Hotararea 178/08.05.2017 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Ansamblu rezidential, locuinţe colective în regim de înălţime P+2E", str. Livezilor nr. 71-73, Timişoara

ANSAMBLU REZIDENTIAL, LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM P+2E

Amplasament Timisoara, strada Livezilor, nr. 71 - 73, C.F. Nr. 408503Timisoara; 423087 Timisoara

Beneficiar Savoiu Cristian Mihail

Faza Plan Urbanistic Zonal

Data Aprilie 2016

S.C. Atelierele Arhitech S.R.L. tel. 0040 256 406033 fax 0040 256 406114 e-mail: [email protected] Timisoara, Bulevardul Eroilor de la Tisa, nr.77, Rer. Com. J35/3726/2004, C.I.F.RO17025085, I.B.A.N.RO15RNCB0249109385960001, BCR TM Pr. nr. 28/LIV/15

FOAIE DE CAPAT

Denumirea lucrarii ANSAMBLU REZIDENTIAL, LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM P+2E

Amplasament Timisoara, strada Livezilor, nr. 71 - 73, C.F. Nr. 408503Timisoara; 423087 Timisoara

Beneficiar Savoiu Cristian Mihail

Proiectant general - Urbanism

S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L. Timisoara, Bd. Eroilor de la Tisa, nr. 77, arh. Eugen Adrian FILIP

Proiectant edilitare S.C. RODETECH S.R.L. ing. Catalin Bojan

P.F.A. Molnar Ovidiu Lucian Timisoara Ing. Ovidiu Molnar

Proiectant drumuri I.I. RILL Victor Marius Timi•oara, str. Electronicii, nr. 26, ap. 18 ing. RILL Victor Marius

Faza de proiectare Plan Urbanistic Zonal

Data Aprilie 2016

S.C. Atelierele Arhitech S.R.L. tel. 0040 256 406033 fax 0040 256 406114 e-mail: [email protected] Timisoara, Bulevardul Eroilor de la Tisa, nr.77, Rer. Com. J35/3726/2004, C.I.F.RO17025085, I.B.A.N.RO15RNCB0249109385960001, BCR TM

LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR

Urbanism arh. Eugen Adrian FILIP

Edilitare ing. Catalin Bojan

ing. Ovidiu Molnar

Drumuri ing. RILL Victor Marius

S.C. Atelierele Arhitech S.R.L. tel. 0040 256 406033 fax 0040 256 406114 e-mail: [email protected] Timisoara, Bulevardul Eroilor de la Tisa, nr.77, Rer. Com. J35/3726/2004, C.I.F.RO17025085, I.B.A.N.RO15RNCB0249109385960001, BCR TM

Pr. nr. 28/LIV/15

BORDERO

A. PIESE SCRISE 1. 2. 3. 4.

Cerere Chitanta achitare taxa Taxa RUR Foaie de titlu

5. Foaie de capat 6. Lista si semnaturile proiectantilor 7. Borderou 8. Certificat de Urbanism 9. C.F. Str. Livezilor nr.71 10. 11.

C.F. Str. Livezilor nr. 73 Aviz CTATU

12. Raportul informarii si consultarii publicului 13. 14.

Aviz Studiu de oportunitate Plan Actiune

15. Aviz Unic 16. Aviz tehnic Aquatim 17. Aviz Snitar 18. Aviz Agentia pentru Protectia Mediului Timis 19. Aviz Pompieri 20. Aviz de principiu Mediu Urban 21. Aviz de Principiu Directia Tehnica 22. Aviz comisia de circulatie 23. Adeverinta Directia Cladiri 24. Adeverinta Terenuri si Dotari Diverse 25. Adeverinta Compartiment Fond Funciar si Serviciul Juridic 26. Studiu geotehnic 27. 28. 29.

Plan de situatie cu viza OCPI – Str. Livezilor, nr. 73 Plan de situatie cu viza OCPI – Str. Livezilor, nr. 71 Plan de situatie Str. Livezilor, nr. 71 ai 73

30. Memoriu de prezentare 31. 32. 33.

Regulament Local de Urbanism aferent PUZ Plan de incadrare in zona Plan de situatie

S.C. Atelierele Arhitech S.R.L. tel. 0040 256 406033 fax 0040 256 406114 e-mail: [email protected] Timisoara, Bulevardul Eroilor de la Tisa, nr.77, Rer. Com. J35/3726/2004, C.I.F.RO17025085, I.B.A.N.RO15RNCB0249109385960001, BCR TM Pr. nr. 28/LIV/15

B PIESE DESENATE 1. Plan incadrare in zona 01 A 2. Situatia existenta 02 A 3. Reglementari urbanistice 03 A 4. Proprietatea asupra terenurilor 04 A 5. Propunere de mobilare urbanistica 05 A 6. Studiu cvartal (conform studiu de oportunitate) 06-A 7. Plan de situatie reglementari retele electrice si de

telecomunicatii 01E

8. Studiu cvartal (conform studiu de oportunitate) 06- A

9. Plan de situatie reglementare retele electrice si de telecomunicatii

01E

10. Propunere retele edilitare apa-canal 01Is

Intocmit, arh. Eugen Adrian FILIP

S.C. Atelierele Arhitech S.R.L. tel. 0040 256 406033 fax 0040 256 406114 e-mail: [email protected] Timisoara, Bulevardul Eroilor de la Tisa, nr.77, Rer. Com. J35/3726/2004, C.I.F.RO17025085, I.B.A.N.RO15RNCB0249109385960001, BCR TM Pr. nr28/LIV/15

VOLUMUL 1 MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii ANSAMBLU REZIDENTIAL, LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM

P+2E Amplasament Timisoara, strada Livezilor, nr. 71 - 73, C.F. Nr.

408503Timisoara; 423087 Timisoara

Beneficiar Savoiu Cristian Mihail Faza de proiectare P.U.Z. Data elaborarii Aprilie 2016

1.2. Obiectul P.U.Z. Obiectul prezentei documentatii il constituie intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal

pentru terenul situat in Timisoara, Strada Livezilor, nr. 71-73, C.F. Nr. 408503Timisoara topo nr. 19152/2 si C.F. Nr. 423087Timisoara topo nr. 423087 in vederea realizarii obiectivului „ANSAMBU REZIDENTIAL, LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM P+2E”. Documentatia este conform Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ aprobat prin Ordinul 176/2000 al MLPAT si conform Avizului de Oportunitate nr. 03/25.02.2016. Se vor respecta Legea 350/2001 actualizata, Ordinul nr. 2701/2010, Codul Civil, R.L.U. afferent P.U.G. Timisoara, HG 525/96, OMS 119/2014, HCL 43/, privind “Regulamentul local de implicare a publicului in elaborarea sau revizualizarea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului”

In elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-au avut in vedere prevederile din Reglementarile Tehnice – Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000, aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000.

Documentatia stabileste conditiile tehnice pentru: • utilizarea functionala a terenului, in relatie cu functiunile din zona; • modul de ocupare al terenului si conditiile de realizare a constructiilor; • amenajarea teritoriului in corelare cu cadrul natural si cadrul construit existent; • realizarea lucrarilor tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate.

1.3. Surse documentare In intocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal au fost luate in considerare informatiile

din studiile aprobate in zona adiacenta amplasamentului si planurile de urbanism, care stabilestc directiile de dezvoltare ale teritorului precum si informatiile cu caracter analitic.

Studii de fundamentare cu caracter documentar: • Planului Urbanistic General, aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 157/2002 prelungit prin

H.C.L. Timisoara nr. 107/2014 - „Zona de locuinte pentru 2 familii si functiuni complementare”

• Hotararea Consiliului Local 280 din 2014 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Locuinte pentru doua familii in regim P+2E” pentru strada Livezilor, nr. 73;

• Aviz de Oportunitate nr. 03 din 25.02.2016; • Studiul geotehnic intocmit la comanda beneficiarului; • Suportul topografic actualizat, realizat pe zona reglementata; • Studii de fundamentare cu caracter analitic: • Functiunile care se doresc a fi implementate pe terenul studiat nu au un impact nociv

asupra mediului existent.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutia zonei

Zona studiata este situata in teritoriul administrativ al Municipiului Timisoara, in partea Vestica a acestuia, conform Planului Urbanistic General si a prevederilor aferente terenul se afla in intravilanul Municipiului Timisoara si prevede zone de locuinte si functiuni complementare.

Conform Planului Urbanistic General, aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 2002 prelungit prin H.C.L. nr. 107/2014 si a prevederilor aferente UTR-ului nr. 8, terenul studiat se afla in subzona LM a – subzon• reziden•ial• existent• cu locuin•e cu regim de inaltime P, P+1 •i P+2.

Pe terenul aflat la numarul 73 au fost autorizate trei locuinte in baza PUD-lui cu HCL 280din 2014.

Functiunea dominanta pentru aceasta zona este cea rezidentiala, cu zone punctuale de servicii. Evolutia acestei zone în cadrul Municipilui Timisoara are un caracter preponderent rezidential.

2.2. Incadrarea in localitate Prin documentatii de urbanism aprobate, in vecinatatile apropiate sunt locuinte. În

vecin•tatea imediat• a terenului studiat loturile sunt în prezent construite.

Vecinatati: N – parcele proprietate privata:

Parcela din Str. Livezilor, Nr. 75 – identificat prin CF Nr. 407098 Timisoara,Nr. Top. 407098 teren in suprafata de 689 mp si Nr. Cad: 407098-C1 constructie – locuinta unifamiliala P, in proprietatea lui Oros Ioan Sorin si a a sotiei Oros Angela Elena. Parcela din Str. Mircea cel Batran, Nr. 119/D – identificata prin CF Nr. 407096 Timisoara,Nr. Top. 407096 teren in suprafata de 474 mp si Nr. Cad: 407096-C2 constructie – locuinta unifamiliala P+1E, in proprietatea lui Oros Nicolae Radu si a a sotiei Oros Angelica. Parcela din Str. Livezilor, Nr. 75/A – identificata prin CF Nr. 407097 Timisoara,Nr. Top. 407097 teren in suprafata de 474 mp in proprietatea lui Oros Nicolae Radu si a a sotiei Oros Angelica.

Parcela din Str. Mircea cel Batran, Nr. 119/A – identificata prin CF Nr. 423605 Timisoara,Nr. Top. 19153/2/2 teren in suprafata de 417 mp si Nr. Cad: C1 constructie – locuinta unifamiliala S+P+E+M, in proprietatea lui Luncan Ioan Claudiu, minor, bun propriu nuda proprietate si Luncan Claudia Daniela.

