1
ROMÂNIA Anexa nr. 1 la HCL nr …………. JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA Nr........................................................... CONTRACT DE INCHIRIERE
Prezentul contract se încheie azi……………………….în baza Hotărâri Consiliului Local nr……………………………………………. al municipiului Timişoara.
I. PARTILE CONTRACTANTE A. Krivinyi Georg - cetăţean ………………… domiciliat in…………………………
identificat cu ……………………………………………………. prin mandatar……………….. în
calitate de LOCATOR
B. Grădiniţa cu Program Prelungit nr. 19 cu sediul în Timişoara,str………………..
……………………………..reprezentată de……………... director, în calitate de CHIRIAŞ
(Locatar) şi Municipiul Timişoara, cu sediul în Timişoara, Bd. C.D. Loga nr. 1, 300030
Timişoara, reprezentat de prof. univ. dr. ing. Nicolae Robu, primar, în calitate de Ordonator
Principal de Credite.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1: Obiectul contractului constă în închirierea imobilului situat in Timişoara, str. Martir Leontina
Banciu nr.5, (fosta str. Ocsko Terezia, fosta str. Narciselor), înscris CF nr. 405657 Timişoara , CF vechi nr.
133760 cu nr. top 125 , deţinut de Krivinyi Georg ……………………………în calitate de titular
al dreptului de proprietate asupra imobilului prin moştenire.
Art. 2: La data închirieri imobilul este utilizat de locatar, exclusiv pentru activitatea Grădiniţei
cu Program Prelungit nr.19 şi a Creşei nr. 6 din Timişoara.
Art. 3: Imobilul se închiriază exclusiv pentru desfăşurarea activităţii de învăţământ –Grădiniţa
cu Program Prelungit nr.19 şi a creşei nr.6 din Timişoara.
III. DURATA CONTRACTULUI Art.4: Prezentul contract se încheie pentru o durata de un an începând cu data de 03.08.2013 pana
la data de 03.08.2014
Art.5: Durata contractului a fost stabilită cu acordul proprietarului şi a Hotărârii nr. …………..
Consiliului Local al municipiului Timişoara
Art. 6: Tacita relocaţiune nu este permisă
IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII Art. 7: Cuantumul chiriei lunare este de …………………………… lei/lună aprobat prin Hotărârea
nr. ………………………… a Consiliului Local al municipiului Timişoara.
V. PLATA CHIRIEI Art. 8: Plata chiriei se va face lunar de către Municipiul Timişoara, Direcţia Economică, Serviciul
Finaciar , până cel târziu la 5 (cinci)a fiecărei lunii calendaristice pentru luna în curs, prin virarea
sumei datorate în contul locatorului deschis la ……………………………
2
Art.9: Neplata chiriei în termen de 15 (cincisprezece ) zile de la data scadenţei şi în cuantumul
fixat, duce la calcularea de penalităţi de întârziere calculate cu un procent de 1,5 % pe zi de
întârziere din suma datorată.
Art.10: Neplata chiriei şi a utilităţilor în termen de 30 (treizeci) de zile de la data scadenţei (data
emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la desfiinţarea prezentului contract
de închiriere, fără punere în întârziere, fără alte formalităţi şi fără intervenţia vreunei instanţe de
judecată.
În acest caz va opera rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somaţie si punere in întârziere, fără
vreo alta formalitate, locatarul obligându-se sa elibereze de în dată spaţiul închiriat şi să îl predea locatorului
proprietar, achitând toate obligaţiile de plată rezultate din contract.
În această situaţie, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru evacuarea necondiţionată a
locatarului din imobil.
Art. 11: Obligaţia de plată a chiriei cade în cade în sarcina Municipiul Timişoara – Serviciul
Învăţământ.
Art. 12: Clauzele cuprinse in prezentul capitol reprezintă condiţie rezolutorie de cel mai înalt grad.
