Hotararea 295/25.06.2015 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire casă P+1E cu 2 apartamente", str. A.P. Cehov nr. 33, Timişoara

casa propusa - parter+ etaj

P

P

P

P

P+M

anexa P

P

P+1

P

P

P

P+M

casa existenta - parter ex

is te

nt

ac ce

s au

to

6.78

7.83

15.00

476100

20 69

50 20

69 50

20 70

00 20

70 00

st r.

C eh

ov

N r.

ca d.

4 00

69 1

Nr. top. 3420/1 S=1396 mp

Nr. top. 3421

Nr. top. 3419

33 C1

Casa P 31

35

anexa

anexa c

1

2

3 4

5 6

7

8

9

c c

CF 436819

gradina

9 .9

0

Retea de apa potabila existenta TIMISOARA, din PE-ID 160x11,8 mm

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

C M

C M

C M

C M

C M

C M

Retea de canalizare menajera existenta TIMISOARA, din PVC 300mm

CA

CR

C d3

00 Ad

16 0

G AS

G AS

G AS

G AS

G AS

G AS

G AS

G AS

G AS

G AS

20 KV

20 KV

20 KV

prea plin

A A

A A

A

CM

CM CM

CM

GAS

20KV

20KV 20KV

20KVGAS

G AS

GAS GAS

GAS GAS

GAS P+1E

3. 00

1

2 3

3 .1

024.00

3 .2

6

3 .0

0

3 .7

7

19.41

REGLEMENTARI EDILITARE

Strada A.P. Cehov nr. 33, Timisoara

P.U.D. CONSTRUIRE CASA P+1E cu 2 apartamente

TIMISOARA KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA

TIMISOARA, STR. A. P. CEHOV NR. 33, JUD. TIMIS

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA,

LEGENDA Conducta apa Conducta canalizare menajera

CP

Camin de vizitare

Separator de hidrocarburi

Gura de varsare

Bazin de retentie

Conducta canalizare pluviala

A

CM

Drumuri existente/ proiectate

Constructii locuire individuala existente

Limite parcele existente

Constructii existente

Limita teren P.U.D./ Limita proprietateLIMITA PROPRIETATE

Constructii locuire colectiva existente

Zone verzi de aliniament existente/propuse

Constructii comerciale, servicii existente

Zone verzi interioare propuse

Alei carosabile propuse

Cladiri propuse

Drumuri existente/ proiectate

Constructii locuire individuala existente

Limite parcele existente

Constructii existente

Limita teren P.U.D./ Limita proprietateLIMITA PROPRIETATE

LEGENDA

Constructii locuire colectiva existente

Zone verzi de aliniament existente/propuse

Constructii comerciale, servicii existente

Gradina existenta/ propusa

20KV

GAS

Cablu electric Conducta gaz

Rigola

P

P

15.00

P

P

P+M

1 .0

0

P+1E

anexa P

P

P+1

P

P P

P

P

P+M

ex is

te nt

ac ce

s au

to

6.78

7.83

476100

20 69

50 20

69 50

20 70

00 20

70 00

st r.

C eh

ov

N r.

ca d.

4 00

69 1

Nr. top. 3420/1 S=1396 mp

Nr. top. 3421

Nr. top. 3419

33

C1 Casa P

31

35

c

1

2

3 4

5 6

7

8

9

c c

CF 436819

al in

ie re

p ro

pu sa

al in

ie re

p ro

pu sa

3 .1

0 sa

u H

/2

3 .1

0 sa

u H

/2

24.00

1 0 .0

5

19.40

REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE

SPECIFICATIE

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA

SEMNATURA scara:

data: Titlu plansa:

Titlu proiect:

EXPERT Beneficiar: Proiect nr.

Faza:

Plansa nr.

NUME

NUME

S.C. B-CuBB SRL STR. Fagetului 5, Lugoj C.U.I. 15431656 J 35/1114/2003

Arh. Glad Tudora

Arh. Glad Tudora

Arh. Glad Tudora

1: 500

04.2015

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

Construire casa P+1E, cu doua apartamente Timisoara, Strada A.P. Cehov nr. 33

REGLEMENTARI URBANISTICE

01/2014/64

P.U.D.

2

LEGENDA

Strada A.P. Cehov nr. 33, Timisoara

Limite parcele existente

Constructii existente

Limita teren P.U.D./ Limita proprietate

INDICATORI URBANISTICI Zona de locuinte si functiuni complementare P.O.T.max. = 40 % C.U.T.max. = 0,8 Regim de inaltime maxim P+1E Hcornisa=max 6,20 m

Drumuri existente

Zona locuinte si functiuni complementare

Limite parcele existente

Constructii existente

Limita teren P.U.D./ Limita proprietateLIMITA PROPRIETATE

LEGENDA

Zona de implantare a cladirilor

Aliniere propusa

Zone verzi de aliniament existente

BILANT TERITORIAL Existent Propus mp % mp %

Suprafata terenului 1.396,0 100,00 1.396,0 100,00 Zona locuinte si functiuni complementare cu maxim 3 niveluri 1.396,0 100,00 1.396,0 100,00

Constructii locuire individuala existenteConstructii locuire individuala existente

Constructii comerciale, servicii existente

P

P

P

P

P+M

anexa P

P

P+1

P

P P

P

P

P+M

ex is

te nt

ac ce

s au

to

6.78

7.83

476100

20 69

50 20

69 50

20 70

00 20

70 00

st r.

C eh

ov

N r.

ca d.