E – str. Livezilor V – parcele proprietate privata:

Parcela din Str. Mircea cel Batran, Nr. 121 – identificat prin CF Nr. 412497 Timisoara, teren in suprafata de 733 mp si constructie – locuinta cu trei apartamente:

Apartament Nr. 1 – Nr. CF individual 412497-C1-U1, compus din 4 camere, bucatarie, baie, hol, camara cu suprafata utila de 98,10 mp si cota teren 241/733 mp, in proprietatea lui Amza Ana –Maria si Opretean Nicolae- Adrian, Oprean Elena

Apartament Nr. 2 – Nr. CF individual 412497-C1-U2, compus din 3 camere, bucatarie, baie, hol, cu suprafata utila de 91,82 mp si cota teren 226/733 mp, in proprietatea lui Opretean Nicolae- Adrian.

Apartament Nr. 3 – Nr. CF individual 412497-C1-U3, compus din 3 camere, bucatarie, baie, hol si scara cu suprafata utila de 108,37 mp si cota teren 266/733 mp, in proprietatea lui Opretean Traian-Mircea. Parcela din Str.Ciocarliei, Nr. 88 – identificat prin CF Nr.404021 Timisoara, Nr. Top. 19058/1-19058/2/1/1; 19058/1-19058/2/2/2, teren in suprafata de 4206 mp si Nr. cad: C1 – 19058/1-19058/2/1/1; 19058/1-19058/2/2/2 centrala termica, casuta gradina, fantana artezia cu restaurant cu gradina de vara, in proprietatea SC SANTBAU CON SRL.

S – parcele proprietate privata: Parcela din Str. Livezilor, Nr. 69 –identificat prin CF 428682 Timisoara casa in

regim P cu numar cad C1, top 19152/1 in proprietatea lui Gabor Vasile si Gabor Florica.

2.3. Elemente ale cadrului natural Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul prospectat apartine Campiei

Banatului, aspectul orizontal conferind stabilitate terenului. Din punct de vedere al climei, amplasamentul se integreaza in zona Timisoarei,

caracterizata printr-o clima continental moderata, cu influente mediteraneene si oceanice. Temperatura aerului: • Media lunara maxima: +(21-22) °C in iulie,august;

• Media lunara minima: -(1-2) °C in ianuarie;

Precipitatii: • Media lunara maxima: 70-80 mm. in iunie;

• Cantitatea medie multianuala a precipitatiilor: 630 mm/an;

• Numar mediu al zilelor cu ninsoare: 28 zile/an;

• Numar mediu al zilelor cu bruma: 25 zile/an;

Vantul: • Directii predominante: N 16.9%; E 15%;

• Frecventa pe celelalte directii se mentine relativ constanta (7-9%).

Geologic, zona apartine Bazinului Panonic, coloana litologica a acestui areal cuprinzand un etaj inferior afectat tectonic si o cuvertura posttectonica.

Cu ocazia lucrarilor de teren efectuate pe amplasament, au fost identificate depozite aluvionare cuaternare (Holocen superior) acoperite uneori de depozite de umpluturi, eterogene si necompactate. Dat fiind stratificatia inclinata si incrucisata caracteristica sistemului fluviatil, precum si interventia antropica, succesiunea stratigrafica intalnita in astfel de depozite poate varia pe distante foarte mici.

Factorii climatici determina existenta unui climat temperat continental moderat, cu influente mediteraneene si oceanice, specific zonelor de câmpie din Campia Banatului.

Regimul eolian indic• o frecven•• mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu precipita•ii bogate •i viteze medii ale acestora de 3 m/s … 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %).

Masele de aer dominante, în timpul prim•verii •i verii, sunt cele temperate, de provenien•• oceanic•, care aduc precipita•ii semnificative. În mod frecvent, chiar în timpul iernii, sosesc dinspre Atlantic mase de aer umed, aducând ploi •i z•pezi însemnate, mai rar valuri de frig.

Ca intensitate, vânturile ating uneori gradul 10 (scara Beaufort), furtunile cu caracter ciclonal venind totdeauna dinspre vest, sud-vest (1929, 1942, 1960, 1969, 1986, 1994).

Conform zonarii seismice, amplasamentul este caracterizat de urmatorii parametrii: ag = 0,16 g, Tc = 0,7 s.

Adancimea de inghet este de 0,6 – 0,7 m (conform STAS 6054-85).

2.4. Circulatia Parcelele care fac obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal sunt accesibile în

prezent din partea Estica, de pe str. Livezilor, artera cu doua benzi de circulatie si imbracaminte din asfalt. Circulatia pietonala se desfasura pe trotuarele aferente strazii mentionate mai sus. Zona este bine deservit• de mijloace de transport în comun, care asigur• leg•tura cu centrul •i cu alte zone ale ora•ului. Pe parcela identificat• prin C.F. nr. 423087, Timisoara, nr. top. 19153/1, exist• în prezent trei locuinte pentru doua familii in regim P+2E, platform• carosabil•, zone verzi, executate in baza, A.C. nr. 752/ 25.06.2013 si A.C. nr. 1425/ 28.10.2014, “Locuinte pentru doua familii in regim P+2E'', conform PUD aprobat prin HCL nr. 280/20.05.2014. Pe parcela identificat• prin C.F. nr. 408503, Timisoara, nr. top. 19152/2, exista in prezent o casa unifamiliala in regim P si doua constructii netablulare, o anexa si un foisor in regim P avand asigurat un acces auto distinct.

Asigurarea acceselor carosabile a cladirilor la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie majora de configurare, amplasare si autorizarea acestora pentru aceasta se va pastra accesul din strada Livezilor si se propune extinderea zonei carosabile in incinta, precum si realizarea de locuri de parcare in incinta conform Avizului de oportunitate nr. 03 din 25.02.2016 si Aviz Comisi de Circulatie nr. DT2016- 001635/02.06.2016. Prezenta documentatie nu prevede ca drumul de incinta sa fie trecut in domeniu public.

Amenajarea locurilor de parcare vrof fi la minim 5m fata de feresterele camerelor de locuit conform OMS 119/2014.

2.5. Ocuparea terenurilor Terenurile sunt inscrise in: C.F. nr. 408503 Timisoara, nr. topo. 19152/2 in suprafata de 2235 mp, categoria de

folosinta teren intravilan, aflat in proprietatea lui Padina Mihnea si a sotiei Padina Camelia, bun comun si a doamnei Bugilan Lucretia- usufruct;

si C.F. nr. 423087Timisoara, nr. topo 423087 in suprafata de 2100mp, categoria de folosinta teren intravilan, aflat in proprietatea lui Encutescu Eugen Catalin si a sotitei Encutescu Ionela Constanta, bun comun cota 1/3; Savoiu Cristian Mihail, bun propriu, cota 1/3, Motoc Andrei-Gheorghe-Marius bun propriu, cota 1/3

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit:

Terenurile studiate sunt construitee in procent de 16.30%, respectiv 707.00 mp, circulatii pietonale, auto si parcaje 14.53%, respectiv 630.00 mp, spatii verzi amenajate 19,38%, respectiv 840 mp si spatii pentru viitoare dezvoltare 49.79%, respectiv 2158.00mp.

In zona limitrofa ternului studiat, tesutul urban este compus din: • La partea Nordica si Sudica se afla terenuri proprietate privata construite cu

locuinte unifamiliale. • In partea Vestica terenul se invecineaza cu o locuinta cu trei apartamente si

cu o pensiune (PUD aprobat prin HCL Timisoara nr 134/2009-Construire Pensiune in regim P+1E+M)

• Iar in partea Estica se afla strada Livezilor

2.6. Echipare edilitara Utilit••i existente în zon•: energie electric•, ap•, canal, gaze naturale, re•ea de

telefonie, re•ea de televiziune •i date. Gabaritele re•elelor existente în zon• sunt confirmate de avizele de•in•torilor de utilit••i. Necesarul de utilitati pentru functiunea prevazuta va fi stabilit si se va realiza prin proiecte de specialitate elaborate de proiectanti autorizati. La fel se va proceda si in cazul necesitatii devierii sau extinderii retelelor de utilitati existente.

Alimentare cu apa si canalizare menajera - conform avizului nr.10184/04.04.2016 eliberat de c•tre SC AQUATIM SA, în zona studiata exist• re•ele de ap• •i canalizare, pe strada Livezilor.Traseele si adancimea exacta a acestora sunt indicate orientativ de S.C. AQUATIM, pozitia exacta a acestora urmand a se determina prin sondaje.

Gaze naturale – conform avizului favorabil eliberat de SC E-ON Gaz Distribu•ie SA, Nr. 2022/04.11.2016, amplasamentul nu este afectat de retele de alimentare cu gaze. In zona, conducta de alimentare cu gaz este pozitionata paralel cu strada Livezilor.

Enegie electrica - conform aviz de amplasament favorabil nr. 289/06.04.2016 emis de SC Enel Distribu•ie Banat SA.

2.7. Probleme de mediu Relatia cadru natural-cadru construit Tinand cont de pozitia terenului in cadrul orasului, se va asigura un echilibru intre

suprafetele ocupate de constructii si cele rezervate spatiilor verzi. Constructiile propuse au asigurata alimentarea cu apa din sistemul centralizat al

Municipiului Timisoara si preluarea in sistem centralizat de canalizare a debitului de ape uzate menajere si pluviale. Colectarea si depozitarea si transportarea deseurilor menajere se va realiza prin contract cu o societatea RETIM.

Interven•iile propuse în cadrul zonei studiate, nu vor prezenta riscuri pentru zon•.

Evidentierea riscurilor naturale si antropice Nu este cazul. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile

echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona. In zona nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie. Nu este cazul. Evidentierea potentialului balnear si turistic. Nu este cazul.

2.8. Optiuni ale populatiei Evolutia acestei zone pastreaza un caracter predominant rezidential, manifestat prin

dezvoltarea zonelor rezidentiale existente cu tendinte spre locuinte individuale, colective si de servicii, datorita cerintelor pietei imobiliare.

Terenurile reglementate sunt in proprietate privata, situate in zona cu locuinte individuale locuinte pentru 2 familii si functiuni complementare conform PUG . Se afirma oportunitatea realizarii unui ansamblu de locuinte colective cu regim de inaltime P+2E.

Primaria Municipiului Timisoara, ca autoritate locala are rol de decizie si mediere a intereselor individuale si a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltari, controlate in teritoriu.

Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica faciliteaza accesul populatiei la luarea deciziilor in administratia publica la consultarea documentatiilor de amenajare ateritoriului si urbanism, propunerile acestora fiind analizate si integrate corespunzator in aceste documentatii.

Consultarea populatiei se realizeaza prin anunturi publice consultarea in diferite faze de elaborare si dezbatere publica conform Ord. nr. 2701/2010 si H.C.L. Timisoara nr. 140/2011.

