Număr | 47 |
---|---|
An | 2012 |
Data emiterii | 24.07.2012 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 24.07.2012 |
Hotararea Consiliului Local 47/24.07.2012 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,"Amenajare spalatorie auto", Bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timisoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2012-009907/ 25.06.2012 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr.140/2011 - privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 102 din 24.03.2009 pentru aprobarea Regulamentului privind emiterea acordului pentru desfăşurarea exerciţiilor comerciale de tip spălătorie auto, schimbare cauciucuri, echilibrare roti si centre de diagnoza pentru maşini pe raza Municipiului Timişoara; Având în vedere Avizul Favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 31/13.10.2011; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 alin. (2) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu ,"Amenajare spalatorie auto", Bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timisoara, având ca beneficiar pe S.C. AUTODOK-IONI 2011 S.R.L., conform Contractului de inchiriere din data de 30.03.2011, respectiv Declaratiei notariale nr. 1531 din 25 mai 2012, proprietari fiind Goja Maria si Goja Petru Alex, întocmit conform Proiectului nr. 15/2011, realizat de S.C. AEDIFICATORIA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime admis de maxim P+2E - conform Planului Urbanistic General, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. SC2011- 15075/ 21.07.2011, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUT max de 1, spaţii verzi de min. 19,42 % din suprafaţa totală a parcelei - conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului Timişoara nr. 5764/29.07.2011. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "Amenajare spalatorie auto", bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timisoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani, perioada in care trebuie demarate investitiile prevazute in documentatie. Terenul studiat în suprafaţă totală de 340 mp, este inscris in CF nr. 408393, Timisoara, avand nr. top 13525, 13526, teren intravilan, gradina si curte in Timisoara, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, proprietari Goja Maria si Goja Petru Alex, beneficiar fiind S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L., conform Contractului de inchiriere din data de 30.03.2011, respectiv Declaratiei notariale nr. 1531 din 25 mai 2012. Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "Amenajare spalatorie auto", bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timisoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică: -Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; -Primarului Municipiului Timişoara; -Consiliului Judeţean Timiş; -Serviciului Juridic; -Direcţiei Economice; -Direcţiei Tehnice; -Direcţiei Urbanism; -Institutiei Arhitectului Sef; -Direcţiei Patrimoniu; -Direcţiei Comunicare; -Direcţiei Dezvoltare; -Direcţiei de Mediu; -Biroului Managementul Calităţii; -Compartimentului Control Intern; -Beneficiarului S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.; -Proiectantului S.C. AEDIFICATORIA S.R.L; -Mass - media locale.
|
MOBILARE URBANA
Scara: faza: P.U.D.
Specificatie Nume Semnatura
Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert
Desenat:
Sef Proiect: Data: MAR.2011 pl. 6/U
Beneficiar : pr.nr. 15/2011
proiect: amplasament :
Arh. Malina Filimon
S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.
P.U.D.-AMENAJARE SPALATORIE AUTO Str. L. REBREANU nr. 21, Timişoara, jud. TIMIS, Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.nr. 408393 TimisoaraArh.urb.Cristina BOGDANProiectant:
Arh.urb.Cristina BOGDAN
S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210
P.U.D. AMPLASARE SPALATORIE AUTO
PE STRADA L. REBREANU NR. 21
LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D.
ZONIFICARE FUNCTIONALA PARCELE AFLATE IN PROPRIETATE PARTICULARA
LOCUINTE UNIFAMILIALE
SPATII COMERCIALE SI SERVICII
ANEXE GOSPODARESTI
LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
ZONE VERZI APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC
CIRCULATII CAROSABILE
CIRCULATII PIETONALE
LINII DE TRAMVAI EXISTENTE IN ZONA
PROPUNERI MOBILARE
ZONA TEHNOLOGICA PROPUSA, ACOPERITA CU STRUCTURA USOARA
IMOBIL P
PLATFORMA BETONATA IN INTERIORUL PARCELEI
ZONA VERDE AMENAJATA PE PARCELA
ZONA VERDE ACOPERITA DE DALE INIERBATE SAU PODINA DIN LEMN
ACCES AUTO ACCES PIETONAL
UA S PROCES TEHNOLOGIC: Asteptare / Spalate / Uscare
SENS CIRCULATIE
AMENAJARE ACCES AUTO
97
21 23
95 93
40/60
STR. L. REB REANU
S TR
. C . B
R A
N C
O V
E A
N U
19.96
18.40
17.84
3.50
14.33
IMOBIL P EXISTENT SI MENTINUT - SPATIU ADMINISTRATIE, CASIERIE
TOALETE SI VESTIAR ZONA ASTEPTARE CLIENTI
SPATIU VERDE
PLATFORMA BETONATA
RIGOLA PROPUS A
ZONA SPALARE - 1 loc
ZONA ASTEPTARE -1 loc
SPATIU VERDE
ZONA USCARE -1 loc
C
S100
C
C
C
C
477340
477360
477340
477360
20 59
80
20 60
00
20 59
80
20 60
00
1 2
3
4
acces R3. 00
R3.00
S
U
A
88.375
88.596
89.063
88.155
88.622 88.135
88.046
87.974
87.996
88.026
88.157
88.109
88.071
87.859
87.495
88.055
88.134
88.073
87.929
87.910
87.887
87.979
Nr. topografic 13528,13529
Nr. topografic 13523
Nr. topografic 13525,13526
trotuar
zona verde
constructie
zona verde
zona verde
53 3.55
3.54 8.64
3.81
7.98 5.16
5.18 8.05
4.88
5.16 9.13
4.01 3.31 3.75
11.44
18.30
BILANT TERITORIAL FUNCTIUNI S( m2)Nr. %
TEREN 340 100
ZONA CONSTRUITA LA SOL 14,4 4,24
0 0
PLATFORMA BETONATA 95,76 Acces pietonal Acces auto Nr. Locuri parcare
P.O.T. 4,2 % C.U.T. 0,04
INDICI
E X
IS T
E N
T
P R
O P
U S
ZONA TEHNOLOGICA PROPUSA
REGIM DE INALTIME
1 1 1
SPATIU VERDE COMPACT DALE INIERBATE
%Nr. S( m2)
00 325,60
3 (1 spalare; 1 uscare; 1 asteptare)
PR O
PU S
EX IS
TE N
T
70,11 20,62 31,79 9,35
31,65 9,30 54,96 16,16
157,42 46,30
00
1 1
9,30 % 0,09
PP P+2E
40% 1
Amenajat conform proiect drumar
LE
G EN
D A
M AX
IM AD
M IS
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
FOAIE DE CAPAT
Denumire proiect : PLAN URBANISTIC DE DETALIU AMENAJARE SPALATORIE AUTO
STR. L. REBREANU NR. 21, LOC. TIMISOARA, JUD. TIMIS
Proiect nr. : 15/2011
Beneficiar : S.C. AUTODOK – IONI 20011 S.R.L.
