Hotararea 252/29.05.2012 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Amenajare spalatorie auto conform Hotărârii Consiliului Local nr. 102/2009", Calea Sagului nr. 180, Timişoara

bpb S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L. Timisoara, str. Dr. A. P. Podeanu nr.125/C/12 PR.NR. BPB 715/02/2011

1

- Documentatie P.U.D. Beneficiar- sc IMO PALMERT srl

Proiectant general- S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L., Timisoara Faza -P.U,D. Data elaborarii- Decembrie 2011

1- FOAIE DE CAPAT Denumire proiect- Documentatie P.U.D. in vederea aprobarii in Consiliul Local al Municipiului Timisoara, referitor la lucrari de tip a )-constructii pentru servicii-Amenajare spalatorie auto ( cu functiune numai in spatii inchise), conf.HCL 102/2009 Amplasament- Timisoara, str. Calea Sagului, nr.180 Beneficiar- sc IMO PALMERT srl Situatia juridica-extras CF 424589 , top 424589 Proiectant general - S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L., Timisoara Nr. Proiect-BPB 715/02/2011 Certificatul de urbanism-3421/02.08.2011 Intocmit arh. Liviu Brebe

bpb S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L. Timisoara, str. Dr. A. P. Podeanu nr.125/C/12 PR.NR. BPB 715/02/2011

2

- Documentatie P.U.D.

2- FISA DE RESPONSABILITATI Elaborarea documentatiei a fost facuta de : - arhitectura- arh. Liviu Brebe- S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L., Timisoara - instalatii sanitare- ing A. Cosa - instalatii termice- ing. A. Cosa - instalatii gaze- ing. A.Cosa - instalatii electrice- ing. Cornea Emil - studiu geo – ing. – Carnu Petru

bpb S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L. Timisoara, str. Dr. A. P. Podeanu nr.125/C/12 PR.NR. BPB 715/02/2011

3

- Documentatie P.U.D.

3- BORDEROUL VOLUMULUI A- Piese scrise- - 1 Foaie de capat - 2 Fisa de responsabilitati - 3 Borderou - 4 Memoriu general - introducere - incadrare in zona - situatie existenta - reglementari - 5 Concluzii - 6 Anexe [ Certificat de urbanism, Extras C.F.,avize si acorduri de la detinatorii de retele ]. -sanatate,psi,aviz retele unice,aviz principiu drumuri,aviz principiu mediu, com. de circulatie, mediu,aviz tehnic Aquatim, ,CUI, acord vecini,OAR, contract comodat, studiu geo. B- Piese desenate- - 01 Situatie existenta - 02 Reglementari urbanistice si mobilare- propunere - 03 Reglementari edilitare - 04 Obiective de utilitate publica - 05 Posibilitati de mobilare -plan 1/5000,plan 1/500, plan sit./zona/cf Intocmit arh. Liviu Brebe

bpb S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L. Timisoara, str. Dr. A. P. Podeanu nr.125/C/12 PR.NR. BPB 715/02/2011

4

- Documentatie P.U.D. 4. MEMORIU GENERAL 4.1-INTRODUCERE 4.1.1-Denumirea si recunoasterea documentatiei. Denumire proiect- Documentatie P.U.D. in vederea aprobarii in Consiliul Local al Municipiului Timisoara, referitor la lucrari de tip a )-constructii pentru servicii-Amenajare spalatorie auto ( cu functiune numai in spatii inchise), conf.HCL 102/2009 Amplasament- Timisoara, str. Calea Sagului, nr.180 Beneficiar- sc IMO PALMERT srl

Proiectant general- S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L., Timisoara Faza -P.U,D. Data elaborarii- Decembrie 2011

