keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 47/24.07.2012 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,"Amenajare spalatorie auto", Bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timisoara

24.07.2012

Hotararea Consiliului Local 47/24.07.2012
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,"Amenajare spalatorie auto", Bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timisoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2012-009907/ 25.06.2012 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr.140/2011 - privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 102 din 24.03.2009 pentru aprobarea Regulamentului privind emiterea acordului pentru desfăşurarea exerciţiilor comerciale de tip spălătorie auto, schimbare cauciucuri, echilibrare roti si centre de diagnoza pentru maşini pe raza Municipiului Timişoara;
Având în vedere Avizul Favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 31/13.10.2011;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 alin. (2) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;



HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu ,"Amenajare spalatorie auto", Bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timisoara, având ca beneficiar pe S.C. AUTODOK-IONI 2011 S.R.L., conform Contractului de inchiriere din data de 30.03.2011, respectiv Declaratiei notariale nr. 1531 din 25 mai 2012, proprietari fiind Goja Maria si Goja Petru Alex, întocmit conform Proiectului nr. 15/2011, realizat de S.C. AEDIFICATORIA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime admis de maxim P+2E - conform Planului Urbanistic General, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. SC2011- 15075/ 21.07.2011, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUT max de 1, spaţii verzi de min. 19,42 % din suprafaţa totală a parcelei - conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului Timişoara nr. 5764/29.07.2011.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "Amenajare spalatorie auto", bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timisoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani, perioada in care trebuie demarate investitiile prevazute in documentatie.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 340 mp, este inscris in CF nr. 408393, Timisoara, avand nr. top 13525, 13526, teren intravilan, gradina si curte in Timisoara, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, proprietari Goja Maria si Goja Petru Alex, beneficiar fiind S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L., conform Contractului de inchiriere din data de 30.03.2011, respectiv Declaratiei notariale nr. 1531 din 25 mai 2012.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "Amenajare spalatorie auto", bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timisoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică:
-Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
-Primarului Municipiului Timişoara;
-Consiliului Judeţean Timiş;
-Serviciului Juridic;
-Direcţiei Economice;
-Direcţiei Tehnice;
-Direcţiei Urbanism;
-Institutiei Arhitectului Sef;
-Direcţiei Patrimoniu;
-Direcţiei Comunicare;
-Direcţiei Dezvoltare;
-Direcţiei de Mediu;
-Biroului Managementul Calităţii;
-Compartimentului Control Intern;
-Beneficiarului S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.;
-Proiectantului S.C. AEDIFICATORIA S.R.L;
-Mass - media locale.



Presedinte de sedinta
PETRU EHEGARTNER
Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: MOBILARE.pdf

MOBILARE URBANA

Scara: faza: P.U.D.

Specificatie Nume Semnatura

Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert

Desenat:

Sef Proiect: Data: MAR.2011 pl. 6/U

Beneficiar : pr.nr. 15/2011

proiect: amplasament :

Arh. Malina Filimon

S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.

P.U.D.-AMENAJARE SPALATORIE AUTO Str. L. REBREANU nr. 21, Timişoara, jud. TIMIS, Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.nr. 408393 TimisoaraArh.urb.Cristina BOGDANProiectant:

Arh.urb.Cristina BOGDAN

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210

P.U.D. AMPLASARE SPALATORIE AUTO

PE STRADA L. REBREANU NR. 21

LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D.

ZONIFICARE FUNCTIONALA PARCELE AFLATE IN PROPRIETATE PARTICULARA

LOCUINTE UNIFAMILIALE

SPATII COMERCIALE SI SERVICII

ANEXE GOSPODARESTI

LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

ZONE VERZI APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC

CIRCULATII CAROSABILE

CIRCULATII PIETONALE

LINII DE TRAMVAI EXISTENTE IN ZONA

PROPUNERI MOBILARE

ZONA TEHNOLOGICA PROPUSA, ACOPERITA CU STRUCTURA USOARA

IMOBIL P

PLATFORMA BETONATA IN INTERIORUL PARCELEI

ZONA VERDE AMENAJATA PE PARCELA

ZONA VERDE ACOPERITA DE DALE INIERBATE SAU PODINA DIN LEMN

ACCES AUTO ACCES PIETONAL

UA S PROCES TEHNOLOGIC: Asteptare / Spalate / Uscare

SENS CIRCULATIE

AMENAJARE ACCES AUTO

97

21 23

95 93

40/60

STR. L. REB REANU

S TR

. C . B

R A

N C

O V

E A

N U

19.96

18.40

17.84

3.50

14.33

IMOBIL P EXISTENT SI MENTINUT - SPATIU ADMINISTRATIE, CASIERIE

TOALETE SI VESTIAR ZONA ASTEPTARE CLIENTI

SPATIU VERDE

PLATFORMA BETONATA

RIGOLA PROPUS A

ZONA SPALARE - 1 loc

ZONA ASTEPTARE -1 loc

SPATIU VERDE

ZONA USCARE -1 loc

C

S100

C

C

C

C

477340

477360

477340

477360

20 59

80

20 60

00

20 59

80

20 60

00

1 2

3

4

acces R3. 00

R3.00

S

U

A

88.375

88.596

89.063

88.155

88.622 88.135

88.046

87.974

87.996

88.026

88.157

88.109

88.071

87.859

87.495

88.055

88.134

88.073

87.929

87.910

87.887

87.979

Nr. topografic 13528,13529

Nr. topografic 13523

Nr. topografic 13525,13526

trotuar

zona verde

constructie

zona verde

zona verde

53 3.55

3.54 8.64

3.81

7.98 5.16

5.18 8.05

4.88

5.16 9.13

4.01 3.31 3.75

11.44

18.30

BILANT TERITORIAL FUNCTIUNI S( m2)Nr. %

TEREN 340 100

ZONA CONSTRUITA LA SOL 14,4 4,24

0 0

PLATFORMA BETONATA 95,76 Acces pietonal Acces auto Nr. Locuri parcare

P.O.T. 4,2 % C.U.T. 0,04

INDICI

E X

IS T

E N

T

P R

O P

U S

ZONA TEHNOLOGICA PROPUSA

REGIM DE INALTIME

1 1 1

SPATIU VERDE COMPACT DALE INIERBATE

%Nr. S( m2)

00 325,60

3 (1 spalare; 1 uscare; 1 asteptare)

PR O

PU S

EX IS

TE N

T

70,11 20,62 31,79 9,35

31,65 9,30 54,96 16,16

157,42 46,30

00

1 1

9,30 % 0,09

PP P+2E

40% 1

Amenajat conform proiect drumar

LE

G EN

D A

M AX

IM AD

M IS

=) E SEF: z cc 5

Atasament: Memoriu.pdf

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

   

 

 

FOAIE DE CAPAT   

 

Denumire proiect :  PLAN URBANISTIC DE DETALIU        AMENAJARE SPALATORIE AUTO 

      STR. L. REBREANU NR. 21, LOC. TIMISOARA, JUD. TIMIS   

Proiect nr. :    15/2011 

 

 

Beneficiar :    S.C. AUTODOK – IONI 20011 S.R.L. 

 

Amplasament:   Str. L. REBREANU NR. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS 

      Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.NR.  408393 Timisoara   

Proiectant general :   SC AEDIFICATORIA SRL 

        CUI 23352316   COD: J 35 / 653 / 22.02.2008 

          Str. Intr. Doinei nr. 23 ap. 21  TIMISOARA   

                       administrator  Dan Cotelea 

Proiectant specialitate : 

    URBANISM SI ARHITECTURA: 

SC AEDIFICATORIA SRL 

 dipl. arh. CRISTINA BOGDAN 

       

     

 

Faza :    PLAN URBANISTIC DE DETALIU – P.U.D. 

