Număr | 537 |
---|---|
An | 2013 |
Data emiterii | 22.10.2013 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 22.10.2013 |
Hotararea Consiliului Local 537/22.10.2013 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Dezvoltare zona mixta comert si servicii - Ansamblu de cladiri cu functiune mixta", str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2013-017145/17.10.2013 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică , amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 138/2012 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 04/27.01.2011 şi Avizul Favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 05/22.03.2012; Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 716 din 04.02.2013; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 alin.2 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Dezvoltare zona mixta comert si servicii - " Ansamblu de cladiri cu functiune mixta" , str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara", având ca beneficiar pe S.C. BEGA TURISM S.A. si S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A., întocmit conform Proiectului nr. 254/2009, realizat de S.C. STUDIO ARCA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 : Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime maxim P+2E in nord estul amplasamentului si maxim S+P+8E de-a lungul Caii Sagului, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 70%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 3, spaţii verzi de minim 15% din suprafaţa totală a parcelei - conform Avizului Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 716 din 04.02.2013, acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-002051/06.09.2012, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Dezvoltare zona mixta comert si servicii. " Ansamblu de cladiri cu functiune mixta", str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara" se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea perioada de valabilitate până la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul studiat, alcătuit din 124 de parcele, în suprafaţă totală de 224856 mp, este inscris in C.F.431905, C.F.2227, C.F.412457, C.F.413715, C.F.415581, C.F.428552, C.F.430345, C.F.430339, C.F.430344, C.F.411709, C.F.413720, C.F.411704, C.F.408760, C.F.413737, C.F.403350, C.F.411694, C.F.408761,C.F.403329, C.F.411714, C.F.411729, C.F.411716, C.F.411700, C.F.403659, C.F.403131, C.F.413719, C.F.412456, C.F.411696, C.F.407410, C.F.411715, C.F.413935, C.F.403658, C.F.411727, C.F.411718, C.F.415587, C.F.403338, C.F.411711, C.F.408762, C.F.412472, C.F.403343, C.F.411713, C.F.411690, C.F.430343, C.F.430341, C.F.430342, C.F.430340, C.F.412496, proprietari fiind S.C. BEGA TURISM S.A. si S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A. si S.C. PRETIM S.A. pentru care exista acord notarial nr. 4183/03.10.2013 si acord notarial S.C. DEDEMAN SRL nr. 745/01.10.2013 . Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Dezvoltare zona mixta comert si servicii Ansamblu de cladiri cu functiune mixta, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara" şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică: Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş; -Primarului Municipiului Timişoara; -Consiliului Judeţean Timiş; -Serviciului Juridic; -Direcţiei Economice; -Direcţiei Tehnică ; -Direcţiei Urbanism; -Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; -Direcţiei Comunicare; -Direcţiei Instituţii Şcolare Medicale, Sportive şi Culturale; -Direcţiei Dezvoltare; -Direcţiei de Mediu; -Compartimentului Control; -Biroului Audit; -Biroului Managementul Calităţii;: -Beneficiarilor S.C. BEGA TURISM S.A. si S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A.; -Proiectantului S.C. STUDIO ARCA S.R.L.; -Mass - media locale.
|
Belgrad
Arad
Lugoj
Buzias
Buzias
Resita
Arad Cenad
Lugoj
Centrul IstoricGara de Nord
Gara de Est
Gara de Sud
INCINTA DERMATINA POD CALEA SAGULUI
INCINTA DERMATINA
Legenda
Circulatii Rute auto principale
Trasee cale ferata
Statii de cale ferata
Zona studiata
Functiuni Zone comerciale
Zone industriale
Zone cladiri de birouri
Functiune predominanta locuire
S.C. BEGA TURISM S.A. S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A.
str. Calea Sagului, nr.100, 104,106,110, Timisoara
P.U.Z.- Ansamblu de cladiri cu functiune mixta
INCADRARE IN TERITORIU
Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]
VERIFICATOR VERIFICATOR
REFERAT REFERAT
arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
VERIFICAT
arh. Radu GOLUMBA
arh. Mihaela RUSULET
arh. Claudiu OPRITA
arh. Mihaela RUSULET
den. lucrare:
beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 254/2009
faza P.U.Z.scara
1:2000
plansa nr. 01A
arh. Madalin IFTIMESCU
PU Z
D ER
M A
TI N
A incadrare in teritoriu01
S.C. BEGA TURISM S.A. S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A.
str. Calea Sagului, nr.100, 104,106,110, Timisoara
P.U.Z.- Ansamblu de cladiri cu functiune mixta
SITUATIA EXISTENTA
REGLEMENTARI CONFORM PUD- HCL- 492/2005
STRADA PROPUSA ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE <P+2 PROPUSA
LIMITA DE AMPLASARE A CONSTRUCTIILOR
REGLEMENTARI CONFORM PUD- HCL- 89/2004
STRADA PROPUSA
ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE <P+2 PROPUSA
LIMITA DE AMPLASARE A CONSTRUCTIILOR
ZONA CONSTRUIBILA CU ACORDUL CFR
ZONA PLANTATII DE PROTECTIE
LEGENDA
LIMITA DE PROPRIETATE
ACCES AUTO/ PIETONAL EXISTENT
ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE <P+2 ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE >P+2
ZONA UNITATI INDUSTRIALE
ZONA MIXTA - INDUSTRIALA SI SERVICII
TEREN VIRAN
CONSTRUCTII INDUSTRIALE DEMOLATE SAU IN CURS DE DEMOLARE
AX CALE FERATA
LIMITA PUZ/ PUD EXISTENTE IN ZONA LIMITA PARCELE
7
5
53
53
53
12
4 9
10
5 3
STR . FL
ORIL OR
4 9
49
49
50
50
50
4 9
2 9
2 6
S T R . S T E A U A
2 9
2 7
4 4
4 6 B
4 6 B
4 3
53
STR. ETERNITATII
5 3
STR. ETERNITATII
1A
48
48
11
11
11
11
11
47
47
47
4 4
47
47
S T R . S T E A U A
40
40
11
11
12
40
ST R. A RH . V IC TO R V LA D
40
CA LE A SA GU LU I
12
12
9
ST R. D UD U MA RC U
12
12
STR. TIBERIU
39C
13
13
9
9
13
13
17
43A
41A
41B
43D
S T R . M A R T IR H E R M A N S P O R E R
4 3 B
7 2 A
43C
41C
4 2 A A
4 2 A B
6 4 A
5 6 A
4 2 8 A
4 2 8 B
398 B
39A
S T R . M A R T IN H E R M A N S P O R E R
3 4 D
14 B
ST R. V IC TO R V LA D
15 A
34E
34F
15
15
7
81
98
96
94
15B
16 B
34
34A
STR . AR
H. V ICT
OR VLA
D
16
14
18
12
10
8
88
88 B- 88 C
73
75
6
4
6 A
11
2
71
S T R . B U J O R IL O R
9
7
5
13
ST R.
G RA
DI NI
I
35
10 0A
29
31
33
54
54 A
27
52 A
25
25 A
52
48
50
46
23
ST R.
