S.C. PRO- ARH S.R.L. zona Steaua nr. 15, sc. A tel./ fax: 0256/ 285334 P.U.D. – Str. Liege Nr. 14 pr. nr. 324/46/11-2007
FOAIE DE CAPAT Pr. nr. 324/46/11 - 2007 – P.U.D.
Denumirea proiectului : P.U.D. Str. Liege nr. 14
Beneficiar : GHEORGHIU DAN VASILE si GHEORGHIU SIMONA Proiectant general : S.C. PRO – ARH S.R.L. Arh.LAURA TIFAN GY Subproiectanti : S.C. HAL PRO S.R.L. ing. ALIN COSA Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC de DETALIU (P.U.D.) Data : Iulie 2008
S.C. PRO- ARH S.R.L. zona Steaua nr. 15, sc. A tel./ fax: 0256/ 285334 P.U.D. – Str. Liege Nr. 14 pr. nr. 324/46/11-2007
OPIS Piese scrise :
Foaie de capat Opis Certificat de Urbanism Extras CF Avize PUD : Aviz Sanitar
Aviz Pompieri Aviz Unic – retele existente
Aviz Comisia Circulatie Aviz Drumuri si Mediu Urban
Studiu geotehnic Memoriu general : Date generale
Obiectivul lucrarii Incadrarea inzona Situatia existenta Reglementari Concluzii
Piese desenate : Plan parcelar – STEREO 70 – cu viza O.C.P.I. Plan incadrare in P.U.G. 01-A
Plan analiza existent 02-A Propunere mobilare parcela 03-A Plan retele edilitare 1-ED
Data : Iulie 2008
S.C. PRO- ARH S.R.L. zona Steaua nr. 15, sc. A tel./ fax: 0256/ 285334 P.U.D. – Str. Liege Nr. 14 pr. nr. 324/46/11-2007
MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1 Date generale – obiectul lucrarii Denumirea proiectului : Plan urbanistic de detaliu – P.U.D. Timisoara – str. Liege nr. 14 Beneficiar : GHEORGHIU DAN VASILE si GHEORGHIU SIMONA Proiectant : S.C. PRO- ARH S.R.L. Timisoara, zona Steaua bl. 15 Data : Iulie 2008 Planul Urbanistic de Detaliu se refera la terenul identificat prin C.F. nr. 11238, Timisoara, sub nr. cadastral 29778/1, al carei proprietar este Gheorghiu Simona si s-a realizat pentru amplasare
Prevederile din acest Plan Urbanistic de Detaliu vor fi preluate in cadrul regulamentului aferent Planului Urbanistic General al municipiului Timisoara, care vor deveni odata cu aprobarea lor, acte de autoritate pentru administratia locala. 2. STADIUL EXISTENT AL DEZVOLTARII URBANE 2.1 Incadrarea in teritoriu Parcela studiata este amplasata in partea de nord a municipiului Timisoara, avand acces la Calea Aradului prin strada Liege. 2.2 Analiza situatiei existente Terenul in studiu este ocupat la frontul stradal de casa parinteasca in regim de inaltime parter. Vecinatatile directe sunt : − Sud-Est : str. Liege cu prospect variabil de 35 – 45 m si blocuri in regim de
inaltime P+4E − Nord-Est : proprietate privata cu nr. postal 12, avind pe teren 2 cladiri si o anexa.
Cladirea de la frontul stradal cu functiune comerciala si anexa de pe limita de proprietate cu parcela in studiu sunt in regim de inaltime parter iar cladirea retrasa de la frontul stradal, cu functiunea de locuire, este in regim de inaltime P+1E+M.
− Sud-Vest : proprietate privata cu nr. postal 14A, avind pe teren 1 cladire cu regim de inaltime P+1E cu functiunea de restaurant. si anexa.
− Nord-Vest : proprietati private, capate de gradini.
