keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 322/15.06.2018 privind modificare Plan Urbanistic Zonal nr. 104/27.03.2007 - "Zona de locuinte cu functiuni complementare" extravilan Timisoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA

15.06.2018

Hotararea Consiliului Local 322/15.06.2018
privind modificare Plan Urbanistic Zonal nr. 104/27.03.2007 - "Zona de locuinte cu functiuni complementare" extravilan Timisoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018 -007735/14.05.2018 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-007735/15.05.2018 - al Directiei Generale de Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 21.05.2018 - Anexa la Raportul de specialitate nr. UR2018 - 007735/15.05.2018;
Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu şi Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă modificările Planului Urbanistic Zonal nr. 104/27.03.2007 - "Zona de locuinte cu functiuni complementare" extravilan Timisoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA astfel: pentru parcelele cu nr. 35, 44, 52 , 62 zona de implantare a clădirilor va avea retragerea faţă de limitele laterale conform RLU, respectiv Cod Civil, de 2,00 m. Toţi ceilalţi indici urbanistici ( POT, CUT , regim înalţime etc.) ramân neschimbaţi, având ca beneficiar pe Popovici Dorin Ioan Gheorghe, întocmit conform Proiectului nr. 23/2005, realizat de SC ATELIER TREI SRL", care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism şi Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 3: Prezenta hotărâre se publică în Monitorul Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site -ul propriu şi totodată, se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Urbanism si Dezvoltare Urbană;
- Direcţiei Edilitare;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est;
- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest;
- Direcţiei Comunicare - Relaţionare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;
- O.C.P.I. Timiş;
- Mass-media locale.


Presedinte de sedinta
IMRE FARKAS		 Contrasemneaza
SECRETAR SIMONA DRĂGOI

Atasament: Expunere_motive.pdf

Cod FO53-03,Ver.2

ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR Nr. UR2018-007735/14.05.2018

EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE

privind modificare Plan Urbanistic Zonal nr. 104/27.03.2007 „Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare”

extravilan Timişoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA

1. Descrierea situaţiei actuale Zona studiată în cadrul documentatiei PUZ - „Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare”, extravilan Timişoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA este situată intre Calea Torontalului- ca limita estica, str. Ovidiu Balea- ca limita sudica, calea ferata Timisoara – Arad – ca limita vestica si Parcul industrial Torontalului la limita de nord, arabil extravilan municipiul Timişoara, CF nr. 142169 –Timişoara, top A 715/1/14, S=63.300 mp și top A 713/3, S=8.200 mp, în suprafaţă totală de 71.500mp, cuprins în PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 extravilan. Regim de înălţime maxim şi POT maxim conform planșei de reglementări urbanstice cu nr. 23 A02. Spatii verzi conform legislatiei in vigoare. Zona studiată a evoluat în ultimii ani din zonă cu caracter agricol, în zonă destinată extinderii zonei rezidenţiale cu funcţiuni complementare si in zona destinata serviciilor . Zona a devenit atractiva din punct de vedere imobiliar, odata cu dezvoltarea unor obiective economice importante in vecinatate (sediul Coca –Cola, cateva sedii ale unor firme private,Piata de gros Mehala).

Vecinătăţi: terenul studiat este situat în partea de NORD-VEST a municipiului Timişoara, în extravilan și se învecinează cu: DE 715/1/8 la nord, HC-613 la vest, DE 713/4 si HC –714-5/1 la sud altă parcelă proprietate particulară ( A715/1/13) la est. Zona studiată este accesibilă de pe drumul de exploatare din nordul aeroportului utilitar, drum ce debuseaza din Calea Torontalului.

Documentația are ca obiect crearea unei zone de locuire cu funcţiuni complementare în extravilanul municipiului Timişoara, pe parcelele identificate cu nr. A 715/1/14 si a A 713/3, poziţionate în vecinătatea unor terenuri pentru care s-au elaborat documentaţii de urbanism pentru extinderi de zone rezidenţiale.

