Cod FO53-03,Ver.2
ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR SC2019-013388/05.06.2019
EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016 şi în conformitate cu prevederile
Ordinului nr. 233/2016, art. 28, alin. (3) 1. Descrierea situaţiei actuale
Terenul reglementat in cadrul documentatiei PUZ “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, este situat în partea sud - vest a orasului, in U.T.R. 52, este delimitat: la nord- est - str. Paul Constantinescu, drum asfaltat/ teren cu vegetatie, care contine o balta, la nord-vest – lot privat servicii (si locuinte in constructie), la sud vest – lot privat, fosta incinta Dermatina- zona restructurata din suprafata industriala in functiuni mixte (servicii, comert), edificata, la sud-est –teren viran, fiind prevazut prin P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 184/2003 preluat de PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 619/2018, ca zona pentru locuinte si functiuni complementare - subzona R02- subzona locuinte colective si functiuni complementare.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 9.747 m², este înscris în CF. nou nr. 442373, nr. cad. 442373 - teren intravilan (5.993 mp), teren intravilan pentru drum de acces (1.328 mp), în suprafaţă de 7.321 m² si în CF. nou nr. 442374 , nr. cad. 442374, teren intravilan pentru drum de acces în suprafaţă de 2426 m², rezultate din unificarea: C.F. nr 439611 - 3.754 m²; C.F. nr 416913 - 504 m²; C.F. nr 428895 - 5.100 m² si ; C.F. nr 435756-389 m² ( C.F. nr. 441684 -9747 m²) si dezlipirea C.F. nr. 441684 -9747 m² (HCL 512 din 08/12.2015 – privind dezlipirea terenului nr.cad. 441684, inscris in CF 441684 Timisoara), proprietar fiind Municipiul Timisoara, domeniul public.
2. Schimbări preconizate şi rezultate aşteptate Prin Planul Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr.
442374, Timişoara, se doreste dezvoltarea infrastructurii sportive si de agrement, obiectiv de utilitate publica, prin introducerea in arealul reglementat a unui teren tenis, a unei baze sportive de inot compusa din bazin de inot acoperit si bazin de inot in aer liber, cat si amenajarea spatiului verde cu stabilirea orientărilor majore de reglementare, cu indicarea priorităţilor, a permisivităţilor şi a restricţiilor care se impun.
Accesul auto si pietonal se va asigura, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2016-000928/ 31.03.2015 şi planşa anexă la aviz, necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U..
3. Alte informaţii Prelungirea valabilitatii Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF
nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016, se propune în conformitate cu Ordinul nr. 233/2016, art. 28, alin. (3), la solicitarea înregistrată cu nr. SC2019-13388/30.05.2019 a DIRECTIEI DEZVOLTARE - SERVICIUL MONITORIZARE IMPLEMENTARE PROIECTE, având în vedere Contractul cu nr. 38/04.04.2019 incheiat intre Municipiul Timisoara prin Directia Dezvoltare si P.G.A. Markers SRL, avand ca obiect prestarea serviciilor de proiectare necesare implementarii investitiei propuse prin Planul Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016;
4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al
municipiului Timişoara proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016, având ca beneficiar MUNICIPIUL Timisoara şi elaborat de proiectant S.C. ATELIER R.G.S. S.R.L., proiect nr. 233B/2015
PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice
ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU
NOTĂ: Elementele de natură tehnică, de detaliu, se vor regăsi în raportul de specialitate şi, dacă se impune, în nota de fundamentare.
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
SC2019-013388/05.06.2019 RAPORT DE SPECIALITATE
privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016 şi
în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 233/2016, art. 28, alin. (3)
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere Expunerea de motive nr. SC2019-0013388/05.06.2019 a Primarului
Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016;
Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. SC2019-13388/30.05.2019 a DIRECTIEI
DEZVOLTARE - SERVICIUL MONITORIZARE IMPLEMENTARE PROIECTE privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016;
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/28.05.2002, prelungit prin H.C.L. nr. 619/23.11.2018;
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016, în vigoare până la data de 19.12.2019;
Având în vedere prevederile art. 28, alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi aprobare a documentaţiilor de urbanism, astfel:
„(3) Pentru planurile urbanistice aflate în termenul de valabilitate stabilit prin hotărârea de aprobare a acestora, valabilitatea poate fi prelungită tot prin hotărâre a consiliului local, pe baza analizei de specialitate, dacă se menţin reglementările urbanistice prevăzute şi dacă acestea nu contrazic alte reglementări conexe sau acte normative apărute între timp.”;
Având în vedere Contractul cu nr. 38/04.04.2019 incheiat intre Municipiul Timisoara prin Directia Dezvoltare si P.G.A. Markers SRL, avand ca obiect prestarea serviciilor de proiectare necesare implementarii investitiei propuse prin Planul Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016;
Planul Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016, a fost elaborat de proiectantul S.C. ATELIER R.G.S. S.R.L., proiect nr. 233B/2015, la cererea beneficiarului MUNICIPIUL TIMIŞOARA.
