Hotararea 608/10.12.2019 privind aprobarea modelului contractelor de închiriere şi a termenului de prelungire a contractelor de închiriere încheiate pentru locuinţele aflate în proprietatea Statului Român sau în proprietatea Municipiului Timişoara, precum şi aprobarea modelului contractului de închiriere pentru locuinţele construite de către ANL, destinate închirierii

ÎNEXA il 3 LA HOL Ar. cos | 10, (2,20/9 Înregistrat la PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA Anexa la HCL nr........ Nr. din CONTRACT CADRU DE ÎNCHIRIERE pentru suprafete cu destinatia de locuinte, construite de către ANL, destinate tinerilor și familiilor de tineri CAPITOLUL 1. PARTILE CONTRACTANTE Art.1 Prezentul contract de inchiriere se incheie intre: a) Municipiul Timişoara cu sediul in Timişoara, str, C.D. Loga nr.1, reprezentat prin Primar ................ in baza art.21 si art,62 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările si completările ulterioare, in calitate de locator si b) cu domiciliul in „ Strada „ar. „bl _ SC. __, ap._, judeţ. „telefon „email posesor al seria, nr. „eliberat de la data de in calitate de locatar(chirias) in baza Legii nr.152/1998, republicată, cu modificările si completările ulterioare, H.G. nr.962/2001, cu modificările si completările ulterioare, Legii nr.114/1996, republicată, cu modificările si completările ulterioare, cu privire la exigenţele minimale in asigurarea spaţiului locativ pe număr de persoane, Legii nr.71/2011 pentru punerea in executare a Legii nr.287/2009 privind Codul Civil, Titlul IX Capitolul V art. 1,777-1.835 Cod Civil si nr. liliecii a intervenit prezentul contract. CAPITOLUL ÎI. OBIECTUL CONTRACTULUI DE INCHIRIERII, PREŢUL SI MODALITĂŢI DE PLATĂ Art.2 (1) Obiectul prezentului contract il constituie inchirierea locuinţei ANL situata in Timişoara, strada _ » N, bl, SC. __, ap. _, proprietatea privată a Statului Roman, si aflată in administrarea Consiliului Local al Municipiului Timișoara, compusă din ,.... cameră/e si dependinţe, cu suprafața construită de mp si suprafața utilă de mp. Locuinţa care face obiectul închirierii, compusă din _____ camere cu dependințe; încălzire > apă curentă canalizare „ instalaţie electrică construită din materiale inferioare „ are următoarea structură: Nr. Denumirea încăperii Suprafața (mp) În o osință crt, Exclusivă | comună (2) Locuinta care face obiectul inchirierii va fi folosita exclusiv de locatar si familia sa compusă din: Nr, Nume şi prenume Calitatea CNP crt. Redactat Referrent

(3) Locuinta se preda conform procesului verbal de predare-primire incheiat intre locator si locatar. Art.3 (1) Chiria lunara pentru suprafata construită desfăsurată este de lei si este calculata conform Anexei la prezentul contract - Fisa de calcul a chiriei, în baza Legii nr.152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, H.G. nr.962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare si HCL.nr............. „ privind aprobarea cotei autorității publice locale (2) Sumele obţinute din recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei, respectiv lei, se virează in termen de maximum 30 zile de la incasarea acesteia, de către autoritatea publică locală, in contul Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe deschis in acest sens la Trezoreria Statului, (3) Chiria se datoreaza incepand cu data de ...................ă... cand se intocmeste procesul verbal de predare - primire a locuintei. (4) Plata chiriei se efectuează în două rate anuale în contul nr.RO17TREZ621502205X020362 deschis la Trezoreria Municipiului Timişoara, CUI 32937000, sau prin casieria Direcţiei Fiscale a Municipiului Timişoara. (5) Termenul scadent pentru plata primei rate a chiriei este 31 martie aferent lunilor ianuarie-iunie, respectiv 30 septembrie, aferent lunilor iulie-decembrie. (6) În situația în care contractul urmează a se executa dupa data primei scadențe, adică 31 martie, sau cu cel mult 30 de zile inainte de împlinirea acestuia, termenul de plată scadent al primei rate este 30 septembrie a aceluiaşi an. (7) În situaţia in care contractul urmează a se executa după data celei de a doua scadențe, adică 30 septembrie, sau cu cel mult 30 de zile inainte de implinirea acestuia, termenul de plată scadent al primei rate este 15 decembrie a aceluiaşi an. (8) Corespondența aferentă prezentului contract, referitoare la indeplinirea obligațiilor de natura financiară, se va purta pe adresa de email veniturinefiscale(Mdfint.ro pusă la dispoziție de DEMT, iar în situația în care chiriaşul nu deține adresă de email, comunicarea documentelor şi a oricăror informații se face la sediul DFMT, chiriaşul fiind notificat telefonic. (9) Chiria se va recalcula la implinirea de către titularul contractului de inchiriere, a varstei de 35 de ani, luand in calcul cota aplicabilă la valoarea de inlocuire a construcţiei, stabilită prin hotărare a Consiliului Local al Municipiului Timişoara și rata anuală a inflației. (10) Chiria se va modifica ori de cate ori prin acte normative se prevede acest lucru. Modificarea cuantumului chiriei este unilaterală si produce efecte de la data actului normativ care o reglementează. Art.4 (1) Neplata in termen a chiriei stabilita in contract atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de intarziere, incepand cu prima zi care urmeaza aceleia la care suma a devenit exigibila, fără ca majorarea să poată depăsi totalul chiriei restante. (2) În caz de neplată, executarea silită se va face prin hotărârea judecătorească, obtinuta de compartimentele de specialitate ale Municipiului Timisoara, prin care chiriaşul va fi obligat să achite chiria restantă, precum şi dobânda şi cheltuielile de judecată. (3) Contractul de inchiriere constituie, in condiţiile legii, titlu executoriu pentru neplata chiriei la termenele si in modalităţile stabilite in contract. CAPITOLUL III. DURATA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Art5 Termenul inchirierii este de 5 ani, cu incepere de la data de ................... ,„ pana la data de Preia ta teen - Pe durata închirierii, cuantumul chiriei se va modifica în funcţie de rata anuală a inflaţiei prin Hotărâre de Guvern. Art.6 La expirarea termenului prevazut la art.5, contractul poate fi prelungit cu acordul partilor, succesiv, pe perioade de cate un an. CAPITOLUL IV. OBLIGATULE PARTILOR Art.7 Locatorul se obligă: a) să predea locatarului locuinţa conform procesului verbal de predare-primire; b) să repare şi să mențină în stare de siguranţă în exploatare şi funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei; Redactat Referrent Sp 1