Amplasament: Str. L. REBREANU NR. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS
Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.NR. 408393 Timisoara
Proiectant general : SC AEDIFICATORIA SRL
CUI 23352316 COD: J 35 / 653 / 22.02.2008
Str. Intr. Doinei nr. 23 ap. 21 TIMISOARA
administrator Dan Cotelea
Proiectant specialitate :
URBANISM SI ARHITECTURA:
SC AEDIFICATORIA SRL
dipl. arh. CRISTINA BOGDAN
Faza : PLAN URBANISTIC DE DETALIU – P.U.D.
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
BORDEROU
PIESE SCRISE
BORDEROU
COLECTIV DE ELABORARE
TEMA DE PROIECTARE
MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA
STUDIU GEOTEHNIC
CERTIFICAT DE URBANISM
EXTRAS CARTE FUNCIARA
AVIZE SI ACORDURI CE REZULTA DIN CERTIFICATUL DE URBANISM
PIESE DESENATE
PLAN DE SITUATIE INTOCMIT DE INGINER TOPO AUTORIZAT OCPI
PLANSA RACORD DRUM
PIESE DESENATE ARHITECTURA
A01 PLAN INCADRARE IN ZONA SC .1:5000, 1:1000
A02 PLAN DE SITUATIE EXISTENT 1:200
A03 REGLEMENTARI URBANISTICE 1:200
A04 REGLEMENTARI EDILITARE 1:200
A05 DOMENIU PUBLIC SI PRIVAT 1:200
A06 MOBILARE URBANISTICA 1:200
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
COLECTIV DE ELABORARE
URBANISM SI ARHITECTURA: S.C. AEDIFICATORIAS.R.L. TIMISOARA
STR. INTR. DOINEI NR. 23, AP.21,
CUI 23352316; COD: J 35 / 653 / 22.02.2008
ARH. URB. BOGDAN CRISTINA
Arh. Stagiar FILIMON MALINA
RIDICARE TOPOGRAFICA : P.F.A. CAREJA ANA
Ing. CAREJA ANA
STUDIU GEOTEHNIC : S.C. GEO TOLS S.R.L.
Ing. BOANGIU CLAUDIU
PROIECTANT DRUMURI: S.C. LONG HER SIN S.R.L.Timişoara
Ing. BOCICU BOGDAN
Ing. HERMAN CRISTIAN
PROIECTANT INSTALATII SANITARE: S.C. RAULLY S.R.L.
Ing. ALINA SUCIU
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
TEMA DE PROIECTARE
Subsemnatul Ropota Ionel, in calitate de administrator si reprezentant legal al S.C.
AUTODOK IONI 2011 S.R.L., cu sediul in Timisoara, str. Pavel Jumanca nr. 12, sc. A, ap. 11, jud.
Timis,
____________________________________________________________________
Va rug sa executati proiectul
Elaborare PLAN URBANISTIC DE DETALIU – AMENAJARE SPALATORIE AUTO
Pe strada L. REBREANU NR. 21, LOC. TIMISOARA, JUD. TIMIS. ____________________________________________________________________
Beneficiar :
ROPOTA IONEL
S.C. AUTODOK IONI 2011 S.R.L.
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
MEMORIU DE ARHITECTURA INDEX 1. INTRODUCERE ............................................................................................................................................................................................... 6
1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI .............................................................................................................................................. 6
1.2. OBIECTUL LUCRARII ...................................................................................................................................................................................... 7
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE ............................................................................................................................................................................ 7
2. INCADRAREA IN ZONA ........................................................................................................................................................................................... 8
2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE ...................................................................................................................................... 8
Ridicarea topo ............................................................................................................................................................................................... 8
Proiect drumuri ............................................................................................................................................................................................. 8
2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELBORATE CONCOMITENT CU PUD ........................................................................................................... 8
3. SITUATIA EXISTENTA .............................................................................................................................................................................................. 9
3.1. ACCESIBILITATEA LA CAI DE COMUNICATIE, LIMITE, VECINATATI ................................................................................................................ 9
3.2. SUPRAFETE DE TEREN LIBERE SAU CONSTRUITE .......................................................................................................................................... 9
3.3. CARACTERUL ZONEI SI DESTINATIA CLADIRILOR .......................................................................................................................................... 9
3.4. TIPUL DE PROPRIETATE ................................................................................................................................................................................ 9
3.5. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC ........................................................................................................................................................... 9
3.6. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT ................................................................................................................................................. 10
3.7. ECHIPAREA EXISTENTA ............................................................................................................................................................................... 10
4. REGLEMENTARI ................................................................................................................................................................................................... 11
4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM .................................................................................................................................... 11
Propunere de mobilare ............................................................................................................................................................................... 11
Regim de inaltime ........................................................................................................................................................................................ 11
4.2.FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR ................................................................................................. 11
4.2.1. Orientarea față de punctele cardinale ............................................................................................................................................... 11
4.2.2.Limite de implantare a constructiilor .................................................................................................................................................. 12
4.2.3. Distante, retrageri ............................................................................................................................................................................. 12
4.3. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI ..................................................................................................................... 12
4.3.1. Accese carosabile............................................................................................................................................................................... 12
4.3.2. Accese pietonale ................................................................................................................................................................................ 12
4.4. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI ..................................................................................... 12
4.4.1. Parcaje, garaje şi anexe ..................................................................................................................................................................... 12
4.4.2. Spații verzi ......................................................................................................................................................................................... 12
4.4.3. Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................................ 13
4.5. SOLUTII PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ..................................................................................................................................................... 13
4.5.1. DESEURI ............................................................................................................................................................................................. 13
4.5.2. EVACUAREA APELOR .......................................................................................................................................................................... 13
4.5.3. SURSELE DE ZGOMOT ........................................................................................................................................................................ 13
4.5.4.CALITATEA AERULUI ........................................................................................................................................................................... 13
4.5.5.CONCLUZII privind protectia mediului ............................................................................................................................................... 14
4.6. ASIGURAREA UTILITATILOR ........................................................................................................................................................................ 14
4.6.1. ALIMENTAREA CU APA....................................................................................................................................................................... 14
4.6.2.CANALIZARE ........................................................................................................................................................................................ 14
4.6.3.EVACUAREA APELOR UZATE MENAJERE SI PLUVIALE ......................................................................................................................... 14
4.6.4.ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE ................................................................................................................................................... 14
4.6.5.INSTALATIA DE INCALZIRE .................................................................................................................................................................. 15
4.6.7.ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA .............................................................................................................................................. 15
4.6.8.TELECOMUNICATII .............................................................................................................................................................................. 15
4.7. INDICI URBANISTICI SI BILANT TERITORIAL ................................................................................................................................................. 15
4.8. ARHITECTURA ............................................................................................................................................................................................. 16
5. CONCLUZII ........................................................................................................................................................................................................... 16
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
1. INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
DENUMIREA PROIECTULUI: PLAN URBANISTIC DE DETALIU:
AMENAJARE SPALATORIE AUTO
AMPLASAMENTUL : Str. L. REBREANU NR. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS
Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.NR. 408393 Timisoara
BENEFICIARUL INVESTITIEI:S.C. AUTODOK IONI 2011 S.R.L.
