| Număr | 257 |
|---|---|
| An | 2012 |
| Data emiterii | 04.12.2012 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Hotararea Consiliului Local 257/04.12.2012 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire casa P+M, garaj si imprejmuire", str. Ciocarliei nr. 17, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2012-019851/13.11.2012 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu şi Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Avand in vedere Raportul Informarii si Consultarii Publicului nr. UR2011-014138/24.08.2011; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere Avizul Favorabil nr. 26/08.09.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 alin.2 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Construire casa P+M, garaj si imprejmuire", str. Ciocarliei nr. 17, Timişoara, având ca beneficiar pe SEMENIUC MILIAN CAMELIA GABRIELA, întocmit conform Proiectului nr. 5/2010, realizat de B.I.A. "LUMINITA ANCA DONICI", care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul max de înălţime P + M, acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari conform Avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2010-002064/11.11.2010, procentul de ocupare al terenului POT max de 25 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 0,5 , spaţii verzi de min 25% din suprafaţa totală a parcelei, conform Avizului CTATU nr. 26/08.09.2011. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "Construire casa P+M, garaj si imprejmuire", str. Ciocarliei nr. 17, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la expirarea acestuia, timp in care trebuie demarate investitiile prevazute in documentatiei. Art. 4 : Terenul studiat in suprafata de 1606 mp este înscris în C.F. nr. 413101, Timisoara (CF vechi nr. 17800; ), avand nr. top 18999/2 - curti constructii, nr. top 19000/2 - curti constructii, 19001/1 - curti constructii, 19002/1 - curti constructii, fiind proprietatea MILIAN FLORIAN si sotia MILIAN ESTERA, si avand ca beneficiar pe SEMENIUC MILIAN CAMELIA GABRIELA. Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "Construire casa P+M, garaj si imprejmuire", str. Ciocarliei nr. 17, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 6 : Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Directia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Economice; - Direcţiei Tehnice ; - Directiei Urbanism ; - Direcţiei Patrimoniu; - Serviciului Audit Public Intern; - Biroului Managementul Calităţii; - Compartimentului Control Intern; - Beneficiarului - Semeniuc Milian Camelia Gabriela - Proiectantului - B.I.A. Luminiţa Anca Donici - Mass - media locale.
|
24 2223
0 .4 4
ANEXA EXISTENTA
CASA EXISTENTA PARTER
16.00
64.42
33.01
1 6 .6 0
65.76
4
3
99.76
99.32
99.92
99.85
99.94
99.90
101.02
99.98 99.94
99.41
99.6599.57
99.88
99.88
99.55
99.5599.81
99.82
32.65
ACCES AUTO SI PIETONAL
CASA P+M PROPUSA GARAJ PROPUS
46.21 13.31 5.00 4.00
30.32
29.40 4.006.4513.60
46.31
2.80 11.81
2.00
C.F. nr. 413101,nr.cad. 18999/2, 19000/2, 19001/1, 19002/1, Steren=1606 mp
L E G E N D A :
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE CU INCADRAREA IN TESUTUL URBAN EXISTENT
LIMITA DE PARCELA
TERENURI AFLATE IN PROPRIETATEA PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE
TERENURI AFLATE IN DOMENIUL PUBLIC DE INTERES LOCAL
Faza: PUD
Plansa: 05/A
sc: 1:500 data: 11.2010
CONSTRUIRE CASA P+M, GARAJ SI IMPREJMUIRE
