Hotararea 334/26.06.2014 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Locuinţe si funcţiuni complementare", zona Freidorf, între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

F O A I E D E C A P A T

Denumirea lucrării : PLAN URBANISTIC ZONAL “LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”

FREIDORF - JUDEŢUL TIMIŞ

Loc constructie : jud. TIMIS, intravilan TIMISOARA , CF : A1112/2

Beneficiari : SAFTESCU Ecaterina,VINCZE Stefan,STANCIU Elisabeta

Faza : Documentatie PLAN URBANISTIC ZONAL

Proiectant : s.c. STUDIO FORMA s.r.l. Timisoara, str. Vladeasa, nr. 12, bl. 105, ap.7 director : arh. OANCEA BOGDAN

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

COLECTIV DE ELABORARE

Denumirea lucrării : PLAN URBANISTIC ZONAL “LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”

FREIDORF, TIMISOARA , JUDEŢUL TIMIŞ

A1112/2

Nr. proiect : 01/2012

Iniţiatori : SAFTESCU Ecaterina, VINCZE Stefan, STANCIU Elisabeta (Beneficiari)

Elaborator : s.c.”STUDIO FORMA ”s.r.l.

(Proiectanti) s.c.”SAURO CAD ”s.r.l.

s.c.”COS MUN WEST”s.r.l.

s.c.”LIDER PROJECT”s.r.l.

Data elaborării : IAN-DEC 2012

Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

BORDEROU

PIESE SCRISE 1. Foaie de capãt 2. Borderou 3. Colectiv de elaborare 4. Memoriu Tehnic

1. Introducere 1.1 Date de recunoastere a documentatiei 1.2 Obiectul lucrarii 1.3 Surse de documentare

2. Stadiul actual al dezvoltarii 2.1 Evolutia zonei 2.2 Incadrarea in localitate 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulatia 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6 Echiparea tehnico-edilitara 2.7 Probleme de mediu 2.8 Optiuni ale populatiei

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1 Descrierea solutiei propuse,Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2 Prevederi ale P.U.G. 3.3 Valorificarea cadrului natural 3.4 Modernizarea circulatiei 3.5 Zonificarea functionala-reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7 Protectia mediului 3.8 Obiective de utilitate publica

4. Concluzii – Masuri in continuare 5. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.

5. Aviz de Oportunitate 6. Raportul Informarii si Consultarii Publicului // Rezultatele informarii si Consultarii Publicului 7. Certificat de Urbanism – (copie) nr 764 / 05.03.2012 8. Certificat Urbanism – (copie) nr. 1157 / 15.04.2013 9. Extrase CF 10. Aviz CTATU 11. Aviz UNIC 12. Aviz Agentia Regionala pentru Protectia Mediului 13. Aviz Protectia Civila 14. Aviz Pompieri 15. Aviz de Principiu Directia de Mediu a PMT 16. Aviz de Principiu Directia Tehnica a PMT 17. Aviz Comisia de Circulatie 18. Adeverinte cu privire la litigii eliberate de Directia Patrimoniu, Serviciul Agricol si Juridic 19. Studio Geotehnic 20. Plan Parcelar cu viza OCPI 21. Aviz Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului 22. Aviz Ministerul Culturii si Patrimoniului National 23. Aviz Consiliu Judetean Timis 24. Aviz SNCFR 25. Aviz Directia de Sanatate Publica Timis 26. Aviz Aquatim si declaratii Notariale Proprietari

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

PIESE DESENATE

1. Plan incadrare in zona ........................................................................................... U01 2. Plan de situatie ............................................................................................... U02 3. Situatia existenta......................................................................................... U03 4. Reglementari Urbanistice................................................... ............... ......... U04 5. Situatia propusa........................................................................................... U05 6. Obiective de Utilitate Publica...... ................................................................ U06 7. Posibilitati de Mobilare ..................................................................................... U07 8. Profile Transversale drumuri ......................................................................... U08 9. Plansa Drumuri.............. .................................................................................. U09 10. Reglementari Edilitare....................... .................................................................. U10

intocmit, arh. Oancea Bogdan

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOA Ş TERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea lucrării : PLAN URBANISTIC ZONAL “LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”

FREIDOR, TIMISOARA , JUDEŢUL TIMIŞ

A696/1/1

Nr. proiect : 01/2012

Iniţiatori : SAFTESCU Ecaterina, VINCZE Stefan, STANCIU Elisabeta

(Beneficiari)

Elaborator : s.c.”STUDIO FORMA ”s.r.l. (Proiectant)

Data elaborării : ian. 2012 - dec. 2012

Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)

1.2 OBIECTUL LUCR Ă RII

Obiectul documentaţiei de faţă îl constituie un teren situat in intravilanul municipiului Timisoara, cartierului FREIDORF, teren aflat in studiu in vederea lotizarii pentru realizarea a 30 de parcele de teren. Se urmareste continuarea fireasca a tramei stradale evidentiata prin PUZ-ul „Cartier rezidential” de pe str. Ion Romanu, Timisoara, si a PUD „Amplasare locuinta dupa dezmembrare parcela – Modificare PUZ” str. Ion Romanu (Veac Nou),Timisoara, integrarea noilor parcele în funcţie de trama stradală existentă prevazuta in acest PUZ si PUD, toate acestea fiind puse în relaţie cu parcelele existente (PUZ-uri existente si PUD-uri existente), cu maniera în care acestea pot coopera şi cu evoluţia preconizată de dezvoltare a acestei zone importante cu destinatia de zona rezidentiala cu functiuni complementare.

Planul urbanistic zonal de faţă propune schimbarea categoriei de folosinta a terenului in vederea lotizarii cu caracter rezidential în vederea construirii unui număr de 26 locuinţe individuale, a doua (2) loturi prevazute pentru zona verde si a doua (2) loturi prevazute pentru functiuni complementare.

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

Documentatia este intocmita in conformitate cu : -Legea nr.50/1991 republicata privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri realizarea

locuintelor cu modificarile ulterioare . -H.G.R. 525/1996 modificat pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism -G.N.009-2000-Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal

aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 175/N/16.08.2000 si cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000. -S-a ţinut cont de prevederile ORDINULUI nr.536/1997 al Ministerului Sănătăţii pentru aprobarea

NORMELOR DE IGIENĂ ŞI A RECOMANDĂRILOR PRIVIND MODUL DE VIAŢĂ AL POPULAŢIEI. -Planul a fost întocmit pe baza datelor puse la dispoziţie de către Primăria municipiului TIMISOARA

(documentaţii avizate sau aflate în curs de avizare), a ridicării topo efectuate în zonă. Propunerile din P.U.Z. „LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE” UTR 56, intre str. Dumitru Gruia si str. Prepelitei se coreleaza cu PUZ-urile si PUD-ul invecinate avizate anterior.

-Suportul topografic intocmit este in sistem STEREO 70 iar planul de situatie are viza OCPI .

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII.

2.1.EVOLUTIA ZONEI

DESCRIEREA SITUAŢIEI EXISTENTE PROBLEME DE ARHITECTURĂ ŞI URBANISM Terenul face parte dintr-o zona mai ampla de suprafete de teren in cartierul FREIDORF,Timisoara,

corespunde UTR-ului 56 TIMISOARA. Zona este traversata de o retea de drumuri de exploatare. Puz-urile anterioare au reglementat reteaua stradala majora cat si dispunerea functionala a loturilor.

Lotizarile aprobate in zona au in general o tramă stradală rectangulară si au o tipologie a locuirii, propusa prin regulamentul de urbanism, de locuinte cu regim de inaltime P+2(E) - P+1E+M- S+P+M, locuinţe familiale ,maxim doua apartamente, pe parcele proprii dispuse izolat, parcele pentru zone verzi si parcele pentru functiuni mixte de locuire si functiuni complementare.

Loturile prevazute pentru zone verzi in general sunt cuplate cu parcele prevazute pentru functiuni complementare si acestea sunt amplasate la artere majore.

In acesta zona exista in lucru si alte parcele in scopul lotizarii cu caracter rezidential.În prezent, terenul este neconstruit, datorită specificului său.

Din punct de vedere al incadrarii in studiile generate de Master Planul municipiului Timisora acest PUZ se incadreaza in urmatoarele Politici :

POLITICA 4 – PROGRAM 2, respectiv in cadrul unei zone mai extinse POLITICA 8 – PROGRAM 2, 3, 4

2.2. ÎNCADRAREA ÎN ZONA

Terenul ce face obiectul P.U.Z.-ului are o suprafaţă totală de 20000 mp (masurata 20000 mp) şi este situat în cartierul FREIDORF, UTR 56, Timisoara. Terenul aflat studiu se limitează după cum urmează:

• vest: parcela A 1112/3 • nord: str. Dimitrie STAN (Dimitrie Gruia) ( macadam ) • est: PUZ-ul in vigoare de pe str. Ion ROMANU ( macadam ) • sud: str. Prepelitei ( DE 1112/6 pamant )

Nr. crt.

Proprietari Nr. CF Nr. top Suprafata totala din CF

1. SAFTESCU Ecaterina VINCZE Stefan STANCIU Elisabeta

423933 369/a/1,369/b/1,369/b/2/1,370/1 20000 mp

În vecinatatea terenului studiat, în partea vestica se afla parcele de teren agricol care prin PUG Timisoara, adapteaza functiuni de locuire si functiuni complementare.