Terenul reglementat in cadrul documentatiei PUZ “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, este situat în partea sud - vest a orasului, in U.T.R. 52, este delimitat: la nord-est - str. Paul Constantinescu, drum asfaltat/ teren cu vegetatie, care contine o balta, la nord-vest – lot privat servicii (si locuinte in constructie), la sud vest – lot privat, fosta incinta Dermatina- zona restructurata din suprafata industriala in functiuni mixte (servicii, comert), edificata, la sud-est – teren viran, fiind prevazut prin P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 184/2003 preluat de PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 619/2018, ca zona pentru locuinte si functiuni complementare - subzona R02- subzona locuinte colective si functiuni complementare.
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
Zona reglementata care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 9.747 m², este înscris în CF. nou nr. 442373, nr. cad. 442373 - teren intravilan (5.993 mp), teren intravilan pentru drum de acces (1.328 mp), în suprafaţă de 7.321 m² si în CF. nou nr. 442374 , nr. cad. 442374, teren intravilan pentru drum de acces în suprafaţă de 2426 m², rezultate din unificarea: C.F. nr 439611 - 3.754 m²; C.F. nr 416913 - 504 m²; C.F. nr 428895 - 5.100 m² si ; C.F. nr 435756-389 m² ( C.F. nr. 441684 -9747 m²) si dezlipirea C.F. nr. 441684 -9747 m² (HCL 512 din 08/12.2015 – privind dezlipirea terenului nr.cad. 441684, inscris in CF 441684 Timisoara), proprietar fiind Municipiul Timisoara, domeniul public.
Prin Planul Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, se doreste dezvoltarea infrastructurii sportive si de agrement, obiectiv de utilitate publica, prin introducerea in arealul reglementat a unui teren tenis, a unei baze sportive de inot compusa din bazin de inot acoperit si bazin de inot in aer liber, cat si amenajarea spatiului verde cu stabilirea orientărilor majore de reglementare, cu indicarea priorităţilor, a permisivităţilor şi a restricţiilor care se impun.
Accesul auto si pietonal se va asigura, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2016- 000928/ 31.03.2015.
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 619/2018.
Indicii propuşi prin documentaţie si aprobati prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016 sunt: Regim de înalţime maxim (S)+P+3E H max = 12 m CUT max = 1 POT max = 45,1%; Spatii verzi si plantate - min 30% din suprafaţa terenului conform Deciziei de încadrare nr.
53/29.07.2016 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele
eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind
metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
Valabilitatea Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016, se prelungeşte în conformitate cu Ordinul nr. 233/2016, art. 28, alin. (3) cu 3 (trei) ani, până la data de 19.12.2022 şi se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara.
PROPUNEM: 1. Analizarea şi aprobarea prelungirii valabilităţii Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă
şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr.
R O M Â N I A J U D E Ţ U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A D I R E C T I A U R B A N I S M
B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e - m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
252/20.12.2016, având ca beneficiar MUNICIPIUL Timisoara şi elaborat de proiectant S.C. ATELIER R.G.S. S.R.L., proiect nr. 233B/2015.
2. Menţinerea condiţiilor de construire aprobate prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016, astfel: regimul de înălţime de max. (S)+P+3E, H max = 12 m, acces auto conform avizului orm avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2016-000928/ 31.03.2015, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT propus de max 45,1%, coeficientul de utilizare al terenului CUT propus de max 1, spaţii verzi si plantate - min 30% din suprafaţa terenului conform Deciziei de încadrare nr. 53/29.07.2016 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;
3. Valabilitatea Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016, se prelungeşte în conformitate cu Ordinul nr. 233/2016, art. 28, alin. (3) cu 3 (trei) ani, până la data de 19.12.2022 şi se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 9.747 m², este înscris în CF. nou nr. 442373, nr. cad. 442373 - teren intravilan (5.993 mp), teren intravilan pentru drum de acces (1.328 mp), în suprafaţă de 7.321 m² si în CF. nou nr. 442374 , nr. cad. 442374, teren intravilan pentru drum de acces în suprafaţă de 2426 m², rezultate din unificarea: C.F. nr 439611 - 3.754 m²; C.F. nr 416913 - 504 m²; C.F. nr 428895 - 5.100 m² si ; C.F. nr 435756-389 m² ( C.F. nr. 441684 -9747 m²) si dezlipirea C.F. nr. 441684 -9747 m² (HCL 512 din 08/12.2015 – privind dezlipirea terenului nr.cad. 441684, inscris in CF 441684 Timisoara), proprietar fiind Municipiul Timisoara, domeniul public.
4. Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism - PUZ “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016 şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei.
5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016, si a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.
Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al municipiului Timişoara proiectul de hotărâre privind aprobarea aprobarea prelungirii valabilităţii Planului Urbanistic Zonal “Zonă sportivă şi de agrement Calea Şagului”, CF nr. 422373, CF nr. 442374, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 252/20.12.2016, având ca beneficiar MUNICIPIUL Timisoara şi elaborat de proiectant S.C. ATELIER R.G.S. S.R.L., proiect nr. 233B/2015, pentru a fi supus analizării şi aprobării în plenul consiliului local.
ARHITECT SEF
Emilian Sorin CIURARIU SEF BIROU, Liliana IOVAN
Red – L.I.