Hotararea 274/29.06.2010 privind respingerea Planului Urbanistic Zonal "Locuinta multifamiliala D+P+2E+Er", str. Barzava nr. 1B, Timisoara

FAZA

DATA

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

NR. PROIECT

ARH. Carmen NICORICI - CALANCE

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT PLANSA:

VERIFICAT

NR.PLANSA

P.U.Z.

NUME CERINTA REFERAT/EXPERTIZA/DATASEMNATURAVERIFICATOR

PROIECT:

AMPLASAMENT: SCARA

T E C T O N I C S s. r. l.s. c.

Timisoara, Str. Barzava nr.1B, Jud. Timis

S.C. REDI COMPANY S.R.L.BENEFICIAR:

07. 2008

14/2008

P . U . Z . LOCUINTA MULTIFAMILIALA D+P+2E+Er

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

stud.arh. Lazar Octavian

art J35/190/2000

P.U.Z. LOCUINTA MULTIFAMILIALA Str. Barzava nr.1B

C

G

N r.4

G G

C

CC

C

C

C C

C C

7 B

7 AS T R . L I

S A B O N A

Nr.14

S T

R . B

A R

Z A

V A

400

RO 85.725

4000

D 84.649

4001

D 84.714

4002

LG 84.965

4003

STB 84.686

4004

STL 84.906

4005

CC 84.850

4006

CC 84.755

4007

D 84.596

4008

D 84.597

4009

CC 85.297

4010

G 85.200

4011

G 85.409

4012

G 85.491

4013

G 85.476

4014

G 85.466

4015

CC 85.540

4016

CC 85.809

4017

CC 85.687

4018

CAN 85.240

4019

CAN 85.5644020

CAN 85.342

4021

CAN 85.633

4022

CAN 85.486

4023

CAN 85.8274024

CAN 85.560

4025

CAN 85.6804026

CAN 85.656

4027

D 85.840

4028

D 85.599

4029

CC 85.893

4030

STM 86.321

4031

STB 85.852

4032

D 85.271

4033

D 85.206

4034

STM 85.554

4035

GAZ 85.611

4036

GAZ 85.159

4037

LG 85.273

4038

D 84.958

4039

D 84.910

4040

D 84.794

4041

CAN 84.905

4042

D 84.721

4043

D 84.707

4044

D 84.668

4045

LG 85.492

4046

LG 85.688

4047

LG 85.917

4048

LG 85.943

4049

LG 85.983

4050

LG 86.068

4051

LG 86.113

4052

LG 85.868

4053

LG 85.745

4054

LG 85.783

4055

LG 85.750

4056

LG 85.707

4057

Z 85.738

4058

Z 85.665

4059

Z 85.649

4060

Z 85.735

4061

Z 85.664

4062

Z 85.672

4063

Z 85.777

4064

LG 85.793

4065

CC

4066

CC

4067

CC

4068

CC

4069

CC

4070

CC

4071

CC4072

CC 4073

CC

4074

CC

4075

CC

4076

CC

4077

CC

4078

CC

4079

CC

85.92 17.98 m

18.27 m

28.61 m

27.13 m

Nr.topo.19799/11 S=500mp

85.94

85.98

85.69

85.67

85.66 85.79

85.72

85.49

85.74

85.78

85.61

85.86

85.27 85.21

85.47

85.48

85.41

84.91 84.96

84.79

84.91

85.20

85.24

85.34 85.56

85.63

85.49

85.56 85.83

85.66 85.68

85.6085.84

85.89

86.32 85.75

85.71

85.87 85.75

85.78

85.65

85.67

85.74

85.74

85.72

85.73

85.71

Nr.topo.19799/12 S=500mp

25.46 m

19.40 m

18.92 m

85.16 85.27

84.69

84.97

84.69

84.72

84.91

84.85 84.60

84.60

84.76

84.6584.71

1

2

3

4

Nr.topo.19799/10

Nr.topo.19799/17

Nr.topo.19799/16

Nr.topo.19799/15

N r.1B

carosabil

carosabil

4797202 04

44 0

4797202 04

49 0

4797702 04

44 0

4797702 04

49 0

Nr.topo.19799/13

P + M

P + 1 + M

P + E

S + P + 4 E

S +

P +

4 E

- LIMITA ZONA STUDIATA - LIMITA PARCELA - ZONA REZIDENTIALA DOMENIU PRIVAT - DRUMURI PUBLICE

LEGENDA

BENEFICIAR : S.C. REDI COMPANY S.R.L. PROPRIETARI : FAM. PAUL POP FAM. VASAR CRISTIAN GELU

SITUATIA JURIDICA

1:500

U 02

NOTA: NU SE PRODUC MODIFICARI DE REGIM DE PROPRIETATE DIN DOMENIEL PRIVAT IN CEL PUBLIC CARE SA NECESITE EXPLICITARI PRIVIND CIRCULATIA JURIDICA A TERENURILOR

FAZA

DATA

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

NR. PROIECT

ARH. Carmen NICORICI - CALANCE

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT PLANSA:

VERIFICAT

NR.PLANSA

A.C.

NUME CERINTA REFERAT/EXPERTIZA/DATASEMNATURAVERIFICATOR

PROIECT:

AMPLASAMENT: SCARA

T E C T O N I C S s. r. l.s. c.