4 00

69 1

Nr. top. 3420/1 S=1396 mp

Nr. top. 3421

Nr. top. 3419

33

C1 Casa P

31

35

anexa

anexa c

1

2

3 4

5 6

7

8

9

c c

CF 436819

gradina

SITUATIA EXISTENTA

Drumuri existente

Constructii locuire individuala existente

Limite parcele existente

Constructii existente

Limita teren P.U.D./ Limita proprietateLIMITA PROPRIETATE

LEGENDA

Zone verzi de aliniament existente

Constructii comerciale, servicii existente

Strada A.P. Cehov nr. 33, Timisoara

SPECIFICATIE

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA

SEMNATURA scara:

data: Titlu plansa:

Titlu proiect:

EXPERT Beneficiar: Proiect nr.

Faza:

Plansa nr.

NUME

NUME

S.C. B-CuBB SRL STR. Fagetului 5, Lugoj C.U.I. 15431656 J 35/1114/2003

Arh. Glad Tudora

Arh. Glad Tudora

Arh. Glad Tudora

1: 500

04.2015

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

Construire casa P+1E, cu doua apartamente Timisoara, Strada Cehov nr. 33

SITUATIA EXISTENTA

01/2014/64

P.U.D.

1

Zone verzi interioare propuse

Gradina existenta/ propusa

P.U.D. CONSTRUIRE CASĂ P+1E cu 2 apartamente Amplasament: Timişoara, Strada A.P. Cehov nr. 33 Beneficiari: KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA,

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

CONSTRUIRE CASĂ P+1E CU 2 APARTAMENTE

STRADA ANTON PAVLOVICI CEHOV NR. 33, TIMIŞOARA

Beneficiari: KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA, ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

Timişoara, Strada A. P. Cehov nr. 33

Amplasament: Timişoara, Strada A. P. Cehov nr. 33

Proiectant: S.C. B - CUBB s.r.l.

Strada Făgetului nr. 5, Lugoj Tel/fax: 0256 464009

Faza de proiectare : Plan Urbanistic de Detaliu

1

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect:

P.U.D. CONSTRUIRE CASĂ P+1E cu 2 apartamente Amplasament: Timişoara, Strada A.P. Cehov nr. 33 Beneficiari: KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA,

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

Urbanism: S.C. B-CUBB S.R.L. Lugoj, Str. Făgetului nr. 5

Arh. Glad Paul Tudora

Edilitare: S.C. HAL PRO S.R.L. Timişoara, Str. Ecaterina Teodoroiu nr. 17, ap. 1 Ing. Alin Coşa

Drumuri: S.C. ALPHA ENGINEERING S.R.L. Timişoara, Str. Gh. Bariţiu nr. 40 Ing. Adrian Zbîrcea

2

LISTA DE SEMNĂTURI

P.U.D. CONSTRUIRE CASĂ P+1E cu 2 apartamente Amplasament: Timişoara, Strada A.P. Cehov nr. 33 Beneficiari: KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA,

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

1. INTRODUCERE

Date de recunoaştere a documentaţiei

DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC DE DETALIU

CONSTRUIRE CASĂ P+1E cu 2 apartamente

BENEFICIARI : KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA,

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

AMPLASAMENT : TIMIŞOARA, STRADA A.P. CEHOV nr. 33

NUMĂR PROIECT : 01/2014/64

FAZA DE PROIECTARE : PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D.

DATA ELABORĂRII : Aprilie 2015

Obiectul lucrării

Prezenta documentaţie la nivel de plan urbanistic de detaliu îşi propune să constituie suportul juridic şi tehnic pentru amplasarea unui imobil cu funcţiune de locuire pe terenul situat în intravilanul municipiului Timişoara, pe strada A. P. Cehov nr. 33, teren pe care mai există o locuinţă. Demersul este determinat de intenţia folosirii eficiente a parcelei respective, prin utilizarea unei zone în prezent neocupate.

Prin prezentul plan urbanistic de detaliu se stabilesc condiţiile pentru:  Utilizare funcţională a terenului, în relaţie cu planurile de urbanism aprobate în zonă;  Modului de ocupare al terenului şi condiţiile de realizare a construcţiilor.

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate

Zona studiată face parte din intravilanul municipiului Timişoara, şi conform Planului de Urbanistic General al Municipiului Timişoara, aste o zonă zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare. În zonă şi pe strada A. P. Cehov sunt în principal locuinţe, individuale sau cu mai multe apartamente şi punctual imobile cu funcţiune comercială sau de servicii, în regim de înălţime până la P+2E.

Zona studiată, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Pentru elaborarea acestei documentaţii s-au studiat planurile urbanistice aprobate în zona adiacentă amplasamentului, precum şi planurile de urbanism cu caracter director care stabilesc direcţiile de dezvoltare ale teritoriului:

 Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara; La elaborarea documentaţiei s-a ţinut cont de prevederile următoarelor documente: - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin

Ordinul nr. 37/N/2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată; - H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism. - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014. - NORMATIVUL P 118/1-2013.

3

MEMORIU JUSTIFICATIV

P.U.D. CONSTRUIRE CASĂ P+1E cu 2 apartamente Amplasament: Timişoara, Strada A.P. Cehov nr. 33 Beneficiari: KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA,

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D.

Având în vedere destinaţia existentă a zonei, apreciem că dezvoltarea propusă se poate încadra în PLANUL URBANISTIC GENERAL TIMIŞOARA - Etapa 2: CONCEPTUL GENERAL DE DEZVOLTARE URBANĂ (MASTERPLAN), în cadrul politicilor tematice: Politica 6 - Mărirea fondului de locuin e i cre terea calită ii locuiriiț ș ș ț , programul 1 - Cre terea calită ii mediului locuit în cartierele reziden iale.ș ț ț

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ Terenul studiat în cadrul P.U.D. se situează în partea de sud a municipiului Timişoara,

în teritoriul intravilan şi face parte din UTR nr. 66 având destinaţia de zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare.

