Hotararea 433/30.11.2010 privind aprobarea "Planului Urbanistic Zonal Locuinte si functiuni complementare", Ciarda Rosie, Timisoara

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F

B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1

e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA, P R I M A R

Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. UR2010-026521/26.10.2010

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare”, Ciarda Rosie, Timisoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2010-026521/25.10.2010, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare”, Ciarda Rosie, Timisoara.

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 14/09.12.2008, aprobat cu HCL 560/2008 şi de Raportul de Avizare Favorabil nr. 02/PV-01.07.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 345/16.02.2010. Documentaţia PUZ „Locuinte si functiuni complementare”, Ciarda Rosie, Timisoara”, a fost afişată

pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna iunie 2010 în vederea informării şi consultării populaţiei.

Având in vedere dezbaterea publică organizată în data de 08.07.2010, in conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administraţia publica si coroborat cu Dispoziţia Primarului Municipiului Timişoara nr. 92/2007;

Având în vedere ca nu au fiost sesizări formulate în dezbaterea publică de către vecinii direct afectaţi,

Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare”, Ciarda Rosie, Timisoara.

Documentaţia Plan Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare”, Ciarda Rosie, Timisoara, este elaborată de S.C. SDR Project S.R.L., proiect nr. 104/2008, la cererea beneficiarilor Brege Florian, Brege Elena si S.C. Victoria Facility Investment S.R.L.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zonă de interes deosebit, pentru care este necesar avizul Comisie de Monumente. Pentru această documentaţie, conform Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, a fost obţinut Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 69/12.05.2010.

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F

B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1

e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

2

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare”, Ciarda Rosie, Timisoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului. Zona studiată este amplasată în teritoriul administrativ al municipiului Timișoara, în partea de sud a Municipiului Timisoara,

Zona studiată este, în conformitate cu PUG Timişoara, teren arabil intravilan. Prin Avizul de Oportunitate nr. 14/09.12.2008 se propune funcţiunea de locuire şi funcţiuni complementare și dotări. Terenul cu suprafaţa totală de 11590 mp, este înscris în CF nr. 417758 nr. cadastral CAD: 417758 si reprezinta teren arabil intravilan, fiind proprietatea beneficiarilor Brege Florian, Brege Elena si S.C. Victoria Facility Investment S.R.L. Prin documentaţia de urbanism, parcelele studiate s-au zonificat astfel: loturi destinate constructiei de locuinte individuale sau pentru maxim 2 familii, loturi pentru dotari si servicii si loturi destinate spatiilor verzi. Pentru deservirea rutiera din incinta viitorului cvartal de locuinte, se propune crearea unor strazi care sa preia circulatia in zona laterala a terenului si care sa faca legatura cu strazile interioare propuse (prin studii aflate inca in curs) pentru terenurile invecinate cat si cu reteaua stradala majora propusa prin PUG. Accesul principal pe sit este accesibil dinspre nord de pe drumul de exploatare DE 1504/1/12, aşa cum reiese şi din Avizul Comisiei de Circulaţie nr. TH2009-003843/14.05.2009. Terenul afectat de trasarea străzilor propuse urmează a trece în proprietatea Primăriei Municipiului Timişoara. (conform planşei de Circulaţia terenurilor). Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcelele deţinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferentă P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 şi prelungit cu HCL nr. 139/2007, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădiriilor cu lift, conform „Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe”, aprobat de MLPAT cu Ordinul nr.71/N din 27 martie 1997.

Indicii de construibilitate propuşi pentru UTR LI zona rezidentiala (cladiri de locuit, pentru

maxim 2 familii) : POT max = 35 % CUT max = 1.05 Regim maxim de înălţime: S+P+2E Hcornisa = 9,50 m Indicii de construibilitate pentru UTR DC1, zona dotari si comert: POT max = 40 % CUT max = 1,2 Regim maxim de inaltime: S+P+2E Hcornisa = 9,50 m

Indicii de construibilitate pentru UTR DC2, zona dotari si comert: POT max = 40 %

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş

M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A I N S T I T U Ţ I A A R H I T E C T U L U I Ş E F

B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1

e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

3

CUT max = 1,2 Regim maxim de inaltime: S+P+2E Hcornisa = 9,50 m Conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timişoara Nr. 3698/13.07.2009, documentatia

PUZ „Locuinte si functiuni complementare”, Ciarda Rosie, Timisoara, se adopta fara aviz de mediu. Suprafaţa studiată prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se va introduce în intravilanul municipiului Timişoara după scoaterea din circuitul agricol a terenului care se va face pe cheltuiala beneficiarilor acestei documentaţiei.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de către deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Autorizaţia de Construire se va putea emite doar după ce suprafeţele afectate de dezvoltarea tramei stradale propuse prin documentaţie, vor fi trecute în domeniu public.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile necesare conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic Zonal „Locuinte si functiuni complementare”, Ciarda Rosie, Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani.

ARHITECT SEF, Arh. Ciprian Silviu CADARIU

SEF BIROU, CONSILIER, Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Gabriela GHILEZAN AVIZAT JURIDIC,