c) să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă ale clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare). d) sa asigure folosinta locuintei inchiriate pe toata durata contractului, garantand pe locatar contra viciilor ascunse ori contra tulburarii folosintei bunului; e) locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data incheierii contractului si pe care locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului; f) să respecte prevederile legale în vigoare cu privire la obligativitatea asigurări locuinţei. Art.8. Locatarul se obligă: a) să preia locuința și să își stabilească domiciliul la adresă, atât titularul cât și ceilalți membrii ai familiei înscrisți în contractul de închiriere, în cel mult 30 de zile de la data încheierii prezentului contract. b) să încheie contracte în nume propriu cu furnizorii de utilități, în termen de maxim 30 de zile de la intrarea în imobil, sub sancţiunea rezilierii contractului. c) să achite chiria stabilită la termenele prevăzute la cap.ll din contract d) să achite lunar contravaloare utilităţilor contractate în nume propriu — gaz, apă, curent etc. e) să achite fondul de rulment și de reparații stabilit de către asociaţie de proprietari/locatari f) să achite lunar costurile de administrare, întreţinere și reparaţii a locuinței şi spațiilor comune — energie electrică spații comune, deratizare și dezinsecție etc, g) să asigure curățarea zăpezii de pe trotuar şi efectuarea oricăror alte obligații stabilite prin lege sau hotărâri ale autorităților administrației publice h) să efectueze lucrările de întreţinere, de reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţă exclusivă; i) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosința comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente; j) să suporte pagubele aduse locuinței precum şi terţilor din orice cauze imputabile chiriașilor sau celor care au acces în locuința acestora; k) să nu modifice structura locuinţei sau a spațiilor comune, să nu schimbe destinaţia spațiului închiriat, să nu stabilească sediul unci societăți comerciale/PFA fără acordul proprietarului; D sa nu transforme spatiile si echipamentele inchiriate fara acordul scris al locatorului; acesta din urma poate pretinde locatarului, la parasirea locuintei, sa readuca spatiile in starea initiala sau sa pastreze transformarile efectuate fara ca respectivul locatar sa poata avea pretentii la despagubiri pentru cheltuielile efectuate; locatorul are totusi dreptul sa ceara readucerea imediata a spatiilor in starea initiala pe cheltuiala locatarului atunci cand transformarile ameninta buna functionare a echipamentelor sau siguranta cladirii; m) să nu folosească instalații improvizate pentru curent electric sau încălzire a locuinței; n) să nu introducă în locuința închiriată materiale dăunătoare sănătății sau interzise de lege (droguri, arme, muniții, explozive etc.); o) să nu desfăşoare activități economice în spațiul închiriat; p) să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinţă comună, pe toată durata contractului de închiriere; r) să comunice în termen de 30 de zile documentele cu privire la orice modificări intervenite în: s) starea civilă; - numărul persoanelor aflate in intreţinere; - situaţia locativă, inclusiv cu privire la dobandirea unei locuinţe in proprietate si/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ- teritoriale sau a unității in care isi desfăsoară activitatea, in localitatea in care deţine locuinţa actuală. - să respecte normele de prevenire şi stingere a incendiilor conform legislației în vigoare; -să respecte normele de conviețuire în comun; - să nu înstrăineze locuința sub nici o formă sau să cedeze contractul de închiriere; - să comunice lipsa din apartament peste 30 de zile motivând-o în cerere; t) să permită accesul administratorului şi/sau reprezentanților Primăriei Municipiului Timişoara pentru verificarea stării imobilului închiriat Redactat Referrent

u) să predea, la mutarea din locuinţă, locuinţa în stare de folosință şi curățenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinţei; V) să părăsească locuinţa în termen de 30 de zile de la expirarea termenului contractual dacă locaţiunea nu s-a reînnoit. În cazul în care locatorul nu respectă prevederile cuprinse în cap.lll art.7, în termen de 15 zile de la data comunicării de către chiriaş a deficienţelor constatate, chiriaşul, cu acordul proprietarului, poate elimina aceste deficiențe prin reparații, iar proprietarul se obligă să suporte cheltuielile prezentate prin deviz. Locatarul, pe cheltuială proprie, poate aduce îmbunătăţiri spaţiului locativ ocupat, cu acordul proprietarului. În caz de neplată a chiriei şi a cheltuielilor de administrare şi întreţinere timp de 3 luni consecutiv, precum şi în cazul nerespectării vreuneia dintre obligațiile prevăzute la cap.IlI lit.b, contractul de închiriere se reziliază de drept, fără punere în întârziere, fără altă formalitate și fără a apela la instanțele judecătoreşti, Până la evacuarea efectivă, chiriaşul are obligația de a achita chiria şi taxele aferente apartamentului. CAPITOLUL V. DREPTURILE PARTILOR Art.9 Drepturile locatorului: a) sa pastreze orice imbunatatiri sau lucrari efectuate de catre locatar asupra bunului pe durata linchirierii, locatorul neputand fi obligat la despagubiri decat daca locatarul a efectuat lucrarile cu acordul prealabil al acestuia; b) sa solicite locatarului sa readuca bunul inchiriat in starea initiala in cazul în care acesta a efectuat lucrarile fara acordul prealabil al locatorului, cu plata de despagubiri pentru orice paguba cauzata bunului de catre locatar; c) sa viziteze imobilul ori de cate ori este nevoie cu anuntarea in prealabil a chiriasului si in prezenta acestuia; d) sa verifice achitarea obligatiilor de plata curente ale chiriasului. Art.10 Drepturile locatarului: a) sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului; b) sa faca imbunatatirile necesare scopului inchirierii fara sa modifice imobilul sau structura de rezistenta a acestuia si doar cu acordul proprietarului; c) sa efectueze lucrarile majore de reparatii ce se impun in cazul in care proprietarul, desi notificat, nu ia de indata masurile necesare pentru remedierea defectiunilor; in cazurile urgente, locatarul poate incepe de indata lucrarile, instiintarea proprietarului putand fi facuta dupa inceperea reparatiilor; d) locatarul are drept de preferinta la incheierea unui nou contract; insa acest drept nu opereaza in cazul in care chiriasul nu si-a executat obligatiile nascute in baza inchirierii anterioare; e) locatarul are drept de preferinta la vanzarea locuintei. CAPITOLUL VI. PRELUNGIREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Art.11 În cazul in care nici una din parti nu-si va manifesta vointa cu privire la incetarea contractului pana la data incheierii perioadei contractuale, contractul de inchiriere ajuns la termen se prelungeste succesiv, pe perioade de cate un an, in următoarele condiții: a) titularul contractului de inchiriere, soţul/soţia acestuia si/sau alte persoane aflate in intreţinerea acestuia au obligaţia să facă dovada că nu au dobandit o locuinţă in proprietate si/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ- teritoriale sau a unităţii in care isi desfăsoară activitatea; fac excepţie cotele-părţi dintr-o locuinţă, dobandite în proprietate, in condiţiile legii, dacă acestea nu depăsesc suprafața utilă de 37 m2, suprafaţă utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr.114/1996, republicată, cu modificările si completările ulterioare; b) titularul contractului de inchiriere, soţul/soția acestuia si/sau alte persoane aflate in intreţinerea acestuia au obligaţia să facă dovada indeplinirii obligaţiilor prevăzute la art.8 din prezentul contract. Art.12 Documentele justificative care insotesc cererea de prelungire a duratei contractului de inchiriere, sunt urmatoarele: a) adeverinta eliberata de asociatia de locatari; b) declaratie notariala din care sa rezulte ca titularul contractului de inchiriere, soţul/soţia acestuia si/sau alte persoane aflate in intreţinerea acestuia nu au dobandit o locuinţă in proprietate si/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ- teritoriale sau a unităţii in care isi desfăsoară Redactat Referrent tt) E Z5 fa (a-