Aspectul si functionarea intregii zone se vor imbunatatii odata cu realizarea investitiei prin crearea locuintelor colective, parcaje si spatii verzi, organizarea circulatiei auto si pietonale.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Abordarea studiului zonei a fost precedata de studierea si actualizarea elementelor operate in ultimii ani in zona. In principal pentru zona studiata este stabilita functiunea de zona de locuinte individuale pentru 2 familii si functiuni complementare.

3.2. Prevederi ale PUG In prezent, situl studiat, este reglementat conform Planul Urbanistic General

Timisoara aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 139/2007 si conf. Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ord. 176/2000 al MLPAT

3.3. Valorificarea cadrului natural Zona studiata beneficiaza de un cadru natural favorabil, de un teren plan, fara

interdictii cu repercursiuni asupra valorificarii cadrului natural. Pe teren nu exista plantatii inalte care sa puna problema mentinerii acestora. In aceste conditii, propunerile de urbanism pot asigura o organizare optima a teritoriului, cu prevederea unui procent minim de 25% spatii verzi.

3.4. Modernizarea circulatiei Asigurarea acceselor carosabile pentru toate construc•iile la re•eaua de circula•ie •i

transport reprezint• o condi•ie major• de configurare, amplasarea •i autorizarea acestora. Se pastreaza accesul din strada Livezilor acces autorizat prin AC nr. 752 din 25.08.2013 ,A.C. nr. 1425/ 28.10.2014, “Locuinte pentru doua familii in regim P+2E'', conform PUD aprobat prin HCL nr. 280/20.05.2014 si se propune extinderea zonei carosabile in incinta, precum si realizarea de locuri de parcare in incinta conform Avizului de oportunitate nr. 03 din 25.02.2016 si plansei grafice 05- Propunere de mobilare urbanistica.

Extinderea zonei carosabile se face tinand seama de premizele de dezvoltare a drumului de perspectiva legatura cu stada Petre Pacurariu conform Avizului de oportunitate nr. 03 din 25.02.2016

Conform Anexei nr. 4 din R.G.U., locuintele colective cu acces si lot folosit în comun vor fi prevazute cu accese pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si accese la parcaje.

3.5. Zonificare functionala Functiunea propusa este aceea de locuinte colective, fiind asigurate parcajele,

circulatia auto si pietonala, zona verde aferenta; Suprafata de teren studiata va fi zonificata astfel:

- zona de implantare a constructiilor ; - zona de circulatii pietonale, auto si parcaje; - zona spatii verzi;

Zonificarea functionala a zonei studiate s-a facut tinand cont de functiunea predominanta propusa si de proximitati urbanistice care impuneau constrangeri legate de functiune si/sau indici urbanistici.

Bilant teritorial Situatia existenta Situatia propusa

% mp % mp C.F. nr. 408503, nr. cad. 19152/2 si C.F. nr. 423087, nr. cad 423087

Suprafata teren 100 4335.00 100 4335.00

Suprafata construita 16.30 707.00 27 1170.45 Circulatii pietonale,

Auto si parcaje 14.53 630.00 48 2080.80

Spatii verzi 19,38 840.00 25 1083.75 Spatii pentru viitoare

dezvoltare 49.79 2158.00 - -

Indici urbanistici

Procent de ocupare a terenului (POT)

16,30% 27.00%

Coeficient de utilizare a terenului (CUT)

0,47 0,76

Regimul maxim de inaltime Regimul maxim de inaltime pentru constructiile de locunte propuse este de P+2E, cu Hmaxim =11,50 m si Hcornisa=9,00m.

Reglementari – configurare spatiala Zona studiata a fost configurata astfel incat sa raspunda temei investitorului, legislatia in vigoare si sa asigure functionarea, in conditii optime, a circuitelor functionale. Solutia urbanistica a fost elaborata tinandu-se seama de urmatoarele obiective: - realizarea unui ansamblu de locuinte colective, adaptata contextului urbanistic; - asigurarea suprafetelor de teren necesare drumurilor si parcarilor de deservire a

obiectivului; - realizarea de spatii verzi in procent de 25%.

Cele doua constructi propuse spre construire vor avea functiunea de “ Locuinta colectiva in regim P+2E” iar pentru cele trei constructii existente cu functiunea “locuinta pentru doua familii P+2E “ se propune schimbarea functiunii in “ Locuinta colectiva in regim P+2E”.

Au fost asigurate locuri de parcare proportional cu dimensiunile si capacitatea constructiilor ce se vor realiza, conform Avizului Comisiei de Circulatie nr DT2016-001635/02.06.2016.

Amplasarea constructiilor pe parcela

Conform PUD aprobat cu HCL nr.280/ 20.05.2014 limitele de implantare la sol a constructiilor la frontul stradal este de 1.00m, pe partea de Nord sunt de la 2,96m pana la 3,50m fata de limita lateral avand limita de implantare terase la 2,40m; in partea de vest spre fundul parcelei de 10m. Prin PUZ-ul propus pe ambele parcele In partea de sud limita de implantare la sol este de 4,5m cu limita de implantare terase la 3,40m.

Intre corpuri de cl•dire diferite se va respecta L= Hcornisa, în condi•iile în care exist• ferestre pe laturile respective ale cl•dirii;

Autorizarea execut•rii construc•iilor este permis• numai dac• se respect• distan•ele minime necesare interven•iilor în caz de incendiu.

Propunerea de amplasare a constructiilor in interiorul parcelei va respecta OMS 119/2014, P118/1998, Codul Civil si urmatoarele coordonate: § Cladirile cu regim de inaltime P+2E, vor fi amplasate cu o retragere de 1.00m fata

de limita frontului stradal. § Retragerile constructiilor fata de limita Nordica sunt de minim 2.96m, fata de limita

Sudica sunt de 4.50m § Limita de implantare la sol a cladirilor fata de adancimea parcelei se va face astfel

incat sa se pastreze distanta minima de 10 m fata de limita posterioara a sitului. § Distanta minima masurata pe orizontala intre cladirile amplasate pe terenul studat

vor respecta L=Hcornisa. Pentru constructiile nou propuse terasele vor putea excede cu limitele de

implantare la sol fara a incalca insa prevederile Codului Civil (2m).

3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare Racordarea la retele tehnico - edilitare existente Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul existentei

posibilitatii de racord la retelele existente de apa, instalatiile de canalizare si energie, sau in cazul realizarii de solutii de echipare in sistem individual.

Realizarea de retele tehnico - edilitare - Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice

se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz; - Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in

intregime de investitor sau beneficiar; - Toate retelele stradale de alimentare cu apa, energie electrica, gaze naturale,

telecomunicatii se vor realiza subteran.

Proprietatea publica asupra retelelor edilitare - Retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul

public sunt proprietatea publica a orasului; - Retelele de alimentare cu gaze, energie electrica si de telecomunicatii sunt

proprietatea publica a orasului.

Lucrari necesare pentru asigurarea necesarului de alimentare cu apa potabila Alimentarea cu apa potabil• a locuintelor se va realiza de la retelele de alimentare cu apa existente pe str. Calea Mosnitei

Reteaua exterioara de distributie a apei trebuie sa asigure consumatorilor debitul maxim orar si sarcina hidrodinamic• necesara. Fiecare cladire va fi prav•zut• cu bransament individual. Retelele exterioare de distributie a apei cuprind:

- conducte principale de distributie; - conducte de serviciu care transporta apa de la conductele principale la punctele de

bransamente; - caminele de bransament, cate unul pentru fiecare cladire.

Pentru asigurarea necesarului de apa potabila (apa rece, apa calda de consum) s-a ob•inut de la furnizorul local avizul de principiu.

Imbunatatire si/sau extinderi ale retelei de canalizare pt. preluarea apelor uzate Pentru evacuarea apelor uzate menajere si a apelor pluviale va fi realizat un sistem de canalizare pentru toat• zona construita. Deversarea apelor uzate menajere se face in reteaua de canalizare a localitatii Timisoara. Apele uzate menajere vor fi colectate si evacuate prin intermediul caminelor de racord, la reteaua de canalizare. Se va realiza cate un camin de racord pentru fiecare cladire. Apele pluviale provenite de pe acoperisurile cladirilor si de pe suprafetele betonate sunt colectate in separatorul de hidrocarburi si deversate prin intermediul caminelor de racord, la reteaua de canalizare. Sistemul de canalizare cuprinde: • racordul de canalizare a instalatiilor de canalizare interioara la canalizarea

exterioara; • retele de canalizare menajera exterioara; • retele de canalizare pluvial• exterioara; • guri de deversare a apelor meteorice.

Debitul de apa uzata evacuata la canalizare este:

La fiecare dintre cladiri canalizarea menajer• interioar• în cladire presupune realizarea unor conducte de canalizare pozate in sapa cladirii •i racordarea acestora la canalele de vizitare prevazute a se executa la exterior, dupa care vor fi evacuate gravitational la reteaua stradala. Detaliile acestor camine sunt prezentate in PT.

Debitul apelor meteorice evacuate la canalizare:

Apele meteorice de pe zona carosabila (drum si parcare), sunt colectate in cate un rezervor de 10 mc, cu rol de bazin de retentie, dupa care sunt evacuate prin pompare intr- un separator de hidrocarburi, dotat si cu separator de namol, apoi apa tratata fiind evecuata gravitational intr-un camin si se va folosii pentru udarea spatiilor verzi.

Se va acorda o atentie deosebita modului de realizare a imbinarilor. Pantele parterului la conductele de scurgere vor fi de 2% pozate in pardosea. Diametrul maxim al conductelor interioare de scurgere vor fi 110 mm. Memoriu va fi consultat împreun• cu caietul de sarcini •i piesele desenate. În conformitate cu STAS 1795-87, debitul de calcul al apelor meteorice QS se calculeaz• cu rela•ia : QP = 0,0001*i*∑ φ SC

In care : i-intensitatea ploii de calcul [l/s*ha]

-coeficientul de scurgere al apei meteorice de peφ suprafa•a respectiv•

SC –suprafa•a de calcul –egal• cu proiec•ia pe orizontal• a suprafe•elor

receptoare

Intensitatea ploii de calcul func•ie de frecven•a normat• a ploii •i de durat• se determin• prin diagrame sau din tabele de calcul.

Frecven•a normat• a ploii de calcul se ia conform STAS 1846-83 func•ie de clasa de importan•• a cl•dirii (f).

