biciclete
Zona verde de aliniament
C.F. nr. 431250 Timisoara, nr. cad. 431250 P.O.T. = 0% C.U.T. = 0
N
Suprafata construita 0
Terenul reglementat 0
Spatii verzi 0
Circulatii pietonale, auto si parcaje
Situatia existenta
4 706 mp
POT CUT
0 0
C.F. nr. 431250 Timisoara nr. cad. 431250
Suprafata desfasurata 0
P
Locuinta unifamiliala
P Locuinta
unifamiliala P
Locuinta unifamiliala
P+1E+M
Locuinta unifamiliala
P+1E
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifamiliala
P Locuinta
unifamiliala P
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P L oc
ui nt
a un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E Lo
cu in
ta un
ifa m
ili al
a P+
1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P L oc
ui nt
a un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E Lo
cu in
ta un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
P
P
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
P P+
1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
+M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1EL
oc ui
nt a
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P L oc
ui nt
a un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifam iliala
P
Locuinta unifamiliala
P+M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Se rv
ic ii
si lo
cu in
ta un
ifa m
ili al
a P+
1E
Se rv
ic ii
si L
oc ui
nt a
un ifa
m ili
al a
P
P
Servicii si locuinta unifamiliala (P+1E)
Servicii (P; P+1E+M)
Zona de locuinte pt. max. 2 familii
Zona de locuinte colective
Zona de locuinte pt. max. 2 familii cu servicii
S.C. HUSER S.R.L.
Timisoara Str. George Stephenson nr.2
ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE
UTR 7
Servicii P+1E+M
S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 20, ap. 31 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085
Tel. 40/256/406033 Email: [email protected]
PUZ
56/STP/11
Str. Bruxelles
Str. Pelinului
123/b
123/a
123
Limita zonei studiate
Lim ita de im
plantare la sol, 3m
fata de frontul stradal
Lim ita de im
plantare la sol 10m
fata de spatele parcelei
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I S O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l : + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Nr. UR2011 – 021387/15.12.2011 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia:
PUZ - ,, ANSAMBLU REZIDENTIAL – LOCUINTE COLECTIVE”, Amplasament: Str. George Stephenson nr. 2, Timisoara, Beneficiar: S.C. HUSER S.R.L Proiectant: S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L.
In conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru
aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, a H.C.L. 140/2011 privind „Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului”, a Legii nr. 350 din 6 iulie 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul (actualizată), vă aducem la cunoştinţă rezultatele informării şi consultării publicului: Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul,
Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 07.11.2011 - 01.12.2011, referitoare la documentaţia P.U.Z. disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană din cadrul Instituţiei Arhitectului Şef şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.
In data de 17.11.2011 a fost organizata o intalnire intre proiectantul documentatiei PUZ si cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ.
În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal iar Institutia Arhitectului Sef a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.U.Z. si 1 panou la sediul Primariei Municipiului Timisoara), conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului , au fost notificati cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ, prin adrese expediate prin poştă şi prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro
Au fost notificati un numar de 37 proprietari de imobile din cvartalul care face obiectul PUZ- ului.
Proprietari notificaţi : - Str. George Stephenson nr. : 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32; - Str. Pelinului nr. : 1, 1c, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33; - Str. Moise Dobosan nr. : 127, 125, 123;
Documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană, nu a fost consultată de nici o persoana.
La intalnirea cu proiectantul S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L., organizata in data de 17.11.2011, intre orele 15,00 – 16,00, la Atelierul de Urbanism de pe str. Alba Iulia nr. 2,
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I S O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l : + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
au luat parte din partea publicului domnii Voica Claudiu, Gonciulea Bogdan si Barbulescu Daniel, care au formulat obiectii cu privire la aceasta investitie, referitoare la numarul locurilor de parcare, pozitionarea si orientarea balcoanleor de la etajele superioare, precum si lipsa unei perdele verzi intre parcela beneficiarului si celelalte proprietati.
La aceasta sesizare, proiectantul documentatiei a raspuns in scris prin adresa nr. RU2011- 000803 din 02.12.2011, formulata Institutiei Arhitectului Sef – Biroului Dezvoltare Urbana si Avizare PUZ/PUD si anume: 1. Referitor la numarul locurilor de parcare si la pozitionarea unor balcoane de la
etajele superioare, - Nu exista prevederi legale care sa justifice aceste observatii. - Parcela adiacenta de pe strada George Stephenson este momentan libera de constructii, iar
pe cea de pe strada Pelinului este amplasata o locuinta unifamiliala retrasa mult de la front, astfel ca nu are vedere directa cu constructiile propuse.
2. Referitor la constructia de blocuri intr-o zona exclusiv rezidentiala, - Retragerile constructiilor propuse, fata de limita comuna de proprietate cu parcela de pe
strada G. Stephenson, sunt de peste 17, 50 m, respectiv peste 10, 00 m fata de limita comuna de proprietate cu parcela de pe strada Pelinului.
3. Referitor la zona verede dintre parcela beneficiarului si celelelte parcele, - Intre parcaje si limita de proprietate comuna, se va realiza o fasie verde de aproximativ 1
m, asigurand astfel spatiul necesar plantarii arborilor ornamentali. - Deasemenea, a fost prevazuta o imprejmuire opaca, necesara pentru protectia impotriva
intruziunilor si asigurarea protectiei vizuale. Având în vedere că nu s-a depus nici o solicitare de organizare a unei dezbateri publice, si s-
au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa 2 – Etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia PUZ - ,, ANSAMBLU REZIDENTIAL – LOCUINTE COLECTIVE”, Str. George Stephenson nr. 2, Timisoara, a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.
ARHITECT SEF Arh. Ciprian Silviu CADARIU SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Steluta URSU
Red/Dact S.U. – 2ex
L= H
Cornisa
52.50
3.00 32.02 17.48
44.933.00 31.93 10.
