FO 53-01, ver. 2
ROMĂNIA APROBAT, JUDEŢUL TIMIŞ PRIMAR MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA, INSTITUŢII ŞCOLARE, MEDICALE, Nicolae Robu SPORTIVE ŞI CULTURALE COMPARTIMENT ŞCOLI Nr.SC2015 -5486/27.02.2015
REFERAT
Privind închirierea imobilului situat în Timişoara, str. Abrud nr.19, fostă Aleea Detunata nr. 6, înscris în CF nr. 402743 Timişoara cu nr. top 5668 , în care se
desfăşoară activitatea Grădiniţei cu Program Prelungit nr. 16 Se supune spre analiză Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara materialul întocmit de Direcţia Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale, privind închirierea imobilul situat în Timişoara , str. Abrud nr.19, fostă Aleea Detunata nr. 6, imobil cu destinaţia de unitate de învăţământ în care funcţionează Grădiniţa cu program prelungit nr. 16. Imobilul construcţie şi teren situat în Timişoara str. Abrud nr.19, fostă Aleea Detunata nr. 6 înscris în CF nr. 402743 Timişoara provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 3061, cu nr. top 5668 compus din Clădire S+P+ 1 Etaj si teren construit si neconstruit in suprafata de 869 mp,suprafata subsol -176,17 mp, suprafata parter – 235,26 mp si suprafata etaj 129,03 mp a fost retrocedat către Schreyer Ivan, Schreyer Dana şi Schreyer Rony cu Dispoziţia nr. 1686/15.06.2006, emisă în baza Legii nr. 10/2001. Prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat cu nr. 2730/24.10.2011 de notar public Topaşă Florin-Gheorghe, încheiat între Schreyer Ivan, Schreyer Dana, Schreyer Rony în calitate de vânzători şi Marincu Irinel-Ionel în calitate de cumpărător, acesta din urmă devine proprietarul imobilului din str. Abrud nr. 19 (fostă Aleea Detunata nr. 6). Contractul de închiriere nr. SC 2012-8390/03.04.2012 încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local nr.91/28.02.2012 expira la data de 28.02.2015 şi prin adresa nr. SC 2015- 002031/27.01.2015, Grădiniţa cu program prelungit nr. 16, solicita prelungirea contractului de inchiriere pentru a menţine activitatea grădiniţei în acelasi imobil. Prin adresa nr. CT 2015-000084/13.01.2015, proprietarul imobilului, Marincu Irinel Ionel, prin avocat Vanciu Vasile şi-a exprimat dorinţa de a încheia un nou contract de închiriere pe o perioadă de 1 an si jumatate, începând din data de 29.02.2015 până la data de 29.08.2016, cu o chirie de 2500 Euro/lună. Conform extrasului din procesul verbal Nr.3/24.02.2015 al Comisiei de negociere cu terţii, reiese ca partile, de comun acord au stabilit incheierea unui nou contract de inchiriere cu urmatorul continut: -Durata contractului va fi de 1 an si jumatate, începând din data de 29.02.2015 până la data de 29.08.2016 -Contractul nou va contine aceleasi clauze din contractul anterior, cu urmatoarele modificari si completari la cap. IX, se introduce un nou articol care va avea următorul conţinut:
FO 53-01, ver. 2
„Părţile contractante pot decide de comun acord rezilierea contractului cu un preaviz de 6 luni calendaristice emis de partea care doreşte rezilierea”. Aceasta clauza este necesara deoarece nu se cunoaste valoarea reparatiilor necesare pentru buna desfasurare a activitatii in acest imobil. Având în vedere cele de mai sus şi faptul că în prezent nu dispunem de altă locaţie pentru mutarea activităţii Grădiniţei cu program prelungit nr. 16, supunem spre aprobare Consiliului Local; 1.Închirierea imobilului situat în Timişoara , str. Abrud nr.19, fostă Aleea Detunata nr. 6, imobil înscris în CF nr. 402743 Timişoara provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 3061, cu nr. top 5668 pentru desfăşurarea activităţii Grădiniţei cu program prelungit nr.16 proprietatea dl. Marincu Irinel Ionel, pe o perioadă de 1 an si jumatate, începând din data de 29.02.2015 până la data de 29.08.2016 , cu o chirie lunara de 2500 Euro/lună. 2. Aprobarea modelului de contract de închiriere conform anexei nr. 1.