Durata de calcul a ploii se stabile•te prin apreciere •i se verific• prin calcul dup• alegerea diametrelor conductelor, cu rela•ia :

tCS – timpul de colectare a apei de ploaie pe suprafa•a receptoare •i timpul de scurgere prin coloanele instala•iei interioare (min)

L – distan•a maxim• de parcurs în conductele orizontale pân• la sec•iunea de control (m)

V – viteza de curgere corespunz•toare debitului maxim de scurgere cu nivel liber,

V = 40 ÷ 60 m/min

Debitul de calcul pentru ape meteorice (conventional curate) colectate de pe terasa cl•dirii:

Qct Fluid= 0,0001 x i x •Sc x Ø [ l/s ]

Unde : S – suprafa•a de colectare = 198.59 mp

Ø – coeficientul de scurgere = 0,95

i - intensitatea ploii de calcul 320 l/s*ha (s-a determinat in func•ie de frecventa normata a ploii f = 1/2 si de durata ploii, t =5 min) conform (STAS 1846),SR-1846-2

Qct = 0,0001 x 320 l/s*ha x 192,83 mp x 0,95 = 6.035 l/s

INSTALA•II DE CANALIZARE PLUVIAL• IMPURIFICATA

Debitul de calcul pentru ape meteorice colectate de pe platforma carosabila si trotuare:

Qcpip= 0,0001 x m x i x •Sc x Ø [ l/s ]

S platforme = 310 mp

i - intensitatea ploii de calcul 180 l/s*ha (s-a determinat in func•ie de frecventa normata a ploii f = 1/2 si de durata ploii, t = 10 min) conform (STAS 9470 - zona 5)

m – coeficientul de înmagazinare = 0,80

Ø – coeficientul de scurgere = 0,85

Qcpip = 0,0001 x 0,80 x 180 l/s*ha x 614,32 mp x 0,85 = 3.78 l/s

Rezulta cate un separator de hidrocarburi tip ACO TN3/10, cu by-pass intern, pentru fiecare cladire.

Debitul de calcul pentru ape meteorice colectate de pe spatii verzi:

Qcpisv= 0,0001 x m x i x •Sc x Ø [ l/s ]

S spatii verzi = 211.7 mp

i - intensitatea ploii de calcul 180 l/s*ha (s-a determinat in func•ie de frecventa normata a ploii f = 1/2 si de durata ploii, t = 10 min) conform (STAS 9470 - zona 5)

m – coeficientul de înmagazinare = 0,80

Ø – coeficientul de scurgere = 0,10

Qcpisv = 0,0001 x 0,80 x 180 l/s*ha x 78,85 mp x 0,10 = 0,29 l/s

Debit total de ape pluviale

Qctot=Qcpc + Qcpi + Qcpisv

Qctot=6.035 l/s + 3.78 l/s + 0,29 l/s = 10,10 l/s

Apele pluviale nu se deverseaza in reteaua publica de canalizare, ci se va colecta in bazin de retentie si se vor folosi pentru udarea spatiilor verzi, conf Aviz Aquatim nr. 22875 din 18.07.2016.

Alimentarea cu energie electric•

Situa•ia existent• În momentul actual, zona studiata beneficiaza de retea de energie electrica. Noul

obiectiv va putea fi racordat la reteaua existenta in baza unui aviz tehnic de racordare emis de catre furnizorul de energie electrica. Situa•ia propus•

In lungul trotuarelor propuse se va realiza o retea electrica subterana pentru racordarea consumatorilor ce vor aparea in zona studiata.

Puterea instalata estimata pentru viitorii consumatori cu destinatie zona de locuinte colective in regim P+2E este Pi=9x8kW+9x8kW+9x8kW+9x8kW=288 kW, iar puterea simultana maxim absorbita estimata este Psim.max.abs.= 0,8x(9x0,83x6kW +9x0,83x6kW +9x0,83x6kW +9x0,83x6kW =143,424kW.

Puterea instalata estimata pentru realizarea iluminatului interior este Pi=13x0,125 W = 1,625 kW, iar puterea simultana maxim absorbita estimata este Psim.max.abs.= 13x0,125 W = 1,625 kW.

Puterea instalata estimata totala (locuinte colective+ iluminat interior) este Pi=289,625 kW, iar puterea simultana maxim absorbita estimata este Psim.max.abs.= 145,049 kW.

Alimentarea cu energie electrica se propune a se realiza de dintr-un post de transformare de retea, 20/0,4 kV, 630 kVA. Puterea activa disponibila totala a acestui post de transformare, in regim de functionare optima, este de cca 145 kW.

Fiecare imobil va beneficia de alimentare cu energie electric•. Se propune realizarea de bransamente in cablu subteran.

Operatorul de distributie va decide solu ia de alimentare cu energie electric• pentru fiecare loc de consum în parte.

La fazele urm•toare •i anume Certificat de Urbanism •i Autoriza•ie de Construire pentru lucr•rile propriu-zise se va ob•ine avizul definitiv cu solu•ia aliment•rii cu energie

electric• care va cuprinde toate detaliile de execu•ie necesare constructorului precum •i avizele de gospod•rie subteran• pentru re•elele edilitare din zon•.

Iluminat interior

Situa•ia existent• În momentul actual, în zona studiat• exist• iluminat public.

Situa•ia propus• Se propune amplasarea de stalpi metalici din OLZn cu inaltimea de 4m, capabili sa

reziste la lovituri de trasnet, echipati cu corpuri de iluminat cu sursa LED de 60W sau cu sursa cu sodiu de 125W. Stalpii vor fi prevazuti cu tablou electric inglobat in corpul stalpului si vor fi legati la priza de pamant. Alimentarea stalpilor de iluminat se va realiza in cablu de tip armat pozat ingropat in sapatura predominant in zona verde.

Comanda si contorizarea iluminatului se va realiza de la unul dintre tablourile de spatii comune aferente ansamblului rezidential.

La fazele urm•toare •i anume Certificat de Urbanism •i Autoriza•ie de Construire pentru lucr•rile propriu-zise se va ob•ine avizul definitiv cu solu•ia aliment•rii cu energie electric• a iluminatului public care va cuprinde toate detaliile de execu•ie necesare constructorului precum •i avizele de gospod•rie subteran• pentru re•elele edilitare din zon•.

Canalizare telecomunicatii Situa•ia existent• În momentul actual, în zona studiat• exist• re•ea de telecomunicatii, ci doar

adiacent. Situa•ia propus• In lungul trotuarelor propuse se va realiza o canalizare de telecomunicatii. Datorit•

multitudinii de operatori ce pot furniza servicii de telecomunicatii si pentru asigurarea flexibilit•tii în alegerea furnizorului, se va realiza o canalizare Tc subteran• cu 2 tuburi PVC-M D90mm, far• pozarea cablurilor de fibra optic•. Echipamentele active, pasive si cablurile de telecomunicatii vor fi procurate si montate de c•tre furnizorii de servicii agreat.

Fiecare imobil va beneficia de bransament de telecomunicatii. La fazele urm•toare •i anume Certificat de Urbanism •i Autoriza•ie de Construire

pentru lucr•rile propriu-zise se va ob•ine avizul definitiv cu solu•ia de racordare si bransament pentru retelele de telecomunicatii care va cuprinde toate detaliile de execu•ie necesare constructorului precum •i avizele de gospod•rie subteran• pentru re•elele edilitare din zon•.

3.7. Protectia mediului Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului:

1. Caracteristicile planurilor si programelor:

a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal este determinata de intentia de a functionaliza un amplasament in acord cu cerintele si tendinta de dezvoltare locala. Pe amplasamentul studiat se intrevede dezvoltarea activitatilor cu caracter de locuinte colective, care nu desfasoara activitati cu impact asupra mediului, impactul fiind nesemnificativ, corespunzator unei zone de locuinte colective. Proiectul nu impune rezolvarea unor probleme deosbite de mediu, decat cele uzuale legate de utilitatile publice locale.

b) gradul in care planul sau programul influentiaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele

Investitia se incadreaza in prevederile strategiilor de dezvoltare urbanistica ale Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara, respecta reglementarile obligatorii stabilite prin Aviz de Oportunitate nr. 03 din 25.02.2016, Certificatului de Urbanism nr. 1520 din 14.04.2016 si genereaza la randul ei directii de dezvoltare urbana si densificare. Prin aprobarea Planului Urbanistic Zonal actual se poate efectua schimbarea functiunii actuale in zona de locuinte colective, demersurile necesare edificarii si amenajarii teritoriului, de dezvoltare a echiparii tehnico-edilitare a zonei si de stabilire a relationarilor ce se impun cu vecinatatile.

c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile

Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice, estetice accentuand caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului in care exploatarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma. Mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creaza discomfort se va face doar prin aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservarea mediului, valorificand astfel potentialul natural si cel construit.

Actualmente terenul este partial needificat si neamenajat. Prin interventiile propuse prin Planul Urbanistic Zonal privind ocuparea terenului studiat cu functiuni de zona locuinte colective, cai de acces si comunicatii, retele tehnico-edilitare zona se va transforma intr-un mediu antropic bine dezvoltat, cu toate caracteristicile aferente. Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spatii verzi si plantatii, utilizarea eficienta si durabila a spatiului existent, asigurarea facilitatilor de trai, cu conservarea factorilor de mediu.

d) probleme de mediu relevante pentru plan sau program Apa: prin solutiile adoptate (de alimentare cu apa, de canalizare menajera si pluviala, gestiune a deseurilor) – se elimina posibilitatea de infiltratii in sol a substantelor lichide si contaminare a panzei freatice. Aerul: nu exista surse de poluare a atmosferei – din punct de vedere al impactului asupra atmosferei. Surse stationare dirijate: emisiile de poluanti antrenati de la gazele de ardere de la centralele termice. Surse mobile: autoturisme si autoutilitare care genereaza poluanti precum monoxid de carbon, oxizi de azot, dioxid de sulf, hidrocarburi nearse – intermitente. Solul: surse de poluare specifice perioadei de executie nu exista, decat accidental de la pierderea de carburanti la utilajele folosite – sunt nesemnificative cantitativ si pot fi inlaturate fara a avea efecte nedorite asupra solului. Pentru perioada de exploatare, surse posibile de poluare sunt: depozitarea necorespunzatoare a deseurilor. Se va realiza o platforma adecvata pentru colectarea selectiva a deseurilor, se vor intretine spatiile verzi. Zgomot si vibratii: dupa implementare, proiectul va respecta cerintele impuse de prevederile legale privind gestionarea zgomotului ambiental. Sursa actual de zgomot si vibratii nu exista. Obiectivele propuse vor respecta limitele impuse de STAS 10009/98 privind valorile nivelului de zgotot exterior, de sub 60 dB, masurat la limita incintei. Pentru limitarea vibratiilor se iau masuri la dimensionarea corecta a fundatiilor, platformei pentru parcaje si accesului rutier, sa nu apara vibratii detectabile cu aparatura de specialitate. Radiatii: lucrarile propuse nu produc si nu folosesc radiatii. Ca principale acte normative privind protectia mediului ce trebuiesc respectate, sunt precizate urmatoarele:

• se vor respecta conditiile de calitate a aerului, conform STAS 12574/87; • deseurile rezultate vor fi ridicate de catre o unitate de salubrizare autorizata; cele

reciclabile – hartie, carton, sticla etc. – vor fi colectate separat, pe tipuri si vor fi

predate unitatilor specializate pentru valorificare, conform O.U. 16/2001 privind gestiunea deseurilor reciclabile, precum si cele al O.U. 78/2000 privind regimul deseurilor;

• se vor respecta prevederile Ordinului 756/97 cu privire la factorul de mediu sol; • nivelul de zgomot exterior se va mentine in limitele STAS 10009/98 si STAS

6156/1986; • emisiile de poluanti in aer nu vor depasi valorile impuse de Ordinul 462/93 si

1103/03; • apele uzate vor respecta conditiile de colectare din NTPA 002/2002; • se vor respecta prevederile HG 856/2002 privind gestiunea ambalajelor pentru

asigurarea conditiilor impuse de Legea 426/2001; • se vor respecta normele de salubrizare aprobate de autoritatile publice locale.

e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deseurilor sau gospodarirea apelor menajere) Prin canalizare si alimentare cu apa in sistem centralizat, solutia propusa este conforma cu normelor europene actuale. Deseurilor menajere vor fi colectate in recipiente speciale si vor fi preluate de societati autorizate cu mijloace de transport adecvate care nu permit imprastierea lor. Gospodarirea substantelor periculoase si toxice: nu rezulta nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu se necesita masuri speciale.