VI. OBLIGATIILE LOCATORULUI Art.13: Locatorul închiriază locatarului bunul la starea existentă la momentul încheieri
prezentului contract şi va fi consemnată într-un proces verbal de predare-primire.
Art. 14:Locatorul nu va stânjeni pe locatar în exercitarea dreptului de folosinţă asupra bunului
închiriat şi nici nu va face acte care ar putea restrânge folosinţa acestuia.
Art. 15. Locatorul asigură locatarilor folosinţa spaţiului situat in Timişoara, str. Martir Leontina
Banciu nr.5, spaţiu compus din construcţie si teren, conform identificării imobilului din cartea
funciara corespunzătoare acestuia.
Art. 16: Să nu refuze în mod nerezonabil acordul necesar locatarului, după, analizarea propunerii
acestuia, după caz, pentru executarea lucrările de întreţinere lucrări de reparaţi curente, aduse
spaţiului închiriat, dacă aceste lucrări au fost considerate de către chiriaş ca fiind necesare pentru
activitatea pe care o desfăşoară în acest imobil.
VII. OBLIGATIILE LOCATARULUI Art. 17:Locatarul se obligă, ca pe toată durata închirierii, sa păstreze în bune condiţii bunul
închiriat, să nu îl degradeze sau deterioreze, sub sancţiunea rezilierii contractului.
Art. 18:Locatarul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinaţiei prevăzute în prezentul
contract.
Art.19: Locatarul prin Municipiul Timişoara - Serviciul Învăţământ, se obligă să plătească
locatorului chiria la termenele şi in condiţiile prevăzute la art. 8 din prezentul contract.
Art. 20: Pe toata durata închirierii locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile
consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv întreţinerea, apa curenta, canal, termoficarea,
3
gaz, curent electric, abonament cablu TV , internet, telefon, evacuarea deşeurilor menajere,
întreţinerea curăţeniei, paza, cheltuieli colaterale, dezinsecţie, dezinfecţie, deratizare etc.(prezenta
enumerare fiind cu titlu exemplificativ).
Ca urmare, la încetarea contractului locatorul nu va avea nici o obligaţie fata de terţii furnizori de
servicii si utilităţi pentru prestaţiile de care au beneficiat locatarii.
Art.21:Locatarul va răspunde de distrugerea totală sau parţiala a bunului închiriat şi îl va
despăgubi în totalitate pe locator pentru distrugerea bunului. Locatarii va executa la timp si in bune
condiţii, pe cheltuiala lui, toate lucrările de întreţinere si reparaţii curente, inclusiv pentru
degradările produse din culpa sa.
Art. 22:Locatarul se va abţine de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a
spatiilor comune sau învecinate, exploatând în siguranţă spatiile închiriate.
Art.23: Locatarii va suporta toate costurile legate de igienizarea imobilului (dezinsecţie,
dezinfecţie, deratizare si orice alte cheltuieli colaterale), precum şi cele de natura a conserva
imobilul (zugrăveli, tencuieli, reparaţi instalaţii sanitare, termice, electrice şi de orice alta natură).
Art. 24: Locatarul va răspunde de pagubele pricinuite bunului închiriat de eventuale incendii, daca
nu va dovedi ca incendiul a provenit din caz fortuit sau forţă majoră.
Art. 25: Locatarul va asigura pe cheltuiala proprie paza imobilului.
Art.26:Locatarul îi va permite locatorului sau mandatarilor săi să controleze modul cum este
folosit bunul închiriat si starea acestuia.
Art. 27:Locatarul , la expirarea acestui contract, va elibera şi restitui locatorului bunul închiriat
împreuna cu toate accesoriile acestuia, în aceeaşi stare in care le-au primit, stare constatata prin
proces verbal.
Art. 28:Subînchirierea de către locatar, în tot sau în parte, a bunului imobil închiriat sau cesiunea
contractului de închiriere unui terţ, precum si orice alta forma de transmitere către terţi a bunului
închiriat este strict interzisa.
Art. 29:Orice stricăciune pricinuită bunului închiriat va fi reparata de către locatar.