S.C. PRO- ARH S.R.L. zona Steaua nr. 15, sc. A tel./ fax: 0256/ 285334 P.U.D. – Str. Liege Nr. 14 pr. nr. 324/46/11-2007 2.3. Caracteristici climatice Zona municipiului Timisoara se incadreaza in caracteristicele climaterice generale specifice tarii noastre, clima temperat continentala moderata. 2.4. Seismicitate. Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 incadreaza amplasamentul studiat in zona “D” cu perioada Tc =1,0 sec si k =0,16. 2.5 Cai de comunicatie Circulatia auto si de transport in comun principala se desfasoara pe Calea Aradului, cale de acces majora spre terenul studiat fiind dinspre acesta si dinspre Calea Torontalului, pe strada Liege. 2.6 Echiparea edilitara Terenul este prevazut cu retele de energie electrica, retele de gaz, canalizare, apa si telefonie. Casa existenta este racordata la toate aceste utilitati, astfel constructia propusa se v-a putea racorda pe baza unor lucrari edilitare de incinta, ne mai fiind nevoie de alte racorduri sau bransamente. 2.7. Probleme de mediu: Nu se impun probleme deosebite de protectia mediului altele decat cele ce se impun in mod curent conf. legislatiei in vigoare. De asemenea nu se constata in acest moment in zona activitati poluante care sa impuna luarea de masuri speciale. 2.8. Optiuni ale populatiei: In situatia de fata nu este cazul. Proprietatea este privata, constructia ce urmeaza a se realiza este cu un regim de inaltime P+1E, ceea ce nu contravine regulamentului local de Urbanism si P.U.G. 3. REGLEMENTARI 3.1 ELEMENTE de TEMA
Obiectivul solicitat prin tema program este amplasarea unei locuinte P+1E. 3.2 ORGANIZAREA CIRCULATIEI
Se propune amplasarea unei constructii locuinta P + 1E in parcela inscrisa in C.F. nr. 11238 sub nr. cad. 29778/1 la o distanta de 26.00m de limita de proprietate de la str. Liege si la o distanta de 3.68m fata de casa parinteasca existenta. Se propun deasemenea doua locuri de parcare pe parcela. Se va folosi accesul auto existent, nu este necesara modificarea acestuia. 3.3 REGIMUL de ALINIERE al CONSTRUCTIILOR
Se stabilesc urmatoarele aliniamente: - se propune o retragere de 3,68m fata de casa parinteasca existenta si
26.00m fata limita de proprietate de la str. Liege;
S.C. PRO- ARH S.R.L. zona Steaua nr. 15, sc. A tel./ fax: 0256/ 285334 P.U.D. – Str. Liege Nr. 14 pr. nr. 324/46/11-2007
− o retragere de minim 17.51m fata de limita de proprietate din spate; − o retragere de 1.90m fata de limita de proprietate din stanga; − o retragere de 3,18m fata de limita de proprietate din dreapta. 3.4 REGIM de INALTIME
Pentru casa in regim de inaltime P+1E se propune o inaltime maxima la streasina de 4.60 m, si o inaltime maxima la coama de 8.60 m. 3.5 MODUL de UTILIZARE al TERENULUI In urma realizarii constructiei propuse nu se va depasi procentul de ocupare al terenului de max. 40% din zona. BILANT TERITORIAL SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA Constructii Sc. = 195 mp – POT = 22% Sc. = 272,1 – POT = 30,71% Curte, spatii verzi 691 mp – 78% 613,9 mp – 69,29% TOTAL TEREN 886 mp 886 mp 3.6 ECHIPAREA TEHNICO- EDILITARA A. ALIMENTARE CU APĂ a) Situaţia existentă. În prezent parcela pe care urmează să se realizeză obiectivul este racordată la reţeaua de apă municipală stradală printr-un branşament care asigură alimentarea cu apă a imobilului existent pe parcelă. b) Situaţia propusă. Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în principal din consum menajer pentru locatari şi pentru igienizarea spaţiilor. Sistemul de alimentare cu apă propus pentru acest P.U.D. este format din extindere reţelei de apă a incintei în care urmează a se realiza obiectivul. Extinderea reţelei se va realiza de la căminul de apometru existent direct la clădirea nou propusă, cu o conductă dimensionată corespunzător noilor consumatori prevăzuţi.