Timisoara, str. Pavel Jumanca nr. 12, sc. A, ap. 11, jud. Timis
Reprezentata legal de Ropota Ionel
ELABORATOR: S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.
Timisoara, str. Intr. Doinei nr. 23, ap. 21, jud. Timis ARH. URB. BOGDAN CRISTINA
DATA ELABORARII: Aprilie 2011
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
1.2. OBIECTUL LUCRARII
Prezenta documentație la nivel de P.U.D. se intocmeste la solicitarea beneficiarului S.C. AUTODOK IONI 2011 S.R.L., si îşi propune să constituie suportul juridic, instituțional şi tehnic pentru autorizarea de construcții pe terenul situat în zona de sud a Timişoarei, pe strada L. Rebreanu numarul 21.
Documentatia se întocmeste în conformitate cu prevederile legii 350 /2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, Legii nr. 50/ 1991, modificata cu legea 453 / 2001, precum si în conformitate cu H.G. 525/1996 republicata în 2002 privind Regulamentul General de Urbanism. Deasemenea s‐a avut în vedere REGLEMENTAREA TEHNICA– GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL– CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU– indicativ GM – 009 – 2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 37 / N /08.06.2000.
În organizarea zonei studiate s‐au avut în vedere propunerile de urbanism din cadrul PLANULUI URBANISTIC GENERAL – MUNICIPIUL TIMISOARA, pr. IPROTIM nr. 34233/010/Kb. S‐ au respectat HCL 102/24.03.2009, Codul Civil, RLU, OMS 536/97, HG 525/96. Documentația stabileşte condițiile tehnice pentru:
• Modul de utilizare funcțională a terenului; • Definirea datelor de temă; • Circulatii pietonale si ale vehiculelor, accese auto si parcaje; • Echiparea tehnico‐edilitara a obiectivului; • Modul de ocupare al terenului (POT, CUT, H.max.).
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
Pentru întocmirea acestui Plan Urbanistic de Detaliu au fost studiate si s‐au cules date si informatii din documentatiile realizate anterior acestui studiu. Lucrarile folosite ca surse de documentare sunt: ‐ Planul de amenajare a teritoriului administrativ al municipiului Timisoara ‐ Planul Urbanistic General al municipiului Timisoara. ‐ Studiul Geotehnic ‐ Suportul topografic pentru întocmirea studiului este ridicarea topografica realizata in sistem STEREO 70 ‐ planuri urbanistice de detaliu aprobate de Primaria Timisoara, pe strada L. Rebreanu sau pentru obiective similare, respectiv spalatorii auto.
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
2. INCADRAREA IN ZONA
Zona luata in studiu se afla amplasata pe teritoriul administrativ al municipiului Timisoara, in intravilanul municipiului, pe bulevardul Liviu Rebreanu la numarul 21, bulevard care functioneaza si ca centura 3 a orasului.
Din punct de vedere climatic, zona Timisoara se caracterizeaza prin urmatoarele: a) Temperatura aerului : ‐ media lunara maxima : +(21÷22)°C in iulie, august ‐ media lunara minima : ‐(1÷2)°C in ianuarie ‐ maxima absoluta: +40°C in 16.08.1952 ‐ minima absoluta : ‐29°C in 13.02.1935 b) Precipitatii : ‐ media lunara maxima : 70 ÷ 80 mm in iulie ‐ media anuala : 600 ÷ 700 mm ‐ cantitatea maxima in 24 h ; 100 mm c) Vantul : ‐ directii predominante : nord – sud d) Adancimea minima de inghet : 0,70 m conform STAS 6054‐77
2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE
In conformitate cu Planul Urbanistic General al municipiului Timişoara zona studiată esteinclusă în UTR 50 şi are funcțiunea dominantă de locuințe până la P+2.Conform regulamentului local de urbanism, in zona sunt admise: “Construcții pentru activități productive de mică capacitate, cu condiția de a fi nepoluante, fără riscuri tehnologice, de a nu genera trafic greu, de aşi rezolva staționarea autovehiculelor in parcela proprie. fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitare deşeuri, etc”.
Ridicarea topo
În vederea realizării documentației s‐a efectuat ridicarea topografică a terenului studiat.Acesta relevă faptul că terenul este relativ plan. Din punct de vedereseismic se încadrează în zona “D” de seismicitate, cu Ts=1,0s şi Ks=0,16.
Identificarea pe teren a parcelei s‐a realizat de către topografi autorizați, care dețin în totalitate răspunderea pentru identificarea corectă a acesteia.
Proiect drumuri
Racordul accesului auto la Bulevardul Liviu Rebreanu, precum si schema circulatiilor in
interiorul parcelei au fost elaborate de un inginer de drumuri autorizat.
2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELBORATE CONCOMITENT CU PUD
Paralel cu întocmirea acestei documentații s‐au solicitat avize de la toți deținătorii degospodării subterane si supraterane din zonă. De asemenea, s‐au solicitat avize de la autoritatea competenta pentru Protectia Mediului, Comisia de Circulatie etc.
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
3. SITUATIA EXISTENTA
3.1. ACCESIBILITATEA LA CAI DE COMUNICATIE, LIMITE, VECINATATI
Terenul este situat pe frontul de nord al strazii Liviu Rebreanu, paralel cu sensul de mers
dinspre Calea Buziasului spre Calea Sagului.
Parcela studiata este delimitata la: • Vest – de o parcela proprietate privata, • Sud – Strada L.Rebreanu • Est – de o parcela proprietate privata, • Nord – de o parcela proprietate privata.
Frontul cu strada L. Rebreanu reprezinta si accesul la functiune, acces care este si auto.
Frontul la aceasta strada este de 17,84 metri; parcela are adancimea de 18,40 metri. Parcela
este orientata pe directia nord‐sud, cu frontul stradal spre sud.
3.2. SUPRAFETE DE TEREN LIBERE SAU CONSTRUITE
Aproximativ 4% din suprafata terenului este ocupata momentan cu un imobil parter. Restul
terenului este in totalitate betonat. Conform cartii funciare, terenul are destinatia de curti
constructii. Conform zonificarii functionale din PUG, este zona de locuinte individuale.
Imobilul la fi mentinut, urmand sa functioneze ca spatiu administrativ al spalatoriei auto.
