Hotararea 630/19.12.2014 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Cladire de birouri", str. Gheorghe Lazar nr. 9, Timişoara

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

nr. inreg. .... / .................

FOAIE DE CAPAT

Denumire lucrare: P.U.Z. - CLADIRE DE BIROURI

Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL

Amplasament: Timisoara, str. GHEORGHE LAZAR, nr. 9

Beneficiar: s.c. ALCATEL – LUCENT ROMANIA s.r.l.

Proiectant general: s.c. studio arca s.r.l.

Nr. pr. : 366 / 2014

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

BORDEROU PIESE SCRISE 01. FOAIE DE CAPAT

02. BORDEROU PIESE SCRISE SI PIESE DESENATE

03. MEMORIU TEHNIC

04. ANEXE - Aviz de oportunitate - Certificat de urbanism nr. 1843 din 26.05.2014 - Extrase C.F. - Plan parcelar cu viza OCPI - Acord copropretari - Studiu Geotehnic - Raportul informarii si consultarii publicului - Aviz Consiliul Judetean Timis - Aviz de principiu CTATU - Aviz de final CTATU - Aviz unic - Aviz tehnic Aquatim - Aviz Directia de sanatate publica a judetului Timis - Aviz APM Timis - Aviz de securitate la incendiu - Aviz de protectie civila - Aviz Comisia de Circulatie - Aviz de principiu Biroul drumuri si poduri (Municipiul Timisoara) - Aviz de principiu mediu urban (Municipiul Timisoara) - Adresa Serviciul Fond Funciar (Municipiul Timisoara) - Adresa Serviciul Juridic (Municipiul Timisoara) - Adresa Birou Evidenta Patrimoniului (Municipiul Timisoara) - Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Timis - Studiu istoric al amplasamentului (intocmit arh. Mihai Opris)

BORDEROU PIESE DESENATE pl. nr. 01U INCADRARE IN TERITORIU 1:5000

pl. nr. 02U INCADRARE IN P.U.G. SI EXTRAS DIN MASTERPLAN

1:5000

pl. nr. 03U ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE 1:5000

pl. nr. 04U PLAN - SITUATIE EXISTENTA 1:1000

pl. nr. 05U PLAN - REGLEMENTARI URBANISTICE 1:1100

pl. nr. 06U PLAN - POSIBILITATI DE MOBILARE 1:1000

pl. nr. 07U EVOLUTIA ZONEI - STUDIU 1:1000

întocmit, arh. Silvia CRISAN arh. Radu GOLUMBA

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

1. Denumire lucrare:

2. Amplasament:

3. Beneficiar:

4. Proiectant general:

5. Faza de proiectare:

6. Data elaborării:

- P.U.Z. – CLADIRE DE BIROURI

- str. Gheorghe Lazar nr. 9, Timişoara

- s.c. ALCATEL – LUCENT ROMANIA s.r.l.

- s.c. STUDIO ARCA s.r.l., Timişoara, str. Memorandului nr. 93

- PLAN URBANISTIC ZONAL

- iulie 2014

1.2. Obiectul lucrarii Solicitari ale temei program Prin prezenta documentatie se propune amplasarea pe terenul studiat a unei cladiri de birouri care sa completeze fondul construit existent.

In vederea extinderii activitatii, Alcatel-Lucent Romania urmareste extinderea suprafetei de birouri amplasate in incinta. S-a propus construirea unui corp principal de cladire (S+P+7E) pozitionat paralel cu Piata 700 si a unui alt corp de legatura (S+P+4E) care sa continue aliniamentul cladirii existente (P+4E) asezata pe strada Paris.

Accesul pietonal principal, se va face spre coltul cladirii, la intersectia strazilor Paris si Piata 700. Parcarile auto vor fi amenajate la subsol, accesul auto fiind asigurat din strada Piata 700, prin intermediul unei rampe.

Prezenta documentatie, Plan Urbanistic Zonal, stabileste conditiile tehnice privind modul de utilizare functionala, modul de ocupare a terenului, regimul de inaltime si accesele pe parcela. In propunerea facuta se pastreaza destinatia terenului stabilita prin P.U.G. Timisoara de zona institutii si servicii publice, urmand a se specifica regimul de construire.

In prealabil s-a elaborat un studiu de oportunitate, avizat de Primaria Municipiului Timisoara, si prin Certificatul de Urbanism nr. 1843/ 26.05.2014, emis de Primaria Municipiului Timisoara, s-a solicitat investitorului elaborarea prezentului PUZ si

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

supunerea aprobarii acestuia Consiliului Local, inainte de urmarea procedurii pentru obtinerea Autorizatiei de Construire pentru obiectivele enuntate anterior.

1.3. Surse documentare Pentru intocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal s-au strans date si informatii din diverse surse:

- PUG aprobat prin HCL157/2002 prelungit prin HCL 107/2014 Timisoara - Masterplan – CONCEPT GENERAL DE DEZVOLTARE URBANA, aprobat in

ian/2012 - Etapa a 3-a elaborare PUG Timisoara, aprobata prin HCL 428/30.07.2013 - Regulamentul general de urbanism, aprobat cu HG 525/1996 - Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 536/1997 - Ridicarea topografica realizata in sistem STEREO 70

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. In cvartalul Piata 700, din care face parte amplasamentul, s-au desfasurat in ultimii ani lucrari de executie la parcarea publica subterana si la cladirile de birouri City Business Center. In urma sapaturilor s-au descoperit fragmente arheologice care faceau parte din sistemul austriac de fortificatii, Bastionul Sf. Eugen. Pentru a avea o opinie fundamentata si din punct de vedere istoric, pe situl studiat s-a elaborat, la initiativa beneficiarului, de catre domnul arhitect Mihai Opris - Studiul Istoric al amplasamentului. (anexat la prezenta documentatie) De asemenea, in timpul elaborarii planului s-au solicitat avize de la toti detinatorii de retele, care pot afecta amplasamentul.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zonei In perioada medievala, terenul studiat se afla amplasat in cartierul Palanca Mare, potrivit planurilor desenate de Perrette (1716), in afara fortificatiilor Cetatii Timisoara. Pe planul cetatii din 1734 apare configurat bastionul Sfantul Eugen (Eyugeni pe plan) din care pe terenul studiat nu exista decat escarpa fetei de nord, bordata spre exterior de un sant cu apa. Intre cele doua ziduri ale bastionului, cel interior si cel exterior, erau umpluturi de pamant. Pe planul din 1756, in interiorul "Bastionului Eugen nr. 5" este indicata "magazia de pulbere", transformata in biserica ortodoxa in perioada interbelica. La inceputul secolului s-a luat decizia demolarii fortificatiilor si se traseaza actuala strada Gh. Lazar care face legatura dintre Cetate si cartierul Mehala. Pana la amenajarea Pietei 700, la sfarsitul anilor '60, zona a ramas complet neconstruita. Incepand cu anii '80, se construiesc cladirile de birouri (Aquatim, Infotim, Finante, Alcatel, City Business Center (Modatim) etc.). Datorita pozitiei favorabile, in imediata vecinatate a Centrului Istoric, zona a evoluat treptat intr-o zona de servicii si birouri. Acest cvartal se contureaza a fi una din cele mai importante zone de “business” din oras.

Intr-un mod cel putin "interesant", cladirile moderne de birouri funtioneaza acum in proximitatea Pietei 700. In incercarea de a redefini aceasta relatie intre cele doua

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

functiuni, dar si o legatura cu zona istorica a Cetatii, s-au facut diverse propuneri de transformare a spatiului liber, din interiorul cvartalului, intr-un spatiu urban cu multiple calitati, care sa integreze cladirea monument a bisericii ortodoxe (fosta "magazie de pulbere").

2.2. Incadrarea in localitate, limite ,vecinatati Zona studiata este amplasata in partea centrala a teritoriului administrativ al municipiului Timisoara, in vecinatatea Pietei 700.

Delimitarea si incadrarea terenului studiat este conform planselor anexate in partea desenata si coincide cu limita de proprietate. Amplasamentul face parte dintr-un cvartal delimitat astfel: -spre Nord - strada Gheorghe Lazar, -spre Est - strada Paris, -spre Sud - strada Piata 700, -spre Vest - strada Nicolaus Berwanger si incinta Aquatim. Terenul are acces auto de pe strada Paris si de pe strada Nicolaus Berwanger.