activitatea, cu excepţia dobandirii in proprietate a unor cote părţi dintr-o locuinţă, dacă acestea nu depăsesc suprafața utilă de 37 mp. c)adeverință de venit de la titular şi membrii familiei cu venitul brut şi net realizat pe ultimele 12 luni; Art.13 La prelungirea contractului de inchiriere, se poate realiza un schimb de locuințe, in condiţiile art.8 din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările si completările ulterioare, cu asigurarea exigenţelor minimale prevăzutel in Legea nr.114/1996, republicată, cu modificările si completările ulterioare, in baza unei acord/convenții intre chiriasi, potrivit legii, pentru locuintele | aflate in exploatare, Art.14 La prelungirea contractului de inchiriere, Consiliul Local al municipiului Timişoara, poate dispune, cu respectarea prevederilor Legii nr.114/1996, republicată, cu modificările si completările ulterioare, schimbarea locuinței atribuite unui chirias cu o altă locuință vacantă de acceasi categorie, in următoarele situaţii: a) se constată că titularului contractului de inchiriere i s-a modificat starea civilă si/sau numărul persoanelor aflate in intreţinere; b) la repartiție nu s-au putut asigura suprafețele minimale in raport cu numărul de persoane; c) si-a schimbat locul unde isi desfăsoară activitatea intr-o altă unitate administrativteritorială; în acest caz in care se solicită schimbarea locuinţei dintr-o unitate administrativ-teritorială cu o altă locuinţă vacantă de aceeasi categorie situată in altă unitate administrativ-teritorială, este necesar acordul ambelor autorităţi | ale administrației publice care deţin locuinţele in administrare. Art.15 Schimbul de locuinţe prevăzut la art.13 si schimbarea locuinţei prevăzută la art.14 se pot realiza | numai in cazul imobilelor aflate in exploatare si din aceeasi categorie de locuinţe construite de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, fiind exceptate locuinţele noi, inclusiv in cazul imobilelor situate in unităţi administrativ-teritoriale diferite. Art.16 In cazul in care partile nu convin asupra prelungirii contractului de inchiriere, contractul inceteaza | de drept la expirarea termenului convenit de parti, fara a fi necesara o instiintare prealabila, 4 | CAPITOLUL VII, REZILIEREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Art. 17 Prezentul contract poate fi reziliat inainte de termenul pentru care s-a incheiat, astfel: 1. la cererea locatarului, cu condiţia notificării prealabile intr-un termen de minim 60 de zile; | 2. la cererea locatorului atunci cand: a) locatarul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni; b) locatarul nu a achitat cota de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari/locatari pe o perioadă de cel puţin 3 luni; | c) locatarul a pricinuit insemnate stricaciuni locuinţei, cladirii in care este situata aceasta, instalaţiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parți ale acestora; d) locatarul are un comportament care face imposibila convieţuirea sau impiedica folosirea normala a locuinţei; e) titularul contractului de inchiriere, soţul/soţia acestuia si/sau alte persoane aflate in întreţinerea acestuia au dobandit o locuinţă in proprietate si/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ- teritoriale sau a unităţii in care isi desfăsoară, cu excepţia dobandirii in proprietate a unor cote părţi dintr-o locuinţă, dacă acestea nu depăsesc suprafaţa utilă de 37 mp; 1) schimbă destinația spaţiului inchiriat, cu plata eventualelor daune aduse locuinţei si clădirii; g) locatarul nu a respectat clauzele contractuale. Art.18 Pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor prevazute la art.8, locatorul este indreptatit sa sc adreseze instantei de judecata in vederea rezilierii prezentului contract de inchiriere, Art.19 (1) Evacuarea locatarului se face in baza unei hotarari judecatoresti irevocabile si locatarul este obligat la plata chiriei prevazute in contract si a cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari/locatari pana la data executarii efective a hotararii de evacuare. (2) Hotararea judecatoreasca de evacuare precum si incetarea, din orice cauza, a contractului de inchiriere, sunt de drept opozabile si se executa impotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fara titlu, impreuna cu chiriasul. CAPITOLUL VIII, INCETAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Art.20 Prezentul contract poate inceta in urmatoarele situatii : a) prin acordul ambelor parti; Redactat Referrent Sluf Wu 3

b) la expirarea termenului pentru care a fost incheiat, cu exceptiile prevazute de prezentul contract; c) prin denuntarea unilaterala de catre locatar, la orice moment, prin notificare scrisa cu cel putin 60 de zile anterior datei dorite pentru incetare; d) prin reziliere, pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor ce decurg din prezentul contract sau savarsirea de catre chirias a unor fapte culpabile; e) decesul sau parasirea locuintei de catre chirias; 5) ca urmare a desființării dreptului care permitea locatorului să asigure folosința bunului inchiriat. CAPITOLUL IX. TRANSFERUL FOLOSINTEI LOCUINTEI Art.21 În caz de deces sau parasire definitiva a locuintei de catre titularul contractului de inchiriere, soţul/soţia acestuia, preia drepturile si obligatiile titularului de contract dacă a fost menţionat/a in contract si dacă a locuit impreună cu chiriasul. Art.22 Se considera parasire definitiva a locuinţei absenta continua pentru o perioada mai mare de 30 zile care nu a fost notificata locatorului de catre persoana in cauza, cu exceptia detasarii/transferarii in interes de serviciu, efectuarii de interventii/tratamente medicale de specialitate sau studii de specialitate la institutii de invatamant situate in alte localitati din tara sau strainatate etc. Art.23 (1) Daca persoana prevăzută la art.22 nu se subroga in drepturile titularului contractului de inchiriere, descendentii si ascendentii preiau drepturile si obligatiile incluse in contractul de inchiriere, daca acestia erau mentionati in contract si daca locuiau impreuna cu titularul contractului. (3) In cazul minorilor si a celor lipsiti de discernamant, care nu au reprezentant legal, instant de tutela va dispune asistarea la incheierea, modificarea sau incetarea contractului de inchiriere, dupa caz. (4) Persoanele prevăzute la alin.1 care au cerut continuarea contractului, desemnează de comun acord persoana sau persoanele care semnează contractul de inchiriere in locul chiriasului decedat/care a parasit locuinta. In cazul in care acestia nu ajung la un acord in termen 30 zile de la data inregistrări decesului chiriasului/parasirii locuintei, desemnarea se face de către locator. Art.24 (1) Daca in termen de 30 zile de la data la care au avut cunostinta de decesul survenit sau de la parasirea domiciliului, persoanele prevazute la art.22 si art.24 nu declara ca doresc sa continue contractul, preluarea contractului de inchiriere nu se realizeaza. (2) In lipsa persoanelor care pot solicita locuinta potrivit art.22 si art.24, contractul de inchiriere inceteaza in termen de 30 zile de la data inregistrarii decesului titularului contractului sau de la data parasirii domiciliului de catre acesta. Art.25 În caz de divorţ, dacă soţii nu si-au dat consimțămantul privind preluarea contractului de inchiriere, continuarea locaţiunii se va face cu soţul căruia instanța i-a atribuit beneficiul contractului de inchiriere. CAPITOLUL X. FORTA MAJORA Art.26 Nici una dintre partile contractante nu raspunde de necxecutarea la termen sau/si de executarea in mod necorespunzator — total sau partial — a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau/si executarea obligatiei respective a fost cauzata de forta majora asa cum este definita de lege. Art.27 Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de 5 zile producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile în vederea limitarii consecintelor lui. Art.28 Daca in termen de 5 zile de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa- si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract, fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune- interese. CAPITOLUL XI. CLAUZE FINALE Art.29 Este interzisa subinchirierea totala sau parţiala a locuinţei ce face obiectul prezentului contract, incheierea unui inscris privind transmiterea folosinţei locuinţei sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului de inchiriere. Este interzisă cesiunea contractului de inchiriere a locuinţei ce face obiectul prezentului contract, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului de inchiriere, Art.30 (1) In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract. Redactat Referrent

(2) In cazul in care notificarea se face prin posta, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare. Art.31 In cazul in care eventualele neintelegeri privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau incetarea lui nu se vor putea rezolva pe cale amiabila, partile au convenit sa se adreseze instantelor judecatoresti competente. Art.32 Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante. Art.33 Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil si cu reglementările legale in vigoare referitoare la inchiriere. Art.34 Prezentul contract, impreuna cu anexele 1 - 2 care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor. Art.35 Prezentul contract s-a încheiat azi, în 3 exemplare, toate cu valoare de original şi având aceeaşi forţă juridică, câte unul pentru fiecare parte şi unul revine Direcţiei Fiscale a Municipiului Timişoara, prin grija locatarului MUNICIPIUL TIMIŞOARA CHIRIAŞ Viza CEP | | | | | | Ţ Redactat Referent „ret Ta DU au ( |