3.3. CARACTERUL ZONEI SI DESTINATIA CLADIRILOR
Zona este in continua schimbare din punct de vedere al tesutului urban si al functiunilor. Initial zona rezidentiala, compusa din case P sau P+1E pe loturi mici de 500‐800mp, in ultimii ani s‐a realizat o mixare de functiuni publice cu cea rezidentiala. Acest lucru este preponderent de‐ a lungul strazii L.Rebreanu – cale de circulatie majora in oras. Strada L.Rebreanu face legatura est‐vest din Zona Buziasului, Zona Soarelui, Calea Girocului pana in Calea Sagului pe cale auto si tramvai, fiind cea mai lunga strada din Timisoara.
Prospectulstrazii este foarte generos – 29,00m. Datorita pozitiei si importantei sale, stradaL.Rebreanu dezvolta in ultimii ani numeroase functiuni publice, cu precadere servicii (pensiuni, restaurante, sedii de firma, servicii ,etc), iar tendinta de dezvoltare viitoareeste evidenta de comasare de functiuni publice de‐a lungul strazii si cresterearegimului de inaltime general.
3.4. TIPUL DE PROPRIETATE
Parcela aflata in discutie este proprietate privata conform CF‐ului anexat.
3.5. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC
Zona face parte din punct de vedere geomorfologic din campia joasa denumita Campia
Banatului. Asfel zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
datoreaza influientei apelor curgatoare, care au dus la transportarea si depunerea de particole fine provenite din dezagregarea a diverse roci. Suprafata relativ neteda a campiei a imprimat in timp apelor curgatoare si a celor in
retragere, cursuri ratacitoare cu numeroase brate si zone mlastinoase, ceea ce a dus la
depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule
de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s‐a ajuns la straturi in genere separate in functie
de marimea fragmentelor de baza. in asemenea situatii, stratificatia poate sa se schimbe pe
distante uneori mici.
Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrisuri cu
extindere la peste 100 m adancime. Fundamentul cristalin‐granitic se afla la circa 1400 ‐ 1700 m
adancime si este strabatut de o retea densa de micofalii (fracturi).
Parametrii seismici
In conformitate cu codul de proiectare seismica P100‐1/2006, conditiile locale de teren studiat in localitatea Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt T
c = 0,7sec.
Factorul de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului b 0 = 3,00.
Spectrul normalizat de raspuns elastic pentru zona BANAT fig. 3.4 (din codul mentionat) si acceleratia terenului pentru proiectare a
g =0,16g.
Concluziile si recomandarile sunt prezente in documentatia geotehnica anexata.
3.6. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
Fondul construit este stabil, fara a avea nevoie de interventii de natura structurala.
Cladirile sint alcatuite din cadre de beton armat cu inchideri de zidarie si acoperis tip sarpanta
cu structura de lemn.
3.7. ECHIPAREA EXISTENTA
Zona este echipata complet din punct de vedere edilitar, fara a exista disfunctionalitati sub acest aspect.
In urma raspunsurilor tuturor detinatorilor de gospodarii subterane si supraterane, s‐ auidentificat traseele retelelor existente
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
4. REGLEMENTARI
4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM
Soluția urbanistică a fost elaborată ținându‐se seama de regulamentul PUG Timisoarapentru zona de locuinte si functiuni complementare.
Se propune schimbarea functiunii din locuinte individuale, in locuinte individuale cu spatii comerciale si servicii, mai precis spalatorie auto.
În incintă se va realiza o spălătorie auto cu 1 loc de spălare. Pentru deservirea acestuia se vor amenaja:1 loci deasteptare (parcare) si 1 loc pentru uscarea autoturismelor. Aceste locuri vor fiamplasate în spatii inchise, realizate din structura usoara din stalpi de metal si inchideri din panouri din tabla.
Propunere de mobilare
Cladirea existenta parter se va mentine, urmand a functiona ca spatiu administrativ. Se va amenaja un grup sanitar pentru clienti si un vestiar cu toaleta pentru angajati. Se va amenaja spatiu verde compact pe doua zone ale parcelei. Poarta de acces în incintă va avea lățimea de 3,50 m, iar în dreptul ei bordurade
delimitare a trotuarului va fi coborâtă la nivelul carosabilului + 3 cm. Racordul accesului auto va avea raza de 3,00 m.
Platforma din interior se va realiza din beton. Apele tehnologice şi cele meteorice de pe platforma betonată vor fi dirijate
prinintermediul pantelor transversale şi longitudinale spre rigolele carosabile prevăzute înincintă. Aceste rigole vor fi legate la separatoare de hidrocarburi şi impurități, iar apoiracordate la rețeaua de canalizare de pe stradă.
Regim de inaltime
Regimul de inaltime existent este parter. Acesta nu se va modifica, constructiile propuse
sau mentinute prin prezentul proiect avand inaltimea parter. Regimul de inaltime maxim admis
pe parcela este P+2E, conform regulamentului local de urbanism aferent UTR 50 – zona de
locuinte si functiuni complementare.
4.2.FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR
4.2.1. Orientarea față de punctele cardinale
Parcela este orientata aproximativ pe directia nord‐sud cu accesul dinspre Sud, de peStr. L. Rebreanu.
Incăperea administrativa va avea asigurata durata minimă de însorire de 1 ½ h la solstitiul de iarna conform OG 537.
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
4.2.2.Limite de implantare a constructiilor
Se urmareste pastrarea aliniamentului stradal existent, astfel limita de implantare a
constructiilor viitoare este de 4,00 metri de la limita de proprietate de la strada L. Rebreanu, si
poate atinge celalalte limite, cu conditia respectarii legislatiei in vigoare, inclusiv a Codului Civil .
Se admite construirea dincolo de limita de 4,00 metri a unor constructii cu caracter
temporar, din structura usoara, cum ar fi spatii inchise cu caracter tehnologic specifice
spalatoriilor auto, cu conditia sa fie amplasate in spatele unei imprejmuiri, si sa nu depaseasca
inaltimea de 4,00 metri.
4.2.3. Distante, retrageri
Avand in vedere ca imobilul existent se afla pe limita din spate a parcelei, care este lipita
de calcanul unei cladiri, nu se impun retrageri de la limitele laterale sau de la limita din spate a
parcelei, constructiile viitoare putand fi amplasate pe aceste limite de proprietate, cu
recomandarea de a fi alipite la calcanele cladirilor invecinate existente.
4.3. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI
4.3.1. Accese carosabile
Accesul rutier la spălătoria auto proiectată se va face din strada Liviu Rebreanu, conform plansei intocmite de un inginer drumar autorizat.
Intrarea în, respectiv ieşirea autoturismelor din incintă se va face doar cu relația dreapta, iar la ieşirea din parcare se vor monta indicatoarele rutiere „Cedează trecerea” şi „Obligatoriu dreapta”.
4.3.2. Accese pietonale
Accesul pietonal se va realiza pe parcela de pe strada L. Rebreanu, printr‐un singur
punct la stanga fata de accesul auto.
4.4. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI
4.4.1. Parcaje, garaje şi anexe
Conform partiului de arhitectura stabilit se vor asigura locuri de parcare cu rol de asteptare, spalare si uscare, in cadrul parcelei studiate.