Terenul este accesibil pietonal şi auto de pe latura sa vestică, adică de pe strada A. P. Cehov, existând acces auto în curte.

Amplasamentul studiat este delimitat astfel : - la nord : casă P, str. A. P. Cehov nr. 31. - la est: spaţiu comercial / depozit Calea Martirilor nr. 170, nr. cad 400691 - la sud: casă P str. A. P. Cehov nr. 35, anexă P str. Apicultorilor nr. 5 - la vest: Strada A. P. Cehov.

DATE C.F. Terenul studiat are suprafaţa totală de 1396 mp., înscris în C.F. nr. 436819 Timişoara

(fost CF 401120 Giroc) având nr. cadastral 436819 (nr.top 3420/1), proprietari KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA, ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA.

Pe parcelă sunt amplasate o casă de locuit şi două construcţii anexe, toate constructii cu regim parter. Pe teren sunt plantaţii de arbori şi arbuşti, care vor fi menţinute sau refacute, în funcţie de mobilarea propusă. Caracteristici geo-tehnice ale terenului

Amplasamentul aproximativ plan orizontal este la momentul prezent ocupat parţial de constructii. Zona propusă pentru amplasrea clădirii P+1E este liberă de construcţii.

Conform normativului P 100 /2014 pentru proiectarea antiseismică a constructiilor şi a hărtii de zonare teritorială din punct de vedere al valorii K S, oraşul Timişoara se găseşte amplasată în zona seismică de calcul “D”, perioada de colţ TC = 1.0 sec, coeficientul KS = 0,16.

Echiparea edilitară

Alimentare cu apă şi canalizare menajeră Zona studiată dispune de un sistem centralizat de alimentare cu apă şi canalizare de tip

unitar. Conform avizului nr. 12451/25.04.2014 al S.C. Aquatim SA, pe strada A. P. Cehov există o conductă de apă şi o conductă de canalizare.

Gaze naturale Conform avizului favorabil nr. 6114/07.05.2014 eliberat de S.C. E.ON Gaz România S.A., există reţea de alimentare cu gaze naturale pe strada A. P. Cehov.

Energie termică Conform aviz de amplasament favorabil nr. UR2014-006114/17.04.2014 emis de S.C.

COLTERM S.A. nu există reţea de distribuţie a energiei termice în zonă.

Alimentarea cu energie electrică şi telefonie Conform avizului de amplasament favorabil nr. 338/30.04.2014 emis de S.C. Enel

Distribuţie Banat S.A., pe str. A. P. Cehov există o reţea LEA JT, de la care se alimentează în prezent obiectivele existente pe teren.

Conform aviz tehnic favorabil nr. 6114/18.04.2014 emis de S.C. Romtelecom S.A pe strada A. P. Cehov există reţele de telecomunicaţii.

4

P.U.D. CONSTRUIRE CASĂ P+1E cu 2 apartamente Amplasament: Timişoara, Strada A.P. Cehov nr. 33 Beneficiari: KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA,

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

Conform aviz de amplasament emis de R.A.T.T pe amplasament nu există reţele de telecomunicaţii sau electrice aparţinând acestora.

Necesarul de utilităţi pentru funcţiunea solicitată prin P.U.D. va fi stabilit în urma realizării Proiectului Tehnic şi se va rezolva prin proiecte de specialitate elaborate de proiectanţi autorizaţi.

4. REGLEMENTĂRI

Zonificare funcţională - reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

Teritoriul studiat are în prezent funcţiunea de locuire cu funcţiuni complementare. Se prevede amplasarea pe sit a unei a doua case cu două apartamente, cu regim de

înălţime de P+1E. Casa propusă este amplasată în partea din spate a parcelei, cu prevederea de alei de acces pietonale, carosabile şi locuri de parcare.

Indici urbanistici Pentru zona în care este situat amplasamentul, conform prevederilor P.U.G. Timişoara,

indicii urbanistici de utilizare a terenului sunt: POT max = 40 % Regimul maxim de înălţime este P+2E.

Propunere, în corelare cu avizul CTATU nr. 09/ 19.03.2015: POT max = 40 % CUT max = 0,8 Regimul maxim de înălţime= P+1E Hmax cornişă = 6,20 m.

Se va asigura procentul minim de spaţii verzi pe parcelă în corelare cu funcţiunea propusă, respectiv 15,76%.

Bilanţ teritorial – reglementari

Existent Propus Teren studiat 1396,00 mp 100,00% 1396,00 mp 100,00%

Zona locuinţe şi funcţiuni complementare cu maxim 3 niveluri

1396,00 mp 100,00% 1396,00 mp 100,00%

Bilanţ teritorial – propunere de mobilare

Existent Propus Teren studiat 1396,00 mp 100,00% 1396,00 mp 100,00%

Locuinţe 147,60 mp 10,57 % 378,70 mp 27,13 %

Anexe 19,70 mp 1,41 % ---------- ---------

Alei pietonale, terase 53,70 mp 3,85 % 207,00 mp 14,83 %

Alei carosabile si parcaje 33,15 mp 2,37 % 308,00 mp 22,06 %

Zone verzi amenajate 97,00 mp 6,95 % 220,00 mp 15,76 %

Gradina 1044,85 mp 74,85 % 282,30 mp 20,22 %

5

P.U.D. CONSTRUIRE CASĂ P+1E cu 2 apartamente Amplasament: Timişoara, Strada A.P. Cehov nr. 33 Beneficiari: KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA,

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

Amplasarea construcţiilor pe parcelă Amplasarea construcţiilor faţă de limitele parcelei:

- se menţine casa parter existentă pe teren. - clădirea nouă P+1E propusă se va amplasa cu retragere de 15,00 m. faţă de

limita din spate a parcelei şi la distanţa de H/2 faţă de limitele laterale sau minim 3,10 m.. Amplasarea construcţiilor pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă

cuprinse în Ordinul nr. 119 /2014 al Ministerului Sănătăţii. Distanţele între clădirile de pe parcele învecinate vor fi conform normelor de însorire în vigoare.

Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distanţele de siguranţă între clădiri (constructii propuse) conform NORMATIVULUI P 118-2/2013.

Soluţia propusă a avut în vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma si dimensiunile construcţiilor, a căilor de comunicaţii terestre, a drumurilor de deservire locala, a necesarului de parcaje.

Se menţin arborii existenţi pe teren şi se propun plantaţii de arbori în zona aferentă casei noi propuse.

Modernizarea circulaţiei

Accesul pietonal şi rutier la obiectivele propuse, se asigură de pe strada A. P. Cehov, cu profil cu 2 benzi de circulaţie. Accesul la casa propusă se va face pe accesul existent în curte, pe o alee carosabila in incinta, cu lăţimea de 3,00 m..

Pentru casa propusă se amenajaeză 3 locuri de parcare în incintă. Sunt respectate căile de intervenţie pentru maşinile de pompieri prevăzute in

NORMATIVUL P 118-2/2013.

Dezvoltarea echipării edilitare

A. Alimentare cu apă

a) Situaţia existentă În prezent, pe parcela studiată există un branşament la reţeaua de alimentare cu apă a

municipiului Timişoara, care se va desfiinţa. De-a lungul străzii A. P. Cehov există o reţea de apă potabilă, având diametrul de 160 mm.

b) Situaţia propusă Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în principal din consum menajer şi

pentru igienizarea spaţiilor. Sistemul de alimentare cu apă propus pentru acest P.U.D. este format dintr-un branşament la sistemul centralizat de apă al municipiului Timişoara de pe strada A. P. Cehov, unde există o reţea de apă având diametrul de 160 mm. Branşamentul de apă se va realiza cu conducte de polietilenă PE – ID, având diametrul De 50 x 4,6 mm. Va fi prevăzut un cămin de apometru.

Reţeaua proiectată va asigura atât consumul menajer cât şi alimentarea hidranţilor de incendiu exteriori ce vor fi poziţionaţi pe aceasta. Conductele vor fi pozate subteran, la o adâncime de cca. 1,1 – 1,5 m în lungul străzilor conform planşelor anexate. Debitul şi presiunea necesare în reţelele de distribuţie aşa cum rezultă din breviarul de calcule vor fi asigurate de staţiile de pompare ale municipiului.

Avizul de principiu la faza PUD nu autorizează execuţia lucrărilor de investiţii. La fazele următoare şi anume Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construire pentru lucrările propriu zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu apă care va cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului precum şi avizele de gospodărie subterană pentru reţelele edilitare din zonă.

Necesarul de apă. Zona de locuinţe – 2 clădiri de locuit.

- parcele = 1 buc. – 2 clădiri de locuit

6

P.U.D. CONSTRUIRE CASĂ P+1E cu 2 apartamente Amplasament: Timişoara, Strada A.P. Cehov nr. 33 Beneficiari: KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA,

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

- nr. de locuitori = 10 locuitori. - normă de consum = 140 l /om /zi.

Qzimed = 1,1 x (10 x 140)] /1000 = 1,54 m3 /zi = 0,018 l /s. Qzimax = 1,3 x Qzimed = 2,00 m3 /zi = 0,023 l /s. Qorarmax = 2,8 x Qzimax /24 = 0,23 m3 /h.

B. Canalizare

a) Situaţia existentă. În prezent, pe parcela studiată există un racord la reţeaua de canalizare a municipiului

Timişoara, care se va desfiinţa. De-a lungul străzii A. P. Cehov, există o reţea de canalizare ape uzate menajere, având diametrul de 300 mm.

b) Situaţia propusă. Canalizarea propusă pentru PUD – ul studiat se va face în sistem separativ (canalizarea

apelor uzate menajere separat de canalizarea apelor pluviale).

1. Canalizarea apelor uzate menajere Se va realiza un racord la reţeaua de canalizare a municipiului Timişoara existentă pe

str. A. P. Cehov. Racordul de canalizare se va realiza cu conducte de PVC – KG iș va avea diametrul de 200 mm.

Debitele de calcul pentru canalizare menajeră. Quz zimed = 1 x Qzimed = 1,54 m3 /zi = 0,018 l /s. Quz zimax = 1 x Qzimax = 2,00 m3 /zi = 0,023 l /s. Quz orarmax = 1 x Qorarmax = 0,23 m3 /h.

2. Canalizarea apelor pluviale Apele pluviale de pe parcelă vor fi colectate prin intermediul rigolelor stradale, trecute

printr-un decantor – separator de hidrocarburi şi dirijate spre un bazin de retenţie propus conform planşelor anexate. Bazinul de retenţie va avea un volum de 8 m3. Din acest bazin, apele pluviale vor fi utilizate pentru întreţinerea spaţiilor verzi prevăzute, iar surplusul va fi descărcat în canalizarea stradală.

Debitele de calcul pentru apele pluviale Pentru calcularea debitului de ape pluviale se utilizează formula:

Qm = m x i x ΣS x Ø – unde; m – coeficient de reducere, care ţine seama de capacitatea de înmagazinare în timp a

reţelei de canalizare; m = 0,8 deoarece durata de scurgere este mai mică de 40 minute. i – intensitatea normală a ploii de calcul; i = 130 l /s x ha – stabilit conform STAS 9470 – 73. S – suprafaţa bazinului aferent secţiunii considerate în ha;

S circulaţii = 0,0515 ha; S clădiri = 0,03787 ha; S zone verzi = 0,05023 ha.