Din concluziile generale ale Planului Urbanistic Zonal propus mentionam: - soluţiile propuse pentru rezolvarea circulaţiilor în zonă, ţin cont de concluziile documentatiilor întocmite

şi de avizele in zona , dar şi de trama majora propusă prin P.U.G.-ul existent. - echiparea edilitară se propune a se realiza prin extinderea de retele apã – canal de la sistemul

centralizat al municipiului Timişoara, lucrãri care vor fi corelate cu alte PUZ-uri din zonã . Zona studiată în cadrul Planului Urbanistic Zonal, cu o suprafaţa de 20000 mp, are urmatoarele

caracteristici dominante: - situarea terenului într-o zonă destinată prin reglementările documentaţiilor de urbanism, ca fiind o zona destinata locuirii si extinderii serviciilor; Zona detaliata în P.U.Z. are o suprafaţă de 20000mp, teren agricol. Terenul este liber de constructii în prezent. Tipul de proprietate asupra terenului ce include zona studiată este cel de proprietate privată. Proprietarii terenului sunt :

 SAFTESCU Ecaterina  VINCZE Stefan  STANCIU Elisabeta Fara sarcini

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Amplasamentul cercetat ce face obiectul studiului de fata se afla in loc. Intravilanul localitatii Timisoara, A1112/2, jud. Timis identificat prin planul de situatie anexat.

Terenul are o suprafata relativ plana, astfel amplasamentul nu prezinta potential de alunecare (este stabil).

Platforma mentionata face parte din punct de vedere geomorfologic din campia joasa denumita Campia Banatului. Asfel zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influientei apelor curgatoare, care au dus la transportarea si depunerea de particole fine provenite din dezagregarea a diverse roci.

Suprafata relativ neteda a campiei a imprimat in timp apelor curgatoare si a celor in retragere, cursuri ratacitoare cu numeroase brate si zone mlastinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi in genere separate in functie de marimea fragmentelor de baza. In asemenea situatii, stratificatia poate sa se schimbe pe distante uneori mici.

Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcatuit din argile,prafuri si nisipuri, cu extindere la peste 100 m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la circa 1400  1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de micofalii (fracturi) dintre care prezinta interes cea cunoscuta sub numele de “Falia Timisoara Vest”.

Seismicitatea. Din punct de vedere seismic, normativul P100-1/2006 incadreaza amplasamentul studiat in zona cu hazard seismic cu Tc = 0.7 sec., k s = 0,16 , echivalentul gradului 7,5 MKS de intensitate seismica, fata de care se va aplica sporul corespunzator clasei de importanta a constructiei in cauza.

Adancimea minima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 fiind de 0,70m. Cateva precizari asupra constructiei

Din discutiile purtate cu beneficiarii, constructiile ce se vor realiza reprezinta, locuinte individuale, cu structura de rezistenta corespunzatoare

Sistemul de fundare va fi format din fundatii directe, urmand ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundatiilor sa fie definitivate in urma si a celor ce se prezinta in studiul geotehnic de fata (in asa fel incat sa se obtina constructii robuste la un pret de cost cat mai redus).

Investigatii geotehnice si stratificatia gasita Pentru stabilirea caracteristicilor geotehnice concrete ale terenului de fundare, pe amplasament, s-au

realizat trei foraje geotehnice pana la 5,0 m adancime fata de nivelul terenului natural. Din forajele executate s-au prelevat probe tulburate si netulburate de pamant in vederea determinarii in

laborator a caracteristicilor geotehnice ale terenului de fundare. Stratificatia geotehnica, pusa in evidenta de forajele F1, F2 si F3 este urmatoarea : - 0.00….0.30 m, strat vegetal ; - 0.30….0.70(0.80)m, crusta argilo-prafoasa, maronie, plastic consistenta ; - 0.70(0.80)….1.90(2.10) m, argila galbuie cu rare concretii calcaroase, plastic vartoasa umeda ; - 2.10… 3,50 m, argila nisipoasa prafoasa cafenie galbuie cu zone cenusii plastic vartoasa umeda . - 3,50… 5,00 m, praf nisipos, cafeniu cenusiu micaceu foarte umed la saturat.

Apa subterana a fost interceptata la adancimea de 3.00 m.

3.7.4 Capacitatea portanta a terenului, concluzii si recomandari

3.7.4.1 Avand in vedere cele de mai sus rezulta, ca stabilitatea generala a terenului este asigurata iar lucrarile de prospectare geologica si hidrologica au semnalat ca stratificatia terenului este buna ca teren de fundare si permite realizarea constructiei.

3.7.4.2 Analizandu-se stratificatia mentionata anterior respectiv valorile indicilor geotehnici determinati prin incercari de laborator si teren, precum si analiza unor solutii de realizare a infrastructurii, stabilita din considerente functionale etc. se considera necesar a se face referiri directe numai la stratul pe care urmeaza sa fie asezate fundatiile, respectiv la cota de fundare a acestora. In acest sens la consideratiile mentionate mai sus, luand in considerare si nivelul apei subterane -1,80 m se apreciaza si se propune ca fundarea sa se faca la o cota minima de fundare la 0.90 m adancime.

3.7.4.3 Luand in considerare structura constructiei si stratificatia prezentate mai sus se apreciaza ca se pot realiza fundatii directe pe teren imbunatatit.

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

Pentru o adancime de fundare de 2.00 m si o latime a talpii de 1.0 m , la incarcari din gruparea fundamentala de calcul, se considera o presiune conventionala de calcul pconv.barat. = 220kPa, pentru alte adancimi de fundare si latimi ale talpii se vor aplica corectiile necesare precizate de STAS-ul 3300/2-85.

3.7.4.4 Rezultatele incercarilor de teren si laborator facute si prezentate in anexele studiului de fata, pun la indemana proiectantului elemente geotehnice folosibile si la alte interpretari, cum ar fi calculul terenului de fundare la starea limita de deformatie etc. De asemenea pentru calcul se va lua in considerare si normativul GP 014/97 cu privire la calculul terenului de fundare la seism (fost normativ C239/92).

3.7.4.5 La calculul epuismentelor in cazul ca apar necesare, se vor avea in vedere coeficientul de permeabilitate la pamanturi nisipoase k=10-1÷10-3cm/sec. In cazul pamanturilor nisipoase epuismentele se pot realiza prin pompare din foraje special echipate in acest sens sau cu instalatie de filtre aciculare, fara sa fie antrenate particulele de nisip

3.7.4.6 Protejarea terenului de fundare: Se recomanda un minim de masuri de protejare a acestuia si anume: - sistematizarea terenului astfel sa se asigure evacuarea rapida a apei din precipitatii din jurul constructiei -captarea si evacuarea dirijata respectiv controlata a apei din precipitatii de pe acoperisul constructiei si deversarea controlata catre emisari - asigurarea unei etanseitatii a instalatiilor purtatoare de apa - executarea trotuarelor in jurul cladirilor cu panta spre exterior -evitarea plantarii de arbori si arbusti in imediata vecinatate a cladirii

3.7.4.7 Luand in considerare prescriptiile NE 012-99, referitoare la clasa de expunere a constructiilor in conditiile de mediu, se considera ca betoanele utilizate pentru realizarea elementelor de infrastructura se incadreaza in clasa de expunere XC2. In cazul betonului utilizat pentru realizarea fundatiilor, recomandam o clasa minima de beton C16/20, corespunzatoare clasei de expunere XC2.

3.7.4.8 Lucrarile de terasamente, inclusiv cele aferente (sapaturi, sprijiniri, umpluturi etc.) se vor executa cu respectarea intocmai a tuturor normativelor in vigoare cu privire la aceste lucrari (C 169-83, Ts-1981 etc.).

Terenul de fundare in functie de rezistenta la sapare se incadreaza in felul urmator:  Sapatura manuala ( teren mediu )  Sapatura mecanica ( teren categoria I si II )

2.4.CIRCULATIA

Terenul luat în studiu, este amplasat în cartierul FREIDORF, UTR 56, Timisoara. Aceasta zona este traversata de o retea de circulatii minore, strazi cu prospecte de 12 m (c.f. PUZ de pe str. Ion ROMANU), de 12 m, 10 m (c.f. PUZ-urilor avizate anterior – PUZ parcela A1114 ,Timisoara).

2.5.OCUPAREA TERENURILOR

În prezent, teren neconstruit şi afectat culturilor. La nivelul zonei se regasesc aceste tipuri de terenuri cat si terenuri lotizate ca zona rezidentiala, o parte din aceste loturi avand constructii in diferite faze de edificare.

2.6. ECHIPAREA EDILITARA EXISTENT Ă

Cai de comunicatie Analiza situatiei existente a relevat urmatoarele disfunctionalitati ale circulatiei rutiere: - zona studiata este caracterizata de existenţa terenurilor ce au avut pâna în prezent caracter arabil,

accesul facându-se prin intermediul drumurilor de exploatare existente, respectiv a unor strazi definte recent [str. Dimitrie STAN (Dimitrie Gruia), macadam ];

Alimentare cu apa şi canalizare – situatia existenta In zonã exista conducte edilitare de alimentare cu apã şi canalizare. Documentatia de fata prezintã solutii posibile de asigurare cu utilitãti – apã - canal, solutii care vor fi

reluate la faza de proiect tehnic.

