Hotararea 282/26.07.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Construire locuinţe colective cu funcţiuni complementare la parter P+2E+M/Er", str.Uzinei nr. 13, Timişoara

10 .00

3.50

3.50

3.50

3.50

3.50

3.5 0

10.00

3.0 0

3.0 0

10 .00

3.50

15.00 15.00

10 .00

10.00 10.00

3.50 3.50

3.50 3.50

10.00

6.0 0

3.50 10.00

4.0 0

30 .00

3.0 0

ZON A 1

ZON A 2

St r.

Pr of

. G he

. L on

gin es

cu

Str. Lalelelor

1A 1

3 5

acces auto

101.3 15

102.3 68

100.3 16

100.8 18

C

C

C

C C

C C

100.3 08

100.3 3010

0.325

100.3 44

100.6 52

101.1 76

100.4 09

101.1 73 1

00.37 1

100.3 03

100.3 05

100.3 56

100.3 61

100.5 64

100.2 83100.5

14

101.1 92

100.3 06

100.3 74

100.1 17

100.0 90

100.0 55

100.0 00

100.0 18

100.0 69

100.3 24

100.0 02

100.3 06

100.0 78

100.1 44

100.3 00

100.2 32

100.2 91

100.2 42

100.2 31

100.1 86

99.63 4

100.2 11

100.3 76

100.4 43

15.38

100.3 76

100.3 80

top 4 343

top 4 345

top 4 346

4801 00

20 95

50

4801 00

20 96

00

4800 50

20 96

00

14A11 12 1415.13

25 .4

5

P+2E +M/E

r

100.0 22

29 .4

3 25

.7 8

15.14

29 .5

9

100.2 81

101.1 64

100.1 51

100.1 98

100.4 71

5.00 5.20 5.00

4800 50

20 95

50

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

ac ce

s au

to

St r.

Ga ro

fite i

100.0 95 100.

230

100.2 29100.2

18

Str. Uzinei

top 4 349

top 4 345

top 4 348

S=4 50m

p

100.3 84

13 2E

11.66 3.50

S=3 91m

ptop 4 347

100.3 91

100.4 04

100.3 80

30 .0

0

exist ent P

max. adm

is P+ 2E+M

/Er

exist ent P

max. adm

is P+ 2E+M

/Er exis tent P

max. adm

is P+ 2E+M

/Er

exist ent P

+M

max. adm

is P+ 2E+M

/Er exist

ent P +1E+

M

max. adm

is P+ 2E+M

/Er

exist ent P

+1E

max. adm

is P+ 2E+M

/Er

cafe- bar

7 9

11 13

15 17

1210 10A

16 A

16 14

A 14

12 10

8 6

4 2A

2 2/

1

10A

1A 1B

1 3

5 7

9 11

8

PARCUL UZINEI

BEGA

Parcare amenajata

2. 00

21 .6

0

13

Trotuare, alei pietonale

LIMITE

Limita cadastrala a parcelelor studiate Limita cvartal studiat

Limita zonificare functionala

SIMBOLURI

Cote de nivel99.96 Numar stradal

Zona de implantare a constructiilor

Strazi cu imbracaminte definitiva Zone verzi amenajate, de aliniament/protectie

Acces auto, parcaje

FUNCTIUNE

Zona de locuinte existenta

Zona de locuinte colective propusa Zona de locuinte cu servicii si comert propusa

ZONIFICARE FUNCTIONALA

ZONA 2: Zona de locuinte pentru maxim 2 familii Regim maxim de inaltime admis: P+1E+M Inaltimea maxima la cornisa: 9,50 m P.O.T. mediu existent in ZONA 2: 29.3% P.O.T. maxim admis: 40% C.U.T. maxim admis: 1,2

ZONA 1: Zona de locuinte multifamiliale cu functiuni complementare Regim maxim de inaltime admis: P+2E+M/Er Inaltimea maxima la cornisa: 11,50 m P.O.T. mediu existent in ZONA 1: 31% P.O.T. maxim admis: 30% C.U.T. maxim admis: 1,2

PLAN URBANISTIC ZONAL Locuinte multifamiliale P+2E+M/Er, Str. Uzinei 13

Reglementari urbanistice - zonificare cvartal

Scara:

Data:

Sef proiect:

Proiectat:

Desenat:

Verificat:

Denumire proiect:

Beneficiar:

Denumire plansa:

Plansa numarul:

Nr. pr.:

Faza:

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

Timisoara, Str. Tigrului nr. 40 tel./fax.: 0724942442

[email protected] J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165

IOVANOVICI CEDOMIR Str. Uzinei nr. 13 312/03/08

P.U.Z.

REGLEMENTARI URBANISTICE - zonificare functionala cvartal studiat -

1:500

Imobil locuinte multifamiliale cu functiuni complementare la parter Str. Uzinei nr. 13

oct. 2010

h/l= 582 / 384 (0.22mp) Allplan 2009 U 03

101.315

100.316

100.818

C

C

C

CC

C

C

100.308

100.330 100.325

100.344

100.652

101.176

100.409

101.173 100.371

100.303 100.305

100.356

100.361 100.564

100.283

100.514

101.192

100.306

100.374 100.117

100.090

100.055 100.000

100.018

100.069

100.324

100.002

100.306

100.078 100.144

100.300

100.232

100.291

100.242

100.231

100.18699.634

100.211

100.376

100.443

15.38

100.376 100.380

top 4343

top 4345

top 4345

top 4346

48010020 95

50

48010020 96

00

48005020 96

00

14A

11

12

14

15.13

25 .4

5

P+2E+M/Er

100.022

29 .4

3

25 .7

8

15.14

29 .5

9

100.281

101.164

100.151

100.198 100.471

P

P

P+M

P+M

P+M

P

P P

P P

P

ac ce

s au

to

St r. G

aro fite

i

100.095

100.230

100.229

100.218

Str. Uzinei

30 .00

top 4349

5.00

5.20

5.00

top 4348 S=450mp

11.66

3.50 S=391mp top 4347 100.384

100.391 100.404

102.368

P+2E+M/Er

P+2E+M/Er

P+2E+M/Er P+2E+M/Er

P+2E+M/Er

P+2E+M/Er

13

2E

4

2A

2

2/1 1

1A

1

acces auto

PLAN URBANISTIC ZONAL Locuinte multifamiliale P+2E+M/Er, Str. Uzinei 13

Circulatia terenurilor

Situatia existenta Proprietate privata 100%841 mp Proprietate privata 100%841 mp

BILANT TERITORIAL - circulatia terenurilor Parcelele: 4347,4348. Suprafata: 841 mp

Situatia propusa

FUNCTIUNE

Proprietate privata

Scara:

Data:

Sef proiect:

Proiectat:

Desenat:

Verificat:

Denumire proiect:

Beneficiar:

Denumire plansa:

Plansa numarul:

Nr. pr.:

Faza:

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

Timisoara, Str. Tigrului nr. 40 tel./fax.: 0256-220453, 0724942442 [email protected]

J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165

arh. CRISTINA BABESCU

IOVANOVICI CEDOMIR Str. Uzinei nr. 13 312/03/08

apr. 2008

Imobil locuinte multifamiliale cu functiuni complementare la parter Str. Uzinei nr. 13 P.U.Z.