Timisoara, Str. Ciocarliei, nr. 17
Beneficiar: Semeniuc-Milian Camelia specificatie semnaturanume
arh. L.DONICI arh. L. DONICIsef proiect
proiectat desenat
DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, sc. A, et. 5, ap.20, Timisoara
Proiect nr.:
5/2010
stud. arh. M. SPATAR OBIECTIVE DE
UTILITATE PUBLICA
P.U.D. STR. ciocarliei nr. 42
casa p+m, garaj si imprejmuire
24 2223
21
20
19 17
0 .4 4
CASA EXISTENTA PARTER
16.00
64.42 33.01
1 6 .6 0
65.76
4
3
99.32
99.92
99.85
99.94
99.90
101.02
99.98 99.94
99.41
99.6599.57
99.88
99.88
99.55
99.5599.81
99.82
32.65
ACCES AUTO SI PIETONAL
0 .4 4
33.01
1 6 .6 0
65.76
4
3 32.65
GARAJ PROPUSCASA P+M PROPUSA
ANEXA EXISTENTA
46.21 13.31 5.00 4.00
30.32
2.80 11.80
2.00
29.40 4.006.4513.60
46.31
Faza: PUD
Plansa: 04/A
sc: 1:500 data: 11.2010
CONSTRUIRE CASA P+M, GARAJ SI IMPREJMUIRE
Timisoara, Str. Ciocarliei, nr. 17
Beneficiar: Semeniuc-Milian Camelia specificatie semnaturanume
arh. L.DONICI arh. L. DONICIsef proiect
proiectat desenat
REGLEMENTARI URBANISTICE MOBILARE PROPUSA
DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, sc. A, et. 5, ap.20, Timisoara
Proiect nr.:
5/2010
stud. arh. M. SPATAR
PP
P
P
P
P+1
P+1
P+M
P
P
P
PP
P+1
P
C.F. nr. 413101,nr.cad. 18999/2, 19000/2, 19001/1, 19002/1, Steren=1606 mp L E G E N D A :
ZONA DE LOCUINTE P,P+M, P+1E, P+2E
CLADIRI DE LOCUINTE
ZONA DE SPATII VERZI AMENAJATE
ZONA DE CIRCULATIE AUTO SI PIETONALA
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE CU INCADRAREA IN TESUTUL URBAN EXISTENT
LIMITA DE PARCELA
CASA P+M
ACCES AUTO SI PIETONAL, PAVAJE
BILANT TERITORIAL
SUPRAFATA TEREN = 1.606 mp
SITUATIE PROPUSASITUATIE EXISTENTA CASA EXISTENTA CASA EXISTENTA
CASA P+M
ALEI SI ACCESE PIETONALE SI AUTO
TOTAL
161 mp
47.6 mp
159.8 mp
ANEXA EXISTENTA ANEXA EXISTENTA
22 mp
1.606 mp 100%
9.9%
2.9%
10.2%161 mp
47.6 mp
100%
2.9%
10.2%
10.18%
1.606 mp
163 mp
POT existent = 13.1 % POT propus = 23 %
CUT existent = 0.13 CUT propus = 0.328
TOTAL
ZONE VERZI
ALEI SI ACCESE PIETONALE SI AUTO
ZONE VERZI
325mp
891.4 mp
1.36%
20.14 %
55.5%
GARAJ PROPUS
1232 mp 76.7%
P.U.D. STR. ciocarliei nr. 42
casa p+m, garaj si imprejmuire
ART*HIT s.r.l.
Str.Brediceanu nr.11, Timisoara
Tel-Fax: 0256 201558
E-mail: [email protected]
Pr nr. 5/2010
Beneficiar: SEMENIUC MILIAN CAMELIA
Memoriu de prezentare
1. INTRODUCERE
1.1.DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI
Denumirea investitiei: PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU
CONSTRUIRE CASA P+M, GARAJ SI IMPREJMUIRE
Amplasament: Str. Ciocarliei, nr. 17, Timisoara
Beneficiar : Semeniuc Milian Camelia
Str. Ciocarliei, nr. 17, Timisoara
Proiectant general: SC ART-HIT SRL
Str. Brediceanu nr.11, Timisoara
J35/2234/91 CUI RO 1812170
Proiectanti de specialitate:
Edilitare: SC PADO PROIECT SRL
Drumuri: SC Cos Mun West SRL
Electrice: SC TECS PRO SRL
Data elaborarii: aprilie 2011
1.2. OBIECTUL LUCRARII
La solicitarea beneficiarului se intocmeste Planul Urbanistic de Detaliu pentru CASA P+M, GARAJ SI
IMPREJMUIRE pe terenul din Str. Ciocarliei, nr 17, situat in intravilanul municipiului Timisoara.
PUD propune amplasarea noii constructii si realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-edilitare necesare
crearii unei infrastructuri adecvate.
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
Studiile de fundamentare si proiectele elaborate pentru intocmirea PUD sunt:
- ridicare topografica;
- studiu geotehnic;
- P.U.G.
Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile:
- Regulamentul Local de Urbanism;
- Ordin al Ministerului Sanatatii OMS 536/97;
- Codul civil;
- Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul;
- Legii nr. 50/1991 cu toate modificarile ulterioara;
- H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Reglementarea tehnica-ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului
Urbanistic de Detaliu – Indicativ G.M. 009-2000 aprobat cu ORD. nr. 37/N/08.06.2000.
2. INCADRARE IN ZONA
Parcela studiata (Str. Ciocarliei, nr 17, Timisoara), in suprafata de 1606 mp, se afla in intravilanul
municipiului Timisoara, in partea de est a orasului, in zona Ronat (UTR 7 – UTR 8).Conform Planului
Urbanistic General, aprobat cu HCL 157/2002, cuartalul este o zona mixta, de locuinte si functiuni
complementare.
Din acest punct de vedere, functiunea investitiei propuse este compatibila cu functiunea prevazuta in
PUZ.
Cladirea se va racorda la retelele de utilitati existente in zona: apa, canal, energie electrica, gaz, in
conformitate cu avizele serviciilor competente si tinand cont de proiectele de dezvoltare edilitara ale
acestora.
3. SITUATIA EXISTENTA
3.1. ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE
Dat fiind amplasamentul, accesul carosabil si pietonal se asigura din Str. Ciocarliei .
3.2. SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI
Terenul, in suprafata de 1606 m2, este amplasat in interiorul cuartarului cuprins intre Str. Ciocarliei,
Str. Ovidiu Balea, Str. C.A. Rosetti, si Str. Theodor Aman
Terenul are ca vecinatati:
- la sud: - pe str. Ciocarliei, nr. 15: casa parter situata pe limita comuna de proprietate
- la nord: - pe str. Ciocarliei, nr. 19: o casa parter
- la est: - terenul din str. Pictor Theodor Aman , care se afla o a in regim P
- la vest: - , pe str. Ciocarliei, nr 18: o casa P+M, iar la nr. 16 se afla o casa P
- in fata casei nou propuse se afla o casa existenta P si o anexa existenta
3.3. SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TEREN LIBERE
S teren= 1606 mp
Pe teren exista o casa parter o anexa, si un garaj ce urmeaza a fi demolat.
3.4. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL, URBANISTIC. ANALIZA
FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
Zona studiata, respectiv cuartarul cuprins intre Str. Ciocarliei, Str. Ovidiu Balea, Str. C.A. Rosetti, si
Str. Theodor Aman , contine locuinte individuale, in regim P, P+M, P+1E, P+2E .
Noua investitie ar fi binevenita pentru sanarea zonei si pentru ridicarea calitatii fondului construit.
3.5. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI
Terenul se afla in proprietatea privata a lui Semeniuc Florian si sotia Semeniuc Estera nasc. Onofrei ,
conform (CF 5800, nr.top. 8965 si 8966) si este liber de sarcini.
Terenurile invecinate sunt de asemenea proprietate privata a persoanelor fizice.
3.6. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC
Amplasamentul este situat in parte de est a municipiului Timisoara, pe strada Ciocarliei, nr.17.
Geomorfologic, amplasamentul face parte din campia joasa TIMIS-BEGA denumita depresiunea
Panonica. Terenul sistematizat de pe amplasament este orizontal, avand cota 89,00 – 89,50m NMB.
Amplasamentul are stabilitatea generala asigurata. Straturile naturale au compozitia specifica zonei
joase a Campiei Timisului, si sunt alcatuite din intercalatii de prafuri nisipoase si nisipuri prafoase cu
o crusta superficiala prafos-argiloasa, negricioasa, cu pronuntat caracter vegetal.
Geologic, pe adancimea care intereseaza in cazul de fata, zona se caracterizeaza prin depozite
aluvionare cuaternare recente (holocen superior). Straturile naturale au compozitia specifica zonei de
campie, fiind alcatuite din 3 tipuri genetice de structuri:
- Aluvionare, aluviuni vechi sau noi, formate pe cursurile de apa ce strabat regiunea, care intra in
constituirea teraselor si luncilor;
- Eluviale, constituite in depozite formate prin ridicarea substantelor coloidale (argilelor) la
suprafata;
- Structuri mixte, coluviale si eoliene, sub forma de depozite de terase prafos-argiloase, in zona
de ses.
Din punct de vedere seismic, normativul P100-1/06 încadrează localitatea Timişoara, căreia i se poate
asocia amplasamentul cercetat, în zona de intensitate seismică D cu Ks=0,16 si Tc=0,7 sec, pentru
construcţii de medie importanţă.