În urma aprobării prin HCL 104/27.03.2007 a PUZ – ”Zonă de locuințe cu functiuni complementare”, extravilan Timişoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA de către elaboratorul SC Atelier TREI SRL, la comanda iniţiatorului Dorin Ioan Gheorghe Popovici , acesta a produs următoarele efecte: - terenul a fost parcelat conform PUZ, fiind împărţit în 62 de parcele individuale, din care 2 destinate pentru spaţii verzi, - suprafaţa pentru drumuri a fost cedată Primăriei şi au fost date denumiri străzilor nou create : str. Maria Dogaru, str. Petru Bandu, str. Jecza Peter, str. Corneliu Ursu, str. Alexandru Jebeleanu - au fost amenajate drumuri temporare prin pietruire, s-au introdus utilităţi publice (apă, canal, curent, gaz) - pe parcelele din cadrul PUZ s-au eliberat de către Primăria Municipiului Timişoara un număr de 13 Autorizaţii de Construire (AC nr. 560/26.04.2018, AC nr. 559/26.04.2018, AC nr. 635/10.05.2018, AC nr. 338/10.05.2018, AC nr. 216/27.02.2018, AC nr. 951/14.07.2015, AC nr. 1295/25.09.2017, AC nr. 984/02.08.2017, AC nr. 819/03.07.2017, AC nr. 1438/08.11.2016, AC. Nr. 944/27.07.2016, AC nr. 1666/30.10.2015, AC nr. 390/06.04.2012).

Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate: Ulterior aprobării prin HCL 104/27.03.2007 a PUZ - „Zonă de locuințe cu funcțiuni

complementare”, extravilan Timișoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA, s-a constatat o

Cod FO53-03,Ver.2

necorelare între partea scrisă a documentației, respectiv Regulamentul Local de Urbanism atașat PUZ și planșa de reglementări urbanstice cu nr. 23 A02, astfel: - la pag. 20 din RLU se prevede la art. 3.1.3. - Amplasarea în interiorul parcelei, “pct. a) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei” - În cazul în care clădirile de locuit sunt cuplate sau izolate, distanţa acestora faţă de proprietăţile învecinate va fi de minimum 1,90 m pentru clădirile D+P, D+P+M sau D+ P+E+M. - în planşa de Reglementări Urbanistice 23 A02, pentru parcelele care formează vechea limită nord-estică a parcelei supusă PUZ, respectiv parcelele cu nr. 35,44,52,62 cu parcela A715/1/13 ( pe care a fost elaborat şi aprobat PUZ Zona Rezidenţială şi Spaţii Comerciale, elaborator sc Arhinova srl, iniţiator Buga Viorel, aprobat prin HCL 374/25.07.2006) apare o retragere de 5 m de la limita laterală.

Astfel, pentru parcelele nr. 35,44,52,62 distanţa construcţiilor faţă de limita laterală apare ca 5 m în planşa Reglementări Urbanistice 23 A02 şi 1,90 m în Regulament, situaţie ce trebuie corectată prin documentaţia de faţă.

Având în vedere că retragerea de 5 m din limita laterală pentru aceste parcele nu se justifică şi poate împiedica edificarea în mod corect a acestor parcele în condiţii similare cu celelalte parcele din cadrul PUZ aprobat, se propune :

Pentru parcelele cu nr. 35, 44, 52 , 62 zona de implantare a clădirilor va avea retragerea faţă de limitele laterale conform RLU, respectiv Cod Civil, de 2,00 m.

Toţi ceilalţi indici urbanistici ( POT, CUT , regim înalţime etc.) ramân neschimbaţi.

2. Alte informaţii În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de

construcţii, actualizată. pentru PUZ - „Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare”, extravilan Timișoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA a fost obţinut Certificatul de Urbanism nr. 3386 din 27.06.2005, prelungit până în 26.06.2007, Avizul Arhitectului Sef al CJT nr. 105/21.11.2006;

3. Concluzii

Având în vedere prevederile legale expuse proiectul de hotărâre privind modificare Plan Urbanistic Zonal nr. 104/27.03.2007 - „Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare”, extravilan Timișoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA, beneficiari POPOVICI DORIN IOAN GHEORGHE, îndeplineşte condiţiile pentru a fi supus dezbaterii şi aprobării plenului consiliului local.

PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice

ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU

NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate și, dacă se impune, în nota de fundamentare.

Atasament: Raport_specialitate.pdf

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2 1

UR2018-007735/15.05.2018

RAPORT DE SPECIALITATE

privind modificare Plan Urbanistic Zonal nr. 104/27.03.2007 „Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare”

extravilan Timişoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-007735/14.05.2018 a Primarului Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind modificare Plan Urbanistic Zonal „Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare” extravilan Timişoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA, prin care se propune ca zona de implantare a clădirilor să fie retrasă faţă de limitele laterale conform RLU, respectiv Cod Civil, de 2,00 m, pentru parcelele din PUZ cu nr. 35, 44, 52 , 62.

Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2018-007735/11.05.2018 privind modificare

Plan Urbanistic Zonal „Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare” extravilan Timişoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA

Ţinând cont de Avizul favorabil al Arhitectului Şef al CJT nr. 105/21.11.2006, precum şi de adresa Agenţiei pentru Protecţia Mediului cu nr. 4501/21.08.2006;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3386 din 27.06.2005, prelungit până în 26.06.2007;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea

documentaţiei modificare Plan Urbanistic Zonal „Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare” extravilan Timişoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA,

Planul Urbanistic Zonal „Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare” extravilan Timişoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA, este elaborat de proiectantul SC ATELIER TREI SRL, proiect nr. 23/2005, la cererea POPOVICI DORIN IOAN GHEORGHE.

Zona studiată în cadrul documentatiei PUZ - „Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare”, Timișoara este situată intre Calea Torontalului- ca limita estica, str. Ovidiu Balea- ca limita sudica, calea ferata Timisoara – Arad – ca limita vestica si Parcul industrial Torontalului la limita de nord, arabil extravilan municipiul Timişoara, CF nr. 142169 –Timişoara, top A 715/1/14, S=63.300 mp și top A 713/3, S=8.200 mp, în suprafaţă totală de 71.500mp, cuprins în PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 extravilan. Regim de înălţime maxim şi POT maxim conform planșei de reglementări urbanstice cu nr. 23 A02., spatii verzi conform legislatiei in vigoare. Zona studiată a evoluat în ultimii ani din zonă cu caracter agricol, în zonă destinată extinderii zonei rezidenţiale cu funcţiuni complementare si in zona destinata serviciilor. Zona a devenit atractiva din punct de vedere imobiliar, odata cu dezvoltarea unor obiective economice importante in vecinatate (sediul Coca –Cola, cateva sedii ale unor firme private,Piata de gros Mehala).

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2 2

Terenul reglementat este situat în partea de NORD-VEST a municipiului Timişoara, în extravilan și se învecinează cu: DE 715/1/8 la nord, HC-613 la vest, DE 713/4 si HC –714-5/1 la sud altă parcelă proprietate particulară ( A715/1/13) la est. Zona studiată este accesibilă de pe drumul de exploatare din nordul aeroportului utilitar, drum ce debuseaza din Calea Torontalului. Toţi indicii urbanistici ramân neschimbaţi: regim de inaltime max. admis D+P – D+P+1E+M, POTmax = 35%, CUTmax=1,5.

În urma aprobării prin HCL 104/27.03.2007 a PUZ – ”Zonă de locuințe cu functiuni complementare”, extravilan Timişoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA de către elaboratorul SC Atelier TREI SRL, la comanda iniţiatorului Dorin Ioan Gheorghe Popovici , acesta a produs următoarele efecte:

- terenul a fost parcelat conform PUZ, fiind împărţit în 62 de parcele individuale, din care 2 destinate pentru spaţii verzi,

- suprafaţa pentru drumuri a fost cedată Primăriei şi au fost date denumiri străzilor nou create : str. Maria Dogaru, str. Petru Bandu, str. Jecza Peter, str. Corneliu Ursu, str. Alexandru Jebeleanu

- au fost amenajate drumuri temporare prin pietruire, s-au introdus utilităţi publice (apă, canal, curent, gaz)

- pe parcelele din cadrul PUZ s-au eliberat de către Primăria Municipiului Timişoara un număr de 13 Autorizaţii de Construire (AC nr. 560/26.04.2018, AC nr. 559/26.04.2018, AC nr. 635/10.05.2018, AC nr. 338/10.05.2018, AC nr. 216/27.02.2018, AC nr. 951/14.07.2015, AC nr. 1295/25.09.2017, AC nr. 984/02.08.2017, AC nr. 819/03.07.2017, AC nr. 1438/08.11.2016, AC. Nr. 944/27.07.2016, AC nr. 1666/30.10.2015, AC nr. 390/06.04.2012).

