FP 53-01, Ver.1
ANEXĂ LA HOTĂRÎREA NR…………….
Indicatori Tehnico- economici pentru realizarea investiţiei „ Spaţii de Depozitare Arhiva şi Utilităţi la Parc Industrial Freidorf (inclusiv generator de curent)” Judeţul Timiş, Municipiul
Timişoara, Parc Industrial Freidorf
FISA TEHNICA „ Spaţii de Depozitare Arhiva şi Utilităţi la Parc Industrial Freidorf (inclusiv generator de
curent)” Judeţul Timiş, Municipiul Timişoara, Parc Industrial Freidorf II. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTIŢIEI: Corpurile A1, A2, A3, A4, A5, A6 – Corpuri independente ce asigură arhivarea şi depozitarea documentelor, depozitarea materialelor, precum şi pregătirea documentelor: sortare, conservare copiere şi protejare; Corp B – Corp administrativ şi de relaţie cu publicul, include funcţiuni publice cu acces de public, servicii administrative şi de pază; Corp C – corp ce asigură lecătura între corpurile A şi B CAPACITĂŢI (în unităţi fizice şi valorice): Suprafata totală teren zona de intervenţie = 10.000 mp POT propus =37,5 % CUT propus =0,3980 Regim de înălţime: Parter (parţial supantă în zona administrativă) Suprafaţa construită la sol =3.750 mp Suprafaţa desfăşurată =3.980 mp Suprafata platformă de circulaţie şi parcare, inclusive dalaje înierbate: 2.950 mp din care Suprafata parcări permanente autoturisme 25 locuri = 321,50 mp Suprafata parcări permanente transport marfă 5 locuri = 270 mp Suprafata parcare suplimentare pe alei carosabile 15 locuri = 187,50 mp Suprafata alei pietonale şi pietonale carosabile = 321mp Suprafata drumuri si platform carosabile = 1850 mp Suprafata spatii verzi = 2720 mp Suprafata oglinzi apa, inclusive canal desecare = 580 mp
VALOAREA TOTALA a investitiei (TVA inclus) = 20.677,53 mii lei respectiv 4.753,455 mii euro din care C+M = 16.528,05 mii lei respectiv 3.799,55 mii euro DURATA DE REALIZARE: 12 luni SURSE DE FINANŢARE: Buget local DIRECTOR ŞEF SERVICIU Ec Martin Staia Ing. Mihai Costa Intocmit ing. Marius Duma
FP 53-01, Ver.1
MUNICIPIUL TIMIŞOARA APROBAT DIRECŢIA PATRIMONIU PRIMAR SERVICIUL- ADMINISTRARE PATRIMONIU-BAZE SPORTIVE dr.ing.Gheorghe Ciuhandu BIROUL TEHNIC NR. SC2011-______________
REFERAT Privind aprobarea Studiului de Fezabilitate si realizarea investitiei „ Spaţii de Depozitare Arhiva şi Utilităţi la Parc Industrial Freidorf (inclusiv generator de curent)” Judeţul
Timiş, Municipiul Timişoara, Parc Industrial Freidorf, în valoare totala de 20.677,53 mii lei
Deoarece Primăria Municipiului Timişoara duce lipsă de spaţii pentru depozitarea materialelor sau obiectelor de inventar şi de spaţii conform normelor în vigoare pentru arhivarea documentelor, această depozitare făcându-se în prezent în locaţii multiple şi improprii, a fost elaborată Tema de proiectare nr. SC 2010-15092/24.06.2010, prin care se solicită un necesar de spaţii pentru buna desfăşurare a activităţilor specifice destinaţiilor menţionate anterior, respectiv clădiri cu o suprafaţă desfăşurată de aproximativ 4.000 mp. Cu asigurarea tuturor utilităţilor şi a amenajărilor exterioare necesare ( acces, parcare drumuri de incintă, amenajări de spaţii verzi de protecţie, etc.).
Documentaţia PUD a zonei, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Timişoara cu nr. 332/2005, permite construirea unor unităţi productive sau de prestări servicii nepoluante.
Proiectul propus de actuala documentaţie se încadrează în a doua categorie, realizarea „Spaţiilor de depozitare şi utilităţilor aferente acestora la Parcul Industrial Freidorf (inclusiv generatorul de curent)” fiind cu caracter nepoluant.
Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiţii pot fi atinse:
Scenariul tehnico-economic selectat în prezenta documentaţie s-a făcut ţinându-se cont în primul rând de rezolvarea cerinţelor de funcţionalitate a ansamblului, fără a se omite aspectul tehnic şi cel economic.
Astfel, pornind de la Tema de Proiectare, ţinând cont de configuraţia terenului, de caracteristicile geotehnice ale amplasamentului şi de prezenţa canalului de desecare/irigaţii existent pe amplasament, au fost studiate mai multe variante de amplasare, a viitoarei/viitoarelor construcţii:
- amplasarea izolată a mai multe corpuri de clădiri, pentru evitarea devierii canalului existent
- amplasarea compactă într-un ansamblu a modulelor propuse cu evitarea devierii canalului existent
- amplasarea compactă într-un ansamblu cu prevederea devierii canalului existent. Primul scenariu aduce costuri suplimentare foarte mari (aproape duble), atât pentru
realizarea modulelor propuse cât şi pentru realizarea utilităţilor, a drumurilor de incintă, cu traversarea canalului existent.