G RA
DI NI
I
44
21
19
40
42
38
17 32
34
36
15
1B
1A
28
30
26
1
86 A- 86 B
84
82 A- 82 B
80
3
1
CA LE A SA GU LU I
69
1D
STR. FRUCTELOR
78
1C
1B
ST R. F RU CT EL OR
1
1A
76
67
74
CA LE A SA GU LU I
65
63
3
5
7
2
STR. FRUCTELOR
72
2A
70
9
11
4
1A
ST R. G RA DI NI I
20
27
10B
12
10
10A
6 STR. PAL CONSTANTINESCU 9A
STR. PAUL CONSTANTINESCU
S T R . L A C U L U I
4/1
6
6/ 1
STR. LACULUI
2B
4
4
2
13
6D
6C
6B
13
ST R. FIL
AT EL IE
1
6
8
6A
18C
18B
18D
16
8
ST R. FIL
AT EL IEI
1C
18A
19
23
25
21
5B
STR. ANA IPATESCU
17 ALEEA ACTORILOR
1
ALEEA FLORILOR
ST R. G RA DI NI I
14
12
3 8
10
3
6
1A
1B
1
4
ST R. G RA DI NE I
ALEEA ACTORILOR
5
150
20 0
200
20 0
150
150
200
100
150
10 0
28 0
25 0
250
160
400
20 0
20 0
25 0
400
4 00
4 00
325
110
160
400
400
15 0
200
28 0
28 0
22 5
25 0
20 0
150
400
150
25 0
300
300
40 0
300150
15 0
150
150
150
150
20 0
50 0
PREMO
280
110
4 00
4 00
25 0
100
100
280
12 5
28 0
28 0
28 0
25 0
OL
2 8 0
280
225
16 0
28 0
28 0
28 0
110
2 8 0
160
280
16 0
28 0
2 7 3
100
100160
160
2 5 0
110
110
110
1B
S T R . L A C U L U I
2B
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 15
/1 S=
14 01
m p
C F
40 87
62
46 9-4
71 /1/
1/1
S= 13
70 2m
p CF
22 27
46 9-
47 1/
1/ 1/
2
S= 35
0m p
CF 4
03 65
9
46 8/1
/1/ 1
S= 26
34 mpCF
22 27
468/1/1/2
S=257mp CF 403658
469-471/1/1/4
S=152mp
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
2 S=
21 7m
p
CF 4
13 72
0
456/b/2/5 S=261mp
CF 403658
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
3
S= 39
41 m
p
CF 4
03 65
8
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 15
/2
S= 33
49 m
p
CF 4
03 35
0 64
2/ b/
1/ 1/
1/ 2/
1/ 1/
15 /3
CF 4
11 70
9
S= 56
0m p
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
1
S= 41
63 m
p
CF 2
22 7
44 6/
3/ 2
S= 66
12 m
p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 2
S= 96
00 m
p
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
4
CF 4
13 71
9
S= 84
8m p
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
5
S= 91
0m p
CF 2
22 7
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
6
S= 37
27 m
p
CF 4
03 32
9
44 7/3
/2
S= 57
88 mp
CF 40
33 29
44 7/
3/ 3
S= 32
0m p
CF 2
22 7
S= 40
2m p
CF 22
27
50 4/4
3/1 /1
S=297mp
456/b/2/1
456/b/2/2S=167mp
456/b/2/3 S=484mp
46 7/b
/1
S= 32
17 mpCF
22 27
46 6/b
/1/ 1
S= 32
50 mp
CF 22
27
46 6/a
/1/ 1/1
S= 23
44 mp
CF 22
27
46 5/1
/3/ 1
S= 84
3m p
CF 22
27
465/1/3/2
S=323mp CF 403329
50 4/4
3/2 /1
S= 70
5m p
CF 22
27
46 5/1
/1
S= 95
0m p
CF 22
27
464/1 S=840m
p C
F 2227
465/2/2 S=441m
p C
F 2227 504/43/3
S=220m p
C F 2227
44 8/3
/2
S= 35
8m p
CF 40
33 29
44 8/4
S= 63
5m p
CF 22
27 5 04
/41
S= 78
0m p
CF 22
27
44 8/3
/1
S= 52
60 mp
CF 22
2744 9/1
/3
S= 14
00 mp
CF 22
27
50 4/4
2
S= 19
80 mp
CF 22
27
44 8/2
S= 18
87 mp
CF 22
27
44 9/1
/1
S= 14
40 mp
CF 22
27
45 0/b
/1/ 1
S= 54
2m pCF
22 27
54 0/4
0
S= 38
21 mp
CF 22
27
44 9/1
/2
S= 17
20 mp
CF 22
27
50 4/3
9
S= 15
11 mpCF
22 27
450/b/1/2 S=5469mp
CF 2227
44 7/3
/1
S= 27
82 mp
CF 22
27 50
4/4 4
S= 13
10 mpCF
22 27
44 7/2
S= 14
58 mp
CF 22
27
44 6/2
S= 50
4m p
CF 22
27
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 1
S= 48
48 m
p
CF 4
07 41
0
S=479mp
642/b/1/1/1/2/1/3
S= 26
4m p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 3
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 10
S= 36
15 m
p
CF 4
03 13
1
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 6
CF 4
30 34
4
S= 46
7m p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 14
/1
CF 4
08 76
1 S=
14 54
m p
639-641/1/1/a/2/3
CF 411711S=1717mp
639-641/1/1/b/2/1
CF 412496 S=2447mp
642/a/2/a/3
CF 412496S=611mp
642/a/2/a/1
CF 412496 S=2036mp
642/a/2/b/1
CF 412496 S=1365mp
642/a/2/b/5
CF 412496S=432mp
642/a/2/b/2 S=1150mp
CF 430342
64 2/
a/ 2/
b/ 3/
1
CF 4
03 33
8 S=
37 29
m p
64 2/
b/ 1/
1/ 2/
1
S= 66
92 m
p
CF 4
03 33
8
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 12
/1
S= 41
66 m
p
64 2/
b/ 1/
1/ 2/
3
CF 4
11 71
4 S=
19 60
m p64 2/
b/ 1/
1/ 2/
2
CF 4
11 70
4 S=
57 3m
p
64 2/
a/ 2/
b/ 3/
2
CF 4
11 70
4S =2
22 m
p 64
2/ a/
2/ b/
3/ 3
CF 4
11 71
5 S=
10 09
m p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 4
S= 63
5m p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 12
/4 S=
70 0m
p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
3/ a/
2 S=
76 0m
p
46 9-
47 1/
1/ 3/
2
S= 50
3m p
CF 4
11 69
6
CF 4
03 33
8
CF 4
30 34
4
CF 4
08 76
0
CF 413720
CF 4
12 47
2
CF 4
13 93
5
CF 4
13 93
5
CF 415587
50 4/
45 /1
/1
S= 8
10 m
p
CF 2
22 7
50 4/
45 /2
S= 4
28 m
p
CF 4
12 45
7
50 4/
45 /1
/2
S= 4
28 m
p
504/45/1/4
S= 184 mp
CF 2227
CF 2
22 7
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
7
S= 95
9m p
CF 428552 nr. top. 451/b; 452/b/1;
504/38; 504/37/b/2 S=16210mp
CF 2227
CF 2227
CF 2227
nr .ca
d. 43
19 05
S= 48
97 4m
p
CF 4
31 90
5
CF 2
22 7
CF 4
15 58
1
CA LE
A SA
GU LU
I
CF 403659 468/1/1/3 S=15mp
CF 403329 466/a/1/1/2 S= 6mp
CF 2227 465/1/3/3 S= 24mp
CF 403329 504/43/2/2 S= 55mp
CF 403329 504/43/1/2 S= 98mp
CF 413719 448/3/3 S= 82mp
CF 413719 447/3/4 S= 260mp
CF 430344 642/b/1/1/1/2/1/1/9 S= 508mp
CF 413737 642/b/1/1/1/2/1/2 S= 90mp
CF 412456 446/3/1/2
S= 214mp
CF 411729 446/3/1/1/5 S= 254mp CF 430344
642/b/1/1/1/2/1/1/8 S= 189mp
CF 2227 472/a/1/2 S= 60mp
CF 411718 504/45/1/3 S= 80mp
CF 430344 642/b/1/1/1/2/1/1/7
S= 724mp
CF 430344 642/b/1/1/1/2/1/1/5
S= 607mp
CF 413715 642/b/1/1/1/2/1/1/11
S= 500mp
CF 430345 642/b/1/1/1/2/1/1/13 S= 82mp
CF 412496 642/a/1/1 S= 655mp
CF 411713 642/b/1/1/1/2/1/1/14/2 S= 100mp
CF 412496 639- 641/1/1/a/2/2 S= 72mp
CF 412496 642/a/1/3 S= 194mp
CF 430339 639, 641/1/1/1/b/2 S= 314mp
CF 430340 642/a/1/2 S= 50mp
CF 430341 642/a/2/a/2 S= 130mp
CF 430343 642/a/2/b/4
S= 91mp
CF 411700 642/b/1/b/2/4 S= 51mp
CF 411716 642/b/1/1/1/2/1/1/12/3 S= 598mp
CF 411704 642/b/1/1/1/2/1/1/12/2
S=61mp
CF 411694 469-471/2/2
S= 97mp CF 411690
425/472/a/1/2/2 S= 60mp
CF 2227 456/b/2/7
S= 8mp
CF 413720 456/b/2/6 S= 34mp
CF 403658 469-471/1/1/3 S= 146mp
CF 413720 468/1/1/4
S= 216mp
CF 413720 456/B/2/4 S= 14mp
CF 411727 446/3/1/1/4 S= 626mp
C
A
C
C
A
HM4-4
cantar
hala
cantar
platforma beton
platforma beton
platforma beton
dr um
b et
on
dr um
b et
on
drum beton
beton
beton
beton
beton beton
beton
beton
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v. z.v.