4.1.2-Obiectul lucrarii

Prezenta documentatie de autorizare faza P.U.D., s-a intocmit la cererea beneficiarului in urma Certificatului de urbanism nr. 3421/02.08.2011- lucrari de tip a)-constructii pentru servicii-Amenajare spalatorie auto (cu functiune numai in spatii inchise) conf.HCL 102/2009, dupa elaborare si aprobare PUD prin HCL. S-a studiat o suprafata de 20.000mp, care sa cuprinda parcela in discutie, la Calea Sagului, dar si vecinatatile stanga-dreapta, care sunt tot la Calea Sagului. Terenul investitiei din Calea Sagului nr. 180,conf. cu extras CF 424589 , top 424589, este de 1242,00mp. Solutia se va prezenta pentru aprobare in CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA. Documentatia a fost elaborata in baza ordinului ’Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUD’, indicativ GM 009-2000, ordin emis de MLPAT. De asemenea s-a respectat RGU si RLU din PUG Timisoara. S.C. IMO PALMERT S.R.L. va gestiona investitia in discutie. Se identifica cu CUI RO 15766686. 4.2-INCADRARE IN ZONA 4.2.1- Situarea obiectivului in cadrul localitatii Obiectivul este situat in Timisoara, zona de sud-est, pe Calea Sagului in directia Sag-vama Moravita. Zona este destinata functiunilor de depozitare si prestari servicii

bpb S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L. Timisoara, str. Dr. A. P. Podeanu nr.125/C/12 PR.NR. BPB 715/02/2011

5

- Documentatie P.U.D. 4.2.2-Concluzii din documentatii deja elaborate Este in intravilanul municipiului Timisoara, pe teren proprietate privata si este prins in P.U.G. aprobat prin H. C.L. 157/2000 si prelungit cu H.C.L. 139/2007, zona propusa pentru depozitare si prestari servicii.

4.3-SITUATIA EXISTENTA 4.3.1-Descrierea amplasamentului, limite, vecinatati

Amplasamentul este in Timisoara, Calea Sagului, nr. 180, conform extras C.F. nr. 424589, top 424589 si a Certificatului de urbanism nr 3421din 02.08.2011. Forma terenului este dreptunghiulara, iar dimensiunile generale sunt de- la Calea Sagului 30,18m,la stanga (top 554/20) 34,44m, la dreapta (top 554/23) 34,54m si in spate (top 554/31) 36,00m. Limitele de proprietate sunt evidentiate in planul parcelar elaborat de ing. Carnu Petru, PFA Cert. De Aut.seria RO-TM-F, nr. 0001/29.09.2010, pr. Nr. 27/2010, anexa 11. Terenul in suprafata totala de 1242 mp se invecineaza astfel-la stanga(top 554/20),la dreapta(top 554/23) si in spate (top 554/31) cu terenuri care apartin sc CITY TRANS STAR srl.

La stanga(top 554/20), este un teren liber de constructii; la dreapta(top 554/23) sunt constructii parter-magazin la strada, atelier si magazie in incinta - iar in spate (top 554/31) este un teren liber de constructii. 4.3.2.-Accesibilitate In prezent accesul se face pe latura spre Calea Sagului, iar auto se face tot de la Calea Sagului, in prezent existand un acces auto. Distanta pana la carosabil este de 10,00m. 4.3.3- Functiuni existente

Pe teren exista o cladire in regim P, tip hala, cu gard de imprejmuire. Ea are forma dreptunghiulara, 30,18/10,00 m si are o anexa parter lipita de 6,50/4,50m, in partea din spate. In hala exista o constructie usoara. Aici functioneaza o spalatorie auto dar care nu indeplineste cerintele actuale de functionare. Este o structura metalica, cu pereti de zidarie pe trei laturi, acoperire cu panouri de tabla cutata. Sunt 5 travei de cca 6m cu acces direct dinspre Calea Sagului. Precizam ca exista un acces auto din strada, intre constructie si strada fiind 10m. In aceasta zona este o platforma carosabila care poate avea 4 automobile parcate paralel cu strada. Sub aceasta structura este o constructie usoara de AL unde este receptia si grupul sanitar pt. clienti. In spatele constructiei, lipit de aceasta, este o constructie parter-anexa pt. vestiare, birou si casa pompelor.

bpb S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L. Timisoara, str. Dr. A. P. Podeanu nr.125/C/12 PR.NR. BPB 715/02/2011

6

- Documentatie P.U.D.