2.3. Descrierea amplasamentului Parcelele inscrise in C.F. nr. 431675 si C.F. nr. 422567 se afla in proprietatea privata a Alcatel – Lucent Romania s.r.l., initiatorul acestui proiect, si Datatim s.a. (S totala teren = 6 298 mp). Cladirile Alcatel - Lucent, amplasate pe sit, au functiunea principala de birouri si laboratoare de cercetare software si hardware.

Functiuni In perspectiva dezvoltarii orasului cvartalul are o pozitie favorabila fiind situat intre Centrul Istoric, zona dominata de servicii, si noua zona convertita in zona pentru birouri, situata la vest de calea ferata. (plansa 03A) Cvartalul este dominat de cladiri de birouri cu regim de inaltime de pana la 9 niveluri: City Business Center, Admin. Financiara, Sediul Aquatim, Birouri Alcatel – Lucent, InfoTim, etc. Pe langa aceste cladiri regasim si functiuni comerciale sustinute de Piata 700 si spatiile adiacente acesteia. (plansa 04A)

Spatii Publice Amplasamentul studiat este in imediata apropiere a cartierului Cetate, 2 min. mers pe jos, zona in care se afla o vasta retea de spatii publice pietonale (piete si strazi) sustinuta de diferite functiuni comerciale si servicii. Pentru Piata 700 este propus un proiect de reconversie intr-o piata urbana care va face legatura cu Centrul Istoric. Parcul Botanic este un alt spatiu public important care este situat in apropierea cvartalului – 2 min. de mers pe jos. (plansa 03A)

Transport public Accesul la reteaua de transport public este facil. Pe strazile ce delimiteaza cvartalul circula diferite mijloace de transport in comun: tramvai – str. Brediceanu, troleibuz si autobuz – str. Paris, Gheorghe Lazar si Gheorghe Dima. Amplasarea in imediata apropiere a traseului de cale ferata este un avantaj deoarece acesta urmeaza sa fie folosit pentru dezvoltarea unei retele de tren urban, cu o viitoare statie in imediata apropiere.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

2.4. Elemente ale cadrului natural Amplasamentul studiat in cadrul P.U.Z. nu dispune de elemente valoroase ale cadrului natural. Nu exista vegetatie (copaci, pomi) ce necesita a fi pastrata sau protejata. Terenul este plat (cu diferente de nivel nesemnificative), avand stabilitatea generala asigurata.

Date generale Amplasamentul face parte din punct de vedere geomorfologic din Campia Banatului. Zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influentei apelor curgatoare care au dus la transportarea si depunerea de particole fine provenite din dezagregarea rocilor de baza. Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare reprezentate printr-un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrisuri cu extindere la peste 100 m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la 1400- 1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de microfalii. Din punct de vedere al seismicitatii conform codului de proiectare seismica P100- 1/2006 conditiile locale de teren studiat in localitatea Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt Tc = 0,7 sec., a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului ?o = 3, a spectrului normalizat de raspuns elastic pentru zona Banat si acceleratia terenului pentru proiectare ag = 0,16 g. Adancimea maxima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70 m. Din punct de vedere climatic zona se caracterizeaza prin: temperatura aerului: - media lunara maxima: + 21-22 oC in iulie, august - media lunara minima: - 1-2 oC in ianuarie - maxima absoluta: + 40 oC in 16.08.1952 - minima absoluta: - 29,2 oC in 13.02.1935 precipitatii: - media lunara maxima: 70-80mm - media anuala: 600-700mm - cantitatea maxima in 24h: 100 mm in 01.06.1915 vantul: directii predominante: Nord-Sud 16% si Est-Vest 13%

2.5. Circulatia Terenul studiat este delimitat pe trei laturi de strazi cu circulatie auto. Acum accesul se face de pe strada Paris si strada Nicolaus Berwanger. Pe de alta parte, conexiunile la circulartia auto principala a orasului se fac spre strada Gh. Lazar (artera radiala principala care delimiteaza situl la Nord) si inelul I.

2.6. Ocuparea terenurilor In perspectiva dezvoltarii orasului, cvartalul are o pozitie favorabila fiind situat intre zona Centrului Istoric, zona dominata de servicii, si noua zona convertita din industrie in servicii, situata la vest de calea ferata. (plansa 03A) Cvartalul este dominat de cladiri de birouri cu regim de inaltime de pana la 9 niveluri: City Business Center, Admin. Financiara, Sediul Aquatim, Birouri Alcatel – Lucent, InfoTim, etc. Pe langa aceste cladiri regasim si functiuni comerciale sustinute de Piata 700 si spatiile adiacente acesteia. (plansa 03A)

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

Amplasamentul studiat este in imediata apropiere a cartierului Cetate, 2 min. mers pe jos, zona in care se afla o vasta retea de spatii publice pietonale (piete si strazi) sustinuta de diferite functiuni comerciale si servicii. Pentru Piata 700 este propus un proiect de reconversie intr-o piata urbana care va face legatura cu Centrul Istoric. Parcul Botanic este un alt spatiu public important care este situat in apropierea cvartalului – 2 min. de mers pe jos. (plansa 04A)

2.7. Echipare edilitara – situatia existenta

2.7.1. Retele apa-canal – situatia existenta În apropierea zonei există proiectate reţele de alimentare cu apă şi canalizare,

figurate pe planul de lucrari edilitare, conform avizului de amplasament emis de SC AQUATIM SA:

- retea de apă potabila: - str. Ghe. Lazar – ø 200, 250, 350 mm; - retea de apă industriala: - str. Ghe. Lazar – ø 200 mm; - retea de canalizare: - str. Ghe. Lazar - ov. 40/60 cm. 2.7.2. Retele de energie electrica, telefonie – situatia existenta Conform avizului eliberat de S.C. Enel Distributie Banat S.A. pe amplasamentul

studiat exista retele electrice, iar obiectivul propus pentru dezvoltare poate fi racordat la reteaua existenta. Cladirile actuale din proprietatea SC Alcatel Lucent Romania SA, sunt alimentate cu energie electrica din posturile de transformare T51944 si T51945, aflate in incinta obiectivului. Posturile de transformare mai sus mentionate sunt racordate in bucla, in reteaua de medie tensiune a furnizorului de energie electrica SC ENEL SA.

Conform aviz tehnic favorabil eliberat de ROMTELECOM S.A. Unitatea Regionala Timis, obiectivul poate fi racordat la reteaua de telecomunicatii dupa stabilirea exacta a traseelor. Acestea vor fi stabilite prin sondaje executate inaintea inceperii lucrarilor propriu-zise. Cladirile actuale din proprietatea SC Alcatel Lucent Romania SA sunt racordate la reteaua locala de fibra optica a SC ROMTELECOM SA.

2.7.3. Retele de gaze naturale – situatia existenta Conform avizului Distrigaz-Nord s.a. retele de alimentare cu gaze naturale de

presiune medie si redusa nu afecteaza amplasamentul. Conducta de gaz metan trece la sud de amplasament.

2.7.4. Retele de incalzire centralizata – situatia existenta Conform avizului de amplasament SC Colterm SA retelele termice si de apa

rece nu afecteaza amplasamentul.

2.8. Probleme de mediu Zona in care se incadreaza terenul este lipsita de factori majori de poluare. Nu exista pericolul degajarii de noxe sau elemente care sa puna problema protectiei mediului.

2.9. Optiuni ale populatiei Propunerea facută se inscrie in dezvoltarea urbanistică a intregii zone. Aspectul si functionarea zonei se vor imbunatati odata cu realizarea obiectivului propus. 2.10. Disfunctionalitati Deoarece in zona s-au dezvoltat si alte investitii imobiliare exista riscul ca acestea sa nu genereze o zona coerenta din punct de vedere urban (relatii corecte si coerente intre zonele construite, asigurarea utilitatilor edilitare etc.).

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Elemente de tema Prin prezenta documentatie se propune amplasarea pe terenul studiat a unui cladiri de birouri care sa completeze fondul construit existent.

In vederea extinderii suprafetei de birouri din incinta studiata, s-a propus un corp principal de cladire, S+P+7E, pozitionat paralel cu Piata 700 si un alt corp de legatura, S+P+4E, care sa continue aliniamentul cladirii existente de pe strada Paris.

Accesul pietonal principal se va face pe coltul cladirii la intersectia strazilor Paris si Piata 700. Parcarile auto vor fi amenajate la subsolul cladirii cu o rampa de acces din strada Piata 700.