VICEPRIMAR, SECRETAR, Dan Diaconu Ioan Cojocari DIRECTOR EXECUTIV Mihai Ioan Costa CONSILIER, Anca Laudatu DIRECŢIA ECONOMICA DIRECTOR
Smaranda Haracicu Avizat,
Serviciul juridic
1
ROMÂNIA Anexa nr. 1 la HCL JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA Nr...........................................................
CONTRACT DE INCHIRIERE
Prezentul contract se încheie azi……………………….în baza Hotărâri nr........... a Consiliului Local al municipiului Timişoara.
I. PARTILE CONTRACTANTE A. Marincu Irinel-Ionel domiciliat în ....................................................identificat cu Cartea de Identitate seria ...... nr........... emis de............................... la data de.................., CNP .......................... în calitate de proprietar - LOCATOR B. Gradinita cu Program Prelungit nr.16 situată în Timişoara, str. Abrud nr. 19, reprezentata prin director .................. legitimat cu Cartea de Identitate seria ...., nr.......... emisă de ............. la data......., CNP ................. în calitate de LOCATOR II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1: Obiectul contractului constă în închirierea imobilului constând în construcţie cu S+P+1Etj şi teren construit şi neconstruit în suprafaţă de 869 mp , situat in Timişoara, str. Abrud nr. 19 fostă Aleea Detunata nr. 6, înscris CF nr. 402743 Timişoara , CF vechi nr.3061 cu nr. top 5668 , deţinut de Marincu Irinel Ionel în calitate de proprietar prin cumpărare. Art. 2: La data închirieri imobilul este utilizat de locatar, exclusiv pentru activitatea Grădiniţei cu Program Prelungit nr.16 din Timişoara. Art. 3: Imobilul se închiriază exclusiv pentru desfăşurarea activităţii de învăţământ – Grădiniţa cu Program Prelungit nr.16 din Timişoara. III. DURATA CONTRACTULUI Art.4: Prezentul contract se încheie pentru o pe o perioadă de 1 an si jumatate începând cu data 29.02.2015 până la data de 29.08.2016. Art.5: Durata contractului a fost stabilită cu acordul de voinţă a părţilor, în cadrul şedinţei din data de 24.02.2015 a Comisiei de negociere cu terţii a Consiliului Local al Municipiului Timişoara. Art. 6: Tacita relocaţiune este interzisa cu desăvârşire.
2
IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII Art. 7: Cuantumul chiriei lunare este de 2500 euro /lună chirie stabilită prin acordul de voinţă al părţilor, în cadrul şedinţei din data de 24.02.2015 a Comisiei de negociere cu terţii a Consiliului Local al Municipiului Timişoara. V. PLATA CHIRIEI Art. 8: Plata chiriei se va face lunar de către Municipiul Timişoara, Direcţia Economică, Serviciul Învăţământ , până cel târziu la 20 (douăzeci ) a fiecărei lunii calendaristice pentru luna în curs, prin virarea sumei datorate în contul locatorului deschis la UniCredit Tiriac Bank cont nr. RO72BACX0000000218046000 şi se va achita în lei la cursul de schimb al BNR din data plăţii. Art.9: Neplata chiriei în termen de 30 ( treizeci ) zile de la data scadenţei şi în cuantumul fixat, duce la calcularea de penalităţi de întârziere calculate cu un procent de 0,05 % pe zi de întârziere din suma datorată. Art.10: Neplata chiriei şi a utilităţilor în termen de 90 (nouăzeci ) de zile de la data scadenţei (data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la desfiinţarea prezentului contract de închiriere, fără punere în întârziere, fără alte formalităţi şi fără intervenţia vreunei instanţe de judecată. În acest caz va opera rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somaţie si punere in întârziere, fără vreo alta formalitate, locatarul obligându-se sa elibereze de în dată spaţiul închiriat şi să îl predea locatorului proprietar, achitând toate obligaţiile de plată rezultate din contract. În această situaţie, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru evacuarea necondiţionat a locatarilor din imobil.