Ø – coeficient de scurgere corespunzător suprafeţei S. Ø = 0,85 – pentru circulaţii; Ø = 0,95 – pentru clădiri; Ø = 0,10 – pentru zone verzi.

Øm = [(0,0515 x 0,85) + (0,03787 x 0,95) + (0,05023 x 0,1)] /0,1396 = 0,62 l /s.

În concluzie, Qm = 0,8 x 130 x 0,1396 x 0,62 = 9,00 l /s.

Timpul teoretic a unei ploi la intensitate maximă este de:

7

P.U.D. CONSTRUIRE CASĂ P+1E cu 2 apartamente Amplasament: Timişoara, Strada A.P. Cehov nr. 33 Beneficiari: KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA,

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

tp = tcs + L/60 x Vi = 12 + 82/42 = 13,9 min. Rezultă volumul de apă colectat la o ploaie:

Vcolectat = 9,0 x 13,9 x 60 /1.000 = 7,51 m3. Se alege un volum de 8 mc. Volumul de apă pluvială colectat anual este:

Vanual = (630 mmH2O /an x 1.396,00 m2) /1.000 = 879,48 m3 /an. La execuţie se vor respecta distanţele minime între utilităţi conform normelor în vigoare.

C. Gaze naturale Conform avizelor eliberate, există reţea de distibuţie gaze naturale pe strada A. P.

Cehov de la care se va asigura necesarul pentru noile funcţiuni propuse. Alimentarea cu gaze naturale se va face de la reţeaua existentă în zonă, prin intermediul branşamentului existent.

D. Instalaţii termice Se prevede independenta energetică privind furnizarea căldurii şi a apei calde de

consum prin prevederea unor centrale termice individuale, pentru fiecare apartament din noua construcţie. Centralele termice vor functiona cu combustibil gazos (gaze naturale) furnizate de reteaua de distributie a orasului şi vor avea cazane cu randamente ridicate (peste 92%), rezultand astfel emisii reduse de noxe.

E. Alimentarea cu energie electrică şi telefonie Obiectivul se va racorda la reţeaua electrică din zonă, amplasată pe str. A. P. Cehov. Toate aceste lucrări se vor realiza pe baza proiectelor elaborate de SC ENEL

ELECTRICA BANAT SA şi se vor executa de către de firme atestate ANRE pentru acest gen de lucrări. La proiectare şi execuţie se respectă toate prevederile normativelor şi legislaţia în vigoare.

Obiectivele se pot racorda la reţelele de telefonie, internet şi cablu TV ale operatorilor din zonă.

Protecţia mediului

Conform Anexei 1 din Hotărârea de Guvern 1076/ 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe, criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului sunt:

1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire in special la: a) Gradul în care Planul Urbanistic de Detaliu creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor.

Elaborarea prezentului PUD este determinata de intenţia de a crea o zona funcţionala, in acord cu tendinţele de dezvoltare locala.

Amplasamentul în suprafaţa de 1396 mp este situat intr-o zona de tip urban. Funcţiunea principală va fi cea de locuire, funcţiunea zonei fiind de locuire pentru maxim două familii. Resursele alocate vor fi aferente sistemului de apă – canal, curent electric, gaz metan, telefonie.

b) Gradul în care Planul Urbanistic de Detaliu influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele.

In organizarea amplasamentului s-a ţinut seama de prevederile altor documentaţii aprobate din zonă, precum şi de cadrul construit şi funcţiunile existente, urmărindu-se concordarea acestora cu proiectul propus.

Prezentul PUD integrează următoarele propuneri: - amplasare unui imobil cu funcţiune de locuire, cu două apartamente cu regim de

înălţime maxim P+1E; - parcaje şi alei în incintă;

8

P.U.D. CONSTRUIRE CASĂ P+1E cu 2 apartamente Amplasament: Timişoara, Strada A.P. Cehov nr. 33 Beneficiari: KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA,

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

- spaţii verzi în incintă. La baza stabilirii categoriilor de intervenţie, reglementărilor şi restricţiilor impuse au stat

obiectivele principale: asigurarea îndeplinirii măsurilor legale şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute.

c) Relevanţa planului pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltării durabile.

Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului contribuie la dezvoltarea celui din urmă, astfel că prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spaţii verzi şi plantaţii de aliniament, utilizarea eficientă şi durabilă a spaţiului existent, asigurarea facilităţilor necesare desfăşurării activităţilor propuse, optimizarea traficului.

d) Probleme de mediu relevante pentru plan sau program: Conform prezentului plan propus, se vor desfăşura doar activitatea cu impact

nesemnificativ asupra mediului. Influenta activităţilor asupra factorilor de mediu este prezentata in continuare:

d.1. Apa Necesarul de apă la sursă se va asigura din reţeaua publică a municipiului Timişoara.

Lucrările de alimentare cu apă potabilă şi canalizare sunt proiectate pentru a se încadra în limitele admise de prevederile legale in vigoare, respectiv conform prevederilor din STAS 1342/91, HG 352/2005 privind modificarea si completarea HG 188/2002 (NTPA002).

Apele uzate menajere, sunt colectate de o reţea de canalizare realizată din tuburi PVC vor fi preluate prin intermediul unui racord la reţeaua de canalizare a municipiului Timişoara. Caracteristicile apei uzate corespund concentraţiilor indicatorilor apelor cu caracter menajer, neexistând utilizări de natură tehnologică poluantă.