Alimentarea cu gaze naturale Conform aviz favorabil al E.ON GAZ DISTRIBUTIE – SUCURSALA TIMIŞOARA, deţine reţele de gaze

în zona studiata.

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

Alimentarea cu energie electrica Conform aviz favorabil eliberat de S.C. Enel Distributie BANAT” S.A, , amplasamentul nu este afectat

de instalatii electrice de distributie si furnizare energie electrica. În zona de apariţie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie .

Telefonizare Conform aviz tehnic favorabil, eliberat de ROMTELECOM SA, amplasamentul nu este traversat de

instalaţii de telecomunicaţii.

2.7. PROBLEME DE MEDIU

Zona studiata este cuprinsa in circuit agricol. Zona nu prezinta riscuri naturale. Conditiile de autorizare a executarii constructiilor in aceasta zona vor avea in vederea situatia speciala a parcelelor ce se afla in zona de protectie a Statiei de Epurare Timisoara, respectiv pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic avand in vedere caracterul zonei.

2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI

Zona a fost luata in studiu la comanda proprietarilor ce doresc dezvoltarea unei zone de locuit si dotari ale zonei de locuit.

După obţinerea titlurilor de proprietate, s-a manifestat tendinţa deţinătorilor ce au terenuri în cartierul FREIDORF,UTR 56,Timisoara, de a dezmembra parcelele şi de a le vinde în scopul construirii de locuinţe. Noii proprietari sunt în general locuitori ai municipiului.

Această tendinţă, de a da suprafeţelor de teren cu destinaţia iniţială de terenuri agricole o altă funcţiune, se manifestă extrem de puternic şi este necesar ca documentaţiile ce vor structura evoluţia viitoare a cartierului să ţină seama de aceste intenţii.

Prin CERTIFICATUL DE URBANISM nr. 764/05.03.2012, COMPLETAT CU CERTIFICATUL DE URBANISM NR. 1157 / 15.04.2013 – eliberat de Primaria Timisoara se recomanda elaborarea Planului Urbanistic Zonal cu respectarea conditiilor prevazute in P.U.G. Timisoara.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. DESCRIEREA SOLUŢIEI PROPUSE

PROBLEME DE URBANISM ŞI ARHITECTURĂ În perimetrul amplasamentului studiat se propune dezvoltarea zonei prin lotizare dupa o trama stradala rectangulara cu prospecte pentru strazile interioare de 12 m a unui numar de 26 de loturi in vederea construirii de locuinţe individuale, a doua (2) loturi prevazute pentru zona verde si a doua (2) loturi prevazute pentru functiuni complementare. Propunerile de sistematizare a zonei s-au făcut ţinând cont de: - analiza disfuncţionalităţilor semnalate în urma efectuării analizei în sit; - lotizările începute în zonă, respectiv a reglemantarilor prevazute in PUZ-urile si PUD-ul aprobate anterior; - situaţia juridică a terenului; - integrarea în cadrul prevederilor de dezvoltare generală a localităţii. Noile drumuri urmăresc să facă posibilă parcelarea loturilor ţinând cont de modalitatea în care ele pot coopera. ORIENTAREA FAŢĂ DE PUNCTELE CARDINALE Loturilor beneficiază de o orientare bună, loturile având fronturile orientate est / vest. REGIMUL DE ÎNĂLŢIME Atat locuintele individuale (max 2 apartamente) cat si cladirile pentru dotari vor avea regimul de inaltime maxim admis de P+2E.

REGIMUL ECONOMIC Din totalul suprafetei de 20000mp (masurata 20000 mp) aflate în folosinţă agricolă, 17997,23 mp vor fi destinati parcelării în vederea construirii de locuinţe individuale (inclusiv drumurile de acces), respectiv 2002.77 mp revin parcelelor destinate pentru dotari (respectiv : 1000.32 mp spatii verzi, 1002.45 mp servicii).

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G Timisoara

Solutia urbanistica in cadrul studiului se coreleaza cu prevederile PLANULUI URBANISTIC GENERAL al Timisoarei elaborat anterior cat si cu P.U.Z.-urile elaborate sau in curs de elaborare din vecinatate , integrand zona cat mai coerent in viitoarea dezvoltare urbanistica.

Propunerile Planului Director s-au concentrat asupra : -CIRCULATIEI MAJORE DIN TERITORIU -ZONIFICAREA FUNCTIONALA -ECHIPAREA EDILITARA

Propunerile de urbanism pentru parcela studiata se incadreaza in prevederile Planului Director. (vezi pl.-INCADRAREA IN ZONA)

Zonificarea functionala are in vedere pozitia in teritoriu functiunea propusa fiind: -zona rezidentiala cu functiuni complementare .

Propunerile conţinute în Planul Urbanistic Zonal se incadreaza in prevederile P.U.G. Timisoara.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Zona studiata este amplasata în cadrul unui teren arabil, situat în intravilanul localitatii Timisoara. Tinând cont de proximitati, ideea valorificarii cadrului natural trebuie privita prin prisma asigurarii unor

suprafete verzi de minimum 5% din suprafata studiata (in conformitate cu : RGU aprobat cu HG 525 : Anexa 6. art 6.9, respectiv HCJT 87/2004). Se propune amenajarea de spatii verzi in interiorul parcelelor, cat si organizarea lotului cu nr. 15 si nr. 16 intr-o zona verde amenajata pentru loisir mai generoasa. In cadrul zonei mai largi de studiu (cvartalului), s-a luat in considerare realizarea unei zone verzi mai ample dealungul zonei (needificabile) de protectie a liniei de cale ferata.

Solutia aleasa pentru zona de servicii si dotari ale zonei de locuit, a avut în vedere prevederile normativelor în vigoare cu privire la forma, dimensiunile terenului, orientarea fata de punctele cardinale, astfel încât si permita o buna însorire a fatadelor, tinând cont de functiunea propusa.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Solutiile propuse pentru rezolvarea circulaţiilor în zona tin cont atât de parcelarile si P.U.Z.-urile, P.U.D.-

urile deja aprobate în zona, precum şi de concluziile documentaţiilor întocmite şi de avizele obţinute, dar şi de trama majora propusa prin Planul Urbanistic General Timisoara .

Zona de locuinte propusa în cadrul prezentei documentatii este amplasata la sud de un drum colector, str. Dimitrie STAN (Dimitrie Gruia), ( profil transversal 12 m). Parcela studiata va fi strabatuta in zona sa mediana de o strada secundare (profil transversal de 12,0 m ).

Prospectele stradale proiectate sunt în conformitate cu normele tehnice privind proiectarea şi realizarea strazilor în localitati (Ord. M.T. nr. 50/1998).

Apele meteorice de suprafata vor fi colectate prin rigole, ce vor fi racordate la reţeaua de canalizare proiectata în zona.

Strazile vor fi executate din îmbracaminti moderne alcatuite dintr-o fundaţie din balast si piatra sparta si o îmbracaminte bituminoasa din mixturi asfaltice.

La realizarea parcelelor de colţ, s-a ţinut cont de raza de racordare între strazi. In configurarea retelei de drumuri s-a tinut cont de acordul de principu al Comisei de Circulatie a PM Timisoara.

3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Interventiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au condus la urmatoarele principii de lucru:

- generarea (din punct de vedere functional ) a unei zone de locuinte si functiuni complementare si dotari ale zonei de locuit în intravilanul localitatii Timisoara .

- asigurarea accesului în zona studiata - asigurarea într-un sistem centralizat a alimentarii cu energie electrica, gaz metan , apa si a

canalizarii pentru viitoarea dezvoltare. Stabilirea acestor propuneri s-a facut în concordanta cu prevederile P.U.G. Timisoara si corelat cu

celelalte interventii din zona. Confortul ridicat de functionare impune:

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

- realizarea si modernizarea acceselor rutiere majore la zona studiata - realizarea drumurilor interioare cu asigurarea accesului la fiecare lot - echiparea edilitara completa

Au rezultat un numar total de 30 loturi .

Prin propunerile de urbanism parcelele studiate s-au zonificat dupa cum urmeaza : – loturi destinate constructiei de locuinte cu maxim 2 apartamente : nr. 1-13 ; 18-30 ; – loturi destinate dotarilor si serviciilor : nr. 14 ; nr. 17 – lot destinat spatiilor verzi : nr. 15 ; nr. 16

Parcel a nr.

Suprafata (mp)

Destinatie teren POT maxim(%)

CUT maxim

Regim maxim de inaltime

1. 608.12 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 2. 604.94 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 3. 534.61 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 4. 531.67 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 5. 660.46 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 6. 590.49 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 7. 521.76 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 8. 518.83 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 9. 515.89 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E

10. 512.95 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 11. 510.02 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 12. 507.08 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 13. 501.03 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 14. 501.24 Spatii comerciale, servicii 40 0.98 P+2E 15. 604.89 Spatiu verde - - - 16. 395.46 Spatiu verde - - - 17. 501.2 Spatii comerciale, servicii 40 0.98 P+2E 18. 502.64 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 19. 507.23 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 20. 510.25 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 21. 513.27 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 22. 516.2 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 23. 519.31 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 24. 522.33 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 25. 590.69 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 26. 661.28 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 27. 536.04 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 28. 537.55 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 29. 606.32 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E 30. 697.38 Locuinte cu max.2 ap. 35 0.98 P+2E

Bilant teritorial

NR.PROIECT 01/ 2012

SUPRAFATA TOTALA A ZONEI STUDIATE

EXISTENT PROPUS %

20000mp 20000 mp 100,00 LOCUINTE CU MAX.2 AP.