00
93.84 3.00
87.84 3.00
36.07
19.50
9.50
13.00
46.13
3.00 33.07
43.13 3.00
L= H
Cornisa
L= H
Cornisa
44.93
52.50
93.84
36.07
19.50
9.50
13.00
46.13
3.00 31.9 3 10.00
43.13 3.00
L= H
Cornisa
3.00 32.02 17.48
3.00 87.84
3.00
3.00 33.07
1.25
1.00
0.80
1.50
1.40
20222324
3130
38
01
8786858483
8281807978
8
25
292827
9
10
11
12
13
21
26
222324
3130
38
01
25
292827
21
26
Str. R arau
2A
2
131
3
2 64
7 9
108
11 13 15
12 14
17 19
16 2018
21
22 24
23 25
26 28
27
30
29
25 23
66
1
140
138
136
134A
134
132
132A
3 5
4
7
9 11
13 15
6 4A
8A
17
21 19
23
25 29
27
145
143
N r.cad. 428631
trotuarpista biciclisti
zona verde
trotuar
pista biciclisti
T
C
C
C
C
N r.cad. 401978
100.00
9 9 .9 9
100.02 100.03
100.02
100.16 100.15
100.2 1
100.18
100.10
100.12
100.08
100.03
100.05
100.06
100.00 100.04
100.17
100.03
9 9 .8 7
9 9 .8 0
9 9 .8 2
9 9 .8 7
9 9 .8 4
9 9 .8 4
100.02
100.03
100.01
9 9 .9 7
9 9 .8 7
9 9 .8 7
100.00
100.05
100.06
100.07
100.12
100.13
100.09
100.00
100.01
100.04
100.01
9 9 .9 4
9 9 .9 2
9 9 .7 7
100.00
9 9 .9 9
9 9 .9 5
9 9 .9 1
9 9 .9 0
9 9 .9 7
100.02
9 9 .9 5
9 9 .9 8
9 9 .9 9
9 9 .9 8
9 9 .9 9
9 9 .9 8
9 9 .9 8
100.01 100.10
100.00 9 9 .9 0
9 9 .5 3
9 9 .4 7
9 9 .6 2
9 9 .8 5
100.07
100.08
100.01
100.05
9 9 .6 5
9 9 .7 3 99 .7 5
100.01
100.07
100.04 9 9 .7 49 9 .7 0
9 9 .7 899 .7 4
9 9 .9 8
100.05
100.08
9 9 .5 9
9 9 .5 9
9 9 .6 6
100.10
100.00 100.00
9 9 .9 6
9 9 .9 6
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .8 0
9 9 .8 5
9 9 .8 9
9 9 .8 1
9 9 .8 1
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 4
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 9
100.00
9 9 .9 8
100.01
100.00
100.00
9 9 .9 9
9 9 .9 8
100.00
9 9 .9 0
9 9 .9 9
100.04
100.05 100.19 100.15 100.18
100.2 4
100.14
100.05
100.13
100.06
100.08
9 9 .9 6
9 9 .9 7
9 9 .9 2
9 9 .9 2
9 9 .8 0
100.06
100.03 100.2
3
100.17
100.08 99 .9 4
100.16 9 9 .7 8
9 9 .8 2
100.12
9 9 .9 7
100.2 4
9 9 .7 8
100.2 0
100.02
9 9 .7 7
9 9 .8 5
9 9 .6 2
9 9 .7 6
9 9 .7 8
9 9 .8 9
9 9 .9 5
9 9 .9 2
9 9 .8 9
9 9 .9 1
9 9 .9 6
9 9 .6 3
9 9 .8 8
9 9 .8 1
9 9 .7 7
9 9 .6 2
9 9 .9 5
9 9 .4 9
9 9 .6 5
zona verde
trotuar
rigola pista biciclisti
acces
N r.top. 1889318894
129
127
125
142
2
N r.top. 18848/1,18848/2/1/2
1
N r. top.18849/1
N r.cad.nou 407833
N r.top.18849/3
C 1
N r.cad.nou 423038
17
pista biciclisti
trotuar rigola
zona verde
rigola
rigola
38 40
42
Locuinta unifamiliala D+P+1E+M
Locuinta unifamiliala
P Locuinta
unifamiliala P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
P
Locuinta unifamiliala
P Locuinta
unifamiliala P
Locuinta unifamiliala
P+1E+M
Locuinta unifamiliala
P+1E
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifamiliala
P Locuinta
unifamiliala P
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P L oc
ui nt
a un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E Lo
cu in
ta un
ifa m
ili al
a P+
1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P L oc
ui nt
a un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E Lo
cu in
ta un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
P
P
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
P P+
1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
+M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1EL
oc ui
nt a
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P L oc
ui nt
a un
ifa m
ili al
a P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Locuinta unifamiliala
P
Locuinta unifam iliala
P
Locuinta unifamiliala
P+M
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Se rv
ic ii
si lo
cu in
ta un
ifa m
ili al
a P+
1E
Se rv
ic ii
si L
oc ui
nt a
un ifa
m ili
al a
P
P
Limita de implantare la sol 3m fata de frontul stradal
Lim ita de im
plantare la sol 10m
fata de spatele parcelei
Acces auto
Acces auto
A cces pietonal
Acces pietonal
PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA 05 A
Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale
Semnatura
Sef proiect
Proiectat
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Faza:
Plansa nr: arh. Eugen Filip
1:1000
Amplasament:
Septembrie 2011
arh. Eugen Filip arh. Eugen Filip
S.C. HUSER S.R.L.
ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE
ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE
LOCUINTE COLECTIVE P+2E+M
(H max. cornisa = 13,00m)
(H max. coama =20,00m)
LOCUINTE COLECTIVE P+2E+M
(H max. cornisa = 13,00m)
(H max. coama =20,00m)
LOCUINTE COLECTIVE P+2E+M
(H max. cornisa = 13,00m)
(H max. coama =20,00m)
Servicii P+1E+M
S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 20, ap. 31 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085
Tel. 40/256/406033 Email: [email protected]
PUZ
56/STP/11
Str. Theodor Ama n
Str. Pelinului
Str. George Stephenson
Str. M oise D
obosan
St r.
M irc
ea c
el B
at ra
n
Str. Bruxelles
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective P+2E+M
Locuinte colective S/D+P+2E+Er
Locuinte colective S/D+P+2E+Er
123/b
123/a
123
Limita de proprietate
Circulatie auto existenta
Circulatie pietonala existenta
LEGENDA
Locuinte pt. max. 2 familii existente (P; P+1; D+P+1+M)
Blocuri de locuinte colective existente ( P+2E+M; S/D+P+2E+Er)
Piste biciclete existenta
Zona verde de aliniament existenta
Servicii si locuinte pt. max. 2 familii existente (P, P+1E)
Servicii existente (P; P+1E+M)
Zona de locuinte pt. max. 2 familii existenta
Zona de locuinte colective existenta
Zona de locuinte pt. max. 2 familii cu servicii existenta
Zona de locuinte colective propusa (P+2E+M)
Lim ita de im
plantare la sol 3m fata de frontul stradal
Timisoara Str. George Stephenson nr.2
N
123/c
UTR 7 Limita zonei studiate
Circulatie auto propusa
Circulatie pietonala propusa
Zona verde propusa
Limita de implantare la sol 3m fata de frontul stradal
Lim ita de im
plantare la sol 10m
fata de spatele parcelei
Lim ita de im
plantare la sol 3m
fata de frontul stradal
Lim ita decrosuri posibile (terase)
1m fata de frontul stradal
2
1
N r.cad. 428631
trotuarpista biciclisti
zona verde
T
C
9 9 .9 9
100.17 100.07
100.12
100.13
100.09
100.00
100.01
100.04
100.01
9 9 .9 4
9 9 .9 2
9 9 .7 7
100.00
9 9 .9 9
9 9 .9 8
9 9 .9 8
100.01
100.07
100.08
100.01
100.05
9 9 .6 5
100.01
100.07
100.04 9 9 .7 49 9 .7 0
9 9 .7 899 .7 4
9 9 .9 8
100.05
100.08
9 9 .5 9
9 9 .5 9
9 9 .6 6
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .8 0
9 9 .8 5
9 9 .8 9
9 9 .8 1
9 9 .8 1
9 9 .9 5
9 9 .9 5
9 9 .9 9
100.00
9 9 .9 0
9 9 .9 9
100.04
100.05 100.19 100.15 100.18
100.2 4
100.14
100.17
100.08 99 .9 4
100.16 9 9 .7 8
9 9 .8 2
100.12
100.2 0
100.02
9 9 .7 7
9 9 .8 5
9 9 .6 2
9 9 .7 6
9 9 .7 8
9 9 .8 9
9 9 .9 5
9 9 .9 2
9 9 .8 9
9 9 .9 1
9 9 .9 6
9 9 .6 3
9 9 .8 8
9 9 .8 1
9 9 .7 7
9 9 .9 5
9 9 .4 9
9 9 .6 5
acces
rigola
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P
Lo cu
in ta
un ifa
m ili
al a
P+ 1E
Lim ita de im
plantare la sol, 3m
fata de frontul stradal
Limita de implantare la sol
3m fata de frontul stradal
Lim ita de im
plantare la sol 10m
fata de spatele parcelei
Acces auto
Acces auto
A cces pietonal
Acces pietonal
LOCUINTE COLECTIVE P+2E+M
(H max. cornisa = 13,00m)
(H max. coama = 20,00m)
LOCUINTE COLECTIVE P+2E+M
(H max. cornisa = 13,00m)
(H max. coama = 20,00m)
Str. Pelinului
Str. M oise D
obosan
Limita de implantare la sol 3m fata de frontul stradal
Lim ita de im
plantare la sol 3m
fata de frontul stradal
Str. George Stephenson
Scara 1:500
LOCUINTE COLECTIVE P+2E+M
(H max. cornisa = 13,00m)
(H max. coama = 20,00m)
Parcaje ecologice
INCADRARE IN LOCALITATE 01 A
Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale
Semnatura
Sef proiect
Proiectat
Desenat
Proiect nr.:
Scara:
Data:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Faza:
Plansa nr: arh. Eugen Filip
1:2000 1:5000
Amplasament:
Septembrie 2011
arh. Eugen Filip arh. Eugen Filip
S.C. HUSER S.R.L.
ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE
S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 20, ap. 31 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085
Tel. 40/256/406033 Email: [email protected]
PUZ
56/STP/11Timisoara Str. George Stephenson nr.2
UTR 7
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
1
SE APROBA, P R I M A R
Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. UR2012-000015/11.01.2012 REFERAT
pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidential – Locuinte colective”, Str. George Stephenson nr. 2, Timisoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2012-000015/09.01.2012, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal " Ansamblu rezidential – Locuinte colective”, str. George Stephenson nr. 2, Timisoara;
Ţinând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 22 /13.10.2011 şi de Avizul Favorabil nr. 43/15.12.2011al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4437/26.10.2011 precum si Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 16/04.01.2012;
Documentatia PUZ ,, Ansamblu rezidential – Locuinte colective”, str. George Stephenson nr. 2, Timisoara, a fost afisata pe site-ul oficial al Primariei Municipiului Timisoara incepand cu luna iunie 2011, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 15.12.2011, a Raportul informarii si consultarii publicului cu nr. UR2011-021387/15.12.2011;
Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentatia PUZ ,, Ansamblu rezidential – Locuinte colective”, str. George Stephenson nr. 2, Timisoara se incadreaza in etapa aprobarii PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 64 din HCL nr. 140/2011), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind procedura pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidential – Locuinte colective”, str. George Stephenson nr. 2, Timisoara.
Documentatia, Plan Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidential – Locuinte colective”, str. George Stephenson nr. 2, Timisoara, este elaborata de proiectantul S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L., proiect nr. 56/STP/11, la cererea proprietarilor CADAR NICOLAE si sotia CADAR DORINA, prin S.C. HUSER S.R.L.
Intre beneficiar si proprietari, exista promisiunea de vanzare-cumparare a imobilelor identificate prin C.F. 422131 top 18848/2/1/1 si prin C.F. 428632 top 428632, cu nr. 1748 din 15 septembrie 2011, precum si declaratia notariala nr. 1750 din 15 septembrie 2011.
Zona studiata este situata in teritoriul administrativ al Municipiului Timisoara, in partea nord-vestica a acestuia si conform PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 prelungit cu HCL nr. 139/2007, a prevederilor
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
2
aferente UTR- ului nr. 7 in subzona LM a – subzona rezidentiala existenta cu locuinte mici, cladiri P, P+1, P+2, fiind delimitat la nord de parcele proprietate privata, la est de str. Pelinului, la sud de str. Moise Dobosan, la vest str. George Stephenson.
Limitrof zonei studiate, pe str. Theodor Aman nr. 66-68 si str. Bruxelles nr. 15-17, s-a aprobat Planul Urbansitic de Detaliu – Locuinte colective S/D+P+2E+Er prin HCL nr. 272/2008.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidential – Locuinte colective”, str. George Stephenson nr. 2, Timisoara nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 4706 mp, este identificat prin C.F. nr. 431250 nr. top 431250 - teren intravilan, aflat in proprietatea lui CADAR NICOLAE si CADAR DORINA, si este liber de sarcini. Obiectul acestei documentatii il constituie elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru terenul situat in Timisoara, str. George Stephenson nr. 2, in vederea realizarii unui ansamblu de locuinte colective, format din trei imobile cu un regim de inaltime de P+2E+M. Accesul auto se va face din strazile George Stephenson si Pelinului, iar accesul pietonal de pe strazile Moise Dobosan si George Stephenson, in conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2011-002994/ 17.11.2011. In incinta se vor prevedea circulatii auto, pietonale, parcaje si garaje.
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.
Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 35 % CUT max = 1,8 Regim de inaltime max. P+2E+M H max cornisa = 13 m H max = 20 m Spatii verzi min 25% - conform adresei Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 16/04.01.2012.
Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind
metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
3
Planul Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidential – Locuinte colective”, str. George Stephenson nr. 2, Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF, Arh. Ciprian Silviu CADARIU
SEF BIROU, CONSILIER, Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Steluta URSU
AVIZAT JURIDIC,
Red/Dact – S.U. – 2ex
ANSAMBLU REZIDENTIAL – Locuinte colective
Amplasament Timisoara, str. George Stephenson nr. 2
Beneficiar S.C. HUSER S.R.L.
Faza Plan Urbanistic Zonal
Data Septembrie 2011
Pr. nr. 56/STP/11
FOAIE DE CAPAT
Denumirea lucrarii ANSAMBLU REZIDENTIAL – Locuinte colective
Amplasament Timisoara, str. George Stephenson nr. 2
Beneficiar S.C. HUSER S.R.L.
Proiectant general - Urbanism
S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor, nr. 20, ap. 31 arh. Eugen Adrian FILIP
Proiectant edilitare S.C. RAULLY S.R.L. Timi•oara, str. Emil Zola, nr. 63 ing. NISTOR Nicolae
Proiectant drumuri I.I. RILL Victor Marius Timi•oara, str. Electronicii, nr. 26, ap. 18 ing. RILL Victor Marius
Faza de proiectare Plan Urbanistic Zonal
Data Septembrie 2011
Pr. nr. 56/STP/11
LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR
Urbanism arh. Eugen Adrian FILIP
Edilitare ing. NISTOR Nicolae
Drumuri ing. RILL Victor Marius
Pr. nr. 56/STP/11
BORDEROU
A. PIESE SCRISE 1. Foaie de titlu 2. Foaie de capat 3. Lista si semnaturile proiectantilor 4. Borderou 5. Memoriu de prezentare 6. Regulament Local de Urbanism aferent PUZ
B PIESE DESENATE 1. Incadrarea in localitate 01 A 2. Situatia existenta 02 A 3. Reglementari urbanistice 03 A 4. Proprietatea asupra terenurilor 04 A 5. Propunere de mobilare urbanistica 05 A 6. Reglementari edilitare 01 ED
Intocmit, arh. Eugen Adrian FILIP
Pr. nr. 56/STP/11
VOLUMUL 1 MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii ANSAMBLU REZIDENTIAL – Locuinte colective Amplasament Timisoara, str. George Stephenson nr. 2 Beneficiar S.C. HUSER S.R.L. Faza de proiectare PUZ Data elaborarii Septembrie 2011
1.2. Obiectul PUZ Obiectul prezentei documentatii il constituie intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal
pentru terenul situat in Timisoara, str. George Stephenson nr. 2 in vederea realizarii obiectivului „Ansamblu rezidential – Locuinte colective”. Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, a Legii 50/1991 modificata cu Legea 401/2003 si 199/2004, in conformitate cu HG 525/1996, republicata in 2002, lege privind Regulamentul General de Urbanism precum si Aviz de Oportunitate nr. 22 din 13.10.2011.
In elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-au avut in vedere prevederile din Reglementarile Tehnice – Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000, aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000.