Apele pluviale de pe parcelă vor fi colectate prin intermediul rigolelor stradale, trecute printr-un decantor – separator de hidrocarburi şi dirijate spre un bazin de retenţie propus conform planşelor anexate. Bazinul de retenţie va avea un volum de 8 m3. Din acest bazin, apele pluviale vor fi utilizate pentru întreţinerea spaţiilor verzi prevăzute, iar surplusul va fi descărcat în canalizarea stradală.

d.2. Aerul Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei, nu se desfăşoară activităţi care

pot constitui surse de poluare a atmosferei.

d.3. Solul Prin realizarea proiectului , activităţile care pot fi considerate ca surse de impurificare a

solului sunt cele specifice perioadei de execuţie a investiţiei propuse. In perioada de execuţie a investiţiei nu exista surse industriale de impurificare a solului

cu poluanţi. Acestea pot apărea doar accidental, de exemplu prin pierderea de carburanţi de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcţie. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ si pot fi înlăturate fără a avea efecte nedorite asupra solului.

d.4. Zgomotul şi vibraţiile Prin realizarea proiectului, activităţile care pot fi considerate ca surse de zgomot şi

vibraţii sunt cele specifice perioadei de execuţie: - Întregul proces tehnologic care se desfăşoară cu ocazia realizării lucrărilor de construcţie este conceput în sensul încadrării în prevederile legale şi conform prevederilor din STAS 10009/88.

d.5. Radiaţiile Lucrările şi activităţile propuse nu produc, respectiv nu folosesc radiaţii, deci nu necesită

luare de măsuri împotriva radiaţiilor.

9

P.U.D. CONSTRUIRE CASĂ P+1E cu 2 apartamente Amplasament: Timişoara, Strada A.P. Cehov nr. 33 Beneficiari: KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA,

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

Relevanţa PUD pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu Se va respecta OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006, precum şi actele

normative subsecvente.

e.1. Managementul deşeurilor In incinta amplasamentului se estimează următoarele categorii de deşeuri rezultate ca

urmare a activităţii desfăşurate: - Deşeuri din construcţii: se vor colecta în containere metalice şi se vor gestiona de

către societăţile antreprenoare conform HG 856/2002. Va intra în sarcina antreprenorilor responsabilitatea gestionării şi predării către societăţile autorizate de salubritate a deşeurilor generate pe amplasament în fazele de execuţie a proiectului.

- Deşeuri menajere şi asimilabile celor menajere: vor fi colectate in containere, stocate temporar în spaţii delimitate, pe platforme betonate şi eliminate prin societăţi autorizate., cf. OUG 61/2006.

Pe amplasament nu se estimează a se produce alte tipuri de deşeuri.

e.2. Gospodărirea substanţelor toxice şi periculoase Deoarece lucrările şi activităţile proiectate sunt destinate folosinţei umane, nu rezultă

nici un fel de substanţe toxice sau periculoase, deci nu necesită prevederea unor măsuri speciale în acest scop.

e.3. Protecţia calităţii apelor Se vor lua măsurile de gestionare eficientă a apei, se vor monta apometre pentru

înregistrarea consumului, se vor efectua lucrările de întreţinere necesare evitării risipei de apă, apa uzată menajeră se va încadra în cerinţele de calitate ale NTPA 002, iar cea pluvială în parametrii NTPA 001, date fiind măsurile constructive şi tehnice arătate mai sus .

e.4. Protecţia calităţii aerului Centralele termice pe gaz metan actuale au un randament de ardere crescut, astfel

încât nu constituie o sursă de poluare. Plantaţiile pe spaţiul verde ce însumează minim 10% din total suprafaţă au atât un rol

estetic de protecţie, cat şi de ameliorare a climatului si calităţii aerului.

e.5. Protecţia solului La executarea lucrărilor de decopertare se vor respecta condiţiile impuse prin actele de

reglementare, precum şi legislaţia în vigoare. Nu se va realiza o presiune sporită asupra solului, având în vedere procentul de

ocupare a terenului redus. Pentru protecţia solului şi a mediului în general, s-a prevăzut un procent de minim 10% spaţii verzi, care reflectă implementarea strategiei de extindere a zonelor verzi cf. OUG 59/2007 aprobată cu modificări prin Legea 49/2008.

2. Caracteristicile efectelor zonei posibil a fi afectate cu privire in special la : a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor - nu este cazul. b) natura cumulative a efectelor – nu este cazul. c) natura transfrontaliera a efectelor – nu este cazul. d) riscul pentru sănătatea umana

Lucrările proiectate nu influenţează negativ aşezările umane, iar în zonă nu există obiective de interes public care ar trebui să fie protejate. e) mărimea si spaţialitatea efectelor - nu este cazul f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de : Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural

In conformitate cu „Planul de amenajare a teritoriului, secţiunea III- zone protejate” si anexele sale publicate in MO 152/2000, nu exista zone ecologice de interes, desemnate in

10

P.U.D. CONSTRUIRE CASĂ P+1E cu 2 apartamente Amplasament: Timişoara, Strada A.P. Cehov nr. 33 Beneficiari: KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA,

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

vecinătatea amplasamentului. In apropierea perimetrului studiat nu se afla nici o arie de protecţie avifaunistica sau arii speciale de conservare reglementate conform OUG nr. 236/2000.

Depăşirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului - nu se depăşesc valorile limita.

Folosirea terenului în mod intensiv – nu e cazul. g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional - nu e cazul.

5. CONCLUZII Elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu s-a efectuat în concordanţă cu Ghidul privind

metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului şi prevederile legale în vigoare.

La baza stabilirii categoriilor de intervenţie, reglementări şi restricţii impuse au stat următoarele obiective principale:

- încadrarea în Planul urbanistic general al municipiului Timişoara; - asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute

prin temă. Prezentul P.U.D. are un caracter de reglementare ce explicitează prevederile referitoare

la modul de amplasare şi conformare a construcţiilor pe zona studiată.