CIRCULATIA TERENURILOR 1:500

h/l= 281 / 203 (0.06mp) Allplan 2009 U 06

1A

1

acces auto

1

2

3

4

5

6

7

8

10

11

13

14

15

169

12

loc de joaca

23 .0

0

C

C

C

CC

C

C

100.308

100.330 100.325

100.344

100.391 100.409

101.173 100.371

100.356

100.361

100.095

100.374

100.090

100.055 100.000

100.018

100.069

100.324

100.002

100.306

100.144

100.300

100.232100.231

100.18699.634

100.211

100.376

100.443

15.38

100.376 100.380100.380

top 4349

top 4345

top 4346

48010020 95

50

48010020 96

00

14A

11

12

14

100.022

29 .4

3

25 .7

8

15.14

29 .5

9

100.281

101.164

100.151

100.384

5.50

6.00

3.81 100.078

25 .4

5

15.13

5.00

5.18

5.00

15.19

2. 31

2. 30

2. 30

2. 30

2. 30

2. 30

2. 30

17 .5

2

21 .4

1

100.198

top 4345

St r. G

aro fite

i

Str. Uzinei

13

2E

2. 00

21 .6

0

8. 60

2. 30

2. 30

2. 30

2. 30

2. 30

2. 30

2. 30

2. 30

2. 30

2. 30

100.218

ac ce

s au

to

100.652

100.404 101.17611.69

3.50S=391mp top 4347

P+2E+M/Er

100.564 100.283

100.303

102.368

100.230

100.316

100.514

100.818

100.305

101.315

101.192

100.117

100.306

100.471

top 4348 S=450mp

existent P+1E max. admis P+2E+M/Er

existent P+M max. admis P+2E+M/Er

existent P max. admis P+2E+M/Er

existent P+1E+M max. admis P+2E+M/Er

existent P max. admis P+2E+M/Er13

FUNCTIUNE

Zona de locuinte existenta

Zona de locuinte colective propusa Zona de locuinte colective cu servicii si comert

Strazi cu imbracaminte definitiva

Trotuare, alei pietonale Parcaje inierbate in incinta

Zone verzi amenajate, de aliniament/protectie

LIMITE

SIMBOLURI

Cote de nivel

Limita teritoriului studiat Limita cadastrala a parcelelor studiate

99.96

Numar stradal

Scara:

Data:

Sef proiect:

Proiectat:

Desenat:

Verificat:

Denumire proiect:

Beneficiar:

Denumire plansa:

Plansa numarul:

Nr. pr.:

Faza:

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

Timisoara, Str. Tigrului nr. 40 tel./fax.: 0724942442

[email protected] J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165

IOVANOVICI CEDOMIR Str. Uzinei nr. 13 312/03/08

P.U.Z.Imobil locuinte multifamiliale cu functiuni complementare la parterStr. Uzinei nr. 13

1:250 MOBILARE URBANA

oct. 2010

h/l= 290 / 404 (0.12mp) Allplan 2009 U 04

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

Cod FP 53-01, ver. 1

1

Nr. UR2011-013710/12.07.2011 SE APROBA,

P R I M A R Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Construire locuinţe colective cu funcţiuni complementare la parter P+2E+M/Er”, str.Uzinei nr.13 , Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011-013710/07.07.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Construire locuinţe colective cu funcţiuni complementare la parter P+2E+M/Er”, str.Uzinei nr.13, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr.10/09.12.2008 şi de Avizul Favorabil nr. 20/16.12.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism, Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 419/14.02.2011.

Documentaţia Planului Urbanistic Zonal “Construire locuinţe colective cu funcţiuni complementare la parter P+2E+M/Er”, str.Uzinei nr.13, Timişoara, beneficiar IOVANOVICI CEDOMIR, proiectant S.C.VEST ARHITECT S.R..L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna iunie 2010, iar în cadrul dezbaterii publice din data de 8 iulie 2010, organizată în baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D./P.U.Z şi a legislaţiei în vigoare cu privire la amenajarea teritoriului şi urbanismului, nu au fost înregistrate sesizări cu privire la această documentaţie;

Conform procedurii prevazută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentaţia PUZ “Construire locuinţe colective cu funcţiuni complementare la parter P+2E+M/Er”, str.Uzinei nr.13, Timişoara, se încadreaza în etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 64 din HCL nr. 140/2011), implicarea şi consultarea publicului în aceasta etapă, se va face în baza Dispoziţiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenţa decizională în administraţia publică;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Planului Urbanistic Zonal “Construire locuinţe colective cu funcţiuni complementare la parter P+2E+M/Er”, str.Uzinei nr.13, Timişoara . Planul Urbanistic Zonal “Construire locuinţe colective cu funcţiuni complementare la parter P+2E+M/Er”, str.Uzinei nr.13, Timişoara este elaborat de proiectantul S.C. VEST ARHITECT S.R.L., proiect nr. 312/03/2008, la cererea beneficiarului IOVANOVICI CEDOMIR. Terenul studiat în cadrul P.U.Z. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în nord-estul municipiului Timişoara, pe malul râului Bega, în UTR 33, prevăzut prin PUG Timişoara, ca “zonă de locuinţe şi funcţiuni complementare, subzonă rezidenţială existentă cu locuinţe mici ,P-P+2E”

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

Cod FP 53-01, ver. 1

2

Prin prezentul Planului Urbanistic Zonal “Construire locuinţe colective cu funcţiuni complementare la parter P+2E+M/Er”, str.Uzinei nr.13, Timişoara , nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Terenul propus pentru construire în suprafaţă totală de 841 mp, este înscris în CF nr. 410325 Timişoara, nr.CF vechi: Nr.3339, având nr.cadastral 410325 , fiind proprietatea beneficiarului IOVANOVICI CEDOMIR .

Prin documentaţia prezentată se propune amplasarea unui imobil P+2E+M/Er, de locuinţe colective şi funcţiuni complementare la parter .

