C2
C
C
1
7
2
9
8
3
4
5
5
4
6
Cc
Cc
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
REFERAT / EXPERTIZA NR. /DATA
arh. BENEA D.
DESENAT arh. BENEA D.
DATA
2011
SEMNATURA
SEMNATURA
VERIFICATOR/
EXPERT
NUME
NUME
1:200
SCARA
Pl. nr. 4
Faza:
P.U.D.
Pr. nr.
34/2011
AL KAYAL MHD BADR SC AL KAYAL SRL TIMISOARA
TIMISOARA, STR. GRIVITEI, NR.5 Titlu proiect: P.U.D.- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU
COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI
SPATIU PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE
ROTI, CONF. HCL 240/2009.
P+E+M
P+M
P
P+M
P
Beneficiar:
LEGENDA
LIMITA PARCELA LIMITA P.U.D.
P.U.D.- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU COMERCIAL
LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU
PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE ROTI,
CONF. HCL 240/2009.
TIMISOARA, STR. GRIVITEI, NR.5
P
P+M
Cc
C1
Cc
Cc
Cc
Cc
Cc
C3
C2
C3
C1
C1
C1
C2
3
C1
A
B
atelier auto
TOTAL SUPRAFATA P.U.D.=355,00 mp
DOMENII
CATEGORIA DE INTERES
JUDETEAN
LOCAL
SUPRAFATA
DIMENSIUNI
LUNGIME
PARTER IMOBIL
TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR
(m)
X
137,10 mp
BIA DOINA BENEA
STR. GLAD NR. 71 TIMISOARA
COMERT SI SERVICII
TERENURI PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE/JURIDICE 355,00mp
TERENURI PROPRIETATE
LOCAL TERENURI PROPRIETATE PUBLICA DE INTERES
C2
C
C
1
7
2
9
8
3
4
5
5
4
6
Cc
Cc
PLAN MOBILARE
REFERAT / EXPERTIZA NR. /DATA
arh. BENEA D.
DESENAT arh. BENEA D.
DATA
2011
SEMNATURA
SEMNATURA
VERIFICATOR/
EXPERT
NUME
NUME
1:200
SCARA
Pl. nr. 5
Faza:
P.U.D.
Pr. nr.
34/2011
AL KAYAL MHD BADR SC AL KAYAL SRL TIMISOARA
TIMISOARA, STR. GRIVITEI, NR.5
BIA DOINA BENEA
STR. GLAD NR. 71 TIMISOARA
Titlu proiect: P.U.D.- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU
COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI
SPATIU PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE
ROTI, CONF. HCL 240/2009.
P+E+M
P+M
P
P+M
P
Beneficiar:
LEGENDA
LIMITA PARCELA
STRADA EXISTENTA
LOCUINTE
LIMITA P.U.D.
ACCES AUTO LA PARCELE ALEE CAROSABILA SI PARCARI
P.U.D. suprafetei din totalul Procent
(mp)
Suprafata Propus
355,00 100,00 TOTAL 355,00 100,00
parcari si Trotuare, verde Spatiu
P.U.D. suprafetei din totalul Procent
(mp) Suprafata Existent
functionale Zone
137,10 39,00
alei carosabile
Cladiri
P.O.T.=39% C.U.T.=1,10
174,20 49,00
43,70 12,00
P.U.D.- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU COMERCIAL
LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU
PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE ROTI,
CONF. HCL 240/2009.
TIMISOARA, STR. GRIVITEI, NR.5
P
P+M
Cc
C1
Cc
Cc
Cc
Cc
Cc
C3
C2
C3
C1
C1
C1
C2
3
C1
A
B
atelier auto
SI LOCURI DE PARCARE, Sc 1:10 DETALIU STRUCTURA ACCES
8 cm dale autoblocante din beton
15 cm piatra sparta
10 cm balast cilindrat
3 cm
137,10 39,00
PARCARI
Zv
Zv
Zv
COMERT SI SERVICII
SPATIU VERDE
C
A PROPUSE
RETELE DE APA SI CANALIZARE,
LINIE ELECTRICA DE EXPLOATARE
RETELE DE CANALIZARE,
RETELE DE GAZ METAN
C2
C
C
1
7
2
9
8
3
4
5
5
4
6
Cc
Cc
REGLEMENTARI EDILITARE
REFERAT / EXPERTIZA NR. /DATA
arh. BENEA D.