 

 

 

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

 

BORDEROU   

PIESE SCRISE 

BORDEROU 

COLECTIV DE ELABORARE 

TEMA DE PROIECTARE 

MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA 

STUDIU GEOTEHNIC 

CERTIFICAT DE URBANISM 

EXTRAS CARTE FUNCIARA 

AVIZE SI ACORDURI CE REZULTA DIN CERTIFICATUL DE URBANISM 

 

PIESE DESENATE 

PLAN DE SITUATIE INTOCMIT DE INGINER TOPO AUTORIZAT OCPI 

PLANSA RACORD DRUM 

PIESE DESENATE ARHITECTURA 

 

A01 PLAN INCADRARE IN ZONA SC .1:5000, 1:1000 

A02 PLAN DE SITUATIE EXISTENT  1:200 

A03 REGLEMENTARI URBANISTICE  1:200 

A04 REGLEMENTARI EDILITARE  1:200 

A05 DOMENIU PUBLIC SI PRIVAT  1:200 

A06 MOBILARE URBANISTICA   1:200 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

 

COLECTIV DE ELABORARE   

 

 

       

URBANISM SI ARHITECTURA:  S.C. AEDIFICATORIAS.R.L. TIMISOARA 

      STR. INTR. DOINEI NR. 23, AP.21, 

CUI 23352316;  COD: J 35 / 653 / 22.02.2008 

 

ARH. URB. BOGDAN CRISTINA 

 

Arh. Stagiar FILIMON MALINA 

 

           

RIDICARE TOPOGRAFICA : P.F.A. CAREJA ANA 

      Ing. CAREJA ANA 

 

 

STUDIU GEOTEHNIC : S.C. GEO TOLS S.R.L. 

      Ing. BOANGIU CLAUDIU 

 

PROIECTANT DRUMURI: S.C. LONG HER SIN S.R.L.Timişoara 

Ing. BOCICU BOGDAN 

Ing. HERMAN CRISTIAN 

 

 

PROIECTANT INSTALATII SANITARE:     S.C. RAULLY S.R.L. 

            Ing. ALINA SUCIU 

 

 

 

 

 

 

 

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

 

TEMA DE PROIECTARE   

 

 

 

Subsemnatul    Ropota Ionel, in calitate de administrator si reprezentant legal al S.C. 

AUTODOK IONI 2011 S.R.L., cu sediul in Timisoara, str. Pavel Jumanca nr. 12, sc. A, ap. 11, jud. 

Timis,  

____________________________________________________________________ 

 

 

 

                Va rug sa executati proiectul  

 

Elaborare PLAN URBANISTIC DE DETALIU – AMENAJARE SPALATORIE AUTO 

Pe strada L. REBREANU NR. 21, LOC. TIMISOARA, JUD. TIMIS.               ____________________________________________________________________ 

 

 

 

 

 

                                                                                                              Beneficiar :   

 

ROPOTA IONEL 

 

S.C. AUTODOK IONI 2011 S.R.L. 

 

 

 

 

 

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

 

MEMORIU DE ARHITECTURA  INDEX  1.  INTRODUCERE ............................................................................................................................................................................................... 6 

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI .............................................................................................................................................. 6 

1.2. OBIECTUL LUCRARII ...................................................................................................................................................................................... 7 

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE ............................................................................................................................................................................ 7 

2. INCADRAREA IN ZONA ........................................................................................................................................................................................... 8 

2.1.  CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE ...................................................................................................................................... 8 

Ridicarea topo ............................................................................................................................................................................................... 8 

Proiect drumuri ............................................................................................................................................................................................. 8 

2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELBORATE CONCOMITENT CU PUD ........................................................................................................... 8 

3. SITUATIA EXISTENTA .............................................................................................................................................................................................. 9 

3.1. ACCESIBILITATEA LA CAI DE COMUNICATIE, LIMITE, VECINATATI ................................................................................................................ 9 

3.2. SUPRAFETE DE TEREN LIBERE SAU CONSTRUITE .......................................................................................................................................... 9 

3.3. CARACTERUL ZONEI SI DESTINATIA CLADIRILOR .......................................................................................................................................... 9 

3.4. TIPUL DE PROPRIETATE ................................................................................................................................................................................ 9 

3.5. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC ........................................................................................................................................................... 9 

3.6. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT ................................................................................................................................................. 10 

3.7. ECHIPAREA EXISTENTA ............................................................................................................................................................................... 10 

4. REGLEMENTARI ................................................................................................................................................................................................... 11 

4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM .................................................................................................................................... 11 

Propunere de mobilare ............................................................................................................................................................................... 11 

Regim de inaltime ........................................................................................................................................................................................ 11 

4.2.FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR ................................................................................................. 11 

4.2.1. Orientarea față de punctele cardinale ............................................................................................................................................... 11 

4.2.2.Limite de implantare a constructiilor .................................................................................................................................................. 12 

4.2.3. Distante, retrageri ............................................................................................................................................................................. 12 

4.3. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI ..................................................................................................................... 12 

4.3.1. Accese carosabile............................................................................................................................................................................... 12 

4.3.2. Accese pietonale ................................................................................................................................................................................ 12 

4.4. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI ..................................................................................... 12 

4.4.1. Parcaje, garaje şi anexe ..................................................................................................................................................................... 12 

4.4.2. Spații verzi ......................................................................................................................................................................................... 12 

4.4.3. Împrejmuiri ........................................................................................................................................................................................ 13 

4.5. SOLUTII PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ..................................................................................................................................................... 13 

4.5.1. DESEURI ............................................................................................................................................................................................. 13 

4.5.2. EVACUAREA APELOR .......................................................................................................................................................................... 13 

4.5.3. SURSELE DE ZGOMOT ........................................................................................................................................................................ 13 

4.5.4.CALITATEA AERULUI ........................................................................................................................................................................... 13 

4.5.5.CONCLUZII  privind protectia mediului ............................................................................................................................................... 14 

4.6. ASIGURAREA UTILITATILOR ........................................................................................................................................................................ 14 

4.6.1. ALIMENTAREA CU APA....................................................................................................................................................................... 14 

4.6.2.CANALIZARE ........................................................................................................................................................................................ 14 

4.6.3.EVACUAREA APELOR UZATE MENAJERE SI PLUVIALE ......................................................................................................................... 14 

4.6.4.ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE ................................................................................................................................................... 14 

4.6.5.INSTALATIA DE INCALZIRE .................................................................................................................................................................. 15 

4.6.7.ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA .............................................................................................................................................. 15 

4.6.8.TELECOMUNICATII .............................................................................................................................................................................. 15 

4.7. INDICI URBANISTICI SI BILANT TERITORIAL ................................................................................................................................................. 15 

4.8. ARHITECTURA ............................................................................................................................................................................................. 16 

5. CONCLUZII ........................................................................................................................................................................................................... 16 

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

   

1. INTRODUCERE 

 

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI 

 

DENUMIREA PROIECTULUI: PLAN URBANISTIC DE DETALIU: 

AMENAJARE SPALATORIE AUTO 

 

AMPLASAMENTUL : Str. L. REBREANU NR. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS 

      Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.NR.  408393 Timisoara 

BENEFICIARUL INVESTITIEI:S.C. AUTODOK IONI 2011 S.R.L.  