Adancimea maxima de inghet, conform STAS 6054/77 este 60-70cm fata de nivelul terenului
sistematizat.
3.7. ECHIPAREA EXISTENTA
Din punct de vedere al echiparii pe Str. Ciocarliei, exista urmatoarele retele edilitare:
- retea electrica;
- canalizare;
- alimentare cu apa;
- retea de gaz.
4. REGLEMENTARI
4.1. OBIECTIVE NOI, SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM
Beneficiarul solicita construirea unei Case P+M, cu garaj si imprejumuire, conform regimului de
inaltime admis prin PUG.
4.2. FUNCTIONALITATE, AMPLASARE SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR
Noua constructie propusa este in regim P+M, cu un garaj si imprejmuire si va fi alcatuita din doua
corpuri de cladire decalate si va fi amplasata retras cu 39,32 m fata de trotuar, retrasa cu 2.00 m fata de
limita din dreapta , cu 2.80 m fata de limita din stanga a terenului , respectiv retrasa cu 46,31 m fara de
limita din spate a terenului .
Cota zero se afla la +0,35 m fata de nivelul trotuarului.
Inaltimea la cornisa este la +4.38m fata de cota zero, iar inaltimea la coama este de + 8.13m fata de
cota zero.
Casa curpinde la parter o bucatarie, un living, doua camere, o baie si un hol cu casa de scara.
La mansarda exista doua camere , un hol si o baie.
4.3. PRINCIPII DE COMPOZITIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI
Organizarea parcelei a fost determinata de:
- respectarea aliniamentului stradal;
- respectarea distantelor fata de vecinatati, a conditiilor de insorire pentru
parcelele invecinate;
- respectarea procentului de ocupare a terenului;
- pastrarea unui raport echilibrat intre spatiul construit, zonele verzi,
pentru o folosire cat mai judicioasa a terenului;
- crearea unui cadru construit cu caracter urban.
4.4. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI CAROSABILE SI
PIETONALE
Accesul in curte se va face pe o alee carosabila amplasata in stanga lotului, iar accesul pietonal in
incinta este amplasat pe axul parcelei, in curte fiind amenajate zone verzi si spatii de joaca pentru
copii.
4.5. REGIM DE INALTIME SI ALINIERE
Aliniament: retragere 39,32 m.
Regim de inaltime: P+M
Inaltimea la cornisa: +4,38m
P.O.T. propus = 23%
C.U.T. Propus = 0,32
5. ASIGURAREA UTILITATILOR
Alimentarea cu apă
Calculul debitelor de apă potabilă s-a făcut conform STAS 1478.
Pentru imobilul propuse, alimentarea cu apă se va realiza printr-un branşament subteran din reţeaua
publică de pe str. Ciocârliei, prin modificarea branşamentului existent. Conducta de branşament se va
realiza din ţeavă de polietilenă de înaltă densitate şi se va poza îngropat, sub adâncimea de îngheţ.
Conform datelor de calcul conducta de branşament va avea diametrul Dn 40.
Prin acest branşament se va asigura atît debitul de apă rece pentru consum menajer cât şi necesarul
pentru prepararea apei calde menajere. În căminul de apometru existent se vor monta două apometre
pentru măsurarea debitului de apă, unul pentru casa existentă şi unul pentru casa propusă.
La fazele următoare: Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construcţie pentru lucrările propriu-zise
se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu apă care va cuprinde toate detaliile de execuţie
necesare, precum şi avizele de gospodărire subterană pentru reţelele edilitare din zonă.
Canalizare
În prezent, imobilul existent pe amplasament nu este racordat la reţeaua de canalizare.
Apele uzate menajere şi pluiviale de la ambele imobile vor fi colectate prin intermediul unei reţele de
canalizare de incintă de tip unitar, cu Dn 200 mm şi vor fi evacuate la reţeaua de canalizare publică de
pe str. Ciocârliei, printr-un cămin de racord amplasat la limita de proprietate.
Reţeaua de canalizare de incintă se va executa din tuburi de PVC-KG cu Dn 200 mm şi are o lungime
de cca. 50 m.
Panta canalului va fi funcţie de adâncimea de ieşire din clădire, astfel încât să se asigure viteza de
autospălare.