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei se va face din str.Uzinei, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr.DT2011-001544 şi DT 2011-001553 /09.06.2011 . Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007. Indicii propuşi pe parcela proprie sunt: POTmaxim propus = 30 % CUT maxim propus = 1,2

Regimul de înălţime maxim a construcţiei propuse = P+2E+M/Er Spatii verzi min. 25 % conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului Timişoara, nr. 5403/27.10.2010

Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile necesare în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planului Urbanistic Zonal “Construire locuinţe colective cu funcţiuni complementare la parter P+2E+M/Er”, str.Uzinei nr.13, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Având în vedere Referatul de specialitate al Instituţiei Arhitectului Şef, lăsăm la aprecierea Consiliului Local oportunitatea realizării acestui obiectiv.

ARHITECT SEF Arh. Ciprian Silviu CADARIU

SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Gabriella POSTELNICU AVIZAT JURIDIC,

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0724942442 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

MEMORIU DE URBANISM Proiect nr.312/03/2008

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER P+2E+M/Er

Adresa lucrării: Timişoara str. Uzinei nr. 13

Nr. Proiect: 312/03/2008 Iniţiator: IOVANOVICI CEDOMIR Elaborator: S.C. VEST ARHITECT S.R.L. Data elaborării: martie 2008 Faza de proiectare: P.U.Z.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0724942442 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

1.2. OBIECTUL PUZ SOLICITĂRI ALE TEMEI – PROGRAM Prezenta documentaţie are ca obiect studierea posibilităţilor de amplasare a unui

imobil P+2E+M/Er in municipiului Timisoara, pe str. Uzinei, nr. 13, avand ca destinatie locuinte colective cu functiuni complementare la parter .

Teren se află în intravilanului municipiului Timişoara, în proprietarea d-lui IOVANOVICI CEDOMIR, avand cartea funciara cu nr. 3339, nr. Cad. 4347, respectiv 4348, cu suprafata de 391 mp respectiv 450 mp.

Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt: - reglementarea gradului de constructibilitate a terenului; - rezolvarea acceselor carosabile.

Terenul pentru care se elaborează prezenta documentaţie în fază de Plan Urbanistic Zonal, are o suprafaţă totala de 841 mp şi este identificat astfel:

- proprietari:

IOVANOVICI CEDOMIR – 841 mp

- teren: CF. nr. 3638

nr. Top. 4347 – Curte - 391 mp nr. Top. 4348 – Gradina in str. Uzinei nr. 13 - 450 mp

PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂŢI, PENTRU ZONA STUDIATĂ:

Conform intenţiilor conturate prin Planul Urbanistic General al localităţii Timisoara, în P.U.Z.–ul aprobat prin H.C.L. 27/2010 şi datorita locatiei terenului, solutia propusa completeaza cerintele de dezvoltare ale malurilor raului Bega si dorinta de creeare a unor zone de interes.

Certificatele de urbanism eliberate de Primaria Municipiului Timisoara pentru alte terenuri înscrise în această zonă, confirmă intenţiile de punere in valoare a constructiilor de-alungul raului si de reabilitarea lor.

1.3. SURSE DOCUMENTARE

LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUD Pentru întocmirea acestei documentaţii s-au consultat: - P.U.G. Timişoara; - P.U.Z. aprobat prin H.C.L. 27/2010; - conţinutul cadru al documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului

aprobat prin Ordinul nr. 91/1991 şi cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al planului urbanistic zonal aprobat cu Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0724942442 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

În urma analizării documentaţiilor mai sus menţionate, se pot trage următoarele concluzii generale:

Diverse zone ale oraşului Timişoara au beneficiat în ultimul timp de ample schimbări în ceea ce priveşte spaţiile verzi, drumurile şi dotările, urmărindu-se ridicarea zonelor respective la standarde obligatoriu de atins pentru satisfacerea cetăţenilor.

Intenţia de a elabora P.U.Z. – str. Uzinei nr. 13 corespunde nevoilor zonei studiate fara a afecta vecinatatiile.

LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ Există o cerere foarte mare pentru locuinte colective si spatii comerciale, în

diverse zone ale oraşului, această soluţie aducand un plus de dezvoltare atat orasului cat si zonei respective.

De asemenea, functiunile complementare la parter vor deservi un areal mai mare, in zona studiata neexistand functiuni comerciale sau servicii, calitatea zonei va creste si se va dezvolta. Paralel cu întocmirea acestei documentaţii s-au solicitat avize de la toţi deţinătorii de gospodării subterane terenul, nefiind traversat de nici o retea care ar putea crea un impediment in intocmirea P.U.Z.. De asemenea s-au solicitat acordurile notariale de la vecinii direct afectati pentru functiunea propusa si regimul de inaltime.

DATE STATISTICE Nu e cazul.

2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

• POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂŢII Terenul studiat se află in nord-estul municipiului Timisoara, pe malul raului Bega in apropierea arterei de acces in oras dinspre orasul Lugoj.

Terenul se află în UTR 33. • RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZIŢIEI,

ACCESIBILITĂŢII, COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUŢII DE INTERES GENERAL, ETC.;

Terenul cu suprafata de S= 841 mp se afla pe malul raului Bega, str. Uzinei, nr. 13.

2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE

Zona pentru care se întocmeşte Planul Urbanistic Zonal este situată in nord-estul

municipiului Timisoara.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0724942442 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

Din concluziile generale ale Planului Urbanistic General menţionăm: - pozitia terenului ii conferă o asezare importanta; - zona respectiva se propune spre reconversie ridicand astfel nivelul zonei cat si

al orasului. Din P.U.Z. –ul aprobat prin H.C.L. 27/2010, menţionǎm: - pentru zona studiatǎ a fost propus un regim maxim de înǎlţime P+2E+Er; - sunt acceptate imobile de locuinţe colective; - sunt acceptate funcţiuni complementare, cu condiţia ca ele sǎ nu afecteze

mediu. Zona studiată în cadrul Planului Urbanistic Zonal, cu o suprafaţă de 841 mp, are

următoarele caracteristici dominante: - existenţa unui element valoros de cadru natural prin amplasarea pe malul raului Bega, în teritoriul administrativ Timişoara;

2.3. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.Z.

Paralel cu întocmirea acestei documentaţii s-au solicitat avize de la toţi deţinătorii de gospodării subterane din zonă. Pentru operaţiile privind realizarea accesului auto, s-a prezentat situaţia existentă şi cea propusă la Comisiei de Circulaţie a municipiului Timişoara, obtinandu-se aviz favorabil. Pe tot parcursul elaborării documentaţiei de faţă, s-au făcut repetate consultări împreună cu factorii de decizie ai Direcţiei de Urbanism ai Primăriei municipiului Timişoara.

2.4. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

• ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE

ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REŢEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIŢII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE

Terenul are o suprafaţă relativ plană, astfel amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală.