Art. 30. Schimbarea destinaţiei spaţiului ori folosirea imobilului pentru alte activităţi decât cele ale
Grădiniţei cu Program Prelungit nr.19 şi Creşei nr. 6 atrag sancţiunea imperativă a rezilierii de plin
drept a contractului de închiriere.
Art. 31: Lucrările de investiţie de orice fel, inclusiv modernizări, extinderi, instalare de dotări
suplimentare decât cele cu care este înzestrat imobilul la data predării etc. (acestea fiind menţionate
cu titlu exemplificativ) care pot duce la modificarea bunului sunt strict interzise locatarului.
In mod cu totul excepţional, ele pot fi realizate numai cu acordul prealabil, scris şi explicit, dovedit
exclusiv prin înscris autentic, al proprietarului locator.
VIII. RASPUNDEREA PARTILOR CONTRACTANTE
4
Art. 32.Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute in acest contract de către una dintre părţi,
cealaltă parte va solicita denunţarea contractului, iar partea in culpa datorează celeilalte părţi daune-
interese conform legii.
IX. INCETAREA CONTRACTULUI Art. 33. La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul încetează de drept.
Art.34. Prin excepţie , contractul poate înceta înainte de expirarea termenului prevăzut la art. 4
din iniţiativa locatarului, printr-o notificare transmisă proprietarului cu 30 de zile înainte.
X. LITIGII Art. 35: Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale
amiabilă, iar daca părţile nu cad de acord, vor fi soluţionate de instanţele de judecata competente.
XI. FORTA MAJORA Art. 36.Forta majora, legal notificata, exonerează de răspundere partea ce o invoca, in condiţiile
legii.
XII. ALTE CLAUZE Art. 37.Notificările si comunicările dintre părţi referitoare la executarea contractului, ca si orice
forma de corespondenta dintre parţi se va face in scris (scrisori recomandate cu confirmare de
primire etc.).
Nici o notificare sau comunicare verbală nu va fi luata in considerare de nici una dintre parţi.
Art. 38:Acest contract are ca temei dispoziţiile legislaţiei in vigoare pe toata durata derulării
acestuia, inclusiv cele ale Noului Cod Civil român în vigoare din dată de 1 octombrie 2011.
Art. 39: Prezentul contract conţine ……….pagini şi a fost încheiat în 6 (şase) exemplare
originale, câte două pentru fiecare parte contractantă.
LOCATOR LOCATAR Dr.Nikolaus Krivinyi Grădiniţa cu program prelungit nr.19 prin prin
AVIZAT MUNICIPIUL TIMIŞOARA
PRIN
PRIMAR Nicolae Robu
DIRECTOR DIRECŢIA ECONOMICĂ Ec. Smaranda Haracicu
SERVICIUL JURIDIC
ROMĂNIA APROBAT, JUDEŢUL TIMIŞ PRIMAR MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA, INSTITUŢII ŞCOLARE, MEDICALE, Nicolae Robu SPORTIVE ŞI CULTURALE Nr.SC2013 -20691/19.07.2013
REFERAT Privind închirierea imobilul în situat în Timişoara , str. Martir Leontina Bînciu nr.5,
fostă str. Ocsko Terezia fostă str. Narciselor în care se desfăşoară activitatea Grădiniţei cu program prelungit nr. 19 şi a Creşei nr. 6
Se supune spre analiză Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara
materialul întocmit de Direcţia Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale, privind
închirierea imobilul situat în situat în Timişoara, str. Martir Leontina Bînciu nr. 5, fostă str.
Ocsko Terezia fostă str. Narciselor în care se desfăşoară activitatea Grădiniţei cu program
prelungit nr. 19 şi Creşa nr. 6.