FIŞĂ DE CALCUL ANEXĂ LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. pentru focuinţa A.N.L. Destinată închirierii deţinută de în str. .. ă cameră/camere şi dependinţe Valoarea de înclocuire a construcţiei(apartament): reprezintă suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei mu icată cu valoarea de înclocuire pe metru pătrat aprobată anual Cheltuieli de Valoarea Valoarea întreţinere chiriei dupa | chiriei dupa | Valoarea chiriei Valoare de Recuperarea curentă şi Cotă ponderea cu | ponderea an | dupa ponderea Preţ înlocuire investiţiei reparaţi autorităţi rangul receptie cu nivelui Numărul f Acd/ap lei/mp a construcţiei | (amortizare) curente publice Chirie neta Chirie locuinţă veniturilor Valoarea de camere (mp) Acd (lei) (lei) chii o 1 2 3=1x2 4 10=9x 11 = 10x.... + anuala (lei) |lunara (lei) „ani 5=3x...% 6=3x...% 7=4+5+6 8=7/12 CHIRIA LUNARĂ STABILITĂ CONFORM LEGII NR.152/1998 ŞI H.G.NR.952/2001, H.G.NR.304/2017 ESTE DE - LEI, CARE URMEAZĂ A FI ACHITATĂ ÎNCEPÂND CU DATA DE... ÎNTOCMIT, AM PRIMIT, Nume, prenume Semnătură Nume, prenume Semnătură Data Data

Anexă al contractul de închiriere nr, ................... PROCES VERBAL De predare - primire a locuinţei construite de către ANL destinată închirierii din strada iau. municipiul TIMIȘOARA, judeţul TIMIŞ. > 1. În conformitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr. se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire între PRIMĂRIA TIMIŞOARA prin reprezentantul SĂU care predă ŞI... . în calitate de chiriaş, care primeşte în folosință locuinţa având încăperile de locuit, dependințele, curtea şi grădina, în folosinţă exclusivă şi comună, aşa cum sunt specificate în contractul de închireire 2. Inventarul şi starea în care se predă şi primeşte locuinţa, sunt următoarele : a) pereţii, duşumelele şi tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapet, parchet, ctc.): b). uşile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, druckerele, broaştele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc.) : oile erei i cetera atat PERI ERAI CODE IERI OEI RES RR aa ; c). instalaţia electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablourile electrice, globurile, candelabrele, etc.) : ea , d). instalaţia de încălzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, sobe, centrală fermică proprie, ete.) iti etcetera IEEE GA EEE Aaa en ; e). instalaţia sanitară (cazan, baie, cadă, duşuri, vase, scaune şi capace WC, bideuri, chiuvete, lavoare, spălătorie, bucătării, robinete, (=. ; f). altele neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier aragaz, sobe metalice de gătit 3. Acest proces-verbal s-a întocmit astăzi ............... mem în dublu exemplar, din care unul a fost predat chiriaşului. AM PREDAT, AM PRIMIT, Du by iu

ANEXA MI 2 LA WOL un GO / /0. (2.2043 Înregistrat la PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIȘOARA Anexa la HCLMT nr. / Nr. din CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţă socială Nr. din Între subsemnaţii MUNICIPIUL TIMIŞOARA în calitate de proprietar, reprezentat prin PRIMAR NICOLAE ROBU în calitate de administrator, cu sediul în Timişoara, b-dul. C.D. Loga nr.l, şi cu domiciliul în „Str, nr. „bl. , SC. et. ap. „judeţ , telefon „ email legitimat cu buletin/carte de identitate seria nr, eliberat la data de de „a intervenit prezentul contract de închiriere, în baza repartiției nr. din IL, OBIECTUL ÎNCHIRIERII. Primul, în calitate de proprietar închiriază, iar al doilea în calitate de chiriaş (titular) ia cu chirie locuinţa din TIMIȘOARA, str. nr. SC. et. (nivel) ap. „judeţ Timiş, compusă din __ camere cu dependinţe, încălzire „ apă curentă canalizare „ instalaţie electrică construită din materiale inferioare cu următoarea structură. Nr. Denumirea încăperii Suprafața (mp) În folosință 1 crt. Exclusivă | comună suprafeţe comune cu ap. nr. „chiriaş Locuinţa care face obiectul închirierii va fi folosită exclusiv de titular și familia sa compusă din: Nr. Nume şi prenume Calitatea CNP crt. Redactat Referent „iulia

Locuinţa descrisă la cap.l se predă cu inventarul prevăzut în procesul-verbal de predare-primire încheiat între subsemnaţii, care face parte integrantă din prezentul contract, Termenul de închiriere este de la data de până la data de şi poate fi reînnoit cu acordul ambelor părţi. II. CHIRIA AFERENTĂ LOCUINŢEI CE FACE OBIECTUL CONTRACTULUI Chiria lunară este calculată în conformitate cu prevederile legale potrivit fişei de calcul care este anexă la contractul de închiriere și este de .......... lei/lună.. Pe durata închirierii, cuantumul chiriei se va modifica în funcţie de rata anuală a inflaţiei prin Hotărâre de Guvern. Plata chiriei se efectuează în două rate anuale în contul nr.RO17TREZ621502205X020362 deschis la Trezoreria municipiului Timișoara, CUI 32937000, sau prin casieria Direcţiei Fiscale a Municipiuli Timişoara. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante. În caz de neplată, executarea silită se va face prin hotărârea judecătorească obtinuta de compartimentele de specialitate ale Municipiului Timisoara, conform atribuțiilor, prin care chiriaşul va fi obligat să achite chiria restantă, precum şi dobânda şi cheltuielile de judecată Termenul scadent pentru plata primei rate a chiriei este 31 martie aferent lunilor ianuarie-iunie, respectiv 30 septembrie, aferent lunilor iulie-decembrie. În situaţia în care contractul urmează a se executa dupa data primei scadenţe, adică 31 martie, sau cu cel mult 30 de zile inainte de împlinirea acestuia, termenul de plată scadent al primei rate este 30 septembrie a aceluiaşi an. În situația in care contractul urmează a se executa după data celei de a doua scadenţe, adică 30 septembrie, sau cu cel mult 30 de zile inainte de implinirea acestuia, termenul de plată scadent al primei rate este 15 decembrie a aceluiaşi an. Corespondenţa aferentă prezentului contract, referitoare la indeplinirea obligaţiilor de natura financiară, se va purta pe adresa de email veniturinefiscale(Qdfit.ro pusă la dispoziţie de DEMT, iar în situaţia în care chiriaşul nu deține adresă de email, comunicarea documentelor şi a oriocăror informații se face la sediul DEMT, chiriaşul fiind notificat telefonic. NU. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR PRIVIND FOLOSIREA ŞI ÎNTREȚINEREA SPAȚIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI. a). Proprietarul se obligă: - să predea chiriaşului locuinţa conform procesului verbal de predare-primire; - să repare şi să menţină în stare de siguranţă în exploatare şi funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei; - să întrețină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă ale clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, fațadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare). - să respecte prevederile legale în vigoare cu privire la obligativitatea asigurări locuinței. b). Chiriașul se obligă: -să preia locuința şi să îşi stabilească domiciliul la adresă, atât titularul cât şi ceilalți membrii ai familiei înscrisți în contractul de închiriere, în cel mult 30 de zile de la data încheierii prezentului contract. -să încheie contracte în nume propriu cu furnizorii de utilităţi, în termen de maxim 30 de zile de la intrarea în imobil, sub sancţiunea rezilierii contractului, -să achite chiria stabilită la termenele prevăzute la cap.ll din contract -să achite lunar contravaloare utilităţilor contractate în nume propriu — gaz, apă, curent etc. -să achite fondul de rulment şi de reparații stabilit de către asociație de proprietari/locatari -să achite lunar costurile de administrare, întreținere şi reparații a locuinţei şi spațiilor comune — energie Redactat Referent ...,