Documentatia stabileste conditiile tehnice pentru: • utilizarea functionala a terenului, in relatie cu functiunile din zona; • modul de ocupare al terenului si conditiile de realizare a constructiilor; • amenajarea teritoriului in corelare cu cadrul natural si cadrul construit existent; • realizarea lucrarilor tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate.
1.3. Surse documentare In intocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal au fost luate in considerare informatiile
din studiile aprobate in zona adiacenta amplasamentului si planurile de urbanism, care stabilestc directiile de dezvoltare ale teritorului precum si informatiile cu caracter analitic.
Studii de fundamentare cu caracter documentar: • Planului Urbanistic General, aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 157/2002 prelungit prin
H.C.L. Timisoara nr. 139/2007, a prevederilor aferente UTR-ului nr. 7; • Aviz de Oportunitate nr. 22 din 13.10.2011; • Aviz CTATU nr. 43 din 15.12.2011; • Studiul geotehnic intocmit la comanda beneficiarului; • Suportul topografic actualizat, realizat pe zona studiata;
Studii de fundamentare cu caracter analitic: • Context urbanistic prielnic pentru constructii cu functiune de locuinte colective; • Functiunile care se doresc a fi implementate pe terenul studiat nu au un impact nociv
asupra mediului existent.
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1.Evolutia zonei Zona studiata este situata in teritoriul administrativ al Municipiului Timisoara, in
partea nord-vestica a acestuia si conform Planului Urbanistic General, aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 prelungit prin H.C.L. nr. 139/2007, a prevederilor aferente UTR-ului nr. 7 in subzona LM a – subzona rezidentiala existenta cu locuinte mici, cladiri P, P+1 si P+2.
Limitrof zonei studiate, pe str. Thedor Aman nr.66-68 si str. Bruxelles, nr.15-17, s-a aprobat Planul Urbanistic de Detaliu - Locuinte colective S/D+P+2E+Er” prin H.C.L. Timisoara nr. 272 din 13.05.2008. Astfel, pe o suprafata totala de 3191 mp, s-a realizat un ansamblu de locuinte colective, in regim de inaltime D+P+2E+Er cu procentul de ocupare a terenului de 40 %, respectiv coeficient de utilizare a terenului de 2.5.
Evolutia acestei zone in cadrul municipiului Timisoara pastreaza un caracter predominant rezidential, manifestat prin dezvoltarea zonelor rezidentiale existente cu tendinte spre locuinte colective, avand caracter urban si regim de inaltime maxim D+P+2E+Er, datorita cerintelor pietei imobiliare.
2.2.Incadrarea in localitate Terenul ce face obiectul prezentei documentatii este situat in intavilanul
municipiului Timisoara, in partea nord-vestica a acestuia, pe str. George Stephenson nr. 2.
Zona studiata este delimitata astfel: - la nord: parcele proprietate privata nr. cad. 428631, si nr. top. 18848/1,18848/2/1/2; - la est: str. Pelinului; - la sud: str. Moise Dobosan; - la vest: str. George Stephenson.
2.3.Elemente ale cadrului natural Din punct de vedere al climei, amplasamentul se integreaza in zona Timisoarei,
caracterizata printr-o clima continental moderata, cu influente mediteraneene si oceanice. Temperatura aerului: • Media lunara maxima: +(21-22) °C in iulie,august; • Media lunara minima: -(1-2) °C in ianuarie;
Precipitatii: • Media lunara maxima: 70-80 mm. in iunie; • Cantitatea medie multianuala a precipitatiilor: 630 mm/an; • Numar mediu al zilelor cu ninsoare: 28 zile/an; • Numar mediu al zilelor cu bruma: 25 zile/an;
Vantul: • Directii predominante: N 16.9%; E 15%; • Frecventa pe celelalte directii se mentine relativ constanta (7-9%).
Geologic, zona apartine Bazinului Panonic, coloana litologica a acestui areal cuprinzand un etaj inferior afectat tectonic si o cuvertura posttectonica.
Cu ocazia lucrarilor de teren efectuate in apropierea amplasamentului, au fost identificate depozite aluvionare cuaternare, acoperite de umpluturi, eterogene, necompactate si realizate neorganizat. Dat fiind stratificatia inclinata si incrucisata caracteristica sistemului fluviatil (in care s-au acumulat depozitele strabatute prin foraj) precum si interventia antropica, succesiunea stratigrafica intalnita in astfel de depozite poate varia pe distante foarte mici.
Conform zonarii seismice, amplasamentul este caracterizat de urmatorii parametrii: ag = 0,16 g, Tc = 0,7 s.
Adancimea de inghet este de 0,6 – 0,7 m (conform STAS 6054-85).
2.4.Circulatia Circulatia auto in zona amplasamentului se desfasoara pe strazile George
Stephenson, Moise Dobosan, Pelinului si Mircea cel Batran, artere cu doua benzi de circulatie si imbracaminte din asfalt.
Circulatia pietonala se desfasoara pe trotuarele aferente strazilor mentionate. In prezent terenul studiat este accesibil de pe strada George Stephenson.
2.5.Ocuparea terenurilor Terenul este inscris C.F. nr. 431250 Timisoara, nr. cad. 431250 in suprafata de
4706 mp, categoria de folosinta curti constructii, aflat in proprietatea lui CADAR Nicolae cu sotia CADAR Dorina, liber de sarcini. Conform Declaratiei autentificate sub nr. 1750 din 15.09.2011 proprietarii imobilului CADAR Nicolae si sotia CADAR Dorina sunt de acord ca S.C. HUSER S.R.L. sa initieze toate demersurile necesare pentru elaborarea si aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal.
Gradul de ocupare a zonei cu fond construit: Terenul studiat este fara de constructii. In zona limitrofa ternului studiat tesutul urban este compus din trei tipuri de
configuratii: - cel al locuintelor unifamiliale, cu fond construit la frontul stradal sau cu retrageri
fata de front, cu regim de inaltime: P; P+1E, construit in perioada comunista (parte din ele aflate astazi in stare de degradare).
- cel al locuintelor unifamiliale, cu fond nou construit retras fata de front, cu regim de inaltime: P; P+1E/M; P+1E+M.
- cel al locuintelor colective, cu fond nou construit retras fata de front si regim de inaltime: D+P+2E+Er, dispuse in partea sud-estica a sitului ce face obiectul documentatiei (cvartalul cuprins intre str. Moise Dobosan, str. Bruxelles si Theodor Aman). Dezvoltarea cartierelor de locuinte colective la periferia marilor orase este o tendinta generala, ce a rezultat firesc, ca raspuns la cererea de pe piata imobiliara. Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine Aria studiata in cadrul PUZ- ului este deservita de o gama de servicii, constand in
spatii comerciale punctuale, in partea sudica a amplasamentului studiat.
2.6.Echipare edilitara • Alimentarea cu apa si canalizare menajera / pluviala se va realiza in sistem
centralizat prin bransamente si racorduri, la retele existente, individuale pentru fiecare cladire. Apele pluviale de pe invelitori si platforme se descarca in reteaua de canalizare dupa ce sunt colectate in separatorul de hidrocarburi.
• Energia termica va fi asigurata de centrale termice individuale, pentru fiecare apartament, cu tiraj fortat, functionand cu gaz natural, prin bransamente la reteaua existenta.
• Energia electrica va fi asigurata prin bransamente la retele existente. Gabaritele si traseul retelelor existente in zona sunt precizate in cadrul avizelor
eliberate de catre detinatorii de utilitati.