DESENAT arh. BENEA D.
DATA
2011
SEMNATURA
SEMNATURA
VERIFICATOR/
EXPERT
NUME
NUME
1:200
SCARA
Pl. nr. 3
Faza:
P.U.D.
Pr. nr.
34/2011
AL KAYAL MHD BADR SC AL KAYAL SRL TIMISOARA
TIMISOARA, STR. GRIVITEI, NR.5 Titlu proiect: P.U.D.- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU
COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI
SPATIU PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE
ROTI, CONF. HCL 240/2009.
P+M
P
P+M
P
Beneficiar:
LEGENDA
LIMITA PARCELA
LIMITA P.U.D.
P.U.D.- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU COMERCIAL
LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU
PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE ROTI,
CONF. HCL 240/2009.
TIMISOARA, STR. GRIVITEI, NR.5
P
P+M
Cc
C1
Cc
Cc
Cc
Cc
Cc
C3
C2
C3
C1
C1
C1
C2
3
C1
A
B
atelier auto
BIA DOINA BENEA
STR. GLAD NR. 71 TIMISOARA
RETELE DE APA ,
C
A
ZvZv
Zv
P+E+M
Inaltimea la cornisa este de cca 9,21m.
Cladirea este conectata la utilitatile din zona.
P.O.T.existent si propus=39% C.U.T existent=1,10, C.U.T. propus=1,10
Alimentarea cu energie electrica
Constructia este racordata la reteaua de energie electrica stradala.
Alimentarea cu apa si canalizarea
Alimentarea cu apa rece se face de la reteaua stradala existenta.
Colectarea apelor uzate este preluata de canalizarea municipiului
Timisoara.
Bilant teritorial; indici urbanistici
Zone funcţionale
EXISTENT PROPUS
Suprafaţa(mp)
Procent % din total PUD
Suprafaţa(mp)
Procent % din total PUD
CLADIRI P+1E +M
137,10
39,00
137,10
39,00
ZONA VERDE
TROTUARE
-
-
43,70
174,20
12,00
49,00
CURTE 217,90 61,00 - -
TOTAL P.U.D. 355,00 100,00 355,00 100,00
Concluzii
Zona amplasamentului are functiunea de locuire cu functiuni
complementare, adica comert si se propune schimbarea destinatiei sp.
Commercial in sp. Commercial partial si sp. Commercial pentru schimbare
cauciucuri si echilibrare roti.
Arh. BENEA DOINA
Inaltimea la cornisa este de cca 9,21m.
Cladirea este conectata la utilitatile din zona.
P.O.T.existent si propus=39% C.U.T existent=1,10, C.U.T. propus=1,10
Alimentarea cu energie electrica
Constructia este racordata la reteaua de energie electrica stradala.
Alimentarea cu apa si canalizarea
Alimentarea cu apa rece se face de la reteaua stradala existenta.
Colectarea apelor uzate este preluata de canalizarea municipiului
Timisoara.
Bilant teritorial; indici urbanistici
Zone funcţionale
EXISTENT PROPUS
Suprafaţa(mp)
Procent % din total PUD
Suprafaţa(mp)
Procent % din total PUD
CLADIRI P+1E +M
137,10
39,00
137,10
39,00
ZONA VERDE
TROTUARE
-
-
43,70
174,20
12,00
49,00
CURTE 217,90 61,00 - -
TOTAL P.U.D. 355,00 100,00 355,00 100,00
Concluzii
Zona amplasamentului are functiunea de locuire cu functiuni
complementare, adica comert si se propune schimbarea destinatiei sp.
Commercial in sp. Commercial partial si sp. Commercial pentru schimbare
cauciucuri si echilibrare roti.
Arh. BENEA DOINA
P.U.D. -MODIFICARE LA AC 1637/2009-SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI
ECHILIBRARE ROTI CONF. HCL 240/2009, SPL. GRIVITA NR.5, AL KAYAL MHD BADR, S.C. KAYAL
SR.L., TIMISOARA
FOAIE DE CAPAT,
Pr. Nr.: 34/2011
Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC DE DETALIU-
MODIFICARE LA AC 1637/2009-
SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU
COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU
COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU PENTRU
SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE
ROTI CONF. HCL 240/2009,
Beneficiar: AL KAYAL MHD BADR, S.C. KAYAL SR.L.,
TIMISOARA
Amplasament: TIMISOARA, SPL. GRIVITA NR.5,
Faza: P.U.D.