Pozarea canalului se va face în şanţ deschis cu sprijiniri, pe fundul şanţului prevăzându-se un strat de
nisip de cca. 15 cm şi o acoperire cu un strat de nisip de 30 cm.
Instalaţii sanitare interioare
Echiparea grupurilor sanitare cu obiectele şi accesoriile necesare se va face conform temei de
arhitectură.
Alimentarea cu apă rece a instalaţiilor interioare din clădire se va face de la reţeaua de incintă.
Alimentarea cu apă caldă menajeră se va face de la centrala termică proprie.
Apele uzate menajere vor fi evacuate la reţeaua publică de canalizare, prin intermediul unui cămin de
racord şi a unei reţele de canalizare de incintă.
Pentru conductele de apă rece şi apă caldă menajeră se vor utiliza ţevi din cupru. Pentru conductele de
canalizare se vor utiliza ţevi şi piese fasonate din PVC.
La execuţie se vor respecta prevederile normativului pentru instalaţii sanitare I9-94.
Instalaţii de încălzire
Încălzirea clădirii precum şi prepararea apei calde menajere se va face de la centrala termică proprie.
Ca şi combustibil se va utiliza gazul metan.
Se vor utiliza corpuri statice, respectiv radiatoare din oţel, aluminiu sau fontă conform opţiunii
beneficiarului.
Conductele utilizate pentru instalaţiile interioare de încălzire vor fi din cupru.
Alimentarea cu gaze naturale
Imobilul existent este alimentat cu gaze naturale printr-un branşament din conducta de presiune redusă
existentă pe str. Ciocârliei. La limita de proprietate există un post de reglare-măsurare.
Pentru alimentarea cu gaze naturale a noii clădiri se propune montarea unui contor separat şi execuţia
unei instalaţii de utilizare.
Proiectarea şi executarea lucrărilor de alimentare cu gaze naturale se vor face de către instalatori
autorizaţi, numai după obţinerea cotei de gaz şi a avizelor de la toţi deţinătorii de gospodării
subterane..
La execuţie se vor respecta prevederile normativului N.T.P.E.S.A.G.N. aprobate cu Ordonanţa
58/2004.
Se vor respecta prevederile OMS 536 / 1997 privind aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor
privind mediul de viata al populatiei
Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face controlat, în recipiente cu capac, rezistente
pentru depozitarea exterioară a deşeurilor menajere, urmând a fi evacuate periodic la platforma (groapa
de gunoi) autorizată a localităţii, prin colectarea de catre o firma specializata (SC. RETIM SA), în baza
unui contract.
6. BILANT TERITORIAL
SUPRAFATA TEREN = 1.606 mp
SITUATIE EXISTENTA mp % SITUATIE PROPUSA mp % CASA EXISTENTA 161 10.2 CASA EXISTENTA 161 10.2
ANEXA EXISTENTA 47.6 2.9 ANEXA EXISTENTA 47.6 2.9
CASA P+M 159.8 9.9
GARAJ PROPUS 22 1.36
ALEI SI ACCESE
PIETONALE SI AUTO
163 10.18 ALEI SI ACCESE
PIETONALE SI AUTO
325 20.14
ZONE VERZI 1232 76.72 ZONE VERZI 891.4 55.5
TOTAL 1606 100 TOTAL 1606 100
P.O.T 13.1% 23%
C.U.T 0.13 0.32
Intocmit,
Arhitectura: arh. Luminita Donici
Lucrari rutiere: ing. Doru Munteanu
Edilitare: ing. Dorian Farca
Electrice: ing. Ciocani Ioan
Faza: PUD
Plansa: 01/A
sc: 1:500 data: 11.2010
CONSTRUIRE CASA P+M, GARAJ SI IMPREJMUIRE
Timisoara, Str. Ciocarliei, nr. 17
Beneficiar: Semeniuc-Milian Camelia specificatie semnaturanume
arh. L.DONICI arh. L. DONICIsef proiect
proiectat desenat
INCADRARE IN ZONA
DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, sc. A, et. 5, ap.20, Timisoara
Proiect nr.:
5/2010
stud. arh. M. SPATAR
P.U.D. STR. ciocarliei nr. 42
casa p+m, garaj si imprejmuire
19 17
0 .4 4
33.01
1 6 .6 0
65.76
4
3
99.32 101.02
24 2223
21
20 18
19
16
17
14
15
12
13 0 .4 4
16.00
64.42
33.01
65.76
4
99.32
99.92
99.85
99.94
99.90
101.02
99.98 99.94
99.41
99.6599.57
99.88
99.88
99.55
99.5599.81
99.82
32.65
ACCES AUTO SI PIETONAL
GARAJ PROPUS
ANEXA EXISTENTA
CASA EXISTENTA PARTER
1.90 12.60
1.90
46.21 13.31 5.00 4.00
30.32
46.31 13.60 6.45 4
.00 29.40
38.52 30.00
30.32
1.90 12.60
1.90
ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIEI P+M
Faza: PUD
Plansa: 03/A
sc: 1:500 data: 11.2010
CONSTRUIRE CASA P+M, GARAJ SI IMPREJMUIRE
Timisoara, Str. Ciocarliei, nr. 17
Beneficiar: Semeniuc-Milian Camelia specificatie semnaturanume
arh. L.DONICI arh. L. DONICIsef proiect
proiectat desenat
REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE PROPUSA
DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, sc. A, et. 5, ap.20, Timisoara
Proiect nr.:
5/2010
stud. arh. M. SPATAR
P
P
P
P
P+1
P+1
P+M
P
P
P
PP
P+1
P
P
C.F. nr. 413101,nr.cad. 18999/2, 19000/2, 19001/1, 19002/1, Steren=1606 mp
L E G E N D A :
REGIMUL DE INALTIME P+2E CONFORM PUG :
FUNCTIUNEA ZONEI ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE CONFORM PUG :
REGIMUL DE INALTIME P, P+M, P+1E,P+2E EXISTENT:
FUNCTIUNEA ACTUALA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE IN ZONA :
P.O.T. MAXIM 40% CONFORM PUG:
ZONA DE LOCUINTE P,P+M, P+1E, P+2E
CLADIRI DE LOCUINTE
ZONA DE SPATII VERZI AMENAJATE, PLANTATII DE PROTECTIE
ZONA DE CIRCULATIE AUTO SI PIETONALA
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE CU INCADRAREA IN TESUTUL URBAN EXISTENT
LIMITA DE PARCELA
REGLEMENTARI URBANISTICE - INDICI DE UTILIZARE A TERENULUI
SUPRAFATA TEREN = S conform CF 1606 mp, REGIM DE INALTIME PROPUS = P+M SUPRAFATA CONSTRUITA PROPUSA = 159.8 mp POT MAXIM ADMIS = 40% ; POT PROPUS = 23% CUT PROPUS = 0.32 PROCENT TEREN LIBER = 77% REGIM DE ALINIERE = RETRAGERE FATA DE CONSTRUCTIA EXISTENTA CU 9m DISTANTA FATA DE LIMITELE LATERALE : DREAPTA - 1.90 m STANGA - 1.90 m FATA DE LIMITA DIN SPATE - 35.77 m
ZONA CONSTRUIBILA
TEREN PROPUS PENTRU CONSTRUIRE CASA P+M, GARAJ SI IMPREJMUIRE
P.U.D. STR. ciocarliei nr. 42
casa p+m, garaj si imprejmuire
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
1
SE APROBA, P R I M A R
NICOLAE ROBU Nr. UR2012-010569/27.06.2011
REFERAT
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire casa P+M, garaj si imprejmuire”, str. Ciocarliei nr. 17, Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2012-010569/14.06.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire casa P+M, garaj si imprejmuire”, str. Ciocarliei nr. 17, Timişoara;
Ţinând cont de Avizul Favorabil nr. 26/08.09.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3766/02.09.2011;
Documentaţia PUD „Construire casa P+M, garaj si imprejmuire”, str. Ciocarliei nr. 17, Timişoara, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna august 2011, cu ocazia demararii Etapei 1- etapa pregătitoare PUD de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 24.08.2011, a Raportul informarii si consultarii publicului cu nr. UR2011-014138/24.08.2011;
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUD „Construire casa P+M, garaj si imprejmuire”, str. Ciocarliei nr. 17, Timişoara, se incadreaza in Etapa 2 - etapa aprobării PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica; Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Construire casa P+M, garaj si imprejmuire”, str. Ciocarliei nr. 17, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu “Construire casa P+M, garaj si imprejmuire”, str. Ciocarliei nr. 17, Timişoara, este elaborat de proiectantul B.I.A. „LUMINITA ANCA DONICI”, proiect nr. 5/2010, la cererea beneficiarului SEMENIUC MILIAN CAMELIA GABRIELA. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de est a oraşului, în UTR 7 – subzona rezidentiala existenta cu locuinte mici, avand regim de inaltime P, P+1, P+2, conform PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 139/2007.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Parcela studiata este amplasata in interiorul cvartalului cuprins intre str. Ciocarliei la est, str. Ovidiu Balea la nord, str. C.A. Rosetti la sud, si str. Pictor Theodor Aman la vest. Zona este ocupata de locuinte individuale cu regimuri P – P+2E.