z.v. z.v.
z.v. z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v. z.v.
z.v.
z.v.
z.v. z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
V
CV
A
A
C
C-tie
nr. 10A
nr. 10B
nr. 10
nr. 12
C-tie
C-tie
C-tie
z.v.
z.v.
z.v. z.v.
balta
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
C-tie
Str. Paul Constantinescu (Vasia Vasilescu)
C-tie
hala
nr. top. 449/2-450/b/2/3 S=2033mp
C
VV
C
VVV VV
V V
V V
HM4+5
HM4+3
HM4-2
HM4+1
HM4-6
HM4+9
PUD HCL- 89/2004
PUD HCL- 492/2005
AX CALE FERATA
AX CALE FERATA
639-641/1/1/a/2/1
S=368mp
CF 403343639-641/1/1/b/2/2
CF 403343 S=404mp
Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]
VERIFICATOR VERIFICATOR
REFERAT REFERAT
arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
VERIFICAT
arh. Radu GOLUMBA
arh. Mihaela RUSULET
arh. Claudiu OPRITA
arh. Mihaela RUSULET
den. lucrare:
beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 254/2009
faza P.U.Z.scara
1:5000
plansa nr. 03A
arh. Madalin IFTIMESCU
PU Z
D ER
M A
TI N
A situatia existenta03
S.C. BEGA TURISM S.A. S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A.
str. Calea Sagului, nr.100, 104,106,110, Timisoara
P.U.Z.- Ansamblu de cladiri cu functiune mixta
REGLEMENTARI URBANISTICE
LEGENDA LIMITE/ ACCESE
LIMITA DE PROPRIETATE ACCES AUTO/ PIETONAL PROPUS
ZONIFICARE FUNCTIONALA
LIMITA DE CONSTRUIBILITATE/ RETRAGERI
ZONA CIRCULATIE RUTIERA SI CONSTRUCTII AFERENTE
ZONA DE SIGURANTA CALE FERATA - INTERDICTIE DE CONSTRUIRE
ZONA CONSTRUIBILA (Regim maxim de inaltime S+P+2E)
REGLEMENTARI
ZONA MIXTA (COMERT SI SERVICII) Nota: in cadrul zonei mixte se propune amenajarea unui spatiu public multifunctional
ZONA CONSTRUIBILA (Regim maxim de inaltime S+P+8E)
LIMITA ZONA INALTA (Regim maxim de inaltime S+P+8E)
LIMITA ZONEI DE SIGURANTA CALE FERATA ( 20m din ax cale ferata) LIMITA DE RETRAGERE A ZONEI CONSTRUITE FATA DE CALEA FERATA
AX CALE FERATA
7
5
STR. SULINA
7A
53
53
53
12
4 9
10
5 3
49
49
50
4 9
2 9
2 6
S T R . S T E A U A
2 7
4 4
53
STR. ETERNITATII
5 3
STR. ETERNITATII
1A
48
48
11
11
11
11
11
47
47
47
4 4
47
47
S T R . S T E A U A
40
40
11
11
12
40
ST R. A RH . V IC TO R V LA D
40
CA LE A SA GU LU I
12
12
9
ST R. D UD U MA RC U
12
12
STR. TIBERIU
39C
13
13
9
9
13
13
17
43A
398 B
14 B
15
15
7
81
98
96
94
15B
CA LE A SA GU LU I
88
88 B- 88 C
ST R. G RA DI NI I
35
10 0A
29
31
33
54
54 A
27
52 A
25
25 A
52
48
50
46
23
ST R. G RA DI NI I
44
21
19
40
42
38
17 32
34
36
15
1B
1A
28
30
26
1
86 A- 86 B
9
11
1A
ST R. G RA DI NI I
10B
12
10
10A
6 STR. PAL CONSTANTINESCU 9A
STR. PAUL CONSTANTINESCU
S T R . L A C U L U I
4/1
6
6/ 1
STR. LACULUI
2B
4
4
2
13
6D
6C
6B
13
ST R. FIL
AT EL IE
1
6
8
6A
18C
18B
18D
18A
17
200
20 0
150
150
100
150
10 0
28 0
25 0
250
160
400
20 0
20 0
25 0
400
150
4 00
4 00
325
160
400
400
15 0
200
28 0
28 0
22 5
25 0
20 0
150
300
300
150
15 0
150
150
150
100
100
28 0
25 0
OL
16 0
28 0
28 0
28 0
280
16 0
28 0
2 7 3
160
160
2 5 0
110
110
110
1B
S T R . L A C U L U I
2B
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 15
/1 S=
14 01
m p
C F
40 87
62
46 9-4
71 /1/
1/1
S= 13
70 2m
p CF
22 27
46 9-
47 1/
1/ 1/
2
S= 35
0m p
CF 4
03 65
9
46 8/1
/1/ 1
S= 26
34 mpCF
22 27
468/1/1/2
S=257mp CF 403658
469-471/1/1/4
S=152mp
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
2 S=
21 7m
p
CF 4
13 72
0
456/b/2/5 S=261mp
CF 403658
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
3
S= 39
41 m
p
CF 4
03 65
8
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 15
/2
S= 33
49 m
p
CF 4
03 35
0 64
2/ b/
1/ 1/
1/ 2/
1/ 1/
15 /3
CF 4
11 70
9
S= 56
0m p
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
1
S= 41
63 m
p
CF 2
22 7
44 6/
3/ 2
S= 66
12 m
p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 2
S= 96
00 m
p
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
4
CF 4
13 71
9
S= 84
8m p
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
5
S= 91
0m p
CF 2
22 7
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
6
S= 37
27 m
p
CF 4
03 32
9
44 7/3
/2
S= 57
88 mp
CF 40
33 29
44 7/
3/ 3
S= 32
0m p
CF 2
22 7
S= 40
2m p
CF 22
27
50 4/4
3/1 /1
S=297mp
456/b/2/1
456/b/2/2S=167mp
456/b/2/3 S=484mp
46 7/b
/1
S= 32
17 mpCF
22 27
46 6/b
/1/ 1
S= 32
50 mp
CF 22
27
46 6/a
/1/ 1/1
S= 23
44 mp
CF 22
27
46 5/1
/3/ 1
S= 84
3m p
CF 22
27
465/1/3/2
S=323mp CF 403329
50 4/4
3/2 /1
S= 70
5m p
CF 22
27
46 5/1
/1
S= 95
0m p
CF 22
27
464/1 S=840m
p C
F 2227
465/2/2 S=441m
p C
F 2227 504/43/3
S=220m p
C F 2227
44 8/3
/2
S= 35
8m p
CF 40
33 29
44 8/4
S= 63
5m p
CF 22
27 5 04
/41
S= 78
0m p
CF 22
27
44 8/3
/1
S= 52
60 mp
CF 22
2744 9/1
/3
S= 14
00 mp
CF 22
27
50 4/4
2
S= 19
80 mp
CF 22
27
44 8/2
S= 18
87 mp
CF 22
27
44 9/1
/1
S= 14
40 mp
CF 22
27
45 0/b
/1/ 1
S= 54
2m pCF
22 27
54 0/4
0
S= 38
21 mp
CF 22
27
44 9/1
/2
S= 17
20 mp
CF 22
27
50 4/3
9
S= 15
11 mpCF
22 27
450/b/1/2 S=5469mp
CF 2227
44 7/3
/1
S= 27
82 mp
CF 22
27 50
4/4 4
S= 13
10 mpCF
22 27
44 7/2
S= 14
58 mp
CF 22
27
44 6/2
S= 50
4m p
CF 22
27
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 1
S= 48
48 m
p
CF 4
07 41
0
S=479mp
642/b/1/1/1/2/1/3
S= 26
4m p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 3