Conducta de apă va fi pozată subteran, la o adâncime de cca. 1,1 – 1,5 m. Debitul şi presiunea necesare la consumatori vor fi asigurate de staţiile de pompare ale municipiului Timişoara.
Avizul de principiu la faza PUD nu autorizează execuţia lucrărilor de investiţii. La fazele următoare şi anume Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construire pentru lucrările propriu zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu apă care va cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului.
S.C. PRO- ARH S.R.L. zona Steaua nr. 15, sc. A tel./ fax: 0256/ 285334 P.U.D. – Str. Liege Nr. 14 pr. nr. 324/46/11-2007 B. CANALIZARE a) Situaţia existentă. În prezent parcela pe care urmează să se realizeză obiectivul este racordată la reţeaua de canalizare municipală stradală printr-un racord de canalizare care asigură evacuarea apei uzate colectate la imobilului existent pe parcelă. b) Situaţia propusă. Pentru obiectivul propus se va realiza o extinere a reţelei de canalizare ape uzate a incintei. Această extindere se va realiza de la ultimul cămin de vizitare existent, cel mai apropiat de obiectivul propus, cu conducte din PVC dimensionate corespunzător cu sursele de evacuare ape uzate propuse. Sistemul de canalizare prevăzut va canaliza atât apele uzate menajere cât şi apele pluviale (meteorice) colectate de pe întreaga parcelă. La execuţie se vor respecta distanţele minime între utilităţi conform normelor în vigoare. C. ENERGIE ELECTRICĂ a) Situaţia existentă. În prezent parcela pe care urmează să se realizeză obiectivul este racordată la reţeaua de distribuţie energie electrică stradală printr-un branşament care asigură alimentarea cu energie electrică a imobilului existent pe parcelă. b) Situaţia propusă. Pentru obiectivul propus se va realiza o extinere a reţelei de energie electrică a incintei. Această extindere se va realiza de la firida de branşament existentă printr- un circuit separat, cu un cablu dimensionat corespunzător cu consumatorii prevăzuţi în noua clădire. La noua clădire va fi prevăzut un tablou general de distribuţie propriu. D. GAZE NATURALE a) Situaţia existentă. În prezent parcela pe care urmează să se realizeză obiectivul este racordată la reţeaua de distribuţie gaze naturale printr-un branşament care asigură alimentarea cu gaze naturale a imobilului existent pe parcelă. b) Situaţia propusă. Pentru obiectivul propus se va realiza o extinere a reţelei de gaze naturale incintei. Această extindere se va realiza de la firida de branşament existentă printr-o conductă separată dimensionată corespunzător cu consumatorii prevăzuţi în noua clădire. 3.7. PROTECTIA MEDIULUI a). Protecţia calităţii apelor. Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în consumul menajer pentru locatari.
S.C. PRO- ARH S.R.L. zona Steaua nr. 15, sc. A tel./ fax: 0256/ 285334 P.U.D. – Str. Liege Nr. 14 pr. nr. 324/46/11-2007 Apele rezultate din consumul menajer vor fi preluate de reţeaua de canalizare proprie a incintei şi deversate în reţeaua de canalizare municipală deservită de RA AQUATIM. Apele pluviale colectate de pe platformele betonate şi apele de spălare din hala de reparaţii macarale vor fi trecute printr-un separator de uleiuri minerale, având capacitatea de 4,5 l /s, după care sunt deversate în reţeaua de canalizare municipală deservită de AQUATIM prin acelaşi racord de canalizare cu apele uzate menajer b). Protecţia aerului Obiectivul nu va constitui un factor de poluare al aerului, centrala termică murală propusă având un consum mic (3 Nmc /h /locuinţă) echivalent unui consum casnic obişnuit. c). Protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilor Obiectivul, prin natura activităţii, nu va produce zgomote şi vibraţii deosebite. Activitatea se va desfăşura într-o hală închisă, golurile fiind protejate cu tâmplărie de termopan astfel încât nivelul de zgomot la limita de proprietate să nu depăşească limita admisibilă. d). Protecţia împotriva radiaţiilor Nu este cazul. e). Protecţia solului şi subsolului Nu este cazul, apele pluviale vor fi trecute printr-un separator de uleiuri minerale, având capacitatea de 4,5 l /s, după care sunt deversate în reţeaua de canalizare municipală deservită de AQUATIM. Activitatea de reparaţii se va realiza exclusiv în hala de reparaţii astfel încât nu vor exista scurgeri de ulei pe sol. f). Protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice Nu este cazul. g). Protecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes public Prin natura functiunii propuse - de locuire - nu se influenteaza zona invecinata, aceasta prezentand caracter dominant de locuire. h). Gospodărirea deşeurilor generate pe amplasament Deseurile menajere vor fi depozitate in pubele amplasate la fiecare casa in parte si la fiecare constructie unde rezulta astfel de deseuri, intr-un loc special amenajat in zona caii de acces. Pubelele vor fi ridicate si golite periodic de catre societatea de salubritate specializata, pe baza unui contract de servicii incheiat intre locatari si societatea de salubritate. i). Gospodărirea substanţelor toxice şi periculoase Nu este cazul.