Art. 11: Obligaţia de plată a chiriei cade în cade în sarcina Municipiului Timişoara – Serviciul Învăţământ . Art. 12: Clauzele cuprinse în prezentul capitol reprezintă pact comisoriu rezolutoriu de ultim grad in sensul ca rezolutiunea opereaza de plin drept fara interventia instantei de judecata. VI. OBLIGATIILE LOCATORULUI Art.13: Locatorul închiriază locatarului bunul la starea cea existentă la momentul încheieri prezentului contract şi va fi consemnată într-un proces verbal de predare-primire ce se va încheia între cele două părţi. Art. 14:Locatorul nu va stânjeni pe locatar în exercitarea dreptului de folosinţă asupra bunului închiriat şi nici nu va face acte care ar putea restrânge folosinţa acestuia. Art. 15. Locatorul asigura locatarilor folosinta spatiului situat in Timisoara, str. Abrud nr. 19 fostă Aleea Detunata nr. 6, spatiu compus din constructie si teren, conform identificarii imobilului din cartea funciara corespunzatoare acestuia. Art. 16. Sa nu refuze in mod nerezonabil acordul necesar locatarului, dupa, analizarea propunerii acestuia, dupa caz, pentru executarea lucrarilor de intretinere lucrari de reparati curente, aduse spatiului inchiriart, daca aceste lucrari au fost considerate de catre chirias ca fiind necesare pentru activitatea pe care o desfasoara in acest imobil.
3
VII. OBLIGATIILE LOCATARULUI Art. 17:Locatarul se obligă, ca pe toată durata închirierii, sa păstreze în bune condiţii bunul închiriat, să nu îl degradeze sau deterioreze, sub sancţiunea rezilierii contractului. Art. 18:Locatarul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinaţiei prevăzute în prezentul contract. Art.19: Locatarul prin Municipiul Timişoara - Serviciul Învăţământ, se obligă să plătească locatorului chiria la termenele şi in condiţiile prevăzute la art. 8 din prezentul contract. Art.20:Pe toata durata închirierii locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv întreţinerea, apa curenta, canal, termoficarea, gaz, curent electric, abonament cablu TV , internet, telefon, evacuarea deşeurilor menajere, întreţinerea curăţeniei, paza, cheltuieli colaterale etc.(prezenta enumerare fiind cu titlu exemplificativ). Ca urmare, la încetarea contractului locatorul nu va avea nici o obligaţie fata de terţii furnizori de servicii si utilităţi pentru prestaţiile de care au beneficiat locatarii. Art.21: Locatarul va răspunde de distrugerea totală sau parţiala a bunului închiriat şi îl va despăgubi în totalitate pe locator pentru distrugerea bunului. Locatarul va executa la timp si in bune condiţii, pe cheltuiala lui, toate lucrările de întreţinere si reparaţii curente, inclusiv pentru degradările produse din culpa sa. Art. 22:Locatarul se va abţine de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spatiilor comune sau învecinate, exploatând în siguranţă spatiile închiriate. Art.23: Locatarul va suporta toate costurile legate de igienizarea imobilului (dezinsecţie, dezinfecţie, deratizare si orice alte cheltuieli colaterale), precum şi cele de natura a conserva imobilul (zugrăveli, tencuieli, reparaţi instalaţii sanitare, termice, electrice şi de orice alta natură). Sunt în sarcina locatarului reparaţiile locative, a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului. Art. 24: Locatarul va răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de incendiu , daca nu dovedeşte că a survenit fortuit. Art. 25: Locatarul va asigura pe cheltuiala proprie paza imobilului. Art.26:Locatarul îi va permite locatorului sau mandatarilor săi să controleze modul cum este folosit bunul închiriat si starea acestuia. Art. 27: Locatarul, la expirarea acestui contract, va elibera şi restitui locatorului bunul închiriat împreuna cu toate accesoriile acestuia, în aceeaşi stare în care le-a primit, stare constatata prin proces verbal. Art. 28:Subînchirierea de către locatar, în tot sau în parte, a bunului imobil închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unui terţ, precum şi orice alta forma de transmitere către terţi a bunului închiriat este strict interzisa. Art. 29: Orice stricăciune pricinuită bunului închiriat va fi reparata de către locatar.