        Timisoara, str. Pavel Jumanca nr. 12, sc. A, ap. 11, jud. Timis 

        Reprezentata legal de Ropota Ionel  

ELABORATOR:  S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  

      Timisoara, str. Intr. Doinei nr. 23, ap. 21, jud. Timis        ARH. URB. BOGDAN CRISTINA 

DATA ELABORARII: Aprilie 2011 

       

 

 

 

 

 

 

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

  1.2. OBIECTUL LUCRARII 

Prezenta  documentație  la  nivel  de  P.U.D.  se  intocmeste  la  solicitarea  beneficiarului  S.C.  AUTODOK  IONI 2011  S.R.L.,  si  îşi propune  să  constituie  suportul  juridic,  instituțional  şi  tehnic pentru  autorizarea de construcții pe terenul situat în zona de sud a Timişoarei, pe strada L. Rebreanu numarul  21. 

Documentatia  se  întocmeste  în  conformitate  cu  prevederile  legii  350  /2001  privind  Amenajarea  Teritoriului  si  Urbanismul,  Legii  nr.  50/  1991, modificata  cu  legea  453  /  2001,  precum si în conformitate cu H.G. 525/1996 republicata în 2002 privind Regulamentul General  de  Urbanism.  Deasemenea  s‐a  avut  în  vedere  REGLEMENTAREA  TEHNICA–  GHID  PRIVIND  METODOLOGIA  DE  ELABORARE  SI  CONTINUTUL–  CADRU  AL  PLANULUI  URBANISTIC  DE  DETALIU– indicativ GM – 009 – 2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 37 / N /08.06.2000. 

În organizarea  zonei  studiate  s‐au  avut  în  vedere propunerile de urbanism din  cadrul  PLANULUI URBANISTIC GENERAL – MUNICIPIUL TIMISOARA, pr. IPROTIM nr. 34233/010/Kb. S‐ au respectat HCL 102/24.03.2009, Codul Civil, RLU, OMS 536/97, HG 525/96.     Documentația stabileşte condițiile tehnice pentru: 

• Modul de utilizare funcțională a terenului;  • Definirea datelor de temă;  • Circulatii pietonale si ale vehiculelor, accese auto si parcaje;  • Echiparea tehnico‐edilitara a obiectivului;  • Modul de ocupare al terenului (POT, CUT, H.max.). 

     

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE 

Pentru întocmirea acestui Plan Urbanistic de Detaliu au fost studiate si s‐au cules date si  informatii din documentatiile realizate anterior acestui studiu.  Lucrarile folosite ca surse de documentare sunt:  ‐ Planul de amenajare a teritoriului administrativ al municipiului Timisoara  ‐ Planul Urbanistic General al municipiului Timisoara.  ‐ Studiul Geotehnic  ‐ Suportul topografic pentru întocmirea studiului este ridicarea topografica realizata in sistem  STEREO 70   ‐ planuri urbanistice de detaliu aprobate de Primaria Timisoara, pe strada L. Rebreanu sau  pentru obiective similare, respectiv spalatorii auto.    

 

 

 

 

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

  2. INCADRAREA IN ZONA 

Zona luata in studiu se afla amplasata pe teritoriul administrativ al municipiului  Timisoara, in intravilanul municipiului, pe bulevardul Liviu Rebreanu la numarul 21, bulevard  care functioneaza si ca centura 3 a orasului. 

Din punct de vedere climatic, zona Timisoara se caracterizeaza prin   urmatoarele:   a) Temperatura aerului :   ‐ media lunara maxima : +(21÷22)°C in iulie, august   ‐ media lunara minima : ‐(1÷2)°C in ianuarie   ‐ maxima absoluta: +40°C in 16.08.1952   ‐ minima absoluta : ‐29°C in 13.02.1935   b) Precipitatii :   ‐ media lunara maxima : 70 ÷ 80 mm in iulie   ‐ media anuala : 600 ÷ 700 mm   ‐ cantitatea maxima in 24 h ; 100 mm   c) Vantul :   ‐ directii predominante : nord – sud   d) Adancimea minima de inghet : 0,70 m conform STAS 6054‐77 

2.1.  CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE 

In  conformitate  cu  Planul  Urbanistic  General  al municipiului  Timişoara  zona  studiată  esteinclusă  în  UTR  50  şi  are  funcțiunea  dominantă  de  locuințe  până  la  P+2.Conform  regulamentului local de urbanism, in zona sunt admise: “Construcții pentru activități productive  de mică capacitate, cu condiția de a fi nepoluante, fără riscuri tehnologice, de a nu genera trafic  greu, de  aşi  rezolva  staționarea  autovehiculelor  in parcela proprie.  fără  incomodări datorate  utilizării incintei pentru depozitare deşeuri, etc”. 

Ridicarea topo 

În vederea realizării documentației s‐a efectuat ridicarea topografică a terenului studiat.Acesta  relevă  faptul  că  terenul  este  relativ  plan. Din  punct  de  vedereseismic  se  încadrează  în  zona  “D”  de  seismicitate, cu Ts=1,0s şi Ks=0,16. 

Identificarea pe teren a parcelei s‐a realizat de către topografi autorizați, care dețin în totalitate  răspunderea pentru identificarea corectă a acesteia. 

Proiect drumuri 

Racordul accesului auto la Bulevardul Liviu Rebreanu, precum si schema circulatiilor in 

interiorul parcelei au fost elaborate de un inginer de drumuri autorizat.  

2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELBORATE CONCOMITENT CU PUD 

Paralel  cu  întocmirea  acestei  documentații  s‐au  solicitat  avize  de  la  toți  deținătorii  degospodării  subterane  si  supraterane  din  zonă.  De  asemenea,  s‐au  solicitat  avize  de  la  autoritatea competenta pentru Protectia Mediului, Comisia de Circulatie etc.  

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

  3. SITUATIA EXISTENTA 

3.1. ACCESIBILITATEA LA CAI DE COMUNICATIE, LIMITE, VECINATATI 

Terenul este situat pe frontul de nord al strazii Liviu Rebreanu, paralel cu sensul de mers 

dinspre Calea Buziasului spre Calea Sagului.  

Parcela studiata este delimitata la:  • Vest – de o parcela proprietate privata,  • Sud – Strada L.Rebreanu  • Est – de o parcela proprietate privata,  • Nord – de o parcela proprietate privata. 

Frontul cu strada L. Rebreanu reprezinta si accesul la functiune, acces care este si auto. 

Frontul la aceasta strada este de 17,84 metri; parcela are adancimea de 18,40 metri. Parcela 

este orientata pe directia nord‐sud, cu frontul stradal spre sud.  

3.2. SUPRAFETE DE TEREN LIBERE SAU CONSTRUITE 

Aproximativ 4% din suprafata terenului este ocupata momentan cu un imobil parter. Restul 

terenului este in totalitate betonat. Conform cartii funciare, terenul are destinatia de curti 

constructii. Conform zonificarii functionale din PUG, este zona de locuinte individuale.  

Imobilul la fi mentinut, urmand sa functioneze ca spatiu administrativ al spalatoriei auto.  

3.3. CARACTERUL ZONEI SI DESTINATIA CLADIRILOR 

Zona este in continua schimbare din punct de vedere al tesutului urban si al functiunilor.  Initial zona rezidentiala, compusa din case P sau P+1E pe loturi mici de 500‐800mp, in ultimii ani  s‐a realizat o mixare de functiuni publice cu cea rezidentiala. Acest lucru este preponderent de‐ a  lungul strazii L.Rebreanu – cale de circulatie majora  in oras. Strada L.Rebreanu face  legatura  est‐vest din Zona Buziasului, Zona Soarelui, Calea Girocului pana in Calea Sagului pe cale auto si  tramvai, fiind cea mai lunga strada din Timisoara. 

 Prospectulstrazii  este  foarte  generos  –  29,00m.  Datorita  pozitiei  si  importantei  sale,  stradaL.Rebreanu dezvolta in ultimii ani numeroase functiuni publice, cu precadere servicii  (pensiuni,  restaurante,  sedii  de  firma,  servicii  ,etc),  iar  tendinta  de  dezvoltare  viitoareeste  evidenta de comasare de functiuni publice de‐a  lungul strazii si cresterearegimului de  inaltime  general. 