Timisoara, Str. Barzava nr.1B, Jud. Timis

S.C. REDI COMPANY S.R.L.BENEFICIAR:

07. 2008

14/2008

LOCUINTA D+P+2E+Er

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

stud.arh. Lazar Octavian

art J35/190/2000

19993/2

19993/1

19816

19817/2

:/2

:/3

:/4

STRAD A BIRZAVA

:/5

:/6 :/7

:/8 :/9

foraj apaforaj apa 19801/1/2

19817/1

19818

:/2 :/3

:/4 ST

RA DA

S EM

ICE RC

STRADA V IDIN

:/10

:/11

19801/1

:/2

:/5

:/6

:/3:/1:/1

:/4

19801/17

:/1

:/10

19833

:/1

19829/3-19830/4/5

:/3 19831/2

19829/2-19830/3/4

19 83

0/2

19831/1

19829/1

19830/1

19798/2

19826

19820

19819

198 27/

2/2 198

27- 198

31

198 28/

2

19824

19825

19822

19821

19823STRADA AM ZEI

19827/1

19828/1

19798/1

:/8

:/9:/7

19633

19802

:/7

:/10

19797

19798

:/16 :/15

:/14

:/6

:/11 :/12

:/5

:/4

:/3

:/13

:/2

:/1

ST RA

DA

III

19634

:/13

:/8

:/9 :/7

:/2 :/1

19636

:/14

:/16

19637

19867

:/16

:/15 :/14

:/2

19800

:/3:/4

20028/1 /2

20028/1 /1

:/9

:/8

:/10

:/7

:/5

:/6

STR. CO RINA IR

INEU

:/12

:/13 :/6

STRADA BA CHUS

STRADA BA CHUS

19799/19

STRADA BA CHUS

:/5 :/9

:/8

:/7:/7

:/21

:/20

:/2

:/3

:/4

19799/1

:/5

:/1

:/6

:/22

:/23

:/24

:/11

:/12

:/13

:/16

:/17

:/15

:/14

:/3 :/2

:/1

:/4

:/5 :/6

19799/18

:/7

:/9

:/8:/10

:/1 :/16:/15

:/2

:/3

:/4 :/5:/7 :/6

19706 :/17

:/18

:/17

:/19

:/3

:/12 ST

RA DA

S EM

ICE RC

:/11

:/10:/1

:/9

:/1

:/4

:/2

:/8

:/7

:/10

:/11

ST RA

DA

II I

ST RA

DA

II I

:/6

:/5

:/12

:/3

:/15

:/4

STRADA MADONA

19645/12/1

:/6

:/2

19797/3

STR.RASARITULUI

STRADA RASARITULUI

19792

STR.MADONA

19645/12/2

STRAD A COR

INA IR INEU

:/5

19795

:/14 :/13

19794

:/12STRAD A CIRESU

LU I

:/11

:/10

:/8:/9

STRADA TABORU

LUI

19793

19791/2

ST R.

SE M

IC ER

C

19797/2

STR.TACIT

19797/1

19790/1

19790/2

19638

CA LE

A B OG

DA NE

ST ILO

R

P P+M S+P+M D+P+M S+P+1E P+1E P+1E+M D+P+1E+M S+P+1E+M P+2E P+3E D+P+3E+M S+P+4E

D+P+2E+Er PROPUS

LOCUINTE COLECTIVE P+3E

LOCUINTE COLECTIVE P+2E

LOCUINTE COLECTIVE D+P+3E+M

LOCUINTE COLECTIVE S+P+4E

LOCUINTE COLECTIVE D+P+2E+Er

STUDIU DE ZONA

s.c. T E C T O N I C S art s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA10-12, sc.A, ap.1, tel. fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 10000 RON, CUI R O12754326, ORC : J35/190/2000, e-mail: [email protected] RO36MIRO0000400106970001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA , RO09TREZ6215069XXX000924 TREZORERIA TIMISOARA

NR.PROIECT 14/ 2008/PUZ

F O A I E D E C A P A T

denumire proiect : P. U.Z. – CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE loc construcþie : jud. TIMIS, loc. TIMIŞOARA, str. Barzava nr. 1B beneficiar : S.C. REDI COMPANY S.R.L. faza : PLAN URBANISTIC ZONAL proiectant general : s.c. TECTONICS ART s.r.l.

Timisoara, b-dul Eroilor 10-12, sc.A, ap.1 director : arh.Marius NICORICI-CALANCE

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

s.c. T E C T O N I C S art s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA10-12, sc.A, ap.1, tel. fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 10000 RON, CUI R O12754326, ORC : J35/190/2000, e-mail: [email protected] RO36MIRO0000400106970001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA , RO09TREZ6215069XXX000924 TREZORERIA TIMISOARA

NR.PROIECT 14/ 2008/PUZ

BORDEROU

PIESE SCRISE

1. Foaie de capãt 2. Borderou 3. Colectiv de elaborare 4. Tema de proiectare 5. Memoriu justificativ 6. Certificat de Urbanism – copie 7. Extras CF 8. Aviz Unic 9. Aviz Comisia de Circulatie 10. Aviz Drumuri si Mediu Urban 11. Aviz Sanitar 12. Aviz Pompieri

PIESE DESENATE

1. Plan de incadrare in localitate – zonificare functionala 2. Plan incadrare in PUG- plansa refolosibila 3. Plan de încadrare în zonã Plan de situatie – situatia existenta.......................... 01 – A 4. Plan de situatie – tipuri de proprietate si circulatia terenurilor ............................ 02 – A 5. Plan de situatie- reglementari urbanistice................................................... ........ 03 – A 6. Plan de situatie - coordonator retele .................................................................. 04 – A

intocmit, ing.Bianca Popescu

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

s.c. T E C T O N I C S art s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA10-12, sc.A, ap.1, tel. fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 10000 RON, CUI R O12754326, ORC : J35/190/2000, e-mail: [email protected] RO36MIRO0000400106970001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA , RO09TREZ6215069XXX000924 TREZORERIA TIMISOARA

NR.PROIECT 14/ 2008/PUZ

MEMORIU JUSTIFICATIV P.U.Z 1. INTRODUCERE 1.1. Date generale :

• Denumirea proiectului : P.U.Z. – CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE • Beneficiar: S.C. REDI COMPANY S.R.L. • Proiectant general SC TECTONICS ART SRL Timisoara • Amplasament TIMIŞOARA , str. Barzava nr. 1B • Faza de proiectare PLAN URBANISTIC ZONAL • Data elaborarii aprilie 2009

1.2. Obiectul documentatiei Definirea elementelor urbanistice ce vor sta la baza intocmirii documentatiilor pentru obtinerea autorizatiei de construire a obiectivelor ce urmeaza a se amplasa in zona studiata , in vederea avizarii acestora in Consiliul Local . -rezolvarea circulatiei, accese,parcaje

-dimensiunile, functiunile si aspectul arhitectural al obiectivelor -integrarea si armonizarea cu constructiile existente -echiparea edilitara Obiectivul documentatiei consta in : -stabilirea modului de amplasare a constructiilor pe teren -stabilirea regimului de inaltime a constructiilor si a gradului de ocupare a terenului 2. INCADRAREA IN LOCALITATE 2.1. Situatia obiectivului in cadrul localitatii

Terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Timisoara, str. Barzava, CF 411312 Timisoara, jud.Timis, la

confluenta zonei rezidentiale vechi (cartier Blascovici) cu zona noua de constructii, situata in partea nordica a municipiului Timisoara.