Al doilea scenariu a fost practic aproape de nerealizat, datorită amplasării centrale a acestui canal. Pentru a se respecta cerinţele de suprafaţă construită din Tema de proiectare, amplasarea unui ansamblu pe teren, face ca funcţionalitatea gândită pentru acesta să nu mai poată fi abordată pentru fiecare modul individual, datorită excentricităţii amplasamentului şi
FP 53-01, Ver.1
din nou costurile pentru realizarea utilităţilor, a drumurilor de incintă, cu traversarea de neevitat a canalului existent, sunt aproape similare cu costurile primului scenariu.
Al treilea scenariu a pornit de la necesitatea devierii acestui canal şi a costului pe care această deviere îl implică. Acest cost este mult mai mic decât, realizarea unor traversări (cazul primului scenariu)sau realizarea unei traversări (cazul celui de al doilea scenariu) şi a costurilor implicate de realizarea utilităţilor şi a infrastructurii modulelor de clădiri (valabil pentru primele două scenarii).
Scenariul recomandat de către elaborator este cel de al trei-lea scenariu, prin care se propune o soluţie pentru „Spaţiile de depozitare” în module de clădiri, legate printr-o zonă de circulaţie - distribuţie axială.
Modulele de clădiri sunt tratate funcţional independent cu posibilitatea de acces exterior direct şi zone independente de primire–prelucrare-consultare. Ele reprezintă compartimente de incendiu separate cu evacuare directă spre exterior. Modulele de clădiri sunt astfel rezolvate încât să poată fi realizate etapizat. Personalul va avea acces din circulaţia centrală. Materialele care vor fi depozitate aici vor accede prin intermediul uşilor exterioare, respectiv de pe rampele de încarcare – descărcare aflate în dreptul fiecărui modul arhivare. Intercalate între modulele de arhivare se propune realizarea de birouri arhivare, iar în capătul ansamblului o zonă care să deservească toate modulele atât din punct de vedere administrativ, cât şi cu funcţie de documentare–consultare sau eliberarea predare documente.
Modulele de arhivare, legate prin circulaţia interioară axială, beneficiează de un spaţiu de primire comun, birouri administrative, spaţii utilitare (grup sanitar, oficiu, etc) şi spaţii tehnice comune. Circulaţia interioară axială va dispune de iluminare zenitală prin luminatoare amplasate pe terasa orizontală.
Modulele se vor realiza din cadre cu 3 deschideri din beton armat monolit, pentru a permite o modelare/remodelare cât mai uşoară a spaţiului interior de depozitat. Închiderile perimetrale se vor executa din zidărie de cărămidă cu goluri de 30 cm grosime. Acoperişul se va realiza dintr-o placă din beton armat monolit,de tip terasă necirculabilă la module, cu pantă mică spre zona centrală, cu posibilitatea de montare de panouri solare pentru apă caldă menajeră. În zona centrală va fi de tip terasă necirculabilă cu protecţie dintr-un strat din pietriş şi strat vegetal extensiv (ce nu necesită întreţinere) în vederea prefiltrării apei pluviale folosită în scopuri menajere în interior şi exterior.
Avantajele scenariului recomandat: - funcţionalitatea compactă a ansamblului; - folosirea la maximum şi optimă a spaţiului de depozitare - posibilitatea modulării acestuia în funcţie de necesităţi, - mutarea unor funcţiuni în afara modulelor de depozitare şi totuşi în aceeaşi incintă, - posibilitatea realizării etapizate şi nu în ultimul rând costul mult mai redus de
executare a investiţiei. In consecinta, scenariul tehnico-economic, selectat în documentaţie, s-a făcut
ţinându-se cont în primul rând de rezolvarea cerinţelor de funcţionalitate a ansamblului, fără a se omite aspectul tehnic şi cel economic.
Din studiul de fezabilitate intocmit de către SC PRODAO-ING SRL in proiect nr. 267/2010 L, rezulta ca:
- durata de realizare a investiţiei este de 12 luni; - sursa de finantare: bugetul local.
In sedinta din 06.12.2011, Comisia Tehnico Economica a Municipiului Timisoara a avizat favorabil Studiul de Fezabilitate elaborat de SC PRODAO-ING SRL, prin avizul nr.184/06.12.2011.
FP 53-01, Ver.1
P r o p u n e m: 1. Aprobarea Studiului de Fezabilitate si realizarea investitiei „ Spaţii de Depozitare Arhiva şi Utilităţi la Parc Industrial Freidorf (inclusiv generator de curent)” , Judeţul Timiş, Municipiul Timişoara, Parc Industrial Freidorf, în valoare totala de 20.677,53 mii lei, conform documentatiei întocmita de SC’ PRODAO-ING”SRL, cu principalii indicatori tehnico-economici prevăzuţi în anexa la prezentul 2. Realizarea lucrărilor pe durata a 12 luni.
3. Promovarea unui Proiect de Hotărâre ce se va înainta Consiliului Local în vederea aprobării Studiului de Fezabilitate si realizarea investitiei.
VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Adrian Orza ec. Martin Staia DIRECTIA ECONOMICA ŞEF SERVICIU, DIRECTOR ing. Mihai Costa Ec. Smaranda Haraciu Intocmit, ing. Marius Duma
Avizat: SERVICIUL JURIDIC