2.7.Probleme de mediu Relatia cadru natural-cadru construit Parcelele incadrate in zona de studiu se gasesc in categoria de folosinta curti
constructii, fara fond constituit, deci fara surse de poluare a mediului. Tinand cont de pozitia terenului in cadrul orasului, se va asigura un echilibru intre
suprafetele ocupate de constructii si cele rezervate spatiilor verzi. Constructiile propuse au asigurata alimentarea cu apa din sistemul centralizat al
municipiului Timisoara si preluarea in sistem centralizat de canalizare a debitului de ape uzate menajere si pluviale. Colectarea si depozitarea si transportarea deseurilor menajere se va realiza prin contract cu o societate autorizata.
Evidentierea riscurilor naturale si antropice Nu este cazul. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile
echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona. Factorii de poluare relativa a mediului natural sunt cei generati de traficul auto de
pe strazile Stephenson, Moise Dobosan si strada Pelinului, artere cu doua benzi de circulatie si trafic moderat.
Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie. Nu este cazul. Evidentierea potentialului balnear si turistic. Nu este cazul.
2.8.Optiuni ale populatiei Terenul studiat este proprietate privata, zona studiata are functiune rezidentiala si
functiuni complementare, cu locuinte pentru maxim 2 familii. Evolutia acestei zone pastreaza un caracter predominant rezidential, manifestat prin dezvoltarea zonelor rezidentiale existente cu tendinte spre locuinte colective, avand caracter urban si regim de inaltime maxim D+P+2E+Er, datorita cerintelor pietei imobiliare.
Primaria Municipiului Timisoara, ca autoritate locala are rol de decizie si mediere a intereselor individuale si a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltari, controlate in teritoriu.
Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica faciliteaza accesul populatiei la luarea deciziilor in administratia publica la consultarea documentatiilor de amenajare ateritoriului si urbanism, propunerile acestora fiind analizate si integrate corespunzator in aceste documentatii.
Consultarea populatiei se realizeaza prin anunturi publice consultarea in diferite faze de elaborare si dezbatere publica conform Ord. nr. 2701/2010 si H.C.L. Timisoara nr. 140/2011.
Aspectul si functionarea intregii zone se vor imbunatatii odata cu realizarea investitiei prin crearea de spatii locative, parcaje si spatii verzi, organizarea circulatiei auto si pietonale.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Abordarea studiului zonei a fost precedata de studierea si actualizarea elementelor
operate in ultimii ani in zona. In principal pentru zona studiata este stabilita functiunea de locuire si functiuni complementare, cum atesta documentatiile prezentate la punctul 2.1.
3.2. Prevederi ale PUG In prezent, situl studiat, este reglementat conform Planul Urbanistic General
Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 139/2007 – amplasamentul este incadrat in UTR 7, pentru care este stabilita zona de cocuinte si functiuni complementare cu locuinte pentru maxim 2 familii. Prezenta documentatie urbanistica stabileste noile reglementari urbanistice, utilizari functionale, si traseele de asigurare a utilitatilor.
3.3. Valorificarea cadrului natural Zona studiata beneficiaza de un cadru natural favorabil, de un teren plan, fara
interdictii cu repercursiuni asupra valorificarii cadrului natural. Pe teren nu exista plantatii inalte care sa puna problema mentinerii acestora. In aceste conditii, propunerile de urbanism pot asigura o organizare optima a teritoriului, cu prevederea unui procent minim de 25% spatii verzi.
3.4. Modernizarea circulatiei Pentru accesibilitatea auto a ansamblului rezidential propus, pe terenul studiat se
prevede realizarea acceselor auto de pe strazile George Stephenson si Pelinului, prin racorduri realizate de proiectanti de specialitate iar cea pietonala de pe strazile Moise Dobosan si Pelinului, prin racord la trotuarele existente. In incinta se vor prevedea circulatii auto, pietonale, parcaje si garaje. Vor fi respectate caile de interventie pentru masinile de pompieri prevazute in Normativul P118/1998.
3.5. Zonificare functionala Functiunea propusa pe terenul studiat este aceea de locuinte colective, fiind
asigurate parcajele, garajele, circulatia auto si pietonala, zona verde aferenta; Suprafata de teren studiata va fi zonificata astfel:
- zona de implantare a constructiilor – locuinte colective; - zona de circulatii pietonale, auto si parcaje; - zona spatii verzi;
Zonificarea functionala a zonei studiate s-a facut tinand cont de functiunea predominanta propusa si de proximitati urbanistice care impuneau constrangeri legate de functiune si/sau indici urbanistici.
Bilant teritorial
Situatia existenta Situatia propusa (mp) (%) (mp)
C.F. nr. 431250 Timisoara, nr. cad. 431250
Terenul studiat 4706 4706
Circulatii pietonale, auto si parcaje
0 40 1882,40
Spatii verzi 0 25 1176,50
Suprafata construita 0 35 1647,10
Suprafata desfasurata 0 8470,80
Indici urbanistici
Procent de ocupare a terenului (POT) max. 35%
Coeficient de utilizare a terenului (CUT) max. 1,8
Regimul maxim de inaltime Regimul de inaltime pentru constructiile propuse este P+2E+M, cu H cornisa =13,00 m H maxim =20,00 m.
Reglementari – configurare spatiala Zona studiata a fost configurata astfel incat sa indeplineasca tema investitorului, legislatia in vigoare si sa asigure functionarea, in conditii optime, a circuitelor functionale. Solutia urbanistica a fost elaborata tinandu-se seama de urmatoarele obiective: - realizarea unei zone cu functiune de locuinte colective, adaptata contextului
urbanistic; - asigurarea suprafetelor de teren necesare drumurilor de deservire a obiectivului; - realizarea unui spatiu verde destinat ariei de locuire (min. 2 mp / locuitor). Se vor asigura locuri de parcare proportional cu dimensiunile si capacitatea constructiilor ce se vor realiza. Se propune amplasarea zonei de parcaje in partea nordica a lotului.
Amplasarea constructiilor pe parcela Amplasarea constructiilor in interiorul parcelei va respecta OMS 536/1997, P118/1998, Codul Civil si urmatoarele coordonate: § cladirile cu regim de inaltime P+2E+M vor fi amplasate la sol cu o retragere de 3 m
fata de fronturilor stradale ale str. George Stephenson, Moise Dobosan si Pelinului. Sunt permise decrosuri (terase) de maxim 2 m in afara zonei de implantare la sol.
§ Amplasarea cladirilor in adancimea parcelei se va face astfel incat sa se pastreze distanta minima de 10 m fata de limita posterioara nordica a sitului.
3.6.Dezvoltarea echiparii edilitare Racordarea la retele tehnico - edilitare existente Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul existentei
posibilitatii de racord la retelele existente de apa, instalatiile de canalizare si energie, sau in cazul realizarii de solutii de echipare in sistem individual.
Realizarea de retele tehnico - edilitare - Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice
se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz; - Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in
intregime de investitor sau beneficiar; - Toate retelele stradale de alimentare cu apa, energie electrica, gaze naturale,
telecomunicatii se vor realiza subteran. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare - Retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul
public sunt proprietatea publica a orasului; - Retelele de alimentare cu gaze, energie electrica si de telecomunicatii sunt
proprietatea publica a orasului. Lucrari necesare pentru asigurarea necesarului de alimentare cu apa potabila Alimentarea cu apa potabil• a locuintelor se va realiza de la retelele de alimentare cu apa existente pe str. George Stephenson, Moise Dobosan si Pelinului. Reteaua exterioara de distributie a apei trebuie sa asigure consumatorilor debitul maxim orar si sarcina hidrodinamic• necesara. Fiecare cladire va fi prav•zut• cu bransament individual. Retelele exterioare de distributie a apei cuprind: § conducte principale de distributie; § conducte de serviciu care transporta apa de la conductele principale la punctele de
bransamente; § caminele de bransament, cate unul pentru fiecare cladire.