2.2. Prevederi ale documentatiilor de urbanism elaborate anterior

Pentru zona studiata se aplica prevederile P.U.G. Timisoara, respectiv interdictie de construire pana la elaborarea unui Proiect Urbanistic Zonal care sa stabileasca regimul de inaltime, P.O.T. si C.U.T. si circulatiile auto si pietonale in zona.

3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie

Terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Timisoara , are o forma dreptunghiulara cu front stradal de 17.98 m la strada.

Terenul are o suprafata totala de 500 mp,conform extras C.F. 411312 Timisoara. Circulatia principala in zona se desfasoara pe str. Barzava , drum cu 2 benzi de circulatie, cu imbracaminte

din asfalt.

3.2. Suprafata ocupata, limite, vecinatati

Terenul este plan, parcela studiata avand suprafata de 500 mp, cu nr. top. 19799/11 Timisoara. Vecinatatile sunt la :

- Nord - strada - Est – proprietate privata - Vest - proprietate privata

-Sud - proprietate privata

3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere

Terenul este amenajat ca si zona verde si este liber de constructii.

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

s.c. T E C T O N I C S art s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA10-12, sc.A, ap.1, tel. fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 10000 RON, CUI R O12754326, ORC : J35/190/2000, e-mail: [email protected] RO36MIRO0000400106970001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA , RO09TREZ6215069XXX000924 TREZORERIA TIMISOARA

NR.PROIECT 14/ 2008/PUZ

3.4. Caracterul zonei, aspectul architectural urbanistic Constructiile ce se vor realiza pe terenul studiat vor fi evidentiate atat prin finisajele moderne cat si prin

volumetrie .

3.5. Tipul de proprietate asupra terenurilor Terenul aflat in studiu este proprietate privata.

3.6. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare

a. Date geologice si geomorfologice Amplasamentul se afla in municipiul Timisoara , are o suprafata relativ plana si nu prezinta potential de

alunecare, deci are asigurata stabilitatea generala. Terenul face parte din campia joasa TIMIS-BEGA. b. Date geologice Zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare, reprezentate de un

complex alcatuit din argile, prafuri si nisipuri cu extindere la peste 200m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la circa 1400-1700m adancime si este strabatut de o retea densa de microfalii.

c. Date hidrogeologice si hidrologice Apa subteran a nu a fost interceptata pana la adancimea de fundare investigata de 1,00m. Nivelul maxim al

apelor freatice poate urca pana la cota de 1,40m, dar nu prezinta agresivitate fata de betoane. d. Stratificatia terenului Au fost realizate un sondaj geotehnic pana la adancimea de 1 m fata de cota terenului natural si o dezvelire de fundatie rezultatle fiind urmatoarele:

- 0,00m - 0,70m umplutura - 0,70m - 2.70m praf argilos, gri, plastic consistent

e.Adancimea de inghet Adancimea maxima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70m f. Conditii de fundare

Terenul bun de fundare il constituie stratul alcatuit din praf argilos , gri, plastic consistent aflat incepand cu adancimea de 0,70 m fata de cota terenului natural; de aceea fundarea in teren natural se poate face la cota minima D=-0,80m, dar si la adancime mai mare functie de structura viitoarelor constructii.

g.Intensitatea seismica Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 incadreaza amplasamentul studiat in zona “D” cu operioada

de colt Tc=0.7 sec. si un coefficient seismic Ks=0,16, echivalentul gradului de intensitate seismica 7,5MKS fata de care se va aplica sporul corespunzator clasei de importanta a constructiei in cauza 3.7. Echiparea edilitara 3.7.1. Alimentarea cu apa

In zona studiata alimentarea cu apa se va face de la reteaua orasului. Racordul de apa este din teava de polietilena de inalta densitate Dn 125mm. 3.7.2. Canalizare menajera

Scurgerea apelor uzate se va realiza la reteaua orasului 3.7.3. Alimentarea cu apa calda

Alimentarea cu apa calda se va face prin prepararea apei calde menajere in centrala termica proprie alimentata cu gaz metan. 3.7.4. Alimentarae cu energie electrica

Zona este dotata cu retele electrice la care se va racorda noul obiectiv prin bransament electric trifazatpe care-l va proiecta S.C. Enel Electica S.A. 3.7.5. Alimentarea cu gaze naturale

In zona exista retea de gaze naturale in teava polietilena de inalta densitate . 3.7.6. Alimentarea cu energie termica

Alimentarea cu energie termica a constructiei se va face de la centrala termica proprie cu combustibil gazos. 3.7.7. Telefonizarea

In zona nu exista cablu Tc., fibre optice in sapatura. Telefonizarea se va face prin intermediul bransamentului racordat la terminalul propriu.

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

s.c. T E C T O N I C S art s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA10-12, sc.A, ap.1, tel. fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 10000 RON, CUI R O12754326, ORC : J35/190/2000, e-mail: [email protected] RO36MIRO0000400106970001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA , RO09TREZ6215069XXX000924 TREZORERIA TIMISOARA

NR.PROIECT 14/ 2008/PUZ

4. REGLEMENTARI 4.1. Obiective solicitate prin tema program - realizarea unei constructii pentru locuinte colective avind un regim de inaltime D+P+2E+Er, - amenajarea acceselor si a intoarcerii utilajelor de stins incendii - se vor amenaja zone verzi cu peluze si arbusti decorativi 4.2. Functionabilitatea , amplasarea si conformarea constructiilor

Toate obiectivele se vor realiza in incinta imprejmuita si amenajata. 4.3. Capacitatea, suprafata desfasurata

Constructia realizeaza o suprafata construita S c =173 mp si Sd = 300 mp. 4.4. Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi

In cadrul parcelei se vor respecta prevederile codului civil cu privire la distantele fata de vecinatati. Accesul auto se va realiza dintr-o banda de acces, lata de 3.50 m ce va asigura accesul la proprietate. Accesul pentru utilajele de stingere a incendiilor se va face dinspre strada.