3.2. Prevederi din PUG Conform P.U.G. aprobat prin HCL157/2002, prelungit prin HCL 107/2014 Timisoara, terenul are ca destinatie functiunea de institutii si servicii publice si face parte din unitatea teritoriala UTR 1. Masterplanul Timisoarei prevede in cadrul POLITICII 1 – Dezvoltarea unei structuri economice urbane competitive, Programul 3 – Centre de afaceri si servicii pentru amplasarea firmelor internationale. „Programul Centrelor de afaceri promoveaza Timisoara ca centru de afaceri la nivel regional prin asigurarea amplasamentelor pentru dezvoltari de birouri clasa A in zone cu accesibilitate sporita si pentru servicii suport de tip centre de conferinta, expozitii, etc.”- extras Masterplan (plansa 02A) In PUG Timisoara, aflat in curs de elaborare, Etapa a 3-a, se prevede pentru acest cvartal o zona de activitati economice cu caracter tertiar (Et).

3.3. Valorificarea terenului In perspectiva dezvoltarii orasului, cvartalul are o pozitie favorabila, fiind situat in proximitatea Centrului Istoric si a zonei pentru birouri, servicii si comert. Extinderea fondului construit cu o cladire de birouri va avea efecte pozitive atat economic, prin extinderea activitatii IT a Alcatel, cat si urbanistic, prin inchiderea frontului sudic al amplasamentului cu un volum orientat cu fatada principala spre Sud, cu deschidere spre piata urbana propusa pe amplasamentul Pietei 700.

3.4. Modernizarea circulatiei Strazile perimetrale (Gh. Lazar, Paris, Nicolaus Berwanger, Piata 700) vor avea circulatie auto pe doua sensuri. Se vor pastra cele doua accesuri exitente, pe terenul studiat (de pe strada Nicolaus Berwanger si strada Paris) si se propune accesul in parcajul subteran de pe strada Piata 700. Pentru imbunatarirea ciculatiei pietonale se propune largirea prospectului strazii Paris, prin configurarea unui trotur si a zonei verzi aferente (2,00m) si pe latura estica.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

3.2. Propuneri de zonificare functionala, regim de inaltime, indici urbanistici Se propune extinerea fondului contruit cu o cladire pentru birouri, cu regim de inaltime S+P+7E. Functiunea propusa este de birouri si servicii.

Vor fi permise urmatoarele functiuni: - administrative, birouri, sedii de companii; - financiar – bancare; - comerciale cu ADC de maxim 1000 mp, alimentatie publica; - servicii cu acces public, servicii pofesionale, servicii manufacturiere; - cazare turistica; - cercetare stiintifica; - culturale.

Amplasarea constructiilor pe parcela Constructiile se vor amplasa in interiorul perimetrului limitei de implantare a constructiilor care defineste zona de implantare a constructiilor, conform plansei “Reglementari urbanistice”.

Se propune extinderea zonei de implantare existente, spre partea sudica a parcelei, astfel:

– pana la limita de proprietate sudica si estica; – la (min.) 10,00 m fata de limita vestica a parcelei.

La nivelul parterului, cladirile vor fi retrase cu 3,50 m fata de limita sudica si cu 3,80 m fata de limita estica, conform plansei de reglementari urbanistice, pentru a genera un spatiu de intermediere intre spatiul public exterior si spatiul interior (tip „portic”).

Regimul de inaltime Regimul de inaltime propus este de maxim S+P+7E. Cota maxima a cornisei este de 37,00 m.

Modul de utilizare a terenului Pentru amplasamentul studiat se propun urmatorii indici urbanistici: P.O.T. maxim = 70% C.U.T. Maxim = 3,2.

Posibilitati de mobilare In vederea extinderii suprafetei de birouri din incinta studiata s-a propus un corp principal de cladire, S+P+7E, pozitionat paralel cu Piata 700 si un alt corp de legatura, S+P+4E, care sa continue aliniamentul cladirii existente de pe strada Paris. Accesul pietonal principal se va face pe coltul cladirii, la intersectia strazilor Paris si Piata 700. Parcarile auto vor fi amenajate la subsolul cladirii cu o rampa de acces din strada Piata 700. La nivelul parterului cladirea va fi retrasa pana la limita stabilita prin proiect, iar fatada parterului va fi transparenta. La acest nivel se vor amplasa spre Sud functiuni cu caracter public – accesul in cladire, cafenea, restaurant etc.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

Bilant teritorial Pentru amplasamentul studiat, cu suprafata totala de 6 298 mp, aflat in proprietatea s.c. ALCATEL – LUCENT ROMANIA s.r.l. si s.c. DATATIM s.a., se propune urmatorul bilant teritorial:

EXISTENT PROPUS

mp % mp % Suprafata amplasament 6 298 100% 6 298 100%

Zona ocupata cu cladiri pentru servicii si birouri

3 578 57% 4 408 max. 70%

Zona parcari/ circulatii auto si pietonale

2 440 39% 1 260 cca

20%

Zona spatii verzi 280 4% 630 min. 10%

3.6. Adapost de aparare civila Daca in fazele urmatoare de proiectare (D.T.A.C., P.T.) cladirile propuse se inscriu in categoria de constructii la care se impune realizarea adapostului de aparare civila (conform art. 1 din Hotararea 560/2005 modificat prin Hotararea 37/2006), acesta se va amenaja la nivelul subsolului (daca acesta corespunde conditiilor necesare amenajarii adapostului). Adapostul se va executa conform proiectului tehnic cu respectarea „Normelor tehnice privind proiectarea si executarea adaposturilor de protectie civila in subsolul constructiilor noi”.

3.7.Dezvoltarea echiparii edilitare Pentru investitia propusa se vor asigura toate utilitatile necesare functionarii acesteia: racordul la reteaua de canalizare, bransamente la reteaua de apa stradala din dreptul amplasamentului, electricitate, gaz, telefonie etc.).

Alimentare cu apă Alimentarea cu apă potabila pentru zona studiata se va face de la reteaua de alimentare cu apa potabila a municipiului Timisoara, existenta pe strada Gheorghe Lazar, ø 350 mm. Alimentarea cu apă rece potabilă la cladirea propusa se face printr-o conductă de bransament legată la reteaua de apă potabila existenta pe str. Ghe. Lazar. Bransamentul propus va asigura necesarul de apa potabila si tehnologica. Conducta de apa se va realiza din teava de polietilena PE-HD, Pn 10, De. 40 mm (L~80 m) si se va amplasa in zona verde perpendiculara pe str. Ghe. Lazar. Conducta se pozeaza ingropat sub adancimea de inghet pe un pat de nisip. De asemenea, la cca 1 m fata de limita de proprietate se va monta un camin de apometru pentru masurarea debitului de apa consumat. Presiunea apei in cele doua cladiri (S+P+7E si S+P+4E) va fi mentinuta prin intermediul unor statii de pompare proprii, cu hidrofor amplasate in camera tehnica.

Debitul de apa pentru zona studiata este: Qapa rece= 5,99 mc/h = 1,66 l/s

Canalizarea menajera Canalizarea menajera propusa in zona studiata se va racorda la reteaua de canalizare a municipiului Timisoara, existenta pe strada Gheorghe Lazar, ø 40/60 cm.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

Canalizarea menajera propusa pentru a deservi cladirile propuse se va racorda la reteaua de canalizare de pe strada Ghe. Lazar, ov. 40/60 cm. Racordul de canalizare propus se va realiza din tuburi din PVC–KG cu diametrul D=315 mm (L~90 m) si se va amplasa in zona verde perpendiculara pe str. Ghe. Lazar. Canalizarea propusa va functiona gravitational. Pe conducta de racord se va monta un camin de racord. Debitul de apa menajera evacuat in reteaua orasului este: Qapa uzata= 6,01 l/s

Canalizare pluvială In momentul de fata, zona pe care se aplaseaza cele doua cladiri este o platforma betonata de pe care se preia un debit de ape pluviale, evacuat in canalizarea menajera existenta pe str. Ghe. Lazar. Acest debit nu se modifica prin realizarea celor doua cladiri, nefiind considerat un debit suplimentar pluvial descarcat la reteaua de apa uzata a orasului, fata de situatia existenta. Cladirile propuse vor fi dotate in subsol cu statii de pompare, care vor colecta si pompa apele din instalatiile de canalizare ale subsolurilor, in canalizarea din incinta. Apele pluviale de pe acoperisuri vor fi colectate temporar intr-un bazin de retentie ingropat, amplasat in spatiul verde, iar dupa momentul ploii, vor fi descarcate treptat in canalizarea menajera de pe strada Ghe. Lazar, impreuna cu apele menajere, printr-o conducta de refulare. Debitul pluvial colectat este: Qpl = 17,31 l/s

Debitul total de ape uzate pe intreaga incinta evacuat la canalizarea orasului este: Q UZ TOTAL = 6,01+17,31 = 23,32 l/s Volumul bazinului de retentie este de: Vbr ~ 20 mc (10 mp)

BREVIAR DE CALCUL

Instalatii sanitare de apă şi canalizare

1. NECESAR DE APĂ POTABILĂ Debitul de apă potabilă necesar satisfacerii nevoilor igenico-sanitare s-a determinat

conform STAS 1478-90 pentru constructiile propuse, dupa cum urmeaza: Apă rece - debitul de calcul a fost determinat cu formula: q APĂ RECE = a x b x c x ∑E în care:a = 0,15 -pentru 24 ore

b = 1,0 c = 1,60 ΣE = E1 + E2

unde: E1 - suma echivalenţilor bateriilor amestecătoare de apă caldă şi rece; E2 - suma echivalenţilor robinetelor de apă rece.