4.4.2. Spații verzi
In prezent, parcela este in totalitate acoperita de o platforma de beton. Se impune amenajarea unui spatiu verde de 15‐20 % din suprafata terenului.
Se propune amenajarea unui spatiu verde conform planului de mobilare din prezentul PUD. Acest spatiu verde se poate realiza prin spargerea betonului si replantarea suprafetei eliberate, sau prin amenajarea unei zone verzi peste suprafata betonata.
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
Se poate amenaja zona verde acoperita cu dale de beton sau cu podina din lemn, pentru
circulatia pietonala si amenajare unor locuri de stat.
4.4.3. Împrejmuiri
Se propune o imprejmuire discreta spre strada, avand inaltimea de minim 1,60 si maxim 2,00 metri. Aceasta va fi opaca cel mult in zona inferioara.
4.5. SOLUTII PENTRU PROTECTIA MEDIULUI
4.5.1. DESEURI
Deşeurile rezultate sunt cele obisnuite, menajere, specifice functiunilor premise prin PUD‐ul de fata. În urma desfaşurăriii activității nu rezultă deşeuri cu potențial contaminant, nu apar substanțe toxice şi periculoase.
Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face controlat, în recipiente cu capac, rezistente pentru depozitarea exterioară a deşeurilor menajere, urmând a fi evacuate periodic la platforma (groapa de gunoi) autorizată a localității, prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract.
4.5.2. EVACUAREA APELOR
Apa folosită in grupul sanitar respectiv la spalarea autovehiculelor va fi de la reteaua de apă publica a orasului, iar canalizarea va fi racordată la reteaua de canalizare a orasului.
Inainte de evacuarea apelor rezultate de la spalarea masinilor si a apelor pluviale in reteaua de canalizare, se va monta un separator de hidrocarburi pentru a pre‐epura apele infestate cu uleiuri minerale si produse petroliere in scopul protejarii mediului inconjurator.
4.5.3. SURSELE DE ZGOMOT
Sursele de zgomot vor proveni de la motoarele autovehiculelor din incinta spalatoriei şi de pe străzile din vecinătate respectiv de la electromotoarele pompelor de alimentare apa pentru spalare. Descompunând mişcarea unui autovehicul ce intra in spalatorie auto rezultă: ‐ reducerea vitezei de la cea nominală la cea de rulare în spalatorie auto; ‐ staționarea în spalatorie auto cu motorul oprit; ‐ pornirea şi accelerarea motorului la ieşirea din spalatorie.
Rezultă în zonă un zgomot echivalent cu cel din situația inexistenței stației.
Pentru asigurarea confortului locatarilor din zona, spalatoria va respecta orarul impus
de legislatia in vigoare. In plus, procesul de spalare se va desfasura in spatii complet inchise,
asigurand astfel izolarea fonica.
4.5.4.CALITATEA AERULUI
Calitatea aerului din zona va fi influentata de emisiile de gaze rezultate din traficul auto. Emisiile de la spalatoria auto care face obiectul prezentului PUD se vor suprapune peste emisiile existente datorate traficului.
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
Nu exista surse de vibratii si radiatii.
4.5.5.CONCLUZII privind protectia mediului
Avand in vedere activitatile care se vor desfasura pe amplasamentul studiat cat si prevederile de la cap. – Dezvoltarea echiparii edilitare – propunerile prezentate in Planului Urbanistic de Detaliu pentru Amenajarea unei spalatorii auto din str. L. Rebreanu nr. 21, nu afecteaza: ‐ calitatea apelor ‐ calitatea aerului ‐ calitatea solului si subsolului ‐ ecosistemele terestre si acvatice ‐ asezarile umane sau alte obiective de interes public.
4.6. ASIGURAREA UTILITATILOR
4.6.1. ALIMENTAREA CU APA
Necesarul de apa pentru consum şi pentru procesul tehnologic se asigura din rețeaua de alimentare cu apa a Municipiului Timişoara aflată în administrarea AQUATIM.
4.6.2.CANALIZARE
Apele uzate rezultate de la instalațiile interioare sunt dirijate spre canalizarea incintei si descărcate în canalizarea publică stradală de pe strada L. Rebreanu.
Se va executa separator de hidrocarburi si desnisipator. Apele uzate rezultate de pe platformele pentru spălarea autoturismelor sunt preluate
prin rigole de o rețea independenta si descărcate in separatorul de nămol si hidrocarburi de unde se descărca si ele in rețeaua publica.
Calitatea apelor epurate prin separator se încadrează în limitele indicatorilor de calitate, prevăzute în normativul NTPA 002/2002. Conform prospectelor furnizorului de utilaj concentrația maxima de hidrocarburi evacuate nu va depăşi 5 mg/l.
4.6.3.EVACUAREA APELOR UZATE MENAJERE SI PLUVIALE
Apele pluviale provenite de pe suprafața construcției, considerate ape convențional curate sunt descărcate direct in rețeaua de canalizare.
Apele pluviale de pe platformele circulate si parcaje vor fi racordate la separatoare de produse petroliere şi nămol înainte de descărcarea în canalizarea stradala.
4.6.4.ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE
Se propune alimentarea cu gaze naturale a constructiei propuse prin realizarea unui bransament de gaze naturale, presiune redusa, material P.E.I.D., L=8,5m, motatat subteran ce se va racorda la conducta de gaze naturale cu presiune redusa, bransament ce se va realiza până la limita de propietate.
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
Postul de reglare‐masurare va fi amplasat în exterior, la limita de propietate a
imobilului, respectand condițiile impuse de “Normele tehnice pentru proiectarea si executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale”.
Receptorii de gaze naturale vor fi alimentați prin intermediul unei instalații interioare de utilizare de joasă presiune ce se vor racorda la bransamentul propus.
4.6.5.INSTALATIA DE INCALZIRE
Încălzirea se va realiza se va realiza in sistem individual, cu ajutorul unei centrale termice murale ce va functiona cu combustibil de gaze natural, si va fi amplasata in imobilul existent.
4.6.7.ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA
Pentru alimentarea cu energie electrică necesară noii funcțiuni se va utiliza branşamentul existent pe parcelă, cu posibilitatea adăugării unui spor de putere dacă este necesar . Perimetrul incintei şi parcările vor fi iluminate. Lucrările necesare se vor realiza pe baza proiectului elaborat de SC ENEL ELECTRICA BANAT SA de către firme atestate ANRE pentru acest gen de lucrări.
4.6.8.TELECOMUNICATII
La cererea beneficiarului construcția va fi racordată la instalațiile de telecomunicații ale operatorilor din zona.
In proiectare şi execuție se respectă prevederile tuturor normativelor şi normelor în vigoare.