Vecinatati si distante fata de acestea In partea din fata, cladirea se afla pe limita de proprietate. Distanta pana la sosea este de 10,00m. Pe latura din dreapta, de la constructia P existenta, pana la limita de proprietate a terenului este o distanta de 5,03m. De la constructia P existenta pana la fatada constructiei din partea dreapta sunt 7,94m. De la limita de proprietate pana la constructia parter-magazin de piese auto sunt 2,90m. Pe latura din stanga, de la cladire sunt 0,79m pana la limita de proprietate. De la constructia P existenta pana la fatada constructiei P din partea stanga sunt 24,21m. In partea posterioara, distanta de la cladirea spalatoriei pana la limita posterioara de proprietate fiind de 20,00m. 4.3.4-Tipul de proprietate Subiectul proiectului este situat pe teren proprietate privata si este prins in P.U.G. aprobat prin H. C.L. 157/2000 si prelungit cu H.C.L. 139/2007, zona propusa pentru depozitare si prestari servicii. 4.3.5- Analiza geotehnica Terenul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa pericliteze stabilitatea constructiilor viitoare. Stratificatia interceptata in foraj este eterogena, dedesubtul umpluturilor de 1,80m grosime, fiind pamanturi de natura coeziva cu trecere spre orizontul nisipos. Apa subterana a fost interceptata la adancimea de 1,50m fata de cota terenului natural din punctul de executie al forajului. Terenul apt de fundare va fi considerat stratul de nisip mijlociu, cafeniu, mediu indesat, acest strat fiind caracterizat de o capacitate portanta buna si de stabilitate. Adancimea de fundare optima va fi apreciata de proiectantul de rezistenta, in functie de caracteristicile constructive si functionale ale cladirii. 4.3.6- Retele edilitare In prezent constructiile din zona studiata beneficiaza de racorduri la retelele existente-apa si canal, termoficare, electricitate, gaz, telefonie, tv, si altele. Aceste retele nu afecteaza amplasamentul studiat. Spalatoria are o rigola de colectare a apelor uzate provenita din spalarea masinilor, care trece printr-un deznisipator si un separator de hidrocarburi, dupa care se racordeaza la reteaua de canalizare existenta la strada.

bpb S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L. Timisoara, str. Dr. A. P. Podeanu nr.125/C/12 PR.NR. BPB 715/02/2011

7

- Documentatie P.U.D. În prezent pe parcela studiată există un puţ forat care alimentează cu apă clădirea

existentă printr-o conductă din PE-ID având De 40 mm şi un racord de canalizare apele uzate menajere din PVC având diametrul de 200 mm.

Întocmit ing. Alin Coşa

4.4 REGLEMENTARI 4.4.1-Elemente de baza

Constructiile propuse se incadreaza in clasa de importanta III si categoria de importanta C. Conform reglementarilor in vigoare cuprinse in sistemul de norme tehnice si juridice care

stabilesc regulile de ocupare a terenului, de amplasare a cladirilor si a amenajarilor aferente, coroborat cu cerintele tehnice si functionale specifice de investitor si cu potentialul terenului, se propun urmatoarele categorii de lucrari :

a- sistematizare verticala b- cladirea propusa c- racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta a- platforme carosabile cu parcaje si accese b- trotuare si alei c- amenajare spatii verzi d- amplasare obiecte de semnalizare

Conform RGU, art.5.3.1, cu privire la locurile de parcare dar si din reglementarile PMT, rezulta astfel- accesul auto existent este folosit pt. a permite autovehiculelor sa acceada pe platforma carosabila existenta, unde se pot parca, in asteptare, 4 autovehicule. Mai pot fi amenajate locuri in incinta , cu acces in incinta proprietatii pe poarta care exista in dreapta halei. Aici se pot obtine cel putin 8 locuri de parcare. 4.4.2-Propunere de organizare a terenului

Organizarea de santier va fi facuta in incinta. Sistematizarea pe verticala a infrastructurii tehnico-edilitare va precede sistematizarea verticala a acceselor si platformelor cand se vor regla cotele carosabillului din strada cu accesul auto in incinta, cota aleilor pietonale si accesele constructii.De asemenea se vor sistematiza si zonele verzi si plantate. Amenajarile din incinta vor cuprinde spatii verzi amenajate si intretinute, platformele carosabile si aleile pietonale, sistemul de ilumunare a platformelor, cladirilor si acceselor.

bpb S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L. Timisoara, str. Dr. A. P. Podeanu nr.125/C/12 PR.NR. BPB 715/02/2011

8

- Documentatie P.U.D.

