keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 358/25.07.2006 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construcţie pentru servicii - spaţii comerciale şi birouri", Bv. Cetăţii nr. 93 Timişoara

25.07.2006

Hotararea Consiliului Local 358/25.07.2006
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construcţie pentru servicii - spaţii comerciale şi birouri", Bv. Cetăţii nr. 93 Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr.U22006-003394/30.06.2006 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
Având in vedere Hotărârea Consiliului Local nr.157/2002 privind aprobarea Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara;
În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată;
În baza prevederilor art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
În conformitate cu prevederile art. 38, alin. 2, lit.(c) din Legea nr.286/2006 - pentru modificarea şi completarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001;
În temeiul art. 46 alin. (2) din Legea nr.286/2006 - pentru modificarea şi completarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001;


HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Construcţie pentru servicii - spaţii comerciale şi birouri", Bv. Cetăţii nr. 93 Timişoara conform proiectului nr.19/2005, întocmit de S.C. Studio 3D S.R.L. care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Planul Urbanistic de Detaliu "Construcţie pentru servicii - spaţii comerciale şi birouri", Bv. Cetăţii nr. 93 Timişoara se se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 10 ani.
Terenul studiat este înscris în C.F. nr. 11262 Timişoara nr. top 28257, în suprafaţă de 464 mp, fiind proprietatea firmei S.C. ROLLING S.R.L.;

Art. 2: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "Construcţie pentru servicii - spaţii comerciale şi birouri", Bv. Cetăţii nr. 93 Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General.
La realizarea construcţiilor se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Se vor asigura locurile de parcare aferente funcţiunilor propuse pe parcela deţinută de beneficiari, conform Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 3: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 4: Prezenta hotărâre se comunică:
-Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
-Primarului Municipiului Timişoara;
-Consiliului Judeţean Timiş;
-Serviciului Juridic;
-Direcţiei Economice;
-Direcţiei Edilitare;
-Direcţiei Urbanism;
-Direcţiei Patrimoniu;
-Direcţiei Poliţia Comunitară;
-Biroului Control Intern;
-Biroului Relaţii Publice;
-Centrului de Consiliere pentru Cetăţeni;
-S.C. ROLLING S.R.L;
-S.C. Studio 3D SRL;
-Mass - media locale.


Presedinte de sedinta
SORIN GRINDEANU
Contrasemneaza
P. SECRETAR SIMONA DRĂGOI

Atasament: Referat_-_PUD_Cetatii_93.pdf

ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE URBANĂ Nr.U22006-003393/30.06.2006

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Constructie pentru servicii – Spatii

comerciale si birouri”, Bv. Cetatii nr. 93 Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara;

Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U22006-003393/22.06.2006 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Constructie pentru servicii – Spatii comerciale si birouri, Bv. Cetatii nr. 93 Timişoara;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 6179/16.11.2005;

Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu Constructie pentru servicii – Spatii comerciale si birouri, Bv. Cetatii nr. 93 Timişoara.

Planul Urbanistic de Detaliu este elaborat de proiectantul S.C. Studio 3D SRL, proiect nr.19/2005, la cererea beneficiarului S.C. ROLLING S.R.L.

Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în zona de nord a oraşului, cu deschidere la o artera importanta – Bv. Cetatii. Prin P.U.G. Timişoara pentru acest amplasament este stabilită funcţiunea de locuinte cu regim de inaltime P-P+2 si functiuni complementare.

Zona studiată, care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Suprafaţa totală studiată în cadrul P.U.D. este de 464 mp. şi este proprietatea privată a S.C. ROLLING S.R.L., având nr. topo. 28257, înscris în CF nr. 11262 Timişoara.

Având în vedere că în ultimii ani Bv. Cetatii, zona preponderent rezidenţiala cu constructii P-P+2E+M până la P+4E – P+10E, cu funcţiuni complementare, s-a transformat intr- o zona cu functiune mixta, de locuinte si servicii publice, cu constructii pentru comert, servicii, birouri, prin P.U.D. “Constructie pentru servicii – Spatii comerciale si birouri”, Bv. Cetatii nr. 93 Timişoara se propune realizarea unei zone cu funcţiune de comerţ si servicii publice, cu regim de înălţime maxim S+P+4E+M.