Platforma menţionată face parte din punct de vedere geomorfologic din câmpia joasă denumită Câmpia Banatului. Astfel zona menţionată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenţei apelor curgătoare, care au dus la transportarea şi depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază.

Suprafaţa relativ netedă a câmpiei a imprimat apelor curgătoare şi a celor în retragere, cursuri rătăcitoare cu numeroase braţe şi zone mlăştinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni şi fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri şi nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în genere separate în funcţie de mărimea fragmentelor de bază.

În asemenea situaţii, stratificaţia poate să se schimbe pe distanţe uneori mici.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0724942442 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

Geologic. Zona se caracterizează prin existenţa în partea superioară a formaţiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri şi pietrişuri cu extindere la peste 11 m adâncime. Fundamentul cristalin-granitic se află la cca. 1.400 –1.700 m adâncime şi este străbătut de o reţea densă de microfalii (fracturi).

Seismicitatea. Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 încadrează amplasamentul studiat în zona “D” cu o perioadă de colţ Tc = 1,0 sec. Şi un coeficient seismic ks = 0,16, echivalentul gradului de intensitate seismică 7,5MKS faţă de care se va aplica sporul corespunzător clasei de importanţă a construcţiei în cauză.

Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 de 0,70m. Cu ocazia realizării sondajelor de adâncime s-a constatat că nivelul apelor

subterane apare la cota de –2,50m (în sondajele S1 şi S2). Conform buletinelor de analiză al apei, rezultă că apa nu este agresivă faţă de betoane, având un conţinut de 53,2mg/dm3 cloruri şi 134,4 mg/dm3 sulfaţi.

2.5. CIRCULAŢIA

• ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAŢIEI RUTIERE

Strada Uzinei nu este o artera intens circulata, dar pentru fluidizarea traficului se

propune amenajarea a 16 locuri de parcare in incinta si realizare unui acces auto avizat de comisia de circulatie.

• CAPACITĂŢI DE TRANSPORT, GREUTĂŢI ÎN FLUENŢA CIRCULAŢIEI,

INCOMODĂRI ÎNTRE TIPURILE DE CIRCULAŢIE, NECESITĂŢI DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE ŞI DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI, INTERSECŢII CU PROBLEME, PRIORITĂŢI

In clipa de fata parcajele se pot realiza doar pe carosabil gatuind astfel circulatia autovehiculelor pe aceasta strada.

2.6. OCUPAREA TERENURILOR

• PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCŢIUNILOR CE OCUPĂ ZONA

STUDIATĂ In momentul de fata terenul studiat nu este ocupat de nici o constructie • RELAŢIONĂRI ÎNTRE FUNCŢIUNI Conform prevederilor P.U.G., zona este una de locuinte fiind amplasate in

apropierea uzinei de apa. • GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT Zona detaliată în P.U.Z. are o suprafaţă de 841 mp, terenul se afla in intravilanul

municipiului Timişoara. P.O.T.-ul maxim admis pentru zona rezidenţială studiată este de 40%. Procentul de ocupare al parcelei existent este de 0%

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0724942442 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

• ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT În zona aferentă terenului studiat se afla o constructie cu regim de inaltime parter

care nu mai corespunde cerintelor estetice si functiunale ale beneficiarilor.

ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU ZONELE VECINE In zona nu exista servicii.

• ASIGURAREA CU SPAŢII VERZI De-alungul strazii Uzinei, pe malul raului exista spatii verzi neamenajate. • EXISTENŢA UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIATĂ SAU ÎN

ZONELE ÎNVECINATE Nu exista. • PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢI

- actualmente pe teren nu exista nici o constructie.

2.7.ECHIPAREA EDILITARĂ 1. Căi de comunicaţie

În prezent pe terenul studiat nu exita un acces auto, nu are amenajate alei carosabile în incintă.

2. Alimentare cu apa si canalizare – situaţia existenta

In zona studiata in PUZ exista retele de apa-canal aflate in administratia R.A.A.C. AQUATIM. Pe terenul studiat sunt realizate racorduri la apă şi canal, care ajungeau până la constructia care a existat pe teren.

3. Alimentarea cu gaze naturale

Conform avizului E-ON GAZ, nu există reţele de gaz în zonă care să afecteze terenul studiat. Terenul este racordat la reţeaua de distribuţie a gazelor naturale.

4. Alimentarea cu energie electrică

Conform avizului emis de SC ENEL ELECTRICA SA pe amplasamentul studiat nu există linii de alimentare cu energie electrică care sa afecteze terenul studiat dar exista bransament .

5. Telefonizare

Conform avizului emis de ROMTELECOM SA amplasamentul nu este afectat de reţele de telefonie, strada avand posibilitatea de alegere a diverselor surse de telefonie.

6. Reţea de televiziune în cablu

Pe teren există reţea urbană de televiziune în cablu.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0724942442 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

2.8. PROBLEME DE MEDIU

• RELAŢIA CADRUL NATURAL – CADRUL CONSTRUIT Terenul este in prezent teren cu casa. În acest moment şi în viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura zone de

servicii complementare este în continuă creştere. Ţinând cont de faptul ca Timisoara duce lipsa acuta de spatii verzi, se va realiza

un balans optim între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele vegetale, zona de parcaje din interiorul incintei studiate fiind realizata din pavaje inierbate asigurandu-se deopotriva si spatii verzi suplimentare.

• EVIDENŢIEREA RISCURILOR NATURALE ŞI ANTROPICE Nu este cazul. • MARCAREA PUNCTELOR ŞI TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE

COMUNICAŢII ŞI DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ

Nu este cazul. • EVIDENŢIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECŢIE Nu este cazul. • EVIDENŢIEREA POTENŢIALULUI BALNEAR ŞI TURISTIC

Nu e cazul.

2.9. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI Cerinţele autorităţilor locale, precum şi punctele de vedere ale factorilor interesaţi

cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu au fost următoarele: - reconversia zonei din zona de locuire in zona de locuinte si servicii pentru a raspunde cererii din zona pentru comert si birouri; - cooperarea proprietarilor din zonă în ideea generării unei zone dezvoltate armonios, - asigurarea utilităţilor necesare dezvoltării zonei într-o variantă de echipare centralizată. 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică

3.1.CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Abordarea studiului acestei zone a fost precedată de studierea şi actualizarea elementelor operate în ultimii ani în zonă. Unul din scopurile propuse ale documentaţiei de faţă este şi transformarea zonei in zona de locuinte colective si functiuni complementare deoarece este este amplasata pe malul raului Bega.