4.7. INDICI URBANISTICI SI BILANT TERITORIAL
B
PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO PROIECTANT GENERAL : Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L. S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Amplasament: Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS proiect nr. 15/2011
LANT TERITORIAL
4.8. ARHITECTURA
Aspectul exterior a construcției si ansamblului: Este interzisa abordarea estetica ce reprezinta pastisa ale unor tipuri de
arhitecturanespecifica. Constructia va fi tratata din punct de vedere estetic corespunzator,depasind conditia
stricta de adapost pentru functiunile enuntate. Va trebui sa seintegreze in contextul urban rezidential existent
5. CONCLUZII
Soluția urbanistică adoptată se înscrie în prevederile PLANULUI URBANISTICGENERAL AL MUNICIPIULUI TIMIŞOARA.
Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma avizăriiP.U.D.‐ului şi introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării şi almenținerii la zi a situației din zonă.
INTORCMIT,
ARH. URB. BOGDAN CRISTINA
INCADRAREA IN LOCALITATE
Scara: faza: P.U.D.
Specificatie Nume Semnatura
Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert
Desenat:
Sef Proiect: Data: MAR.2011 pl. 1/U
Beneficiar : pr.nr. 15/2011
proiect: amplasament :
Arh. Malina Filimon
S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.
P.U.D.-AMENAJARE SPALATORIE AUTO Str. L. REBREANU nr. 21, Timişoara, jud. TIMIS, Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.nr. 408393 TimisoaraArh.urb.Cristina BOGDANProiectant:
Arh.urb.Cristina BOGDAN
S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210
84 9 7
21 23
82 78
80
95 93
60 62
91 91A 49
6 8
10-12
25 27
29 31
14B 14B
33 1 17
44
STR. ALX. M ACEDO
NSKI
15
64A64
STR. ENEAS
66
51
68
70
30/45
1400
40/60
F80
OL800
40/60
40/60
150
40/60
F
1400
2200/13 70
40/60
500
150 F
40 /6
0
CV
2700/1370
STR. L. REB REANU
S TR
. C . B
R A
N C
O V
E A
N U
STR. L. REB REANU
STR . C
. B R
A N
C O
VEA N
U
18.29
18.4019.96
17.84
3.98
3.63
3.80
D+P+2E
P+1E
P
D+P+3E+4Ep
P+M
P+1E
D+P
P+1E
P+1E P
P
PP
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P+M
88.375
88.596
89.063
88.155
88.622 88.135
88.046
87.974
87.996
88.026
88.12888.157
88.109
88.071
87.859
87.495
88.055
88.134
88.073
87.929
87.910
87.887
87.979
Nr. topografic 13528,13529
Nr. topografic 13527
Nr. topografic 13523
Nr. topografic 13525,13526
C
S100
trotuar
zona verde
C
C
C
C
477340
477360
477340
477360
20 59
80
20 60
00
20 59
80
20 60
00
1 2
3
4
constructie
acces zona verde
zona verde
LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D.
PLAN DE SITUATIE scara 1:1000 SITUATIA EXISTENTA - STUDIU CVARTAL
INCADRAREA IN ZONA scara 1:5000 EXTRAS ANEXA LA CERTIFICATUL DE URBNAISM nr. 777 / 24.02.2011
INCADRAREA IN LOCALITATE EXTRAS P.U.G. AL MUNICIPIULUI TIMISOARA
U .T
.R . 5
0 EX
TR AS
P .U
.G . A
L M
U N
IC IP
IU LU
I T IM
IS O
AR A
Terenul studiat se afla in U.T.R. 50 cf P.U.G. Timisoara - subzona de locuinte individuale si functiuni complementare; in zona nu se afla monumente. "Construcţii pentru activităţi productive de mică capacitate, cu condiţia de a fi nepoluante, fără riscuri tehnologice, de a nu genera trafic greu, de aşi rezolva staţionarea autovehiculelor in parcela proprie. fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitare deşeuri, etc" - extras din R.L.U. al P.U.G. Timisoara
LE
G EN
D A
1:5000, 1:1000
02 SITUATIA EXISTENTA
Scara: faza: P.U.D.
Specificatie Arh. Adrian Glont
Arh. Malina Filimon
Nume Semnatura
Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert
Proiectant: Desenat:
Sef Proiect:
Data: MAR.2011 pl. 2/A
Beneficiar : pr.nr. 15/2011
proiect: amplasament :
Arh. Malina Filimon
S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.
P.U.D.-AMENAJARE SPALATORIE AUTO
Str. L. REBREANU nr. 21, Timişoara, jud. TIMIS, Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.nr. 408393 Timisoara
Arh. Adrian GlontProiectant: 1:200
S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210
P.U.D. AMPLASARE SPALATORIE AUTO
PE STRADA L. REBREANU NR. 21
97
21 23
95 93
40/60
STR. L. REB REANU
S TR
. C . B
R A
N C
O V
E A
N U
18.29
18.4019.96
17.84
3.98
3.63
3.80
P+M
P
P
P
P
P
P
P+M
88.375
88.596
89.063
88.155
88.622 88.135
88.046
87.974
87.996
88.026
88.12888.157
88.109
88.071
87.859
87.495
88.055
88.134
88.073
87.929
87.910
87.887
87.979
Nr. topografic 13528,13529
Nr. topografic 13527
Nr. topografic 13523
Nr. topografic 13525,13526
C
S100
trotuar
zona verde
C
C
C
C
477340
477360
477340
477360
20 59
80
20 60
00
20 59
80
20 60
00
1 2
3
4
constructie
acces zona verde
zona verde
LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D. ZONIFICARE FUNCTIONALA PARCELE CURTI CONSTRUCTII LOCUINTE UNIFAMILIALE SPATII COMERCIALE SI SERVICII LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, SERVICII ANEXE GOSPODARESTI REGIM DE INALTIME ZONE VERZI APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC CIRCULATII CAROSABILE CIRCULATII PIETONALE LINII DE TRAMVAI EXISTENTE IN ZONA
P+1E
LEGENDA
In prezent, suprafata libera de constructii a terenului este in totalitate betonata. Prin propunere, se vor amenaja spatii verzi, cu plantatii de gazon si arbusti
BILANT TERITORIAL FUNCTIUNI Suprafata Nr. % S TEREN 340 mp 100 ZONA CONSTRUITA LA SOL 14,4 mp 4,20 SPATIU VERDE 0 mp 0 PLATFORMA BETONATA 95,70 Acces pietonal 1 Acces auto 1 Nr. Locuri parcare 1
P.O.T. EXISTENT 4,2 % C.U.T. EXISTENT 0,04
INDICI
REGLEMENTARI EDILITARE
Scara: faza: P.U.D.
Specificatie Nume Semnatura
Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert
Desenat:
Sef Proiect: Data: MAR.2011 pl. 4/U
Beneficiar : pr.nr. 15/2011
proiect: amplasament :
Arh. Malina Filimon
S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.