3.4. TIPUL DE PROPRIETATE 

Parcela aflata in discutie este proprietate privata conform CF‐ului anexat. 

3.5. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC 

Zona  face  parte  din  punct  de  vedere  geomorfologic  din  campia  joasa  denumita  Campia 

Banatului. Asfel zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se 

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

  datoreaza influientei apelor curgatoare, care au dus la transportarea si depunerea de particole  fine provenite din dezagregarea a diverse roci.     Suprafata  relativ neteda  a  campiei  a  imprimat  in  timp  apelor  curgatoare  si  a  celor  in 

retragere,  cursuri  ratacitoare  cu  numeroase  brate  si  zone  mlastinoase,  ceea  ce  a  dus  la 

depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule 

de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s‐a ajuns la straturi in genere separate in functie 

de marimea  fragmentelor de baza.  in asemenea  situatii,  stratificatia poate  sa  se  schimbe pe 

distante uneori mici. 

Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor   cuaternare,  reprezentate  de  un  complex  alcatuit  din  argile,  prafuri,  nisipuri  si  pietrisuri  cu 

extindere la peste 100 m adancime. Fundamentul cristalin‐granitic se afla la circa 1400 ‐ 1700 m 

adancime si este strabatut de o retea densa de micofalii (fracturi). 

Parametrii seismici  

In conformitate cu codul de proiectare seismica P100‐1/2006, conditiile locale de teren  studiat in localitatea Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt T

c  = 0,7sec. 

Factorul de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului b 0  = 3,00. 

Spectrul normalizat de raspuns elastic pentru zona BANAT fig. 3.4 (din codul mentionat)  si acceleratia terenului pentru proiectare a

g =0,16g. 

Concluziile si recomandarile sunt prezente in documentatia geotehnica anexata.    

3.6. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT 

Fondul construit este stabil, fara a avea nevoie de interventii de natura structurala. 

Cladirile sint alcatuite din cadre de beton armat cu inchideri de zidarie si acoperis tip sarpanta 

cu structura de lemn. 

3.7. ECHIPAREA EXISTENTA 

Zona este echipata complet din punct de vedere edilitar, fara a exista disfunctionalitati sub  acest aspect.

In urma raspunsurilor tuturor detinatorilor de gospodarii subterane si supraterane, s‐ auidentificat traseele retelelor existente   

 

 

 

 

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

  4. REGLEMENTARI 

4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM 

Soluția  urbanistică  a  fost  elaborată  ținându‐se  seama  de  regulamentul  PUG  Timisoarapentru zona de locuinte si functiuni complementare. 

Se  propune  schimbarea  functiunii  din  locuinte  individuale,  in  locuinte  individuale  cu  spatii comerciale si servicii, mai precis spalatorie auto.  

În incintă se va realiza o spălătorie auto cu 1 loc de spălare. Pentru deservirea acestuia  se  vor  amenaja:1  loci  deasteptare  (parcare)  si  1  loc  pentru  uscarea  autoturismelor.  Aceste  locuri  vor  fiamplasate  în  spatii  inchise,  realizate  din  structura  usoara  din  stalpi  de metal  si  inchideri din panouri din tabla.  

Propunere de mobilare 

Cladirea existenta parter se va mentine, urmand a functiona ca spatiu administrativ.   Se va amenaja un grup sanitar pentru clienti si un vestiar cu toaleta pentru angajati.   Se va amenaja spatiu verde compact pe doua zone ale parcelei.   Poarta  de  acces  în  incintă  va  avea  lățimea  de  3,50  m,  iar  în  dreptul  ei  bordurade 

delimitare a trotuarului va fi coborâtă la nivelul carosabilului + 3 cm. Racordul accesului auto va  avea raza de 3,00 m.  

Platforma din interior se va realiza din beton.  Apele  tehnologice  şi  cele  meteorice  de  pe  platforma  betonată  vor  fi  dirijate 

prinintermediul  pantelor  transversale  şi  longitudinale  spre  rigolele  carosabile  prevăzute  înincintă.  Aceste  rigole  vor  fi  legate  la  separatoare  de  hidrocarburi  şi  impurități,  iar  apoiracordate la rețeaua de canalizare de pe stradă. 

Regim de inaltime 

Regimul de inaltime existent este parter. Acesta nu se va modifica, constructiile propuse 

sau mentinute prin prezentul proiect avand inaltimea parter. Regimul de inaltime maxim admis 

pe parcela este P+2E, conform regulamentului local de urbanism aferent  UTR 50 – zona de 

locuinte si functiuni complementare.  

4.2.FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR 

4.2.1. Orientarea față de punctele cardinale 

Parcela este orientata aproximativ pe directia nord‐sud cu accesul dinspre Sud, de peStr.  L. Rebreanu. 

Incăperea administrativa va avea asigurata durata minimă de însorire de 1 ½ h la  solstitiul de iarna conform OG 537. 

 

 

 

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

  4.2.2.Limite de implantare a constructiilor 

  Se  urmareste  pastrarea  aliniamentului  stradal  existent,  astfel  limita  de  implantare  a 

constructiilor viitoare este de 4,00 metri de la limita de proprietate de la strada L. Rebreanu, si 

poate atinge celalalte limite, cu conditia respectarii legislatiei in vigoare, inclusiv a Codului Civil .  

  Se  admite  construirea  dincolo  de  limita  de  4,00 metri  a  unor  constructii  cu  caracter 

temporar,  din  structura  usoara,  cum  ar  fi  spatii  inchise  cu  caracter  tehnologic  specifice 

spalatoriilor auto, cu conditia sa fie amplasate in spatele unei imprejmuiri, si sa nu depaseasca 

inaltimea de 4,00 metri.  

4.2.3. Distante, retrageri 

  Avand in vedere ca imobilul existent se afla pe limita din spate a parcelei, care este lipita 

de calcanul unei cladiri, nu se impun retrageri de la limitele laterale sau de la limita din spate a 

parcelei,  constructiile  viitoare  putand  fi  amplasate  pe  aceste  limite  de  proprietate,  cu 

recomandarea de a fi alipite la calcanele cladirilor invecinate existente.  

4.3. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI 

4.3.1. Accese carosabile 

Accesul rutier la spălătoria auto proiectată se va face din strada Liviu Rebreanu, conform  plansei intocmite de un inginer drumar autorizat. 

Intrarea  în,  respectiv  ieşirea  autoturismelor  din  incintă  se  va  face  doar  cu  relația  dreapta,  iar  la  ieşirea  din  parcare  se  vor monta  indicatoarele  rutiere  „Cedează  trecerea”  şi  „Obligatoriu dreapta”. 

4.3.2. Accese pietonale 

Accesul  pietonal  se  va  realiza  pe  parcela  de  pe  strada  L.  Rebreanu,  printr‐un  singur 

punct  la  stanga fata de accesul auto. 

4.4. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI 

4.4.1. Parcaje, garaje şi anexe 

Conform  partiului  de  arhitectura  stabilit  se  vor  asigura  locuri  de  parcare  cu  rol  de  asteptare, spalare si uscare, in cadrul parcelei studiate. 

4.4.2. Spații verzi 

In  prezent,  parcela  este  in  totalitate  acoperita  de  o  platforma  de  beton.  Se  impune  amenajarea unui spatiu verde de 15‐20 % din suprafata terenului. 

Se propune amenajarea unui spatiu verde conform planului de mobilare din prezentul  PUD.  Acest  spatiu  verde  se  poate  realiza  prin  spargerea  betonului  si  replantarea  suprafetei  eliberate, sau prin amenajarea unei zone verzi peste suprafata betonata.  