4.4.3-Regimul de inaltime

Spalatoria este rezolvata pe parter.

4.4.4-Regimul de aliniere a constructiilor Constructia este aliniata la limita spre Calea Sagului . 4.4.5-Modul de utilizare a terenului-amplasare constructii, functiuni, date tehnice Situatia propusa Se vor respecta conditiile cerute prin Certificatul de Urbanism nr. 3886 din 02.09.2010, eliberat de Primaria Municipilui Timisoara. Constructia se afla in zona pt. depozitare si prestari servicii, conf. PUG aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 139/2007. Se cere functionarea doar in spatii inchise , conf. HCL 102/2009. Astfel, se vor izola termic si fonic acoperisul si peretii de inchidere, iar la accesele in cele patru boxe se vor prevedea usi sectionale. In rest infrastructura fiind asigurata de la actuala spalatorie, se vor imbunatatii finisajele. Structura Din punct de vedere constructiv, constructia are fundatii de beton armat, structura de metal-stalpi si grinzi zabrelite,inchideri pe trei parti din zidarie de caramida de 25cm, acoperire in doua ape cu tabla cutata pe pane de metal zabrelite, iar pardoseala este din beton armat pt. trafic greu. Invelitoarea se va izola cu termoizolatie, pt. a asigura si izolarea fonica. Tot asa se vor izola si cele doua timpane laterale. La accesele in cele patru boxe se vor prevedea usi sectionale etanse, iar in lateral spre receptie,se va face un perete usor de inchidere. Constructia usoara care functioneaza ca receptie si grup sanitar este din panouri prefabricate, tip sandwich, pe structura de AL, panouri izolante si ferestre cu geam termopan. Anexa din spate, lipita de hala, este din zidarie de 25cm, pe fundatie de beton simplu continua, cu acoperire cu sarpanta de lemn si invelitoare de tigla. Functiunea

Din punct de vedere functional sunt urmatoarele spatii- - spatiul de spalare-4 boxe, sub hala, insumand impreuna cu constructia usoara 300mp - spatiul anexa-vestiare cu grupuri sanitare si sala pompe 31mp

Inaltimea maxima a coamei acoperisului este de 5,60m fata de cota ±0,00 a parterului, iar inaltimea minima a streasinei este de 3,95.

bpb S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L. Timisoara, str. Dr. A. P. Podeanu nr.125/C/12 PR.NR. BPB 715/02/2011

9

- Documentatie P.U.D. 4.4.6-Bilantul teritorial pentru teren aferent cadastru de 1242,00 mp

BILANT TERITORIAL EXISTENT : Steren = 1242,00mp Sconstruita = 331,00mp Sdesfasurata = 331,00mp P.O.T = 26,65% C.U.T. = 0,26 Platforme betonate = 569,00 mp = 45,81% Zone verzi= 342,00 mp = 27,53% BILANT TERITORIAL PROPUS : Steren = 1242,00mp Sconstruita = 331,00mp Sdesfasurata = 331,00mp P.O.T = 26,65% C.U.T. = 0,26 Platforme betonate= 469,00 mp = 37,76% Zone verzi= 442,00 mp = 35,59% 4.4.7- Reglementari-echiparea tehnico-edilitara. Bransamentul de apa si racordul de canalizare sunt racordate in reteaua de apa Dn.100 mm existenta Reteaua interioara de apa este executata din PEHD Dn 40 mm iar reteaua interioara de canalizare din PVC-KG Dn.200 mm .

Prezentul proiect studiază modificarea instalaţiilor sanitare interioare ale imobilului conform planşelor anexate şi compatibilitatea racordului de canalizare cu noile instalaţii sanitare interioare.