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 10
S= 36
15 m
p
CF 4
03 13
1
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 6
CF 4
30 34
4
S= 46
7m p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 14
/1
CF 4
08 76
1 S=
14 54
m p
639-641/1/1/a/2/3
CF 411711S=1717mp
639-641/1/1/b/2/1
CF 412496 S=2447mp
642/a/2/a/3
CF 412496S=611mp
642/a/2/a/1
CF 412496 S=2036mp
642/a/2/b/1
CF 412496 S=1365mp
642/a/2/b/5
CF 412496S=432mp
642/a/2/b/2 S=1150mp
CF 430342
64 2/
a/ 2/
b/ 3/
1
CF 4
03 33
8 S=
37 29
m p
64 2/
b/ 1/
1/ 2/
1
S= 66
92 m
p
CF 4
03 33
8
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 12
/1
S= 41
66 m
p
64 2/
b/ 1/
1/ 2/
3
CF 4
11 71
4 S=
19 60
m p64 2/
b/ 1/
1/ 2/
2
CF 4
11 70
4 S=
57 3m
p
64 2/
a/ 2/
b/ 3/
2
CF 4
11 70
4S =2
22 m
p 64
2/ a/
2/ b/
3/ 3
CF 4
11 71
5 S=
10 09
m p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 4
S= 63
5m p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 12
/4 S=
70 0m
p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
3/ a/
2 S=
76 0m
p
46 9-
47 1/
1/ 3/
2
S= 50
3m p
CF 4
11 69
6
CF 4
03 33
8
CF 4
30 34
4
CF 4
08 76
0
CF 413720
CF 4
12 47
2
CF 4
13 93
5
CF 4
13 93
5
CF 415587
50 4/
45 /1
/1
S= 8
10 m
p
CF 2
22 7
50 4/
45 /2
S= 4
28 m
p
CF 4
12 45
7
50 4/
45 /1
/2
S= 4
28 m
p
504/45/1/4
S= 184 mp
CF 2227
CF 2
22 7
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
7
S= 95
9m p
CF 428552 nr. top. 451/b; 452/b/1;
504/38; 504/37/b/2 S=16210mp
CF 2227
CF 2227
CF 2227
nr .ca
d. 43
19 05
S= 48
97 4m
p
CF 4
31 90
5
CF 2
22 7
CF 4
15 58
1
CA LE
A SA
GU LU
I 16
12
16
20 16 4
40
25
170
12
20
12
6
6 16
ZO NA
M IX
TA (C
OM ER
T SI
S ER
VI CI
I)
Re gi
m m
ax im
d e
in al
tim e
pr op
us S
+P +8
E
ZO NA
M IX
TA (C
OM ER
T SI
S ER
VI CI
I)
Re gi
m m
ax im
d e
in al
tim e
pr op
us S
+P +2
E
CF 403659 468/1/1/3 S=15mp
CF 403329 466/a/1/1/2 S= 6mp
CF 2227 465/1/3/3 S= 24mp
CF 403329 504/43/2/2 S= 55mp
CF 403329 504/43/1/2 S= 98mp
CF 413719 448/3/3 S= 82mp
CF 413719 447/3/4 S= 260mp
CF 430344 642/b/1/1/1/2/1/1/9 S= 508mp
CF 413737 642/b/1/1/1/2/1/2 S= 90mp
CF 412456 446/3/1/2
S= 214mp
CF 411729 446/3/1/1/5 S= 254mp CF 430344
642/b/1/1/1/2/1/1/8 S= 189mp
CF 2227 472/a/1/2 S= 60mp
CF 411718 504/45/1/3 S= 80mp
CF 430344 642/b/1/1/1/2/1/1/7
S= 724mp
CF 430344 642/b/1/1/1/2/1/1/5
S= 607mp
CF 413715 642/b/1/1/1/2/1/1/11
S= 500mp
CF 430345 642/b/1/1/1/2/1/1/13 S= 82mp
CF 412496 642/a/1/1 S= 655mp
CF 411713 642/b/1/1/1/2/1/1/14/2 S= 100mp
CF 412496 639- 641/1/1/a/2/2 S= 72mp
CF 412496 642/a/1/3 S= 194mp
CF 430339 639, 641/1/1/1/b/2 S= 314mp
CF 430340 642/a/1/2 S= 50mp
CF 430341 642/a/2/a/2 S= 130mp
CF 430343 642/a/2/b/4
S= 91mp
CF 411700 642/b/1/b/2/4 S= 51mp
CF 411716 642/b/1/1/1/2/1/1/12/3 S= 598mp
CF 411704 642/b/1/1/1/2/1/1/12/2
S=61mp
CF 411694 469-471/2/2
S= 97mp CF 411690
425/472/a/1/2/2 S= 60mp
CF 2227 456/b/2/7
S= 8mp
CF 413720 456/b/2/6 S= 34mp
CF 403658 469-471/1/1/3 S= 146mp
CF 413720 468/1/1/4
S= 216mp
CF 413720 456/B/2/4 S= 14mp
CF 411727 446/3/1/1/4 S= 626mp
A
HM4-4
cantar
drum beton
beton
beton
beton
beton beton
beton
beton
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
V
CV
A
A
C
C-tie
nr. 10A
nr. 10B
nr. 10
nr. 12
C-tie
C-tie
C-tie
z.v.
z.v.
z.v. z.v.
balta
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
C-tie
Str. Paul Constantinescu (Vasia Vasilescu)C-tie
hala
nr. top. 449/2-450/b/2/3 S=2033mp
C
VV
C
VVV VV
V V
V V
HM4+5
HM4-2
HM4+9
LIM ITA DE RETRAG
ERE A ZO NEI CO
NSTRUITE FATA DE CALEA FERATA
AX CALE FERATA LIM
ITA ZO NA DE SIG
URANTA CALE FERATA
639-641/1/1/a/2/1
S=368mp
CF 403343639-641/1/1/b/2/2
CF 403343 S=404mp
Suprafata amplasament Zona ocupata cu cladiri pentru comert si servicii
Zona parcari, circulatii auto si pietonale Zona spatii verzi
EXISTENT PROPUS mp mp% %
224 856 100 %
-
-
-
-
-
-
max 157 400
cca 33 728
min 33 728
max 70% cca 15% min 15%
224 856 100 %
Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]
VERIFICATOR VERIFICATOR
REFERAT REFERAT
arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
VERIFICAT
arh. Radu GOLUMBA
arh. Mihaela RUSULET
arh. Claudiu OPRITA
arh. Mihaela RUSULET
den. lucrare:
beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 254/2009
faza P.U.Z.scara
1:2000
plansa nr. 04A
arh. Madalin IFTIMESCU
reglementari urbanistice
DEZVOLTARE ZONA MIXTA: COMERT SI SERVICII Suprafata totala conform CF = 224 856mp
P.O.T. maxim = 70% (conform Regulamentului General de Urbanism) C.U.T. maxim = 3
04
PU Z
D ER
M A
TI N
A
S.C. BEGA TURISM S.A. S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A.
str. Calea Sagului, nr.100, 104,106,110, Timisoara
P.U.Z.- Ansamblu de cladiri cu functiune mixta
PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR
7
5
STR. SULINA
9A
7A
53
53
53
12
49
10
53
49
49
49
50
50
49
26
53
STR. ETERNITATII
53
STR. ETERNITATII
1A
48
48
11
11
11
11
11
47 47
47
47
47
STR . STEAU
A
40
11
11
12
40
ST R.
A RH
. V IC
TO R
VL AD
40
CA LE
A SA
GU LU
I
12
12
9
ST R.
D UD
U M
AR CU
12
12
STR. TIBERIU
13
13
9
9
13
13
15
7
81
98
96
ST R.
G RA
DI NI
I
35
10 0A
29
31
33 54
54 A
27 52
A
25
25 A
52
48
50
46
23
ST R.