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0724942442 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Se propune construrea unei cladiri de locuinte colective cu spatii pentru sevicii si comert la parter cu obligativitatea propunerii unui minim 20% din suprafaţă de spaţii verzi.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI Zona de locuinţe propusă în cadrul prezentei documentaţii este amplasată in estul

orasului Timisoara, pe malul raului Bega. Deoarece la parterul cladirii se propun spatii pentru sevicii si comert in incinta se

propun 16 locuri de parcare pentru ca stationarea autovehiculelor sa nu ingreuneze circulatia rutiera a zonei.

3.5.ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI CARACTERISTICI

Intervenţia urbanistica propusa, are drept scop crearea unei cladiri care se preteaza mai bine situatie create de faptul ca terenul se afla pe o artera principala a orasului:

- asigurarea accesului pe teren; - rezervarea suprafeţelor de teren pentru spaţii verzi ; - asigurarea cooperării proprietarilor de terenuri din zona, în vederea

realizării unei zone de servicii si functiuni complementare, valorificandu-se potentialul zonei;

Funcţiunile propuse în imobilul P+2E+Er sunt următoarele: 1. La parter: 2 apartamente, 1 spaţiu pentru comert si servicii; 2. La etajele 1 si 2: 3 apartamente/nivel; 3. La etajul retras: 2 apartamente;

Stabilirea acestor propuneri s-a făcut în concordanţă cu prevederile P.U.G.

Timişoara şi corelat cu celelalte intervenţii din zonă. BILANT TERITORIAL

SUPRAFEŢE TEREN SITUAŢIA EXISTENTĂ mp

SITUATIA PROPUSA mp

locuinta gradina

- -

252 (max 30%) 210 (min 25%)

Parcare inierbata Platforme betonate(dalaj)

- -

182 197

TOTAL 841 841 = 100%

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0724942442 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

• Alimentarea cu energie electrica Constructia propusa va fi bransata la reteaua de energie electrica a localitatii Timisoara. Toate aceste lucrări se execută de firme atestate ANRE pentru acest gen de lucrări pe baza proiectelor elaborate de ENEL – ELECTRICA BANAT SA.

• Telecomunicaţii ROMTELECOM-ul sau alţi operatori de telecomunicaţii vor realiza branşamente individuale la locuinţe şi celelalte spatii.

• Reţea TVC Operatorii de specialitate vor realiza branşamente de cabluri TV individuale la locuinţe şi celelalte spatii. În proiectare şi execuţie se vor respecta toate normele şi normativele in vigoare.

• Alimentarea cu gaze naturale Eventualele extinderi ale reţelelor de gaze naturale existente se vor face ţinând

seama de solicitările beneficiarilor şi în urma obţinerii cotei de gaze naturale de la DISTRIGAZ-NORD Timişoara.

• Gospodărie comunală Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face pe teren si va fi

colectata de RETIM. 3.7.PROTECŢIA MEDIULUI Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului

natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice, estetice şi accentuiază caracterul de globalitate a problematicii mediului.

Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă şi contribiue la dezvoltarea celui din urmă.

Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecţie şi conservare a mediului va determina menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanţi ce afectează sănătatea şi creează disconfort şi va permite valorificarea potenţialului natural şi a sitului construit.

• Prin regulamentul de urbanism se prevede plantarea a cel puţin a unui arbore la o suprafaţă de 150 mp de parcelă construibilă.

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENŢIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTĂRÂRII 1076 din 08/07/2004) 1. Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire în special la : 1.a. Soluţiile de urbanism propuse creează suportul pentru activităţi viitoare. Fiind

P.U.Z. pentru schimbare de destinatie din zona de locuinte in zona de servicii si locuinte, zona va avea nevoie de parcaje asigurate pe teren,

1.d. Propunerile documentaţiei de urbanism de schimbare de functiune nu afectează mediul, fiind P.U.Z. - spatii pentru servicii si locuinte care nu

S.C. VEST ARHITECT S.R.L. 300111 Timisoara, Str. TIGRULUI nr. 40, 0256-220453, 0724942442 J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165 Cod IBAN RO47 BTRL 0360 1202 6121 69XX, Banca Transilvania

folosesc substante toxice sau care afecteaza mediul. În zona respectivă nu se desfăşoară activităţi industriale şi nu se utilizează substanţe poluante care să afecteze mediul.

1.e. Prin canalizare şi alimentare cu apă în sistem centralizat, soluţia ce se propune este conformă cu normelor europene actuale.

2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în

special la : 2.a. Propunerile promovate prin documentaţia de faţă nu produc nişte efecte

ireversibile. Se creaza locuri de muncă prin serviciile create, se realizează locuinţe noi, spaţii verzi aferente, parcaje.

2.b. Nu e cazul. 2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere. 2.d. Nu e cazul. 2.e. Nu există riscuri pentru sănătatea umană. 2.f. Nu e cazul.

2.f.i. – nu sunt zone naturale speciale şi nici patrimoniu natural care să fie afectat.

2.f.ii - nu e cazul. Nu se depăşesc standardele şi valorile limită de calitate a mediului .

2.f.iii - nu e cazul. 2.g. Nu e cazul.

4. Concluzii – măsuri în continuare

• Înscrierea amenajării şi dezvoltării urbanistice propuse a zonei în

prevederile PUG Elaborarea P.U.Z. s-a efectuat în concordanţă cu cu conţinutul cadru al documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin Ordinul nr. 91/1991 şi cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al planului urbanistic zonal aprobat cu Ordinul nr. 176/N/2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. Arealul studiat, este inclus într-un plan urbanistic zonal . Conform intenţiilor deja conturate în propunerile conţinute în acesta, zona studiată se înscrie din punct de vedere al zonificării funcţionale în zonă de locuire cu funcţiuni complementare şi servicii.

• Categorii principale de intervenţii care să susţină materializarea programului de dezvoltare nu este cazul.

Întocmit,

Ec. Arh. Cristina Babescu

PLAN URBANISTIC ZONAL Locuinte multifamiliale P+2E+M/Er, Str. Uzinei 13

Incadrare in zona si in P.U.G.