4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente, mentinute Atat materialele utilizate la realizarea obiectivelor, cat si volumetria si imaginea lor vor fi cele specifice sec.

XXI. 4.6. Principii de interventie asupra constructiilor existente

Nu este cazul. 4.7. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei

Nu este afectata circulatia in zona. 4.7.1.Accesele carosabile in interiorul zonei

Accesul auto se va realiza dintr-o banda de acces, lata de 3.50 m ce va asigura accesul la proprietate. Accesul pentru utilajele de stingere a incendiilor se va face dinspre strada.

4.7.2.Parcaje la sol Se vor amenaja 15 locuri de parcare in subsolul imobilului .

4.7.3. Circulatia pietonala Trotuarele se vor pastra si se propune decaparea materialului bituminos si refacerea lor cu dale pietonale.

4.7.4.Spatii verzi Zonele ramase libere, precum si zona de separare intre drumul de acces la proprietati cit si in incinte vor fi

amenajate ca spatii verzi, prevazandu-se imbracarea cu pamant vegetal si insamantarea cu ierburi perene. Pe laturile proprietatii se vor planta copaci ornamentali.

4.8. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de aceasta Nu este cazul.

4.9. Solutii de reabilitare ecologica si diminuare a poluarii Se vor planta arbori si arbusti decorativi pe laturi si perimetral. Se va realiza mobilier urban : jardiniere si cosuri de gunoi, semnale.

4.10. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea obiectivului Nu este cazul.

4.11. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea zonelor verzi Cum mai toata zona a fost teren agricol, lipsa plantatiilor impuse ca la intocmirea proiectelor tehnice de

executie sa fie studiata si amenajarea peisagistica a parcelei prin utilizarea de arbori, arbusti, plante pitice cu caracter decorativ, specifice zonei si rezistente la praf : tuia, jnepeni, tisa, brad, molid, mesteacan. 4.12. Profituri transversale caracteristice

Alcatuirea profilelor transversale se face in conformitate cu STAS 10111/3- Elemente geometrice a drumurilor de acces.

In incinta :- lucrarile de drumuri de acces si platformele carosabile vor avea o imbracaminte din corpuri prefabricate de beton si vor fi incadrate de zone verzi. 4.13. Lucrari necesare de sistematizare verticala

In cadrul P.U.Z. a fost necesara si analiza lucrarilor de sistematizare verticala, caracterizate prin inscrierea convenabila a constructiilor existente si a celor proiectate in teren natural.

La elaborarea solutiilor de sistematizare verticala s-au avut in vedere urmatoarele aspecte: - stabilirea unor cote verticale convenabile pentru viitoarele constructii propuse, corelate cu amenajarile

terenului studiat ; - asigurarea pantelor necesare evacuarii apelor de suprafata si subterane; - reducerea la maximum a volumului de terasamente pentru nivelarea terenului.

Analiza sistematizarii verticale a zonei cuprinse in P.U.Z. fundamenteaza solutia de amplasare a constructiilor si de amenajare a teritoriului. 4.14. Regimul de construire

Constructiile preconizate a se realiza in aliniament la frontul stradal . Regimul de inaltime este de D+P+2E+Er P.O.T. max. = 35% C.U.T. max. =3

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

s.c. T E C T O N I C S art s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA10-12, sc.A, ap.1, tel. fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 10000 RON, CUI R O12754326, ORC : J35/190/2000, e-mail: [email protected] RO36MIRO0000400106970001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA , RO09TREZ6215069XXX000924 TREZORERIA TIMISOARA

NR.PROIECT 14/ 2008/PUZ

4.15. Asigurarea utilitatilor

4.15.1. Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa rece a obiectelor sanitare si echipamentelor centralei termice si canalizarea menajera si

pluviala se vor realiza prin racorduri la retelele de apa si canalizare existente in incinta, cu respectarea datelor din avizele eliberate de detinatorii de utilitati.

Reteaua de apa ce urmeaza a se extinde se va executa din teava de polietilena de inalta densitate Pn 3.5 atm si se va echipa cu hidranti de incendiu suprateran. Reteaua de hidranti de incendiu va fi alimentata de la gospodaria de apa amplasata conform Planului de situatie.

Apa calda de consum menajer este asigurata de schimbatorul de caldura cu acumulare, alimentat cu agent termic produs de cazanele ce se vor monta in centala termica.

Evacuarea apelor uzate menajere si pluviale se face gravitational, in sistem separativ. Apele uzate menajere vor fi preluate prin tuburi de PVC – U sau polipropilena tip Pp si dirijate in exterior la caminele de racord.

4.15.2. Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica a viitorilor consumatori se va face conform avizului de solutii si a proiectului

tehnic intocmit de S.C. Enel Electrica S.A. la comanda beneficiarului. In principiu se propune racordarea in bucla prin LES 1kV la instalatiile electrice de joasa tensiune ale

furnizorului, existente in zona. La obiective se vor prevedea blocuri de masura si protectie monofazate, echipate cu grupuri de masura

pentru contorizarea consumului de energie electrica. Instalatiile electrice la consumator se vor detalia la fazele urmatoare de proiectare.

4.15.3. Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale a viitorilor consumatori se va face conform avizului de solutii si a proiectului

tehnic intocmit de S.C. Distri-Gaz S.A. la comanda beneficiarului. 4.15.4. Alimentarea cu caldura

Solutia de proiectare adoptata pentru incalzire este cu corpuri statice. Energia termica necesara incalzirii imobilului si prepararii apei calde menajere este asigurata de cazane

echipate cu panou de distributie, dispozitive de reglare si siguranta si cu arzatoare automatizate, montate in centrala termica amplasata in spatiul special amenajat.