G RA
DI NI
I
44
21
19
40
42
38
17 32
34
36
15
1B
1A
28
30
26
1
10B
12
10
10A
6 STR. PAL CONSTANTINESCU
9A
STR. PAUL CONSTANTINESCU
ST R
. L AC
U LU
I
4/1
6
6/1
STR. LACULUI
2B
4 4
2
13
6C
6B
13
STR . FI
LAT ELI
E
1
6
8
6A
18D
16
150
20 0
200
20 0
150
150
100
150
10 0
28 0
25 0
250
160
400
20 0
20 0
25 0
400
150
4 00
4 00
325
160
400
400
15 0
200
28 0
28 0
22 5
25 0
20 0
150
150
150
150
150
100
25 0
OL
28 0
280
16 0
28 0
2 7 3
110
110
110
1B
S T R . L A C U L U I
2B
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 15
/1 S=
14 01
m p
C F
40 87
62
46 9-4
71 /1/
1/1
S= 13
70 2m
p CF
22 27
46 9-
47 1/
1/ 1/
2
S= 35
0m p
CF 4
03 65
9
46 8/1
/1/ 1
S= 26
34 mpCF
22 27
468/1/1/2
S=257mp CF 403658
469-471/1/1/4
S=152mp
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
2 S=
21 7m
p
CF 4
13 72
0
456/b/2/5 S=261mp
CF 403658
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
3
S= 39
41 m
p
CF 4
03 65
8
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 15
/2
S= 33
49 m
p
CF 4
03 35
0 64
2/ b/
1/ 1/
1/ 2/
1/ 1/
15 /3
CF 4
11 70
9
S= 56
0m p
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
1
S= 41
63 m
p
CF 2
22 7
44 6/
3/ 2
S= 66
12 m
p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 2
S= 96
00 m
p
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
4
CF 4
13 71
9
S= 84
8m p
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
5
S= 91
0m p
CF 2
22 7
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
6
S= 37
27 m
p
CF 4
03 32
9
44 7/3
/2
S= 57
88 mp
CF 40
33 29
44 7/
3/ 3
S= 32
0m p
CF 2
22 7
S= 40
2m p
CF 22
27
50 4/4
3/1 /1
S=297mp
456/b/2/1
456/b/2/2S=167mp
456/b/2/3 S=484mp
46 7/b
/1
S= 32
17 mpCF
22 27
46 6/b
/1/ 1
S= 32
50 mp
CF 22
27
46 6/a
/1/ 1/1
S= 23
44 mp
CF 22
27
46 5/1
/3/ 1
S= 84
3m p
CF 22
27
465/1/3/2
S=323mp CF 403329
50 4/4
3/2 /1
S= 70
5m p
CF 22
27
46 5/1
/1
S= 95
0m p
CF 22
27
464/1 S=840m
p C
F 2227
465/2/2 S=441m
p C
F 2227 504/43/3
S=220m p
C F 2227
44 8/3
/2
S= 35
8m p
CF 40
33 29
44 8/4
S= 63
5m p
CF 22
27 5 04
/41
S= 78
0m p
CF 22
27
44 8/3
/1
S= 52
60 mp
CF 22
2744 9/1
/3
S= 14
00 mp
CF 22
27
50 4/4
2
S= 19
80 mp
CF 22
27
44 8/2
S= 18
87 mp
CF 22
27
44 9/1
/1
S= 14
40 mp
CF 22
27
45 0/b
/1/ 1
S= 54
2m pCF
22 27
54 0/4
0
S= 38
21 mp
CF 22
27
44 9/1
/2
S= 17
20 mp
CF 22
27
50 4/3
9
S= 15
11 mpCF
22 27
450/b/1/2 S=5469mp
CF 2227
44 7/3
/1
S= 27
82 mp
CF 22
27 50
4/4 4
S= 13
10 mpCF
22 27
44 7/2
S= 14
58 mp
CF 22
27
44 6/2
S= 50
4m p
CF 22
27
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 1
S= 48
48 m
p
CF 4
07 41
0
S=479mp
642/b/1/1/1/2/1/3
S= 26
4m p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 3
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 10
S= 36
15 m
p
CF 4
03 13
1
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 6
CF 4
30 34
4
S= 46
7m p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 14
/1
CF 4
08 76
1 S=
14 54
m p
639-641/1/1/a/2/3
CF 411711S=1717mp
639-641/1/1/b/2/1
CF 412496 S=2447mp
642/a/2/a/3
CF 412496S=611mp
642/a/2/a/1
CF 412496 S=2036mp
642/a/2/b/1
CF 412496 S=1365mp
642/a/2/b/5
CF 412496S=432mp
642/a/2/b/2 S=1150mp
CF 430342
64 2/
a/ 2/
b/ 3/
1
CF 4
03 33
8 S=
37 29
m p
64 2/
b/ 1/
1/ 2/
1
S= 66
92 m
p
CF 4
03 33
8
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 12
/1
S= 41
66 m
p
64 2/
b/ 1/
1/ 2/
3
CF 4
11 71
4 S=
19 60
m p64 2/
b/ 1/
1/ 2/
2
CF 4
11 70
4 S=
57 3m
p
64 2/
a/ 2/
b/ 3/
2
CF 4
11 70
4S =2
22 m
p 64
2/ a/
2/ b/
3/ 3
CF 4
11 71
5 S=
10 09
m p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 4
S= 63
5m p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
2/ 1/
1/ 12
/4 S=
70 0m
p
64 2/
b/ 1/
1/ 1/
3/ a/
2 S=
76 0m
p
46 9-
47 1/
1/ 3/
2
S= 50
3m p
CF 4
11 69
6
CF 4
03 33
8
CF 4
30 34
4
CF 4
08 76
0
CF 413720
CF 4
12 47
2
CF 4
13 93
5
CF 4
13 93
5
CF 415587
50 4/
45 /1
/1
S= 8
10 m
p
CF 2
22 7
50 4/
45 /2
S= 4
28 m
p
CF 4
12 45
7
50 4/
45 /1
/2
S= 4
28 m
p
504/45/1/4
S= 184 mp
CF 2227
CF 2
22 7
44 6/
3/ 1/
1/ 1/
7
S= 95
9m p
CF 428552 nr. top. 451/b; 452/b/1;
504/38; 504/37/b/2 S=16210mp
CF 2227
CF 2227
CF 2227
nr .ca
d. 43
19 05
S= 48
97 4m
p
CF 4
31 90
5
CF 2
22 7
CF 4
15 58
1
20 20
40
CF 403659 468/1/1/3 S=15mp
CF 403329 466/a/1/1/2 S= 6mp
CF 2227 465/1/3/3 S= 24mp
CF 403329 504/43/2/2 S= 55mp
CF 403329 504/43/1/2 S= 98mp
CF 413719 448/3/3 S= 82mp
CF 413719 447/3/4 S= 260mp
CF 430344 642/b/1/1/1/2/1/1/9 S= 508mp
CF 413737 642/b/1/1/1/2/1/2 S= 90mp
CF 412456 446/3/1/2
S= 214mp
CF 411729 446/3/1/1/5 S= 254mp CF 430344
642/b/1/1/1/2/1/1/8 S= 189mp
CF 2227 472/a/1/2 S= 60mp
CF 411718 504/45/1/3 S= 80mp
CF 430344 642/b/1/1/1/2/1/1/7
S= 724mp
CF 430344 642/b/1/1/1/2/1/1/5
S= 607mp
CF 413715 642/b/1/1/1/2/1/1/11
S= 500mp
CF 430345 642/b/1/1/1/2/1/1/13 S= 82mp
CF 412496 642/a/1/1 S= 655mp
CF 411713 642/b/1/1/1/2/1/1/14/2 S= 100mp
CF 412496 639- 641/1/1/a/2/2 S= 72mp
CF 412496 642/a/1/3 S= 194mp
CF 430339 639, 641/1/1/1/b/2 S= 314mp
CF 430340 642/a/1/2 S= 50mp
CF 430341 642/a/2/a/2 S= 130mp
CF 430343 642/a/2/b/4
S= 91mp
CF 411700 642/b/1/b/2/4 S= 51mp
CF 411716 642/b/1/1/1/2/1/1/12/3 S= 598mp
CF 411704 642/b/1/1/1/2/1/1/12/2
S=61mp
CF 411694 469-471/2/2
S= 97mp CF 411690
425/472/a/1/2/2 S= 60mp
CF 2227 456/b/2/7
S= 8mp
CF 413720 456/b/2/6 S= 34mp