Pentru asigurarea necesarului de apa potabila (apa rece, apa calda de consum) s-a ob•inut de la furnizorul local avizul de principiu nr. 23023/DT-DS/04.11.2011. Determinarea cantitatii de apa potabila Determinarea debitelor de apa s-a facut conform SR 1343-1-2006 astfel:
Qzi med = 1000 1
• N(i) oqs(i) [mc/zi]
Ni = 200 persoane – numarul de utilizatori qs = qg+qp – debitul specific ( litri / consumator si zi ) qg = 150 l/om.zi – debit specific pentru nevoi gospodaresti qp = 50 l/om.zi – debit specific pentru nevoi publice a) Debitul zilnic mediu de apa
Qzi med = 1000 1
o 200 (150 + 50) = 40 mc/zi Qzi med = 40 mc/zi
b) Debitul zinic maxim de apa
Qzi max = 1000 1
• [N(i) o q(i) o Kzi (i)] [mc/zi]
Kzi – abaterea valorii consumului zilnic = Qzi max/Qzi med = 1,20
Qzi max = 1000 1
o 200 (150 + 50) o1,20 = 48 Qzi max =48 mc/zi
c) Debitul orar maxim de apa
Qo.max = 1000 1
o 24 1
• N(i) oqs(i) o Ko oKzi [mc/zi]
Ko – coeficient de varia•ie orara a debitului = 3 (pentru 200 locuitori)
Qo.max = 1000 1
o 24 1
o 200 (150 + 50) o3 o1,20 = 6 mc/h Qo.max = 6 [mc/h]
Imbunatatire si/sau extinderi ale retelei de canalizare pt. preluarea apelor uzate Pentru evacuarea apelor uzate menajere si a apelor pluviale va fi realizat un sistem de canalizare pentru toat• zona construita. Deversarea apelor uzate menajere se face in reteaua de canalizare a localitatii Timisoara. Apele uzate menajere vor fi colectate si evacuate prin intermediul caminelor de racord, la reteaua de canalizare. Se va realiza cate un camin de racord pentru fiecare cladire. Apele pluviale provenite de pe acoperisurile cladirilor si de pe suprafetele betonate sunt colectate in separatorul de hidrocarburi si deversate prin intermediul caminelor de racord, la reteaua de canalizare. Sistemul de canalizare cuprinde: l racordul de canalizare a instalatiilor de canalizare interioara la canalizarea
exterioara; l retele de canalizare menajera exterioara; l retele de canalizare pluvial• exterioara; l guri de deversare a apelor meteorice.
Debitul de apa uzata evacuata la canalizare este: Qzican.med = 0,8 o 200 = 160 mc/zi Qzican.med = 160 mc/zi Debitul apelor meteorice evacuate la canalizare: Debitul de calcul qc = 0,0001 x I x •• Sc ( l/s ) i – intensitatea ploii de calcul, in l/sha, in functie de frecventa normata si durata ploii i = 260 l/sha pentru durata t= 2 min si frecventa ploi f = 2/1 • = 0.90 – coeficientul de scurgere a apei meteorice de pe suprafata respectiva; Sc – suprafata de calcul, in mp;
• de pe acoperisuri Stotal= 1649,20 mp. qc = 0,0001 x I x •• Sc = 0,0001 x 260 x 0,90 x 1649,20 qc = 38,59 l/s
• de pe suprafetele betonate Debitul de calcul pentru suprafe•ele betonate se determin• conform STAS 1846-2002: Qp = m x • x i x Sc (l/s) unde: m = 0,8, • = 0,85 i = intensitatea ploii de calcul, stabilita in functie de frecventa normala a ploii de calcul si de durata teoretica a ploii de calcul:
t = tcs + Va l
(min)
tcs = 12 min, l = 250 m, Va = 100 m/min
t = 12 + 100 250
= 14.95 min ⇒ i = 180 l/s.ha
S carosabile= 1884,80 = 0.1885 ha
Qp = 0,8 x 0,85 x 180 x 0.1885 = 23 l/s. Qtotal = 38,59 + 23 = 61,59 l/s
3.7.Protectia mediului Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului:
1. Caracteristicile planurilor si programelor:
a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal este determinata de intentia de a functionaliza un amplasament in acord cu cerintele si tendinta de dezvoltare locala, relevata prin alte planuri urbanistice aprobate adiacent. Pe amplasamentul studiat nu se intrevede dezvoltarea activitatilor cu caracter industrial, sau obiective care sa desfasoare activitati cu impact asupra mediului, ci se refera la constructia de locuinte colective, realizate sistematizat, cu o arhitectura moderna si unitara, care dispun de servicii centralizate in concordanta cu dezvoltarea durabila, impactul fiind nesemnificativ, corespunzator unei zone de locuinte colective. Proiectul nu impune rezolvarea unor problem deosbite de mediu, decat cele uzuale legate de utilitatile publice locale.
b) gradul in care planul sau programul influentiaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele
Investitia se incadreaza in prevederile strategiilor de dezvoltare urbanistica ale Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara, se incadreaza in planurile urbanistice zonale din vecinatate, respecta reglementarile obligatorii stabilite prin Avizul de Oportunitate nr. 22 din 13.10.2011, Certificatului de Urbanism nr. 4437 din 26.10.2011 si genereaza la randul ei directii de dezvoltare urbana si densificare. Prin aprobarea Planului Urbanistic Zonal actual se poate efectua schimbarea functiunii actuale in zona de locuire colectiva, demersurile necesare edificarii si amenajarii teritoriului, de dezvoltare a echiparii tehnico-edilitare a zonei si de stabilire a relationarilor ce se impun cu vecinatatile.
c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile
Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice, estetice accentuand caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului in care exploatarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma. Mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creaza discomfort se va face doar prin aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservarea mediului, valorificand astfel potentialul natural si cel construit.
Actualmente terenul este needificat si neamenajat. Prin interventiile propuse prin Planul Urbanistic Zonal privind ocuparea terenului studiat cu functiuni de locuire colectiva, cai de acces si comunicatii, retele tehnico-edilitare zona se va transforma intr-un mediu antropic bine dezvoltat, cu toate caracteristicile aferente. Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spatii verzi si plantatii, utilizarea eficienta si durabila a spatiului existent, asigurarea facilitatilor de trai, cu conservarea factorilor de mediu.
d) probleme de mediu relevante pentru plan sau program Apa: prin solutiile adoptate (de alimentare cu apa, de canalizare menajera si pluviala, gestiune a deseurilor) – se elimina posibilitatea de infiltratii in sol a substantelor lichide si contaminare a panzei freatice. Aerul: nu exista surse de poluare a atmosferei – din punct de vedere al impactului asupra atmosferei, activitatile care pot constitui surse de poluare a atmosferei sunt, in principal, legate de traficul rutier pe celei trei starzi George Stephenson, Moise Dobosan si Pelinului. Surse stationare nedirijate nu exista.