— 14337,95 71,7 SPATII VERZI

20000 mp 1000,32 5,00 DOTARI DE CARTIER, SERVICII, COMERT

_ 1002,45 5,01

CIRCULATII (se vor ceda primariei)

— 3659.28 18,29

ALTE FUNCTIUNI — — —

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

Constructiile cuprinse in aceasta zona vor fi prevazute cu accese carosabile, parcaje, spatii verzi conform destinatiei si capacitatii acestora avand in vedere H.G. 525/1996 de aprobare a Regulamentului – general de urbanism-anexele 1-6, precum si Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal intocmit. Regimul de inaltime va fi :

P+2E maxim pentru zona de locuire cu maxim 2 apartamente P+2E maxim pentru zona dotari servicii

ZONA de locuire familiala, maxim 2 apartamente – cuprinde loturile 1-13 ; 18-30 : Este permisă construirea de locuinţe familiale cu garajele aferente. Este permisă utilizarea unor spaţii de la parterul unor clădiri de locuit pentru comerţ, servicii, sau activităţi ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare (ex.: cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii, mici dotari de comert).fiecare lot are asigurat acesul auto, garajul si un loc de stationare in interiorul lotului.

Regimul de inaltime al cladirilor de locuit va fi maxim: P+2E (H cornisa = max. 9,00m)

Include si realizarea de , Subsoluri \ Demisoluri, cu respectarea Inaltimii Maxime a cornisei. Pentru zona de locuire cu maxim 2 apartamente se prevede un procent de ocupare a terenului (POT) maxim de 35 %. Coeficientul de utilizare a terenului CUT este de maxim 0.98 Parcarea autovehiculelor in zona de locuit se va face obligatoriu in fiecare lot ( min.2 locuri).

ZONA de dotari ale zonei de locuit ( birouri, spatii comerciale si servicii nepoluante) -cuprinde loturile 14 ;17 ; Sunt permise functiunile de comert, servicii, invatamant, sanatate, locuri de joaca pentru copii, sedii de banca, birouri, sedii de firme, instalatii tehnico-edilitare necesare zonei; Pentru PUZ-ul de fata este interzisă amplasarea locuintelor colective, precum si a unităţilor cu caracter industrial, a atelierelor, a depozitelor de deseuri, a marilor dotărilor de comerţ şi a unităţilor de prestări servicii, cu excepţia celor mai sus menţionate.

Regimul de inaltime al cladirilor va fi maxim: P+2E, (H cornisa = max. 9,00m)

Include si realizarea de , Subsoluri \ Demisoluri, cu respectarea Inaltimii Maxime a cornisei. Pentru zona de dotari ale zonei de locuit se prevede un procent de ocupare a terenului (POT) maxim de 40 %. Coeficientul de utilizare a terenului CUT este de maxim 0.98 Propunerile de urbanism s-au facut avand in vedere disfunctionalitatile evidentiate, particularitatile terenului, posibilitatea de asigurare a utilitatiilor in zona, urmarind integrarea in prevederile de dezvoltare generala a intregii zone, respectiv a teritoriului localitatii Timisoara.

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

ECHIPAREA EDILITARA Zona analizata in PUZ va fi insotiţă de proiectele de infrastructură edilitară necesare pentru viabilizarea parcelelor. Dotarea cu utilitati a zonei va face obiectul proiectelor de specialitate. Gabaritele si calitatea retelelor vor fi avizate de detinatorii de utilitati ai localitatii TIMISOARA.

a. ALIMENTAREA CU APA POTABILA

Amplasamentul studiat de P.U.Z. nu dispune de echipare hidroedilitară. Alimentarea cu apa se va realiza centralizat de la reteaua de apa a localitatii care actualmente se afla in

stadiul de extindere spre zonele periferice. Extinderea de conducta de apa se va executa din ţeavă de polietilenă PE-HD, PE 100, PN10 cu Dext =

125 x 11,4 mm pe toată trama stradală proiectată, de lungime aproximativa 300m. Reţeaua se va echipa cu hidranţi de incendiu subterani, ce vor asigura debitul de 5 l/s şi cu cămine de vane pentru sectorizarea reţelei.

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

Din extinderea retelei de apa propuse se vor racorda bransamentele de apa. Branşamentul fiecărei parcele la reţeaua de alimentare cu apă se va realiza cu prize de branşament PE-HD şi robinet de concesie. Diametrul minim al conductelor din teava P.E.I.D. PN 10; PE 80, utilizat pentru realizarea bransamentelor de apa, va fi de 32 mmm.

Conductele de apa vor fi pozate subteran pe un pat de nisip, la adâncimea medie de 1 m. Pe fiecare branşament se va monta un apometru de contorizare a consumului de apă. Apometrele se vor

monta în cămine de vizitare în interiorul proprietăţii la cel mult 1,0 m distanta fata de limita de proprietate. Regimul de funcţionare a folosintei de apa va fi 24 ore pe zi, 7 zile pe săptămână, 365 zile pe an.

b. CANALIZARE MENAJERA SI PLUVIALA: In prezent in zona nu exista retea de canalizare ape uzate menajere. Canalizarea menajera se va realiza in sistem centralizat prin racordarea la reteaua de canalizare a

localitati prin realizarea unei extinderi de retea. Reteaua de canalizare, material PVC-KG, de lungime aproximativa 300m, va avea diametrul minim 250mm si va deservi intreaga zona construita conform prezentului PUZ. Aceasta se va amplasa in axul strazii.

Pentru fiecare parcela de teren in parte se va realiza cate un racord de canal din tuburi P.V.C. cu mufa de tip KG. Traseul acestora va fi perpendicular pe extinderea de conducta de canalizare propusa.

Delimitarea dintre racordul de canal si instalatia interioara de canalizare se va face in caminele de racord ce se va amplasa langa limita de proprietate, maxim 1 m fata de aceasta.

Diametrul minim al tuburilor de P.V.C. tip KG cu mufa utilizate pentru realizarea racordurilor de canal va fi D = 160mm x 3,60mm.

Sistemul de canalizare menajera va cuprinde: - reteua de canalizare exterioara si caminele aferente acesteia; - racordurile de canalizare a instalatiilor de canalizarea interioare, a fiecarei parcele in parte, la

canalizarea exterioara; - caminele de racord la reteaua de canalizarea exterioara;

c. CANALIZARE PLUVIALA: Apele pluviale de pe platformele betonate şi clădiri din interiorul parcelelor vor fi colectate separat şi vor fi

reintegrate în sol local pe aceste parcele. Apele pluviale de pe drumuri şi trotuare vor fi colectate prin intermediul rigolelor stradale iar apoi vor fi

descarcate intr-o retea subterana de canalizare ape pluviale, ce va deservii intreaga zona cu descarcare in canalul Bega.

Înainte de descarcare in reteua subterana, apele pluviale vor fi trecute prin separatoarul de hidrocarburi, acesta avand rolul de a pre-epura apele infestate cu uleiuri minerale si produse petroliere si reintroducerea acestora in circuitul natural in scopul protejarii mediului inconjurator.

Sistemul de canalizare pluviala va cuprinde: - rigole pentru colectarea apelor pluviale; - 1 separator de hidrocarburi; - retea subterana de canalizare pentru ape pluviale - camine pentru ape pluviale;

c. DETERMINAREA DEBITELOR DE CALCUL Debitul de calcul pentru alimentarea cu apă si debitul de apa uzata evacuata, se calculeaza conform STAS 1343-1/2006:

C.1.1 DEBITUL DE CALCUL PENTRU APA POTABILA:

Debitul de calcul pentru alimentarea cu apă si debitul de apa uzata evacuata, se calculeaza conform STAS 1343-1/2006:

C.1. DEBITUL DE CALCUL PENTRU APA RECE SI CALDA PT CONSUM MENAJER: Debitul de apă potabilă necesar pentru nevoile gospodăreşti şi publice ale locuitorilor s-a determinat

conform SR 1343-1/2006 considerând o normă de consum de 170 l/om.zi pentru nevoi gospodăreşti şi 30 l/om.zi pt nevoi publice.

 Numarul de locuitori pentru zonă de locuinţe este de 60 persoane cu regim de functionare 24 ore/zi  Numarul de personal pentru zonă dotări este de 6 persoane cu regim de functionare 8 ore/zi

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

C.1.1. Necesar de apă pentru nevoi gospodăreşti

Q.zi.med – debitul zilnic mediu ( mc/zi )

Q.zi.med = 1000

1 x N (i ) x qg ( i )

N (i ) –număr de persoane = 208

qg – debit specific pentru nevoi gospodăreşti , 170 l/om zi – conform SR 1343-1/2006.