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

  Se poate amenaja zona verde acoperita cu dale de beton sau cu podina din lemn, pentru 

circulatia pietonala si amenajare unor locuri de stat.   

4.4.3. Împrejmuiri 

Se propune o imprejmuire discreta spre strada, avand inaltimea de minim 1,60 si maxim  2,00 metri. Aceasta va fi opaca  cel mult in zona inferioara. 

4.5. SOLUTII PENTRU PROTECTIA MEDIULUI 

4.5.1. DESEURI 

Deşeurile  rezultate  sunt  cele  obisnuite, menajere,  specifice  functiunilor  premise  prin  PUD‐ul de fata. În urma desfaşurăriii activității nu rezultă deşeuri cu potențial contaminant, nu  apar substanțe toxice şi periculoase.  

Colectarea  si  depozitarea  deseurilor menajere  se  va  face  controlat,  în  recipiente  cu  capac,  rezistente pentru depozitarea exterioară a deşeurilor menajere, urmând a  fi evacuate  periodic la platforma (groapa de gunoi) autorizată a localității, prin colectarea de catre o firma  specializata, în baza unui contract. 

4.5.2. EVACUAREA APELOR 

Apa folosită in grupul sanitar respectiv la spalarea autovehiculelor va fi de la reteaua de  apă publica a orasului, iar canalizarea va fi racordată la reteaua de canalizare a orasului.  

Inainte  de  evacuarea  apelor  rezultate  de  la  spalarea masinilor  si  a  apelor  pluviale  in  reteaua  de  canalizare,  se  va monta  un  separator  de  hidrocarburi  pentru  a  pre‐epura  apele  infestate cu uleiuri minerale si produse petroliere in scopul protejarii mediului inconjurator. 

4.5.3. SURSELE DE ZGOMOT 

Sursele de zgomot vor proveni de la motoarele autovehiculelor din incinta spalatoriei şi  de pe străzile din vecinătate respectiv de la electromotoarele pompelor de alimentare apa  pentru spalare.  Descompunând mişcarea unui autovehicul ce intra in spalatorie auto rezultă:  ‐ reducerea vitezei de la cea nominală la cea de rulare în spalatorie auto;  ‐ staționarea în spalatorie auto cu motorul oprit;  ‐ pornirea şi accelerarea motorului la ieşirea din spalatorie. 

Rezultă în zonă un zgomot echivalent cu cel din situația inexistenței stației. 

  Pentru asigurarea confortului locatarilor din zona, spalatoria va respecta orarul impus 

de legislatia in vigoare. In plus, procesul de spalare se va desfasura in spatii complet inchise, 

asigurand astfel izolarea fonica.  

4.5.4.CALITATEA AERULUI 

Calitatea aerului din zona va fi influentata de emisiile de gaze rezultate din traficul auto.  Emisiile de la spalatoria auto care face obiectul prezentului PUD se vor suprapune peste emisiile  existente datorate traficului. 

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

  Nu exista surse de vibratii si radiatii. 

4.5.5.CONCLUZII  privind protectia mediului 

Avand in vedere activitatile care se vor desfasura pe amplasamentul studiat cat  si prevederile de la cap. – Dezvoltarea echiparii edilitare – propunerile prezentate in  Planului Urbanistic de Detaliu pentru Amenajarea unei spalatorii auto din str. L. Rebreanu nr.  21, nu afecteaza:  ‐ calitatea apelor  ‐ calitatea aerului  ‐ calitatea solului si subsolului  ‐ ecosistemele terestre si acvatice  ‐ asezarile umane sau alte obiective de interes public. 

 

4.6. ASIGURAREA UTILITATILOR 

4.6.1. ALIMENTAREA CU APA 

Necesarul de apa pentru consum şi pentru procesul tehnologic se asigura din rețeaua de  alimentare cu apa a Municipiului Timişoara aflată în administrarea AQUATIM. 

4.6.2.CANALIZARE 

Apele uzate rezultate de la instalațiile interioare sunt dirijate spre canalizarea incintei si  descărcate în canalizarea publică stradală de pe strada L. Rebreanu. 

Se va executa separator de hidrocarburi si desnisipator.  Apele uzate  rezultate de pe platformele pentru  spălarea autoturismelor  sunt preluate 

prin  rigole de o  rețea  independenta  si descărcate  in  separatorul de nămol  si hidrocarburi de  unde se descărca si ele in rețeaua publica. 

Calitatea apelor epurate prin separator se încadrează în limitele indicatorilor de calitate,  prevăzute  în  normativul  NTPA  002/2002.  Conform  prospectelor  furnizorului  de  utilaj  concentrația maxima de hidrocarburi evacuate nu va depăşi 5 mg/l. 

4.6.3.EVACUAREA APELOR UZATE MENAJERE SI PLUVIALE 

Apele pluviale provenite de pe suprafața construcției, considerate ape convențional  curate sunt descărcate direct in rețeaua de canalizare. 

Apele pluviale de pe platformele circulate si parcaje vor fi racordate la separatoare de  produse petroliere şi nămol înainte de descărcarea în canalizarea stradala. 

4.6.4.ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE 

Se  propune  alimentarea  cu  gaze  naturale  a  constructiei  propuse  prin  realizarea  unui  bransament de gaze naturale, presiune redusa, material P.E.I.D., L=8,5m, motatat subteran ce  se  va  racorda  la  conducta de gaze naturale  cu presiune  redusa, bransament  ce  se  va  realiza  până la limita de propietate. 

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

  Postul  de  reglare‐masurare  va  fi  amplasat  în  exterior,  la  limita  de  propietate  a 

imobilului, respectand condițiile impuse de “Normele tehnice pentru proiectarea si executarea  sistemelor de alimentare cu gaze naturale”. 

Receptorii de gaze naturale vor fi alimentați prin intermediul unei instalații interioare de  utilizare de joasă presiune ce se vor racorda la bransamentul propus. 

4.6.5.INSTALATIA DE INCALZIRE 

Încălzirea se va realiza se va realiza in sistem individual, cu ajutorul unei centrale termice  murale ce va functiona cu combustibil de gaze natural, si va fi amplasata in imobilul existent. 

4.6.7.ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA 

Pentru  alimentarea  cu  energie  electrică  necesară  noii  funcțiuni  se  va  utiliza  branşamentul  existent pe parcelă, cu posibilitatea adăugării unui spor de putere dacă este necesar . Perimetrul incintei  şi parcările vor  fi  iluminate. Lucrările necesare  se vor  realiza pe baza proiectului elaborat de SC ENEL  ELECTRICA BANAT SA de către firme atestate ANRE pentru acest gen de lucrări. 

4.6.8.TELECOMUNICATII 

La cererea beneficiarului construcția va fi racordată la instalațiile de telecomunicații  ale  operatorilor din zona.  

In  proiectare  şi  execuție  se  respectă  prevederile  tuturor  normativelor  şi  normelor  în  vigoare. 