Circulatia agentului termic se face cu pompa de circulatie montata pe conducta, asigurand pentru instalatie regimul de debit si presiune corespunzator.

Presiunea in instalatie este asigurata de vasul de expansiune inchis, cu membrana, montat pe conducta de intoarcere a agentului termic. Apa calda menajera se obtine cu schimbator de caldura cu acumulare.

Sistemul de evacuare al gazelor este cu tiraj natural. Instalatia de incalzire se va proiecta in conformitate cu STAS 1907/2-97. sistemul de incalzire folosit este mixt,

bitubular, cu distributie ramificata. Conductele sunt din teava de polipropilena- tubulatura rigida. 4.15.5. Telefonizare

Telefonizarea obiectivelor se va realiza prin racordarea la retelele Tc. Existente in zona. Se va comanda documentatie de specialitate pentru lucrarile de protectie a retelelor Tc. Afectate de

viitoarele constructii.

4.16 Bilantul teritoriului

BILANT TERITORIAL COMPARATIV

Existent Propus Nr. Crt.

Functionale

mp % mp %

1. Teren pentru constructii locuinte si functiuni complementare.

0

0

175

35

2.

Zona circulatii auto si parcaje

0

0

175

35

3.

Zona verde

500

100

150

30

TOTAL zona studiata

500

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

s.c. T E C T O N I C S art s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA10-12, sc.A, ap.1, tel. fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 10000 RON, CUI R O12754326, ORC : J35/190/2000, e-mail: [email protected] RO36MIRO0000400106970001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA , RO09TREZ6215069XXX000924 TREZORERIA TIMISOARA

NR.PROIECT 14/ 2008/PUZ

4.17. PROTECŢIA MEDIULUI Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele

sale: economice, ecologice si estetice si accentueaza caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma. Aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfortsi va permite valorificarea potentalului natural si a sitului construit. Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de minim 5% la locuinte si 20% la functiuni complementare din suprafata ramasa dupa cedarea drumurilor ocupata de spatii verzi. Se prevad plantari de zone verzi, punerea în valoare a cadrului natural existent si amenajarea de gradini suspendate pe terasele imobilelor proiectate.

Spatiile verzi vor fi de mai multe tipuri: gazon, pomi si plante decorative Odata cu realizarea urbanizarii zonei propuse este necesara asigurarea utilitatilor aferente acestora, respectiv

alimentarea cu apa si canalizarea. Prin adaptarea solutiei de canalizare si alimentare cu apa în etapa viitoare în sistem centralizat, solutia ce se propune este conforma cu normelor europene actuale.

Depozitarea controlata a deseurilor: colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face pe parcela, controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract.

Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate: nu e cazul Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana: nu e cazul Valorificarea potentialului turistic si balnear: nu e cazul Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatii si al retelelor edilitare majore

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENŢIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTĂRÂRII 1076 din 08/07/2004) 1. Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire în special la : 1.a. Soluţiile de urbanism propuse creează densificarea zonei de locuit. Fiind P.U.Z. pentru zonă de locuinte intr-

o zona cu utilitati , nu sint necesare extinderi de retele, factor benefic la nivelul întregii comune . 1.b. Se încadrează în P.U.G. Timisoara ca si functiune 1.c. Actualmente terenul are categoria de folosinţă teren construibil, 1.d. Propunerile documentaţiei de urbanism de densificare a zonei de locuit nu afectează mediul. 1.e. Prin canalizare şi alimentare cu apă în sistem centralizat existent, soluţia ce se propune pentru etapa

imediat urmãtoare este conformă cu normelor europene actuale.

2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special la : 2.a. Propunerile promovate prin documentaţia de faţă produc nişte efecte ireversibile. Creste regimul de

inaltime al constructiilor in zona, dar schimbarea se produce în sens pozitiv. Se creaza noi locuinte fara a fi necesare extinderi de retele de utilitati publice .

2.b. Nu e cazul. 2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere. 2.d. Nu e cazul. 2.e. Nu există riscuri pentru sănătatea umană. 2.f. Nu e cazul.

2.f.i. – nu sunt zone naturale speciale şi nici patrimoniu natural care să fie afectat. 2.f.ii - nu e cazul. Nu se depăşesc standardele şi valorile limită de calitate a mediului . 2.f.iii - nu e cazul.

2.g. Nu e cazul.

4.17. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Pentru toate lucrările rutiere propuse se va pastra accesul pietonal si auto existent pe parcela . Se vor asigura zonele de protecţie necesare faţă de strada .

5. CONCLUZII 5.1. Consecintele realizarii obiectivelor propuse

Prin realizarea obiectivelor propuse se va valorifica potentialul terenului la capacitate maxima fara a necesita modificari de infrastructura zonala ( alimentare apa-canal si energie electrica).

Prin plantarile si amenajarile ce se vor face se va asigura un aspect ingrijit al zonei. 5.2.Masuri ce decurg in continuare a P.U.Z.

Pe baza documentatiei de fata, aprobata de organele abilitate in acest sens, a aprobarilor si avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 1825 din 24.04.2009 , emis de Primaria Municipiului Timisoara se va trece la elaborarea proiectului pentru obtinerea Autorizatiei de Construire.

Intocmit, Arh. Marius Nicorici Calance

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

s.c. T E C T O N I C S art s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA10-12, sc.A, ap.1, tel. fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 10000 RON, CUI R O12754326, ORC : J35/190/2000, e-mail: [email protected] RO36MIRO0000400106970001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA , RO09TREZ6215069XXX000924 TREZORERIA TIMISOARA

NR.PROIECT 14/ 2008/PUZ

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZITII GENERALE

1. ROLUL RLU

Regulamentul local de urbanism ( denumit prescurtat RLU) aferent PUZ CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE , reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ el intarind si detaliind reglementarile din PUZ RLU aferen PUZ constituie act de autoritate al Administratiei Publice Locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizar area executarii constructiilor pe teritoriul ce face obiectul acestei documentatii.