2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate:

a) Probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor Se creaza spatii destinate industriei si functiunilor complementare, la un nivel inalt de calitate. Probabilitatea de a afecta mediul este nula – ca durata sau frecventa – ca atare nu se pune problema reversibilitatii efectelor (elementele componente raman nenocive si deseurile se aduna si se elimina).

b) Natura cumulativa a efectelor – nu este cazul. c) Natura transfontiera a efectelor – nu este cazul. d) Riscul pentru sanatatea umana sau mediu – nu este cazul. e) Marimea si spatialitatea efectelor – nu este cazul. f) Valoarea si vulnerabilitatea areabilului posibil a fi afectat, date de:

- Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural Nu sunt elemente ale patrimoniului cultural (national, regional sau local) in zona. Nu exista caracteristici naturale speciale.

- Depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului – nu este cazul.

(iii)Folosirea terenului in mod intensiv – nu este cazul. Terenurile in suprafata de 4335.00 mp au prevazute o suprafata de spatiu verde de 1083.75 mp, ceea ce reprezinta 25% din suprafata terenului alocat investitiei. Pentru zona de locuinte colective, indicii urbanistici de utilizare a terenului sunt: POTmax.= 27.00%, CUTmax.= 0,76. Regimul maxim de inaltime propus pentru zona de kocuinte colective este de P+2E. Astfel se respecta reglementarile in vigoare in ceea ce priveste procentul de ocupare a terenului.

g) Efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international – nu e cazul. Din aceste considerente generale si specifice legislatiei de mediu, cunoscand in detaliu caracterul investitiei, luand in considerare situatiile cu investitii similare, se apreciaza ca

investitia este cu un risc redus, nesemnificativ asupra mediului si se realizeaza pe o suprafata mica.

3.8. Obiective de utilitate publica Obiectivele de utilitate publica se vor realiza de regula pe terenurile din domeniul

public. Obiectivele de utilitate publica sunt: racordarea la retelele edilitare (alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu gaz metan si energie electrica), care raman publice dupa realizare.

4. Disfunctonalitati

Nu este cazul

5. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE Din analiza globala a situatiei urbanistice existente si a propunerilor de dezvoltare a zonei se desprind urmatoarele concluzii:

- functiunea propusa (locuinte colective) a aparut ca urmare a dezvoltarii zonei si a cererii existente pe piata;

- situatia actuala sustine ipoteza dezvoltarii zonei cu locuinte colective. La baza criteriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale: − corelarea cu planurile urbanistice aprobate pana in prezent pentru zonele adiacente; − Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara, se incadreaza in Planurile

Urbanistice Zonale din vecinatate, respecta reglementarile obligatorii stabilite prin Aviz de Oportunitate nr. 30 din 25.05.2016, Certificatului de Urbanism nr. 1520 din 14.04.2016 si genereaza la randul ei directii de dezvoltare urbana si densificare;

− asigurarea amplasamentelor si amenajarilor pentru obiectivele solicitate prin tema; − rezolvarea coroborata a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere si de mediu; − incadrarea in Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara; Prezentul PUZ are un caracter de reglementare ce expliciteaza si detaliaza prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe zona studiata.

Intocmit, arh. Filip Eugen Adrian

S.C. Atelierele Arhitech S.R.L. tel. 0040 256 406033 fax 0040 256 406114 e-mail: [email protected] Timisoara, Bulevardul Eroilor de la Tisa, nr.77, Rer. Com. J35/3726/2004, C.I.F.RO17025085, I.B.A.N.RO15RNCB0249109385960001, BCR TM Pr. nr. 28/LIV/15

VOLUMUL 2

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERNT PUZ

I.DISPOZITII GENERALE

Art. 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent P.U.Z. este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul studiat. Prescriptiile cuprinse in prezentul Regulament (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele zonei ce face obiectul P.U.Z..

Prezentul Regulament Local de Urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal.

Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si a fost aprobat pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii nr. 453/2001, pentru modificarea Legii 50/1991.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in conditiile in care modificarile nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificari ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare, aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala.

Daca prin prevederile unor documentatii pentru parti componente ale teritoriului studiat se schimba conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesara elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale.

Art. 2. Baza legala a elaborarii

Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal se elaboreaza in conformitate cu:

- Legea 453/2001 pentru modificarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor si functiunilor complemantare;

- Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicata); - Legea administratiei publice locale nr. 215/2001; - Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 54/1998; - Legea privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica nr. 33/1994; - Legea privind calitatea in constructii nr. 10/1995 (republicata); - Legea privind protectia mediului nr. 137/1995 (republicata);

- Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998; - Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998; - Codul Civil; - Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si

a recomandarilor privind modul de viata al populatiei; - Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/27 iunie 1996; - Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ- indicativ GM-

010-2000, aprobat prin Ordin MLPAT nr. 176/N/16.08.2000;

Art. 3. Domeniul de aplicare

Prevederile Planului Urbanistic Zonal si ale Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z., odata aprobate, constituie act de autoritate al administratiei publice locale.

Prezentul P.U.Z. se va integra in Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUAPRE A TERENURILOR

Art. 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

Terenul care face obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal nu detine patrimoniu natural sau construit.

Art. 5. Reguli cu privire la siguranta c-tiilor si la apararea interesului public

Toate lucrarile de constructii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor legale privind siguranta in constructii intre care se amintesc urmatoarele considerate ca prioritare, fara ca enumerarea sa fie limitativa: - Legea nr. 50/1991 cu modificarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare in vigoare la data eliberarii Autorizatiei de Construire; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii; - H.G.R. nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea in constructii; - H.G.R. nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare si expertizare tehnica a proiectelor, a executiei lucrarilor si constructiilor, inclusiv instructiunile de aplicare aprobate prin ord. MLPAT nr. 77/N/1996.

Proiectele care insotesc cererea pentru autorizarea unor lucrari de constructii vor cuprinde toate elementele necesare in care sa fie specificate masurile luate pentru asigurarea conditiilor de siguranta privind realizarea si exploatarea constructiilor.

Art. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Art. 6.1. Orientarea fata de punctele cardinale

- Se va asigura cu precadere posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, evitandu-se pe cat posibil orientarea exclusiv spre Nord;

- Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 536 / 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind modul de viata al populatiei.

Art. 6.2. Amplasarea fata de drumuri publice

- Prezentul PUZ nu prevede realizarea de noi drumuri publice.

Art. 6.3. Amplasarea fata de aliniament

- Amplasarea constructiilor fata de aliniamentul stradal se va face conform plansei grafice 03 A - Reglementari urbanistice, cu o retragere de min. 1,00 m la frontul stradal.

- Art. 6.4. Amplasarea in interiorul parcelei

- Este obligatoriu ca limita de implantare la sol a constructiilor fata de spatele parcelei se va face astfel incat sa se pastreze distanta minima de 10,00 m fata de limita posterioara a lotului.

- Amplasarea cladirilor propuse fata de limitele laterale ale terenului este de minim 4,5m, sau de L=H/2 fata de limita parcelei. Limita de implantare a teraselor fata de limita sudica este de min. 3,40m. La cladirile existente un sunt permise extinderi si modificari de gabarit sau retrageri.

- Amplasarea constructiilor in raport cu altele de pe aceeasi parcela se va face tinand cont de profilul functional al acestora, in asa fel incat sa nu fie umbrite spatiile constructiilor invecinate care pretind iluminare naturala.

- Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu.

Art. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 7.1. Accese carosabile Asigurarea acceselor carosabile a cladirilor la reteaua de circulatie si transport

reprezinta o conditie majora de configurare, amplasare si autorizarea acestora pentru aceasta se va pastra accesul din strada Livezilor si se propune extinderea zonei carosabile in incinta, precum si realizarea de locuri de parcare in incinta conform Avizului de oportunitate nr. 03 din 25.02.2016 si Aviz Comisi de Circulatie nr. DT2016- 001635/02.06.2016. Prezenta documentatie nu prevede ca drumul de incinta sa fie trecut in domeniu public.

Amenajarea locurilor de parcare va fi la minim 5m de feresterele camerelor de locuit conform OMS 119/2014.

Art. 7.2. Accese pietonale

Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la cladiri. - In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces

pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare si drum in incinta. Acesele pietonale vor fi distinct de cele auto, racordate la trotuarele aferente strazii Livezilor..

- Art. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara

Art. 8.1. Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente

- Toate cladirile vor fi racordatate la retele tehnico - edilitare publice; - Se va asigura in mod special evacuarea rapida, dupa captarea in separatorul de

hidrocarburi, a apelor meteorice din spatiile rezervate circulatiilor auto si pietonale.

- Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele tehnico - edilitare existente ale localitatii si anume: alimentare cu apa, canalizare menajera.

Art. 8.2. Realizarea de retele edilitare

- Extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre beneficiar, partial sau in intregime, daca este cazul.

- Lucrarile de racordare si bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau beneficiar.

- Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaze naturale, T.V. cablu, alimentare cu energie electrica, telefonie, etc) se vor proiecta si executa evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.

- Centralele vor fi inglobate in constructii, fiind concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor sau zonei inconjuratoare.

Art. 8.3. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare

Edificarea este permisa cu respectarea dreptului de proprietate asupra retelelor edilitare, publice sau private, dupa caz.

Art. 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii

Art. 9.1. Parcelarea - Autorizarea executarii parcelarilor se realizeaza in conditiile respectarii

prevederilor art. 30 din R.G.U. - Beneficiarul are obligavitatea de a realiza lucrari de alipire/dezlipire numai dupa

aprobarea PUZ. Acestea se vor face prin grija si pe cheltuiala acestuia la date dictate de oportunitati investitionale, dar nu mai tarziu decat data de incepere a lucrarilor de constructii.