CF 403658 469-471/1/1/3 S= 146mp
CF 413720 468/1/1/4
S= 216mp
CF 413720 456/B/2/4 S= 14mp
CF 411727 446/3/1/1/4 S= 626mp
87.58
88.54
88.52
88.64
88.58
87.49 87.41
87.65
87.51
87.53
87.5687.64 87.62
88.1287.98
88.01
88.84 88.73
90.12 89.77
91.6891.48 91.43
93.4193.22 93.10
95.0894.90 94.78
96.7196.57 96.42
88.8288.83 88.7788.78
88.7688.7788.7688.76
88.7588.7488.7488.74
88.7188.7188.71
88.7488.74 88.75
88.7588.76 88.7488.7388.7388.73
88.7488.7388.7388.73
88.73 88.7388.74
88.74
88.3588.36
88.7488.72
88.7388.74 88.7388.73
88.7288.72
88.6888.69
88.70
88.68
88.6788.67
88.40
88.36
88.77
88.79
88.82
88.84
88.88
88.92
88.93
88.92
88.91
88.88
88.96
87.88
87.45
86.95
86.93
86.79
86.99
86.80
87.46
87.64
87.35
87.27
88.08
87.98
88.0188.03 87.96
87.86
87.93
87.79
88.24 88.21
88.2488.25
88.1688.17
88.34
88.43 88.62
88.6187.30
87.22
88.12
88.26
88.29
88.28
88.17
88.22
88.17
88.17
88.07 87.9687.9888.09
87.95
88.00
87.85
87.89
88.07
88.11
88.13
88.19
87.90
88.16
88.23
88.47
88.06 87.54
87.57
88.53
88.28
88.18
88.02
88.09
88.09
88.05
88.06
88.14
87.98
87.87
87.86
87.88
87.85
87.96
88.09
88.06
87.99
88.02
88.05
87.94
88.18
88.37
88.26
87.63
88.27
87.66
88.14
88.27
88.08
88.07
88.07
88.02
87.63 87.73
87.94
87.99
88.08
88.03
87.86
87.79 87.85
87.71
87.81
87.74
87.82
87.96
88.06
88.03
87.92
88.09
87.94
88.09
88.06
87.86
87.99
88.00 88.2787.71
88.1287.73
87.79
87.94
88.01
88.17
87.90
87.99
87.97
88.06
88.10
87.95
87.84
87.81
87.78
88.01
88.20
87.94
88.22
88.16
88.01
87.82
87.96
88.14
87.89
87.94
87.26
87.78
87.50
87.39
87.35
87.47
87.48
87.45
87.55
87.71
87.56
87.97
87.53
87.43
87.71 87.72
87.81
87.53
87.69
87.49
87.52
87.60
87.41
87.58
87.26
87.69
87.82
87.31
87.53
87.51
87.39
87.44
87.31
87.31
87.47
87.53
87.54
87.69
87.60
87.96
87.87
87.44
87.87
87.42
87.51
87.53
87.44
87.53
87.42
87.49
87.60
87.64
87.55 87.4487.4987.56
87.5487.51 87.61
87.6687.5787.56 87.5687.56
87.69 87.70
87.61
87.41
87.59
87.65
87.57
87.59
87.52
87.30
86.75
86.32
86.40
86.81
87.14
87.60
87.39
87.32
86.78
86.39
86.46
86.78
87.14
87.24
87.40
87.49
87.53
87.57
87.43
87.57
87.65
87.40
87.54
87.64
87.60
87.43
87.48
87.37
87.00
86.77
86.50
86.67
87.51
87.44
88.0688.0687.78
87.66
87.77
87.88
87.85
87.79
87.80
87.89
87.88
87.68
87.74
87.97
88.00
88.04
87.96
87.92
87.87
87.94
87.91
87.97
88.00
87.68
87.67
87.98
87.99
88.00
87.98
87.96
87.74
87.63
87.67
87.71
87.71
87.82
87.76
87.77
87.80
87.72
87.93
87.99
88.00
87.98
87.75
87.83
87.77
87.76
87.83
87.84
87.84
87.87
87.82
87.85
87.86
87.86
87.69
87.66
87.64
87.67
87.76
87.88
87.65
87.80
88.02
87.85
87.80
87.72
87.73
87.70
87.59
87.27
87.26
87.2587.40
87.33
87.25
87.49
87.75
87.54
87.37
87.61
87.58
87.54
87.64
87.71
87.69
87.76
87.56
87.37
87.31
87.54
87.43
87.29
87.50
87.48
87.44
87.26
87.49
87.41
87.28
87.15
87.56
87.33
87.12
87.17
87.44
87.75
87.37
87.60
87.80
87.50
87.43
87.39
87.32
87.22
87.44
87.56
86.82
86.93 87.07
87.16
86.54
87.71
87.65
87.63
87.67
87.51
87.41
87.37
87.44
87.47
87.56
87.60
87.67
87.77
87.67
87.60
87.54
87.50
87.46
87.46
87.38
87.27
87.28
87.51
87.45
87.38
87.47
87.48
87.80
87.44
87.38
87.40
87.29
87.39
87.36
87.35
87.36
87.32
87.42
87.36
87.29
87.36
87.27
87.24
87.23
87.08
87.10
87.24
87.29
86.89
86.95
86.95
87.18
87.05
87.12
86.90
86.71
86.24
87.01
86.94
87.00
86.79
87.35
87.54
87.28
87.22
87.38
87.38
87.48
87.42
87.46
87.77
87.64
87.51
87.28
87.41
87.25
87.05
87.23
87.40
87.43
87.40
87.58
87.67
87.52
87.51
87.43
87.42
87.40
87.51
87.24
87.18
87.46
87.61
87.57
87.37
87.58
87.24
87.57
87.36
87.42
87.58
88.55
88.43
88.60
87.57 87.62
88.20 87.86
89.02
90.12 89.79
91.6791.29
93.36 93.04
95.07 94.74
96.71 96.37
97.5797.44 97.21
88.52 88.51
88.5188.5288.5188.5188.7288.72 88.8188.8188.7688.76
88.7888.7888.7388.7388.7188.6988.6788.68
88.6688.64
88.6088.6088.6188.62
88.5888.5788.5788.57
88.5388.5088.53
88.4288.43 88.4888.50
88.4488.43 88.7388.72
88.7488.7588.4688.47
88.4988.48
88.4988.48 88.74
88.74
88.73
88.7288.7288.7188.71
88.68
88.68
88.39
88.3788.73
88.80
88.79
88.85
88.87
88.92
88.96
88.97
88.95
88.92
88.88
88.95
88.4088.40 88.1288.1288.0988.0888.0688.03
88.0688.08 88.15
88.1088.19
88.1488.1588.15
88.1688.1688.1688.1688.1588.10
88.1488.1888.1688.16
88.1988.1988.2088.18
88.2188.2088.22
88.2388.2688.2788.23
88.2688.2588.2588.26 88.2688.27
88.3288.31
88.3688.36
88.4488.44
88.32
88.4988.48
88.4988.48 88.4688.4788.46
88.5488.4788.48
88.4988.4988.4988.49
88.4788.49
88.5388.51
88.5388.4888.08
88.27
88.49
88.45
88.26
88.42
88.50
88.3588.22
88.2088.24
88.1688.13
88.25 88.19
88.18 88.26
88.0188.29
87.30
87.08
87.10
87.04
86.82
86.72
86.69
86.83
87.00
87.1087.10
87.39
86.76
86.89
86.76
86.91
86.89
88.05 88.32
88.21 88.11
87.36
87.39 88.07
87.32
87.29
87.28 87.33
87.41
87.31
87.20
87.20
87.12
87.92
88.42
87.80
87.77
87.7787.43
87.71
87.00
87.9687.96 88.03
87.86
87.98
88.19
88.28
88.35
88.34 88.64
88.5888.06
88.42
87.48
88.46
88.32
88.32 88.19
88.21
88.15
88.11
88.05
88.00
87.86 87.85
87.99
88.00
87.97
88.00
87.87
87.81
88.06
88.11
88.07
88.1588.02
88.04
88.07
87.96
87.89
88.07
88.15
88.26
88.21
88.2088.1888.19 88.18
88.2488.1888.24
88.22 88.2188.21
88.23
88.2288.2288.2688.25
88.3188.30 88.2188.19
88.1588.16 88.2988.30
88.14 88.14
88.0788.06