Ulterior aprobării prin HCL 104/27.03.2007 a PUZ - „Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare”, extravilan Timișoara, vestul aeroportului CIOCA, s-a constatat o necorelare între partea scrisă a documentației, respectiv Regulamentul Local de Urbanism atașat PUZ și planșa de reglementări urbanstice cu nr. 23 A02, astfel: - la pag. 20 din RLU se prevede la art. 3.1.3. - Amplasarea în interiorul parcelei, “pct. a) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei” - În cazul în care clădirile de locuit sunt cuplate sau izolate, distanţa acestora faţă de proprietăţile învecinate va fi de minimum 1,90 m pentru clădirile D+P, D+P+M sau D+ P+E+M. - în planşa de Reglementări Urbanistice 23 A02, pentru parcelele care formează vechea limită nord-estică a parcelei supusă PUZ, respectiv parcelele cu nr. 35,44,52,62 cu parcela A715/1/13 ( pe care a fost elaborat şi aprobat PUZ Zona Rezidenţială şi Spaţii Comerciale, elaborator sc Arhinova srl, iniţiator Buga Viorel, aprobat prin HCL 374/25.07.2006) apare o retragere de 5 m de la limita laterală.

Astfel, pentru parcelele nr. 35,44,52,62 distanţa construcţiilor faţă de limita laterală apare ca 5 m în planşa Reglementări Urbanistice 23 A02 şi 1,90 m în Regulament, situaţie ce trebuie corectată prin documentaţia de faţă.

Având în vedere că retragerea de 5 m din limita laterală pentru aceste parcele nu se justifică şi poate împiedica edificarea în mod corect a acestor parcele în condiţii similare cu celelalte parcele din cadrul PUZ aprobat, se propune :

Pentru parcelele cu nr. 35, 44, 52 , 62 zona de implantare a clădirilor va avea retragerea faţă de limitele laterale conform RLU, respectiv Cod Civil, de 2,00 m.

Toţi ceilalţi indici urbanistici ( POT, CUT , regim înalţime etc.) ramân neschimbaţi.

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A G E N E R A L Ă D E U R B A N I S M Ş I D E Z V O L T A R E U R B A N Ă B I R O U A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2 3

Prin prezenta documentație privind modificare Plan Urbanistic Zonal nr. 104/27.03.2007 - „Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare” extravilan Timişoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal - „Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare” extravilan Timişoara, vestul aeroportului utilitar CIOCA, se propune pentru parcelele din PUZ cu nr. 35, 44, 52 , 62 zona de implantare a clădirilor va avea retragerea faţă de limitele laterale conform RLU, respectiv Cod Civil, de 2,00 m.

PROPUNEM:

1. Se stabilesc modificările aduse la documentația de bază și anume: pentru parcelele cu nr. 35,

44, 52 , 62 zona de implantare a clădirilor va avea retragerea faţă de limitele laterale conform RLU, respectiv Cod Civil, de 2,00 m.

Toţi ceilalţi indici urbanistici ( POT, CUT , regim înalţime etc.) ramân neschimbaţi.

ARHITECT ŞEF Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER Monica MITROFAN

Red/Dact – M.M.

Atasament: reglem_urbanistice.pdf

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA DE LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ZONA AEROPORT UTILITAR TIMISOARA aprobat prin HCL 374/25:0 BENEFICIAR: BUGA VIOREL A, IMISO, BILANT TERITORIAL SUPRAFETE TEREN SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA mp PARCELAT Loturi locuinte — 50.564 70.71% PARCELAT Loturi functiuni complementare = 4.474 6.25% SPATII VERZI — 3.797 5.31% UTILITATI _ = CIRCULATII — 12.665 17.79% 71.500 71500 100% P.O.T. max. - 35% C.U.T. max.- 1,5% INALTIMEA CONSTRUCTIILOR D+P - D+P+1E+M DESTINATIE CZ] Subzona rezidentiala propusa ELA Zona de implantare a cladirilor EEE Subzona comert, servicii si institutii publice propusa imite topo teren E : conform C.F. EI Spatii verzi EX Zona utilitati CZ] Subzone rezidentiale propuse in afara zonei studiate Z afara zonei studiate propuse in afara zonei studiate d Limite parcele propuse Z /, / 7 LT ZT i Z Z A Limita zonei de implantarea _ [MT] Spatii verzi de aliniament propuse in / = 5 = , , LL cladirilorini vuuciriu ui afara zonei studiate Z Z E A £ A 7 TIMIȘOARA ] Zona rezidentiala propusa prin P.U.Z. A Z A Z Z A LL TI LI Z ZA A VIZAT SPAE NESCTIMBARE DIRECTOR TIMISOARA NORD A consti Anna i autotați de Teren de aterizare - AEROPORTUL CIRCULATIE UTILITAR CIOCA UI LT Z ZA A E RC SIMBOLURI A LT ZI » Drumuri de exploatare (LT existente Numar parcele Suprafata parcele propuse Strazi si alei de deservire locala propuse Canal Statie de pompare Strada propusa, cu menajere A posibilitati de in = A comun, DIRECTOR NORD ea pluviale POPOVICI DORIN IOAN - GHEORGHE s.c. atelier TREI s.r.l. CU. 15897266 PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA DE LOCUINTE CU FUNCTIUNI P U z Sef proiect: | arh. Cosmin Sandu BLOJU COMPLEMENTARE VE. EXTRAVILAN TIMISOARA, VESTUL AEROPORTULUI Proiectat: | arh. Cosmin Sandu BLOJU 1: 1000 | UTILITAR CIOCA Desenat: | arh. Victor POPOVICI DATA TIRUL PE NR Vertical: arh. Codruta NEGRULESCU NOV. 2005 REGLEMENTARI URBANISTICE 23 A02