- Beneficiarul se obliga ca prin operatiunile de dezlipire/alipire sa nu afecteze terenul apartinand domeniului public.

Art. 9.2. Inaltimea constructiilor Regimul de inaltime impus constructiilor de locunte propuse este de P+2E, cu Hcornisa = 9 m, H max. Coama=11,50m.

Art. 9.3. Aspectul exterior al constructiilor - Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura

nespecifice. Constructiile prin conformare, volumetrie si aspect exterior, nu vor trebui sa intre in contradictie cu aspectul general al zonei si nu vor deprecia valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii;

- Culorile pentru fatade vor fi armonizate,RAL-urile alese se vor incadra in regulamentul privind identatatea cromatica a cladirilor din municipiul Ttimisoara.

Art. 9.4. Procentul de ocupare al terenului - Zona va avea un procent de ocupare al terenului (POT) de maxim 27% si un

coeficient de utilizare al terenului (CUT) de max 0,76;

Art. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri

Art. 10.1. Parcaje

- Este obligatorie asigurarea de parcaje si garaje conform normativelor in vigoare, adica asigurarea unui loc de parcare pentru fiecare apartament si un spor de 15% conform Avizului de circulatie nr. DT 2016-0011635/27.05.2016.

Art. 10.2. Spatii verzi si plantate - Se va prevedea amenajarea spatiilor verzi in proportie de minim 25% din

suprafata terenului. Este obligatorie si plantarea zonei destinate spatiului verde.

Art. 10.3. Imprejmuiri - Imprejmuirea frontului stradal va avea Hmax. 1,80m, partea superioara

transparenta, soclu max. 60cm. Fundatiile nu vor depasi limitele de propietate.

III. ZONIFICARE FUNCTIONALA

Art. 11. Unitati si subunitati functionale

Zona care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism este situata in intravilanul Municipiului Timisoara si face parte din teritoriul administrativ al municipiului Timisoara.

Categoria functionala existenta- conform PUG aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 107/014- Zona de locuinte cu locuinte pentru 2 familii si functiuni complementare- Categoria functionala propusa- pe terenul beneficiarului – Zona de locuinte colective.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

Functiunea este cea de locuinte colective, zona fiind compusa locuinte cu regim de inaltime P+2E.

Utilizari premise Constructii cu functiune de locuinte colective, accese pietonale si carosabile, spatii

verzi amenajate, retele tehnico edilitare.

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Conform Planului Urbanistic General, aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 prelungit prin H.C.L. nr. 107/2014.

Intocmit, arh. Eugen Adrian FILIP

1, 10

17 ,2

0 3,

50 1.00

1, 10

1,10 1,10

1,10

1, 10

1. 10

12 .2

0 2,

96

1,10 1,10

1, 10

48 ,1

7

48 ,0

2

23.36 24,13

67,29

17.10

17 ,2

0

5,04

30 .9

6

93.88

47,44

STR . LIVEZILO

R

STR. MIRCEA CEL BATRAN

86.13

86.45

86.61

86.63

86.56

87.18

86.62

85.92

86.5186.55

86.47

86.57

86.5686.5786.53

86.80 86.58

86.49

86.59 86.60

86.62

86.68 86.6286.67 86.66

86.6786.5286.59 86.61

86.6786.47

86.40

86.34 86.2886.33

86.32

86.94 86.75

86.76 86.80

86.75

86.31 86.35

86.53 86.3286.37

86.7486.70

86.5386.44

86.41 86.40 86.46

86.46 86.47

86.56

86.59

86.01

86.2386.25

86.28 86.3386.33

86.24

86.02 86.75 86.75

86.05

85.97 86.05

86.10

86.13

85.98 86.19

86.16

86.11

86.10

86.04

86.06

86.11

86.12

86.12

86.13

86.22

86.06

86.16 85.65

86.2485.95 86.27 86.43

86.18 86.22

86.33

86.15 86.19 86.19 86.27

86.30

86.38

86.6286.37

86.38

86.49 86.31

86.39

86.44

86.27

86.60

86.97 86.80 86.80

86.8386.82

86.75 86.7286.7786.63

86.65 86.79

86.60

86.84

86.74

86.6986.62 86.65

86.75

86.68

86.85 86.69

86.67

86.68

86.58 H

A

z.v.

z.v.

92.18

8.14

3

4

73

71

C.F. nr. 407098 Timisoara Proprietar Oros Ioan Sorin si sotia Oros Angela Elena

1

5

6

8 9

11

12

13 14

75

121

119/A

119/D

20 38

00

480750 z.v.

z.v.

Anexa

Anexa

P

P

z.v.

z.v.

20 37

50

480750

P

P

10

7

2

C.F. nr. 407096 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros Angelica

C.F. nr. 407097 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros AngelicaC.F. nr. 423605 Timisoara nr. top. 19153/2/2

Proprietar Luncan Ioan Claudiu si Luncan Claudia Daniela

C.F. nr. 412497­C1 Timisoara nr. cad. 50474

Proprietar Oprean Nicolae si sotia Oprean Elena

Oprean Nicolae­Adrian Oprean Traian Mircea

69

Foisor

Anexa P

P

constructie netabulara

constructie netabulara

A cces auto

existent

C.F. nr. 408503 Timisoara nr. top. 19152/2

Proprietar Padina Mihnea si sotia Padina Camelia Bugilan Ioan si sotia Bugilan Lucretia

z.v.

PU D

" C

os tr

ui re

P en

si un

e in

re gi

m P

+1 E+

M "

ap ro

ba t p

rin H

.C .L

. T im

is oa

ra n

r. 13

4/ 20

09

1, 10

12 ,2

0 4,

64

10,00 12,20 10,62 17,20

15,57 17,20

1,10

Locuinta unifamiliala

P

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala S+P+E+M

Locuinta cu trei apartamente

P+E

Locuinta unifamiliala

P

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P

Locuinta unifamiliala

P

C.F. nr. 423087 Timisoara, nr. top. 19153/1 S teren = 2 100 mp

C.F. nr. 408503 Timisoara, nr. top. 19152/2 S teren = 2 235 mp

P.O.T. = 16,30% C.U.T. = 0,47

Locuinta unifamiliala

P

Locuinta pentru douafamilii P+2E

Intabulata

Locuinta pentru douafamilii P+2E

Locuinta pentru douafamilii P+2E

In curs de executie A.C. nr. 1425 din 28.10.2014

In curs de executie A.C. nr. 1425 din 28.10.2014

PUD "LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII in regim P+2E" aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 280 din 20.05.2014

Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale

Semnatura

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Faza:

Plansa nr:

1:500

Amplasament:

Savoiu Cristian MihailS.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Bl. Eroilor de la Tisa, nr.77, Et.1 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085

Tel. 40/256/406033 E­mail: [email protected]

PROPRIETATREA ASUPRA TERENURILOR 04 A

Timisoara, Str. Livezilor, nr.71­73

ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM P+2E

28/LIV/15

arh. Eugen Filip

Aprilie 2016arh. Novella Craciun

arh. E. Filip /N. Craciun

PUZ

PLAN INCADRARE

N

Teren propietate privata

Teren propietate publica

Limita de proprietate

LEGENDA

84.63 m2

1

2

3

4

2 0 3 8 0 0

480690

2 0 3 7 5 0 480690

2 0 3 8 0 0

nr. 71

C1

trotuar z.v.

Foisor

Anexa

5

6

Lot 1

S=637mp

STR. MIRCEA CEL BATRAN

86.13

86.45

86.61

86.63

86.56

87.18

86.62

85.92

86.5186.55

86.47

86.57

86.5686.5786.53

86.80

86.60

86.49

86.59 86.60

86.62

86.68 86.6286.67 86.66

86.6786.5286.59 86.61

86.6786.47

86.40

86.34 86.2886.33

86.32

86.94 86.75

86.76 86.80

86.75

86.31 86.35

86.53 86.3286.37

86.7486.70

86.5386.44

86.41 86.40 86.46

86.46 86.47

86.56

86.59

86.01

86.2386.25

86.28 86.3386.33

86.24

86.02 86.75 86.75

86.05

85.97 86.05

86.10

86.13

85.98 86.19

86.00

86.21

86.16

86.10

86.04

86.06

86.11

86.12

86.12 86.13

86.22

86.06

86.16 85.65

86.2485.95 86.27 86.43

86.18 86.22

86.33

86.15 86.19 86.19 86.27

86.30

86.3787.27

86.27

86.38

86.87 86.87

86.49

86.44

87.1486.31

86.39

86.44

86.27

86.50

86.60

86.97 86.80 86.80

86.8386.82

86.75 86.7286.7786.63

86.65 86.79

86.60

86.84

86.74

86.6986.62 86.65

86.75

86.68

86.85 86.69

86.67

86.68

86.58 H

A

z.v.

z.v.

19.22

P+1E

75

20 38

00

480750

z.v.

z.v.

z.v.

Anexa

Anexa

P

P

P

P

z.v.

z.v.

480750

P

5. 78

92.18

6.50

3

4 1

5

6

8 9

11

13 14

10

7

2

C.F. nr. 407098 Timisoara Proprietar Oros Ioan Sorin si sotia Oros Angela Elena

C.F. nr. 407096 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros Angelica

C.F. nr. 407097 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros Angelica

C.F. nr. 412497 Timisoara Oprean Traian Mircea

Amza Ana­Maria

75

121

119/A

119/D

69

75

121

119/A

119/D

69

C.F. nr. 423605 Timisoara nr. top. 19153/2/2

Proprietar Luncan Ioan Claudiu si Luncan Claudia Daniela

constructie netabulara

constructie netabulara

A cces auto existent

STR . LIVEZILO

R STR

. LIVEZILO R

20 37

50

nr. 73

480740

P

PU D

" C

os tr

ui re

P en

si un

e in

re gi

m P

+1 E+

M "

ap ro

ba t p

rin H

.C .L

. T im

is oa

ra n

r. 13

4/ 20

09

C.F. nr. 428682 Timisoara nr. top. 19152/1

Proprietar Gabor Vasile si sotia Gabor Florica

C .F

. n r.

40 40

21 T

im is

oa ra

nr . t

op . 1

90 58

/1 ­ 1

90 58

/2 /1

/1 ;

19 05

8/ 1­

19 05

8/ 2/

2/ 2

Pr op

rie ta

r S.

C . S

A N

TB A

U C

O N

S .R

.L .

75/A

84.33

5. 50

5. 50

47.49

10.00 12.20

1.00

4. 50

3. 50

L = H (min. 9m) L = H (min. 9m)

17.20 15.50

17.20

4. 50

1. 10

17 .2

0 1.