Conform breviarului de calcule pentru acest imobil se propune un branşament de apă din PE – ID având diametrul de De 40 x 3,7 mm (PN 10). Până la intrarea în funcţiune a acestui branşament puţul forat va fi contorizat. Racordul de canalizare existent este suficient pentru a asigura funcţionarea instalaţiilor sanitare interioare propuse în condiţii optime şi se va păstra.

BREVIAR DE CALCULE 1 Dimensionarea instalaţiei interioare de alimentare cu apă (STAS 1478)

1.1. Dimensionarea debitului de apă necesar instalaţiei interiore de apă rece

Situaţia existentă şi propusă __ Debitul de calcul qc = abc √E l/s, unde:

a = 0,17 – coeficient adimensional în funcţie de regimul de furnizare a apei (17h); b = 1,00 – coeficient adimensional în funcţie de felul apei (apă rece); c = 3 – coeficient adimensional în funcţie de destinaţia clădirii;

bpb S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L. Timisoara, str. Dr. A. P. Podeanu nr.125/C/12 PR.NR. BPB 715/02/2011

10

- Documentatie P.U.D. E = E1 + E2 – suma echivalenţilor punctelor de consum; E1 – suma echivalenţilor bateriilor amestecătoarelor de apă caldă; E2 – suma echivalenţilor robineţilor de apă rece, Obiecte sanitare buc E1 E2 ∑(E1 +E2) - Lavoar 4 0,35·x 4 = 1,4

10,4

- Closet 2 0,50·x 2 = 1 - Spălător 4 1,0 x 4 = 4 - Robinet dublu serviciu Dn15

4 1,0 x 4 = 4

∑E1 = 9,4 ∑E2 = 1 ____

qc existent şi propus = 0,17 x 1 x 3 x √10,4 = 1,64 l /s = 5.904 l /h. Concluzie:

Având în vedere calculele de mai sus se propune un branşament de apă din PE – ID având diametrul de De 40 x 3,7 mm (PN 10). Până la intrarea în funcţiune a acestui branşament puţul forat va fi contorizat.

2 Dimensionarea instalaţiei interioare de canalizare (STAS 1795, STAS 1846)

2.1 Dimensionarea instalaţiei interiore de canalizare ape uzate menajere

Situaţia existentă şi propusă Debitul de calcul Qs = qs + qs max [l/s], unde:

___ qs = a c √ES

a = 0,35 –coeficient adimensional în funcţie de regimul de furnizare a apei (17h/zi);

c = 1,4 – coeficient determinat de destinaţia clădirii; qs max = 2,0 l/s – debitul specific de curgere al obiectului sanitar cu valoarea cea mai mare

(closet).

bpb S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L. Timisoara, str. Dr. A. P. Podeanu nr.125/C/12 PR.NR. BPB 715/02/2011

11

- Documentatie P.U.D.

Obiecte sanitare buc Es - Lavoar 4 0,50·x 4 = 2 - Closet 2 6 x 2 = 12 - Spălător 4 1,5 x 4 = 6 - Sifon de pardosea 6 1 x 6 = 6 ∑Es = 26 __ ___ Qs existent = a x c x √ES + qs max = 0,35·x 1,4·√26 + 2 = 4,5 l /s. Concluzie: Având în vedere rezultatele calculelor de mai sus se concluzionează că racordul de canalizare existent asigură funcţionarea în bune condiţii a instalaţiilor sanitare propuse şi se va păstra. Pe reteaua interioara de canalizare este prevazut un separator de produse petroliere si un decantor pentru decantarea grosierului provenit din spalatul autoturismelor. Aceste obiecte se afla intre gratarul ce va colecta apele uzate din boxele de spalare si caminul de racord al imobilului.

Întocmit ing. Alin Coşa

Incalzirea constructiei usoare-receptie si grup sanitar pt. clienti-cat si anexa-vestiare, birou si sala pompe- este asigurata cu o centrala termica murala, aflata in spatiul de birou, pe gaz. Instalatia de curent electric exista . Ea asigura atat functionarea pompelor si aparatelor de spalat cat si iluminarea spatiilor existente. Nu sunt necesare retele de telefonie sau de internet. Personalul se foloseste de telefonia mobila si de acces wireless la internet. 4.4.8- Drumuri si sistematizare verticala Accesul se face din str. Calea Sagului. Platforma, pentru locurile de parcare, va avea dale inierbate pe pat de nisip si pietris.