88.05
88.1088.26
88.25
88.18
88.06
87.96
87.8287.67
87.8787.77 87.6287.87
88.00
88.05
88.06
88.04
87.80
87.84 87.86
87.71
87.87 87.60
87.82
88.02
88.07
87.94
88.01
88.03
88.0588.05
88.0588.07
88.16
88.21
88.03
88.25
88.60
88.14
88.14
87.72
87.87
88.01
88.33
88.08
87.94
88.03
88.11
88.07
88.08
87.83
87.8587.67
87.72
88.00
87.88
87.96
88.23
88.20
88.15
88.02
87.98
87.99
88.19
88.32 88.36 88.41
88.44
88.44
88.20 88.24
88.09
88.1788.08
87.46
88.12
87.98
87.6587.7387.66
87.71
87.46
87.35
87.70
87.79
87.74
87.74
87.60
87.61
87.65
87.7087.68 87.72
87.94
87.63
87.62
87.39
87.47
87.49
87.57
87.37
87.37
87.48
87.57
87.12
87.30
87.42
87.25
87.48
87.47
87.44
87.50
87.40
87.55
87.57
87.58 87.90
87.71
87.7587.7187.71 88.03
87.97
87.20
87.42
87.89
87.0386.9086.84
86.98
87.07
87.15
87.15 87.24
87.48
87.15
87.38 87.4687.46
87.67
87.83
87.84
87.5587.54
87.52 87.53
87.50
87.49
87.5087.48
87.52
87.52
87.52
87.45
87.54
87.48
87.53
87.75
87.4387.4987.38 87.64
87.98
87.61 87.4387.41
87.41 87.8687.31 87.46
87.39 87.43
87.61
87.07
87.2287.23
87.05 87.17
87.2387.38 87.3287.2387.3387.4187.34
86.98
86.92
86.91
86.63 86.66
86.76 86.8086.95
86.98 86.97
86.99
86.99 86.9787.01
87.0687.01
87.25
87.29
87.32
87.36
87.43 87.44
87.44
87.41
87.31 87.2887.21
86.69
86.56
86.63
86.57
87.21
87.35
87.28
87.34
87.31
87.16
87.34
87.45
87.4487.46
87.48
87.56
87.53
87.50
87.47
87.31
86.74 86.71
86.5586.5986.52
86.67
87.8488.04 88.05
87.87
88.0788.06
87.77
87.74
87.62
87.65
87.63
87.82
87.90
87.89
87.79
87.66
87.66
87.74
87.79
87.92
87.94 87.95
88.0188.00
87.89
87.87
87.83
87.86
87.98
87.96
87.96
87.96
87.92
87.63
87.69
87.92
88.00
87.93
87.91
87.92
87.79
87.68
87.72
87.78
87.78
87.70
87.58
87.52
87.50
87.66 87.8187.85
87.58
87.61
87.63
87.67
87.37
87.39
87.59 87.76 87.82
87.78
87.69
87.85
87.80
88.15
88.01
88.03
88.01
87.81
87.86
87.99
87.95
87.90
87.65
87.58
87.64
87.47
87.28
87.34
87.29
87.26
87.32
87.87
87.59
87.58
87.67
87.61
87.76
87.92
87.75
87.62
87.79
87.63
87.74
87.29
87.36
87.64
87.70 87.5687.54
87.17
87.26
87.06
87.67
87.56
87.36
87.25
87.38
87.39
87.44
87.35
87.47
87.35
87.42
87.51 87.33
87.32
87.40
87.22
87.37
87.32
87.39
87.53
87.64
87.59
87.61
87.48
87.46
87.32
87.31
87.25
87.20
86.85
86.61
86.50
86.5686.50
86.33
86.50
86.33 86.65
86.68
87.37
86.83
85.93
86.23
86.17
86.07
86.11
86.51
86.15
86.33
86.29
87.20
87.40
87.44
87.45
87.48
87.52
87.49
87.34
87.36
87.21
87.36
87.40
87.37
87.22
87.17
87.16
87.15
86.92
87.08
87.12
86.85
86.63
86.82
86.88
86.85
86.77
86.69
86.53
86.57
86.40
86.36
86.36
86.38
86.26
86.33
86.29
86.41
86.41
86.67
86.77
86.67
86.53
86.52
86.51
86.53
86.41
86.50 86.83
86.28
86.40
86.21 86.73
87.74
87.69
87.48
87.50
87.56
87.57
87.48
87.46
87.28
87.27
87.24
87.25
87.26
87.34
87.37
87.38
87.51
87.43
87.33
87.51
87.64
87.55
87.51
87.50
87.46
87.11
87.11
86.98
86.97
87.24
87.12
87.40
87.44 87.62
87.61
87.64
87.50
87.67
87.54
87.36
87.35
87.46
87.48
87.25
87.24
87.60
87.65
87.62
88.01 88.01
88.18
87.81
87.20
87.58
87.62
87.46
87.69
87.42
87.37
87.50
87.60
87.63
87.61
87.79
87.84
87.5887.6087.5987.5887.62
87.67
87.86
87.87
88.15
87.69
87.8688.03
88.11
88.11
87.94
87.90
87.95
88.08
87.57
87.77
87.82
87.61
88.29
87.5886.94
87.75
88.17
88.04
88.71 88.52
88.90
88.31
88.77 88.71
88.66
88.48 88.64
88.65 88.4288.24
88.39
88.22
87.9988.0088.0088.00
88.22
88.03
88.14
90.32
90.15
91.99
90.52
91.04
87.6487.6287.65
88.01 88.04
88.02
88.08 88.07
93.58
91.85
91.69 92.06
91.94
90.67
87.82
87.99
87.90
87.60
87.73
90.99
91.69
92.33
92.17
90.15
87.86
87.6387.6487.63
90.34 90.15
87.78
87.79
87.6887.6987.75
87.68
87.74
88.18
86.9186.91
87.98
88.06
87.96
88.01
87.52
90.46
89.33
88.97
87.6187.61
87.67
87.97
87.76
88.1488.14
87.6487.64
87.7087.70
87.94
87.86
88.4788.46
87.4787.4787.65 87.65
90.72
92.9893.05
90.53 90.47
90.43
87.7988.8988.89
88.99
87.64
87.2187.21 87.23
87.23
87.0787.0887.2287.2287.22
87.1187.05 87.26
87.3087.2987.29 87.08
87.1087.29
86.78
86.8686.96 86.8086.86 86.88
86.9286.8986.8586.89 86.96
87.0287.00 86.97
86.89
86.75
86.76
86.83
86.9286.94 86.93 86.83 86.79
86.74
86.96
87.08
88.79
87.0287.0286.9786.97 86.9586.9486.9486.93
86.9786.97 86.9786.9887.02 87.0086.98 86.98
87.01 86.91
86.8586.85
86.7286.72 86.7686.81
86.79
86.8486.8186.8186.69
86.8486.84
86.94 86.9888.1688.16
88.3988.39
86.88
88.03
87.6587.64
89.67
89.1189.1189.12
89.64
90.16
86.96
87.6587.01 86.69
86.78 86.94
86.6586.69 86.61
86.68
86.64 86.63
86.58
86.63 86.72
86.69
86.74
86.56
86.6086.60
86.64
86.56
86.50 86.57
86.53
86.4986.5086.43 86.39
86.53
86.66 86.47
86.43
86.4386.43 86.44
86.37
86.44 86.49
86.50
86.40
86.46
86.40 86.41
86.52
86.57
86.36
86.44
86.49
86.44
86.39 86.62
86.33
86.35 86.55
86.32
86.4486.44
86.41
86.46
86.50
86.59
86.64
87.60
88.78
88.55
86.40
87.65
87.0887.10
87.01
86.46
86.41
86.56
86.5086.53
86.53
87.4287.41 87.28
87.33 87.2687.38
87.4087.27 87.1987.28
87.29 87.2687.03
87.14
87.0587.2087.21 87.39
87.1487.1487.1087.14
87.08 86.65
87.0287.0187.00 86.8986.98
86.8986.8987.0086.9486.9186.97 86.8887.0587.07
87.08
87.0587.08 87.1187.1387.02
87.08 87.1787.02
87.0387.1687.16 87.17
87.2186.91
86.4486.31
86.74
86.84
86.86 86.91
86.87
86.96
C-tie
nr. 10A
nr. 10B
nr. 10
nr. 12
C-tie
C-tie
C-tie
z.v.