Accesul auto pe parcela se va face din aleea de acces auto, care porneste din str. Soroca (fosta str. Operetei).

Locurile de parcare pentru funcţiunile propuse, în conformitate cu Regulamentul Local de Urbanism, sunt asigurate suprateran pentru clienti si în subsolul imobilului pentru birourile si spatiile comerciale propuse (servicii şi comerţ). Accesul in subsol se face cu elevator pentru masini.

Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus.

Indicii propuşi prin prezenta documentaţie sunt: POT maxim = 70 % - funcţiune mixtă locuinţe colective şi servicii, comerţ CUT maxim = 5,0

Hcornisa maxim = 19,00m Regim maxim de înălţime S+P+4E+M

Având în vedere regimul de înălţime propus, prin soluţia arhitecturală prezentată este prevăzut lift pentru accesul persoanelor, în conformitate cu normele în vigoare.

Se vor respecta condiţiile impuse de prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu “Constructie pentru servicii – Spatii comerciale si birouri”, Bv. Cetatii nr. 93 Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.

Documentaţia Plan Urbanistic de Detaliu “Constructie pentru servicii – Spatii comerciale si birouri”, Bv. Cetatii nr. 93 Timişoara va fi supusă dezbaterii publice din 10 iulie 2006, iar concluziile dezbaterii publice se vor prezenta într-un referat anexă.

VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Sorin CIURARIU CONSILIER, CONSILIER, Arh. Loredana PALALAU Ing. Sorina POPA AVIZAT JURIDIC, Jr. Mirela LASUSCHEVICI Red./Dact. P.L.

Atasament: PUDcetatii93-REGLEM.pdf

S.C. STUDIO 3D S.R.L.

Scara: Plansa nr.: Faza: P.U.D.

Sef Proiect Proiectat Desenat

arh.Loredana Brihac arh.Loredana Brihac arh.Loredana Brihac

Plansa:

Timisoara Bd.C.Coposu 24 ap.32 CUI R15484804 ORC J35/1347/2003

Proiect: P.U.D. - CONSTRUCTIE PENTRU SERVICII SPATII COMERCIALE SI BIROURI

Beneficiar: S.C. ROLLING S.R.L. TIMISOARA Amplasament:TIMISOARA BD. CETATII NR. 93

Proiect nr.: B19/2005

Data:04.2006

P+...

PropusExistent mp. mp.%

100 %

Bilant teritorial

100

100

Zona functionala

REGLEMENTARI URBANISTICE

Supraf. amplasament

100

- -

--

Zona locuinte

Zona locuinte/ comert si servicii

464

464

464

464

Amplasarea cladirilor pe parcela - fata de frontul stradal - la aliniament sau cu retragere maximum 6,00m. - fata de limitele laterale - pe limita de proprietate cu calcan sau la min.1,90m. - fata de limita posterioara - cu respectarea R.L.U. aferent P.U.G. Timisoara.

LEGENDA Limite parcele conform CF Limita teren studiat in PUD Constructii existente Drum/Acces/Parcaj Spatii verzi de aliniament Zona locuinte P - P+2 si functiuni complementare existenta Zona locuinte P - P+2/ servicii si comert existenta Zona pentru locuinte peste P+2 si functiuni complementare existenta Zona cu functiune mixta existenta comert/servicii/productie/depozitare propusa prin PUG Timisoara ca zona pentru institutii si servicii publice Zona pentru servicii si comert propusa Zona de implantare a constructiilor Regim maxim de inaltime

Indici de construibilitate P.O.T.=70% C.U.T.=5,00

Hmax.=S+P+4E+M Hmax.cornisa=19,00m

14. 55

31.00

33.58

14.5 9

14.6 0

6.00

1.00 2.65

1.90 3.10

3.40 5.80

5.00

Bloc 21

Bloc 22

Bloc 20 Bloc 19

garaje

garaje

garaje

garaje

1

4

6

95

93

89

87

Scara B

Scara A

Scara B

Scara A

91

P+4

P+4

P+4

P+4

P+1

P

P

P+1

P+1

P

P

P

P

Bloc 25A

P

S.C. MADOVAG AB S.R.L.