Intocmit, Arh. Glad Paul TUDORA

11

  R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   C O N S E R V A R E   S I   R E A B I L I T A R E  

C L A D I R I   I S T O R I C E B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FO 53-01, ver. 2

1

SE APROBA,

P R I M A R NICOLAE ROBU

Nr. UR2015-007046/26.05.2015

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire casă P+1E cu 2 apartamente”, str. A.P.

Cehov nr. 33, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2015-007046/14.05.2015, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă P+1E cu 2 apartamente”, str. A.P. Cehov nr. 33, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 09/19.03.2015, precum si de Avizul Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 14 din 17.03.2015; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1555/06.05.2014 prelungit până la 05.05.2016;

Documentaţia PUD ,,Construire casă P+1E cu 2 apartamente”, str. A.P. Cehov nr. 33, Timişoara, beneficiari KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA, ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA, proiectant S.C. B-CUBB S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna septembrie 2014, cu ocazia demararii Etapei 1- etapa pregătitoare PUD de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011 modificat prin H.C.L. 138/2012, pe perioada căreia s-au formulat sugestii si obiecţii din partea doamnului Ursu Mircea, prin adresa inregistrata cu nr. UR2014-014245/ 11.09.2014; acestea s-au referit în principal la limitele terenului pentru care se elaborează documentaţia PUD (că limita estică a parcelei este neconformă cu realitatea) şi propunerea privind posibilitatea realizării unei viitoare căi de acces pe terenul beneficiarului.

Având în vedere obiecţiile formulate, proiectantul documentaţiei SC B-CUBB SRL, a completat documentaţia cu Avizul nr. 1179/2014, Procesul verbal de recepţie a lucrării nr. 1280/2014, respectiv Planul de situaţie vizat de O.C.P.I., ca suport topografic actualizat pentru elaborarea documentaţiei PUD, prin care limitele terenului înscris în CF nr. 436819, Timişoara (CF vechi nr. 401120, Giroc), nr. cad. 436819 (nr. top. vechi 3420/1 ) sunt confirmate de O.C.P.I. Timiş şi a modificat propunerea din documentaţie, prin eliminarea zonei prevăzute pentru posibilitatea realizării unei viitoare căi de acces pe terenul beneficiarului şi a completat documentaţia.

  R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   C O N S E R V A R E   S I   R E A B I L I T A R E  

C L A D I R I   I S T O R I C E B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FO 53-01, ver. 2

2

Etapa 1- etapa pregătitoare PUD de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011 modificat prin H.C.L. 138/2012 a fost finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 22.09.2014, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2014-013057/ 22.09.2014;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUD ,,Construire casă P+1E cu 2 apartamente”, str. A.P. Cehov nr. 33, Timişoara, se încadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011, respectiv H.C.L. nr. 138/2012), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă P+1E cu 2 apartamente”, str. A.P. Cehov nr. 33, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă P+1E cu 2 apartamente”, str. A.P. Cehov nr. 33, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. B-CUBB S.R.L., proiect nr. 01/2014/64, la cererea beneficiarilor KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA, ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA.

Terenul studiat in cadrul documentatiei PUD, este situat în partea de sud a municipiului Timisoara, în U.T.R. 66, prevazut prin PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 107/2014, ca zona de locuinte şi funcţiuni complementare in regim de P ÷ P+2, fiind delimitat la nord de o casă P în str. A. P. Cehov nr. 31, la vest de strada A. P. Cehov, la sud de o casă P în str. A. P. Cehov nr. 35, anexă P în str. Apicultorilor nr. 5, la est de o parcela proprietate privată cu nr. cad 400691 şi de spaţiu comercial/ depozit Calea Martirilor nr. 170.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş. Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Construire casă P+1E cu 2 apartamente”, str. A.P. Cehov nr. 33, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 1.396 mp, este inscris in CF nr. 436819, Timisoara, avand nr. cad. 436819, teren intravilan cu casa parter în strada Cehov nr. 33, Timişoara, proprietari fiind KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA, ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA.

Terenul studiat este ocupat in prezent de o casa in regim P, avand functiunea de locuire şi 2 anexe.

Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Construire casă P+1E cu 2 apartamente”, str. A.P. Cehov nr. 33, Timişoara, se propune amplasarea pe parcela a unei a doua case cu două apartamente, cu regim de inălţime de P+1E, alei de acces pietonale, carosabile şi locuri de parcare. Casa propusă se va amplasa in partea din spate a parcelei cu retragere de minim 10,00m. faţă de limita din spate a parcelei existente şi la minim 2,00 m . faţă de limitele laterale. Se menţine casa parter existentă pe teren.

  R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   C O N S E R V A R E   S I   R E A B I L I T A R E  

C L A D I R I   I S T O R I C E B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FO 53-01, ver. 2

3

Accesul auto şi pietonal se va realiza din strada A. P. Cehov, cu profil cu 2 benzi de circulaţie, iar accesul la casa propusă se va face pe accesul existent in curte, pe o alee carosabila in incinta, cu lăţimea de 3,0 m, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2015-001193/07.05.2015.