10

1.10 17.20

15.57 17.20

10.62

1. 10

1. 10

1.10 1.10

1.10

1. 10

15 .0

0 12

.2 0

4. 50

8. 56

12 .2

0 2.

96

1. 10

5.00 5.84 4. 64

12 .2

0 1.

10

10 .9

0 12

.2 0

4. 50

4.50 10.48

30 .9

6

5.04

17 .2

0

13 .8

9 4.

50

93.88

24.13 23.36

23.68 1.08

Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale

Semnatura

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Faza:

Plansa nr: arh. Eugen Filip

1:500

Amplasament:

Aprilie 2016arh. Novella Craciun

Savoiu Cristian MihailS.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Bl. Eroilor de la Tisa, nr.77, Et.1 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085

Tel. 40/256/406033 E­mail: [email protected]

PROPUNERE MOBILARE 05 A arh. E. Filip /N. Craciun

Timisoara, Str. Livezilor, nr.71­73

ANSAMBLU REZIDENTIAL, LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM P+2E

PUZ

28/LIV/15 Circulatie auto de incinta ­ propusa Circulatie pietonala de incinta ­ propusa

Zona verde in incinta ­ propusa Parcaje ecologice in incinta ­ propuse

PLAN INCADRARE

Locuinte colective (P+2E) ­ propuse

Circulatie auto ­ existenta

Circulatie pietonala ­ existenta

Locuinte pt. max. 2 familii (P; P+1E; P+1E+M) ­ existente

Zona verde de aliniament ­ existenta

Servicii ( P; P+1E+M ) ­ existente

Cladiri de servicii ( P+1E+M ) ­ existente LEGENDA

Limita de proprietate teren reglementat

Limita zona de implantare constructii ­ propuse

N

Locuintaunifamiliala P

Locuintaunifamiliala

Locuinta unifamiliala

P

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P

Locuinta unifamiliala

P

Locuinta unifamiliala S+P+E+M

Locuinta cu trei apartamente

P+E

LOCUINTA COLECTIVAIN REGIM P+2E(H max. cornisa = 9.00mH max. coama = 11.50m)

L = H (min. 9m)

LOCUINTA COLECTIVAIN REGIM P+2E(H max. cornisa = 9.00mH max. coama = 11.50m)

LO C

U IN

TA C

O LE

C TI

VA IN

R EG

IM P

+2 E

(H m

ax . c

or ni

sa =

9 .0

0m H

m ax

. c oa

m a

= 11

.5 0m

)

LOCUINTA COLECTIVAIN REGIM P+2E(H max. cornisa = 9.00mH max. coama = 11.50m)

LOCUINTA COLECTIVAIN REGIM P+2E(H max. cornisa = 9.00mH max. coama = 11.50m)

Locuinta unifamiliala

P

6

5 4

3 2

1

7

8 9 10 11

12 13 14

15

16 17 18

19 20 21

22 23

24 25 26 27 28 29 30 31

32

33 34

35

36

37 38

39

40 41 42

46 47 48 49 50

52 51

Lim ita de im

plantare la sol,

­ 1,00m fata de frontul stradal

Li m

ita d

e im

pl an

ta re

la s

ol ,

­ 1 0

m fa

ta d

e lim

ita p

os te

rio ar

a

Limita de implantare la sol,­ 4,50m fata de limita laterala

Limita de implantare la sol,­ 2,96m fata de limita laterala

43 44 45

1 3

STR .TH

EO D

O R

A M

A N

5

1A

1 sala \n rugaciuni 18

16 16

A

2 4

14

Bi se

ric a R

om an

o­ \n

C at

ol ica

R on

at

3A 1

ST R.

RA DU

RO SE

TT I

12 10

8

fundatie camin

dispensar medical

rampa

centrala termica

cos

spital 21

8

6

8A 10A

wc

12 10

14 16

18 6

20A 20

22

STR .TH

EO D

O R

A M

A N

26 24

28 30

32 34

statie pompe apa potabila

6 4

2

scoala nr. 11 STR. TACIT

10

1 3

5 7

10

15

STR . M

AN OL

E2 4

1.0

teren viran

13 terasa

8

11

9 7

Biserica Penticostala

terasa

5

9 11 STR

. C IO

C A

R LIEI

13 12

15

14 8

6 10

17

18 16

19 21 20

1 3

2

5 5A

7

4 6

3A 3

4

2

STR . M

AN OLE

1

1 3

9

14

11 16

5 7 8­10

9

12

13

36

STR .TH

EO D

O R

A M

A N

13A

38 40

15

40A 42

17

44 46

atelier

1 1A

5

2 8

STR . B

R U

XELLES 7A

14 12 6

6/1

19A

50

19

48 52

54

21

56 STR

.TH EO

D O

R A

M A

N 58

60 62

62A

7 16

9

18 20

9A 22 24

26 26A

28 30

32 34

25 23

22 24

26

STR . C

IO C

A R

LIEI

27 29

28 30

31 33 35

32 34

39 37 36 38

21 23

25

13 18

STR . VA

D U

L C R

ISU LU

I 20

17 22 24

13 11

STR . LIVEZILO

R 14

16

1715 18 20

19

26 28

30 32

21 19

22

STR . LIVEZILO

R

23 23A

24

27 25

28 26

41 43

40

45 47

46 42

44

27 29

33 31

51 49

48

53 STR . C

IO C

A R

LIEI 50

55

52

57

56

37 35

39 STR

. VA D

U L C

R ISU

LU I

50

4341

52

36 38

40 42

44

29 31

30 32

33 35

34 36

46 48

piscina

37

38

39 41

38A 40

92

13 8 10 12

STR. MADONA

12A

4 terasa

90

88 A

terasa

88 86

13 9A

84

9 14

2

28 terasa

STR. I0N RA

TIU Statie apa

4 6 1

3

23

5 7

9

22 STR. I0N RA

TIU 22A21A

1 3

CAL EA

BO GD

ANE STI

LORSTR. ION RATIU

2 2A

20

139 137

80

78

135 /B135

/A13 5

133

STR . TIB

R U

LU I

11 13

8 12

15 17

14 16

19

18

21 23

STR . TIB

R U

LU I

22 20

24

5 7

9 11

4 6

8 10

13 15

STR . SC

H W

IC K

ER IO

H A

N N

17 19 18

12 14

16

25 27

26

29 28

31 30 32

33 35

37

34 36

38 40

20

21 23

22

25/1 24

25/2 26

27 28

29

30

31 32

atelier

3

2

5 4

76/A

76

CAL EA

BOG DAN

EST ILO

R

1

9 11

STR . A

G R

IC U

LTO R

ILO R

13

3 5

15 17

12

19 21

7 9

11 4 STR

. G R

IG O

R E A

LEXA N

D R

ESC U

13

8

25 18/A 18

27

20 22 baz

29 24 26

28

13/A

10

15 17 12

14

21 19

16 6

2

STR. MIRCEA CEL BATRAN

126

atelier

53 51A 51 4

9 47

45 43

STR. L OCOT

ENEN T OVID

IU BA LEA

64 66

STR . TH

EO D

O R

A M

A N

142 140 138

11 13 36

38

STR . B

R U

XELLES 40

42

136 134A 134132 132A

STR. CALIMANESTI

67 130 128 126 124

67/1 69

3 5

2 4

7 9

STR . PELIN

U LU

I 6

4A 8A

71 73A

73B 75

59

58

61 63

62 60

STR . C

IO C

A R

LIEI

65

64

45 47

49

56

STR . VA

D U

L C R

ISU LU

I

51A

6058

66

119

122120 118

117 115

51

113

116 114 112

STR. CALIMANESTI 110

41A 43

40A 42

44IIB

45 47

STR . LIVEZILO

R 44

42A

113A111 109 107

108 106 104

49

105

102

STR. CALIMANESTI 103

100 70

68 72

74 76

STR . C

IO C

A R

LIEI 78

46

53 55

48

59 57

50

63 65

67A 61

52 54

56

STR . LIVEZILO

R

17 21

19 23

25 29

27

STR . PELIN

U LU

I

131

STR . C

IO C

A R

LIEI

129

145 STR. MIRCEA CEL BATRAN143

SERVICE AUTO S.C. BRASOVIA S.A.

41 37

141 139

122

137 133

120 120A

platforma beton

54

123 121A 121

67 69

71

60 62

64 66

73 STR

. LIVEZILO R

75

STR. MIRCEA CEL BATRAN

Stadion Dacia

1 2

3 4

5 7 S

TR . R

U D

ER IA

9 11

13

39 STR

. TIB R

U LU

I

41B41A

42 44

46

43

101

98A 9896

99 97 95

94 92

9193

STR. CALIMANESTI

90A

33 35

36 38

37 39

40 42

37

41 43

STR .SC

H W

IC K

ER IO

H A

N N

44

90

89

39 41

43

87

STR. CALIMANESTI

85

88

45 49 48

51 50STR .TIB

R U

LU I

55 53

52 54

59

58 56

1 3

5 7

STR . B

ISTR ITA

9 11

4 2

31A 31 30

33 32

35

34 36

23 18

25

20 22

27

24

31 29

STR . G

R IG

O R

E A LEXA

N D

R ESC

U

STR . A

G R

IC U

LTO R

ILO R

38 40

42

8486

83 8179

26

33

77 75

atelier

82 80 78

35

74A

37 39 28

41/A 41

STR . G

R IG

O R

E A LEXA

N D

R ESC

U

30

43 45/A

32 34

62 60

64

63 STR

. TIB R

U LU

I

119 117 115A115

122

13 15

6

17 8

19

atelier

2119A

10

STR. MIRCEA CEL BATRAN

sifonarie1

2

113C 113B 113A

120

6

voliera

8 10

12 14

3 5

4 4A

7 9 6

11

8

13

ST R

. M ES

TE A

C A

N U

LU I

15

10

17

12

45 47

36 4038

49 51

111

118116 114 112

110

ST R

. G R

IG O

R E

A LE

XA N

D R

ES C

U

53

40

55 59

57

40A

45A

61 63

65

34

67 ST R

. G R

IG O

R E

A LE

XA N

D R

ES C

U

69

42 C

42 B

/135A 35 33

31 2 9

21A 21 19

67

STR . C

IO C

A R

LIEI

1515A 17

STR. L OCOT

ENEN T OVID

IU BAL ES

13 11

15 17

19

9 7 5

16 16

A 18

21 20

23 25

A 25

22 24

26

3A

19 21

23

14 16

18 20

25 27

27 A

29

22

ST R

. M ES

TE A

C A

N U

LU I

24 26

3/1 3 1

28 30

71 73

42 A

42 /2

75 42 /1

77 79

81 S TR

. G R

IG O

R E

A LE

XA N

D R

ES C

U

83

44 46

A 46

3A 3B

1 1 A

85

atelier 89 87

magazin

birouri atelier

93 91

STR. L T. OVI

DIU B ALEA

93B

93 A

8

ST R.