z.v.
z.v. z.v.
balta
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
C-tie
Str. Paul Constantinescu (Vasia Vasilescu)C-tie
hala
nr. top. 449/2-450/b/2/3 S=2033mp
87.1187.07
86.86 86.94
86.85 87.04
87.18
87.02
86.83
86.94
86.68
86.81
86.4286.42
86.68
86.49
86.62
86.49
86.91
86.48
85.40
86.0486.04
86.99
87.13
LIM ITA DE RETRAG
ERE A ZO NEI CO
NSTRUITE FATA DE CALEA FERATA
AX CALE FERATA LIM
ITA ZO NA DE SIG
URANTA CALE FERATA
639-641/1/1/a/2/1
S=368mp
CF 403343639-641/1/1/b/2/2
CF 403343 S=404mp
LEGENDA
LIMITA DE PROPRIETATE
ACCES AUTO/ PIETONAL PROPUS
ZONA DE SIGURANTA CALE FERATA - INTERDICTIE DE CONSTRUIRE
TEREN PROPRIETATE PRIVATA
LIMITA ZONEI DE SIGURANTA CALE FERATA ( 20m din ax cale ferata)
LIMITA DE RETRAGERE A ZONEI CONSTRUITE FATA DE CALEA FERATA
AX CALE FERATA
Suprafata totala teren conform Plan parcelar = 224 856 mp
Nu se propun schimburi de proprietati
Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]
VERIFICATOR VERIFICATOR
REFERAT REFERAT
arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
VERIFICAT
arh. Radu GOLUMBA
arh. Mihaela RUSULET
arh. Claudiu OPRITA
arh. Mihaela RUSULET
den. lucrare:
beneficiar:
adresa:
plansa:
pr. nr. 254/2009
faza P.U.Z.scara
1:2000
plansa nr. 06A
arh. Madalin IFTIMESCU
proprietatea asupra terenurilor06
PU Z
D ER
M A
TI N
A
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
1
SE APROBA, P R I M A R
NICOLAE ROBU Nr. UR2013-017145/17.10.2013
REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu
de cladiri cu functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2013-017145/15.10.2013, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara;
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbana (MASTERPLAN) promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 04/27.01.2011, Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 05/22.03.2012;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1379 din 18.04.2012 prelungit până la 17.04.2014, precum si Avizul Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 716 din 04.02.2013;
Documentaţia PUZ “Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara, beneficiari S.C. BEGA TURISM S.A. si S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A., proiectant S.C. STUDIO ARCA S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna august 2011, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 13.09.2012, a Raportul informarii si consultarii publicului cu nr. UR2011-016282/ 07.10.2011;
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ “Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara, se incadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;
La documentatie sunt prezentate declaraţiile notariale de accept in conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 102/24.03.2009, modificat prin H.C.L. nr. 240/2009, si anume: S.C. PRETIM S.A., S.C. DEDEMAN S.R.L.;
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
2
Planul Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu de cladiri cu
functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. STUDIO ARCA S.R.L., proiect nr. 254/2009, la cererea beneficiarilor S.C. BEGA TURISM S.A. si S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A.
Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, in partea de sud a oraşului, in zona Freidorf - Chisoda, fiind delimitat: la nord si est terenuri private, la vest se invecineaza cu calea ferata, iar la sud- est se invecineaza cu Calea Sagului.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zona protejată sau de protecţie a monumentelor istorice pentru care este necesar Avizul Comisiei de Monumente. Pentru aceasta documentaţie nu este necesar Avizul Consiliului Judeţean Timis.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul studiat, alcătuit din 124 de parcele, în suprafaţă totală de 224856 mp, este inscris in C.F.431905, C.F.2227, C.F.412457, C.F.413715, C.F.415581, C.F.428552, C.F.430345, C.F.430339, C.F.430344, C.F.411709, C.F.413720, C.F.411704, C.F.408760, C.F.413737, C.F.403350, C.F.411694, C.F.408761,C.F.403329, C.F.411714, C.F.411729, C.F.411716, C.F.411700, C.F.403659, C.F.403131, C.F.413719, C.F.412456, C.F.411696, C.F.407410, C.F.411715, C.F.413935, C.F.403658, C.F.411727, C.F.411718, C.F.415587, C.F.403338, C.F.411711, C.F.408762, C.F.412472, C.F.403343, C.F.411713, C.F.411690, C.F.430343, C.F.430341, C.F.430342, C.F.430340, C.F.412496, proprietari fiind S.C. BEGA TURISM S.A. si S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A. si S.C. PRETIM S.A. pentru care exista acord notarial nr. 4183/03.10.2013 si acord notarial S.C. DEDEMAN SRL nr. 745/01.10.2013
Terenul studiat este ocupat in prezent de cladiri cu caracter industrial, acestea urmand sa fie demolate in baza unei autorizatii de demolare ulterior aprobarii Planului Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara. Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal ““Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara, se propune amplasarea pe terenul studiat a unui ansamblu de cladiri cu functiune mixta (hypermarket, galerie comerciala, magazine de mobila, amenajari interioare, materiale de constructii, articole sportive, bunuri de uz casnic etc. si alimentatie publica, servicii, birouri etc.).
Accesul auto si pietonal la parcela se va realiza, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-002051/06.09.2012.
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007 respectiv HCL 105/2012.
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
3
Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 70 %, CUT max = 3 Regim de inaltime max. P+2E in nord estul amplasamentului Regim de inaltime max. S+P+8E de-a lungul Caii Sagului Spatii verzi min 15% - conform Avizului Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 716 din
04.02.2013. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta servitutiile inscrise in extrasele de Carte
Funciara, precum si toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
La elaborarea documentatiei Plan Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara, s-a tinut cont de planurile urbanistice aprobate in zonele vecine amplasamentului, si anume: P.U.D. "Lotizare teren în vederea construirii de locuinţe strada Vasia Vasilescu (Paul Constantinescu)" Timisoara, aprobat prin H.C.L. nr. 89/30.03.2004 şi PUD "Parcelare teren", strada Lacului, nr.1, Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 492/20.12.2005.
Planul Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
PROPUNEM: 1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. BEGA TURISM S.A. si S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A., întocmit conform Proiectului nr. 254/2009, realizat de S.C. STUDIO ARCA S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2. Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de P+2E in nord estul amplasamentului si regim de inaltime max. S+P+8E de-a lungul Caii Sagului, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-002051/06.09.2012, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT propus de 70 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT propus de 3, spaţii verzi de minim 15 % din suprafaţa totală a parcelei - conform adresei Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului Timişoara nr. 716 din 04.02.2013; 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul studiat alcătuit din 124 de parcele, în suprafaţă totală de 224856 mp, este inscris in C.F.431905, C.F.2227, C.F.412457, C.F.413715, C.F.415581, C.F.428552, C.F.430345, C.F.430339, C.F.430344, C.F.411709, C.F.413720, C.F.411704, C.F.408760, C.F.413737, C.F.403350, C.F.411694,
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
4
C.F.408761,C.F.403329, C.F.411714, C.F.411729, C.F.411716, C.F.411700, C.F.403659, C.F.403131, C.F.413719, C.F.412456, C.F.411696, C.F.407410, C.F.411715, C.F.413935, C.F.403658, C.F.411727, C.F.411718, C.F.415587, C.F.403338, C.F.411711, C.F.408762, C.F.412472, C.F.403343, C.F.411713, C.F.411690, C.F.430343, C.F.430341, C.F.430342, C.F.430340, C.F.412496, proprietari fiind S.C. BEGA TURISM S.A. si S.C. BEGA MINERALE INDUSTRIALE S.A. si S.C. PRETIM S.A. pentru care exista acord notarial nr. 4183/03.10.2013 si acord notarial S.C. DEDEMAN SRL nr. 745/01.10.2013-teren intravilan, este proprietatea, Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona mixta comert si servicii – Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, str. Calea Sagului nr. 100-104-106 - 110, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism;
SECRETAR IOAN COJOCARI
Pentru ARHITECT SEF Emilian Sorin CIURARIU SEF SERVICIU Ciprian Silviu CADARIU CONSILIER Gabriela GHILEZAN
AVIZAT JURIDIC, Red/Dact G.G.