Proiectant general: B.I.A. DOINA BENEA
Data elaborarii: IULIE 2011
P.U.D.-MODIFICARE LA AC 1637/2009-SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE ROTI CONF. HCL 240/2009, SPL. GRIVITA NR.5, AL KAYAL MHD BADR, S.C. KAYAL
SR.L., TIMISOARA
MEMORIU DE PREZENTARE,
1. INTRODUCERE
Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii:
PLAN URBANISTIC DE DETALIU-
MODIFICARE LA AC 1637/2009-
SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU
COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU
COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU PENTRU
SCHIMBARE CAUCIUCURI SI
ECHILIBRARE ROTI CONF. HCL 240/2009.
Beneficiar: S.C. ALKAYAL SRL SI AL KAYAL MHD
BADR,
SPL. GRIVITA NR.5, TIMISOARA
Proiectant general: B.I.A. DOINA BENEA
Colaboratori:
Data elaborarii: AUGUST 2011
Obiectul lucrarii:
PLAN URBANISTIC DE DETALIU-MODIFICARE LA AC
1637/2009- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU COMERCIAL
LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU
PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE ROTI
CONF. HCL 240/2009.
2.Incadrarea in zona
Imobilul in cauza este plasat in Timisoara in zona Fabric, intre
splaiul Grivita si strada Ovidiu, la sud si nord iar la stanga dreapta doua
immobile P+M si parter.
3.Situatia existenta
Cladirea de la nr. 5 este o constructie P+E+M cu comert la parter
autorizata in 2009, AC 1637, la care se doreste schimbarea destinatiei de la
parter.
Imobilul situatat la adresa de mai sus se afla in proprietatea SC
KAYAL SRL si a domnului AL KAYAL MHD BAD, conform Cf nr.
402723, nr. top. 5271; 5272, s teren=355mp.
Imobilul are un singur corp de cladire cu spatii pentru comert la parter si o
curte cu acces din strada Ovidiu.
Cladirea este amplasata pe un teren avand suprafata de 355mp.
Imobilul este inconjurat de strazi pe doua laturi. Cladirea este
amplasate pe limita de proprietate a terenului.
Accesul auto pe (parcela) se face din strada Ovidiu.
Parcela face parte dintr-o zona de locuinte cu functiuni
complementare.
Suprafata P.U.D. este de 355mp.
CONDIŢII GEOTEHNICE :
Conform studiilor geotehnice, stratificaţiile solului sunt următoarele:
sol vegetal ( 0,2 - 0,8 m. ), local în perimetrul laocalităţii de 2,1m.
pământuri argiloase, cuprind argile, argile prăfoase , prafuri argiolase pastic vîrtoase, pastic vîscoase - tari, umede şi foarte umede.
O caracteristică importantă este contracţia pământului argilos, în special
în zonele de cîmpie înaltă, funcţie de gradul de umiditate, recomandându-se
ca adâncimea de fundare să fie de 2 - 2,5Kgf/cmp.
Conform “ Normativului pentru proiectarea antiseismică a
construcţiilor de locuinţe social - culturale, agrozootehnice şi industriale -
Indicativ P - 100 - 1992” , se încadrează în zona D, din punct de vedere al
valorilor coeficienţilor Ks, ceea ce înseamnă Ks = 0,16, iar din punct de
vedere al perioadelor de colţ Tc ( sec), în zona Tc = 1,0.
Parametrii seismici- Localitatea se încadrează în zona de intensitate
seismică grad VII ( exprimată în grade MSK ).
Adancimea apei subterane- Apele subterane se întîlnesc la adîncimi
mici de 5 - 10m. Regimul de alimentare a apelor este pluvial.
Analiza fondului construit- Majoritatea constructiilor existente sunt
locuinte parter si P+1cu pravalii la parter, din zidarie de caramida cu
plansee din lemn si invelitoare ceramica. Starea acestor constructii este buna
si satisfacatoare.
In partea de nord-est exista un front de cladiri cu regim de inaltime de
la P la P+4.
Inaltimea la cornisa a constructiilor invecinate este variabila in
functie de regimul de inaltime.
Incepand cu anii ’80, fondul construit a inceput sa fie inlocuit cu
constructii noi parter si mai multe nivele, din zidarie de caramida sau cadre
si plansee din b.a..