4
Art. 30. Schimbarea destinaţiei spaţiului ori folosirea imobilului pentru alte activităţi decât cele ale Grădiniţei cu Program Prelungit nr.16 atrag sancţiunea imperativă a rezilierii de plin drept a contractului de închiriere. Art. 31: Lucrările de investiţie de orice fel, inclusiv modernizări, extinderi, instalare de dotări suplimentare decât cele cu care este înzestrat imobilul la data predării etc. (acestea fiind menţionate cu titlu exemplificativ) care pot duce la modificarea bunului sunt strict interzise locatarului. In mod cu totul excepţional, ele pot fi realizate numai cu acordul prealabil, scris şi explicit, dovedit exclusiv prin înscris autentic, al proprietarului locator. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI Art. 32. Atunci când fără justificare, una dintre părţile contractului de locaţiune nu îşi execută obligaţiile născute din contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locaţiunea, cu daune interese, dacă este cazul, potrivit legii. IX. INCETAREA CONTRACTULUI Art. 33. La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul încetează de drept, tacita relocaţiune nu operează. Art.34: Părţile contractante pot decide de comun acord rezilierea contractului cu un preaviz de 6 luni calendaristice emis de partea care doreşte rezilierea, cu respectarea prevederilor de la art. 36, renumeratat 37. X. LITIGII Art. 35: Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă, iar daca părţile nu cad de acord, vor fi soluţionate de instanţele de judecata competente. XI. FORTA MAJORA Art. 36: Forta majora, legal notificata, exonerează de răspundere partea ce o invoca, in condiţiile legii. XII. ALTE CLAUZE Art. 37.Notificările si comunicările dintre părţi referitoare la executarea contractului, ca si orice forma de corespondenta dintre parţi se va face in scris (scrisori recomandate cu confirmare de primire etc.). Nici o notificare sau comunicare verbală nu va fi luata in considerare de nici una dintre parţi. Art. 38:Acest contract are ca temei dispoziţiile legislaţiei in vigoare pe toata durata derulării acestuia, inclusiv cele ale Noului Cod Civil Român în vigoare din dată de 1 octombrie 2011.
5
Art. 39: După încetarea contractului de închiriere locatorul are obligaţia de a întocmii o documentaţie topo cadastrală de identificare a limitei de proprietate şi a-şi delimita proprietatea prin retragerea împrejmuiri existente în limitele suprafeţei de 869 mp de teren înscrisă în cartea funciară. Executarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 50 din 29 iulie 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, actualizată. Art.40: Prezentul contract conţine 5( cinci) pagini şi a fost încheiat în 6 (şase) exemplare originale, câte două pentru fiecare parte contractantă. LOCATOR, LOCATAR, Marincu Irinel –Ioan Grădiniţa cu program prelungit nr.16 prin Director Căprariu Adriana
AVIZAT, MUNICIPIUL TIMIŞOARA
PRIN
PRIMAR Nicolae Robu
DIRECTOR DIRECŢIA ECONOMICĂ Ec. Smaranda Haracicu
DIRECTIA INSTITUŢII ŞCOLARE, MEDICALE, SPORTIVE ŞI CULTURALE
DIRECTOR Ioan Mihai Costa
SERVICIUL JURIDIC