2. BAZA LEGALA

La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM al P.U.Z. stau urmatoarele acte normative si legislative :

• Legea 50/ 91republicata, cu modificarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii • Legea 10/1995 referitoare la calitatea in constructii • LEGEA NR. 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI

URBANISMULUI • H.G.R. NR. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) pentru aprobarea regulamentului general de urbanism • Legea 18/1991 privind fondul funciar • Legea 137/1995 privind protectia mediului • Legea 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare • Ordinul Ministerului Sanatatii 536/1996 • Legea 54/1998 privind circulatia juridical a terenurilor • Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”,

(indicativ GM – 007 - 2000) • Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic

Zonal (indicativ G.M. – 010 – 2000) • Legea 215/2001 a administratie publice locale • Legea 213 /1998 privind proprietatea publica • HGR 349/2005 privind depozitarea deseurilor • HG 930/2005 pentru aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara

si hidrogeologica • Codul civil • PUG Timisoara • Studiu geotehnic

3. DOMENIUL DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice teren aflat in limita terenului studiat in suprafata de 500 mp situat in Timisoara, str. Barzava nr. 1B. Zonificarea functionala a terenului s-a stabilit in functie de categoriile de activitati ce se desfasoara pe teren si de ponderea acestora, prezentate in plansa de reglementari urbanistice. Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare a constructiilor ce se vor realiza in cadrul fiecarei zone fuctionale .

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Regulamentul de Urbanism aferent PUZ se aplica pe teritoriu delimitat ca zona studiata in planul de Reglementari urbanistice ce face parte integranta din prezentul regulament astfel :

- Nord - proprietate privata - Est – strada - Vest - proprietate privata

-Sud - proprietate privata Parcela cu suprafata totala de 500 mp este situata adiacent strazii Barzava intr-o zon a predominant

rezidentiala. Functiunile complementare locuirii , respectiv cele de locuire temporara, sunt in concordanta si cu arhitectura imobilelor invecinate.

Constructia ce se va construi pe terenul studiat se va inscrie armonios, ca si accent, in zona atat ca volumetrie cat si ca finisaje utilizate .

Terenul este integral proprietate privata .

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

s.c. T E C T O N I C S art s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA10-12, sc.A, ap.1, tel. fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 10000 RON, CUI R O12754326, ORC : J35/190/2000, e-mail: [email protected] RO36MIRO0000400106970001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA , RO09TREZ6215069XXX000924 TREZORERIA TIMISOARA

NR.PROIECT 14/ 2008/PUZ

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL CONSTRUIT 4.1 Utilizari premise : Functiunea principala a zonei este LOCUIRE iar principalul beneficiar al activitatii de reglementare este populatia Principiile si elementele care stau la baza pastrarii integritatii mediului in scopul asigurarii unei dezvoltari durabile, sunt: -principiul precautiei in luarea deciziilor de amplasare a investitiilor cu impact asupra mediului in vederea prevenirii riscurilor ecologice -inlaturarea cu prioritate a tuturor surselor de poluare care pericliteaza mediu si sanatatea oamenilor -amenajarea cf. normelor sanitare si de mediu a platformelor pentru containere in vederea depozitarii deseurilor menajere inerte -creearea unui program-cadru prin care sa fie implicate inclusive populatia localitatii in luarea si respectarea deciziilor privind pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural construit. 4.2 Utilizari premise cu conditionari : 4.3Utilizari interzise : 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructiilor care prin natura si destinatia lor pot afecta vecinii ( lucrari care pot afecta rezistenta si stabilitatea cladirilor) se poate face numai cu acordul notarial al acestora. Se va respecta legislatia in vigoare privind autorizarea. 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII art.1.) ORIENTARE FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se va asigura posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord. Amplasarea constructiilor se va face astfel incit pentru toate incaperile de locuit sa se asigure durata minima de insorire 1,00 – 1,30h. art.2.) AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE Autorizarea executarii constructiilor cu functiunea de locuire este permisa cu respectare zonei rezervate prospectului stradal delimitat conform legii. art.3.) AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT Amplasarea fata de aliniament se va face cu o retragere 3.00 m cf. Plansa U03- Reglementari Urbanistice art.4.) AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI. a. Distanta fata de limita de separare a terenurilor, va fi de minim 1,90m. b. Cladirileprincipale se vor amplasa la minim 10.00 m fata de limita posterioara a lotului. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII art.1.) ACCESE CAROSABILE

Accesul rutier la proprietati se asigura din aceasta strada, racordarile necesare aflandu-se in incinta proprietatilor respective. Se realizeaza astfel accesul la platforma de parcare precum si la spatiile destinate serviciilor. Imbracamintea drumului de acces este definitiva corespunzatoare unei strazi de categoria a IV a , asigurand o capacitate portanta de 400 Dan/cmp.

art.2.) ACCESE PIETONALE

Atat in lungul strazii de deservire locala a proprietatilor cat si in jurul constructiilor propuse s-a prevazut realizarea de trotuare pietonale decalate cu +12 cm. fata de carosabil, cu latimi cuprinse intre 1.5 m si 0.90 m avand o imbracaminte din dale prefabricate.

La trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru handicapati 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA art.1.) RACORDAREA LA RETELELE EDILITARE PROPUSE

a) autorizarea executiei constructiilor se vor face doar in cazul existentei posibilitatilor de racordare la retelele de apa, canalizare si de energie electrica pina la finalizarea constructiei autorizate .

art.2.) REALIZAREA DE RETELE EDILITARE

a) Retele publice edilitare se vor realiza de catre autoritatiile locale sau beneficiari total sau partial. Lucrarile de racordare si bransament in reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

s.c. T E C T O N I C S art s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA10-12, sc.A, ap.1, tel. fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 10000 RON, CUI R O12754326, ORC : J35/190/2000, e-mail: [email protected] RO36MIRO0000400106970001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA , RO09TREZ6215069XXX000924 TREZORERIA TIMISOARA

NR.PROIECT 14/ 2008/PUZ

art.3.) PROPRIETATE PUBLICA ASUPRA RETELELOR EDILITARE

a) Retelele de apa, canalizare, drumuri publice(strazi), retelele de alimentare cu energie electrica si telecomunicatii - sunt proprietatea publica a localitatii.

art.4.) AMPLASAREA LUCRARILOR DE ECHIPARE A CLADIRILOR

a) Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrica) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.

b) Orice amenajare realizata pe teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu fie un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalele existente.

c) Lucrarile de sistematizare pe verticala a terenului destinat construirii se vor realiza astfel incat apele pluviale sa nu aibe directia de scurgere spre terenurile vecine, si numai spre santurile drumurilor publice, strazi sau canale de desecare.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII Art.1. PARCELAREA.