electrică spaţii comune, deratizare și dezinsecție etc, -să asigure curățarea zăpezii de pe trotuar şi efectuarea oricăror alte obligaţii stabilite prin lege sau hotărâri ale autorităţilor administrației publice - să efectueze lucrările de întreţinere, de reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţă exclusivă; - să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţa comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau exteriorul clădirii, dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente; - să suporte pagubele aduse locuinţei precum și terţilor din orice cauze imputabile chiriaşilor sau celor care au acces în locuinţa acestora; - să nu modifice structura locuinţei sau a spaţiilor comune, să nu schimbe destinaţia spaţiului închiriat, să nu stabilească sediul unei societăți comerciale/PFA fără acordul proprietarului; -să nu folosească instalații improvizate pentru curent electric sau încălzire a locuinței; -să nu introducă în locuinţa închiriată materiale dăunătoare sănătății sau interzise de lege (droguri, arme, muniții, explozive etc.); -să nu desfășoare activități economice în spațiul închiriat; - să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinţă comună, pe toată durata contractului de închiriere; - să comunice în termen de 30 de zile necesitatea înlocuirii titularului cu un alt membru al familiei înscris în contractul de închiriere, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere; -să comunice în termen de 30 de zile orice modificare intervenită în cazul titularului precum şi a celorlalţi membrii înscriși în contract (căsătorie, divorţ, naştere copii, deces, dobandirea în proprietate a unei locuinţe), sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere - să respecte normele de prevenire şi stingere a incendiilor conform legislaţiei în vigoare; -să respecte normele de convieţuire în comun; - să nu înstrăineze locuinţa sub nici o formă sau să cedeze contractul de închiriere; - să comunice lipsa din apartament peste 30 de zile motivând-o în cerere; -să permită accesul administratorului şi/sau reprezentanților Primăriei Municipiului Timişoara pentru verificarea stării imobilului închiriat - să predea, la mutarea din locuinţă, locuinţa în stare de folosinţă şi curățenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinţei; - să părăsească locuința în termen de 30 de zile de la expirarea termenului contractual dacă locaţiunea nu s-a reînnoit. În cazul în care proprietarul nu respectă prevederile cuprinse în cap.lll lit.a, în termen de 15 zile de la data comunicării de către chiriaş a deficienţelor constatate, chiriaşul, cu acordul proprietarului, poate elimina aceste deficienţe prin reparaţii, iar proprietarul se obligă să suporte cheltuielile prezentate prin deviz. Chiriaşul, pe cheltuială proprie, poate aduce îmbunătățiri spaţiului locativ ocupat, cu acordul proprietarului. În caz de neplată a chiriei şi a cheltuielilor de administrare şi întreţinere timp de 3 luni consecutiv, precum şi în cazul nerespectării vreuneia dintre obligațiile prevăzute la cap.Ill lit.b, contractul de închiriere se reziliază de drept, fără punere în întârziere, fără altă formalitate și fără a apela la instanțele judecătoreşti. Până la evacuarea efectivă, chiriaşul are obligaţia de a achita chiria şi taxele aferente apartamentului. IV.TRANSFERUL FOLOSINȚEI LOCUINŢEI Art.1 În caz de deces sau părăsire definitivă a locuinței de către titularul contractului de închiriere, soţul/soţia acestuia, preia drepturile şi obligațiile titularului de contract, la cerere, dacă a fost menționat/ă în contract şi dacă a locuit împreună cu acesta. Art.2 Se consideră părăsire definitivă a locuinţei absenţa nemotivată pe o perioadă mai mare de 30 de zile Redactat Referent Di

care nu a fost notificată proprietarului de către persoana în cauză, cu excepţia detaşării/transferării în interes de serviciu, efectuării de intervenţii/tratamente medicale de specialitate sau studii de specialitate la instituţii de învăţământ situate în alte localităţi din ţară sau străinătate etc, Art.3 (1) Dacă persoana prevăzută la art.1 nu se subrogă în drepturile titularului contractului de închiriere, descendenţii şi ascendenții preiau drepturile şi obligaţiile incluse în contractul de închiriere, dacă aceştia erau menţionaţi în contract şi dacă locuiau împreună cu titularul contractului. (2) Persoanele prevăzute la alin.(1) care au cerut continuarea contractului, desemnează de comun acord persoana sau persoanele care semnează contractul de închiriere în locul chiriaşului decedat/care a părăsit locuinţa. Art.4 (1) Dacă în termen de 30 zile de la data la care au avut cunoştinţă de decesul survenit sau de la părăsirea domiciliului, persoanele prevăzute la art.] și art.3 nu declară că doresc să continue contractul, preluarea contractului de închiriere nu se realizează. (2) În lipsa persoanelor care pot solicita locuinţa potrivit art.1 şi art.3, contractul de închiriere încetează în termen de 30 zile de la data înregistrării decesului titularului contractului sau de la data părăsirii domiciliului de către acesta. Art.5 În caz de divorţ, dacă soţii nu şi-au dat consimţământul privind preluarea contractului de închiriere, continuarea locaţiunii se va face cu soţul căruia instanţa i-a atribuit beneficiul contractului de închiriere sau a celui căruia ii sunt încredințați spre creştere şi educare copiii minori. V. REZILIEREA CONTRACTULUI Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la: a). cererea chiriaşului, cu condiția notificări prealabile într-un termen de 60 de zile; b). de plin drept, fără punere în întârziere, fără alte formalități şi fără a apela la instanțele de judecată, atunci când chiriaşii nu au respectat prevederile cap.llI lit.b c). cererea proprietarului atunci când: - chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor, sau dacă înstrăinează fără drept părţi ale acestora, fără ca acestea să fie remediate pe cheltuiala lor în termen de 15 zile calendaristice; - chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei; - chiriaşul nu a folosit în fapt locuinţa pe o perioadă de peste 3 luni, dacă nu a fost un caz de forță majoră dovedit cu acte; - chiriașul titular de contract sau membrii de familie menţionaţi în contract sunt proprietari ai unei locuinţe corespunzătoare ori au dobândit/înstrăinat o locuinţă corespunzătoare după data de 1 ianuarie 1990. Fac excepție contractele de închiriere ai căror titulari sau membrii de familie menţionaţi în contract au redobândit, în calitate de foşti proprietari sau moştenitori ai acestora, locuinţe care sunt efectiv ocupate de chiriaşi persoane fizice, de una dintre persoanele juridice prevăzute la art. 1 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului României nr.40/08.04.1999 sau de o instituţie publică; - chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale; - evacuarea chiriaşului se face numai pe baza umei hotărâri judecătoreşti irevocabile şi chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract, până la data executării efective a hotărârii de evacuare. Contractul încetează în termen de 30 zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat locuinţa. Nerespectarea clauzelor înscrise în prezentul contract se sancţionează cu rezilierea de drept a acestuia și atrage după sine evacuarea chiriaşului. Chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute prin contract până la data executării efective a evacuării. În situația rezilierii contractului de închiriere înainte de termenul stabilit, va fi informată Direcţia Fiscală a municipiului Timişoara, în vederea operării în evidenţă. Redactat Referent „ui...