Indicii propuşi prin prezenta documentatie, sunt: POT max = 40 %

CUT max = 0,8 Regim maxim de înălţime: P+1E H max cornisa = 6,20 m

Spatii verzi min. 15,76 % - conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 14/17.03.2015

Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.). Planul Urbanistic de Detaliu “Construire casă P+1E cu 2 apartamente”, str. A.P. Cehov nr. 33, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

PROPUNEM:

1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire casă P+1E cu 2 apartamente”, str. A.P. Cehov nr. 33, Timişoara, având ca beneficiari pe KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA, ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA, întocmit conform proiectului nr. 01/2014/64, realizat de S.C. B-CUBB S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

2. Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+1E, Hmax cornisa= 6,20m, accesul auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2015-001193/07.05.2015, procentul de ocupare al terenului POT max de 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUT max de 0,8, spaţii verzi de min. 15,76 % - conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 14/17.03.2015;

3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Construire casă P+1E cu 2 apartamente”, str. A.P. Cehov nr. 33, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 1.396 mp, este inscris in CF nr. 436819, Timisoara, avand nr. cad. 436819, teren intravilan cu casa parter în strada Cehov nr. 33, Timişoara, proprietari

  R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   C O N S E R V A R E   S I   R E A B I L I T A R E  

C L A D I R I   I S T O R I C E B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FO 53-01, ver. 2

4

fiind KUKI SZABOLCS TIBOR, KUKI CARMEN FLORIANA, ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA.

4. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu “Construire casă P+1E cu 2 apartamente”, str. A.P. Cehov nr. 33, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism;

Pt. SECRETAR Simona DRĂGOI

ARHITECT ŞEF Ciprian Silviu CĂDARIU

ŞEF BIROU CONSILIER Gabriela GHILEZAN Liliana IOVAN

ŞEF BIROU CONSULTANŢĂ JURIDICĂ

Daniel VĂCĂRESCU Red/Dact L.I.

P

P

P

P

P+M

anexa P

P

P+1

P

P+M

P P

P

P+M

ex is

te nt

ac ce

s au

to

6.78

7.83

476100 20

69 50

20 69

50

20 70

00 20

70 00

st r.

C eh

ov

N r.

ca d.

4 00

69 1

Nr. top. 3420/1 S=1396 mp

Nr. top. 3421

Nr. top. 3419

33

C1 Casa P

31

35

anexa

anexa c

1

2

3 4

5 6

7

8

9

c c

CF 436819

gradina

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Teren proprietate publica de interes local

LEGENDA

Teren proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice

Strada A.P. Cehov nr. 33, Timisoara

Limite parcele existente

Constructii existente

Limita teren P.U.D./ Limita proprietateLIMITA PROPRIETATE

Limite parcele existente

Constructii existente

Limita teren P.U.D./ Limita proprietateLIMITA PROPRIETATE

SPECIFICATIE

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA

SEMNATURA scara:

data: Titlu plansa:

Titlu proiect:

EXPERT Beneficiar: Proiect nr.

Faza:

Plansa nr.

NUME

NUME

S.C. B-CuBB SRL STR. Fagetului 5, Lugoj C.U.I. 15431656 J 35/1114/2003

Arh. Glad Tudora

Arh. Glad Tudora

Arh. Glad Tudora

1: 500

04.2015

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

Construire casa P+1E, cu doua apartamente Timisoara, Strada A.P. Cehov nr. 33

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

01/2014/64

P.U.D.

4

casa propusa - parter+ etaj

P

P

P

P

P+M

anexa P

P

P+1

P

P P

P

P

P+M

casa existenta - parter

ex is

te nt

ac ce

s au

to

6.78

7.83

15.00

476100

20 69

50 20

69 50

20 70

00 20

70 00

st r.

C eh

ov

N r.

ca d.

4 00

69 1

Nr. top. 3420/1 S=1396 mp

Nr. top. 3421

Nr. top. 3419

33

C1 Casa P

31

35

c

1

2

3 4

5 6

7

8

9

c c

CF 436819

9 .9

0

P+1E

3. 00

1

2 3

3 .1

024.00

3 .2

6

3 .0

0

3 .7

7

19.41

Constructii locuire individuala existente

Limite parcele existente

Constructii existente

Limita teren P.U.D./ Limita proprietateLIMITA PROPRIETATE

Zone verzi de aliniament existente/propuse

POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA

Zone verzi interioare propuse

Alei carosabile propuse

INDICATORI URBANISTICI Zona de locuinte si functiuni complementare P.O.T.max. = 40 % C.U.T.max. = 0,8 Regim de inaltime maxim P+1E Hcornisa=max 6,20 m.

Cladiri propuse

Drumuri existente

Constructii locuire individuala existente

Limite parcele existente

Constructii existente

Limita teren P.U.D./ Limita proprietateLIMITA PROPRIETATE

LEGENDA

Zone verzi de aliniament existente/propuse

Strada A.P. Cehov nr. 33, Timisoara

SPECIFICATIE

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICATOR/ SEMNATURA CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA

SEMNATURA scara:

data: Titlu plansa:

Titlu proiect:

EXPERT Beneficiar: Proiect nr.

Faza:

Plansa nr.

NUME

NUME

S.C. B-CuBB SRL STR. Fagetului 5, Lugoj C.U.I. 15431656 J 35/1114/2003

Arh. Glad Tudora

Arh. Glad Tudora

Arh. Glad Tudora

1: 500

04.2015

ADAM MARIUS FLORIN, ADAM LILIANA

Construire casa P+1E, cu doua apartamente Timisoara, Strada A.P. Cehov nr. 33

POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA

01/2014/64

P.U.D.

5

Gradina existenta/ propusa

BILANT TERITORIAL Existent Propus mp % mp %

Suprafata terenului 1.396,00 100,00 1.396,00 100,00 147,60 10,57 378,70 27,13

Anexe 19,70 1,41 --------- ---------- Alei pietonale, terase 53,70 3,85 207,00 14,83 Alei carosabile si parcaje 33,15 2,37 308,00 22,06 Zone verzi amenajate 97,00 6,95 220,00 15,76 Gradina 1.044,85 74,85 282,30 20,22

Constructii comerciale, servicii existente