Q.zi.med = 000.1

1 x 208 x 170 = 35,4 mc/zi

Q.zi.max – debitul zilnic maxim ( mc/zi )

Q.zi.max = k zi x Q.zi.med

unde :

K ZI =1,15 – valoarea maximă a abaterii valorii consumului zilnic, SR 1343-1/2006, tabel 1.

Q.zi.max = 1,15 x 35,4 = 40,7 mc/zi

Q.h.max. – debitul orar maxim ( mc/h )

Q.h.max. = 24

max..0 zixQK

unde :

K O =1,75– valoarea maximă a abaterii valorii consumului orar conform, SR 1343-1/2006, tabel 3.

Q.h.max. = (1,75 x 40,7) / 24 = 2,97 mc/h = 0,82 l/sec

C.1.2. - Necesar de apă pentru nevoi publice

Q.zi.med – debitul zilnic mediu ( mc/zi )

Q.zi.med = 1000

1 x N (i ) x qp ( i )

N (i ) – număr de persoane=32

qp – debit specific pentru nevoi publice, 30 l/om zi – conform SR 1343-1/2006.

Q.zi.med = 000.1

1 x 32 x 30 = 0,96 mc/zi

Q.zi.max – debitul zilnic maxim ( mc/zi )

Q.zi.max = k zi x Q.zi.med

unde :

K ZI =1,15 – valoarea maximă a abaterii valorii consumului zilnic, SR 1343-1/2006, tabel 1.

Q.zi.max = 1,15 x 0,96 = 1,1 mc/zi

Q.h.max. – debitul orar maxim ( mc/h )

Q.h.max. = 8

max..0 zixQK

unde :

K O =1,75– valoarea maximă a abaterii valorii consumului orar conform, SR 1343-1/2006, tabel 3.

Q.h.max. = (1,75 x 1,1) / 8 = 0,24 mc/h = 0,07 l/s

Necesarul total de apa potabila este: Qzi med. = 36,36 mc/zi Qzi max. = 41,8 mc/zi Qh. max. = 3,21 mc/h = 0,89 l/sec

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

C.1.3. Necesar de apă pentru stropit spatii verzi (domeniul public)

qs = norma consum pt. stropit spatii verzi - se considera ca se stropeste 1,5 l / mp/zi - Suprafata care se stropeste = 1000 mp

Qzi max = (1,5 l/mp,zi x 1000 mp)/1000 = 1.5 mc/zi

C.2. DEBITUL DE CALCUL PENTRU APE UZATE MENAJERE: Debitului de calcul pentru apa uzata menajera s-a determinat conform STAS 1846-90: Qc.m.med = 0,8 x 36,36 = 29,09 mc/zi Qc.m.max = 0,8 x 41,8 = 33,44 mc/zi Qc.m.h.max = 0,8 x 3,21 = 2,57 mc/h

C.4. DEBITUL DE CALCUL PENTRU CANALIZAREA APELOR PLUVIALE

Debitul de ape pluviale s-a calculat în baza STAS 1846-90, dat de relaţia: Qc.p. = 0,0001 x I x Ø x Sc I = intensitatea ploii de calcul in functie de frecventa si timpul ploii de calcul conf. STAS 1846 si STAS 5433 (140 l/sec/ha) Ø –coeficient de scurgere

a. Calculul debitului maxim al apelor pluviale provenite de pe acoperisuri: Ø –0,95 Sc – suprafata de scurgere maxim estimata (Sc =6179.42mp) Qc.p.1 = 0,0001 x 140 x 0,95x 6179.42= l/sec

b. Calculul debitului maxim al apelor pluviale provenite din zona verde: Ø – 0,05 Sc – suprafata de scurgere (Sc =10269.13 mp) Qc.p.2 = 0,0001 x 140 x 0,05 x 10269.13= l/sec

c. Calculul debitului maxim al apelor pluviale provenite din zona de circulatii: Ø –0,85 Sc – suprafata de scurgere (Sc =3551.45 mp) Qmax c.p.= 0,0001 x 140 x 0,9x 3551.45= l/sec

Debitul mediu anual estimat al apelor pluviale de pe intreaga suprafata:

Qc.p.anual ={ (6179.42 x0.95+10269.13x0.05+3551.45x0.85)x600l/ha/an}/1000 = mc/an

Un calcul exact al debitului de ape pluviale rezultat poate fi realizat doar in momentul obtinerii autorizatiei de construire a constructiilor ce vor reglementa suprafata construita si zona verde finala.

d. TELEFONIE Obiectivul se va racorda la retelele de telefonie (fibra optica), pe baza comenzii lansate si a proiectului elaborat de acesta. La proiectare si executie se respecta toate prevederile normativelor si legislatia în vigoare.

e. RETEA TVC În functie de solicitarile beneficiarilor si a dezvoltArii zonei se va extinde si reteaua urbana de televiziune în cablu.

f. ALIMENTARE CU GAZE NATURALE Alimentarea cu gaze naturale a obiectivului se va realiza prin extinderea retelei de distributie gaze

naturale din zona. Solutia de alimentare cu gaze naturale va fi stabilita de catre Eon Gaz, care va elibera si cota de gaz aferenta obiectivului.

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

g. GOSPODARIRE COMUNALA Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face pe fiecare parcela, controlat, în containere

speciale, urmând a fi efectuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul municipiului Timisoara.

3.7. PROTECTIA MEDIULUI

Realizarea noilor zone de locuinţe şi a funcţiunilor complementare, prin materializarea parcelării şi dezmembrării zonelor rezidenţiale ce fac subiectul prezentului P.U.Z. va aduce un aport economic localitatii, precum şi avantajele unor zone rezidenţiale de calitate.

Nu exista surse de zgomot, vibratii si radiatii. Deşeurile rezultate sunt cele obisnuite, manajere, specifice functiunilor permise prin PUZ-ul de fata. În

urma desfaşurăriii activităţii nu rezultă deşeuri cu potenţial contaminant, nu apar substanţe toxice şi periculoase. Spatiile verzi propuse se vor amenaja corespunzator. Este interzisa amplasarea oricarei constructii in

zonele verzi amenajate propuse in PUZ-ul de fata. Singurele interventii permise sunt : alei pietonale, piste pentru biciclisti, mobilier urban de tip banchete, pergole, umbrare, si numai in masura in care servesc functiunea zonei.

Se va asigura prin proiect necesarul de spatii verzi. Se va incuraja plantarea de arbori pe spatiul verde, in special in vecinatatea parcarilor si aleilor pietonale.

Avand in vedere activitatile care se vor desfasura pe amplasamentul studiat cat si prevederile de la cap. – Dezvoltarea echiparii edilitare – propunerile prezentate in PLAN URBANISTIC ZONAL pentru – LOCUINTE SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE, ZONA FREIDORF, LOC. TIMISOARA, JUDET TIMIS, nr.cad.A1112/2 Top: 369/a/1, 369/b/1, 369/b/2/1, 370/1 , nu afecteaza:

- calitatea apelor - calitatea aerului - calitatea solului si subsolului - ecosistemele terestre si acvatice - asezarile umane sau alte obiective de interes public.

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENTIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTARARII 1076/2004)

- Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire în special la:

1.a. Soluţiile de urbanism propuse creează un cadru pentru activităţi viitoare. Fiind un PUZ pentru locuinţe şi funcţiuni complementare, se vor crea condiţii de creştere a calităţii locuirii, cu efect benefic asupra comunităţii locale. Locuitorii vor avea nevoie de gradinita, scoala, dispensar, etc.

1.b. P.U.Z. se încadrează în prevederile P.U.Z. director, fiind prevăzută pentru o arie mai extinsă dezvoltarea unei zone rezidenţiale reprezentative cu dotările aferente.

1.c. Actualmente terenul are categoria de folosinţă agricolă, dar nu este un teren valoros pentru culturi. În vederea respectării principiilor dezvoltării durabile, în P.U.Z. s-a avut în vedere optimizarea densităţii de locuire, corelată cu menţinerea, întreţinerea şi dezvoltarea spaţiilor verzi, a parcurilor, a aliniamentelor de arbori şi a perdelelor de protecţie stradală. S-a optat pentru adoptarea unei soluţii de lotizare cu pacele medii care permit un procent mai mic de ocupare a terenului, în favoarea spaţiului liber plantat. S-a asigurat procentul optim de spaţiu verde în corelare cu funcţiunea propusă pe fiecare lot în parte şi pe ansamblu.

1.d. In zona respectiva nu se vor desfasura activitati industriale si nu se vor utiliza substante poluante care sa afecteze mediul. Lucrările de construire a zonei rezidenţiale preconizate prin prezenta documentaţie vor afecta mediul pe timp limitat pe durata edificării locuinţelor. Funcţionarea viitoarelor obiective nu va afecta ecosistemele terestre şi acvatice constituite în zonă.

1.e. Prin canalizare şi alimentare cu apă în sistem centralizat, soluţia ce se propune este conformă cu normele europene actuale.

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

- Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire în special la:

2.a) Propunerile din documentaţia de urbanism prezentă produc nişte efecte cu caracter ireversibil prin schimbarea de folosinţă din teren agricol în teren construibil. Intervenţiile cu efect negativ asupra peisajului ce se vor produce o dată cu efectuarea lucrărilor de construcţii, concretizate prin distrugerea elementelor de vegetaţie, se vor remedia prin luarea unor măsuri de refacere a covorului vegetal, prin plantarea de gazon, arbuşti şi arbori, amenajarea de zone verzi mai ample, modelate după reguli peisagistice, cu denivelări, plantaţii diverse, oglinzi de apă. Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a prevedea spaţii verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 150 mp de spaţiu liber pe fiecare parcelă edificabilă.

2. b) natura cumulativa a efectelor – nu este cazul; 2. c) natura transfrontiera a efectelor – nu se produc efecte transfrontaliere; 2. d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu – nu este cazul; 2. e) marimea si spatialitatea efectelor – nu exista riscuri pentru sanatatea umana;

2. f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural – nu sunt zone naturale speciale si nici

patrimoniu natural care sa fie afectat; (ii) depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului – nu este cazul. Nu se depasesc

standardele si valorile limita de calitate a mediului; (iii) folosirea terenului în mod intensiv – nu este cazul;;

2. g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international – nu este cazul;.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

A fost analizat regimul juridic al terenurilor in zona studiata precum si modul de circulatie al terenurilor in functie de destinatia propusa.

Tipurile de proprietate identificate sunt : -terenuri proprietate privata a persoanelor fizice -terenuri apartinand domeniului public. Functie de necesitatile de amplasare a obiectivelor de utilitate publica a fost determinat modul de

circulatie a terenurilor intre detinatori. Terenurile ce se intentioneaza a fi trecute in domeniul public sunt cele pe care urmeaza a se realiza

strazile propuse.

4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat in concordanta cu cadrul continut al documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului . La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale:

a) Incadrarea in Planul Urbanistic General Timisoara . b) Asigurarea amplasamentelor si amenajarile necesare pentru obiectivele prevazute prin tema; c) Valorificarea terenurilor libere aflate in proprietate privata, in interesul comunitati locale;

Întocmit, arhitect OANCEA BOGDAN

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I.DISPOZITII GENERALE

1. ROLUL RLU

Regulamentul local de urbanism ( denumit prescurtat RLU) aferent PUZ Locuinte si functiuni complementare , reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ el intarind si detaliind reglementarile din PUZ

“LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE” FREIDORF - TIMISOARA , JUDETUL TIMIS

A696/1/1

RLU aferen PUZ constituie act de autoritate al Administratiei Publice Locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe teritoriul ce face obiectul acestei documentatii.

2. BAZA LEGALA

La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM al P.U.Z. stau urmatoarele acte normative si legislative :

 Legea 50/ 91republicata, cu modificarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii

 Legea 10/1995 referitoare la calitatea in constructii  LEGEA NR. 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare privind AMENAJAREA

TERITORIULUI SI URBANISMULUI  H.G.R. NR. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) pentru aprobarea regulamentului general de

urbanism  Legea 18/1991 privind fondul funciar  Legea 137/1995 privind protectia mediului  Legea 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare  Ordinul Ministerului Sanatatii 536/1996  Legea 54/1998 privind circulatia juridical a terenurilor  Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale

de urbanism”, (indicativ GM – 007 - 2000)  Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al

Planului Urbanistic Zonal (indicativ G.M. – 010 – 2000)  Legea 215/2001 a administratie publice locale  Legea 213 /1998 privind proprietatea publica  HGR 349/2005 privind depozitarea deseurilor  Codul civil  PUG Timisoara  Studiu geotehnic

3. DOMENIUL DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea

constructiilor, pentru orice teren aflat in limita terenului studiat. Zonificarea functionala a terenului s-a stabilit in functie de categoriile de activitati ce se desfasoara pe teren

si de ponderea acestora, prezentate in plansa de reglementari urbanistice. Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare a constructiilor ce se vor realiza in cadrul fiecarei zone fuctionale.

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism este o suprafaţă de teren din teritoriul administrativ al municipiului Timisoara, jud. Timiş constituită dupa cum urmeaza:

- nr.C.F. : 423933 - nr.CAD. : A 1112/2 - nr.Top. : 369/a/1,369/b/1,369/b/2/1,370/1

- S teren = 20000 mp cf CF / suprafata masurata = 20000mp

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Regulamentul de Urbanism, aferent « PUZ locuinte si functiuni complementare », se aplica pe teritoriu delimitat ca zona studiata in planul de Reglementari urbanistice, ce face parte integranta din prezentul regulament, astfel:

- la nord : str. Dimitrie Stan (fosta Dumitru Gruia), in curs de amenajare. - la est: Plan Urbanistic Zonal ”Cartier rezidential „ str. Ion Romanu (HCL 282/28.06.2005) - la sud : DE 1112/6 8 (str. Prepelitei) , drum in curs de amenajare - la vest: A 1112/3 teren agricol.

Amplasamentul este situat în intravilanul municipiului Timisoara, respectiv in UTR 56, conform PUG Timisoara.

1. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL CONSTRUIT

Functiunea principala a zonei este LOCUIREA iar principalul beneficiar al activitatii de reglementare este populatia.

Principiile si elementele care stau la baza pastrarii integritatii mediului in scopul asigurarii unei dezvoltari durabile, sunt:

-principiul precautiei in luarea deciziilor de amplasare a investitiilor cu impact asupra mediului in vederea prevenirii riscurilor ecologice

-inlaturarea cu prioritate a tuturor surselor de poluare care pericliteaza mediu si sanatatea oamenilor -amenajarea cf. normelor sanitare si de mediu a platformelor pentru containere in vederea depozitarii

deseurilor menajere inerte -creearea unui program-cadru prin care sa fie implicate inclusive populatia localitatii in luarea si respectarea

deciziilor privind pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural construit.

Art.1.1. UTILIZARI PERMISE Este permisa constructia de : a. Pentru loturile cu functiune predominant rezidentiala: Este permisă construirea de locuinţe locuinte familiale, max 2 apartamente cu garajele aferente. Este permisă utilizarea unor spaţii de la parterul unor clădiri de locuit pentru comerţ, servicii, sau activităţi ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare (ex.: cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii, mici dotari de comert). b. Pentru loturile de dotari: Sunt permise functiunile de comert, servicii, invatamant, sanatate, locuri de joaca pentru copii, sedii de banca, birouri, sedii de firme, instalatii tehnico-edilitare necesare zonei;

Art.1.2.UTILIZARI PERMISE CU CONDITII Este permisa realizarea de spatii de utilitate publica de comert, servicii ( medicale, bancare,de invatamit,

pt.cultura si alte activitati nepoluante) pe parcelele nealocate pentru locuinte, cu conditia ca acestea sa aiba asigurate locurile de parcare pe parcele cf. legislatiei .

Modificarea reglementarilor prezentului regulament se poate face prin intocmirea unui Proiect urbanistic de Detaliu – pt modificari de amplasament , sau Proiect Urbanistic Zonal pt modificarea regimului maxim de inaltime, al utilizarii permise, a POT si CUT ( dar nu cu mai mult de 20% din cel initial)

Art.1.3. INTERDICTII TEMPORARE Necesitatea realizarii in zona a unor lucrari de utilitate publica (retele de ap, electricitate, gaz metan,

canalizare si strazile de acces) impune instituirea unor interdictii temporare de construire pe terenul se urmeaza a trece in domeniu public.

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

Art.1.4 UTILIZARI INTERZISE Este interzisa amplasarea utilitatilor cu caracter de productie, unitati pentru prestari servicii poluante,

depozite en gros ,anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, ferme agrozootehnice, depozite de deseuri.

Art.1.5 SERVITUTI Se recomanda corelarea constructiilor de locuinte cu executarea lucrarilor publice edilitare si de drumuri. Solutia propusa este prevazuta a se realiza etapizat, functie de ritmul popularii zonei, precum si de

bugetul comunitatii proprietarilor de teren vizand posibilitatea de finantare a dotarilor de echipare tehnico- edilitara, caracteristice zonei de locuit.

2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Art.2.1.

Autorizarea executarii constructiilor care prin natura si destinatia lor pot afecta vecinii ( lucrari care pot afecta rezistenta si stabilitatea cladirilor) se poate face numai cu acordul notarial al acestora.

Se va respecta legislatia in vigoare privind autorizarea.

3. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Art.3.1 ORIENTARE FATA DE PUNCTELE CARDINALE

Se va asigura pentru fiecare parcela posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord.Se vor respecta prevederile OMS 536/1997.

Amplasarea constructiilor se va face astfel incit pentru toate incaperile de locuit sa se asigure durata minima de insorire 1,30h/zi.

Art.3.2 AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE Autorizarea executarii constructiilor cu functiunea de locuire este permisa cu respectare zonei rezervate

prospectului stradal delimitat conform legii.

Art.3.3. AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT Amplasarea fata de aliniament se va face cu o retragere 6,0 m cf. plansei reglementari urbanistice-

zonificare, respectiv 3,0 m, in relatie cu str. Dimitrie Stan.

Art.3.4. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI. a) In cazul in care cladirile de locuit sunt izolate, distanta acestora fata de proprietatile vecine va fi de minim

2,00 m. b) In cazul in care cladirile de locuit sunt cuplate, distanta acestora fata de limitele laterale pe care nu le

ating va fi de minim 3,0 m. In cazul caselor cuplate proiectarea se recomanda a fi corelata. c) In cazul in care cladirile de locuit sunt in regim insiruit, (atingind ambele laturi ale parcelei) acestea se

pot construi cu conditia de a avea asigurat un acces auto pe parcela la parterul cladirii de min 3,5 m latime si 3,8 m inaltime

d) Cladirile principale pentru locuinte se vor amplasa la minim 10,0 m fata de limita posterioara a lotului. e) Constructiile de garaje se recomanda sa faca corp comun cu locuinta. Garajele se pot realiza si sub

constructia propriu – zisa sau terase ( polate) ale acesteia. f) Garajele din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora in conditiile respectarii prevederilor

codului civil si pot avea un regim maxim de inaltine parter. h) Este interzisa executarea pe loturile destinate construirii de locuinte ca: anexe gospodaresti pentru

cresterea animalelor, pentru depozitarea produselor agricole, unelte etc. cu exceptia dotarilor ca, piscine, pergole sau a constructiilor mentionate la : cap. II. Art.1.1

4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Art.4.1. ACCESE CAROSABILE a) Autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor la drum public. b) La dimensionarea strazilor noi, se va tine seama de legislatia in vigoare privind profilul stradal si de

categoria strazii. c) Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80m latime si 4,20m inaltime.

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

Art.4.2. ACCESE PIETONALE – Autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor pietonale potrivit importantei

destinatiei constructiilor – La trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru handicapati

5. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ECHIPARII TEHNICO-EDILITARE

Art.5.1. RACORDAREA LA RETELELE EDILITARE PROPUSE a) Autorizarea executiei constructiilor se vor face doar in cazul existentei posibilitatilor de racordare la

retelele de apa, canalizare si energie electrica. b) Lipsa echiparii edilitare in zona conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale(puturi pentru

alimentarea pompei cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate) cu caracter temporar pana la extinderea retelelor edilitare publice esitente in zona.

c) Realizarea de solutii de echipare in sistem individual cu respectarea normelor sanitare si de protectie a mediului se admit pentru un numar de cel mult 20 loturi, doar in cazul in care beneficiarul se obliga sa racordeze constructia la retelele centralizate publice atunci cand acestea se vor executa.

Art.5.2. REALIZAREA DE RETELE EDILITARE a) Realizarea de retele publice edilitare se va realiza de catre autoritatiile locale sau beneficiari total sau

partial. Lucrarile de racordare si bransament in reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

Art.5.3. PROPRIETATE PUBLICA ASUPRA RETELELOR EDILITARE a) Retelele de alimentare cu energie electrica si telecomunicatii sunt proprietatea publica a localitatii sau in

parteneriat cu firme private. b) Retelele de apa, canalizare, drumuri publice(strazi) – sunt proprietatea publica a comunitatii sau in

parteneriat cu firme private.

Art.5.4. AMPLASAREA LUCRARILOR DE ECHIPARE A CLADIRILOR a) Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrica) se vor proiecta si

organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate. b) Orice amenajare realizata pe teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu fie un obstacol pentru

scurgerea apelor pluviale la canalele existente. c) Lucrarile de sistematizare pe verticala a terenului destinat construirii se vor realiza astfel incat apele

pluviale sa nu aibe directia de scurgere spre terenurile vecine, si numai spre santurile drumurilor publice, strazi sau canale de desecare.

6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII.

Art.6.1. PARCELAREA. a) Proprietarii terenului supus parcelarii vor ceda fara despagubire si sarcini de orice natura, suprafetele

necesare pentru deschideri de strazi, piete, alei sau parcuri. b) Prin parcelare se asigura conditiile necesare obtinerii unor loturi construibile cu o suprafata minima de

500 m pentru constructii izolate sau cuplate cu front minim de 12,0 m. c) Adancimea loturilor va fi mai mare sau cel putin egala cu frontul acestora. d) Proiectarea tuturor obiectivelor va fi obligatoriu corelata, incat sa rezulte un ansamblu unitar din punct de

vedere arhitectonic, cat si al sistematizarii pe verticala. e) Constructiile de garaje trebuie sa faca corp comun cu locuinta, alipite sau sub o polata a acesteia, iar in

cazul denivelarilor de teren se pot realiza sub constructia propriu-zisa sau terasa acestuia. f) Nu se admit calcane spre vecini, decat la garaje; in cazul caselor cuplate proiectarea se recomanda a fi

corelata. g) Este interzisa executarea pe loturile destinate extinderii de locuinte a oricarui alt tip de constructie ca:

anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, pentru depozitarea produselor agricole etc., cu exceptia dotarilor ca: piscine, pergole sau a constructilor mentionate mai sus.

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

Art.6.2. INALTIMEA CONSTRUCTIILOR Regimul de inaltime maxim, general impus, este de P+2E. Se permite realizarea de , Subsoluri \ Demisoluri, cu respectarea Inaltimii Maxime a cornisei. H cornisa max. pentru zona de locuire este de 9.00 m. H cornisa max. pentru zona de dotari ale zonei de locuire este de 9.00m.

Art.6.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTILOR a) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii

acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. b) Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura nespecifice zonei. c) Culorile determinante pentru fatadele constructiilor vor fi alb, ocru, nature, in general culori armonizate. d) Se recomanda realizarea de constructii cu invelitoare de tip sarpanta. e) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect architectural-comformare si

amplasarea golurilor, materiale utilizate, invelitoare, palete cromatica, volumetrie si aspect exterior depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.

Art.6.4. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.), coeficientul de utilizare a terenului(C.U.T.). P.O.T. - pentru zona destinata locuirii este de maxim 35% P.O.T. - pentru zona de dotari ale zonei de locuit este de maxim 40% C.U.T. – admis in zona destinata locuirii este de 0.98 C.U.T. – admis in zona de dotari ale zonei de locuit de 0.98

7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI ,PARCAJE, IMPREJMUIRI

Art.7.1. PARCAJE, GARAJE a) La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafetele necesare parcarii si gararii caracteristice fiecarei

functiuni. b) Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fie asigurate in afara spatiilor

publice. c) Amplasare parcajelor si garajelor fata de cladirile invecinate se va face avand in vedere asigurarea

distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.

d) Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa se asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.

e) Rampele de acces la garaje nu trebuie sa antreneze modificari la nivelul trotuarului avand denivelarii care ar putea provoca accidente pietonilor

f) Pentru garaje cu cota pardoselii sub cota terenului, partea de acces va incepe dupa limita de proprietate. g) Pentru construirea de locuinte individuale sunt necesare cel putin doua locuri de stationare in interiorul

parcelei, fiind asigurat cel putin un loc de garaj. h) De regula lucrarile rutiere vor fi insotite si de lucrarile de plantare. Plantatiile rutiere fac parte integranta

din ansamblul lucrarilor de drumuri, permitand integrarea drumului in peisajul pe care il traverseaza asigurand reducerea noxelor si a poluarii sonore.

Art.7.2. SPATII VERZI a) Este obligatorie amenajarea si plantarea spatiilor verzi aferente circulatiilor carosabile si a dotarilor

edilitare comune. b) Se prevede plantarea obligatorie a cel putin un arbore la o suprafata de 150 mp de parcela constituibila

pentru fiecare casa. Arborii se vor planta la min. 2 m de parcela vecina. c) Spatiul plantat pe fiecare parcela nu va fi mai mic de 30% din suprafata lotului. d) Se interzice folosirea spatiilor verzi ca locuri de depozitare a gunoaielor. Acestea se vor depozita in spatii

special prevazute pentru fiecare lot.

Art.7.3. IMPREJMUIRI a) Toate proprietatile de pe cuprinsul intravilanului vor fi imprejmuite, potrivit prezentului Regulament, chiar

daca nu sunt construite. b) Spre frontul stradal si la limitele de vecinatate, pana la frontul casei in interior, se vor realiza imprejmuiri

transparente, din grilaje metalice cu inaltimea maxima de 2.00 m. Acestea vor fi dublate sau realizate cu gard viu, cu soclu de maxim 60 cm.

c) De la casa pana in spatele lotului se pot realiza imprejmuiri opace cu inaltimea maxima de 2,0 m.

NR.PROIECT 01/ 2012

S.C. STUDIO FORMA S.R.L. e-mail: [email protected] Timisoara Str. Vladeasa Nr. 12 Bl. 105 Ap. 7 / Mobil : 0723 604 605 PROIECT NR. 01/2012

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

1. TIPURI DE ZONE FUNCTIONALE Zona studiata se incadreaza in prezent ca zona functionala in categoria terenurilor cu destinatie agricola

propuse spre urbanizare. In vederea asigurarii compatibilitatii functiunilor, autorizarea executarii lucrarilor se face pe baza analizei

raportului intre constructia propusa si structura functionala a zonei in cadrul documentatiilor de urbanism. Pentru integrarea in zona a constructiilor noi se va tine seama de Normele de Igiena aprobate cu ordinul

Ministrului Sanatatii nr. 536/1997. Terenul studiat cuprinde doua zone functionale majore si anume: - zona rezidentiala cu functiuni complementare; - zona de dotari ale zonei de locuit ( comert, servicii, activitati nepoluante ).

2. FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI Functiunea propusa pentru zona studiata este LOCUIRE cu dotarile aferente zonei de locuit .

3. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE IN ZONA In afara functiunii de locuire, zona va cuprinde si functiuni complementare.

- spatii comerciale (alimentare si nealimentare) spatii pentru servicii, spatii medicale, pentru invatamint , pt. cultura si sport ;

- spatii verzi, plantatii de protectie; - circulatii; - echipamente tehnico – edilitare

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR FUNCTIONALE

La nivelul unitatilor functionale se definesc :

L – LOCUIREA P+2E , POT = 35%, CUT = 0.98

Lm– ZONA MIXTA DE LOCUIRE SI DOTARI ALE ZONEI DE LOCUIRE, P+2E , POT = 40%, CUT = 0.98

C – CAI DE COMUNICATIE

ZV – ZONA VERDE

TE – ZONA ECHIPARE EDILITARA

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Zona studiata se incadreaza in prezent ca zona functionala in categoria terenurilor cu destinatie agricola

propuse spre urbanizare. In vederea asigurarii compatibilitatii functiunilor, autorizarea executarii lucrarilor se face pe baza analizei

raportului intre constructia propusa si structura functionala a zonei in cadrul documentatiilor de urbanism. Pentru integrarea in zona a constructiilor noi se va tine seama de Normele de Igiena aprobate cu Ordinul

Ministrului Sanatatii nr. 536/1997. Zona studiata a fost inclusa intr-o unitate teritoriala de referinta cu functiunea dominanta :Locuire pentru

care se aplica regulile prezentului Regulament

Întocmit, arhitect Oancea Bogdan

NR.PROIECT 01/ 2012

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E

C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

1

SE APROBA, P R I M A R

NICOLAE ROBU Nr. UR2014-007725/29.05.2014

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare”, zona Freidorf,

între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2014-007725/20.05.2014, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare”, zona Freidorf, între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara;

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbana (MASTERPLAN) promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 05/09.02.2012, Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 73/28.11.2013;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 764 din 05.03.2012, Certificatului de Urbanism nr. 1157 din 15.04.2013 prelungit până la 15.04.2015, precum si Avizul Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 128 din 10.01.2013;

Documentaţia PUZ “Locuinţe şi funcţiuni complementare”, zona Freidorf, între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara, beneficiari SAFTESCU ECATERINA, VINCZE ŞTEFAN, STANCIU ELISABETA, proiectant S.C. STUDIO FORMA S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna februarie 2013, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 28.02.2013, a Raportul informarii si consultarii publicului cu nr. UR2013-001008/ 28.02.2013;

Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ “ Locuinţe şi funcţiuni complementare”, zona Freidorf, între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara, se incadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modif prin HCL nr. 138/2012), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

Planul Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare”, zona Freidorf, între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. STUDIO FORMA S.R.L., proiect nr. 01/2012, la cererea beneficiarilor SAFTESCU ECATERINA, VINCZE ŞTEFAN, STANCIU ELISABETA.

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E

C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

2

Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare”, zona Freidorf, între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în zona de sud-vest a oraşului, in cartier Freidorf.

Prin P.U.G. Timişoara acest amplasament face parte din UTR 56, pentru care a fost propusă funcţiunea de zona de locuinţe şi funcţiuni complementare, cu interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ, parţial afectată de zona de circulaţie feroviară şi construcţii aferente, parţial afectată de zona protejată în baza normelor sanitare (Statia de epurare), si pentru care beneficiarul documentatiei PUZ a obtinut Avizul Companiei Nationale de Căi Ferate CFR SA – cu condiţii cu nr. 5/7//2704/25.09.2012 şi nr. 5/7/1418/08.05.2014, respectiv punctul de vedere favorabil dar cu conditii din partea Aquatim SA prin Adresa cu nr. 25138/ DT-ST/02.11.2012.

Terenul studiat pe care urmeaza a se realiza investitia, este delimitat astfel: la vest – parcela A 1112/3, la nord - str. Dimitrie Stan (str. Dimitrie Gruia) – macadam, la est - PUZ ,,Locuinte si functiuni complementare”, str. Ion Romanu, Timisoara, aprobat prin HCL 282/ 2005, la sud - str. Prepelitei (DE 1112/6 pamant).

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zona protejată sau de protecţie a monumentelor istorice. Pentru aceasta documentaţie s-a obţinut Avizul Direcţiei Generale Dezvoltare Regională nr. 38311/DGDR/04.06.2013, Avizul Direcţiei pentru Cultură şi Patrimoniul Naţional a judeţului Timiş nr. 1003/14.06.2012, Avizul Consiliului Judeţean Timis nr. R 15001/11.11.2013 .

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare”, zona Freidorf, între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 20.000 mp, este inscris in C.F. vechi nr. 3566/Freidorf, nr. cad. A1112/2, nr. top 369/a/1, 369/b/1, 369/b/2/1, 370/1, teren arabil intravilan, proprietari fiind SAFTESCU ECATERINA, VINCZE ŞTEFAN, STANCIU ELISABETA.

La elaborarea documentatiei Plan Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare”, zona Freidorf, între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara, s-a tinut cont de planurile urbanistice aprobate in zonele vecine amplasamentului, si anume: PUZ " “Cartier rezidenţial”, strada Ion Românu (Veac Nou), Timişoara aprobat prin H.C.L. nr. 282/28.06.2005, PUD "Locuinte si functiuni complementare", Freidorf parcela A 1114, Timisoara, aprobat prin H.C.L. nr. 146/24.04.2007, PUD "Amplasare locuinta dupa dezmembrare parcela - Modificare PUZ", strada Ioan Romanu (Veac Nou), Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 465/28.10.2008.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare”, zona Freidorf, între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara, se propune dezvoltarea zonei prin lotizare dupa o trama stradala rectangulara cu prospecte pentru strazile interioare de 12 m, a unui numar de 30 loturi astfel: 26 loturi in vederea construirii de locuinte individuale, a 2 loturi prevazute pentru zona verde si a doua loturi prevazute pentru functiuni complementare (dotari si servicii). Terenul studiat pe care urmează a se realiza investiţia este liber de construcţii.

Accesul auto si pietonal la parcele, se va asigura din str. Prepeltei, respectiv din str. Dimitrie Stan (str. Dumitru Gruia) din drumul nou propus prin PUZ (pentru care s-a pevăzut un profil stradal de 12 m), conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-001326/21.06.2012.

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E

C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

3

Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 107/2014.

Indicii propuşi prin documentaţie sunt:

- pt locuinte individuale Regim de înalţime max P+2E Hmax cornişă = 9 m CUT max = 0,98 POT max = 35 %

- pt dotari si servicii Regim de înalţime max P+2E Hmax cornişă = 9 m CUT max = 1,2 POT max = 40 %; Spatii verzi si plantate - min 5% - conform Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 128 din

10.01.2013. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele

eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri,

vor deveni publice şi doar dupa ce beneficiarul documentaţiei PUZ, va înscrie în CF, condiţiile impuse prin Adresa Aquatim nr. 25138/DT-ST/02.11.2012, cu privire la zona de protecţie sanitară faţă de Staţia de epurare a municipiului Timişoara.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).

Planul Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare”, zona Freidorf, între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

PROPUNEM:

1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare”,

zona Freidorf, între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara, având ca beneficiari pe SAFTESCU ECATERINA, VINCZE ŞTEFAN, STANCIU ELISABETA, întocmit conform Proiectului nr. 01/2012, realizat de S.C. STUDIO FORMA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

2. Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+2E, H max cornisa = 9m, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-001326/21.06.2012, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT propus de max 35 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT propus de max 0,98 (pentru locuinte individuale), respectiv procentul de ocupare al terenului POT propus de max 40 %, coeficientul de

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E

C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

4

utilizare al terenului CUT propus de max 1,2 (pentru dotari si servicii), spaţii verzi si plantate - min 5% - conform Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 128 din 10.01.2013;

3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare”, zona Freidorf, între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 20.000 mp, este inscris in C.F. vechi nr. 3566/Freidorf, nr. cad. A1112/2, nr. top 369/a/1,369/b/1,369/b/2/1,370/1, teren arabil intravilan, proprietari fiind SAFTESCU ECATERINA, VINCZE ŞTEFAN, STANCIU ELISABETA.

4. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Locuinţe si funcţiuni complementare”, zona Freidorf, între str. Dumitru Gruia şi str. Prepeliţei, CF nr. 423933, nr. cad. A 1112/2, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism;

5. Autorizatia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri, vor deveni publice şi doar dupa ce beneficiarul documentaţiei PUZ, va înscrie în CF, condiţiile impuse prin Adresa Aquatim S.A. nr. 25138/DT-ST/02.11.2012, cu privire la zona de protecţie sanitară faţă de Staţia de epurare a municipiului Timişoara.

SECRETAR

IOAN COJOCARI

ARHITECT SEF Ciprian Silviu CADARIU ŞEF BIROU CONSILIER Gabriela GHILEZAN Liliana IOVAN

AVIZAT JURIDIC, Red/Dact L.I.