Nu este cazul. Art.2. INALTIMEA CONSTRUCTIILOR

Regimul de inaltime maxim este de D+P+2E+Er.

Art.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTILOR a) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii

acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. b) Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura nespecifice zonei. c) Culorile determinante pentru fatadele constructiilor vor fi alb, ocru, nature, in general culori armonizate. d) Se recomanda realizarea de constructii cu invelitoare de tip sarpanta. e) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect architectural-comformare si amplasarea

golurilor, materiale utilizate, invelitoare, palete cromatica, volumetrie si aspect exterior depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.

Art.4. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.), coeficientul de utilizare a terenului(C.U.T.). P.O.T. - propus este de maxim 35% C.U.T. – propus este de 3. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI Art.1. PARCAJE, GARAJE

S-au dimensionat corespunzator gradului de monitorizare mediu si a noii capacitatii functionale Parcajele sunt prevazute cu spatii independente, 8 locuri. Art.2. SPATII VERZI

Zonele ramase libere vor fi amenajate ca spatii verzi , prevazandu-se imbracarea cu pamant vegetal si insamantare cu ierburi perene.

Pe laturile proprietatii se vor planta arbusti ornamentali. Se interzice folosirea spatiilor verzi ca locuri de depozitare a gunoaielor.

Art.3. IMPREJMUIRI

a) Imprejmuirea va avea un soclu de 60 cm si inaltimea totala de 1.80 m. Zona de deasupra soclului va fi semitransparenta

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

1. UTILIZARI PERMISE

- este permisa constructia de cladiri pentru locuinte cu spatii pentru parcare masini aferente - spatii verzi parc si plantatii de protectie/aliniament - circulatii; parcaje si alei - echipamente tehnico – edilitare ce deservesc zona

2.UTILIZARI PERMISE CU CONDITII

- este permisa realizarea de spatii de alimentatie publica, de comert, servicii profesionale ( birouri , agentii, reprezentante) cabinete medicale, dotari pentru sport, educatie, cultura, pe parcelele alocate dotari ale zonei de servicii, cu conditia ca acestea sa nu depaseasca 20 locuri .

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

s.c. T E C T O N I C S art s.r.l. 300576, TIMISOARA, ROMANIA, b-dul EROILOR de la TISA10-12, sc.A, ap.1, tel. fax 40-0256- 201491, 0721 850247, 0728 267216 Capital social 10000 RON, CUI R O12754326, ORC : J35/190/2000, e-mail: [email protected] RO36MIRO0000400106970001 PRO CREDIT BANK TIMISOARA , RO09TREZ6215069XXX000924 TREZORERIA TIMISOARA

NR.PROIECT 14/ 2008/PUZ

- se admit si alte functiuni la parterul cladirilor ( servicii, comert etc.) in conditiile in care nu genereaza zgomot , au un program de functionare pina la orele 22 si nu produc trafic intens de autovehicule.

3. INTERDICTII TEMPORARE

Nu este cazul. 4. UTILIZARI INTERZISE

- este interzisa amplasarea utilitatilor cu caracter de productie, ateliere, unitati pentru prestari servicii cu exceptia celor amintite mai sus, dotari comerciale mari, depozite, anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor, depozite de deseuri, panouri mari publicitare pe spatiile verzi sau pe cladiri.

- Orice activitati poluante - Lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele

invecinate 11. UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

La nivelul unitatilor functionale se definesc : L – LOCUIRE D+P+2E +Er, POT = 35% CUT 3 C – CAI DE COMUNICATIE INTERNE ZV – ZONA VERDE

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

Pentru zona studiata se aplica prevederile P.U.G. Timisoara ,pentru zona UTR 6, respectiv construire cladiri de tip urban, regim de inaltime D+P+2E+Er In vederea asigurarii compatibilitatii functiunilor, autorizarea executarii lucrarilor se face pe baza analizei raportului intre constructia propusa si structura functionala a zonei in cadrul documentatiilor de urbanism. Pentru integrarea in zona a constructiilor noi se va tine seama de Normele de Igiena aprobate cu ordinul Ministrului Sanatatii nr. 536/1997. Zona studiata a fost inclusa intr-o unitate teritoriala de referinta cu functiunea dominanta :Locuire pentru care se aplica regulile prezentrului Regulament

Intocmit, Arh. Marius Nicorici Calance

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

Cod FP 53-01, ver. 1

1

ROMÂNIA SE APROBA, MUNICIPIUL TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Biroul Dezvoltare Urbana si Metrpolitana Nr. UR2010-014199/04.06.2010

REFERAT privind avizarea Planului Urbanistic Zonal "Locuinta multifamiliala D+P+2E+Er", str.