VI, CLAUZE FINALE Proprietarul nu se obligă să pună la dispoziţia chiriaşului o altă locuinţă la expirarea duratei de închiriere. Orice modificare a legislaţiei referitoare la locuinţele proprietate de stat şi la statutul chiriaşilor ori la calculul chiriei, va atrage după sine modificarea sau completarea corespunzătoare a prezentului contract. În cazul în care clauzele din contract vor contraveni unor viitoare reglementări legislative, acestea se vor considera modificate în mod corespunzător sau, după caz, nule de drept. Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil şi cu reglementările legale în vigoare referitoare la închiriere. Prezentul contract s-a încheiat azi, în 3 exemplare, toate cu valoare de original şi având aceeaşi forţă juridică, câte unul pentru fiecare parte și unul revine Direcţiei Fiscale a Municipiului Timişoara, prin grija locatarului Termenul de închiriere este până la şi poate fi reînnoit cu acordul ambelor părți. PROPRIETAR, CHIRIAŞ, Viza CFP Redactat Referent „iii

FIŞĂ DE CALCUL parte integrantă din contractul de închiriere nr. . pentru stabilirea chiriei lunare deţinută de .................... SEL onest Nr...., BP... ZONA Nr, RN Suprafaţă |Tarif de Suma (col. 2 x cert. Elemente componente pentru calculul chiriei mp. bazălei/m | col. 3) 0. | 1 2. 3 4, 1. | Suprafaţa locuibilă - camere (respectiv 0,84 dormitoare şi camere de zi) 2, | Tariful de bază pentru întreaga suprafață locuibilă se reduce cu 15% pentru camerele situate la subsol, demisol sau în mansarde aflate direct sub acoperiş 3, | Tariful de bază pentru întreaga suprafaţă 0,08 locuibilă se reduce cu 10% pentru locuinţele lipsite de instalaţii de apă, canal, electricitate sau numai unele dintre acestea A. | Tariful de bază pentru întreaga suprafață 0,08 locuibilă se reduce cu 10% pentru locuinţele construite din materiale de construcţii inferioare 5, | Total 6. Dependinţe principale ale locuinţei: (antreu, 0,34 vestibul, bol, tindă, verandă, culoar, bucătărie, chicinetă, oficiu, debara, cămară, baie, W.C.) 7, |Dependinţe secundare: 0,19 (terasă, pivniţă, boxa, logie, spălătorie, uscătorie) 8. | Suprafaţă garaj 1,27 9, | Suprafață dotări speciale 1,27 10. | Total chirie locuinţă X K 5+6+7 +8+9 Chirie curte şi grădină aferentă suprafeţei 0,04 12, | Total chirie x TTxXTTTTTTT 10+11 Total chirie cu coeficientul de zonă X K Zona A = 3.3 eta can ne Zona B-2.5 Zona C 2... Zona D- 1.5 TOTAL CHIRIE - LL ÎNTOCMIT, PRIMIT, Nume, prenume Semnătura Nume, prenume Semnătura Data Data

Fişa de calcul se poate modifica conform măsurătorilor reactualizate sau după caz funcţie de odificarea venitului lunar pe familie sau pe membru de familie. a). Venitul mediu net lunar pe familie b). venitul mediu net lunar pe membru de familie c). salariul mediu net lunar pe economie În cazul în care b) nu depăşeşte c)şi dublul acestuia, chiria va reprezenta 25% din a) şi anume Chiriaşul este obligat să aducă la cunoştinţă proprietarului, în termen de 30 de zile, orice modificare a venitului net lunar pe familie,de natură să determine mărimea chiriei,sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere. Tariful de bază lunar al chiriei (lei/mp.)se actualizează în funcţie de rata anuală a inflaţiei, prin Hotărâre a Guvernului, pînă la data de 31.01. a fiecărui an.

Anexă la contractul de închiriere NT. PROCES VERBAL De predare — primire a locuinţei situată în Strada sein ana municipiul TIMIŞOARA, județul TIMIŞ. > 1, În conformitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr. se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire între MUNICIPIUL TIMIȘOARA -— Direcţia Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse II Vest, Birou Locuinţe ca reprezentant al proprietarului/administratorului imobilului, care predă şi ester în calitate de chiriaş, care primeşte în folosinţă locuinţa având încăperile de locuit, dependinţele, curtea şi grădina, în folosință exclusivă şi comună, aşa cum sunt specificate în contractul de închireire 2. Inventarul şi starea în care se predă şi primeşte locuinţa, sunt următoarele : a) pereţii, duşumelele şi tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapet, parchet, etc.): b) uşile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, druckerele, broaştele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc.) : c). instalaţia electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablourile electrice, globurile, candelabrele, etc.) __ ce vea eset d). instalaţia de încălzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, sobe, centrală termică proprie, etc.) : ; e). instalaţia sanitară (cazan, baie, cadă, duşuri, vase, scaune şi capace WC, bideuri, chiuvete, lavoare, spălătorie, bucătării, robinete, etc.) 5 5). altele neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier aragaz, sobe metalice de gătit) 3, Acest proces-verbal s-a întocmit astăzi în dublu exemplar, din care unul a fost predat chiriaşului. AM PREDAT, AM PRIMIT, Birou Locuinţe Referent .....

NERA gr 1 LA CL ne 602 |(o.2 204) Înregistrat la PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA Anexa la HCLMT nr. / Nr. din CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţă Nr. din Între subsemnații STATUL ROMÂN în calitate de proprietar, prin Municipiul Timişoara /MUNICIPIUL TIMIȘOARA în calitate de proprietar, reprezentat prin PRIMAR NICOLAE ROBU în calitate de administrator, cu sediul în Timişoara, b-dul. C.D. Loga nril, şi cu domiciliul în „str, ar, „bl, „SC. et. ap. „ judeţ telefon __- „email legitimat cu buletin/carte de identitate seria nr. eliberat la data de de „a intervenit prezentul contract de închiriere, în baza repartiţiei nr. din L. OBIECTUL ÎNCHIRIERII. Primul, în calitate de proprietar închiriază, iar al doilea în calitate de chiriaş (titular) ia cu chirie locuinţa din TIMIȘOARA, str. n. SC. et. (nivel) ap. „ judeţ Timiş, compusă din _ camere cu dependințe, încălzire „ apă curentă canalizare , înstalaţie electrică construită din materiale inferioare cu următoarea structură. Nr. Denumirea încăperii Suprafața (mp) În folosință crt, Exclusivă | comună suprafeţe comune cu ap. nr. „ chiriaş Locuinţa care face obiectul închirierii va fi folosită exclusiv de titular şi familia sa compusă din: Nr, Nume şi prenume Calitatea CNP crt. Redactat Referent

