Informații HCL

Număr	280
An	2014
Data emiterii	20.05.2014
Link oficial	Primăria Timisoara
Proces verbal	PV din 20.05.2014

Atașamente în original

Citat de (1)

HCL 178/08.05.2017

Atenție! Textul din fișierele atașate la HCL este afișat doar în scop informativ. Acesta a fost extras automat și pot exista greșeli. Verificați în permanență atașamentul în formatul original.

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 280/20.05.2014 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Locuinte pentru doua familii in regim P+2E", str. Livezilor nr. 73, Timişoara

20.05.2014

Hotararea Consiliului Local 280/20.05.2014
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Locuinte pentru doua familii in regim P+2E", str. Livezilor nr. 73, Timişoara

Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2014-005809/25.04.2014 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr.140/2011 modificata si completata prin Hotararea Consiliului Local nr. 138/2012, privind Regulamentul local de implicare în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere Avizul Favorabil nr. 05/20.03.2014 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 2 din 7.03.2014;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Locuinte pentru doua familii in regim P+2E", str. Livezilor nr. 73, Timişoara, având ca beneficiar pe Savoiu Cristian Mihail, conform procurii speciale, întocmit conform Proiectului nr. 14/SEL/2013, realizat de S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de P+2E, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2014-000128/23.01.2014, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 30 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 0.9, spaţii verzi de min 40% din suprafaţa totală a parcelei.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "Locuinte pentru doua familii in regim P+2E", str. Livezilor nr. 73, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 2100 mp, este identificat prin CF nr. 423087, nr. top 423087, teren intravilan, avand categoria de folosinta curti constructii, in strada Livezilor nr. 73, proprietari Encutescu Eugen Catalin si sotia Encutescu Ionela Constanta bun comun, in cota actuala de 1/3, Savoiu Cristian Mihail, bun propriu, necasatorit in cota de 1/3 si Motoc Andrei Gheorghe Marius, bun propriu, necasatorit, in cota de 1/3.
Conform Procurii Speciale avand incheierea de autentificare nr. 58 din data de 27 ianuarie 2014, coproprietarii Encutescu Eugen- Catalin si Encutescu Ionela Constanta, precum si Motoc Andrei Gheorghe Marius , si-au dat acordul ca titularul Planul Urbanistic de Detaliu "Locuinte pentru doua familii in regim P+2E", str. Livezilor nr. 73, Timişoara, elaborat de proiectantul S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L., proiect nr. 14/SEL/2013, sa fie SAVOIU CRISTIAN MIHAIL.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Direcţiei Urbanism;
- Instituţiei Arhitectului Şef;
- Direcţiei Tehnice;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;
- Direcţiei Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale;
- Direcţiei Comunicare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;;
- Mass-media locale.

Presedinte de sedinta
RADU ŢOANCĂ

Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: 01-PLAN_DE_INCADRARE_IN_ZONA.pdf

Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale

Semnatura

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Faza:

Plansa nr: arh. Eugen Filip

1:5000

Amplasament:

Octombrie 2013arh. Mireana Ionescu

S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 20, ap. 31 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085

Tel. 40/256/406033 Email: [email protected]

PUD

PLAN DE INCADRARE IN ZONA 01 A

Nume

arh. Novella Craciun

Savoiu Cristian Mihail

Timisoara, Str. Livezilor, nr.73

LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E

14/SEL/13

arh. M. Ionescu / arh. E. Filip

ORE ALEXANDRES tinuare a c 0 Ă

Atasament: Raportul_Inf_si_Cons.pdf

ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA DIRECTIA URBANISM SERVICIUL DE DEZVOLTARE URBANA SI REABILITARE SI CONSERVARE CLADIRI ISTORICE BIROUL AVIZARE CONFORMITATI PUG/PUZ/PUD Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 408341 e-mail:institutiaarhitectuluisefEprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro UR2013-020465/06.01.2014 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa 1- etapa pregătitoare PUD: - Denumire proiect: LOCUINTA PENTRU DOUA FAMILII IN REGIMP+2E - Amplasament: STR. LIVEZILOR NR. 73, TIMISOARA - Beneficiar: SAVOIU CRISTIAN MIHAIL - Proiectant: S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi a consulta publicul, Cetățenii au fost invitați să transmită observații în perioada 11.12.2013 - 30.12.2013 la documentația disponibilă la Biroul Avizare Conformitati din cadrul Direcţiei Urbanism şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro. În acest scop pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu a fost amplasat prin grija beneficiarului, un panou conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, au fost anunțați proprietarii parcelelor învecinate „prin adrese expediate prin poştă şi a fost afişat anunțul pe site-ul www.primariatm.ro Proprietari notificați : - Str. Livezilor ar. 71: Bugilan loan si Lucretia; - Str. Mircea cel Batran nr. 121: Oprean Nicolae si Elena, Oprean Traian; - Str. Mircea cel Batran nr. 119 A: Luncan Claudiu si Luncan Claudia; - Str. Mircea cel Batran nr. 119 D: Oros Angelica si Nicolae; - Str. Livezilor nr. 75: Oros Angela si Ioan Sorin; Documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformități PUG/PUDPUZ, nu a fost consultată nici o persoana. Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de HCL. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa Red/Dact S.U. —2ox

Atasament: 04-PROPRIETATEA_ASUPRA_TERENURILOR.pdf

STR . LIVEZILO

STR. MIRCEA CEL BATRAN

8 6 . 1 3

8 6 . 4 5

8 6 . 6 1

8 6 . 6 3

8 6 . 5 6

8 7 . 1 8

8 6 . 6 2

8 5 . 9 2

8 6 . 5 18 6 . 5 5

8 6 . 4 7

8 6 . 5 7

8 6 . 5 68 6 . 5 78 6 . 5 3

8 6 . 8 0 8 6 . 5 8

8 6 . 6 0

8 6 . 4 9

8 6 . 5 9 8 6 . 6 0

8 6 . 6 2

8 6 . 6 8 8 6 . 6 2 8 6 . 6 7 8 6 . 6 6

8 6 . 6 78 6 . 5 28 6 . 5 9 8 6 . 6 1

8 6 . 6 78 6 . 4 7

8 6 . 4 0

8 6 . 3 4 8 6 . 2 88 6 . 3 3

8 6 . 3 2

8 6 . 9 4 8 6 . 7 5

8 6 . 7 6 8 6 . 8 0

8 6 . 7 5

8 6 . 3 1 8 6 . 3 5

8 6 . 5 3 8 6 . 3 28 6 . 3 7

8 6 . 7 48 6 . 7 0

8 6 . 5 38 6 . 4 4

8 6 . 4 1 8 6 . 4 0 8 6 . 4 6

8 6 . 4 6 8 6 . 4 7

8 6 . 5 6

8 6 . 5 9

8 6 . 0 1

8 6 . 2 38 6 . 2 5

8 6 . 2 8 8 6 . 3 38 6 . 3 3

8 6 . 2 4

8 6 . 0 2 8 6 . 7 5 8 6 . 7 5

8 6 . 0 5

8 5 . 9 7 8 6 . 0 5

8 6 . 1 0

8 6 . 1 3

8 5 . 9 8 8 6 . 1 9

8 6 . 1 6

86 .11

8 6 . 1 0

8 6 . 0 4

8 6 . 0 6

86 .11

8 6 . 1 2

8 6 . 1 2 8 6 . 1 3

8 6 . 2 2

8 6 . 0 6

8 6 . 1 6 8 5 . 6 5

8 6 . 2 48 5 . 9 5 8 6 . 2 7 8 6 . 4 3

8 6 . 1 8 8 6 . 2 2

8 6 . 3 3

8 6 . 1 5 8 6 . 1 9 8 6 . 1 9 8 6 . 2 7

8 6 . 3 0

8 6 . 3 8

8 6 . 6 28 6 . 3 7 8 7 . 2 7

8 6 . 3 8

8 6 . 4 9 8 6 . 3 1

8 6 . 3 9

8 6 . 4 4

8 6 . 2 7

8 6 . 6 0

8 6 . 9 7 8 6 . 8 0 8 6 . 8 0

8 6 . 8 38 6 . 8 2

8 6 . 7 5 8 6 . 7 28 6 . 7 78 6 . 6 3

8 6 . 6 5 8 6 . 7 9

8 6 . 6 0

8 6 . 8 4

8 6 . 7 4

8 6 . 6 98 6 . 6 2 8 6 . 6 5

8 6 . 7 5

8 6 . 6 8

8 6 . 8 5 8 6 . 6 9

8 6 . 6 7

8 6 . 6 8

8 6 . 5 8 H

z.v.

P+1E

20 38

z.v.

Anexa

z.v.

20 37

480750

STR . C

IO C

A R

LIEI STR

. C IO

C A

R LIEI

INTR. PETRE PACURARIU

P P

5.04

5. 78

92.18

14.31 9.82

8.146.50 15.94

14.13 4.88

17.7017.10

17 .2

4 1

8 9

13 14

121

119/A

119/D

121A123

67A

C.F. nr. 407098 Timisoara Proprietar Oros Ioan Sorin si sotia Oros Angela Elena

C.F. nr. 407096 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros Angelica

C.F. nr. 407097 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros Angelica

C.F. nr. 412497C1 Timisoara nr. cad. 50474

Proprietar Oprean Nicolae si sotia Oprean Elena

Oprean NicolaeAdrian Oprean Traian Mircea

C.F. nr. 404021Timisoara Centrala termica, casuta gradina, fantana arteziana cu restaurant cu gradina de vara

Proprietar Krafcsik Bettina Christine Krafcsik Sanda Dacia

Krafcsik Anton

C.F. nr. 408503 Timisoara nr. top. 19152/2

Proprietar Padina Mihnea si sotia Padina Camelia Bugilan Ioan si sotia Bugilan Lucretia

PUD "Costruire Pensiune in regim P+1E+M" aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 134/2009

PUD "Complex Alfa" aprobat prin H.C.L.