Scara:

Data:

Sef proiect:

Proiectat:

Desenat:

Verificat:

Denumire proiect:

Beneficiar:

Denumire plansa:

Plansa numarul:

Nr. pr.:

Faza:

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

Timisoara, Str. Tigrului nr. 40 tel./fax.: 0724942442

[email protected] J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165

IOVANOVICI CEDOMIR Str. Uzinei nr. 13 312/03/08

apr. 2008

P.U.Z.Imobil locuinte multifamiliale cu functiuni complementare la parterStr. Uzinei nr. 13

INCADRARE IN ZONA SI IN P.U.G. 1:5000

1:10000

h/l= 290 / 404 (0.12mp) Allplan 2009 U 01

UTR 33

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. Str. Uzinei nr. 13

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul regulamentului local de urbanism 2. Baza legală a elaborării 3. Domeniu de aplicare

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integritǎţii mediului şi protejarea patrimoniului

natural şi construit 5. Reguli cu privire la siguranţa în construcţii şi la apărarea interesului public 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii 10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11. Zone şi subzone funcţionale

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCŢIONALE L – Zona rezidenţială P – Zona pentru spaţii verzi amenajate, perdele de protecţie C – Căi de comunicaţie

I. DISPOZIŢII GENERALE

1. Rolul regulamentului local de urbanism 1.1. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent P.U.Z. este o documentaţie cu caracter

de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul studiat. Prescripţiile cuprinse în prezentul Regulament (permisiuni şi restricţii) sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor în limitele teritoriului care face obiectul P.U.Z.

1.2. Prezentul regulament local de urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal.

1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi a fost aprobat pe baza avizelor obţinute în conformitate cu prevederile Legii nr. 50, republicată în 1996, de către Consiliul Local Timişoara cu nr. …………… din ………………………….. .

1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal şi implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat-o şi documentaţia iniţială.

1.5. Dacă prin prevederile unor documentaţii pentru părţi componente ale teritoriului studiat se schimbă concepţia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal şi Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentaţii, conform prevederilor legale.

2. Baza legală 2.1. La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal

stă: Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor (republicată), Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicată), Legea administraţiei publice locale nr. 69/1991 (republicată), Legea privind circulaţia juridică a terenurilor nr. 54/1998, Legea privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică nr. 33/1994, Legea privind calitatea în construcţii nr. 10/1995 (republicată), Legea privind protecţia mediului nr. 137/1995 (republicată), Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pemtru aprobarea O.G. 43/1997, Legea apelor nr. 107/1996, Legea privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia nr. 213/1998, Codul Civil, Ordinul ministrului Sănătăţii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă şi a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. nr. 525/27.06.1996, H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe, şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. – indicativ GM-010-2000 aprobat prin ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2000.

Regulamentul local de Urbanism al P.UZ. detaliază prevederile reglementărilor cuprinse în P.U.G. Timişoara şi prescripţiile R.L.U. aferente acestuia pentru zona studiată.

3. Domeniul de aplicare 3.1. În baza prezentei documentaţii de urbanism se va putea ridica interdicţia de construire

instituită până la elaborarea P.U.Z. 3.2. Planul Urbanistic Zonal „Imobil locuinte c olective si functiuni complementare la parter

P+2E+M/Er” – Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General Timişoara.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integritǎţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit

4.1. Terenul cuprins în P.U.Z. îşi schimbă funcţiunea conform planşei REGLEMENTĂRI şi se

supune prevederilor art. 4 din R.G.U. cu privire la autorizarea constructiilor pe terenurile din intravilanul Municipiului Timisoara.

4.2. Autorizarea şi executarea construcţiilor va avea în vedere posibilitatea existenţei în sol a unor repere arheologice ale trecutului oraşului Timişoara. In cazul în care, pe parcursul lucrărilor, se descoperă vestigii arheologice (fragmente de ziduri, fundaţii, pietre cioplite sau sculptate, oseminte, inventar monetar, ceramice, etc.), constructorul este obligat să sisteze lucrările, să ia măsuri de pază şi să anunţe emitentul autorizaţiei. Reluarea lucrărilor se va face numai cu acordul organelor de specialitate.

4.3. Aspectul exterior al clădirilor: • Autorizaţia de construire poate fi refuzată dacă o construcţie prin situare,

arhitectură, dimensiuni şi aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului şi intereselor vecinătăţilor, siturilor, peisajelor naturale sau urbane.

• Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea.

• Culorile utilizate pe faţade se va face respectând principiul unităţii cromatice a unei unităţi spaţiale (stradă, piaţetă); vor fi folosite culori din aceeaşi gamă cromatică sau combinaţii cromatice echilibrate-contraste complementare. Caracterul de unitate a culorilor se va aplica de la culorile faţadelor până la cele ale învelitorilor şi celorlalte elemente exterioare (împrejmuiri, etc.).

• Sunt interzise imitaţiile stilistice. • Materialele pentru finisaj vor fi de bună calitate, cu rezistenţă mare în timp şi

specifice cadrului arhitectural de tip urban. Este interzisă utilizarea lor improprie.

• Materialele de construcţie destinate a fi acoperite nu pot fi lăsate aparente în exteriorul clădirii sau pe împrejmuiri.

• Tipul şi poziţia acoperişului reprezintă un element ce dă unitate unei zone. Este preferabil să existe acelaşi tip de acoperiş într-o subzonă spaţială, iar acesta să aibă parametrii comuni pentru fiecare obiect ce face parte din subzona respectivă.

• Împrejmuirile vor trebui să participe la ameliorarea aspectului exterior atât prin alegerea materialelor şi esenţelor vegetale, cât şi prin calitatea execuţiei.

• Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosinţei propuse şi în concordanţă stilistică cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplaseazâ. Volumul şi poziţia acestora nu va stânjeni traficul auto sau pietonal.

4.4. Extinderile, supraetajările, acoperirile cu şarpantă ale unor construcţii existente pot fi autorizate cu următoarele condiţii:

• Nu este cazul 4.5. Autorizarea şi executarea construcţiilor va avea în vedere păstrarea calităţii mediului

natural şi al echilibrului ecologic.

5. Reguli cu privire la siguranţa în construcţii şi la apărarea interesului public 5.1. Toate categoriile de construcţii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr.

10/1995 republicată privind calitatea în construcţii. 5.2. Protecţia faţă de poluare şi alte riscuri – Pentru construirea clădirilor şi instalaţiilor în zonă

se vor lua măsuri pentru evitarea poluării mediului şi de diminuare a altor riscuri. 5.3. Suprafeţele necesare sau disponibile ce vor fi ocupate de obiectivele de utilitate publică

propuse (reţeaua de drumuri) şi asupra cârora se istituie servituţi de utilitate publică se vor stabili prin Studii de specialitate.

6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii 6.1. Aliniamentul este limita dintre domeniul public şi domeniul privat. Construcţiile vor fi amplasate la o retragere fixa de 2,00 m 6.2. Amplasarea construcţiilor unele în raport cu altele pe aceeaşi parcelă: 1. Fronturile vor fi menţinute în ordin discontinuu, la străzi şi în interiorul parcelelor. 2. Construcţiile vor fi cuplate. 6.3. Amplasarea construcţiilor în raport cu limitele dintre parcele:

1. Constructiile pot fi amplasate cu calcan pe o limitǎ lateralǎ. Distanta minima faţǎ de limitele laterale, in cazul in care constructiile nu sunt amplasate cu calcan, este de minim 2,00 m.