Atasament: Microsoft_Word_-_memoriu_tehnic_modificare_16052018.pdf

Proiect nr.23/2005

1

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA DE LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE – EXTRAVILAN

TIMISOARA, VESTUL AEROPORTULUI UTILITAR CIOCA

Modificarea limitei zonei de implantare a clădirilor de pe parcelele cu nr. 35, 44, 52 , 62

sri strada ff. ANnUMaAaru 7 apartamentul 1] SE Tte&STon/fax 431 442

Proiect nr.23/2005

2

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect : PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA DE LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, EXTRAVILAN TIMISOARA AEROPORTUL UTILITAR CIOCA

Faza : P.U.Z. (Plan urbanistic zonal) Număr proiect : 23/2005 INIŢIATOR : Dorin Ioan Gheorghe POPOVICI (BENEFICIAR) Elaborator : s.c. Atelier TREI s.r.l. (Proiectant) str. F. Mercy nr.7 ap. 16 b, Timişoara tel. 0356437691, 0722328437 [email protected] Aprobat prin : HCL 104/27.03.2007

APRILIE 2018

sri strada ff. ANnUMaAaru 7 apartamentul 1] SE Tte&STon/fax 431 442

Proiect nr.23/2005

3

LISTA DE RESPONSABILITĂŢI PROIECTANT: S.C. “Atelier TREI” S.R.L. � Şef proiect arhitect COSMIN BLOJU • Urbanism arhitect VICTOR POPOVICI

arhitect COSMIN BLOJU

sri strada ff. ANnUMaAaru 7 apartamentul 1] SE Tte&STon/fax 431 442

Proiect nr.23/2005

4

BORDEROU A. PIESE SCRISE 1. Foaie de capăt pag. nr. 1 2. Lista de responsabilităţi pag. nr. 2 3 Borderou pag. nr. 3 4. Memoriu tehnic pag. nr. 4 5. Copie HCL 104/ 27.03.2007

B. PIESE DESENATE

1. Reglementări urbanistice aprobate conf HCL 104 / 27.03.2007

pl.nr. 23A 02 2. Plan detaliu parcele 35, 44, 52 , 62 -aprobat conf. HCL 104 / 27.03.2007

pl.nr. 23A 05 3. Plan detaliu parcele 35, 44, 52 , 62 -propunere modificare limita implantare clădiri

pl.nr. 23A 06

sri strada ff. ANnUMaAaru 7 apartamentul 1] SE Tte&STon/fax 431 442

Proiect nr.23/2005

5

MEMORIU TEHNIC Prezenta documentaţie are ca obiect modificarea limitei zonei de implantare a clădirilor de pe parcelele cu nr. 35, 44, 52 , 62 din cadrul PUZ ZONA DE LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, EXTRAVILAN TIMISOARA, AEROPORTUL UTILITAR CIOCA, iniţiator Dorin Ioan Gheorghe Popovici, elaborator sc Atelier TREI srl, aprobat prin HCL 104 / 27.03.2007.