Barzava nr. 1B, Timisoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2009-014199/08.10.2009, cu completarile ulterioare, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Locuinta multifamiliala D+P+2E+Er", str. Barzava nr. 1B, Timisoara, cu completările ulterioare, ultima din 06.05.2010;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1825/24.04.2009 prelungit pana la data de 23.04.2011, precum şi modificările survenite la Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, în această perioadă;

Având în vedere prevederile Avizului de Oportunitate nr. 01/18.03.2009 aprobat cu H.C.L. 150/24.03.2009 si Raportul de Avizare nr. 06/PV – 22.04.2010,

Documentaţia PUZ „Locuinta multifamiliala D+P+2E+Er”, str. Barzava nr. 1B, Timişoara, beneficiar S.C. REDI COMPANY S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna noiembrie 2009,

Avand in vedere dezbaterea publica din data de 25 martie 2010, organizată în baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D./P.U.Z şi a legislaţiei în vigoare cu privire la amenajarea teritoriului şi urbanismului, la care au participat cetăţenii din zonă. Avand in vedere ca au existat solicitari formulate in dezbaterea publica de catre vecinii direct afectati, si in urma acestor discutii, proiectantul a corectat regimul de inaltime al cladirilor invecinate in conformitate cu situatia reala din teren;

Avand in vedere sesizarile facute de catre vecini (atasate la documentatie), cu numerele de inregistrare: SC2009-025352/22.10.2009, RU2009-001128, si RU2009-001125/21.10.2009 referitoarele la neconcordantele care exista intre plansele atasate si situatia reala de pe teren privind regimurile de inaltime ale constructiilor edificate, si tinand cont de faptul ca aceste aspecte au fost reglementate de catre proiectant;

Documentaţia Plan Urbanistic Zonal "Locuinta multifamiliala D+P+2E+Er", str. Barzava nr. 1B, Timisoara este elaborată de S.C. TECTONICS ART S.R.L., proiect nr. 14/2008, la cererea beneficiarului S.C. REDI COMPANY S.R.L.;

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă de protecţie a monumentelor istorice. Pentru această documentaţie, conform Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, si a fost obţinuta Adresa Consiliului Judeţean Timiş nr. R 2629/03.03.2010.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal "Locuinta multifamiliala D+P+2E+Er", str. Barzava nr. 1B, Timisoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului. Terenul studiat în cadrul documentaţiei în suprafaţă totala de 500 mp este înscris în CF nr. 411312 (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 124623), nr. topografic: 19799/11, intravilan, fiind proprietatea lui POP PAUL ALEXANDRU casatorit cu POP LUCIA, si

Cod FP 53-01, ver. 1

2

VASAR CRISTIAN GELU si sotia VASAR IOANA VERONICA, se afla in partea de nord-vest a orasului, si este liber de constructii. Tinand cont de declaratia autentificata cu nr. 2605/01.07.2008 la Biroul Notarilor Publici Asociati „ROMANU”, referitoare la acordul proprietarilor terenului in vederea edificarii unei constructii pe aceasta parcela de catre S.C. „REDI COMPANY”S.R.L.; Avand in vedere ca functiunea principala a zonei este de locuire, prin documentaţia de urbanism PUZ:"Locuinta multifamiliala D+P+2E+Er", str. Barzava nr. 1B, Timisoara, se doreste realizarea unei locuinte colective.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 şi prelungit cu HCL nr. 139/2007.

Accesul auto si pietonal necesar funcţiunii propuse se va realiza in conformitate cu conditiile din Avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2009-005209/16.07.2009.

Indicii de construibilitate propuşi prin documentaţie sunt: POT max. = 35% CUT max. = 1,45 Regim de înălţime = S+P+2E+Er Se vor asigura spaţii verzi min 30% conform Avizului Agenţiei Regionale pentru

Protecţia Mediului nr. 6703 din 15.12.2009. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind

metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic Zonal "Locuinta multifamiliala D+P+2E+Er" str. Barzava nr. 1B, Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Având în vedere Referatul de specialitate al Direcţiei Urbanism, lăsăm la aprecierea Consiliului Local Timişoara oportunitatea realizării acestui obiectiv.

DIRECTOR DIRECTIA URBANISM Arh. Sorin Emilian CIURARIU CONSILIER, CONSILIER Arh. Loredana PALALAU Steluta URSU

AVIZAT JURIDIC,

Red/Dact S.U.

FAZA

DATA

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

NR. PROIECT

ARH. Carmen NICORICI - CALANCE

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT PLANSA:

VERIFICAT

NR.PLANSA

P.U.Z.

NUME CERINTA REFERAT/EXPERTIZA/DATASEMNATURAVERIFICATOR

PROIECT:

AMPLASAMENT: SCARA

T E C T O N I C S s. r. l.s. c.

Timisoara, Str. Barzava nr.1B, Jud. Timis

S.C. REDI COMPANY S.R.L.BENEFICIAR:

07. 2008

14/2008

P . U . Z . LOCUINTA MULTIFAMILIALA D+P+2E+Er

ARH. Marius NICORICI - CALANCE

stud.arh. Lazar Octavian

art J35/190/2000

P.U.Z. LOCUINTA MULTIFAMILIALA Str. Barzava nr.1B

C

G

N r.4

G G

C

CC

C

C

C C

C C

7 B

7 AS T R . L I

S A B O N A

Nr.14

S T

R . B

A R

Z A

V A

85.92 17.98 m

18.27 m

28.61 m

27.13 m

Nr.topo.19799/11 S=500mp

85.94

85.98

85.69

85.67

85.66 85.79

85.72

85.49

85.74

85.78

85.61

85.86

85.27 85.21

85.47

85.48

85.41

84.91 84.96

84.79

84.91

85.20

85.24

85.34 85.56

85.63

85.49

85.56 85.83

85.66 85.68

85.6085.84

85.89

86.32 85.75

85.71

85.87 85.75

85.78

85.65

85.67

85.74

85.74

85.72

85.73

85.71

Nr.topo.19799/12 S=500mp

25.46 m

19.40 m

18.92 m

85.16 85.27

84.69

84.97

84.69

84.72

84.91

84.85 84.60

84.60

84.76

84.6584.71

1

2

3

4

Nr.topo.19799/10

Nr.topo.19799/17

Nr.topo.19799/16

Nr.topo.19799/15

N r.1B

carosabil

carosabil

4797202 04

44 0

4797202 04

49 0

4797702 04

44 0

4797702 04

49 0

Nr.topo.19799/13

P + M

P + 1 + M

P + E

S + P + 4 E

S +

P +

4 E

- LIMITA ZONA STUDIATA - LIMITA PARCELA - ZONA REZIDENTIALA PARTIAL EDIFICATA - DRUMURI PUBLICE

LEGENDA

PLAN SITUATIA EXISTENTA

1:500

U 01