Timisoara nr. 135/2004

C.F. nr. 423605 Timisoara nr. top. 19153/2/2

Proprietar Luncan Ioan Claudiu si Luncan Claudia Daniela

Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale

Semnatura

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Faza:

Plansa nr: arh. Eugen Filip

1:500

Amplasament:

arh. Mireana Ionescu

Savoiu Cristian Mihail

Timisoara, Str. Livezilor, nr.73

LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E

S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 20, ap. 31 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085

Tel. 40/256/406033 Email: [email protected]

PUD

Locuintaunifamiliala P

Locuintaunifamiliala

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

UTR 8

14/SEL/13

LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E

Locuinta unifamiliala

S+P+1E

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+1E

Teren propietate privata

Teren propietate publica

Limita de proprietate

LEGENDA

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

PLAN INCADRARE

Locuinta unifamiliala

P+M

Servicii P

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+M

Decembrie 2013

C.F. nr. 423087 Timisoara, nr. top. 19153/1 S teren = 2 100 mp

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta unifamiliala S+P+E+M

Locuinta cu trei apartamente

P+E

04 A arh. E. Filip /M. Ionescu arh. Novella Craciun

Atasament: 03-REGLEMENTARI_URBANISTICE.pdf

84.33

24.13

92.18

10.00

3. 50

4. 50

3. 50

4. 50

STR . LIVEZILO

STR. MIRCEA CEL BATRAN

86.13

86.45

86.61

86.63

86.56

87.18

86.62

85.92

86.5186.55

86.47

86.57

86.5686.5786.53

86.80 86.58

86.60

86.49

86.59 86.60

86.62

86.68 86.6286.67 86.66

86.6786.5286.59 86.61

86.6786.47

86.40

86.34 86.2886.33

86.32

86.94 86.75

86.76 86.80

86.75

86.31 86.35

86.53 86.3286.37

86.7486.70

86.5386.44

86.41 86.40 86.46

86.46 86.47

86.56

86.59

86.01

86.2386.25

86.28 86.3386.33

86.24

86.02 86.75 86.75

86.05

85.97 86.05

86.10

86.13

85.98 86.19

86.16

86.11

86.10

86.04

86.06

86.11

86.12

86.12 86.13

86.22

86.06

86.1685.65

86.2485.95 86.27 86.43

86.18 86.22

86.33

86.15 86.19 86.19 86.27

86.30

86.38

86.6286.37 87.27

86.38

86.49 86.31

86.39

86.44

86.27

86.60

86.97 86.80 86.80

86.8386.82

86.75 86.7286.7786.63

86.65 86.79

86.60

86.84

86.74

86.6986.62 86.65

86.75

86.68

86.85 86.69

86.67

86.68

86.58 H

z.v.

3.00

P+1E

20 38

480750

z.v.

Anexa

z.v.

480750

STR . C

IO C

A R

LIEI STR

. C IO

C A

R LIEI

INTR. PETRE PACURARIU

86.06

86.18

86.6286.3787.27

P P

5.04

5. 78

92.18

14.31 9.82

8.146.50 15.94

14.13 4.88

17.7017.10

17 .2

4 1

8 9

13 14

121

119/A

119/D

121A123

67A

C.F. nr. 407098 Timisoara Proprietar Oros Ioan Sorin si sotia Oros Angela Elena

C.F. nr. 407096 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros Angelica

C.F. nr. 407097 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros Angelica

C.F. nr. 412497C1 Timisoara nr. cad. 50474

Proprietar Oprean Nicolae si sotia Oprean Elena

Oprean NicolaeAdrian Oprean Traian Mircea

C.F. nr. 404021Timisoara Centrala termica, casuta gradina, fantana arteziana cu restaurant cu gradina de vara

Proprietar Krafcsik Bettina Christine Krafcsik Sanda Dacia

Krafcsik Anton

C.F. nr. 408503 Timisoara nr. top. 19152/2

Proprietar Padina Mihnea si sotia Padina Camelia Bugilan Ioan si sotia Bugilan Lucretia

PUD "Costruire Pensiune in regim P+1E+M" aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 134/2009

PUD "Complex Alfa" aprobat prin H.C.L.

Timisoara nr. 135/2004

C.F. nr. 423605 Timisoara nr. top. 19153/2/2

Proprietar Luncan Ioan Claudiu si Luncan Claudia Daniela

Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale

Semnatura

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Faza:

Plansa nr: arh. Eugen Filip

1:500

Amplasament:

arh. E. Filip /M. Ionescu

arh. Mireana Ionescu

Savoiu Cristian Mihail

Timisoara, Str. Livezilor, nr.73

LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E

S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 20, ap. 31 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085

Tel. 40/256/406033 Email: [email protected]

PUD

Locuintaunifamiliala P

Locuintaunifamiliala

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

Lim ita de im

plantare la sol,

1,00m fata de frontul stradal

14/SEL/13

LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E

Locuinta unifamiliala

S+P+1E

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+1E

Limita de implantare la sol, 3,50m fata de limita laterala

Limita de implantare la sol, 4,50m fata de limita laterala

Limita de implantare la sol, 3,50m fata de limita laterala

Limita de implantare la sol, 4,50m fata de limita laterala

Li m

ita d

e im

pl an

ta re

la s

ol ,

1 0

m fa

ta d

e lim

ita p

os te

rio ar

ZONA DE IMPLANTAREregim de inaltime max. P+2EPOT max. = 30% CUT max. = 0.90H max. cornisa = 9.00m

LEGENDA

Zona de locuinte pt. max. 2 familii (P+2E) propusa

03 AREGLEMENTARI URBANISTICE

PLAN INCADRARE

Locuinta unifamiliala

P+M

Servicii P

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+M

UTR 8

Decembrie 2013

Limita de proprietate

Circulatie auto existenta

Circulatie pietonala existenta

Locuinte pt. max. 2 familii (P; P+1E; P+1E+M) existente

Zona verde de aliniament existenta Zona de locuinte pt. max. 2 familii existenta

Servicii ( P; P+1E+M ) existente Cladiri de servicii ( P+1E+M ) existente

Suprafata construita

Terenul reglementat

Spatii verzi

Situatia propusaSituatia existenta

POT max. CUT max.

30,00% 0,90

30,00

40,00 30,00

840,00 630,00

2 1002 100 mp

0 0 0 0

mp% 100

Circulatii pietonale, auto si parcaje 630,00

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta unifamiliala S+P+E+M

Locuinta cu trei apartamente

P+E

LOCUINTA PENTRU2 FAMILIIIN REGIM P+2EA.C. nr. 752 din 25.06.2013(in curs de executie)

Zona de implantare constructii propuse

arh. Novella Craciun

Atasament: 02_-_SITUATIA_EXISTENTA.pdf

S.C. PRO- ARH S.R.L. str. zona Steaua nr. 15 / tel: 285334

PLAN URBANISTIC de DETALIU

arh. Laura Tifan Gy Sef proiect

Desenat

Proiectat

Denumire proiect :

Beneficiar:

Amplasament:

Plansa:Data:

Scara :

Pl. nr.:

Faza:

Nr. proiect:

S.C. PRO-ARH S.R.L.

Timisoara,Z. Steaua,bl. 15

Inreg.ORC. J 35/674/2001C.F. nr. R 13948134 Specificatie Nume Semnatura

arh. Laura Tifan Gy

stud.arh. E.Cosoroaba

• PLAN INCADRARE in LOCALITATE LEGENDA

P+M

LIMITA PARCELEI STUDIATE - S = 8865 mp

REGIM de INALTIME

Identificare nr. topografic parcela Nr. top. 29778/1

CONSTRUCTII EXISTENTE

LIMITE PARCELE

ZONA AFERENTA CIRCULATIEI AUTO

CIRCULATIE PIETONALA

ZONA PENTRU LOCUINTE P, P+1, P+2 EXISTENTE

ZONA VERDE

ZONA PENTRU COMERT SI SERVICII

Restaurant

Fantana arteziana

Anexa

Terasa

Parcare

Str. Ciocarliei

(asfalt)

(zgura)

(asfalt)

An ex

Trotuar (beton)

(zona verde)

(zona verde) (zona verde)

Trotuar (beton)

(zona verde)

Terasa

Parcare (asfalt)

Nr. top 19058/1-19058/2/1/1 ; 19058/1-19058/2/2/2

str. Ciocarliei 86 - 88

CONSTRUCTIE PROPUSA

Feb. 2008

1:500

SITUATIE PROPUSA

P.U.D.

01-A

296/18/04/2007

Timisoara, str, Ciocarliei nr.86-88

KRAFCSIK SANDA DACIA si KRAFCSIK ANTON

P.U.D. Nr. top 19058/1-19058/2/1/1 ; 19058/1-19058/2/2/2

4. 72

10.42

10.423. 38

39 .6

97.53

47 .4

64.72

13.85

.57

15.46

1.6814.52

29.68

12.00

30 .2

6.8211.52

5. 90

66.36

Parcare

BILANT TERITORIAL PROPUS

Suprafata totala teren cf. C.F. = 4206 mp

Suprafata destinata constructiilor = 1105 mp - 26.27% Suprafata destinata parcarilor si circulatilor auto in interiorul parcelei = 1260 mp - 29.9

Spatiu verde si amenajari peisagere = 1841 mp - 43,77%

P.O.T. propus = 26.27%

CARACTERISTICI CONSTRUCTIE NOU PROPUSA

Regim de inaltime = P+1E+M

H streasina= 8.00 m H coama = 9.43 m

2.77

P+1E+M

STR . LIVEZILO

STR. MIRCEA CEL BATRAN

8 6 . 1 3

8 6 . 4 5

8 6 . 6 1

8 6 . 6 3

8 6 . 5 6

8 7 . 1 8

8 6 . 6 2

8 5 . 9 2

8 6 . 5 18 6 . 5 5

8 6 . 4 7

8 6 . 5 7

8 6 . 5 68 6 . 5 78 6 . 5 3

8 6 . 8 0 8 6 . 5 8

8 6 . 6 0

8 6 . 4 9

8 6 . 5 9 8 6 . 6 0

8 6 . 6 2

8 6 . 6 8 8 6 . 6 2 8 6 . 6 7 8 6 . 6 6

8 6 . 6 78 6 . 5 28 6 . 5 9 8 6 . 6 1

8 6 . 6 78 6 . 4 7

8 6 . 4 0

8 6 . 3 4 8 6 . 2 88 6 . 3 3

8 6 . 3 2

8 6 . 9 4 8 6 . 7 5

8 6 . 7 6 8 6 . 8 0

8 6 . 7 5

8 6 . 3 1 8 6 . 3 5

8 6 . 5 3 8 6 . 3 28 6 . 3 7

8 6 . 7 48 6 . 7 0

8 6 . 5 38 6 . 4 4

8 6 . 4 1 8 6 . 4 0 8 6 . 4 6

8 6 . 4 6 8 6 . 4 7

8 6 . 5 6

8 6 . 5 9

8 6 . 0 1

8 6 . 2 38 6 . 2 5

8 6 . 2 8 8 6 . 3 38 6 . 3 3

8 6 . 2 4

8 6 . 0 2 8 6 . 7 5 8 6 . 7 5

8 6 . 0 5

8 5 . 9 7 8 6 . 0 5

8 6 . 1 0

8 6 . 1 3

8 5 . 9 8 8 6 . 1 9

8 6 . 1 6

86 .11

8 6 . 1 0

8 6 . 0 4

8 6 . 0 6

86 .11

8 6 . 1 2

8 6 . 1 3

8 6 . 2 2

8 6 . 0 6

8 6 . 1 6 8 5 . 6 5

8 6 . 2 48 5 . 9 5 8 6 . 2 7 8 6 . 4 3

8 6 . 1 8 8 6 . 2 2

8 6 . 3 3

8 6 . 1 5 8 6 . 1 9 8 6 . 1 9 8 6 . 2 7

8 6 . 3 0

8 6 . 3 8

8 6 . 6 28 6 . 3 7 8 7 . 2 7

8 6 . 3 8

8 6 . 4 9 8 6 . 3 1

8 6 . 3 9

8 6 . 4 4

8 6 . 2 7

8 6 . 6 0

8 6 . 9 7 8 6 . 8 0 8 6 . 8 0

8 6 . 8 38 6 . 8 2

8 6 . 7 5 8 6 . 7 28 6 . 7 78 6 . 6 3

8 6 . 6 5 8 6 . 7 9

8 6 . 6 0

8 6 . 8 4

8 6 . 7 4

8 6 . 6 98 6 . 6 2 8 6 . 6 5

8 6 . 7 5

8 6 . 6 8

8 6 . 8 5 8 6 . 6 9

8 6 . 6 7

8 6 . 6 8

8 6 . 5 8 H

z.v.

5.04

5. 78

92.18

14.31 9.82

8.146.50 15.94

14.13 4.88

17.7017.10

17 .2

C.F. nr. 407098 Timisoara Proprietar Oros Ioan Sorin si sotia Oros Angela Elena

8 9

13 14

121

119/A

119/D

20 38

480750

z.v.

Anexa

z.v.

20 37

480750

STR . C

IO C

A R

LIEI STR

. C IO

C A

R LIEI

INTR. PETRE PACURARIU

P P

C.F. nr. 407096 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros Angelica

C.F. nr. 407097 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros AngelicaC.F. nr. 423605 Timisoara nr. top. 19153/2/2

Proprietar Luncan Ioan Claudiu si Luncan Claudia Daniela

C.F. nr. 412497C1 Timisoara nr. cad. 50474

Proprietar Oprean Nicolae si sotia Oprean Elena

Oprean NicolaeAdrian Oprean Traian Mircea

C.F. nr. 404021Timisoara Centrala termica, casuta gradina, fantana arteziana cu restaurant cu gradina de vara

Proprietar Krafcsik Bettina Christine Krafcsik Sanda Dacia

Krafcsik Anton

C.F. nr. 408503 Timisoara nr. top. 19152/2

Proprietar Padina Mihnea si sotia Padina Camelia Bugilan Ioan si sotia Bugilan Lucretia

PUD "Costruire Pensiune in regim P+1E+M" aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 134/2009

PUD "Complex Alfa" aprobat prin H.C.L.

Timisoara nr. 135/2004

121A123

67A

Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale

Semnatura

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Faza:

Plansa nr: arh. Eugen Filip

1:500

Amplasament:

Decembrie 2013arh. Mireana Ionescu

Savoiu Cristian Mihail

Timisoara, Str. Livezilor, nr.73

LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E

S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 20, ap. 31 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085

Tel. 40/256/406033 Email: [email protected]

PUD

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala S+P+E+M

Locuinta cu trei apartamente

P+E

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

UTR 8

14/SEL/13

LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E

Locuinta unifamiliala

S+P+1E

Locuinta unifamiliala

P+M

PLAN INCADRARE

Limita de proprietate

Circulatie auto existenta

Circulatie pietonala existenta

LEGENDA

Locuinte pt. max. 2 familii (P; P+1E; P+1E+M) existente

Zona verde de aliniament existenta Zona de locuinte pt. max. 2 familii existenta

Servicii ( P; P+1E+M ) existente Cladiri de servicii ( P+1E+M ) existente

C.F. nr. 423087 Timisoara, nr. top. 19153/1 S teren = 2 100 mp

P.O.T. = 0% C.U.T. = 0

SITUATIA EXISTENTA 02 A

Suprafata construita 0

Terenul reglementat 0

Spatii verzi 0

Circulatii pietonale, auto si parcaje

Situatia existenta

2 100 mp

POT CUT

0% 0

C.F. nr. 423087 Timisoara nr. top. 19153/1

Suprafata desfasurata 0

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta pentru douafamilii P+2E

In curs de executie A.C. nr. 752 din 25.06.2013

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta pentru doua familii

P+M

arh. E. Filip /M. Ionescu arh. Novella Craciun

Atasament: Referat.pdf

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M C O M P A R T I M E N T D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

SE APROBA, P R I M A R

NICOLAE ROBU Nr. UR2014-005809/25.04.2014

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Locuinte pentru doua familii in regim P+2E”, str.

Livezilor nr. 73, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia

de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2014-005809/14.04.2014, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Locuinte pentru doua familii in regim P+2E”, str. Livezilor nr. 73, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 05/20.03.2014, precum si de adresa Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 2 din 7.03.2014; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1205/16.04.2013, prelungit pana la data de 15.04.2015, prin care s-a solicitat „Elaborare PUD aprobat prin HCL – Cladiri locuinte pentru doua familii in regim de inaltime P+2E”;

Documentaţia PUD “Locuinte pentru doua familii in regim P+2E”, str. Livezilor nr. 73, Timişoara, beneficiar Savoiu Cristian Mihail, proiectant S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna decembrie 2014, cu ocazia demararii Etapei 1- etapa pregătitoare PUD de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011 modificat prin H.C.L. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 06.01.2014, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2013-020465/06.01.2014;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUD “Locuinte pentru doua familii in regim P+2E”, str. Livezilor nr. 73, Timişoara, se incadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011, modificat si completat prin H.C.L. nr. 138/2012), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

Avand in vedere sesizarile inregistrate dupa expirarea perioadei de informare si consultare de catre d-na Luncan Claudia Daniela: nr. RU2014-000170/20.03.2014, nr. ww2014- 000462/20.03.2014, si nr. SC2014-009166/07.04.2014, d-lui Oros Ioan Sorin: nr. RU2014-

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M C O M P A R T I M E N T D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

Cod FP 53-01, ver. 1

000169/20.03.2014, si a d-lui Oprea Victor, imputernicitul d-lui Oros Nicolae Radu: nr. RU2014- 000171/20.03.2014;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Locuinte pentru doua familii in regim P+2E”, str. Livezilor nr. 73, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu “Locuinte pentru doua familii in regim P+2E”, str. Livezilor nr. 73, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L., proiect nr. 14/SEL/2013, la cererea beneficiarului SAVOIU CRISTIAN MIHAIL, conform Procurii Speciale avand incheierea de autentificare nr. 58 din data de 27 ianuarie 2014, proprietari fiind Encutescu Eugen- Catalin si Encutescu Ionela Constanta, Savoiu Cristian Mihail si Motoc Andrei Gheorghe Marius. Conform PUG aprobat cu HCL 157/2002 prelungit prin HCL 107/2014 si a prevederilor aferente UTR 8, terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, in partea nord- vestica a acestuia, in subzona LMa - subzona rezidentiala existenta cu locuinte cu regim de inaltime P - P+2.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Locuinte pentru doua familii in regim P+2E”, str. Livezilor nr. 73, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Imobilul, compus din teren intravilan în suprafaţă totală de 2100 mp, este identificat prin CF nr. 423087, nr. cad 423087, teren intravilan, avand categoria de folosinta curti constructii, in strada Livezilor nr. 73, proprietari Encutescu Eugen Catalin si sotia Encutescu Ionela Constanta bun comun, in cota actuala de 1/3, Savoiu Cristian Mihail, bun propriu, necasatorit in cota de 1/3 si Motoc Andrei Gheorghe Marius, bun propriu, necasatorit, in cota de 1/3.

La data emiterii Certificatului de Urbanism nr. 1205 din 16.04.2013, pe terenul situat in Timisoara, Str. Livezilor nr. 75, conform Extrasului de Carte Funciara nr. 423087 Timisoara, nr. top. 19153/1, (adresa corecta actuala este str. Livezilor nr. 73 – conform Adeverintei nr. UR2013 – 6240 / 26.04.2013), in suprafata de 2375 mp (suprafata modificata la 2100 mp in urma Incheierii nr. 51528 din 16.04.2013 a O.C.P.I Timis) exista o casa, aflata in stare avansata de degradare care a fost demolata in baza Autorizatiei de Desfiintare nr. 618 din 30.05.2013 si radiata prin Incheierea nr. 3537 din 22.10.2014 a O.C.P.I Timis in baza Certificatului de Inexistenta Constructii nr. 645 din 23.12.2013 emis de Primaria Municipiului Timisoara.

Terenul studiat este ocupat in prezent de o constructie in curs de executie, pentru care s-a obtinut Autorizatia de Construire nr. 752 din 25.06.2013.

Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Locuinte pentru doua familii in regim P+2E”, str. Livezilor nr. 73, Timişoara, se propune realizarea a doua cladiri in regim de P+2E, cu doua apartamente de locuit.

Atat accesul auto cat si cel pietonal la proprietate se vor realiza din strada Livezilor nr. 73, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2014-000128/23.01.2014.

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M C O M P A R T I M E N T D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

Cod FP 53-01, ver. 1

Indicii propuşi prin prezenta documentatie, sunt: POT max = 30 %;

CUT max = 0.9; Regim maxim de înălţime: P+2E;

Spatii verzi min. 40 % - conform adresei Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 2/7.03.2014. Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.). Planul Urbanistic de Detaliu “Locuinte pentru doua familii in regim P+2E”, str. Livezilor nr. 73, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Având în vedere Referatul de specialitate al Direcţiei Urbanism, lăsăm la aprecierea Consiliului Local Timişoara oportunitatea realizării acestui obiectiv.

PROPUNEM:

1. Analizarea si aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu “Locuinte pentru doua familii in regim

P+2E”, str. Livezilor nr. 73, Timişoara, elaborat de proiectantul S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L., proiect nr. 14/SEL/2013, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

2. Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime P+2E; acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2014-000128/23.01.2014, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 30%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 0.9, spaţii verzi de 40 % din suprafaţa totală a parcelei - conform Adresei Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 2/7.03.2014;

3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Locuinte pentru doua familii in regim P+2E”, str. Livezilor nr. 73, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 2100 mp, este identificat prin CF nr. 423087, nr. cad 423087, teren intravilan, avand categoria de folosinta curti constructii, in strada Livezilor nr. 73, proprietari Encutescu Eugen Catalin si sotia Encutescu Ionela Constanta bun comun, in cota actuala de 1/3, Savoiu Cristian Mihail, bun propriu, necasatorit in cota de 1/3 si Motoc Andrei Gheorghe Marius, bun propriu, necasatorit, in cota de 1/3.

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M C O M P A R T I M E N T D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

Cod FP 53-01, ver. 1

4. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu “Locuinte pentru doua familii in regim P+2E”, str. Livezilor nr. 73, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism;

SECRETAR IOAN COJOCARI

ARHITECT SEF Ciprian Silviu CADARIU CONSILIER Steluta URSU

AVIZAT JURIDIC,

Red/Dact – S.U.

Atasament: 05-PROPUNERE_DE_MOBILARE_URBANISTICA.pdf

84.33

23 .1

5. 50

3. 00

92.18

10.00

1.00

4. 50

3. 50

4. 50

STR . LIVEZILO

STR. MIRCEA CEL BATRAN

8 6 . 1 3

8 6 . 4 5

8 6 . 6 1

8 6 . 6 3

8 6 . 5 6

8 7 . 1 8

8 6 . 6 2

8 5 . 9 2

8 6 . 5 18 6 . 5 5

8 6 . 4 7

8 6 . 5 7

8 6 . 5 68 6 . 5 78 6 . 5 3

8 6 . 8 0 8 6 . 5 8

8 6 . 6 0

8 6 . 4 9

8 6 . 5 9 8 6 . 6 0

8 6 . 6 2

8 6 . 6 8 8 6 . 6 2 8 6 . 6 7 8 6 . 6 6

8 6 . 6 78 6 . 5 28 6 . 5 9 8 6 . 6 1

8 6 . 6 78 6 . 4 7

8 6 . 4 0

8 6 . 3 4 8 6 . 2 88 6 . 3 3

8 6 . 3 2

8 6 . 9 4 8 6 . 7 5

8 6 . 7 6 8 6 . 8 0

8 6 . 7 5

8 6 . 3 1 8 6 . 3 5

8 6 . 5 3 8 6 . 3 28 6 . 3 7

8 6 . 7 48 6 . 7 0

8 6 . 5 38 6 . 4 4

8 6 . 4 1 8 6 . 4 0 8 6 . 4 6

8 6 . 4 6 8 6 . 4 7

8 6 . 5 6

8 6 . 5 9

8 6 . 0 1

8 6 . 2 38 6 . 2 5

8 6 . 2 8 8 6 . 3 38 6 . 3 3

8 6 . 2 4

8 6 . 0 2 8 6 . 7 5 8 6 . 7 5

8 6 . 0 5

8 5 . 9 7 8 6 . 0 5

8 6 . 1 0

8 6 . 1 3

8 5 . 9 8 8 6 . 1 9

8 6 . 0 0

8 6 . 2 1

8 6 . 1 6

86 .11

8 6 . 1 0

8 6 . 0 4

8 6 . 0 6

86 .11

8 6 . 1 2

8 6 . 1 2 8 6 . 1 3

8 6 . 2 2

8 6 . 0 6

8 6 . 1 6 8 5 . 6 5

8 6 . 2 48 5 . 9 5 8 6 . 2 7 8 6 . 4 3

8 6 . 1 8 8 6 . 2 2

8 6 . 3 3

8 6 . 1 5 8 6 . 1 9 8 6 . 1 9 8 6 . 2 7

8 6 . 3 0

8 6 . 6 28 6 . 3 78 7 . 2 7

8 6 . 2 7

8 6 . 3 8

8 6 . 8 7 8 6 . 8 7

8 6 . 4 9

8 6 . 4 4

8 7 . 1 48 6 . 3 1

8 6 . 3 9

8 6 . 4 4

8 6 . 2 7

8 6 . 5 0

8 6 . 6 0

8 6 . 9 7 8 6 . 8 0 8 6 . 8 0

8 6 . 8 38 6 . 8 2

8 6 . 7 5 8 6 . 7 28 6 . 7 78 6 . 6 3

8 6 . 6 5 8 6 . 7 9

8 6 . 6 0

8 6 . 8 4

8 6 . 7 4

8 6 . 6 98 6 . 6 2 8 6 . 6 5

8 6 . 7 5

8 6 . 6 8

8 6 . 8 5 8 6 . 6 9

8 6 . 6 7

8 6 . 6 8

8 6 . 5 8 H

z.v.

19.22

P+1E

20 38

480750

z.v.

Anexa

z.v.

234

20 37

480750

STR . C

IO C

A R

LIEI STR

. C IO

C A

R LIEI

INTR. PETRE PACURARIU

P P

5.04

5. 78

92.18

14.31 9.82

8.146.50 15.94

14.13 4.88

17.7017.10

17 .2

4 1

8 9

13 14

C.F. nr. 407098 Timisoara Proprietar Oros Ioan Sorin si sotia Oros Angela Elena

C.F. nr. 407096 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros Angelica

C.F. nr. 407097 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros Angelica

C.F. nr. 412497C1 Timisoara nr. cad. 50474

Proprietar Oprean Nicolae si sotia Oprean Elena

Oprean NicolaeAdrian Oprean Traian Mircea

C.F. nr. 404021Timisoara Centrala termica, casuta gradina, fantana arteziana cu restaurant cu gradina de vara

Proprietar Krafcsik Bettina Christine Krafcsik Sanda Dacia

Krafcsik Anton

C.F. nr. 408503 Timisoara nr. top. 19152/2

Proprietar Padina Mihnea si sotia Padina Camelia Bugilan Ioan si sotia Bugilan Lucretia

PUD "Costruire Pensiune in regim P+1E+M" aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 134/2009

121

119/A

119/D

121A123

67A

121

119/A

119/D

121A123

67A

PUD "Complex Alfa" aprobat prin H.C.L.

Timisoara nr. 135/2004

C.F. nr. 423605 Timisoara nr. top. 19153/2/2

Proprietar Luncan Ioan Claudiu si Luncan Claudia Daniela

24.13

L = H (min. 9m) L = H (min. 9m)

PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA 05 A

Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale

Semnatura

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Faza:

Plansa nr: arh. Eugen Filip

1:500

Amplasament:

arh. Mireana Ionescu

Savoiu Cristian Mihail

Timisoara, Str. Livezilor, nr.73

LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E

S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 20, ap. 31 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085

Tel. 40/256/406033 Email: [email protected]

PUD

Locuintaunifamiliala P

Locuintaunifamiliala

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

UTR 8

Acces

LOCUINTA PENTRU2 FAMILIIIN REGIM P+2E(H max. cornisa = 9,00m)

LO C

U IN

TA P

EN TR

U 2

F A

M IL

II IN

R EG

IM P

+2 E

(H m

ax . c

or ni

sa =

9 ,0

0m )

LOCUINTA PENTRU2 FAMILIIIN REGIM P+2EA.C. nr. 752 din 25.06.2013(in curs de executie)

14/SEL/13

LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E

Locuinta unifamiliala

S+P+1E

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+1E

LEGENDA

Circulatie auto de incinta propusa Circulatie pietonala de incinta propusa

Zona verde in incinta propusa Parcaje ecologice in incinta propuse

PLAN INCADRARE

Locuinta unifamiliala

P+M

Servicii P

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P+M

Decembrie 2013

Zona de locuinte pt. max. 2 familii (P+2E) propusa

Limita de proprietate

Circulatie auto existenta

Circulatie pietonala existenta

Locuinte pt. max. 2 familii (P; P+1E; P+1E+M) existente

Zona verde de aliniament existenta Zona de locuinte pt. max. 2 familii existenta

Servicii ( P; P+1E+M ) existente Cladiri de servicii ( P+1E+M ) existente

LEGENDA

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta pentru doua familii

P+M

Locuinta unifamiliala S+P+E+M

Locuinta cu trei apartamente

P+E

Limita zona de implantare constructii propusa

arh. E. Filip /M. Ionescu arh. Novella Craciun

Atasament: STUDIU_DE_INSORIRE.pdf

Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale

Semnatura

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Faza:

Plansa nr: arh. Eugen Filip

Amplasament:

Octombrie 2013arh. Mireana Ionescu

S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 20, ap. 31 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085

Tel. 40/256/406033 Email: [email protected]

PUD

STUDIU DE INSORIRE

Nume

arh. Novella Craciun

Savoiu Cristian Mihail

Timisoara, Str. Livezilor, nr.73

LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E

14/SEL/13

arh. M. Ionescu / arh. E. Filip

8'00" 9'00" 10'00" 11'00" 12'00"

13'00" 14'00" 15'00" 16'00" 17'00"

Lol (RU E LAU ITI TIT 90E 10'00" 135'00" 21.decembrie - solstitiu de iarna rasarit 8.18" altitudine grade 1 9.00" 10.00" 11.00" 12.00" 13.00" 14.00" 15.00" 16.00" 16.47" ui 16'00" LAU Uau Diagrama pozitiei soarelui cu orele de iluminare 21 decembrie (maxima de iarna) Baza Legislativa OMS 536/1997,HG 525/1996 art 17 referinta latitudine 48. 18 NORD referinta longitudine 20.77 EST decalaj fus orar GMT + 2.00 ore - Bucuresti / Romania Verificator / expert Nume Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industri iale Semnatura Cerinta S.C. Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timis: oara, Aleea lcar nr.9 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.l. R17025085 Tel. 40/256/406033 E-mail: arhitech2005Qyahoo.com Referat / Expertiza Nr. / Data S.C. PATROM S.R.L. Proiect nr: Beneficiar: Amplasament:Timisoara, Str. Samuil Sagovici, nr. 54, 54/ SIN/ 07 nr. cad. 22340 si 22341, CF nr. 9874 Nume Semnatura Scara: Sef proiect arh. Filip Titlu proiect: Faza: LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM P+2E+Er CU SERVICII LA PARTER PAC Proiectat Filip/Negrisanu/Man Data: Desenat arh. Man noembrie 2007 Titlu plansa: Plansa nr: STUDIU INSORIRE

Atasament: memoriu_justificativ.pdf

LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E

Amplasament Timi•oara, str. Livezilor, nr. 73

Beneficiar SAVOIU Cristian Mihail

Faza PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Data DECEMBRIE 2013

Pr. Nr. 14/SEL/13

FOAIE DE CAPAT

• Denumirea proiectului LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E

• Amplasament Timi•oara, str. Livezilor, nr. 73

• Beneficiar SAVOIU Cristian Mihail

• Proiect Urbanism S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor, Nr. 20, ap. 31 Arh. FILIP Eugen Adrian

• Faza de proiectare P.U.D.

• Data DECEMBRIE 2013

atelierele —J arhitech SC_Atelerele Arnitech SACI. Ter. 0020 256 405033 fax 0010 256 406172 e-mail ofice Damien To RO Timisoara Calea Dorobantilor nr. 20 et6 ap. 31 Reg. Com. J35/3726/2004 C.E. RO17025085, |.B.A N. RO15RNCBO249109385960001 BCR TM

Pr. Nr. 14/SEL/13

LISTA •l SEMN•TURILE PROIECTAN•ILOR

Urbanism arh. FILIP Eugen Adrian

arh. IONESCU Mireana

arh. CRACIUN Novella

Pr. Nr. 14/SEL/13

BORDEROU

1. Parte scris• Foaie de titlu Foaie de cap•t Lista •i semn•turile proiectan•ilor Borderou Memoriu justificativ

2. Parte desenat• Încadrare în zon• 01-A Situa•ia existent• 02-A Reglement•ri urbanistice 03-A Obiective de utilitate public• 04-A Posibilit••i de mobilare urbanistic• 05-A Reglement•ri edilitare 01-ED

Intocmit, Arh. FILIP Eugen Adrian

Pr. Nr. 14/SEL/13

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE Date de recunoa•tere a documenta•iei

• Denumirea proiectului LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E

• Amplasament Timi•oara, str. Livezilor, nr. 73

• Beneficiar SAVOIU Cristian Mihail

• Proiectant S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L. Arh. FILIP Eugen Adrian

• Data elabor•rii DECEMBRIE 2013

Obiectul lucr•rii Obiectul prezentei documenta•ii îl constituie elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru terenul situat în Timi•oara, str. Livezilor, nr. 73, în vederea realiz•rii unor locuinte pentru doua familii adaptat• contextului urbanistic. Documenta•ia stabile•te condi•iile tehnice pentru: modul de ocupare al terenului •i condi•iile de realizare a construc•iilor, respectiv amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural •i cadrul construit existent.

1. ÎNCADRAREA ÎN ZON•

1.1. Concluzii din documenta•ii deja elaborate Zona studiat• în prezenta documenta•ie este situat• administrativ în municipiului

Timi•oara, în partea de nord-vestica a acestuia. In intocmirea acestui Plan Urbanistic de Detaliu au fost luate in considerare

informatiile din studiile aprobate in zona adiacenta amplasamentului si planurile de urbanism cu caracter director, care stabilestc directiile de dezvoltare ale teritorului precum si informatiile cu caracter analitic:

• Planului Urbanistic General, aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 prelungit prin H.C.L. nr. 105/2012 si a prevederilor aferente UTR-ului nr. 8, zona este alocata locuintelor pentru max. doua familii si functiunii complementare;

• Plan Urbanistic de Detaliu “Construire Pensiune in regim P+1E+M” aprobat prin H.C.L. Timisoara, nr. 134/2009 – Str. Ciocarliei, nr. 88;

• Plan Urbanistic de Detaliu “ Complex – Alfa (complex de locuinte pentru doua familii)” aprobat prin H.C.L. Timisoara, nr. 135/2004 – Str. Ciocarliei, nr. 80-82;

• Studiul geotehnic intocmit la comanda beneficiarului; • Suportul topografic actualizat, realizat pe zona studiata; • Context urbanistic prielnic pentru constructii cu functiuni de locuinte; • Functiunile care se doresc a fi implementate pe terenul studiat nu au un impact nociv asupra mediului existent.

1.2. Concluzii din documenta•ii elaborate concomitent cu P.U.D.

2. SITUA•IA EXISTENT•

Accesibilitatea la c•ile de comunica•ie Parcela care face obiectul prezentului Plan Urbanistic de Detaliu este accesibil• în prezent din partea estica, de pe str. Livezilor, artera cu doua benzi de circulatie si imbracaminte din asfalt. Circulatia pietonala se desfasura pe trotuarele aferente strazii mentionate mai sus. Zona este bine deservit• de mijloace de transport în comun, care asigur• leg•tura cu centrul •i cu alte zone ale ora•ului.

Suprafa•a ocupat•, limite •i vecin•t••i Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu are o suprafa•• de 2100 mp, cu form• aproximativ dreptunghiulara. Vecinatati:

N – parcele proprietate privata: Parcela din Str. Livezilor, Nr. 75 – identificat prin CF Nr. 407098 Timisoara,Nr. Top. 407098 teren in suprafata de 689 mp si Nr. Cad: 407098-C1 constructie – locuinta unifamiliala P, in proprietatea lui Oros Ioan Sorin si a a sotiei Oros Angela Elena. Parcela din Str. Mircea cel Batran, Nr. 119/D – identificata prin CF Nr. 407096 Timisoara,Nr. Top. 407096 teren in suprafata de 474 mp si Nr. Cad: 407096-C2 constructie – locuinta unifamiliala P+1E, in proprietatea lui Oros Nicolae Radu si a a sotiei Oros Angelica. Parcela din Str. Livezilor, Nr. 75/A – identificata prin CF Nr. 407097 Timisoara,Nr. Top. 407097 teren in suprafata de 474 mp in proprietatea lui Oros Nicolae Radu si a a sotiei Oros Angelica. Parcela din Str. Mircea cel Batran, Nr. 119/A – identificata prin CF Nr. 423605 Timisoara,Nr. Top. 19153/2/2 teren in suprafata de 417 mp si Nr. Cad: C1 constructie – locuinta unifamiliala S+P+E+M, in proprietatea lui Luncan Ioan Claudiu, minor, bun propriu nuda proprietate si Luncan Claudia Daniela.

E – str. Livezilor

V – parcele proprietate privata: Parcela din Str. Mircea cel Batran, Nr. 121 – identificat prin CF Nr. 412497-C1 Timisoara, teren in suprafata de 733 mp si constructie – locuinta cu trei apartamente:

Apartament Nr. 1 – Nr. CF individual 412497-C1-U1, compus din 4 camere, bucatarie, baie, hol, camara cu suprafata utila de 98,10 mp si cota teren 241/733 mp, in proprietatea lui Opretean Nicolae si sotia Opretean Elena.

Apartament Nr. 2 – Nr. CF individual 412497-C1-U2, compus din 3 camere, bucatarie, baie, hol, cu suprafata utila de 91,82 mp si cota teren 226/733 mp, in proprietatea lui Opretean Nicolae- Adrian.

Apartament Nr. 3 – Nr. CF individual 412497-C1-U3, compus din 3 camere, bucatarie, baie, hol si scara cu suprafata utila de 108,37 mp si cota teren 266/733 mp, in proprietatea lui Opretean Traian-Mircea. Parcela din Str.Ciocarliei, Nr. 88 – identificat prin CF Nr.404021 Timisoara, Nr. Top. 19058/1-19058/2/1/1; 19058/1-19058/2/2/2, teren in suprafata de 4206 mp si Nr. cad: C1 – centrala termica, casuta gradina, fantana artezia cu restaurant cu gradina de vara, in proprietatea Krafcsik Bettina Christine, Krafcsik sanda dacia si sotul Krafcsik Anton.

S – parcela proprietate privata: Parcela din Str. Livezilor, Nr. 71 – identificat prin CF Nr.408503 Timisoara, Nr. Top. 19152/2, teren in suprafata de 2127 mp si Nr. cad: C1 – casa in regim P, in proprietatea Padina Mihnea si sotia Padina Camelia si Bugilan ioan si sotia Bugilan Lucretia.

Suprafe•e de teren construite •i suprafe•e de teren libere La data emiterii Certificatului de Urbanism nr. 1205 din 16.04.2013, conform Extrasului de Carte Funciara nr. 423087 Timisoara, nr. top. 19153/1, situat administrativ in Timisoara, str. Livezilor nr. 75 (adresa corecta str. Livezilor nr. 73 – conform Adeverintei nr. UR2013 – 6240 / 26.04.2013), pe terenul in suprafata de 2375 mp (suprafata modificata la 2100 mp in urma Incheierii nr. 51528 din 16.04.2013 a O.C.P.I Timis) exista o casa, aflata in stare avansata de degradare care a fost demolata in baza Autorizatiei de Desfiintare nr. 618 din 30.05.2013 si radiata prin Incheierea nr. 3537 din 22.10.2014 a O.C.P.I Timis in baza Certificatului de Inexistenta Constructii nr. 645 din 23.12.2013 emis de Primaria Municipiului Timisoara. In prezent pe amplasament se gaseste in executie constructia „Locuinta pentru doua familii, in regim P+2E” autorizata cu Autorizatia de Construire nr. 752 din 25.06.2013. Procentul de ocupare al terenului (P.O.T.) este de 0 %, respectiv coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.) este de 0.

Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona studiat• este situat• în teritoriul administrativ al Municipiului Timi•oara, în partea nord-vestic• a acestuia si conform Planului Urbanistic General, aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 2002 prelungit prin H.C.L. nr. 105/2012 si a prevederilor aferente UTR-ului nr. 8 in subzona LM a – subzon• reziden•ial• existent• cu locuin•e cu regim de inaltime P, P+1 •i P+2.

Destina•ia cl•dirilor În cadrul zonei fondul construit existent este constituit din: locuin•e predominant individuale amplasate pe limita nordica si sudica precum si locuinte pentru mai multe familii, amplasate in partea vestica a zonei studiate.

Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafe•elor ocupate Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu are o suprafa•• de 2100 mp, cu form• aproximativ dreptunghiulara.

Imobilul, compus din teren intravilan, de pe str. Livezilor, Nr. 73 este identificat prin CF nr. 423087 Timisoara, nr. top. 19153/1 si se afla in proprietatea Encutescu Eugen Catalin si sotia Encutescu Ionela Constanta bun comun, in cota actuala de 1/3, SAVOIU Cristian Mihail, bun propriu, necasatorit in cota de 1/3 si Motoc Andrei gheorghe Marius, bun propriu, necasatorit, in cota de 1/3.

Concluziile studiului geotehnic privind condi•iile de fundare Din observatiile asupra amplasamentului terenul apt pentru fundare este constituit din argila prafoasa cafenie galbuie cu zone cenusii si concretii calcaroase plastic vartoasa umeda. Adancimea minima de fundare pentruu locuintele ce urmeaza a fi edificate este: Dfmin = 1,20 m fata de nivelul terenului actual. Pentru calcului terenului de fundare in gruparea fundamentala de incercari se vor adopta, conform STAS 3300/2-85 urmatoarea presiune conventionala de baza (B=1,00 m, Df = 2,00 m):

pconv = 200-220 kPa Urmeaza ca pentru alte adancimi de fundare respectiv latimi ale talpilor fundatiilor sa fie aplicate corectiile stipulate in STAS-ul mentionat anterior (STAS 3300/2-85). In situatia interceptarii la cota prescrisa in prezentul proiect a unor pamanturi necorespunzatoare (maluri, pamanturi negre, umpluturi) acestea vor fi indepartate pana la interceptarea terenului recomandat ca fiind apt de fundare. Complectarea se va efectua prin plombarea cu beton simplu.

Adâncimea apei subterane La data efectuarii cercetarii pe teren freaticul a fost interceptat in forajele executate astfel:

- zona F1 sub dorma de infiltratii la 1,50 m adancime prezentand nivel stabilizat la 1,00 m adancime.

- zonele F2, F3 – sub forma de infiltratii la 1,80 m adancime prezentand nivel stabilizat la 1,00 m adancime.

Se apreciaza urmatoarele nivele hidrostatice caracteristice: NH max = 1,00 fata de nivelul teren actual NH med = 2,50 fata de nivel teren actual

Parametrii seismici caracteristici zonei în conformitate cu P100-1/2006, perioada de col• Tc=0,7s. Factorul de amplificare dinamic• maxim• a accelera•iei orizontale a terenului de c•tre structur• *0= 3. Spectrul normalizat de r•spuns elastic Se(T) = ag.(T) se consider• pentru Zona Banat iar accelera•ia orizontal• a terenului pentru proiectare ag=0,16g.

Analiza fondului construit existent Functiunea dominanta pentru aceasta zona este cea rezidentiala, cu zone punctuale de servicii, in partea vestica a amplasamentului. In zona limitrofa amplasamentului studiat •esutul urban este compus din trei tipuri de configura•ii:

- cel al locuin•elor unifamiliale, cu fond construit la frontul stradal sau cu retrageri fa•• de front, cu regim de inaltime: P; P+1E, construit în perioada comunista – in partea nordica si sudica amplasamentului.

- cel al locuin•elor cu mai multe apartamente, cu fond construit la frontul stradal, cu regim de inaltime: P+M – in partea nordica si sudica amplasamentului.

- punctual functiuni complementare: servicii – restaurant, in partea vestica amplasamentului.

Echiparea existent• Utilit••i existente în zon•: energie electric•, ap•, canal, sistem centralizat de energie termic•, gaze naturale, re•ea de telefonie, re•ea de televiziune •i date. Gabaritele re•elelor existente în zon• vor fi confirmate de avizele de•in•torilor de utilit••i. Necesarul de utilitati pentru functiunea prevazuta va fi stabilit si se va realiza prin proiecte de specialitate elaborate de proiectanti autorizati. La fel se va proceda si in cazul necesitatii devierii sau extinderii retelelor de utilitati existente. Alimentare cu apa si canalizare menajera - conform avizului nr.7672/26.03.2013 eliberat de c•tre SC AQUATIM SA, în zona studiata exist• re•ele de ap• •i canalizare, pe str. Livezilor respectiv o retea de ap• •i canalizare (colector 500 mm •i de ap• Dn 100 mm). Traseele si adancimea exacta a acestora sunt indicate orientativ de S.C. AQUATIM, pozitia exacta a acestora urmand a se determina prin sondaje. Gaze naturale – conform avizului favorabil eliberat de SC E-ON Gaz Distribu•ie SA, Nr. 52729 din 26.04.2013, amplasamentul nu este afectat de retele de alimentare cu gaze. În zon•, conducta de alimentare cu gaz este pozitionata paralel cu str. Livezilor. Energie termica – conform aviz favorabil de amplasament din data de 27.03.2013 emis de SC COLTERM SA nu exista retea de distributie a energiei termice in perimetrul terenului studiat. Enegie electrica - conform aviz de amplasament favorabil nr. 250 din 03.04.2013 emis de SC Enel Distribu•ie Banat SA, amplasamentul nu este afectat de retele de transport energie electrica. În zon•, retelele LEA JT •i LES MT , aflate în exploatare sunt pozitionate conform aviz ENEL Distribu•ie Banat SA paralel cu str. Livezilor. Re•ea Telefonie – conform aviz favorabil nr. 4439 din data de 26.03.2013, SC Romtelecom SA men•ioneaz• c• pe amplasament firma nu de•ine re•ele de cabluri precum •i echipamente de comunica•ii care s• fie afectate de planul urbanistic propus. Regia Autonom• deTransport – conform aviz favorabil din 25.03.2013, regia nu de•ine gospod•rie subteran• de cabluri electrice pe amplasament.

Probleme de mediu 1.Caracteristicile planurilor •i programelor: a) gradul în care planul sau programul creeaz• un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor - elaborarea PUD a fost determinata de dorinta de a dezvolta din punct de vedere urbanistic zona cu respectarea functiunii si utilizarilor premise prin acesta. Intrucat reglementeaza doar distanta dintre cladiri in perimetrul zonei de implantare documentatia va avea un impact minor in ceea ce priveste crearea unui cadru pentru alte proiecte. b) gradul in care planul sau programul influentiaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele - propunerea respecta reglementarile propuse prin Regulamentului General de Urbanism si alte planuri urbanistice aprobate in zona. c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile - amenajarea terenului cu plantatii vegetale; - folosirea materialelor si sistemelor de inchidere ecologice cum ar fi lemnul, terasele verzi Aplicarea masurilor de protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrelor ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si

creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural al amplasamentului propus. d) probleme de mediu relevante pentru plan sau program Apa: prin solutiile adoptate (de alimentare cu ap•, de canalizare menajer• si pluvial•) – se elimin• posibilitatea de infiltratii în sol. Aerul: nu exist• surse de poluare a atmosferei – exceptând cele legate de circulatia autovehiculelor de pe str. Mircea cel Batran - artera cu trafic intens de circulatie si str. Livezilor, artera cu trafic moderat de circulatie. Surse stationare nedirijate nu exist•; surse stationare dirijate: emisiile de poluanti antrenati de la gazele de ardere de la centralele termice si echipamentele din dotarea bucatariilor genereaz• monoxid de carbon si oxizi de azot; surse mobile: autoturisme si autoutilitare care genereaz• poluanti precum monoxid de carbon, oxizi de azot, dioxid de sulf, hidrocarburi,nearse – intermitente. Solul: surse de poluare specifice perioadei de executie nu exist•, decât accidental de la pierderea de carburanti la utilajele folosite – sunt nesemnificative cantitativ si pot fi înl•turate f•r• a avea efecte nedorite asupra solului. Pentru perioada de exploatare, surse posibile de poluare sunt: depozitarea necorespunz•toare a deseurilor menajere. Se va realiza o platforma adecvat• pentru colectarea deseurilor, se va întretine solul în spatiile verzi si se va draga periodic luciul de apa. Zgomot si vibratii: proiectul va respecta cerintele impuse de prevederile legale privind gestionarea zgomotului ambiental, având în vedere c• documentatia nu reglementeaza functiunea zonei, aceasta fiind reglementata prin Planului Urbanistic General, aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 prelungit prin H.C.L. nr. 105/2012 si a prevederilor aferente UTR-ului nr. 8, zona alocata locuintelor pentru max. doua familii si functiunii complementare Radiatii: lucr•rile propuse nu produc si nu folosesc radiatii. Ca principale acte normative privind protectia mediului ce trebuiesc respectate, sunt precizate urm•toarele:

- Se vor respecta conditiile de calitate a aerului, conform STAS 12574/87; - Deseurile rezultate vor fi ridicate de c•tre o unitate de salubrizare autorizat•; cele

reciclabile – hârtie, carton, sticl• etc. – vor fi colectate separate, pe tipuri si vor fi predate unit•tilor specializate pentru valorificare, conform O.U. 16/2001 privind gestiunea deseurilor reciclabile, precum si cele al O.U. 78/2000 privind regimul deseurilor;

- Se va curata periodic luciul de apa, prin lucrari de dragare; - Se vor respecta prevederile O. 756/97 cu privire la factorul de mediu sol; - Nivelul de zgomot exterior se va mentine în limitele STAS 10009/88 (max. 50dB)

si STAS 6156/1986; - Emisiile de poluanti în aer nu vor dep•si valorile impuse de O. 462/93 si O.

MAPM1103/2003; - Apele uzate vor respecta condi_iile de colectare din NTPA 002/2002; - Se vor respecta prevederile H.G. 856/2002 privind gestiunea ambalajelor pentru

asigurarea conditiilor impuse de Legea 426/2001; - Se vor respecta normele de salubrizare aprobate de autorit•tile administratiei

publice locale sau judetene. e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deseurilor sau gospodarirea apelor) Prin canalizare si alimentare cu ap• în sistem centralizat, solutia propusa este conform• cu normelor europene actuale. Managementul deseurilor menajere: acestea vor fi colectate în recipiente cu aceast• destinatie si vor fi preluate de societ•ti autorizate cu mijloace de transport adecvate care nu permit împr•stierea lor.

Gospod•rirea substantelor periculoase si toxice: nu rezult• nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu se necesit• m•suri speciale.

2.Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate: a) Probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor Probabilitatea de a afecta mediul este nul• – ca durat• sau frecvent• – ca atare nu se pune problema reversibilit•tii efectelor (elementele componente r•mân nenocive si deseurile se adun• si se elimin•) b) Natura cumulativa a efectelor – Nu este cazul. c) Natura transfontiera a efectelor – Nu este cazul. d) Riscul pentru sanatatea umana sau mediu – Nu este cazul, functiunea - zona verde

si agrement, prin natura activitatilor pe care le propune contribuind la înbunata•irea san•t••ii oamenilor si starii mediului inconjurator.

e) Marimea si spatialitatea efectelor – Nu este cazul. f) Valoarea si vulnerabilitatea areabilului posibil a fi afectat, date de:

(i) Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural Nu sunt elemente ale patrimoniului cultural (national, regional sau local) în zon•. Nu

exist• caracteristici naturale speciale. (ii)Depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului – Nu este

cazul. (iii)Folosirea terenului in mod intensiv – Nu este cazul. Pentru locuinte pentru doua

familii vor fi prev•zute spa•ii verzi •i plantate 40 % din suprafa•a total• a terenului. g) Efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international – Nu e cazul.

Din aceste considerente generale si specifice legislatiei de mediu, cunoscând în detaliu caracterul investitiei, luând în considerare situatiile cu investitii similare, se apreciaz• c• investitia este cu un risc redus, nesemnificativ asupra mediului si se realizeaz• pe o suprafat• mic•.

3. REGLEMENT•RI

Se vor prezenta propunerile de ocupare •i utilizare a terenurilor precum •i condi•iile de amplasare a obiectivului LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII IN REGIM P+2E, privind:

a) Obiectivele noi solicitate prin tema-program Solu•ia urbanistic• a fost elaborat• tinându-se seama de urm•toarele obiective: realizarea unei locuinte pentru doua familii, adaptat• contextului urbanistic, cu asigurarea accesului pietonal la parcela.

b) Func•ionalitatea, amplasarea •i conformarea construc•iilor În conformitate cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism la nivel de

zone •i subzone func•ionale, pentru zona rezidentiala, se pot stabili urm•toarele: • terenul studiat va fi subzon• de tipul LM a (subzon• rezidentiala cu cladiri mici P, P+1, P+2 existenta), cu functiunea rezidentiala dominanta de locuire si functiuni complementare admise (servicii, accese pietonale si auto, spatii verzi amenajate, retele tehnico-edilitare si constructiile aferente) • utiliz•ri permise pentru subzon• LM a sunt: locuinte individuale cu caracter urban, locuinte pentru maxim doua familii, conversia locuintelor in alte functiuni ce nu deranjeaza zona de locuit precum si functiuni complementare zonei de locuit: comer•, alimenta•ie public•, servicii, administra•ie, cultur•, culte, înv•••mînt, s•n•tate, spa•ii verzi, locuri de joac• pentru copii, instala•ii tehnico-edilitare necesare zonei;

• utiliz•ri permise cu condi•ii: - localuri care comercializeaza bauturi alcoolice, discotecile sunt admise cu

conditia de a nu fi amplasate la o distanta mai mare de 100 m fata de serviciile publice (policlinici, gradinite, scoli) si fata de biserici;

- construc•iile pentru echiparea cu instala•ii se pot amplasa cu condi•ia s• corespund• necesit••ilor •i confortului popula•iei din zona central•, s• nu d•uneze rela•iilor cu vecin•t••ile •i s• fie puse în practic• toate m•surile pentru integrarea în mediul înconjur•tor.

- autoriza•iile de construire pentru obiectivele ce se inten•ioneaz• a se construi în zonele protejate din punct de vedere istoric •i arhitectural,sau pentru orice interven•ie asupra cl•dirilor existente în aceste zone, se vor acorda dup• ob•inerea prealabil• a avizului Comisiei teritoriale a Monumentelor Istorice conform legisla•iei în vigoare.

- orice interven•ie asupra monumentelor de arhitectur• sau de art• plastic• din zona central• se va efectua cu condi•ia ob•inerii avizului Comisiei Monumentelor Istorice la nivel teritorial, conform legisla•iei în vigoare.

- toate proiectele PUD •i PUZ ce se vor realiza pe terenurile din zonele protejate din punct de vedere istoric •i arhitectural, vor fi aprobate dup• ob•inerea prealabil• a avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.

- extinderea aceleia•i func•iuni pe 2 sau mai multe parcele învecinate în cl•diri existente se admite numai în condi•ii bine justificate •i cu condi•ia p•str•rii individualit••ii fiec•rei cl•diri de pe fiecare parcel• în parte, a fa•adei, a sistemului structural •i al expresiei arhitecturale.

- in zonele istorice protejate autoriza•iile de demolare ale cl•dirilor existente situate la strad• se vor elibera cu condi•ia ob•inerii prealabile a avizului Comisiei teritoriale a Monumentelor Istorice.

• interdic•ii definitive: se interzice construirea oric•ror obiective altele decât cele mai sus men•ionate.

- activit••i industriale sau alte tipuri de activit••i care genereaz• noxe, vibra•ii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

- activit••i de depozitare, comer• en gros, antrepozite; - sta•ii de între•inere auto; - ferme agro – zootehnice, abatoare; - anexe gospod•re•ti pentru cre•terea suinelor, bovinelor, cabalinelor - panouri mari publicitare în spa•iile verzi de aliniament sau parcuri sau pe

cl•dirile din zonele protejate - depozite de de•euri; - este interzis• amplasarea oric•rei construc•ii în interiorul perimetrului de

protec•ie al forajelor de ap•. Reguli de amplasare •i retragerii minime obligatorii Orientarea fa•• de punctele cardinale pentru locuinte: se recomanda evitarea

orientarii spre nord a dormitoarelor. Se vor respecta prevederile Ordinului Ministrului S•n•t••ii nr. 536/1997 pentru

aprobarea Normelor de igien• •i a recomand•rilor privind modul de viat• al popula•iei. Amplasarea fa•• de drumurile publice - nu este cazul. Amplasarea fa•• de c•ile navigabile - nu este cazul. Amplasarea fa•• de c•ile ferate din administrarea S.N.C.F.R. – nu este cazul. Amplasarea fa•• de aeroporturi - nu este cazul.