S.C. SIMUT S.R.L.

85

ST R.

SO RO

CA

BUL EVAR

DUL CETA

TII

gj gj

gj

gj gj

gj gj

gj gj

gj

gj

gj gj

gj

gj gj

gj

gj gj

gj

gj gj

gj

gj

gj

gj

gj

gj

gj gj

gjgj

birouri

magazie

magazie

magazie

magazie

birouri

Cp

Cp

gj gj

gj

P+1+M

S+P+4E+M

Cp

ACCES PIETONAL

ACCES PIETONAL

ACCES AUTO SI PIETONAL

S+P

CF 11262 Timisoara top 28257 S=464mp

03A REGLEMENTARI URBANISTICE

1:500

PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUCTIE PENTRU SERVICII

- SPATII COMERCIALE SI BIROURI - BD. CETATII NR. 93 TIMISOARA

N

  • A-03 regl

Atasament: PUDcetatii93-MOBILARE.pdf

S.C. STUDIO 3D S.R.L.

Scara: Plansa nr.: Faza: P.U.D.

Sef Proiect Proiectat Desenat

arh.Loredana Brihac arh.Loredana Brihac arh.Loredana Brihac

Plansa:

Timisoara Bd.C.Coposu 24 ap.32 CUI R15484804 ORC J35/1347/2003

Proiect: P.U.D. - CONSTRUCTIE PENTRU SERVICII SPATII COMERCIALE SI BIROURI

Beneficiar: S.C. ROLLING S.R.L. TIMISOARA Amplasament:TIMISOARA BD. CETATII NR. 93

Proiect nr.: B19/2005

Data:04.2006

LEGENDA Limite parcele conform CF Limita teren studiat in PUD Constructii existente Drumuri/Accese/Parcaje Constructii /Regim de inaltime propuse Zona rezervata pentru drum

P+...

N ES

W

5.55 8.85

5.55 8.85

14.40

14.40

14.55

40 5.15 40 8.05 40

14.59

50 2.

05 22

.6 0

8. 45

2. 15

1. 45

40 21

.8 0

40

33 .5

8

10 .4

5 12

.8 0

90 6.

85 31

.0 0

40 2.

10 40

2. 10

40 5.

05 40

12 .0

0 40

90

4.20 6.25 3.95

3.65

-0.15

-0.15

+16.00

ACCES PIETONAL

S+P+4E+M

ACCES PIETONAL

NR. 93 NR. 91

NR. 95

Cp

CF 11262 top 28257 S=464mp

91

garaje

S.C. MADOVAG AB

S.R.L.

BULEVARDUL CETATII

gj

gj

gj

gj

gj

gj

magazie

magazie

P+1+M

Cp

ZONA DE ACCES LA PARCARE SI APROVIZIONARE

ELEVATOR

ACCES AUTO SI PIETONAL

1

3

2

06A POSIBILITATI DE MOBILARE

CARACTERISTICILE SOLUTIEI PREZENTATE:

PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUCTIE PENTRU SERVICII

- SPATII COMERCIALE SI BIROURI - BD. CETATII NR. 93 TIMISOARA

PARCAJE 3 parcaje la sol 22 parcaje in subsol TOTAL 25 parcaje

1:200

SPATIU VERDE Sspatiu verde=18,00mp Sparcaj inierbat=88,00mp CONSTRUCTII Sparcaj=395mp Sconstruita la sol =285mp Sconstruita nivel curent=305mp Sconstruita mansarda=240mp Sconstruita desfasurata=2140mp P.O.T.=61,4% C.U.T.=4.61 Regim de inaltime - S+P+4E+M Subsol - Parcaj Parter - Etaj 1 - Comert Etaj 2 - Etaj 3 - Birouri Etaj 4 - Mansarda - 2 apartamente de serviciu

  • A-06 prop mobilare