SITUAŢIA EXISTENTĂ

În urma aprobării prin HCL 104 / 27.03.2007 a PUZ ZONA DE LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, EXTRAVILAN TIMISOARA, AEROPORTUL UTILITAR CIOCA de către elaboratorul sc Atelier TREI srl, la comanda iniţiatorului Dorin Ioan Gheorghe Popovici , acesta a produs următoarele efecte:

� terenul a fost parcelat conform PUZ, fiind împărţit în 62 de parcele individuale, din care 2 destinate pentru spaţii verzi,

� suprafaţa pentru drumuri a fost cedată Primăriei şi au fost date denumiri străzilor nou create : str. Maria Dogaru, str. Petru Bandu, str. Jecza Peter, str. Corneliu Ursu, str. Alexandru Jebeleanu

� au fost amenajate drumuri temporare prin pietruire, s-au introdus utilităţi publice (apă, canal, curent, gaz)

� pe parcelele din cadrul PUZ s-au eliberat de către Primăria Municipiului Timişoara următoarele Autorizaţii de Construire:

560/26.04.2018 POPOVICI DORIN IOAN GHEORGHE

CORNELIU URSU nr.10

Lucrari de tip a) - Constructii pentru locuinte - Construire casa tip duplex in regim de inaltime P+1E (maxim 2 unitati locative). Lucrari de tip d) - Imprejmuiri - Imprejmuire teren si realizare accese auto/pietonale. Sc=203,70 mp, Sd=372,85 mp. Zona B

635/10.05.2018 JIAN VLADA SI JIAN MARIA

MARIA DOGARU nr.15

Lucrari de tip a)-Constructii pentru locuinte-Construire casa in regim de inaltime P+M cu garaj inglobat , creare acces auto si imprejmuire teren. Sc=115,00 mp; Sd=180,65 mp

338/16.03.2018 PANAITE MIHAI SI PANAITE

DIANA

MARIA DOGARU nr.22

Lucrari de tip a)-Constructii pentru locuinte-Construire casa in regim parter si imprejmuire proprietate. Sc=Sd=200,58 mp

216/27.02.2015 LEBAN IOAN SI LEBAN

ELISABETA ANKA

JECZA PETER nr.33

Lucrari tip a - Constructii pentru locuinte - Construire casa in regim parter cu garaj si imprejmuire teren. St=518 mp, Sc=104,26 mp, Sd=104,26 mp

951/14.07.2015 KOVACS MONA SANDA SI

LAZAROVICI

MARCEL

JECZA PETER nr.35( adresa provizorie )

Lucrari tip a) - Constructii pentru locuinte - Construire casa in regim de inaltime P+Mpartial , garaj inglobat si imprejmuire teren . Sc=157,25 mp, Sd=224,55 mp, St = 561 mp

1295/25.09.201 7

COSTEA MIHAI si

COSTEA ANCA

CORNELIU URSU nr.30F- adresa provizorie

Lucrari tip a) - Constructii pt. locuinte - Construire casa in regim de inaltime P+M. Lucrări de tip d) - Imprejmuire - Imprejmuire parcela. Sc = 94,00 mp; Sd = 188,00 mp; St = 652 mp. Zona D

984/02.08.2017 CARABIN ION si CARABIN

CORNELIU URSU nr.30D-

Lucrari tip a) - Constructii pt. locuinte - Construire casa in regim de inaltime P, anexa P. Lucrări de tip d) -

sri strada ff. ANnUMaAaru 7 apartamentul 1] SE Tte&STon/fax 431 442

Proiect nr.23/2005

6

MIHAELA adresa provizorie

Imprejmuire - Realizare împrejmuire; Sc =133,61mp;Sd=133,61mp; St=887mp. Zona D

819/03.07.2017 KRAUSZ RICHARD si

KRAUSZ

FLORENTINA

ADRIANA

CORNELIU URSU nr: 28D- adresa provizorie

Lucrari tip a) - Constructii pt. locuinte - Construire casa in regim de inaltime P+1E cu garaj inglobat. Lucrări de tip d) - Imprejmuire - Realizare împrejmuire; Sc =142,35mp;Sd=243,65mp; St=760mp. Zona D.