4.7. INDICI URBANISTICI SI BILANT TERITORIAL 

B

BILANT TERITORI TEREN 340 100 ZONA CONSTRUITA LA SOL 144 | 4,24 31,65 | 9,30 ZONA TEHNOLOGICA PROPUS, o o 54,96 | 16,16 SPATIU VERDE COMPACT o o 70,11 | 20,62 DALE INIERBATE o o 31,79 9,35 PLATFORMA BETONATA 325,60 |95,76 157,42 | 46,30 Acces pietonal 1 Acces auto 1 Amenajat conform proiect drumar Nr. Locuri parcare 3 |(1 spalare; 1 uscare; 1 asteptare) P.O.T. 42% 9,30% 40% CUT. 0,04 0,09 1 REGIM DE INALTIME P P P+2E

 PROIECT: P.U.D. AMENAJARE SPALATORIE AUTO                                                          PROIECTANT GENERAL :  Beneficiar: S.C. AUTODOK – IONI 2011 S.R.L.                                     S.C. AEDIFICATORIA S.R.L.  Amplasament:   Str. L.Rebreanu nr. 21, loc. TIMISOARA, jud. TIMIS                                                                                                                   proiect nr. 15/2011 

 

LANT TERITORIAL

4.8. ARHITECTURA 

Aspectul exterior a construcției si ansamblului:  Este  interzisa  abordarea  estetica  ce  reprezinta  pastisa  ale  unor  tipuri  de 

arhitecturanespecifica.   Constructia  va  fi  tratata  din  punct  de  vedere  estetic  corespunzator,depasind  conditia 

stricta  de  adapost  pentru  functiunile  enuntate.  Va  trebui  sa  seintegreze  in  contextul  urban  rezidential existent 

5. CONCLUZII 

Soluția urbanistică adoptată se înscrie în prevederile PLANULUI URBANISTICGENERAL AL  MUNICIPIULUI TIMIŞOARA. 

Se  recomandă  centralizarea  informațiilor  referitoare  la  operațiile  ce  vor  urma  avizăriiP.U.D.‐ului şi introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării şi almenținerii  la zi a situației din zonă. 

                           

              INTORCMIT, 

              ARH. URB. BOGDAN CRISTINA 

Atasament: INCADRARE.pdf

INCADRAREA IN LOCALITATE

Scara: faza: P.U.D.

Specificatie Nume Semnatura

Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert

Desenat:

Sef Proiect: Data: MAR.2011 pl. 1/U

Beneficiar : pr.nr. 15/2011

proiect: amplasament :

Arh. Malina Filimon

S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.

P.U.D.-AMENAJARE SPALATORIE AUTO Str. L. REBREANU nr. 21, Timişoara, jud. TIMIS, Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.nr. 408393 TimisoaraArh.urb.Cristina BOGDANProiectant:

Arh.urb.Cristina BOGDAN

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210

84 9 7

21 23

82 78

80

95 93

60 62

91 91A 49

6 8

10-12

25 27

29 31

14B 14B

33 1 17

44

STR. ALX. M ACEDO

NSKI

15

64A64

STR. ENEAS

66

51

68

70

30/45

1400

40/60

F80

OL800

40/60

40/60

150

40/60

F

1400

2200/13 70

40/60

500

150 F

40 /6

0

CV

2700/1370

STR. L. REB REANU

S TR

. C . B

R A

N C

O V

E A

N U

STR. L. REB REANU

STR . C

. B R

A N

C O

VEA N

U

18.29

18.4019.96

17.84

3.98

3.63

3.80

D+P+2E

P+1E

P

D+P+3E+4Ep

P+M

P+1E

D+P

P+1E

P+1E P

P

PP

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P+M

88.375

88.596

89.063

88.155

88.622 88.135

88.046

87.974

87.996

88.026

88.12888.157

88.109

88.071

87.859

87.495

88.055

88.134

88.073

87.929

87.910

87.887

87.979

Nr. topografic 13528,13529

Nr. topografic 13527

Nr. topografic 13523

Nr. topografic 13525,13526

C

S100

trotuar

zona verde

C

C

C

C

477340

477360

477340

477360

20 59

80

20 60

00

20 59

80

20 60

00

1 2

3

4

constructie

acces zona verde

zona verde

LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D.

PLAN DE SITUATIE scara 1:1000 SITUATIA EXISTENTA - STUDIU CVARTAL

INCADRAREA IN ZONA scara 1:5000 EXTRAS ANEXA LA CERTIFICATUL DE URBNAISM nr. 777 / 24.02.2011

INCADRAREA IN LOCALITATE EXTRAS P.U.G. AL MUNICIPIULUI TIMISOARA

U .T

.R . 5

0 EX

TR AS

P .U

.G . A

L M

U N

IC IP

IU LU

I T IM

IS O

AR A

Terenul studiat se afla in U.T.R. 50 cf P.U.G. Timisoara - subzona de locuinte individuale si functiuni complementare; in zona nu se afla monumente. "Construcţii pentru activităţi productive de mică capacitate, cu condiţia de a fi nepoluante, fără riscuri tehnologice, de a nu genera trafic greu, de aşi rezolva staţionarea autovehiculelor in parcela proprie. fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitare deşeuri, etc" - extras din R.L.U. al P.U.G. Timisoara

LE

G EN

D A

1:5000, 1:1000

+ da IE
LEGENDA ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE C -ZONA CENTRALĂ L -ZONA REZIDENTIALĂ Le - Subzone si nuclee centrale înserate în rezidential LMa- Subzona rezidentială cu clădiri P, P+1, P+2 existentă LMb - Subzona rezidentială cu clădiri P.P+1, P+2 propusă Lla- Subzona rezidentială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri existentă LMm - Subzona rezidentială mixtă cu clădiri P, P+1, P+2 si dotari de cartier propusă IS -ZONA DE INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL ISa - Subzona de institutii publice si servicii de interes general existente ISb - Subzona de institutii publice si servicii de interes general propuse ISc - Subzona de institutii publice si servicii de interes general propuse prin reconversia functională a zonelor industriale existente ISp - Subzona de institutii publice si servicii în spatiu plantat M -ZONA MIXTĂ Il -ZONA UNITĂTILOR INDUSTRIALE la - Subzona unitătilor industriale existente lb - Subzona unitătilor industriale propuse ldb - Subzonă depozite şi prestări servicii propusă A -ZONA UNITĂTILOR AGRICOLE

Atasament: EXISTENT.pdf

02 SITUATIA EXISTENTA

Scara: faza: P.U.D.

Specificatie Arh. Adrian Glont

Arh. Malina Filimon

Nume Semnatura

Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert

Proiectant: Desenat:

Sef Proiect:

Data: MAR.2011 pl. 2/A

Beneficiar : pr.nr. 15/2011

proiect: amplasament :

Arh. Malina Filimon

S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.

P.U.D.-AMENAJARE SPALATORIE AUTO

Str. L. REBREANU nr. 21, Timişoara, jud. TIMIS, Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.nr. 408393 Timisoara

Arh. Adrian GlontProiectant: 1:200

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210

P.U.D. AMPLASARE SPALATORIE AUTO

PE STRADA L. REBREANU NR. 21

97

21 23

95 93

40/60

STR. L. REB REANU

S TR

. C . B

R A

N C

O V

E A

N U

18.29

18.4019.96

17.84

3.98

3.63

3.80

P+M

P

P

P

P

P

P

P+M

88.375

88.596

89.063

88.155

88.622 88.135

88.046

87.974

87.996

88.026

88.12888.157

88.109

88.071

87.859

87.495

88.055

88.134

88.073

87.929

87.910

87.887

87.979

Nr. topografic 13528,13529

Nr. topografic 13527

Nr. topografic 13523

Nr. topografic 13525,13526

C

S100

trotuar

zona verde

C

C

C

C

477340

477360

477340

477360

20 59

80

20 60

00

20 59

80

20 60

00

1 2

3

4

constructie

acces zona verde

zona verde

LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D. ZONIFICARE FUNCTIONALA PARCELE CURTI CONSTRUCTII LOCUINTE UNIFAMILIALE SPATII COMERCIALE SI SERVICII LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, SERVICII ANEXE GOSPODARESTI REGIM DE INALTIME ZONE VERZI APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC CIRCULATII CAROSABILE CIRCULATII PIETONALE LINII DE TRAMVAI EXISTENTE IN ZONA

P+1E

LEGENDA

In prezent, suprafata libera de constructii a terenului este in totalitate betonata. Prin propunere, se vor amenaja spatii verzi, cu plantatii de gazon si arbusti

BILANT TERITORIAL FUNCTIUNI Suprafata Nr. % S TEREN 340 mp 100 ZONA CONSTRUITA LA SOL 14,4 mp 4,20 SPATIU VERDE 0 mp 0 PLATFORMA BETONATA 95,70 Acces pietonal 1 Acces auto 1 Nr. Locuri parcare 1

P.O.T. EXISTENT 4,2 % C.U.T. EXISTENT 0,04

INDICI

=) E SEF: z cc 5

Atasament: EDILITARE.pdf

REGLEMENTARI EDILITARE

Scara: faza: P.U.D.

Specificatie Nume Semnatura

Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert

Desenat:

Sef Proiect: Data: MAR.2011 pl. 4/U

Beneficiar : pr.nr. 15/2011

proiect: amplasament :

Arh. Malina Filimon

S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.

P.U.D.-AMENAJARE SPALATORIE AUTO Str. L. REBREANU nr. 21, Timişoara, jud. TIMIS, Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.nr. 408393 TimisoaraArh.urb.Cristina BOGDANProiectant:

Arh.urb.Cristina BOGDAN

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210

P.U.D. AMPLASARE SPALATORIE AUTO

PE STRADA L. REBREANU NR. 21

97

21 23

95 93

40/60

STR. L. REB REANU

S TR

. C . B

R A

N C

O V

E A

N U

P+M

P

P

P

P

P

P+M

88.375

88.596

89.063

88.155

88.622 88.135

88.046

87.974

87.996

88.026

88.12888.157

88.109

88.071

87.859

87.495

88.055

88.134

88.073

87.929

87.910

87.887

87.979

Nr. topografic 13528,13529

Nr. topografic 13527

Nr. topografic 13523

Nr. topografic 13525,13526

C

S100

trotuarC

C

C

C

477340

477360

477340

477360

20 59

80

20 60

00

20 59

80

20 60

00

1 2

3

4

constructie

acces zona verde

zona verde

D D D SU

CV

CR CA

LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D.

PROPUNERI EDILITARE RIGOLA DESCHISA PENTRU COLECTAREA APELOR UZATE

RIGOLA

CONDUCTA APA POTABILA EXISTENTA - RETEAUA ORASULUI

CONDUCTA CANALIZARE EXISTENTA - RETEAUA ORASULUI

RACORD LA CONDUCTA DE APA EXISTENTA

RACORD LA CONDUCTA DE CANALIZARE EXISTENTA

D - Decantor R - Rigola colectoare SU - Separator ulei CV - Camin de vizitare CR - Camin racord canal CA - Camin apometru C.T. - Cota terenului C - Canal

LE

G EN

D A

Conform proiectului de instalatii interioare, intocmit de proiectant de specialitate

=) E SEF: z cc 5

Atasament: DOMENIU_PUBLIC.pdf

DOMENIU PUBLIC SI PRIVAT

Scara: faza: P.U.D.

Specificatie Nume Semnatura

Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert

Desenat:

Sef Proiect: Data: MAR.2011 pl. 5/U

Beneficiar : pr.nr. 15/2011

proiect: amplasament :

Arh. Malina Filimon

S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.

P.U.D.-AMENAJARE SPALATORIE AUTO Str. L. REBREANU nr. 21, Timişoara, jud. TIMIS, Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.nr. 408393 TimisoaraArh.urb.Cristina BOGDANProiectant:

Arh.urb.Cristina BOGDAN

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210

P.U.D. AMPLASARE SPALATORIE AUTO

PE STRADA L. REBREANU NR. 21

97

21 23

95 93

40/60

B -D

U L B

R A

N C

O VEA

N U

STR. LIV IU REBR

EANU

LIMITA DE PROPRIETATE - CALCAN CLADIRE P

LIMITA DE PROPRIETATE - CLADIRE P

LIMITA DE PROPRIETATE - GARD OPAC

LIMITA DE P ROPRIETAT

E - GARD

OPAC

LIMITA DE P ROPRIETAT

E

- GARD TRA NSPARENT

LIMITA DE PROPRIETATE - ACCES AUTO

88.375

88.596

89.063

88.155

88.622 88.135

88.046

87.974

87.996

88.026

88.12888.157

88.109

88.071

87.859

87.495

88.055

88.134

88.073

87.929

87.910

87.887

87.979

Nr. topografic 13528,13529

Nr. topografic 13527

Nr. topografic 13523

Nr. topografic 13525,13526

C

S100

trotuar

zona verde

C

C

C

C

477340

477360

477340

477360

20 59

80

20 60

00

20 59

80

20 60

00

1 2

3

4

constructie

zona verde

zona verde

P+M

P

P

P

P

P

P

P+M

P

21

LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D. ZONIFICARE FUNCTIONALA TEREN IN PROPRIETATE PRIVATA TEREN IN PROPRIETATEA STATULUI / DOMENIU PUBLIC STALP DE CURENT NUMAR POSTAL REGIM DE INALTIMEP

LEGENDA

BILANT TERITORIAL FUNCTIUNI S( m2)Nr. %

TEREN 340 100

ZONA CONSTRUITA LA SOL 14,4 4,24

0 0

PLATFORMA BETONATA 95,76 Acces pietonal Acces auto Nr. Locuri parcare

P.O.T. 4,2 % C.U.T. 0,04

INDICI

E X

IS T

E N

T

P R

O P

U S

ZONA TEHNOLOGICA PROPUSA

REGIM DE INALTIME

1 1 1

SPATIU VERDE COMPACT DALE INIERBATE

%Nr. S( m2)

00 325,60

3 (1 spalare; 1 uscare; 1 asteptare)

PR O

PU S

EX IS

TE N

T

70,11 20,62 31,79 9,35

31,65 9,30 54,96 16,16

157,42 46,30

00

1 1

9,30 % 0,09

PP P+2E

40% 1

Amenajat conform proiect drumar

M AX

IM AD

M IS

=) E SEF: z cc 5

Atasament: REGLEMENTARI.pdf

REGLEMENTARI

Scara: faza: P.U.D.

Specificatie Nume Semnatura

Nume Semnatura Cerinta Referat/Expertiza/NR./Data Verificator Expert

Desenat:

Sef Proiect: Data: MAR.2011 pl. 3/U

Beneficiar : pr.nr. 15/2011

proiect: amplasament :

Arh. Malina Filimon

S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L.

P.U.D.-AMENAJARE SPALATORIE AUTO Str. L. REBREANU nr. 21, Timişoara, jud. TIMIS, Nr. Topo 13525, 13526 din C.F.nr. 408393 TimisoaraArh.urb.Cristina BOGDANProiectant:

Arh.urb.Cristina BOGDAN

S.C. AEDIFICATORIA S.R.L. Str. Intrarea Doinei nr. 23, ap. 21, Timisoara tel. 0356 463 036 fax 0256 220210

P.U.D. AMPLASARE SPALATORIE AUTO

PE STRADA L. REBREANU NR. 21

97

21 23

95 93

40/60

STR. L. REB REANU

S TR

. C . B

R A

N C

O V

E A

N U

15.96 4.00

AMENAJARE ACCES AUTO

D+P

P

P

P

P

P+M

88.375

88.596

89.063

88.155

88.622 88.135

88.046

87.974

87.996

88.026

88.12888.157

88.109

88.071

87.859

87.495

88.055

88.134

88.073

87.929

87.910

87.887

87.979

Nr. topografic 13528,13529

Nr. topografic 13527

Nr. topografic 13523

Nr. topografic 13525,13526

C

S100

trotuar

zona verde

C

C

C

C

477340

477360

477340

477360

20 59

80

20 60

00

20 59

80

20 60

00

1 2

3

4

constructie

acces zona verde

zona verde

P+M

18.29

19.96

18.40

4.00 14.40

17.84

RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR - MINIM 4,00 m DE LA LIMITA DE PROPRIETATE

SE ADMIT CONSTUCTII CU CARACTER TEHNOLOGIC, PE STRUCTURA USOARA, DEMONTABILA, CU INALTIMEA H < 4,00 m, cu conditia sa se amplaseze in spatele unei imprejmuiri

ZONA PROPUSA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE (SPATII COMERCIALE SI SERVICII)

LIMITE DE STUDIU LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D.

ZONIFICARE FUNCTIONALA existenta PARCELE AFLATE IN PROPRIETATE PARTICULARA - ZONIFICARE CONFORM P.U.G.

LOCUINTE UNIFAMILIALE

SPATII COMERCIALE SI SERVICII

ANEXE GOSPODARESTI

LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

ZONE VERZI APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC EXISTENTE IN ZONA

CIRCULATII CAROSABILE

CIRCULATII PIETONALE ADIACENTE CIRCULATIILOR AUTO

LINII DE TRAMVAI EXISTENTE IN ZONA

PROPUNERI ZONIFICARE FUNCTIONALA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE - SPATII COMERCIALE SI SERVICII

LIMITA DE IMPLANTARE CONSTRUCTII - h max P+2E

LIMITA DE IMPLANTARE ZONA TEHNOLOGICA - Structura usoara, h max 3,00 m

AMENAJARE ACCES AUTO LE

G EN

D A

BILANT TERITORIAL FUNCTIUNI S( m2)Nr. %

TEREN 340 100

ZONA CONSTRUITA LA SOL 14,4 4,24

0 0

PLATFORMA BETONATA 95,76 Acces pietonal Acces auto Nr. Locuri parcare

P.O.T. 4,2 % C.U.T. 0,04

INDICI

E X

IS T

E N

T

P R

O P

U S

ZONA TEHNOLOGICA PROPUSA

REGIM DE INALTIME

1 1 1

SPATIU VERDE COMPACT DALE INIERBATE

%Nr. S( m2)

00 325,60

3 (1 spalare; 1 uscare; 1 asteptare)

PR O

PU S

EX IS

TE N

T

70,11 20,62 31,79 9,35

31,65 9,30 54,96 16,16

157,42 46,30

00

1 1

9,30 % 0,09

PP P+2E

40% 1

Amenajat conform proiect drumar

M AX

IM AD

M IS

=) E SEF: z cc 5

Atasament: Raport.pdf

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

 

 

UR2011­017311/27.09.2011          RAPORTUL INFORMĂRII  ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI    Etapa 1- etapa pregătitoare PUD:

- Denumire proiect: Amenajare spalatorie auto - Amplasament: str. Liviu Rebreanu nr. 21 - Beneficiar: S.C. AUTODOK IONI 2011 S.R.L. - Proiectant: S.C. AEDIFICATORIA S.R.L

  Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi a consulta publicul,

Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 07.09.2011- 26.09.2011 la documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană din cadrul Instituţiei Arhitectului Şef şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.

În acest scop pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu a fost amplasat prin grija beneficiarului , un panou conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, au fost anunţaţi proprietarii parcelelor învecinate ,prin adrese expediate prin poştă şi a fost afişat anunţul pe site-ul www.primariatm.ro

Proprietari notificaţi : - COVA IOAN – administrator S.C. COVA GHERA & CO S.R.L. - str. Constantin

Brancoveanu nr. 95 - MUNTEANU VIORICA - str. Constantin Brancoveanu nr. 97 - GROSU ELENA - str. Liviu Rebreanu nr. 23

Din cele trei adrese expediate prin posta proprietarilor parcelelor invecinate investitiei, doua adrese au fost returnate si anume: COVA IOAN – administrator S.C. COVA GHERA & CO S.R.L. si MUNTEANU VIORICA.

Documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană, nu a fost consultată de nici o persoana interesata. Nu s-au formulat obiecţii .

Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011

privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa pregătitoare PUD a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.

ARHITECT ŞEF Arh.CIPRIAN SILVIU CĂDARIU

SEF BIROU CONSILIER Arh. EMILIAN SORIN CIURARIU Ing. LILIANA IOVAN

Red/dact – L.I. – 2 ex. 

Atasament: Referat.pdf

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA, P R I M A R

Dr. Ing. NICOLAE ROBU Nr. UR2012-009907/ 25.06.2012

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 102 din 24.03.2009 pentru aprobarea Regulamentului privind emiterea acordului pentru desfăşurarea exerciţiilor comerciale de tip spălătorie auto, schimbare cauciucuri, echilibrare roti si centre de diagnoza pentru maşini pe raza Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2012-09907/ 05.06.2012, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul Favorabil nr. 31/13.10.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 844/12.03.2012;

Documentaţia PUD „Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara, beneficiar S.C. AUTODOK - IONI S.R.L., proiectant S.C. AEDIFICATORIA S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna septembrie 2011;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentatia PUD „Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara, se incadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

Intrucat la documentatie sunt prezentate declaraţiile notariale de accept ale vecinilor direct afectaţi (stanga, dreapta, spate) in conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 102/24.03.2009 si anume: Cova Ioan, in calitate de asociat si administrator al S.C. COVA GHERA & CO - proprietar imobil bv. Constantin Brancoveanu nr. 95, MUNTEANU VIORICA - proprietar imobil bv. Constantin Brancoveanu nr. 97 si GROSU ELENA - proprietar imobil bv. Liviu Rebreanu nr. 23;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. AEDIFICATORIA S.R.L., proiect nr. 15/2011, la cererea

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

2

beneficiarului S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L., conform Contractului de inchiriere din data de 30.03.2011, respectiv Declaratiei notariale nr. 1531 din 25 mai 2012, proprietari fiind Goja Maria si Goja Petru Alex. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest a oraşului, în UTR 50, prevazut prin PUG Timisoara, ca zona de locuinte pentru maxim 2 familii, fiind delimitat la sud de bv. Liviu Rebreanu, la vest, nord si est de locuinte unifamiliale in regim P.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 340 mp, este inscris in CF nr. 408393, Timisoara, avand nr. top 13525, 13526, teren intravilan, gradina si curte in Timisoara, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, proprietari Goja Maria si Goja Petru Alex, beneficiar fiind S.C. AUTODOK - IONI 2011 S.R.L., conform Contractului de inchiriere din data de 30.03.2011, respectiv Declaratiei notariale nr. 1531 din 25 mai 2012.

Terenul studiat este ocupat in prezent de o cladire avand functiunea de locuinta individuala in regim parter si pentru care s-a obtinut Autorizatia de Desfiintare nr. 2973 / 19.10.2007 valabila 12 luni, act administrativ neutilzat pe perioada autorizata.

Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara, se propune amenajarea unei spalatorii auto in conformitate cu H.C.L. nr. 102/24.03.2009 si anume: o platforma auto betonata ce va fi compusa dintr-un post pentru spalarea masinilor, un post - pentru uscarea masinilor si un post pentru parcare – asteptare.

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din bv. Liviu Rebreanu, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. SC2011- 15075/ 21.07.2011. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007, respectiv HCL 105/2012.

Indicii propuşi sunt: POT max admis = 40 % CUT max = 1

Regim maxim de înălţime admis: P+2E – conform PUG Spatii verzi min. 19,42% - conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia

Mediului Timişoara nr. 5764/29.07.2011 Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

3

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu “Amenajare spalatorie auto”, bv. Liviu Rebreanu nr. 21, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Arhitect Sef

Arh. Ciprian Silviu CADARIU SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN AVIZAT JURIDIC, Red/Dact L.I.