Surse stationare dirijate: emisiile de poluanti antrenati de la gazele de ardere de la centralele termice. Surse mobile: autoturisme si autoutilitare care genereaza poluanti precum monoxid de carbon, oxizi de azot, dioxid de sulf, hidrocarburi nearse – intermitente. Solul: surse de poluare specifice perioadei de executie nu exista, decat accidental de la pierderea de carburanti la utilajele folosite – sunt nesemnificative cantitativ si pot fi inlaturate fara a avea efecte nedorite asupra solului. Pentru perioada de exploatare, surse posibile de poluare sunt: depozitarea necorespunzatoare a deseurilor. Se va realiza o platforma adecvata pentru colectarea selectiva a deseurilor, se vor intretine spatiile verzi. Zgomot si vibratii: dupa implementare, proiectul va respecta cerintele impuse de prevederile legale privind gestionarea zgomotului ambiental. Singura sursa actual de zgomot si vibratii provine de la circulatia rutiera la nivelui tramei stradale existente, prin intermediul motoarelor autovehiculelor existente precum si activitati accidentale. Obiectivele propuse vor respecta limitele impuse de STAS 10009/98 privind valorile nivelului de zgotot exterior, de sub 60 dB, masurat la limita incintei. Pentru limitarea vibratiilor se iau masuri la dimensionarea corecta a fundatiilor, platformei pentru parcaje si accesului rutier, sa nu apara vibratii detectabile cu aparatura de specialitate. Radiatii: lucrarile propuse nu produc si nu folosesc radiatii. Ca principale acte normative privind protectia mediului ce trebuiesc respectate, sunt precizate urmatoarele: - se vor respecta conditiile de calitate a aerului, conform STAS 12574/87; - deseurile rezultate vor fi ridicate de catre o unitate de salubrizare autorizata; cele reciclabile – hartie, carton, sticla etc. – vor fi colectate separat, pe tipuri si vor fi predate unitatilor specializate pentru valorificare, conform O.U. 16/2001 privind gestiunea deseurilor reciclabile, precum si cele al O.U. 78/2000 privind regimul deseurilor; - se vor respecta prevederile Ordinului 756/97 cu privire la factorul de mediu sol; - nivelul de zgomot exterior se va mentine in limitele STAS 10009/98 si STAS 6156/1986; - emisiile de poluanti in aer nu vor depasi valorile impuse de Ordinul 462/93 si 1103/03; - apele uzate vor respecta conditiile de colectare din NTPA 002/2002; - se vor respecta prevederile HG 856/2002 privind gestiunea ambalajelor pentru asigurarea conditiilor impuse de Legea 426/2001; - se vor respecta normele de salubrizare aprobate de autoritatile publice locale.
e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deseurilor sau gospodarirea apelor) Prin canalizare si alimentare cu apa in sistem centralizat, solutia propusa este conforma cu normelor europene actuale. Deseurilor menajere vor fi colectate in recipiente speciale si vor fi preluate de societati autorizate cu mijloace de transport adecvate care nu permit imprastierea lor. Gospodarirea substantelor periculoase si toxice: nu rezulta nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu se necesita masuri speciale.
2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate:
a) Probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor Se creaza spatii destinate locuirii, la un nivel inalt de calitate. Probabilitatea de a afecta mediul este nula – ca durata sau frecventa – ca atare nu se pune problema reversibilitatii efectelor (elementele componente raman nenocive si deseurile se aduna si se elimina).
b) Natura cumulativa a efectelor – nu este cazul.
c) Natura transfontiera a efectelor – nu este cazul.
d) Riscul pentru sanatatea umana sau mediu – nu este cazul.
e) Marimea si spatialitatea efectelor – nu este cazul.
f) Valoarea si vulnerabilitatea areabilului posibil a fi afectat, date de: (i) Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural Nu sunt elemente ale patrimoniului cultural (national, regional sau local) in zona. Nu exista caracteristici naturale speciale. (ii)Depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului – nu este cazul. (iii)Folosirea terenului in mod intensiv – nu este cazul. Terenul in suprafata de 4706 mp are prevazuta o suprafata de spatiu verde de 1178 mp, ceea ce reprezinta 25% din suprafata terenului alocat investitiei. Pentru zona de locuire colectiva, indicii urbanistici de utilizare a terenului sunt: POTmax.= 35%, CUTmax.= 1,8. Regimul maxim de inaltime propus pentru zona locuinte colective este P+2E+M. Astfel se respecta reglementarile in vigoare in ceea ce priveste procentul de ocupare a terenului.
g) Efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international – nu e cazul. Din aceste considerente generale si specifice legislatiei de mediu, cunoscand in detaliu caracterul investitiei, luand in considerare situatiile cu investitii similare, se apreciaza ca investitia este cu un risc redus, nesemnificativ asupra mediului si se realizeaza pe o suprafata mica.
3.8.Obiective de utilitate publica Obiectivele de utilitate publica se vor realiza de regula pe terenurile din domeniul public. Obiectivele de utilitate publica sunt: retelele edilitare (alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu gaz metan si energie electrica), care vor deveni publice dupa realizare.
4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE Din analiza globala a situatiei urbanistice existente si a propunerilor de dezvoltare a zonei se desprind urmatoarele concluzii: - functiunea propusa (locuinte colective) a aparut ca urmare a dezvoltarii zonei si a cererii existente pe piata; - situatia actuala sustine ipoteza dezvoltarii zonei cu functiune de locuinte colective. La baza criteriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale: − corelarea cu planurile urbanistice aprobate pana in prezent pentru zonele adiacente
PUD - Locuinte colective S/D+P+2E+Er” aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 272 din 13.05.2008 (limitrof zonei studiate, pe str. Thedor Aman nr. 66-68 si str. Bruxelles, nr. 15-17);
− asigurarea amplasamentelor si amenajarilor pentru obiectivele solicitate prin tema; − rezolvarea coroborata a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere si de mediu. − incadrarea in Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara. Prezentul PUZ are un caracter de reglementare ce expliciteaza si detaliaza prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe zona studiata.
Intocmit, arh. Eugen Adrian FILIP
Pr. nr. 56/STP/11
VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERNT PUZ
I.DISPOZITII GENERALE Art. 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent PUZ este o documentatie cu
caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul studiat. Prescriptiile cuprinse in prezentul Regulament (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului ce face obiectul PUZ.
Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal.
Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si a fost aprobat pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii nr. 453/2001, pentru modificarea Legii 50/1991.
Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in conditiile in care modificarile nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificari ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare, aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala.
Daca prin prevederile unor documentatii pentru parti componente ale teritoriului studiat se schimba conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesara elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale.
Art. 2. Baza legala a elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal se elaboreaza
in conformitate cu: - Legea 453/2001 pentru modificarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea
executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor ; - Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicata); - Legea administratiei publice locale nr. 215/2001; - Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 54/1998; - Legea privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica nr. 33/1994; - Legea privind calitatea in constructii nr. 10/1995 (republicata); - Legea privind protectia mediului nr. 137/1995 (republicata); - Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998; - Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998; - Codul Civil; - Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igiena
si a recomandarilor privind modul de viata al populatiei; - Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/27 iunie 1996; - Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ- indicativ GM-
010-2000, aprobat prin Ordin MLPAT nr. 176/N/16.08.2000;
si are la baza prevederile cuprinse in studiile si documentatiile de urbanism avizate si aprobate care au tangenta cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal, respectiv: Planul Urbanistic de Detaliu - Locuinte colective S/D+P+2E+Er” aprobat prin H.C.L. nr. 272/2008 (limitrof zonei studiate, pe str. Thedor Aman nr. 66-68 si str. Bruxelles, nr.15-17)
Art. 3. Domeniul de aplicare Prevederile Planului Urbanistic Zonal si ale Regulamentului Local de Urbanism
aferent PUZ, odata aprobate, constituie act de autoritate al administratiei publice locale. Prezentul PUZ se va integra in Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara
si va avea o valabilitate de 10 ani.
II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUAPRE A TERENURILOR Art. 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea
patrimoniului natural si construit Terenul care face obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal nu detine patrimoniu
natural sau construit. Art. 5. Reguli cu privire la siguranta c-tiilor si la apararea interesului public Toate lucrarile de constructii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor
legale privind siguranta in constructii intre care se amintesc urmatoarele considerate ca prioritare, fara ca enumerarea sa fie limitativa: - Legea nr. 50/1991 cu modificarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare in vigoare la data eliberarii Autorizatiei de Construire; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii; - H.G.R. nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea in constructii; - H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare si expertizare tehnica a proiectelor, a executiei lucrarilor si constructiilor, inclusiv instructiunile de aplicare aprobate prin ord. MLPAT nr. 77/N/1996.
Proiectele care insotesc cererea pentru autorizarea unor lucrari de constructii vor cuprinde toate elementele necesare in care sa fie specificate masurile luate pentru asigurarea conditiilor de siguranta privind realizarea si exploatarea constructiilor.
Art. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Art. 6.1. Orientarea fata de punctele cardinale - Se va asigura posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, evitandu-
se orientarea exclusiv spre nord; - Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 536 / 1997 pentru aprobarea
Normelor de igiena si a recomandarilor privind modul de viata al populatiei. Art. 6.2. Amplasarea fata de drumuri publice - Amplasarea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform
profilelor existente si anume realizarea constructiilor fata de strazile G. Stephenson, Moise Dobosan si Pelinului cu o retragere la sol de 3 m fata de limita de proprietate, respectand aliniamentrul stradal existent, fiind permise decrosuri (terase) de maxim 2 m in afara zonei de implantare la sol conform plansie grafice 03 A - Reglementari urbanistice.
Art. 6.3. Amplasarea fata de aliniament - Amplasarea constructiilor fata de aliniamentul existent in partea V, S si E, catre
strazile Stephenson, Moise Dobosan si Pelinului se va face conform plansei grafice 03 A - Reglementari urbanistice la o distanta de 3,00 m fata de limita de proprietate, fiind permise decrosuri (terase) de maxim 2 m in afara zonei de implantare la sol.
Art. 6.4. Amplasarea in interiorul parcelei - Amplasarea cladirii fata de spatele parcelei se va face astfel incat sa se
pastreze distanta minima de 10,00 m fata de limita posterioara a lotului. - Amplasarea constructiilor in raport cu altele de pe aceeasi parcela se va face
tinand cont de profilul functional al acestora, in asa fel incat sa nu fie umbrite spatiile constructiilor invecinate care pretind iluminare naturala.
- Distanta intre cladiri masurata pe orizontala din orice punct al implantarii la sol a cladirii fata de orice punct similar al cladirii invecinate (masurata perpendicular) va fi minim inaltimea la cornisa a cladirii.
- Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu.
Art. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 7.1. Accese carosabile - Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la
reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie majora de configurare, amplasarea si autorizarea acestora. Se propun doua accese carosabile direct de la domeniul public, unul de pe strada George Stephenson si unul de pe strada Pelinului, conform planselor grafice, 03 A - Reglementari urbanistice si 05 A - Propunere de mobilare urbanistica.
- Conform Anexei nr. 4 din R.G.U., locuintele colective cu acces si lot folosit in comun vor fi prevazute cu accese pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si accese la parcaje.
Art. 7.2. Accese pietonale Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la cladiri. - In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se inteleg caile de acces
pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, drum in incinta cu acces public. Acesele pietonale direct de la domeniul public vor fi asigurate de pe strada Moise Dobosan si strada George Stephenson.
Art. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara Art. 8.1. Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente - Toate cladirile vor fi racordatate la retele tehnico - edilitare publice; - Se va asigura in mod special evacuarea rapida, dupa captarea in separatorul
de hidrocarburi, a apelor meteorice din spatiile rezervate circulatiilor auto si pietonale. - Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista
posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele tehnico - edilitare existente ale localitatii si anume: alimentare cu apa, canalizare menajera si pluviala, respectiv alimentare cu energie electrica.
Art. 8.2. Realizarea de retele edilitare - Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare
publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz. - Lucrarile de racordare si bransare la reteaua edilitara publica se suporta in
intregime de investitor sau beneficiar. - Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaze naturale, T.V. cablu,
alimentare cu energie electrica, telefonie, etc) se vor proiecta si executa evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate. Se admit in cazuri foarte bine justificate, in mod exceptional si numai pe baza unui studiu de impact, pentru zona pozarea supraterana a retelelor de echipare a cladirilor.
- Centralele vor fi inglobate in constructii, fiind concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor sau zonei inconjuratoare.
Art. 8.3. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare Edificarea este permisa cu respectarea dreptului de proprietate asupra retelelor
edilitare, publice sau private, dupa caz. Art. 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Art. 9.1. Parcelarea - Autorizarea executarii parcelarilor se realizeaza in conditiile respectarii
prevederilor art. 30 din R.G.U. Art. 9.2. Inaltimea constructiilor - Regimul de inaltime impus constructiilor este P+2E+M, cu o inaltime la cornisa
de maxim 13,00 m si inaltimea maxima a constructiilor de 20,00 m;
Art. 9.3. Aspectul exterior al constructiilor - Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura
nespecifice. Constructiile prin conformare, volumetrie si aspect exterior, nu vor trebui sa intre in contradictie cu aspectul general al zonei si nu vor deprecia valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii;
- Culorile pentru fatade vor fi armonizate, fiind interzise culorile stridente; Art. 9.4. Procentul de ocupare al terenului - Zona va avea un procent de ocupare al terenului (POT) de maxim 35% si un
coeficient de utilizare al terenului (CUT) de max 1,8; Art. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri Art. 10.1. Parcaje - Este obligatorie asigurarea de parcaje si garaje conform normativelor in
vigoare. Art. 10.2. Spatii verzi si plantate - Se va prevedea amenajarea spatiilor verzi in proportie de minim 25% din
suprafata terenului. Este obligatorie si plantarea zonei destinate spatiului verde. - Intre parcaje si limita din spatele parcelei se vor planta arbori ornamentali. Art. 10.3. Imprejmuiri - Aspectul imprejmuirilor trebuie sa participe la ameliorarea aspectului exterior
general, prin volumetrie, alegerea materialelor de constructie si prin calitatea executiei. Se prevad imprejmuiri opace pe fundul parcelei pentru asigurarea protectiei vizuale.
III. ZONIFICARE FUNCTIONALA Art. 11. Unitati si subunitati functionale Zona care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism este situata in
intravilanul Municipiului Timisoara si face parte din teritoriul administrativ al municipiului Timisoara.
Zone si subzone functionale subzona LI a – subzona rezidentiala cu locuinte inalte cladiri cu mai mult de trei niveluri.
IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Functiunea dominanta este cea rezidentiala, zona fiind compusa din cladiri de
locuinte colective cu caracter urban cu regim de inaltime P+2E+M. Functiunile complementare admise ale zonei sunt institutii publice si servicii,
spatii verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, piste ciclisti, parcaje, garaje si retele tehnico – edilitate si constructii aferente.
Utilizari permise Locuinte colective si conversia acestora in alte functiuni ce nu deranjeaza zona de
locuit. Functiuni complementare zonei de locuit: comert, alimentatie publica, servicii, administratie, birouri, sedii financiar-bancare, cultura, culte, invatamant, sanatate, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii, stationare autovehicule, instalatii tehnico-edilitare necesare zonei.
Utilizari permise cu conditii – conform cap. IV.2.L. art. 5 din R.L.U. Interdictii temporare de construire – conform cap. IV.2.L. art. 6 din R.L.U. Interdictii definitive de construire – conform cap. IV.2.L. art. 7 din R.L.U.
V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Conform Planului Urbanistic General, aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 prelungit prin H.C.L. nr. 139/2007, terenul studiat se supune prevederilor aferente UTR-ului nr. 7.
Intocmit, arh. Eugen Adrian FILIP