4.4.9- Masuri de protectie a mediului construit si natural

Surse de poluanti si protectia factorilor de mediu. Ca surse de poluare enumeram grosierul provenit din spalarea autovehiculelor si zgomotul aparatelor folosite. Protectia calitatii apei

Apa folosita va fi cea din reteaua stradala, iar canalizarea folosita este tot cea stradala. De mentionat ca va fi vorba doar de consum menajer si pluvial, de grupurile sanitare ,respectiv de platformele exterioare si invelitori. Prin profilul investitiei nu exista posibilitatea deversarii in reteaua de canalizare de reziduuri sau alte produse de acest gen. Pe reteaua interioara de canalizare sunt prevazute un separator de produse petroliere si un decantor pentru decantarea grosierului provenit din spalatul autoturismelor. Aceste obiecte sunt

bpb S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L. Timisoara, str. Dr. A. P. Podeanu nr.125/C/12 PR.NR. BPB 715/02/2011

12

- Documentatie P.U.D. amplasate intre gratarul ce colecteaza apele uzate din boxele de spalare si caminul de racord al imobilului.

Protectia aerului Nu exista emanatii de gaze, centrala pe gaz avand filtre de protectie iar nivelul de functionare a acesteia nu depaseste un consum uzual.

Singurele surse de poluare pot fi rezultatul manevrelor auto si sunt nesemnificative. Protectia impotriva zgomotului

Parcul auto, care nu poate adaposti simultan mai mult de 8 autoturisme ,este izolat de vecinatati, fiind intr-o incinta. Manevrele sunt doar in timpul zilei si a programului de functionare care va fi stabilit de societate.

Nu exista surse de vibratii. Protectia impotriva radiatiilor Nu exista surse de radiatii. Protectia solului si subsolului

In prezent exista o suprafata de zona verde, constand in 699mp gazon intretinut. Apele pluviale de pe platformele de parcare si carosabile, precum si cele rezultate de pe invelitori vor fi colectate cu ajutorul rigolelor si deversate in sistemul de canalizare al strazii; in incinta apele menajere au retea de canalizare separata de cea menajera.

Protectia ecosistemelor terestre si acvatice Spatiile verzi vor fi protejate cu borduri, iar vegetatia propusa va fi ingrijita si bine organizata. Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public Incinta va vaea un gard de imprejmuire si protectie. Gospodarirea deseurilor Deseurile menajere vor fi colectate in containere etanse de tip Europubele si vor intra in circuitul

de colectare uzual din zona, pe baza contractului incheiat cu RETIM. Ele au o platforma special amenajata cu acces auto usor in vederea colectarii. Nu exista deseuri toxice sau periculoase. Nu e cazul unor lucrari de reconstructie ecologica. 5-CONCLUZII

Investitia vine sa modernizeze o activitate care functioneaza in prezent. Noua constructie a spalatoriei va respecta HCL 102/24.03.2009. Prin masurile ecologice ce se vor prevedea si realiza, ansamblul de constructii va asigura servicii la standarde inalte. In final facem urmatoarele precizari- - Documentatia PUD a fost intocmita dupa ghidul privind Metodologia de elaborare si continutul –cadru al PUD, ghid elaborat de MLPAT, indicativ G M 009-2000. - Propunerea tine cont de reglementarile PUG si PUZ, referitor la unitatea teritoriala de care apartine terenul in discutie . Dupa faza PUD, in urma aprobarii in Consiliul Local al Municipiului Timisoara, se va trece la intocmirea documentatiei pentru obtinerea autorizatiei de construire. Intocmit arh. Liviu Brebe