Retragerea fa•• de fâ•ia de protec•ie a frontierei - nu este cazul. Amplasarea fa•• de aliniament: constructiile vor fi amplasate cu retragere de min.

1,00 m fata de frontul stradal al str. Livezilor (conform planselor grafice, 03- Reglementari urbanistice si 05- Propunere de mobilare urbanistica).

Amplasarea în interiorul parcelei: - Amplasarea constructiilor fata de limítele laterale ale parcelei se va face la

3,50 m / 4,50. - Amplasarea constructiilor fata de spatele parcelei se va face astfel incat sa

se pastreze distanta minima de 10,00 m fata de limita posterioara V a lotului. - Amplasarea constructiilor in raport cu altele de pe aceeasi parcela se va face

tinand cont de profilul functional al acestora, in asa fel incat sa nu fie umbrite spatiile constructiilor invecinate care pretind iluminare naturala.

- Distanta intre cladiri masurata pe orizontala din orice punct al cladirii fata de orice punct al cladirii invecinate (masurata perpendicular) va fi minim inaltimea la cornisa a cladirii.

- Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu.

c) Capacitatea, suprafa•a desf••urat• Realizarea unor indicatori urbanistici în care POT s• fie max.=30%, iar CUT

maxim = 0,90.

d) Principii de compozi•ie pentru realizarea obiectivelor noi Planului Urbanistic General, aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 prelungit prin

H.C.L. nr. 105/2012 si a prevederilor aferente UTR-ului nr. 8, zona este alocata locuintelor pentru max. doua familii si functiunii complementare. Pe amplasamentul din str. Livezilor, nr. 73 se doreste realizarea unor constructii pentru locuinte, care prin volumetrie si aspect exterior sa se incadreze in aspectul arhitectural al zonei.

Acest proiect vizeaz• realizarea unor locuinte pentru doua familii adaptat• contextului urbanistic, propunerea unor circula•ii auto si pietonale precum si a spa•iilor verzi:  Locuinte pentru doua familii in regim P+2E;  Sistematizarea incintei prin configurarea circula•iilor auto/ pietonale si zonelor verzi. Amplasarea constructiilor în cadrul sitului va respecta distantele stabilite in plansa de Reglementari urbanistice.

e) integrarea •i amenajarea noilor construc•ii •i armonizarea cu cele existente: Solu•iile tehnice pun în eviden•• conceptia structurala a ansamblului, care prin volumetrie •i aspect exterior nu intra în contradic•ie cu aspectul general al zonei •i cu func•inea propus•. Ca si cromatica exterioara se vor folosi finisaje in alb si zone de accent in tonuri de maro.

f) principii de interventie asupra constructiilor existente Nu este cazul.

g) modalit••i de organizare •i rezolvare a circula•iei carosabile •i pietonale - Asigurarea acceselor carosabile pentru toate construc•iile la re•eaua de

circula•ie •i transport reprezint• o condi•ie major• de configurare, amplasarea •i autorizarea acestora. Se propune un acces carosabil de pe str. Livezilor, conform plansei grafice 05- Propunere de mobilare urbanistica.

- Conform Anexei nr. 4 din R.G.U., locuintele semicolective cu acces si lot folosit în comun vor fi prevazute cu accese pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si accese la parcaje.

h) principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei Amplasarea constructiilor în cadrul terenului •i amenajarea peisagistic• s-a realizat luand în calcul, forma terenului si accesul pe amplasament .

i) condi•ii de instituire a regimului de zon• protejat• •i condi•ii impuse de acesta Nu este cazul.

j) solu•ii pentru reabilitarea ecologic• •i diminuarea polu•rii Pentru a se evita poluarea mediului ambiant construc•iile vor avea toate conditiile de norme igienico-sanitare, în ceea ce priveste evacuarea reziduurilor menajere •i a celor rezultate în urma depozit•rii •i evacuarea gunoiului. Pentru depozitarea gunoiului menajer, se va realiza un spa•iu special de colectare cu pubele. Evacuarea acestora din urma se va realiza periodic, în baza unui contract de salubritate dintre beneficiar •i o firm• abilitat• de a efectua astfel de servicii. Vor fi respectate Normele de igien• privind mediul de via•• al populatiei •i Normele de protec•ia muncii în vigoare.

k) prevederea unor obiective publice în vecin•tatea amplasamentului nu este cazul.

l) solu•ii pentru reabilitarea •i dezvoltarea spa•iilor verzi În prezent în incint• nu exist• amenajari de tip peisagistic, plantele si arborii existenti fiind crescuti spontan, oferind un aspect neingrijit.. Pentru construc•ii propuse vor fi prev•zute spa•ii verzi •i plantate 40% din suprafa•a total• a terenului.

m) profiluri transversale caracteristice Terenul in cadrul zonei studiate este relativ plan.

n) lucrari necesare de sistematizare Lucr•rile de sistematizare pe vertical• necesare realiz•rii obiectivului de investi•ii sunt în categoria celor obi•nuite nefiind necesare interven•ii speciale.

o) regimul de construire (alinierea •i în•l•imea construc•iilor, procentul de ocupare a terenului) Implantarea construc•iilor se va face în limitele zonei specificate, conform plan•ei Reglement•ri urbanistice. Regimul de în•l•ime general impus construc•iilor este de maxim P+2E, iar în•l•imea maxim• a construc•iilor la corni•• maxim 9,00 m. Autorizarea execut•rii construc•iilor se face cu respectarea în•l•imii medii a cl•dirilor învecinate •i a caracterului zonei, f•r• ca diferen•a de în•l•ime s• dep••easc• cu mai mult de dou• niveluri cl•dirile imediat învecinate. Zona va avea un procent de ocupare ai terenului de maxim de 30% (respectand reglementarile propuse prin PUG aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 prelungit prin H.C.L. nr. 105/2012si Certificatul de Urbanism Nr. 1205 din 16.042013.

p) coeficientul de utilizare a terenurilor Zona va avea un coeficient de ocupare al terenului de maxim de 0,90.

r) asigurarea resurselor (surse, re•ele, racorduri) A•a cum se prezint• în plan•a de echipare edilitar• •i cum rezult• din avizele anexate în zona studiat• sunt asigurate toate utilit••ile pentru func•ionarea obiectivului de investitii.

(r) Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiat (existent •i propus)

Bilant / parcela Situa•ia existent• Situa•ia propus•

(mp) %

S teren reglementat 2100 2100 100 Circulatii pietonale 0 630 30 Suprafata construita 0 630 30 Spa•ii verzi amenajate 0 840 40 Regim de inaltime P+2E

Indicatori Urbanistici Situa•ia existent• Situa•ia propus•

POT max. 0 30% CUT max. 0 0,90

5. CONCLUZII (a) Consecin•elor realizarii obiectivelor propuse Solu•ia urbanistic• adoptat• se înscrie în prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timi•oara. (b) Masurile ce decurg în continuarea P.U.D.-ului In urma acestui studiu consideram ca Direc•ia de Urbanism a Municipiului Timisoara ar trebui sa faca toate demersurile pentru a decide viabilitatea propunerilor din plansa Reglement•ri urbanistice. Varianta care de asemenea ar conduce la o cre•tere a calit••ii ambian•ei urbane în zona studiat•. (c) Punctului de vedere al elaboratorului asupra solutiei Consideram ca obiectivele temei program au fost atinse rezultand din analiza coroborata a situa•iei existente •i situa•iei propuse, toate posibilit••ile care s• conduc• la cre•terea calit••ii ambian•ei urbane generale în zona studiat•. Se recomand• centralizarea informa•iilor referitoare la opera•iile ce vor urma aviz•rii Planului Urbanistic de Detaliu •i introducerea lor în baza de date existent•, în scopul corel•rii •i men•inerii la zi a situa•iei.

Întocmit, arh. Eugen Adrian FILIP

Atasament: Planse.pdf

UTR 8 Str Mircea cel Bătrân“ Str Ciocâriiei

NIGIFIULUI e Dat me piului continuare pr E Ei URECHE

Pasted Image #13
Pasted Image #14

Atasament: Plan_Urb_Detaliu.pdf

PLAN URBANISTIC de DETALIU str. Ciocarliei 86 - 88 E RR CER SES SELLE SS IS LEGENDA LIMITA PARCELEI STUDIATE - S = 8865 mp REGIM de INALTIME CONSTRUCTII EXISTENTE LIMITE PARCELE NE ESTE Identificare nr. topografic parcela CONSTRUCTIE PROPUSA ZONA PENTRU LOCUINTE P, P+1, P+2 EXISTENTE ZONA PENTRU COMERT SI SERVICII IM ZONA VERDE CIRCULATIE PIETONALA INSSE 2222222222722 2222272772 R DSSA NAN A ZONA AFERENTA CIRCULATIEI AUTO A SS RX ZI RR P.O.T. propus = 26.27% CARACTERISTICI CONSTRUCTIE NOU PROPUSA Regim de inaltime = P+1E+M H streasina= 8.00 m H coama = 9.43 m S.C. PRO-ARH S.R.L. Beneficiar: ata ana E = Timisoara Z. Steaua bl. 15 KRAFCSIK SANDA DACIA si KRAFCSIK ANTON PRO- ARH | Amplasament: Suprafata totala teren cf. C.F. = 4206 mp Inreg.ORC. J 35/674/2001 Timisoara, str, Ciocarliei nr.86-88 : i E _ o, P.U.D. Nr. top 19058/1-19058/2/1/1 ; Suprafata destinata constructiilor = 1105 mp - 26.27% 19058/1-19058/2/2/2 Suprafata destinata parcarilor si circulatilor auto in interiorul parcelei = 1260 mp - 29.96% Spatiu verde si amenajari peisagere = 1841 mp - 43,77% [Proiectat arh. Laura Tifanoy [| PS FE Pare PUD. 01-A

Img_4FB505461