P.U.D.-AMENAJARE SPALATORIE AUTO Str. L. REBREANU nr. 21, Timişoara, jud. TIMIS, Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.nr. 408393 TimisoaraArh.urb.Cristina BOGDANProiectant:
Arh.urb.Cristina BOGDAN
S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210
P.U.D. AMPLASARE SPALATORIE AUTO
PE STRADA L. REBREANU NR. 21
97
21 23
95 93
40/60
STR. L. REB REANU
S TR
. C . B
R A
N C
O V
E A
N U
P+M
P
P
P
P
P
P+M
88.375
88.596
89.063
88.155
88.622 88.135
88.046
87.974
87.996
88.026
88.12888.157
88.109
88.071
87.859
87.495
88.055
88.134
88.073
87.929
87.910
87.887
87.979
Nr. topografic 13528,13529
Nr. topografic 13527
Nr. topografic 13523
Nr. topografic 13525,13526
C
S100
trotuarC
C
C
C
477340
477360
477340
477360
20 59
80
20 60
00
20 59
80
20 60
00
1 2
3
4
constructie
acces zona verde
zona verde
D D D SU
CV
CR CA
LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D.
PROPUNERI EDILITARE RIGOLA DESCHISA PENTRU COLECTAREA APELOR UZATE
RIGOLA
CONDUCTA APA POTABILA EXISTENTA - RETEAUA ORASULUI
CONDUCTA CANALIZARE EXISTENTA - RETEAUA ORASULUI
RACORD LA CONDUCTA DE APA EXISTENTA
RACORD LA CONDUCTA DE CANALIZARE EXISTENTA
D - Decantor R - Rigola colectoare SU - Separator ulei CV - Camin de vizitare CR - Camin racord canal CA - Camin apometru C.T. - Cota terenului C - Canal
LE
G EN
D A
Conform proiectului de instalatii interioare, intocmit de proiectant de specialitate
DOMENIU PUBLIC SI PRIVAT
Scara: faza: P.U.D.
Specificatie Nume Semnatura
Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert
Desenat:
Sef Proiect: Data: MAR.2011 pl. 5/U
Beneficiar : pr.nr. 15/2011
proiect: amplasament :
Arh. Malina Filimon
S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.
P.U.D.-AMENAJARE SPALATORIE AUTO Str. L. REBREANU nr. 21, Timişoara, jud. TIMIS, Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.nr. 408393 TimisoaraArh.urb.Cristina BOGDANProiectant:
Arh.urb.Cristina BOGDAN
S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210
P.U.D. AMPLASARE SPALATORIE AUTO
PE STRADA L. REBREANU NR. 21
97
21 23
95 93
40/60
B -D
U L B
R A
N C
O VEA
N U
STR. LIV IU REBR
EANU
LIMITA DE PROPRIETATE - CALCAN CLADIRE P
LIMITA DE PROPRIETATE - CLADIRE P
LIMITA DE PROPRIETATE - GARD OPAC
LIMITA DE P ROPRIETAT
E - GARD
OPAC
LIMITA DE P ROPRIETAT
E
- GARD TRA NSPARENT
LIMITA DE PROPRIETATE - ACCES AUTO
88.375
88.596
89.063
88.155
88.622 88.135
88.046
87.974
87.996
88.026
88.12888.157
88.109
88.071
87.859
87.495
88.055
88.134
88.073
87.929
87.910
87.887
87.979
Nr. topografic 13528,13529
Nr. topografic 13527
Nr. topografic 13523
Nr. topografic 13525,13526
C
S100
trotuar
zona verde
C
C
C
C
477340
477360
477340
477360
20 59
80
20 60
00
20 59
80
20 60
00
1 2
3
4
constructie
zona verde
zona verde
P+M
P
P
P
P
P
P
P+M
P
21
LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D. ZONIFICARE FUNCTIONALA TEREN IN PROPRIETATE PRIVATA TEREN IN PROPRIETATEA STATULUI / DOMENIU PUBLIC STALP DE CURENT NUMAR POSTAL REGIM DE INALTIMEP
LEGENDA
BILANT TERITORIAL FUNCTIUNI S( m2)Nr. %
TEREN 340 100
ZONA CONSTRUITA LA SOL 14,4 4,24
0 0
PLATFORMA BETONATA 95,76 Acces pietonal Acces auto Nr. Locuri parcare
P.O.T. 4,2 % C.U.T. 0,04
INDICI
E X
IS T
E N
T
P R
O P
U S
ZONA TEHNOLOGICA PROPUSA
REGIM DE INALTIME
1 1 1
SPATIU VERDE COMPACT DALE INIERBATE
%Nr. S( m2)
00 325,60
3 (1 spalare; 1 uscare; 1 asteptare)
PR O
PU S
EX IS
TE N
T
70,11 20,62 31,79 9,35
31,65 9,30 54,96 16,16
157,42 46,30
00
1 1
9,30 % 0,09
PP P+2E
40% 1
Amenajat conform proiect drumar
M AX
IM AD
M IS
REGLEMENTARI
Scara: faza: P.U.D.
Specificatie Nume Semnatura
Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert
Desenat:
Sef Proiect: Data: MAR.2011 pl. 3/U
Beneficiar : pr.nr. 15/2011
proiect: amplasament :
Arh. Malina Filimon
S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.
P.U.D.-AMENAJARE SPALATORIE AUTO Str. L. REBREANU nr. 21, Timişoara, jud. TIMIS, Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.nr. 408393 TimisoaraArh.urb.Cristina BOGDANProiectant:
Arh.urb.Cristina BOGDAN
S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210
P.U.D. AMPLASARE SPALATORIE AUTO
PE STRADA L. REBREANU NR. 21
97
21 23
95 93
40/60
STR. L. REB REANU
S TR
. C . B
R A
N C
O V
E A
N U
15.96 4.00
AMENAJARE ACCES AUTO
D+P
P
P
P
P
P+M
88.375
88.596
89.063
88.155
88.622 88.135
88.046
87.974
87.996
88.026
88.12888.157
88.109
88.071
87.859
87.495
88.055
88.134
88.073
87.929
87.910
87.887
87.979
Nr. topografic 13528,13529
Nr. topografic 13527
Nr. topografic 13523
Nr. topografic 13525,13526
C
S100
trotuar
zona verde
C
C
C
C
477340
477360
477340
477360
20 59
80
20 60
00
20 59
80
20 60
00
1 2
3
4
constructie
acces zona verde
zona verde
P+M
18.29
19.96
18.40
4.00 14.40
17.84
RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR - MINIM 4,00 m DE LA LIMITA DE PROPRIETATE
SE ADMIT CONSTUCTII CU CARACTER TEHNOLOGIC, PE STRUCTURA USOARA, DEMONTABILA, CU INALTIMEA H < 4,00 m, cu conditia sa se amplaseze in spatele unei imprejmuiri
ZONA PROPUSA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE (SPATII COMERCIALE SI SERVICII)
LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D.