Alimentarea cu apă caldă menajeră se va face de la un punct termic propriu. Calculul debitelor s-a făcut pentru următorii consumatori: Obiecte sanitare Bucati Echivalenti

E1+E2 Σ E

Chiuvete 9 1.0 9.00 Lavoare 34 0.35 11.90 Vase WC 46 0.50 23.00 Centrala termica 2 1.0 2.00 Robinet serviciu 2 1.0 2.00 TOTAL 47.90 Rezultă: q APĂ RECE = 0,15 x 1,00 x 1,60 x√47.90

q APĂ RECE = 1,66 l/s = 5,99 mc/h

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

Apă calda Alimentarea cu apa calda menajera se face de la centralele termice proprii fiecarei

clădiri. Debitul de calcul a fost determinat cu formula:

Q APĂ CALDA = b x (a x c x ∑ 2E ) în care:a = 0,15 - pentru 24 ore

b = 1,0 c = 1,0 E = E2

Unde: ΣE2 - suma echivalenţilor robinetelor de apă calda.

Obiecte sanitare Bucati Echivalenti E2 Σ E2 apa calda Chiuvete 9 1.0 9.00 Lavoare 34 0.35 11.90 TOTAL 20.90

Rezulta: q APĂ CALDA = 1,0 x 0,15 x 1,0 x√20.90

q APA CALDA = 0,68 l/s = 2,45 mc/h

Canalizarea menajeră Calculul debitului de ape uzate menajere şi dimensionarea instalaţiei de canalizare se

face conform STAS 1795-87 cu formula: q MEN = Q S + q S MAX

în care: q S MAX - cel mai mare debit specific al obiectelor sanitare (= 2); Q S - debitul corespunzător valorii sumei echivalenţilor (ΣEs) a obiectelor sanitare; Q S = a x 0,33 x ∑Es

unde: ΣEs - suma echivalenţilor de debit pentru scurgerea obiectelor sanitare; b – coeficient ajutator de calcul b=0,001;

Obiecte sanitare

Bucati Echivalenti Es

Σ Es

Chiuvete 9 1.00 9.00 Lavoare 34 0.50 17.00 Vase WC 46 6.00 276.00 TOTAL 302.00

a = 0,70 pentru Σ E ≥ 0,60 Q S = 0,70 x 0,33 x √302 = 4,01 l/s q MEN = 4,01 + 2 = 6,01 l/s q MEN = 6,01 l/s

Canalizarea pluvială În conformitate cu STAS 1795-90, debitul de calcul al apelor meteorice din zona

studiata QS se calculează cu relaţia: QP = 0,0001 x I x ∑ Ø x SC In care : i-intensitatea ploii de calcul [l/s*ha] φ-coeficientul de scurgere al apei meteorice de pe suprafaţa respectivă

SC –suprafaţa de calcul –egală cu proiecţia pe orizontală a suprafeţelor receptoare Intensitatea ploii de calcul funcţie de frecvenţa normată a ploii şi de durată se determină prin diagrame sau din tabele de calcul.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

Frecvenţa normată a ploii de calcul se ia conform STAS 1846-90 funcţie de clasa de importanţă a clădirii (f).

Durata de calcul a ploii se stabileşte prin apreciere şi se verifică prin calcul după alegerea diametrelor conductelor, cu relaţia :

tCS – timpul de colectare a apei de ploaie pe suprafaţa receptoare şi timpul de scurgere prin coloanele instalaţiei interioare (min)

L – distanţa maximă de parcurs în conductele orizontale până la secţiunea de control (m)

V – viteza de curgere corespunzătoare debitului maxim de scurgere cu nivel liber, V = 40 ÷ 60 m/min

Suprafetele de pe care se colecteaza apele de ploaie sunt: - cladire 1.072 mp – coef. de scurgere 0,95

Stotala = 1.072 mp f = 2/1 t = 2 + 100/42 = 4 min => i = 170 l/s*ha Rezultă: QPL=0,0001 x 170 x 0,95 x 1.072 = 17,31 l/s

Volumul bazinului de retentie este de: Vbr= 17,31 l/sx20x60/1.000 = 20,7 mc

Debitul total de ape uzate evacuat la canalizarea orasului este: Q UZ TOTAL = 6,01+17,31 = 23,32 l/s

Instalatii alimentare cu energie electrica Cladirile propuse vor fi alimentate cu energie electrica din posturile de transformare T51944 si T51945 aflate in incinta obiectivului. Se propune mutarea postului de transformare T 51945 in cladirea propusa S+P+4E, postul de transformare urmand sa aiba acces direct de pe strada Paris. De asemenea acest post de transformare va trebui amplificat la o valoare stabilita in urma stabilirii sporului de putere necesar pentru cladirile propuse. Posturile de transformare mai sus mentionate vor ramane racordate in bucla, in reteaua de medie tensiune a furnizorului de energie electrica SC ENEL SA, conform studiului de solutie intocmit de catre furnizorul de energie electrica prin care se vor reglementa si lucrarile de deviere LES 20 kV si mutarea postului de transformare.

Telecomunicatii Cladirile propuse vor fi racordate la reteaua locala de fibra optica a SC ROMTELECOM SA, conform solutiei date de catre furnizorul de servicii de telecomunicatii.

Instalatii de incalzire Incalzirea cladirilor propuse se va realiza cu centrale proprii cu functionare pe

gaz, care vor produce agent termic apa calda cu temperatura de 55/40ºC si 75/60ºC in situatii impuse de termperaturile exterioare scazute.

Centrala termica se va amplasa in spatii special amenajate, prevazute cu usa cu grila metalica pentru admisia aerului de combustie precum si pentru aerisirea incaperii.

Centrala termica va avea cazane cu randamente ridicate (peste 92%) rezultand astfel emisii reduse de noxe.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

( )min V

L tt CS +=

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

Centrala termica va avea in componenta: -cazane de incazlire complet echipate si automatizate -pompe de circulatie cu clasa de eficient ridicata -armaturi de izolare si echilibrare hidraulica -cosuri de evacuare gaze arse

Distributia agentului termic se va realiza printr-un sistem bitubular, confectionat din teava de otel neagra sudata si de cupru, pentru racordul corpurilor de incalzire, izolata termic impotriva pierderilor de temperatura.

Din coloanele de incalzire se vor ramifica distributiile de pe fiecare nivel. Instalatia de distributie va fi suspendata printr-un sistem de sina si coliere, comun pentru toate conductele, atat de racire cat si pentru incalzire. Fiecare bucla ascendenta va fi prevazuta cu aerisitoare automate, iar fiecare bucla descendenta va fi prevazuta cu robineti de golire cu stut porfurtun si dop.

Incalzirea spatiilor se va realiza diferentiat folosind diverse sisteme, in functie de destinatia spatiului respectiv. Astfel se vor utiliza urmatoarele corpuri de incalzire: -spatiile de birouri se vor incalzi prin intermediul unor ventiloconvectoare necarcasate sau carcasate, montate in tavanul fals sau aparent -spatiile tehnice se vor incalzi prin intermediul unor radiatoare din otel

Detalierea solutiilor se va face in cadrul Proiectului Tehnic si a autorizatiei de constructie.