2. Distanţa minimă de la o construcţie până la limita separatoare posterioară este egală cu înălţimea construcţiei, dar minimum 10 m.

6.4. Amplasarea construcţiilor în raport cu căile de circulaţie se va face cu respectarea distanţelor minime obligatorii, în funcţie de intensitatea traficului şi de categoria străzii.

6.5. Igiena şi confortul urban se realizează prin respectarea normelor de însorire şi iluminat natural. Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării art. 11 din Ordinul 536/1997 al ministrului sănătăţii pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei.

6.6. Amplasarea construcţiilor noi se va face cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de drumul public, în funcţie de intensitatea traficului şi categoria străzii (conform STAS 10009-88 referitor la limite admisibile ale nivelului de zgomot).

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

7.1. Orice construcţie trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile

necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărarea contra incendiilor şi protecţiei civile.

Autorizarea executării construcţiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.

7.2. Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcţiile şi amenajările de orice fel. Zonarea funcţională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale şi parcaje, corespunzător funcţiilor şi caracterului urbanistic al zonei. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel este permisă numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

7.3. Execuţia străzilor şi a lucrărilor de sistematizare se va face după caz, în etape de investiţie, pe baza unui program corelat cu programul de construcţii şi instalaţii, respectându-se prevederile tehnice de execuţie din normative şi standarde.

7.4. Pentru drumurile ce se termină în fundături este necesară amenajarea acestora în aşa fel încât să permită întoarcerea vehiculelor ce asigură securitatea zonei.

7.5. Staţionarea vehiculelor corespunzătoare utilizării construcţiilor trebuie să fie asigurată în afara spaţiilor publice.

Autorizaţia de construire poate fi refuzată în situaţia imposibilităţii rezolvării staţionării autovehiculelor necesare pentru funcţiunea respectivă.

Este interzisă transformarea spaţiilor verzi de aliniament în spaţii pentru parcaje. Suprafeţele de staţionare necesare vor fi stabilite în P.U.Z. cu respectarea prevederilor

din H.G. 525/1996 şi a normativelor în vigoare.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară 8.1. Prevederile Regulamentului general de urbanism, elaborat în conformitate cu normele

în vigoare, au ca scop, prin obligaţia asigurării echipării tehnico-edilitare a noilor construcţii, creşterea confortului în localitate. Racordarea la reţelele tehnico edilitare existente Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul existenţei posibilităţii de racord la reţelele existente sau, în cazul în care nu există posibilitate, se vor avea în vedere următoarele posibilităţi: se vor realiza soluţii de echipare în sistem individual, cu respectarea normelor

sanitare şi de protecţie a mediului; beneficiarul se obligă sa racordeze construcţia la reţeaua centralizată, atunci când

aceasta se va executa. Realizarea de reţele tehnico-edilitare:

extinderile de reţele publice sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu furnizorii de utilitati;

lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.

8.2. Conform legislaţiei în vigoare, retelele edilitare publice aparţin domeniului public. 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii 9.1. Pentru a fi construibil, un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având

caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărarea contra incendiilor şi protecţiei civile. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea prevederilor articolelor privind ocuparea terenului din R.G.U.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri

10.1. Suprafaţa spaţiilor verzi şi plantate se va stabili în corelare cu normele de igienă şi

protecţia mediului. Se va ţine seama de mărimea şi funcţiunea dominantă a zonei, în care este amplasată construcţia.

10.2. Amenajarea spaţiilor publice, realizarea spaţiilor verzi şia mobilierului urban se va realiza numai pe bază de documentaţii de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire, eliberate conform Legii nr. 50/1991.

10.3. Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a trata terenul neconstruit şi neamenajat cu spaţii verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 150 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spaţiu verde cel puţin 25% din suprafaţa totală a terenului.

10.4. Se vor amenaja plantaţii de protecţie, în special de-a lungul căilor publice.

III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

11. Zone şi subzone funcţionale a) Zonele funcţionale s-au stabilit conform cerinţelor documentaţiei şi sunt puse în evidenţă în planşa REGLEMENTĂRI din P.U.Z. b) In vederea asigurării compatibilităţii funcţiunilor, autorizarea executării construcţiilor se face pe baza analizei raportului între construcţia propusă şi structura funcţională a zonei. Pentru integrarea în zonă a construcţiilor noi se va ţine seama de Normele de Igienă aprobate cu ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536/1997 art. 3-5, art. 7-11, art. 13-15. c) Subzonele funcţionale sunt subdiviziuni ale zonelor funcţionale cu funcţiuni specializate. d) Zona studiată în P.U.Z., care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism are următoarele subzone funcţionale, fiecare zonă fiind reprezentată printr-o culoare în planşa de Reglementări urbanistice: zonǎ rezidenţialǎ

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCŢIONALE Din punct de vedere funcţional, zona este împărţită astfel: L - ZONA REZIDENŢIALĂ În cadrul acestei zone, este prevăzută următoarea subzonă funcţională: Lm - Exclusiv rezidenţială cu locuinţe pentru maxim 2 familii; Li - Exclusiv rezidenţialǎ cu locuinţe colective. Pentru fiecare zonă funcţională, prevederile Regulamentului cuprind reglementări specifice, care se subordonează prevederilor din R.G.U. şi R.L.U. L – ZONA REZIDENŢIALĂ 1. Generalităţi Art. 1. Tipuri de subzone funcţionale: Lm – subzona rezidentiala propusa cu locuinte cu regim de inaltime până la P+1E+M; Li – subzona rezidentiala propusa cu locuinte cu regim de inaltime până la P+2E+M/Er; conform planşei de reglementǎri urbanistice. Art. 2. Funcţiunea dominantă a zonei invecinate este locuirea, fiind compusă din locuinţe

individuale P-P+2E. Functiunile complementare existenta este constituita din spatii comerciale amplasate în garajele locuinţelor existente. Functiunea dominanta a zonei studiate este locuirea.

Art. 2. Funcţiuni complementare admise ale zonei: - instituţii publice şi servicii; - spaţii verzi amenajate; - accese carosabile, pietonale, piste biciclişti, parcaje, garaje; - reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente.

2. Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei: Art. 4. Utilizări permise: 1) locuinţe individuale cu funcţiuni complementare la parter P+1E+M în subzona Lm; 2) locuinte colective cu functiuni complementare la parter P - P+2E+M/Er în subzona Li; 3) construcţii cu funcţiune de comerţ, alimentaţie publică, servicii, sănătate, cu condiţia ca ele

să fie mici ca amploare, integrate în structurile propuse şi subordonate funcţiunii generice; 4) sedii de firmă; 5) construcţii pentru circulaţia auto, staţionări auto şi circulaţie pietonală; 6) amenajări de spaţii verzi, pentru sport, recreere şi protecţie, locuri de joacă pentru copii,

instalaţii tehnico-edilitare necesare zonei Art. 5. Utilizări permise cu condiţii: - nu e cazul. Art. 6. Interdicţii temporare: - nu e cazul.

Art. 7. Interdicţii definitive (permanente): 7) construcţii cu funcţiune industrială, de depozitare, comerţ en-gros, creşterea animalelor; 8) construcţii pentru echipare cu instalaţii tehnologice; 9) parcelări de terenuri cu destinaţie industrialǎ şi comercială; 10) depozite de deşeuri. 3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor

Art. 8. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii:

a) Amplasarea faţă de frontul stradal: Autorizarea construcţiilor se va realiza respectând un aliniament al volumului principal al

clădirii, astfel: - construcţiile vor fi amplasate cu o retragere fixǎ de 3,50 m pentru subzona funcţionalǎ Lm; - construcţiile vor fi amplasate cu o retragere fixǎ de 2,00 m pentru subzona funcţionalǎ Li; - aliniamentul teraselor şi balcoanelor la frontul stradal nu trebuie sǎ depaşeascǎ aliniamentul

stradal. b) Amplasarea faţă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiţiile:

Clădirea va avea obligatoriu asigurat un acces auto pe parcelă, având minimum 3,50 m lăţime.

Terasele şi balcoanele în interiorul parcelei pot depǎşi aliniamentul parterului, cu condiţia amplasǎrii acestora la minim 3,00 m faţǎ de cota terenului sistematizat şi cu respectarea Codului Civil.

c) Amplasarea a construcţiilor faţă de punctele cardinale: - se va asigura însorirea tuturor încǎperilor de locuit pe o duratǎ de minimum 1 ½ ore zilnic.

d) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiţii: - minim 10,00 m faţǎ de limita de fund a parcelei;

Art. 9. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: Este obligatorie realizarea unui acces auto şi asigurarea a cel puţin unui parcaj pe fiecare

apartament. La numarul de apartamente se va adauga un spor de 15%. Art. 10. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară: Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de

noi consumatori la retele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. Pentru celelalte categorii de constructii se poate deroga de la prevederile de mai sus, cu

avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.

Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.

Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

Art. 11. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor Nu e cazul. Art. 12. Inălţimea construcţiilor

Regimul de înălţime maxim a construcţiilor este stabilit la P+1E+M pentru subzona functionala Lm.

Regimul de înălţime maxim a construcţiilor este stabilit la P+2E+M/Er pentru subzona functionala Li. Art. 13. Procentul de ocupare al terenului Procentul maxim de ocupare al terenului este stabilit la 40% pentru subzona funcţionalǎ Lm. Procentul maxim de ocupare al terenului este stabilit la 30% pentru subzona funcţionalǎ Li. Coeficientul de utilizare al terenului este stabilit la 1,20 pentru toate subzonele funcţionale.

Întocmit, Ec. Arh. Cristina Babescu

St r.

Pr of

. G he

. L on

gin es

cu

Str. Lalelelor

1A 1

3 5

101.3 15

102.3 68

100.3 16

100.8 18

C

C

C

C C

C C

100.3 08

100.3 3010

0.325

100.3 44

100.6 52

101.1 76

100.4 09

101.1 73 1

00.37 1

100.3 03

100.3 05

100.3 61

100.5 64

100.2 83100.5

14

101.1 92

100.3 06

100.3 74

100.1 17

100.0 90

100.0 55

100.0 00

100.0 18

100.0 69

100.3 24

100.0 02

100.3 06

100.0 78

100.1 44

100.3 00

100.2 32

100.2 91

100.2 42

100.2 31

100.1 86

99.63 4

100.2 11

100.3 76

100.4 43

15.38

100.3 76

100.3 80

top 4 349

top 4 343

top 4 345

top 4 345

top 4 346

4801 00

20 95

50

4801 00

20 96

00

4800 50

20 96

00

13 14A11 12 14

P

P

P+1E

P

P

P+M

P

P+1E +M

P

P

top 4 348

S=45 0mp

100.0 22

100.2 81

101.1 64

100.1 51

100.1 98

100.4 71

100.3 84

100.4 04

100.3 91 1

00.38 0

4800 50

20 95

50

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

St r.

Ga ro

fite i

100.0 95 100.

230

100.2 29100.2

18

Str. Uzinei

S=39 1mptop

4347

100.3 56

P

P

29 .5

9

29 .4

3 30

.5 3

24 .7

4

15.14

25 .7

8

15.13

25 .4

5

P+M

cafe- bar

7 9

11 13

15 17

1210 10A

16 A

16 14

A 14

12 10

8 6

4 2A

2 2/

1

10A

1A 1B

1 3

5 7

9 11

8

PARCUL UZINEI

BEGA

Parcare amenajata

4.3910.75

P.O. T.=3

3,5%

C.U. T.=0

,33

P.O. T.=4

6%

C.U. T.=0

,68

P.O. T.=1

4,4%

C.U. T.=0

,14

P.O. T.=4

0,3%

C.U. T.=1

,1 P.O.

T.=3 3,2%

C.U. T.=0

,33

13

Trotuare, alei pietonale

LIMITE

Limita cadastrala a parcelelor studiate Limita cvartal studiat

SIMBOLURI

Cote de nivel99.96 Numar stradal

Limita parcelei studiate

Zona de implantare a constructiilor

FUNCTIUNE

Zona de locuinte existenta Zona de locuinte cu servicii si comert

Strazi cu imbracaminte definitiva Zone verzi amenajate, de aliniament/protectie

Acces auto, parcaje

PLAN URBANISTIC ZONAL Locuinte multifamiliale P+2E+M/Er, Str. Uzinei 13

Situatia existenta

Scara:

Data:

Sef proiect:

Proiectat:

Desenat:

Verificat:

Denumire proiect:

Beneficiar:

Denumire plansa:

Plansa numarul:

Nr. pr.:

Faza:

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

arh. CRISTINA BABESCU

Timisoara, Str. Tigrului nr. 40 tel./fax.: 0724942442

[email protected] J 35/1219/2003, C.U.I. RO 15451165

IOVANOVICI CEDOMIR Str. Uzinei nr. 13 312/03/08

apr. 2008

P.U.Z.

1:500 SITUATIA EXISTENTA

Imobil locuinte multifamiliale cu functiuni complementare la parter Str. Uzinei nr. 13

U 02 h/l= 582 / 384 (0.22mp) Allplan 2009