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
2
Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Construire casa P+M, garaj si imprejmuire”, str. Ciocarliei nr. 17, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului, conform adresei Agentiei Regionale pentru Protectia Mediului nr. 6947/12.09.2011.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 1606 mp, este inscris in CF nr. 413101, Timisoara (CF vechi nr. 1780; provenita din conversia de pe harte a CF nr. 17800), avand nr. top 1899/2 – curti constructii, nr. top 19000/2 – curti constructii, 19001/1 – curti constructii, 19002/1 – curti constructii, fiind proprietatea MILIAN FLORIAN si sotia MILIAN ESTERA. Terenul studiat este ocupat in prezent de un corp de cladire in regim P si de o anexa. La documentatie este atasata si declaratia notariala a proprietarilor, in favoarea beneficiarei SEMENIUC MILIAN CAMELIA GABRIELA, pentru a construi pe prioprietatea lor o casa P+M cu garaj si imprejmuiri, conform proiectului nr. 5/2010 intocmit de BIA Luminita Anca Donici, avand incheierea de autentificare nr. 136/18 februarie 2011.
Prin Planul Urbanistic de Detaliu ,, Construire casa P+M, garaj si imprejmuire”, str. Pictor Ciocarliei nr. 17, Timişoara, se propune realizarea unei case noi in regim P+M cu garaj si imprejmuire.
Accesul auto si pietonal se va realiza din str. Ciocarliei, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2010-002064/11.11.2010. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007. Indicii propuşi sunt, conform Avizului CTATU: POT max = 25 % CUT max = 0,5
Regim maxim de înălţime: P + M Spatiu verde = min 25%;
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
Planul Urbanistic de Detaliu ,, Construire casa P+M, garaj si imprejmuire”, str. Ciocarliei nr. 17, Timişoara , se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Arhitect Sef Ciprian Silviu CADARIU SEF BIROU CONSILIER Emilian Sorin CIURARIU Steluta URSU AVIZAT JURIDIC, Red/Dact S.U.
24 2223
21
20 18
19
16
17
14
15
12
13 0 .4 4
ANEXA CASA EXISTENTAPARTER
16.00
64.42
33.01
1 6 .6 0
65.76
4
3
99.32
99.92
99.85
99.94
99.90
101.02
99.98 99.94
99.41
99.6599.57
99.88
99.88
99.65 99.55
99.5599.81
99.82
32.65
ACCES AUTO SI PIETONAL
PP
P
P
P
P+1
P+1
P+M
P
P
P
PP
P+1
P
P
C.F. nr. 413101,nr.cad. 18999/2, 19000/2, 19001/1, 19002/1, Steren=1606 mp
Faza: PUD
Plansa: 02/A
sc: 1:500 data: 11.2010
CONSTRUIRE CASA P+M, GARAJ SI IMPREJMUIRE
Timisoara, Str. Ciocarliei, nr. 17
Beneficiar: Semeniuc-Milian Camelia specificatie semnaturanume
arh. L.DONICI arh. L. DONICIsef proiect
proiectat desenat
SITUATIA EXISTENTA
DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, sc. A, et. 5, ap.20, Timisoara
Proiect nr.:
5/2010
stud. arh. M. SPATAR
L E G E N D A :
REGIMUL DE INALTIME P+2E CONFORM PUG :