Imobilul situat în Timişoara str. Martir Leontina Bînciu nr.5, fostă str.Ocsko Terezia, fostă
str. Narciselor înscris în CF nr. 405657 CF vechi nr. 133760 Timişoara cu nr. top 125 compus
din Clădire în regim D+P+1E +M cu suprafaţă construită desfăşurată de 1460,21 mp şi teren
construit şi neconstruit în suprafaţă de 1883 mp a fost retrocedat dl. Krivinyi Nikolaus cu
Dispoziţia nr. 1661/15.06.2006, emisă în baza Legii nr. 10/2001.
Conform art. 16 alin 1 din Legea nr. 10/2001 titularul dreptului de proprietate a respectat
obligaţia de a menţine afectaţiunea de interes public – grădiniţă, pe o perioadă de 5 ani de la
data emiteri dispoziţiei de restituire, adică 15.06.2006- 15.06.2011, fără a percepe o chirie
prevăzută de HG 1888/2006 modificată şi completată prin HG. nr.343/2007.
După expirarea termenului de 5 ani prevăzut de art. 16 alin 1 din Legea nr. 10/2001 prin
Hotârea Consiliului Local nr. 295/03.08.2011 a fost aprobată închirierea imobilului pentru
desfăşurarea activităţi Grădiniţei cu program prelungit nr. 19, pe o perioadă de 1 an, începând cu
data de 03.09.2011, cu o chirie de negociată de Comisia de negociere cu terţii a Consiliului
Local al Municipiului Timişoara în cuantum de 4100 euro/lună, (echivalentul a 17.402,45
lei/lună la cursul valutar de la data negocierii - 28.07.2011) şi cu posibilitatea prelungirii
termenului de închiriere pe încă un an în aceleaşi condiţii.
Contractul de închiriere nr. SC2011-24670/07.11.20011 încheiat în baza Hotărârii
Consiliului Local nr. 295/03.08.2011 a expirat la data de 03.08.2012 şi a fost prelungit prin actul
adiţional încheiat în data de 01.08.2012 până la data 03.08.2013, cu aceiaşi chirie şi în aceleaşi
condiţii. Cod.FO 53-01,Ver.1
Prin adresa nr. cu nr. 236/18.06.2013 înregistrată la noi sub nr. SC2013-17502/19.06.2013
Grădiniţa cu program prelungit nr. 19 prin director, a solicitat prelungirea contractului de
închiriere pentru acest imobil.
Proprietarul imobilului Krivinyi Nikolaus a decedat, şi prin adresa nr. SC2013 -
19458/09.07.2013, moştenitorul acestuia Krivinyi Georg cetăţean austriac prin mandatar av.
Alexandra Răzvan Mihalcea şi-a exprimat dorinţa de a încheia un nou contract de închiriere
în aceleaşi condiţii pe o perioadă de un an începând din data de 03.08.2013 până la data de
03.08.2014 cu o chirie de 4100 Euro/lună, echivalent în lei la cursul de schimb valutar din data
de 03.08.2013.
Având în vedere cele de mai sus şi faptul că în prezent nu dispunem de altă locaţie pentru
mutarea activităţii Grădiniţei cu program prelungit nr. 19 , supunem spre aprobare Consiliului
Local;
1. Închirierea imobilului situat în Timişoara str. Martir Leontina Bînciu nr. 5, fostă str.Ocsko
Terezia fostă str. Narciselor înscris în CF nr. 405657 Timişoara, CF vechi nr. 133760, cu nr. top
125 , pentru desfăşurarea activităţi Grădiniţei cu program prelungit nr. 19 şi Creşa nr. 6,
proprietatea dl. Krivinyi Georg, cu o chirie lunară de 4100euro/lună care se va plăti în lei la
cursul BNR din data de de 03.08.2013.
2. Aprobarea modelului de contract de închiriere conform anexei nr. 1. VICEPRIMAR, DIRECTOR EXECUTIV Dan Diaconu Mihai Ioan Costa DIRECŢIAECONOMICA CONSILIER, DIRECTOR Ioana Ciucur
Smaranda Haracicu
Avizat, Serviciul juridic
Cod.FO 53-01,Ver.1