Imobilele au instalatii de alimentare cu apa, canal, electricitate, gaz
metan si incalzire centrala sau locala cu centrale termice .
4. Reglementari Prin tema program se solicita intocmirea unui PUD pentru:
MODIFICARE LA AC 1637/2009- SCHIMBARE DESTINATIE DIN
SPATIU COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL
PARTIAL SI SPATIU PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI
ECHILIBRARE ROTI CONF. HCL 240/2009.
Constructia are o structura din cadre de beton armat cu inchideri din
zidarie de caramida, plansee din beton armat, fundatii din beton si acoperis
tip sarpanta cu invelitoare ceramica sau din tabla.
In cazul de fata accesul autospecialelor de interventie pentru
stingerea incendiilor se face din strada Ovidiu.
Gabaritul minim de trecere al autospecialelor este de 3,80m
latime si 4,20m inaltime. Se va avea in vedere ca poarta de acces pentru
autovehicole la parcela sa permita aceasta.
S-au prevazut 6 locuri de parcare, din care 2 locuri pentru clienti
conf. Anexa 5 la RGU si RLU Timisoara, si prevederilor N.P132-93, in
functie de categoria localitatilor in care sunt amplasate constructiile;
1 loc parcare/100mp, la constructii sub 400 mp suprafata
desfasurata comert,
1 loc parcare/5 angajati,
1 loc parcare/apartament si 0,2 locuri pentru vizitatori.
Conform Anexei 6 la RGU, pentru constructii comerciale sunt
prevazute 2-5% spatii verzi si plantate cu rol decorativ si de agrement
din suprafata totala a terenului. In cazul de fata sa prevazut 12% spatiu
plantat. Propuneri si masuri pentru diminuarea surselor de poluare :
- se propune un sistem de rigole şi canale eficiente ( profil transversal
şi pante corespunzătoare), care să preia surplusul de apă şi să-l conducă in
reteaua de canalizare a municipiului.
-plantaţii de aliniament, spaţii verzi pe parcela(se planteaza iarba si
arbusti);
- parcari inerbate,
-depozitarea deseurilor (ambalaje, recipienti detergenti) in pubele.
Inaltimea la coama este de 10,90cca m;
Inaltimea la cornisa este de cca 9,21m.
Cladirea este conectata la utilitatile din zona.
P.O.T.existent si propus=39% C.U.T existent=1,10, C.U.T. propus=1,10
Alimentarea cu energie electrica
Constructia este racordata la reteaua de energie electrica stradala.
Alimentarea cu apa si canalizarea
Alimentarea cu apa rece se face de la reteaua stradala existenta.
Colectarea apelor uzate este preluata de canalizarea municipiului
Timisoara.
Bilant teritorial; indici urbanistici
Zone funcţionale
EXISTENT PROPUS
Suprafaţa(mp)
Procent % din total PUD
Suprafaţa(mp)
Procent % din total PUD
CLADIRI P+1E +M
137,10
39,00
137,10
39,00
ZONA VERDE
TROTUARE
-
-
43,70
174,20
12,00
49,00
CURTE 217,90 61,00 - -
TOTAL P.U.D. 355,00 100,00 355,00 100,00
Concluzii
Zona amplasamentului are functiunea de locuire cu functiuni
complementare, adica comert si se propune schimbarea destinatiei sp.
Commercial in sp. Commercial partial si sp. Commercial pentru schimbare
cauciucuri si echilibrare roti.
Arh. BENEA DOINA
P.U.D. -MODIFICARE LA AC 1637/2009-SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI
ECHILIBRARE ROTI CONF. HCL 240/2009, SPL. GRIVITA NR.5, AL KAYAL MHD BADR, S.C. KAYAL
SR.L., TIMISOARA
FOAIE DE CAPAT,
Pr. Nr.: 34/2011
Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC DE DETALIU-
MODIFICARE LA AC 1637/2009-
SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU
COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU
COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU PENTRU
SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE
ROTI CONF. HCL 240/2009,
Beneficiar: AL KAYAL MHD BADR, S.C. KAYAL SR.L.,
TIMISOARA
Amplasament: TIMISOARA, SPL. GRIVITA NR.5,
Faza: P.U.D.
Proiectant general: B.I.A. DOINA BENEA
Data elaborarii: IULIE 2011
P.U.D.-MODIFICARE LA AC 1637/2009-SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE ROTI CONF. HCL 240/2009, SPL. GRIVITA NR.5, AL KAYAL MHD BADR, S.C. KAYAL
SR.L., TIMISOARA
MEMORIU DE PREZENTARE(NON TEHNIC),
1. INTRODUCERE
Date de recunoastere a documentatiei
Denumirea lucrarii:
PLAN URBANISTIC DE DETALIU-
MODIFICARE LA AC 1637/2009-
SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU
COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU
COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU PENTRU
SCHIMBARE CAUCIUCURI SI
ECHILIBRARE ROTI CONF. HCL 240/2009.
Beneficiar: S.C. ALKAYAL SRL SI AL KAYAL MHD
BADR,
SPL. GRIVITA NR.5, TIMISOARA
Proiectant general: B.I.A. DOINA BENEA
Colaboratori:
Data elaborarii: AUGUST 2011
Obiectul lucrarii: PLAN URBANISTIC DE DETALIU-MODIFICARE LA AC
1637/2009- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU COMERCIAL
LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU
PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE ROTI
CONF. HCL 240/2009.
2.Incadrarea in zona Imobilul in cauza este plasat in Timisoara in zona Fabric, intre
splaiul Grivita si strada Ovidiu, la sud si nord iar la stanga dreapta doua
immobile P+M si parter.
3.Situatia existenta
Cladirea de la nr. 5 este o constructie P+E+M cu comert la parter
autorizata in 2009, AC 1637, la care se doreste schimbarea destinatiei de la
parter.
Imobilul situatat la adresa de mai sus se afla in proprietatea
SC KAYAL SRL si a domnului AL KAYAL MHD BAD, conform
Cf nr. 402723, nr. top. 5271; 5272, suprafata teren=355mp.
Imobilul are un singur corp de cladire cu spatii pentru comert la parter si o
curte cu acces din strada Ovidiu.
Cladirea este amplasata pe un teren avand suprafata de 355mp.
Imobilul este inconjurat de strazi pe doua laturi. Cladirea este
amplasate pe limita de proprietate a terenului.
Accesul auto pe (parcela) se face din strada Ovidiu.
Parcela face parte dintr-o zona de locuinte cu functiuni
complementare.
Suprafata P.U.D. este de 355mp.
Analiza fondului construit- Majoritatea constructiilor existente sunt
locuinte parter si P+1cu pravalii la parter, din zidarie de caramida cu
plansee din lemn si invelitoare ceramica. Starea acestor constructii este buna
si satisfacatoare.
In partea de nord-est exista un front de cladiri cu regim de inaltime de
la Parter la Parter+4nivele.
Inaltimea la cornisa a constructiilor invecinate este variabila in
functie de regimul de inaltime.
Incepand cu anii ’80, fondul construit a inceput sa fie inlocuit cu
constructii noi parter si mai multe nivele, din zidarie de caramida sau cadre
si plansee din beton armat.
Imobilele au instalatii de alimentare cu apa, canal, electricitate, gaz
metan si incalzire centrala sau locala cu centrale termice .
4. Reglementari Prin tema program se solicita intocmirea unui PUD pentru:
MODIFICARE LA AC 1637/2009- SCHIMBARE DESTINATIE DIN
SPATIU COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL
PARTIAL SI SPATIU PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI
ECHILIBRARE ROTI CONF. HCL 240/2009.
In curte s-au prevazut 6 locuri de parcare, din care 2 locuri
pentru clienti conf. Anexa 5 la RGU si RLU Timisoara, in functie de
categoria localitatilor in care sunt amplasate constructiile; 1 loc
parcare/100mp, prevazut pt. sp, comerciale sub 400 mp suprafata
desfasurata, 1 loc /5 angajati si 1 loc/apartament si 0,2 locuri pentru
vizitatori.
Conform Anexei 6 la RGU, pentru constructii comerciale sunt
prevazute 2-5% spatii verzi si plantate cu rol decorativ si de agrement
din suprafata totala a terenului. In cazul de fata sau prevazut 12,00%
spatiu plantat. Propuneri si masuri pentru diminuarea surselor de poluare :
- se propune un sistem de rigole şi canale eficiente ( profil transversal
şi pante corespunzătoare), care să preia surplusul de apă şi să-l conducă in
reteaua de canalizare a municipiului.
-plantaţii de aliniament, spaţii verzi pe parcela(se planteaza iarba si
arbusti);
- parcari inerbate,
-depozitarea deseurilor (ambalaje, recipienti detergenti) in pubele.
Inaltimea la coama este de 10,90cca m;
Inaltimea la cornisa este de cca 9,21m.
Cladirea este conectata la utilitatile din zona.
Concluzii Zona amplasamentului are functiunea de locuire cu functiuni
complementare, adica comert si se propune schimbarea destinatiei sp.
Commercial in sp. Commercial partial si sp. Commercial pentru schimbare
cauciucuri si echilibrare roti.
Arh. BENEA DOINA
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I S O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l : + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa 1- etapa pregătitoare PUD:
- PUD Modificare la A.C.1637/2009-schimbare destinaţie din spaţiu comercial la parter în spaţiu comercial parţial şi spaţiu pentru schimbare cauciucuri şi echilibrare roţi conform H.C.L.240/2009
- Amplasament: Splaiul Griviţa nr.5 - Beneficiar:S.C.AL KAYAL S.R.L.şi AL KAYAL MHD BADR - Proiectant: arh.Doina Benea
Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi a consulta publicul,
Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 05.08.2011-24.08.2011 la documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană din cadrul Instituţiei Arhitectului Şef şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.
În acest scop pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu a fost amplasat prin grija beneficiarului , un panou conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului , au fost anunţaţi proprietarii parcelelor învecinate ,prin adrese expediate prin poştă şi a fost afişat anunţul pe site-ul www.primariatm.ro
Proprietari notificaţi : - Str.Ovidiu nr.1 : MARCUS ADRIAN, - Splaiul Griviţei nr.6 : GHEORGHIU ELENA - Splaiul Griviţei nr.4 : FLOREAN ECATERINA - C.F. 1911 Top.5247/1 : DANILA IULIANA
Documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană, nu a fost consultată. Nu s-au
formulat obiecţii . Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011
privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului ,etapa pregătitoare PUD a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.
ARHITECT ŞEF Arh.CIPRIAN SILVIU CĂDARIU
SEF BIROU CONSILIER Arh.EMILIAN SORIN CIURARIU ing.GABRIELLA POSTELNICU
C2
C
C
1
7
2
9
8
3
4
5
5
4
6
Cc
Cc
REGLEMENTARI URBANISTICE
REFERAT / EXPERTIZA NR. /DATA
arh. BENEA D.
PROIECTAT arh. BENEA D.
DATA
2011
SEMNATURA
SEMNATURA
VERIFICATOR/
EXPERT
NUME
NUME
1:200
SCARA
Pl. nr. 2
Faza:
P.U.D.
Pr. nr.
34/2011
AL KAYAL MHD BADR SC AL KAYAL SRL TIMISOARA
TIMISOARA, STR. GRIVITEI, NR.5 Titlu proiect: P.U.D.- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU
COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI
SPATIU PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE
ROTI, CONF. HCL 240/2009.
P+E+M
P+M
P
P+M
P
Beneficiar:
LEGENDA
LIMITA PARCELA
ZONA DE LOCUIT
LIMITA P.U.D.
ACCES AUTO LA PARCELE
TEXTURA EXISTENTA
P.U.D. suprafetei din totalul Procent
(mp)
Suprafata Propus
355,00 100,00 TOTAL 355,00 100,00
parcari si Trotuare, verde Spatiu
P.U.D. suprafetei din totalul Procent
(mp) Suprafata Existent
functionale Zone
137,10 39,00
alei carosabile
Cladiri
P.O.T.=39% C.U.T.=1,10
174,20 49,00
43,70 12,00
P.U.D.- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU COMERCIAL
LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU
PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE ROTI,
CONF. HCL 240/2009.
TIMISOARA, STR. GRIVITEI, NR.5
P
P+M
Cc
C1
Cc
Cc
Cc
Cc
Cc
C3
C2
C3
C1
C1
C1
C2
3
C1
A
B
atelier auto
SI LOCURI DE PARCARE, Sc 1:10 DETALIU STRUCTURA ACCES
8 cm dale autoblocante din beton
15 cm piatra sparta
10 cm balast cilindrat
3 cm
137,10 39,00
TEXTURA NOUA
Zv
Zv
Zv
STRADA EXISTENTA
SPATIU VERDE
COMERT SI SERVICII
BIA DOINA BENEA
STR. GLAD NR. 71 TIMISOARA
DESENAT arh. BENEA D.
STRAZI PRINCIPALE, STRAZI SECUNDARE
PROPRIETAR NEDA FLOREA
GHEORGHIU ELENA PROPRIETAR
CF. NR. 1911, TOP.5247/1 PROPRIETAR DANILA MANN IULIANAMARCUS ADRIAN
PROPRIETAR
C2
C
C
1
7
2
9
8
3
4
5
5
4
6
Cc
Cc
VECINI DIRECT AFECTATI
REFERAT / EXPERTIZA NR. /DATA
arh. BENEA D.
DESENAT arh. BENEA D.
DATA
2011
SEMNATURA
SEMNATURA
VERIFICATOR/
EXPERT
NUME
NUME
1:200
SCARA
Pl. nr. 7
Faza:
P.U.D.
Pr. nr.
34/2011
AL KAYAL MHD BADR SC AL KAYAL SRL TIMISOARA
TIMISOARA, STR. GRIVITEI, NR.5 Titlu proiect: P.U.D.- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU
COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI
SPATIU PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE
ROTI, CONF. HCL 240/2009.
P+E+M
P+M
P P+M
P
Beneficiar:
LEGENDA
LIMITA PARCELA LIMITA P.U.D.
P.U.D.- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU COMERCIAL
LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU
PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE ROTI,
CONF. HCL 240/2009.
TIMISOARA, STR. GRIVITEI, NR.5
P
P+M
Cc
C1
Cc
Cc
Cc
Cc
C3
C2
C3
C1
C1
C2
3
C1
A
B
atelier auto
BIA DOINA BENEA
STR. GLAD NR. 71 TIMISOARA
C1
P
C
C
1
7
2
9
8
3
4
5
6
1
0
.
9
1
8
.
8
4
3
.
8
2
1
1
.
0
1
4
.
8
3
1
2
.
7
2
1
7
.
3
4
1
0
.
7
3
4
6
3
4
.
5
7
3
0
.
3
0
1
1
.
9
6
2 0 9 1 2 5
480290
2 0 9 1 2 5
480310
2 0 9 1 0 5
480290
2 0 9 1 2 5
480270
2 0 9 1 0 5
480270
Cc
Cc 0
.
9
3
1
.
4
2
6
.
2
8
SITUATIE EXISTENTA
REFERAT / EXPERTIZA NR. /DATA
arh. BENEA D.
DESENAT arh. BENEA D.
DATA
2011
SEMNATURA
SEMNATURA
VERIFICATOR/
EXPERT
NUME
NUME
1:200
SCARA
Pl. nr. 1
Faza:
P.U.D.
Pr. nr.
34/2011
AL KAYAL MHD BADR SC AL KAYAL SRL TIMISOARA
TIMISOARA, STR. GRIVITEI, NR.5 Titlu proiect: P.U.D.- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU
COMERCIAL LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI
SPATIU PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE
ROTI, CONF. HCL 240/2009.
P+M
P
LIMITA P.U.D. LEGENDA
LIMITA DE PROPRIETATE ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
Beneficiar:
SERVICII SI INST. PUBLICE
P+M
P
P
P.U.D.- SCHIMBARE DESTINATIE DIN SPATIU COMERCIAL
LA PARTER IN SPATIU COMERCIAL PARTIAL SI SPATIU
PENTRU SCHIMBARE CAUCIUCURI SI ECHILIBRARE ROTI,
CONF. HCL 240/2009.
TIMISOARA, STR. GRIVITEI, NR.5
P
P+M
Cc
C1
Cc
Cc
C3
C2
C1
C2
3
C1
B
atelier auto
1
3
.
0
0
1
2
.
9
65 P+E+M
C2
2 0 9 1 0 5
480310
C3 14.
STRUCTURA CLADIRILOR: D-durabile, S=semidurabile, N= nedurabile STAREA CLADIRILOR: B=buna, M=mediocra, R=rea
D, B
S, M
D, B
D,B
AUT.DESFIINTARE NR.1214/2009
S, M
S, M
D, B
BIA DOINA BENEA
STR. GLAD NR. 71 TIMISOARA
ACCES AUTO LA PARCELA STRAZI PRINCIPALE, STRAZI SECUNDARE