Locuinţa descrisă la cap.l se predă cu inventarul prevăzut în procesul-verbal de predare-primire încheiat între subsemnaţii, care face parte integrantă din prezentul contract. Termenul de închiriere este de la data de până la data de şi poate fi reînnoit cu acordul ambelor părţi. II. CHIRIA AFERENTĂ LOCUINŢEI CE FACE OBIECTUL CONTRACTULUI Chiria lunară este calculată în conformitate cu prevederile legale potrivit fişei de calcul care este anexă la contractul de închiriere şi este de ................ ... lei/lună. Pe durata închirierii, cuantumul chiriei se va modifica în funcţie de rata anuală a inflaţiei prin Hotărâre de Guvern. Plata chiriei se efectuează în două rate anuale în contul nr.RO17TREZ621502205X020362 deschis la Trezoreria municipiului Timişoara, CUI 32937000, sau prin casieria Direcţiei Fiscale a Municipiuli Timişoara. In cazul neplatii chiriei la termenele scadente, chiriasul datoreaza majorari de intarziere care se vor calcula in aceleasi conditii prevazute de Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscala, cu modificari si completari, vizand majorarile de intarziere pentru neplata la scadenta a impozitelor si taxelor locale. Astfel ca pentru neplata chiriei la termenele scadente se vor percepe majorari de întârziere calculate în cuantum de 1% pe luna sau fracțiune de lună. În caz de neplată, executarea silită se va face prin hotărârea judecătorească obtinuta de compartimentele de specialitate ale Municipiului Timisoara, conform atribuţiilor, prin care chiriaşul va fi obligat să achite chiria restantă, precum şi dobânda şi cheltuielile de judecată Termenul scadent pentru plata primei rate a chiriei este 31 martie aferent lunilor ianuarie-iunie, respectiv 30 septembrie, aferent lunilor iulie-decembrie. În situaţia în care contractul urmează a se executa dupa data primei scadenţe, adică 31 martie, sau cu cel mult 30 de zile inainte de împlinirea acestuia, termenul de plată scadent al primei rate este 30 septembrie a aceluiaşi an. În situaţia in care contractul urmează a se executa după data celei de a doua scadenţe, adică 30 septembrie, sau cu cel mult 30 de zile inainte de implinirea acestuia, termenul de plată scadent al primei rate este 13 decembrie a aceluiaşi an. Corespondenţa aferentă prezentului contract, referitoare la indeplinirea obligațiilor de natura financiară, se va purta pe adresa de email veniturinefiscaleQdfint.ro pusă la dispoziție de DEMT, iar în situația în care chiriaşul nu deţine adresă de email, comunicarea documentelor şi a oriocăror informații se face la sediul DFMT, chiriașul fiind notificat telefonic, HI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR PRIVIND FOLOSIREA ŞI ÎNTREŢINEREA SPAȚIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI. a). Proprietarul se obligă: - să predea chiriaşului locuinţa conform procesului verbal de predare-primire; - să repare şi să menţină în stare de siguranță în exploatare şi funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei; - să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă ale clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare). - să respecte prevederile legale în vigoare cu privire la obligativitatea asigurări locuinței. b). Chiriaşul se obligă: -să preia locuința și să îşi stabilească domiciliul la adresă, atât titularul cât şi ceilalți membrii ai familiei înscrisți în contractul de închiriere, în cel mult 30 de zile de la data încheierii prezentului contract. -să încheie contracte în nume propriu cu furnizorii de utilități, în termen de maxim 30 de zile de la intrarea în imobil, sub sancţiunea rezilierii contractului. -să achite chiria stabilită la termenele prevăzute la cap II din contract Redactat Referent

-să achite lunar contravaloare utilităţilor contractate în nume propriu — gaz, apă, curent etc. -să achite fondul de rulment şi de reparații stabilit de către asociație de proprietari/locatari -să achite lunar costurile de administrare, întreținere şi reparații a locuinței şi spaţiilor comune — energie electrică spații comune, deratizare şi dezinsecție etc, -să asigure curățarea zăpezii de pe trotuar şi efectuarea oricăror alte obligații stabilite prin lege sau hotărâri ale autorităților administrației publice - să efectueze lucrările de întreţinere, de reparații sau înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosință exclusivă; - să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţa comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente; - să suporte pagubele aduse locuinţei precum şi terţilor din orice cauze imputabile chiriașilor sau celor care au acces în locuința acestora; - să nu modifice structura locuinţei sau a spaţiilor comune, să nu schimbe destinaţia spațiului închiriat, să nu stabilească sediul unei societăţi comerciale/PFA fără acordul proprietarului; -să nu folosească instalaţii improvizate pentru curent electric sau încălzire a locuinței; -să nu introducă în locuinţa închiriată materiale dăunătoare sănătății sau interzise de lege (droguri, arme, muniții, explozive etc.); -să nu desfăşoare activități economice în spațiul închiriat; - să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinţă comună, pe toată durata contractului de închiriere; - să comunice în termen de 30 de zile necesitatea înlocuirii titularului cu un alt membru al familiei înscris în contractul de închiriere, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere; -să comunice în termen de 30 de zile orice modificare intervenită în cazul titularului precum şi a celorlalți membrii înscrişi în contract (căsătorie, divorţ, naştere copii, deces, dobandirea în proprietate a unei locuințe), sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere - să respecte normele de prevenire şi stingere a incendiilor conform legislaţiei în vigoare; -să respecte normele de conviețuire în comun; - să nu înstrăineze locuinţa sub nici o formă sau să cedeze contractul de închiriere; - să comunice lipsa din apartament peste 30 de zile motivând-o în cerere; -să permită accesul administratorului şi/sau reprezentanților Primăriei Municipiului Timișoara pentru verificarea stării imobilului închiriat - să predea, la mutarea din locuinţă, locuința în stare de folosinţă şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinţei; - să părăsească locuinţa în termen de 30 de zile de la expirarea termenului contractual dacă locaţiunea nu s-a reînnoit. În cazul în care proprietarul nu respectă prevederile cuprinse în cap.lll lit.a, în termen de 15 zile de la data comunicării de către chiriaş a deficienţelor constatate, chiriaşul, cu acordul proprietarului, poate elimina aceste deficiențe prin reparații, iar proprietarul se obligă să suporte cheltuielile prezentate prin deviz. Chiriaşul, pe cheltuială proprie, poate aduce îmbunătăţiri spaţiului locativ ocupat, cu acordul proprietarului. În caz de neplată a chiriei şi a cheltuielilor de administrare şi întreţinere timp de 3 luni consecutiv, precum și în cazul nerespectării vreuneia dintre obligațiile prevăzute la cap.lll lit.b, contractul de închiriere se reziliază de drept, fără punere în întârziere, fără altă formalitate şi fără a apela la instanțele judecătorești, Până la evacuarea efectivă, chiriașul are obligația de a achita chiria şi taxele aferente apartamentului. IV.TRANSFERUL FOLOSINȚEI LOCUINŢEI Art.1 În caz de deces sau părăsire definitivă a locuinţei de către titularul contractului de închiriere, soţul/soţia acestuia, preia drepturile şi obligaţiile titularului de contract, la cerere, dacă a fost menţionată în Redactat Referent 2