Intocmit : arh. Laura Tifan Gy ing. Alin Cosa
ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr. U92008-006136/12.03.2009
REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Amplasarea celei de-a 2-a case pe parcela ”,
str. Liege nr. 14, Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U92008 – 006136/16.09.2008 cu completarile ulterioare, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ Amplasarea celei de- a 2-a case pe parcela”, str. Liege nr. 14, Timişoara.
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1726/28.03.2007, prelungit pana la data de 27.03.2009,
Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “ Amplasarea celei de-a 2-a case pe parcela ”, str. Liege nr. 14 Timişoara. Documentatia Plan Urbanistic de Detaliu “ Amplasarea celei de-a 2-a case pe parcela”, str. Liege nr. 14, Timişoara, este elaborata de S.C. PRO-ARH S.R.L., proiect nr. 324/46/11- 2007, la cererea beneficiarilor Gheorghiu Dan Vasile si Gheorghiu Simona.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit, pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Terenul studiat în cadrul documentaţiei este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de nord a oraşului, avand acces la Calea Aradului prin strada Liege. In conformitate cu PUG Timişoara, zona studiata este cuprinsa in UTR nr. 19, avand destinatia de zona pentru locuinte si functiuni complementare, cu regim de inaltime P – P+2.
Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “ Amplasarea celei de-a 2-a case pe parcela”, str. Liege nr. 14, Timişoara, nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului. Terenul studiat, in suprafata totala de 886 mp este inscris in CF nr. 11238, nr cadastral 29778/1 reprezentand casa si curte cu gradina, si este proprietatea lui GHEORGHIU SIMONA. In prezent, pe parcela exista un imobil in regim parter, cu destinatia de locuinta. Prin documentaţie se solicita construirea celei de a doua case in regim de inaltime P+1E, ceea ce nu contravine regulamentului local de urbanism si RGU. Se va folosi accesul auto existent, si se vor asigura locuri de parcare conform legislatiei in vigoare.
Locurile de parcare necesare functiunii de locuire, se vor realiza in incinta, conform Avizului Comisiei de Circulatie nr. T12008-000025/28.08.2008.
Se va realiza amenajarea zonei de spatii verzi conform legislaţiei in vigoare, in corelare cu functiunile prevazute.
Indicii de construibilitate propuşi prin documentaţie sunt: Propus pe parcela: POT max = 40 % CUT max = 1,2 Regim de inaltime max, conform PUG = P+2E Zona verde = 60 % Cod FP 53-01, ver. 1
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin
avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
Planul Urbanistic de Detaliu “ Amplasarea celei de-a 2-a case pe parcela”, str. Liege, nr. 14, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani.
DIRECTOR, Arh. Sef Emilian Sorin CIURARIU Pt. SEF BIROU, CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Steluta Ursu AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. U.S.
Cod FP 53-01, ver. 1
- ROMÂNIA SE APROBA,
- PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R
- DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU
- REFERAT