T AC

IT

10

laborator clinic

ST R.

T AC

IT

17 B

10 6

21 C

19 B

21 A

21 B 1

9A

17 A

15 A

17

19

21

15 STR. TACIT

10 4

15 3 4

15 1

10 2

14 9

10 0

98

14 7

14 5

CA LE

A BO

GD AN

ES TIL

OR

2

3A 3

platforma beton

AQUATIM

1

statie pompe

6 4

2

STR. TACIT

10

1 3

5 7

10

15

STR . M

AN OL

E2 4

1.0

teren viran

13 terasa

8

11

9 7

Biserica Penticostala

terasa

5

9 11 STR

. C IO

C A

R LIEI

13 12 8

6 10

1 3

2

5

4

3A 3

4

2

STR . M

AN OLE

1

96

92 A

94

92

14 1A

14 3

2

STR. MADONA

2A

14 1

13 8 10 12

12A

4 terasa

90

88 A

terasa

88 86

13 9A

84

9 14

28 terasa

PUD "Costruire Pensiune in regim P+1E+M"

aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 134/2009

PUZ "Locuinte colective si servicii" aprobat prin H.C.L. Timisoara nr.

364/29.07.2008

PUD "Construire casa P+M, garaj si imprejmuire"

aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 257/04.12.2012

PUD "Modificare PUD aprobat HCL288/2007 si construire vile multifamiliale D+P+2E"

aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 100/26.02.2013

PUD "Locuin te colective

S/D+P+

2E+Er"

aprobat prin H.C.L. Timis

oara nr.

272/13.05.20 08

80­82 86­88

PUD "Extindere hala microproductie in regim P+2E "

aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 276/13.05.2008

PUD "Casa familiala " aprobat prin H.C.L. Timisoara nr.

204/26.04.2005

STR. PETRE PACURARIU

86.45

86.75

86.16

86.24

86.22

86.27

86.37

86.38

5. 78

92.18

1

71

Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale

Semnatura

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Faza:

Plansa nr:

Amplasament:

Savoiu Cristian MihailS.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Bl. Eroilor de la Tisa, nr.77, Et.1 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085

Tel. 40/256/406033 E­mail: [email protected]

STUDIU CVARTAL (CONFORM STUDIU DE OPORTUNITATE) 06 A

Timisoara, Str. Livezilor, nr.71­73

ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM P+2E

28/LIV/15

arh. Eugen Filip

Aprilie 2016arh. Novella Craciun

arh. E. Filip /N. Craciun

PUZ

480750 LOCUINTE COLECTIVEIN REGIM P+2E

Circulatie auto de incinta ­ propusa Circulatie pietonala de incinta ­ propusa

Zona verde in incinta ­ propusa Parcaje ecologice in incinta ­ propuse

Locuinte colective (P+2E) ­ propuse

Limita de dezmembrare

Circulatie auto ­ existenta

Circulatie pietonala ­ existenta

Locuinte pt. max. 2 familii (P; P+1E; P+1E+M) ­ existente

Zona verde de aliniament ­ existenta

Servicii ( P; P+1E+M; P+2E ) ­ existente

LEGENDA

Limita de proprietate teren reglementat

Drum de perspectiva legatura cu strada Petre Pacurariu ­ Propus

Locuinte colective ­ existente

Servicii ­ existente

Locuinte colective ­ existente

Zona de spatii verzi amenajate ­ existente

Limita zona studiata

S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Calea Dorobantilor nr.20

Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085 Tel. 40/256/406033

E-mail: [email protected] proiectare complexa in constructii civile si industriale

Proiect nr.:

Faza:Scara: Nume

Plansa nr:Titlu plansa:Data:

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Semnatura

Atelierele ArhiTECH Beneficiar:

Titlu proiect:

Amplasament:

Folosirea prezentului proiect fara acordul scris al S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L. este strict interzisa

arh. Eugen Filip

arh. Novella Craciun

arh. Filip / N. Craciun

Savoiu Cristian Mihail

Timisoara, Str. Livezilor, nr.71-73

ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM P+2E

PUZ

28/LIV/15

Aprilie 2016

LOCUINTA COLECTIVA P+2E

LOCUINTA COLECTIVA P+2E

LOCUINTA UNIFAMILIALA P

LOCUINTA UNIFAMILIALA P

ANEXA P FOISOR P LOCUINTA UNIFAMILIALA P

LOCUINTA UNIFAMILIALA P+1E

LOCUINTA UNIFAMILIALA S+P+E+M

LOCUINTA UNIFAMILIALA P

LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M

LOCUINTA CU TREI APARTAMENTE P+1E

LOCUINTA UNIFAMILIALA P

LOCUINTA UNIFAMILIALA P

PENSIUNE P+1E+M

LOCUINTA COLECTIVA P+2E

LOCUINTA COLECTIVA P+2E

LOCUINTA COLECTIVA P+2E

PROPUNERE DE INTERVENTIE - AXONOMETRIE IZOMETRICA - 07A

1, 10

17 ,2

0 3,

50 1.00

1, 10

1,10 1,10

1,10

1, 10

1. 10

12 .2

0 2,

96

1,10 1,10

1, 10

23,32 24,13

67,29

48 ,1

7 48

,0 2

17.10

17 .2

0

5.04

5. 78

25 .1

8

92.18

93,76

STR . LIVEZILO

R

STR. MIRCEA CEL BATRAN

86.13

86.45

86.61

86.63

86.56

87.18

86.62

85.92

86.5186.55

86.47

86.57

86.5686.5786.53

86.80 86.58

86.49

86.59 86.60

86.62

86.68 86.6286.67 86.66

86.6786.5286.59 86.61

86.6786.47

86.40

86.34 86.2886.33

86.32

86.94 86.75

86.76 86.80

86.75

86.31 86.35

86.53 86.3286.37

86.7486.70

86.5386.44

86.41 86.40 86.46

86.46 86.47

86.56

86.59

86.01

86.2386.25

86.28 86.3386.33

86.24

86.02 86.75 86.75

86.05

85.97 86.05

86.10

86.13

85.98 86.19

86.16

86.11

86.10

86.04

86.06

86.11

86.12

86.12

86.13

86.22

86.06

86.16 85.65

86.2485.95 86.27 86.43

86.18 86.22

86.33

86.15 86.19 86.19 86.27

86.30

86.38

86.6286.37

86.38

86.49 86.31

86.39

86.44

86.27

86.60

86.97 86.80 86.80

86.8386.82

86.75 86.7286.7786.63

86.65 86.79

86.60

86.84

86.74

86.6986.62 86.65

86.75

86.68

86.85 86.69

86.67

86.68

86.58 H

A

z.v.

z.v.

92.18

3

4

73

71

C.F. nr. 407098 Timisoara Proprietar Oros Ioan Sorin si sotia Oros Angela Elena

1

5

6

8 9

11

12

13 14

75

121

119/A

119/D

20 38

00

480750

z.v.

z.v.

z.v.

Anexa

Anexa

P

P

z.v.

z.v.

20 37

50

480750

P

P

10

7

2

C.F. nr. 407096 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros Angelica

C.F. nr. 407097 Timisoara Proprietar Oros Nicolae Radu

si sotia Oros AngelicaC.F. nr. 423605 Timisoara nr. top. 19153/2/2

Proprietar Luncan Ioan Claudiu si Luncan Claudia Daniela

C.F. nr. 412497­C1 Timisoara nr. cad. 50474

Proprietar Oprean Nicolae si sotia Oprean Elena

Oprean Nicolae­Adrian Oprean Traian Mircea

69

Foisor

Anexa P

P

constructie netabulara

constructie netabulara

A cces auto

existent

C.F. nr. 408503 Timisoara nr. top. 19152/2

Proprietar Padina Mihnea si sotia Padina Camelia Bugilan Ioan si sotia Bugilan Lucretia

PU D

" C

os tr

ui re

P en

si un

e in

re gi

m P

+1 E+

M "

ap ro

ba t p

rin H

.C .L

. T im

is oa

ra n

r. 13

4/ 20

09

1, 10

12 ,2

0 4,

64

10,00 12,20 10,62 17,20

15,57 17,20

1,10

Locuinta unifamiliala

P

Locuinta unifamiliala

P+1E

Locuinta unifamiliala S+P+E+M

Locuinta cu trei apartamente

P+E

Locuinta unifamiliala

P

Locuinta unifamiliala

P+M

Locuinta unifamiliala

P

Locuinta unifamiliala

P

Limita de proprietate teren reglementat

Circulatie auto ­ existenta

Circulatie pietonala ­ existenta

Locuinte pt. max. 2 familii (P; P+1E; P+1E+M) ­ existente

Zona verde de aliniament ­ existenta

Servicii ( P; P+1E+M ) ­ existente Cladiri de servicii ( P+1E+M ) ­ existente

C.F. nr. 423087 Timisoara, nr. top. 19153/1 S teren = 2 100 mp

C.F. nr. 408503 Timisoara, nr. top. 19152/2 S teren = 2 235 mp

P.O.T. = 16,30% C.U.T. = 0,47

Locuinta unifamiliala

P

Locuinta pentru douafamilii P+2E

Intabulata

LEGENDA

Locuinta pentru douafamilii P+2E

Locuinta pentru douafamilii P+2E

In curs de executie A.C. nr. 1425 din 28.10.2014

In curs de executie A.C. nr. 1425 din 28.10.2014

PUD "LOCUINTE PENTRU DOUA FAMILII in regim P+2E" aprobat prin H.C.L. Timisoara nr. 280 din 20.05.2014

Atelierele ArhiTECH proiectare complexa in constructii civile si industriale

Semnatura

Sef proiect

Proiectat

Desenat

Proiect nr.:

Scara:

Data:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Beneficiar:

Faza:

Plansa nr:

1:500

Amplasament:

Savoiu Cristian MihailS.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Bl. Eroilor de la Tisa, nr.77, Et.1 Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085

Tel. 40/256/406033 E­mail: [email protected]

SITUATIA EXISTENTA 02 A

Timisoara, Str. Livezilor, nr.71­73

ANSAMBLU REZIDENTIAL LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM P+2E

28/LIV/15

arh. Eugen Filip

Aprilie 2016arh. Novella Craciun

arh. E. Filip /N. Craciun

PUZ

PLAN INCADRARE

N

Terenul reglementat Circulatii pietonale, auto si parcaje

POT CUT

Suprafata construita

Teren pentru viitoare dezvoltare Spatii verzi

Situatia existentaBILANT TERITORIAL

16,30% 0,47

14,53 16,30 707,00

4 335,00 mp%

100

630,00

49.79 2158.00 19,38 840.00