FUNCTIUNEA ZONEI ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE CONFORM PUG :
REGIMUL DE INALTIME P, P+M, P+1E,P+2E EXISTENT:
FUNCTIUNEA ACTUALA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE IN ZONA :
P.O.T. MAXIM 40% CONFORM PUG:
ZONA DE LOCUINTE P,P+M, P+1E, P+2E
CLADIRI DE LOCUINTE
ZONA DE SPATII VERZI AMENAJATE, PLANTATII DE PROTECTIE
ZONA DE CIRCULATIE AUTO SI PIETONALA
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE CU INCADRAREA IN TESUTUL URBAN EXISTENT
LIMITA DE PARCELA
SITUATIA EXISTENTA - INDICI DE UTILIZARE A TERENULUI SUPRAFATA TEREN = S conform CF 1606 mp, SUPRAFATA CONSTRUITA EXISTENTA = 208.6 mp POT EXISTENT =13.1 % CUT EXISTENT = 0.13 PROCENT TEREN LIBER = 86.9%
P.U.D. STR. ciocarliei nr. 42
casa p+m, garaj si imprejmuire
24 22
23
21
20
18
19
16
17
14
15
12
13
ANEXA CASA EXISTENTAPARTERGARAJ CASA P+M PROPUNERE
CONSTRUIRE CASA P+M, GARAJ SI IMPREJMUIRE
Timisoara, Str. Ciocarliei, nr. 17
Semeniuc-Milian Camelia
N
arh. L. DONICI
REGLEMENTARI EDILITARE11. 2010
1:500
S.C. PADO PROIECT srl
VERIFICATOR/ EXPERT
NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA / NR. / DATA
Beneficiar:
Titlul proiectului:
Titlul plansei:
Nr. pr.
Faza:
Nr. pl.
SPECIFICATIE
SEF PROIECT:
PROIECTAT:
DESENAT:
NUME SEMNATURA SCARA
DATA
RC: J35 /236 /2007 CUI: RO20687619
PUD
01.Ed ing. D. Farca
ing. D. Farca
22/2010
LEGENDA
Retea apa DN 100 existenta
Retea canalizare DN 600 existenta
A
C
a
CA Camin de apometru existent
CR Camin racord canal propus
LIMITA PROPRIETATE
G
C
E C
C C
C C
Ap Ap
Ap Ap
Ap Ap
G G
G G
G
E E
E E
CR
CA
PRM
c c a
F
gg e
Bransament apa propus PE HD 40X3 L= 7,0 m
Retea gaze naturale existentaG
g Bransament gaze naturale existent
LEA 0,4 KV existentaE
Racord electric propuse
PRM Post de reglare-masurare existent
20
18
19
16
nr. 17
15
ANEXA
EXISTENTA
CASA PARTER
EXISTENTA
4
3
99.92
99.85
99.94
99.90
101.02
99.98
99.94
99.41
99.6599.57
99.88
99.88
99.65
99.81
99.82
CASA P+M
PROPUNERE
GARAJ
99.76
3 . 5 0
5 . 5 0
3 .0
0
3 .0
0
3 . 0 0
0 . 7 5
0 . 7 5
Tub DN 200
L = 4,0 m
S
t r . C
i o c a r l i e i
R
a
d
u
d
e
l a
A
f u
m
a
t i
B
a
n
u
l S
e
v
e
r
i n
u
l u
i
T
e
o
d
o
r A
m
a
n
M
a
n
o
l
e
C
i o
c
a
r l i e
i
V
a
d
u
l C
r i s
u
l u
i
T
i b
r u
l u
i
I . H
. S
c
h
w
i c
k
e
r
T
a
c
i
t
B
a
c
a
u
X
e
n
o
p
o
l
B
r u
x
e
l l e
s
B
a
r
i e
r
e
i
N
o
u
p
r
o
i
e
c
t
a
t
a
M
a
d
o
n
a
RONAT
1PROIECTANT
ING. DORU MUNTEANU
SEF PROIECT
PROIECTANT
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar: Proiect nr:
Faza:
PL. Nr.
Str. Sf. Ap. Petru si Pavel nr.15
email: [email protected]
Fax: 0356/410036,
WESTCosMun
Tel. 0744 78 74 66
TIMISOARA
Amplasare:
P.U.D.
PLAN SITUATIE
noi.2010
1:250
P 25
SEMENIUC MILIAN CAMELIA GABRIELA
Str. nr. 17, Timi oara
PUD - Construire cas
Str. nr. 17,
Timi oara
ING. DORU MUNTEANU
TEH. DANIEL MUNTEANU
Conform C.U. nr. 3887 din 02.09.2010
DATA:
SCARA: