Hotararea 466/28.10.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire casa in regim P+M", Calea Bogdanestilor nr. 67, Timişoara

Spatiu verde

67

S teren = 940 m

p N

r. top 20342 C

F 12848-Tim isoara

P .O

.T. P R

O P

U S

= 35.59 % C

.U .T. P

R O

P U

S = 0.52

A g

32

30

28

26

34

32

30

28

Trotuar

C onstructie P

existenta

P +E

P A

R TE

R

P A

R TE

R

P A

R TE

R P

A R

TE R

P A

R TE

R PA R

TE R

P +E

+M

P +M

P A

R TE

R

P +E

+M

P +M

P +E

100.436

100.103 100.101

100.095 100.123

100.193 100.679

100.102100.473

100.599

100.371 100.278

100.547

100.560

100.685 100.511

100.614

100.534

100.683

100.953 103.881 105.460

100.470

100.643

100.393

100.368

100.342

100.457

100.517100.486

100.471

100.471

100.382

100.392

100.403

100.401

100.403

100.451

100.481

100.510

100.425 100.474

100.387 100.439

100.388 100.414

101.051

103.641

N U

M E

arh. O ctavian R

. Topai

arh. O ctavian R

. Topai

arh. G . B

utnarescu

SPEC IFIC

A TIE

D ESEN

A T

PR O

IEC TA

T

B eneficiar:

Titlu proiect :

Titlu plansa :

SEM N

A TU

R A

Scara :

05.2008 D

ata :

1:500

Proiect nr.

Plansa nr.

Faza : atelier de arhitectura

s.c. A R

H LA

N D

s.r.l. R

eg. C om

. J35/936/2004 C .U

.I. R O

16302501 Tim

isoara, str. Ion G hica nr. 7 ap. 3

tel/fax: 0256.201.433 w w

w .arhland.ro

1

pr.42/2007

Intocmire PUD construire casa in regim P+M Timisoara, Calea Bogdanestilor nr. 67

FAZA P.U.D.

Beneficiar Zorlentan Ioan Proiectant general s.c. Arhland s.r.l.

2

FOAIE DE CAPAT

Denumire lucrare: INTOCMIRE PUD CONSTRUIRE CASA IN REGIM P+M

Amplasament: Timisoara, Calea Bogdanestilor nr. 67, jud Timis C.F. 12848, nr. top 20342

Proiectant general:

Proiectant atestat R.U.R.

Proiectant drumuri

Proiectant edilitare

S.C. ARHLAND S.R.L. arh. Octavian Radu Topai str. Ion Ghica nr. 7 ap.3 Timisoara tel/fax: 0256.201.433; 0723.629.399 email: [email protected]

S.C. INTERAX BB S.R.L arh. Georgeta Butnarescu Timisoara, str. Heine nr. 5, ap. 2 Tel. : 0256/431385

S.C. CosMun West S.R..L.. ing. dipl. Doru Munteanu Timisoara, str. Demetriade nr. 1-3, cam. 205-206 Tel: 0728.317.411

S.C. RAULLY S.R.L. ing. Alina Suciu Timisoara Tel: 0744.392.501

Beneficiar: ZORLENTAN IOAN

Data: Iunie 2008

Nr. proiect 42 / 2007

Faza proiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.)

3

BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

A. PIESE SCRISE

Foaie de cap•t pag. 02 Borderou piese scrise •i desenate pag. 03 Memoriu de prezentare pag. 04

1. Introducere 1.1 Date generale pag. 04 1.2 Obiectul lucrarii pag. 04 1.3 Surse de documentare

pag. 04

2. Incadrarea in zona 2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate pag. 05

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1 Accesibilitatea la caile de comunicatie pag. 05 3.2 Suprafata ocupata, limite si vecinatati pag. 05 3.3 Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere pag. 05 3.4 Tipul de proprietate asupra terenurilor cu precizarea suprafetelor de teren

ocupate pag. 05

3.5 Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare pag. 05 3.6 Accidente de teren pag. 05 3.7 Adancimea apei subterane pag. 06 3.8 Parametrii seimici caracteristici zonei pag. 06 3.09 Echipare existenta pag. 06

4. Reglementari 4.1 Obiective noi solicitate pag. 06 4.2 Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor pag. 06 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata pag. 06 4.4 Principii de compozitie pentru amplasarea obiectivelor noi pag. 06 4.5 Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale in

interiorul perimetrului privat pag. 07

4.6 Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii pag. 07 4.7 Profiluri transversale caracteristice pag. 07 4.8 Regimul de construire pag. 07 4.09 Asigurarea utilitatilor pag. 08 4.10 Bilant teritorial pag. 08

5. Concluzii pag. 08

B. PIESE DESENATE

1. Situatia existenta sc:1:500 pl.nr. A01 2. Reglementari urbanistice sc:1:500 pl.nr. A02 3. Reglementari edilitare sc:1: 500 pl.nr. A03

4

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1 Date Generale

DENUMIRE PROIECT Intocmire PUD construire casa in regim P+M

AMPLASAMENT Timisoara, Calea Bogdanestilor nr. 67

FAZA DE PROIECTARE Plan Urbanistic de Detaliu

BENEFICIAR Zorlentan Ioan

PROIECTANT GENERAL SC ARHLAND SRL

PROIECTANT DE SPECIALITATE – atestat R.U.R. arh. GEORGETA BUTNARESCU

DATA ELABORARII Ianuarie 2008

1.2 Obiectul Lucrarii

Documentatia de fata a fost intocmita in vederea construirii unei locuinte unifamiliale pe o parcela aflata pe Calea Bogdanestilor nr. 67, localitatea Timisoara.

Planul Urbanistic de Detaliu propune mobilarea constructiva a terenului si de asemenea prevede realizarea lucrarilor rutiere, tehnico-edilitare si de protectie prevazute prin PUG in Regulamentul Local de Urbanism Timisoara.

Amplasamentul se afla in intravilanul localitatii Timisoara, in zona de N-V, , teren identificat prin CF 12848, nr. top 20342 in suprafata de 940 mp.

Cuprinsul lucrarii a fost stabilit de acord cu beneficiarii. Din punct de vedere juridic, terenul se afla in proprietatea acestora, conform extrasului de carte funciara anexat la documentatie.

1.3 Surse de Documentare

Studiile de fundamentare si proiectele elaborate pentru PUD sunt: - Ridicarea topografica; - Studiul geotehnic; - PUG Timisoara;

5

2. INCADRAREA IN ZONA

2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate

Terenul este amplasat in intravilanul localitatii Timisoara, Calea Bogdanestilor nr. 67, cu front la Calea Bogdanestilor. In prezent, pe parcela exista o constructie in regim parter.

Cladirea se va racorda la retelele edilitare existente in zona, cu bransare din acelasi camin al casei existente pe parcela in discutie, cu conditia ca in cazul in care bransamentul existent nu suporta cerintele celor doua constructii se va proceda la o redimensionare de bransament.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1 Accesibilitatea la caile de comunicatie

In prezent accesul pe teren se face direct de pe Calea Bogdanestilor, acesta fiind un drum asfaltat cu un profil transversal oscilant intre 4.50 si 5.00 m.

3.2 Suprafata ocupata, limite si vecinatati

Terenul luat in studiu se afla situat la Sud de Calea Bogdanestilor si are Nr. top 20342, C.F. 12848 si suprafata de 940 mp. Are o forma dreptunghiulara, si este invecinat cu alte proprietati pe trei laturi.

3.3 Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere

Suprafeta de teren prezinta constructii existente si o gradina. Gradina se afla inspre limita de proprietate Sudica, constructia existenta avand acces direct la Calea Bogdanestilor.

3.4 Tipul de proprietate asupra terenurilor cu precizarea suprafetelor de teren ocupate

Terenul se afla in proprietatea privata a beneficiarilor Ioan si Ana ZORLENTAN conform extrasului CF 12848 Timisoara, nr. top 20342. Suprafata este de 940 mp. Terenurile invecinate sunt de asemenea proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice.

3.5 Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare

Conform studiului geotehnic realizat de s.c. GEOPROIECT s.r.l., stabilitatea geologica este asigurata iar lucrarile de prospectare geologica si hidrologica au semnalat ca stratificatia terenului este buna ca teren de fundare si permite realizarea constructiilor. Cladirile existente in zona sunt vechi cu un regim de inaltime pana la P+1, evidentiind o comportare buna a terenului de fundare.

3.6 Accidente de teren

Nu e cazul, asa cum rezulta din studiul geotehnic si ridicarea topografica.

6

3.7 Adancimea apei subterane

Cu ocazia realizarii sondajelor de adancime, apa subterana s-a gasit la data efectuarii forajului (2007) la adancimea de 4.4 m. Intr-o fantana din apropiere nivelul apei subterane a fost semnalat la 5,5 m adancime. Tinand cont de adancimea la care se recomanda fundarea viitoarei constructii, se poate aprecia ca apa subterana nu va influenta viitoarele fundatii.

3.8 Parametrii seismici caracteristici zonei

Conform macrozonarii seismice dupa Normativ P 100-1/2006, amplasamentul se incadreaza la ag=0,16g, Tc=1,0 s.

3.9 Echipare existenta

Din punct de vedere al echiparii, in zona se gasesc urmatoarele retele edilitare: - retea electrica - telefonie - apa-canal

4. REGLEMENTARI

4.1 Obiective noi solicitate

Conform discutiilor cu beneficiarii, se solicita construirea unei LOCUINTE IN REGIM P+M la sud de cea existenta, neafectand cu nimic pe aceasta. Deasemenea noua constructie se va incadra in caracterul architectural al tesutului construit.

4.2 Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor

Pe terenul de 940 mp cu nr. top 20342, aflat la sud de Calea Bogdanestilor, la aproximativ 40 m de acesta se propune amplasarea unei cladiri cu regim de inaltime P+M. Accesul auto actual dinspre Calea Bogdanestilor se afla langa limita vestica a parcelei. Se propune renuntarea la acesta si re-racordarea la drum printr-un nou acces cu profilul de 3 m, inspre limita estica, care va asigura accesul auto si cate un parcaj atat cladirii existente cat si celei propuse. Pentru drumul de acces pe parcela se propune folosirea de gratare Hauraton, Aco sau alt material, gratare prin care sa creasca gazonul.

Regimul de inaltime propus este P+M.

Dimensiunile planimetrice si calibrul cladirii va asigura durata minima de insorire de 1½ h la solstitiul de iarna conform OG 537.

4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata

Aria de implantare a cladirii propuse este de 150 mp, definite la capitolele 4.4 si 4.8. Locuinta propusa poate avea prin urmare suprafata construita la sol de maxim 150 m iar cea desfasurata de maxim 300 mp.

4.4 Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi

Pe teren se propune amplasarea unei cladiri de locuit noi conform propunerii de mobilare. Organizarea planului de situatie propus este determinata in principal de :

- amplasarea constructiei existente pe parcela

7

- necesitatile de acces auto si pietonal in interiorul parcelei ; - amplasarea constructiei noi in functie de configuratia existenta a parcelei ; - necesitatile de iluminare naturala si orientare fata de punctele cardinale ; - pozitionarea teren

Constructia propusa va fi amplasata pe locul gradinii existente, la aproximativ 18 m distanta de cladirea existenta pe parcela

Planul de situatie a fost propus in conformitate cu reglementarile HG nr. 525/96, rep. in 2002 cu privire la amplasarea pe teren fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei.

Constructiile nu vor depasi limitele zonei edificabile prevazute in planul de situatie. Distantele de la zona edificabila pana la limitele proprietatii sunt stabilite aproximatix datorita formei neregulate a terenului. Acestea sunt:

- minim 34.50 m fata de Calea Bogdanestilor; - minim 1.90 m fata de limita de proprietate din stanga; - minim 6 m fata de limita de proprietate din spate, conform planului de situatie; - minim 3.50 m fata de limita de proprietate din dreapta.

4.5 Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale in interiorul perimetrului privat

Accesul auto pe proprietate se va face de-alungul limitei din stanga a terenului, si va avea doua locuri de parcare, cate unul pentru fiecare casa.

Accesul pietonal se va face alaturat accesului auto.

4.6 Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii

- spatii verzi in zonele neamenajate; - parcari realizate din dale perforate “inverzite”; - amplasarea de copaci in lungul strazii si pe parcela.

4.7 Profiluri transversale caracteristice

Nu e cazul.

4.8 Regimul de construire

Alinierea- retragerea propusa din aliniament: - minim 34.50 m fata de Calea Bogdanestilor; - minim 1.90 m fata de limita de proprietate din stanga; - minim 6 m fata de limita de proprietate din spate, conform planului de situatie; - minim 3.50 m fata de limita de proprietate din dreapta.

Regim de inaltime EXISTENT – P P.O.T. – 19,48 % C.U.T. – 0,19

Regim de inaltime PROPUS – P+M P.O.T. maxim – 35,59 % C.U.T. maxim – 0,52

8

4.09 Asigurarea utilitatilor

Alimentarea cu apa, canalizarea, alimentarea cu energie electrica, alimentarea cu gaze naturale, telefonia se vor realiza din retelele existente din zona, prin extinderea bransamentelor existente, sau prin redimensionarea acestora in caz ca va fi necesar.

4.10 Bilant teritorial

EXISTENT PROPUSSUPRAFATA TEREN S mp % DIN S S mp % DIN S

1 TOTAL ZONA P.U.D. 940 100 940 100 2 ZONA CONSTRUCTII 183,11 19,47 334,58 35,59 3 ZONA SPATIU VERDE 632,85 67,32 349,85 37,22 5 CIRCULATII AUTO SI PIETONALE 124,04 13,20 255,57 27,19

5. CONCLUZII

Regimul de inaltime va si P+M, POT maxim = 35,59 %, CUT maxim = 0,52. Cladirea se va construi numai dupa eliberarea AC de catre Primaria Municipiului Timisoara.

Planul Urbanistic de Detaliu s-a intocmit in conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu. De asemenea s-au respectat prevederile P.U.G. al Municipiului Timisoara, cele din codul Civil, RLU, OMS 536/97, HG nr. 525/96 si legislatia in vigoare.

Intocmit arh. G. BUTNARESCU arh. Octavian Radu TOPAI

Spatiu verde

67

S teren = 940 m

p N

r. top 20342 C

F 12848-Tim isoara

P .O

.T. P R

O P

U S

= 35.59 % C

.U .T. P

R O

P U

S = 0.52

A g

32

30

28

26

34

32

30

28

Trotuar

C onstructie P

existenta

P +E

P A

R TE

R

P A

R TE

R

P A

R TE

R P

A R

TE R

P A

R TE

R PA R

TE R

P +E

+M

P +M

P A

R TE

R

P +E

+M

P +M

P +E

100.436

100.103 100.101

100.095 100.123

100.193 100.679

100.102100.473

100.599

100.371 100.278

100.547

100.560

100.685 100.511

100.614

100.534

100.683

100.953 103.881 105.460

100.470

100.643

100.393

100.368

100.342

100.457

100.517100.486

100.471

100.471

100.382

100.392

100.403

100.401

100.403

100.451

100.481

100.510

100.425 100.474

100.387 100.439

100.388 100.414

101.051

103.641

N U

M E

arh. O ctavian R

. Topai

arh. O ctavian R

. Topai

arh. G . B

utnarescu

SPEC IFIC

A TIE

D ESEN

A T

PR O

IEC TA

T

B eneficiar:

Titlu proiect :

Titlu plansa :

SEM N

A TU

R A

Scara :

05.2008 D

ata :

1:500

Proiect nr.

Plansa nr.

Faza : atelier de arhitectura

s.c. A R

H LA

N D

s.r.l. R

eg. C om

. J35/936/2004 C .U

.I. R O

16302501 Tim

isoara, str. Ion G hica nr. 7 ap. 3

tel/fax: 0256.201.433 w w

w .arhland.ro

ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr. U32008-003308/13.10.2008

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire casa in regim P+M ”, Calea Bogdanestilor nr. 67, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U32008 – 003308/23.06.2008 cu completarile ulterioare, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ Construire casa in regim P+M”, Calea Bogdanestilor nr.67, Timişoara. Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 5471/29.08.2007, prelungit pana la data de 28.08.2009,

Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “ “Construire casa in regim P+M ”, Calea Bogdanestilor nr. 67 Timişoara. Documentatia Plan Urbanistic de Detaliu “ Construire casa in regim P+M ”, Calea Bogdanestilor nr. 67, Timişoara, este elaborata de S.C. ARHLAND S.R.L., proiect nr. 42/2007, la cererea beneficiarilor Zorlentan Ioan si Zorlentan Ana.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit, pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Terenul studiat în cadrul documentaţiei este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de vest a oraşului. In conformitate cu PUG Timişoara, zona studiata este cuprinsa in UTR nr. 6 , avand destinatia de zona pentru locuinte si functiuni complementare, cu regim de inaltime P – P+2.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “ Construire casa in regim P+M ”, Calea Bogdanestilor nr. 67, Timişoara, nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului. Terenul studiat, in suprafata totala de 940 mp este inscris in CF nr. 12848, nr cadastral 20342, gradina cu casă in Calea Bogdanestilor nr.67 si este proprietatea lui Zorlentan Ioan si Zorlentan Ana. In prezent, pe parcela exista un imobil in regim parter, cu destinatia tot de locuinta.

Prin documentaţie se solicita construirea unei locuinte in regim P+M la sud de cea existenta. Constructia propusa va fi amplasata pe locul gradinii existente, la aproximativ 18 m distanta de cladirea existenta. Accesul auto actual, dinspre limita vestica a parcelei se va inchide. Se propune realizarea unui nou acces cu profilul de 3 m, inspre limita estica, care va asigura atat accesul auto cat si pietonal.

Locurile de parcare necesare functiunii de locuire, se vor realiza in incinta, conform Avizului Comisiei de Circulatie nr. TH2008-003740/08.05.2008.

Se va realiza amenajarea unei zone de spatii verzi conform legislaţiei in vigoare. Indicii de construibilitate propuşi prin documentaţie sunt: Existent pe parcela Propus pe parcela P.O.T. = 19,48 % P.O.T.max = 40 % C.U.T. = 0,19 C.U.T. max = 0,52 Regim de inaltime = P Regim de inalt max = P - P+1 Zona verde = 67 % Zona verde = 37 %

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu “ Construire casa in regim P+M ”, Calea Bogdanestilor, nr. 67, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.

DIRECTOR, Arh. Sef Emilian Sorin CIURARIU CONSILIER, CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Steluta Ursu AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. U.S.

Spatiu verde

Trotuar

69A

69

71

67

65

3

C onstructie P

existenta

A g

1

Trotuar

3230

28

26

34

32

30

28 G rup scolar

P +E

+M

P +E

P A

R TE

R

P A

R TE

R

P A

R TE

R P

A R

TE R

P A

R TE

R PA R

TE R

P +E

+M

P +M

P A

R TE

R

P +E

+M

P +M

P +E

5

100.436

100.103 100.101

100.095 100.123

100.193

100.679 100.102

100.473

100.599

100.371 100.278

100.547

100.560

100.685 100.511

100.614

100.534

100.683

100.953

103.881 105.460

105.276

100.470

100.643

100.393

100.368 100.342

100.457

100.517100.486

100.471

100.471

100.382

100.392

100.403

100.401

100.403

100.451

100.481

100.510

100.425 100.474

100.387 100.439

100.388 100.414 100.471

101.051

103.641

S teren = 940 m

p N

r. top 20342 C

F 12848-Tim isoara

P .O

.T. E X

IS TE

N T = 19,48 %

C .U

.T. E X

IS TE

N T= 0,19

B eneficiar:

Titlu proiect :

Titlu plansa :

Scara :

05.2008 D

ata :

1:500

Proiect nr.

Plansa nr.

Faza : atelier de arhitectura

s.c. A R

H LA

N D

s.r.l. R

eg. C om

. J35/936/2004 C .U

.I. R O

16302501 Tim

isoara, str. Ion G hica nr. 7 ap. 3

tel/fax: 0256.201.433 w w

w .arhland.ro

N U

M E

arh. O ctavian R

. Topai

arh. O ctavian R

. Topai

arh. G . B

utnarescu

SPEC IFIC

A TIE

D ESEN

A T

PR O

IEC TA

T

SEM N

A TU

R A