La realizarea instalatiilor termice se vor respecta toate normele si reglementarile in vigoare:

•SR 1907/1-97 – Instalatii de incalzire. Necesarul de caldura de calcul. Prescriptii de calcul;

•SR 1907/2-97 – Instalatii de incalzire. Calculul necesarului de caldura. Temperaturi interioare conventionale de calcul;

•I 13-02 – Normativ pentru proiectarea si executarea instalatiilor de încalzire centrala;

•P 118-99 – Normativ de siguranta la foc a constructiilor;

•Legea 137/1995 – Legea protectiei mediului, actualizata in 2000;

•SR EN ISO 7730:2005 – Ergonomics of the thermal environment (Standard International- Ergonomia mediului termic) •SR EN 15251:2007 - Parametrii de calcul ai ambianţei interioare pentru proiectarea şi evaluarea performanţei energetice a clădirilor, care se refera la calitatea aerului interior, confort termic, iluminat şi acustica •Toate standardele si normativele la care fac referire reglementarile de mai sus

Instalatii de gaze naturale Pentru alimentarea cu gaze naturale a construcţiilor proiectate se prevede extinderea reţelelor existente in zona. Daca este cazul, se vor redimensiona staţiile de reglare de sector existente in zona, în conformitate cu debitele rezultate după construcţiile noi propuse.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

3.8. CRITERII pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului, conform Anexei nr. 1 a HG 1076/2004

3.8.1. Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire, in special, la: a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte

activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de funcţionare, fie in privinta alocarii resurselor

Prin PUZ se propune pe amplasarea unei cladiri de birouri care sa completeze fondul construit existent pe terenul studiat, pastrandu-se caracterul intregii zone.

In urma aprobarii prevederilor din planul urbanistic, in vederea avizarii, autorizarii si executarii lucrarilor se vor realiza documentatii specifice si proiecte tehnice.

Problemele legate de mediu se refera la aspecte uzuale de realizare a bransamentelor de alimentare cu apa, racord la reteaua de canalizare, alimentare cu energie electrica, gaz, telefonie si asigurarea preluarii deseurilor menajere de catre Retim.

b) gradul în care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele

In propunerea de dezvoltare a sistemului de circulatii, in scopul densificarii si permeabilizarii cvartalului din care face parte amplasamentul, s-a tinut cont de prevederile PUG dar si a planurilor urbanistice aprobate care au dezvoltat partial zone aflate in vecinatate.

Prezentul P.U.Z. se va integra in P.U.G. Timisoara, iar valabilitatea acestuia se va stabili odata cu aprobarea sa.

c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile

Vor fi asigurate prin proiect toate utilitatile necesare functionarii in conditii optime a functiunii de birouri dezvoltata in zona.

c1. Protectia calitatii apelor Lucrarile de alimentare cu apa potabila si canalizare sunt concepute în sensul

incadrarii in limitele admise de Inspectia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 si conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA 002/97.

Prin solutiile tehnice adoptate pentru colectarea si evacuarea apelor uzate menajere, respectiv canalizare subterana din tuburi de polietilena de inalta densitate PE-HD se elimina posibilitatea exfiltratiilor in sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.

c2. Protectia aerului Lucrarile de alimentare cu apa si canalizare preconizate a se realiza pe

amplasamentul propus nu constituie sursa de poluare asupra calitatii aerului din mediul invecinat. Din procesul tehnologic nu rezulta emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluanti.

c3. Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor Intregul proces tehnologic care se desfasoara cu ocazia realizarii sistemului de

alimentare cu apa si canalizare pentru zona propusă este conceput in sensul incadrarii in limitele admise de Agentia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr. 137/95 si conform prevederilor din STAS 10009/88.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

Utilajele prevazute sunt silentioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat si usor de exploatat.

Lucrarea in ansamblu s-a conceput in ideea realizarii unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele constructiilor, precum si a unui nivel de zgomot de fond cat mai redus.

Pentru aceasta s-au prevazut materiale si elemente de constructii cu indici de izolare acustica la zgomot aerian corespunzatori, iar utilajele tehnologice alese au un grad ridicat de silentiozitate, asigurand un nivel al zgomotului de sub 60 dB., masurat la limita incintei, conform STAS 10009/88.

c4. Protectia impotriva radiatiilor Lucrarile propuse nu produc, respectiv nu folosesc materiale care produc radiatii,

deci nu necesita luarea de masuri impotriva radiatiilor. c5. Protectia solului si subsolului Tehnologia desfasurata pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare se

realizeaza in conditiile prevenirii poluarii solului cu exfiltratii de apa uzata, care este vehiculata în special prin instalatiile de canalizare. In acest sens retelele de canalizare s-au prevazut a se executa din conducte din PE-HD.

c6. Protectia ecosistemelor terestre si acvatice Functionarea lucrarilor propuse a se executa, nu pericliteaza si nu intervin in

echilibrul ecosistemelor terestre. Ecosisteme acvatice - nu e cazul. c7. Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public In vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, in cadrul

prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare.

Aceste masuri sunt in concordanta cu prevederile din Legea Mediului 137/95 si a Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului.

La toate lucrarile propuse se va respecta H.G.101/1997 "Norme speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara", cap. I, art. 5, asigurandu-se zona de protectie sanitara in jurul forajelor care fac parte din frontul de captare a municipiului Timisoara. Nu se prevad alte foraje, pentru alimentarea acestei zone, care ar putea influenta debitul de captare a forajelor din frontul de captare.

Lucrarile proiectate nu influenteaza asezarile umane. De asemenea, în zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate.

c8. Gospodarirea deseurilor Pentru evacuarea gunoiului menajer rezultat se va face contract cu Retim . Din procesul tehnologic privind alimentarea cu apa nu rezulta deseuri care ar

necesita o gospodarire speciala. De la reteaua de canalizare apa uzata este colectata si transportata la canalul

colector. Prin canalul colector apa menajera va fi transportata la canalizarea centralizata a orasului Timisoara si apoi la statia de epurare.

Deseurile solide vor fi colectate si transportate la groapa de gunoi a orasului. c9. Gospodarirea substantelor toxice si periculoase In prezentul PUZ este prevazuta zona de birouri (vezi cap. Zonificare functională

- reglementari functiuni admise si interzise), prin urmare nu rezulta deseuri de natura toxica. Atat lucrarile de alimentare cu apa cat si cele de canalizare sunt destinate folosintei umane, nu rezulta nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu necesita prevederea unor masuri speciale in acest scop.

Prin respectarea conditiilor de mediu prezentate mai sus (c1-c9), referitoare la sistemul de canalizare, a apelor uzate menajere si pluviale, la colectarea si

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

transportarea deseurilor, precum si la factorii de potential stress ambiental: zgomot, noxe din traficul rutier. se creeaza premisele pentru protectia mediului.

Intr-o perspectiva de dezvoltare durabila a mediului construit, in proiectarea si realizarea obiectivelor acestui plan se vor respecta conditiile referitoare la eficienta energetica a cladirilor.

d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program Se vor amenaja spatii verzi in procent de minim 10% din suprafata parcelelor. Se vor urmari problemele descrise mai sus (c1-c9)

e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deseurilor sau de gospodarirea apelor)

In implementarea planului se va respecta legislatia in vigoare iar aspecte legate de managementul deseurilor, protectia calitatii apelor, protectia calitatii aerului si protectia calitatii solului sunt descrise mai sus (c1, c2, c5, c8)

3.8.2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) probabilitatea, durata, frecventa şi reversibilitatea efectelor Prin transformarea sa in mediul antropic (teren construibil) flora si fauna vor

suferi eventuale diminuari in timpul realizarii lucrarilor. Ulterior, prin amenajarea spatiilor verzi (plantari de arbori, arbusti si vegetatie

joasă), calitatea mediului natural va fi evident imbogatita. b) natura cumulativa a efectelor nu e cazul c) natura transfrontiera a efectelor nu e cazul d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita

accidentelor) Dezvoltarea planului nu va avea efecte de poluare asupra mediului. In timpul realizarii constructiilor dar si in timpul exploatarii cladirilor se vor lua

toate masurile de siguranta prevazute de legislatia specifica (norme de mediu, PSI, norme de protectie a muncii, norme sanitare, siguranta in exploatare) pentru a nu afecta sanatatea umana.

e) marimea şi spatialitatea efectelor (zona geografica şi marimea populatiei potential afectate);

f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural Pe amplasamnetul studiat dar nici in vecinatate nu sunt prezente

elemente naturale speciale sau care fac parte din patrimoniul cultural. (ii) depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului nu e cazul (iii) folosirea terenului in mod intensiv Chiar daca prin plan se propune o operatiune de densificare a tesutului

urban, bilantul teritorial propus respecta conformarea actuala a cvartalului. Procentul maxim de ocupare a terenului propus este de 70%, iar coeficientul maxim de utilizare a terenului este 3,2.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international

nu e cazul

4. CONCLUZII

Prin prezentul P.U.Z. se reglementeaza modul de utilizare al terenului (indicii de construibilitate), regimul maxim de inaltime, functiunea, amplasarea si conformarea constructiilor in zona reglementata.

La elaborarea acestuia s-a urmarit incadrarea in documentatiile urbanistice deja existente si aprobate si respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin O176/N/2000.

Intocmit, arh. Silvia CRISAN arh. Radu GOLUMBA

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PARCELELOR inscrise in C.F. nr. 431675 nr. cad. 431675 si C.F. nr. 422567 nr. top

1070/2/2/1/1/1/1/1/1/2

I. DISPOZITII GENERALE

1. ROLUL R.L.U. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent P.U.Z. este o documentatie

cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe teritoriul reglementat prin P.U.Z. Normele cuprinse in prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor.

Rolul R.L.U. este de a intari si detalia reglementarile cuprinse in PUZ. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si este aprobat pe baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii nr. 50, republicata, de catre Consiliul Local al municipiului Timisoara.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in conditiile in care modificarile nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificari ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala.

Daca prin prevederile unor documentatii pentru parti componente ale amplasamentului reglementat se schimba conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesara elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale.

Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evolutia legislatiei cu caracter general si cu cea a legislatiei de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism si amenajarea teritoriului.

Aplicarea prevederilor prezentului Regulament de urbanism trebuie sa asigure corelarea intereselor cetateanului cu cele ale colectivitatii, respectiv protectia proprietatii private si apararea interesului public.

2. BAZA LEGALA A ELABORARII La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. au

stat în principal: - REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM aprobat prin H.G.R. nr.525/1996 (cu modificarile ulterioare) si Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000; - Reglementarile cuprinse in P.U.G. Timisoara si in prescriptiile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G. Timisoara, pentru zona ce face obiectul P.U.Z.;

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

- Legea 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI cu modificarile ulterioare.

Au fost consultate: - “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000; - “Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000.

3. DOMENIUL DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprind norme obligatorii

pentru autorizarea constructiilor, pentru orice investitie amplasată in limita terenului reglementat.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

art.1 Terenuri agricole din extravilan Nu este cazul.

art.2 Terenuri agricole din intravilan Nu este cazul.

art.3 Suprafete impadurite Nu este cazul.

art.4 Resursele subsolului Nu este cazul.

art.5 Resurse de apa si platforme meteorologice Nu este cazul.

art.6 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate Nu este cazul.

art.7 Zone construite protejate Terenul reglementat se afla in zona de protectie a Cartierului Cetate, zona urbana

istorica. Configurarea spatiala a viitorului ansamblu urbanistic va respecta prevederile Legii 422/2001 - privind protejarea monumentelor istorice.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

art.8 Expunerea la riscuri naturale Nu este cazul.

art.9 Expunerea la riscuri tehnologice Nu este cazul.

art.10 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice Nu este cazul.

art.11 Asigurarea echiparii edilitare Asigurarea echiparii edilitare se face conform Plan de reglementari - lucrari

edilitare (parte desenata din P.U.Z.)

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii cu echiparea edilitara aferenta: racorduri si bransamente la reteaua publica de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica.

Toate retelele stradale (alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica, telecomunicatii, alimentare cu gaz) se vor realiza subteran. art.12 Asigurarea compatibilitatii functiunilor

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei, stabilita prin documentatii de urbanism aprobate anterior.

art.13 Procentul de ocupare a terenului Autorizarea constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare al terenului

sa nu depaseasca 70%.

6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

art.14 Orientarea fata de punctele cardinale Autorizarea executarii constructiilor se face luand in considerare recomandarilor

de orientare fata de punctele cardinale astfel: - pentru zona de birouri, servicii – se va asigura insorirea spatiilor pentru public si a birourilor.

Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. art.15 Amplasarea fata de drumurile publice

Amplasarea cladirilor se va face cu respectarea zonei rezervate prospectelor stradale delimitate conform planselor desenate din PUZ.

Amplasarea cladirilor se va face cu respectarea zonei rezervate prospectelor stradale delimitate conform planselor desenate din PUZ.

art.16 Amplasarea fata de aliniament Amplasarea cladirilor fata de aliniament (limita dintre domeniul public si cel privat)

se va face conform plansei de reglementari urbanistice in interiorul zonei construibile delimitate, respectand retragerile impuse.

La nivelul parterului cladirile vor fi retrase cu 3,50 m fata de limita sudica si cu 3,80 m fata de limita estica, conform plansei de reglementari urbanistice.

art.17 Amplasarea in interiorul parcelei Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta:

- distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil; - ditantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.

Cladirile se vor amplasa in interiorul limitei de implantare a constructiilor (vezi plansa de Reglementari urbanistice). Amplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse în Ordinul nr. 536/1997 al Ministerului Sanatatii art. 2, 3, 4, 5 şi 16.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

art.18 Accese carosabile Accesele auto pe teren:

– de pe strada Paris (existent), – de pe strada Nicolaus Berwanger (existent) – de pe strada Piata 700 (propus).

art.19 Accese pietonale Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se asigura accese

pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. Accesul pietonal principal se propune a se realiza in zona intersectei dintre

strada Paris si srada Piata 700. Se vor asigura accese pietonale la fiecare corp de cladire din trotuarele

adiacente. Acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap.

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

art.20 Racordarea la retele publice de echipare edilitara existenta Autorizarea executarii constructiilor va fi posibila numai in cazul existentei

posibilitatilor de racord si bransament la retelele existente de apa, canal, energie electrica.

art.21 Extinderea de retele tehnico-edilitare Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara se vor suporta de catre

investitor in intregime. Toate retelele stradale (apa, canalizare, energie electrica, gaz, telecomunicatii) se vor realiza subteran.

art.22 Proprietatea publica asupra retelelor tehnico-edilitare Lucrarile extinderi de retele edilitare executate pe terenuri aflate in proprietate

publica, indiferent de modul de finantare, intra in proprietatea publica.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI ALE CONSTRUCTIILOR

art.23 Inaltimea constructiilor La stabilirea inaltimii constructiilor se va avea in vedere respectarea normativelor

legate de asigurarea insoririi constructiilor (conform Ordinului nr. 119/2014) pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora.

Cota maxima admisa la cornisa este mai mica decat cota maxima a cladirilor existente in cvartal.

art. 24 Procentul de ocupare a terenului Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T. maxim admis) = 70%.

art. 25 Aspectul exterior al constructiilor Autorizarea executarii constructiilor se face daca aspectul lor exterior nu

contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.

Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea

Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcţiilor, al elementelor de împrejmuire sau in amenajarea exterioara.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

art.26 Parcaje Numarul de parcari se va stabili in corelare cu specificul destinatiilor finale ale

cladirilor propuse prin proiectul de arhitectura, faza DTAC, respectand legislatia specifica.

art.27 Spatii verzi Conform HCL 62/28.02.12, privind „Strategia dezvoltrii spaiilor verzi a

municipiului Timioara, 2010-2020”, pentru zonele centrale se va aplica un procent de spatii verzi si plantate de 10%. Procentajul de metri patrati aferenti spatiului verde se poate transforma în puncte verzi. La calculul punctajului spatiului verde se poate aplica grila de punctare, conf. Cap. XIII.

Pe intregul amplasament zonele verzi vor ocupa o suprafata minim 10% din suprafata totala a amplasamentului.

art.28 Imprejmuiri Este permisa autorizarea imprejmuirilor cu inaltimea de maxim 2,20m, spre

parcelele vecine. Portiunile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide fara a afecta

spatiul public.

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

1.1 UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE

art.29 Functiunea dominanta propusa este: - birouri si servicii.

art.30 Functiunile admise ale zonei sunt: - birouri; - servicii; - financiar – bancare; - comerciale cu ADC de maxim 1000 mp, alimentatie publica; - cazare turistica; - cercetare stiintifica; - culturale.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

PUZ – CLADIRE DE BIROURI

art.31 Utilizari permise cu conditii: - elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public; - garaje publice sau private sub/ supraterane, în clădiri dedicate cu conditia ca accesul sa nu perturbe traficul auto; - activităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:

- să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăsurată preponderent în această locaţie; - spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice; - nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă.

art.32 Utilizari interzise: - locuire de orice tip; - activităţi sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial poluante; - depozitare en gros; - depozitare de materiale refolosibile; - comerţ en detail cu suprafaţa mai mare de 1000mp; - comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine; - clădiri provizorii de orice natură.

IV. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Terenul reglementat nu este impartit in mai multe unitati teritoriale de referinta.

intocmit, arh. Silvia CRISAN

arh. Radu GOLUMBA

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

S.C. ALCATEL - LUCENT ROMANIA S.R.L.

Timisoara, str. Gheorghe Lazar, nr.9

PUZ- Cladire de birouri

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

pr. nr. 366/2014

faza PUZ

plansa nr.arh. Madalin IFTIMESCU

format 840x420

scara:

iul. 2014

arh. Silvia CRISAN

arh. Radu GOLUMBA

EVOLUTIA ZONEI - STUDIU CONFORM PROPUNERILOR

DE RESTRUCTURARE A PIETEI 700 ELABORATE PANA IN PREZENT

08U

-

S.C. ALCATEL - LUCENT ROMANIA S.R.L.

Timisoara, str. Gheorghe Lazar, nr.9

PUZ- Cladire de birouri

08PUZ - CLADIRE DE BIROURI

S tra

da P

ar is

St ra

da N

ic ol

au s

Be rw

an ge

r

CBC S+P+6E+1Er

Admin.Financiara S+P+8E CBC

S+P+6E+1Er

Info Tim P+4E

Aquatim P+4E

Cladire Propusa S+P+7E

Fructus Building S+P+13E

lim ita

pr

op ie

ta te

Cale ferata

CBC S+P+6E+1Er

CBC S+P+6E+1Er

Alcatel Lucent P+4E

Cladire Propusa S+P+7E

S tra

da P

ar is

S tra

da G

h. L

az ar

S tra

da B

re di

ce an

u

lim ita

pr

op ie

ta te

Admin.Financiara S+P+8E

Cladiri existente

Cladiri propuse

Zone verzi

Zona libera de constructii pe parter

Limite cadastrale

Limita de propietate

S+P+7E

S+ P+

4E P+

4E

P+4E

P+1E

P+1E

P+4E P+3E

P+2E

AQUATIMP+4E P+2E

P

IN FO

T IM

P+ 4E

AD M

IN . F

IN AN

C IA

R A

S+ P+

8E

P+7E

P+ 5E

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

Acces Auto

Acc es

Prin cip

al

Ac ce

s Au

to

Acces Auto

Acces

ex is

te nt

existent

STR. BREDICEANU

STR. GHEORGHE LAZAR

STR. BORSEC

ST R.

O NE

ST I

ST R

. M AR

AS ES

TI

S TR

. G H

E O

R G

H E

D IM

A

ST R

. P AR

IS

ST R

. P AR

IS

ST R

. N IC

O LA

U S

BE R

W AN

G ER

PARCUL BOTANIC

CA RT

IE R

C ET

AT E

CA LE

F ER

AT A

Piata 700 - Propunere Piata Urbana

Timisoara - str Gheorghe Lazar - nr.9

LEGENDA:

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

pr. nr. 366/2014

faza PUZ

plansa nr.arh. Madalin IFTIMESCU

scara:

iul. 2014

arh. Silvia CRISAN

arh. Radu GOLUMBA

S.C. ALCATEL - LUCENT ROMANIA S.R.L.

Timisoara, str. Gheorghe Lazar, nr.9

PUZ- Cladire de birouri

PUZ - CLADIRE DE BIROURI Timisoara - str Gheorghe Lazar - nr.9

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

pr. nr. 366/2014

faza PUZ

plansa nr.arh. Madalin IFTIMESCU

format A3

scara:

iul. 2014

arh. Silvia CRISAN

arh. Radu GOLUMBA

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA1 : 1000

07U

07

nr.top.

Servitute de trecere

STR. GHEORGHE LAZAR

STR. BORSEC

ST R.

O NE

ST I

ST R

. P AR

IS

ST R

. P AR

IS

ST R

. N IC

O LA

U S

BE R

W AN

G ER

AQUATIMP+4E

IN FO

T IM

P+ 4E

AD M

IN . F

IN AN

C IA

R A

S+ P+

8E

P+ 5E

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

Acces Auto

Acc es

Prin cipa

l

Acces Auto

Acc es

Ac ce

s Au

to

nr.top.1070/1/2/1-1070/2/2/2/1/1

1070/2/2/1/1/1/1/1/1/2

ex is

te nt

existent

CA RT

IE R

C ET

AT E

CA LE

F ER

AT A

Limite cadastrale Servitute de trecere Teren domeniu public - drumuri existente

Limita de propietate/ limita zona reglementata Acces auto/ pietonal propusTeren proprietate privata Acces

Teren proprietate privata conf. CF

Teren proprietate privata ce urmeaza a fi treacut in proprietate publica

6 298 mp

BILANT TERITORIAL OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

100%

- -

Teren ramas in proprietate privata 6298 mp 100%

N LEGENDA:

C.F. nr. 431675 nr. top. 1070/1/2/1-1070/2/2/2/1/1 C.F. nr. 422567 nr. top. 1070/ 2/ 2/ 1/ 1/ 1/ 1/ 1/ 1/ 2 Suprafata teren conf. CF = 6 298 mp

Se va pastra dreptul de servitute, de trecere perpetua, in favoarea sc ENEL DISTRIBUTIE BANAT sa, pe durata de existenta a Capacitatii energetice. Servitutea se va reglementa, daca va fi cazul, in faza de autorizare a constuctiilor.

PARCUL BOTANIC

S.C. ALCATEL - LUCENT ROMANIA S.R.L.

Timisoara, str. Gheorghe Lazar, nr.9

PUZ- Cladire de birouri

PUZ - CLADIRE DE BIROURI Timisoara - str Gheorghe Lazar - nr.9

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

pr. nr. 366/2014

faza PUZ

plansa nr.arh. Madalin IFTIMESCU

format 420x420

scara:

iul. 2014

arh. Silvia CRISAN

arh. Radu GOLUMBA

PLAN - POSIBILITATI DE MOBILARE

06U

1 : 1000

06

Acces Auto Acces Auto

Acces Auto

Acces

STR. BREDICEANU

STR. BREDICEANU

S TR

. G H

E O

R G

H E

D IM

A

STR. GHEORGHE LAZAR

STR. BORSEC

ST R.

O NE

ST I

ST R

. P AR

IS

S+P+7E S +P

+4 E

P+ 4E

P+4E

P+1E

P+1E

P+4E P+3E

P+2E

P+2E

P

Po si

bi lit

at e

de e

xt in

de re

tr ot

ua rAQUATIMP+4E

IN FO

T IM

P+ 4E

AD M

IN . F

IN AN

C IA

R A

S+ P+

8E

CBC S+P+6E+Er

P+ 5E

ex is

te nt

existent

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

STR. PIATA 700

+37,00

Acc es

pie ton

al

Ac ce

s Au

to

Prin cipa

l

17 ,9

0

3, 50

3,8010,00

49,10

17 ,8

7

13 ,0

0

7,80 1,60

9,60

9,60 S TR

. P AR

IS

ST R

. N IC

O LA

U S

BE R

W AN

G ER

P+7E

PARCUL BOTANIC

CA RT

IE R

C ET

AT E

CA LE

F ER

AT A

PS1

PS 2

2,008,00

ZO N

A LI

BE R

A D

E C

O N

S TR

U C

TI I L

A N

IV E

LU L

PA R

TE R

U LU

I

po si

bi la

e xt

in de

re TR

O TU

A R

C A

R O

SA B

IL

TR O

TU A

R

lim ita

d e

pr op

rie ta

te

lim ita

d e

pr op

rie ta

te

str. PARIS

ZO N

A V

ER D

E

ZO N

A V

ER D

E

B IR

O U

R I

1,60 4040

3,003,001,603,80 13,00

TR O

TU A

R

C A

R O

SA B

IL

PI ST

A B

IC IC

LE TE

TR O

TU A

R

PI AT

A 70

0

lim ita

d e

pr op

rie ta

te

ZO N

A V

ER D

E/ TR

O TU

A R

BIROURI

str. PIATA 700

ZO N

A LI

BE R

A D

E C

O N

S TR

U C

TI I L

A N

IV E

LU L

PA R

TE R

U LU

I

3,503,003,001,701,00803,50

Limita de propietate/ limita zona reglementata Cladiri existente Zone verzi propuse

Cladiri propuseZona libera de constructii pe parter Zone verzi existente

N LEGENDA:

PR O

FI L

ST R

A D

A L

PS 1

- 1 0

m

PR O

FI L

ST R

A D

A L

PS 2

- 1 3

m

C.F. nr. 431675 nr. top. 1070/1/2/1-1070/2/2/2/1/1 C.F. nr. 422567 nr. top. 1070/ 2/ 2/ 1/ 1/ 1/ 1/ 1/ 1/ 2 Suprafata teren conf. CF = 6 298 mp

S.C. ALCATEL - LUCENT ROMANIA S.R.L.