contract şi dacă a locuit împreună cu acesta. Art.2 Se consideră părăsire definitivă a locuinţei absenţa nemotivată pe o perioadă mai mare de 30 de zile care nu a fost notificată proprietarului de către persoana în cauză, cu excepţia detaşării/transferării în interes de serviciu, efectuării de intervenţii/tratamente medicale de specialitate sau studii de specialitate la instituţii de învățământ situate în alte localităţi din țară sau străinătate etc. Art.3 (1) Dacă persoana prevăzută la art.1 nu se subrogă în drepturile titularului contractului de închiriere, descendenții şi ascendenţii preiau drepturile şi obligaţiile incluse în contractul de închiriere, dacă aceştia erau menţionaţi în contract şi dacă locuiau împreună cu titularul contractului. (2) Persoanele prevăzute la alin.(1) care au cerut continuarea contractului, desemnează de comun acord persoana sau persoanele care semnează contractul de închiriere în locul chiriaşului decedat/care a părăsit locuinţa. Art4 (1) Dacă în termen de 30 zile de la data la care au avut cunoştinţă de decesul survenit sau de la părăsirea domiciliului, persoanele prevăzute la art.l şi art.3 nu declară că doresc să continue contractul, preluarea contractului de închiriere nu se realizează. (2) În lipsa persoanelor care pot solicita locuinţa potrivit art.1 şi art.3, contractul de închiriere încetează în termen de 30 zile de la data înregistrării decesului titularului contractului sau de la data părăsirii domiciliului de către acesta. Art.5 În caz de divorţ, dacă soţii nu şi-au dat consimţământul privind preluarea contractului de închiriere, continuarea locaţiunii se va face cu soţul căruia instanţa i-a atribuit beneficiul contractului de închiriere sau a celui căruia ii sunt încredințați spre creștere şi educare copiii minori. V. REZILIEREA CONTRACTULUI Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la: a). cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen de 60 de zile; b). de plin drept, fără punere în întârziere, fără alte formalități şi fără a apela la instanțele de judecată, atunci când chiriașii nu au respectat prevederile cap.lll lit.b c). cererea proprietarului atunci când: - chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor, sau dacă înstrăinează fără drept părţi ale acestora, fără ca acestea să fie remediate pe cheltuiala lor în termen de 15 zile calendaristice; - chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei; - chiriaşul nu a folosit în fapt locuinţa pe o perioadă de peste 3 luni, dacă nu a fost un caz de forță majoră dovedit cu acte; - chiriaşul titular de contract sau membrii de familie menţionaţi în contract sunt proprietari ai unei locuinţe corespunzătoare ori au dobândit/înstrăinat o locuinţă corespunzătoare după data de 1 ianuarie 1990. Fac excepţie contractele de închiriere ai căror titulari sau membrii de familie menţionaţi în contract au redobândit, în calitate de foşti proprietari sau moştenitori ai acestora, locuințe care sunt efectiv ocupate de chiriaşi persoane fizice, de una dintre persoanele juridice prevăzute la art. 1 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului României nr.40/08.04.1999 sau de o instituţie publică; - chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale; - evacuarea chiriaşului se face numai pe baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile şi chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract, până la data executării efective a hotărârii de evacuare. Contractul încetează în termen de 30 zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptățite prin lege nu au solicitat locuinţa. Nerespectarea clauzelor înscrise în prezentul contract se sancţionează cu rezilierea de drept a acestuia şi atrage după sine evacuarea chiriaşului. Chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute prin contract până la data executării efective a evacuării. În situaţia rezilierii contractului de închiriere înainte de termenul stabilit, va fi informată Direcţia Fiscală a municipiului Timişoara, în vederea operării în evidență. Redactat Referent

VI, CLAUZE FINALE Proprietarul nu se obligă să pună la dispoziţia chiriaşului o altă locuinţă la expirarea duratei de închiriere. Orice modificare a legislației referitoare la locuinţele proprietate de stat şi la statutul chiriaşilor ori la calculul chiriei, va atrage după sine modificarea sau completarea corespunzătoare a prezentului contract. În cazul în care clauzele din contract vor contraveni unor viitoare reglementări legislative, acestea se vor considera modificate în mod corespunzător sau, după caz, nule de drept. Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil şi cu reglementările legale în vigoare referitoare la închiriere. Prezentul contract s-a încheiat azi, în 3 exemplare, toate cu valoare de original şi având aceeaşi forță juridică, câte unul pentru fiecare parte şi unul revine Direcţiei Fiscale a Municipiului Timişoara, prin grija locatarului Termenul de închiriere este până la şi poate fi reînnoit cu acordul ambelor părţi. PROPRIETAR, CHIRIAŞ, Viza CFP Redactat Referent Supă 3

FIŞĂ DE CALCUL parte integrantă din contractul de închiriere Ar. pentru stabilirea chiriei lunare deţinută de .................... EI» ILIE FETE PETE N...., ap... ZONA Nr. a Suprafaţă |Tarif de Suma (col. 2 x ert. Elemente componente pentru calcului chiriei mp. bazălei/m | col. 3) 0. n 2. 3. 4. 1, | Suprafaţa locuibilă - camere (respectiv 0,84 dormitoare şi camere de zi) Tariful de bază pentru întreaga suprafață 0,13 locuibilă se reduce cu 15% pentru camerele situate la subsol, demisol sau în mansarde aflate direct sub acoperiş 3. | Tariful de bază pentru întreaga suprafaţă 0,08 locuibilă se reduce cu 10% pentru locuinţele lipsite de instalaţii de apă, canal, electricitate sau numai unele dintre acestea 4. | Tariful de bază pentru întreaga suprafaţă 0,08 locuibilă se reduce cu 10% pentru locuinţele construite din materiale de construcţii inferioare 5, | Total 6. | Dependinţe principale ale locuinţei: (antreu, 0,34 vestibul, hol, tindă, verandă, culoar, bucătărie, chicinetă, oficiu, debara, cămară, baie, W.C.) 7. |Dependinţe secundare: 0,19 (terasă, pivniţă, boxa, logie, spălătorie, uscătorie) 8, | Suprafață garaj 1,27 9. | Suprafaţă dotări speciale 1,27 10, | Total chirie locuință X X 5+6+7 +8+9 11, | Chirie curte şi grădină aferentă suprafeţei 0,04 12, | Total chirie X X 10+11 13. | Total chirie cu coeficientul de zonă x x Zona A - 3.3 Zona B -2.5, Zona C - 2... Zona D - 1.5 14. |TOTAL CHIRIE - ÎNTOCMIT, PRIMIT, Nume, prenume Semnătura Nume, prenume Semnătura Data Data

Fişa de calcul se poate modifica conform măsurătorilor reactualizate sau după caz funcţie de odificarea venitului lunar pe familie sau pe membru de familie. a). venitul mediu net lunar pe familie b). venitul mediu net lunar pe membru de familie c). salariul mediu net lunar pe economie În cazul în care b) nu depăşeşte c)şi dublul acestuia, chiria va reprezenta 25% din a) şi anume Chiriaşul este obligat să aducă la cunoştinţă proprietarului, în termen de 30 de zile, orice modificare a venitului net lunar pe familie,de natură să determine mărimea chiriei,sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere. Tariful de bază lunar al chiriei (lei/mp.)se actualizează în funcţie de rata anuală a inflaţiei, prin Hotărâre a Guvernului, pînă la data de 31.01. a fiecărui an.

Anexă la contractul de închiriere nr. einen i | | PROCES VERBAL De predare — primire a locuinţei situată în Strada eretice municipiul TIMIȘOARA, judeţul TIMIŞ. , 1. În confomitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr. se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire între i MUNICIPIUL TIMIȘOARA -— Direcţia Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse II Vest, Birou Locuinţe ca reprezentant al proprietarului/administratorului imobilului, care predă şi | TES IEI EEE ES en ana în calitate de chiriaş, care primeşte în folosinţă locuinţa având încăperile de locuit, dependințele, curtea şi grădina, în folosinţă exclusivă şi comună, aşa cum sunt specificate în contractul de închircire 2. Inventarul şi starea în care se predă şi primeşte locuinţa, sunt următoarele : a) pereţii, duşumelele şi tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapet, parchet, etc.): b). uşile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, druckerele, broaştele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc.) : c). instalaţia electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablourile electrice, globurile, candelabrele, etc.) : EREI ATA ASA TA ERATE TREABA EEE OD SR DEEE Ca? E: d). instalaţia de încălzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, sobe, centrală termică proprie, etc.) : e). instalaţia sanitară (cazan, baie, cadă, dușuri, vase, scaune şi capace WC, bideuri, | chiuvete, lavoare, spălătorie, bucătării, robinete, ete.) nea 5 1). altele neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier aragaz, sobe metalice de gătit) 3. Acest proces-verbal s-a întocmit astăzi în dublu exemplar, din care unul a fost predat chiriaşului. AM PREDAT, AM PRIMIT, Birou Locuinţe Referent .. Buta

2 (2 2 1 Timișoara 2021 Capitală Europeană a Culturii

2 (2 2 1 Timișoara 2021 Capitală Europeană a Culturii