1438/08.11.201 6

SEHUTA

GHEORGHE

VIOREL si

SEHUTA CRINA

CORNELIU URSU nr.24/C

Lucrari de tip a) - Constructii pentru locuinte - Construire casa in regim de inaltime parter. Lucrari de tip d) - Imprejmuiri - Imprejmuire teren. Sc=Sd= 236,27 mp. St=677 mp. Zona D

944/27.07.2016 CLIPEI ADELIN, CLIPEI LAURIAN-

SEBASTIAN

CORNELIU URSU nr.22G- adresa provizorie

Lucrari de tip a) - Construcţii pentru locuinte - Construire casa tip duplex cu 2 apartamente, in regim de inaltime P+M. Lucrari de tip d) - Imprejmuiri - Imprejmuire parcela . Sc= 159,86 mp; Sd= 398,96 mp , St= 578 mp

1666/30.10.201 5

TOMA CRISTIAN

SI SOTIA TOMA

ALINA COSMINA

CORNELIU URSU nr.22A - adresa provizorie

Lucrari de tip a) - Construcţii pentru locuinte - Construire casa in regim de inaltime Parter ; lucrari de tip d) - Imprejmuiri - Imprejmuire parcela . Sc= 148 mp; Sd= 148 mp , St= 681 mp

559/26.04.2018 PACURAR DOINA ILEANA si

PACURAR VIOREL

IONEL

ALEXANDRU JEBELEANU nr.20

Lucrari de tip a)-Constructii pentru locuinte-Constuire casa in regim de inaltime P+M, garaj si imprejmuire teren. Sc=110,00 mp; Sd=190,30mp

390/06.04.2012 CHITU CATALIN ALEXANDRU JEBELEANU nr.9

Lucrari tip a - Constructii pentru locuinte - Construire casa Sp+P+M cu garaj P si imprejmuire proprietate. Zona B. Sc=172 mp, Sd=358 mp

Ulterior aprobării prin HCL 104 / 27.03.2007 a PUZ s-a constat o necorelare între partea scrisă a documentaţiei, respectiv Regulamentul Local de Urbanism ataşat PUZ şi planşa de reglementări urbanistice cu nr. 23 A02.

Astfel , � la pag. 20 din RLU se prevede la art. 3.1.3. - Amplasarea în interiorul parcelei, “pct. a) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei

• În cazul în care clădirile de locuit sunt cuplate sau izolate, distanţa acestora faţă de proprietăţile învecinate va fi de minimum 1,90 m pentru clădirile D+P, D+P+M sau D+ P+E+M. “

� În planşa de Reglementări Urbanistice 23 A02, pentru parcelele care formează vechea limită nord-estică a parcelei supusă PUZ , respectiv parcelele cu nr. 35,44,52,62 cu parcela A715/1/13 ( pe care a fost elaborat şi aprobat PUZ Zona Rezidenţială şi Spaţii Comerciale, elaborator sc Arhinova srl, iniţiator Buga Viorel, aprobat prin HCL 374/25.07.2006) apare o retragere de 5 m de la limita laterală.

sri strada ff. ANnUMaAaru 7 apartamentul 1] SE Tte&STon/fax 431 442

Proiect nr.23/2005

7

Astfel, pentru parcelele nr. 35,44,52,62 distanţa construcţiilor faţă de limita laterală apare ca 5 m în planşa Reglementări Urbanistice 23 A02 şi 1,90 m in Regulament, situaţie ce trebuie corectată prin documentaţia de faţă. SITUAŢIA PROPUSĂ Având în vedere că retragerea de 5 m din limita laterală pentru aceste parcele nu se justifică şi poate împiedica edificarea în mod corect a acestor parcele în condiţii similare cu celelalte parcele din cadrul PUZ aprobat, se propune : Pentru parcelele din PUZ cu nr. 35, 44, 52 , 62 zona de implantare a clădirilor va avea retragerea faţă de limitele laterale conform RLU, respectiv Cod Civil, de 2,00 m. Date de identificare a parcelelor supuse modificării limitei laterale de implantare a clădirilor: Nr. parcela in cadrul PUZ nr. top. Nr. CF 35 Cc715/1/14/18 148077 44 Cc715/1/14/19 148078 52 Cc715/1/14/61 148120 62 Cc715/1/14/62 142169 Toţi ceilalţi indici urbanistici ( POT, CUT , regim înalţime etc.) ramân neschimbaţi.

Întocmit, arhitect Victor POPOVICI

sri strada ff. ANnUMaAaru 7 apartamentul 1] SE Tte&STon/fax 431 442

Proiect nr.23/2005

8

sri strada ff. ANnUMaAaru 7 apartamentul 1] SE Tte&STon/fax 431 442

Atasament: parcele_limita_veche.pdf

1 _ E i = a = _—
( CT

Atasament: parcele_limita_noua.pdf

1 _ E i = a = _—
( CT