Timisoara, str. Gheorghe Lazar, nr.9

PUZ- Cladire de birouri

PUZ - CLADIRE DE BIROURI Timisoara - str Gheorghe Lazar - nr.9

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

pr. nr. 366/2014

faza PUZ

plansa nr.arh. Madalin IFTIMESCU

format 420x420

scara:

iul. 2014

arh. Silvia CRISAN

arh. Radu GOLUMBA

PLAN - REGLEMENTARI URBANISTICE1 : 1000

05U

05

nr.top.

STR. BREDICEANU

STR. BREDICEANU

S TR

. G H

E O

R G

H E

D IM

A

STR. GHEORGHE LAZAR

STR. BORSEC

ST R.

O NE

ST I

ST R

. P AR

IS

ST R

. P AR

IS

ST R

. N IC

O LA

U S

BE R

W AN

G ER

AQUATIMP+4E

IN FO

T IM

P+ 4E

AD M

IN . F

IN AN

C IA

R A

S+ P+

8E

P+ 5E

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

Acces Auto

Acc es

Prin cipa

l

Acces Auto Acc es e

xiste nt

Ac ce

s Au

to

3,80

10,00

53,025

25 ,0

0

3, 50

retragere cladiri la nivelul parterului

re tra

ge re

c la

di ri

la n

iv el

ul p

ar te

ru lu

i

1070/2/2/1/1/1/1/1/1/2

P+7E

ex is

te nt

existent

PARCUL BOTANIC

CA RT

IE R

C ET

AT E

CA LE

F ER

AT A

pro pus

propus

nr.top.1070/1/2/1-1070/2/2/2/1/1

P.O.T. maxim = 70% C.U.T. maxim = 3,2 regim maxim de inaltime S+P+7E

N

BILANT TERITORIAL

LEGENDA:

Suprafata reglementata

Zona ocupata cu cladiri

Zona parcari, circulatii auto si pietonale

Zona spatii verzi

EXISTENT PROPUS 6298mp 100 %

4408mp

1260mp

630mp

max 70% cca 20% min 10%

6298mp 100 %

3578mp

2440mp

280mp

57%

39%

4%

Cladiri existenteLimite cadastrale Zona construibila propusa

Limita de implementare Zona birouri si serviciiLimita de propietate/ limita zona reglementata

Aliniamente propuse la nivelul parterului

Acces auto/ pietonalAcces

C.F. nr. 431675 nr. top. 1070/1/2/1-1070/2/2/2/1/1 C.F. nr. 422567 nr. top. 1070/ 2/ 2/ 1/ 1/ 1/ 1/ 1/ 1/ 2 Suprafata teren conf. CF = 6 298 mp

S.C. ALCATEL - LUCENT ROMANIA S.R.L.

Timisoara, str. Gheorghe Lazar, nr.9

PUZ- Cladire de birouri

PUZ - CLADIRE DE BIROURI Timisoara - str Gheorghe Lazar - nr.9

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

pr. nr. 366/2014

faza PUZ

plansa nr.arh. Madalin IFTIMESCU

format 420x420

scara:

iul. 2014

arh. Silvia CRISAN

arh. Radu GOLUMBA

PLAN - ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

04U

1 : 1000

04

nr.top.

nr.top. 1070/2/2/1/1/1/1/1/1/2

P+ 4E

P+4E

P+1E

P+1E

P+4E P+3E

P+2E

P+4E AQUATIMP+2E

P

IN FO

T IM

P+ 4E

AD M

IN . F

IN AN

C IA

R A

S+ P+

8E

P+7E

P+ 5E

P

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

CBC S+P+6E+Er

1070/1/2/1-1070/2/2/2/1/1

Ac ce

s Au

to

Acces Auto

Acces

2 m

in .

Pa rc

ul B

ot an

ic

2 min.Centrul Istoric

ex is

te nt

existent

STR. BREDICEANU

STR. GHEORGHE LAZAR

STR. BORSEC

ST R.

O NE

ST I

ST R

. P AR

IS

ST R

. P AR

IS

ST R

. N IC

O LA

U S

BE R

W AN

G ER

PARCUL BOTANIC

S TR

. G H

E O

R G

H E

D IM

A

CA RT

IE R

C ET

AT E

CA LE

F ER

AT A

Limita de propietate Alte cladiri existente Linie Tren (Propunere Tren Urban)

Cladiri de Birouri existenteLimite cadastrale

Zone verzi

Zona institutii/ servicii existenta

N LEGENDA:

C.F. nr. 431675 nr. top. 1070/1/2/1-1070/2/2/2/1/1 C.F. nr. 422567 nr. top. 1070/ 2/ 2/ 1/ 1/ 1/ 1/ 1/ 1/ 2 Suprafata teren conf. CF = 6 298 mp

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   R E A B I L I T A R E   C L A D I R I   I S T O R I C E

B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Nr. UR2014 – 008688/16.07.2014 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia:

- PUZ – ,,CLADIRE DE BIROURI”, - Amplasament: Str. Gheorghe Lazar nr. 9, TIMISOARA, - Beneficiar: S.C. ALCATEL LUCENT ROMANIA S.R.L - Proiectant: S.C. STUDIO ARCA S.R.L.

In conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701 din 30 decembrie 2010 pentru

aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, a H.C.L. 140/2011, modificata si completata cu H.C.L. nr. 138/2012 privind „Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului”, a Legii nr. 350 din 6 iulie 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul (actualizată), vă aducem la cunoştinţă raportul informării şi consultării publicului:

Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul,

Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 10.06.2014 – 04.07.2014, referitoare la documentaţia P.U.Z. disponibilă la Biroul Avizare Conformitati PUG/PUD/PUZ din cadrul DIRECTIEI URBANISM şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.

În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat incepand cu data de 10.06.2014 – data anuntului, un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, iar Directia Urbanism a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.U.Z. si 1 panou la sediul Primariei Municipiului Timisoara), conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011 modificata si completata cu HCL nr. 138/2012, privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, au fost notificati cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ, prin adrese expediate prin poştă şi prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro.

Proprietari notificaţi : - Proprietari imobile: Str. Gheorghe Lazar - nr. 7, 11, 16, 18-20; - Piata 700 – S.C. PIETE S.A.; - Proprietar imobil – Str. Nicolaus Berwanger nr. 11A;

Documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformitati PUG/PUD/PUZ , nu a fost consultată de nici o persoana.

La intalnirea cu proiectantul organizata in data de 19.06.2014, intre orele 15,00 – 16,00, la Atelierul de Urbanism de pe str. Alba Iulia nr. 2, a participat reprezentantul S.C. STUDIO ARCA S.R.L., d-l Claudiu OPRITA, precum si o persoana din zona, care nu a avut nici o

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   R E A B I L I T A R E   C L A D I R I   I S T O R I C E

B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

obiectie la solutia de urbanism prezentata in cadrul documentatiei PUZ : ,, CLADIRE DE BIROURI”.

Având în vedere că nu s-a depus nici o solicitare de organizare a unei dezbateri publice si s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificata si completata cu H.C.L. nr. 138/2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa 2 – Etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia P.U.Z. ,,CLADIRE DE BIROURI”, Str. Gheorghe Lazar nr. 9, TIMISOARA, a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.

ARHITECT SEF Ciprian Silviu CADARIU CONSILIER Steluta URSU

Red/Dact S.U. – 2ex