ZONIFICARE FUNCTIONALA existenta PARCELE AFLATE IN PROPRIETATE PARTICULARA - ZONIFICARE CONFORM P.U.G.
LOCUINTE UNIFAMILIALE
SPATII COMERCIALE SI SERVICII
ANEXE GOSPODARESTI
LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
ZONE VERZI APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC EXISTENTE IN ZONA
CIRCULATII CAROSABILE
CIRCULATII PIETONALE ADIACENTE CIRCULATIILOR AUTO
LINII DE TRAMVAI EXISTENTE IN ZONA
PROPUNERI ZONIFICARE FUNCTIONALA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE - SPATII COMERCIALE SI SERVICII
LIMITA DE IMPLANTARE CONSTRUCTII - h max P+2E
LIMITA DE IMPLANTARE ZONA TEHNOLOGICA - Structura usoara, h max 3,00 m
AMENAJARE ACCES AUTO LE
G EN
D A
BILANT TERITORIAL FUNCTIUNI S( m2)Nr. %
TEREN 340 100
ZONA CONSTRUITA LA SOL 14,4 4,24
0 0
PLATFORMA BETONATA 95,76 Acces pietonal Acces auto Nr. Locuri parcare
P.O.T. 4,2 % C.U.T. 0,04
INDICI
E X
IS T
E N
T
P R
O P
U S
ZONA TEHNOLOGICA PROPUSA
REGIM DE INALTIME
1 1 1
SPATIU VERDE COMPACT DALE INIERBATE
%Nr. S( m2)
00 325,60
3 (1 spalare; 1 uscare; 1 asteptare)
PR O
PU S
EX IS
TE N
T
70,11 20,62 31,79 9,35
31,65 9,30 54,96 16,16
157,42 46,30
00
1 1
9,30 % 0,09
PP P+2E
40% 1
Amenajat conform proiect drumar
M AX
IM AD
M IS
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I S O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l : + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
UR2011017311/27.09.2011 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa 1- etapa pregătitoare PUD:
- Denumire proiect: Amenajare spalatorie auto - Amplasament: str. Liviu Rebreanu nr. 21 - Beneficiar: S.C. AUTODOK IONI 2011 S.R.L. - Proiectant: S.C. AEDIFICATORIA S.R.L
Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi a consulta publicul,
Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 07.09.2011- 26.09.2011 la documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană din cadrul Instituţiei Arhitectului Şef şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.
În acest scop pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu a fost amplasat prin grija beneficiarului , un panou conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, au fost anunţaţi proprietarii parcelelor învecinate ,prin adrese expediate prin poştă şi a fost afişat anunţul pe site-ul www.primariatm.ro
Proprietari notificaţi : - COVA IOAN – administrator S.C. COVA GHERA & CO S.R.L. - str. Constantin
Brancoveanu nr. 95 - MUNTEANU VIORICA - str. Constantin Brancoveanu nr. 97 - GROSU ELENA - str. Liviu Rebreanu nr. 23
Din cele trei adrese expediate prin posta proprietarilor parcelelor invecinate investitiei, doua adrese au fost returnate si anume: COVA IOAN – administrator S.C. COVA GHERA & CO S.R.L. si MUNTEANU VIORICA.
Documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană, nu a fost consultată de nici o persoana interesata. Nu s-au formulat obiecţii .
Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011
privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa pregătitoare PUD a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.
ARHITECT ŞEF Arh.CIPRIAN SILVIU CĂDARIU
SEF BIROU CONSILIER Arh. EMILIAN SORIN CIURARIU Ing. LILIANA IOVAN
Red/dact – L.I. – 2 ex.
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,
i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
1
SE APROBA, P R I M A R
Dr. Ing. NICOLAE ROBU Nr. UR2012-009907/ 25.06.2012
REFERAT
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 102 din 24.03.2009 pentru aprobarea Regulamentului privind emiterea acordului pentru desfăşurarea exerciţiilor comerciale de tip spălătorie auto, schimbare cauciucuri, echilibrare roti si centre de diagnoza pentru maşini pe raza Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2012-09907/ 05.06.2012, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara;
Ţinând cont de Avizul Favorabil nr. 31/13.10.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 844/12.03.2012;
Documentaţia PUD „Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara, beneficiar S.C. AUTODOK - IONI S.R.L., proiectant S.C. AEDIFICATORIA S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna septembrie 2011;
Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentatia PUD „Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara, se incadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;
Intrucat la documentatie sunt prezentate declaraţiile notariale de accept ale vecinilor direct afectaţi (stanga, dreapta, spate) in conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 102/24.03.2009 si anume: Cova Ioan, in calitate de asociat si administrator al S.C. COVA GHERA & CO - proprietar imobil bv. Constantin Brancoveanu nr. 95, MUNTEANU VIORICA - proprietar imobil bv. Constantin Brancoveanu nr. 97 si GROSU ELENA - proprietar imobil bv. Liviu Rebreanu nr. 23;
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. AEDIFICATORIA S.R.L., proiect nr. 15/2011, la cererea
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,
i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
2
beneficiarului S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L., conform Contractului de inchiriere din data de 30.03.2011, respectiv Declaratiei notariale nr. 1531 din 25 mai 2012, proprietari fiind Goja Maria si Goja Petru Alex. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest a oraşului, în UTR 50, prevazut prin PUG Timisoara, ca zona de locuinte pentru maxim 2 familii, fiind delimitat la sud de bv. Liviu Rebreanu, la vest, nord si est de locuinte unifamiliale in regim P.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 340 mp, este inscris in CF nr. 408393, Timisoara, avand nr. top 13525, 13526, teren intravilan, gradina si curte in Timisoara, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, proprietari Goja Maria si Goja Petru Alex, beneficiar fiind S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L., conform Contractului de inchiriere din data de 30.03.2011, respectiv Declaratiei notariale nr. 1531 din 25 mai 2012.
Terenul studiat este ocupat in prezent de o cladire avand functiunea de locuinta individuala in regim parter si pentru care s-a obtinut Autorizatia de Desfiintare nr. 2973 / 19.10.2007 valabila 12 luni, act administrativ neutilzat pe perioada autorizata.
Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara, se propune amenajarea unei spalatorii auto in conformitate cu H.C.L. nr. 102/24.03.2009 si anume: o platforma auto betonata ce va fi compusa dintr-un post pentru spalarea masinilor, un post - pentru uscarea masinilor si un post pentru parcare – asteptare.
Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din bv. Liviu Rebreanu, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. SC2011- 15075/ 21.07.2011. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007, respectiv HCL 105/2012.
Indicii propuşi sunt: POT max admis = 40 % CUT max = 1
Regim maxim de înălţime admis: P+2E – conform PUG Spatii verzi min. 19,42% - conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia
Mediului Timişoara nr. 5764/29.07.2011 Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,
i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
3
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
Planul Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Arhitect Sef
Arh. Ciprian Silviu CADARIU SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN AVIZAT JURIDIC, Red/Dact L.I.