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA, P R I M A R

Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. UR2012-007904/ 10.05.2012

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto conform H.C.L. 102/2009”, Calea Sagului nr. 180, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 102 din 24.03.2009 pentru aprobarea Regulamentului privind emiterea acordului pentru desfăşurarea exerciţiilor comerciale de tip spălătorie auto, schimbare cauciucuri, echilibrare roti si centre de diagnoza pentru maşini pe raza Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2012-07904/08.05.2012, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto conform H.C.L. 102/2009 ”, Calea Sagului nr. 180, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul Favorabil nr. 39/15.12.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3421/02.08.2011;

Documentaţia PUD „Amenajare spalatorie auto conform H.C.L. 102/2009”, Calea Sagului nr. 180, Timişoara, beneficiar S.C. IMO PALMERT S.R.L., proiectant S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna noiembrie 2011;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentatia PUD „Amenajare spalatorie auto conform H.C.L. 102/2009”, Calea Sagului nr. 180, Timişoara, se incadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

Intrucat la documentatie sunt prezentate declaraţiile notariale de accept ale vecinilor direct afectaţi (stanga, dreapta, spate) in conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 102/24.03.2009 si anume: Palmert Ernst, in calitate de asociat si administrator al S.C. IMO PALMERT S.R.L. - proprietar asupra parcelelor situate in Timisoara cu nr. top. 554/23, 554/20 si 554/31;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto conform H.C.L. 102/2009 ”, Calea Sagului nr. 180, Timişoara;

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

2

Planul Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto conform H.C.L. 102/2009 ”, Calea Sagului nr. 180, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. BIROUL DE PROIECTARI BREBE S.R.L., proiect nr. BPB 715/02/2011, la cererea beneficiarului S.C. IMO PALMERT S.R.L.. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest a oraşului, în UTR 60, prevazut prin PUG Timisoara, ca zona depozitare si prestari servicii cu interdictie de construire pana la elaborare/aprobare PUD/PUZ, avand spatiu autorizat conform A.C. 9/10.01.2003, fiind delimitat la sud de Calea Sagului, la vest de un teren liber de constructii, la nord de baza sportiva ,,Vasport” si schrot auto ,,S.C. Vecar Om Est S.R.L.” si la est de constructii in regime P: magazin, atelier si magazie in incinta.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto conform H.C.L. 102/2009 ”, Calea Sagului nr. 180, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 1.242 mp, este inscris in CF nr. 424589, Timisoara, avand nr. top 424589, teren intravilan in Timisoara, Calea Sagului nr. 180, cu drept de inchiriere (spatiu schelet metalic de 300 mp si terenul de 708 mp) pe o perioada de 14 ani incepand cu data de 28.03.2006 in favoarea S.C. Cangurul S.R.L., pentru aceasta s-a obtinut Sentinta Civila nr. 745/PI din data de 06.07.2010 a Tribunalului Timis.

Terenul studiat este ocupat in prezent de o cladire in regim P, tip hala, cu gard de imprejmuire, (in care functioneaza o spalatorie auto dar care nu indeplineste cerintele actuale de functionare, receptia si grupul sanitar pentru clienti), o anexa in regim P cu functiunea de vestiare, birou si casa pompelor si o platforma betonata.

Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto conform H.C.L. 102/2009”, Calea Sagului nr. 180, Timişoara, se propune amenajarea unei spalatorii auto in conformitate cu H.C.L. nr. 102/24.03.2009 si anume: in hala existenta in regim P se vor asigura 4 locuri pentru spalarea – uscarea autoturismelor, receptia si grupul sanitar pentru clienti, anexa in regim P va avea functiunea de vestiar, iar pe platforma betonata existenta se vor asigura 6 locuri de asteptare.

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din Calea Sagului, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2011- 002293/ 01.09.2011. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007.

Indicii propuşi sunt: POT max = 30 % CUT max = 0,5

Regim maxim de înălţime: P Spatii verzi min. 35,59% - conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia

Mediului Timişoara nr. 9138/22.11.2011 Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

3

Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto conform H.C.L. 102/2009 ”, Calea Sagului nr. 180, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Arhitect Sef

Arh. Ciprian Silviu CADARIU SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN AVIZAT JURIDIC, Red/Dact L.I.